深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年半年度报告全文
深圳市天地（集团）股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-029
2014 年 08 月
深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人杨国富先生、主管会计工作负责人李苏民先生及会计机构负责
人（会计主管人员）阳小年女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、
准确、完整。
公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相
关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质
承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
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目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 20
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 42
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 43
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 45
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 149
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳证券监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司
东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有限公司，为公司第一大股东
东部投资 指 深圳市东部投资发展股份有限公司
深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司
大华会计师事务所 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深天地 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天地（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有）深天地
公司的外文名称（如有）SHENZHEN UNIVERSE(GROUP)CO.,LTD.
公司的法定代表人 杨国富
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯剑 张茹 李佳杏
深圳市南山区高新技术产业园（北 深圳市南山区高新技术产业园（北
联系地址
区）朗山路东物商业大楼 10 楼 区）朗山路东物商业大楼 10 楼
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 458,770,568.39 448,677,195.73 2.25%
归属于上市公司股东的净利润
3,009,683.62 9,520,761.37 -68.39%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
2,350,671.89 10,063,069.99 -76.64%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-56,167,516.83 26,369,474.25 -313.00%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0217 0.0686 -68.37%
稀释每股收益（元/股） 0.0217 0.0686 -68.37%
加权平均净资产收益率 0.86% 2.78% -1.92%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 1,328,219,798.35 1,344,913,499.77 -1.24%
归属于上市公司股东的净资产
347,881,729.48 350,422,295.46 -0.73%
（元）
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
319,205.96
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
60,000.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 176,065.76 购买理财产品收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 310,218.12
减：所得税影响额 155,566.81
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少数股东权益影响额（税后） 50,911.30
合计 659,011.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明
本报告期，公司实现营业收入45,877万元，比去年同期增加2.25%；实现营业利润-30万元，比去年同
期减少102.47%；实现利润总额39万元，比去年同期减少96.64%；实现归属于上市公司股东的净利润301
万元，比去年同期减少68.38%。具体数据与同比变动情况如下：
单位：万元
本报告期比上期同期增减
项目 本报告期数 上年同期数
（%）
营业收入 45,877.00 44,868.00 2.25%
营业利润 -30.00 1,213.00 -102.47%
利润总额 39.00 1,162.00 -96.64%
归属于上市公司股东的净利润 301.00 952.00 -68.38%
