保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2021年年度报告

                    保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
公司代码：600048                                                   公司简称：保利发展
               保利发展控股集团股份有限公司
                     2021 年年度报告
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                                          重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整
   性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证年度报告中财务
   报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
   公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每10股派发现金红利5.80元（含税），不进行
资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
   √适用 □不适用
   本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
   否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
   否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
   否
十、重大风险提示
   本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况讨论与分
析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、其他
   □适用 √不适用
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第一节     释义 .................................................................................................................................... 3
第二节     公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节     管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节     公司治理........................................................................................................................... 48
第五节     环境与社会责任............................................................................................................... 63
第六节     重要事项........................................................................................................................... 65
第七节     股份变动及股东情况....................................................................................................... 72
第八节     优先股相关情况............................................................................................................... 76
第九节     债券相关情况................................................................................................................... 77
第十节     财务报告........................................................................................................................... 87
     备查文件目录               载有公司董事长签名的2021年年度报告文本
                                载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
     备查文件目录
                                的2021年年度财务报告文本
     备查文件目录               报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
                                                                                                                                        董事长：刘平
                                                                                                董事会批准报送日期：2022年4月15日
                                                                     3 / 87
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                                       第一节           释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
                                       常用词语释义
国资委                          指    国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会                      指    中国证券监督管理委员会
上交所                          指    上海证券交易所
公司、本公司、保利发展          指    保利发展控股集团股份有限公司
保利物业                        指    保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期                指    2021 年度
元、万元、亿元                  指    人民币元、人民币万元、人民币亿元
                          第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称                 保利发展
公司的外文名称                 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写             PDH
公司的法定代表人               刘平
二、 联系人和联系方式
                               董事会秘书                           证券事务代表
姓名                               黄海                             旷煜、黄承琰
联系地址                 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话                                             020-89898833
电子信箱                                       [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                          广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
                                      2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大
                                      楼第三、四层；
                                      2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号
                                      保利国际广场29-33层；
公司注册地址的历史变更情况
                                      2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号
                                      保利国际广场30-33层；
                                      2021年8月：公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号
                                      保利发展广场53-59层；
公司办公地址                          广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码                510308
公司网址                              www.polycn.com
电子信箱                              [e-mail]
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  四、 信息披露及备置地点
  公司披露年度报告的媒体名称及网址               《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
  公司披露年度报告的证券交易所网址               www.sse.com.cn
  公司年度报告备置地点                           公司董事会办公室
  五、 公司股票简况
                                              公司股票简况
       股票种类         股票上市交易所          股票简称              股票代码        变更前股票简称
         A股            上海证券交易所          保利发展                600048            保利地产
  六、 其他相关资料
                             名称                          天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
    公司聘请的会计师事                                     北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创
                             办公地址
    务所（境内）                                           意园 12 号楼
                             签字会计师姓名                韩雁光、颜艳飞
                             名称                          中信证券股份有限公司
                             办公地址                      北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
                             签字的保荐代表人姓名          石衡、朱洁
    报告期内履行持续督
                                                           2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日；公
    导职责的保荐机构
                                                           司 2016 年 6 月完成非公开股票发行，募集
                             持续督导的期间
                                                           资金全部使用完毕前，保荐机构继续履行相
                                                           关持续督导义务
  七、 近三年主要会计数据和财务指标
  (一) 主要会计数据
                                                                        单位：万元 币种：人民币
                                                    2020年              本期比上年
  主要会计数据           2021年                                           同期增减      2019年
                                            调整后           调整前         (%)
营业收入               28,493,313.63     24,310,948.27    24,309,486.85       17.20  23,593,356.46
归属于上市公司股
                        2,738,783.66      2,894,950.95        2,894,842.99         -5.39     2,795,901.98
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性        2,682,576.32      2,820,148.64        2,820,041.64         -4.88     2,716,424.91
损益的净利润
经营活动产生的现
                        1,055,121.72      1,515,589.53        1,515,047.76        -30.38     3,915,531.57
金流量净额
                                                    2020年末                  本期末比上
                        2021年末                                              年同期末增      2019年末
                                           调整后               调整前          减（%）
归属于上市公司股
                       19,556,092.78     18,029,266.56       18,023,109.86          8.47    15,602,194.48
东的净资产
总资产                139,993,305.29    125,144,099.39      125,137,491.91         11.87   103,320,871.96
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(二) 主要财务指标
                                                 2020年           本期比上年同期
            主要财务指标            2021年                                           2019年
                                             调整后 调整前            增减(%)
     基本每股收益（元／股）         2.29       2.42     2.42                     2.35
                                                                             -5.61
     稀释每股收益（元／股）         2.29       2.42     2.42                     2.35
                                                                             -5.61
     扣除非经常性损益后的基本每
                                    2.24    2.36    2.36             -5.10       2.28
     股收益（元／股）
     加权平均净资产收益率（%）     14.39   17.08   17.10 减少2.70个百分点      21.01
     扣除非经常性损益后的加权平
                                   14.09   16.64   16.65 减少2.55个百分点      20.41
     均净资产收益率（%）
    报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
    √适用 □不适用
    2021 年度，本公司发生同一控制下企业合并，公司根据企业会计准则规定调整报表，后文提及
2020 年度财务数据均为追溯调整后数据。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
     产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
     产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
                                                                        单位：万元 币种：人民币
                                    第一季度         第二季度         第三季度       第四季度
                                  （1-3 月份）     （4-6 月份）     （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入                          2,505,836.71     6,486,310.53     4,847,688.47   14,653,477.92
归属于上市公司股东的净利润            250,115.61     779,794.62       328,553.07    1,380,320.36
归属于上市公司股东的扣除非
                                   238,554.47    766,324.30    316,136.49    1,361,561.06
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额     -3,004,938.31     523,924.65    605,845.83    2,930,289.55
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
    2021 年度，本公司发生同一控制下企业合并，公司根据企业会计准则相关规定调整报表。
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        十、 非经常性损益项目和金额
        √适用 □不适用
                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                          2020 年金额
           非经常性损益项目                   2021 年金额                                          2019 年金额
                                                                    调整后           调整前
非流动资产处置损益                           52,559,463.19      145,056,551.28 145,056,551.28     40,104,207.07
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
                                            134,366,327.62 189,461,023.99 189,426,223.29     27,598,477.84
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可        5,516,670.08   38,729,567.13   38,729,567.13               0
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
                                              1,746,370.96               0               0               0
并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
                                            319,027,063.18   83,297,494.99   83,297,494.99 765,317,147.30
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出        327,949,965.36 211,724,738.74 211,749,297.82 122,596,176.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目           91,393,218.08 429,292,534.06 429,289,930.23     31,994,733.98
减：所得税影响额                            118,458,345.65 272,841,812.85 272,838,601.49 133,758,766.74
    少数股东权益影响额（税后）              252,027,300.33   76,697,007.37   76,697,007.37   59,081,251.93
                  合计                      562,073,432.49 748,023,089.97 748,013,455.88 794,770,723.87
        将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目
        界定为经常性损益项目的情况说明
        □适用 √不适用
        十一、 采用公允价值计量的项目
        √适用 □不适用
                                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                                                对当期利润的
            项目名称               期初余额              期末余额                当期变动
                                                                                                  影响金额
   广东省高速公路发展股份有
                                 612,348,172.70        748,987,847.60        136,639,674.90     166,093,115.93
   限公司
   招商局积余产业运营服务股
                                 703,233,916.34        660,169,628.28        -43,064,288.06     -50,053,366.56
   份有限公司
   深圳市华阳国际工程设计股
                                 109,283,062.50         95,001,339.00        -14,281,723.50         966,377.67
   份有限公司
   保利文化集团股份有限公司                   -          1,549,768.98          1,549,768.98          60,757.83
   德才装饰股份有限公司           24,500,000.00         95,650,224.67         71,150,224.67      71,150,224.67
   澳元套期保值                  -83,026,264.33        -11,814,232.99         71,212,031.34                  -
   英镑套期保值                  356,602,309.64        114,121,463.24       -242,480,846.40                  -
              合计             1,722,941,196.85      1,703,666,038.78        -19,275,158.07     188,217,109.54
        十二、 其他
        □适用 √不适用
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                               第三节         管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
    2021 年，商品房销售市场整体稳中有升。全国商品房销售金额 18.2 万亿元，同比增长 4.8%；商
品房销售面积 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%。但是市场周期波动特征明显，7 月以来市场进入下行通
道，商品房单月销售金额、面积持续同比下降。
                                          全国商品房销售情况
                                    2021 年单月全国商品房变动情况
   注：除另行说明外，数据来源均为国家统计局
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    2021 年，行业延续市场分化趋势。一二线城市增长势头强劲，成交面积分别同比增长 13.8%和
15.5%；三线城市市场表现冷淡，成交面积同比下降 15.0%。
                                 不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
    数据来源：WIND。代表城市为 32 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、成
都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨 14 个城市；三线城市包括无
锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州 14 个城市。
    2021 年，全国商品房待售面积 5.1 亿平方米，同比增长 2.4%，库存规模连续两年保持增加。其
中，住宅待售面积 2.3 亿平方米，同比增长 1.7%。上半年市场成交氛围较好，商品房库存量短暂下
降，但随后市场热度下行，从 7 月份开始库存商品房面积累计同比增速由年初的-1.6%回正到 0.3%，
并持续保持增长，库存压力有所增大。
                                            全国商品房待售情况
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    2021 年，全国 300 城土地市场成交面积 20.3 亿平方米，同比下降 17.1%，自 2016 年以来首次下
降，土地市场表现出“热-冷-温”特征。年初以来首批集中供地开启，土地成交规模同比提升，成交
溢价率持续上涨，在 4 月达到年内高位的 18.1%；进入下半年以来，受销售市场下行、资金面承压、
房企暴雷等因素影响，房企投资力度减弱，部分月份成交面积降幅超 35%，且溢价率不断走低，至 9
月达年内新低的 2.1%；年末第三批次集中供地陆续完成，同时土地市场小幅回暖，使成交面积同比降
幅收窄，溢价率企稳在 2.5%-4.0%。
                                      全国 300 城土地市场成交情况
   数据来源：中国指数研究院，全国 300 城为中国指数研究院分类。
    2021 年，房地产开发投资完成额 14.8 万亿元，同比增长 4.4%，延续近年增长趋势，开发投资规
模的进一步扩大。2021 年，全国房屋新开工面积 19.9 亿平方米，累计同比下降 11.4%；房屋施工面积
97.54 亿平方米，累计同比增长 5.2%；房屋竣工面积 10.1 亿平方米，累计同比增长 11.2%。
                 全国房地产开发投资情况                      全国房屋开竣工及施工情况
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    2021 年，全国货币供应量 M2 同比增长 9.0%，反映出整体市场的流动性较为充裕。全国房地产开
发资金来源总量为 20.1 万亿元，同比增长 4.2%。其中，国内贷款为 2.3 万亿元，同比下降 12.7%，连
续四年弱于资金总量增速，表明银行端对房地产的资金投放力度保持紧缩。房企自筹资金、定金及预
收款分别为 6.5 万亿元和 7.4 万亿元，同比分别增长 3.2%和 11.1%；个人按揭贷款 3.2 万亿元，同比
增长 8.0%。
                                     房地产开发资金来源情况
    报告期内，中央坚定落实“房住不炒”，强化土地、金融、财税端的调控力度，不断巩固房地产
长效机制成果。年初以来，销售市场表现活跃，土地市场竞争激烈，行业整体保持较高热度。但随着
政策调控的持续作用，房地产销售压力加大；并且随着按揭降速、预售资金监管收紧，企业资金端的
弱平衡被打破，房企暴雷事件频发，加重购房者观望情绪，下半年销售市场持续遇冷。而销售走弱又
进一步加剧了房企流动性风险，形成了负循环效应。此外，资金与销售端的压力传导至土地市场，叠
加多地提升土拍参与门槛，房企拓展的意愿与能力下降，土地市场降温明显。
    四季度以来，房地产调整政策不断修正，按揭放款加速、土地出让规则优化、资金监管制度出台
等措施，在资金及土地端均起到了一定的稳市效果。但短期来看，部分房企暴雷风险犹存，行业信用
体系处于重构期，购房者信心修复进程仍不明朗，市场活力恢复或需要一定时间。
    长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应
愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。
同时，正因为房地产行业在国民经济中的重要作用，行业的健康、稳定发展具有重要意义。未来“房
住不炒”的调控态度仍将坚定，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改变，而且随着土地供
应等长效机制的健全完善，保障性租赁住房等住房供应体系的不断丰富，将进一步巩固行业调控的成
果，夯实行业中长期发展的基础，促进行业良性循环和健康发展。
二、报告期内公司从事的业务情况
    保利发展是房地产行业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物
业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多
年稳居行业前五，央企第一。2021 年，保利发展位居《福布斯》世界排名第 201 位，行业领导品牌前
三。
    保利发展始终聚焦于核心城市及城市群，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设。公
司始终坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅产品方面，形成“尊居、善居、
品居、安居”系列，代表品牌有“天字”系、“和光”系等；在写字楼产品方面，形成“保利中
心”、“保利国际广场”等品牌系列。此外，公司以百姓安居为己任，建成保障房超 10 万套，积极发
展保障性租赁住房、拓展公寓业务；进驻 25 城助推城市更新，响应乡村振兴战略，助力全体人民共同
富裕。
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    凭借出色的建设、运营、服务实力，保利发展在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及
旧城改造方面均取得长足发展，品牌成熟度与影响力进一步提升。保利物业致力于全业态管理，形成
以社区居住物业服务为核心，以全域化管理、城市服务为引领的综合服务能力，并推出了“亲情和
院、四时雅集、东方礼遇、星云企服、镇兴中国”等系列物业服务品牌；旗下保利酒店打造了包括
“诺雅、雅途、郡雅、悦雅”的民族酒店产品品牌体系；在消费服务领域形成了“时光里”、“保利
广场”、“若比邻”三大产品体系，以及“和熹会”养老品牌等多个服务行业标杆；在产业运营服务
领域，打造了国际级赛事综合运营服务品牌，高质量承担武汉军运会、西安全运会服务；同时，福祉
展、老博会等大型品牌展会也成为会展行业标杆。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
     1、前瞻的战略引领
    公司成立之初即前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位，牢牢地把握住中国城
镇化进程及行业发展机遇。同时，在行业周期波动中，公司深刻理解行业发展特点，精准研判行业发
展方向，并始终发挥战略引领作用，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，确保公司发展方向和国家产
业方向高度契合。
    随着房地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环境愈加复杂多变。公司根据国家产业
结构升级和行业发展变革，提出了“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景，构建了涵盖
商品房、保障房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系，完善了地产开发销售、
商业运营、物业服务、资产管理、不动产金融等全产业链业务格局。
     2、持续稳健的经营管理能力
    公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，有效应对周期波
动，长期保持行业领先地位。公司践行精益管理原则，搭建精益体系，强化管控监督，将精益理念贯
穿业务全流程，为公司发展提质增效。公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、
不追高，实现公司规模的平稳扩张。
    公司资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业标
准，兼顾风险防范与规模扩张能力。公司现金流管理水平突出，公司连续 4 年保持经营活动现金流为
正，销售回笼率长期保持在 90%以上的行业最高水平。同时，公司现金流充裕，并在银行授信、公司
债、中票等均有充足的资金头寸，具备较强的风险抵御能力。
     3、多元化资源获取方式和优质的资源储备
    公司拥有丰富的资源获取经验，建立了科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价
值，保障投资决策的高效性与准确性。同时，公司具备多元化的资源拓展能力，构建了涵盖招拍挂、
城市更新、产业拓展、兼并收购等在内的资源获取体系，形成了强大的资源整合能力，保障公司能够
持续获得低成本项目资源。
    凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来 38 个核心城市
