招商地产(000024)_公司公告_招商地产：2015年第三季度报告全文新浪财经

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招商地产：2015年第三季度报告全文（下载公告）
公告日期:2015-10-27
招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告 2015 年第三季度报告全文第一节重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司 2015 年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元） 181,417,972,515.29 151,692,365,118.58 19.60% 归属于上市公司股东的净资产（元） 32,871,275,531.09 31,094,416,110.82 5.71% 本报告期比上年同期年初至报告期末比上年本报告期年初至报告期末增减同期增减营业收入（元） 5,932,085,076.85 -23.02% 23,906,033,514.31 0.64% 归属于上市公司股东的净利润（元） 73,504,383.25 -83.85% 2,219,006,547.94 -0.97% 归属于上市公司股东的扣除非经常 149,400,339.79 -68.01% 1,899,717,324.43 -17.76% 性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -2,652,969,494.21 51.72% 基本每股收益（元/股） 0.03 -83.33% 0.86 -1.15% 稀释每股收益（元/股） 0.03 -83.33% 0.86 -1.15% 加权平均净资产收益率 0.22% 减少 1.41 个百分点 6.95% 减少 1.23 个百分点非经常性损益项目和金额单位：元非经常性损益项目年初至报告期末金额非流动资产处置损益 64,022.09 政府补贴 11,958,706.10 对外委托贷款取得的损益 19,141,960.71 扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,297,525.04 其他符合非经常性损益定义的损益项目 298,306,322.02 少数股东权益影响额 -9,792,112.92 所得税影响额 -8,687,199.53 合计 319,289,223.51 注1：1-9月，公司归属于上市公司股东的净利润和营业收入与去年同期持平，报告期末预收账款余额532.72亿元，较上年末增加176.73亿元，增长50%。本季度，公司因房地产项目结转进度原因，营业收入较上年同期减少17.74亿元，减少23.02%，导致报告期毛利降低2,024 万元。但由于8月份外币汇率波动，外币借款产生的汇兑损失增加，导致归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅减少。本年1-9月，计入财务费用的汇兑损失达38,231.74万元（其中三季度汇兑损失42,831万元），去年同期计入财务费用的汇兑损失5015.17万元。公司持有一定规模的外币借款是本公司综合融资成本较低的重要因素，鉴于外币汇率的频繁波动，公司已结合对外币资金的需求情况，陆续以人民币借款置换部分外币借款，以降低外币汇率变动的风险。招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告注2：本公司对深圳招商华侨城投资有限公司控制权变更后长期股权投资采用公允价值计量。其股权公允价值主要为存货评估增值，本年1-9月按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销因评估增值确认的长期股权投资增值29,197,537.31元。注 3：2015 年 5 月 1 日，本公司取得对北京广盈房地产开发有限公司控制权并合并财务报表。控制权变更日，本公司对其可辨认净资产按公允价值进行计量，因存货评估增值计入投资收益 432,538,803 元。2015 年 5-9 月，按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销存货评估增值 458,087,030.62 元(扣除所得税及少数股东损益后净额为 116,812,192.81 元)。因控制权发生变更，将原持有股权相关的其他所有者权益 11,777,249.14 元转出计入本期投资收益。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数 99,026 户（A 股 89,426 户、B 股 9,600 户）前 10 名普通股股东持股情况质押或冻结持有有限售持股情况股东名称股东性质持股数量条件的股份比例股份数量数量状态招商局蛇口工业区控股股份有限公司国有法人 40.38% 1,040,128,975 1,040,128,975 无无 FULL SPACE INVESTMENT LIMITED 境外法人 5.48% 141,216,075 141,216,075 无无招商证券香港有限公司境外法人 2.96% 76,125,377 73,863,367 无无 FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED 境外法人 1.61% 41,580,000 41,580,000 无无 ORIENTURE INVESTMENT LTD 境外法人 1.55% 39,904,717 39,904,717 无无 GOLDEN CHINA MASTER FUND 境外机构 1.03% 26,487,893 无无无境内自然孙惠刚 0.98% 25,310,000 无无无人境内非国全国社保基金一一八组合 0.86% 22,189,608 无无无有法人境内非国全国社保基金一零八组合 0.68% 17,541,741 无无无有法人 CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED 境外机构 0.57% 14,760,893 无无无前 10 名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量 GOLDEN CHINA MASTER FUND 26,487,893 B股 26,487,893 孙惠刚 25,310,000 A股 25,310,000 招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告全国社保基金一一八组合 22,189,608 A股 22,189,608 全国社保基金一零八组合 17,541,741 A股 17,541,741 CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED 14,760,893 A股 14,760,893 方德基 13,640,535 A股 13,640,535 GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER 13,031,565 13,031,565 B股 FUND 景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 13,000,000 A股 13,000,000 融通新蓝筹证券投资基金 11,364,786 A股 11,364,786 全国社保基金四一三组合 11,000,023 A股 11,000,023 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口”）与其子公司 FULL SPACE INVESTMENT LIMITED、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD 属于上述股东关联关系或一致行动的说明一致行动人，GOLDEN CHINA MASTER FUND、GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND 属于一致行动人。招商证券香港有限公司持有公司股份中，有 73,863,367 股系招商局蛇口子公司达峰国际委托其代为持有。前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说无明（如有）招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因单位：万元资产负债项目 2015.09.30 2014.12.31 增减(±%) 主要变动原因预付款项 136,083 361,919 -62% 预付土地款转存货其他应收款 1,616,843 894,186 81% 应收联营合营公司往来款增加其他流动资产 514,687 355,070 45% 预缴税金增加短期借款 30,000 388,690 -92% 偿还短期债务应付票据 55,993 4,734 1083% 应付工程款采用票据结算方式增加预收账款 5,327,221 3,559,929 50% 预收售楼款增加应交税费 141,242 313,369 -55% 支付应付未付的税费应付利息 28,809 19,214 50% 借款增加其他应付款 1,598,584 1,178,251 36% 应付合作方款项增加应付债券 762,942 301,808 153% 发行中票和可转换债券长期应付款 361,944 10,435 3368% 子公司权益转让增加的应付款项递延所得税负债 48,048 3,582 1241% 企业合并取得资产的公允价值调整损益项目 2015 年 1-9 月 2014 年 1-9 月增减(±%) 主要变动原因财务费用 115,514 49,584 133% 本期利息支出及汇兑损失同比增加新取得子公司控制权变更日原持有投资收益 54,288 21,572 152% 股权按照公允价值重新计量现金流量项目 2015 年 1-9 月 2014 年 1-9 月增减(±%) 主要变动原因经营活动产生的现金流入 4,633,691 3,529,602 31% 收到的售楼款增加经营活动产生的现金流量净额 -265,297 -549,463 52% 收到的售楼款增加投资活动现金流入小计 70,090 4,003 1651% 合并新增子公司期初现金投资活动现金流出小计 157,094 11,785 1233% 联营合营公司投资支出增加投资支出现金大于取得子公司现金投资活动产生的现金流量净额 -87,004 -7,783 1018% 净额增加筹资活动产生的现金流入 2,338,104 1,647,066 42% 银行借款及债券增加银行借款及债券同比增加大于归还筹资活动产生的现金流量净额 670,522 323,679 107% 借款同比增加招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明重要事项概述披露日期临时报告披露网站查询索引经本公司第七届董事会 2015 年第六次临时会议审议通过，公司已向中国证监会详细内容已披露于《中国证券报》、《证申请撤回公司 2014 年公开发行可转换公券时报》、《上海证券报》、《香港商报》、司债券的申请文件。公司已收到《中国 2015 年 8 月 12 日《证券日报》以及巨潮资讯网站证监会行政许可申请终止审查通知书》 http://www.cninfo.com.cn （[2015]131 号）。中国证监会决定终止对上述行政许可申请的审查。