证券代码：000732 证券简称：ST泰禾 公告编号：2023-023
泰禾集团股份有限公司关于计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本次计提资产减值准备情况概述
（一）本次计提资产减值准备的原因
根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，为客观反映公司财务状况和资产价值，公司对截至2022年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。
（二）本次计提资产减值准备的资产范围、总金额及拟计入的报告期间
经公司对截至2022年12月31日的资产进行全面清查，对存在减值迹象的资产进行了减值测试后，2022年度计提各项资产减值准备合计692,004,729.37元，明细如下表： 单位：元
| 项目 | 计提资产减值准备金额 | 占2022年度经审计归属于上市公司股东净利润绝对值的比例 |
| 一、存货跌价准备 | 443,420,096.23 | 8.25% |
| 二、商誉减值准备 | 58,207,345.81 | 1.08% |
| 三、坏账准备 | 190,377,287.33 | 3.54% |
| 应收账款 | 47,079,477.37 | 0.88% |
| 其他应收款 | 143,297,809.96 | 2.67% |
| 合计 | 692,004,729.37 | 12.88% |
本次计提资产减值准备计入的报告期间为2022年1月1日至2022年12月31日。
（三）本次计提资产减值准备的审批程序
公司于2023年4月27日召开第十届董事会第三次会议和第十届监事会第三次会议，审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，根据《深圳证券交易所
股票上市规则》等法律法规、规范性文件及《公司章程》等相关规定，本次计提资产减值事项尚需提交公司2022年度股东大会审议。
二、本次计提资产减值准备合理性说明
（一）计提存货跌价准备的情况具体说明
受到目前房地产行业市场形势，公司基于审慎的财务策略，按照预计可变现净值低于其成本的差额，对存在风险的项目计提存货跌价准备。依据2022年12月31日存货中各个项目的可变现净值低于其成本的差额计算，计提存货跌价准备443,757,263.67元，337,167.44转销以前年度计提的存货跌价准备996,373,957.99元。具体如下：
| 项目 | 计提金额 | 转回金额 | 转销金额 |
| 上海大城小院 | 85,435,632.00 | - | - |
| 河南东府 | - | 678,076,699.09 | |
| 东二环东区、金府大院 | 7,022,258.80 | 25,571,580.70 | |
| 东二环西区 | 1,561,700.00 | - | |
| 北京金府大院 | 208,110,403.29 | - | 292,725,678.20 |
| 泰禾红悦 | 17,774,141.14 | - | |
| 通州拾景园 | 1,140,132.44 | - | |
| 福鼎红树林 | 12,757,146.15 | ||
| 库存商品 | 337,167.44 | ||
| 合计 | 443,757,263.67 | 337,167.44 | 996,373,957.99 |
其中：北京金府大院、福鼎红树林、东二环东区、金府大院因项目销售结转，转销以前年度计提存货跌价准备分别为292,725,678.20元、12,757,146.15、25,571,580.70元。河南东府因项目被法拍转销以前年度计提存货跌价准备678,076,699.09元。
（二）计提商誉减值准备的情况具体说明
公司于每一资产负债表日对包含商誉的资产组或资产组合减值测试，当存在减值迹象时，公司进行减值测试。公司根据商誉的账面价值超过其可收回金额的差额确认为减值损失，本年计提商誉减值准备58,207,345.81元。
（三）计提坏账准备的情况具体说明
公司采用账龄分析法对应收款项计提坏账准备，其中，对应收账款计提坏账准备47,079,477.37元，对其他应收款计提坏账准备143,297,809.96元。
三、本次计提资产减值准备对公司的影响
本次计提存货跌价准备，将影响公司2022年度利润总额443,757,263.67元，占公司2022年度经审计归属于上市公司股东的净利润的8.25%。
本次计提商誉减值准备，将影响公司2022年度利润总额58,207,345.81元，占公司2021年度经审计归属于上市公司股东的净利润的1.08%。
本次计提应收款项坏账准备，将影响公司2022年度利润总额190,377,287.33元，占上市公司2022年度经审计归属于上市公司股东的净利润的3.54%。
四、董事会审计委员会关于本次计提资产减值准备的合理性说明
董事会审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定。公司基于谨慎性原则及公司资产的实际状况计提资产减值准备，依据充分合理，体现了公司会计政策的稳健、谨慎。本次计提资产减值准备后，财务报表能够更加公允地反映公司的资产状况，使公司的会计信息更加真实合理，同意本次计提资产减值准备并提交公司董事会审议。
五、董事会关于本次计提资产减值准备的合理性说明
董事会认为：根据《企业会计准则》等相关规定，本次计提资产减值准备遵循谨慎性、合理性原则，计提资产减值准备依据充分，符合公司的实际情况。本次计提资产减值，公允反映了公司财务状况及经营成果，同意本次计提资产减值准备。
六、独立董事关于本次计提资产减值准备的独立意见
独立董事认为：本次计提资产减值准备事项遵循了谨慎性原则，符合《企业会计准则》等相关规定和公司资产实际情况，真实反映公司的财务状况，依据充分，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形，审议程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定。在本次计提资产减值准备后，公司的财务报表能够客观、公允地反映公司资产状况及经营成果。因此，我们一致同意公司本次计提资产减值准备事项。
七、监事会关于本次计提资产减值准备的意见
监事会认为：公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关
制度的规定，符合公司的实际情况，计提后更能公允反映公司财务状况及经营成果，未发现存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，同意本次计提资产减值准备。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司
董事会二〇二三年四月二十九日