证券代码：000025、200025 证券简称：特力Ａ 、特力B 公告编号：2024-007
深圳市特力(集团)股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案?适用 □不适用是否以公积金转增股本
□是 ?否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以431,058,320为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.31元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 特力A、特力B | 股票代码 | 000025、200025 |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | ||
| 变更前的股票简称（如有） | 不适用 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 祁鹏 | 刘梦蕾 | |
| 办公地址 | 深圳市罗湖区水贝二路五十六号特力大厦三楼 | 深圳市罗湖区水贝二路五十六号特力大厦三楼 | |
| 传真 | （0755）83989386 | （0755）83989386 | |
| 电话 | （0755）83989390 | （0755）88394183 | |
| 电子信箱 | ir@tellus.cn | liuml@tellus.cn | |
2、报告期主要业务或产品简介
公司报告期内的主营业务是珠宝第三方服务、商业综合体运营及物业租赁业务。
1、珠宝第三方服务：公司以“致力于提供优质服务供给，与珠宝产业共成长”为发展愿景，依托自身优势，集结国内外
优质行业资源、联动行业优秀头部企业，打造满足广大行业需求的第三方服务平台。公司旗下设立深珠宝、国润黄金、特力宝库、上海泛粤等公司，通过建设运营珠宝玉石综合贸易平台、开展黄金流转业务、开拓高端珠宝第三方存管业务等，与多方、多板块联动打造广泛的服务产品，全面满足来自不同层面客户的各类需求，完善产业服务链，逐步建设和丰富珠宝产业服务生态圈，填补市场空白，解决客户痛点，发挥行业标杆作用，促进行业合规化进程。 2、商业综合体运营及物业租赁业务：公司是水贝片区特力吉盟黄金首饰产业园内的最大业主，公司投资建设的特力珠宝大厦、特力金钻交易大厦已先后投入运营，并保持较高的出租率。此外，公司在深圳罗湖、福田等片区掌握大量物业资源，在保持原有租赁业务稳定的基础上，公司积极推进物业质量提升工作，将所属老旧物业从简单租赁的传统方式向物业商业运营方向转型，从而充分提升和挖掘物业品牌的附加值，建设符合市、区及本公司整体战略布局的创新产业项目。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
| 2023年末 | 2022年末 | 本年末比上年末增减 | 2021年末 | |
| 总资产 | 2,403,851,684.45 | 2,232,028,554.57 | 7.70% | 1,859,645,205.43 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,603,905,054.93 | 1,505,638,863.31 | 6.53% | 1,432,924,273.45 |
| 2023年 | 2022年 | 本年比上年增减 | 2021年 | |
| 营业收入 | 1,846,738,841.89 | 837,656,274.51 | 120.46% | 508,520,026.18 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 118,255,140.84 | 83,496,135.61 | 41.63% | 131,020,764.38 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 90,386,717.21 | 63,268,802.52 | 42.86% | 71,731,038.87 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -60,140,006.46 | -51,967,764.29 | -15.73% | 126,611,734.90 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.2743 | 0.1937 | 41.61% | 0.3040 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.2743 | 0.1937 | 41.61% | 0.3040 |
| 加权平均净资产收益率 | 7.59% | 5.69% | 1.90% | 9.56% |
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 339,838,493.18 | 364,997,917.76 | 515,753,123.42 | 626,149,307.53 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 25,274,084.85 | 18,865,878.08 | 29,564,804.35 | 44,550,373.56 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 20,388,932.14 | 17,261,748.79 | 26,008,890.62 | 26,727,145.66 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -43,397,996.76 | 33,156,054.86 | -62,199,192.47 | 12,301,127.91 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 57,239 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 56,200 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | |||
| 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |||||
| 股份状态 | 数量 | |||||||||