储备资源始终保持在 75%以上，住宅货量占比超 80%，资源储备满足公司 2-3 年的开发需求，为公司的
可持续发展提供保障。
     4、企业文化形成强大的人才竞争力
    公司从军中走来，在改革开放的浪潮中砥砺奋进，形成了以客户为核心，向上、向心、向善的企
业文化，构筑成保利人才团队的精神底座和精神纽带，是公司发展壮大的强劲力量。公司员工对企业
文化高度认可，对企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成强大的团队凝聚
力。
    公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，锻造出雷厉风行、
执行高效的管理团队。同时，凭借独特的企业文化，公司将投资、管理、营销、设计等专业人凝聚起
来，形成发展合力，并且构建出贴近市场、从容应对行业变化的运作模式与管理机制，具备强大的生
命力和战斗力。
     5、行业领先的品牌影响力
    公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平
台。央企龙头是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化
拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。公司自身严控质量安全、强
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化工程管理，产品质量、服务均在消费者中积累了良好的口碑。同时，公司积极响应国家号召，投身
保障房、租赁住房建设，增进民生福祉；始终践行央企社会责任，在 ESG 领域实现公司可持续发展。
年内，公司首次入选央企 ESG先锋指数、恒生 A 股可持续发展企业基准指数，不断强化有诚信、有
担当、有作为的形象，提升品牌价值与影响力。
    截至 2021 年末，公司已经连续十二年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，连续十九年荣获中
国房地产百强企业称号，截至目前综合实力位列第二名。
    6、创新进取的企业精神
    “敢于创新、积极进取”是公司保持基业长青的核心优势之一，公司始终保持奋发向上的拼搏姿
态，不断根据市场变化进行自我创新与突破。公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、
股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的先行者和领先者。
    公司坚持以体系改革、机制创新、资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。公司
在拥抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合作共赢，共同享受行
业发展的红利。
四、报告期内主要经营情况
    1、销售持续发力，城市深耕效果显著
    2021 年，公司把握市场节奏，灵活铺排推货，抢抓销售窗口，实现签约金额 5349.29 亿元，同比
增长 6.38%；实现签约面积 3333.02 万平方米，同比下降 2.23%。
    报告期内，公司 38 个核心城市销售贡献达 78%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售合
计超过 2800 亿，合计销售占比达 53%。单城签约过百亿城市 17 个，较 2020 年增加 2 个，合计销售贡
献超 3400 亿元。其中广州、佛山合计实现销售规模超 920 亿，杭州首次突破 300 亿，南京、北京超
200 亿，东莞、上海、郑州、武汉等超 100 亿，城市深耕效果显著。
    2、保持投资定力，合理补充高质量资源
    报告期内，房地产销售及土地市场出现一定波动，公司保持投资定力。全年拓展项目 145 个，新
增容积率面积 2722 万平方米，拓展金额 1857 亿元，分别同比下降 15%和 21%。同时，公司注重提升拓
展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比 85%，拓展权益比为 72%。
    2021 年，22 个重点城市实行集中供地制度，土地出让节奏发生变化。公司保持投资定力，在竞争
激烈的首批供地中不追高、不盲从；在第二批、第三批供地热度下降、市场回归理性时，迅速加大投
资力度，获取了广州、南京、厦门等低溢价率的优质地块。全年公司拓展楼面地价为 6821 元/平方
米，同比下降 8%。
    公司坚持“核心城市+城市群”深耕战略，重点补仓销售贡献高的优质区域，本年新增资源中珠三
角、长三角拓展金额占比合计为 54%，较去年提升 7 个百分点。
    3、收入规模稳健增长，利润规模小幅收缩
    报告期内，公司实现营业总收入 2850.24 亿元，同比增长 17.19%；实现净利润 371.89 亿元，同
比下降 7.14%；归母净利润 273.88 亿元，同比下降 5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。
    报告期内，公司毛利率为 26.80%，同比下降 5.79 个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来
随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021 年公司净利率为 13.05%，同比下降 3.42 个
百分点。
    4、现金流保持健康，发展速度与质量兼顾
    2021 年公司实现回笼金额 5020 亿元，回笼率为 93.8%，居于行业高位，公司已连续 4 年保持经营
活动现金流为正。同时，公司提升资金管理精细度，释放存量资金，有效应对集中供地带来的资金峰
值需求。在行业融资环境收紧、房企信用利差扩大的背景下，公司抢抓低成本资源，报告期内发行公
司债 86.9 亿元、中期票据 100 亿元。公司有息负债规模为 3382 亿元，综合融资成本约 4.46%，较去
年末下降 31 个基点，继续保持业内领先优势。
    公司秉承稳健可持续的发展理念，在追求规模增长的同时，加强风险防范，保持健康的资产结
构。截至报告期末，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
    5、全面推进精益管理，夯实提质增效成果
    公司践行精益管理原则，将精益理念贯穿业务全流程。公司主动优化组织结构，在总部层面精简
架构，加强引领与赋能作用；设立华东、华南两大区域共享中心，以标准化为抓手，促进区域资源整
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合；在区域层面进行组织裂变，提升市场聚焦度，保持管理的灵活性与扁平化；在产业层面进行整
合，促进市场化发展。
    在产品端，公司优化产品设计，提升产品得房率，增强产品竞争力。对天字系产品形成标准化手
册，从户型、装标等方面进行规范，保障落地品质，打造产品标杆。
    在成本端，公司将管控动作前置，在总图规划阶段完成成本介入，从设计源头压减成本；同时，
深化集采改革，完善集采产品体系，并试行联合招标，有效压缩材料成本。
    在运营端，公司加大新型建造体系的运用及关键节点的管控强化，持续提升开发效率，全年项目
开盘平均时长较 2020 年缩短 1 个月。
    6、不动产生态产业规模持续扩大
    报告期内，保利物业业务能力持续增强，发展质量不断提升。截至报告期末，保利物业在管面积
达 4.65 亿平方米，合同面积达 6.56 亿平方米，合同管理项目 2428 个。全年实现营业收入 107.8 亿
元，同比增长 34.2%。
    保利商业积极扩展业务规模，截至 2021 年末，已开业购物中心 35 个，在营及筹建项目分布于广
州、上海、武汉等 38 个城市；开业面积 247.5 万平方米。保利酒管截至报告期末已开业酒店、会议中
心 20 个，客房数近 5000 间。年内，保利商业和保利酒管作为第十四届全国运动会独家商业和住宿服
务商，以专业的运营服务能力，为赛事的顺利举办提供保障。
    公司积极践行国家战略，继续布局租赁租房市场，报告期末在营长租公寓项目 43 个，覆盖上海、
广州、杭州、成都等核心城市。
    不动产金融方面，公司基金累计管理规模超 1700 亿元，信保基金、保利资本荣获“2021 年度中
国最具实力房地产基金 TOP10”。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                        单位：元 币种：人民币
             科目                   本期数                  上年同期数        变动比例（%）
 营业收入                      284,933,136,294.19        243,109,482,718.25            17.20
 营业成本                      208,630,764,137.74        163,954,960,603.05            27.25
 销售费用                        7,384,003,157.21          6,876,623,310.34             7.38
 管理费用                        5,434,035,615.67          4,322,844,956.73            25.71
 财务费用                        3,386,443,692.67          3,159,128,701.41             7.20
 研发费用                        1,435,783,317.57          1,260,470,195.49            13.91
 经营活动产生的现金流量净额     10,551,217,228.46         15,155,895,317.89           -30.38
 投资活动产生的现金流量净额    -19,986,582,720.66         -6,927,448,990.95                -
 筹资活动产生的现金流量净额     34,457,779,943.13         -1,877,937,096.46                -
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入增加，相关产业业务市场化收入增加；
营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明：销售现场费、销售代理费增加；
管理费用变动原因说明：管理规模扩大，管理支出增加；
财务费用变动原因说明：汇兑收益减少；
研发费用变动原因说明：研发项目投入增加；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：项目投资支出增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出增加；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模增加，合作方投入增加。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
    报告期内，公司实现营业收入 2,849.33 亿元，同比上升 17.20%；营业成本 2,086.31 亿元，同比
上升 27.25%，主要为结转规模扩大，相应结转成本增加，同时相关产业成本增加。
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        (1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
                                                                                      单位:元 币种:人民币
                                              主营业务分行业情况
                                                              营业收入比    营业成本比
                                                      毛利率                                          毛利率比上年
  分行业           营业收入            营业成本                 上年增减      上年增减
                                                      （%）                                             增减（%）
                                                                  （%）         （%）
房地产销售 260,767,216,729.50 190,010,399,211.17        27.13        15.19         26.17            减少 6.35 个百分点
其他           23,088,803,619.85   18,490,795,747.25    19.91        49.48         39.83            增加 5.52 个百分点
合计         283,856,020,349.35 208,501,194,958.42      26.55        17.38         27.27            减少 5.71 个百分点
                                              主营业务分地区情况
                                                              营业收入比    营业成本比
                                                      毛利率                                        毛利率比上年增减
  分地区           营业收入            营业成本                 上年增减      上年增减
                                                      （%）                                               （%）
                                                                  （%）         （%）
华南片区     111,035,834,601.56    82,218,799,592.80    25.95        37.02         54.96             减少 8.58 个百分点
华东片区       45,420,913,140.44   35,777,832,521.88    21.23        -2.96         -4.10             增加 0.93 个百分点
中部片区       41,960,537,867.62   29,606,789,620.75    29.44        31.31         43.72             减少 6.09 个百分点
华北片区       37,718,836,811.86   26,707,883,025.96    29.19        41.24         63.40             减少 9.60 个百分点
西部片区       32,827,179,200.23   23,893,117,962.60    27.22       -22.48        -14.69             减少 6.64 个百分点
东北片区       14,147,829,915.37    9,579,054,717.28    32.29        14.92         19.88             减少 2.80 个百分点
海外片区          744,888,812.27      717,717,517.15     3.65        12.65         40.30           减少 18.99 个百分点
         注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。
        主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
        其中，占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
                                                                        营业收入    营业成本
                                                            毛利率                               毛利率比上年增减
   分地区          营业收入             营业成本                        比上年增    比上年增
                                                            （%）                                      （%）
                                                                        减（%）     减（%）
  华南片区    111,035,834,601.56   82,218,799,592.80            25.95       37.02       54.96   减少 8.58 个百分点
  华东片区     45,420,913,140.44   35,777,832,521.88            21.23       -2.96       -4.10   增加 0.93 个百分点
  中部片区     41,960,537,867.62   29,606,789,620.75            29.44       31.31       43.72   减少 6.09 个百分点
  华北片区     37,718,836,811.86   26,707,883,025.96            29.19       41.24       63.40   减少 9.60 个百分点
  西部片区     32,827,179,200.23   23,893,117,962.60            27.22     -22.48      -14.69    减少 6.64 个百分点
                                           房地产业务分地区情况表
                                                                           单位：元、平方米 币种：人民币
      分地区             结算收入         比例(%)          结算面积        比例(%)   累计结算面积   比例(%)
      华南片区        89,805,691,762.66     34.45         6,396,244.96       29.10   31,663,306.18    24.42
      华东片区        45,304,061,903.48     17.37         3,557,410.13       16.18   22,171,655.31    17.10
      中部片区        41,212,224,755.53     15.80         4,070,185.91       18.52   21,551,667.95    16.62
      华北片区        37,230,427,993.59     14.27         3,320,011.11       15.10   15,718,051.16    12.12
      西部片区        32,494,459,045.83     12.46         3,307,326.46       15.04   28,356,075.46    21.87
      东北片区        14,131,894,164.71       5.42        1,317,853.10         5.99  10,131,938.53      7.81
      海外片区           588,457,103.70       0.23           15,828.23         0.07      60,632.63      0.05
        备注：累计结算面积仅限当年结转项目。
        (2). 产销量情况分析表
        □适用 √不适用
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         (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
         □适用 √不适用
         (4). 成本分析表
                                                                                         单位：万元 币种：人民币
                                                         分行业情况
                                                                                               本期金额
                                             本期占总                        上年同期占
                                                                                               较上年同         情况
分行业   成本构成项目        本期金额        成本比例      上年同期金额      总成本比例
                                                                                               期变动比         说明
                                               (%)                               (%)
                                                                                                 例(%)
             土地成本       8,367,147.12         40.13     6,506,893.79                39.72       28.59
                                                                                                           房地产业务结转规
房地产     开发建设及
                           10,633,892.81         51.00     8,552,697.67                52.21      24.33    模扩大，相应结转
             其他成本
                                                                                                           成本增加；相关产
 其他        其他成本       1,849,079.57          8.87     1,322,383.74              8.07         39.83
                                                                                                           业成本增加。
 合计                      20,850,119.50        100.00    16,381,975.20            100.00         27.27
         (5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
         □适用 √不适用
         (6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
         □适用 √不适用
         (7). 主要销售客户及主要供应商情况
         A.公司主要销售客户情况
             前五名客户销售额 232,664.86 万元，占年度销售总额 0.82%；其中前五名客户销售额中关联方销
         售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
             报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
         数客户的情形
             □适用 √不适用
         B.公司主要供应商情况
             前五名供应商采购额 103,328.83 万元，占年度采购总额 10.31%；其中前五名供应商采购额中关
         联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
             报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
         赖于少数供应商的情形
             □适用 √不适用
         其他说明
             公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例均较小，不存在依赖于少数客户或
         少数供应商的情形。
         3. 费用
         √适用 □不适用
             报告期内，公司发生销售费用 73.84 亿元，同比增长 7.38%；管理费用 54.34 亿元，同比增长
         25.71%；财务费用 33.86 亿元，同比增长 7.20%；研发费用 14.36 亿元，同比增长 13.91%。公司持续
         推进提质增效，严格控制费用开支，整体费用增速低于营业收入增速。
         4. 研发投入
             (1).研发投入情况表
         □适用 √不适用
             (2).研发人员情况表
         □适用 √不适用
             (3).情况说明
         □适用 √不适用
                                                           16 / 87
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               (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
        □适用 √不适用
        5. 现金流
        √适用 □不适用
                                                                                     单位：万元 币种：人民币
                        本期数           上年同期数         增减额               增减幅度(%) 主要原因
     经营活动产生的
                          1,055,121.72    1,515,589.53            -460,467.81        -30.38%   项目投资支出增加
     现金流量净额
     投资活动产生的                                                                            对不并表公司的投
                         -1,998,658.27        -692,744.90     -1,305,913.37                -
     现金流量净额                                                                              资支出增加
     筹资活动产生的                                                                            融资规模增加，合
                          3,445,777.99        -187,793.71      3,633,571.70                -
     现金流量净额                                                                              作方投入增加
        (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
        □适用 √不适用
        (三) 资产、负债情况分析
        √适用 □不适用
        1. 资产及负债状况
                                                                                      单位：万元 币种：人民币
                                 本期期末数                        上期期末数     本期期末金额
 项目名称         本期期末数     占总资产的      上期期末数        占总资产的     较上期期末变         情况说明
                                 比例（%）                         比例（%）      动比例（%）
                                                                                                 联营合营企业投资及确
长期股权投资     9,508,937.93          6.79     7,254,988.54              5.80             31.07
                                                                                                 认的损益调整增加
  固定资产       1,127,520.68          0.81       766,195.58              0.61             47.16 持有物业规模增长
                                                                                                 执行新租赁准则，报表
 使用权资产        418,244.24          0.30         4,021.96              0.00        10,299.02 项目调整。详见“第十
                                                                                                 节财务报告——五、会
                                                                                                 计政策和会计估计变更
  租赁负债         408,639.72          0.29         2,823.21              0.00        14,374.29 以及前期差错更正的说
                                                                                                 明”
  应付票据         946,982.91          0.68     1,491,876.90              1.19            -36.52 应付商业票据减少
                                                                                                 预缴税费下降,预提税
  应交税费       1,322,562.82          0.94      -362,679.08             -0.29                 -
                                                                                                 费重分类
                                                                                                 发行公司债券、中期票
  应付债券       4,161,955.44          2.97     2,506,634.20              2.00             66.04
                                                                                                 据
        其他说明
        无
        2. 境外资产情况
        √适用 □不适用
        (1) 资产规模
        其中：境外资产 11,692,926,234.63（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.84%。
        (2) 境外资产占比较高的相关说明
        □适用 √不适用
        3. 截至报告期末主要资产受限情况
        √适用 □不适用
                                                        17 / 87
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    截至 2021 年 12 月 31 日，公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产，包括存
货、固定资产和投资性房地产等。此外，公司部分货币资金为履约保证金存款，在履约期间使用权受
到限制。具体情况如下表所示：
                                                                             单位：元 币种：人民币
           项目                      受限原因                            期末账面价值
         货币资金                  履约保证金存款                           1,124,157,077.64
           存货                      借款抵押                            113,229,973,735.75
         固定资产                    借款抵押                               1,069,932,108.88
       投资性房地产                  借款抵押                              10,064,939,890.53
                        合计                                             125,489,002,812.80
注：公司受监管的预售房款为 447 亿元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
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                                                                                      公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
                                                                                                                                                                                      单位：平方米、万元
