证券代码：400099 证券简称：宜生3 主办券商：长城国瑞债券代码：122397 债券简称：15宜华01债券代码：122405 债券简称：15宜华02
宜华生活科技股份有限公司关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及
采用公允价值模式计量的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
重要内容提示：
● 公司投资性房地产采用公允值计量投资性房地产会计政策日期自2022年12月31日起，本次投资性房地产采用公允价值进行后续计量为首次选择，不存在对以前会计年度报表进行追溯调整，不属于会计政策变更；通过评估对该自有房地产公允价值进行估价后调整房地产账面价值和所有者权益，本次因采用公允价值进行后续计量后会导致公司所有者权益及净利润等会计指标发生变化，不会产生实际现金流，也不会对公司盈利能力产生重大影响；
● 公司部分自用房地产改为出租目的，自改变用途之日起，将部分原自用的房地产转为投资性房地产，并以公允价值模式进行后续计量。
● 经公司初步测算，自用房地产转为投资性房地产以及采用公允价值模式计量，预计将增加2022年12月31日公司合并其他综合收益1,849,213,960.77元，2022年度归属于母公司所有者的净利润将减少11,018,323.35元。
● 风险提示：本次投资性房地产采用公允价值进行后续计量以后，若相关资产受宏观经济环境影响，导致其公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
宜华生活科技股份有限公司（以下简称 “公司”）第七届董事会第十二次会议及第七届监事会第十二次会议，审议通过了《关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的议案》，该议案尚需提交公司股东大会审议通过。具体事项如下：
一、关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的概述
公司规划将下述自有房产长期对外出租，短期内不会发生变化，拟计入投资性房地产，按公允价值模式进行计量。具体情况如下：
1、计入投资性房地产按公允价值模式进行计量的日期：自2022年12月31日起；
2、涉及的范围
拟计入投资性房地产的物业包括北京宜华时代家具有限公司等21个公司房产及土地长期对外出租，短期内不会发生变化，具体明细如下：
| 序号 | 资产持有单位名称 | 建筑物名称 | 建筑面积（㎡） |
| 1 | 北京宜华时代家具有限公司 | 北京世奥国际中心5层601号、6层704号 | 4,367.06 |
| 2 | 上海宜华时代家具有限公司 | 上海活水协同创新园 | 9,418.51 |
| 3 | 南京宜华时代家具有限公司 | 欧洲城92号-1、92号-2、94号201室、94号202室 | 2,631.82 |
| 4 | 成都宜华时代家具有限公司 | 博达四维中心（10套） | 5,738.47 |
| 5 | 广州宜华时代家具有限公司 | 光大银行大厦202房及3楼 | 7,008.27 |
| 6 | 深圳宜华时代家具有限公司 | 洪湖花园裙楼2层C、3层A、三层裙楼C | 4,566.50 |
| 7 | 郑州宜华时代家具有限公司 | 绿都广场1层105-1号等8套 | 2,429.62 |
| 8 | 沈阳宜华时代家具贸易有限公司 | 新湖御和园 | 1,098.10 |
| 9 | 厦门宜华时代家具有限公司 | 万科广场（9套） | 628.25 |
| 10 | 浏阳宜华时代家具有限公司 | 宜华山水名城2栋-101室至112室（12套） | 1,446.03 |
| 11 | 昆明宜华时代家具有限公司 | 金域南郡花园10幢3层商业301号-310号（10套） | 928.86 |
| 12 | 宜华生活科技股份有限公司 | 龙湖区天山路76号（26套）、天河公司12幢以及汕头市澄海区莲下镇莲东路东侧自建房产（75项） | 154,695.83 |
| 本部A、B、C区、木业城二期、达濠工厂土地使用权（12项） | 520,030.08 | ||
| 13 | 广州市宜华家具有限公司 | 自建研发楼、餐厅、宿舍、车间A-J幢 | 49,728.63 |
| 广州南沙工厂土地使用权 | 104,530.80 | ||
| 14 | 梅州市汇胜木制品有限公司 | 自建办公楼、车间、宿舍等 | 36,854.73 |
| 梅州汇胜工厂土地使用权 | 99,719.00 | ||
| 15 | 新疆宜华时代家具有限公司 | 美特花园1-3层 | 1,758.56 |
| 16 | 天津宜华时代家具有限公司 | 河东区紫乐广场2号楼201号、301号 | 1,094.24 |
| 17 | 大连宜华时代家具有限公司 | 远洋广场 | 2,022.78 |
