公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司2022年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事局会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2022年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.70元（含税）。
第二节 公司基本情况1 公司简介
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 |
| A股 | 上海证券交易所 | 华发股份 | 600325 |
| 联系人和联系方式 | 董事局秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 侯贵明 | 阮宏洲 |
| 办公地址 | 珠海市昌盛路155号 | 珠海市昌盛路155号 |
| 电话 | 0756-8282111 | 0756-8282111 |
| 电子信箱 | zqb@cnhuafas.com | zqb@cnhuafas.com |
2 报告期公司主要业务简介报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位，促进房地产业平稳健康发展；同时，“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策紧缩逐步放松，2022年年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”
等政策出台推动市场健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 2022年 | 2021年 | 本年比上年 增减(%) | 2020年 | ||
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 总资产 | 402,691,072,097.23 | 355,057,380,817.86 | 355,057,033,213.16 | 13.42 | 321,877,900,375.72 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 19,742,814,556.27 | 20,819,051,464.90 | 20,818,703,856.90 | -5.17 | 20,986,746,073.77 |
| 营业收入 | 59,189,810,191.70 | 51,240,679,151.29 | 51,240,679,151.29 | 15.51 | 51,006,301,498.83 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 2,577,816,542.73 | 3,194,739,694.53 | 3,194,749,145.48 | -19.31 | 2,902,003,199.12 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 2,417,406,859.02 | 2,940,118,220.51 | 2,940,118,220.51 | -17.78 | 2,798,305,644.34 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 38,344,229,233.72 | 36,060,703,529.04 | 36,060,713,136.64 | 6.33 | 29,108,543,110.05 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.74 | 17.80 | 17.80 | 减少4.06个百分点 | 16.78 |
| 基本每股收益（元／股） | 1.12 | 1.34 | 1.34 | -16.42 | 1.16 |
| 稀释每股收益（元／股） | 1.12 | 1.34 | 1.34 | -16.42 | 1.16 |
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 8,088,067,157.11 | 16,916,821,804.87 | 7,803,105,835.42 | 26,381,815,394.30 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 711,451,078.17 | 1,134,506,966.85 | 265,492,476.66 | 466,366,021.05 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 710,086,530.44 | 1,191,238,729.98 | 252,988,653.37 | 263,092,945.23 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 5,925,963,504.92 | 7,352,177,609.43 | 8,319,656,697.62 | 16,746,431,421.75 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
| 截至报告期末普通股股东总数（户） | 37,194 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 35,277 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | 股东 性质 | |
| 股份 状态 | 数量 | ||||||
| 珠海华发集团有限公司 | 0 | 512,379,083 | 24.2 | 0 | 无 | - | 国有法人 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 0 | 64,827,120 | 3.06 | 0 | 无 | - | 国有法人 |
| 香港中央结算有限公司 | 7,611,663 | 50,307,242 | 2.38 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 珠海华发综合发展有限公司 | 0 | 48,877,280 | 2.31 | 0 | 无 | - | 国有法人 |
| 华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划 | 0 | 42,000,000 | 1.98 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 | -44,974,883 | 37,107,950 | 1.75 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混 | 33,168,829 | 33,168,829 | 1.57 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 合型证券投资基金 | |||||||
| 全国社保基金四一三组合 | 24,096,098 | 24,096,098 | 1.14 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 中国工商银行股份有限公司－海富通改革驱动灵活配置混合型证券投资基金 | 22,990,354 | 22,990,354 | 1.09 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 中国农业银行股份有限公司－景顺长城资源垄断混合型证券投资基金（LOF） | 22,491,680 | 22,491,680 | 1.06 | 0 | 无 | - | 其他 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇 314 号单一资产管理计划为一致行动人。 | ||||||
