| 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 |
| 2022年度 |
| 审计报告 |
索引
| 索引 | 页码 |
| 审计报告 | |
| 公司财务报告 | |
| —合并资产负债表 | 1-2 |
| —母公司资产负债表 | 3-4 |
| —合并利润表 | 5 |
| —母公司利润表 | 6 |
| —合并现金流量表 | 7 |
| —母公司现金流量表 | 8 |
| —合并股东权益变动表 | 9-10 |
| —母公司股东权益变动表 | 11-12 |
| —财务报表附注 | 13-83 |
一、公司的基本情况深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2016年12月由深圳市远思实业有限责任公司（以下简称“远思实业”）、深圳市远方实业有限责任公司（以下简称“远方实业”）、云南望远商务信息咨询有限公司（原名“深圳市远望实业有限责任公司”，以下简称“望远商务”）共同发起设立的股份有限公司。公司统一社会信用代码：914403002795212083。
2019年4月，经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可〔2019〕784号）核准，本公司向社会公开发行人民币普通股（A股）2,000万股，每股发行价格27.33元/股，本次发行后公司累计发行股本总数8,000万股，注册资本为80,000,000.00元。
截至2022年12月31日止，本公司累计发行股本总数151,064,325.00股，注册资本为151,064,325.00元。
本公司注册地：深圳市龙岗区中心城清林中路39号新城市大厦10楼。
本公司主要经营活动为：规划、建筑、市政道桥设计；室内装饰工程设计；工程咨询；自有物业租赁。
本公司实际控制人为张春杰及张汉荫。
本财务报表业经公司董事会于2023年4月27日批准报出。
二、合并财务报表范围
| 子公司名称 |
| 深圳市新城市物业管理有限公司（以下简称“物业管理”） |
| 深圳市城投汇智工程咨询有限公司（以下简称“城投汇智”） |
| 深圳市壹城源创建筑设计有限公司（以下简称“壹城源创”） |
详见本附注“七、合并范围的变化”及本附注“八、在其他主体中的权益”相关内容。
三、财务报表的编制基础
（1）编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
（2）持续经营
本公司无影响持续经营能力的事项，预计未来十二个月内具备持续经营的能力,本公司的财务报表系在持续经营为假设的基础上编制。
四、重要会计政策及会计估计
1.遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3.营业周期
本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6.合并财务报表的编制方法
本公司将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本公司和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本公司合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本公司在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本公司和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8.现金及现金等价物
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币财务报表折算
（1）外币交易
本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
10.金融资产和金融负债本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产1）金融资产分类、确认依据和计量方法本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产，按照实际利率法摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。本公司分类为该类的金融资产具体包括：应收账款、应收票据、其他应收款等。
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产所产生的所有利得或损失，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。本公司分类为该类的金融资产具体包括：其他债权投资、应收款项融资。
本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。
本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本公司指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转
入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。本公司分类为该类的金融资产具体包括：交易性金融资产。
本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
2）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②金融资产发生转移，本公司转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金融资产发生转移，本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产的同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
（2）金融负债
1）金融负债分类、确认依据和计量方法
除下列各项外，本公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债，此类金融负债按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
②不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。此类金融负债，本公司按照金融资产转移相关准则规定进行计量。
③不属于以上①或②情形的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。本公司作为此类金融负债的发行方的，在初始确认后按照依据金融工具减值相关准则规定确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销后的余额孰高进行计量。
本公司将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2）金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本公司以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本公司优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
本公司对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
（4）金融资产和金融负债的抵销
本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已确
认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
（6）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
①以摊余成本计量的金融资产；②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（涉及的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付。）；③租赁应收款；④合同资产。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司对于下列各项目，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：①《企业会计准则第14号-收入准则》规范的交易形成应收款项或合同资产损失准备，无论该项目是否包含重大融资成分。②应收融资租赁款；③应收经营租赁款。
除上述项目外，对其他项目，本公司按照下列情形计量损失准备：①信用风险自初始确认后未显著增加的金融工具，本公司按照未来12个月的预期信用损失的金额计量损失准备；②信用风险自初始确认后已显著增加的金融工具，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；③购买或源生已发生信用减值的金融工具，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（涉及的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付。），本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。除此之外的金融工具的信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
1）对信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。但是，如果本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司在无须付出不必要的额外成本或努力的情况下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过30日，信用风险自初始确认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
以组合为基础的评估。如果本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行的，本公司将按照金融工具共同信用风险特征，对其进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
2）预期信用损失的计量
考虑预期信用损失计量方法应反映的要素：①通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；②货币时间价值；③在资产负债表日无须付出不必要的额
外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司对租赁应收款及财务担保合同在单项资产或合同的基础上确定其信用损失。
对应收账款与合同资产，本公司除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单独确定其信用损失外，其余在组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，编制应收账款逾期天数/应收账款账龄与违约损失率对照表，以此为基础计算预期信用损失。
对于其他以摊余成本计量的金融资产及分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（涉及的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付。），除对单项金额重大的款项单独确定其信用损失外，本公司在组合基础上确定其信用损失。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
②租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。其中，用于确定预期信用损失的现金流量，与本公司按照租赁准则用于计量租赁应收款项的现金流量保持一致。
11.合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。
（2）合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法详见本附注“10（6）、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
12.合同成本
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
13.长期股权投资
本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权为为指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，原计入其他综合收益的累计公允价值变动不得转入当期损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；[公司如有以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，应根据相关企业会计准则的规定并结合公司的实际情况披露确定投资成本的方法。
本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（财会[2017]7号）》核算的，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（财会[2017]7号）》进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
14.投资性房地产本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
15.固定资产
（1）固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
| 类别 | 折旧方法 | 折旧年限（年） | 残值率（%） | 年折旧率（%） |
| 房屋建筑物 | 年限平均法 | 20 | 0-5 | 4.75-5.00 |
| 运输设备 | 年限平均法 | 4-5 | 5 | 23.75 |
| 电子设备及其他 | 年限平均法 | 3 | 33.33 |
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价方法公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
（4）固定资产处置当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
16.借款费用发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
17.使用权资产使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的折旧自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
使用权资产的减值