招商局蛇口工业区控股股份有限公司发详细内容已披露于《中国证券报》、《证行 A 股股份换股吸收合并本公司并向特 2015 年 9 月 18 日、2015 年 9 月 24 日、券时报》、《上海证券报》、《香港商报》、定对象发行 A 股股份募集配套资金相关 2015 年 10 月 10 日《证券日报》以及巨潮资讯网站事项。 http://www.cninfo.com.cn 三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事由承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况至不再持有报告期内，股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质本公司的股股改承诺招商局蛇口 2005 年 12 月 9 日严格履行资产以支持公司的发展。份满 2 年之了承诺日终止鉴于招商地产拟于 2015 年公开发行可转换公司债券，为本次可转债发行所需，招商局蛇口报告期内，首次公开发行或再作为招商地产的控股股东，承诺如下：如招商招商局蛇口 2015 年 3 月 11 日长期有效严格履行融资时所作承诺地产因存在报告期内未披露的土地闲置等违法了承诺违规行为，给公司和投资者造成损失的，承诺人将承担相应的赔偿责任。不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类似的业务或项目，也不为招商局集团及其关联方或代表任何第三方成立、发展、参至不再持有报告期内，其他对公司中小股与、协助任何企业与本公司进行直接或间接的本公司的股招商局蛇口 2008 年 3 月 19 日严格履行东所作承诺竞争；不利用从本公司获取的信息从事、直接份满 2 年之了承诺或间接参与与本公司相竞争的活动，不进行任日终止何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行为。承诺是否及时履行是未完成履行的具体原因及下一步计划不适用（如有）招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告四、对 2015 年度经营业绩的预计不适用五、证券投资情况不适用六、持有其他上市公司股权情况的说明不适用七、衍生品投资情况不适用八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表谈论的主要内容及接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象提供的资料 2015 年 7 月 1 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 2 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 3 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 6 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 7 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 8 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 9 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 ①公司经营情况介绍； 2015 年 7 月 10 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 ②行业发展情况讨论； 2015 年 7 月 10 日深圳实地调研机构投资者 Jefferies、华夏基金 ③提供已公告信息及公司项 2015 年 7 月 13 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者目宣传册； 2015 年 7 月 14 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 ④参观公司在售楼盘，提供售楼书。 2015 年 7 月 15 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 16 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 17 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 20 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 21 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 21 日深圳电话沟通机构投资者广发证券 2015 年 7 月 22 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告 2015 年 7 月 23 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 24 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 27 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 28 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 29 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 30 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 7 月 31 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 3 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 4 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 4 日深圳电话沟通机构投资者平安证券 2015 年 8 月 5 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 6 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 7 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 10 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 10 日深圳电话沟通机构投资者国泰君安 ①公司经营情况介绍； 2015 年 8 月 11 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 ②行业发展情况讨论； 2015 年 8 月 12 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 ③提供已公告信息及公司项 2015 年 8 月 13 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者目宣传册； 2015 年 8 月 14 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 ④参观公司在售楼盘，提供售楼书。 2015 年 8 月 17 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 18 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 19 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 20 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 21 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 24 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 25 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 26 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 27 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 28 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 8 月 31 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 1 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 2 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 3 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 4 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告 2015 年 9 月 7 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 8 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 9 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 10 日深圳实地调研机构投资者三星证券 2015 年 9 月 10 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 11 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 14 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 15 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 16 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者 2015 年 9 月 17 日深圳电话沟通个人投资者个人投资者中信建投、
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公告日期:2015-10-27

                                                              招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
                                  2015 年第三季度报告全文
                                        第一节 重要提示
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司 2015 年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
