号土地使用权及后续土地开发的公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年7月4日召开第十届董事会第10次会议，审议通过了《关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权及后续土地开发的议案》。董事会同意公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权，同意《深圳市光明区玉塘A606-0258号地块投资可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提交股东大会审议。
一、项目基本情况
（一）项目位置
本项目位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，紧邻光明科学城产业转化区，处于科学城向外辐射的“第一圈层”。
（二）主要规划指标
1.地块编号：A606-0258
2.占地面积：14,902㎡，建设建筑面积约为125,213㎡，计
容建筑面积81,960㎡，其中：住宅可售面积45,100㎡、出售型
人才住房计容面积30,060㎡、商业2,000㎡、公共配套建筑面积4,800㎡。
3.容积率：≤5.5
4.土地用途：R2（二类居住用地）
5.土地使用年限：居住用地 70 年
6.建筑密度：一级≤40%，二级≤25%
7.最大高度：≤150m
8.住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积
和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（三）项目进度
项目于2022年开工，预计2024年底竣工交付。
（四）资金来源
本项目预计开发总成本为265,868.05万元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。
二、专家评审意见
2022年2月22日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法清晰，投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区，拓展土地储备，投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。
三、存在的风险及相应措施
本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策风险、市场竞争风险、资金风险、成本控制风险与建设工期风险。公司将采取相应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。
四、对公司的影响
本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响力，提高公司在深圳地产开发市场的市场份额。同时，项目本身具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影响，为集团可持续发展打下坚实基础。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董 事 会
2022年7月5日