关于美好置业集团股份有限公司
投资风险分析的报告
根据《美好置业集团股份有限公司股份转让公告》，美好置业集团股份有限公司（以下简称公司）股份将于 2023 年 8 月 31 日起在全国中小企业股份转让系统有限责任公司依托原证券公司代办股份转让系统设立并代为管理的两网公司及退市公司板块（以下简称退市板块）挂牌转让。依据有关规定主办券商须在公司股份在退市板块挂牌前发布分析报告，客观地揭示公司所存在的投资风险，太平洋证券股份有限公司作为美好置业集团股份有限公司主办券商，特此发布本分析报告。本报告仅依据美好置业集团股份有限公司披露的《美好置业集团股份有限公司2022年年度报告》（简称：“2022年年度报告”），对该公司的情况进行客观分析并向投资者揭示存在的主要投资风险，不构成对美好置业集团股份有限公司股份的任何投资建议。
一、美好置业集团股份有限公司概况
（一）公司基本情况
公司名称：美好置业集团股份有限公司
法定代表人：刘道明
注册资本：246,698.86万元
成立日期：1996-10-17
住所： 云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢2单元2317 室
邮政编码：650051
公司电话：027-87838669
公司传真：027-87836606
电子信箱：IR@000667.com
经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：
企业管理咨询；以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）挂牌前的股本结构
根据2023年7月17日中国证券登记结算有限责任公司出具的《深市退市公司股本结构表》的数据，挂牌前公司股本结构如下：
| 股份性质 | 股份性质代码 | 股数（股） | 户数 | |
| 公众已托管股份 | 无限售流通股 | 00 | 2,466,988,633 | 147,949 |
| 首发后限售股 | 01 | 0 | 0 | |
| 股权激励限售股 | 02 | 0 | 0 | |
| 首发前限售股 | 05 | 0 | 0 | |
| 首发后可出借限售股 | 07 | 0 | 0 | |
| 总股本 | 2,466,988,633 | 147,949 | ||
注：上表中股东户数系根据“买入单元”统计，不同买入单元的同一股东持股未进行合并统计。
（三）挂牌前的前十名股东持股情况
根据中国证券登记结算有限责任公司的数据，挂牌前公司前十名股东持股情况如下：
| 序号 | 股东名册 | 持股数量（股） | 持股比例 |
| 1 | 美好未来企业管理集团有限公司 | 375,808,402 | 15.23% |
| 2 | 刘琼兰 | 32,000,000 | 1.3% |
| 3 | 邓惠诚 | 17,799,800 | 0.72% |
| 4 | 刘道明 | 16,865,101 | 0.68% |
| 5 | 彭凯 | 15,132,300 | 0.61% |
| 6 | 王萍 | 11,660,000 | 0.47% |
| 7 | 刘柳 | 9,767,335 | 0.4% |
| 8 | 刘南希 | 9,427,000 | 0.38% |
| 9 | 泰康资管－中国银行－泰康资产管理有限责任公司量化增强资产管理产品 | 9,086,600 | 0.37% |
| 10 | 中信证券股份有限公司 | 7,006,982 | 0.28% |
前十名股东中，第四名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第六名股东王萍女士系刘道明先生的配偶，
第七名股东刘柳女士和第八名股东刘南希女士是刘道明先生的女儿，以上股东刘道明先生、美好未来企业管理集团有限公司、王萍女士、刘柳女士和刘南希女士为《上市公司收购管理办法》第八十三条规定的一致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
二、美好置业集团股份有限公司经营情况及财务状况分析以下数据来源于公司公开披露的定期报告，公司2021年度、2022年度均被会计师事务所出具了“带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见”的审计报告，本投资风险分析的报告无法保证以下数据的真实性、准确性和完整性，且可能无法反映公司投资风险的完整信息，敬请投资者关注，注意投资风险。
（一）主要会计数据和财务指标
| 项目 | 2022年 | 2021年 |
| 营业收入（元） | 5,291,723,784.44 | 3,559,957,400.99 |
| 归属于公司股东的净利润（元） | -1,566,936,785.53 | -2,672,778,556.02 |
| 归属于公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -1,417,017,088.37 | -2,457,760,716.76 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -538,692,675.40 | 1,544,692,180.42 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.6352 | -1.0999 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.6352 | -1.0999 |
| 加权平均净资产收益率 | -42.11% | -45.62% |
| 项目 | 2022年12月31日 | 2021年12月31日 |
| 总资产（元） | 19,079,674,778.10 | 24,782,522,323.44 |
| 归属于公司股东的净资产（元） | 2,939,296,756.20 | 4,502,838,603.34 |
（二）经营情况分析
公司主要从事公司主要从事房地产开发、装配式建筑业务。由于超预期因素频发，房地产行业经历了行业寒冬的深度调整，也是房地产调控频率最高的一年。同时“十四五”时期是落实“双碳”目标的关键时期，建筑节能与绿色建筑行业将面临转型发展问题，也将迎来重要的发展机遇。公司亏损主要原因：
1、公司装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，本年度净亏损约7亿元。
2、2022年度提资产减值准备约10亿元，主要情况如下：
（1）受市场下行的影响，部分房地产项目本期销售情况不佳，销售价格和去化速度均未达预期，导致资产可变现净值低于账面价值，产生亏损迹象，经管理层审慎评估，本期计提资产减值准备3.4亿元。
（2）由于装配式业务未达预期，公司对子公司美好建筑装配科技有限公司资产进行减值测试后，对其固定资产及在建工程计提资产减值准备6.2亿元。
（三）财务状况分析
1、资产状况分析
（1）货币资金
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日 | 2021年12月31日 |
| 库存现金 | - | - |
| 银行存款 | 281,526,031.16 | 1,218,285,704.56 |
| 其他货币资金 | 114,803,429.19 | 170,062,139.70 |
| 合 计 | 396,329,460.35 | 1,388,347,844.26 |
| 其中：存放在境外的款项总额 | 14,618.07 | 117,057.69 |
其他货币资金主要为按揭贷款担保保证金、农民工保证金、法院冻结资金等。
（2）应收票据
1) 应收票据分类列示
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日 | 2021年12月31日 |
银行承兑汇票
| 银行承兑汇票 | 13,060,000.00 | 4,550,000.00 |
商业承兑汇票
| 商业承兑汇票 | 7,200,000.00 | 11,000,000.00 |
小 计
| 小 计 | 20,260,000.00 | 15,550,000.00 |
减：坏账准备
| 减：坏账准备 | 2,228,600.00 | 1,555,000.00 |
| 合 计 | 18,031,400.00 | 13,995,000.00 |
2）2022年12月31日已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日终止确认金额 | 2021年12月31日未终止确认金额 | 备注 |
银行承兑汇票
| 银行承兑汇票 | 4,400,000.00 |
商业承兑汇票
| 商业承兑汇票 | 1,000,000.00 |
合 计
| 合 计 | 5,400,000.00 |
3）按坏账计提方法分类列示
单位：元
| 类 别 | 2022年12月31日余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | ||
按组合计提坏账准备的应收票据
| 按组合计提坏账准备的应收票据 | 20,260,000.00 | 100.00 | 2,228,600.00 | 11.00 | 18,031,400.00 |
其中：装配式建筑
业务
| 其中：装配式建筑业务 | 20,260,000.00 | 100.00 | 2,228,600.00 | 11.00 | 18,031,400.00 |
合 计
| 合 计 | 20,260,000.00 | 100.00 | 2,228,600.00 | 18,031,400.00 |
（续）
| 类 别 | 2021年12月31日余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | ||
按组合计提坏账准
备的应收票据
| 按组合计提坏账准备的应收票据 | 15,550,000.00 | 100.00 | 1,555,000.00 | 10.00 | 13,995,000.00 |
其中：装配式建筑
业务
| 其中：装配式建筑业务 | 15,550,000.00 | 100.00 | 1,555,000.00 | 10.00 | 13,995,000.00 |
合 计
| 合 计 | 15,550,000.00 | 100.00 | 1,555,000.00 | 13,995,000.00 |
4）组合中，按组合计提坏账准备的应收票据
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | ||
| 应收票据 | 坏账准备 | 计提比例(%) | |
装配式建筑业务
| 装配式建筑业务 | 20,260,000.00 | 2,228,600.00 | 11.00 |
合 计
| 合 计 | 20,260,000.00 | 2,228,600.00 |
5）应收票据减值准备表
单位：元
| 类 别 | 2021年12月31日余额 | 2022年变动金额 | 2022年12月31日余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 注销或核销 | 其他变动 | |||
| 装配式建筑业务 | 1,555,000.00 | 673,600.00 | 2,228,600.00 | |||
| 合 计 | 1,555,000.00 | 673,600.00 | 2,228,600.00 | |||
（3）应收账款
1）应收账款按账龄披露
单位：元
| 账龄 | 2022年12月31日余额 |
1 年以内
| 1 年以内 | 208,661,468.87 |
1 至 2 年
| 1 至 2 年 | 36,223,228.96 |
2 至 3 年
| 2 至 3 年 | 6,742,639.46 |
3 至 4 年
| 3 至 4 年 | 366,028.11 |
4 至 5 年
| 4 至 5 年 | 2,308,701.66 |
5 年以上
| 5 年以上 | 2,117,000.00 |
小 计
| 小 计 | 256,419,067.06 |
减：坏账准备
| 减：坏账准备 | 39,534,105.83 |
合 计
| 合 计 | 216,884,961.23 |
2）按坏账计提方法分类列示
单位：元
| 种 类 | 2022年12月31日余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | ||
| 单项计提坏账准备的应收账款 | 10,977,193.86 | 4.28 | 10,977,193.86 | 100.00 | |
| 按组合计提坏账准备的应收账款 | 245,441,873.20 | 95.72 | 28,556,911.97 | 11.63 | 216,884,961.23 |
| 其中： | |||||
| 账龄组合 | 10,559,531.78 | 4.12 | 2,719,854.43 | 25.76 | 7,839,677.35 |
| 装配式建筑业务 | 234,882,341.42 | 91.60 | 25,837,057.54 | 11.00 | 209,045,283.88 |
| 合 计 | 256,419,067.06 | 100.00 | 39,534,105.83 | 216,884,961.23 | |
（续）
| 种 类 | 2021年12月31日余额 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | ||
单项计提坏账准备的应收账款
| 单项计提坏账准备的应收账款 | 326,828.11 | 0.17 | 326,828.11 | 100.00 |
按组合计提坏账准备的应收账款
| 按组合计提坏账准备的应收账款 | 187,763,317.42 | 99.83 | 20,146,276.40 | 10.73 | 167,617,041.02 |
其中：
| 其中： |
账龄组合
| 账龄组合 | 11,382,596.22 | 6.05 | 2,508,204.29 | 22.04 | 8,874,391.93 |
装配式建筑业
务
| 装配式建筑业务 | 176,380,721.20 | 93.78 | 17,638,072.11 | 10.00 | 158,742,649.09 |
合 计
| 合 计 | 188,090,145.53 | 100.00 | 20,473,104.51 | 167,617,041.02 |
3）坏账准备的情况
单位：元
| 类 别 | 2021年12月31 | 2022年变动金额 | 2022年12月 |
| 日余额 | 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | 31日余额 |
单项计提坏账准备的应收账款
| 单项计提坏账准备的应收账款 | 326,828.11 | 10,650,365.75 | 10,977,193.86 |
账龄组合
| 账龄组合 | 2,508,204.29 | 211,650.14 | 2,719,854.43 |
装配式建筑业务
| 装配式建筑业务 | 17,638,072.11 | 8,198,985.43 | 25,837,057.54 |
合 计
| 合 计 | 20,473,104.51 | 19,061,001.32 | 39,534,105.83 |
4) 按欠款方归集的2022年12月31日余额前五名的应收账款情况
单位：元
| 单位名称 | 账面余额 | 坏账准备 | 占应收账款总额的比例(%) |
济南鼎鑫置业有限公司
| 济南鼎鑫置业有限公司 | 30,707,188.86 | 3,377,790.77 | 11.98 |
山东民生置业有限公司
| 山东民生置业有限公司 | 24,094,036.46 | 2,650,344.01 | 9.40 |
重庆美南置业有限公司
| 重庆美南置业有限公司 | 21,023,784.70 | 2,312,616.32 | 8.20 |
信息产业电子第十一设计研究
院科技工程股份有限公司
| 信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司 | 17,245,850.33 | 1,897,043.54 | 6.73 |
武汉琛睿建设工程有限公司
| 武汉琛睿建设工程有限公司 | 12,363,671.33 | 1,360,003.85 | 4.82 |
合 计
| 合 计 | 105,434,531.68 | 11,597,798.49 | 41.13 |
（4）预付款项
1)预付款项按账龄列示
单位：元
| 账 龄 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 | ||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | |
1 年以内
| 1 年以内 | 65,779,305.26 | 98.13 | 64,051,323.03 | 31.96 |
1 至 2 年
| 1 至 2 年 | 629,412.94 | 0.94 | 5,519,596.31 | 2.75 |
2 至 3 年
| 2 至 3 年 | 331,829.80 | 0.50 | 3,072,226.71 | 1.53 |
| 3 年以上 | 289,571.16 | 0.43 | 127,785,911.61 | 63.76 |
合 计
| 合 计 | 67,030,119.16 | 100.00 | 200,429,057.66 | 100.00 |
