南京公用发展股份有限公司关于授权公司下属房地产公司参与南京市河西中
NO.2023G42土地使用权竞拍的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2023年度南京市第五批次土地竞拍。具体情况公告如下：
一、交易概述
1、公司拟于2023年8月25日参与南京市河西中NO.2023G42（以下称“NO.2023G42地块”）地块土地使用权竞拍。
2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第二十七次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得上述地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规及规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。
4、若公司成功竞得上述地块，且成交价格超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生效。公司将根据本次事项后续进展，按照《公司章程》及有关制度的规定履行审议和披露程序。
二、拟参与竞拍地块的基本情况
南京市河西中NO.2023G42地块（建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块），四至为：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。
地块编号
| 地块编号 | NO.2023G42 | 地块名称 | 建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块 |
| 地块四至 | 东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。 | ||
| 出让面积 | 18483.73㎡ | 起始价/楼板价 | 16.65亿元/37533元/㎡ |
| 计容面积 | 44360.95㎡ | 最高限价/楼板价 | 19.05亿元/42943元/㎡ |
| 土地性质 | R2 | 摇号价/摇号楼面价： | 19.1亿元/43055.8元/㎡ |
| 容积率 | 1.0< Far≤2.4 | 截止时间 | 2023年8月23日16:00 |
| 出让年限 | 70 | 毛坯限价 | 不设限价 |
| 规划指标 | 建筑密度≤22% 绿地率≥35% | 竞拍时间 | 2023年8月25日上午9:30 |
| 开发建设要求 | 1、竞买人须具备房地产开发资质要求； 2、购地资金必须为自有资金； 3、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。 4、地块内不允许配建商业。 | ||
三、本次竞拍土地使用权对公司的影响
综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：
河西中部片区近年来地块出让较少，周边范围积攒了一定量的改善需求客群,且河西中板块地理位置优越，产业优质，资产保值增值力强，市场认可度极高，高端改善住房产品为该区域客户首选，投资该板块地块安全性较高。目标地块周边路网完善，轨道交通及规划配套发展成熟、教育医疗资源优越，是项目周边及主城区客群置业改善首选区域。
虽然当前市场仍处下行调整阶段，板块分化明显，多个区域楼盘出现去化困难、降价的情况，但河西板块整体去化情况较好，尤其河西中片区地块稀缺及市场认可度较高，板块内楼盘多数为摇号盘且快速售罄，河西中板块依然是中高端客户投资自住首选，项目去化压力可控。
综上，目标地块地理位置优越，投资收益稳定。中北房地产作为南京本土拥有二十多年开发经验的房企，将立足业务定位及房地产业发展规划，主动、有针
对性地参与土地竞拍，努力做强做优主营业务，提高房地产项目自主开发能力，从而进一步提升公司效益。
四、备查文件
第十一届董事会第二十七次会议决议。特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
二〇二三年八月二十三日