    本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。
    本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
                                                                           招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
                             第二节 主要财务数据及股东变化
 一、主要会计数据和财务指标
 公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
                                         本报告期末                          上年度末               本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                               181,417,972,515.29                151,692,365,118.58                              19.60%
归属于上市公司股东的净资产（元）               32,871,275,531.09              31,094,416,110.82                              5.71%
                                                           本报告期比上年同期                               年初至报告期末比上年
                                      本报告期                                      年初至报告期末
                                                                   增减                                           同期增减
营业收入（元）                        5,932,085,076.85                    -23.02%    23,906,033,514.31                       0.64%
归属于上市公司股东的净利润（元）        73,504,383.25                     -83.85%       2,219,006,547.94                     -0.97%
归属于上市公司股东的扣除非经常
                                       149,400,339.79                     -68.01%       1,899,717,324.43                  -17.76%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）          --                        --                  -2,652,969,494.21                    51.72%
基本每股收益（元/股）                               0.03                  -83.33%                   0.86                     -1.15%
稀释每股收益（元/股）                               0.03                  -83.33%                   0.86                     -1.15%
加权平均净资产收益率                              0.22%     减少 1.41 个百分点                    6.95%         减少 1.23 个百分点
 非经常性损益项目和金额
                                                                                                                       单位：元
                             非经常性损益项目                                                     年初至报告期末金额
 非流动资产处置损益                                                                                                    64,022.09
 政府补贴                                                                                                           11,958,706.10
 对外委托贷款取得的损益                                                                                             19,141,960.71
 扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                                              8,297,525.04
 其他符合非经常性损益定义的损益项目                                                                               298,306,322.02
 少数股东权益影响额                                                                                                 -9,792,112.92
 所得税影响额                                                                                                       -8,687,199.53
                                   合计                                                                          319,289,223.51
 注1：1-9月，公司归属于上市公司股东的净利润和营业收入与去年同期持平，报告期末预收账款余额532.72亿元，较上年末
 增加176.73亿元，增长50%。
     本季度，公司因房地产项目结转进度原因，营业收入较上年同期减少17.74亿元，减少23.02%，导致报告期毛利降低2,024
 万元。但由于8月份外币汇率波动，外币借款产生的汇兑损失增加，导致归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅减少。
 本年1-9月，计入财务费用的汇兑损失达38,231.74万元（其中三季度汇兑损失42,831万元），去年同期计入财务费用的汇兑
 损失5015.17万元。
      公司持有一定规模的外币借款是本公司综合融资成本较低的重要因素，鉴于外币汇率的频繁波动，公司已结合对外币
 资金的需求情况，陆续以人民币借款置换部分外币借款，以降低外币汇率变动的风险。
                                                                   招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
注2：本公司对深圳招商华侨城投资有限公司控制权变更后长期股权投资采用公允价值计量。其股权公允价值主要为存货评
估增值，本年1-9月按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销因评估增值确认的
长期股权投资增值29,197,537.31元。
注 3：2015 年 5 月 1 日，本公司取得对北京广盈房地产开发有限公司控制权并合并财务报表。控制权变更日，本公司对其可
辨认净资产按公允价值进行计量，因存货评估增值计入投资收益 432,538,803 元。2015 年 5-9 月，按该公司实际结转的存
货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销存货评估增值 458,087,030.62 元(扣除所得税及少数股东损益
后净额为 116,812,192.81 元)。因控制权发生变更，将原持有股权相关的其他所有者权益 11,777,249.14 元转出计入本期投
资收益。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
                                                                                                              单位：股
报告期末普通股股东总数                                                 99,026 户（A 股 89,426 户、B 股 9,600 户）
                                         前 10 名普通股股东持股情况
                                                                                                     质押或冻结
                                                                                    持有有限售
                                                           持股                                           情况
                股东名称                    股东性质                  持股数量      条件的股份
                                                           比例                                     股份
                                                                                        数量                  数量
