深圳市振业(集团)股份有限公司2011年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司法定代表人李永明、主管会计工作负责人李富川、财务总监江津及会计机构负责人方东红声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 8,073,813,736.27 8,568,302,263.18 -5.77%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,501,204,363.36 2,458,820,220.47 1.72%
股本（股） 760,774,893.00 760,774,893.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.29 3.23 1.86%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 499,790,091.66 287,644,602.20 73.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 52,676,760.96 38,126,190.45 38.16%
经营活动产生的现金流量净额（元） 307,048,589.16 -54,828,769.44 660.01%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.40 -0.07 671.43%
基本每股收益（元/股） 0.069 0.050 38.00%
稀释每股收益（元/股） 0.069 0.050 38.00%
加权平均净资产收益率（%） 2.12% 1.80% 0.32%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.12% 0.78% 1.34%
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,279.72
少数股东权益影响额 -3,563.14
所得税影响额 3,614.93
合计 -10,227.93 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 66,621
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
深圳市国有资产监督管理局 151,637,894 人民币普通股
深圳市钜盛华实业发展有限公司 50,826,424 人民币普通股
深圳市远致投资有限公司 44,167,468 人民币普通股
马信琪 37,989,501 人民币普通股
深圳市银通投资发展有限公司 25,269,835 人民币普通股
深圳市长城投资控股股份有限公司 25,210,134 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 7,999,948 人民币普通股
郑素娥 4,307,166 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 2,925,372 人民币普通股
项燕萍 2,137,353 人民币普通股
3 管理层讨论与分析
报告期内，房地产市场调控措施进一步升级，调控效果初显。面对日益严峻的外部形势，公司始终坚持“加快销售速度、加快签订合同、加快资金回笼及加快入伙结算”的“四快原则”，注重制定科学合理的项目开发节点并予以严格执行，公司房地产开发与销售各项工作进展顺利：
1、振业峦山谷花园二期于2011年3月动工，振业城五期8-11栋于2011年3月竣工，振业·青秀山1号（原南宁项目）于2011年2月封顶并于3月27日预售，振业城六-七期、惠阳·振业城二期G、H组团及商务中心、天津·新博园等项目工程进展顺利；惠阳·振业城二期D组团、长沙项目、西安振业·泊墅二期前期筹备工作顺利。
2、公司继续加大项目营销管理力度，适时调整营销策略，各在售楼盘销售情况良好。报告期内，公司实现合同销售面积4.56万平方米，合同销售金额5.53万元，结转销售面积4.28万平方米，结转销售收入4.82亿元，回笼资金7.64亿元。
§4 重要事项
4.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金较上年末减少41.20%，主要是本报告期偿还银行借款10.4亿元；2、应付账款较上年末增加46.48%，主要是本报告期振业城五期8-11栋竣工，增加暂估的应付工程款； 3、预收账款较上年末增加33.68%，主要是本报告期内预收房款77,944万元，包括峦山谷一期、振业城四-五期、星海七期、西安振业·泊墅一期等项目，结转已符合收入确认条件的预收账款后，期末余额净增加28,360万元；4、应付职工薪酬较上年末减少43.93%，主要是本报告期内发放部分计提的年终薪酬；5、长期借款较上年末减少31.67%，主要是本报告期内共计偿还银行借款10.4亿元；6、营业收入较上年同期增加73.75%，主要是本报告期内振业城五期8-11栋竣工，预收房款达到收入确认条件，相应的营业成本、营业税金及附加、销售费用、营业利润、利润总额、所得税费用、净利润、归属于母公司所有者权益的净利润、每股收益同比增加；7、营业税金及附加较上年同期增加285.57%，除营业收入增长的原因外，主要是由于本报告期结转利润率较高的振业城四-五期项目为主，计提的土地增值税较多，上年同期主要结转无需计提土地增值税的峦山谷一期项目；8、财务费用较上年同期增加75.53%，主要是由于本报告期内峦山谷一期、振业城四-五期均已竣工，相应的专项借款利息停止资本化计入财务费用；9、资产减值损失的转回较上年同期增加192.14%，主要是由于本报告期内收回龙岗区财政局民防建设费押金506万元，期末按账龄计提的资产减值准备比期初转回307万元；10、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加660.01%，主要是本报告期回笼资金多于上年同期，且经营活动现金流出适当控制；11、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少428.91%，
