深圳市天地(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
深圳市天地（集团）股份有限公司
2015 年半年度报告
2015-044
2015 年 08 月
深圳市天地(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人杨国富、主管会计工作负责人阳小年及会计机构负责人（会计
主管人员）张慧声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相
关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质
承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
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目录
2015 半年度报告................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 22
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 34
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 40
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 143
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳证券监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司
东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有限公司，为公司第一大股东
深投控、投资控股公司 指 深圳市投资控股有限公司，为公司第二大股东
东部投资 指 深圳市东部投资发展股份有限公司
大华会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深天地 A 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天地（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深天地
公司的外文名称（如有） 无
公司的外文名称缩写（如有）无
公司的法定代表人 杨国富
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓 名 侯 剑 张 茹 李佳杏
深圳市南山区高新技术产业园（北 深圳市南山区高新技术产业园（北
联系地址
区）朗山路东物商业大楼 10 楼 区）朗山路东物商业大楼 10 楼
电 话 0755-86154212 0755-86154212
传 真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
三、其他情况
（一）公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年
报。
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（二）信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
（三）注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 419,416,076.36 458,770,568.39 -8.58%
归属于上市公司股东的净利润（元） 10,788,396.19 3,009,683.62 258.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常
10,118,450.91 2,350,671.89 330.45%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -36,646,724.92 -56,167,516.83 34.75%
基本每股收益（元/股） 0.0778 0.0217 258.53%
稀释每股收益（元/股） 0.0778 0.0217 258.53%
加权平均净资产收益率 2.93% 0.86% 2.07%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,459,989,243.53 1,474,001,953.01 -0.95%
归属于上市公司股东的净资产（元） 367,570,043.60 362,118,806.21 1.51%
二、境内外会计准则下会计数据差异
（一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
（二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项 目 金 额 说 明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
27,718.95
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
41,281.08
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 849,957.23
减：所得税影响额 234,002.22
少数股东权益影响额（税后） 15,009.76
合计 669,945.28 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明
本报告期，公司实现营业收入41,942万元，比去年同期减少8.58%；实现营业利润1,602万元，比去年
同期增加5,440%；实现利润总额1,693万元，比去年同期增加4,241.03%；实现归属于上市公司股东的净利
润1,079万元，比去年同期增加258.47%。具体数据与同比变动情况如下：
单位：万元
项 目 本报告期数 上年同期数 本报告期比上期同期增减（%）
营业收入 41,942.00 45,877.00 -8.58%
营业利润 1,602.00 -30.00 5,440.00%
利润总额 1,693.00 39.00 4,241.03%
归属于上市公司股东的净利润 1,079.00 301.00 258.47%
本报告期营业收入减少主要系公司本报告期商品混凝土受市场环境影响，销量同比略降所致；营业利
润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润上升主要系公司本报告期商品混凝土业原材料成本得到降低，
创利水平高于上年同期所致。
（二）报告期内混凝土行业经营情况
公司混凝土产业上半年生产、经营平稳。共销售商品混凝土121万方，实现营业收入40,398万元，产量、
营业收入较上年同期略有下降，利润大幅上升。主要经营状况表现在以下几方面：
1、虽然公司经营形势较上年度同期严峻，产量、收入低于去年同期，仅天地混凝土公司和株洲中亿
公司产量和经营收入较去年同期有小幅度上升，其余公司均呈下降趋势，但通过采取推进目标成本管理，
实现材料集中采购等得力措施，提升了公司混凝土产业整体毛利率水平，利润高于去年同期。
