证券代码：600839 证券简称：四川长虹 公告编号：临2022-057号
四川长虹电器股份有限公司
关于对外出售房产的公告
重要内容提示：
? 交易内容：四川长虹电器股份有限公司（以下简称“四川长虹”、“公司”或“本公司”）将分布于绵阳、武汉市等地共31套存量房产（以下简称“标的资产”），以房产产权为单位在西南联合产权交易所（以下简称“西交所”）挂牌出售。本次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为16,622.34万元。
? 因公司拟在西交所公开挂牌转让上述房产，交易对方暂不确定，暂不构成关联交易。
? 本次交易未构成重大资产重组，本次交易无需提交公司股东大会审议。
? 风险提示：鉴于本次出售房产事项相关协议尚未签署，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
根据公司经营管理需要，为盘活存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业，公司将分布于绵阳、武汉市等地共31套存量房产，以房产产权为单位在西交所挂牌出售。本次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为16,622.34万元。具体情况如下：
| 序号 | 建筑物 名称 | 权证编号 | 所在地 | 结构 | 建成年份 | 所在层/总楼层 | 使用 状态 | 建筑面积(㎡) |
| 1 | 友谊苑小区4栋 | 武房权证江字第 | 武汉市江 | 砖混 | 1995年1月 | 2/7 | 空置 | 80.78 |
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
1单元202室
| 1单元202室 | 9902158号/武房地证江字第9901822号 | 汉区 | ||||||
| 2 | 友谊苑小区5栋2单元201、3单元202 | 武房房自字第002-00235号/江国用(商2003)字第57215号 | 武汉市江汉区 | 砖混 | 1995年1月 | 2/7 | 空置 | 136.07 |
| 3 | 友谊苑小区5栋1单元201、2单元202 | 武房房自字第002-00236号/江国用(商2003)字第57214号 | 武汉市江汉区 | 砖混 | 1995年1月 | 2/7 | 空置 | 136.07 |
| 4 | 武汉江大路26号1层 | 武房房自01字第03997号/武国用(2003)字第745号 | 武汉市江岸区 | 框架 | 1995年1月 | 1/8 | 部分出租 | 440.48 |
| 5 | 武汉江大路26号2层 | 武汉市江岸区 | 框架 | 1995年1月 | 2/8 | 部分出租 | 555.53 | |
| 6 | 武汉江大路26号3单元3层1号住房 | 武汉市江岸区 | 框架 | 1995年1月 | 3/8 | 部分出租 | 105.76 | |
| 7 | 武汉江大路26号3单元3层2号住房 | 武汉市江岸区 | 框架 | 1995年1月 | 3/8 | 部分出租 | 100.74 | |
| 8 | 内江市中区玉溪路386号附9号 | 内江市房权证房监字第0050183号/内中区国 | 内江市中区 | 砖混 | 1996年12月 | 9/9 | 空置 | 132.78 |
| 9 | 内江市中区玉溪路386号附10号 | 用(2002)字第4352号 | 内江市中区 | 砖混 | 1996年12月 | 9/9 | 空置 | 132.78 |
| 10 | 内江市市中区玉溪路386号夹层 | 内江市房权证房监字第0050560号/内中区国用(2002)字第4353号 | 内江市市中区 | 框架 | 1996年12月 | 2/9 | 出租 | 438.74 |
| 11 | 合肥市凤阳路南6号楼 | 房地权证合产字第110123660号/瑶海合国用(2011)第9606号 | 合肥市凤阳路 | 钢混 | 1996年1月 | 1，2/5 | 出租 | 389.30 |
| 12 | 杭州市港湾大兜路1-9号 | 杭房权证拱移字第0042292号/杭拱国用(2002)字第000371号 | 杭州市港湾大兜路 | 混合 | 1999年12月 | 2/7 | 出租 | 294.60 |
| 13 | 朝阳区西民主大街21号1层 | 房权证长房权字第1090000517号/长国用(2006)第040000451号 | 长春市朝阳区 | 钢混 | 1998年1月 | 1/7 | 空置 | 867.39 |
| 14 | 朝阳区西民主大街21号2层 | 房权证长房权字第1090000519号/长国用(2006)第040000449号 | 长春市朝阳区 | 钢混 | 1998年1月 | 2/7 | 出租 | 1083.60 |
| 15 | 朝阳区 | 房权证长房 | 长春 | 钢 | 1998年1 | 3/7 | 部分 | 1361.72 |
西民主大街21号3层
| 西民主大街21号3层 | 权字第1090000518号/长国用(2006)第040000450号 | 市朝阳区 | 混 | 月 | 出租 | |||
| 16 | 石家庄市桥西区中山中路122号2-4-101等2处 | 冀(2018)石家庄市不动产权第0092673号 | 石家庄市桥西区 | 砖混 | 1995年1月 | 1,-1/7 | 空置 | 98.36 |
| 17 | 石家庄市桥西区中山中路122号2-4-102等2处 | 冀(2018)石家庄市不动产权第0092681号 | 石家庄市桥西区 | 砖混 | 1995年1月 | 1,-1/7 | 空置 | 123.80 |
| 18 | 大连市西岗区新丽街22号4层2号 | 辽(2019)大连市内四区不动产权第00306206号 | 大连市西岗区 | 砖混 | 1993年 | 4/7 | 空置 | 91.29 |
| 19 | 翠花街2号1栋2-1 | 川(2019)绵阳市不动产权第0008694号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 2/12 | 出租 | 660.47 |