                                                                                                    状态
招商局蛇口工业区控股股份有限公司            国有法人      40.38%    1,040,128,975   1,040,128,975    无          无
FULL SPACE INVESTMENT LIMITED               境外法人       5.48%      141,216,075    141,216,075     无          无
招商证券香港有限公司                        境外法人       2.96%       76,125,377     73,863,367     无          无
FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED               境外法人       1.61%       41,580,000     41,580,000     无          无
ORIENTURE INVESTMENT LTD                    境外法人       1.55%       39,904,717     39,904,717     无          无
GOLDEN CHINA MASTER FUND                    境外机构       1.03%       26,487,893        无          无          无
                                            境 内 自然
孙惠刚                                                     0.98%       25,310,000        无          无          无
                                            人
                                            境 内 非国
全国社保基金一一八组合                                     0.86%       22,189,608        无          无          无
                                            有法人
                                            境 内 非国
全国社保基金一零八组合                                     0.68%       17,541,741        无          无          无
                                            有法人
CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED            境外机构       0.57%       14,760,893        无          无          无
                                    前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                               股份种类
                股东名称                         持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                     股份种类             数量
GOLDEN CHINA MASTER FUND                                               26,487,893       B股               26,487,893
孙惠刚                                                                 25,310,000       A股               25,310,000
                                                               招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
全国社保基金一一八组合                                             22,189,608      A股           22,189,608
全国社保基金一零八组合                                             17,541,741      A股           17,541,741
CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED                                   14,760,893      A股           14,760,893
方德基                                                             13,640,535      A股           13,640,535
GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER                                                                    13,031,565
                                                                   13,031,565      B股
FUND
景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金                                 13,000,000      A股           13,000,000
融通新蓝筹证券投资基金                                             11,364,786      A股           11,364,786
全国社保基金四一三组合                                             11,000,023      A股           11,000,023
                                           招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口”）与其
                                           子公司 FULL SPACE INVESTMENT LIMITED、FOXTROT
                                           INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD 属于
上述股东关联关系或一致行动的说明           一致行动人，GOLDEN CHINA MASTER FUND、GREENWOODS
                                           CHINA ALPHA MASTER FUND 属于一致行动人。招商证券香港有限
                                           公司持有公司股份中，有 73,863,367 股系招商局蛇口子公司达峰国际委
                                           托其代为持有。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说   无
明（如有）
                                                               招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
                                      第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
                                                                                                     单位：万元
       资产负债项目          2015.09.30       2014.12.31         增减(±%)               主要变动原因
预付款项                           136,083          361,919            -62%   预付土地款转存货
其他应收款                        1,616,843         894,186            81%    应收联营合营公司往来款增加
其他流动资产                       514,687          355,070            45%    预缴税金增加
短期借款                            30,000          388,690            -92%   偿还短期债务
应付票据                            55,993            4,734          1083%    应付工程款采用票据结算方式增加
预收账款                          5,327,221        3,559,929           50%    预收售楼款增加
应交税费                           141,242          313,369            -55%   支付应付未付的税费
应付利息                            28,809           19,214            50%    借款增加
其他应付款                        1,598,584        1,178,251           36%    应付合作方款项增加
应付债券                           762,942          301,808           153%    发行中票和可转换债券
长期应付款                         361,944           10,435          3368%    子公司权益转让增加的应付款项