2、继续加大对混凝土产业的投资力度，上半年公司已完成招标程序，全年将购置混凝土搅拌车43辆，
通过购置搅拌车和设备改造，进一步提升了混凝土企业生产、运输能力。
3、预拌砂浆市场得到巩固和发展，预拌砂浆仍处于政府积极推广阶段，利润率仍高于预拌混凝土。
本年度公司仍将预拌砂浆作为利润增长点加大营销力度，有效补充新的利润来源。
4、本年度在大力推行水泥集采的基础上，推行矿粉集中采购，将公司内部全部矿粉采购纳入公司集
采业务，有效地降低矿粉的采购成本。
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（三）报告期内房地产业经营情况分析
房地产业作为天地集团支柱产业，2015年主要涉及以下几个项目：
1、深秦项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年列入
深圳市城市更新计划。2015年上半年主要工作任务是对城市更新专项规划设计进行调整并申报审批。报告
期内，公司控股子公司深圳市深秦实业有限公司（以下简称“深秦公司”）收到深圳市规划和国土资源委
员会下发的《关于<南山区西丽街道深秦茶光城市更新单元规划>审批情况的复函》，深秦公司申报的《南
山区西丽街道深秦茶光城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批并获原
则通过。2015年下半年的主要工作是签订土地合同，完成建筑方案设计，力争2016年上半年破土动工。（具
体内容详见2015年5月13日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）
2、深圳市天地混凝土有限公司地块于2014年5月被深圳市政府列为《2014年深圳市城市更新单元计划
第一批计划》，地块占地面积为12,475平方米。现主要工作任务是完成城市更新规划设计的审批。
（具体内容详见2014年3月4日、5月9日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）
3、我公司控股孙公司—连云港天地经纬房地产开发有限公司开发的连云港“天地国际公馆”项目继
续加大营销力度，在去化存货、回笼资金的基础上持续开发建设。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本报告期商品混凝土
营业收入 419,416,076.36 458,770,568.39 -8.58% 受市场环境影响，销量同比
下降所致
主要系本报告期商品混凝土
营业成本 351,673,023.45 410,656,927.86 -14.36% 产量下降，且原材料成本同
比下降所致
本报告期孙公司连云港天地
销售费用 5,922,743.97 7,405,878.48 -20.03% 经纬公司房地产项目营销费
用同比减少所致
主要系本报告期中介机构结
管理费用 30,502,186.79 27,683,502.51 10.18%
算费用同比增加所致
主要系本报告期公司银行贷
财务费用 10,118,693.08 7,808,396.31 29.59%
款同比增加所致
主要系本报告期公司盈利同
所得税费用 6,142,660.79 1,068,339.83 474.97%
比增加所致
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主要系本告期公司混凝土业
经营活动产生的现 支付原材料采购款项及房地
-36,646,724.92 -56,167,516.83 34.75%
金流量净额 产业支付工程款项同比减少
所致
投资活动产生的现 主要系本报告期公司购买理
-1,522,938.00 -6,340,765.90 75.98%
金流量净额 财产品支出同比减少所致
筹资活动产生的现 主要系本报告期公司银行贷
21,430,724.59 26,687,465.00 -19.70%
金流量净额 款净增减同比减少所致
主要系本告期公司混凝土业
现金及现金等价物 支付原材料采购款项及房地
-16,738,938.33 -35,820,817.73 53.27%
净增加额 产业支付工程款项同比减少
所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（一）混凝土行业：本报告期销售商品混凝土121万方，完成年计划270万方的44.8%；实现营业收入40,398
万元，完成年计划90,160万元的44.81%。
（二）房地产行业：
1、江苏东海项目正持续开发一期产品，施工进度基本正常。销售受国内大环境及当地市场影响，销
售压力较大。拟新开工建设东区一组团别墅和多层产品受市场影响未开工建设。
2、深圳深秦项目加快城市更新专项规划设计报建工作并已经获深圳市规划和国土资源委员会审批通
过，目前正在进行项目实施主体确认审批等，力争年内签订土地出让合同，开始建筑方案设计。
3、深圳市天地混凝土有限公司地块已经开始城市更新规划专项设计工作，年内力争规划设计审批通
过。
4、西安项目商业积极蓄客，择机销售。
5、西丽红花岭用地积极与合作方进行谈判，力争年内该地块的盘活工作有所进展。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
工业 403,981,916.73 344,158,241.99 14.81% -9.09% -14.68% 5.59%
房地产业 120,000.00 33,404.17 72.16% -57.14% -50.00% -3.98%
租赁及其他 12,451,447.56 7,454,141.76 40.13% 4.37% 3.62% 0.42%
分产品
商品混凝土 403,981,916.73 344,158,241.99 14.81% -9.09% -14.68% 5.59%
物业管理 4,767,247.52 4,176,707.53 12.39% 4.02% 8.17% -3.36%
房地产 120,000.00 33,404.17 72.16% -57.14% -50.00% -3.98%
租赁及其他 7,684,200.04 3,277,434.23 57.35% 4.58% -1.65% 2.70%
分地区
深圳地区 338,952,411.34 292,332,793.20 13.75% -10.35% -15.27% 5.01%
湖南地区 71,507,514.89 57,261,612.49 19.92% -1.37% -9.87% 7.55%
西安地区 6,093,438.06 2,051,382.23 66.33% 2.08% -1.65% 1.27%
公司商品混凝土业毛利率较上年同期上升5.59个百分点，主要系本报告期商品混凝土业原材料成本控
制得当；房地产业本年度实现营业收入主要系西安千禧公司转让车库使用权收入，销售单价同比降低使得
毛利率水平有所降低；租赁及其他产业经营态势平稳，毛利率水平略高于上年同期。
四、核心竞争力分析
天地集团是最早的以混凝土行业作为主业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行
业品牌、人才队伍、生产装备等方面具有较强的竞争力。
（一）从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了较强的竞争优势，在混凝
土行业中形成了天地集团的良好品牌。
