北辰实业：2022年房地产业务主要经营数据公告

证券代码：601588

证券简称：北辰实业

公告编号：临2023-008

债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1债券代码：162972 债券简称：20 北辰 01债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1

北京北辰实业股份有限公司2022年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中《第一号——房地产行业指引》的要求，本公司2022年主要经营数据如下：

一、 2022年房地产开发业务概述

2022年，就房地产开发业务而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备

497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.30万平方米，同比下降

14.67%；无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实现新开工面积50.77万平方米，同比上涨10.73%；开复工面积424.86万平方米，同比下降23.73%；竣工面积143.76万平方米，同比下降19.81%；在项目销售方面，公司实现销售面积61.63万平方米，同比下降35.10%；销售金额124.24亿元，同比下降

25.78%；结算面积76.99万平方米，同比下降41.75%；结算金额109.65亿元，同比下降45.53%；报告期末待结转面积74.04万平方米，同比下降25.23%。

二、 2022年房地产项目情况

单位：平方米

序号	项目名称	地区	经营 业态	项目 状态	项目 权益	总投 资额 （亿元）	报告期 实际投资额 （亿元）	用地 面积	总建筑 面积	规划计容 建筑面积	权益 面积	持有 待开发 土地面积	报告期内新开工面积	累计 开工 面积	报告期内 在建建筑 面积	报告期内竣工 面积	累计 竣工 面积	报告期内 可供出售 面积	报告期内签约面积	报告期内 结转面积	报告期内 结转收入 金额 （万元）	报告期末待结转面积
1	北京北辰香麓	北京海淀	住宅	竣工	100%	28.59	-	142,400	312,100	230,000	-	-	-	312,100	-	-	312,100	305	305	1,221	5,305	728
2	北京北辰红橡墅	北京昌平	别墅	在建	100%	34.00	1.40	287,500	213,700	150,000	-	-	-	213,700	40,200	-	173,500	28,067	495	1,528	8,132	1,276
3	北京当代北辰悦MOMA	北京顺义	自住型商品房、两限房	在建	50%	23.47	-	52,800	132,500	109,300	54,700	-	-	132,500	1,400	-	131,100	9,122	-	85	105	2,014
4	北京北辰墅院1900	北京顺义	住宅	竣工	100%	24.45	-	101,200	213,300	140,000	-	-	-	213,300	-	-	213,300	18,864	5,122	8,485	29,262	1,104
5	北京股份公司	北京海淀	别墅	竣工	100%	-	-	-	6,100	-	-	-	-	6,100	-	-	6,100	3,588	3,587	3,587	11,789	-
6	北京金辰府	北京昌平	住宅	竣工	51%	53.17	0.54	86,600	280,100	170,400	86,900	-	-	280,100	-	-	280,100	105,081	19,966	18,151	88,388	3,913
7	北京龙湖北辰揽境	北京门头沟	住宅	新开工	34%	24.78	1.42	26,000	104,100	66,200	22,500	-	104,100	104,100	104,100	-	-	64,263	49,789	-	-	-
8	长沙北辰三角洲	湖南长沙	住宅、商业、写字楼等	在建	100%	407.08	13.82	780,000	5,200,000	3,820,000	-	416,700	-	4,783,300	334,300	-	4,449,000	157,835	99,064	12,706	20,057	271,511
9	长沙北辰中央公园	湖南长沙	住宅	竣工	51%	26.03	1.82	336,300	927,100	720,000	367,200	-	-	927,100	161,900	161,900	927,100	33,428	17,385	118,400	120,378	12,443
10	长沙北辰时光里	湖南长沙	住宅、商业	竣工	100%	12.28	1.45	27,700	145,400	107,900	-	-	-	145,400	145,400	145,400	145,400	40,185	13,542	75,349	68,225	3,254
11	武汉北辰当代优+	湖北武汉	住宅、商业	竣工	45%	21.00	0.05	104,700	313,300	241,100	108,500	-	-	313,300	-	-	313,300	1,989	1,327	-	-	-
12	武汉北辰光谷里	湖北武汉	商服用地	在建	51%	25.81	1.76	84,200	492,000	337,000	171,900	134,800	-	357,200	75,100	-	282,100	11,332	3,220	5,993	8,473	3,584
13	武汉北辰蔚蓝城市	湖北武汉	住宅、商业	在建	100%	102.68	3.04	358,000	980,100	716,000	-	217,700	-	762,400	17,000	-	745,400	53,131	7,846	11,526	11,305	2,331
14	武汉金地北辰阅风华	湖北武汉	住宅	竣工	51%	13.51	0.44	41,800	178,900	127,000	64,900	-	-	178,900	-	-	178,900	1,600	568	1,257	2,544	-
15	武汉北辰孔雀城航天府	湖北武汉	住宅	竣工	60%	9.88	0.08	75,200	220,400	172,800	103,700	-	-	220,400	-	-	220,400	35,906	-16	7,530	4,244	549
16	武汉北辰经开优+（067地块）	湖北武汉	住宅、商业	竣工	80%	12.42	1.98	50,500	180,900	126,200	101,000	-	-	180,900	180,900	180,900	180,900	64,758	31,773	23,536	16,726	36,117
17	武汉北辰经开优+（068地块）	湖北武汉	住宅、商业	在建	80%	16.38	1.05	63,200	227,700	158,100	126,500	-	-	227,700	227,700	-	-	-	-	-	-	-
