万科企业股份有限公司
二〇一五年半年度报告
(截至2015年6月30日止)
公告编号：〈万〉2015-52
重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
王石主席、郁亮董事、魏斌董事、陈鹰董事、王文金董事、张利平独立董事、罗君美独立董事、
海闻独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波副主席因公务原因未能亲自出席本次会议，授权
魏斌董事代为出席并行使表决权；孙建一董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权郁亮董事
代为出席并行使表决权；华生独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权罗君美独立董事
代为出席并行使表决权。
公司2015年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。
文中金额货币币种未做特别说明均指人民币。
公司2015年半年度财务报告未经审计。
董事会主席王石，董事、总裁郁亮，董事、执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证2015年半
年度报告中财务报告的真实、完整。
公司基本情况…………………………………………………………………………2
主要财务数据和指标……………………………………………………………….…3
董事会报告……………………………………………………………….……………4
重要事项…………………………………………………………………………..…..10
股本变动和主要股东持股情况………………………………………………………17
董事、监事、高级管理人员情况……………………………………………………19
财务报告（未经审计）……………………………………………………………....20
第1页
一、公司基本情况
1、中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”）
英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为“VANKE”)
2、注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
香港主要营业地点：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼
国际互联网网址：www.vanke.com
电子信箱：IR@vanke.com
3、法定代表人：王石
授权代表：王文金、谭华杰
替代授权代表：陆治中
4、董事会秘书，公司秘书：谭华杰
电子信箱：IR@vanke.com
股证事务授权代表：梁洁
电子信箱：IR@vanke.com
联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
电话：0755-25606666
传真：0755-25531696
助理公司秘书：陆治中
电子邮件：peterluk@vanke.com
联系地址：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼
电话：00852-23098822
传真：00852-23288097
5、A 股股票上市地：深圳证券交易所
A 股股票简称：万科 A
A 股股票代码：000002
H 股股票上市地： 香港联合交易所有限公司
注
H 股股票简称：万科企业、万科 H 代
注
H 股股票代码：2202、299903
注：该简称和代码仅供本公司原 B 股股东自本公司 H 股在香港联合证券交易所有限公司上市后通过境内证券公
司交易系统交易本公司的 H 股使用
H 股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司
第2页
联系地址：香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 17 楼 1712-1716 室
6、信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及香港
一家英文媒体
登载半年度报告的国际互联网网址
A 股：www.cninfo.com.cn
H 股： www.hkexnews.hk
半年度报告备置地点：公司董事会办公室
二、主要财务数据和指标
1、主要财务指标
单位：人民币元
项目 2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 比年初数增减
总资产 536,937,642,517.23 508,408,755,415.65 5.61%
流动资产 489,991,533,467.29 464,805,697,453.18 5.88%
流动负债 378,967,586,452.18 345,654,030,971.64 9.64%
归属于上市公司股东的所有者权益 87,272,694,622.76 88,164,569,909.35 -0.97%
股本 11,048,058,100.00 11,037,507,242.00 0.10%
归属于上市公司股东的每股净资产 7.90 7.99 -1.13%