序                                                      项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建      待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                 地址      类别                             占地面积                                       累计开工 累计竣工
号                                                      状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                        面积        面积           面积     面积     面积     收入     面积
1    广州保利创融广场             广州市天河区   综合   在建   100.00%     311917      14979     169215   114251     5863      0   169215   132000      37215           0              0    83851       63      170    83841
2    广州保利中融广场             广州市天河区   综合   在建   100.00%     293084      15122     160496   104733        0      0   160496   124700      35796           0           6744    85403        0        0    78299
3    广州保利金融大都汇二期       广州市天河区   综合   在建    50.00%     220461       8826     108133    41447        0      0   108133         0   108133            0           9228     9228        0        0        0
4    广州保利天汇                 广州市天河区   住宅   在建    70.00%   1872795      190526   1074699    573750   204478 396188 1029496    396188 1029496          45203          57512  219308     71827  298142     71827
     广州侨鑫保利汇景台（原广州
5                                 广州市天河区   住宅   在建   41.67%      640959      55096    157938    80351    157938       0    157938         0    157938            0          0        0        0        0         0
     市天河区科韵路西侧项目）
6    广州保利天悦                 广州市海珠区   综合   在建   80.00%     1852364     288129   1509513   919097        0     49593   1489634   1450112   89115      19879        103425   1046686     2656   14151    473856
     广州市海珠区广州大桥西侧项
7                                 广州市海珠区   住宅   在建   100.00%      86190       2301     26225    13924         0       0      26225        0     26225            0       6929     6929        0         0        0
     目
     广州海珠天珺（原广州市海珠
8                                 广州市海珠区   综合   在建   50.00%      640234      15446    142581    84151    142581       0    142581         0    142581            0      29741     29741       0         0        0
     区新港东路北侧项目）
9    广州保利阅云台               广州市白云区   住宅   在建   50.00%      895427      47450    466680   277392     30600    63698   358515      63698   358515    108165         65232   135949     30662   128838    30662
     广州保利珑玥公馆（原广州市
10                                广州市白云区   住宅   在建   25.00%      727807     126606    468217   306379    135959       0    411086         0    411086     57131         83035   111631        0         0        0
     白云区健康城项目）
     广州保利锦绣公馆（原广州市
11                                广州市白云区   综合   在建   100.00%     593696      62327    336216   217113    336216       0    336216         0    336216            0      20779     20779       0         0        0
     白云区大源南路东侧项目）
12   广州市白云区白云湖东侧项目   广州市白云区   住宅   在建    50.00%     503430      44431    209260   135042    145839        0   145839         0    145839     63421         21852    21852         0        0        0
13   广州保利花海湾               广州市荔湾区   住宅   在建    25.50%     301877      31921    182099   140625         0    75816   182099    182099     75816         0           518   139847     51186   172780   139054
14   广州保利东郡 PRO             广州市荔湾区   住宅   在建   100.00%     382057      16940    144877    59648      3160   130395   144877    144877    130395         0         21762    51007     43539   218042    43539
15   广州保利堂悦                 广州市荔湾区   住宅   在建   100.00%     586845      35305    201856    91149         0   177096   201856    201856    177096         0         61093    84308     57647   328293    57647
16   广州保利碧桂园公园大道       广州市荔湾区   住宅   在建    17.00%     660112      38757    272588   184913         0   181661   272588    272588    181661         0         15104   183817    133493   619172   182736
17   广州保利天珺花园             广州市荔湾区   住宅   在建    25.00%     534224      29856    126377    77347         0        0   126377         0    126377         0         44142    54619         0        0        0
18   广州保利和光晨樾二期         广州市荔湾区   住宅   在建   100.00%     395423      16429    136925    76661         0    78334    86308     78334     86308     50617         54461    72645         0        0        0
     广州保利越秀天启（原广州市
19                                广州市荔湾区   综合   在建   50.00%      448529      23511    162578   107613     98071       0      98071        0     98071     64507         20850     20850       0         0        0
     荔湾区芳村大道西侧项目）
20   广州保利罗兰国际             广州市黄埔区   住宅   在建   60.00%      658807     170861    716920   462756     10218    17616   716920    714320     20216         0         13514   541087     53024   124745   430186
21   广州保利鱼珠项目             广州市黄埔区   综合   在建   50.00%     1562409     115763    841232   579493     78576    87737   717325    398970    406092    123907         53910   384853     68775   214740   272496
22   广州保利中新知识城           广州市黄埔区   住宅   在建   25.00%      305820     128742    378480   229724     54077    56584   357712     56584    357712     20768         34237   219663     33681    67486    33681
     广州保利翔龙天汇（原广州市
23                                广州市黄埔区   住宅   在建   51.00%     1654075     114933    674366   428333    263102       0    263102         0    263102    411264         30062     30062       0         0        0
     黄埔区开创大道西侧项目）
24   广州保利大都汇               广州市番禺区   综合   在建   100.00%     375604      57025    317261   228951         0       0    317261    244623     72638            0      20993   264156        0         0   179678
     广州奥园保利大都汇（原广州
25                                广州市番禺区   综合   在建   50.00%       71209      10848     61181    43392     45284       0      61181        0     61181            0      10657     10657       0         0        0
     保利番禺汉溪村项目）
26   广州市番禺区黄金海岸项目     广州市番禺区   住宅   拟建    49.00%     177739      99368    154458   106127         0        0        0         0         0    154458             0        0         0        0        0
27   广州保利碧桂园藏珑府         广州市番禺区   综合   在建    14.28%     533479      76285    383854   198504         0   124950   383854    232954    275850         0         32008   119512     72085   203172    96205
28   广州汽车小镇                 广州市番禺区   综合   在建    25.00%     382240      83169    333510   212306         0   189592   266120    189592    266120     67390          4567   171358     95846   145339    95846
29   广州保利悦公馆               广州市番禺区   住宅   在建   100.00%     886814     105748    344445   237840    135678    23305   330815     23305    330815     13629         71949    79706         0        0        0
30   广州保利桃花源               广州市从化区   住宅   在建   100.00%     166848     257121    348446   265860         0        0   304604    150562    154042     43842           310   118051      1219     1524   108748
31   广州保利花城纪               广州市从化区   住宅   在建   100.00%     977825     199955    800734   527883         0   104510   800734    104510    800734         0         16157    57474     33048    59735    33048
                                                                                                         19 / 87
                                                                                        保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                          项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建    待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                 地址         类别                              占地面积                                        累计开工 累计竣工
号                                                          状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积      面积           面积     面积     面积     收入     面积
32   广州保利花城纪二期           广州市从化区      住宅    在建   100.00%     309023      63508     259457   169806        0   76527   259457     76527   259457          0          18325    58490    22869    32383    22869
33   广州招商金茂保利和府         广州市从化区      住宅    在建    50.00%     499733      94824     443220   282191   305873 205759    443220   205759    443220          0          50578  127355     89407  136316     89407
34   广州保利合锦嘉苑             广州市增城区      住宅    在建    35.00%     191667      97841     294110   188822        0   79707   294110   287970      85847         0           6608  176619     27066    37083  126211
35   广州招商保利臻园             广州市增城区      住宅    在建    33.00%     700893      83178     450732   206900        0 206784    450732   334878    322638          0          48756  161875     49623  113325   133860
36   广州保利天际                 广州市增城区      综合    在建   100.00%     607476      43269     473335   150038        0 158499    248854   158499    248854     224481          21312    83007        0        0        0
37   广州保利小楼大院二期项目     广州市增城区      综合    拟建   100.00%      28225      14013      31006    23612        0       0         0        0         0     31006              0        0        0        0        0
38   广州保利中海金地大国璟       广州市增城区      住宅    在建    25.00%     837430     133319     596441   389697        0 319823    325052   319823    325052     271389          46006  176050   103823   196286   103823
39   广州招商远洋保利东湾         广州市增城区      住宅    在建    30.00%     242710      35507     147676    91810        0   80148   147676   102898    124926          0          17173    83388    19807    42535    19807
40   广州润府                     广州市增城区      住宅    在建    20.00%     532007      85336     382941   248877        0 100193    368016   100193    368016      14925          37087    78424    50231  100774     50231
41   广州保利思泰花园             广州市南沙区      住宅    在建   100.00%     184943      49029     153116    53085    48420 111179    152416   152416    111179        700           4903    49812    24206    76156    45491
     广州保利半岛和屿（原广州保
42                                广州市南沙区      住宅    在建   100.00%     177447      47059    150527    50856         0   103364   150527   103364    150527            0      20036    30814    21130    65176     21130
     利蕉门岛南项目）
43   广州合锦嘉泓天宇广场         广州市南沙区       住宅   在建    15.00%     163682      31334    134479    92969         0    83571    83571    83571     83571     50908          5029    38315    13961    31333     13961
44   广州保利南沙天汇             广州市南沙区       住宅   在建    58.00%    1059666      99595    734151   487995    142534        0   734151        0    734151         0        199001   343220        0        0         0
45   广州保利国际金融中心         广州市花都区     写字楼   在建   100.00%     445543      49716    513108   190948         0   227080   510386   229803    507663      2723         21332    93475    81496   157844     81496
46   广州亭角村旧村项目           广州市南沙区       住宅   在建    51.00%     343335     120803    489204   146036    231558        0   231558        0    231558    257646             0        0        0        0         0
47   广州保利萝塱悦居             广州市黄埔区       住宅   在建    60.00%     686419     130483    755409   200751    236758   139433   236758   139433    236758    518651         33187    33187        0        0         0
48   上海保利叶上海               上海市宝山区       住宅   在建   100.00%     680468     408374    652227   553925         0        0   652227   633379     18848         0             0   563729        0        0    563606
     上海保利天汇（原上海市杨浦
49                                上海市杨浦区      住宅    在建   100.00%     632460      31090    156262    73086         0        0   156262        0    156262            0      32359    64480        0        0         0
     区飞虹路北侧项目）
50   上海保利玲珑公馆             上海市浦东新区    住宅    在建   80.00%      160291      42794     98921    72023         0        0    98921    98921         0         0          1337    78102     1247      407     78102
51   上海保利世博项目             上海市浦东新区    住宅    在建   50.00%     2647658      83676    259944   164562         0        0   159934        0    159934    100010             0        0        0        0         0
     上海浦东新区世纪大道南侧项
52                                上海市浦东新区    综合    在建   58.00%     1384105      43141    389244   270555         0        0   389244        0    389244            0          0        0        0        0         0
     目
     上海云上拾光（原上海市浦东
53                                上海市浦东新区    住宅    在建   100.00%     390004      58299    185630   107933    185630        0   185630        0    185630            0      99193    99193        0        0         0
     新区宝溪路南侧项目）
54   上海保利云上                 上海市嘉定区      住宅    在建   100.00%     321902      38844    106697    64763         0   106697   106697   106697    106697            0        410    57692    57565   281580     57565
55   上海保利云上澄光             上海市嘉定区      住宅    在建   100.00%     296406      44063    108312    67464         0        0   108312        0    108312            0      32341    58013        0        0         0
56   上海天悦                     上海市徐汇区      住宅    在建    35.00%     308788      19624     70781    44113         0    70781    70781    70781     70781            0       1041    38141        0        0         0
57   上海铂翠廷                   上海市金山区      住宅    在建    40.00%     376399      89392    237631   149943         0   110377   237631   110377    237631            0     101187   156879        0        0         0
58   上海保利锦上                 上海市闵行区      住宅    在建   100.00%     397989      65034    170718    90860         0   170718   170718   170718    170718            0        713    76341        0        0         0
     上海市静安区不夜城项目（原
59   上海市静安区宝源路南侧项     上海市静安区      住宅    在建   33.00%      720891      24378    115721    67831    115721        0   115721        0    115721            0          0        0        0        0         0
     目）
60   上海保利云湖壹号             上海市金山区      住宅    在建    51.00%     249417      79859    204072   134750    123448        0   123448        0    123448     80624          9270     9270        0        0         0
61   上海静安天悦★               上海市静安区      综合    在建    65.00%    1482666      71019    322731   201141    120080        0   120080        0    120080    202651             0        0        0        0         0
62   上海云上浔光                 上海市宝山区      住宅    在建    50.00%     300658      41077    116887    76260    116887        0   116887        0    116887         0             0        0        0        0         0
63   张家港保利艾庐               苏州市张家港市    住宅    在建   100.00%     100712      61420    150800    89824         0    13307   150800   150800     13307         0         31598   111323    61293    56693    106761
64   常熟和光晨樾                 苏州市常熟市      住宅    在建    53.00%     290286      74518    239054   161192         0        0   220337        0    220337     18717         42592    57387        0        0         0
     常熟保利首开云璟（原常熟市
65                                苏州市常熟市      住宅    在建   67.00%      381520     102603    281049   195331    172584        0   273329        0    273329      7720          8124     8124        0        0         0
     新世纪大道西侧项目）
66   昆山保利堂悦（原昆山市开发   苏州市昆山市      住宅    在建   50.00%      471750     103259    342424   227880    277219        0   341357        0    341357      1067        115144   115144        0        0         0
                                                                                                             20 / 87
                                                                                      保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                       项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年   2021 年                           本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
            楼盘名称                  地址        类别                                占地面积                                                  累计开工 累计竣工
号                                                       状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工     竣工                               面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
    区富春江路西侧项目）
 67 昆山九方城项目               苏州市昆山市     综合   在建   100.00%      253039      140630    548632     400473          0             0     394703   327635      67068    153929          5931   300274     6594     6049   149040
 68 苏州保利云上                 苏州市吴江区     住宅   在建    70.00%      311072      101751    251973     159882     143232             0     251973        0     251973         0        104534   106652        0        0        0
    苏州保利和光山语（原苏州市
 69                              苏州市高新区     住宅   在建   100.00%      278352       53139    153869     104552     153869             0     153869        0     153869            0      15337    15337        0        0        0
    高新区潇湘路西侧项目）
    苏州市高新区程河庄路南侧项
 70                              苏州市高新区     住宅   在建   100.00%      406244      104858    303336     206684     167674             0     167674        0     167674    135662          2302     2302        0        0        0
    目★
    苏州市相城区永青路北侧项目
 71                              苏州市相城区     住宅   在建   60.00%       320831       60292    184367     129866     100705             0     100705        0     100705     83662             0        0        0        0        0
    ★
    苏州市高新区科达路北侧项目
 72                              苏州市高新区     住宅   在建   41.86%       293567       57164    164594     111558     164594             0     164594        0     164594            0       7156     7156        0        0        0
    ★
 73 太仓御湖上品                 苏州市太仓市     住宅   在建   40.00%       258443       55209    169790     107949     157001         0         157001        0     157001     12789          8158     8158        0        0        0
 74 南通保利观澜景苑             南通市通州区     住宅   在建   50.00%       243251       98020    258883     188410          0      6501         241621   138351     109771     17262          1959   207976     2320      734   110597
