湖南投资集团股份有限公司
2023年度财务决算报告
2023年，公司实现营业收入124,991.71万元，较上年增长200.90%；实现利润总额21,533.88万元、较上年增长290.11%；归属于母公司所有者的净利润14,870.47万元，较上年增长320.09%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润12,877.90万元，较上年增长
251.24%；每股收益0.30元，较上年增长328.57%，净资产收益率7.71%，较上年上升5.79个百分点。
一、营业总收入情况
本年营业总收入为124,991.71万元，上年为41,539.78万元，同比增加83,451.93万元，增长200.90%，主要情况如下：
（一）本年高速公路建设运营板块收入为25,071.60万元，上年为22,952.34万元，同比增加2,119.26万元，增长9.23%，主要原因系：经济恢复，车流量明显增长。
（二）本年酒店投资经营板块营业收入为5,525.22万元，上年为3,075.89万元，同比增加2,449.33万元，增长79.63%。其中：
1.君逸康年酒店收入为2,785.16万元，上年同期为1,962.47万元，增加822.69万元，增长41.92%。
2.君逸山水酒店收入为2,740.06万元，上年同期为1,113.42万元，增加1,626.63万元，增长146.09%。
主要原因系上年酒店行业整体低迷，开房率严重偏低，本年旅游市场需求恢复，公司通过积极提升酒店管理水平，多举措开展营销活动增加酒店收入，实现扭亏为盈。
（三）本年资产管理和物业服务板块租赁物管收入为3,977.33万元，上年同期为4,332.81万元，同比减少355.48万元，下降8.20%，主要系部分租户退租所致。
1.湖南投资大厦项目租赁物管收入为3,606.15万元（合并后需抵消570.94万元），上年同期为4,182.05万元（合并后需抵消576.10
万元），抵消后同比减少570.74万元。
2.江岸景苑项目租赁物管收入为569.84万元，上年同期为448.09万元，增加121.75万元。
3.浏阳项目物管收入为260.00万元（合并后需抵消90.64万元），上年为206.99万元（合并后需抵消106.23万元），抵消后同比增加
68.60万元。
4.广泽项目物管收入177万元，上年为178.01万元，减少1.01万元。
5.广润项目部物管收入348.01万元（合并后需抵消314.11万元），上年物管收入196.14万元（全抵消），抵消后同比增加33.90万元。
6.广荣福第项目部物管收入184.24万元（合并后需抵消117.65万元），上年99.25万元（全抵消），抵消后同比增加32.66万元。
（四）本期城市综合体投资开发板块收入为90,417.56万元，上年销售收入为11,178.75万元，本期增加79,238.81万元，增长708.83%，其中广润福园项目82,122.12万元，浏阳财富新城项目1,926.95万元，广荣福第项目6,368.49万元。
二、经营总成本情况
本期经营总成本为105,214.61万元，上年同期为35,820.39万元，同比增加69,394.22万元，增长193.73%，主要成本情况如下：
（一）本期营业成本为86,185.26万元，上年同期为24,821.36万元，同比增加61,363.90万元，增长247.22%，主要为广润福园项目成本结转。
（二）本期管理费用为7,517.38万元，上年同期为7,308.80万元，同比增加208.58万元，增长2.85%；本期销售费用2,490.31万元，上年同期为1,766.66万元，同比增加723.65万元，增长40.96%，主要系广润福园项目、广荣福第项目销售费用的增加。
（三）本期财务费用为613.20万元，上年同期为641.17万元，同比减少27.97万元，下降4.36%，主要系归还部分银行贷款后利息费用下降所致。
三、其他收益、信用、资产减值损失及资产处置收益情况
本期其他收益70.31万元，上年为143.32万元，减少73.01万元，下降50.94%，主要系增值税加计扣除比例的下降所致。
本期信用减值损失-292.51万元，上年-91.75万元，主要系应收浏阳河大桥通行费收入补偿2,800.00万元计提的坏账准备及湖南浏阳河城镇建设发展有限公司代垫物业费530.46万元账龄已达3-4年，计提坏账准备比例增加所致。
本期资产减值损失-592.46万元，上年为-62.17万元，减少530.29万元，系计提浏阳财富新城项目存货跌价准备。
本期资产处置收益2,673.69万元，系长沙市财政局支付浏阳河大桥收费经营权剩余收费年限经营收益补偿款抵消账面资产余额后的收益。
四、营业外收支净额
本期营业外收支净额为-102.25万元，上年同期为-188.91万元，同比增加86.66万元，主要系上年发生湘开小灶补偿费用172.78万元及乡村振兴及扶贫支出148.00万元，本年乡村振兴及扶贫支出232.00万元。
五、主要财务指标情况
（一）每股收益 0.30元
（二）扣除非经常性损益后每股收益 0.26元
（三）每股净资产 4.01元
（四）加权平均净资产收益率 7.71%
（五）扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率 6.68%
（六）资产负债率 33.31%
2024年4月1日