资产负债率 78.06% 77.20% 0.86 个百分点
项目 2015 年 1-6 月 2014 年 1-6 月 比上年同期增减
营业收入 50,266,797,992.53 40,961,902,094.71 22.72%
营业利润 8,718,934,358.80 6,856,260,391.03 27.17%
利润总额 8,777,007,697.39 7,122,474,745.79 23.23%
归属于上市公司股东的净利润 4,846,279,065.45 4,809,238,120.15 0.77%
扣除非经常性损益后归属于上市公
4,814,204,105.35 4,561,343,579.45 5.54%
司股东的净利润
基本每股收益 0.44 0.44 0.46%
稀释每股收益 0.44 0.44 0.46%
净资产收益率（全面摊薄） 5.55% 6.25% -0.7 个百分点
净资产收益率（加权平均） 5.41% 6.13% -0.72 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.38% 5.82% -0.44 个百分点
资产收益率
经营活动产生的现金流量净额 (6,808,355,734.53) 3,432,682,161.49 -298.34%
每股经营活动产生的现金流量净额 (0.62) 0.31 -298.34%
2、非经常性损益项目
单位：人民币元
项目 2015 年 1-6 月 2014 年 1-6 月
非流动资产处置损益 402,914.00 (1,279,794.18)
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融负债和可 0.00 2,894,705.73
供出售金融资产取得的投资收益
出售、处理部门或投资单位收益 1,008,427.35 (1,689,237.30)
除上述各项之外的其他收入 57,670,424.59 267,494,148.94
所得税影响 (18,661,669.59) (16,609,424.04)
少数股东损益影响 (8,345,136.25) (2,915,858.45)
合计 32,074,960.10 247,894,540.70
第3页
3、境内外会计准则差异
单位：人民币元
中国会计准则 国际财务报告准则
归属于上市公司股东的净利润 4,846,279,065.45 4,846,279,065.45
归属于上市公司股东的所有者权益 87,272,694,622.76 87,272,694,622.76
差异说明 无差异
三、董事会报告
1、管理层讨论与分析
经营环境变化和分析
报告期内，全国（中国大陆地区，下同）商品住宅成交面积逐步恢复增长，其中 1 季度同比下降
9.8%，2 季度同比上升 14.8%，结束了自 2014 年年初以来的连续 5 个季度的下调。上半年全国商
品住宅成交面积同比增长 4.5%（2014 年上半年：同比下降 7.8%）
公司长期观察的 14 个主要城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武
汉、东莞、佛山、无锡、苏州），商品住宅成交面积从去年 4 季度开始有所好转，今年 1、2 季延
续增长态势，同比分别上升 5.9%和 56.7%。
在成交回升的同时，新房供应开始趋缓。今年 1、2 季度，上述 14 城市的商品住宅批准预售面积同
比分别下降 4.0%和 14.8%。过去一年，受市场调整影响，企业的开工、投资活动普遍收缩，导致
今年以来的新房供应相应减少。上半年 14 城市新房成交面积与同期批准预售面积的比值由 2014 年
下半年的 0.81 倍上升至 1.15 倍，市场库存开始逐渐减少。截至 6 月底，上述 14 城市的新房库存面
积（已取得销售许可而尚未售出的商品住宅面积）由 2014 年底的 1.52 亿平方米下降至 1.48 亿平方
米，库存去化周期（按最近三月移动平均成交面积计算）由 2014 年底的 11.3 个月下降至 10.4 个
月。
报告期内，全国住宅开发投资完成额同比增长 2.8%，增幅为十年来最低；全国商品住宅新开工面
积继 2014 年同比下滑后，上半年再次减少 17.3%。相对于住宅成交的好转，行业整体的开发、投
资活动仍在低位，预示着未来一段时期，市场的新增供应能力依然有限，这在一定程度上有助于
缓解未来的库存压力，推动企业盈利能力的改善。
上半年，主要城市土地供应、成交依然低迷，上述 14 城市的住宅（含商住）土地供应面积同比下
降 50.9%，成交面积同比下降 40.6%。随着住宅成交的回升，2 季度部分热点城市土地市场竞争加
剧。相比 1 季度，2 季度土地流拍宗数占比由 23.1%下降至 13.8%，溢价成交的宗数占比由 29.9%
上升至 44.2%，土地溢价率（成交土地的平均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价）由
1.18 上升至 1.23。
自去年以来，政府逐渐加大了对居民合理住房需求的支持力度。今年 3 月，个人住房转让营业税征
税时限由此前的 5 年下调为 2 年；央行、住建部、银监会联合发布通知，放松信贷门槛，对拥有 1
套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普