如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。
18.无形资产
（1）无形资产的计价方法
公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
（2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
| 项目 | 预计使用寿命 | 摊销方法 | 残值率 | 依据 |
| 土地使用权 | 50年 | 年限平均法 | 0% | 根据土地使用年限 |
| 软件 | 2-5年 | 年限平均法 | 0% | 合同性权利和预计受益期限 |
（3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截止资产负债表日，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。
（4）划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
（5）开发阶段支出资本化的具体条件
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
19.长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
20.长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
各项费用的摊销期限及摊销方法为：
| 项目 | 摊销方法 | 摊销年限 |
| 装修工程 | 年限平均法 | 3-10年 |
| 其他 | 年限平均法 | 3年 |
21.合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
22.职工薪酬
本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
辞退福利是指本公司在职员工劳动合同到之后解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在发生当期计入当期损益。。
23.租赁负债
（1）初始计量
本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，本公司因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指本公司在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。该利率与下列事项相关：①本公司自身情况，即公司的偿债能力和信用状况；②“借款”的期限，即租赁期；③“借入”资金的金额，即租赁负债的金额；④“抵押条件”，即标的资产的性质和质量；⑤经济环境，包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间等。本公司以银行贷款利率为基础，考虑上述因素进行调整而得出该增量借款利率。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，本公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。周期性利率是指本公司对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现
率对租赁负债进行重新计量时，本公司所采用的修订后的折现率。
（3）重新计量在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；②担保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；④购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。
24.收入确认原则和计量方法本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始时，按照个单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
1.客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2.客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
3.在本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，并按照产出法或投入法确定履约进度。履约进度不能合理确定时，本公司已经发
生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
1.本公司就该商品或服务享有现时收款权利。
2.本公司已将该商品的法定所有权转移给客户。
3.本公司已将该商品的实物转移给客户。
4.本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
5.客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
本公司收入确认的具体判断标准
公司主营业务包括工程设计、城乡规划及工程咨询，属于在某一时段内履行的履约义务，具体收入确认方法如下：
公司制定了设计项目《收入类别区分及判定依据》，通过横向划分业务类别、纵向细化工作量时序节点，对设计项目进行精细化流程控制以及工作量度量。
资产负债表日，公司依据所取得的内外部证据，遵照《收入类别区分及判定依据》来确定履约进度。公司以合同总金额（不含税）乘以累计履约进度扣除以前会计期间确认的收入确认为该项目的当期收入。
25.政府补助
本公司的政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。
与资产相关的政府补助,确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照平均年限法分期计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。为与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
本公司取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本公司两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
本公司已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：
1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
26.递延所得税资产和递延所得税负债
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。
27.租赁
（1）租赁的识别
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或
者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别对各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。
（2）本公司作为承租人
1）租赁确认
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的确认和计量参见附注四“17.使用权资产”以及“23.租赁负债”。
2）租赁变更
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；②增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本公司采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本公司采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：
①租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。②其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。
3）短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
（3）本公司为出租人在（1）评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本公司作为出租人，在租赁开始日，将租赁分为融资租赁和经营租赁。
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常将其分类为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能将其分类为融资租赁：①若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人；③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
1）融资租赁会计处理
初始计量
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：①承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；④承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
后续计量
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相关规定确定的修订后的折现率。
租赁变更的会计处理融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁条件的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。
2）经营租赁的会计处理
租金的处理
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
提供的激励措施
提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本公司承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
折旧
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。
可变租赁付款额
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。
经营租赁的变更
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
28.持有待售
(1)本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司将非流动资产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准
则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
(2)本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
(3)本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
(4)后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
(5)对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(6)持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(7)持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；②可收回金额。
(8)终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
29.终止经营终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
30.重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更1）执行《企业会计准则解释第15号》财政部于2021年12月30日发布了《企业会计准则解释第15号》（财会〔2021〕35号，以下简称“解释第15号”）。1关于试运行销售的会计处理解释第15号规定了企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理及其列报，规定不应将试运行销售相关收入抵销成本后的净额冲减固定资产成本或者研发支出。该规定自2022年1月1日起施行，对于财务报表列报最早期间的期初至2022年1月1日之间发生的试运行销售，应当进行追溯调整。采用该规定未对本公司的财务状况及经营成果产生重大影响。2关于亏损合同的判断
解释第15号明确企业在判断合同是否构成亏损合同时所考虑的“履行该合同的成本”应当同时包括履行合同的增量成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。该规定自2022年1月1日起施行，企业应当对在2022年1月1日尚未履行完所有义务的合同执行该规定，累积影响数调整施行日当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整前期比较财务报表数据。采用该规定未对本公司的财务状况及经营成果产生重大影响。
2）执行《企业会计准则解释第16号》
财政部于2022年11月30日公布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号，以下简称“解释第16号”）。
①关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理
解释第16号规定对于企业分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，应当在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响，并按照与过去产生可供分配利润的交易或事项时所采用的会计处理相一致
的方式，将股利的所得税影响计入当期损益或所有者权益项目（含其他综合收益项目）。
该规定自公布之日起施行，相关应付股利发生在2022年1月1日至施行日之间的，按照该规定进行调整；发生在2022年1月1日之前且相关金融工具在2022年1月1日尚未终止确认的，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理
解释第16号明确企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是结束后），应当按照所授予权益工具修改日当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。
