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锦和商管:2022年三季度报告 下载公告
公告日期:2022-10-29

证券代码:603682 证券简称:锦和商管

上海锦和商业经营管理股份有限公司

2022年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人王晓波及会计机构负责人(会计主管人员)王珏保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入177,832,969.26-30.93698,498,684.624.68
归属于上市公司股东的净利润23,808,892.62-21.2587,079,690.38-10.13
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益8,506,271.99-46.7445,526,079.24-25.96
的净利润
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用416,991,303.3862.49
基本每股收益(元/股)0.05-16.670.18-14.29
稀释每股收益(元/股)0.05-16.670.18-14.29
加权平均净资产收益率(%)1.98减少0.94个百分点7.49减少1.65个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产5,850,133,444.415,357,244,318.709.20
归属于上市公司股东的所有者权益1,113,521,612.681,129,504,765.93-1.42

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间,下同。非经常性损益项目和金额

单位:元 币种:人民币

项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益88,932.87固定资产报废、处置
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外4,205,922.578,053,531.83政府补助
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益1,277,250.233,161,559.29理财收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出13,896,935.5341,649,057.39主要系越界创意园房屋拆除补偿款
其他符合非经常性损益定义的损益项目925,299.882,279,735.49主要系增值税进项税加计抵减
减:所得税影响额4,985,702.1213,642,863.14
少数股东权益影响额(税后)17,085.4636,342.59
合计15,302,620.6341,553,611.14

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末62.49报告期内经营活动产生的现金流量净额较去年同期增加主要系去年开拓新项目支付项目保证金所致。
营业收入_本报告期-30.93报告期内营业收入较去年同期减少主要系受新冠疫情影响对租户租金减免所致。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期-46.74报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少主要系受新冠疫情影响在建工程延误、项目招商进度慢于预期、受新租赁准则影响新拓项目的未确认融资费用增加所致。

二、 股东信息

普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数18,631报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
上海锦和投资集团有限公司境内非国有法人274,050,00058.00274,050,0000
上海锦友投资管理事务所(有限合伙)其他18,900,0004.0018,900,0000
苏州华映文化产业投资企业(有限合伙)其他8,336,9841.760未知不适用
常熟华映光辉投资管理有限公司-常熟华映东南投资有限公司境内非国有法人7,200,4541.520未知不适用
无锡华映文化产业投资企业(有限合伙)其他6,384,7841.350未知不适用
邵华均境内自然人4,619,9160.980未知不适用
上海同祺文化艺术发展有限公司境内非国有法人2,100,1680.440未知不适用
周桐宇境内自然人1,679,8320.360未知不适用
国信证券股份有限公司-华夏中证500指数智选增强型证券投资基金其他1,653,0000.350未知不适用
中国农业银行股份有限公司-华夏中证500指数增强型证券投资基金其他1,587,8000.340未知不适用
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
股份种类数量
苏州华映文化产业投资企业(有限合伙)8,336,984人民币普通股8,336,984
常熟华映光辉投资管理有限公司-常熟华映东南投资有限公司7,200,454人民币普通股7,200,454
无锡华映文化产业投资企业(有限合伙)6,384,784人民币普通股6,384,784
邵华均4,619,916人民币普通股4,619,916
上海同祺文化艺术发展有限公司2,100,168人民币普通股2,100,168
周桐宇1,679,832人民币普通股1,679,832
国信证券股份有限公司-华夏中证500指数智选增强型证券投资基金1,653,000人民币普通股1,653,000
中国农业银行股份有限公司-华夏中证500指数增强型证券投资基金1,587,800人民币普通股1,587,800
陈峰1,550,000人民币普通股1,550,000
中国人民财产保险股份有限公司-传统-收益组合1,438,002人民币普通股1,438,002
上述股东关联关系或一致行动的说明无锡华映文化产业投资企业(有限合伙)、苏州华映文化产业投资企业(有限合伙)、常熟华映东南投资有限公司为一致行动人。上海锦和投资集团有限公司和上海锦友投资管理事务所(有限合伙)与上述其他前十名股东间不存在关联关系或一致行动关系。公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东 是否存在关联关系或一致行动关系。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明(如有)无。

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

2022年1-9月,公司实现营业收入合计69,849.87万元,较上年同期增长约4.68%;实现归属于母公司净利润8,707.97万元,较上年同期减少约10.13%。公司2022年第三季度实现营业收入17,783.30万元,较上年同期减少约30.93%,主要系受新冠疫情影响对租户租金减免所致;实现归属于母公司股东净利润2,380.89万元,较上年同期减少约21.25%。

本报告期内,公司新增拓展“锦和隆福寺越都荟”和“长宁金融园”两大项目。锦和隆福寺越都荟位于北京市东城区,地处王府井大街北端,公司将受托进行运营管理;长宁金融园位于上海市长宁区愚园路,园内所有建筑均为历史保护建筑,项目规模约0.8万平方米,公司将为长宁金融园提供围绕园区全方位的物业管理服务。