通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%。上述政策的调整有助于住房需求的释放，促进市
场平稳健康发展。此外，今年以来，央行连续三次下调存贷款基准利率，两次下调存款准备金
率，也有助于降低购房者成本，巩固市场回暖趋势。
上半年经营管理回顾
公司 1-6 月累计实现销售面积 902.6 万平方米，销售金额 1099.6 亿元，同比分别上升 9.9%和
9.0%。
分区域看，公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积 226.1 万平方米，销售金额 329.2 亿
第4页
元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积 234.3 万平方米，销售金额 357.9 亿元；在以环渤
海为核心的北京区域实现销售面积 217.1 万平方米，销售金额 233.0 亿元；在由中西部中心城市组
成的成都区域实现销售面积 225.1 万平方米，销售金额 179.5 亿元。上半年有销售的城市，广深区
域包括深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、莆田、三亚、南宁、长沙；
上海区域包括上海、杭州、苏州、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、
南通、镇江、常州；北京区域包括北京、天津、沈阳、大连、长春、吉林、青岛、济南、烟台、
太原、唐山、鞍山；成都区域包括成都、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐。
1-6 月，公司实现新开工面积 1011.9 万平方米，较去年同期增长 5.2%，占全年计划开工面积的比
例为 60.2%；实现竣工面积 517.2 万平方米，较去年同期增长 29.9%，占全年计划竣工面积的比例
为 32.7%。根据截至目前的项目运营情况，预计全年开竣工面积将超过年初计划。
上半年公司实现结算面积 455.7 万平方米，实现结算收入 484.2 亿元，同比分别增长 25.5%和
21.2%。
公司实现营业收入 502.7 亿元，同比增长 22.7%。实现净利润（含少数股东损益）67.9 亿元，同比
增长 23.6%。过去几年，公司加大了合作力度。报告期内，一批合作比例较高的项目进入结算，公
司所结算的项目中，合作方权益占比超过 35%的项目超过 20 个，该等项目贡献当期公司整体净利
润（含少数股东损益）的 47%。受此影响，上半年公司净利润中少数股东损益占比大幅上升，扣
除少数股东损益后，归属于上市公司股东的净利润为 48.5 亿元，同比增长 0.8%。
截至报告期末，公司合并报表范围内有 1948.2 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约
2303.3 亿元，较上年末分别增长 16.7%和 18.4%。
期内，公司根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源。上半年新增加开发项目 26 个，总建
筑面积为 688.1 万平方米，其中按万科权益计算的规划建筑面积约 507.5 万平方米，较 2014 年同期
增长 92.2%。截至报告期末，规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计 3678.3 万平方米，保持
在两年以上的开发水平。此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中
万科权益建筑面积在报告期末合计约 270.8 万平方米。
截至期末，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）231.1 亿元，占比 6.94%。
公司财务、资金状况良好。截至报告期末，公司持有货币资金 446.1 亿元，远高于短期借款和一年
内到期长期借款的总和 237.7 亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司其它负债占总
资产的比例为 38.86%，较 2014 年底减少 2.59 个百分点。公司净负债率（有息负债减去货币资金，
除以净资产）为 15.76%，继续保持在行业较低水平。
为加快物业业务发展，报告期内，公司明确了万科物业的市场化发展方向。未来几年，万科物业
业务新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接
竞争关系的在售项目。公司鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长，开展更多物业服务
的创新，做深社区服务，提升物业服务竞争力。公司还将在物业业务中引入事业合伙人机制。
公司在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，以及地产延伸业务。期内，公
司成立了万科物流地产发展有限公司，目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目，物流地
产进入开发运作阶段。
