关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目
（GZ342、GZ399地块）后续开发的公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年8月25日召开第十届董事会第19次会议，审议通过了《关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目（GZ342、GZ399地块）后续开发的议案》。董事会同意《扬州瘦西湖生态健康谷项目可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提交股东大会审议。
一、项目基本情况
（一）项目位置
项目位于扬州市邗江区北部，“两古一湖”（古运河-古城-瘦西湖）文化轴和瘦西湖创新走廊的交汇处。项目临近启扬高速和瘦西湖路主干道，多辆公交经过可直达市区、高邮和北部等乡镇，对内对外交通较为便利。
（二）主要规划指标
项目总用地面积231,612㎡（约347.42亩），分为GZ342（内含A、B、C、D、E、F、G）以及GZ399共八个地块，规划用途为商办（B1/B2）、二类居住用地（R2），总建筑面积约为557,650平
方米，整体容积率≤1.6，计容建筑面积370,259平方米，其中：
产业用地计容建筑面积120,010平方米，住宅用地计容建筑面积250,248平方米。
（三）项目进度
项目于2023年开工，计划于2023年下半年达到预售条件并开盘。
（四）资金来源
本项目预计开发总成本为377,479万元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
二、专家评审意见
2022年12月4日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法清晰，投资有利于公司继续深耕长三角区域，拓展土地储备，投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。
三、存在的风险及相应措施
本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策及市场风险、资金风险、建设工期风险、成本控制风险与运营管理风险。公司将采取相应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。
四、对公司的影响
本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响力。同时，项目本身具有较好的盈利性，预期对公司财务产生积极影响。 但由于项目开发进度、市场环境等存在不确定性，敬请投资者关注相关风险。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司董 事 会2023年8月28日