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证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临2023—024
福建东百集团股份有限公司2022年1-4季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》及《关于做好上市公司2022年年度报告披露工作的通知》的要求，现将公司2022年1-4季度（以下简称“报告期”）主要经营数据披露如下：
一、2022年1-4季度公司门店变动情况
| 地区 | 变动情况 | 经营业态 | 门店家数 | 建筑面积（万㎡） | 门店来源 | 变动时间 |
| 华东地区-福州 | 新增 | 文商旅综合体 | 1 | 8.01 | 自有 | 2022年12月 |
| 华东地区-厦门 | 减少 | 购物中心 | 1 | 4.1 | 租赁 | 2022年12月 |
华东地区新增门店福清东百利桥古街，系公司首个文商旅综合体，由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司经营管理，该项目于2022年12月25日盛大开街，已开业建筑面积8.01万㎡，后续将根据项目整体建设及运营计划，扩大项目经营规模。
东百城蔡塘店受周边社区拆迁，经营环境变化等影响，于2022年12月1日与业主方解除物业租赁合同，并继续租赁部分场地。东百城蔡塘店已于2023年2月底终止经营。
二、2022年1-4季度公司拟增加门店情况
无。
三、2022年1-4季度公司主要经营数据分析
（一）主营业务分行业情况
单位:万元 币种:人民币
- 2 -分行业
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年同期增减(%) | 营业成本比上年同期增减(%) | 毛利率比 上年同期增减 |
| 商业零售 | 149,881.07 | 73,658.74 | 50.86 | -11.24 | -14.09 | 增加1.63个百分点 |
| 仓储物流 | 8,438.03 | 1,071.29 | 87.30 | -5.17 | 56.25 | 减少4.99个百分点 |
| 商业地产 | 2,452.18 | 1,330.79 | 45.73 | -60.54 | -17.45 | 减少28.33个百分点 |
| 酒店餐饮 | 5,273.19 | 4,608.73 | 12.60 | 28.95 | 53.41 | 减少13.94个百分点 |
| 合计 | 166,044.47 | 80,669.55 | 51.42 | -11.71 | -11.39 | 减少0.17个百分点 |
1. 商业零售业务收入较上期下降11.24%，主要是商业零售业务受复杂多变的外部环境等因素冲击，各经营门店经历不同程度的闭店情形，对营业收入和客流量造成一定影响，东百商业通过品质调改升级、数字化会员运维、营销策略多元创新等措施，为消费市场复苏奠定基础。（1）公司通过业态调整、品牌升级、发力首店经济等一系列措施，吸引客群，提振消费，“南灯塔”东百中心各零售品类稳居福州市场第一，“北灯塔”兰州中心销售规模及客流总量均为甘肃市场第一。（2）公司以数字化营销和数据化运营为着力点，完成直播超1,500场，实现线上销售总额2.79亿元，同比增长1.92%；东百会员中心已顺利完成试点门店上线运营，通过数字化升级和会员分级分层运营，实现会员池体量与质量的全面升级，报告期新增会员超40万人，会员总量超318万人。（3）公司结合市场环境及消费趋势变化，开展多样化营销活动，开创如首届集团IP公路文化节，以自由、先锋、趣味主题性获得全城热捧；65周年庆联合知名潮玩IP开展潮流巡展，共创热点话题。
2. 仓储物流业务收入较上期下降5.17%，主要是嘉兴王店项目于2022年6月完成交割收入减少，同时部分物流项目报告期内陆续竣工租赁收入增加共同影响所致。
3. 商业地产业务收入较上期下降60.54%，主要是报告期兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少所致。
4. 酒店餐饮业务收入较上期增长28.95%，主要是福安东百城假日酒店于2021年9月开业，2022年为首个完整经营年度。
（二）主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年同期增减(%) | 营业成本比上年同期增减(%) | 毛利率比 上年同期增减 |
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| 华东地区 | 118,646.13 | 61,438.89 | 48.22 | -9.74 | -7.92 | 减少1.02个百分点 |
| 西北地区 | 45,181.60 | 18,613.46 | 58.80 | -15.39 | -22.48 | 增加3.77个百分点 |
| 华北地区 | 2,216.74 | 617.20 | 72.16 | -31.23 | 99.70 | 减少18.25个百分点 |
| 合计 | 166,044.47 | 80,669.55 | 51.42 | -11.71 | -11.39 | 减少0.17个百分点 |
1. 华东地区收入较上期减少9.74%，主要是该地区收入来源主要为商业零售业务收入，受复杂多变的外部环境等因素影响，收入减少。
2. 西北地区收入较上期减少15.39%，主要是受复杂多变的外部环境等因素影响，商业零售核心门店兰州中心主营业务收入减少，同时兰州国际商贸中心项目商铺销售收入减少。
3. 华北地区收入较上期减少31.23%，主要是仓储物流北京亦庄项目租赁收入减少。
（三）商业零售业务分业态情况
单位:万元 币种:人民币
| 经营业态 | 营业收入 | 毛利率(%) | 营业收入 比上年增减(%) | 毛利率 比上年增减 |
| 百货商场 | 85,917.61 | 45.27 | -11.86 | 增加1.13个百分点 |
| 购物中心 | 63,963.46 | 58.36 | -10.39 | 增加2.19个百分点 |
| 合计 | 149,881.07 | 50.86 | -11.24 | 增加1.63个百分点 |
（四）商业地产业务情况
1.报告期各地区商业地产销售情况
单位:万元 币种:人民币
| 地区 | 城市 | 经营业态 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年同期增减(%) | 毛利率比 上年同期增减 |
| 西北地区 | 兰州 | 商业 | 1,634.73 | 407.29 | 75.09 | -68.92 | 减少0.92个百分点 |
| 华东地区 | 福安 | 商业 | 817.45 | 923.50 | -12.97 | -14.36 | 减少76.29个百分点 |
| 合计 | 2,452.18 | 1,330.79 | 45.73 | -60.54 | 减少28.33个百分点 | ||
2.报告期商业地产业务其他情况
（1）新增商业地产储备项目：无。
（2）新增开工面积情况：福清东百利桥项目新增开工面积2,004.36平方米。
（3）竣工面积情况：福清东百利桥项目竣工面积82,105.68平方米。
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（4）签约情况：兰州国际商贸中心项目实现签约面积963.3平方米，较上期减少
15.75%；实现签约金额1,725.06万元，较上期减少52.80%。福安东百广场项目实现签约面积3,482.42平方米，较上期增加235.31%；实现签约金额584.90万元，较上期减少
18.82%。福清东百利桥项目实现签约面积2,396.55平方米，较上期增加273.91%；实现签约金5,719.60万元，较上期增加90.65%。
（5）出租商业地产情况：报告期末兰州国际商贸中心项目累计出租面积133,545.81平方米。福安东百广场项目累计出租面积56,440.79平方米。福清东百利桥项目累计出租面积42,995.95平方米。特此公告。
| 福建东百集团股份有限公司 |
| 董事会 |
| 2023年4月15日 |