“金融化”是公司未来的发展方向之一。报告期内，公司携手资本市场各类合作方，积极进行金
融创新。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科 REITs 成为国内首只公募 REITs。相关金
融产品的推出，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。未来公司将继续深化合作，积极
探索各类金融工具，充分利用资本市场，优化资源配置。
未来发展展望
第5页
短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市
场复苏提供了稳定基础。长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升
级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。
未来十年，公司将以“三好住宅”和“城市配套服务商”为业务蓝图，积极推动业务转型，重新
构建组织竞争力。公司将由提供单一住宅产品，转向提供基于生活幸福感的全系列服务；由单一
即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升；公司将依靠制度创新重构组织竞争力，为转
型奠定基础，由职业经理人制度，转向事业合伙人制度；由金字塔科层结构，转向扁平化平行架
构。
下半年交付规模进一步扩大，公司将严守“质量第一”的原则，持续强化质量管控，提供令客户
满意的产品。
公司将继续贯彻积极销售的策略，抓住有利的市场时机，实现良好的销售增长，确保健康合理的
库存结构。在此基础上，公司将努力提升盈利能力。
鉴于当前市场仍处在去库存阶段，而部分城市的地价处在较高水平，公司将继续坚持审慎的投资
策略，理性分析，合理甄选，保持良好的投资质量。
公司将密切关注下半年流动性环境，强化现金流管控，提高资金利用效率，灵活把握时机，优化
债务结构。同时公司将以“金融化、重运营”为发展思路，积极寻求和各类机构的合作机会，尝
试和探索证券化产品，为公司未来进行资产管理提供金融支持。
公司将坚持“勇敢探路、坚定转型”的发展思路，加大对养老、教育、度假、租赁公寓、物流地
产等地产业务、以及装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
公司将积极探索合伙人制度，推进项目跟投，通过制度创新，激发内部活力，提高公司管理效
率，完善员工和股东的利益分享机制，强化公司对优秀人才的吸引力。
管理层分析
整体表现
2015 年上半年，公司实现营业收入 502.7 亿元，同比增长 22.7%；归属于上市公司股东的净利润为
48.5 亿元，同比增长 0.8%。公司每股基本盈利为 0.44 元，同比增长 0.5%。
公司 2015 年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。
分业务类型的营业收入和利润情况
公司为专业化房地产公司，收入主要来自房地产开发和销售。2015 年上半年，公司全部营业收入
中，来自房地产业务的结算收入比例为 96.3%。
单位：人民币万元
营业收入 营业成本 营业利润率
行业
金额 增减 金额 增减 数值 增减
1.主营业务 4,952,612.82 21.43% 3,482,266.43 23.40% 20.86% -0.85 个百分点
其中：房地产 4,841,852.37 21.22% 3,391,895.25 23.15% 21.04% -0.84 个百分点
物业管理 110,760.45 31.77% 90,371.18 33.55% 13.16% -0.41 个百分点
2.其他业务 74,066.98 317.63% 13,815.05 76.83% 76.09% 36.09 个百分点
合计 5,026,679.80 22.72% 3,496,081.48 23.54% 21.67% -0.11 个百分点
注：营业利润率数据已扣除营业税金及附加。
上半年公司房地产业务的结算均价为 10,626 元/平方米，较 2014 年同期下降 3.4%。房地产业务毛
利率为 21.04%，较 2014 年同期减少 0.84 个百分点。
上半年一批合作比例较高的项目进入结算，导致净利润中归属于少数股东的比例大幅上升。受此
第6页
影响，上半年归属于上市公司股东的结算净利润率较去年同期有所下降，为 9.60%。
分区域的营业收入和利润情况
结算面积 主营业务收入 净利润
比例 比例 比例
（平方米） （万元） （万元）
广深区域 1,058,359 23.23% 1,216,808.31 25.13% 143,033.73 30.76%
上海区域 1,018,560 22.35% 1,372,347.98 28.34% 125,842.64 27.07%
北京区域 1,419,608 31.15% 1,406,551.73 29.05% 89,949.16 19.35%
成都区域 1,060,208 23.27% 846,144.35 17.48% 106,072.75 22.82%
合计 4,556,735 100.00% 4,841,852.37 100.00% 464,898.28 100.00%
注：报告期内有项目结算的城市，广深区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、福州、三
