本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
宁波能源集团股份有限公司拟收购股权所涉及的潜江瀚达热电有限公司
股东全部权益价值资产评估报告中水致远评报字[2023]第140069号（本评估报告共1册，第1册）
中水致远资产评估有限公司中水致远资产评估有限公司二〇二三年二〇二三年十一十一月月二十二十日日
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目录目录............................................................................................................................-2-声明............................................................................................................................-3-摘要............................................................................................................................-5-正文............................................................................................................................-7-
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况....-7-
二、评估目的................................................................................................................-12-
三、评估对象和评估范围..............................................................................................-13-
四、价值类型................................................................................................................-15-
五、评估基准日............................................................................................................-16-
六、评估依据................................................................................................................-16-
七、评估方法................................................................................................................-20-
八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用..............................................-22-
九、收益法的具体评估方法应用...................................................................................-26-
十、评估程序实施过程和情况......................................................................................-29-
十一、评估假设............................................................................................................-31-
十二、特别事项说明.....................................................................................................-33-
十三、评估结论............................................................................................................-36-
十四、资产评估报告使用限制说明...............................................................................-38-
十五、资产评估报告日.................................................................................................-39-
资产评估报告附件..............................................................................................-41-
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声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的
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问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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宁波能源集团股份有限公司拟收购股权
所涉及的潜江瀚达热电有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
中水致远评报字［2023］140069号
摘要
中水致远资产评估有限公司接受宁波能源集团股份有限公司的委托，对宁波能源集团股份有限公司拟收购股权所涉及的潜江瀚达热电有限公司股东全部权益价值在评估基准日2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：根据2022年
月
日宁波能源集团股份有限公司总经理办公会会议纪要，宁波能源集团股份有限公司拟收购宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙）持有的潜江瀚达热电有限公司70%的股权，中水致远资产评估有限公司接受宁波能源集团股份有限公司的委托，对上述经济行为所涉及的潜江瀚达热电有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，作为该经济行为的价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为潜江瀚达热电有限公司股东全部权益价值。本项目评估范围为审计后的潜江瀚达热电有限公司评估基准日的全部资产和负债。于评估基准日2023年
月
日，企业的资产总额账面值100,107.38万元，负债总额账面值为71,025.58万元，所有者权益账面值为29,081.80万元。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：
2023年
月
日。
五、评估方法：采用收益法和资产基础法两种评估方法，评估结论采用收益法的评估结果。
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六、评估结论：经评估，于评估基准日2023年6月30日，用收益法评估的潜江瀚达热电有限公司企业股东全部权益价值46,199.00万元人民币，金额大写：人民币肆亿陆仟壹佰玖拾玖万元整。与账面所有者权益相比增值17,117.20万元，增值率58.86%。
七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效使用期为一年，即自2023年
月
日至2024年
月
日期间有效。
八、对评估结论产生影响的特别事项：在使用本评估结论时，提请评估报告使用人关注报告正文中的评估假设和限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，并在使用本报告时给予充分考虑。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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宁波能源集团股份有限公司拟收购股权
所涉及的潜江瀚达热电有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
中水致远评报字［2023］140069号
正文
宁波能源集团股份有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法两种评估方法，按照必要的评估程序，对宁波能源集团股份有限公司拟收购股权所涉及的潜江瀚达热电有限公司股东全部权益价值在评估基准日2023年
月
日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人概况
1、委托人基本情况
公司名称:
宁波能源集团股份有限公司
住所：浙江省宁波经济技术开发区大港工业城
法定代表人：马奕飞
注册资本：
111776.8211万人民币
公司类型：其他股份有限公司(上市)
统一社会信用代码：
9133020061026285X3
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经营范围：电力电量、热量、灰渣的生产及其咨询服务。成立日期：
1995年
月
日营业期限：长期公司股票上市地：上海证券交易所股票简称：宁波能源股票代码：
600982
（二）被评估单位概况1．企业基本情况企业名称：潜江瀚达热电有限公司成立日期：
2019-05-13营业期限：长期法定代表人：钟晓东注册资金：33000万人民币住所：潜江经济开发区章华北路88号公司类型：其他有限责任公司统一社会信用代码：91429005MA4993XN81经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；建设工程施工；自来水生产与供应（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产和供应；供冷服务；污水处理及其再生利用；煤炭及制品销售；煤制活性炭及其他煤炭加工；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；合同能源管理；余热余压余气利用技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；专用化学产品制造（不含危险化学品）；专用化学产品销售（不含危险化学品）；资源再生利用