| 20 | 翠花街2号1栋2-2 | 川(2019)绵阳市不动产权第0020271号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 2/12 | 出租 | 551.40 |
| 21 | 翠花街2号1栋2-3 | 川(2019)绵阳市不动产权第0015404号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 2/12 | 出租 | 431.70 |
| 22 | 翠花街2 | 川(2019)绵 | 绵阳 | 钢 | 2003/3/1 | 2/12 | 出租 | 369.66 |
号1栋
2-4
| 号1栋2-4 | 阳市不动产权第0020273号 | 翠花街 | 混 | |||||
| 23 | 翠花街2号1栋2-5 | 川(2019)绵阳市不动产权第0009730号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 2/12 | 出租 | 97.87 |
| 24 | 翠花街2号1栋3-1 | 川(2019)绵阳市不动产权第0023287号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 3/12 | 出租 | 677.42 |
| 25 | 翠花街2号1栋3-3 | 川(2019)绵阳市不动产权第0027682号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 3/12 | 出租 | 442.77 |
| 26 | 翠花街2号1栋3-6 | 川(2019)绵阳市不动产权第0027364号 | 绵阳翠花街 | 钢混 | 2003/3/1 | 3/12 | 出租 | 146.97 |
| 27 | 临园路80号B区3-1 | 川(2019)绵阳市不动产权第0040757号 | 绵阳花园市场 | 钢混 | 2006年1月 | 3/3 | 空置 | 689.96 |
| 28 | 临园路80号B区3-2 | 川(2019)绵阳市不动产权第0030737号 | 绵阳花园市场 | 钢混 | 2006年1月 | 3/3 | 空置 | 511.36 |
| 29 | 临园路80号B区3-3 | 川(2019)绵阳市不动产权第0030734号 | 绵阳花园市场 | 钢混 | 2006年1月 | 3/3 | 空置 | 931.92 |
| 30 | 临园路80号B区3-4 | 川(2019)绵阳市不动产权第0030738号 | 绵阳花园市场 | 钢混 | 2006年1月 | 3/3 | 空置 | 928.70 |
| 31 | 临园路80号B区3-5 | 川(2019)绵阳市不动产权第 | 绵阳花园市场 | 钢混 | 2006年1月 | 3/3 | 空置 | 1136.65 |
0030733号
0030733号
2022年8月23日，四川长虹第十一届董事会第三十九次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于公司部分存量房产对外出售的议案》。根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，上述事项无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
因公司拟在西交所公开挂牌转让上述房产，本次交易受让方暂不确定，暂不构成关联交易。
三、交易标的基本情况
（一） 标的资产的基本情况
本次交易标的为公司拥有的31套房产，建筑面积共计14,146.64㎡，主要用途为住宅、商业、办公，分布于绵阳（13套）、武汉（7套）、内江、长春（各3套）、石家庄（2套）、合肥、杭州及大连（各1套）。
（二）交易标的的评估情况情况
根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的《四川长虹电器股份有限公司拟处置资产涉及的31宗不动产评估项目资产评估报告》（川华衡评报【2022】76号），以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值合计16,622.34万元，较账面净值增值6,935.59万元，增值率71.6%。主要原因系位于武汉市、内江市、长春市等房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，并且按取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧摊销，近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。
（三）交易标的的权属情况
标的资产产权权属明确，不存在抵押、担保、限制转让及债权债务诉讼等情况，不存在查封、冻结等司法措施。
（四）转让价格
根据《绵阳市企业国有资产流转监督管理办法》，资产转让价格应以经核准或备案的评估结果为基础确定。本次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为16,622.34万元。
（五）转让方式
转让方式：根据《绵阳市企业国有资产流转监督管理办法》，本次标的资产以房产产权为单位通过西交所公开挂牌转让，本次信息公告期统一设置为不少于20个工作日。
四、交易的主要内容和履约安排
本次转让协议尚未签署。
五、本次交易对公司的影响
本次出售房产的目的是为盘活公司存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业。经财务部门测算，若上述31套房产按转让底价全部完成出售进行测算，扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4,091.22万元（本次资产转让涉及区域较广，相关税费测算的不确定性因素较多，对利润影响金额为公司财务部门初步核算数据，未经年审会计师审计，最终影响金额以年审会计师年度审计确认后的结果为准）。
特此公告。
四川长虹电器股份有限公司董事会
2022年8月25日