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）品种一 | 19华发01 | 151195 | 2024-02-25 | 7.5 | 5.10 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）品种二 | 19华发02 | 151196 | 2022-02-25 | 0 | 4.80 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期）（品种一） | 19华发03 | 151992 | 2024-08-19 | 5 | 5.00 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期）（品种二） | 19华发04 | 151993 | 2022-08-19 | 0 | 4.45 |
| 珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第一期）（品种二） | 20华发02 | 163168 | 2025-02-24 | 15.8 | 5.30 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年非公开发行公司债券（第一期） | 20华发03 | 177033 | 2022-12-15 | 0 | 5.00 |
| 珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第二期）（品种一） | 20华发04 | 175401 | 2025-11-12 | 15 | 4.19 |
| 珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第二期）（品种二） | 20华发05 | 175402 | 2025-11-12 | 0.5 | 4.70 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年非公开发行公司债券（第一期）（品种一） | 21华发01 | 177557 | 2026-01-18 | 19.2 | 4.98 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期） | 21华住01 | 188296 | 2026-07-30 | 5 | 4.68 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） | 21华发03 | 188669 | 2026-09-13 | 20 | 4.69 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 21华发05 | 188988 | 2026-12-17 | 15 | 4.99 |
| 珠海华发实业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） | 22华发01 | 185641 | 2027-04-29 | 3.9 | 4.70 |
| 珠海华发实业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二） | 22华发02 | 185640 | 2027-04-29 | 3 | 4.90 |
| 珠海华发实业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 22华发03 | 137752 | 2027-09-13 | 5 | 4.80 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第一期超短期融资券 | 21华发实业SCP001 | 12103894 | 2022-04-25 | 0 | 3.72 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第二期超短期融资券 | 21华发实业SCP002 | 12105292 | 2022-06-05 | 0 | 3.57 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第三期超短期融资 | 21华发实业SCP003 | 12105474 | 2022-06-20 | 0 | 3.70 |
| 券 | |||||
| 珠海华发实业股份有限公司2017年度第一期中期票据 | 17华发实业MTN001 | 101752020 | 2022-06-22 | 0 | 5.27 |
| 珠海华发实业股份有限公司2017年度第二期中期票据 | 17华发实业MTN002 | 101752023 | 2022-07-27 | 0 | 5.28 |
| 珠海华发实业股份有限公司2017年度第三期中期票据 | 17华发实业MTN003 | 101752034 | 2022-09-28 | 0 | 5.37 |
| 珠海华发实业股份有限公司2019年度第一期中期票据 | 19华发实业MTN001 | 101900735 | 2022-05-27 | 0 | 5.78 |
| 珠海华发实业股份有限公司2019年度第二期中期票据 | 19华发实业MTN002 | 101901239 | 2022-09-10 | 0 | 5.50 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第一期中期票据 | 20华发实业MTN001 | 102000111 | 2023-02-18 | 5.7 | 4.30 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第二期中期票据 | 20华发实业MTN002 | 102000811 | 2023-04-23 | 9.3 | 4.10 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第一期定向债务融资工具 | 20华发实业PPN001 | 32000766 | 2023-08-31 | 5.5 | 4.68 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第二期定向债务融资工具 | 20华发实业PPN002 | 32000850 | 2023-09-25 | 5 | 4.68 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第三期中期票据 | 20华发实业MTN003 | 102001864 | 2023-09-29 | 9.5 | 4.58 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第四期中期票据 | 20华发实业MTN004 | 102002032 | 2025-10-29 | 8.3 | 4.13 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第一期定向债务融资工具 | 21华发实业PPN001 | 32100193 | 2026-02-04 | 8.4 | 4.95 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第一期中期票据 | 21华发实业MTN001 | 102100834 | 2024-04-26 | 5.1 | 4.65 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第二期中期票据 | 21华发实业MTN002 | 102101186 | 2026-06-24 | 6.9 | 5.00 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第三期中期票据 | 21华发实业MTN003 | 102101771 | 2024-09-02 | 10.4 | 4.50 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第四期中期票据 | 21华发实业MTN004 | 102103125 | 2024-11-29 | 5 | 4.98 |
| 珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期中期票据(品种一) | 22华发实MTN001A | 102281460 | 2027-07-04 | 12 | 4.94 |
| 珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期中期票据(品种二) | 22华发实MTN001B | 102281461 | 2027-07-04 | 18 | 4.79 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 22华发实业 | 102281723 | 2027-08-08 | 6 | 4.85 |
| 2022年度第二期中期票据(品种一) | MTN002A | ||||
