中粮地产(集团)股份有限公司2010年年度报告
重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
董事柳丁女士因工作原因无法出席本次会议，委托董事马德伟代为出席并行使表决权；其余董事均出席本次会议。
没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
利安达会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。
公司董事长周政、财务总监崔捷、财务部总经理张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。
目 录
第一章 公司基本情况简介 --------------------------------------------------------------6
第二章 会计数据和业务数据摘要 -------------------------------------------------------7
第三章 股本变动及股东情况 -------------------------------------------------------------9
第四章 董事、监事、高级管理人员和员工情况--------------------------------------12
第五章 公司治理结构---------------------------------------------------------------------- 19
第六章 股东大会情况简介---------------------------------------------------------------- 34
第七章 董事会报告------------------------------------------------------------------------- 36
第八章 监事会报告------------------------------------------------------------------------- 70
第九章 重要事项---------------------------------------------------------------------------- 72
第十章 财务报告---------------------------------------------------------------------------- 92
第十一章 备查文件目录------------------------------------------------------------------- 92
第一章 公司基本情况简介
（一）公司中文名称：中粮地产（集团）股份有限公司
英文名称：COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.
英文缩写：COFCO PROPERTY
（二）公司法定代表人：周政
（三）公司董事会秘书：厉辉
证券事务代表：范步登
联系地址：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层
联系电话：86-755-23999000、86-755-23999288
传 真：86-755-23999299
电子信箱：cofco-property@cofco.com
（四）公司注册地址：深圳市宝安区湖滨路5号
公司办公地址：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层
邮政编码：518048
公司国际互联网网址：
电子信箱：cofco-property@cofco.com
（五）公司选定的信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层
（六）公司股票上市交易所：深圳证券交易所
证券简称：中粮地产 08中粮债
证券代码：000031 112004
（七）其他有关资料
1、公司首次注册登记日期：
2、注册地点：深圳市宝安区新城二区湖滨路5号
3、企业法人营业执照注册号：440301103197805
4、税务登记号码：国税深字440306192247189号
深地税登字440306192247189号
5、公司聘请的会计师事务所名称：利安达会计师事务所
办公地址：北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000一号楼东区2008室
第二章 会计数据和业务数据摘要
一、公司本年度实现（单位：人民币元）
项 目 金 额
营业利润 737,651,394.57
利润总额 744,979,638.05
归属于上市公司股东的净利润 463,975,287.56
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 164,393,879.44
经营活动产生的现金流量净额 -3,593,069,965.38
非经常性损益的项目和涉及金额：（单位：人民币元）
非经常性损益项目 金额 备注
非流动资产处置损益 5,878,202.45 固定资产、长期股权投资处置净收益。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 673,360.44 政府无偿移交的专线电缆摊销收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -16,064,672.74 上海加来年初至合并日净利润
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 391,081,476.41 出售股票
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,143,152.19 单项测试减值的其他应收款减值准备转回。
受托经营取得的托管费收入 3,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外
