天津津滨发展股份有限公司
2022年年度报告摘要
2023年03月
证券代码:000897 证券简称:津滨发展 公告编号:2023-04
天津津滨发展股份有限公司2022年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 | 津滨发展 | 股票代码 | 000897 | |
股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
姓名 | 于志丹 | |||
办公地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | |||
传真 | 022-66223273 | |||
电话 | 022-66223209 | |||
电子信箱 | YUZHIDAN@JBDC.COM.CN |
2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主,2022年度公司开发的梅江H2项目已竣工备案,达到交付条件的部分已交付入住。2022年公司实现营业收入为14.20亿元,较上年同期减少37.01%,归属于母公司的净利润为2.63亿元,较上年同期减少46.12%。主要系报告期内房地产销售及贸易结算较上年同期减少所致。
报告期内,公司紧紧围绕年度工作目标,有序推进各项工作顺利开展。重点任务是H2项目工程施工建设、H1地块开工,积极推进梅江项目销售,公司上下攻坚克难,团结一致,抢抓工期,交叉施工,有效应对不利影响和冲击,狠抓施工进度和质量管理,有效管控成本,确保重要工作节点如期完成,实现了既定的项目交付、销售目标,创造了较好的经营业绩。报告期内,由于诸多客观因素,客户预期下降,纷纷防预性储蓄,市场观望情绪加重,房企为了提高去化,纷纷加大促销力度,销售竞争激烈。在降本增效的压力下公司积极培养自销团队,创新营销手段,主动开发、挖掘意向客户;通过高频次输出,提升项目美誉度和业主及客户对产品价值认知度,夯实客户购买意向。促进圈层营销,坚守天津高端产品站位,在逆市中,创下品牌影响力的新高度。
3、主要会计数据和财务指标
(1) 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位:元
2022年末 | 2021年末 | 本年末比上年末增减 | 2020年末 | |
总资产 | 8,242,043,603.36 | 6,943,056,592.74 | 18.71% | 6,936,791,923.60 |
归属于上市公司股东的净资产 | 2,174,647,842.33 | 1,911,469,699.50 | 13.77% | 1,423,379,773.47 |
2022年 | 2021年 | 本年比上年增减 | 2020年 | |
营业收入 | 1,420,138,855.30 | 2,254,431,750.83 | -37.01% | 1,841,962,204.26 |
归属于上市公司股东的净利润 | 263,178,142.83 | 488,496,565.40 | -46.12% | 201,253,480.15 |
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 234,856,644.15 | 478,375,963.19 | -50.91% | 61,032,463.92 |
经营活动产生的现金流量净额 | 892,834,962.43 | 1,269,666,726.53 | -29.68% | 775,291,529.23 |
基本每股收益(元/股) | 0.1627 | 0.3020 | -46.13% | 0.1244 |
稀释每股收益(元/股) | 0.1627 | 0.3020 | -46.13% | 0.1244 |
加权平均净资产收益率 | 12.88% | 29.30% | 减少了16.42个百分点 | 15.21% |
(2) 分季度主要会计数据
单位:元
第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
营业收入 | 134,815,140.10 | 105,096,974.48 | 202,939,384.26 | 977,287,356.46 |
归属于上市公司股东的净利润 | 44,026,825.39 | 7,003,701.07 | 56,685,269.42 | 155,462,346.95 |
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 | 28,839,270.96 | 2,546,754.83 | 50,616,795.10 | 152,853,823.26 |
的净利润 | ||||
经营活动产生的现金流量净额 | 90,730,354.95 | 236,847,588.05 | 268,869,895.38 | 296,387,124.05 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
4、股本及股东情况
(1) 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位:股
报告期末普通股股东总数 | 97,144 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 97,036 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | |
前10名股东持股情况 | ||||||||
股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |||
股份状态 | 数量 | |||||||
天津泰达建设 集团有限公司 | 国有法人 | 20.92% | 338,312,340 | |||||
源润控股集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 2.21% | 35,706,486 | 冻结 | 35,706,486 | |||
质押 | 35,706,486 | |||||||
天津国康信用 增进有限公司 | 国有法人 | 2.00% | 32,345,400 | 质押 | 16,170,000 | |||
南方基金-农 业银行-南方 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.34% | 21,728,800 | |||||
大成基金-农 业银行-大成 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.34% | 21,728,800 | |||||
广发基金-农 业银行-广发 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.34% | 21,728,800 | |||||
嘉实基金-农 业银行-嘉实 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.29% | 20,876,600 | |||||
银华基金-农 业银行-银华 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.27% | 20,544,914 | |||||
中欧基金-农 业银行-中欧 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.25% | 20,165,700 | |||||
博时基金-农 业银行-博时 中证金融资产 管理计划 | 其他 | 1.22% | 19,797,800 |
上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述公司股东中,未知股东之间是否存在关联关系。 |
参与融资融券业务股东情况说明(如有) | 无 |
(2) 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
(3) 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注: 1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革,混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团40%、30%的股份,泰达控股保留30%的股份,并已完成工商登记。
2、2022年3月23日,为加强国资系统资源整合,推进国企高质高效运营,泰达控股决定将持有的泰达建设集团30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时,泰达控股按照部署,依照国有资产监督管理相关法律法规,通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号2022-08号公告。
3、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
报告期内,公司结合自身实际,以稳健经营为出发点,积极拓展新的业务发展模式,通过受让股权、合作开发等方式,拓展了新的开发项目。
一是稳扎稳打,从总体战略考虑,受让滨堡公司51%股权。完成股权受让后,公司持有滨堡公司100%股权,将滨堡公司项目纳入合并范围。(巨潮资讯网;公告编号:2022-02)
二是在防控风险前提下稳健经营,选准区域、选对项目,选对合作伙伴,通过公开挂牌方式入股中海海鑫公司,与中海和金融街等知名房企共同开发铃铛阁项目。(巨潮资讯网;公告编号:2022-21)上述两个项目均已实现开盘销售,在有效控制风险的前提下,拓展了公司的主营业务开发规模。