 75 南通海门江海都会             南通市海门市     住宅   在建   25.00%       279626      107183    273727     183200          0    137256         253266   137256     253266     20461          2476   212124    92263   137838    92263
 76 南通海门保利云禧             南通市海门市     住宅   在建   65.00%       239591       97498    245503     175496          0    115600         230839   115600     230839     14664          2193   177275    83511   116113    83511
 77 北京熙悦林语（南地块）       北京市大兴区     住宅   在建   49.94%      1084271       85957    303700      53900          0    205615         290117   275197     220535     13583          8665    67721    47096   207196    47096
 78 北京四季盛景园               北京市大兴区     住宅   在建   34.00%       569077       95947    308755     209985          0         0         302824        0     302824      5931             0     6096        0        0        0
 79 北京和悦华锦                 北京市大兴区     住宅   在建   33.00%       904205       92065    282253     165112          0    153854         282253   282253     153853         0         16200   201677   197521   830199   197521
 80 北京和悦春风                 北京市大兴区     住宅   在建   50.00%       539798       88404    284090     168540          0    122751         252669   122751     252669     31421         35266    76431        0        0        0
 81 北京和锦诚园                 北京市大兴区     住宅   在建   50.00%       935027       78681    273654     181464     182436         0         273654        0     273654         0         69026    88007        0        0        0
    北京市大兴区祥和路东侧项目
 82                              北京市大兴区     住宅   在建   40.00%       252385       48408    148106      94280      68733             0      68733        0      68733     79373         14283    14283        0        0        0
    ★
 83 北京保利未来科技城项目       北京市昌平区     综合   在建   60.00%      1272522       74500    670554     236302          0     51800         670554    51800     670554         0             0        0        0        0        0
 84 北京和悦华玺                 北京市昌平区     住宅   在建   33.00%       328996       30891    109020      67845          0    109020         109020   109020     109020         0          9854    72813    69259   264848    69259
 85 北京保利和锦薇棠             北京市朝阳区     住宅   在建   50.00%       516665       41964    186378     108898          0     77894         186378   186378      77894         0          7366    98127    62528   232539    62528
 86 北京市门头沟区潭柘寺项目     北京市门头沟区   综合   拟建   10.00%      1037663      180851    369992     237646          0         0              0        0          0    369992             0        0        0        0        0
 87 北京大悦春风里、槐新雅筑     北京市丰台区     综合   在建   20.00%       746647       75406    292635     159268          0    113914         292635   183236     223313         0         22274    63402     3295     2854    62724
 88 北京熙悦天寰                 北京市丰台区     住宅   在建   33.00%       370936       74642    120117      81896          0         0         120117        0     120117         0         59166    87689        0        0        0
 89 北京金茂府二期               北京市丰台区     住宅   在建   25.00%       411732       21023    105453      58670          0         0         105453        0     105453         0         20692    50294        0        0        0
 90 北京和棠瑞著                 北京市平谷区     住宅   在建   25.00%       310127      151600    346911     152594          0         0         346911   124948     221963         0          2865   139746        0        0        0
 91 北京金樾和著                 北京市房山区     住宅   在建   20.00%       364655       75691    218622     115829          0     63525         218622   201117      81030         0          1414    49069     4546    20647    45190
 92 北京永定府                   北京市东城区     住宅   在建   17.00%       529805       29270    116257      51646      64640         0          64640        0      64640     51617             0        0        0        0        0
    北京市顺义区安宁街南侧项目
 93                              北京市顺义区     住宅   在建   50.00%      1233945      105144    378184     260189     357362             0     357362        0     357362     20822         40323    40323        0        0        0
    ★
    北京市顺义区大营二街北侧项
 94                              北京市顺义区     住宅   在建   50.00%       322341       57209    131809      90852     127173             0     127173        0     127173      4636         25924    25924        0        0        0
    目★
 95 北京和光悦府                 北京市朝阳区     住宅   在建    50.00%      653323       41187    153968     102654     153968         0         153968        0     153968         0         14773    14773        0        0        0
 96 北京保利锦上                 北京市朝阳区     住宅   在建   100.00%      411600       32382    118612      69229     118612         0         118612        0     118612         0         28114    28114        0        0        0
 97 北京熙悦雲上                 北京市大兴区     住宅   在建    33.00%      249556       38698    120488      82224      93162         0          93162        0      93162     27326          1026     1026        0        0        0
 98 张家口保利中央公园           张家口市桥东区   住宅   在建   100.00%      309931       95506    337700     242988          0    181841         330381   181841     330381      7319         14344    75817    58424    61566    58424
 99 太原保利茉莉公馆             太原市小店区     住宅   在建    70.00%      420304      147088    495506     352893          0    223018         478340   426469     274889     17166         14362   374093   212825   272815   369423
100 太原保利东郡                 太原市小店区     住宅   在建    70.00%      754323      150755    697951     500920          0    402181         661401   421758     641824     36551        109312   510561   308069   425250   308069
                                                                                                              21 / 87
                                                                                    保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                      项目   项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建     待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                地址        类别                            占地面积                                       累计开工 累计竣工
 号                                                      状态   权益     投资                  面积     率面积   新开工  竣工                         面积       面积     面积     面积     面积     收入     面积
101 太原保利和光尘樾             太原市小店区     住宅   在建   70.00%     539565     288501     783489   568770   32576       0   351651         0   351651       431838 119099   238495         0        0        0
    太原市小店区化章街北侧项目
102                              太原市小店区     住宅   在建   60.00%     178911      73416    247314   195512    127848        0   127848         0   127848    119466    27762    27762        0        0        0
    ★
    太原市小店区真武路西侧项目
103                              太原市小店区     住宅   在建   70.00%     244866      83103    352406   275783    225684        0   225684         0   225684    126722   110519   110519        0        0        0
    ★
104 太原保利海德公园             太原市万柏林区   住宅   在建   70.00%     469234     123953    615340   479805         0   171504   606818    600241   178081      8522    17565   506548   137768   171851   496918
    太原保利天悦（原太原市万柏
105                              太原市万柏林区   住宅   在建   70.00%     441198      83700    354097   273794     30000        0   223085         0   223085    131012    69577    69577        0        0        0
    林区新晋祠路东侧项目）
106 太原保利西江月               太原市晋源区     住宅   在建   70.00%     273277      73333    341011   241999         0   173709   303382    297256   179834     37629    14169   270066   140739   181711   260948
107 太原保利西湖林语             太原市晋源区     住宅   在建   70.00%     307648      94489    429176   325332         0   218805   429176    218805   429176         0    64209   330014   173495   213544   173495
108 太原保利西湖林语 68 號       太原市晋源区     住宅   在建   70.00%     402677     104557    485762   353456    101416        0   476154         0   476154      9608    93609   193332        0        0        0
109 太原市晋源区锦言斋项目       太原市晋源区     综合   在建   30.00%     117761      30820    129270   102351     24098        0    98438         0    98438     30832    56003    86113        0        0        0
    太原市晋源区吴家堡南街南侧
110                              太原市晋源区     综合   拟建   51.10%     334276     119244    452351   347168         0        0        0         0        0    452351        0        0        0        0        0
    项目
111 太原保利金地迎泽上品         太原市迎泽区     住宅   在建   35.00%     233829      75860    312288   230674         0        0   174573         0   174573    137715    60157   143492        0        0        0
112 太原市尖草坪区南固碾项目     太原市尖草坪区   综合   在建   60.00%     282169      97143    397228   320515     95487        0   213657         0   213657    183571    33740   117324        0        0        0
    太原市小店区长治路东侧项目
113                              太原市小店区     住宅   拟建   51.10%     190379      46044    171868   134327         0        0        0         0        0    171868        0        0        0        0        0
    ★
114 晋中保利壹号公馆             晋中市榆次区     住宅   在建   100.00%    293447     181400    704929   533286         0   188225   660916    659033   190108     44013    63169   602472   149006    98283   609752
115 晋中保利心语                 晋中市榆次区     住宅   在建    55.00%    131701      72681    255471   187121         0   243455   247721    243455   247721      7750     8461   182856   175118   145834   175118
116 晋中保利时光印象             晋中市榆次区     住宅   在建    70.00%    217440     117182    360395   261816    119035        0   358757         0   358757      1638    47946   124599        0        0        0
    晋中保利锦上（原晋中市榆次
117                              晋中市榆次区     综合   在建   70.00%     147089      64665    192624   150168    192624        0   192624         0   192624         0    16169    16169        0        0        0
    区定阳路西侧项目）
    晋中保利金地水木芳华（原晋
118                              晋中市榆次区     住宅   在建   42.00%      86308      42937    151644   116711    106002        0   151644         0   151644         0    23907    23907        0        0        0
    中市榆次区辽阳路东侧项目）
119 晋中市榆次区广安街北侧项目   晋中市榆次区     住宅   在建   70.00%      96015      56079    137759   100287    124002        0   137759         0   137759         0    52879    52879        0        0        0
    晋中市榆次区王湖村项目（原
120 晋中市榆次区凤翔东街南侧项   晋中市榆次区     综合   在建   55.00%     166120      82954    288126   213882    112646        0   112646         0   112646    175480    22498    22498        0        0        0
    目）
121 大同市云洲区柳莺路东侧项目   大同市云洲区     综合   在建   70.00%     241381     192154    372977   287698    178742        0   178742         0   178742    194235    20050    20050        0        0        0
122 临汾市尧都区滨河西路项目     临汾市尧都区     住宅   在建   52.80%     115013      54958    234962   180349    126183        0   231750         0   231750      3212   137992   188621        0        0        0
    临汾市尧都区五一东路南侧项
123                              临汾市尧都区     住宅   在建   70.00%     217458     101722    368659   289477    190387        0   190387         0   190387    178272    39522    39522        0        0        0
    目★
    长治市潞州区太行西街南侧项
124                              长治市潞州区     住宅   在建   51.00%     227811      91315    324257   264814    324257        0   324257         0   324257         0   112361   112361        0        0        0
    目★
125 晋城保利和光尘樾             晋城市城区       住宅   拟建    51.00%    121726      56588    175147   133069         0        0         0        0        0    175147        0        0        0        0        0
126 佛山保利紫山花园             佛山市南海区     综合   在建    60.00%    201457     273333    457129   158400         0        0    183451   168581    14870    273678        0   152848     1327     2738   152783
127 佛山保利紫山国际             佛山市南海区     住宅   在建    39.00%    586645     612901   1093261   832715         0        0   1038900   982726    56174     54361    47269   890286    68145    81584   796859
128 佛山保利香槟国际             佛山市南海区     住宅   拟建   100.00%    191561      91371    357156   253058         0        0         0        0        0    357156        0        0        0        0        0
129 佛山保利麓园                 佛山市南海区     住宅   在建   100.00%    162576      86226    292450   214965     21669   179701    292450   292450   179701         0    10147   256756   144495   200295   239844
130 佛山保利珑门广场             佛山市南海区     综合   在建    40.00%    316757      86416    415678   281339         0     7623    415678   285123   138177         0     8225   321680     3174     1946   224482
131 佛山保利美华中心项目         佛山市南海区     综合   在建    50.00%    139078      13951    147882    90381         0   147882    147882   147882   147882         0    28521    47565    25594    42082    25594
                                                                                                         22 / 87
                                                                                     保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                      项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建     待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址      类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                      状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积       面积           面积     面积     面积     收入     面积
132   佛山保利翔海国际             佛山市南海区   综合   在建    50.00%      98041      13942      97989    55467        0   97989     97989    97989     97989          0          21940    54027    17736    25194    17736
133   佛山保利青年荟项目           佛山市南海区   综合   在建    55.00%      89876      11637      94956    65993        0       0     94956        0     94956          0          26760    28376        0        0        0
134   佛山保利玥上                 佛山市南海区   综合   在建    51.00%      97061      51236     186155   133213        0   25925   186155     52808   159272           0          11640    42065        0        0        0
135   佛山保利和光花园             佛山市南海区   住宅   在建   100.00%     693332     130212     441944   274650        0 198806    412441   238391    372856       29503          80396  224575   129133   341440   129133
136   佛山保利紫晨花园             佛山市南海区   住宅   在建    39.00%     236061      38716     164061   115265        0   25452   164061     25452   164061           0          30223    77648    16067    30959    16067
137   佛山保利天悦                 佛山市南海区   综合   在建    79.50%   1427417      143028     769333   551931   161928 156147    583038   156147    583038      186295        121731   322394   105317   372196   105317
138   佛山保利融创紫誉             佛山市南海区   住宅   在建    60.00%     189070      60775     141521    88858        0   43397   141521     43397   141521           0          40107    79705    26322    55615    26322
139   佛山保利华侨城云禧           佛山市南海区   住宅   在建    50.00%     846908     111401     481583   329685        0       0   260658         0   260658      220925          87167  134473         0        0        0
      佛山保利天珺映月湖（原佛
140                                佛山市南海区   综合   在建   50.00%     1215852     125972    602044   413039    225685        0   225685         0    225685    376359         79077    79077        0        0         0
      山市南海区夏平路北侧项目）
141   佛山保利南海中环             佛山市南海区   综合   在建   51.00%      116781      17996    137823    97535    128052        0   128052          0   128052      9771         84776    84776        0        0         0
142   佛山保利碧桂园学府里         佛山市南海区   综合   在建   50.00%      218258      97098    263850   174851    172436    19259   172436      19259   172436     91415         39129    39129        0        0         0
      佛山保利维塔二期★（原佛山
143                                佛山市南海区   住宅   在建   51.00%      216076      25200    121128    78582     53555        0     53555        0     53555     67573         32341    32341        0        0         0
      市南海区联河路西侧项目★）
      佛山市南海区桂丹路南侧项目
144                                佛山市南海区   住宅   在建   50.00%      422311      83206    346655   241751    233407        0   233407         0    233407    113248          3455     3455        0        0         0
      ★
      佛山市禅城区佛罗路南侧项目
145                                佛山市禅城区   住宅   在建   100.00%     355553      54383    275610   189911      4695        0     4695         0      4695    270915             0        0        0        0         0
      ★
146   佛山保利芳华苑               佛山市禅城区   住宅   在建    60.00%     363067      57327    278093   200106         0    71482   278093    119143    230432         0         21447    77743    39037    60227     66929
147   佛山保利翡翠公馆             佛山市禅城区   住宅   在建   100.00%     279396     113481    455559   335803         0   112772   453378    436002    130148      2181          9609   395474    83347   114762    365099
148   佛山保利碧桂园天汇花园       佛山市禅城区   住宅   在建    50.00%     508650     136354    668321   513045         0    12578   668321    495875    185024         0         46935   483302    13263    11446    400214
149   佛山保利华苑                 佛山市禅城区   住宅   在建   100.00%      36211      10267     64910    45901         0    24802    58813     58753     24862      6097          4411    46014     1732      743     19847
150   佛山金茂绿岛湖               佛山市禅城区   住宅   在建    35.00%     536500     205684    635116   489898         0   198361   608711    582846    224225     26405         89744   482950   134778   178659    407497
151   佛山保利中交大都汇           佛山市禅城区   住宅   在建    50.00%     562376     172909    684448   457890     79396   117370   386732    117370    386732    297716         32119   148901    82249   122974     82249
