正虹科技：关于处置固定资产(房产)的公告

湖南正虹科技发展股份有限公司关于处置固定资产（房产）的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

为盘活闲置资产，提高资产的利用效率，公司拟以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋2个地下车位，转让价格参照资产评估值，受让方公开征集，通过协议或竞价方式产生。本次处置固定资产（房产）事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易无需提交股东大会审议。

二、交易标的的基本情况

（一）、拟处置固定资产情况

公司拟处置位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产(房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第00635716号—00635724号、长房权证芙蓉字第00635710号—00635712号、长房权证芙蓉字第00645734/00645735号)及A栋2个地下车位（编号32、35），该楼建成于2002年，住宅总建筑面积1980.58 ㎡，每套建筑面积在115.7㎡—146.13㎡之间，该项资产账面原值为768.46万元，累计折旧461.88万元，账面净值为306.58万元。

（二）、拟处置固定资产的评估值

根据湖南天瑞和房地产土地评估有限公司出具的（湘）天瑞和（2023）估字YYF第001号房地产估价报告，价值时点：2023年3月16日，估价方法：比较法、收益法，公司拟处置位于长沙市芙蓉

区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋2个地下车位的评估价值为2,491.26万元，较账面增值2,184.68万元，增值率712.60%。

评估明细表

序号	房屋所有权证号	房屋所有权人	座落	结构	房号	使用权类型/用途	所在层数/总层数	建筑面积(㎡)	评估单价（元/㎡）	房地产价值（万元）
1	长房权证芙蓉字第00635716号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-E座-105	出让/住宅	1/12	115.7	12214	141.32
2	长房权证芙蓉字第00635717号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-E座-205	出让/住宅	2/12	145.4	12389	180.14
3	长房权证芙蓉字第00635718号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-E座-305	出让/住宅	3/12	145.4	12439	180.86
4	长房权证芙蓉字第00635719号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-E座-405	出让/住宅	4/12	145.4	12489	181.59
5	长房权证芙蓉字第00635720号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-E座-505	出让/住宅	5/12	145.4	12539	182.32
6	长房权证芙蓉字第00635721号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-F座-106	出让/住宅	1/12	146.13	12214	178.48
7	长房权证芙蓉字第00635722号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-F座-206	出让/住宅	2/12	146.13	12389	181.04
8	长房权证芙蓉字第00635723号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-F座-306	出让/住宅	3/12	146.13	12439	181.77
9	长房权证芙蓉字第00635724号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-F座-406	出让/住宅	4/12	146.13	12489	182.50
10	长房权证芙蓉字第00635710号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-G座-107	出让/住宅	1/12	115.70	12214	141.32
11	长房权证芙蓉字第00635734号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-G座-207	出让/住宅	2/12	145.40	12764	185.59

12	长房权证芙蓉字第00635735号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-G座-307	出让/住宅	3/12	145.40	12439	180.86
13	长房权证芙蓉字第00635711号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-H座-108	出让/住宅	1/12	146.13	12585	183.9
14	长房权证芙蓉字第00635712号	湖南正虹科技发展股份有限公司	芙蓉区车站北路289号梦泽园B栋	钢混	B栋-H座-208	出让/住宅	2/12	146.13	12514	182.87
14套住宅房地产价值小计：								1980.58	/	2464.56
15	A栋地下车库车位				编号32.35			2	133478	26.70
合计								/	/	2491.26

（三）、权属情况说明

公司本次拟处置资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。

三、交易协议的主要内容及履约安排

公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最终交易对方和交易价格将根据市场情况确定，并在受让方确定后签署房产转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。

四、处置资产的目的和对公司的影响

公司处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，降低管理成本，提升公司运营效率。若全部处置完毕，预计将取得处置收益约1700万元。本次处置资产事项不会影响公司正常的生产经营，不存在损害上市公司及股东利益的情形。

五、备查文件

1、（湘）天瑞和（2023）估字YYF第001号房地产估价报告

2、独立董事意见

湖南正虹科技发展股份有限公司董事会

2023年3月31日