深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017-075
2017 年 10 月
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机
构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、
完整。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,820,236,889.03 3,785,600,783.23 0.91%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,796,350,633.17 2,643,860,443.09 5.77%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 233,287,425.63 -63.92% 964,594,407.66 -44.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 12,356,333.26 -87.90% 149,582,935.10 -36.85%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
12,359,686.56 -87.86% 149,439,732.67 -34.78%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -200,649,011.12 -136.41%
基本每股收益（元/股） 0.0122 -87.91% 0.1479 -36.82%
稀释每股收益（元/股） 0.0122 -87.91% 0.1479 -36.82%
加权平均净资产收益率 0.45% -3.61% 5.50% -4.17%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -61,706.41
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 252,642.99
减：所得税影响额 47,734.15
合计 143,202.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 76,443
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 63.55% 642,884,262
山金金控资本管理有限公司 境内非国有法
1.02% 10,300,000
－山金金控稳健一号基金 人
卢志高 境内自然人 0.32% 3,246,949
谭石庆 境内自然人 0.13% 1,286,701
杨水莲 境内自然人 0.13% 1,273,700
杨剑雄 境内自然人 0.12% 1,255,750
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 0.12% 1,165,500
公司
彭伟 境内自然人 0.11% 1,129,082
吴浩源 境外自然人 0.11% 1,109,300
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 境外法人 0.10% 1,015,683
LIMITED
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262
山金金控资本管理有限公司－山金金控稳健
10,300,000 人民币普通股 10,300,000
一号基金
卢志高 3,246,949 人民币普通股 3,246,949
谭石庆 1,286,701 人民币普通股 1,286,701
杨水莲 1,273,700 人民币普通股 1,273,700
杨剑雄 1,255,750 境内上市外资股 1,255,750
中央汇金资产管理有限责任公司 1,165,500 人民币普通股 1,165,500
彭伟 1,129,082 人民币普通股 1,129,082
吴浩源 1,109,300 境内上市外资股 1,109,300
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
GUOTAI JUNAN
1,015,683 境内上市外资股 1,015,683
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
公司未发现上述股东之间存在关联关系，也未发现上述股东属于《上市公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
持股变动信息管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说 排名第 4 位的股东全部为信用账户持股，排名第 3 位的股东部分为信用账户
明（如有） 持股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
主要损益项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因
主要原因是公司房地产现房销售结转
营业收入 964,594,407.66 1,744,462,098.00 -44.71%
量与工程施工量同比减少所致。
主要原因是公司房地产现房销售结转
营业成本 686,017,275.92 1,266,493,613.92 -45.83%
量与工程施工量同比减少所致。
主要是房地产收入比上年同期减少导
税金及附加 30,671,236.84 135,398,032.24 -77.35%
致各项税费的减少。
主要为新项目开盘，销售代理费及佣
销售费用 12,382,407.96 8,844,726.66 40.00%
金同比增加所致。
主要为房地产项目利息资本化与利息
财务费用 -2,414,867.29 -11,918,313.56 -79.74%
减少所致。
主要为上年同期收回罗浮山诉讼案诉
资产减值损失 0.00 -4,800,000.00 -100.00%
讼赔款，转回坏账准备所致。
主要为上年同期收回罗浮山诉讼案诉
营业外收入 320,231.95 5,639,605.16 -94.32%
讼赔款所致。
现金流量项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因
主要为销售商品收到的现金同比减少
经营活动产生的现金流量净额 -200,649,011.12 551,101,766.41 -136.41%
所致。
主要原因是收到所属公司小汽车出租
投资活动产生的现金流量净额 8,643,770.86 -141,856.79 6193.31%
公司转让前期款所致。
主要原因是上年同期归还银行贷款所
筹资活动产生的现金流量净额 -18,576,803.21 -397,151,521.05 95.32%
致。
主要资产负债项目 期末余额 年初余额 同比增减 变动原因
应收票据 14,453,488.81 20,606,778.91 -29.86% 主要为应收工程款减少所致。
应收账款 165,767,740.97 108,298,050.40 53.07% 主要为应收售楼款与工程款所致。
其他流动资产 31,220,302.17 13,358,714.45 133.71% 主要为预缴税款重分类所致。
主要为支付完工开发产品结算尾款所
应付账款 88,556,436.28 168,614,299.95 -47.48%
致。
主要为一年内到期的银行贷款增加所
一年内到期的非流动负债 54,000,000.00 37,234,933.67 45.03%
致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房”或“公司”） 因公司控股
股东深圳市投资控股有限公司筹划涉及公司的重大事项，公司股票（A股：证券简称：深深
房A，证券代码：000029；B股：证券简称：深深房B，证券代码：200029）自2016年9月14
日开市起停牌。2016年9月30日，公司披露了《关于筹划重大资产重组事项停牌的公告》
（2016-025号），自2016年9月30日开市起转入重大资产重组事项继续停牌。
现公司正在组织相关中介机对重组资产、交易各方进行补充尽职调查，开展补充审计、
评估工作，并更新重大资产重组预案或重大资产重组报告书（草案）及其他相关文件。由于
本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业
龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的
沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时标的资产的评估因有效期限制故需更新审计报告、
评估报告及履行评估报告的国资备案程序，而体量较大尚需一定时间。关于公司本次重组的
具体情况，请持续关注公司的后续公告。
继续停牌期间，公司将会同本次重大资产重组有关各方继续全力推动本次重大资产重组
的各项工作，充分关注事项进展并及时履行信息披露义务，严格按照有关法律法规的规定和
要求，至少每五个交易日披露一次有关事项的进展情况。
公司筹划的重大资产重组事项尚存在较大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于筹划重大资产重组延期复牌的公告
重大资产重组 2017 年 10 月 14 日
（巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn）
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅下降
业绩预告填写数据类型:区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 16,000 -- 21,800 31,150 下降 48.64% -- 30.02%
基本每股收益（元/股） 0.1582 -- 0.2155 0.3080 下降 48.64% -- 30.03%
业绩预告的说明 本报告期公司房地产项目销售结转同比减少。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
咨询公司半年度经营情况及资产重组进展和预计复牌时间，未提
2017 年 07 月 18 日 电话沟通 个人
供书面资料
咨询公司资产重组复牌时间、半年报预约批露时间，未提供书面
2017 年 07 月 28 日 电话沟通 个人
材料
2017 年 08 月 10 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况、复牌时间，未提供书面材料
2017 年 08 月 25 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况、复牌时间，未提供书面材料
2017 年 09 月 13 日 电话沟通 个人 咨询公司资产重组进展情况、延期复牌原因，未提供书面材料
咨询公司资产重组进展情况及经营状况、3 季报预约批露时间，未
2017 年 09 月 29 日 电话沟通 个人
提供书面材料
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十、履行精准扶贫社会责任情况
1、三季度精准扶贫概要
2、上市公司三季度精准扶贫工作情况
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育脱贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
3、后续精准扶贫计划
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2017 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,057,942,554.74 1,266,057,324.40
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 14,453,488.81 20,606,778.91
应收账款 165,767,740.97 108,298,050.40
预付款项 13,703,629.69 15,865,139.33
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 1,052,192.76 1,052,192.76
其他应收款 88,021,593.80 67,514,794.65
买入返售金融资产
存货 1,911,577,458.16 1,734,553,042.10
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 31,220,302.17 13,358,714.45
流动资产合计 3,283,738,961.10 3,227,306,037.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 17,464,240.74 17,464,240.74
持有至到期投资
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
长期应收款
长期股权投资 37,447,267.61 37,447,267.61
投资性房地产 399,523,239.12 416,227,686.30
固定资产 40,967,984.94 45,531,813.41
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 4,764,525.00 5,146,080.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 600,744.52 695,720.30
递延所得税资产 35,729,926.00 35,781,937.87
其他非流动资产
非流动资产合计 536,497,927.93 558,294,746.23
资产总计 3,820,236,889.03 3,785,600,783.23
流动负债：
短期借款 131,697,522.84 111,709,916.44
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 88,556,436.28 168,614,299.95
预收款项 278,808,406.35 325,851,112.54
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 26,879,422.81 38,949,995.06
应交税费 66,343,322.90 65,765,997.90
应付利息 16,535,277.94 17,142,210.94
应付股利
其他应付款 380,693,975.16 358,208,718.03
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 54,000,000.00 37,234,933.67
其他流动负债
流动负债合计 1,043,514,364.28 1,123,477,184.53
非流动负债：
长期借款 98,000,000.00 136,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 8,996,594.99 10,156,728.82
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 106,996,594.99 146,156,728.82
负债合计 1,150,510,959.27 1,269,633,913.35
所有者权益：
股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11
减：库存股
其他综合收益 13,559,786.67 10,652,531.69
专项储备
盈余公积 59,394,668.24 59,394,668.24
一般风险准备
未分配利润 733,491,268.15 583,908,333.05
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
归属于母公司所有者权益合计 2,796,350,633.17 2,643,860,443.09
少数股东权益 -126,624,703.41 -127,893,573.21
所有者权益合计 2,669,725,929.76 2,515,966,869.88
负债和所有者权益总计 3,820,236,889.03 3,785,600,783.23
法定代表人：周建国 主管会计工作负责人：唐小平 会计机构负责人：乔彦军
2、母公司资产负债表
单位：元
| 深深房Ａ：2017年第三季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2017-10-26 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |