关于深圳经济特区房地产（集团）
股份有限公司非经营性资金占用及其他关联
资金往来的专项说明
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
目 录
| 关于深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司非经营性资金占 用及其他关联资金往来的专项说明 | 1-2 |
| 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 | 1 |
致同会计师事务所（特殊普通合伙）中国北京朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层邮编 100004电话 +86 10 8566 5588传真 +86 10 8566 5120www.grantthornton.cn
关于深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明
致同专字（2023）第 441A003197 号
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司全体股东：
我们接受深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深房集团”）委托，根据中国注册会计师执业准则审计了深房集团 2022 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2022 年度合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表和财务报表附注，并出具了致同审字（2023） 第441A003242号无保留意见审计报告。
根据中国证券监督管理委员会、国务院国有资产监督管理委员会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的要求，深房集团编制了本专项说明所附的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（以下简称“汇总表”）。
编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性是深房集团管理层的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计深房集团 2022 年度财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现不一致。除了对深房集团实施于 2022 年度财务报表审计中所执行的对关联方往来的相关审计程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。为了更好地理解 2022 年度深房集团非经营性资金占用及其他关联资金往来情况，汇总表应当与已审计的财务报表一并阅读。
本专项说明仅供深房集团披露年度报告时使用，不得用作任何其他用途。
| 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 中国〃北京 | 中国注册会计师 中国注册会计师 |
| 二〇二三年三月十七日 |
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2022年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 单位：万元
| 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的关联关系 | 上市公司核 算的会计科目 | 2022年期初占用资金余额 | 2022年度占用累计发生金额 （不含利息） | 2022年度占 用资金的利息(如有) | 2022年度偿 还累计发生金额 | 2022年期末占用资金余额 | 占用形成原因 | 占用性质 |
| 现大股东及其附属企业 | - | |||||||||
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| 小计 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
| 前大股东及其附属企业 | - | |||||||||
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| 小计 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
| 总计 | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
| 其他关联资金往来 | 资金往来方名称 | 往来方与上市公司的关联关系 | 上市公司核算的会计科目 | 2022年期初往来资金余额 | 2022年度往来累计发生金额 （不含利息） | 2022年度往 来资金的利息(如有) | 2022年度偿 还累计发生金额 | 2022年期末往来资金余额 | 往来形成原因 | 往来性质 |
| 大股东及其附属企业 | - | |||||||||
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| 上市公司的子公司及其附属企业 | 百立有限公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 1,868.96 | 1,868.96 | 借款 | 非经营性往来 | |||
| 澳洲柏克顿有限公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 1,255.93 | 1,255.93 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 加拿大长城（温哥华）有限公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 8,903.57 | 8,903.57 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 深圳市深房百货有限公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 23.76 | 23.76 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 西安新峰物业商贸有限公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 841.92 | 841.92 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 深圳深喜建筑装饰公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 766.05 | 766.05 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 深圳市南洋大酒店有限公司 | 本公司未合并控股公司 | 其他应收款 | 316.87 | 316.87 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 关联自然人 | - | |||||||||
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| 其他关联方及其附属企业 | 深圳市新峰地产顾问有限公司 | 联营企业 | 应收账款 | 111.84 | -8.29 | 120.13 | 借款，本期汇率变动增加 | 非经营性往来 | ||
| 深圳市荣华机电工程有限公司 | 联营企业 | 其他应收款 | 47.52 | 47.52 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 广东省惠州罗浮山矿泉水饮料 有限公司 | 合营企业 | 其他应收款 | 1,046.52 | 1,046.52 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 深圳润华汽车贸易公司 | 合营企业 | 其他应收款 | 307.28 | 307.28 | 借款 | 非经营性往来 | ||||
| 深圳市建安（集团）股份有限公司 | 同受母公司控制 | 其他应收款 | - | - | 经营性往来 | |||||
| 总计 | - | - | - | 15,490.22 | - | - | -8.29 | 15,498.51 | - | - |
本表已于2023年3月17日获第七届董事会第七十八次会议批准。
公司法定代表人： 主管会计工作的公司负责人: 公司会计机构负责人：