证券代码：300155 证券简称：安居宝 公告编号：2023-013
广东安居宝数码科技股份有限公司
关于出租闲置房产的公告
一、交易概述
广东安居宝数码科技股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于出租闲置房产的议案》，公司拟将持有的广州市黄埔区南翔二路21号109、209房出租给广东有线广播电视网络有限公司，房屋租赁期 10 年，合同租金总金额 13,878,304.96元（含管理费）。
公司子公司广州市德居安电子科技有限公司（以下简称“德居安”）拟将持有的广州市黄埔区起云路8号自编一栋301-310房出租给中建深圳装饰有限公司，房屋租赁期 5 年，合同租金总金额 6,899,138元（含管理费）。
除本次交易之外，公司及控股子公司连续 12个月出租房屋产生的净利润合计为5,489,371.82元，与本次交易产生的利润累计达到公司2022年度经审计净利润绝对值的20%以上。
本次交易事项在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对手方基本情况
（一）交易对手方一
公司名称：广东有线广播电视网络有限公司
法定代表人：黄智雄
公司类型：有限责任公司
注册资本：16,569.72万元
住所：广州市天河区黄埔大道中路259号南座305铺
经营范围：广东省行政区域内有线广播电视网络建设、升级改造、经营、维
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
护和运营管理；广播电视传输业务、扩展业务；因特网接入服务业务、呼叫中心业务、信息服务业务（仅限互联网信息服务，具体按本公司有效证书经营）及其它相关业务；电视传播、电子信息网络技术开发转让和咨询服务；销售有线电视专用配套产品、电子信息网专用配套产品；各类传输网络基础设施投资建设经营、光纤线路出租经营业务；制作、复制、发行：广播剧，电视剧、动画片（制作须另申报），专题、专栏（不含时政新闻类），综艺（具体按本公司有效证书经营）；设计、制作、代理、发布国内外广告业务；家用电器产品的代理、销售：经营电子商务；网上批发及零售：工艺美术品，皮革制品，服装鞋帽，玩具，钟表，眼镜及配件，文教用品，照相器材，体育用品，家具，电子产品，电脑及配件，汽车及摩托车配件，宠物用品，金、银饰品，化妆品，厨房、卫生间用品及日用杂货，针纺织品，日用百货，橡胶制品，玻璃仪器，包装材料，音响设备，瓷制品，瓷砖，珠宝玉器，汽车保洁用品，电梯配件，床上用品；计算机软、硬件技术服务，计算机系统集成，计算机网络技术服务；代理电子充值，代售充值卡；票务代理，代订酒店客房、车船票、飞机票、景点门票；境内旅游业务；粮食土特产批发和零售，酒类、预包装食品销售；销售：清洁用品，陶瓷、玻璃器皿，灯具、装饰物品，箱、包，婴儿用品，家居饰品，游艺及娱乐用品，计算机及计算机零配件，通讯设备及配套设备，通讯终端设备，电子产品，蔬菜，水果，冰鲜产品，水产品，餐饮代金券，礼品卡；教育信息咨询及相关培训咨询、商业咨询；美容、美甲、理发服务，护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务），洗衣服务，防虫灭鼠服务，生活清洗、消毒服务，宠物美容服务（不含寄养、销售）、第二类医疗器械销售、单位后勤管理服务、外卖递送服务、普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批项目）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
（二）交易对手方二
公司名称：中建深圳装饰有限公司法定代表人：刘洋公司类型：有限责任公司注册资本：40,588.24万元住所：深圳市罗湖区罗芳路口中饰大厦经营范围：一般经营项目是：建筑工程施工总承包（民用建筑工程、工业建
筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程，以及地基与基础、主体结构、建筑屋面、附建人防工程、给水排水及供暖工程）；建筑装修装饰工程专业承包；建筑幕墙工程专业承包；金属门窗工程专业承包；机电设备安装工程专业承包；消防设施工程专业承包；建筑智能化工程专业承包；建筑装修装饰设计；建筑幕墙设计；五金交电、装饰材料、建筑材料、陶瓷制品的购销；建筑幕墙、门窗及建筑金属构件的研发设计、销售；货物进出口、技术进出口（不含国家禁止或限制的货物和技术）；特种工程专业承包。（以上企业经营涉及行政许可的，须取得行政许可文件后方可经营），许可经营项目是：玻璃深加工；物流配送；建筑幕墙、门窗及建筑金属构件的制造关联关系：交易对手方一、二均与公司及子公司不存在关联关系。交易对手方一、二均为非失信被执行人。
三、交易标的基本情况
公司本次出租的房屋位于广州市黄埔区南翔二路21号109、209房，建筑面积2626平方米。
子公司本次出租的房屋位于广州市黄埔区起云路8号自编一栋301-310房，建筑面积1540平方米。
四、交易协议主要内容
（一）协议一
1、交易双方：
出租人：广东安居宝数码科技股份有限公司
承租人：广东有线广播电视网络有限公司
2、租赁期限：2023年5月1日至2033年4月30日。
