证券代码：000023 证券简称：深天地A 公告编号：2019-069
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
| 股票简称 | 深天地A | 股票代码 | 000023 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 侯 剑 | 王 琳 李佳杏 | ||
| 办公地址 | 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼 | 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼 | ||
| 电话 | 0755-86154212 | 0755-86154212 | ||
| 电子信箱 | std000023@vip.163.com | std000023@vip.163.com | ||
（二）主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 831,865,692.12 | 628,604,025.98 | 32.34% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 31,104,062.41 | 864,476.36 | 3,498.02% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 25,501,885.01 | 1,983,516.52 | 1,185.69% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -7,069,172.57 | -14,323,429.78 | 50.65% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.2242 | 0.0062 | 3,516.13% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.2242 | 0.0062 | 3,516.13% |
| 加权平均净资产收益率 | 7.02% | 0.21% | 6.81% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 2,322,069,138.18 | 2,320,492,790.97 | 0.07% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 454,085,365.98 | 431,606,392.51 | 5.21% |
（三）公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 14,507 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | 0 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 广东君浩股权投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 27.39% | 38,000,000 | 质押 | 38,000,000 | |||
| 深圳市投资控股有限公司 | 国有法人 | 8.91% | 12,358,708 | |||||
| 佳兆业捷信物流（深圳）有限公司 | 境内非国有法人 | 3.35% | 4,642,239 | |||||
| 深圳市东部开发(集团)有限公司 | 境内非国有法人 | 2.74% | 3,805,839 | |||||
| 肖小华 | 境内自然人 | 1.14% | 1,581,842 | |||||
| 魏力军 | 境内自然人 | 0.82% | 1,133,200 | |||||
| 朱永翠 | 境内自然人 | 0.68% | 950,000 | |||||
| 嵇志杰 | 境内自然人 | 0.64% | 882,700 | |||||
| 叶跃平 | 境内自然人 | 0.62% | 866,000 | |||||
| 李乐 | 境内自然人 | 0.56% | 770,689 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未清楚前10名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 1、公司股东魏力军先生通过中国中投证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份1,133,200股，实际合计持有公司股份1,133,200股； 2、公司股东嵇志杰先生通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份399,000股，实际合计持有公司股份882,700股； 3、公司股东叶跃平先生通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份376,000股，实际合计持有公司股份866,000股； 4、公司股东李乐先生通过申万宏源西部证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份770,689股，实际合计持有公司股份770,689股。 | |||||||
（四）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
| 新控股股东名称 | 广东君浩股权投资控股有限公司 |
| 变更日期 | 2019年02月12日 |
| 指定网站查询索引 | 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） |
| 指定网站披露日期 | 2019年02月12日 |
实际控制人报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
| 新实际控制人名称 | 林宏润、林凯旋 |
| 变更日期 | 2019年02月12日 |
| 指定网站查询索引 | 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） |
| 指定网站披露日期 | 2019年02月12日 |
（五）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（六）公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求否
1、报告期内主要财务数据分析
本报告期，公司实现营业收入83,186.57万元，比去年同期增加32.34%；实现营业利润6,315.25万元，比去年同期增加52,006.02%；实现利润总额6,725.55万元，比去年同期增加7,210.21%；实现归属于上市公司股东的净利润3,110.41万元，比去年同期增加3,497.93%。具体数据与同比变动情况如下：
单位：万元
| 项目 | 本报告期数 | 上年同期数 | 同比增减（%） |
| 营业收入 | 83,186.57 | 62,860.40 | 32.34% |
| 营业利润 | 6,315.25 | 12.12 | 52,006.02% |
| 利润总额 | 6,725.55 | -94.59 | 7,210.21% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 3,110.41 | 86.45 | 3,497.93% |