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技术研发；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；企业管理；石灰和石膏制造；石灰和石膏销售；再生资源回收（除生产性废旧金属）；再生资源加工；再生资源销售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)。
．被评估单位历史沿革潜江瀚达热电有限公司为北京瀚达新能源投资有限公司出资设立的法人独资有限责任公司，于2019-05-13在潜江市市场监督管理局注册登记，成立时股东及持股比例如下：
| 序号 | 单位名称 | 出资金额（万元） | 持股比例（%） |
| 1 | 北京瀚达新能源投资有限公司 | 3,000.00 | 100.00 |
| 合计 | 3,000.00 | 100.00 |
2020年
月宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙）、宁波市涌鑫能源发展合伙企业（普通合伙）与北京瀚达新能源投资有限公司签订增值扩股和股权收购协议，协议约定宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙）出资24705.88万元，宁波市涌鑫能源发展合伙企业（普通合伙）出资5294.12万元对潜江瀚达热电有限公司进行增资扩股，转增后潜江瀚达热电有限公司注册资本为33000.00万元，宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙）持股57.65%、宁波市涌鑫能源发展合伙企业（普通合伙）持股12.35%、北京瀚达新能源投资有限公司持股30%。
增资完成后，宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙）出资4706.47万元受让北京瀚达新能源投资有限公司持有的12.35%的股权，宁波市涌鑫能源发展合伙企业（普通合伙）出资873.53万元受让北京瀚达新能源投资有限公司持有的2.65%的股权，股权转让完成后股东及持股比例如下：
| 股东名称 | 出资额（万元） | 出资比例（%） | 出资方式 |
| 宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙） | 23100 | 70.00 | 货币 |
| 北京瀚达新能源投资有限公司 | 4950 | 15.00 | 货币 |
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| 股东名称 | 出资额（万元） | 出资比例（%） | 出资方式 |
| 宁波市涌鑫能源发展合伙企业（普通合伙） | 4950 | 15.00 | 货币 |
| 合计 | 33000 | 100.00 | -- |
截止评估基准日，上述股权结构未发生变化。3.被评估单位组织架构潜江瀚达热电有限公司设有
个部门，分别为办公室、财务部、热网部、商务部、生产运行部，目前企业整体构架已经完善，已经进入正常的生产试运行状态。4.被评估单位截止评估基准日和前三年主要经营状况
（1）主要经营业务潜江瀚达热电有限公司是一家从事热电行业的企业，建成容量为3台330t/h燃煤锅炉，配2台30MW抽汽背压式汽轮机的热电联产项目。以煤为主要原材料，主要产品有蒸汽和上网电，由浙江省工业设备安装集团有限公司施工总承包，于2021年5月开工，2022年12月基本完成安装调试，并投入试运行，项目总投资约10亿元。
（2）主要经营状况根据经审计后的财务报表，截止评估基准日，潜江瀚达热电有限公司资产总额账面值100,107.38万元，负债总额账面值为71,025.58万元，所有者权益账面值为29,081.80万元。公司于2022年12月开始试运行，由于热用户原因，2023年1-6月份产能不足。评估基准日及历史三年财务状况和经营业绩概况表
金额单位：人民币万元
| 项目 | 2020年12月31日 | 2021年12月31日 | 2022年12月31日 | 2023年6月30日 |
| 流动资产 | 372.53 | 14,489.32 | 3,150.06 | 7,054.97 |
| 非流动资产 | 2,653.93 | 29,786.46 | 74,426.37 | 93,052.41 |
| 其中：长期应收款 | 499.55 | - | - | |
| 固定资产 | 60.42 | 347.80 | 638.79 | |
| 在建工程 | 2,653.93 | 27,406.40 | 72,511.31 | 90,663.27 |
| 无形资产 | 1,820.09 | 1,542.54 | 1,739.47 |
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| 递延所得税资产 | - | 19.90 | 1,526.59 | |
| 其他非流动资产 | - | 4.82 | 10.88 | |
| 总资产 | 3,026.46 | 44,275.77 | 77,576.43 | 100,107.38 |
| 负债 | 95.00 | 11,794.45 | 46,968.42 | 71,025.58 |
| 所有者权益 | 2,931.46 | 32,481.33 | 30,608.01 | 29,081.80 |
| 项目 | 2020年度 | 2021年度 | 2022年度 | 2023年1-6月 |
| 主营业务收入 | 1.10 | 2,546.85 | ||
| 营业利润 | -454.13 | -1,899.32 | -1,517.67 | |
| 利润总额 | -53.50 | -450.14 | -1,900.12 | -1,517.19 |
| 净利润 | -53.50 | -450.14 | -1,880.23 | -1,526.21 |
其中，2023年财务报表经浙江德威会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具报告号为“德威审字（2023）ZC0511号”的无保留意见审计报告。
2022年财务报表经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具报告号为“天衡审字（2023）00851号”的无保留意见审计报告。
2021年财务报表经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具报告号为“天衡审字（2022）02099号”的无保留意见审计报告。
2020年财务报表经湖北正大会计师事务有限责任公司审计，出具报告号为“鄂正会审字[2021]第1-055号”的无保留意见审计报告。
5.被评估单位折旧制度及税项潜江瀚达热电有限公司固定资产计价和折旧方法：
公司固定资产是指：使用年限超过一年以上的办公设备、运输工具等。
固定资产以实际成本计价，超过5000元价值的固定资产折旧采用直线法计算，等于和低于5000元价值的固定资产折旧采用一次性快速折旧计算。按固定资产类别，高于5000元价值的固定资产估计使用年限和预计净残值确定的折旧率如下：
| 资产类别 | 预计使用寿命（年） | 预计净残值率（%） | 年折旧率（%） |
| 房屋建筑物 | 10-40 | 3 | 2.42-9.70 |
| 管网 | 10-15 | 3 | 6.47-9.70 |
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| 机器设备 | 10-15 | 3 | 6.47-9.70 |
| 办公设备 | 5 | 3 | 19.40 |
| 运输工具 | 5 | 3 | 19.40 |
对由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致固定资产可回收金额低于账面价值的差额计提固定资产减值准备。
潜江瀚达热电有限公司涉及的主要税种及税项如下：
| 税种 | 具体税率 |
| 增值税 | 按应纳税额的9%/13%计缴。 |
| 城建税 | 按实际缴纳的流转税的7%计缴。 |
| 教育附加费及地方教育费附加 | 按实际缴纳的流转税的3%、2%计缴。 |
| 企业所得税 | 按应纳税所得额的25%计缴。 |
无其他税收优惠及批文。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本评估报告的使用人为委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。本次评估无其他资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
（四）委托人与被评估单位之间的关系
本次评估的委托人和被评估单位为间接投资关系，委托人间接持有被评估单位股权，且委托人为本次评估经济行为的对应方。
二、评估目的
根据2022年7月28日宁波能源集团股份有限公司总经理办公会会议纪要，宁波能源集团股份有限公司拟收购宁波宁能汇宸创业投资合伙企业（有限合伙）持有的潜江瀚达热电有限公司70%的股权，中水致远资产评估有限公司接受宁波能源集团股份有限公司的委托，对上述经济行
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为所涉及的潜江瀚达热电有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，作为该经济行为的价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象评估对象为潜江瀚达热电有限公司股东全部权益价值。
（二）评估范围内资产和负债基本情况本项目评估范围为审计后的潜江瀚达热电有限公司评估基准日的全部资产和负债。于评估基准日2023年6月30日，潜江瀚达热电有限公司的资产总额账面值100,107.38万元，负债总额账面值为71,025.58万元，所有者权益账面值为29,081.80万元。
评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产；非流动资产包括固定资产、在建工程、无形资产和递延所得税资产。评估范围内的负债为流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和一年内到期的非流动负债；非流动负债为长期应付款、长期借款。以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估范围内全部资产和负债的账面价值如下表：
单位：万元
| 项目 | 账面价值 | |
| A | ||
| 流动资产合计 | 1 | 7,054.97 |
| 非流动资产合计 | 2 | 93,052.41 |