| 18 | 武汉宜华时代家具有限公司 | 香港映象大商业栋1层A-28号 | 4,575.97 |
| 19 | 湘潭宜华时代家具有限公司 | 宜华湘江名城一期A9栋、A10栋 | 5,806.75 |
| 20 | 阆中市宜华家具有限公司 | 阆中市康美大道宜华家具厂1-29幢 | 169,489.26 |
| 阆中土地使用权 | 333,330.00 | ||
| 21 | 遂川县宜华家具有限公司 | 自建房屋 | 101,948.81 |
| 遂川土地使用权 | 286,261.50 |
3、转为投资性房地产及采用公允价值计量的原因
根据公司管理层对公司实际经营情况和未来发展需要战略考虑，将其转入投资性房地产有助于更加客观真实的反映资产价值和经济业务的实际情况。同时，上述房产符合“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》规定，公司拟对该等投资性房地产采用公允价值计量模式进行后续计量。
二、本次计入投资性房地产及采用公允价值进行后续计量对公司的影响
1、2022年12月将上述厂房及土地转入投资性房地产采用公允价值进行后续计量后，估计将对公司影响为：本次评估一部分评估产生增值1,849,213,960.77元，计入其他综合收益1,849,213,960.77元，另一部分评估产生减值-11,018,323.35元，计入公允价值变动损益-11,018,323.35元。采用公允价值进行后续计量后，相应资产不需计提折旧摊销，影响2022年的净利润-11,018,323.35元， 最终数据以年度审核数据为准。
2、上述物业转入投资性房地产之后，公司每个会计年度末均须通过评估对该等自有房产公允价值进行估价，若建筑物所在地的房地产市场出现大幅变动导致公允价值的变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
三、公司董事会、独立董事、监事会、会计师关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的事项合理性说明或意见
1、董事会对该事项的合理性说明
董事会认为：关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的事项，更符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定。采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续计量，具备合理性和可操作性，能够客观反映公司投资性房地产的真实价值。本次变更后，能够提供更可靠的会计信息，有利于更加客观、公允反映公司财务状况和经营成果。本次事宜合理且符合公司实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。
董事会同意该事项。
2、独立董事对该事项的独立意见
独立董事认为：关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的事项，能够更加准确的反映公司财务状况，符合有关法律、法规及财政部、国家税务总局等财务会计制度及《公司章程》的有关规定。董事会的审议程序符合法律、法规以及《公司章程》的有关规定，不存在损害公司及股东利益的情形。我们同意该事项。
3、监事会对该事项的核查意见
监事会认为：经核查，关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的事项，更符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定，能够客观反映公司所持有的投资性房地产的公允价值，有利于更加客观、公允反映公司财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益的情形。
监事会同意该事项。
4、会计师事务所对该事项的审核意见
睿丰会计师事务所（广州）有限公司出具了《关于宜华生活科技股份有限公司2022年度公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的专项审核报告》（睿丰专审字（2023）第0009号），认为：后附的贵公司管理层编制的“关于公司部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量的专项说明”，在所有重大方面如实反映了本次将公司部分自用房地产转为投资性房地产的情况，相关会计处理符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定。具体内容详见公司于同日在全国股转公司管理的两网和退市公司板块指定信息披露平台（http://www.neeq.com.cn）披露的相关公告。
特此公告
宜华生活科技股份有限公司董事会
2023年4月25日