3、租金：该场地租金按每月30元/平米计算，管理费按每月10元/平米计算，合计承租人每月应缴纳总费用105,040元，按月结算；第一年、第二年租金不变，第三年开始每年递增5%。出租人每月收款后10个工作日内向乙方开具普通房屋租赁增值税专用发票（含5%税费）和管理费增值税专用发票（含6%税费）
| 租赁期限 | 含税含管理费租金 | 月租金 |
| 2023年5月1日-2025年4月30日 | 场地费30元/月，管理费10元/月 | 105040元 |
| 2025年5月1日-2027年 | 场地费31.5元/月，管理 | 110292元 |
| 4月30日 | 费10.5元/月 | |
| 2027年5月1日-2029年4月30日 | 场地费33.08元/月，管理费11.02元/月 | 115806.60元 |
| 2029年5月1日-2031年4月30日 | 场地费34.73元/月，管理费11.58元/月 | 121610.06元 |
| 2031年5月1日-2033年4月30日 | 场地费36.47元/月，管理费12.16元/月 | 127702.38元 |
4、水费电费按当月实际用量和单价收取，出租人提供相对固定区域（可容纳8辆车停放）给承租人工作车辆停放，并按1600元/月收取停车费（停车费为浮动标准，以出租人每年收费通知为准）。
5、支付方式：租金及水电等杂费按月结算，租金管理费由承租人每月5日前以现金支付或银行转账的方式转至出租人指定账户；水电费由承租人收到水电费结算单后10个工作日以银行转账的方式转至出租人指定账户。
6、违约责任：租赁期内如承租人非依法或约定单方终止合同，应按月租金两倍的金额向出租人支付违约金，如出租人非依法或约定单方终止合同，应按月租金两倍的金额外加承租人装修费损失向承租人支付违约金。如承租人严重违约或欠交租金、水电、管理费等应交费用超过30天，视为承租人放弃承租使用权，出租方有权收回房屋另作安排，承租人支付的履约保证金等一切款项不予以退还，若出租人发出《收回房屋通知》30天后，承租人仍不搬走，将按租金的三倍向承租人收取场地占用费。租赁期内，如遇不可抗力或政府政策重大调整，造成合同无法继续履行，则双方互不承担责任。
（二）协议二
1、交易双方：
出租人：广州市德居安电子科技有限公司
承租人：中建深圳装饰有限公司
2、租赁期限：2023年4月11日至2028年4月10日,其中装修免租期自2023年4月11日至2023年5月25日。
3、租金：该场地租金按每月57元/平米计算，管理费按每月15元/平米计算，合计承租人每月应缴纳总费用110,880元，按月结算。租金管理费第一、二年不变，第三年开始每年递增5%。出租人每月收到款后向承租人开具普通房屋
租赁增值税专用发票（含5%税费）和管理费增值税专用发票（含6%税费）
| 租赁期限 | 含税含管理费租金 | 月租金 |
| 2023年4月11日-2023年5月25日 | 场地费0元/月，管理费0元/月 | 0元 |
| 2023年5月26日-2025年4月10日 | 场地费57元/月，管理费15元/月 | 110880元 |
| 2025年4月11日-2026年4月10日 | 场地费59.85元/月，管理费15.75元/月 | 116424元 |
| 2026年4月11日-2027年4月10日 | 场地费62.84元/月，管理费16.54元/月 | 122245.2元 |
| 2027年4月11日-2028年4月10日 | 场地费65.98元/月，管理费17.37元/月 | 128359元 |
4、水费电费按当月实际用量和单价收取，出租人提供免费车位3个，除免费车位外每个不低于350元/月标准收取车场地使用费（车场地使用费为浮动标准，以出租人每年收费通知为准）。
5、支付方式：租金及水电等杂费按月结算，在出租人开具发票后10个工作日内以现金或转帐方式转入出租人账户。如有逾期，每逾期一天按拖欠金额的
0.3%向出租人支付滞纳金，逾期超30天则出租人有权提前终止本合同。
6、履约保证金：合同签订三日内，承租方须向出租方缴纳履约保证金221760元，合同期内，如承租方有其他违约赔偿或场地损坏需补修的费用，优先从保证金抵扣，不足部分由承租方足额补给出租方。
6、违约责任：租赁期内任何一方无故单方终止合同，应按月租金两倍的金额向对方支付违约金；如承租人无故单方终止合同，出租人将扣除承租人的履约保证金作为违约金。
如承租人严重违约或欠交租金、水电、管理费等应交费用超过30天，视为承租人放弃承租使用权，出租方有权收回房屋另作安排，承租人支付的履约保证金等一切款项不予以退还，若出租人发出《收回房屋通知》3天后，承租人仍不搬走或租赁范围内物品无人清点，视为承租人授权出租人对物品作任何处理，并保留对承租人追究法律责任的权利。租赁期内，如遇不可抗力或政府政策重大调整，造成合同无法继续履行，则双方互不承担责任。
五、交易目的及对公司影响
本次交易有利于提高公司资产使用效率，降低运营成本，获取相应的租金收益。本次交易价格符合市场定价原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
六、风险提示
本租赁合同履行的时间较长，合同的履行过程可能受不可抗力或政策调整等不确定性的因素影响。公司将根据后续进展情况，按照相关规则及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广东安居宝数码科技股份有限公司董事会2023年4月25日