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评估范围内全部资产及负债的具体情况详见本报告附件《资产评估明细表》。以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，经浙江德威会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了报告号为德威审字（2023）ZC0511号的无保留意见审计报告。
（三）评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况
1、货币资金账面价值3,374.20万元，占账面总资产3.37%，为银行存款和保证金等其他货币资金。
2、应收票据账面价值362.22万元，占账面总资产0.36%，为应收的银行承兑汇票。
、应收账款账面价值
679.46万元，占账面总资产
0.68%，为应收销售蒸汽款。
4、预付账款账面价值3.27万元，为预付油费等。
、其他应收款账面价值1,221.26万元，占账面总资产
1.22%，主要为应收保证金等。
、存货资产账面价值
500.10万元，占账面总资产
0.50%，为煤、柴油、备品备件等。
、其他流动资产账面价值
914.45万元，占账面总资产
0.91%，为待抵扣进项税。
| 其中：固定资产 | 3 | 638.79 |
| 在建工程 | 4 | 90,663.27 |
| 无形资产 | 5 | 1,739.47 |
| 其中:无形资产-土地使用权 | 6 | 1,526.59 |
| 递延所得税资产 | 7 | 10.88 |
| 资产总计 | 8 | 100,107.38 |
| 流动负债 | 9 | 31,375.74 |
| 非流动负债 | 10 | 39,649.84 |
| 负债总计 | 11 | 71,025.58 |
| 净资产 | 12 | 29,081.80 |
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8、固定资产账面价值为638.79万元，占账面总资产0.64%，包括1套浓水回收（RO）处理设备、真空滤油机、潜水泵等
项机器设备、
辆小型车辆，其中车辆为一辆别克牌SGM6521UBA2、一辆日产牌ZN1035UCK6A、3项内燃平衡重式叉车等和115项办公设备；办公设备主要为电脑、复印机、打印机、空调、办公桌椅等。
、在建工程账面价值为90,663.27万元，占账面总资产
90.57%，为潜江热电公司在建的潜江市经济开发区
×30MW热电联产项目，包括主厂房等土建工程、锅炉等设备工程，其账面价值主要分为土建工程、设备安装、其他费用、建设单位管理费用、财务费用等。潜江市经济开发区
×30MW热电联产项目由发包方潜江瀚达热电有限公司与东方电气集团国际合作有限公司、浙江省工业设备安装集团有限公司签订EPC总包合同。目前已投入试运行，整个项目未竣工结算。
10、无形资产账面价值1,739.47万元，占账面总资产1.74%，为取得的潜江市竹根滩镇董滩村106,176.05平方米的工业用地和排污权。
11、递延所得税资产账面价值10.88万元，占账面总资产0.01%，为坏账准备引起的暂时性差异。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
企业未申报有表外资产。
（五）利用专家工作
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系浙江德威会计师事务所（特殊普通合伙）审计出具的无保留意见《审计报告》（报告号为德威审字（2023）ZC0511号）的审计结果。
四、价值类型
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
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市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本次资产评估机构接受委托人评估委托时所明确的评估结论价值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2023年6月30日。该评估基准日是由委托人与相关中介机构讨论确定的。
选择该评估基准日的理由是：
（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实现。
（二）该评估基准日为被评估单位会计年末报表日，也是审计报告的资产负债表日，便于资产评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
根据2022年
月
日宁波能源集团股份有限公司总经理办公会会议纪要。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年12月1日起施行）；
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2.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号）；3.《中华人民共和国公司法》（2018年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；
4.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》；
5.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年
月
日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订）；
6.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；7.《国有资产评估管理办法》（国务院第
号令，1991年）；
8.《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发〔1992〕36号）；
9.《国有资产评估管理若干问题的规定》（中华人民共和国财政部令第14号，2002年1月1日起施行）；
10.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003）；
11.《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号，2001年）；
12.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令，2005年8月25日）；
13.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
14.《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第32号，2016年6月24日）；
15.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941号)；
16.《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国
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资发产权[2013]64号）；17.《中华人民共和国增值税暂行条例》(1993年
月
日中华人民共和国国务院令第
号发布，2008年
月
日国务院第
次常务会议修订)；
18.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第
号，2011年
月
日财政部、国家税务总局令第
号修订)；
19.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2016第
号）；20.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)；
21.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；
22.《企业会计准则》和其他相关会计制度；
23.其他相关法律、法规、通知文件等。
（三）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；5.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔2019〕
号）；
6.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
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8.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2018]38号）；9.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；
10.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；11.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协[2017]37号）；12.《资产评估执业准则—不动产》（中评协［2017］
号）；13.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；
14.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；15.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；16.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）。
（四）资产权属依据
1.企业法人营业执照；
2.重要资产购置合同或凭证；
3.不动产权证复印件；
4.机动车行驶证复印件；
5.其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其他资料。
（五）取价依据
1.浙江德威会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见《审计报告》（报告号为德威审字（2023）ZC0511号）；
2.国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析数据；
3.评估基准日及前3年的财务报表及财务明细账等有关财务资料；
4.企业收入、成本、费用分析及预测资料；
5.企业固定资产折旧计提方法；
6.企业未来年度的发展规划、投资项目及所需资金的资料；
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7.企业的财务会计核算制度；8.企业职工工资福利政策及未来年度工资总额变化情况；9.企业提供的部分合同、协议等；
10.企业所处行业地位及市场竞争分析资料；11.现行的国家和地方税收政策和规定；12.基准日近期国债收益率、同类上市公司有关指标；13.同花顺iFinD软件提供的A股上市公司的有关资料；
14.2023年版《机电产品报价手册》；15.《机动车强制报废标准规定》(商务部、国家发展和改革委员会、公安部、环境保护部联合发布第
号令)；