该规定自公布之日起施行，2022年1月1日至施行日新增的有关交易，按照该规定进行调整；2022年1月1日之前发生的有关交易未按照该规定进行处理的，应当进行追溯调整，将累计影响数调整2022年1月1日留存收益及其他相关项目，不调整前期比较财务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）重要会计估计变更
无
五、税项
1.主要税种及税率
| 税种 | 计税依据 | 税率 |
| 增值税 | 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 | 3%、5%、6%、13% |
| 城市维护建设税 | 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 | 7% |
| 企业所得税 | 按应纳税所得额计缴 | 详见下表2 |
不同纳税主体企业所得税税率如下：
| 纳税主体名称 | 所得税税率 | 说明 |
| 新城市 | 15% | 享受高新企业的税收优惠 |
| 物业管理 | 20% | 享受小微企业的税收优惠 |
| 纳税主体名称 | 所得税税率 | 说明 |
| 城投汇智 | 20% | 享受小微企业的税收优惠 |
| 壹城源创 | 20% | 享受小微企业的税收优惠 |
2.税收优惠
（1）所得税税收优惠1）新城市于2021年12月23日取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合颁发的编号为GR202144204215的《高新技术企业证书》，有效期三年。根据国税函【2009】203号文件的相关规定，2022年度适用的企业所得税税率为15%。
2）根据《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第12号）、《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税【2022】13号）规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，再减半征收企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。物业管理、城投汇智、壹城源创认定为小型微利企业，其所得减按25%计入应纳税所得额，并按20%税率缴纳企业所得税，再减半征收企业所得税，实际企业所得税税率系2.5%。
六、合并财务报表主要项目注释
1.货币资金
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 库存现金 | 712,741.67 | 574,529.14 |
| 银行存款 | 785,711,308.33 | 566,388,394.87 |
| 其他货币资金 | 5,809,730.48 | 3,635,577.63 |
| 合计 | 792,233,780.48 | 570,598,501.64 |
| 其中：存放在境外的款项总额 |
使用受到限制的货币资金
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 履约保证金 | 5,807,038.25 | 3,635,577.63 |
| 司法冻结银行存款 | 1,133,284.73 | 2,916,379.33 |
| 合计 | 6,940,322.98 | 6,551,956.96 |
2.交易性金融资产
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 结构性存款及理财产品 | 506,028,559.65 | 278,875,237.42 |
3.应收票据
（1）应收票据分类列示
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 银行承兑汇票 | 500,000.00 | 230,000.00 |
| 商业承兑汇票 | 185,200.00 | 980,800.00 |
| 小计 | 685,200.00 | 1,210,800.00 |
| 减：坏账准备 | 34,260.00 | 60,540.00 |
| 合计 | 650,940.00 | 1,150,260.00 |
（2）年末无用于质押的应收票据
（3）年末无背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
（4）年末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据
4.应收账款
（1）应收账款按坏账计提方法分类列示
| 类别 | 年末余额 | 年初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | |||
| 按组合计提坏账准备 | 350,814,389.80 | 100.00 | 94,724,290.54 | 27.00 | 256,090,099.26 | 257,425,624.11 | 100.00 | 68,496,170.09 | 26.61 | 188,929,454.02 |
| 其中：账龄分析法 | 350,814,389.80 | 100.00 | 94,724,290.54 | 27.00 | 256,090,099.26 | 257,425,624.11 | 100.00 | 68,496,170.09 | 26.61 | 188,929,454.02 |
| 合计 | 350,814,389.80 | 100.00 | 94,724,290.54 | 256,090,099.26 | 257,425,624.11 | 100.00 | 68,496,170.09 | 188,929,454.02 | ||
1）按组合计提应收账款坏账准备
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 157,788,607.50 | 7,889,430.37 | 5.00 |
| 1至2年 | 59,581,811.29 | 5,958,181.13 | 10.00 |
| 2至3年 | 37,435,656.33 | 11,230,696.90 | 30.00 |
| 3至4年 | 43,136,564.64 | 21,568,282.32 | 50.00 |
| 4至5年 | 23,970,251.12 | 19,176,200.90 | 80.00 |
| 5年以上 | 28,901,498.92 | 28,901,498.92 | 100.00 |
| 合计 | 350,814,389.80 | 94,724,290.54 | |
（2）本年应收账款坏账准备情况
| 类别 | 年初余额 | 本年变动金额 | 年末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他 | |||
| 按组合计提坏账准备 | 68,496,170.09 | 26,998,720.45 | 770,600.00 | 94,724,290.54 | ||
| 合计 | 68,496,170.09 | 26,998,720.45 | 770,600.00 | 94,724,290.54 | ||
（3）本报告期实际核销的应收账款情况
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 实际核销的应收账款 | 770,600.00 | |
| 合计 | 770,600.00 |
（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
| 单位名称 | 年末余额 | 账龄 | 占应收账款年末余额合计数的比例(%) | 坏账准备年末余额 |
| 单位1 | 14,174,696.00 | 1年以内、1-2年、2-3年、4-5年 | 4.04 | 1,628,805.05 |
| 单位2 | 11,286,124.14 | 1年以内、1-2年、2-3年、3-4年、5年以上 | 3.22 | 4,434,447.44 |
| 单位3 | 10,498,092.00 | 1年以内 | 2.99 | 524,904.60 |
| 单位4 | 10,096,310.00 | 1年以内、3-4年、4-5年 | 2.88 | 1,453,029.48 |
| 单位5 | 8,564,000.00 | 2-3年、3-4年 | 2.44 | 2,597,200.00 |
| 合计 | 54,619,222.14 | 15.57 | 10,638,386.57 |
（5）本年无因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）本年无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
5.应收款项融资
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收票据 | 210,000.00 | |
| 合计 | 210,000.00 |
6.预付款项
（1）预付款项账龄
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 比例（%） | |
| 1年以内 | 564,006.85 | 96.78 | 757,386.72 | 44.41 |
| 1－2年 | 18,777.00 | 3.22 | 948,049.62 | 55.59 |
| 合计 | 582,783.85 | 100.00 | 1,705,436.34 | 100.00 |
（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况本年按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额387,626.92元，占预付款项年末余额合计数的比例66.51%。
7.其他应收款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 3,519,761.74 | 3,633,299.96 |
| 合计 | 3,519,761.74 | 3,633,299.96 |
7.1其他应收款
（1）其他应收款按款项性质分类
| 款项性质 | 年末账面余额 | 年初账面余额 |
| 备用金及代垫款项 | 972,872.01 | 1,063,030.74 |
| 押金和保证金 | 2,983,296.00 | 3,529,137.00 |
| 其他往来 | 597,201.86 | 218,168.34 |
| 合计 | 4,553,369.87 | 4,810,336.08 |
（2）其他应收款坏账准备计提情况
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2022年1月1日余额 | 1,177,036.12 | 1,177,036.12 | ||
| 2022年1月1日其他应收款账面余额在本年 | ||||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本年计提 | ||||
| 本年转回 | 143,427.99 | 143,427.99 | ||
| 本年转销 | ||||
| 本年核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2022年12月31日余额 | 1,033,608.13 | 1,033,608.13 |
（3）其他应收款按账龄列示
| 账龄 | 年末余额 |
| 1年以内 | 2,193,515.15 |
| 1至2年 | 1,157,722.20 |
| 2至3年 | 383,768.03 |
| 3至4年 | 235,429.09 |
| 4至5年 | 38,101.00 |
| 5年以上 | 544,834.40 |
| 合计 | 4,553,369.87 |
（4）其他应收款坏账准备情况
| 类别 | 年初余额 | 本年变动金额 | 年末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他 | |||
| 按组合计提坏账准备 | 1,177,036.12 | 143,427.99 | 1,033,608.13 | |||
| 合计 | 1,177,036.12 | 143,427.99 | 1,033,608.13 | |||
（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
| 单位名称 | 款项性质 | 年末余额 | 账龄 | 占其他应收款年末余额合计数的比例（%） | 坏账准备年末余额 |
| 单位1 | 押金和保证金 | 414,180.00 | 1-2年 | 9.10 | 41,418.00 |
| 单位2 | 押金和保证金 | 254,400.00 | 1-2年 | 5.59 | 25,440.00 |
| 单位3 | 押金和保证金 | 200,000.00 | 1年以内 | 4.39 | 10,000.00 |
| 单位4 | 往来款 | 197,585.53 | 1年以内 | 4.34 | 9,879.28 |
| 单位5 | 押金和保证金 | 150,000.00 | 5年以上 | 3.29 | 150,000.00 |
| 合计 | 1,216,165.53 | 26.71 | 236,737.28 |
（6）本年无涉及政府补助的应收款项
（7）本年无因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）本年无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
8.合同资产
（1）合同资产情况
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 提供服务产生的合同资产 | 224,668,105.60 | 46,681,518.25 | 177,986,587.35 | 163,562,128.75 | 31,051,042.71 | 132,511,086.04 |
| 合计 | 224,668,105.60 | 46,681,518.25 | 177,986,587.35 | 163,562,128.75 | 31,051,042.71 | 132,511,086.04 |
（2）本年合同资产计提减值准备情况
| 项目 | 上年年末余额 | 本年计提 | 本年转回 | 本年转销/核销 | 期末余额 |
| 提供服务产生的合同资产 | 31,051,042.71 | 15,778,475.54 | 148,000.00 | 46,681,518.25 | |
| 合计 | 31,051,042.71 | 15,778,475.54 | 148,000.00 | 46,681,518.25 |
9.其他流动资产
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 未认证待抵扣的进项税及预缴税金 | 8,126.09 | |
| 合计 | 8,126.09 |
10.债权投资
（1）债权投资情况
| 项目 | 期末余额 | 上年年末余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 广州凯德和聚投资合伙企业投资项目 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | ||