亚、惠州、清远、莆田；上海区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜
湖、南通、富阳、嘉兴、徐州；北京区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青
岛、烟台、太原、晋中；成都区域包括：成都、重庆、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐。
销售和管理费用
报告期内，公司销售费用占销售金额的比例为 1.41%，较去年同期下降 0.12 个百分点；管理费用
占销售金额的比例为 1.29%，较去年同期下降 0.11 个百分点。
新增项目情况
报告期内，公司新增项目 26 个，按万科权益计算的占地面积约 200.2 万平方米（对应规划建筑面
积约 507.5 万平方米，项目权益地价总额约 202.2 亿元，均价 3984 元/平方米。项目详细情况如
下：
单位：平方米
权益比 当前规划建 万科权益建筑 项目
项目名称 位置 占地面积
例 筑面积 面积 进度
深圳正顺广场项目 罗湖区 65.0% 12,841 129,990 84,494 在建
广州岭头项目 萝岗区 100.0% 192,923 373,634 373,634 前期
珠海万科城 香洲区 46.7% 193,150 625,358 291,730 前期
福州海峡金融街 WX 地块 台江区 98.5% 41,760 105,600 104,016 前期
福州莆田万科城 G 地块 荔城区 70.0% 78,420 258,742 181,119 在建
南宁万科城南区 青秀区 98.2% 174,894 669,564 657,244 前期
杭州未来城二期项目 余杭区 98.8% 99,814 249,535 246,416 前期
杭州世纪之光 萧山区 31.6% 123,505 244,094 77,017 在建
嘉兴吴越 秀洲区 95.0% 26,457 39,685 37,701 前期
南京璞悦山 浦口区 96.6% 122,645 168,436 162,726 在建
南京翡翠公园 江宁区 50.1% 94,624 262,285 131,405 在建
宁波江湾府 鄞州区 67.1% 38,907 97,266 65,217 在建
宁波公园里二期项目 高新区 46.1% 30,995 68,181 31,438 在建
扬州金色梦想 邗江区 70.0% 87,325 218,313 152,819 在建
常熟公望 文化片区 40.0% 82,469 197,926 79,170 前期
南昌金域国际 经开区 69.5% 129,142 322,849 224,380 在建
天津民和巷花园 东丽区 95.3% 180,880 282,481 269,176 在建
沈阳紫台 皇姑区 53.8% 67,720 199,883 107,577 在建
大连金域华府 甘井子区 95.1% 43,900 80,337 76,417 在建
济南金域华府 历下区 37.0% 103,905 304,502 112,666 在建
济南金色悦城 天桥区 56.0% 74,722 245,075 137,144 在建
太原金域华府 万柏林区 95.1% 55,036 190,657 181,219 前期
太原新都心 小店区 99.6% 26,433 79,298 78,949 前期
太原万科城 小店区 99.6% 323,776 787,952 784,485 前期
第7页
成都翡翠洋房 新都区 100.0% 65,858 118,564 118,564 前期
成都万科城 郫县 55.0% 167,375 560,963 308,530 前期
合计 2,639,476 6,881,170 5,075,253
截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计 3678.3 万平方米。
报告期末至本报告披露日，公司新增加 5 个项目，按万科权益计算的占地面积约 61.8 万平方米
（对应规划建筑面积约 86.6 万平方米），具体情况如下：
权益 占地面积 当前规划建筑 万科权益建筑 项目
项目名称 位置 比例 (平方米) 面积(平方米) 面积(平方米) 进度
上海安亭新镇项目 嘉定区 40.0% 1,168,581 1,180,000 472,000 前期
无锡南长万迪项目 南长区 95.0% 18,297 37,067 35,214 前期
南昌广电项目 青山湖区 50.0% 110,163 176,261 88,131 前期
南通公园里项目 港闸区 95.0% 65,009 210,196 199,686 前期
贵阳三桥项目 云岩区 22.9% 71,834 311,941 71,372 前期
合计 1,433,884 1,915,465 866,403
此外，报告期内公司获得 2 个物流地产项目。其中，贵阳龙里物流项目建筑面积约 10.1 万平方
米，公司拥有 50%权益；武汉阳逻物流项目建筑面积约 7.6 万平方米，公司拥有 100%权益。
本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共同开发，因此万科在项目中所占的权益比