本报告期公司营业收入同比增加主要系公司商品混凝土销售价格同比上升以及房地产业入伙结算产品面积同比增加所致；实现的营业利润、利润总额以及归属于上市公司股东的净利润均同比上升，主要受以下两方面影响：（1）公司混凝土产品及房地产入伙结算产品毛利率较去年同期有所上升；（2）公司所属混凝土公司收到政府给予的生产场站搬迁补偿款，使得公司非经常性收益同比增加。
2、报告期内混凝土行业经营情况分析
公司上半年混凝土产量127.22万方，完成年计划330万方的38.55%；混凝土行业营业收入68,872.28万元，完成年计划147,600万元的46.66%。报告期内，产量略低于去年同期，但受混凝土销售价格上升影响收入高于去年同期。混凝土产业上半年的经营情况及主要项目的进展情况表现在以下几个方面：
（1）新站建设方面：远东混凝土分公司新站的建设基本完成，8月份可实现全面投产。新站的节能环保标准和装备的自动化、信息化程度处于行业先进水平，有利于进一步提升公司的生产能力。
（2）继续深化公司目标成本管理，严格控制原材料采购，设法降低成本开支；研究新工艺，通过技术创新节能降耗；强化细节管理，加强指标考核控制。
（3）继续积极推进水泥、矿粉集中采购业务，有效降低混凝土企业材料的采购成本，对公司经营业绩的提升起到托底保障作用。上半年累计采购水泥25.2万吨，矿粉10.1万吨，降低采购成本约1,287万元。
3、报告期内房地产行业经营情况分析
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，从进度看，尽管部分项目有所延后，但克服各种困难和干扰因素后，重点项目总体基本可控：
（1）红花岭项目取得关键性的突破，2018年8月与深圳市规划和自然资源局南山管理局签署了《收地补偿协议书》，根据协议要求，除保留公司自己开发用地外，其他原经营性用地移交予政府，目前正在进行土地移交等工作。
（2）深圳深秦项目在2017年缴纳了地价款，2017年1月20日签订《深圳市土地使用权出让合同书》[深地合字（2016）N003号]，于2018年4月23日成功办理了不动产权证书[粤（2018）深圳市不动产权第0055674号]。因受地铁13号、15号线穿过公司地块造成项目无法正常开工的问题并延续至今，2019年上半年公司继续协调，正在积极应对，力争早日寻求到合理的解决方案。与政府相关部门进行沟通的同时，提前进行了项目的各项开工准备及地质详勘工作，目前各项工作进展比较顺利。2019年下半年预计完成项目建筑方案及施工图设计，完成部分土石方及基坑支护工作。
（3）深圳天地混凝土项目继2017年取得《南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划》审批通过后，与深秦项目同样遇到因地铁13号、15号线穿过公司地块造成项目无法正常开工的问题，公司正在积极
应对力争早日寻求到合理的解决方案，2019年上半年进行了编制产业报告工作，为办理项目实施主体确认工作做准备，目前各项审批手续有条不紊的推进。
（4）江苏省连云港东海县的“天地国际公馆”项目2019年上半年按计划继续完成项目东区的工程施工和销售工作，多层、小高层、别墅区全部完成竣工验收，并全面移交至物业公司管理，高层区继续施工建设，销售情况良好。2019年下半年完成东区高层区4栋楼的土建及相关配套的建设工作达到竣工验收条件。
（二）涉及财务报告的相关事项
1、与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
①重要会计政策变更
财政部于2017年陆续发布了《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号--金融资产转移》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号--套期会计》（财会〔2017〕9号）、《企业会计准则第37号--金融工具列报》（财会〔2017〕14号）（以上四项准则简称“新金融工具准则”），要求单独在境内上市的企业自2019年1月1日起施行。
财政部于2019年4月30日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），在原财会[2018]15号文件的基础上对财务报表格式进行了部分调整；又于2019年5月9日发布了《关于印发修订<企业会计准则第7号--非货币性资产交换>的通知》（财会[2019]8号），于2019年5月16日发布了《关于印发修订<企业会计准则第12号--债务重组>的通知》（财会[2019]9号），要求在所有执行企业会计准则的企业范围内实施。按照财会[2019]8号、财会[2019]9号、财会[2019]6号文件规定，《企业会计准则第7号--非货币性资产交换》于2019年6月10日实施，《企业会计准则第12号--债务重组》于2019年6月17日实施，财务报表部分格式变更于2019年6月30日半年度财务报告开始实施。
本公司已经根据企业会计准则的修订变更了相关会计政策，并按照新的企业财务报表格式的要求编制财务报表，财务报表的列报项目因此发生变更的，已经按照《企业会计准则第30号--财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。
对可比期间的财务报表列报项目及金额的影响如下：
| 列报项目 | 资产负债表2018年12月31日之前列报金额/利润表2018年同期列报金额 | 影响金额 | 资产负债表2019年1月1日经重列后金额/利润表2018年同期经重列后金额 | 备注 |
| 应收票据及应收账款 | 975,664,217.54 | -975,664,217.54 |
| 应收票据 | 78,760,405.22 | 78,760,405.22 | ||
| 应收账款 | 896,903,812.32 | 896,903,812.32 |
| 应付票据及应付账款 | 788,610,116.02 | -788,610,116.02 | ||
| 应付票据 | 242,769,000.00 | 242,769,000.00 | ||
| 应付账款 | 539,790,477.61 | 539,790,477.61 |
| 一年内到期的非流动负债 | 6,754,676.12 | -82,562.19 | 6,672,113.93 |
| 递延收益 | 365,528.29 | 82,562.19 | 448,090.48 |
| 信用减值损失 | -382,488.36 | -382,488.36 | ||
| 资产减值损失 | 382,488.36 | -382,488.36 |
②重要会计估计变更
本报告期无重要会计估计变更。
③首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
A.合并资产负债表
单位：元
| 项目 | 2018年12月31日 | 2019年01月01日 | 调整数 |
| 流动资产： |
| 货币资金 | 483,302,681.48 | 483,302,681.48 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 |
| 交易性金融资产 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||
| 衍生金融资产 |
| 应收票据 | 78,760,405.22 | 78,760,405.22 | |
| 应收账款 | 896,903,812.32 | 896,903,812.32 | |
| 应收款项融资 |
| 预付款项 | 14,944,680.75 | 14,944,680.75 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 |
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 41,370,228.96 | 41,370,228.96 | |
| 其中：应收利息 |