（5）其他应收款
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
其他应收款
| 其他应收款 | 1,405,503,652.41 | 1,867,861,521.44 |
合 计
| 合 计 | 1,405,503,652.41 | 1,867,861,521.44 |
1）按账龄披露
单位：元
| 账 龄 | 2022年12月31日余额 |
1 年以内
| 1 年以内 | 74,923,243.26 |
1 至 2 年
| 1 至 2 年 | 651,614,339.16 |
2 至 3 年
| 2 至 3 年 | 742,156,003.84 |
3 至 4 年
| 3 至 4 年 | 6,658,193.42 |
4 至 5 年
| 4 至 5 年 | 56,348,387.36 |
5 年以上
| 5 年以上 | 1,981,007.82 |
小 计
| 小 计 | 1,533,681,174.86 |
减：坏账准备
| 减：坏账准备 | 128,177,522.45 |
合 计
| 合 计 | 1,405,503,652.41 |
2）按款项性质分类情况
单位：元
| 款项性质 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
拆迁安置代垫款
| 拆迁安置代垫款 | 550,324,347.46 | 564,060,000.00 |
代垫款
| 代垫款 | 4,373,541.88 | 210,459,372.10 |
项目开发合作款
| 项目开发合作款 | 226,338,908.75 | 339,727,962.13 |
保证金及押金
| 保证金及押金 | 118,833,170.88 | 94,172,632.69 |
往来款及其他
| 往来款及其他 | 104,625,986.51 | 43,947,897.00 |
| 备用金借款 | 109,758.25 | 422,627.93 |
股权转让相关款项
| 股权转让相关款项 | 513,175,461.13 | 652,125,460.77 |
土地收储款
| 土地收储款 | 15,900,000.00 | 74,316,000.00 |
小 计
| 小 计 | 1,533,681,174.86 | 1,979,231,952.62 |
减：坏账准备
| 减：坏账准备 | 128,177,522.45 | 111,370,431.18 |
合 计
| 合 计 | 1,405,503,652.41 | 1,867,861,521.44 |
3）坏账准备计提情况
单位：元
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来 12 个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失（未发生信用减值） | 整个存续期预期信用损失（已发生信用减值） | ||
| 2021年12月31日余额 | 78,178,928.09 | 33,191,503.09 | 111,370,431.18 |
2021年12月31日账面余额
在2022年：
| 2021年12月31日账面余额在2022年： | ||||
| ——转入第二阶段 | ||||
| ——转入第三阶段 | ||||
| ——转回第二阶段 |
——转回第一
阶段
| ——转回第一阶段 | ||||
| 2022年计提 | 39,664,536.89 | 39,664,536.89 | ||
| 2022年转回 | 22,857,445.62 | 22,857,445.62 |
2022年转销
| 2022年转销 | ||||
| 2022年核销 |
其他变动
| 其他变动 | ||||
| 2022年12月31日余额 | 94,986,019.36 | 33,191,503.09 | 128,177,522.45 |
①处于第三阶段的其他应收款，于2022年12月31日按单项计提坏账准备的情况
单位：元
| 其他应收款内容 | 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例(%) | 计提理由 |
芜湖市国土资源局
| 芜湖市国土资源局 | 28,500,000.00 | 28,500,000.00 | 100.00 | 预计无法收回 |
石家庄市井陉矿区财政集
中支付中心
| 石家庄市井陉矿区财政集中支付中心 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 | 100.00 | 预计无法收回 |
其他
| 其他 | 3,691,503.09 | 3,691,503.09 | 100.00 | 预计无法收回 |
合计
| 合计 | 33,191,503.09 | 33,191,503.09 |
②处于第一阶段的其他应收款组合中，按账龄组合计提坏账准备的情况
单位：元
| 账龄 | 2022年12月31日数 | 2021年12月31日数 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例(%) | 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例(%) | |
一年以内
| 一年以内 | 67,869,602.73 | 4,749,921.44 | 7.00 | 189,076,659.62 | 9,334,040.41 | 5.00 |
一至二年
| 一至二年 | 85,230,299.07 | 10,227,564.06 | 12.00 | 59,441,128.85 | 6,538,524.17 | 11.00 |
二至三年
| 二至三年 | 22,749,141.87 | 3,639,858.31 | 16.00 | 35,119,438.03 | 5,267,915.70 | 15.00 |
三至四年
| 三至四年 | 6,276,528.96 | 2,385,069.35 | 38.00 | 99,333,645.97 | 35,760,112.55 | 36.00 |
四至五年
| 四至五年 | 26,544,373.98 | 18,050,174.31 | 68.00 | 4,354,403.41 | 2,917,450.28 | 67.00 |
五年以上
| 五年以上 | 1,981,007.82 | 1,981,007.82 | 100.00 | 2,801,750.75 | 2,801,750.75 | 100.00 |
合 计
| 合 计 | 210,650,954.43 | 41,033,595.29 | 390,127,026.63 | 62,619,793.86 |
③处于第一阶段的其他应收款组合中，按其他组合计提坏账准备的情况
单位：元
| 组合名称 | 2022年12月31日数 | 2021年12月31日数 | ||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例(%) | 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例(%) | |
| 拆迁安置代垫款、项目合作款 | 776,663,256.21 | 7,766,632.57 | 1.00 | 903,787,962.13 | 9,037,879.62 | 1.00 |
| 股权转让款 | 513,175,461.13 | 46,185,791.50 | 9.00 | 652,125,460.77 | 6,521,254.61 | 1.00 |
| 合 计 | 1,289,838,717.34 | 53,952,424.07 | 1,555,913,422.90 | 15,559,134.23 |
4）坏账准备的情况
单位：元
| 类别 | 2021年12月31日余额 | 2022年变动金额 | 2022年12月31日余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
单项计提
| 单项计提 | 33,191,503.09 | 33,191,503.09 | ||||
| 组合计提 | 78,178,928.09 | 39,664,536.89 | 22,857,445.62 | 94,986,019.36 |
其中：账龄组合
| 其中：账龄组合 | 62,619,793.86 | 21,586,198.57 | 41,033,595.29 | |||
| 拆迁安置代垫款、项目合作款 | 9,037,879.62 | 1,271,247.05 | 7,766,632.57 | |||
| 股权转让款 | 6,521,254.61 | 39,664,536.89 | 46,185,791.50 |
合计
| 合计 | 111,370,431.18 | 39,664,536.89 | 22,857,445.62 | 128,177,522.45 |
5）按欠款方归集的2022年12月31日余额前五名的其他应收款情况
单位：元
| 单位名称 | 款项性质 | 2022年12月31日余额 | 账龄 | 占其他应收款余额的比例(%) | 坏账准备2022年12月31日余额 |
长丰村一级拆迁代垫款项
| 长丰村一级拆迁代垫款项 | 拆迁安置代垫款 | 550,324,347.46 | 一至两年、两至三年 | 35.88 | 5,503,243.47 |
| 上海集友广源实业有限公司 | 股权转让相关款项 | 513,175,461.13 | 两至三年 | 33.46 | 46,185,791.50 |
| 张家港美生美置业有限公司 | 项目开发合作款 | 137,152,698.51 | 一至两年 | 8.94 | 1,371,526.99 |
重庆美南置业
有限公司
| 重庆美南置业有限公司 | 项目开发合作款 | 89,181,945.62 | 一至两年 | 5.81 | 891,819.46 |
| 青岛市即墨区通济街道办事处财政所 | 保证金及押金 | 36,980,000.00 | 一至两年 | 2.41 | 4,437,600.00 |
| 合 计 | 1,326,814,452.72 | 86.51 | 58,389,981.42 |
（6）存货
1）存货的分类
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | ||
| 账面余额 | 存货跌价准备 | 账面价值 | |
开发成本
| 开发成本 | 11,073,118,483.83 | 2,201,096,492.84 | 8,872,021,990.99 |
开发产品
| 开发产品 | 1,509,050,425.37 | 204,887,689.52 | 1,304,162,735.85 |
原材料
| 原材料 | 17,141,169.69 | 17,141,169.69 |
库存商品
| 库存商品 | 16,207,503.10 | 21,266.69 | 16,186,236.41 |
周转材料
| 周转材料 | 5,817,008.76 | 5,817,008.76 |
合 计
| 合 计 | 12,621,334,590.75 | 2,406,005,449.05 | 10,215,329,141.70 |
（续）
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | ||
| 账面余额 | 存货跌价准备 | 账面价值 | |
开发成本
| 开发成本 | 14,321,495,068.15 | 1,957,362,981.05 | 12,364,132,087.10 |
开发产品
| 开发产品 | 844,016,126.17 | 222,292,431.76 | 621,723,694.41 |
原材料
| 原材料 | 24,135,289.31 | 24,135,289.31 |
库存商品
| 库存商品 | 11,704,334.46 | 494,078.81 | 11,210,255.65 |
周转材料
| 周转材料 | 4,386,273.20 | 4,386,273.20 |
合 计
| 合 计 | 15,205,737,091.29 | 2,180,149,491.62 | 13,025,587,599.67 |
2）存货跌价准备变动情况
单位：元
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | 本期增加额 | 本期减少额 | 2022年12月31日余额 | ||
| 本期计提额 | 因资产价值回升转回额 | 转销额 | 其他原因减少额 | |||
开发成本
| 开发成本 | 1,957,362,981.05 | 243,733,511.79 | 2,201,096,492.84 |
其中：深圳城
| 其中：深圳城 | 22,080,626.38 | 22,080,626.38 |
| 市更新项目 | ||||||
| 中山美好雍景台 | 36,976,277.05 | 36,976,277.05 | ||||
| 重庆“来龙湖” | 4,728,446.73 | 4,728,446.73 | ||||
| 北京“名流广场” | 41,253,205.90 | 41,253,205.90 | ||||
| 博罗罗浮天赋后期 | 242,558,768.97 | 242,558,768.97 |
博罗罗浮天赋一期
| 博罗罗浮天赋一期 | 806,172,183.81 | 806,172,183.81 | ||||
| 重庆"美好天赋" | 78,362,271.98 | 52,656,316.84 | 131,018,588.82 | |||
| 无锡“美好铂翠” | 125,462,258.72 | 125,462,258.72 | ||||
| 美好·半山云庭 | 10,497,709.04 | 10,497,709.04 | ||||
| 武汉“公园壹号” | 83,189,954.66 | 39,762,361.03 | 122,952,315.69 | |||
| 武汉“香域花境” | 516,578,986.85 | 22,452,914.76 | 539,031,901.61 |
洪湖新滩项目
| 洪湖新滩项目 | 24,116,526.94 | 24,116,526.94 | ||||
| 四川“宝沱名境” | 78,479,118.32 | 78,479,118.32 | ||||
| 芜湖“美好首玺” | 14,066,319.71 | 14,066,319.71 |
武汉“美好名
流汇”
| 武汉“美好名流汇” | 1,702,245.15 | 1,702,245.15 | ||||
| 开发产品 | 222,292,431.76 | 71,002,106.70 | 889,851.62 | 87,107,092.90 | 409,904.42 | 204,887,689.52 |
| 其中：芜湖“名流印象” | 64,757,282.08 | 951,500.00 | 889,851.62 | 2,205,148.38 | 409,904.42 | 62,203,877.66 |
| 沈阳“名流印象” | 23,137,185.33 | 23,137,185.33 |
沈阳“名流公
馆”
| 沈阳“名流公馆” | 12,537,052.14 | 12,537,052.14 | ||||
| 武汉“名流世家” | 1,715,579.63 | 317,767.65 | 1,583,611.97 | 449,735.31 | ||
| 重庆“名流印象” | 37,571,155.71 | 9,268,492.62 | 1,221,235.11 | 45,618,413.22 |
| 重庆“名流公馆” | 2,832,704.52 | 641,303.54 | 1,170,851.19 | 2,303,156.87 | ||
| 西安“美好时光” | 20,323,048.63 | 13,059,827.75 | 7,263,220.88 | |||
| 芜湖“美好锦城” | 18,797,055.16 | 959,981.40 | 17,837,073.76 |
武汉“名流·人和天
地”
| 武汉“名流·人和天地” | 11,592,364.76 | 10,733,981.27 | 858,383.49 | |||
| 东莞“名流印象” | 4,667,471.07 | 880,965.79 | 3,786,505.28 | |||
| 武汉“美好名流汇” | 1,557,731.59 | 10,475,719.62 | 573,901.11 | 11,459,550.10 |
杭州美晟府
| 杭州美晟府 | 22,803,801.14 | 19,043,351.46 | 3,760,449.68 | |||
| 芜湖“美好首玺” | 46,760,843.57 | 46,760,843.57 | ||||
| 武汉“长江首玺” | 2,125,372.37 | 2,125,372.37 |
江阴美宸雅苑
| 江阴美宸雅苑 | 461,107.33 | 461,107.33 | ||||
| 库存商品 | 494,078.81 | 468,676.17 | 941,488.29 | 21,266.69 |
PC 构件
| PC 构件 | 494,078.81 | 468,676.17 | 941,488.29 | 21,266.69 | ||
