[2011.07.19]
广州药业股份有限公司拟定向增发股份购
买广州医药集团有限公司持有之房地产与
商标资产评估项目
资产评估报告
中天衡平评字[2012]026 号
评估委托方
中国********有限公司
签字评估师
***、***
北京中天衡平国际资产评估有限公司
China Valuer International Co., Ltd.
2011.01
目 录
注册资产评估师声明 ............................................................................................... 1
资产评估报告摘要 ................................................................................................... 2
资产评估报告（正文） ........................................................................................... 4
一、 委托方、产权人和其他评估报告使用者 ................................................. 4
二、 评估目的 ..................................................................................................... 5
三、 评估对象和评估范围 ................................................................................. 5
四、 价值类型及其定义 ................................................................................... 23
五、 评估基准日 ............................................................................................... 23
六、 评估依据 ................................................................................................... 23
七、 评估方法 ................................................................................................... 26
八、 评估程序 ................................................................................................... 36
九、 评估假设 ................................................................................................... 36
十、 评估结论 ................................................................................................... 38
十一、 特别事项说明 ........................................................................................ 39
十二、 评估报告使用限制说明 ........................................................................ 39
资产评估报告附件 ................................................................................................. 42
资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号
注册资产评估师声明
1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报
告陈述的内容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2. 本报告涉及的评估对象和评估范围清单由委托方、被评估单位（或者
产权持有单位）申报并经其签章确认；评估所需必要资料由其提供并保证所
提供资料的真实性、合法性、完整性。
3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4. 我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其
涉及资产法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且
已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但评估报
告中对法律权属的陈述不代表评估师对法律权属提供保证或鉴证意见。
5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
6. 评估报告使用者应正确理解使用本《资产评估报告》，注册资产评估
师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用《资产评估报告》所
造成的后果不承担责任。
7. 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同
意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
China Valuer International Co., Ltd.
资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号
资产评估报告摘要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应
当阅读资产评估报告正文全文。
北京中天衡平国际资产评估有限公司接受广州医药集团有限公司（“广药
集团”）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用
市场法、收益法、成本法等评估方法，对广州药业股份有限公司（“广州药业”）
拟定向增发股份购买的广药集团资产而涉及之广药集团 21 宗房地产、广药集
团对 388 项商标专用权的贡献份额部分于评估基准日 2011 年 12 月 31 日的市
场价值进行评估。
市场价值是指自愿的买方与自愿的卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
北京中天衡平国际资产评估有限公司履行了适当的评估程序，得出评估结
论如下：
广药集团 21 宗房地产、广药集团对 388 项商标专用权的贡献份额部分于
评估基准日 2011 年 12 月 31 日的市场价值合计为人民币 28,188.12 万元，具
体如下：
1、广药集团持有的 21 宗房地产市场价值为人民币 23,073.96 万元；
2、广药集团对 388 项商标专用权贡献份额部分的市场价值为人民币
5,114.16 万元。
根据中国《资产评估准则——评估报告》第 11 条及《企业国有资产评估
管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令）第