本报告期营业收入小幅增加主要是因为公司本报告期商品混凝土受原材料价格上涨影响，销售单价有
所上升，使得混凝土业营业收入增加4,746万元，但公司商品房销售收入本报告期较上期同比减少3,884万
元；营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润减少的主要是因为公司本报告期房地产业收入确
认同比减少所致。
（二）报告期内混凝土行业经营情况
公司混凝土产业上半年生产、经营平稳。1-6月份共生产混凝土129万方，营业收入44,435万元，产量
较上年同期的略有下降，营业收入和利润略有上升。主要经营情况表现在以下几方面：
1、经营形势与上年同期比较相对较好。⑴上年度天地混凝土公司（茶光路北站）因停业整顿，对混
凝土产业产生了一定的影响，本年度该站全面恢复生产经营；⑵深圳地区地铁三期建设在本年对公司混凝
土产业将会产生积极影响；⑶株洲地区产量较上年度下降，主要受该地区产能不断增加影响所致，但该地
区行业协会加强自律管理，毛利率较上年度有所上升。
2、继续加大对混凝土产业的投资力度。上半年共新购搅拌车33辆，通过购置搅拌车和设备改造，进
一步提升了混凝土企业生产、运输能力。
3、预拌砂浆市场得到巩固和发展。预拌砂浆仍处于政府积极推广阶段，利润率仍高于预拌混凝土。
本年度仍将预拌砂浆作为利润增长点加大营销力度，有效补充新的利润来源。
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4、经过积极努力寻找合作伙伴，深圳市天地建材有限公司利用现有设备，采取出租设备合作的方式
盘活生产资源，该公司已实现扭亏为赢。
5、本年度将水泥采购全部纳入集团集采业务，有效地降低了水泥的采购成本。
（三）报告期内房地产业经营情况分析
报告期内，公司持续探索房地产开发模式，通过加强与合作方的紧密合作，使房地产开发股权多元合
作初见成效，为公司房地产业的可持续发展奠定了坚实的基础。房地产业作为天地集团支柱产业，2014年
主要涉及以下几个项目。
1、深秦地块项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年
已经列入深圳市城市更新计划。报告期至今正在对专项规划设计进行调整及报审，先后获得深圳市南山区
政府和规土委二分局的审批，目前在报市规划和国土资源委员会审批。
2、连云港“天地国际公馆”项目2013年进入正式开发环节，项目于2013年4月开工建设，并于2013年
8月进行了首次开盘销售。目前正持续建设和销售一期产品。施工进度按年度计划正常推进。
3、西安“天地时代广场”项目目前处于商业运营及商铺销售宣传阶段，商业择机销售。商业租赁方
面本报告期实现租金收入约494万元。
4、深圳市天地混凝土有限公司地块于2014年5月被深圳市政府列为《2014年深圳市城市更新单元计划
第一批计划》（具体内容详见2014年3月4日、5月9日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网），地
块占地面积为12,475平方米。目前已经委托深圳市规划设计院进行城市更新单元专项规划设计工作。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 458,770,568.39 448,677,195.73 2.25%
营业成本 410,656,927.86 378,303,226.55 8.55%
主要系本报告期孙公司
天地经纬公司销售代理
销售费用 7,405,878.48 3,562,428.24 107.89%
费、广告宣传费等营销
费用支出增加所致
管理费用 27,683,502.51 33,125,115.92 -16.43%
财务费用 7,808,396.31 7,016,922.01 11.28%
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主要系本报告期房地产
所得税费用 1,068,339.83 5,840,697.60 -81.71% 收入确认减少使得公司
盈利同比减少所致
主要系本报告期混凝土
经营活动产生的现 原材料款项以及房地产
-56,167,516.83 26,369,474.25 -313.00%
金流量净额 项目工程款支付增加所
致
主要系本报告期购买理
投资活动产生的现
-6,340,765.90 -49,698,574.46 87.24% 财产品以及银行承兑保
金流量净额
证金支出减少所致
主要系本报告期银行借
筹资活动产生的现
26,687,465.00 -101,820,984.26 125.71% 款净增加额较上年同期
金流量净额
增加所致
现金及现金等价物 主要受上年同期归还银
-35,820,817.73 -125,150,084.47 71.38%
净增加额 行借款金额较大所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
回顾总结 2014 年年报中披露的各行业经营计划在本报告期的进展情况：
（一）混凝土行业：上半年完成混凝土销售 129 万方，完成年计划 285 万方的 45.26%；完成营业收入
44,435 万元，完成年计划 96,660 万元的 45.97%。
（二）房地产行业：
1、江苏东海项目正持续开发一期产品，施工进度基本正常，按目前进度多层和小高层能实现年内竣
工入伙。销售受国内大环境及当地市场影响，销售压力较大。拟新开工建设东区一组团别墅和多层产品受
市场影响未开工建设。
2、深圳深秦项目加快城市更新设计报建工作已经获得南山区政府及规土委二分局的审批，目前正在
深圳市规划和国土资源委员会审批，力争年内签订土地出让合同，开始建筑方案设计。
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3、深圳市天地混凝土有限公司地块已经开始城市更新规划专项设计工作，年内力争规划设计审批通
过。
4、西安项目商业积极蓄客，择机销售。
5、西丽红花岭用地积极与合作方进行谈判，力争年内该地块的盘活工作有所进展。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
工业 444,351,871.51 403,389,609.93 9.22% 11.96% 10.52% 1.19%
房地产业 280,000.00 66,808.33 76.14% -99.28% -98.92% -8.01%