| 合 计 | 2,180,149,491.62 | 315,204,294.66 | 889,851.62 | 88,048,581.19 | 409,904.42 | 2,406,005,449.05 |
3）存货跌价准备计提和转回原因
| 项 目 | 计提存货跌价准备的依据 | 本期转回存货跌价准备的原因 | 本期转回金额占该项存货期末余额的比例(%) |
| 开发成本 | 预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本 、销售费用及相关税金 |
开发产品
| 开发产品 | 预计销售价格减去销售费用及相关税金 | ||
| 库存商品 | 预计销售价格减去销售费用及相关税金 |
开发成本中，重庆"美好天赋”、 美好·半山云庭、武汉“公园壹号”、武汉“香域花境”、洪湖新滩项目、四川"宝沱名境"、芜湖“美好首玺”、武汉“美好名流汇”计提存货跌价准备共 24,373.35 万元。
开发产品中，芜湖“名流印象”、 武汉“名流世家”、重庆“名流印象”、重
庆“名流公馆”、武汉“美好名流汇”、芜湖“美好首玺”、武汉“长江首玺”、江阴美宸雅苑项目的剩余车位和商铺计提存货跌价准备7,100.21 万元。
2022年减少-转销的原因为计提存货跌价准备的房产项目和库存商品本期销售确认营业收入，相应转销计提的存货跌价准备。
2022年借款费用资本化金额为 6,813.10 万元，2022年度用于确定借款费用的资本化率为 2.8%-14%。
4）开发成本增减变动
| 项 目 | 开工时间 | 预计竣工时间 | 预计总投资(万元) | 2022年12月31日余额（元） | 2021年12月31日余额（元） | 存货跌价准备（元） |
| 武汉“长江首玺” | 2017 年 3 月 | 2020 年起陆续竣工 | 648,800.00 | 1,446,534,787.38 | 1,625,486,865.58 | |
| 武汉“美好名流汇” | 2015 年 6 月 | 2017 年起陆续竣工 | 278,700.00 | 18,524,187.08 | 1,793,084,762.90 | 1,702,245.15 |
| 武汉“名流世家” | 2013 年 9 月 | 2017 年起陆续竣工 | 197,161.00 | 545,365,384.56 | 475,467,534.39 | |
| 武汉“香域花境” | 2016 年 12 月 | 2019 年起陆续竣工 | 323,100.00 | 2,454,872,108.31 | 2,252,056,535.32 | 539,031,901.61 |
| 西安“美好时光” | 2016 年 7 月 | 2018 年起陆续竣工 | 289,900.00 | 576,009,320.51 | 571,672,647.72 | |
| 重庆“来龙湖“ | 4,728,446.73 | 4,728,446.73 | 4,728,446.73 | |||
| 北京“名流广场” | 169,952,583.99 | 169,417,263.87 | 41,253,205.90 | |||
| 新滩·美好未来新城一期 | 2019 年 4 月 | 2022 年起陆续竣工 | 73,100.00 | 376,843,383.48 | 358,712,898.24 | |
| 新滩·美好未来新城二期 | 113,073,414.84 | 113,068,105.10 | ||||
| 新滩·美好未来新城三期 | 78,250,917.40 | 78,250,917.40 | ||||
| 洪湖新滩项目 | 2019 年 9 | 236,277,098.62 | 236,265,366.06 | 24,116,526.94 |
| 月 | ||||||
| 芜湖“美好首玺” | 2018 年 8 月 | 2022 年起陆续竣工 | 290,000.00 | 316,781,531.11 | 2,053,986,061.71 | 14,066,319.71 |
| 江阴美宸雅苑 | 2019 年 6 月 | 2022 年起陆续竣工 | 27,289.00 | 230,972,754.18 | ||
| 中山美好雍景台 | 2018 年 7 月 | 2022 年起陆续竣工 | 83,700.00 | 406,635,138.81 | 363,646,292.39 | 36,976,277.05 |
| 深圳城市更新项目 | 22,080,626.38 | 48,952,026.38 | 22,080,626.38 | |||
| 博罗罗浮天赋后期 | 2013 年 10 月 | 273,437,315.97 | 246,565,915.97 | 242,558,768.97 | ||
| 博罗罗浮天赋一期 | 2008 年 12 月 | 1,008,048,352.81 | 1,006,879,612.81 | 806,172,183.81 | ||
| 合肥“美好云玺” | 2020 年 8 月 | 2022 年起陆续竣工 | 59,187.00 | 560,702,734.80 | 452,815,731.28 | |
| 重庆"美好天赋" | 2020 年 6 月 | 2022 年起陆续竣工 | 143,301.00 | 838,934,824.15 | 709,434,424.88 | 131,018,588.82 |
| 美好·半山云庭 | 2023 年起陆续竣工 | 89,589.00 | 352,463,015.00 | 288,409,119.03 | 10,497,709.04 | |
| 武汉“公园壹号” | 2020 年 12 月 | 2023 年起陆续竣工 | 127,164.00 | 519,697,757.12 | 496,810,634.51 | 122,952,315.69 |
| 无锡“美好铂翠” | 2020 年 12 月 | 2023 年起陆续竣工 | 85,623.00 | 610,817,778.43 | 608,696,132.09 | 125,462,258.72 |
| 四川“宝沱名境” | 2021 年 6 月 | 2024 年起陆续竣工 | 143,087,776.35 | 136,115,019.61 | 78,479,118.32 | |
| 合 计 | 11,073,118,483.83 | 14,321,495,068.15 | 2,201,096,492.84 |
5）开发产品明细情况
单位：元
| 项 目 | 竣工时间 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 2022年减少 | 2022年12月31日余额 | 存货跌价准备 |
| 武汉“美好名流汇” | 2017 年起陆续竣工 | 4,088,348.43 | 1,952,329,838.96 | 1,886,726,487.51 | 69,691,699.88 | 11,459,550.10 |
| 武汉“香域花境” | 2019 年起陆续竣工 | 30,279,532.77 | 8,009,700.88 | 22,269,831.89 | ||
| 武汉“名流世家” | 2017 年陆续竣工 | 5,846,559.12 | 5,396,823.81 | 449,735.31 | 449,735.31 | |
| 武汉“名流·人和天地” | 2006 年起陆续竣工 | 22,931,908.22 | 41,510.18 | 19,717,372.72 | 3,256,045.68 | 858,383.49 |
| 西安“美好时光” | 2018 年起陆续竣工 | 94,370,569.39 | 36,842,094.34 | 57,528,475.05 | 7,263,220.88 | |
| 重庆“名流印象” | 2016 年起陆续竣工 | 91,515,310.61 | 3,943,726.04 | 87,571,584.57 | 45,618,413.22 | |
| 重庆“名流公馆” | 2012 年竣工 | 13,240,040.50 | 2,207,543.33 | 11,032,497.17 | 2,303,156.87 | |
| 芜湖“名流印象” | 2010 年起陆续竣工 | 140,267,882.08 | 4,798,304.42 | 135,469,577.66 | 62,203,877.66 | |
| 芜湖“美好锦城” | 2020 年起陆续竣工 | 28,545,742.27 | 1,244,229.97 | 27,301,512.30 | 17,837,073.76 | |
| 沈阳“名流公馆” | 2010 年起陆续竣工 | 12,537,052.14 | 12,537,052.14 | |||
| 沈阳“名流印象” | 2010 年起陆续竣工 | 30,325,027.29 | 27,554,746.58 | 2,770,280.71 |
| 东莞“名流印象” | 2013 年起陆续竣工 | 21,356,709.16 | 3,391,488.05 | 17,965,221.11 | 3,786,505.28 | |
| 武汉“长江首玺” | 2020 年起陆续竣工 | 189,609,826.64 | 979,630,259.38 | 575,970,897.70 | 593,269,188.32 | 2,125,372.37 |
| 嘉兴秋月朗庭 | 2021 年竣工 | 932,758.84 | 14,792.90 | 917,965.94 | ||
| 杭州美晟府 | 2021 年竣工 | 158,168,858.71 | 134,312,472.35 | 23,856,386.36 | 3,760,449.68 | |
| 芜湖“美好首玺” | 2022 年竣工 | 2,176,198,986.69 | 1,722,799,283.99 | 453,399,702.70 | 46,760,843.57 | |
| 江阴美宸雅苑 | 2022 年竣工 | 248,304,546.69 | 246,003,825.97 | 2,300,720.72 | 461,107.33 | |
| 合 计 | 844,016,126.17 | 5,356,505,141.90 | 4,691,470,842.70 | 1,509,050,425.37 | 204,887,689.52 |
（7）合同资产
1）合同资产明细情况
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 建造合同形成的已完工未结算资产 | 333,690,295.52 | 36,181,009.10 | 297,509,286.42 | 318,321,726.99 | 31,996,545.68 | 286,325,181.31 |
| 减：计入其他非流动资产 | ||||||
| 合 计 | 333,690,295.52 | 36,181,009.10 | 297,509,286.42 | 318,321,726.99 | 31,996,545.68 | 286,325,181.31 |
2）合同资产减值准备表
单位：元
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | 2022年变动 | 2022年12月31日余额 | ||
| 本期计提额 | 2022年转回 | 其他变动 | |||
建造合同形成的已完工未结
算资产
| 建造合同形成的已完工未结算资产 | 31,996,545.68 | 4,184,463.42 | 36,181,009.10 |
合 计
| 合 计 | 31,996,545.68 | 4,184,463.42 | 36,181,009.10 |
（8）投资性房地产
1）按成本模式进行后续计量的投资性房地产
单位：元
| 项 目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 合计 |
一、账面原值
| 一、账面原值 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 899,682,189.77 | 899,682,189.77 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 15,489,771.40 | 669,236.26 | 16,159,007.66 |
（1）外购
| （1）外购 |
（2）存货\固定资产\在建工程转入
| （2）存货\固定资产\在建工程转入 | 15,489,771.40 | 669,236.26 | 16,159,007.66 |
（3）企业合并增加
| （3）企业合并增加 |
（4）其他
| （4）其他 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 | 10,349,099.95 | 10,349,099.95 |
（1）处置
| （1）处置 | 10,349,099.95 | 10,349,099.95 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 |
（3）其他
| （3）其他 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 904,822,861.22 | 669,236.26 | 905,492,097.48 |
二、累计折旧和累计摊销
| 二、累计折旧和累计摊销 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 179,118,358.63 | 179,118,358.63 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 24,747,712.30 | 125,857.10 | 24,873,569.40 |
（1）计提或摊销
| （1）计提或摊销 | 19,179,633.94 | 19,179,633.94 |
（2）其他
| （2）其他 | 5,568,078.36 | 125,857.10 | 5,693,935.46 |
| 3、2022年减少金额 | 2,436,827.94 | 2,436,827.94 |
（1）处置
| （1）处置 | 2,436,827.94 | 2,436,827.94 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 |
（3）其他
| （3）其他 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 201,429,242.99 | 125,857.10 | 201,555,100.09 |
三、减值准备
| 三、减值准备 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 120,948,231.54 | 120,948,231.54 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 27,557,397.41 | 27,557,397.41 |
（1）计提
| （1）计提 | 27,147,492.99 | 27,147,492.99 |
（2）其他
| （2）其他 | 409,904.42 | 409,904.42 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 |
（1）处置
| （1）处置 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 |
（3）其他
| （3）其他 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 148,505,628.95 | 148,505,628.95 |
四、账面价值
| 四、账面价值 |
1、2022年12月31日账面价值
| 1、2022年12月31日账面价值 | 554,887,989.28 | 543,379.16 | 555,431,368.44 |
2、2021年12月31日账面价值
| 2、2021年12月31日账面价值 | 599,615,599.60 | 599,615,599.60 |
2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
| 项 目 | 未办妥资产账面价值 | 未办妥产权证书的原因 |
东莞“名流印象”二期 5 套商铺
| 东莞“名流印象”二期 5 套商铺 | 6,913,001.89 | 开发产品未售前出租 |
合 计
| 合 计 | 6,913,001.89 |
（9）固定资产
单位：元
| 项 目 | 房屋及建筑物 | 机器设备 | 运输设备 | 电子及办公设备 | 临时设施 | 合计 |
| 一、账面原值 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 1,599,294,582.54 | 1,523,212,875.21 | 32,515,157.97 | 24,568,568.25 | 4,131,412.20 | 3,183,722,596.17 |
| 2、2022年增加金额 | 2,830,067.74 | 10,116,767.89 | 298,003.97 | 6,675,312.83 | 1,380,249.21 | 21,300,401.64 |