18	武汉北辰金地漾时代	湖北武汉	住宅、商业	竣工	49%	18.72	0.88	50,500	212,100	151,400	74,200	-	-	212,100	165,600	165,600	212,100	35,702	14,034	-	-	-
19	杭州北辰蜀山项目	浙江杭州	住宅、商业	竣工	80%	25.29	0.29	83,900	317,500	235,000	188,000	-	-	317,500	-	-	317,500	7,324	87	474	2,684	88
20	杭州国悦府大地块	浙江杭州	住宅、商业	竣工	35%	14.85	-	41,900	108,400	75,000	26,300	-	-	108,400	-	-	108,400	-	-	-	-	-
21	杭州国颂府	浙江杭州	住宅	竣工	100%	17.16	0.97	21,900	69,900	48,200	-	-	-	69,900	-	-	69,900	-	-	-	441	-
22	杭州金湖都会艺境	浙江杭州	住宅、商业	竣工	25%	5.50	0.03	57,400	209,700	144,000	36,000	-	-	209,700	-	-	209,700	-	-	-	-	-
23	杭州聆潮府	浙江杭州	住宅	竣工	100%	12.52	1.40	12,200	44,400	25,700	-	-	-	44,400	44,400	44,400	44,400	22,487	21,687	21,571	74,689	116
24	杭州北辰辰春澜城	浙江杭州	住宅	在建	100%	52.18	4.97	69,000	276,900	179,500	-	-	-	276,900	276,900	-	-	38,229	3,914	-	-	3,914
25	宁波北宸府	浙江宁波	住宅	竣工	100%	45.20	0.67	47,300	189,700	137,400	-	-	-	189,700	-	-	189,700	8,664	791	930	3,720	664
26	宁波堇天府	浙江宁波	住宅、商业	竣工	51%	34.33	0.76	133,000	404,800	292,500	149,200	-	-	404,800	-	-	404,800	930	784	854	2,374	785
27	宁波香麓湾	浙江余姚	住宅	在建	100%	22.43	3.31	68,700	166,500	116,800	-	-	-	166,500	166,500	-	-	60,507	21,145	-	-	73,201
28	南京北辰旭辉铂悦金陵	江苏南京	住宅	竣工	51%	14.73	0.03	25,300	105,000	70,700	36,100	-	-	105,000	-	-	105,000	-	-	-	250	-
29	苏州北辰旭辉壹号院	江苏苏州	住宅、商业	竣工	50%	17.28	0.04	178,700	273,900	180,500	90,300	-	-	273,900	-	-	273,900	914	912	912	1,304	-
30	苏州观澜府	江苏苏州	住宅、商业	在建	100%	65.70	4.36	170,000	392,900	268,800	-	-	-	392,900	165,400	-	224,500	88,877	36,524	36,133	52,424	11,117
31	无锡天一玖著	江苏无锡	住宅	竣工	49%	28.60	0.19	88,000	255,400	196,000	96,000	-	-	255,400	-	-	255,400	-	-	-	-	-
32	无锡时代城	江苏无锡	住宅	在建	40%	46.79	0.58	137,900	535,400	413,800	165,500	-	-	535,400	-	-	535,400	-	-136	-	-	-
33	成都北辰朗诗南门绿郡	四川成都	住宅、商业	竣工	40%	9.83	0.09	63,600	237,000	158,600	63,400	-	-	237,000	-	-	237,000	2,989	952	952	1,760	735
34	成都北辰香麓	四川成都	住宅、商业	竣工	100%	16.16	0.44	40,400	148,300	96,900	-	-	-	148,300	-	-	148,300	919	317	725	1,833	398
35	成都北辰南湖香麓	四川成都	住宅	竣工	100%	26.25	0.87	88,000	297,100	210,000	-	-	-	297,100	-	-	297,100	11,913	2,243	4,165	6,327	841
36	成都北辰天麓府	四川成都	住宅、商业	竣工	100%	18.03	0.85	26,600	120,000	79,800	-	-	-	120,000	-	-	120,000	20,904	11,310	16,353	31,092	2,322
37	成都北辰鹿鸣苑	四川成都	住宅、商业	竣工	80%	22.00	1.69	80,100	227,300	160,300	128,200	-	-	227,300	227,300	227,300	227,300	63,698	16,361	102,856	152,411	9,853
38	四川北辰国颂府	四川眉山	住宅、商业	竣工	100%	16.32	1.18	59,900	197,400	149,800	-	-	-	197,400	-	-	197,400	67,063	32,862	31,894	24,015	15,388
39	四川北辰龙熙台	四川眉山	住宅、商业	在建	100%	15.08	2.63	69,900	126,600	84,000	-	-	-	126,600	126,600	-	-	33,064	4,646	-	-	-
40	廊坊北辰香麓	河北廊坊	住宅、商业	在建	100%	31.28	4.50	140,700	357,700	296,800	-	-	-	357,700	223,300	78,200	212,600	83,642	27,173	44,686	49,182	15,747
41	廊坊北辰蔚蓝城市 （2018-4地块）	河北廊坊	住宅	在建	100%	24.56	1.58	82,500	245,600	164,800	-	-	151,900	245,600	245,600	-	-	-	-	-	-	-
42	廊坊星宸里（2019-3地块）	河北廊坊	商业	拟建	100%	5.45	0.39	21,100	72,800	52,800	-	72,800	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
43	廊坊北辰辰睿（2020-5地块）	河北廊坊	住宅	拟建	100%	13.43	0.74	46,200	138,300	92,000	-	138,300	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