租赁及其他 11,930,532.70 7,193,463.60 39.71% 2.40% 3.86% -0.84%
分产品
商品混凝土 444,351,871.51 403,389,609.93 9.22% 11.96% 10.52% 1.19%
物业管理 4,583,050.37 3,861,178.02 15.75% -1.80% 1.82% -3.00%
房地产 280,000.00 66,808.33 76.14% -99.28% -98.92% -8.01%
租赁及其他 7,347,482.33 3,332,285.58 54.65% 5.20% 6.33% -0.48%
分地区
深圳地区 378,089,121.94 345,028,367.55 8.74% 25.59% 24.60% 0.72%
湖南地区 72,504,288.50 63,535,745.68 12.37% -28.89% -31.65% 3.54%
西安地区 5,968,993.77 2,085,768.63 65.06% -86.63% -74.78% -16.42%
四、核心竞争力分析
天地集团是最早的以混凝土行业作为主业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行
业品牌、人才队伍、生产装备等方面具有较强的竞争力。
1、从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上以形成了较强的竞争优势，在混
凝土行业中形成了天地集团的良好品牌。
2、经过多年的发展，形成了一只在技术、管理和销售上具有丰富经验的管理队伍，通过积极的绩效
考核巩固了中高层管理队伍，形成了健康的人才梯队。
3、通过收购、新建、技术改造提升搅拌站，新购运输车辆等提升企业的生产、运输能力，不断提升
企业的生产装备的竞争力。
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4、公司积极探索，不断提升产品创新能力，目前在预拌砂浆等方面地技术处于领先地位，核心技术
保持市场领先地位。
5、商品砼生产基地在深圳和株洲地区布局合理，可实现两个市场的全覆盖。
6、公司将企业文化视为增强凝聚力、创造力和核心竞争力的动力源泉。公司及各所属企业在长期的
生产经营实践中积淀了丰厚的文化底蕴，继承、培育和发展了具有特色的企业精神、优良传统和作风，在
内强素质、外塑形象等方面发挥了积极的作用。公司坚持“以人为本”的管理理念，秉承“尊重、创新、
和谐、共赢”的企业核心价值观，并将其充分融入到公司经营决策、内控制度和员工行为当中，形成了较
强的凝聚力、执行力和创新力。
7、公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了丰
富的房地产项目开发管理经验。所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。
8、公司将企业文化视为增强凝聚力、创造力和核心竞争力的动力源泉。公司及各所属各企业在长期
的生产经营实践中积淀了丰厚的文化底蕴，继承、培育和发展了具有特色的企业精神、优良传统和作风，
在内强素质、外塑形象等方面发挥了积极的作用。公司坚持“以人为本”的管理理念，秉承“尊重、创新、
和谐、共赢”的企业核心价值观，并将其充分融入到公司经营决策、内控制度和员工行为当中，形成了较
强的凝聚力、执行力和创新力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实 计提减
报告期
受托人 关联关 是否关 产品类 委托理 起始日 终止日 报酬确 际收回 值准备 预计收
实际损
名称 系 联交易 型 财金额 期 期 定方式 本金金 金额（如 益
益金额
额 有）
工商银
2013 年 2014 年 保本浮
行深圳
否 11 月 27 01 月 06 动收益 400 1.62 1.62
分行营
日 日 型
业部
上海浦
2014 年 2014 年
发银行 保证收
否 2,000 03 月 05 04 月 08 2,000 8.94 8.8
深圳分 益型
日 日
行
工商银
2014 年 2014 年 保本浮
行深圳
否 400 03 月 17 06 月 16 动收益 400 4.25 4.03
分行营
日 日 型
业部
中行时
2014 年 2014 年
代金融 保证收
否 1,000 04 月 10 05 月 12 1,000 3.16 3.16
中心支 益型
日 日
行
合计 3,400 -- -- -- 3,800 17.97 17.61
委托理财资金来源 自有流动资金
逾期未收回的本金和收益累计金
额
委托理财审批董事会公告披露日
2013 年 07 月 17 日
期（如有)
委托理财审批股东会公告披露日
期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
深圳市天地混凝 混凝土加工
子公司 建材业 20,430,000 116,078,285.44 21,678,498.17 74,946,152.40 -3,148,909.86 -2,291,715.66
土有限公司 与销售
深圳市天地（集
团）股份有限公司 混凝土加工
分公司 建材业 140,427,360.60 22,281,190.38 102,015,129.53 2,890,549.77 2,569,131.81
远东混凝土分公 与销售
司
深圳市天地（集
团）股份有限公司 混凝土加工
分公司 建材业 106,193,081.39 21,377,449.19 61,854,464.59 6,016,837.73 5,717,972.45
东建混凝土分公 与销售
司
深圳市天地(集团)股份有限公司 2014 年半年度报告全文
深圳市天地（集
团）股份有限公司 混凝土加工
分公司 建材业 105,153,348.83 -1,096,991.34 68,052,956.17 906,176.95 604,830.77
宝创混凝土分公 与销售
司
深圳市天地混凝
混凝土加工
土有限公司横岗 分公司 建材业 113,664,181.53 11,214,764.74 66,660,715.61 76,687.21 59,453.98
与销售
分公司
株洲天地混凝土 混凝土加工
子公司 建材业 20,000,000 105,370,778.68 35,905,172.07 49,464,716.0