16.企业提供的有关财务资料；
17.资产评估专业人员调查了解到的其他资料。
（六）其他参考资料
1.企业提供的资产清单和评估申报表；
2.被评估单位历史年度审计报告；
3.《资产评估常用数据与参数手册》；
4.资产评估专业人员进行的市场调查资料；
5.资产评估专业人员现场勘察及询证的相关资料；
6.企业相关部门及人员提供的相关材料；
7.有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及资产评估机构收集的有关宏观经济、行业分析和市场资料以及其他有关资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
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根据本项目的评估目的，评估范围涉及企业的全部资产及负债。根据《资产评估基本准则》和《资产评估执业准则—企业价值》等有关资产评估准则规定，资产评估的基本评估方法可以选择市场法、收益法和成本法（资产基础法）。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。考虑到我国目前的产权市场发展状况和被评估企业的特定情况以及市场信息条件的限制，我们很难在市场上找到与此次被评估企业相类似的参照物及交易情况。因此，本次评估未采用市场法进行评估。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来收益及经营风险可以量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。本项目对委估范围内的全部资产及负债的资料收集完整，适宜采用资产基础法进行评估。结合评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本项目采用收益法和资产基础法两种方法进行评估。
（二）评估结论确定的方法
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在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，在对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。
八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用
（一）关于流动资产的评估
1、货币资金
货币资金为银行存款和其他货币资金。
对于货币资金的评估，资产评估专业人员通过对申报单位评估基准日对银行存款查阅银行对账单、调节表并对银行存款余额进行函证。对银行存款及其他货币资金，以核实后的账面价值确定评估值。
2、应收票据
对于应收票据的评估，资产评估专业人员通过查阅相关原始凭证，在核实应收票据的发生时间、账面余额、收款人、出票人、付款人、承兑人的基础上对账龄分析和变现可行性进行判断。通过核查，资产评估专业人员认为企业票据变现能力强，发生坏账的可能性很小，以核实后账面值为评估值。
、应收账款和其他应收款
对应收账款、其他应收款评估，资产评估专业人员通过查阅账簿、报表，在核实业务内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，在具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断。资产评估专业人员通过审核相关账簿及原始凭证，发现没有出现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账，但是不能保证未
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来不发生坏账损失。再加上考虑到这些款项并不能在评估基准日一次收回，而具体收回的时间又具有不确定性，由于资金有时间价值也需要考虑，因而资产评估需要考虑评估风险损失。资产评估专业人员认为本次会计计提的坏账准备金额与评估风险损失金额基本相当。以应收款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
、预付账款对预付账款的评估，资产评估专业人员查阅并收集了相关材料采购合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。预付账款多数为近期发生，未发现出现债务人破产、倒闭、死亡、失踪或其他不可抗力而导致的坏账。对能收回相应的资产或获得相应的权利的款项，按照账面值确定评估值。
5、存货委估存货主要为原材料和在途物资，对于原材料和在途物资的评估，资产评估专业人员首先核查了大部分原材料和在途物资购销合同、发票，对其购入时间和入账金额进行了核实。原材料和在途物资周转较快，随用随购买，其账面价格与市场价基本相符，按核实后的账面值确定评估值。
6、其他流动资产其他流动资产为待抵扣进项税，按照账面价值确定评估值。
（二）关于设备类资产的评估根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。A：重置成本法评估值=不含税重置全价×成新率
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1．重置全价的确定(1)车辆重置全价根据当地车辆市场信息及《汽车之家》、《卡车之家》、《海车集》等近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆价格，《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及相关文件计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价：
重置全价=现行不含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等
(2)办公设备重置全价根据当地市场信息及《中关村在线》、《阿里巴巴网》、《京东网》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备重置全价，一般生产厂家提供免费运输及安装：
重置全价=购置价（不含税）部分办公设备直接采用其市场价格进行评估取值。2．成新率的确定
(1)运输车辆成新率的确定对于运输车辆，按商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》的有关规定，按以下方法确定成新率，即：
使用年限成新率＝（1-2/经济使用年限）^已使用年限×100%行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%
理论成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)理论成新率按使用年限成新率与行驶里程成新率孰低确定。同时对待估车辆各组成部分进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，确定最终成新
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率。若两者结果相当，则不再进行调整。
(3)办公设备的成新率采用年限法确定电子设备和一般办公设备的成新率。成新率=(1－已使用年限/经济使用年限)×100%或成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%直接按二手市场价格确定评估值的设备，不再计算成新率。
．评估值的确定评估值=重置全价×综合成新率
（三）在建工程的评估
纳入本次评估范围的在建工程为企业申报的潜江瀚达热电有限公司所属的在建潜江市经济开发区2×30MW热电联产项目。
本次评估，结合评估人员在现场收集到的资料，在建工程为企业已超过1年的工程项目，对于土建类在建工程，按照形象进度确认的在建工程以价格指数进行修正再考虑前期费用、利息费用等作为重置成本，重置成本乘以成新率得出评估值；对于设备类在建工程，当地市场信息及供货商报价等近期市场价格资料确定的设备费再考虑前期费用、利息费用等作为重置成本。重置成本乘以成新率得出评估值。
（四）无形资产——土地使用权的评估
纳入本次评估范围的无形资产土地使用权为企业申报的潜江市竹根滩镇董滩村106,176.05平方米的工业用地。
根据本次评估目的，结合评估人员在现场收集到的资料，结合被评估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，及被评估宗地所在区域交易案例比较多等情况，本次对该宗土地使用权采用市场法评估。
（五）关于其他无形资产的评估
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纳入本次评估范围的无形资产为企业取得的排污权。根据本次评估目的，结合评估人员在现场收集到的资料，对企业取得的排污权采用市场法评估。
（六）递延所得税资产的评估递延所得税资产为应收款计提坏账准备形成的税差。经核实，发生额真实、准确。以核实后的账面值确定递延所得税资产评估值。
（七）关于负债的评估企业申报的负债为流动负债和非流动负债，其中流动负债包括应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和一年内到期的非流动负债；非流动负债为长期应付款、长期借款。根据企业提供的各项目明细表，对各项负债进行核实后，确定各笔债务是否是公司基准日实际承担的，债权人是否存在来确定评估值。
九、收益法的具体评估方法应用
采用收益法，要求评估的企业价值内涵与应用的收益类型以及折现率的口径一致。
（一）总体思路
1、对潜江瀚达热电有限公司主营业务的收益现状以及市场、行业、竞争等环境因素和经营、管理、成本等内部条件进行分析；
、对潜江瀚达热电有限公司的主营业务及未来收益进行合理的预测；
、对潜江瀚达热电有限公司的主营业务及未来收益趋势进行判断和估算；
、选择适合的评估模型；
5、根据评估模型和确定的相关参数估算潜江瀚达热电有限公司的股
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东权益价值。
（二）关于收益口径——企业自由现金流量本次采用的收益类型为企业自由现金流量。企业自由现金流量指的是归属于包括股东和付息债权人在内的所有投资者的现金流量，其计算公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用(扣除税务影响后)－资本性支出－净营运资金变动
（三）关于折现率本次采用企业的加权平均资本成本(WACC)作为企业自由现金流量的折现率。企业的资金来源有若干种，如股东投资、债券、银行贷款、融资租赁和留存收益等。债权人和股东将资金投入某一特定企业，都期望其投资的机会成本得到补偿。加权平均资本成本是指以某种筹资方式所筹措的资本占资本总额的比重为权重，对各种筹资方式获得的个别资本成本进行加权平均所得到的资本成本。WACC的计算公式为：
其中：E：为评估对象目标股本权益价值；
D：为评估对象目标债务资本价值；Re：为股东权益资本成本；Rd：为借入资本成本；T：为公司适用的企业所得税税率。其中股东权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算确定：
??RdTDEEDWACC???
??????