44	合肥北辰旭辉铂悦庐州府	安徽合肥	住宅、商业	竣工	50%	21.07	0.15	141,700	356,200	239,000	119,500	-	-	356,200	-	-	356,200	1,211	354	1,631	2,616	889
45	重庆悦来壹号	重庆渝北	住宅、商业	在建	100%	115.93	11.38	429,100	1,274,000	918,000	-	-	251,600	1,274,000	691,800	223,600	685,300	183,911	26,848	154,634	193,147	66,459
46	重庆北辰香麓	重庆渝北	住宅	在建	100%	24.64	3.51	68,200	150,400	102,200	-	-	-	150,400	150,400	-	-	67,705	12,988	-	-	45,692
47	海口北辰府	海南海口	住宅、商业	在建	70%	36.31	3.52	106,800	281,100	206,000	144,200	-	-	281,100	117,900	75,600	235,900	69,144	23,954	35,494	71,139	84,519
48	海口北辰长秀仕家	海南海口	住宅	竣工	100%	12.35	2.63	30,500	134,700	106,800	-	-	-	134,700	134,700	134,700	134,700	106,385	92,776	25,750	28,336	67,026
49	广州兰亭香麓（116地块）	广东广州	住宅、商业	在建	51%	12.00	0.43	25,900	113,700	77,800	39,700	-	-	113,700	113,700	-	-	-	-	-	-	-
50	广州兰亭香麓（114地块）	广东广州	住宅、商业	在建	49%	9.66	0.92	25,100	110,600	76,600	37,500	-	-	110,600	110,600	-	-	25,485	9,759	-	-	-

