上海交大昂立股份有限公司
关于对外出租房产的公告
本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 上海交大昂立股份有限公司（以下简称“公司”）下属控股子公司上海施惠特投资管理有限公司（以下简称“施惠特”）拟将坐落于松江区茸梅路518号1幢A区102、201、301、306室等房屋出租给上海洪馨酒店投资管理有限公司（以下简称“上海洪馨公司”），出租金额为1117.7992万元（含税）。
● 交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
● 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
● 本次交易已经公司第八届董事会第二十六次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
1、上海洪馨公司自2020年7月1日起租用上海施惠特公司所属松江区茸梅路518号1幢102、201、301室房屋，用于经营汉庭酒店。现双方协商后同意提前再续签5年租赁合同（2026年 7月1日至2031年9月17日），合同租金总额为830.9530万元。
2、为扩大经营，上海洪馨公司决定再向上海施惠特公司租赁松江区茸梅路518号1幢306室房屋，自2023 年 9月18日起，租期 8年，合同租金总额为286.8462万元。
根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次出租事项在公司董事会审批范围内，无需提交股东大会审议。
二、本次交易对方情况介绍
公司名称： 上海洪馨酒店投资管理有限公司统一社会信用代码：913101175981995270成立时间：2012 年 6 月 29日注册地：上海市松江区茸梅路518号1幢102、201、301室法定代表人：苏宇星注册资本：50 万元人民币经营范围：宾馆股权架构：苏宇星持股 40%、洪钧宇持股 30%、黄嘉堤30%。上海洪馨酒店与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
截至本公告披露日，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不存在被采取查封、冻结等司法措施的情形。
四、交易的定价政策
本次交易的定价根据市场行情和实际情况，充分考虑了周边租赁市场价格水平及其未来发展趋势，经双方协商确定。
五、协议的主要内容
出租方（以下简称甲方）：上海施惠特投资管理有限公司
承租方（以下简称乙方）：上海洪馨酒店投资管理有限公司
1、租赁厂房情况
甲方出租给乙方的房屋坐落在松江区茸梅路518号1幢102、201、301、306室（以下称“租赁房屋”等），租赁房屋面积共计 3775 平方米。房屋租赁用途为：酒店宾馆。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
2、租赁期限及交付日期
1、茸梅路518号1幢306室租赁期限为 8 年。自 2023 年 9月 18日起至 2031年 9 月 17 日止。其中2023 年 9 月 18日至 2023 年 12 月 17 日为免租期，租金自 2023 年 12 月18日起开始计算。
2、茸梅路518号1幢102、201、301室租赁期限为 5 年。自 2026 年 7月 1日
起至 2031 年 9 月 17 日止。租金自 2026 年 7月1日起开始计算。
租赁期满，甲方有权收回出租区域。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满前 6个月内，向甲方提出续租书面请求，经甲方同意后，甲、乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
3、租赁费用
1、租金支付方式为付三押二，即承租方首次支付3个月租金及2个月押金。
2、其中，茸梅路518号1幢306月租金为 27114.29 元（不含税），含税价月租金为 28470元，押金为56940元。
茸梅路518号1幢102、201、301室不含税月租金为 121241.91 元，含税价月租金为 127304元，押金25.4608万元。
4、合同效力
本合同在履行中发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方应向松江区人民法院提起诉讼。
合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执贰份。
待甲方董事会审议通过后，经甲乙双方盖章后生效。
六、本次交易对公司的影响
本次出租厂房有利于盘活公司闲置资产，提高资产的使用效率，增加收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。本次交易遵循公平、公正、公开的原则进行，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
特此公告。
上海交大昂立股份有限公司董事会
二〇二三年九月二十七日