江苏凤凰置业投资股份有限公司
2022年年度业绩预亏公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●经江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）财务部门初步测算：公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.55亿元至-4.26亿元，与上年同期（法定披露数据）相比，将出现亏损。公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.15亿元至-3.78亿元。
●本次业绩预告未经审计，仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2022年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2022年1月1日至2022年12月31日。
（二）业绩预告情况
经公司财务部门初步测算：
1、公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.55亿至-4.26亿元，与上年同期（法定披露数据）相比，将出现亏损。
2、公司预计2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.15亿元至-3.78亿元。
3、本次预计的经营情况未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）归属于上市公司股东的净利润：3,529.53万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：2,923.76万元。
（二）每股收益：0.0377元。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）主营业务影响。受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策及疫情持续叠加影响，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本，本年度计提资产减值损失-36,500万元至-43,800万元。
（二）非经营性损益的影响。受证券市场行情影响，2022年度公司持有的华夏ETF基金净值大幅下跌，影响本年度净利润约-4,375万。 （三）本年度新增土地储备1块，公司根据资金缺口，适度对外融资，增加财务费用1,700万元至2,040万元。
三、风险提示
本次业绩预告为公司对2022年度经营情况作出的初步测算，但未经年审会计师最终审计确认。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
四、其他说明事项
以上预告数据仅为初步测算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2022年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2023年1月31日