| 合计 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | ||
（2）债权投资减值准备
| 减值准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2022年1月1日余额 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | ||
| 2022年1月1日债权投资账面余额在本年 | ||||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本期计提 | ||||
| 本期转回 | ||||
| 本期转销 | ||||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2022年12月31日余额 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 |
债权投资账面余额变动如下：
| 账面余额 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2022年1月1日余额 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 | ||
| 2022年1月1日债权投资账面余额在本年 |
| 账面余额 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本期新增 | ||||
| 本期终止确认 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2022年12月31日余额 | 13,000,000.00 | 13,000,000.00 |
11.投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
| 项目 | 房屋、建筑物 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||
| 1.年初余额 | 40,510,575.09 | 40,510,575.09 |
| 2.本年增加金额 | ||
| 3.本年减少金额 | ||
| 4.年末余额 | 40,510,575.09 | 40,510,575.09 |
| 二、累计折旧和累计摊销 | ||
| 1.年初余额 | 25,585,662.84 | 25,585,662.84 |
| 2.本年增加金额 | 1,993,834.84 | 1,993,834.84 |
| （1）计提或摊销 | 1,993,834.84 | 1,993,834.84 |
| 3.本年减少金额 | ||
| 4.年末余额 | 27,579,497.68 | 27,579,497.68 |
| 三、减值准备 | ||
| 1.年初余额 | ||
| 2.本年增加金额 | ||
| 3.本年减少金额 | ||
| 4.年末余额 | ||
| 四、账面价值 | ||
| 1.年末账面价值 | 12,931,077.41 | 12,931,077.41 |
| 2.年初账面价值 | 14,924,912.25 | 14,924,912.25 |
（2）本年无未办妥产权证书的投资性房地产
12.固定资产
| 项目 | 年末账面价值 | 年初账面价值 |
| 固定资产 | 13,921,308.93 | 17,194,887.24 |
| 固定资产清理 | ||
| 合计 | 13,921,308.93 | 17,194,887.24 |
12.1固定资产
（1）固定资产情况
| 项目 | 房屋建筑物 | 运输设备 | 电子设备及其他 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||||
| 1.年初余额 | 19,894,390.37 | 13,903,976.69 | 15,918,236.26 | 49,716,603.32 |
| 2.本年增加金额 | 502,839.80 | 1,154,176.48 | 1,657,016.28 | |
| （1）购置 | 502,839.80 | 1,154,176.48 | 1,657,016.28 | |
| 3.本年减少金额 | 295,334.00 | 14,889.38 | 310,223.38 | |
| （1）处置或报废 | 295,334.00 | 14,889.38 | 310,223.38 | |
| 4.年末余额 | 19,894,390.37 | 14,111,482.49 | 17,057,523.36 | 51,063,396.22 |
| 二、累计折旧 | ||||
| 1.年初余额 | 11,567,757.99 | 9,735,548.87 | 11,218,409.22 | 32,521,716.08 |
| 2.本年增加金额 | 949,883.04 | 1,430,786.40 | 2,526,162.87 | 4,906,832.31 |
| （1）计提 | 949,883.04 | 1,430,786.40 | 2,526,162.87 | 4,906,832.31 |
| 3.本年减少金额 | 280,567.30 | 5,893.80 | 286,461.10 | |
| （1）处置或报废 | 280,567.30 | 5,893.80 | 286,461.10 | |
| 4.年末余额 | 12,517,641.03 | 10,885,767.97 | 13,738,678.29 | 37,142,087.29 |
| 三、减值准备 | ||||
| 1.年初余额 | ||||
| 2.本年增加金额 | ||||
| 3.本年减少金额 | ||||
| 4.年末余额 | ||||
| 四、账面价值 | ||||
| 1.年末账面价值 | 7,376,749.34 | 3,225,714.52 | 3,318,845.07 | 13,921,308.93 |
| 2.年初账面价值 | 8,326,632.38 | 4,168,427.82 | 4,699,827.04 | 17,194,887.24 |
（2）本年无暂时闲置的固定资产
（3）本年无通过经营租赁租出的固定资产
（4）本年无未办妥产权证书的固定资产
13.使用权资产
| 项目 | 房屋及建筑物 | 合计 |
| 项目 | 房屋及建筑物 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||
| 1.年初余额 | 5,025,916.47 | 5,025,916.47 |
| 2.本年增加金额 | 1,181,563.61 | 1,181,563.61 |
| （1）租入 | 1,181,563.61 | 1,181,563.61 |
| 3.本年减少金额 | ||
| 4.年末余额 | 6,207,480.08 | 6,207,480.08 |
| 二、累计折旧 | ||
| 1.年初余额 | 779,183.55 | 779,183.55 |
| 2.本年增加金额 | 1,938,586.32 | 1,938,586.32 |
| （1）计提 | 1,938,586.32 | 1,938,586.32 |
| 3.本年减少金额 | ||
| 4.年末余额 | 2,717,769.87 | 2,717,769.87 |
| 三、减值准备 | ||
| 1.年初余额 | ||
| 2.本年增加金额 | ||
| 3.本年减少金额 | ||
| 4.年末余额 | ||
| 四、账面价值 | ||
| 1.年末账面价值 | 3,489,710.21 | 3,489,710.21 |
| 2.年初账面价值 | 4,246,732.92 | 4,246,732.92 |
14.无形资产
（1）无形资产明细
| 项目 | 土地使用权 | 软件 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||
| 1.年初余额 | 7,201,804.00 | 9,655,851.23 | 16,857,655.23 |
| 2.本年增加金额 | 692,429.45 | 692,429.45 | |
| (1)购置 | 692,429.45 | 692,429.45 | |
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | 7,201,804.00 | 10,348,280.68 | 17,550,084.68 |
| 二、累计摊销 | |||
| 1.年初余额 | 2,369,565.06 | 8,479,490.64 | 10,849,055.70 |
| 2.本年增加金额 | 144,036.12 | 1,299,393.46 | 1,443,429.58 |
| （1）计提 | 144,036.12 | 1,299,393.46 | 1,443,429.58 |
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | 2,513,601.18 | 9,778,884.10 | 12,292,485.28 |
| 三、减值准备 |
| 项目 | 土地使用权 | 软件 | 合计 |
| 1.年初余额 | |||
| 2.本年增加金额 | |||
| 3.本年减少金额 | |||
| 4.年末余额 | |||
| 四、账面价值 | |||
| 1.年末账面价值 | 4,688,202.82 | 569,396.58 | 5,257,599.40 |
| 2.年初账面价值 | 4,832,238.94 | 1,176,360.59 | 6,008,599.53 |
（2）本年无未办妥产权证书的土地使用权
15.商誉
（1）商誉原值
| 被投资单位名称 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 账面原值 | ||||
| 城投汇智 | 1,613,722.13 | 1,613,722.13 | ||
| 小计 | 1,613,722.13 | 1,613,722.13 | ||
| 减值准备 | ||||
| 城投汇智 | 1,613,722.13 | 1,613,722.13 | ||
| 小计 | 1,613,722.13 | 1,613,722.13 | ||
| 合计 |
16.长期待摊费用
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年摊销 | 本年其他减少 | 年末余额 |
| 装修工程及其他 | 11,737,388.91 | 1,312,136.13 | 3,833,244.25 | 9,216,280.79 | |
| 合计 | 11,737,388.91 | 1,312,136.13 | 3,833,244.25 | 9,216,280.79 |
17.递延所得税资产和递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | |
| 坏账准备 | 142,473,676.92 | 21,340,155.01 | 100,784,788.92 | 15,101,424.93 |
| 可抵扣薪酬 | 56,807,772.33 | 8,521,165.84 | 6,862,853.70 | 1,029,428.05 |
| 可抵扣亏损 | 5,174,779.97 | 129,369.50 | 2,481,007.28 | 62,025.19 |
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | |
| 债权投资减值准备 | 13,000,000.00 | 1,950,000.00 | 13,000,000.00 | 1,950,000.00 |
| 长期股权投资减值准备 | 2,000,000.00 | 300,000.00 | 2,000,000.00 | 300,000.00 |
| 新旧租赁准则费用差异 | 373,467.96 | 56,020.19 | 505,880.50 | 75,882.08 |
| 股份支付 | 12,347,300.85 | 1,852,095.12 | ||
| 合计 | 232,176,998.03 | 34,148,805.66 | 125,634,530.40 | 18,518,760.25 |
（2）未经抵销的递延所得税负债
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||
| 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | |
| 交易性金融资产公允价值变动 | 1,530,279.66 | 226,004.83 | 935,237.42 | 140,285.61 |
| 合计 | 1,530,279.66 | 226,004.83 | 935,237.42 | 140,285.61 |
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
| 项目 | 递延所得税资产和负债年末互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债年末余额 | 递延所得税资产和负债年初互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债年初余额 |
| 递延所得税资产 | 226,004.83 | 33,922,800.83 | 140,285.61 | 18,378,474.64 |
| 递延所得税负债 | 226,004.83 | 140,285.61 |
18.其他非流动资产
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 预付长期资产采购款 | 37,160,712.62 | 37,160,712.62 | 374,521.62 | 374,521.62 | ||
| 其中：预付写字楼购置款 | 36,786,191.00 | 36,786,191.00 | ||||
| 合计 | 37,160,712.62 | 37,160,712.62 | 374,521.62 | 374,521.62 | ||
19.应付账款
（1）应付账款列示
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 外协服务费 | 96,327,613.11 | 82,629,046.24 |
| 图文制作费及其他 | 5,585,834.69 | 5,211,226.98 |
| 合计 | 101,913,447.80 | 87,840,273.22 |
（2）账龄超过1年的重要应付账款
| 单位名称 | 年末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 单位1 | 3,770,663.37 | 主合同未结算 |
| 单位2 | 2,479,989.15 | 主合同未结算 |
| 单位3 | 1,888,508.12 | 主合同未结算 |
| 合计 | 8,139,160.64 |
20.预收款项
（1）预收款项列示
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 1年以内 | 32,902.09 | 15,503.16 |