（二）经过多年的发展，形成了在技术、管理和销售上具有丰富经验的管理队伍，通过积极的绩效考
核巩固了中高层管理队伍，形成了健康的人才梯队。
（三）通过收购、新建、技术改造提升搅拌站，新购运输车辆等提升企业的生产、运输能力，不断提
升企业的生产装备的竞争力。
（四）公司积极探索，不断提升产品创新能力，目前在预拌砂浆等方面处于领先地位，核心技术保持
市场领先地位。
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（五）商品砼生产基地在深圳和株洲地区布局合理，可实现两个市场的全覆盖。
（六）公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了
丰富的房地产项目开发管理经验。所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。
（七）公司将企业文化视为增强凝聚力、创造力和核心竞争力的动力源泉。公司及各所属企业在长期
的生产经营实践中积淀了丰厚的文化底蕴，继承、培育和发展了具有特色的企业精神、优良传统和作风，
在内强素质、外塑形象等方面发挥了积极的作用。公司坚持“以人为本”的管理理念，秉承“尊重、创新、
和谐、共赢”的企业核心价值观，并将其充分融入到公司经营决策、内控制度和员工行为当中，形成了较
强的凝聚力、执行力和创新力。
五、投资状况分析
（一）对外股权投资情况
1、对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
2、持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
3、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
4、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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（二）委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
1、委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
3、委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
（三）募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
（四）主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司及分公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
深圳市天地混凝 混凝土加工
控股子公司 建材业 20,430,000 135,004,185.76 29,170,544.55 81,937,976.55 5,864,793.12 4,309,879.78
土有限公司 与销售
深圳市天地（集
团）股份有限公 混凝土加工
分公司 建材业 173,359,864.07 34,086,910.08 91,507,143.45 7,873,160.18 5,072,420.02
司远东混凝土分 与销售
公司
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深圳市天地（集
团）股份有限公 混凝土加工
分公司 建材业 115,290,619.61 25,990,216.15 38,050,524.46 2,399,869.46 401,890.43
司东建混凝土分 与销售
公司
深圳市天地（集
团）股份有限公 混凝土加工
分公司 建材业 121,598,113.49 9,497,580.88 65,042,063.52 5,143,594.84 3,698,429.75
司宝创混凝土分 与销售
公司
深圳市天地混凝
混凝土加工
土有限公司横岗 分公司 建材业 112,839,904.83 14,288,545.79 57,202,435.75 602,409.64 509,076.68
与销售
分公司
株洲天地混凝土 混凝土加工
全资子公司 建材业 20,000,000 104,201,576.32 39,177,356.35 41,594,042.49 1,439,017.45 583,884.79
有限公司 与销售
株洲天地中亿混 混凝土加工
控股子公司 建材业 10,000,000 68,459,113.57 9,750,852.59 29,948,185.80 377,109.73 240,283.83
凝土有限公司 与销售
西安千禧国际置 房地产开发
全资子公司 房地产业 12,000,000 138,576,738.22 34,397,639.50 6,093,438.06 1,470,310.74 911,761.90
业有限公司 与销售
深圳市天地恒大
房地产投资
房地产投资管理 控股子公司 房地产业 25,000,000 65,395,518.65 17,253,118.65 0.00 -1,537,347.91 -1,537,347.91
开发
有限公司
连云港天地经纬
控股子公司 房地产开发
房地产开发有限 房地产业 100,000,000 305,262,073.67 95,875,031.68 0.00 -2,193,650.34 -2,208,650.34
的子公司 与销售
公司
深圳市天地物业
全资子公司 服务业 物业管理 3,000,000 20,893,819.16 10,038,532.33 6,478,009.50 666,062.91 495,608.62
管理有限公司
深圳市深秦实业 水泥制品加
控股子公司 建材业 20,000,000 11,043,303.66 5,894,003.84 618,000.00 -218,947.92 -218,947.92
有限公司 工与销售
1、深圳市天地混凝土有限公司。该公司注册资本 2,043 万元。截止报告期末公司总资产：13,500.42
万元；净资产 2,917.05 万元。公司从事商品混凝土生产、销售，上半年生产销售商品混凝土 25.2 万方，实
现营业收入 8,194 万元，实现净利润 430.99 万元。该公司对集团公司的净利润影响达到 10%以上是因为：
公司经营情况较好，具备较强的可持续经营能力。
2、深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司。截止报告期末公司总资产：17,335.99 万元。
公司从事商品混凝土生产、销售，上半年生产销售商品混凝土 26.0 万方，实现营业收入 9,151 万元，实现
净利润 507.24 万元。该公司对集团公司的净利润影响达到 10%以上是因为：公司经营情况较好，具备较强
的可持续经营能力。
深圳市天地(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、深圳市天地（集团）股份有限公司东建混凝土分公司。截止报告期末公司总资产：11,529.06 万元。
公司从事商品混凝土生产、销售，上半年生产销售商品混凝土 11.6 万方，实现营业收入 3,805 万元，实现
净利润 40.19 万元。该公司对集团公司的净利润影响达到 10%以上是因为：公司经营情况较好，具备较强