| （1）外购 | 9,493,723.64 | 298,003.97 | 369,656.56 | 1,299,664.71 | 11,461,048.88 |
（2）在建工程转入
| （2）在建工程转入 | 1,276,778.60 | 623,044.25 | 4,456.91 | 1,904,279.76 | ||
| （3）企业合并增加 | ||||||
| （4）其他 | 1,553,289.14 | 6,305,656.27 | 76,127.59 | 7,935,073.00 | ||
| 3、2022年减少金额 | 104,008,306.97 | 4,777,180.24 | 6,161,129.16 | 5,307,605.32 | 925,729.45 | 121,179,951.14 |
| （1）处置 | 89,918,039.19 | 888,839.96 | 4,955,186.67 | 3,350,120.02 | 925,729.45 | 100,037,915.29 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 | 14,090,267.78 | 133,260.68 | 1,957,485.30 | 16,181,013.76 | ||
| （3）其他 | 3,755,079.60 | 1,205,942.49 | 4,961,022.09 | |||
| 4、2022年12月31日余 | 1,498,116,343.31 | 1,528,552,462.86 | 26,652,032.78 | 25,936,275.76 | 4,585,931.96 | 3,083,843,046.67 |
| 额 | ||||||
| 二、累计折旧 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 112,197,000.24 | 280,658,794.80 | 20,760,691.15 | 14,516,388.13 | 3,484,496.00 | 431,617,370.32 |
| 2、2022年增加金额 | 37,340,159.96 | 120,667,032.99 | 2,651,180.82 | 5,166,156.83 | 1,488,983.35 | 167,313,513.95 |
| （1）计提 | 37,340,159.96 | 120,667,032.99 | 2,651,180.82 | 3,820,956.75 | 1,488,983.35 | 165,968,313.87 |
| （2）其他 | 1,345,200.08 | 1,345,200.08 | ||||
| 3、2022年减少金额 | 8,985,201.57 | 542,137.40 | 4,808,425.80 | 3,417,275.27 | 450,550.04 | 18,203,590.08 |
（1）处置
| （1）处置 | 3,139,928.39 | 44,458.79 | 4,075,696.12 | 3,083,009.03 | 450,550.04 | 10,793,642.37 |
| （2）其他转出 | 5,568,078.36 | 334,266.24 | 5,902,344.60 |
（3）其他
| （3）其他 | 277,194.82 | 497,678.61 | 732,729.68 | 1,507,603.11 | ||
| 4、2022年12月31日余额 | 140,551,958.63 | 400,783,690.39 | 18,603,446.17 | 16,265,269.69 | 4,522,929.31 | 580,727,294.19 |
三、减
值准备
| 三、减值准备 | ||||||
| 1、2021 | 1,790,725.09 | 1,790,725.09 |
| 年12月31日余额 | ||||||
| 2、2022年增加金额 | 103,602,365.70 | 393,270,436.14 | 50,957.20 | 945,974.57 | 36,331.04 | 497,906,064.65 |
| （1）计提 | 103,602,365.70 | 393,270,436.14 | 50,957.20 | 945,974.57 | 36,331.04 | 497,906,064.65 |
| （2）其他 | ||||||
| 3、2022年减少金额 |
（1）处置
| （1）处置 | ||||||
| （2）其他转出 |
（3）其他
| （3）其他 | ||||||
| 4、2022年12月31日余额 | 105,393,090.79 | 393,270,436.14 | 50,957.20 | 945,974.57 | 36,331.04 | 499,696,789.74 |
四、账
面价值
| 四、账面价值 | ||||||
| 1、2022年12月31日账面价值 | 1,252,171,293.89 | 734,498,336.33 | 7,997,629.41 | 8,725,031.50 | 26,671.61 | 2,003,418,962.74 |
| 2、2021 | 1,485,306,857.21 | 1,242,554,080.41 | 11,754,466.82 | 10,052,180.12 | 646,916.20 | 2,750,314,500.76 |
年12月31日账面价值
（10）在建工程
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
| 在建工程 | 395,377,338.52 | 453,311,220.70 |
| 工程物资 | 235,517,475.31 | 313,364,340.53 |
| 合 计 | 630,894,813.83 | 766,675,561.23 |
1）在建工程情况
单位：元
| 项 目 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 |
广州佛山基地
| 广州佛山基地 | 53,675,653.06 | 53,675,653.06 |
西安三原基地
| 西安三原基地 | 20,511,665.13 | 20,511,665.13 |
山东临邑基地
| 山东临邑基地 | 202,789,969.48 | 7,966,025.83 | 194,823,943.65 | 201,337,058.52 | 201,337,058.52 |
天津静
| 天津静 | 74,985,135.09 | 57,866,201.63 | 17,118,933.46 | 56,962,741.27 | 54,152,272.27 | 2,810,469.00 |
海基地
武汉阳逻基地
| 武汉阳逻基地 | 97,500,724.46 | 97,392,595.46 | 108,129.00 | 97,500,724.46 | 96,937,935.46 | 562,789.00 |
南京仪征基地
| 南京仪征基地 | 127,765,362.91 | 3,189,568.98 | 124,575,793.93 | 102,173,334.56 | 102,173,334.56 |
河北玉田基地
| 河北玉田基地 | 90,470,798.00 | 33,074,530.52 | 57,396,267.48 | 89,099,420.77 | 89,099,420.77 |
武汉江夏基地
| 武汉江夏基地 | 3,652,495.79 | 2,554,179.79 | 1,098,316.00 | 3,652,495.79 | 3,652,495.79 |
工程物资
| 工程物资 | 299,009,248.36 | 63,491,773.05 | 235,517,475.31 | 313,364,340.53 | 313,364,340.53 |
重庆江津基地
| 重庆江津基地 | 269,426.50 | 13,471.50 | 255,955.00 |
合计
| 合 计 | 896,443,160.59 | 265,548,346.76 | 630,894,813.83 | 938,277,434.09 | 171,601,872.86 | 766,675,561.23 |
2）重大在建工程项目变动情况
单位：元
| 项目名称 | 预算数（万元） | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 转入固定资产 | 其他减少 | 2022年12月31日余额 |
西安三原基
地
| 西安三原基地 | 15,062.43 | 20,511,665.13 | 20,511,665.13 | |||
| 山东临邑基地 | 34,631.69 | 201,337,058.52 | 3,164,690.89 | 1,711,779.93 | 202,789,969.48 |
南京仪征基地
| 南京仪征基地 | 34,009.57 | 102,173,334.56 | 26,496,216.02 | 904,187.67 | 127,765,362.91 |
广州佛山基
地
| 广州佛山基地 | 30,508.60 | 53,675,653.06 | 53,675,653.06 |
武汉阳逻基
地
| 武汉阳逻基地 | 19,337.22 | 97,500,724.46 | 97,500,724.46 |
武汉江夏基
地
| 武汉江夏基地 | 3,652,495.79 | 3,652,495.79 | ||||
| 成都金堂基地 | 34,083.73 | 892,092.09 | 892,092.09 |
河北玉田基
地
| 河北玉田基地 | 35,929.49 | 89,099,420.77 | 1,371,377.23 | 90,470,798.00 |
天津静海基
地
| 天津静海基地 | 51,176.58 | 56,962,741.27 | 18,022,393.82 | 74,985,135.09 |
合 计
| 合 计 | 624,913,093.56 | 49,946,770.05 | 1,796,279.76 | 75,899,098.12 | 597,164,485.73 |
（续）
单位：元
| 项目名称 | 工程累计投入 占预算比例(%) | 利息资本化累计金额 | 其中：本期利息资本化金额 | 本期利息资本化率(%) | 资金来源 |
西安三原
基地
| 西安三原基地 | 自有资金 |
山东临邑
基地
| 山东临邑基地 | 58.56 | 12,435,885.10 | 自有资金+银行贷款 |
南京仪征
基地
| 南京仪征基地 | 37.57 | 18,194,603.29 | 601,923.09 | 6.08 | 自有资金+银行贷款 |
| 广州佛山基地 | 自有资金+银行贷款 |
武汉阳逻
| 武汉阳逻 | 50.42 | 2,722,206.78 | 自有资金+银行贷款 |
基地武汉江夏基地
| 武汉江夏基地 | 自有资金 |
成都金堂
基地
| 成都金堂基地 | 自有资金+银行贷款 |
河北玉田
基地
| 河北玉田基地 | 25.18 | 11,366,084.71 | 自有资金+银行贷款 | ||
| 天津静海基地 | 14.93 | 自有资金 |
重庆江津
基地
| 重庆江津基地 | 自有资金 |
合 计
| 合 计 | 44,718,779.88 | 601,923.09 |
3）在建工程减值准备
单位：元
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | |||
| 本期计提额 | 合并增加额 | 其他原因增加额 | 合计 | ||
西安三原基地
| 西安三原基地 | 20,511,665.13 |
天津静海基地
| 天津静海基地 | 54,152,272.27 | 3,713,929.36 | 3,713,929.36 |
武汉阳逻基地
| 武汉阳逻基地 | 96,937,935.46 | 454,660.00 | 454,660.00 |
山东临邑基地
| 山东临邑基地 | 7,966,025.83 | 7,966,025.83 |
南京仪征基地
| 南京仪征基地 | 3,189,568.98 | 3,189,568.98 |
河北玉田基地
| 河北玉田基地 | 33,074,530.52 | 33,074,530.52 |
武汉江夏基地
| 武汉江夏基地 | 2,554,179.79 | 2,554,179.79 |
工程物资
| 工程物资 | 63,491,773.05 | 63,491,773.05 |
重庆江津基地
| 重庆江津基地 | 13,471.50 | 13,471.50 |
合 计
| 合 计 | 171,601,872.86 | 114,458,139.03 | 114,458,139.03 |
（续）
单位：元
| 项 目 | 2022年减少 | 2022年12月31日余额 | 计提原因 | ||||
| 因资产价值回升转回额 | 转销额 | 合并减少额 | 其他原因减少额 | 合计 | |||
| 西安三原基地 | 20,511,665.13 | 20,511,665.13 | |||||
| 天津静海基地 | 57,866,201.63 | ||||||
| 武汉阳逻基地 | 97,392,595.46 | ||||||
| 山东临邑基地 | 7,966,025.83 | ||||||
| 南京仪征基地 | 3,189,568.98 |
河北玉田基
地
| 河北玉田基地 | 33,074,530.52 | ||||||
| 武汉江夏基地 | 2,554,179.79 |
工程物资
| 工程物资 | 63,491,773.05 | ||||||
| 重庆江津基地 | 13,471.50 | ||||||
| 合 计 | 20,511,665.13 | 20,511,665.13 | 265,548,346.76 |
（11）使用权资产
单位：元
| 项 目 | 房屋及建筑物 | 机器设备 | 合计 |
一、账面原值
| 一、账面原值 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 4,728,545.03 | 28,279,197.68 | 33,007,742.71 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 11,685,359.21 | 11,685,359.21 |
（1）租入
| （1）租入 | 11,685,359.21 | 11,685,359.21 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 | 2,599,389.40 | 2,599,389.40 |
（1）处置
| （1）处置 | 2,599,389.40 | 2,599,389.40 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 2,129,155.63 | 39,964,556.89 | 42,093,712.52 |
二、累计折旧
| 二、累计折旧 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 595,303.94 | 16,244,175.83 | 16,839,479.77 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 1,264,026.79 | 11,032,610.25 | 12,296,637.04 |
项 目
| 项 目 | 房屋及建筑物 | 机器设备 | 合计 |
（1）计提
| （1）计提 | 1,264,026.79 | 11,032,610.25 | 12,296,637.04 |
（2）其他
| （2）其他 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 | 937,112.16 | 937,112.16 |
| （1）处置 | 937,112.16 | 937,112.16 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 922,218.57 | 27,276,786.08 | 28,199,004.65 |
三、减值准备
| 三、减值准备 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 |
四、账面价值
| 四、账面价值 |
1、2022年12月31日账面价
值
| 1、2022年12月31日账面价值 | 1,206,937.06 | 12,687,770.81 | 13,894,707.87 |
2、2021年12月31日账面价
值
| 2、2021年12月31日账面价值 | 4,133,241.09 | 12,035,021.85 | 16,168,262.94 |
（12）无形资产
1）无形资产分类
单位：元
| 项 目 | 软件 | 土地使用权 | 合计 |
一、账面原值
| 一、账面原值 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 39,141,165.16 | 432,366,901.04 | 471,508,066.20 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 5,217,605.63 | 5,217,605.63 |
