关于湖南华侨集团华侨投资有限公司股东拟股权转让项目 资产评估报告书目录
目 录
声 明 ......................................................................................................................1
资产评估报告书摘要 .................................................................................................1
资产评估报告书 .........................................................................................................5
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介 ...................... 5
二、评估目的................................................................................................ 6
三、评估对象和评估范围 .......................................................................... 6
四、价值类型和定义 ................................................................................... 7
五、评估基准日 ........................................................................................... 7
六、评估依据................................................................................................ 8
七、评估方法.............................................................................................. 10
八、评估程序实施过程和情况 ............................................................... 12
九、评估假设和限制条件 ........................................................................ 13
十、评估结论.............................................................................................. 14
十一、特别事项说明 ................................................................................. 14
十二、评估报告使用限制说明 ............................................................... 15
十三、评估报告提出日期 ........................................................................ 16
十四、尾部 .................................................................................................. 17
资产评估报告书备查文件 ......................................................................................18
北京国融兴华资产评估有限责任公司 第1页
关于湖南华侨集团华侨投资有限公司股东拟股权转让项目 资产评估报告书声明
资产评估报告书
声 明
一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准
则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评
估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评
估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、 我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。
三、 我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关
系，对相关当事方不存在偏见。
四、 我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象
的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法
对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以
满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。
五、 我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告
中已披露利用其他机构报告的情形。
六、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明
及其对评估结论的影响。
七、 我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实
现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载
明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与
我们无关。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 第1页
关于湖南华侨集团华侨投资有限公司股东拟股权转让项目 资产评估报告书摘要
关于湖南华侨集团华侨投资有限公司拟股权转让项目
资产评估报告书摘要
国融兴华评报字[2012]第008号
重 要 提 示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项
目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
湖南华侨集团华侨投资有限公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关资
产评估的规定，本着独立性、客观性、公正性的原则，采用资产评估基础方法，
就贵公司股东拟股权转让事宜，对该经济行为所涉及的贵公司股东全部权益在
评估基准日2011年12月31日的市场价值进行了评估。
本次评估对象是股东全部权益价值。
评估范围为湖南华侨集团华侨投资有限公司的全部资产及相关负债，包括
流动资产、非流动资产、流动负债。
评估基准日为 2011 年 12 月 31 日 。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客
观、公正、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济
原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并
参考资产的历史成本，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用资产基础法
进行评估。
本次评估的价值类型为市场价值。
截至评估基准日2011年12月31日 ，湖南华侨集团华侨投资有限公司所申报
的资产：总资产账面值17,334.69万元，评估值17,362.69万元，增值28.00万元，
增值率0.16%；负债：账面值14,706.30万元，评估值14,706.30万元；净资产：账
面值2,628