| 深圳市特发集团有限公司 | 国有法人 | 48.81% | 210,391,621.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 深圳远致富海珠宝产业投资企业（有限合伙） | 境内非国有法人 | 5.08% | 21,919,153.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 李晓明 | 境内自然人 | 0.71% | 3,069,500.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 0.51% | 2,180,659.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| GUOTAI JUNAN SECUR ITIES（HONG KONG） LIMITED | 境外法人 | 0.40% | 1,741,491.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.35% | 1,518,675.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 申万宏源证券有限公司 | 国有法人 | 0.24% | 1,044,530.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 上海一村投资管理有限公司－一村启明星33号私募证券投资基金 | 其他 | 0.21% | 900,000.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 李道庆 | 境内自然人 | 0.16% | 706,600.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 吴秋安 | 境内自然人 | 0.16% | 675,745.00 | 0 | 不适用 | 0 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东中，深圳市特发集团有限公司与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东是否属于一致行动人。 | |||||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 1.公司控股股东深圳市特发（集团）有限公司因开展转融通业务，本报告期末持股数量较2022年末增加5,593,000股，其持股数量增加系归还出借股份所致。 2.股东上海一村投资管理有限公司－一村启明星33号私募证券投资基金通过担保信用账户持有公司股票900,000股，通过普通证券账户持有公司股票0股，合计持有900,000股。 | |||||||||
前十名股东参与转融通业务出借股份情况?适用 □不适用
单位：股
| 前十名股东参与转融通出借股份情况 | ||||||||
| 股东名称（全称） | 期初普通账户、信用账户持股 | 期初转融通出借股份且尚未归还 | 期末普通账户、信用账户持股 | 期末转融通出借股份且尚未归还 | ||||
| 数量合计 | 占总股本的比例 | 数量合计 | 占总股本的比例 | 数量合计 | 占总股本的比例 | 数量合计 | 占总股本的比例 | |
| 深圳市特发集团有限公司 | 204,798,621 | 47.51% | 6,793,000 | 1.58% | 210,391,621 | 48.81% | 1,200,000 | 0.28% |
前十名股东较上期发生变化?适用 □不适用
单位：股
| 前十名股东较上期末发生变化情况 | |||||
| 股东名称（全称） | 本报告期新增/退出 | 期末转融通出借股份且尚未归还数量 | 期末股东普通账户、信用账户持股及转融通出借股份且尚未归还的股份数量 | ||
| 数量合计 | 占总股本的比例 | 数量合计 | 占总股本的比例 | ||
| 香港中央结算有限公司 | 新增 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 申万宏源证券有限公司 | 新增 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 上海一村投资管理有限公司－一村启明星33号私募证券投资基金 | 新增 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 李道庆 | 新增 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 吴秋安 | 新增 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 李博之 | 退出 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 宁波梅山保税港区凌顶投资管理有限公司－凌顶出奇二号私募证券投资基金 | 退出 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 南京盛泉恒元投资有限公司－盛泉恒元灵活配置8号私募证券投资基金 | 退出 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 南京盛泉恒元投资有限公司－盛泉恒元量化套利17号私募证券投资基金 | 退出 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
| 招商证券股份有限公司 | 退出 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% |
（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注：2022年12月28日，深圳市国资委与其全资子公司深投控签署了《表决权委托协议》，深圳市国资委将所持有的特发集团38.97%股东会表决权通过协议方式委托给其全资子公司深投控行使，进而使深投控通过特发集团间接拥有本公司权益。
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
1、公司控股子公司特发华日公司营业期限届满后，股东各方无法达成一致，公司向深圳前海合作区人民法院申请对特发华日进行强制清算。法院裁定受理本公司对特发华日的清算申请，并指定北京市金杜（深圳）律师事务所为特发华日清算组，目前正按法律程序推进各项工作。具体内容详见公司《关于法院受理控股子公司强制清算申请的公告》（公告编号：2023-003），《关于控股子公司强制清算的进展公告》（公告编号:2023-010）等有关内容。
2、因华日丰田的业务经营场所为特发华日所有的物业，经过长时间的探索，华日丰田仍面临无经营场地的情况，且华日丰田的经济效益和战略意义不明显，鉴于此，公司决定解散华日丰田。具体内容详见公司《关于解散控股子公司的公告》（公告编号：2023-034）等有关内容。
深圳市特力（集团）股份有限公司2024年 3 月 28 日