招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022年度业绩预告
一、本期业绩预计情况
（一）业绩预告期间：2022年1月1日-2022年12月31日
（二）业绩预告情况：同向下降
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 盈利：380,000万元–460,000万元 | 盈利：1,037,225.42万元 |
| 比上年同期下降：55.65%-63.36% | ||
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 盈利：290,000万元–370,000万元 | 盈利：885,907.00万元 |
| 比上年同期下降：58.23%-67.27% | ||
| 基本每股收益 | 盈利：0.35元/股–0.45元/股 | 盈利：1.16元/股 |
注：在计算基本每股收益时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
二、与会计师事务所沟通情况
本期业绩预告未经审计。
三、业绩变动原因说明
本报告期，预计归属于上市公司股东的净利润同比下降55.65%-63.36%,主要系：（1）报告期内，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。（2）报告期内，公司积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。（3）由于市场情况变化，报告期内，公司计提资产减值准备同比增加。（4）公司转让子公司产生的投资收益同比减少。
（5）疫情对资产经营业务冲击明显，报告期内，公司持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响，此外，公司勇担央企社会责任，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。
近年来，公司持续坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦
“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量，同时优选合作方，积极提升项目权益比重。2022年，公司资产负债表获得优化。未来，公司将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进公司实现盈利能力和经营规模的企稳回升，并为公司的价值提升奠定基础。
四、风险提示
本业绩预告是公司初步测算结果，公司2022年度财务数据以届时披露的2022年年度报告为准，请投资者注意投资风险。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董 事 会二〇二三年一月七日