普莱柯生物工程股份有限公司拟购买洛阳乐宠健康科技有限公司全部股权所涉及
该公司股东全部权益项目·资产评估报告
中联资产评估集团有限公司 第 36 页
| 投资性房地产 | 5 | - | - | - | |
| 固定资产 | 6 | 199.56 | 217.33 | 17.77 | 8.90 |
| 在建工程 | 7 | - | - | - | |
| 无形资产 | 8 | - | 148.82 | 148.82 | |
| 土地使用权 | 9 | - | - | - | |
| 使用权资产 | 204.96 | 204.96 | - | - | |
| 长期待摊费用 | 141.78 | 144.14 | 2.36 | 1.66 | |
| 资产总计 | 11 | 796.56 | 1,015.47 | 218.91 | 27.48 |
| 流动负债 | 12 | 185.65 | 185.65 | - | - |
| 非流动负债 | 1 | 143.17 | 143.17 | - | - |
| 负债总计 | 14 | 328.82 | 328.82 | - | - |
| 净 资 产（所有者权益） | 15 | 467.74 | 686.65 | 218.91 | 46.80 |
（二）收益法评估结论
采用收益法，得出被评估单位在评估基准日2023年3月31日的评估结论：净资产账面值467.74万元，评估值2,300.00万元，评估增值1,832.26万元，增值率391.73%。
（三）评估结果分析及最终评估结论
1.评估结果的差异分析
本次评估采用收益法得出的被评估单位股东全部权益价值为2,300.00万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值686.65万元，高1,613.35 万元，高234.96%。两种评估方法差异的原因主要是：
(1)资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化。企业核心资产为存货、设备及长期待摊费用等，资产基础法评估结果与该等实物资产的重置价值，以及截至基准日账面结存的其他资产与负债价值具有较大关联。
(2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。