???????????1
/1
Re/1
??????)(
fmefe
RRRR
其中：
Rf——无风险报酬率；βe——企业的风险系数；
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Rm——市场期望收益率；α——企业特定风险调整系数。
（四）关于收益期本次评估采用永续年期作为收益期。其中，第一阶段为2023年7月1日至2029年
月
日，共计
年一期，在此阶段根据潜江瀚达热电有限公司的经营情况，收益状况处于变化中；第二阶段为2030年
月
日至永续经营，在此阶段潜江瀚达热电有限公司均按保持2030年预测的稳定收益水平考虑。
（五）收益法的评估计算公式本次采用的收益法的计算公式为：
| B | OE |
R
| R | R |
A
AR
RA
AP
Pn
nn
ni
ii
ii
| i | ? | ? | |
?
??
??
??
??
| ? | ||
| ? | ||
)
| ( | 1 | ) | ( | 1 | ) |
式中：P——股东全部权益价值评估值；Ai——企业近期处于收益变动期的第i年的企业自由现金流量；A——企业收益稳定期的持续而稳定的年企业自由现金流量；R——折现率；n——企业收益变动期预测年限；B——企业评估基准日付息债务的现值；OE——企业评估基准日非经营性、溢余资产与负债总和的现值。溢余资产价值：
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产。
非经营性资产、负债价值：
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。本次评估主要采用成
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本法对上述资产进行评估。
十、评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估工作，本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、被评估单位和委托人以外的资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时间和方式；委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
（二）签订资产评估委托合同
根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由资产评估机构决定是否承接该评估业务。资产评估机构受理资产评估业务的应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
（三）编制评估计划
本公司承接该评估业务后，立即组织资产评估专业人员编制了资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排及技术方案等。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查。包括：
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1.要求委托人和被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；
2.要求委托人或者被评估单位对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章及法律允许的其他方式进行确认；
3.资产评估专业人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查等方式进行调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
4.对无法或者不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：
1.直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；
2.查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式；
3.资产评估专业人员依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
4.资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（六）与审计机构核对数据
审计机构与本公司同时进入企业作业现场，因此，在各自工作基础上，与审计机构进行数据核对工作。
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（七）评定估算1.资产基础法评估的主要工作，按资产类别进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估值，并进行汇总分析，初步确定资产基础法的评估结果。
2.收益法评估的主要工作，资产评估专业人员通过与企业管理层的访谈，考察企业现场、收集企业历史年度财务资料，结合对同类行业及公司的相关数据进行对比分析，在充分了解市场状况，深入研究企业生产经营的各个方面的基础上，建立计算模型，进行评估测算，并反复进行修正，初步确定收益法的评估结果。3.对资产基础法和收益法的初步评估结果进行比较、分析、补充、修改、完善，在综合分析价值影响因素的基础上，合理选用其中一种评估方法的评估结果确定本次资产评估工作的最终评估结论。
（八）编制和提交评估报告在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。本公司内部对评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后重新按本公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告进行了认真审核后，由本公司出具正式评估报告向委托人提交。
十一、评估假设
（一）一般假设1.交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，资产评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及
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资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。3.资产持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4.企业持续经营假设：被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的经营期内，其经营状况不发生重大变化。
（二）特殊假设
1.本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
2.企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、汇率、税率等政策无重大变化。
3.企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式。
4.假设潜江瀚达热电有限公司各项业务相关资质在有效期到期后能顺利通过有关部门的审批，行业资质持续有效。
5.假设被评估单位完全遵守国家所有相关的法律法规，符合国家的产业政策，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。
6.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资
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产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。
7.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致。
8.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。
9.假设未来企业保持现有的信用政策不变，不会遇到重大的款项回收问题。
10.假设被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。
（三）评估限制条件
1.本评估结果是依据本次评估目的，以公开市场为假设前提而估算的评估对象的市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
2.评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
本报告评估结果在以上假设和限制条件下得出，当上述评估假设和限制条件发生较大变化时，评估结果无效。
十二、特别事项说明
评估报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产生的影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
（一）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而资产评估专业人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
（二）本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字
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表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。
（三）由潜江瀚达热电有限公司提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等评估所需资料，是编制本报告的基础。委托人和相关当事人应当对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
（四）资产评估专业人员对委托范围内的资产产权进行了必要的核实工作，对所发现的资产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，本次评估未发现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产权证明文件。
（五）评估程序受到限制的说明
评估过程中，资产评估专业人员在对设备类资产进行勘察时，因检测手段限制及部分设备类资产正在运行等原因，主要依赖于资产评估专业人员的外观观察和被评估企业提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。评估过程中，资产评估专业人员在对设备类资产进行勘察时，因检测手段限制及部分设备类资产正在运行等原因，主要依赖于资产评估专业人员的外观观察和被评估企业提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
（六）评估基准日存在的法律、经济等未决事项的说明
潜江热电厂区内的主厂房、干煤棚、办公楼、综合楼等
项房屋总面积61,656.89平方米和位于潜江市竹根滩镇董滩村的土地使用权共106,176.05平方米抵押给中信银行股份有限公司武汉分行，抵押金额为伍亿元，抵押期限为2022年
月
日至2031年
月
日。
（七）房屋产权情况说明
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列入评估范围内的房屋建筑物均未办理《不动产权证书》，本次评估取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，并且取得房屋测绘报告。
（八）本评估结论未考虑评估值与账面值差异造成的纳税义务的变化。