| 合计 | 32,902.09 | 15,503.16 |
21.合同负债
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 1年以内 | 8,936,059.16 | 25,589,907.04 |
| 1-2年 | 6,164,503.14 | 10,256,191.89 |
| 2-3年 | 6,468,321.77 | 6,573,890.47 |
| 3年以上 | 9,652,047.09 | 5,553,148.49 |
| 合计 | 31,220,931.16 | 47,973,137.89 |
22.应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬分类
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 短期薪酬 | 57,397,934.10 | 249,082,213.16 | 192,952,530.61 | 113,527,616.65 |
| 离职后福利-设定提存计划 | 30,080.74 | 6,909,416.75 | 6,913,850.29 | 25,647.20 |
| 辞退福利 | 1,874,895.52 | 1,874,895.52 | ||
| 合计 | 57,428,014.84 | 257,866,525.43 | 201,741,276.42 | 113,553,263.85 |
（2）短期薪酬
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 工资、奖金、津贴和补贴 | 57,274,551.48 | 233,073,353.83 | 176,916,284.96 | 113,431,620.35 |
| 职工福利费 | 20,710.24 | 8,237,953.54 | 8,247,429.78 | 11,234.00 |
| 社会保险费 | 18,923.30 | 4,812,882.23 | 4,816,013.13 | 15,792.40 |
| 其中：医疗保险费 | 15,391.90 | 4,539,723.53 | 4,541,903.13 | 13,212.30 |
| 工伤保险费 | 323.80 | 66,417.19 | 66,492.29 | 248.70 |
| 生育保险费 | 3,207.60 | 206,741.51 | 207,617.71 | 2,331.40 |
| 住房公积金 | 35,662.00 | 2,872,696.20 | 2,839,388.30 | 68,969.90 |
| 工会经费和职工教育经费 | 48,087.08 | 85,327.36 | 133,414.44 | |
| 合计 | 57,397,934.10 | 249,082,213.16 | 192,952,530.61 | 113,527,616.65 |
（3）设定提存计划
| 项目 | 上年年末余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 基本养老保险 | 29,131.86 | 6,723,331.60 | 6,727,593.46 | 24,870.00 |
| 失业保险费 | 948.88 | 186,085.15 | 186,256.83 | 777.20 |
| 合计 | 30,080.74 | 6,909,416.75 | 6,913,850.29 | 25,647.20 |
23.应交税费
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 增值税 | 2,200,702.49 | 1,660,135.11 |
| 城市维护建设税 | 929,634.71 | 857,259.03 |
| 教育费附加 | 384,095.59 | 332,474.09 |
| 企业所得税 | 17,566,894.33 | 5,978,236.34 |
| 个人所得税 | 871,180.47 | 913,501.08 |
| 其他 | 80,446.69 | 102,896.46 |
| 合计 | 22,032,954.28 | 9,844,502.11 |
24.其他应付款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应付利息 | ||
| 应付股利 | 193,171.16 | |
| 其他应付款 | 15,654,494.75 | 4,896,884.90 |
| 合计 | 15,847,665.91 | 4,896,884.90 |
24.1应付股利
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 股权激励限售股 | 193,171.16 |
| 合计 | 193,171.16 |
24.2其他应付款
（1）其他应付款按款项性质分类
| 款项性质 | 年末余额 | 年初余额 |
| 保证金押金 | 2,236,266.03 | 3,057,330.09 |
| 员工报销代垫款等 | 2,757,095.68 | 1,839,554.81 |
| 股权激励投资款 | 10,661,133.04 | |
| 合计 | 15,654,494.75 | 4,896,884.90 |
25.一年内到期的非流动负债
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 一年内到期的租赁负债 | 2,387,506.82 | 1,919,999.61 |
| 一年内到期的应付债券 | 1,205,755.76 | |
| 合计 | 3,593,262.58 | 1,919,999.61 |
26.其他流动负债
（1）其他流动负债分类
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 尚未发生增值税纳税义务的销项税 | 27,729,171.22 | 19,415,427.32 |
27.应付债券
（1）应付债券明细
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 可转换公司债券 | 357,363,911.42 | |
| 减：一年内到期的应付债券 | 1,205,755.76 | |
| 合计 | 356,158,155.66 |
（2）应付债券的增减变动
| 债券名称 | 面值 | 发行日期 | 债券期限 | 发行金额 | 上年年末余额 | 本期发行 | 按面值计提利息 | 溢折价摊销 | 本期转股 | 重分类到一年内到期的应付利息 | 期末余额 |
| 城市转债 | 100.00 | 2022/1/21 | 六年 | 460,000,000.00 | 460,000,000.00 | 1,205,755.76 | 103,354,144.34 | 487,700.00 | 1,205,755.76 | 356,158,155.66 | |
| 合计 | 460,000,000.00 | 460,000,000.00 | 1,205,755.76 | 103,354,144.34 | 487,700.00 | 1,205,755.76 | 356,158,155.66 |
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明经中国证券监督管理委员会“证监许可〔2021〕1180号”文同意注册，公司于2022年1月21日向不特定对象发行了460.00万张可转换公司债券，每份面值100元，发行总额46,000.00万元。本次发行的可转债公司债券的期限为自发行之日起6年，即2022年1月21日至2028年1月20日。票面利率为：第一年0.30%、第二年0.50%、第三年0.80%、第四年1.60%、第五年2.50%、第六年3.00%；采用每年付息次的付息方式，到期归还本金和最后一年利息。转股期自可转债发行结束之日（2022年1月27日）满六个月后的第一个交易日起至本次可转债到期日止（即2022年7月27日至2028年1月20日止）。初始转股价格为人民币21.18元/股。
2022年3月25日，公司召开了第二届董事会第十六次会议及第二届监事会第十五次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》，经调整后，公司最终向110名激励对象授予973,380股限制性股票。根据据可转换公司债券转股价格调整的相关规定，“城市转债”的转股价格由21.18元/股调整为21.10元/股。调整后的转股价格自2022年6月1日起生效。
公司于2022年5月17日召开2021年年度股东大会，审议通过了《关于2021年度利润分配预案的议案》。自分配方案披露至实施期间，公司股本总额因股权激励限制性股票授予登记而发生变化，由125,000,000股增加至125,973,380股。公司将按照分配总额不变的原则对分配比例进行调整。经调整后，本公司2021年年度权益分派方案为：以公司现有总股本125,973,380股为基数，向全体股东每10股派1.984546元人民币现金（含税），同时，以资本公积金向全体股东每10股转增1.984546股，共计转增24,999,996股。根据上述权益分派工作实施情况及可转换公司债券转股价格调整的相关规定，“城市转债”的转股价格由21.10元/股调整为17.44元/股。调整后的转股价格自2022年6月10日起生效。
2022年第三季度，共有4,317张“城市转债”完成转股，票面金额共计431,700元人民币，转股价格17.44元/股，合计转为24,741股“新城市”股票，2022年第四季度，共有560张“城市转债”完成转股，票面金额共计56,000元人民币，转股价格17.44元/股，合计转为3,208股“新城市”股票。截至2022年12月31日，合计4,877张“城市转债”完成转股，票面金额487,700.00元，转为27,949股。
28.租赁负债
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 租赁付款额 | 1,447,878.78 | 2,938,678.41 |
| 减：未确认融资费用 | 27,578.14 | 106,064.60 |
| 合计 | 1,420,300.64 | 2,832,613.81 |
29.股本
| 项目 | 年初余额 | 本年变动增减（+、-） | 年末余额 | ||||
| 发行新股注1 | 送股 | 公积金转股注2 | 其他注3 | 小计 | |||
| 股份总额 | 125,000,000.00 | 1,036,380.00 | 24,999,996.00 | 27,949.00 | 26,064,325.00 | 151,064,325.00 | |
其他说明：
注1：2022年5月，公司完成首次授予限制性股票登记工作，以10.59元/股的授予价格向110名激励对象授予限制性股票973,380份，收到投资款10,308,094.20元，其中：计入股本973,380.00元，溢价部分计入资本公积9,334,714.20元。2022年12月，公司完成预留授予限制性股票登记工作，以8.67元/股的授予价格向5名激励对象授予限制性股票63,000份，收到投资款546,210.00元，其中：计入股本63,000元，溢价部分计入资本公积483,210.00元。首次授予与预留授予完成后合计增加1,036,380股。详见附注十二、股份支付。注2：公司2022年5月17日召开的2021年年度股东大会审议通过了2021年年度利润分配方案：以公司现有总股本为基数，向全体股东每10股派2.0元人民币现金，同时，以资本公积金向全体股东每10股转增2.00股。自分配方案披露至实施期间，因授予登记股权激励限制性股票，公司股本总额由125,000,000股增加至125,973,380股。公司将按照分配总额不变的原则对分配比例进行调整。经调整后，本公司2021年年度权益分派方案为：以公司现有总股本125,973,380股为基数，向全体股东每10股派1.984546元人民币现金，同时，以资本公积金向全体股东每10股转增1.984546股。公积金转增后增加24,999,996股。注3：详见本附注六、27.应付债券。
30.其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况详见本附注六、27。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具变动情况表
| 发行在外的金融工具 | 上年年末 | 本年增加 | 本年减少 | 期末 | ||||
| 数量 | 账面价值 | 数量 | 账面价值 | 数量 | 账面价值 | 数量 | 账面价值 | |
| 可转换公司债券 | 4,600,000.00 | 112,684,542.18 | 4,877.00 | 119,470.11 | 4,595,123.00 | 112,565,072.07 | ||
其他说明：
公司本年发行的可转换公司债券为复合金融工具，同时包含金融负债成分和权益工具成分。初始计量时，先确定金融负债成分的公允价值，再从复合金融工具公允价值中扣除负债成分的公允价值，作为权益工具成分的公允价值。本年发行可转换公司债券发生的交易费用，在金融负债成分和权益工具成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。公司本年发行46,000.00万元可转换公司债券，扣除发行费用9,983,484.15元后，发行日金融负债成分公允价值337,331,973.67元计入应付债券，权益工具成分的公允价值112,684,542.18元计入其他权益工具。详见本附注六、27.应付债券。
截至2022年12月31日，“城市转债”共计转股27,949股。按照转股数量占发行数量的比例，减少其他权益工具119,470.11元。详见本附注六、27.应付债券。
31.资本公积
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 股本溢价注1 | 527,674,120.82 | 10,281,991.60 | 24,999,996.00 | 512,956,116.42 |
| 其他资本公积注2 | 3,085,880.00 | 12,347,300.85 | 15,433,180.85 | |
| 合计 | 530,760,000.82 | 22,629,292.45 | 24,999,996.00 | 528,389,297.27 |
其他说明：
注1：股本溢价增加系公司实施股权激励吸收的投资款溢价和公司可转换债券转股增加的股本溢价，分别详见本附注六、29.股本和本附注六、27.应付债券。股本溢价减少系公司2021年年度利润分配方案以公积金转增股本，详见本附注六、29.股本。注2：其他资本公积变动系公司实施股权激励产生的股份支付，详见附注十二、股份支付。
32.库存股
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 限制性股票回购义务 | 10,854,304.20 | 184,240.70 | 10,670,063.50 | |
| 合计 | 10,854,304.20 | 184,240.70 | 10,670,063.50 |
其他说明：