例可能发生变化。目前的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
现金和有息负债状况
截至报告期末，公司共有货币资金人民币 446.1 亿元，其中人民币占比 96.14%，美元、港币和新
加坡币占比 3.86%。
公司有息负债合计人民币 631.8 亿元，其中人民币负债占比 78.13%，外币负债占比 21.87%。有息
负债中固定利率负债占比 18.38%，浮动利率负债占比 81.62%。报告期内，公司实际利息支出合计
人民币 25.8 亿元，其中资本化的利息合计人民币 17.9 亿元。
报告期末，公司有抵押的有息负债人民币 9.8 亿元，仅占总体有息负债的 1.55%。
在报告期末的有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币 237.7 亿元，远低于报告
期 末 公 司 货 币 资 金 总 额 。 一 年 以 上 有 息 负 债 人 民 币 394.1 亿 元 ， 占 总 体 有 息 负 债 的 比 例 为
62.37%。
从负债类型上看，在有息负债中银行借款占比 45.14%，应付债券占比 18.38%，其他借款占比
36.48%。
公司经营稳健，财务状况良好。报告期内，标准普尔、惠誉维持公司 BBB+的长期企业信用评级，
评级展望为稳定。今年 7 月，穆迪将公司的信用评级由 Baa2 上调至 Baa1，评级展望为稳定。
2014 年第二次临时股东大会审议并批准公司在不超过人民币 150 亿元的范围内发行债务融资工
具。报告期内，中国银行间市场交易商协会接受公司金额合计为 90 亿元的中期票据注册，公司将
根据资金需求和市场情况，根据相关约定择机发行中期票据。
或然负债
公司按照行业惯例为使用按揭方式购买公司产品客户的按揭贷款提供阶段性担保。截至报告期
末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币 619.6 亿元。公司过去从未因上述担保蒙受任何
重大损失。公司认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。
汇率波动风险
公司绝大部分业务在中国境内，大部分收入与开支均以人民币计值，人民币汇率的波动对公司经
营的影响十分有限。2015 年上半年，由于人民币兑换港元、美元的汇率波动，公司产生汇兑损失
约人民币 0.43 亿元。
为锁定外币借款汇率变动产生的风险，报告期内公司针对 3.3 亿美元外币借款签署了无本金交割远
期外汇契约（NDF）。NDF 价值变动对公司损益没有影响，报告期内，NDF 价值变动减少公司资
第8页
本公积人民币 5,809.9 万元。NDF 在外币借款的期限和金额范围内，通过锁定远期汇率，控制汇率
变动风险。
2、报告期内主要资产负债项目及经营指标比较情况
单位：人民币万元
项目 2015 年 6 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 变动幅度 说明
资产总额 53,693,764.25 50,840,875.54 5.61% 经营规模扩大
其他应收款 6,469,519.00 4,892,446.37 32.23% 合作方往来增加
短期借款 47,664.54 238,306.97 -80.00% 融资结构变化
预收款项 21,047,762.04 18,174,933.70 15.81% 预售总额增加
一年内到期的非流动负债 2,329,789.33 2,044,928.83 13.93% 融资结构变化
长期借款 2,779,440.32 3,453,671.21 -19.52% 融资规模减少
项目 2015 年 1-6 月 2014 年 1-6 月 变动幅度 说明
营业收入 5,026,679.80 4,096,190.21 22.72% 结算收入增加
营业成本 3,496,081.48 2,829,841.41 23.54% 结算成本增加
营业税金及附加 441,173.56 374,022.74 17.95% 结算规模增加
投资收益 91,569.05 130,913.37 -30.05% 股权转让收益减少
营业外收入 9,829.71 30,474.86 -67.74% 14 年确认徽商银行负商誉
所得税费用 198,752.58 162,999.48 21.93% 利润总额增加
3、公司投资情况
（1）募集资金使用情况
2007 年公开发行 A 股情况
经有关部门核准，本公司于 2007 年 8 月 22 日发布招股意向书，向社会公开发行 A 股股票，发行
数 量 317,158,261 股 （ 面 值 人 民 币 1 元 / 股 ） ， 发 行 价 格 31.53 元 / 股 ， 募 集 资 金 人 民 币
9,999,999,969.33 元 ， 扣 除 发 行 费 用 人 民 币 63,398,268.11 元 后 ， 募 集 资 金 净 额 人 民 币
9,936,601,701.22 元于 2007 年 8 月 30 日到位，已由深圳南方民和会计师事务所深南验字（2007）
第 155 号验证报告验证在案。
上述募集资金投资于 11 个项目，截至 2015 年 6 月 30 日，各投资项目的投资、收益、进度情况如
下：
单位：人民币万元
募集资金净额 993,660 本年度投入募集资金总额
变更用途的募集资金总额 0 984,606