（九）本次评估中所涉及的未来盈利预测是建立在由潜江瀚达热电有限公司管理层制定，并经潜江瀚达热电有限公司以及委托人确认的基础上的。潜江瀚达热电有限公司对提供的未来盈利预测的相关数据和资料的真实性、科学性和完整性，以及未来盈利预测的合理性和可实现性负责。本评估报告是在潜江瀚达热电有限公司提供的预测数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托人及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。
（十）本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。资产评估专业人员在此提醒委托人和其他有关方面，我们并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。
（十一）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。资产评估机构对评估基准日后的资产、负债以及市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正评估报告。
（十二）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重
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大影响的瑕疵情形。
无。
（十三）本资产评估报告中未考虑控股权溢价产生的影响。评估结论是中水致远资产评估有限公司出具的，受本机构资产评估专业人员的执业水平和能力的影响。资产评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十三、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，对潜江瀚达热电有限公司的股东全部权益的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
（一）资产基础法评估结果经资产基础法评估，潜江瀚达热电有限公司总资产账面价值为100,107.38万元，评估价值为103,221.33万元，增值额为3,113.95万元，增值率为
3.11%；总负债账面价值为71,025.58万元，评估价值为71,025.58万元，无增减值；所有者权益账面价值为29,081.80万元，评估价值为32,195.75万元，增值额为3,113.95万元，增值率10.71%。具体见评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2023年6月30日
金额单位：万元
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增减率％ | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% | ||
| 流动资产合计 | 1 | 7,054.97 | 7,055.20 | 0.23 | - |
| 非流动资产合计 | 2 | 93,052.41 | 96,166.13 | 3,113.72 | 3.35 |
| 其中：固定资产 | 3 | 638.79 | 677.35 | 38.56 | 6.04 |
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| 在建工程 | 4 | 90,663.27 | 93,712.08 | 3,048.81 | 3.36 |
| 无形资产 | 5 | 1,739.47 | 1,765.81 | 26.34 | 1.51 |
| 其中:无形资产-土地使用权 | 6 | 1,526.59 | 1,552.93 | 26.34 | 1.73 |
| 其他非流动资产 | 7 | 10.88 | 10.88 | - | - |
| 资产总计 | 8 | 100,107.38 | 103,221.33 | 3,113.95 | 3.11 |
| 流动负债 | 9 | 31,375.74 | 31,375.74 | - | - |
| 非流动负债 | 10 | 39,649.84 | 39,649.84 | - | - |
| 负债总计 | 11 | 71,025.58 | 71,025.58 | - | - |
| 所有者权益 | 12 | 29,081.80 | 32,195.75 | 3,113.95 | 10.71 |
（二）收益法评估结果经评估，于评估基准日2023年6月30日，用收益法评估的潜江瀚达热电有限公司企业股东全部权益价值46,199.00万元人民币，金额大写：人民币肆亿陆仟壹佰玖拾玖万元整。与账面所有者权益相比增值17,117.20万元，增值率58.86%。
（三）两种方法评估结果分析从以上结果可以看出，收益法和资产基础法评估结果相对账面净资产都存在不同程度的增值，其中收益法的评估结果比资产基础法的评估结果高14,003.25万元，高出幅度
43.49%。分析两种评估方法的基础与价值组成，可知：
资产基础法是以企业在评估基准日客观存在的资产和负债为基础逐一进行评估取值后得出的测算结果。一般考虑被评估单位账面所拥有的有形资产、无形资产，而部分账外无形资产如公司的经营资质牌照、人力资源、销售渠道、客户资源、合同权利、管理能力等价值无法体现。潜江热电公司作为园区内引进行唯一一家热电联产企业，支持企业运营的核心因素如人力资源、客户关系、市场网络等价值在资产基础法中无法体现，也无法全面体现潜江热电公司日后的收益能力，其定价必然无法反映企业价值的真实状况。相对于收益法而言，资产基础法评价资产价值的角度和途径是间接的，在进行企业价值评估时不能体现各项资产
中水致远资产评估有限公司-38-
汇集后的综合获利能力和综合价值效应。
收益法是立足于判断资产获利能力的角度，将被评估企业预期收益资本化或折现，以评价评估对象的价值，体现收益预测的思路。首先，收益法可以对被评估单位拥有的天然地域优势、客户需求相对集中的市场资源优势等不可确指无形资产准确地进行量化估值；其次由于热电联产企业，其主要的收益来源是通过敷设热力管道，在自身供热能力范围内，服务于周边区域的热用户，同时以热定电，获取一部分发电收入。在供热区域内经济环境相对稳定，预计在未来年度经营过程中能够获得较为稳定的现金流，因此收益法评估结果能够很好地反映企业的预期盈利能力；并且潜江热电公司对于本单位未来的经营提供了详细的预测数据及相应的支撑材料，故在未来年度其收益与风险可以可靠地估计。相比较而言，收益法的评估结论具有更好的可靠性和说服力。
综上所述，我们认为收益法的测算结果更为合理，更能客观反映潜江瀚达热电有限公司的市场价值，因此本报告采用收益法的测算结果作为最终评估结论。
（四）评估结论
经评估，于评估基准日2023年6月30日，用收益法评估的潜江瀚达热电有限公司企业股东全部权益价值46,199.00万元人民币，金额大写：人民币肆亿陆仟壹佰玖拾玖万元整。与账面所有者权益相比增值17,117.20万元，增值率58.86%。
十四、资产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不得用于本评估目的之外的其他经济行为。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
中水致远资产评估有限公司-39-
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本报告需经资产评估机构及两名资产评估师签字、盖章，并依据国有资产资产管理的有关规定，在有权核准或备案管理单位完成资产评估报告核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用。
（六）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需经得本资产评估机构的书面同意，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（七）本报告书评估结论自评估基准日起算有效使用期限为一年，即自2023年6月30日至2024年6月29日期间使用有效。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，评估结论可以作为本评估目的的参考依据，超过一年，需重新进行资产评估。
十五、资产评估报告日
本报告书形成时间为：
2023年
月
日。
中水致远资产评估有限公司-40-
（本页无正文，为签字盖章页）
资产评估师：
资产评估师：
中水致远资产评估有限公司
二〇二三年十一月二十日
中水致远资产评估有限公司-41-
资产评估报告附件1.经济行为文件（复印件）；2.被评估单位评估基准日审计报告相关页（复印件）；
3.委托人及被评估单位营业执照（复印件）；
4.委托人和其他相关当事人的承诺函；5.签字资产评估师的承诺函；
6.资产评估机构法人营业执照副本（复印件）；
7.北京市财政局备案公告（2017-0078号）（复印件）；
8.证券从业资格首次备案公示（复印件）；
9.资产评估师职业资格证书（复印件）；
10.资产评估委托合同相关页（复印件）；
11.资产评估明细表。
证券业评估资格证书
证券从业资格首次备案http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/kjb/sjypgjgba/202011/t20201103_385547.html
| 表2共2页第1页 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估结果分类汇总表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增减值增减率% | - | - | - | - | - | - | 0.05 | - | 3.35 | 6.04 | 3.36 | 1.51 | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2,265.20 | - | - | - | - | - | - | - | - | 2,265.20 | - | - | - | - | 31,137,131.68 | - | - | - | - | - | - | - | 385,641.69 | 30,488,061.94 | - | - | - | 263,428.05 | - | - | - | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 70,551,974.07 | 33,742,024.14 | - | - | 3,622,208.80 | 6,794,592.42 | - | 32,718.78 | 12,212,600.95 | 5,003,287.05 | - | - | - | 9,144,541.93 | 961,661,264.72 | - | - | - | - | - | - | - | 6,773,500.00 | 937,120,800.00 | - | - | - | 17,658,138.37 | - | - | - | 108,826.35 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 70,549,708.87 | 33,742,024.14 | - | - | 3,622,208.80 | 6,794,592.42 | - | 32,718.78 | 12,212,600.95 | 5,001,021.85 | - | - | - | 9,144,541.93 | 930,524,133.04 | - | - | - | - | - | - | - | 6,387,858.31 | 906,632,738.06 | - | - | - | 17,394,710.32 | - | - | - | 108,826.35 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 一、流动资产合计 | 货币资金 | 交易性金融资产 | 衍生金融资产 | 应收票据 | 应收账款 | 应收款项融资 | 预付款项 | 其他应收款 | 存货 | 合同资产 | 持有待售资产 | 一年内到期的非流动资产 | 其他流动资产 | 二、非流动资产合计 | 债权投资 | 其他债权投资 | 长期应收款 | 长期股权投资 | 其他权益工具投资 | 其他非流动金融资产 | 投资性房地产 | 固定资产 | 在建工程 | 生产性生物资产 | 油气资产 | 使用权资产 | 无形资产 | 开发支出 | 商誉 | 长期待摊费用 | 递延所得税资产 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