递延所得税负债                      48,048            3,582          1241%    企业合并取得资产的公允价值调整
           损益项目          2015 年 1-9 月   2014 年 1-9 月     增减(±%)               主要变动原因
财务费用                           115,514           49,584           133%    本期利息支出及汇兑损失同比增加
                                                                              新取得子公司控制权变更日原持有
投资收益                            54,288           21,572           152%
                                                                              股权按照公允价值重新计量
       现金流量项目          2015 年 1-9 月   2014 年 1-9 月     增减(±%)               主要变动原因
经营活动产生的现金流入            4,633,691        3,529,602           31%    收到的售楼款增加
经营活动产生的现金流量净额        -265,297         -549,463            52%    收到的售楼款增加
投资活动现金流入小计                70,090            4,003          1651%    合并新增子公司期初现金
投资活动现金流出小计               157,094           11,785          1233%    联营合营公司投资支出增加
                                                                              投资支出现金大于取得子公司现金
投资活动产生的现金流量净额          -87,004           -7,783         1018%
                                                                              净额增加
筹资活动产生的现金流入            2,338,104        1,647,066           42%    银行借款及债券增加
                                                                              银行借款及债券同比增加大于归还
筹资活动产生的现金流量净额         670,522          323,679           107%
                                                                              借款同比增加
                                                                    招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
             重要事项概述                            披露日期                       临时报告披露网站查询索引
经本公司第七届董事会 2015 年第六次临
时会议审议通过，公司已向中国证监会
                                                                              详细内容已披露于《中国证券报》、《证
申请撤回公司 2014 年公开发行可转换公
                                                                              券时报》、《上海证券报》、《香港商报》、
司债券的申请文件。公司已收到《中国 2015 年 8 月 12 日
                                                                              《证券日报》以及巨潮资讯网站
证监会行政许可申请终止审查通知书》
                                                                              http://www.cninfo.com.cn
（[2015]131 号）。中国证监会决定终止
对上述行政许可申请的审查。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司发                                            详细内容已披露于《中国证券报》、《证
行 A 股股份换股吸收合并本公司并向特 2015 年 9 月 18 日、2015 年 9 月 24 日、 券时报》、《上海证券报》、《香港商报》、
定对象发行 A 股股份募集配套资金相关 2015 年 10 月 10 日                       《证券日报》以及巨潮资讯网站
事项。                                                                        http://www.cninfo.com.cn
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
    承诺事由          承诺方                     承诺内容                       承诺时间          承诺期限     履行情况
                                                                                                 至不再持有
                                                                                                               报告期内，
                                股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质                         本公司的股
股改承诺           招商局蛇口                                               2005 年 12 月 9 日                 严格履行
                                资产以支持公司的发展。                                           份满 2 年之
                                                                                                               了承诺
                                                                                                 日终止
                                鉴于招商地产拟于 2015 年公开发行可转换公
                                司债券，为本次可转债发行所需，招商局蛇口
                                                                                                               报告期内，
首次公开发行或再                作为招商地产的控股股东，承诺如下：如招商
                   招商局蛇口                                               2015 年 3 月 11 日 长期有效        严格履行
融资时所作承诺                  地产因存在报告期内未披露的土地闲置等违法
                                                                                                               了承诺
                                违规行为，给公司和投资者造成损失的，承诺
                                人将承担相应的赔偿责任。
                                不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相
                                同或相类似的业务或项目，也不为招商局集团
                                及其关联方或代表任何第三方成立、发展、参                         至不再持有
                                                                                                               报告期内，
其他对公司中小股                与、协助任何企业与本公司进行直接或间接的                         本公司的股
                   招商局蛇口                                               2008 年 3 月 19 日                 严格履行
东所作承诺                      竞争；不利用从本公司获取的信息从事、直接                         份满 2 年之
                                                                                                               了承诺
                                或间接参与与本公司相竞争的活动，不进行任                         日终止
                                何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行
                                为。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体
