深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2022-28号
关于深圳市国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业管理有限公司）2019-2021年
度业绩承诺完成情况的公告
根据深圳市国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业管理有限公司，下称“国贸科技园公司”）股权收购工作安排及《深圳市投控物业管理有限公司股权转让合同》（下称“《股权转让合同》”）等交易协议约定，国贸科技园公司2019-2021年度业绩承诺期届满，现将相关事项公告如下：
一、交易基本情况
公司分别于2019年9月6日和9月23日召开了第九届董事会第八次会议和2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的议案》。公司向控股股东深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）以支付现金的方式，购买其持有的国贸科技园公司100%股权。本次股权转让的最终价格为人民币1,027,382,513.56元，即评估净资产金额（人民币1,059,460,409.08元）减已分配利润金额（人民币123,502,169.51元）加过渡期损益（人民币91,424,273.99元）。具体内容详见公司分别于2019年9月21日、11月9日、2020年4月29日在巨潮资讯网披露的《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联
交易的公告》（公告编号：2019-33号）、《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：
2019-47 号）和《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易完成的公告》（公告编号：2022-22号）。
二、业绩承诺情况
根据深投控（甲方）与公司（乙方）签订的《股权转让合同》约定，业绩承诺与补偿条款如下：
（一）甲方承诺，国贸科技园公司2019-2021年三年累计净利润（扣除非经常性损益后的净利润）不低于本次交易股权转让款18%的数额，即三年累计净利润≥股权转让款*18%。上述净利润以国贸科技园公司经审计财务报告确定的数额为准。
（二）国贸科技园公司累计三年净利润未达到上述承诺额度的，甲方就不足部分全额补偿支付给乙方，补偿方式为现金补偿。国贸科技园公司累计三年净利润（扣除非经常性损益后的净利润）超过上述承诺额度的，乙方不予退还。
（三）甲方需履行业绩补偿义务的，应在收到乙方补偿通知书之日起30日内，完成业绩补偿支付义务，具体交付方式双方另行约定。如甲方延迟支付业绩补偿款的，每延迟一日，向乙方支付未付款项的日万分之三的违约金。若逾期付款超过90日的，则乙方有权解除合同。
三、业绩承诺完成情况
本公司委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计师
事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对国贸科技园公司2019-2021年三年业绩承诺完成情况进行了专项审计。近日，天职国际出具了《关于深圳市国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业管理有限公司）业绩承诺完成情况的鉴证报告》（报告号：天职业字[2022]35980号），具体情况如下:
单位：万元
| 项目 | 2021年度 | 2020年度 | 2019年度 | 小计 |
| 扣除非经常性损益后的归属 于母公司股东的净利润① | 7,571.49 | 3,879.84 | 9,827.50 | 21,278.83 |
| 承诺净利润② | 18,492.89 | |||
| 完成情况=①/② | 115.06% |
如上所示，国贸科技园公司2019-2021年度三年业绩承诺期累计实现的扣除非经常性损益后的净利润为21,278.83万元，超过交易股权转让款18%（18,492.89万元）的数额共计2,785.94万元。国贸科技园公司累计三年净利润已达到承诺额度，根据《股权转让合同》约定，深投控无需对我司进行现金补偿，超过承诺额度的部分2,785.94万元，我司不予退还深投控。
四、报备文件
1.第十届董事会第10次会议决议；
2.第十届监事会第7次会议决议；
3.天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于深圳市国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业管理有限公司）业绩承诺完成情况的鉴证报告》（报告号：天职业字[2022]35980号）。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会2022年7月5日