中山华帝燃具股份有限公司拟收购
中山百得厨卫有限公司全部股权
资产评估报告
中通评报字〔2012〕157号
共三册 第一册
声明、摘要、正文及附件
中通诚资产评估有限公司
二○一二年八月十三日
中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 目录
目 录
第一册（声明、摘要、正文及附件）
声 明 ....................................................................................................................... 1
摘 要 ....................................................................................................................... 2
正 文
一、委托方、被评估单位概况 ........................................................................ 5
二、评估目的 .................................................................................................... 8
三、评估对象和范围 ........................................................................................ 8
四、价值类型及其定义 .................................................................................... 8
五、评估基准日 .............................................................................................. 11
六、评估依据 .................................................................................................. 11
七、评估方法 .................................................................................................. 14
八、评估程序实施过程和情况 ...................................................................... 20
九、评估假设 .................................................................................................. 21
十、评估结论 .................................................................................................. 22
十一、特别事项说明 ...................................................................................... 24
十二、评估报告使用限制说明 ...................................................................... 24
十三、评估报告日 .......................................................................................... 26
附 件 ..................................................................................................................... 28
第二册（评估明细表，共一分册）
中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 声明
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报
告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关
当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对
象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了
如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要
求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定
条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 摘要
摘 要
一、本次评估对应的经济行为
本次评估对应的经济行为是中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得
厨卫有限公司全部股权。
二、评估目的
本次评估的评估目的即为中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨
卫有限公司全部股权提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估的评估对象为中山百得厨卫有限公司股东全部权益，评估范围
为中山百得厨卫有限公司评估基准日的全部资产和负债。
四、价值类型
市场价值
五、评估基准日
2012 年 6 月 30 日
六、评估方法
收益法和资产基础法。选择收益法作为最终评估结论。
七、评估结论及其使用有效期
中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权评估
结论为，中山百得厨卫有限公司股东全部权益的评估价值为 38,119.17 万元，
本次评估对象——中山奋进投资有限公司持有并拟转让的中山百得厨卫有限
公司 100%股权的评估价值，按比例折算为 38,119.17 万元。
评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2012 年 6
月 30 日起，至 2013 年 6 月 29 日止。
八、对评估结论产生影响的特别事项
（一）评估基准日，中山百得厨卫有限公司如下资产已于 2010 年 11 月
设置抵押，并取得中国建设银行中山市分行贷款，评估人员未考虑该事项对
评估结论的影响。
中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估报告 摘要
抵押财产
抵押财产 处
权属证书及其他有关证书编号 面积数量 的价值
名称 所
（万元）
土 地 使 用 中府国用（2010）第易 170894