152   佛山保利时代天珀             佛山市禅城区   住宅   在建    50.00%     701348     120487    504009   380049     30000   215441   459139    215441    459139     44870        162800   248352   148741   294638    148741
153   佛山市禅城区雾岗路北侧项目   佛山市禅城区   综合   拟建    50.00%     562018     107190    424884   318299         0        0        0         0         0    424884             0        0        0        0         0
      佛山市禅城区东平路北侧项目
154                                佛山市禅城区   综合   在建   50.00%      585990      35346    377584   231526    128552        0   128552         0    128552    249032             0        0        0        0         0
      ★
155   佛山保利中环                 佛山市顺德区   综合   在建    51.00%     752204     228230   1151801   704265      2242    69475   1151801   1151801    69475         0        139861   874924    11653    12330    385136
156   佛山保利拉菲                 佛山市顺德区   住宅   在建   100.00%     245771      76764    321596   228624         0        0    321596    247219    74378         0          5391   169679     1367     2474    165978
157   佛山保利东滨花园             佛山市顺德区   综合   在建    93.00%     437350     252445    631363   596196         0        0    631363    331270   300093         0         56470   606822        0        0    308451
158   佛山保利中悦花园             佛山市顺德区   综合   在建    25.50%     314675      92191    437878   287929         0        0    365286    363196     2090     72591         31918   252992    14766    17648    235830
159   佛山保利碧桂园悦公馆         佛山市顺德区   住宅   在建    50.00%     326473     144962    480163   351584         0   138686    477170    471557   144299      2993         29903   435105   137586   187017    379460
160   佛山保利西悦湾               佛山市顺德区   住宅   在建    50.00%     430633     130259    683212   279095         0   197765    683212    556230   324747         0         36225   596970   190276   317801    461306
      佛山保利龙光集成和光尘樾
161                                佛山市顺德区   综合   在建   50.00%      192260      20778    215644   151007         0   117139   215644    117139    215644            0      31617    76783        0        0         0
      （原佛山保利和光尘樾）
      佛山保利集成金融广场（原佛
162                                佛山市顺德区   写字楼 在建   52.10%      106648      20181    159979    99798         0   159979   159979    159979    159979            0      49004    74320        0        0         0
      山保利龙光集成和光尘樾）
163   佛山保利中睿名苑             佛山市顺德区   住宅   在建   100.00%     206661      47900    250149   197145         0        0   239842         0    239842     10307         47877    93722        0        0         0
      佛山阳光城．保利臻悦（原佛
164                                佛山市顺德区   综合   在建   51.00%      627517      91887    350882   273304    187347        0   284539         0    284539     66343         41240    41240        0        0         0
      山市顺德区华阳路东侧项目）
165   佛山保利中央公园             佛山市三水区   综合   在建   51.00%      481563     276293   1020200   604492     73958   278067   722342    604556    395852    297858        143174   537242    98648   103708    413741
                                                                                                          23 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建    待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积      面积     面积     面积     面积     收入     面积
166   佛山保利中央公园二期         佛山市三水区     综合   在建    51.00%     403646     251107     890465   690702        0 233254    819955   764673    288536       70510   31299  710045   155430   161368   660551
167   佛山保利雲上                 佛山市三水区     住宅   在建    51.00%     217588     712948     352624   342394    43331       0   307416   182494    124922       45208   13119  160523      3923     4657  113993
168   佛山保利和乐花园             佛山市三水区     住宅   在建    51.00%     175281      48498     175693   131843        0       0   175693         0   175693           0   61801  121689         0        0        0
169   佛山保利清能和府             佛山市三水区     综合   在建    50.00%     226602      71503     269270   197465   265665       0   266679         0   266679        2591   21696    21696        0        0        0
170   佛山保利御江南               佛山市三水区     住宅   在建    95.00%     755214   1156290    1232509    968783   244882    5834   412474      5834   412474      820035   43923    43923        0        0        0
171   佛山美的明湖北湾二期         佛山市高明区     住宅   在建    33.00%     201500      59008     227895   162251        0 192661    227895   227895    192661           0   42646  204987     99337    85570  190919
172   佛山保利西山林语             佛山市高明区     住宅   在建   100.00%      57882      33687      92644    70463        0   60298     81792    60298     81792      10852   28543    54305    28370    20981    28370
173   佛山保利文玥花园             佛山市高明区     住宅   在建    50.00%     223642      69136     264116   190220        0 212425    264116   264116    212425           0   35274  166390   103685   107899   134962
      佛山市南海区桂城夏南路东侧
174                                佛山市南海区     住宅   拟建   100.00%     870159     104947    462245   282143         0       0         0        0         0    462245       0         0       0        0         0
      项目★
175   阳江保利银滩                 阳江市闸波镇     综合   在建   100.00%     695505    1623897    918061   631577         0        0   854814   704080    150734     63247    13882   664004     3024     4139   595855
176   阳江保利中央公园             阳江市江城区     住宅   在建   100.00%     342355     271633    829478   634973         0        0   816016   727257     88759     13461   116338   665073    76970    42464   526373
177   阳江保利中央公馆             阳江市江城区     综合   在建   100.00%     139857     110814    262500   200391         0   116974   226023   174039    168958     36477    40975   138240    84503    59359   122781
178   河源保利林语花园             河源市源城区     住宅   在建    75.00%     184874     145025    360897   256106         0    21803   334649    75017    281434     26248    24696   129870     2581     2010    48648
      河源保利林语花园四五六期
179   （原河源市源城区万绿湖大道   河源市源城区     住宅   在建   75.00%      249428     209017    437643   305734    106845       0    106845        0    106845    330798       0         0       0        0         0
      南侧项目）
      河源市江东新区东江东路东侧
180                                河源市江东新区   住宅   拟建   100.00%     269443     106220    386247   262816         0       0         0        0         0    386247       0         0       0        0         0
      项目★
      河源市源城区沿江西路西侧项
181                                河源市江东新区   综合   拟建   100.00%      44510      11905     59484     46998        0       0         0        0         0     59484       0         0       0        0         0
      目★
182   东莞保利南城大都会           东莞市南城区     综合   在建    51.00%      92625      14035     90171    71577         0       0     90171    71652     18519         0      266    71038       0        0     67348
183   东莞保利欢乐大都汇           东莞市南城区     综合   在建   100.00%      82323       7686     75621    53672         0       0     75621        0     75621         0    11417    20206       0        0         0
184   东莞保利天际                 东莞市万江区     综合   在建    70.00%     504399      42343    316045   210653         0       0    316045        0    316045         0   105884   129116       0        0         0
      东莞保利阅云台（原东莞市万
185                                东莞市万江镇     综合   在建   33.00%      244649      27866    125838     87547    83892       0    125838        0    125838         0    83668    83668       0        0         0
      江街道四环路东侧项目）
186   东莞保利卓越中环广场         东莞市寮步镇     住宅   在建    50.00%     355636      46177    264008   186840     30000    43337   264008    43337    264008         0    57568   101587        0        0        0
187   东莞保利金地领峯             东莞市寮步镇     住宅   在建    50.00%     373701      48728    234220   169586     56338    35564   234220    35564    234220         0   100708   110508    33333    91792    33333
188   东莞保利东岸花园             东莞市茶山镇     住宅   在建   100.00%      76390      57339    155448   118879     23133    29820   155448   155448     29819         0        0   125887       50       31    16324
189   东莞保利香槟颂               东莞市桥头镇     住宅   在建    25.00%      76017      27391     88867    65216      2349    19923    88867    88867     19923         0     2544    67122     2727     2182    65996
190   东莞金地时代艺境             东莞市常平镇     住宅   在建    16.67%     131307      26345    103513    78968         0    23701   103513   103513     23701         0     9999    63908    15551    21574    58642
191   东莞保利湖悦花园             东莞市东坑镇     综合   在建   100.00%      90401      21430     72306    51877         0    52735    70248    52735     70248      2058    14366    51196    42857    77120    42857
192   东莞保利黄江叁悦花园         东莞市黄江镇     住宅   在建     5.00%     235096      35199    147123   105296         0    59434   147123    59434    147123         0    39937    99343    45359   128146    45359
193   东莞保利滨湖堂悦             东莞市麻涌镇     住宅   在建    90.00%     206323      85766    190388   125333         0    97554   158075    97554    158075     32314     3677    94021    50624   110571    50624
      东莞保利时区（原东莞市虎门
194                                东莞市虎门镇     综合   在建   51.25%     2136185     183010   1503346   1025203   603483       0    603483        0    603483    899863    99463    99463       0        0         0
      镇莞太路东侧项目）
      东莞保利悦湖公馆（原东莞市
195                                东莞市石排镇     住宅   在建   85.00%      107696      28148     96051     63114    62140       0     93211        0     93211      2840    62338    62338       0        0         0
      石排镇公园南路西侧项目）
      东莞保利锦上（原东莞市凤岗
196                                东莞市凤岗镇     综合   在建   50.00%      286442      32419    124538     73573   124538       0    124538        0    124538         0     1559     1559       0        0         0
      镇东深路东侧项目）
      东莞市谢岗镇花园大道北侧项
197                                东莞市谢岗镇     综合   在建   40.00%      323899      76630    292088   185766    284503       0    284503        0    284503      7585    71924    71924       0        0         0
      目
                                                                                                            24 / 87
                                                                                        保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                         项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                            本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                                占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                         状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                                面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
      东莞市清溪镇东环路西侧项目
198                                东莞市清溪镇     住宅   在建   50.00%       235235       30194    121121      80910     119992                 0     119992        0      119992      1129          3412     3412         0        0        0
      ★
      东莞市大岭山镇长富街南侧项
199                                东莞市大岭山镇   住宅   拟建   100.00%       28850        3319     15055       9608              0             0          0        0           0     15055             0        0         0        0        0
      目★
      东莞市黄江镇公常路东侧项目
200                                东莞市黄江镇     住宅   在建   40.00%      1042482       76576    525829     328996     132873                 0     132873        0      132873    392956             0        0         0        0        0
      ★
      东莞市望牛墩镇莲湖路北侧项
201                                东莞市望牛墩镇   住宅   拟建   100.00%      259583       64619    195474     121147              0             0          0        0           0    195474             0        0         0        0        0
      目★
      东莞市桥头镇水口城路北侧项
202                                东莞市桥头镇     住宅   在建   100.00%      204477       47722    159107     101039     156572                 0     156572        0      156572      2535             0        0         0        0        0
      目★
      东莞市樟木头镇樟木头大道北
203                                东莞市樟木头镇   住宅   拟建   50.00%       176465       25138    105310      64293              0             0          0        0           0    105310             0        0         0        0        0
      侧项目★
204   东莞保利越秀金茂松湖云禧     东莞市寮步镇     住宅   在建   36.00%       188574       26039     87904      57254      87904                 0      87904        0       87904            0          0        0         0        0        0
                                   中山市火炬开发
205 中山保利林语                                    住宅   在建   51.00%       396560      461944   1019454     747513      10380                 0     992404   923028       69375     27051         62980   868862     41804    22798   530129
                                   区
206   中山保利国际广场             中山市港口镇     住宅   在建   100.00%      742850      425590   1718375    1342455          0        119143        1714164   1655472     177835      4211        144877   1431744    33490    22580   781806
207   中山保利领岸花园             中山市南朗镇     住宅   在建    51.00%      438795      106013    473390     298373          0        273381         456502    413893     315991     16888         26884    306033   184004   225430   234769
208   中山保利天汇                 中山市翠亨新区   住宅   在建   100.00%      474384       83597    356627     238692      30000             0         342987         0     342987     13641         78440    196742        0        0        0
209   中山和筑左岸花园             中山市翠亨新区   住宅   在建   100.00%      301565       57719    228273     163056     132278             0         228273         0     228273         0         44264     44264        0        0        0
      中山市古镇镇同兴路西侧项目
210                                中山市古镇镇     住宅   在建   100.00%      294090       60987    248370     172219      71206                 0      71206        0       71206    177164             0        0         0        0        0
      ★
211   珠海九州保利天和             珠海市金湾区     住宅   在建   50.00%      1505187     2354470   1326834     950980      80288        305702        1074945   903792      476855    251889         95706   504926     96085   261759   397031
      中山保利天珺（原中山市东区
212                                中山市东区       住宅   在建   100.00%      500044       82943    347088     242564     281947                 0     281947        0      281947     65141         18856     18856        0        0        0
      沙湾路东侧项目）
      珠海保利华南总部大厦（原珠
213   海保利横琴新区十字门大道东   珠海市横琴新区 写字楼 在建     100.00%      212423       19586    176054     117837              0             0     176054        0      176054            0          0        0         0        0        0
      侧项目）
214   珠海时代保利中环广场         珠海市香洲区     综合   在建   50.00%       545601       60138    344564     254038              0    109664         344564   283228      170999            0       4590   212620    109494   309949   164169
      珠海保利琴澳大都汇（原珠海
215                                珠海市香洲区     写字楼 在建   70.00%       102097       16906    111722      87480              0             0     109908        0      109908      1814             0        0         0        0        0
      市香洲区宝业路西侧项目）
                                   珠海市高栏港经
216 珠海保利碧桂园海棠花园                          住宅   在建   51.00%       151450       47530    159884     103217       4780        159884         159884   159884      159884            0      57765   101996     73270    75378    73270
                                   济区
217 珠海保利百合花园               珠海市斗门区     住宅   在建    62.50%       35549        9540     30747      20759          0         30747          30747    30747       30747         0          7422    13635      8400     9987     8400
218 珠海保利茉莉花园               珠海市斗门区     住宅   在建    62.50%      184862       48432    160889     103525          0         75473         157760    75473      157760      3129         24151    51158     25918    35479    25918
219 珠海时代天韵花园               珠海市斗门区     住宅   在建    50.00%       96978       23712     79966      55646          0         79966          79966    79966       79966         0          9436     9436      8418    10743     8418
220 汕尾保利金町湾                 汕尾市城区       综合   在建   100.00%      416205      342490    887772     672948      87433        312287         887772   887772      312287         0           958   615783      2487     2428   577909
221 汕尾保利大都汇                 汕尾市城区       综合   在建    80.00%       31189       13559     51796      47457          0          4796          51796    51796        4796         0             0    44895         0        0    44724
222 汕尾保利金町湾二期             汕尾市城区       综合   在建    80.00%      463605      534966   1001893     736298     235624        201779         525111   458116      268775    476782         52358   261032    120496   119395   182000
    汕尾保利金町湾三期（原汕尾
223                            汕尾市城区           住宅   在建   100.00%      890025      341165   1512821    1084078     201231                 0     201231        0      201231   1311590         18421     18421        0        0        0
    市汕马路金町段北侧项目）
224 汕尾保利时代★             汕尾市城区           住宅   在建   100.00%      553132      198610    830387     603824     136034             0         136034        0      136034    694353          8466     8466         0        0        0
225 汕尾保利海德公馆           汕尾市海丰县         住宅   在建    85.00%      256940       90000    484218     357054     138789        152053         484218   152053      484218         0        139639   287126         0        0        0
                                                                                                                25 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建    待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积      面积     面积     面积     面积     收入     面积