截至本报告期末,公司在管项目73个,在管面积逾125万平方米。

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表2022年9月30日编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产:
货币资金136,598,079.19246,835,214.46
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产197,623,416.8970,220,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款113,784,442.7246,239,669.63
应收款项融资
预付款项43,641,302.4642,478,126.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款40,190,605.0811,180,740.60
其中:应收利息1,257,301.60
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产17,373,698.3015,635,176.89
其他流动资产10,330,166.7719,303,361.47
流动资产合计559,541,711.41451,892,289.05
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款105,156,959.62114,795,200.34
长期股权投资209,082,952.01201,913,672.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产4,160,662.004,160,662.00
投资性房地产
固定资产6,549,120.916,223,078.17
在建工程14,797,540.8620,888,698.70
生产性生物资产
油气资产
使用权资产3,736,611,716.043,348,347,334.70
无形资产5,113,792.367,277,274.31
开发支出
商誉79,042,978.7279,042,978.72
长期待摊费用694,006,562.02699,748,502.40
递延所得税资产201,009,072.23189,701,751.54
其他非流动资产235,060,376.23233,252,876.23
非流动资产合计5,290,591,733.004,905,352,029.65
资产总计5,850,133,444.415,357,244,318.70
流动负债:
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款66,646,639.3850,076,384.32
预收款项29,839,016.9241,593,910.02
合同负债7,638,549.5514,185,042.68
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬13,231,483.7212,442,355.36
应交税费24,091,874.7125,608,158.51
其他应付款369,999,328.46378,071,926.16
其中:应付利息
应付股利4,158,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债281,055,844.90262,740,492.96
其他流动负债
流动负债合计792,502,737.64784,718,270.01
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债3,721,118,681.523,203,331,456.34
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益7,759,661.038,879,633.30
递延所得税负债104,314,138.36107,744,323.57
其他非流动负债1,947,452.621,943,647.83
非流动负债合计3,835,139,933.533,321,899,061.04
负债合计4,627,642,671.174,106,617,331.05
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)472,500,000.00472,500,000.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积599,882,048.87598,994,892.50
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积94,223,495.4594,223,495.45
一般风险准备
未分配利润-53,083,931.64-36,213,622.02
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计1,113,521,612.681,129,504,765.93
少数股东权益108,969,160.56121,122,221.72
所有者权益(或股东权益)合计1,222,490,773.241,250,626,987.65
负债和所有者权益(或股东权益)总计5,850,133,444.415,357,244,318.70

公司负责人:郁敏珺 主管会计工作负责人:王晓波 会计机构负责人:王珏

合并利润表2022年1—9月编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2022年前三季度(1-9月)2021年前三季度(1-9月)
一、营业总收入698,498,684.62667,298,650.78
其中:营业收入698,498,684.62667,298,650.78
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本628,412,801.96591,212,911.52
其中:营业成本397,054,373.23392,892,832.97
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加4,218,906.725,203,910.62
销售费用22,271,757.4724,082,206.31
管理费用61,470,177.7058,303,114.76
研发费用1,346,188.89730,654.05
财务费用142,051,397.95110,000,192.81
其中:利息费用144,180,352.75112,499,887.91
利息收入2,413,420.502,663,820.38
加:其他收益10,333,267.329,345,991.06
投资收益(损失以“-”号填列)-12,629,378.135,968,445.00
其中:对联营企业和合营-15,830,720.53-2,755,154.85
企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-39,783.11
信用减值损失(损失以“-”号填列)-4,696,505.43-494,911.69
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)88,932.87
三、营业利润(亏损以“-”号填列)63,142,416.1890,905,263.63
加:营业外收入41,671,855.8539,014,032.11
减:营业外支出22,798.465,729,170.23
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)104,791,473.57124,190,125.51
减:所得税费用29,864,844.3728,031,631.59
五、净利润(净亏损以“-”号填列)74,926,629.2096,158,493.92
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)74,926,629.2096,158,493.92
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)87,079,690.3896,899,008.67
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)-12,153,061.18-740,514.75
六、其他综合收益的税后净额
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变动
(4)企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
(1)权益法下可转损益的其他综合收益
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备
(6)外币财务报表折算差额
(7)其他
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额74,926,629.2096,158,493.92
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额87,079,690.3896,899,008.67
(二)归属于少数股东的综合收益总额-12,153,061.18-740,514.75
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)0.180.21
(二)稀释每股收益(元/股)0.180.21

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元, 上期被合并方实现的净利润为: 0 元。公司负责人:郁敏珺 主管会计工作负责人:王晓波 会计机构负责人:王珏

合并现金流量表2022年1—9月编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2022年前三季度 (1-9月)2021年前三季度 (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金644,220,359.80687,545,872.53
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还8,214,141.2315,114,860.81
收到其他与经营活动有关的现金154,067,981.04157,282,167.73
经营活动现金流入小计806,502,482.07859,942,901.07
购买商品、接受劳务支付的现金68,240,458.62142,612,926.87
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金93,434,503.7575,724,550.73
支付的各项税费80,499,443.3382,444,709.09
支付其他与经营活动有关的现金147,336,772.99302,532,262.77
经营活动现金流出小计389,511,178.69603,314,449.46
经营活动产生的现金流量净额416,991,303.38256,628,451.61
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金828,456,800.001,143,708,387.13
取得投资收益收到的现金3,298,268.564,442,778.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额150,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金4,179,088.00
投资活动现金流入小计831,905,068.561,152,330,253.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金35,494,311.4947,839,168.35
投资支付的现金994,020,452.501,291,911,375.45
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额31,364,179.85
支付其他与投资活动有关的现金1,000,000.00
投资活动现金流出小计1,029,514,763.991,372,114,723.65
投资活动产生的现金流量净额-197,609,695.43-219,784,470.06
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金4,000,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金4,000,000.00
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计4,000,000.00
偿还债务支付的现金10,400,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金103,950,000.00104,059,911.84
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金242,608,813.75287,017,264.12
筹资活动现金流出小计346,558,813.75401,477,175.96
筹资活动产生的现金流量净额-346,558,813.75-397,477,175.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-127,177,205.80-360,633,194.41
加:期初现金及现金等价物余额246,635,214.46628,694,010.04
六、期末现金及现金等价物余额119,458,008.66268,060,815.63

公司负责人:郁敏珺 主管会计工作负责人:王晓波 会计机构负责人:王珏

2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用

特此公告。

上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会

2022年10月28日


  附件:公告原文
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