华联控股股份有限公司2022年度财务报告
（经公司于2023年4月12日召开的第十一届董事会第四次会议审议通过）
现将公司2022年度财务决算及2023年度财务预算报告如下：
一、经营成果
1.2022年公司实现营业收入234,395万元，比2021年增加46,202万元，主要是本期结转的房地产销售收入较上年有所增加。“华联城市商务中心”项目是公司房地产销售收入主要来源，本期“华联城市商务中心”结转销售收入189,952万元，较上年增加88,642万元，增长87.5%。此外,“钱塘公馆”项目本期结转销售收入5,429万元，较上年减少33,218万元，“华联城市全景”项目本期无销售，2022年房地产销售总体业务收入195,381万元，较上年增加46,936万元。除房地产销售外，2022年酒店业务收入11,646万元,与上年基本持平，租金及相关收入25,261万元，较上年减少525万元。
从收入结构来看，2022年房地产销售收入占主营业务收入的84.1%，酒店业务收入占主营业务收入的5.0%，租金及相关收入占主营业务收入的10.9%。2022年收入结构与2021年基本相同，房地产销售仍然是公司主要收入来源，房地产销售收入占公司主营业务收入的80%以上。
2.经大华会计师事务所审计，公司2022年归属于母公司所有者的净利润为43,575万元，较上年增加2,943万元，增长7.2%，主要是本期结转的房地产销售收入比上年同期增加所致。
二、财务状况
1.2022年末，公司总资产923,591万元，较上年减少35,018万元，减少的比例为3.7%，主要是资产结构发生了一定的变化，在货币资金与交易性金融资产增加的同时，存货和递延所得税资产减少。
公司的主要资产中，货币资金与交易性金融资产期末余额480,392万元，比期初增加117,631万元，主要是本期销售回款增加和收到部分退税款所致；存货期末余额211,617万元，较期初减少97,428万元，主要是本期结转销售成本所致；投资性房地产、固定资产期末余额合计153,023万元,主要是公司持有的经营性物业的账面成本，金额与期初基本持平；此外，递延所得税资产期末余额比期初也有所减少。
截至2022年末，公司流动资产为704,571万元，较上年增加5,887万元，非流动资产为219,020万元，比上年减少40,905万元。期末流动资产占总资产的比例为76.3%，非流动资产占总资产的比例为23.7%。
2.2022年末，公司负债总额为297,631万元，较期初减少59,811万元。其中，流动负债为234,917万元，较期初增加16,096万元；非流动负债为62,713万元，较期初减少75,907万元。流动负债的增加主要是应付账款、合同负债、应交税费、其他应付款等项目变动所致。其中，应付账款减少12,286万元，主要是应付工程款减少；合同负债减少7,395万元，主要是预收售房款减少；应交税费增加24,116万元，主要是计提的税金较期初增加；其他应付款增加12,598万元，主要是计提的土地增值税清算准备等增加。非流动负债较期初减少，主要是归还银行借款所致。
期末流动负债占负债总额的比例为78.9%，非流动负债占负债总额的比例为
21.1％。
3.2022年末，归属于母公司所有者权益为530,523万元，较期初增加33,484万元。其中，股本148,393万元、资本公积23,194万元没有变化。盈余公积增加5,564万元，是本年按母公司实现净利润计提的法定盈余公积。未分配利润增加27,921万元，其中，本期实现归属于母公司所有者净利润增加43,575万元、计提法定盈余公积减少5,564万元、实施2021年度分红方案减少10,091万元。
三、现金流量情况
2022年，公司现金及现金等价物净增加额为178,579万元。其中：经营活动产生的现金流量净额225,506万元，较上年大幅增加236,968万元，主要是本期收到的项目销售款等增加较多。但现有项目已经基本建成，又没有新的项目开工建设，因此，支付的工程款等款项金额较少所致。投资活动产生的现金流量净额为70,379万元，主要是购买银行短期理财产品所致。筹资活动产生的现金流量净额为-117,307万元，主要是本年支付分红款及归还银行借款本息所致。
四、主要财务指标完成情况
| 序号 | 指 标 | 2022年 | 2021年 |
| 1 | 流动比率 | 3.00 | 3.19 |
| 2 | 速动比率 | 2.10 | 1.78 |
| 3 | 资产负债率 | 32.23% | 37.29% |
| 4 | 每股收益 | 0.29元 | 0.27元 |
| 5 | 每股经营活动产生的现金净额 | 1.52元 | -0.08元 |
| 6 | 每股净资产 | 3.58元 | 3.35元 |
| 7 | 加权平均净资产收益率 | 8.47% | 8.18% |
从以上指标完成情况可以看出：
1.公司2022年末流动比率、速动比率继续保持良好，2022年末公司资产负债率仅为32.23%，处于行业较低水平。以上指标说明公司财务状况良好，偿债能力强。
2.公司2022年每股收益0.29元，加权平均净资产收益率8.47%，较2021年有所提升，公司需加大现有项目销售力度，同时寻求新的利润增长点。
五、2023年财务预算
公司目前主营业务为房地产开发和物业经营管理，2023年主要经营计划和预算如下：
“华联城市商务中心”项目：全力推动该项目销售工作，力争完成项目年度新增销售20亿元目标。同时做好南区物业承接查验及相关工程结算工作。
“华联南山A区”项目：继续积极做好、有效推进该项目前期工作。以实现项目建设最优方案为目标，早日实现更新项目计划开发方向的明朗化。力争年底前完成项目专项规划报批和实施主体确定等工作。
“钱塘公馆”项目：以杭州举办亚运会为契机，继续深化和保持“钱塘公馆”杭州TOP级豪宅市场形象，持续推进该项目尾盘销售，2023年力争实现销售收入金额1.5亿元。
“时代大厦”项目：大力宣传“时代大厦”高端楼宇品牌，不断提升服务水平和服务质量，2023年实现出租率85%以上，租金收入超6,400万元。
“全景天地”项目：“万豪酒店”要重视提高客房入住率，力争实现营业收入12,400万元。全景天地2号楼的产权分割工作事宜力争年内取得新进展。
上述财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对2023年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况等多种因素，存在较大不确定性，请投资者特别注意。
特此公告
华联控股股份有限公司董事会二○二三年四月十三日