表
共52页第11页
流动资产评估汇总表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增减率%3-1货币资金
33,742,024.14 33,742,024.14 - -
3-2交易性金融资产
- - -
3-3衍生金融资产
- - -
3-4应收票据
3,622,208.80 3,622,208.80 - -
3-5应收账款
6,794,592.42 6,794,592.42 - -
3-6应收款项融资
- - -
3-7预付账款
32,718.78 32,718.78 - -
3-8其他应收款
12,212,600.95 12,212,600.95 - -
3-9存货
5,001,021.85 5,003,287.05 2,265.20 0.05
3-10合同资产
- - -
3-11持有待售资产
- - -
3-12一年内到期的非流动资产
- - -
3-13其他流动资产
9,144,541.93 9,144,541.93 - -
流动资产合计
70,549,708.87 70,551,974.07 2,265.20 -
被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日
表3-1
共52页第12页
货币资金评估汇总表
评估基准日：2023年6月30日
表3-1
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元编号科目名称审计前账面值账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
3-1-1现金
-
| - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||
表3-1-2
共52页第13页
货币资金—银行存款评估明细表评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号开户银行账号币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增减值
增减率%备注
| - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||||
表3-1-3共52页第14页
货币资金—其他货币资金评估明细表
评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号名称及内容用途币种外币账面金额评估基准日利率存款期间账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
| 人民币 750,000.00 750,000.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 合 计 750,000.00 750,000.00 - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||
表3-4-1共52页第15页
应收票据评估明细表
评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号
户名（结算对象
)出票日期到期日期
票面利率%票据类型账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
| 102,708.80 102,708.80 - - - - - - 合 计 3,622,208.80 3,622,208.80 - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||||
表3-4-2共52页第16页
应收账款评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象)业务内容最后一次变动日期账龄账面价值坏账准备评估价值增减值
增减率%
备注
| 662,077.52 662,077.52 - - - - - - - - 合 计 7,228,289.81 7,228,289.81 - - 减：坏账准备 433,697.39 -433,697.39 -100.00 减：评估风险损失 433,697.39 433,697.39 净 额 6,794,592.42 6,794,592.42 - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||||
表3-5共52页第17页
预付账款评估明细表
| - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||||
表3-6
共52页第18页
其他应收款评估汇总表评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称审计前账面值账面价值评估价值增减值增减率%3-8-1应收利息
| 11,003,747.21 12,212,600.95 12,212,600.95 - - 合 计 11,003,747.21 12,212,600.95 12,212,600.95 - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||
表3-6-3共52页第19页
其他应收款（除应收利息和应收股利）评估明细表
评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号欠款单位名称（结算对象)业务内容最后一次变动日期账龄账面价值坏账准备评估价值增减值
增减率%备注
| - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||||||
| 表3-7共52页第20页 | |||||||
| 0.05 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||
| 表3-7-1共52页第21页 | ||||||||||||||||||||||
| - 合 计 100,952.35 100,952.35 - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||||
表3-7-2共52页第22页
存货—原材料评估明细表评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号名称规格型号计量单位入库时间
品质状况（注1）
账面价值评估价值
增减值增减率%备注
数量单价金额实际数量单价金额
| 4,900,069.50 4,902,334.70 2,265.20 0.05 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 表3-11共52页第23页 | ||||||
| - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||||
| 表4共52页第24页 | ||||||||||||||||||||||
| 31,137,131.68 3.35 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀胡岸李伟填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||||
表4-8共52页第25页
固定资产评估汇总表
评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元编号科目名称
账面价值评估价值增减值增减率%原值净值原值净值原值净值原值净值
房屋建筑物类合计
- - - - - -
4-8-1固定资产-房屋建筑物
- - - - - -
4-8-2固定资产-构筑物及其他辅助设施
- - - - - -
4-8-3固定资产-管道及沟槽
- - - - - -
减：房屋建筑物类固定资产减值准备
- -
房屋建筑物类净额合计
- - - - - -
设备类合计
| 6.04 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸 李伟填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||
表4-8-4共52页第26页
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家
计量单位数量购置日期启用日期
账面值是否含增值税
账面价值评估价值
增减值增减率%备注
原值净值原值
成新率%净值
| 4.28 被评估单位填表人：李倩、朱瑞 资产评估专业人员：李伟 填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||
表4-8-5共52页第27页
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号车辆牌号证载权利人车辆名称规格型号排气量(升)生产厂家
计量单
位数量购置日期启用日期
已行驶里程
(公里)
账面价值评估价值
增减值增减率
%
备注
原值净值原值
成新率%净值
鄂N6W557潜江瀚达热电有限公司别克商务车别克牌SGM6521UBA22.0 上汽通用汽车有限公司辆
12021/4/232021/4/30 82,973.00 271,495.58
| 842,488.61 1,052,400.00 963,800.00 121,311.39 14.40 被评估单位填表人：李倩、朱瑞 资产评估专业人员：李伟 填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||
表4-8-6共52页第28页
固定资产—办公设备评估明细表
评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期
账面是否含增
值税
账面价值评估价值
增减值
增减率
%
备注
原值净值原值
成新率%净值
KFR-72LW型分体
| 37,473.50 44,700.00 90 40,230.00 2,756.50 7.36 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
表4-8-6共52页第29页
固定资产—办公设备评估明细表评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期
账面是否含增
值税
账面价值评估价值
增减值
增减率
%
备注
原值净值原值
成新率%净值
| 固定资产—办公设备评估明细表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面是否含增值税账面价值评估价值增减值增减率%备注原值净值原值成新率%净值 | 3,547.31 4,000.00 93 3,720.00 172.69 4.87 83厂机制单向移门柜2000*700*800 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
潜江鑫厨酒店用品有限公司
潜江鑫厨酒店用品有限公司
个
个
2022/11/30
2022/11/302022/11/30
2022/11/30否
否3,000.00
3,000.00
2,660.50 3,000.00 93 2,790.00 129.50 4.87