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 |
| 存货 | 524,399,215.93 | 524,399,215.93 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 44,129,457.88 | 44,129,457.88 |
| 流动资产合计 | 2,083,810,482.54 | 2,083,810,482.54 | |
| 非流动资产： |
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | |||
| 可供出售金融资产 | 724,793.53 | -724,793.53 |
| 其他债权投资 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 |
| 长期股权投资 | |||
| 其他权益工具投资 | |||
| 其他非流动金融资产 | 724,793.53 | 724,793.53 |
| 投资性房地产 | 1,823,492.40 | 1,823,492.40 | |
| 固定资产 | 142,161,904.56 | 142,161,904.56 |
| 在建工程 | 23,419,924.13 | 23,419,924.13 | |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 |
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 4,129,040.97 | 4,129,040.97 | |
| 开发支出 |
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 32,019,869.32 | 32,019,869.32 |
| 递延所得税资产 | 18,437,648.91 | 18,437,648.91 | |
| 其他非流动资产 | 13,965,634.61 | 13,965,634.61 | |
| 非流动资产合计 | 236,682,308.43 | 236,682,308.43 |
| 资产总计 | 2,320,492,790.97 | 2,320,492,790.97 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 349,829,187.40 | 349,829,187.40 |
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | 278,450,000.00 | 278,450,000.00 |
| 应付账款 | 510,160,116.02 | 510,160,116.02 | |
| 预收款项 | 445,209,972.86 | 445,209,972.86 | |
| 卖出回购金融资产款 |
| 吸收存款及同业存放 |
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 56,571,215.30 | 56,571,215.30 |
| 应交税费 | 60,070,191.62 | 60,070,191.62 | |
| 其他应付款 | 105,765,989.45 | 105,765,989.45 | |
| 其中：应付利息 |
| 应付股利 | 3,159,149.71 | 3,159,149.71 | |
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 |
| 合同负债 | |||
| 持有待售负债 |
| 一年内到期的非流动负债 | 6,672,113.93 | 6,672,113.93 | |
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 1,812,728,786.58 | 1,812,728,786.58 |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 |
| 应付债券 | |||
| 其中：优先股 |
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | 355,833.48 | 355,833.48 |
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | 448,090.48 | 448,090.48 |
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 803,923.96 | 803,923.96 |
| 负债合计 | 1,813,532,710.54 | 1,813,532,710.54 | |
| 所有者权益： |
| 股本 | 138,756,240.00 | 138,756,240.00 | |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 |
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 102,532,388.02 | 102,532,388.02 |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | |||
| 专项储备 | 740,460.87 | 740,460.87 |
| 盈余公积 | 50,489,790.61 | 50,489,790.61 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 139,087,513.01 | 139,087,513.01 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 431,606,392.51 | 431,606,392.51 | |
| 少数股东权益 | 75,353,687.92 | 75,353,687.92 | |
| 所有者权益合计 | 506,960,080.43 | 506,960,080.43 |
| 负债和所有者权益总计 | 2,320,492,790.97 | 2,320,492,790.97 |
调整情况说明2017年3月31日，财政部修订了《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则第24号—套期会计》及《企业会计准则第37号—金融工具列报》，并要求境内上市公司自2019年1月1日起施行。准则规定，在准则实施日，企业应当按照规定对金融工具进行分类和计量，涉及前期比较财务报表数据与本准则要求不一致的，无需调整。金融工具原账面价值和在本准则实施日的新账面价值之间的差额，需要调整2019年初留存收益、其他综合收益及财务报表其他项目金额。
公司自2019年1月1日起首次执行新金融工具准则，以及根据财政部发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》的规定变更财务报表的格式，公司于2019年1月1日之后将持有可供出售金融资产，列报为其他非流动金融资产。具体影响科目及金额见上述调整报表。
B.母公司资产负债表
母公司于2019年1月1日之后将持有可供出售金融资产列报为其他非流动金融资产的账面原值合计900万元，已全额计提资产减值准备900万元，账面净值为0，不影响报表净额的列示。
④首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
法定代表人签字：林宏润
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会二〇一九年八月二十七日