公司本年实施股权激励授予员工限制性股票，根据约定，限制性股票的解除限售条件达成，则激励对象按照本激励计划规定比例解除限售。若公司未达到约定的业绩考核目标，所有激励对象对应考核当年计划解除限售的限制性股票不得解除限售，由公司按授予价格加上中国人民银行同期存款利息之和回购注销。截止2022年12月31日，公司收到员工缴纳的投资款10,854,304.20元，故本公司确认股票回购义务10,854,304.20元。详见本附注六、29.股本。
2022年5月，公司完成首次授予限制性股票登记工作，股数增加973,380股。根据公司2021年度利润分配方案，限制性股票股数增加至1,166,551股，发放现金股利193,171.16元（因限制性股票尚未解锁，股利暂未发放）。截止2022年12月31日，公司以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，以预计发放的现金股利冲减回购义务184,240.70元。详见本附注六、29.股本。
33.盈余公积
| 项目 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 |
| 法定盈余公积 | 49,048,295.43 | 6,320,825.12 | 55,369,120.55 | |
| 合计 | 49,048,295.43 | 6,320,825.12 | 55,369,120.55 |
34.未分配利润
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 |
| 调整前上年年末未分配利润 | 314,149,177.60 | 280,625,183.59 |
| 调整后年初未分配利润 | 314,149,177.60 | 280,625,183.59 |
| 加：本年归属于母公司所有者的净利润 | 61,000,326.38 | 81,856,430.38 |
| 减：提取法定盈余公积 | 6,320,825.12 | 8,332,436.37 |
| 应付普通股股利 | 24,991,010.68 | 40,000,000.00 |
| 本年年末余额 | 343,837,668.18 | 314,149,177.60 |
35.营业收入、营业成本
（1）营业收入和营业成本情况
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 458,320,289.50 | 284,823,529.85 | 386,578,937.36 | 220,419,604.15 |
| 其他业务 | 6,844,797.18 | 5,203,066.00 | 14,221,393.83 | 6,094,965.59 |
| 合计 | 465,165,086.68 | 290,026,595.85 | 400,800,331.19 | 226,514,569.74 |
（2）合同产生的收入的情况
| 合同分类 | 本年发生额 |
| 合同类型 | |
| 其中：国土空间规划（城乡规划）类 | 263,937,402.02 |
| 工程设计类 | 168,292,543.58 |
| 工程咨询类等 | 26,090,343.90 |
| 合计 | 458,320,289.50 |
| 按经营地区分类 | |
| 其中：华南地区 | 393,544,540.50 |
| 华东地区 | 33,736,995.45 |
| 华中地区 | 12,588,775.30 |
| 西南地区 | 8,797,150.17 |
| 其他地区 | 9,652,828.08 |
| 合计 | 458,320,289.50 |
36.税金及附加
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 城市维护建设税 | 1,078,482.26 | 1,072,450.13 |
| 教育费附加 | 768,716.69 | 766,904.40 |
| 房产税 | 560,293.94 | 560,294.02 |
| 印花税 | 146,884.75 | 236,162.23 |
| 车船税 | 6,649.68 | 12,829.79 |
| 土地使用税 | 9,539.88 | 9,539.88 |
| 合计 | 2,570,567.20 | 2,658,180.45 |
37.销售费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 工资薪酬 | 1,121,330.37 | 1,267,540.05 |
| 办公费 | 2,703,496.44 | 2,817,722.14 |
| 差旅费 | 3,278,879.58 | 3,614,608.42 |
| 业务招待费 | 2,218,858.03 | 2,651,653.17 |
| 车辆运行费 | 257,613.42 | 279,879.06 |
| 咨询服务费 | 13,740.00 | 1,792.45 |
| 其他 | 67,400.00 | 59,532.12 |
| 合计 | 9,661,317.84 | 10,692,727.41 |
38.管理费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 工资薪酬 | 27,681,560.13 | 24,035,558.32 |
| 办公费 | 3,760,581.11 | 3,349,466.42 |
| 差旅费 | 2,317,843.41 | 2,575,008.23 |
| 租赁及水电费 | 1,854,188.50 | 2,105,649.36 |
| 折旧及摊销 | 6,201,278.65 | 3,509,769.18 |
| 汽车费 | 1,016,537.90 | 1,257,194.81 |
| 中介机构服务咨询费 | 1,416,345.37 | 1,139,685.55 |
| 股份支付 | 980,240.23 | |
| 辞退福利 | 1,874,895.52 | |
| 其他 | 1,634,984.21 | 1,177,645.40 |
| 合计 | 48,738,455.03 | 39,149,977.27 |
39.研发费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 职工薪酬 | 14,716,291.43 | 11,866,792.15 |
| 折旧与摊销费 | 1,635,143.49 | 1,651,865.79 |
| 股份支付 | 783,454.77 | |
| 其他 | 186,407.76 | |
| 合计 | 17,321,297.45 | 13,518,657.94 |
40.财务费用
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 利息费用 | 20,606,139.43 | 2,532,505.87 |
| 其中：租赁负债利息费用 | 201,385.48 | 77,305.76 |
| 减：利息收入 | 20,576,741.45 | 6,207,415.43 |
| 加：银行手续费等 | 59,285.50 | 58,314.50 |
| 合计 | 88,683.48 | -3,616,595.06 |
41.其他收益
| 产生其他收益的来源 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 政府补助 | 1,009,134.41 | 1,511,058.05 |
| 进项税加计抵减 | 466,723.96 | 594,485.85 |
| 代扣个人所得税手续费返还 | 680,612.63 | 1,333.28 |
| 其他 | 5,949.87 | 5,885.77 |
| 合计 | 2,162,420.87 | 2,112,762.95 |
42.投资收益
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 处置交易性金融资产取得的投资收益 | 12,776,952.83 | 18,671,520.92 |
43.公允价值变动收益
| 产生公允价值变动收益的来源 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 交易性金融资产 | 595,042.24 | -1,239,848.95 |
44.信用减值损失
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 应收票据坏账损失 | 26,280.00 | -28,515.00 |
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 应收账款坏账损失 | -26,998,720.45 | -24,437,979.86 |
| 其他应收款坏账损失 | 143,427.99 | 397,682.11 |
| 合计 | -26,829,012.46 | -24,068,812.75 |
45.资产减值损失
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 合同资产减值损失 | -15,778,475.54 | -9,212,890.52 |
| 长期股权投资减值损失 | -2,000,000.00 | |
| 商誉减值损失 | -1,613,722.13 | |
| 合计 | -15,778,475.54 | -12,826,612.65 |
46.资产处置收益（损失以“－”号填列）
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | 计入本年非经常性损益的金额 |
| 非流动资产处置收益 | |||
| 其中:固定资产处置收益 | -2,762.28 | -5,056.20 | -2,762.28 |
47.营业外收入
（3）营业外收入明细
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | 计入本年非经常性损益的金额 |
| 其他 | 2,636.51 | 25,391.78 | 2,636.51 |
48.营业外支出
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 | 计入本年非经常性损益的金额 |
| 公益性捐赠支出 | 120,500.00 | 120,500.00 | |
| 其他 | 57,223.66 | 116,027.86 | 57,223.66 |
| 合计 | 177,723.66 | 116,027.86 | 177,723.66 |
49.所得税费用
（1）所得税费用
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 |
| 当期所得税费用 | 24,563,076.36 | 15,243,381.11 |
| 递延所得税费用 | -15,544,326.19 | -1,808,642.63 |
| 合计 | 9,018,750.17 | 13,434,738.48 |
（2）会计利润与所得税费用调整过程
| 项目 | 本年发生额 |
| 本年合并利润总额 | 69,507,248.34 |
| 按法定/适用税率计算的所得税费用 | 10,426,087.25 |
| 子公司适用不同税率的影响 | 281,973.25 |
| 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 | 181,407.58 |
| 税法规定的额外可扣除费用 | -1,870,717.91 |
| 所得税费用 | 9,018,750.17 |
50.现金流量表项目
（1）收到/支付的其他与经营/投资/筹资活动有关的现金1）收到的其他与经营活动有关的现金
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 利息收入 | 20,576,741.45 | 6,207,415.43 |
| 政府补助 | 1,009,134.41 | 1,009,683.05 |
| 押金及保证金 | 4,943,361.60 | 7,843,783.10 |
| 备用金及代垫款 | 6,323,701.57 | 5,291,217.46 |
| 其他 | 1,159,536.83 | 7,732,955.84 |
| 合计 | 34,012,475.86 | 28,085,054.88 |
2）支付的其他与经营活动有关的现金
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 付现费用 | 19,287,655.59 | 21,054,003.00 |
| 银行手续费 | 59,285.50 | 58,314.50 |
| 备用金及代垫款 | 6,233,542.84 | 5,570,995.01 |
| 押金及保证金 | 5,218,584.66 | 8,855,236.51 |
| 其他 | 30,053.33 | 4,126,449.83 |
| 合计 | 30,829,121.92 | 39,664,998.85 |
3）支付的其他与筹资活动有关的现金
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 可转债发行费用 | 923,000.00 | |
| 租赁费用 | 2,411,092.93 | 368,139.25 |
| 合计 | 3,334,092.93 | 368,139.25 |
（2）合并现金流量表补充资料
| 项目 | 本年金额 | 上年金额 |
| 1.将净利润调节为经营活动现金流量： | ||
| 净利润 | 60,488,498.17 | 81,001,392.20 |
| 加：资产减值损失 | 15,778,475.54 | 12,826,612.65 |
| 信用减值损失 | 26,829,012.46 | 24,068,812.75 |
| 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 | 4,906,832.31 | 4,538,364.92 |
| 投资性房地产折旧 | 1,993,834.84 | 2,021,206.92 |
| 使用权资产折旧 | 1,938,586.32 | 779,183.55 |
| 无形资产摊销 | 1,443,429.58 | 1,927,931.56 |
| 长期待摊费用摊销 | 3,833,244.25 | 2,353,970.78 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填列） | 2,762.28 | 5,056.20 |
| 固定资产报废损失（收益以“-”填列） | ||
| 公允价值变动损失（收益以“-”填列） | -595,042.24 | 1,239,848.95 |
| 财务费用（收益以“-”填列） | 20,606,139.43 | 2,532,505.87 |
| 投资损失（收益以“-”填列） | -12,776,952.83 | -18,671,520.92 |
| 递延所得税资产的减少（增加以“-”填列） | -15,544,326.19 | -1,808,642.63 |
| 递延所得税负债的增加（减少以“-”填列） | ||
| 存货的减少（增加以“-”填列） | ||
| 经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） | -155,815,100.10 | -63,658,778.65 |