注：1、总投资额为项目的预计总投资额。

2、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。

3、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。

4、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。

5、报告期内，公司总土地储备497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.30万平方米，同比下降14.67%；无新增房地产储备；

新开工面积50.77万平方米，同比上涨10.73%；开复工面积424.86万平方米，同比下降23.73%；竣工面积143.76万平方米，同比下降19.81%；销售面积61.63万平方米，同比下降35.10%；销售金额124.24亿元，同比下降25.78%；结算面积76.99万平方米，同比下降41.75%；结算金额109.65亿元，同比下降45.53%；报告期末待结转面积74.04万平方米，同比下降25.23%。

三、 2022年房地产经营及出租情况

单位：万元 币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	出租房地产的建筑面积 (平方米)	出租房地产的租金收入	权益 比例（%）	是否采用公允价值计量模式
1	北京朝阳区天辰东路7号	国家会议中心	会议、展览	270,800	23,394	100	否
2	北京朝阳区北辰东路8号	北京国际会议中心	会议、展览	58,000	5,925	100	否
3	北京朝阳区北辰东路8号	汇宾大厦	写字楼	37,800	6,125	100	否
4	北京朝阳区北辰东路8号	汇欣大厦	写字楼	40,900	5,404	100	否
5	北京朝阳区北辰东路8号	北辰时代大厦	写字楼	131,300	16,926	100	否
6	北京朝阳区北辰西路8号	北辰世纪中心	写字楼	149,800	22,276	100	否
7	北京朝阳区北辰东路8号	汇珍楼物业	写字楼	8,400	1,853	100	否
8	北京朝阳区北辰东路8号	北京五洲大酒店	酒店	42,000	5,743	100	否
9	北京朝阳区北辰西路8号	国家会议中心大酒店	酒店	42,900	4,716	100	否
10	北京朝阳区北辰东路8号	五洲皇冠国际酒店	酒店	60,200	6,419	100	否
11	北京朝阳区北辰西路8号	北辰洲际酒店	酒店	60,000	8,572	100	否
12	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰洲际酒店	酒店	79,200	11,970	100	否
13	北京朝阳区北辰东路8号	北辰汇园酒店公寓	公寓	184,300	17,716	100	否
14	北京朝阳区北苑路甲13号	北辰绿色家园B5区商业	商业	49,700	3,549	100	否
15	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰三角洲大悦城	商业	100,000	10,177	100	否
16	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰国际会议中心	会议、展览	39,100	2,856	100	否
17	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰国荟酒店	酒店	62,500	5,794	100	否
18	湖北省武汉市洪山区高新二路9号	武汉光谷里	商业	29,600	3,317	51	否

注：1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心项目的建筑面积和经营收入。

四、 2022年公司财务融资情况

单位：万元 币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
2,537,378	5.07	75,430

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。特此公告。

北京北辰实业股份有限公司

董 事 会2023年3月24日