（1）外购
| （1）外购 | 5,217,605.63 | 5,217,605.63 |
（2）在建工程转入
| （2）在建工程转入 |
（3）企业合并增加
| （3）企业合并增加 |
（4）其他
| （4）其他 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 | 3,850,302.08 | 77,182,646.20 | 81,032,948.28 |
（1）处置
| （1）处置 | 3,850,302.08 | 3,850,302.08 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 | 669,236.26 | 669,236.26 |
（3）其他
| （3）其他 | 76,513,409.94 | 76,513,409.94 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 40,508,468.71 | 355,184,254.84 | 395,692,723.55 |
二、累计摊销
| 二、累计摊销 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 | 23,931,691.15 | 33,119,661.76 | 57,051,352.91 |
| 2、2022年增加金额 | 4,454,067.36 | 8,988,578.13 | 13,442,645.49 |
（1）摊销
| （1）摊销 | 4,454,067.36 | 8,691,323.07 | 13,145,390.43 |
（2）其他
| （2）其他 | 297,255.06 | 297,255.06 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 | 3,118,540.00 | 9,772,969.22 | 12,891,509.22 |
（1）处置
| （1）处置 | 3,118,540.00 | 3,118,540.00 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 | 125,857.10 | 125,857.10 |
（3）其他
| （3）其他 | 9,647,112.12 | 9,647,112.12 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 25,267,218.51 | 32,335,270.67 | 57,602,489.18 |
三、减值准备
| 三、减值准备 |
1、2021年12月31日余额
| 1、2021年12月31日余额 |
2、2022年增加金额
| 2、2022年增加金额 | 27,723.60 | 27,723.60 |
（1）计提
| （1）计提 | 27,723.60 | 27,723.60 |
（2）其他
| （2）其他 |
3、2022年减少金额
| 3、2022年减少金额 |
（1）处置
| （1）处置 |
（2）其他转出
| （2）其他转出 |
（3）其他
| （3）其他 |
4、2022年12月31日余额
| 4、2022年12月31日余额 | 27,723.60 | 27,723.60 |
四、账面价值
| 四、账面价值 |
1、2022年12月31日账面价值
| 1、2022年12月31日账面价值 | 15,213,526.60 | 322,848,984.17 | 338,062,510.77 |
2、2021年12月31日账面价值
| 2、2021年12月31日账面价值 | 15,209,474.01 | 399,247,239.28 | 414,456,713.29 |
2）重要的单项无形资产情况
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日账面价值 | 剩余摊销期限 |
河南新乡基地土地使用权
| 河南新乡基地土地使用权 | 27,496,091.05 | 46 年 |
四川金堂基地土地使用权
| 四川金堂基地土地使用权 | 7,782,222.85 | 16 年 |
河北玉田基地土地使用权
| 河北玉田基地土地使用权 | 21,635,924.95 | 46 年 |
武汉江夏基地土地使用权
| 武汉江夏基地土地使用权 | 31,751,265.17 | 45 年 |
扬州仪征工厂土地使用权
| 扬州仪征工厂土地使用权 | 19,266,899.12 | 45 年 |
| 重庆江津基地（一期土地）土地使用权 | 20,997,705.23 | 45 年 |
重庆江津基地（二期土地）土地使用权
| 重庆江津基地（二期土地）土地使用权 | 6,268,883.23 | 46 年 |
合肥肥东工厂土地使用权
| 合肥肥东工厂土地使用权 | 15,622,276.56 | 45 年 |
岳阳汨罗工厂土地使用权
| 岳阳汨罗工厂土地使用权 | 30,633,892.85 | 46 年 |
武汉阳逻工厂土地使用权
| 武汉阳逻工厂土地使用权 | 32,546,278.59 | 46 年 |
天津静海工厂土地使用权
| 天津静海工厂土地使用权 | 40,018,317.84 | 45 年 |
荆州工厂土地使用权
| 荆州工厂土地使用权 | 17,561,586.13 | 44 年 |
青岛即墨工厂土地使用权
| 青岛即墨工厂土地使用权 | 37,560,145.24 | 46 年 |
合 计
| 合 计 | 309,141,488.81 |
（13）商誉
1）商誉明细
单位：元
| 被投资单位名称或形成商誉的事项 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 2022年2022年减少 | 2022年12月31日余额 | ||
| 合并形成 | 其他 | 处置 | 其他 | |||
| 惠州名流置业有限公司 | 926,697.57 | 926,697.57 | ||||
| 博罗名流实业有限公司 | 2,794,581.74 | 2,794,581.74 | ||||
| 安徽省民用建筑设计研究院有限公司 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | ||||
| 合 计 | 16,721,279.31 | 16,721,279.31 | ||||
2）商誉减值准备
单位：元
| 被投资单位名称或形成商誉的事项 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 2022年减少 | 2022年12月31日余额 | ||
| 合并形成 | 其他 | 处置 | 其他 | |||
惠州名流置业有限公
司
| 惠州名流置业有限公司 | 926,697.57 | 926,697.57 |
| 博罗名流实业有限公司 | 2,794,581.74 | 2,794,581.74 |
安徽省民用建筑设计研究院有限公司
| 安徽省民用建筑设计研究院有限公司 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 |
合 计
| 合 计 | 16,721,279.31 | 16,721,279.31 |
2、债务状况分析
（1）短期借款
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
抵押借款
| 抵押借款 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 |
保证借款
| 保证借款 | 6,000,000.00 |
应付利息
| 应付利息 | 27,922.37 |
应付承兑汇票贴现
| 应付承兑汇票贴现 | 96,000,000.00 |
合 计
| 合 计 | 16,027,922.37 | 106,000,000.00 |
短期借款2022年12月31日余额较2021年12月31日余额减少84.88%，系上期承兑汇票贴现确认的 9,600万元贴现款到期，本公司终止确认短期借款。
子公司美好建筑装配科技有限公司向湖北洪湖农村商业银行股份有限公司借款1,000.00万元，借款期限2022年7月12日至2023年7月12日。截至本期末，该合同项下借款余为1,000.00万元。
子公司洪湖市美胜置业发展有限公司以其持有的位于湖北省洪湖市新滩镇美康路以西的城镇住宅用地不动产权作为抵押物提供抵押担保。公司董秘冯娴女士、董事刘南希女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司美好智造（金堂）科技有限公司向成都农村商业银行股份有限公司金堂沱源分理处借款600.00万元。其中本金400.00万元，借款期限为2022年1
月29日至2023年1月28日；本金200.00万元，借款期限为2022年3月22日至2023年3月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为600.00万元。子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司提供连带责任保证担保。子公司美好智造（金堂）科技有限公司委托金堂中小企业融资担保有限责任公司提供保证担保。
子公司美好智造（金堂）科技有限公司以其持有的国有土地使用权向金堂中小企业融资担保有限责任公司提供抵押反担保。公司实际控制人刘道明先生及子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司向金堂中小企业融资担保有限责任公司提供连带责任保证反担保。
（2）应付票据
单位：元
| 种 类 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
银行承兑汇票
| 银行承兑汇票 | 119,092,313.53 |
合 计
| 合 计 | 119,092,313.53 |
（3）应付账款
1）应付账款列示
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
应付工程款
| 应付工程款 | 2,913,122,007.90 | 2,738,241,871.80 |
应付材料及设备款
| 应付材料及设备款 | 477,754,310.45 | 339,311,759.20 |
应付营销费、物业费
| 应付营销费、物业费 | 34,134,674.44 | 89,407,409.21 |
应付拆迁安置补偿款
| 应付拆迁安置补偿款 | 111,030,744.50 | 9,864,581.56 |
其他
| 其他 | 15,456,796.12 | 6,938,467.65 |
合 计
| 合 计 | 3,551,498,533.41 | 3,183,764,089.42 |
2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
| 债权单位名称 | 2022年12月31日余额 | 未偿还或结转的原因 |
湖北省路桥集团有限公司
| 湖北省路桥集团有限公司 | 354,669,417.00 | 未结算 |
中建三局第二建设工程有限责任公司
| 中建三局第二建设工程有限责任公司 | 299,936,243.73 | 未结算 |
中国一冶集团有限公司
| 中国一冶集团有限公司 | 99,426,115.96 | 未结算 |
湖南南博建筑工程有限公司
| 湖南南博建筑工程有限公司 | 19,641,530.10 | 未结算 |
湖北裕隆混凝土有限公司
| 湖北裕隆混凝土有限公司 | 17,846,280.63 | 未结算 |
南通桀程建筑工程有限公司
| 南通桀程建筑工程有限公司 | 16,869,350.03 | 未结算 |
合肥市永坤新型建材有限公司
| 合肥市永坤新型建材有限公司 | 14,516,700.04 | 未结算 |
武汉金弘宇建筑装饰工程有限公司
| 武汉金弘宇建筑装饰工程有限公司 | 13,751,941.22 | 未结算 |
中国船舶重工集团应急预警与救援装备股份有限公
司
| 中国船舶重工集团应急预警与救援装备股份有限公司 | 10,878,259.15 | 未结算 |
长江精工钢结构（集团）股份有限公司
| 长江精工钢结构（集团）股份有限公司 | 10,812,596.39 | 未结算 |
青岛环球集团股份有限公司
| 青岛环球集团股份有限公司 | 9,825,269.58 | 未结算 |
河南卫华重型机械股份有限公司
| 河南卫华重型机械股份有限公司 | 9,295,342.40 | 未结算 |
合计
| 合计 | 877,469,046.23 |
（4）合同负债
1）合同负债情况
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
预收房款
| 预收房款 | 7,600,236,319.07 | 11,031,585,360.31 |
预收工程款
| 预收工程款 | 756,141.04 | 1,260,963.46 |
预收货款
| 预收货款 | 15,274,908.14 |
其他
| 其他 | 2,077,707.74 | 30,151,102.24 |
减：计入其他非流动负债
| 减：计入其他非流动负债 | 243,784,881.25 | 1,815,094,239.33 |
合 计
| 合 计 | 7,374,560,194.74 | 9,247,903,186.68 |
2）其中预收房款明细
单位：元
| 项目名称 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 | 竣工时间 |
武汉“长江首玺”
| 武汉“长江首玺” | 2,515,521,381.62 | 2,650,695,406.63 | 2020 年起陆续竣工 |
西安“美好时光”
| 西安“美好时光” | 812,016,055.96 | 844,483,028.44 | 2018 年陆续竣工 |
武汉“美好名流汇”
| 武汉“美好名流汇” | 15,710,621.08 | 1,909,362,095.05 | 2017 年起陆续竣工 |
武汉“香域花境”
| 武汉“香域花境” | 2,203,695,975.53 | 2,109,561,979.17 | 2019 年陆续竣工 |
芜湖“美好首玺”
| 芜湖“美好首玺” | 495,017,247.63 | 2,096,401,288.99 | 2021 年起陆续竣工 |
芜湖“美好云玺”
| 芜湖“美好云玺” | 662,831,484.40 | 561,122,156.88 | 2022 年 12 月起陆续竣工 |
重庆“名流印象”
| 重庆“名流印象” | 2,874,161.97 | 4,630,833.81 | 2016 年起陆续竣工 |
杭州美晟府
| 杭州美晟府 | 7,521,186.25 | 46,842,857.81 | 2021 年起陆续竣工 |
江阴美宸雅苑
| 江阴美宸雅苑 | 311,595.00 | 242,650,899.08 | 2021 年起陆续竣工 |
嘉兴秋月朗庭
| 嘉兴秋月朗庭 | 73,394.50 | 2021 年起陆续竣工 |
中山美好雍景台
| 中山美好雍景台 | 135,630,638.53 | 130,848,365.14 | 2022 年起陆续竣工 |
长江院子
| 长江院子 | 86,104,397.25 | 85,827,164.12 | 2021 年起陆续竣工 |
重庆"美好天赋"
| 重庆"美好天赋" | 396,713,199.55 | 213,549,238.62 | 2022 年起陆续竣工 |
武汉“公园壹号”
| 武汉“公园壹号” | 19,873,526.61 | 18,901,049.54 | 2023 年起陆续竣工 |
美好·半山云庭
| 美好·半山云庭 | 160,284,055.57 | 65,832,972.08 | 2023 年起陆续竣工 |
无锡“美好铂翠”
| 无锡“美好铂翠” | 64,125,917.43 | 34,660,546.79 | 2023 年起陆续竣工 |
其他项目
| 其他项目 | 22,004,874.69 | 16,142,083.66 |
合计
| 合计 | 7,600,236,319.07 | 11,031,585,360.31 |
3）预收房款2022年发生重大变动的金额和原因
单位：元
| 项 目 | 变动金额 |
2021年12月31日金额
| 2021年12月31日金额 | 11,031,585,360.31 |
加：因收到现金而增加的金额
| 加：因收到现金而增加的金额 | 1,159,846,790.74 |
减：合并范围变化
| 减：合并范围变化 |
含在合同负债2021年12月31日账面价值中的金额所确认的收入
| 含在合同负债2021年12月31日账面价值中的金额所确认的收入 | 4,591,195,831.98 |
合 计
| 合 计 | 7,600,236,319.07 |
（5）应付职工薪酬
1）应付职工薪酬分类列示
单位：元
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 2022年减少 | 2022年12月31日余额 |
一、短期薪酬
| 一、短期薪酬 | 47,872,623.60 | 269,054,155.11 | 265,088,255.08 | 51,838,523.63 |
二、离职后福利-设
定提存计划