表4-8-6
共52页第30页
固定资产—办公设备评估明细表评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期
账面是否含增值税
账面价值评估价值
增减值
增减率
%
备注
原值净值原值
成新率%净值
| 固定资产—办公设备评估明细表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面是否含增值税账面价值评估价值增减值增减率%备注原值净值原值成新率%净值 | 2,284,900.00 119,643.15 5.53 被评估单位填表人：李倩、朱瑞 资产评估专业人员：李伟 填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 表4-9共52页第31页 | |||||||||
| 30,488,061.94 3.36 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸 李伟填表日期：2023年9月6日 | |||||||||
表4-9-1共52页第32页
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号项目名称开工日期
预计完工
日期形象进
度%付款比
例%
账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
主厂房
2021/4/302023/10/3099 79 56,092,515.22 58,887,700.00 2,795,184.78
| 4.98 | |||||||||||||||||||||||||||||
表4-9-1共52页第33页
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号项目名称开工日期
预计完工
日期形象进
度%付款比
例%
账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
| 在建工程—土建工程评估明细表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号项目名称开工日期预计完工日期形象进度%付款比例%账面价值评估价值增减值增减率%备注 | 4.99 57 化水站（附属生产工程）2021/4/302023/10/3058 脱硫综合楼（附属生产工程）2021/4/302023/10/30 | |||||||||||||||||||||||||||
表4-9-1共52页第34页
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号项目名称开工日期
预计完工
日期形象进
度%付款比
例%
账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
| 在建工程—土建工程评估明细表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号项目名称开工日期预计完工日期形象进度%付款比例%账面价值评估价值增减值增减率%备注 | 3.56 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||||||
表4-9-2共52页第35页
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号项目名称
开工日期预计完工日期形象进
度%付款比
例%规格型号计量单位数量
合同(概算)金额
账面价值评估价值
增减值增减率
%
备注
设备费资金成本
| 5,017,317.08 5,059,000.00 41,682.92 0.83 | ||||||||||||||||||
表4-9-2共52页第36页
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号项目名称
开工日期预计完工日期形象进
度%付款比
例%规格型号计量单位数量
合同(概算)金额
账面价值评估价值
增减值增减率
%
备注
设备费资金成本
| 合计合计 | 2,785,377.89 2,871,600.00 86,222.11 3.10 | ||||||||||
表4-9-2共52页第37页
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号项目名称
开工日期预计完工日期形象进
度%付款比
例%规格型号计量单位数量
合同(概算)金额
账面价值评估价值
增减值增减率
%
备注
设备费资金成本
| 合计合计 | 20,583,340.13 22,170,700.00 1,587,359.87 7.71 | |||||||||||||||||
表4-9-2共52页第38页
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元
序号项目名称
开工日期预计完工日期形象进
度%付款比
例%规格型号计量单位数量
合同(概算)金额
账面价值评估价值
增减值增减率
%
备注
设备费资金成本
| 合计合计 | 346,416,400.00 10,202,034.82 3.03 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸填表日期：2023年9月6日 | |||||||
| 表4-12共52页第39页 | |
| 无形资产评估汇总表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元编号科目名称 账面价值 减值准备 账面净额评估价值增值额增值率%4-13-1土地使用权 15,265,871.95 - 15,265,871.95 15,529,300.00 263,428.05 1.73 4-13-2矿业权 - - - - - 4-13-3其他无形资产-其他 2,128,838.37 - 2,128,838.37 2,128,838.37 - - 合 计 17,394,710.32 - 17,394,710.32 17,658,138.37 263,428.05 1.51 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸 填表日期：2023年9月6日 | |
表4-12-1共52页第40页
无形资产—土地使用权评估明细表
评估基准日：2023年6月30日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号土地权证编号宗地名称土地位置取得日期土地用途用地性质他项权利准用年限剩余年限开发程度面积(m
)原始入账价值账面价值评估价值增减值
增减率
%备注
| 15,265,871.95 15,529,300.00 263,428.05 1.73 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸填表日期：2023年9月6日 | ||||||
表4-12-3共52页第41页
无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号内容或名称权利取得方式取得日期
基准日使用
状态法定/预计
使用年限剩余经济寿命年限原始入账价值账面价值评估价值增减值
增减率%
备注
排污权外购
2022/5/31
正常使用
| 2,128,838.37 2,128,838.37 - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||||
| 表4-16共52页第42页 | ||||||||||||||||||||||||
| - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：胡岸填表日期：2023年9月6日 | ||||||||||||||||||||||||
| 表5共52页第43页 | |||||||||||||||||
| - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||||
| 表5-4-1共52页第44页 | |||
| - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 合 计 5,120,435.27 5,120,435.27 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||
| 表5-4-2共52页第45页 | |||||||||||||||||||||||||
| - 合 计 257,710,397.51 257,710,397.51 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||||||||||||
| 表5-7共52页第46页 | |||||
| 11,832.67 11,832.67 - - - - - - - - - - - - - - - - 合 计 1,002,826.36 1,002,826.36 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||
| 表5-8共52页第47页 | |||||||
| 220,705.37 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||
| 表5-9共52页第48页 | |||||||
| - - 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||
| 表5-9-3共52页第49页 | |||||||||||||||
| - 合 计 1,704,720.43 1,704,720.43 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |||||||||||||||
| 表5-11共52页第50页 | |
| 一年内到期的非流动负债评估明细表评估基准日：2023年6月30日被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号结算项目发生日期到期日票面年利率%账面价值评估价值备注1长期借款2022/11/172030/10/204.30% 500,000.00 500,000.00 2长期应付款2021/11/232027/7/23- 47,498,354.36 47,498,354.36 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 合 计 47,998,354.36 47,998,354.36 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | |
表6-1共52页第51页
长期借款评估明细表
评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号放款银行或机构名称保证方式发生日期到期日
年利率%币种外币金额账面价值外币基准日汇率评估价值备注
中信银行武汉分行抵押
2022/11/172030/10/204.30%
人民币
249,500,000.00
| 249,500,000.00 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||||
表6-3-1共52页第52页
长期应付款评估明细表评估基准日：
2023年
月
日
被评估单位：潜江市瀚达热电有限公司金额单位：人民币元序号
户名（结算对象
)发生日期业务内容初始额
账面价值
评估价值备注
初始额利息及汇率净损失合计
| 26,380,541.30 146,998,384.96 146,998,384.96 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 合 计 146,998,384.96 146,998,384.96 被评估单位填表人：李倩、朱瑞资产评估专业人员：阮秀填表日期：2023年9月6日 | ||