| 经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） | 74,414,991.53 | -70,824,246.62 |
| 其他 | 12,866,821.09 | -1,125,000.00 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 40,371,206.44 | -22,793,302.47 |
| 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： | ||
| 债务转为资本 | ||
| 一年内到期的可转换公司债券 | ||
| 融资租入固定资产 | ||
| 3.现金及现金等价物净变动情况： | ||
| 现金的年末余额 | 785,293,457.50 | 564,046,544.68 |
| 减：现金的年初余额 | 564,046,544.68 | 387,289,460.33 |
| 加：现金等价物的年末余额 | ||
| 减：现金等价物的年初余额 | ||
| 现金及现金等价物净增加额 | 221,246,912.82 | 176,757,084.35 |
（3）现金和现金等价物
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 现金 | 785,293,457.50 | 564,046,544.68 |
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 其中：库存现金 | 712,741.67 | 574,529.14 |
| 可随时用于支付的银行存款 | 784,578,023.60 | 563,472,015.54 |
| 可随时用于支付的其他货币资金 | 2,692.23 | |
| 年末现金和现金等价物余额 | 785,293,457.50 | 564,046,544.68 |
| 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 |
51.所有权或使用权受到限制的资产
| 项目 | 年末账面价值 | 受限原因 |
| 货币资金 | 6,940,322.98 | 受限货币资金系为履约保证金和司法冻结银行存款，详见本附注六、1.货币资金 |
52.政府补助
（1）政府补助基本情况
| 种类 | 金额 | 列报项目 | 计入当期损益的金额 |
| 研发补助 | 400,000.00 | 其他收益 | 400,000.00 |
| 专项扶持及发展资金 | 69,650.00 | 其他收益 | 69,650.00 |
| 稳岗补贴 | 138,841.74 | 其他收益 | 138,841.74 |
| 其他 | 400,642.67 | 其他收益 | 400,642.67 |
| 合计 | 1,009,134.41 | 1,009,134.41 |
七、合并范围的变化公司本期未发生合并范围的变化。
八、在其他主体中的权益
1.在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
| 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例(%) | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 物业管理 | 深圳市 | 深圳市 | 物业管理 | 100.00 | 设立 | |
| 城投汇智 | 深圳市 | 深圳市 | 咨询设计 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 壹城源创 | 深圳市 | 深圳市 | 咨询设计 | 70.00 | 设立 | |
九、与金融工具相关风险本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、交易性金融资产、交易性金融负债等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1.各类风险管理目标和政策本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
(1)市场风险金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。
本公司无面临的利率风险、利率风险和其他价格风险。
(2)信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。
(3)流动风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
十、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。
1.以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值
| 项目 | 年末公允价值 | |||
| 第一层次公允价值计量 | 第二层次公允价值计量 | 第三层次公允价值计量 | 合计 | |
| 一、持续的公允价值计量 | ||||
| （一）交易性金融资产 | 506,028,559.65 | 506,028,559.65 | ||
| 1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 506,028,559.65 | 506,028,559.65 | ||
| （1）其他 | 506,028,559.65 | 506,028,559.65 | ||
| （二）应收款项融资 | 210,000.00 | 210,000.00 | ||
| 持续以公允价值计量的资产总额 | 506,028,559.65 | 210,000.00 | 506,238,559.65 | |
十一、关联方及关联交易
（一）关联方关系
1.控股股东及最终控制方
（1）控股股东及最终控制方
| 控股股东及最终控制方名称 | 注册地 | 业务性质 | 注册资本 | 对本公司的持股比例(%) | 对本公司的表决权比例(%) |
| 深圳市远思实业有限责任公司 | 深圳市 | 投资 | 128,000,000.00 | 38.87 | 38.87 |
本公司最终控制方是：张春杰及张汉荫
2.子公司子公司情况详见本附注“八、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
3.其他关联方
| 其他关联方名称 | 其他关联方与本公司的关系 |
| 望远商务 | 本公司直接持股5%以上股东 |
| 远方实业 | 本公司直接持股5%以上股东 |
| 张春杰 | 实际控制人、董事长 |
| 张汉荫 | 实际控制人、控股股东远思实业的总经理 |
| 宋波 | 董事、总经理 |
| 肖靖宇 | 董事、副总经理、第二届董事会秘书 |
| 易红梅 | 副总经理、董事会秘书、第二届财务总监 |
| 王雪 | 第二届独立董事 |
| 肖幼美 | 第二届独立董事 |
| 刘鲁鱼 | 独立董事 |
| 王文若 | 独立董事 |
| 孟丹 | 副总经理、监事会主席 |
| 刘敏 | 第二届监事 |
| 黄皓 | 监事 |
| 李岩 | 职工代表监事 |
| 张婷 | 财务总监 |
| 深圳华邑大成实业有限公司 | 实际控制人张春杰控制的公司 |
| 深圳市一千零一夜创意酒店管理有限公司 | 实际控制人张春杰控制的公司 |
| 山东壹丰建筑科技有限责任公司 | 实际控制人张春杰的兄弟张春原控制的公司 |
| 四川顺合建设工程有限公司 | 董事、总经理宋波配偶的兄弟魏东控制的公司 |
| 珠海市新宝田生物科技有限公司 | 董事、副总经理、第二届董事会秘书肖靖宇配偶的姐妹吕美慧控制的公司 |
| 深圳市深职控股有限公司 | 第二届独立董事王雪担任董事长、董事、总经理的公司 |
| 深圳市慧谷实业有限公司 | 第二届独立董事王雪担任董事的公司 |
| 深圳市汇博投资发展有限公司 | 第二届独立董事王雪担任董事的公司 |
| 深圳市中金财务顾问有限公司 | 第二届独立董事肖幼美担任董事的公司 |
| 三得行（深圳）实业有限公司 | 监事孟丹控制的公司 |
| 深圳市进强伟业科技有限公司 | 第二届监事刘敏兄弟刘毅控制的公司 |
| 深圳市三力星聚合同创科技发展有限公司 | 第二届监事刘敏兄弟刘毅控制的公司 |
| 菏泽金诚利远信息科技合伙企业（有限合伙） | 实际控制人张春杰之子张汉荫持股的企业 |
（二）关联交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易无
2.关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无
3.关联租赁情况无
4.关联担保情况无
5.关联方资金拆借无
6.关联方资产转让、债务重组情况无
7.关键管理人员薪酬
| 项目名称 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 薪酬合计 | 8,364,001.16 | 5,487,954.24 |
（三）关联方往来余额无
十二、股份支付1．股份支付总体情况
| 项目 | 情况 |
| 公司本年授予的各项权益工具总额 | 3,454,600.00股 |
| 公司本年行权的各项权益工具总额 | |
| 公司本年失效的各项权益工具总额 | |
| 公司年末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限 |
| 项目 | 情况 |
| 公司年末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 | 第一类限制性股票首次授予的授予价格为10.59元/股，剩余期限为2年3个月；第一类限制性股票预留授予的授予价格为8.67元/股，剩余期限为2年10个月；第二类限制性股票首次授予的授予价格（调整后）为8.67元/股，剩余期限为2年3个月；第二类限制性股票预留授予的授予价格为8.67元/股，剩余期限为2年10个月。 |
公司于2022年3月25日召开了第二届董事会第十六次会议和第二届监事会第十五次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》。其中：同意以2022年3月25日为公司本次激励计划的首次授予日，以10.59元/股的授予价格向符合授予条件的121名激励对象授予326.90万股限制性股票，其中第一类限制性股票为98.07万股（在本激励计划授予日确定后的实际认购过程中，最终完成授予登记的人数为110人，实际授予登记的限制性股票数量为97.3380万股），第二类限制性股票为228.83万股（因11名激励对象因个人原因自愿放弃认购限制性股票权益，第二类限制性股票数量调整为227.122万股）。（注：上述股数，未经2021年权益分派调整。）公司于2022年10月14日，召开了第二届董事会第二十一次会议、第二届监事会第十八次会议，审议通过了《关于调整公司<2022年限制性股票激励计划>相关事项的议案》《关于向激励对象授予预留部分限制性股票的议案》。其中：同意以2022年10月14日为公司2022年限制性股票激励计划的预留授予日，以8.67元/股的授予价格向符合授予条件的6名激励对象授予25.50万股限制性股票，其中第一类限制性股票
7.65万股（其中1名激励对象因个人原因自愿放弃认购限制性股票权益，实际授予登记的限制性股票数量为6.30万股），第二类限制性股票17.85万股（因1名激励对象因个人原因自愿放弃认购限制性股票权益，实际授予登记的限制性股票数量为14.70万股）。
2．以权益结算的股份支付情况
| 项目 | 情况 |
| 授予日权益工具公允价值的确定方法 | 1、第一类限制性股票：采用授予日公司股票收盘价格减去授予员工的价格。2、第二类限制性股票：按照布莱克-斯科尔斯期权定价模型（B-S模型）计算确定 |
| 对可行权权益工具数量的确定依据 | 限售期/等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可解除限售/归属职工人数变动、公司业绩条件及激励对象个人绩效考核评定情况等后续信息做出最佳估计，修正预计解除限售/归属的权益工具数量 |
| 本年估计与上年估计有重大差异的原因 | 无 |
| 项目 | 情况 |
| 以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 | 12,347,300.85 |
| 本年以权益结算的股份支付确认的费用总额 | 12,347,300.85 |
3．股份支付的修改、终止情况公司于2022年12月8日召开了第二届董事会第二十六次会议、第二届监事会第二十三次会议，审议通过了《关于回购注销部分已获授但尚未解除限售的第一类限制性股票的议案》。由于公司2022年限制性股票激励计划的激励对象中3人因个人原因离职，根据公司《2022年限制性股票激励计划》的规定，公司拟将其已获授但尚未解除限售的第一类限制性股票35,594股进行回购注销。截止本报告报出日，公司已完成上述第一类限制性股票的回购注销。
十三、或有事项2021年12月22日，深圳相链科技有限公司股东曹华晓、鲍毅明及深圳相链科技合伙企业（有限合伙）向深圳国际仲裁院申请仲裁，要求解除2021年3月24日与新城市公司签订的投资入股深圳相链科技有限公司的协议并赔偿损失及承担仲裁费用。新城市于2022年4月7日向深圳国际仲裁院提交了仲裁反请求申请书，要求“解除投资协议，归还投资款并支付利息”。公司于2022年10月26日收到深圳国际仲裁院裁决书（（2022）深国仲裁863号），最终裁决如下：1、解除投资协议”对赌“条款，即第4.5条、第4.6条、第4.7条；2、驳回申请人（曹华晓、鲍毅明及深圳相链科技合伙企业（有限合伙））的其他仲裁请求；3、驳回新城市的全部仲裁反请求。截止报告报出日，新城市正准备向深圳市中级人民法院申请撤销本案裁决书。
十四、承诺事项深圳市壹城源创建筑设计有限公司（以下简称“壹城源创”）系由本公司和王峥共同出资组建的有限责任公司，法定代表人为黄皓，于2021年02月03日取得深圳市市场监督管理局颁发的统一社会信用代码为91440300MA5GLMBT2U的法人营业执照。壹城源创注册资本500万元，本公司认缴出资350万元。截止2022年12月31日，本公司尚未对壹城源创履行出资义务。
十五、资产负债表日后事项
1.重要的非调整事项1）行政处罚2022年4月24日，深圳市龙岗区规划土地监察局出具《行政处罚决定书》（深龙规土监[2021]（龙城）罚字第026号），认定公司未经批准在新城市大厦内部部分楼层加建建筑物的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《深圳市自然资源行政处罚自由裁量权实施标准》序号12“责令停止建设，限期拆除”的规定，自收到行政处罚判决书之日起六个月内自行拆除违法加建的建筑物，建筑面积共6,895.94平方米。
2022年6月23日，公司向龙岗区人民政府提交相关资料申请行政复议，希望新城市大厦部分面积通过补办手续方式合法使用。深圳市龙岗区人民政府于2022年8月19日作出的《行政复议决定书》（深龙府行复[2022]318号），复议决定维持原行政处罚不变。公司对该复议决定不服，向深圳市盐田区人民法院要求判决撤销深圳市龙岗区人民政府《行政复议决定书》（深龙府行复[2022]318号）和深圳市龙岗区规划土地监察局《行政处罚决定书》深龙规土监[2021]（龙城）罚字第026号。深圳市盐田区人民法院于2022年9月7日立案，并于2022年9月13日向公司出具了《受理案件通知书》（2022）粤0308行初2614号。