| 二、离职后福利-设定提存计划 | 675,485.63 | 18,975,493.51 | 18,409,151.00 | 1,241,828.14 |
三、辞退福利
| 三、辞退福利 | 3,820,790.11 | 27,332,555.14 | 19,890,150.29 | 11,263,194.96 |
四、一年内到期的其
他福利
| 四、一年内到期的其他福利 |
合 计
| 合 计 | 52,368,899.34 | 315,362,203.76 | 303,387,556.37 | 64,343,546.73 |
2）短期薪酬
单位：元
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 2022年减少 | 2022年12月31日余额 |
一、工资、奖
金、津贴和补
贴
| 一、工资、奖金、津贴和补贴 | 15,038,008.27 | 249,180,935.47 | 245,531,338.25 | 18,687,605.49 |
二、职工福利
费
| 二、职工福利费 | 25,638.52 | 722,222.22 | 722,967.22 | 24,893.52 |
三、社会保险
费
| 三、社会保险费 | 168,486.28 | 9,791,058.48 | 9,627,145.24 | 332,399.52 |
其中：1.医疗
保险费
| 其中：1.医疗保险费 | 156,916.84 | 8,814,283.85 | 8,698,909.28 | 272,291.41 |
2.工伤保险费
| 2.工伤保险费 | 355.68 | 625,986.84 | 603,521.16 | 22,821.36 |
3.生育保险费
| 3.生育保险费 | 11,213.76 | 350,787.79 | 324,714.80 | 37,286.75 |
四、住房公积
金
| 四、住房公积金 | 514,718.88 | 8,369,272.33 | 7,874,248.66 | 1,009,742.55 |
五、工会经费
和职工教育经
费
| 五、工会经费和职工教育经费 | 32,125,771.65 | 990,666.61 | 1,332,555.71 | 31,783,882.55 |
六、短期带薪
| 六、短期带薪 |
缺勤
七、短期利润
分享计划
| 七、短期利润分享计划 |
合 计
| 合 计 | 47,872,623.60 | 269,054,155.11 | 265,088,255.08 | 51,838,523.63 |
3）设定提存计划列示
单位：元
| 项 目 | 2021年12月31日余额 | 2022年增加 | 2022年减少 | 2022年12月31日余额 |
一、基本养老保险费
| 一、基本养老保险费 | 664,544.91 | 18,240,143.72 | 17,711,425.19 | 1,193,263.44 |
二、失业保险费
| 二、失业保险费 | 10,940.72 | 735,349.79 | 697,725.81 | 48,564.70 |
合 计
| 合 计 | 675,485.63 | 18,975,493.51 | 18,409,151.00 | 1,241,828.14 |
（6）应交税费
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
企业所得税
| 企业所得税 | 312,969,696.42 | 304,967,028.04 |
个人所得税
| 个人所得税 | 3,975,320.73 | 3,807,333.61 |
增值税
| 增值税 | 98,916,585.60 | 34,189,191.89 |
房产税
| 房产税 | 9,672,038.42 | 8,429,074.83 |
土地增值税
| 土地增值税 | 328,612,124.43 | 123,869,244.79 |
土地使用税
| 土地使用税 | 2,559,122.02 | 2,489,521.42 |
印花税
| 印花税 | 2,110,313.23 | 2,537,532.38 |
教育费附加
| 教育费附加 | 5,734,251.60 | 3,718,867.80 |
城市维护建设税
| 城市维护建设税 | 12,786,052.89 | 8,130,325.51 |
地方教育费附加
| 地方教育费附加 | 2,499,061.33 | 1,108,859.92 |
水利建设基金
| 水利建设基金 | 27,928.52 | 14,496.12 |
环保税
| 环保税 | 23,916.21 |
合 计
| 合 计 | 779,862,495.19 | 493,285,392.52 |
（7）其他应付款
1）其他应付款分类
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
应付利息
| 应付利息 |
应付股利
| 应付股利 |
其他应付款
| 其他应付款 | 1,629,605,817.95 | 1,483,609,356.30 |
合 计
| 合 计 | 1,629,605,817.95 | 1,483,609,356.30 |
2）按款项性质列示
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
往来款
| 往来款 | 782,628,451.62 | 662,732,995.52 |
借款及利息
| 借款及利息 | 373,865,018.60 | 299,772,263.91 |
应付股权及债权收购款
| 应付股权及债权收购款 | 180,250,000.00 | 180,250,000.00 |
保证金及押金
| 保证金及押金 | 55,444,419.24 | 158,783,571.68 |
违约金及滞纳金、赔偿款
| 违约金及滞纳金、赔偿款 | 205,986,594.13 | 135,617,892.07 |
代收代付款
| 代收代付款 | 23,552,795.77 | 6,973,560.42 |
其他
| 其他 | 7,878,538.59 | 39,479,072.70 |
合 计
| 合 计 | 1,629,605,817.95 | 1,483,609,356.30 |
3）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 未偿还原因 |
杭州美生美置业有限公司
| 杭州美生美置业有限公司 | 234,539,723.00 | 未结算 |
无锡市崇安新城龙亭投资有限公司
| 无锡市崇安新城龙亭投资有限公司 | 195,763,607.46 | 未结算 |
安徽美磁置业有限公司
| 安徽美磁置业有限公司 | 190,314,289.92 | 未结算 |
合 计
| 合 计 | 620,617,620.38 |
（8）长期借款
1）长期借款分类
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
质押借款
| 质押借款 | 1,000,930,700.00 | 978,930,700.00 |
抵押借款
| 抵押借款 | 1,785,231,660.74 | 2,535,745,078.27 |
减：一年内到期的长期借款
| 减：一年内到期的长期借款 | 1,937,862,360.74 | 1,667,488,434.83 |
合 计
| 合 计 | 848,300,000.00 | 1,847,187,343.44 |
①质押借款
子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款60,000.00万元，借款期限为2019年6月6日至2032年5月28日。截至本期末，该合同项下借款余额为53,200.00万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的 PPP 项目项下应收账款提供质押担保。子公司洪湖市美合置业发展有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款35,000.00万元，借款期限为2020年12月31日至2033年11月9 日。截至本期末，该合同项下借款余额为17,200.00万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的 PPP 项目项下应收账款提供质押担保。子公司博罗名流实业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保，子公司洪湖市美胜置业发展有限公司、洪湖市美境置业发展有限公司、洪湖市美合置业发展有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保，子公司武汉名流地产有限公司以其持有的部分房产提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
本公司、子公司湖北美愿置业有限公司及湖北美锦良城置业有限公司与长安国际信托股份有限公司签订《投资合作协议》，设立信托计划募集资金29,993.00万元投资于湖北美锦良城置业有限公司的“美好公园壹号”项目，子公司湖北美愿置业有限公司将其持有的湖北美锦良城置业有限公司 90% 股权让与长安信托作为担保，子公司湖北美愿置业有限公司以其持有的湖北美锦良城置业有限公司
10%股权提供质押担保。扣除用于认购信托业务的保障基金后，长期借款余额为29,693.07万元。借款期限为2021年8月13日至2023年8月12日。
②抵押借款
子公司武汉南部新城投资有限公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款46,388.18万元，借款期限为2019年12月31日至2023年12月31日。截至本2022年12月31日，该合同项下借款余额为6,022.70万元，其中一年内到期借款6,022.70万元。本公司以持有武汉南部新城投资有限公司100%股权提供质押担保。
子公司武汉南部新城投资有限公司、芜湖名流置业有限公司以其持有的地上在建工程及部分房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司武汉美好锦程置业有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款48,000.00万元，借款期限为2020年6月12日至2023年4月27日。截至本期末，该合同项下借款余额为17,000.00万元，其中一年内到期借款17,000.00万元。子公司名流置业武汉江北有限公司以持有武汉美好锦程置业有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉美好锦程置业有限公司以其持有的地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司杭州美生置业有限公司、湖北美愿置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款46,368.00万元，借款期限为2020年7月15日至 2023年7月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为 15,540.00 万元，其中一年内到期借款15,540.00万元。子公司湖北美愿置业有限公司、湖北美阖置业有限公司、武汉市泰宇商贸有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保，子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的扬州名流装配智造科技有限公司 100%股权提供质押担保，子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司以其持有的青岛名流装配建筑科技有限公司 100%股权提供质押担保；《美好置业集团股份有限公司与上海集友广源实业有限公司关于安徽东磁投资有限公司之股权转让协议书》第5.1.3条约定的“第二期付款”提供应收账款质押担保；《美亿（洪湖）农业发展有限公司与上海集友广源实业有限公司关于合肥名流置业有限公司之股权转让协议书》第 4.1.2 条约定的“第二期付款”提供应收账款质押担保。
本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司向中国工商银行股份有限公司荆州经济开发区支行借款总额20,000.00万元，借款期限为2018年12月20日至2023年12月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为9,400.00万元，其中一年内到期借款9,400.00万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的荆州市美好装配式房屋智造有限公司 100%股权提供质押担保。子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。子公司重庆美好智造装配式房屋有限公司向中国银行股份有限公司重庆江津支行借款27,287.00万元，借款期限为2018年12月29日至2023年6月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为4,049.26万元，其中一年内到期借款4,049.26万元。重庆美好智造装配式房屋有限公司以其工业房产提供抵押担保、芜湖名流置业有限公司以其商业和办公楼提供抵押担保、重庆名流置业有限公司和重庆东方豪富房地产开发有限公司均以其停车用房提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。子公司扬州名流装配智造科技有限公司向江苏仪征农村商业银行股份有限公司梓潼支行借款3,000.00万元，借款期限为2020年7月14日至2023年5月25日。截至本期末，该合同项下借款余额为2,400.00万元，其中一年内到期借款2,400.00万元。子公司扬州名流装配智造科技有限公司以其持有的国有土地使用权及地上在建工程提供抵押担保。子公司美好建筑装配科技有限公司、公司董秘冯娴女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款30,000.00万元，借款期限为2018年6月28日至2023年6月 26日。截止本期末，该合同项下借款金额为17,700.00万元，其中一年内到期借款
17,700.00万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的武汉美好绿色建筑科技有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司以其持有的地上建筑物提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。子公司岳阳市美建装配式预制构件有限公司向湖南银行股份有限公司汨罗市支行借款15,000.00万元，借款期限为2020年4月2日至2024年1月21 日。截止本期末，该合同项下借款金额7,500.00万元，其中一年内到期借款6,220.00万元。子公司岳阳市美建装配式预制构件有限公司以其持有的土地及地上建筑物提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资提供连带责任保证担保。同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司河南美好智造装配式房屋有限公司向郑州银行股份有限公司博金商贸城支行借款5,000.00万元，借款期限为2020年1月8日至2023年12月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为1,980.00万元，其中一年内到期借款1,980.00万元。子公司河南美好智造装配式房屋有限公司以其持有的地上建筑物提供抵押担保。子公司美好建筑装配科技有限公司以持有的河南美好智造装配式房屋有限公司 100%股权提供质押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司青岛名流装配建筑科技有限公司向青岛农商行贵州路支行借款25,000.00万元，借款期限为2019年1月7日至2024年1月6日。截至本期末，该合同项下借款余额为19,500.00万元，其中一年内到期借款1,250.00 万元。子公司青岛名流装配建筑科技有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司芜湖美创置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款50,000.00万元，借款期限为2019年3月29日至2023年6月 15日。截至本期末，该合同项下借款余额为20,038.50万元，其中一年内到期借款
