江苏凤凰置业投资股份有限公司
2023年年度业绩预告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次业绩预告适用的情形：扭亏为盈
●经江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）财务部门初步测算：公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为750.00万元至1,100.00万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将实现扭亏为盈。公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,134.00万元至-784.00万元。
●本次业绩预告未经审计，仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2023年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2023年1月1日至2023年12月31日。
（二）业绩预告情况
经公司财务部门初步测算：
1、公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为750.00万元至1,100.00万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将实现扭亏为盈。
2、公司预计2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1,134.00万元至-784.00万元。
3、本次预计的经营情况未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）归属于上市公司股东的净利润：-39,135.65万元；归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净利润：-34,973.17万元。
（二）每股收益：-0.4181元。
三、本期业绩预盈的主要原因
（一）主营业务影响。上年受项目所在房地产市场行情、金融监管政策等持续叠加影响，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目计提资产减值准备40,280万元，本年无该事项，导致本年归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈。
（二）非经常性损益影响。本年公司持有的华夏ETF基金净值上升，持有期间及出售该基金合计实现净利润约1,960万元。
四、风险提示
本次业绩预告为公司对2023年度经营情况作出的初步测算，但未经年审会计师最终审计确认。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
五、其他说明事项
以上预告数据仅为初步测算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2023年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2024年1月27日