深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2015 年半年度报告
2015-020
2015 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
宋博通 独立董事 个人原因 刘全民
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2015 年 6 月 30 日总股
本 1,011,660,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.30 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机
构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准
确、完整。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 2
第二节 公司简介 .......................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ...................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 14
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 20
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................. 24
第九节 财务报告 ........................................................................................................................ 25
第十节 备查文件目录 ...............................................................................................................116
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
控股公司 指 深圳市投资控股有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
变更后的股票简称（如有） ---
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深房集团
公司的外文名称（如有） ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.，Ltd．
公司的外文名称缩写（如有）SPG
公司的法定代表人 周建国
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈继 罗毅
联系地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 深圳市人民南路深房广场 47 楼
电话 （86 755）82293000-4718 （86 755）82293000-4715
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电子信箱 spg@163.net spg@163.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2014 年年报。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 1,147,552,773.96 573,074,359.31 100.25%
归属于上市公司股东的净利润
186,407,824.38 34,732,376.73 436.70%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
186,128,156.90 34,449,556.67 440.29%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
455,886,943.95 200,024,750.32 127.92%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1843 0.0343 437.32%
稀释每股收益（元/股） 0.1843 0.0343 437.32%
加权平均净资产收益率 8.27% 1.85% 6.42%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 4,462,555,955.87 4,375,098,314.05 2.00%
归属于上市公司股东的净资产
2,348,046,022.96 2,161,537,401.78 8.63%
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 186,407,824.38 34,732,376.73 2,348,046,022.96 2,161,537,401.78
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 186,407,824.38 34,732,376.73 2,348,046,022.96 2,161,537,401.78
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 186,407,824.38 34,732,376.73 2,348,046,022.96 2,161,537,401.78
按境外会计准则调整的项目及金额
按境外会计准则 186,407,824.38 34,732,376.73 2,348,046,022.96 2,161,537,401.78
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3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-10,037.32
销部分）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 392,927.29 地铁赔偿款
减：所得税影响额 103,222.49
合计 279,667.48 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节 董事会报告
一、概述
本报告期内，房地产市场呈前低后高态势，第二季度起回暖迹象明显，一线城市量价齐升。
面对复杂的形势，公司按照年初制定的总体思路和工作部署，积极关注市场动向、及时调整
销售策略，加快推进项目建设，各项经营管理工作顺利推进，取得了预期的效果。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
1,147,552,773.9 主要是本期房地产销售收入结转增加所
营业收入 573,074,359.31 100.25%
6 致。
主要是本期房地产销售成本结转增加所
营业成本 697,645,876.15 432,807,763.70 61.19%
致。
销售费用 17,246,176.75 14,246,226.29 21.06% 主要是本期销售代理费及佣金增加所致。
管理费用 28,705,983.90 25,596,729.20 12.15%
主要原因是本期主要房地产项目已竣工验
财务费用 24,955,931.85 9,826,406.41 153.97%
收停止利息资本化所致。
主要原因是本期利润总额增加导致的当期
所得税费用 63,426,291.44 15,333,005.11 313.66%
所得税费用增加。
主要原因是本期销售商品、提供劳务收到
经营活动产生的现
455,886,943.95 200,024,750.32 127.92% 的现金增加和本期购买商品接受劳务支付
金流量净额
的现金减少所致。
投资活动产生的现
-972,035.99 -1,175,815.00 17.33%
金流量净额
筹资活动产生的现 -167,205,928.6
-158,399,191.80 5.27%
金流量净额
现金及现金等价物 主要原因是本期经营活动产生的现金流量
296,509,736.30 31,721,528.78 834.73%
净增加额 净额增加所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内公司实现营业收入114,755万元，同比增长100.25%；营业利润24,945万元，同比增长
401.82%；利润总额24,983万元，同比增长398.81%；归属于上市公司股东的净利润18,641万
元，同比增长436.70%。主要原因是公司房地产项目销售超过预期及公开出售了文锦仓库1-5