226   汕尾保利林语花园             汕尾市陆河县     住宅   在建    45.00%     191750     103840     386845   307504        0       0   243612         0   243612      143233    6086    26224        0        0        0
227   深圳保利青谷项目             深圳市龙岗区     综合   在建    40.00%     378460      63129     318641   208732        0       0   133738         0   133738      184903   12794    27189        0        0        0
228   汕头保利和府                 汕头市龙湖区     住宅   在建   100.00%     246457      54139     210925   159620        0   75672   210925   210925      75672          0   51197  152450     76533    91897  146889
229   汕头保利宜华城项目           汕头市龙湖区     住宅   在建    51.00%     496798     347087     469410   334772        0       0   240278         0   240278      229132       0        0        0        0        0
230   汕头保利宜华林语苑           汕头市金平区     住宅   在建    51.00%     178808     123561     273405   209000        0   97585   269060   141978    224667        4345   24015    94573    46465    36607    82280
      汕头市龙湖区中阳大道南侧项
231                                汕头市龙湖区     住宅   在建   100.00%     421023      78414    416736   311357    160402       0    160402        0    160402    256334     5092     5092        0        0        0
      目二期★
      汕头市龙湖区武夷山路西侧项
232                                汕头市龙湖区     住宅   拟建   100.00%     156938      30568    191258   121112         0       0         0        0         0    191258       0         0        0        0        0
      目★
233   梅州保利江南和府             梅州市梅江区     住宅   在建   100.00%     190467     117958    389628   291845         0        0   389628    372343    17285         0     5296   296361      9445     3836   296303
234   梅州保利公园里               梅州市梅江区     住宅   在建   100.00%     330702     119265    436057   317541         0   225196   436057    363848   297404         0    62396   220379     71516    78187   178587
235   梅州保利江南苑二期           梅州市梅江区     住宅   在建   100.00%     257613     100199    373980   261109         0   128067   373980    128067   373980         0    57225    94456         0        0        0
236   揭阳保利和府                 揭阳市普宁市     住宅   在建    80.00%     209637     138799    484473   360538         0   107224   477602    262185   322641      6872    32945   169148     22769    14871   121650
237   揭阳保利西海岸               揭阳市渔湖片区   住宅   在建    50.00%     333936     137617    489120   380393         0   199022   349168    199022   349168    139952    31508    53657     40389    24535    40389
238   揭阳保利榕江悦府             揭阳市渔湖片区   住宅   在建    50.00%     291149     117334    411275   324111         0   210500   210500    210500   210500    200775    20364    38167     31177    18464    31177
239   揭阳保利锦绣花园             揭阳市榕城区     住宅   在建   100.00%     180993      87542    291560   229502         0    50519   291560    291560    50519         0    40982   221420    123113    93432   212162
240   揭阳保利金都花园             揭阳市榕城区     住宅   拟建    51.00%     123046      74187    201075   147374         0        0        0         0        0    201075        0        0         0        0        0
241   揭阳保利大都汇               揭阳市揭东区     住宅   在建    68.00%     438651     185439    732164   488607    189801        0   343542         0   343542    388621    55436    96420         0        0        0
242   惠州保利和悦华锦             惠州市惠城区     住宅   在建   100.00%      88982      28956    105432    77788         0    58220   105432     58220   105432         0     2973    46241     43412    44697    43412
243   惠州保利锦城                 惠州市惠城区     住宅   在建    51.00%     167080     109858    375044   300095         0   165556   271972    221866   215662    103072    52770   186066     25187    16277    51132
244   惠州保利万象天汇广场         惠州市惠城区     综合   在建    33.00%     758122     191933    891975   637781    172306   306612   598137    349684   555065    293839   104538   316933    195511   276262   195511
245   惠州保利云山堂悦             惠州市博罗县     住宅   在建   100.00%      77813      37113    149012   111239         0    51439   142687     51439   142687      6325    44381    94455         0        0        0
      惠州市博罗县罗浮大道东侧项
246                                惠州市博罗县     住宅   在建   100.00%      85922      40769    130483     97654   126823       0    126823        0    126823      3660    11956     11956       0        0        0
      目★
      惠州市博罗县博园路北侧项目
247                                惠州市博罗县     住宅   在建   100.00%     126573      30939    124523     90562   124523       0    124523        0    124523         0       0         0        0        0        0
      ★
248   茂名保利大都会               茂名市电白县     住宅   在建    80.00%     204312     214141    520435    448844        0    84819   391103    289110   186812    129332    35423   280771     69369    38857   257907
249   茂名保利奥体大都汇           茂名市电白县     住宅   在建    65.00%     936961     490710   1964495   1332227   166085        0   523591         0   523591   1440904   104077   159939         0        0        0
250   茂名保利东湾                 茂名市茂南区     住宅   在建   100.00%     496460     212360    959183    716000        0   250089   768168    532370   485887    191015   119393   644310    208574   152425   376601
251   茂名保利中环广场             茂名市茂南区     住宅   在建    51.00%     153011      53774    318217    244951        0   133389   271043    212230   192202     47174    41896   173816     51642    35154   122628
252   茂名保利天寰                 茂名市茂南区     住宅   在建    51.00%     235342     105637    507740    348500    70706   140593   392573    140593   392573    115167    59129   207593     98461    83374    98461
      茂名保利云禧（原茂名市茂南
253                                茂名市茂南区     综合   在建   100.00%     523245     187543    804958   562240    345289       0    345289        0    345289    459669    59374     59374       0        0        0
      区东粤路项目）
254   茂名保利堂悦                 茂名市茂南区     住宅   在建   100.00%      53819      15328     91635     53357        0        0     88792        0    88792      2843     8704     24012        0        0        0
255   江门保利大都会               江门市蓬江区     综合   在建    50.00%     857953     442237   1795707   1210834   109904    98313   1255996   959546   394763    539710   181144   1082688    70347    71191   229908
256   江门保利悦公馆               江门市蓬江区     住宅   在建    50.00%     121514      35292    125173     84973        0    78142    122973   119699    81416      2200    16932     69817    39859    42427    54466
257   江门保利云上西棠             江门市蓬江区     住宅   在建   100.00%     305711     240476    502573    355369        0    52174    268959    52174   268959    233614     7819     16032    10777     9522    10777
258   江门保利天汇                 江门市蓬江区     综合   在建   100.00%     110283      33939    133249    100645        0        0    114397        0   114397     18852    18029     41342        0        0        0
259   江门保利中央花园             江门市鹤山市     住宅   在建   100.00%     234334     146868    613573    426853        0    29458    541816   478521    92752     71757     5414    484689    59842    43010   464554
260   江门保利中央公馆             江门市台山市     住宅   在建   100.00%     203681     115358    412046    320295        0    29664    412046   391548    50161         0    36596    377876    71389    39933   368868
261   江门保利中央公馆三四期       江门市台山市     住宅   在建   100.00%     206644     120132    386841    297031        0    83962    380195    83962   380195      6646   115279    186994    72633    46673    72633
262   江门保利西海岸               江门市新会区     住宅   在建    51.00%     856683    1140203   1539115   1205643    37102   296368    967936   520000   744305    571179   181189    628047   207010   171908   463533
                                                                                                            26 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建     待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积       面积     面积     面积     面积     收入     面积
263   江门保利玥府                 江门市新会区     住宅   在建   100.00%      89527      50153     153082   122922        0   27557   149704     47557   129704         3378   20513    75088    26264    16221    44529
264   江门保利江海大都汇           江门市江海区     综合   在建    60.00%     284747      96422     389502   272318    67953       0   205599         0   205599       183903   60229    77480        0        0        0
265   茂名保利高州奥体项目★       茂名市高州市     住宅   在建    65.00%     517223     271910   1072822    808276   281240       0   281240         0   281240       791582   52371    52371        0        0        0
266   清远保利花园                 清远市清新区     住宅   在建    51.00%     375665     299067     981795   738674        0 173889    981795   663112    492572            0 110868   723689   128152   114025   602549
      清远市清新区太和路西侧项目
267                                清远市清新区     住宅   在建   50.00%      104745      44983    207490   157439    119851       0    119851         0    119851     87639    22871     22871       0        0        0
      ★
268   清远保利天汇                 清远市清城区     综合   在建    54.00%     861416     487107   1762198   1235531    74130   226232   1622922   1202002   647152    139276   268002   1248753   174778   166584   958755
269   清远保利麓湖                 清远市清城区     住宅   在建   100.00%     326141     136557    460853    367322        0    96456    373299    276729   193026     87554    27312    170374    53374    41287   154359
270   清远保利奥体大都汇           清远市清城区     住宅   在建    65.00%     818309     293725   1182428    863637    77628        0    544704         0   544704    637724    53150    104807        0        0        0
271   清远雅居乐保利锦城           清远市清城区     住宅   在建    50.00%     105802      53331    148127    104260        0        0    148127         0   148127         0    17478     30646        0        0        0
272   清远保利和悦滨江★           清远市清城区     住宅   在建    90.00%     369227     181920    513563    381046   193897        0    193897         0   193897    319666     7031      7031        0        0        0
273   清远保利中央公馆             清远市英德市     住宅   在建   100.00%      86023      33645    213817    166555        0    28287    213817    213817    28287         0     6717    190453    27319     7314   190085
274   韶关保利芙蓉新城             韶关市武江区     综合   在建    51.00%     756652     515692   1672106   1211942   246220   247509   1364109    976342   635276    307997   208767    969851   229178   150891   725290
275   韶关保利中滨花园             韶关市武江区     住宅   在建    51.00%      80802      51072    155900    116223    25449    46169    155900    155900    46169         0     5945    121264    20346    16563   117156
276   韶关保利时光印象             韶关市武江区     住宅   在建    51.00%     402053     265439    900382    678505        0   137204    435101    137204   435101    465282    59782    240003   136373    79919   136373
277   韶关保利心语花园             韶关市浈江区     住宅   在建   100.00%     156365      81666    355972    281500        0        0    355972    288003    67969         0    16284    269585    18186     9125   251773
278   韶关保利东湾                 韶关市浈江区     住宅   在建    65.00%     147893      73611    298112    241665    34284   117241    216154    117241   216154     81958    31839    107807    90724    57983    90724
279   湛江保利原点广场             湛江市霞山区     综合   在建    65.00%    1036520     345548   1893632   1237507        0   237078   1188582    781180   644479    705050   104299    830649   201934   192315   668103
280   湛江保利西海岸               湛江市赤坎区     综合   在建    70.00%     443067     146700    634413    471601        0    34336     93118     70507    56948    541295      511     62889    31811    38314    62624
281   肇庆保利花园                 肇庆市肇庆新区   住宅   在建    51.00%     254118     355751    501722    309899        0    43852    501722    357281   188292         0    36683    367597    45754    34817   328126
282   肇庆保利和悦湖畔             肇庆市肇庆新区   住宅   在建   100.00%     181630     109915    380945    294219        0   149680    360717    203843   306554     20228    58599    314234   150076    93778   203637
283   肇庆保利爱乐小镇             肇庆市高新区     住宅   在建    51.00%     516920     209399    948164    721190   238820   147440    844265    465213   526492    103900    61537    336031    91143    57465   305193
284   肇庆保利时光印象花园         肇庆市高新区     住宅   在建   100.00%     143268      43087    196102    150054    16073        0     96207         0    96207     99895    14588     14588        0        0        0
285   肇庆保利珑湾花园             肇庆市高新区     住宅   在建    75.00%     374026     277086    708836    467288    38109    10554    328797     10554   328797    380038    49496    112031        0        0        0
      肇庆市端州区砚都大道东侧项
286                                肇庆市端州区     住宅   拟建   100.00%     209548      93373    293657   220135         0       0         0         0         0    293657       0         0        0        0        0
      目
287   肇庆保利金凯盛誉城           肇庆市四会市     住宅   在建    50.00%     181352     126368    343138   279720         0   138264   343138    227579    253822         0    58288   156376     74495    46112   125967
288   福州保利熙悦府               福州市晋安区     住宅   在建    20.00%     503941     105422    332814   230357         0        0   332814         0    332814         0    60346   115236         0        0        0
289   福州保利公园左岸             福州市晋安区     住宅   在建    33.30%     392400      65666    181907   125941      1950   181907   181907    181907    181907         0     6495   140932    137084   425630   137084
290   福州保利和光尘樾             福州市晋安区     住宅   在建   100.00%     272164      55987    163085   120602         0        0   161611         0    161611      1474    35138   124892         0        0        0
291   福州保利天悦花园             福州市鼓楼区     综合   在建   100.00%     350516      64808    374198   292674         0        0   374198    374198         0         0     1144   314698     10211    11884   318795
292   福州保利乌山九巷             福州市鼓楼区     综合   在建    40.00%     493695      52167    290452   207301         0        0   290452    290452         0         0    28125   227372     95429   294394   224936
293   福州保利天悦二期             福州市鼓楼区     住宅   在建    60.00%     538103      62687    187540   135170    125027        0   187540         0    187540         0    98548    98548         0        0        0
      福州市鼓楼区天泉路东侧项目
294                                福州市鼓楼区     综合   拟建   60.00%       63548      11570     43103     29667        0       0         0         0         0     43103       0         0        0        0        0
      ★
295   福州保利和光屿湖             福州市闽侯县     综合   在建    40.00%     314307     382266    510489   345127         0       0    240649         0    240649    269840    12104     21225       0        0        0
296   福州保利堂悦                 福州市闽侯县     住宅   在建   100.00%      81272      23907     77167    55530         0       0     74111         0     74111      3056    19400     29041       0        0        0
      福州保利阅云台（原福州市闽
297                                福州市闽侯县     综合   在建   100.00%     115727      25603     78353     56740    78353       0      78353        0     78353         0    60361     60361       0        0        0
      侯县广贤路西侧项目）
298   福州保利阅江台★             福州市闽侯县     住宅   在建   100.00%     195823      48927    146944   105447    146944       0    146944         0    146944         0     931       931        0        0        0
      福州保利融创和光尘樾（原福
299                                福州市福清市     综合   在建   50.00%      372131      80896    314501   233702    314501       0    314501         0    314501         0    68186     68186       0        0        0
      州市福清市清荣大道南侧项
                                                                                                            27 / 87
                                                                                      保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                       项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                           本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址      类别                                占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                       状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                               面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
      目）
      福州融创保利公园壹号（原福
300   州市福清市创业大道南侧项     福州市福清市   综合   在建   50.00%       186995       46039    151109     112613     151109                 0     151109        0     151109            0      71932    71932        0        0        0
      目）
      福州永泰保利堂悦（原福州市
301                                福州市永泰县   综合   在建   60.00%       102112       48155    174152     127657      97151                 0      97151        0      97151     77001         13923    13923        0        0        0
      永泰县三环路北侧项目）
      福州长乐保利招商海玥公馆
302   （原福州市长乐区万沙路西侧   福州市长乐区   综合   在建   51.00%       149095       47338    125804      92872     125804                 0     125804        0     125804            0      31188    31188        0        0        0
      项目）
      福州长乐保利阅江台★（原福
303   州市长乐区西洋路东侧项目、   福州市长乐区   住宅   拟建   100.00%      390680      167630    361181     255234              0             0          0        0          0    361181             0        0        0        0        0
      洋占路北侧项目★）
      福州市晋安区福马路南侧项目
304                                福州市晋安区   住宅   拟建   51.00%       209868       25147     89916      69581              0             0          0        0          0     89916             0        0        0        0        0
      ★
      福州市晋安区福马路北侧项目
305                                福州市晋安区   住宅   拟建   100.00%      224260       31860    103807      78650              0             0          0        0          0    103807             0        0        0        0        0
      ★
306   厦门保利壹海里               厦门市同安区   住宅   在建   100.00%      723103       83445    312600     208825              0    189328         312600   312600     189328         0         75567   231646    80991   266948   159235
307   厦门保利和光屿海             厦门市同安区   住宅   在建   100.00%      133955       14595     46522      28095              0     46522          46522    46522      46522         0          6730    23416    19946    58843    19946
308   厦门保利阅云台               厦门市同安区   住宅   在建   100.00%      210392       20891     74899      49180              0         0          74899        0      74899         0         36881    47787        0        0        0
309   厦门保利天汇                 厦门市同安区   住宅   在建   100.00%      502223       72298    274707     186920              0         0         274707        0     274707         0         40295   113172        0        0        0
310   厦门保利时光印象             厦门市同安区   综合   在建    51.00%      257933       39541    171157     112710              0         0         169440        0     169440      1717         65952    81995        0        0        0
311   厦门保利和光城悦             厦门市翔安区   住宅   在建   100.00%      285015       25963    119205      72672              0    119205         119205   119205     119205         0          7448    81514    80663   233901    80663
      厦门保利雲上（原厦门市翔安
312                                厦门市翔安区   综合   在建   49.00%       536763       56239    233170     157090     233170                 0     233170        0     233170            0      79463    79463        0        0        0
      区滨海东大道北侧项目）
313   厦门保利中央公园             厦门市海沧区   住宅   在建   25.00%       380472       38854    166472     114156              0    160061         160361   160061     160361      6111         33964   136700   134528   362821   134528
      厦门市海沧区东孚南路西侧项
314                                厦门市海沧区   住宅   在建   51.00%       665083       64117    250976     176046     161369                 0     161369        0     161369     89607             0        0        0        0        0
      目★
315   龙岩保利和府★               龙岩市新罗区   住宅   在建   100.00%       71930       27706     73743      52023      70677                 0      70677        0      70677      3066             0        0        0        0        0
      莆田保利天汇（原莆田市荔城
316                                莆田市荔城区   综合   在建   100.00%      726562      181202    923533     721754     923533                 0     923533        0     923533            0     293771   293771        0        0        0
      区八二一街北侧项目）
317   莆田保利城六期               莆田市涵江区   住宅   在建    52.00%      132667       67971    220372     167961          0        129003         217892   129003     217892      2481         39592   168298   100754    86476   100754
318   莆田保利云上                 莆田市涵江区   住宅   在建   100.00%       45144       30443     89321      65691       1075         89321          89321    89321      89321         0         33212    71582    68877    62935    68877
319   莆田保利城七期               莆田市涵江区   住宅   在建    40.00%       66718       37297    103880      73609          0        103880         103880   103880     103880         0          8513    86132    84897    77071    84897
320   莆田保利城八期               莆田市涵江区   住宅   在建    51.00%       53431       30982     77372      54773          0         71956          72191    71956      72191      5181         20483    59390    57809    50672    57809
321   莆田保利城九期               莆田市涵江区   住宅   在建    40.00%      181810       74113    299940     222169          0             0         284573        0     284573     15367         53093   166924        0        0        0
322   莆田保利堂悦                 莆田市涵江区   综合   在建   100.00%      311697      121822    386225     300592     225360             0         378161        0     378161      8064         89822   121928        0        0        0
      莆田市荔城区八二一北街南侧
323                                莆田市荔城区   住宅   拟建   51.00%       432030       65155    355909     278875              0             0          0        0          0    355909             0        0        0        0        0
      项目★
      宁德市蕉城区闲云路南侧项目
324                                宁德市蕉城区   住宅   在建   100.00%       74595       22889     75557      54367      75557                 0      75557        0      75557            0      16470    16470        0        0        0
      ★
325   泉州保利壹号公馆             泉州市丰泽区   住宅   在建   100.00%      131387       54365    218282     145310          0                 0     218282        0     218282         0        146968   146968        0        0        0
326   泉州保利天汇                 泉州市丰泽区   住宅   在建   100.00%      251810       72710    342082     239592      30000                 0     338356        0     338356      3727          1345   236962        0        0        0
                                                                                                              28 / 87
                                                                                        保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                         项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                            本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                                占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                         状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                                面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
      泉州保利华创云上（原泉州市
327                                泉州市丰泽区     综合   在建   50.00%       145948       44073    195185     137349     191204                 0     191204        0      191204      3981             0        0         0        0        0
      丰泽区田安南路北侧项目）
328   南安保利丰盛家园             泉州市南安市     综合   在建   49.00%        88706       60856    217927     154329              0             0     212805        0      212805      5122         47754   169757         0        0        0
      南安保利悦公馆（原泉州市南
329                                泉州市南安市     综合   在建   33.00%       131132       55770    193092     142667     137479                 0     184622        0      184622      8470         70858     70858        0        0        0
      安市彭埔路东侧项目）
330   泉州保利自在海               泉州市晋江市     综合   在建    50.00%      331287      262733    666976     507023     103295        168338         315115   215909      267544    351861        126343   141043     92738    57736     92738
331   泉州保利时光印象             泉州市台商区     住宅   在建   100.00%      354173      124586    497809     365248     188071             0         478577        0      478577     19232        243868   315842         0        0         0
      泉州市洛江区万虹路东侧项目
332                                泉州市洛江区     住宅   拟建   25.00%        71070       58085    153035     110482              0             0          0        0           0    153035             0        0         0        0        0
      ★
333   泉州保利和光悦湖一期         泉州市洛江区     住宅   在建   25.00%        66326       54265    141516     106805     139864             0         139864         0     139864      1652         30246     30246        0        0         0
334   泉州保利海上银滩项目         泉州市晋江市     住宅   拟建   50.00%       137362       84121    270802     199875          0             0              0         0          0    270802             0         0        0        0         0
335   泉州朗阅公馆                 泉州市南安市     住宅   拟建   40.00%        84805       48456    154528     116865          0             0              0         0          0    154528             0         0        0        0         0
336   晋江中航城                   泉州市晋江市     住宅   在建   80.00%      1146653      476790   2038121    1556379          0        106325        1825014   1193725     737614    213106         54267   1614964   649176   215511   1170883
337   晋江保利上城项目             泉州市晋江市     住宅   在建   80.00%       145455       71980    195907     138356       5174        195907         195907    195907     195907         0         61544    153905   139767   142986    139767
338   漳州保利古湖小镇             漳州市长泰县     住宅   在建   40.00%       134999      100547    214028     177675      41664             0         214028         0     214028         0         26090     31853        0        0         0
339   漳州保利大国璟               漳州市长泰县     住宅   在建   40.00%       107815       47033    166289     126183          0          1798         166289    166289       1798         0         32986     75716    51228    48959     60914
340   漳州璀璨滨江                 漳州市龙文区     住宅   在建   49.00%       540366      111275    457419     316625          0        158846         303874    158846     303874    153545         77349    169282        0        0         0
                                   漳州市台商投资
341 漳州保利时光印象★                              住宅   在建   100.00%      118498       31797    100583      76622     100583                 0     100583        0      100583            0       7229     7229         0        0        0
                                   区
342   杭州保利澄品                 杭州市上城区     住宅   在建    25.00%     1400170      107887    452436     298508          0        452436         452436   452436      452436            0      16812   373320         0        0        0
343   杭州保利欣品华庭             杭州市萧山区     住宅   在建   100.00%      608728       88422    342965     188374          0             0         342965        0      342965            0     152826   208221         0        0        0
344   杭州保利时光印象             杭州市萧山区     住宅   在建   100.00%      267534       43744    165819     101090      30000             0         165819        0      165819            0     111004   111004         0        0        0
345   杭州君品                     杭州市萧山区     住宅   在建    25.50%      567563       45932    208235     127512          0             0         208235        0      208235            0      53638   140636         0        0        0
346   杭州保利潮起云上府           杭州市萧山区     住宅   在建   100.00%      507614       60767    234449     141394          0             0         234449        0      234449            0      62842   164879         0        0        0
347   杭州保利天汇                 杭州市滨江区     住宅   在建   100.00%     1010070       65096    316163     188942          0        316163         316163   316163      316163            0     127591   127591     32704    61279    32704
348   杭州保利和光尘樾             杭州市余杭区     住宅   在建    50.00%      528689      104698    329742     206828          0        329742         329742   329742      329742            0      18174   213080    203133   446373   203133
      杭州保利和品（原杭州市下城
349                                杭州市下城区     住宅   在建   33.00%      1431866      107403    439364     263002     361077                 0     421883        0      421883     17481        289113   289113         0        0        0
      区绍兴路东侧项目）
350   杭州保利潮河阅江台轩★       杭州市拱墅区     住宅   在建   100.00%      365662       49432    181476      99777     181476                 0     181476        0      181476            0      61317     61317        0        0        0
      杭州市拱墅区康华路西侧项目
351                                杭州市拱墅区     住宅   在建   100.00%      275055       38818    136793      72592     136793                 0     136793        0      136793            0          0        0         0        0        0
      ★
352   杭州栖江揽月轩               杭州市上城区     住宅   在建    20.00%      605140       45439    161603      80107     161603             0         161603        0      161603         0             0        0         0        0        0
353   杭州观翠揽月轩               杭州市上城区     住宅   拟建    10.00%     1006250       71966    262030     132310          0             0              0        0           0    262030             0        0         0        0        0
354   慈溪保利堂悦                 宁波市慈溪市     住宅   在建    60.00%       97114       85657    187557     120252          0        187557         187557   187557      187557         0         20474   102905     97312    84998    97312
355   宁波保利天悦                 宁波市海曙区     住宅   在建   100.00%      690932      103715    318847     222681          0         77425         318847   235199      161074         0        129862   294408     41935   327122    41935
356   宁波保利和光城樾             宁波市奉化区     住宅   在建    51.00%      187177       68588    229476     163019          0             0         229476        0      229476         0         16285   174511         0        0        0
357   宁波保利和光城樾二期★       宁波市奉化区     住宅   在建    51.00%      269620       48938    164551     106389     164551             0         164551        0      164551         0         10399    10399         0        0        0
358   湖州保利堂悦                 湖州市吴兴区     住宅   在建   100.00%      237121      100980    198393     128792          0        198393         198393   198393      198393         0         61569   143327         0        0        0
359   绍兴保利迪荡湖壹号           绍兴市越城区     住宅   在建    25.00%      427881      159067    285134     219167          0             0         285134   285134           0         0             0   258459      1760     6022   226760
      绍兴保利和樾府（原绍兴市越
360                                绍兴市越城区     综合   在建   26.00%       648993      152834    429196     267184     220969                 0     388852        0      388852     40343         69547     69547        0        0        0
      城区会稽路西侧项目）
361   绍兴保利大国璟               绍兴市上虞区     住宅   在建   100.00%      585167      167654    426074     298006              0    244715         411337   244715      411337     14737         10870   344701    235475   329314   235475
                                                                                                                29 / 87
                                                                                        保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                         项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                           本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                                占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                         状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                               面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
      绍兴市镜湖新区凤林西路北侧
362                                绍兴市镜湖新区   住宅   拟建   100.00%      517289       64991    235169     156674              0             0          0        0          0    235169             0        0        0        0        0
      项目★
      绍兴市上虞区蒋丰路东侧项目
363                                绍兴市上虞区     住宅   拟建   35.00%       323474       78901    228196     141127              0             0          0        0          0    228196             0        0        0        0        0
      ★
364   舟山保利自在海               舟山市普陀区     住宅   在建   85.00%       807170      644153   1416611     700000     713893                 0     859921        0     859921    556690         60275   122005        0        0        0
      舟山市定海区海天大道北侧项
365                                舟山市定海区     住宅   在建   100.00%      228058       53274    169596     116818     169596                 0     169596        0     169596            0          0        0        0        0        0
      目★
      舟山市定海区体育路东侧项目
366                                舟山市定海区     住宅   在建   70.00%       144866       32550    114956      82894     114956                 0     114956        0     114956            0       5631     5631        0        0        0
      ★
367   台州保利大国璟               台州市黄岩区     住宅   在建   100.00%      572904      131481    577643     268449              0    356170         571911   356170     571911      5732        169509   400998        0        0        0
      台州市路桥区财富大道西侧项
368                                台州市路桥区     住宅   在建   100.00%      726409      221083    836418     435813     644054                 0     644054        0     644054    192364             0        0        0        0        0
      目★
369   温州翡翠天地                 温州市瓯海区     住宅   在建    20.00%      694782       55784    326607     223584          0        326607         326607   326607     326607         0         35117   240670   103451   389822   103451
370   温州保利堂悦                 温州市瓯海区     住宅   在建    50.00%       87432       13628     48555      29332      47010             0          47010        0      47010      1545         12757    12757        0        0        0
371   温州保利大国璟               温州市鹿城区     住宅   在建   100.00%      454267       72320    343721     227543          0             0         343721        0     343721         0         85202   159757        0        0        0
372   温州保利天悦                 温州市鹿城区     住宅   在建    83.60%      611975       69332    316383     204355          0             0         316383        0     316383         0         78635   131775        0        0        0
373   温州滨江云谷★               温州市鹿城区     住宅   在建    50.00%     1111800      115733    610830     419863     404630             0         404630        0     404630    206200             0        0        0        0        0
374   温州保利国际广场★           温州市鹿城区     综合   在建    60.00%      170741       20062    138187      87160     138187             0         138187        0     138187         0         18887    18887        0        0        0
      温州市龙湾区兴工路西侧项目
375                                温州市龙湾区     住宅   在建   100.00%      288031       74194    209321     126687     209321                 0     209321        0     209321            0      44589    44589        0        0        0
      ★
376   金华保利大国璟               金华市婺城区     住宅   在建   100.00%      262910       58225    170761     123140          0        170761         170761   170761     170761         0          2629   132314   131456   302142   131456