20,038.50万元。子公司芜湖美好置业有限公司以其持有的芜湖美创置业有限公司100%股权提供质押担保，子公司武汉市泰宇商贸有限公司以其位于湖北省武汉市硚口区 K4 地块“美好名流汇”项目1110个车位的收益权提供质押担保，子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司以其持有的美好智造（金堂）科技有限公司 100%股权提供质押担保，子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的岳阳市美建装配式预制构件有限公司 100%股权提供质押担保，子公司芜湖美创置业有限公司以其持有国有土地使用权提供抵押担保，子公司博罗名流实业有限公司以其持有的部分房产提供抵押担保，子公司湖北美筑置业有限公司承担连带清偿责任。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司合肥美好智造装配房屋有限公司向中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行借款18,000.00万元，借款期限为2018年12月27日至2023年12月14 日。截至本期末，该合同项下借款余额为9,244.73万元（未确认融资费用69.10万元），其中一年内到期借款9,244.73万元（未确认融资费用69.10万元）。子公司合肥美好智造装配房屋有限公司以其国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保，子公司武汉美好绿色建筑有限公司以其持有的合肥美好智造装配房屋有限公司 100%股权提供质押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司合肥美好置业有限责任公司向中国建设银行股份有限公司肥西支行借款 25,640.00万元，借款期限为2020年9月22日至2023年9月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为7,300.00万元。子公司合肥美好置业有限责任公司以其持有国有土地使用权及地上在建工程提供抵押担保，子公司芜湖名流置业有限公司以其持有的部分房产提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司重庆美唐置业有限公司向华润渝康资产管理有限公司借款30,000.00万元，借款期限为2021年7月23日至2023年7月23日。截至本期末，该合同项下借款余额为18,000.00万元,其中一年内到期借款18,000.00 万
元。子公司重庆名流置业有限公司以其持有的重庆美唐置业有限公司 70%股权提供让与担保，30%股权提供质押担保，子公司重庆美唐置业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司无锡梁景置业有限公司向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款27,500.00万元，借款期限为 2021年1月29日至2023年11月24日。截至本期末，该合同项下借款本金余额为22,880.00万元，其中一年内到期借款22,880.00万元。子公司无锡梁景置业有限公司以其持有的国有土地使用权及地上在建工程提供抵押担保，本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
（9）长期应付款
单位：元
| 项 目 | 2022年12月31日余额 | 2021年12月31日余额 |
长期应付款
| 长期应付款 | 150,227,019.01 |
专项应付款
| 专项应付款 |
| 合 计 | 150,227,019.01 |
三、美好置业集团股份有限公司重大事项分析
（一）对外担保情况分析
1、根据公司2022年年度报告披露的内容，截至2022年12月31日，公司实际担保余额合计317,493.85万元；担保总额占公司净资产的比例108.02%。
2、根据公司2022年年度报告披露的内容，截至2022年12月31日，公司对子公司实际担保余额合计276,300.85万元；子公司对子公司公司实际担保余额合计30,993万元；公司为股东和实际控制人及其关联方提供担保金额为0元；公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为317,493.85万元；公司担保总额超过净资产50%部分的金额为161,478.66万元。
3、公司对外担保情况汇总表
（1）关联担保情况
| 担保方 | 被担保方 | 担保金额（万元） | 担保起止日 | 担保是否已经履行完毕 |
本公司
| 本公司 | 青岛名流装配建筑科技有限公司 | 25,000.00 | 2019年1月7日至2024年1月6日 | 否 |
| 刘道明 |
洪湖市美胜置业发展有限公司
| 洪湖市美胜置业发展有限公司 | 美好建筑装配科技有限公司 | 1,000.00 | 2022年7月12日至2023年7月12日 | 否 |
| 冯娴、刘南希 |
美好建筑装配科技有限公司
| 美好建筑装配科技有限公司 | 河南美好智造装配式房屋有限公司 | 5,000.00 | 2020年1月8日至2023年12月21日 | 否 |
| 本公司 | ||||
| 刘道明 |
本公司
| 本公司 | 杭州美生置业有限公司、湖北美愿置业有限公司 | 46,368.00 | 2020年7月15日至2023年7月15日 | 否 |
| 美好建筑装配科技有限公司 | ||||
| 武汉美好绿色建筑科技有限公司 | ||||
| 湖北美阖置业有限公司 | ||||
| 武汉市泰宇商贸有限公司 | ||||
| 刘道明、王萍 |
本公司
| 本公司 | 武汉南部新城投资有限公司 | 46,388.18 | 2019年12月31日至2023年12月31日 | 否 |
| 芜湖名流置业有限公司 | ||||
| 刘道明、王萍 |
洪湖市美合置业发展有限公司
| 洪湖市美合置业发展有限公司 | 武汉美好新城建设发展有限公司 | 60,000.00 | 2019年6月6日至2032年5月28日 | 否 |
| 本公司 |
博罗名流实业有限公司
| 博罗名流实业有限公司 | 武汉美好新城建设发展有限公司 | 35,000.00 | 2020年12月31日至2033年11月9日 | 否 |
| 洪湖市美胜置业发展有限公司 | ||||
| 洪湖市美境置业发展有限公司 | ||||
| 洪湖市美合置业发展有限公司 | ||||
| 武汉名流地产有限公司 | ||||
| 本公司 |
名流置业武汉江北有限公司
| 名流置业武汉江北有限公司 | 武汉美好锦程置业有限公司 | 48,000.00 | 2020年6月12日至2023年4月27日 | 否 |
| 本公司 |
本公司
| 本公司 | 重庆美唐置业有限公司 | 30,000.00 | 2021年7月23日至2023年7月23日 | 否 |
| 刘道明、王萍 | ||||
| 重庆名流置业有限公司 |
美好建筑装配科技有限公司
| 美好建筑装配科技有限公司 | 重庆美好智造装配 | 27,287.00 | 2018年12月29日 | 否 |
| 重庆名流置业有限公司 | 式房屋有限公司 | 至2023年6月21日 | |
| 重庆东方豪富房地产开发有限公司 | |||
| 芜湖名流置业有限公司 | |||
| 本公司 |
本公司
| 本公司 | 芜湖美创置业有限公司 | 50,000.00 | 2019年3月29日至2023年6月15日 | 否 |
| 博罗名流置业有限公司 | ||||
| 芜湖美好置业有限公司 | ||||
| 武汉市泰宇商贸有限公司 | ||||
| 武汉美好绿色建筑科技有限公司 | ||||
| 美好建筑装配科技有限公司 | ||||
| 刘道明、王萍 |
本公司
| 本公司 | 合肥美好置业有限责任公司 | 25,640.00 | 2020年9月22日至2023年9月21日 | 否 |
| 芜湖名流置业有限公司 |
本公司
| 本公司 | 合肥美好智造装配房屋有限公司 | 18,000.00 | 2018年12月27日至2023年12月14日 | 否 |
| 美好建筑装配科技有限公司 | ||||
| 武汉美好绿色建筑有限公司 | ||||
| 刘道明、王萍 |
美好建筑装配科技有限公司
| 美好建筑装配科技有限公司 | 荆州市美好装配式房屋智造有限公司 | 20,000.00 | 2018年12月20日至2023年12月15日 | 否 |
| 本公司 | ||||
| 刘道明、王萍 |
本公司
| 本公司 | 武汉美好绿色建筑科技有限公司 | 30,000.00 | 2018年6月28日至2023年6月26日 | 否 |
| 美好建筑装配科技有限公司 |
美好建筑装配科技有限公司
| 美好建筑装配科技有限公司 | 岳阳市美建装配式预制构件有限公司 | 15,000.00 | 2020年4月2日至2024年1月21日 | 否 |
| 本公司 | ||||
| 本公司 | 无锡梁景置业有限公司 | 27,500.00 | 2021年1月29日至2023年11月24日 | 否 |
美好建筑装配科技有限公司
| 美好建筑装配科技有限公司 | 扬州名流装配智造科技有限公司 | 3,000.00 | 2020年7月14日至2023年5月25日 | 否 |
| 冯娴 | ||||
| 武汉美好绿色建筑科技有限公司 | 美好智造（金堂）科技有限公司 | 600.00 | 本金 400.00 万元，借款期限为2022年1月29日至2023年1月28日；本金 | 否 |
| 刘道明 |
200.00万元，借款
期限为2022年3月22日至 2023年3月
21日湖北美愿置业有限公司
| 湖北美愿置业有限公司 | 湖北美锦良城置业有限公司 | 29,993.00 | 2021年8月13日至2023年8月12日 | 否 |
注1：美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）同时提供连带责任保证反担保。
（2）重大担保
根据公司2022年年度报告披露，公司的重大担保担保情况如下：
单位：万元
| 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日期 | 担保额度 | 实际发生日期 | 实际担保金额 | 担保类型 | 担保物（如有） | 反担保情况（如有） | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 雅居乐集团控股有限公司 | 2021年12月18日 | 24,800.00 | 2022年1月5日 | 9,600.00 | 连带责任保证 | 土地 | 有 | 2022.1.5-2024.11.3 | 否 | 否 |
| 金堂中小企业融资担保有限责任公司 | 2022年1月27日 | 1,300.00 | 2022年1月26日 | 600.00 | 连带责任保证 | 土地 | 有 | 2022.1.29-2023.3.21 | 否 | 否 |
| 2022年度内审批的对外担保额度合计（A1） | 26,100 | 2022年度内对外担保实际发生额合计（A2） | 10,200 | |||||||
| 2022年末已审批的对外担保额度合计（A3） | 26,100 | 2022年末实际对外担保余额合计（A4） | 10,200 | |||||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日期 | 担保额度 | 实际发生日期 | 实际担保金额 | 担保类型 | 担保物（如有） | 反担保情况（如有） | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 武汉南部新城投资有限公司 | 2019年12月28日 | 46,388.18 | 2019年12月31日 | 6,022.70 | 连带责任保证 | 在建工程及房产 | 无 | 2019.12.31-2023.12.31 | 否 | 是 |
| 武汉南部新城投资有限公司 | 16,860.00 | 2022年8月31日 | 16,860.00 | 连带责任保证 | 在建工程 | 无 | 2022.8.31-2025.8.20 | 否 | 是 | |
| 武汉美好绿色建筑科技有限公司 | 2018年6月27日 | 30,000.00 | 2018年6月28日 | 17,700.00 | 连带责任保证 | 在建工程 | 有 | 2018.6.28-2023.6.26 | 否 | 是 |
| 荆州市美好装配式房屋智造有限公司 | 2018年12月15日 | 20,000.00 | 2018年12月20日 | 9,400.00 | 连带责任保证 | 土地及在建工程 | 有 | 2018.12.20-2023.12.15 | 否 | 是 |
| 合肥美好智造装配房屋有限公司 | 2018年12月20日 | 18,000.00 | 2018年12月27日 | 9,244.73 | 连带责任保证 | 土地及在建工程 | 有 | 2018.12.27-2023.12.14 | 否 | 是 |
| 重庆美好智造装配式房屋有限公司 | 2019年1月10日 | 28,000.00 | 2018年12月29日 | 4,049.26 | 连带责任保证 | 土地及房产 | 有 | 2018.12.29-2023.6.21 | 否 | 是 |
| 青岛名流建筑装配科技有限公司 | 2019年1月10日 | 25,000.00 | 2019年1月7日 | 19,500.00 | 连带责任保证 | 土地及在建工程 | 有 | 2019.1.11-2024.1.6 | 否 | 是 |
| 芜湖美创置业有限公司 | 2019年4月18日 | 50,000.00 | 2019年3月29日 | 20,038.50 | 连带责任保证 | 土地及房产 | 无 | 2019.3.29-2023.6.15 | 否 | 是 |
| 武汉美好新城建设发展有限公司 | 2019年6月1日 | 60,000.00 | 2019年5月30日 | 53,200.00 | 连带责任保证 | 土地 | 无 | 2019.6.6-2032.5.28 | 否 | 是 |
| 河南美好智造装配式房屋有限公司 | 2019年12月31日 | 5,000.00 | 2020年1月8日 | 1,980.00 | 连带责任保证 | 土地及在建工程 | 有 | 2020.1.8-2023.12.21 | 否 | 是 |
| 岳阳市美建装配式预制构件有限公司 | 2020年4月17日 | 15,000.00 | 2020年1月22日 | 7,500.00 | 连带责任保证 | 土地及在建工程 | 有 | 2020.4.2-2024.1.21 | 否 | 是 |
| 武汉美好锦程置业有限公司 | 2020年4月30日 | 48,000.00 | 2020年4月22日 | 17,000.00 | 连带责任保证 | 在建工程 | 无 | 2020.6.12-2023.4.27 | 否 | 是 |
| 武汉美好锦程置业有限公司 | 2023年3月3日 | 1,400.00 | 2022年12月9日 | 1,400.00 | 连带责任保证 | 在建工程 | 无 | 否 | 是 | |
| 重庆美唐置业有限公司 | 2023年4月8日 | 30,000.00 | 2021年7月23日 | 18,000.00 | 连带责任保证 | 土地 | 无 | 2021.7.23-2023.7.23 | 否 | 是 |
| 扬州名流装配智造科技有限公司 | 2019年3月28日 | 3,000.00 | 2020年6月24日 | 2,400.00 | 连带责任保证 | 土地及在建工程 | 有 | 2020.7.14-2023.5.25 | 否 | 是 |
| 杭州美生置业有限公司 | 2020年11月7日 | 36,368.00 | 2020年7月15日 | 5,540.00 | 连带责任保证 | 土地 | 无 | 2020.7.15-2023.7.15 | 否 | 是 |
| 湖北美愿置业有限公司 | 2020年11月7日 | 10,000.00 | 2020年7月15日 | 10,000.00 | 连带责任保证 | 土地 | 无 | 2020.7.15-2023.7.15 | 否 | 是 |
| 合肥美好置业有限责任公司 | 2020年10月13日 | 25,640.00 | 2020年9月21日 | 7,300.00 | 连带责任保证 | 在建工程及房产 | 无 | 2020.9.22-2023.8.30 | 否 | 是 |
| 无锡梁景置业有限公司 | 2021年2月9日 | 38,000.00 | 2021年1月29日 | 22,880.00 | 连带责任保证 | 土地及在建工 | 有 | 2021.1.29-2023.11. | 否 | 是 |
| 程 | 24 | |||||||||
| 美好建筑装配科技有限公司 | 2021年4月27日 | 46,048.15 | 2021年1月8日 | 9,085.66 | 连带责任保证 | 无 | 有 | 2021.1.8-2021.8.22 | 否 | 是 |
| 武汉美好新城建设发展有限公司 | 2020年12月30日 | 35,000.00 | 2020年11月10日 | 17,200.00 | 连带责任保证 | 土地及房产 | 无 | 2020.12.31-2033.11.9 | 否 | 是 |
| 2022年度内审批对子公司担保额度合计（B1） | - | 2022年度内对子公司担保实际发生额合计（B2） | - | |||||||
| 2022年末已审批的对子公司担保额度合计（B3） | 587,704.34 | 2022年末对子公司实际担保余额合计（B4） | 276,300.85 | |||||||