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层。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
373,731,699.6
房地产 778,325,116.00 51.98% 190.50% 129.29% 12.82%
288,560,669.2 274,146,245.4
工程施工 5.00% 24.35% 25.16% -0.62%
9
租赁 40,340,045.53 15,684,513.28 61.12% 8.09% -10.78% 8.22%
物业管理 53,788,728.05 49,335,954.47 8.28% 9.79% 11.76% -1.61%
1,161,014,558. 712,898,412.8
小计 38.60% 98.03% 60.65% 14.28%
87
内部交易抵消 24,754,063.55 24,511,521.88 0.98% -7.49% 8.22% -14.38%
1,136,260,495. 688,386,890.9
合计 39.42% 103.07% 63.47% 14.68%
32
分产品
373,731,699.6
住宅 778,325,116.00 51.98% 190.50% 129.29% 12.82%
382,689,442.8 339,166,713.1
其他 11.37% 20.20% 20.80% -0.44%
7
1,161,014,558. 712,898,412.8
小计 38.60% 98.03% 60.65% 14.28%
87
内部交易抵消 24,754,063.55 24,511,521.88 0.98% -7.49% 8.22% -14.38%
1,136,260,495. 688,386,890.9
合计 39.42% 103.07% 63.47% 14.68%
32
分地区
1,121,494,711. 675,731,968.4
广东省 39.75% 91.38% 52.28% 15.47%
98
其他 39,256,306.71 37,166,444.35 5.32%
境外 263,540.18 100.00% -12.29% 0.00%
1,161,014,558. 712,898,412.8
小计 38.60% 98.03% 60.65% 14.28%
87
内部交易抵消 24,754,063.55 24,511,521.88 0.98% -7.49% 8.22% -14.38%
1,136,260,495. 688,386,890.9
合计 39.42% 103.07% 63.47% 14.68%
32
四、核心竞争力分析
本公司作为深圳市最早的房地产上市公司之一，在深圳具备30多年房地产开发的历史，主
业开发经验丰富。近年来，公司基本面持续改善，主业开发在策划、建设、成本管控、销售
能力和品牌形象得到了有效提升；经过深汕两地多年的打造和积累，本异地开发管控模式逐
步走向成熟；公司管控水平、专业水平和品牌效应不断提升；公司财务稳健、风险可控、现
金宽裕，具备了持续健康发展的条件。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品 营业利
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
或服务 润
深圳海燕大
3,000 万 43,316,14 36,943,97 14,038,76 1,457,72 1,267,784.5
酒店有限公 子公司 服务业 酒店服务
元 2.61 9.47 9.43 0.41
司
深圳市物业
69,333,58 16,432,78 56,560,79 54,720.6
管理有限公 子公司 服务业 物业管理 725 万元 31,415.93
8.03 2.42 6.27 5
司
深圳圳通工 1,000 万 274,718,6 16,599,80 289,818,9 1,649,09 1,359,013.3
子公司 服务业 安装维修
程有限公司 元 65.68 8.72 72.75 4.50
深圳市华展
7,559,788 6,808,545 105,200.0 -1,480,1 -1,496,332.
建设监理有 子公司 服务业 监理 800 万元
.99 .68 0 17.19 55
限公司
深圳市深房
小汽车出 1,029 万 17,159,39 12,851,47 2,219,944 565,298.
小汽车出租 子公司 服务业 423,973.68
租 元 7.59 6.07 .62 24
有限公司
新峰置业有 投资、管 HKD100 337,635,6 36,586,55 30,123,90 823,759.
子公司 投资管理 118,648.23
限公司 理 万元 85.58 3.47 0.00 17
美国长城地 房地产开 USD50 万 17,830,54 -76,793,1 263,540.1 -8,658.4
子公司 房地产 -8,658.47
产有限公司 发 元 0.85 93.76 8 7
新峰企业有 投资、管 HKD100 161,716,7 -391,742, 124,500.0 -780,26
子公司 投资管理 -782,751.14
限公司 理 万元 70.97 078.57 0 7.53
深圳市深房
房地产开 3,000 万 873,506,3 46,470,91 250,459,4 66,940,5 50,288,889.
集团龙岗开 子公司 房地产
发 元 97.60 2.99 70.00 48.03 70
发有限公司
汕头市华峰
房地产开 3,000 万 353,429,2 13,755,20 -6,441,0 -4,518,498.
房地产开发 子公司 房地产
发 元 72.51 0.63 16.16 80
有限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
计划投资 本报告期投 截至报告期末累 披露日期 披露索引
项目名称 项目进度 项目收益情况
总额 入金额 计实际投入金额 （如有） （如有）
已累计结转销售
深房传麒山 254,545 8,321 241,517 100.00%
收入 217,559 万元
北区已累计结转
深房尚林花园 140,000 6,985 95,696 销售收入 97,693
万元
已累计结转销售
汕头悦景东方 15,000 199 18,376 100.00%
收入 14,889 万元
汕头井仔湾项目 119,400 2,080 34,496
合计 528,945 17,585 390,085 -- -- -- --
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因
说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：同向大幅上升
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万
21,000 -- 23,800 5,700 增长 268.42% -- 317.54%
元）
基本每股收益（元/股） 0.208 -- 0.235 0.056 增长 271.43% -- 319.64%
业绩预告的说明 主要原因是公司房地产项目销售超过预期及公开出售了文锦仓库 1-5 层。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 1.30
分配预案的股本基数（股） 1,011,660,000
现金分红总额（元）（含税） 131,515,800.00
可分配利润（元） 159,248,051.44
现金分红占利润分配总额的比例 100.00%
现金分红政策：
公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比
例最低应达到 80％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经本公司 2015 年 8 月 28 日第七届董事会第二十六次会议审议，本公司 2015 年半年度利润分配预案为：
以 2015 年 6 月 30 日总股本 1,011,660,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.30 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。上述事项需提交股东大会审议批准。
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
供的资料
咨询公司项目开发进
2015 年 01 月 22
办公室 电话沟通 个人 个人投资者 展及股东人数等情况，
日
未提供书面资料
咨询公司年报预约披
2015 年 03 月 16
办公室 电话沟通 个人 个人投资者 露时间、股东人数，未
日
提供书面资料
咨询公司国资国企改
2015 年 04 月 27
办公室 电话沟通 个人 个人投资者 革进展情况，未提供书
日
面资料
咨询公司项目开发及
2015 年 05 月 15