原因及下一步计划 不适用
（如有）
                                                              招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
四、对 2015 年度经营业绩的预计
不适用
五、证券投资情况
不适用
六、持有其他上市公司股权情况的说明
不适用
七、衍生品投资情况
不适用
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
                                                                                        谈论的主要内容及
    接待时间            接待地点      接待方式    接待对象类型        接待对象
                                                                                           提供的资料
2015 年 7 月 1 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 2 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 3 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 6 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 7 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 8 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 9 日   深圳           电话沟通      个人投资者       个人投资者
                                                                                   ①公司经营情况介绍；
2015 年 7 月 10 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
                                                                                   ②行业发展情况讨论；
2015 年 7 月 10 日 深圳            实地调研      机构投资者       Jefferies、华夏基金 ③提供已公告信息及公司项
2015 年 7 月 13 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者       目宣传册；
2015 年 7 月 14 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者       ④参观公司在售楼盘，提供
                                                                                   售楼书。
2015 年 7 月 15 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 16 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 17 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 20 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 21 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 21 日 深圳            电话沟通      机构投资者       广发证券
2015 年 7 月 22 日 深圳            电话沟通      个人投资者       个人投资者
                                                   招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
2015 年 7 月 23 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 24 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 27 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 28 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 29 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 30 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 7 月 31 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 3 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 4 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 4 日   深圳   电话沟通   机构投资者       平安证券
2015 年 8 月 5 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 6 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 7 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 10 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 10 日 深圳    电话沟通   机构投资者       国泰君安
                                                                        ①公司经营情况介绍；
2015 年 8 月 11 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
                                                                        ②行业发展情况讨论；
2015 年 8 月 12 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者       ③提供已公告信息及公司项
2015 年 8 月 13 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者       目宣传册；
2015 年 8 月 14 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者       ④参观公司在售楼盘，提供
                                                                        售楼书。
2015 年 8 月 17 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 18 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 19 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 20 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 21 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 24 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 25 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 26 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 27 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 28 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 8 月 31 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 1 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 2 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 3 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 4 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
                                                   招商局地产控股股份有限公司 2015 年第三季度报告
2015 年 9 月 7 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 8 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 9 日   深圳   电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 10 日 深圳    实地调研   机构投资者       三星证券
2015 年 9 月 10 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 11 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 14 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 15 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 16 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
2015 年 9 月 17 日 深圳    电话沟通   个人投资者       个人投资者
                                                       中信建投、

附件：公告原文

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