| 子公司对子公司的担保情况 | ||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日期 | 担保额度 | 实际发生日期 | 实际担保金额 | 担保类型 | 担保物（如有） | 反担保情况（如有） | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 湖北美锦良城置业有限公司 | 30,000.00 | 2021年8月4日 | 29,993.00 | 质押担保 | 无 | 无 | 2021.8.13-2023.8.12 | 否 | 是 | |
| 美好建筑装配科技有限公司 | 1,000.00 | 2021年7月12日 | 1,000.00 | 抵押担保 | 土地 | 有 | 2021.7.14-2023.7.12 | 否 | 是 | |
| 2022年度内审批对子公司担保额度合计（C1） | - | 2022年度内对子公司担保实际发生额合计（C2） | - | |||||||
| 2022年末已审批的对子公司担保额度合计（C3） | 31,000.00 | 2022年末对子公司实际担保余额合计（C4） | 30,993.00 | |||||||
| 公司担保总额（即前三大项的合计） | ||||||||||
| 2022年度内审批担保额度合计（A1+B1+C1） | 26,100.00 | 2022年度内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） | 10,200.00 | |||||||
| 2022年末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） | 644,804.34 | 2022年末实际担保余额合计（A4+B4+C4） | 317,493.85 | |||||||
| 实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 | 108.02% | |||||||||
| 其中： | ||||||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） | ||||||||||
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） | 317,493.85 | |||||||||
| 担保总额超过净资产50%部分的金额（F） | 161,478.66 | |||||||||
| 上述三项担保金额合计（D+E+F） | 317,493.85 | |||||||||
| 对未到期担保合同，2022年度内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有） | 无 | |||||||||
| 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） | 无 | |||||||||
（3）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保情况
根据房地产经营惯例，公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保。截至报告期末尚存在阶段性担保责任的担保余额256,786万元。
（二）控股股东占用资金情况分析
根据公司披露的2022年年度报告及中审众环会计师事务所出具的众环专字（2023）1600112号《关于美好置业集团股份有限公司非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的专项审核报告》，在2022年度不存在控股股东及其他关联方对公司的非经营性占用资金。
（三）涉诉情况分析
1、重大诉讼、仲裁事项
根据公司2022年年度报告披露，公司重大诉讼、仲裁事项如下：
| 诉讼(仲裁)基本情况 | 涉案金额（万元） | 是否形成预计负债 | 诉讼(仲裁)进展 | 诉讼(仲裁)审理结果及影响 | 诉讼(仲裁)判决执行情况 | 披露日期 | 披露索引 |
| 2019年7月，原告武汉市银鸿服饰有限公司（简称：“银鸿公司”）提起诉讼，请求判令武汉长源丰泰实业有限公司（简称"长源丰泰"）、武汉市硚口区长丰街长丰村城中村改造工作委员会（简称"长丰村城改委"）、名流置业武汉江北有限公司（简称"武汉江北"）共同连带向原告支付经济补偿款并支付违约金；请求判令长源丰泰、长丰村城改委、武汉江北共同连带承担履行合同的全部税费；请求判令被告武汉江北、武汉三江宜家拆迁有限公司共同连带向原告赔偿经济损失。 | 8,813.00 | 是 | 1、湖北省高级人民法院于2021年4月13日作出（2020）鄂民终589号二审判决。 2、武汉江北于2021年9月27日向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2021年12月20日受理本案。 | 2021年4月13日湖北省高级人民法院（2020）鄂民终589号二审判决：维持武汉市中级人民法院一审判决的第一项、第三项、第五项，即维持“一、继续履行《长丰村城中村综合改造土地整合协议书》；三、银鸿公司于本判决生效之日 | 1、银鸿公司于2021年5月12日向武汉市中级人民法院申请执行，武汉中级人民法院于2021年5月24日作出执行通知书责令武汉江北自通知送达后即履行（2020）鄂民终589号终审判决所确定的 | 2021年05月12日 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2021-44 |
| 2022年3月7日，最高人民法院作出（2021）最高法民申7192号《民事裁定书》，驳回武汉江北的再审申请。 | 起十五日内向武汉江北交付土地使用权证；五、驳回武汉江北公司其他反诉请求”；二、撤销武汉市中级人民法院一审判决第二项、第四项；三、武汉江北于本判决生效之日起十五日内向银鸿公司支付经济补偿款3,348万元及违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 | 各项义务；武汉江北于2021年6月10日向武汉市中级人民法院申请执行：请求依法强制被执行人银鸿公司向武汉江北提供付款金额等额的税务发票及缴纳税款额度的凭证；申请依法强制被执行人银鸿公司向武汉江北交付土地使用权证原件及房屋权属文件。 2、2022年4月20日，武汉市中级人民法院作出《执行裁定书》，裁定：终结湖北省高级人民法院（2020）鄂589号民事判决书的本次执行程序。 | |||||
| 2022年5月，原告中建三局第二建设工程有限责任公司因建筑工程合同纠纷向武汉美好锦程置业有限公司（被告一）、名流置业武汉江北有限公司（被告二）、美好置业集团股份有限公司（被告三）提起诉讼，请求被告一向原告支付总包配合费、服务费、材料调差款、签证及设计变更费、索赔费、质保金等；被告二、被告三就被告一的前述债务承担连带责任。 | 37,111.29 | 否 | 2023年3月9日，收到法院送达的《传票》，通知于2023年3月16日开庭。已开庭，尚未判决。 | 尚未判决 | 尚未判决 |
| 2022年8月，原告中建三局集团有限公司因建筑工程合同纠纷向陕西名流置业有限公司（被告一）、美好置业集团股份有限公司（被告二）提起诉讼，请求判令被告一向原告支付工程款及违约金；被告二承担连带付款责任。 | 32,778.47 | 否 | 2022年8月11日，收到法院送达的《传票》，通知于2022年9月14日开庭；2023年2月27日，收到法院送达的《传票》，通知于2023年3月15日开庭。已开庭，尚未判决 | 尚未判决 | 尚未判决 | 2022年9月9日 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2022-35 |
| 2022年8月，原告中建三局第二建设工程有限责任公司因建筑工程合同纠纷向武汉长源丰泰实业有限公司（被告一）、名流置业武汉江北有限公司（被告二）、美好置业集团股份有限公司（被告三）提起诉讼，请求判令被告一和被告二共同支付工程款及暂计利息；被告三承担连带清偿责任。 。 | 17,333.20 | 否 | 2022年7月28日，收到法院送达的《传票》，通知于2022年8月24日开庭。已开庭，未判决。 | 尚未判决 | 尚未判决 | 2022年9月9日 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2022-35 |
| 2022年8月，原告中建三局第二建设工程有限责任公司因建筑工程合同纠纷向武汉市泰宇商贸有限公司（被告一）、美好置业集团股份有限公司（被告二）、武汉正华利信息系统工程有限公司（被告三）、武汉南部新城投资有限公司（被告四）提起诉讼，请求判令四被告向原告支付工程款及逾期付款利息、停工损失、商票贴息。 。 | 13,655.63 | 否 | 2022年7月28日，收到法院送达的《传票》，通知于2022年8月25日开庭。已开庭，未判决。 | 尚未判决 | 尚未判决 | 2022年9月9日 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2022-35 |
| 2022年8月，原告中建三局第二建设工程有限责任公司因建筑工程合同纠纷向芜湖美好置业有限公司（被告一）、美好置业集团股份有限公司（被告二）提起诉讼，请求判令被告一向原告支付工程款及利息、质保金及利息；被告二就被告一的前述债务承担连带责任。 | 10,147.94 | 否 | 2022 年9月3日，收到法院送达的《传票》，通知于2022年9月28日开庭。已开庭，尚未判决。 | 尚未判决 | 尚未判决 | 2022年9月9日 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2022-35 |
| 2022年5月，原告中建三局第二建设工程有限责任公司因建筑工程合同纠纷向天津美好智造科技有限公司（被告一）、美好建筑装配科技有限公司（被告二）、美好置业集团股份有限公司（被告三）提起诉讼，请求被告一工程款及利息；被告二就被告一的前述债务承担连带责任。 | 6,363.24 | 否 | 2023年4月13日，在天津市静海区人民法院的主持下达成调解。 | 2023年4月13日，天津市静海区人民法院作出《民事调解书》： 1、解除原告与被告天津美好智造科技有限公司双方签订的《美好绿色装配式建筑产业项目施工总承包合同》。 2、被告一应分期向原告支付工程款23216908. 7 元。 3、案件受理费179981 元、保全费5000 元、保全担保费32453 元，由被告一、被告二承担。 | 履行中 | ||
| 2022年8月，申请人中建三局第二建设工程有限责任公司因建筑工程合同纠纷向武汉南部新城投资有限公司（被申请人）提起仲裁，请求判令被申请人向申请人支付总包配合费、服务费、材料调差费用、地块签证及设计变更费用等。 | 5,501.78 | 否 | 暂未收到开庭通知，暂未开庭。 | 暂未开庭 | 暂未开庭 | 2022年9月9日 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2022-35 |
2、其他诉讼事项
公司及下属企业在日常经营中存在工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、劳动人事争议等方面的纠纷，相关个案金额较小，对公司正常生产经营不造成重大影响。相关个案涉及金额未达到披露标准的其他诉讼（仲裁）事项统计如下:
| 诉讼（仲裁）基本情况 | 涉案金额 （万元） | 是否形成预计负债 | 诉讼（仲裁）进度 | 诉讼（仲裁）审理结果及影响 | 诉讼（仲裁）判决执行情况 | 披露日期 | 披露指引 |
| 2022年度（含以前 | 13,481.58 | 否 | 审理/执行 | 尚未判决/ | 尚未判决/ | 不适用 | 不适用 |
| 年度结转）未达到披露标准，我司为原告的案件共计12件 | 中 | 执行 | 执行 | ||
| 2022年度（含以前年度结转）未达到披露标准，我司为被告的案件共计152 件 | 23,600.10 | 否 | 审理/执行中 | 尚未判决/执行 | 尚未判决/执行 |
| 2022年度（含以前年度结转）未达到披露标准，我司为第三人的案件共计2件 | 24.86 | 否 | 审理中 | 尚未判决 | 尚未判决 |
2022年9月9日，因公司及子公司于十二个月内新增尚未披露的诉讼、仲裁案件累计涉案金额超过公司最近一期经审计净资产绝对值的10%，公司于指定媒体上披露了《关于公司及子公司累计诉讼、仲裁事项的公告》，公告编号：2022-35。以上涉诉情况分析，系根据美好置业集团股份有限公司的公告材料整理得出，鉴于无法保证美好置业集团股份有限公司既往均如实履行公告义务，且可能发生公告期后涉诉事项，因而本涉诉情况分析可能无法反映美好置业集团股份有限公司涉诉的完整信息，敬请投资者注意。
（四）前十大股东所持公司股份被质押、冻结情况
单位：股
| 序号 | 股东名称 | 股份性质 | 持有数量 | 质押/司法冻结数量 |
| 1 | 刘道明 | 无限售流通股 | 16,865,101.00 | 11,000,000.00 |
| 2 | 刘琼兰 | 无限售流通股 | 32,000,000.00 | 32,000,000.00 |
（五）退市公司曾被纳入沪深股通标的范围，公司存在境外投资者，境外投资者的股票存在不能转让的风险。
（六）退市公司股东中存在QFII/RQFII/公募基金，根据《两网公司及退市公司股票转让办法》，其只能卖出所持有的股票，不得买入。
四、提请投资者注意的投资风险
（一）最近年度报告的审计意见
公司2022年度财务报表经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了众环审字(2023)1600122号审计报告，审计意见类型为“与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见”，详见公司披露的2022年年度报告，请投资者留意相关情况。
（二）公司的持续经营存在的重大不确定性
如2022年财务报表审计意见所述，美好置业2022年度、2021年度实现的扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润分别为-141,701.71万元、-245,776.07万元；同时，截至2022年12月31日，美好置业资产负债率91.62%，流动资产1,373,793.72万元、流动负债1,616,498.40万元，流动性紧张；部分经营性债务延迟支付。上述事项或情况表明存在可能导致对美好置业持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
（三）破产重整计划执行及公司破产清算风险
公司2022年度未发生破产重整相关事项。
（四）法律风险
1、公司2022年年度报告第77页至78页部分披露了公司在2023年2月至3月期间被云南证监局进行现场检查的简要情况；根据检查结果，公司在公司治
理、内部控制等方面存在不规范情形；公司存在关联方及关联交易披露不规范，关联方披露不完整、未按规定审议和披露关联交易、关联交易金额披露不准确等问题；重大诉讼信息披露不及时；对外担保信息披露不规范，多笔对外担保未进行披露、披露不及时、重大进展未披露等问题。因此，云南证监局对公司及其控股股东、实际控制人和相关董事被出具了行政监管措施决定书和行政监管措施决定书。请投资者留意相关情况及公司披露的相关公告。
2、重大诉讼及仲裁情况
公司涉及重大诉讼、仲裁等相关情况详见“三、美好置业集团股份有限公司重大事项分析”之“（三）涉诉情况分析”部分的表述，主办券商提醒投资者注意该表述并不能完全反映截至目前公司已经或可能存在的涉诉情况。
3、公司治理不规范、内部控制不完善的情况
在公司治理、内部控制等方面，公司存在一定的不规范、不完善情况，公司正在按照相关规定的要求进行持续规范、完善当中，主办券商提醒投资者留意相关情况。
（五）失信风险
根据信用中国的记录，公司存在被列入失信被执行人名单的情况。
2023年07月18日，美好置业集团股份有限公司因有履行能力而拒不履行武汉市汉阳区劳动人事争议仲裁委员会作出的生效法律文书【阳劳人仲调字(2023)50号】确定的义务，昆明市盘龙区人民法院系执行法院，案号为(2023)云0103执6973号，公司被列入失信被执行人名单。
此外，公司子公司芜湖美创置业有限公司和重庆美唐置业有限公司存在行政处罚的记录；美好建筑装配科技有限公司被列入严重失信主体名单。
公司及其子公司可能存在失信的相关风险。
（六）其他风险
除此之外，公司可能还会存在下列风险：
1、公司进入两网及退市板块依旧会存在股价下跌情况，可能会导致股价低于面值或退市摘牌时的收盘价的情形。同时由于两网及退市板块整体交易情况，
公司股份可能会存在流动性不足的风险。
2、公司应当按照相关规定及时履行信息披露义务，并且应当对披露信息的真实性、准确性和完整性负责，但是公司也可能存在信息披露不规范的风险。2023年3月31日，因信息披露不规范，公司及其控股股东、实际控制人和相关董事被云南证监局出具了行政监管措施决定书和行政监管措施决定书。请投资者留意相关情况及公司披露的相关公告。
3、本投资风险分析报告系根据公司已经披露的2022年年度报告公告信息整理得出，并没有反映2023年1月1日至今公司的相关情况，请投资者留意公司披露的相关公告信息，同时亦提醒投资者注意本投资风险分析报告并没有完全反映公司已经或可能存在的风险情况。
以上关于公司的投资风险分析，系根据公司公开披露的2022年年度报告整理得出，本投资风险分析报告可能无法反映公司投资风险的完整信息，敬请投资者注意。
（以下无正文，为签署页）
（本页无正文，为《关于美好置业集团股份有限公司投资风险分析的报告》之签署页）
太平洋证券股份有限公司
2023年8月29日