广东省深圳市盐田区人民法院于2023年3月17日作出的《行政判决书》（（2022）粤0308行初2614号），驳回原告深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司全部诉讼请求。
2.利润分配情况
| 项目 | 内容 |
| 拟分配的利润或股利 | 37,766,081.25 |
| 经审议批准宣告发放的利润或股利 | 37,766,081.25 |
公司于2022年4月27日召开第三届董事会第二次会议及第三届监事会第二次会议，审议通过了《关于2022年度利润分配预案的议案》，以公司2022年12月31日总股本151,064,325股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利2.50元（含税），合计派发现金股利37,766,081.25元（含税）（具体以实际派发情况为准），
同时，以资本公积金向全体股东每10股转增1.50股。（具体以实际转增情况为准）。
本次利润分配预案尚需经2022年年度股东大会审议批准后方可实施，存在不确定性，如在本预案公告之日起至实施权益分派股权登记日之间，公司总股本发生变动的，公司将按照每股分配比例不变的原则，相应调整现金分红总额以及资本公积金转增股本总额。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1.应收票据
（1）应收票据分类列示
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 银行承兑汇票 | 500,000.00 | 230,000.00 |
| 商业承兑汇票 | 185,200.00 | 980,800.00 |
| 小计 | 685,200.00 | 1,210,800.00 |
| 减：坏账准备 | 34,260.00 | 60,540.00 |
| 合计 | 650,940.00 | 1,150,260.00 |
（2）年末无用于质押的应收票据
（3）年末无背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
（4）年末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据
2.应收账款
（1）应收账款按坏账计提方法分类列示
| 类别 | 年末余额 | 年初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||||
| 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | 金额 | 比例（%） | 金额 | 计提比例（%） | |||
| 按组合计提坏账准备 | 349,283,066.53 | 100.00 | 94,588,773.65 | 27.08 | 254,694,292.88 | 256,283,094.53 | 100.00 | 68,439,043.61 | 26.70 | 187,844,050.92 |
| 其中：账龄分析法 | 349,283,066.53 | 100.00 | 94,588,773.65 | 27.08 | 254,694,292.88 | 256,283,094.53 | 100.00 | 68,439,043.61 | 26.70 | 187,844,050.92 |
| 合计 | 349,283,066.53 | 100.00 | 94,588,773.65 | 254,694,292.88 | 256,283,094.53 | 100.00 | 68,439,043.61 | 187,844,050.92 | ||
1）按组合计提应收账款坏账准备
| 账龄 | 年末余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 157,436,298.68 | 7,871,814.93 | 5.00 |
| 1至2年 | 58,402,796.84 | 5,840,279.68 | 10.00 |
| 2至3年 | 37,435,656.33 | 11,230,696.90 | 30.00 |
| 3至4年 | 43,136,564.64 | 21,568,282.32 | 50.00 |
| 4至5年 | 23,970,251.12 | 19,176,200.90 | 80.00 |
| 5年以上 | 28,901,498.92 | 28,901,498.92 | 100.00 |
| 合计 | 349,283,066.53 | 94,588,773.65 | |
（2）本年应账款坏账准备情况
| 类别 | 年初余额 | 本年变动金额 | 年末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他 | |||
| 按组合计提坏账准备 | 68,439,043.61 | 26,920,330.04 | 770,600.00 | 94,588,773.65 | ||
| 合计 | 68,439,043.61 | 26,920,330.04 | 770,600.00 | 94,588,773.65 | ||
（3）本报告期实际核销的应收账款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 实际核销的应收账款 | 770,600.00 | |
| 合计 | 770,600.00 |
（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
| 单位名称 | 年末余额 | 账龄 | 占应收账款年末余额合计数的比例(%) | 坏账准备年末余额 |
| 单位1 | 14,174,696.00 | 1年以内、1-2年、2-3年、4-5年 | 4.06 | 1,628,805.05 |
| 单位2 | 11,286,124.14 | 1年以内、1-2年、2-3年、3-4年、5年以上 | 3.23 | 4,434,447.44 |
| 单位3 | 10,498,092.00 | 1年以内 | 3.01 | 524,904.60 |
| 单位4 | 10,096,310.00 | 1年以内、3-4年、4-5年 | 2.89 | 1,453,029.48 |
| 单位5 | 8,564,000.00 | 2-3年、3-4年 | 2.45 | 2,597,200.00 |
| 合计 | 54,619,222.14 | 15.64 | 10,638,386.57 |
（5）本年无因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）本年无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
3.应收款项融资
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收票据 | 210,000.00 | |
| 合计 | 210,000.00 |
4.其他应收款
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 5,423,112.25 | 3,560,408.35 |
| 合计 | 5,423,112.25 | 3,560,408.35 |
2.1其他应收款
（1）其他应收款按款项性质分类
| 款项性质 | 年末账面余额 | 年初账面余额 |
| 备用金及代垫款项 | 954,768.95 | 1,040,632.68 |
| 押金和保证金 | 2,956,604.00 | 3,245,006.00 |
| 其他往来 | 597,151.86 | 214,504.48 |
| 合并关联方往来 | 1,945,464.22 | 221,267.99 |
| 合计 | 6,453,989.03 | 4,721,411.15 |
（2）其他应收款坏账准备计提情况
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2022年1月1日余额 | 1,161,002.80 | 1,161,002.80 | ||
| 2022年1月1日其他应收款账面余额在本年 | ||||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 |
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 本年计提 | ||||
| 本年转回 | 130,126.02 | 130,126.02 | ||
| 本年转销 | ||||
| 本年核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2022年12月31日余额 | 1,030,876.78 | 1,030,876.78 |
（3）其他应收款按账龄列示
| 账龄 | 年末余额 |
| 1年以内 | 4,096,090.71 |
| 1至2年 | 1,157,722.20 |
| 2至3年 | 381,811.63 |
| 3至4年 | 235,429.09 |
| 4至5年 | 38,101.00 |
| 5年以上 | 544,834.40 |
| 合计 | 6,453,989.03 |
（4）其他应收款坏账准备情况
| 类别 | 年初余额 | 本年变动金额 | 年末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他 | |||
| 按组合计提坏账准备 | 1,161,002.80 | 130,126.02 | 1,030,876.78 | |||
| 合计 | 1,161,002.80 | 130,126.02 | 1,030,876.78 | |||
（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
| 单位名称 | 款项性质 | 年末余额 | 账龄 | 占其他应收款年末余额合计数的比例（%） | 坏账准备年末余额 |
| 单位1 | 合并关联方往来 | 3,972,810.09 | 1年以内 | 61.56 | |
| 单位2 | 押金和保证金 | 414,180.00 | 1-2年 | 6.42 | 41,418.00 |
| 单位3 | 押金和保证金 | 254,400.00 | 1-2年 | 3.94 | 25,440.00 |
| 单位4 | 合并关联方往来 | 236,137.71 | 1-2年 | 3.66 | |
| 单位5 | 押金和保证金 | 200,000.00 | 1年以内 | 3.10 | 10,000.00 |
| 合计 | 5,077,527.80 | 78.68 | 76,858.00 |
（6）本年无涉及政府补助的应收款项
（7）本年无因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）本年无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
5.长期股权投资
（1）长期股权投资分类
| 项目 | 年末余额 | 年初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 对子公司投资 | 5,885,802.81 | 5,885,802.81 | 5,885,802.81 | 5,885,802.81 | ||
| 其他投资 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | ||
| 合计 | 7,885,802.81 | 2,000,000.00 | 5,885,802.81 | 7,885,802.81 | 2,000,000.00 | 5,885,802.81 |
（2）对子公司投资
| 被投资单位 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 | 本年计提减值准备 | 减值准备年末余额 |
| 物业管理 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 | ||||
| 城投汇智 | 4,885,802.81 | 4,885,802.81 | ||||
| 合计 | 5,885,802.81 | 5,885,802.81 |
（3）其他投资
| 被投资单位 | 年初余额 | 本年增加 | 本年减少 | 年末余额 | 本年计提减值准备 | 减值准备年末余额 |
| 相链科技 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | |||
| 合计 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 |
6.营业收入、营业成本
（1）营业收入和营业成本情况
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 457,052,441.48 | 282,748,743.12 | 384,511,085.60 | 219,140,160.14 |
| 其他业务 | 5,694,949.71 | 3,428,784.83 | 12,117,394.92 | 3,844,307.87 |
| 合计 | 462,747,391.19 | 286,177,527.95 | 396,628,480.52 | 222,984,468.01 |
（2）合同产生的收入的情况
| 合同分类 | 本年金额 |
| 合同类型 | |
| 其中：国土空间规划（城乡规划）类 | 263,457,129.57 |
| 工程设计类 | 167,832,637.92 |
| 工程咨询类等 | 25,762,673.99 |
| 合计 | 457,052,441.48 |
| 按经营地区分类 | |
| 其中：华南地区 | 392,382,824.56 |
| 华东地区 | 33,630,863.37 |
| 华中地区 | 12,588,775.30 |
| 西南地区 | 8,797,150.17 |
| 其他地区 | 9,652,828.08 |
| 合计 | 457,052,441.48 |
7.投资收益
| 项目 | 本年发生额 | 上年发生额 |
| 处置交易性金融资产取得的投资收益 | 12,754,361.04 | 18,671,520.92 |
十七、财务报表补充资料
1.本年非经常性损益明细表
| 项目 | 本年金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -2,762.28 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 2,162,420.87 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得投资收益 | 13,371,995.07 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -175,087.15 | |
| 小计 | 15,356,566.51 | |
| 减：所得税影响额 | 2,303,484.98 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -6,637.54 | |
| 合计 | 13,046,444.00 |