浙江震元股份有限公司拟协议收购绍兴市旅游集团
有限公司的单项资产价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2011〕455 号
坤元资产评估有限公司
二〇一一年十一月九日
目 录
注册资产评估师声明 ............................................................................................. 1
资产评估报告摘要 ............................................................................................. 2
资产评估报告正文 ............................................................................................. 5
一、 委托方、产权持有单位及评估报告使用者 .................................. 5
二、 评估目的 ............................................................. 7
三、 评估对象和评估范围 ................................................... 8
四、 价值类型及其定义 ..................................................... 8
五、 评估基准日 ........................................................... 9
六、 评估假设 ............................................................. 9
七、 评估依据 ............................................................. 9
八、 评估方法 ............................................................ 10
九、 评估过程 ............................................................ 12
十、 评估结论 ............................................................ 13
十一、 特别事项说明 ...................................................... 13
十二、 评估报告使用限制说明 .............................................. 15
资产评估报告附件
一、附件目录 ............................................................. 16
二、经济行为文件 ......................................................... 17
三、产权持有单位委托评估资产汇总表........................................ 19
四、委托方和产权持有单位法人营业执照...................................... 20
五、评估对象涉及的主要权属证明资料........................................ 22
六、委托方和产权持有单位的承诺函.......................................... 27
七、签字注册评估师承诺函 ................................................. 29
八、评估机构资格证书 ..................................................... 30
九、评估机构法人营业执照 ................................................. 32
十、签字注册评估师资格证书 ............................................... 33
十一、评估业务约定书 ..................................................... 35
评估结果汇总表及明细表 ....................................................................................39
浙江震元股份有限公司拟协议收购绍兴市旅游集团有限公司的单项资产价值评估项目 资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方
的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了
必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题
进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和
保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
1 坤元资产评估有限公司
浙江震元股份有限公司拟协议收购绍兴市旅游集团有限公司的单项资产价值评估项目 资产评估报告
浙江震元股份有限公司拟协议收购绍兴市旅游集团
有限公司的单项资产价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2011〕455 号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托方和产权持有单位及评估报告使用者
本次资产评估的委托方为浙江震元股份有限公司（以下简称“震元股份公司”），
本次资产评估的产权持有单位为绍兴市旅游集团有限公司（以下简称“旅游集团公
司”）。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告使用者为委托方和法律、法规规定的
评估报告使用者。
二、评估目的
根据绍市府办抄第 358 号政府办公室抄告单，震元股份公司拟协议收购旅游集
团公司位于绍兴市胜利西路 39 号的商业办公楼，为此需要聘请评估机构对该经济行
为涉及的单项资产价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供震元股份公司拟协议收购的单项资产在评估
基准日价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的震元股份公司拟协议收购旅游集团公司的单项
资产。
评估范围为旅游集团公司拥有的位于绍兴市胜利西路 39 号的商业办公楼（包含
其相应占用的土地使用权）。截至 2011 年 5 月 30 日，委估资产账面价值为