| 珠海华发实业股份有限公司2022年度第二期中期票据(品种二) | 22华发实业MTN002B | 102281724 | 2027-08-08 | 10 | 4.70 |
| 珠海华发实业股份有限公司2022年度第三期中期票据(并购) | 22华发实业MTN003(并购) | 102200256 | 2027-10-31 | 10 | 4.80 |
报告期内债券的付息兑付情况
| 债券名称 | 付息兑付情况的说明 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年非公开发行公司债券（第一期）（品种一） | 公司已于2022年1月18日支付了2021年1月18日至2022年1月17日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第一期）（品种二） | 公司已于2022年2月25日支付了2021年2月25日至2022年2月24日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）（品种一） | 公司已于2022年2月25日支付了2021年2月25日至2022年2月24日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二） | 公司已于2022年2月25日支付了2021年2月25日至2022年2月24日期间的利息及本期债券的本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期） | 公司已于2022年7月30日支付了2021年7月30日至2022年7月29日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期）（品种一） | 公司已于2022年8月19日支付了2021年8月19日至2022年8月18日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期）（品种二） | 公司已于2022年8月19日支付了2021年8月19日至2022年8月18日期间的利息及本期债券的本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） | 公司已于2022年9月13日支付了2021年9月13日至2022年9月12日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年非公开发行公司债券（第一期） | 公司已于2022年11月5日支付了2021年11月5日至2022年11月4日期间的利息及回售部分的本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第二期）（品种一） | 公司已于2022年11月12日支付了2021年11月12日至2022年11月11日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第二期）（品种二） | 公司已于2022年11月12日支付了2021年11月12日至2022年11月11日期间的利息及回售部分的本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 公司已于2022年12月17日支付了2021年12月17日至2022年12月16日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第一期定向债务融资工具 | 公司已于2022年2月4日支付了2021年2月4日至2022年2月3日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第一期中期票据 | 公司已于2022年2月18日支付了2021年2月18日至2022年2月17日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第二期中期票据 | 公司已于2022年4月23日支付了2021年4月23日至2022年4月22日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第一期超短期融资券 | 公司已于2022年4月25日支付了2021年10月27日至2022年4月24日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第一期中期票据 | 公司已于2022年4月26日支付了2021年4月26日至2022年4月25日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2019年度第一期中期票据 | 公司已于2022年5月27日支付了2021年5月27日至2022年5月26日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第二期超短期融资券 | 公司已于2022年6月5日支付了2021年12月7日至2022年6月4日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第三期超短期融资券 | 公司已于2022年6月20日支付了2021年12月22日至2022年6月19日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2017年度第一期中期票据 | 公司已于2022年6月22日支付了2021年6月22日至2022年6月21日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第二期中期票据 | 公司已于2022年6月24日支付了2021年6月24日至2022年6月23日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2017年度第二期中期票据 | 公司已于2022年7月27日支付了2021年7月27日至2022年7月26日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第一期定向债务融资工具 | 公司已于2022年8月31日支付了2021年8月31日至2022年8月30日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第三期中期票据 | 公司已于2022年9月2日支付了2021年9月2日至2022年9月1日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2019年度第二期中期票据 | 公司已于2022年9月10日支付了2021年9月10日至2022年9月9日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年第二期定向债务融资工具 | 公司已于2022年9月25日支付了2021年9月25日至2022年9月24日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2017年度第三期中期票据 | 公司已于2022年9月28日支付了2021年9月28日至2022年9月27日期间的利息和本期债券本金。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第三期中期票据 | 公司已于2022年9月29日支付了2021年9月29日至2022年9月28日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2020年度第四期中期票据 | 公司已于2022年10月29日支付了2021年10月29日至2022年10月28日期间的利息。 |
| 珠海华发实业股份有限公司2021年度第四期中期票据 | 公司已于2022年11月29日支付了2021年11月29日至2022年11月28日期间的利息。 |
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 主要指标 | 2022年 | 2021年 | 本期比上年同期增减（%） |
| 资产负债率（%） | 72.82 | 72.99 | -0.23 |
| 扣除非经常性损益后净利润 | 2,417,406,859.02 | 2,940,118,220.51 | -17.78 |
| EBITDA全部债务比 | 0.03 | 0.03 | |
| 利息保障倍数 | 0.88 | 0.87 | 1.15 |
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。报告期内主要经营情况详见本章节“一、经营情况讨论与分析”。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用