377   金华保利天汇                 金华市婺城区     住宅   在建   100.00%      560364      111276    324836     225670          0             0         324836        0     324836         0        149664   244540        0        0        0
378   金华保利堂悦★               金华市婺城区     住宅   在建   100.00%      246464       51687    157250     104175     152529             0         152529        0     152529      4721         24979    24979        0        0        0
379   金华保利阅江台               金华市金东区     综合   在建    51.00%      259645       66408    204461     133280     106596             0         197267        0     197267      7194        141382   141382        0        0        0
      金华市金东区李渔路南侧项目
380                                金华市金东区     住宅   在建   100.00%      225633       45301    135387      93251     135387                 0     135387        0     135387            0      14084    14084        0        0        0
      ★
381   金华潮起城央                 金华市金东区     住宅   在建   50.00%       259455       72058    206129     137759     202385             0         202385        0     202385      3744             0        0        0        0        0
382   南京新保弘天宸               南京市江宁区     住宅   在建   33.00%       662970       67810    250619     176459       2988         15424         250619   250619      15424         0         67730   171769    57997   140346   153302
383   南京保利湖光晨樾             南京市江宁区     住宅   在建   16.28%       362557      100452    193970     132609          0         13985         191836   168824      36997      2134         14980    83860    22454    47156    78280
      南京玖峰兰庭（原南京上坊天
384                                南京市江宁区     住宅   在建   20.00%       236167       29759    102316      76100              0     20656         102316    20656     102316            0          0        0        0        0        0
      云路以南项目）
385   南京保利樾山林语园           南京市江宁区     住宅   在建   48.00%       224310       62503    125017      80148       6665             0         125017        0     125017         0         23658    55704        0        0        0
386   南京保利蔚蓝                 南京市栖霞区     住宅   在建   50.10%       377869       66480    289591     196560          0             0         287978   249718      38260      1613           729   212030      730     1018   211956
387   南京市栖霞区乐江路南侧项目   南京市栖霞区     住宅   在建   49.00%       207624       33349    120937      81976     116003             0         116003        0     116003      4934          6154     6154        0        0        0
388   南京山和九著府               南京市栖霞区     住宅   在建   40.00%       213532       35250    126756      86709     123734             0         123734        0     123734      3022         22547    22547        0        0        0
389   南京保利云际                 南京市建邺区     住宅   在建   33.00%       286463       24438     97756      62750          0         97756          97756    97756      97756         0           815    64718    61708   271847    61708
      南京市建邺区庐山路南侧项目
390                                南京市建邺区     住宅   在建   35.00%       187178       16810     65265      46227      65265                 0      65265        0      65265            0      47029    47029        0        0        0
      ★
391   南京保利云上                 南京市秦淮区     住宅   在建   51.00%       153129       15273     64960      41485      33234             0          62983        0      62983      1977          9091    19062        0        0        0
392   南京江山大境                 南京市浦口区     住宅   在建   30.00%       677920       83377    285290     182865          0        152895         285290   237429     200755         0        116822   140107    94855   225123   115165
393   南京保利小桃园               南京市鼓楼区     住宅   在建   31.00%       711157       62728    220238     156806      23059         25900         220238   215679      30460         0             0   165636    22962    87319   158217
394   南京长江华府                 南京市鼓楼区     住宅   在建   32.00%      1014176       42783    232925     151746          0        134871         232925   134871     232925         0        113226   113226    17535    94634    17535
                                                                                                                30 / 87
                                                                                     保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                      项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建   待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                      状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积     面积     面积     面积     面积     收入     面积
395 南京保利和光晨樾             南京市鼓楼区     综合   在建    51.00%     213708      32755     244998   146498        0   43052   217834     43052   217834     27164      406    34804    34798  138878     34798
396 南京保利观棠和府             南京市六合区     住宅   在建   100.00%     393882     111688     331906   242481        0       0   321393         0   321393     10513    32977    54632        0        0        0
397 南京印悦府                   南京市高新区     住宅   在建    20.00%     369173      68644     217545   136677        0    6128   217545   217545      6128         0    10546  144480     40797    88377  142107
    南京市江北新区新浦路东侧项
398                              南京市江北新区   住宅   在建   25.00%      152203      22518     69639    48622     69639       0     69639        0    69639         0    48117    48117       0        0         0
    目
    南京市江北新区江苑路北侧项
399                              南京市江北新区   住宅   在建   20.00%      194205      28744     87920    62229      5151       0     87920        0    87920         0    62662    62662       0        0         0
    目
    南京市江北新区天浦路北侧项
400                              南京市江北新区   住宅   在建   40.00%      305521      39268    135486    92770    128660       0    128660        0   128660      6826    90485    90485       0        0         0
    目★
    南京市秦淮区天华路东侧项目
401                              南京市秦淮区     住宅   在建   67.00%      328998      36501     89365    66724     89365       0     89365        0    89365         0       0         0       0        0         0
    ★
    南京市江北新区浦滨路东侧项
402                              南京市江北新区   住宅   在建   100.00%     482961      64102    207680   150907    113259       0    113259        0   113259     94421       0         0       0        0         0
    目★
403 南京云锦四季                 南京市秦淮区     住宅   在建   25.00%      203922      16416     57330    41623     57330        0    57330        0    57330         0     5279     5279        0        0        0
404 南京云辰原麓                 南京市江宁区     住宅   在建   34.00%      240078      68029    187121   127315     99510        0    99510        0    99510     87611      493      493        0        0        0
405 南京保利江汇                 南京市江北新区   综合   在建   27.20%      402592      71723    285588   207940     88227        0    88227        0    88227    197361    59363    59363        0        0        0
406 南京礼樾云居★               南京市溧水区     住宅   在建   39.20%      133357      43233    130481    93005    127137        0   127137        0   127137      3344    69120    69120        0        0        0
407 无锡太湖如院                 无锡市滨湖区     住宅   在建   33.00%      608507     173782    355172   202920         0   133838   348940   296802   185976      6232    53407    99131    41129    91036    58156
408 无锡保利融侨时光印象         无锡市梁溪区     住宅   在建   49.00%      382865     104769    318882   232914         0     7752   317641   232144    93249      1241    71963   232216    87472   142139   164452
409 无锡市锡山区山河路北侧项目   无锡市锡山区     住宅   在建   33.00%      780313     157337    428819   273532    100224        0   100224        0   100224    328595     7126     7126        0        0        0
    扬州市广陵区江都北路东侧项
410                              扬州市广陵区     住宅   在建   35.00%      199026      53568    124317    85709    124317       0    124317        0   124317         0     4303     4303       0        0         0
    目★
    扬州市广陵区龙王路南侧项目
411                              扬州市广陵区     住宅   拟建   100.00%     206416      85063    208284   149147         0       0         0        0        0    208284       0         0       0        0         0
    ★
412 南通保利香槟国际             南通市港闸区     住宅   在建   100.00%     420555     180877    590477   448139         0        0   590477   571720    18757         0     8517   497535     5029     5422   492388
413 连云港保利海上五月花         连云港市连云区   住宅   在建   100.00%     132597     145036    391569   310489         0    63230   391569   322820   131979         0    20461   327382    55068    30440   268931
414 连云港保利金辉高新云璟       连云港市高新区   住宅   在建    50.00%     193833      79720    241459   149660         0        0   220118        0   220118     21341    13419   170920        0        0        0
415 连云港保利金辉观岚铭著       连云港市高新区   住宅   在建    50.00%     107105      34819     97866    70849     95962        0    95962        0    95962      1904    69403    69403        0        0        0
416 连云港保利通银时光印象       连云港市海州区   住宅   在建    70.00%     184843      76306    226887   166296     95928        0    95928        0    95928    130959    21878    21878        0        0        0
417 连云港保利水木芳华★         连云港市海州区   住宅   在建   100.00%      82455      34244     96138    70265     90059        0    90059        0    90059      6079    65893    65893        0        0        0
418 常州保利公园九里             常州市钟楼区     住宅   在建   100.00%     163077      96780    327224   218163         0        0   327224   308833    18391         0     4689   252223     5622     1813   252261
419 常州保利和光晨樾             常州市钟楼区     住宅   在建   100.00%     403807     105744    307677   229012         0    93250   304495    93250   304495      3181   138735   271203    71992   112356    71992
420 常州桃李东方                 常州市钟楼区     住宅   在建    49.00%     200940      64764    184258   140117      3833   180442   184258   184258   180442         0    53416   152899        0        0        0
    常州市天宁区东方西路南侧项
421                              常州市天宁区     住宅   在建   85.00%      172470      43219     97979    70324     97979       0     97979        0    97979         0       0         0       0        0         0
    目★
    常州市经开区山水路南侧项目
422                              常州市经开区     住宅   拟建   100.00%     256179      78139    205112   153523         0       0         0        0        0    205112       0         0       0        0         0
    ★
    常州市金坛区钱资湖大道北侧
423                              常州市金坛区     住宅   在建   41.00%      459149     249665    508743   381726    219035       0    219035        0   219035    289708       0         0       0        0         0
    项目
424 盐城保利罗兰春天             盐城市亭湖区     住宅   在建   100.00%      89296      45149    108886    79731         0    45145   108886   108886    45145         0     5419    82694    24413    24238    82325
    盐城市盐都区开创路西侧项目
425                              盐城市盐都区     住宅   拟建   34.00%      225384      45011    173393   132504         0       0         0        0        0    173393       0         0       0        0         0
    ★
                                                                                                          31 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
426   镇江句容天悦府               镇江市句容市     住宅   在建    18.00%     114547      53873     145462   106676        0   48884   145462     84507   109839         0          25900    74660    49688    43725    66530
427   徐州保利观澜别苑             徐州市云龙区     住宅   在建    34.00%     215753     118572     201441   143260        0 102486    201441   201441    102486         0           8511  177773     95449  108554   175581
428   徐州保利水沐堂悦             徐州市云龙区     住宅   在建    60.00%     295100     123112     310499   215726   30000        0   310499         0   310499         0        103851   213605         0        0        0
429   徐州凤凰源著                 徐州市铜山区     住宅   在建    33.00%     100011      68995     128278    81101        0 128278    128278   128278    128278         0          12502    88744    87546    98845    87546
430   徐州梧桐公馆                 徐州市铜山区     住宅   在建    25.00%     206356     166471     287660   195065   83008        0   287660         0   287660         0          66233  131832         0        0        0
431   徐州保利万科时代之光         徐州市铜山区     住宅   在建    50.00%     298122     162807     544075   396292        0       0   544075         0   544075         0              0  181021         0        0        0
432   徐州市铜山区赵庄路东侧项目   徐州市铜山区     住宅   在建    50.00%      98621      72878     198090   143483        0       0   198090         0   198090         0              0        0        0        0        0
433   徐州保利和府                 徐州市泉山区     住宅   在建   100.00%     248321      78015     215866   164337        0       0   209353         0   209353      6513          96237  163041         0        0        0
      徐州市铜山区徐萧公路北侧项
434                                徐州市铜山区     住宅   拟建   80.00%       94425      30041    107972    73097         0       0         0       0         0    107972             0        0        0        0         0
      目★
435   徐州保利水利玖悦府           徐州市云龙区     住宅   在建    34.00%     291108      79221    230992   162728    230992       0    230992       0    230992         0             0        0        0        0         0
436   徐州荷风印月                 徐州市泉山区     住宅   在建    50.00%      79604      60987    117188    75327    113244       0    113244       0    113244      3944             0        0        0        0         0
437   淮安保利堂悦                 淮安市清江浦区   住宅   在建   100.00%     275554     115000    297711   210791     45760       0    286091       0    286091     11620         97954   241383        0        0         0
      淮安保利国联和府（原淮安市
438                                淮安市清江浦区   住宅   在建   51.00%      441064     122650    477879   348247    363328       0    417476       0    417476     60403        166469   166469        0        0         0
      清江浦区承德路西侧项目）
439   淮安保利通银时光印象         淮安市清江浦区   住宅   在建    60.00%     179124      54963    174512   135165    174512        0   174512        0   174512         0           489      489        0        0         0
440   淮安保利国联里院★           淮安市清江浦区   住宅   在建    51.00%     210155      68910    202852   155656     91129        0    91129        0    91129    111724             0        0        0        0         0
441   合肥保利公元天下             合肥市滨湖新区   住宅   在建    34.00%     413950     130921    396016   292742      3703    68616   396016   396016    68616         0         52944   300381    13740    18893    258896
442   合肥时光印象                 合肥市滨湖新区   住宅   在建    33.00%     336741     115492    337600   251334         0        0   337600   309066    28534         0         11824   290996    16478     8242    295246
443   合肥保利和光尘樾             合肥市滨湖新区   住宅   在建   100.00%     789504     203607    563378   342637     25966        0   536991        0   536991     26387        188061   365568        0        0         0
444   合肥保利海上明悦             合肥市瑶海区     住宅   在建   100.00%     314136      63856    207250   156926     32037        0   207250        0   207250         0         67246    85060        0        0         0
445   合肥保利熙悦府               合肥市瑶海区     综合   在建   100.00%     177801      48383    161879   122188         0        0   161879   146879    15000         0          8604   123258     1565     1909    115931
446   合肥保利罗兰香谷             合肥市新站区     住宅   在建   100.00%     302968      99706    289750   211101         0   191783   289750   256877   224656         0         68011   222321    54616    67562    101453
447   合肥保利柏林之春             合肥市高新区     住宅   在建   100.00%     510397     128096    430021   309602         0   150824   430021   399742   181102         0         64483   339440   103156   158399    203538
448   合肥保利堂悦                 合肥市蜀山区     住宅   在建   100.00%     101741      42274     79000    50728         0        0    79000        0    79000         0         23625    61696        0        0         0
449   合肥保利时代                 合肥市长丰县     住宅   在建   100.00%     135281      55074    134453    98661         0        0   134453        0   134453         0         86549    95455        0        0         0
      合肥市长丰县魏武路北侧项目
450                                合肥市长丰县     住宅   在建   40.00%       96879      42786    104197    73730    104197       0    104197       0    104197            0       9602     9602        0        0         0
      ★
451   合肥保利溪湖林语             合肥市庐江县     住宅   在建   100.00%      95588      70640    155657   108802         0       0    149461       0    149461      6196          3418     4468        0        0         0
452   合肥保利和府                 合肥市庐江县     住宅   在建    51.00%     123294      79532    206070   146353     68911       0    200217       0    200217      5853         48479    68870        0        0         0
      合肥市经开区石门路南侧项目
453                                合肥市经开区     住宅   在建   100.00%     254684      69953    249716   147898    120397       0    120397       0    120397    129319             0        0        0        0         0
      ★
454   芜湖保利时光印象             芜湖市鸠江区     住宅   在建   82.00%      215052      98575    228450   168806    153610        0   228450        0   228450            0     137932   159846        0        0         0
455   阜阳保利堂悦                 阜阳市颍州区     住宅   在建   85.00%      354082     216090    527664   362411    132176   153678   527664   153678   527664            0      70917   313842   149734   136228    149734
      阜阳市颍州区河滨西路南侧项
456                                阜阳市颍州区     住宅   在建   100.00%     272978     106229    301974   228748    257625       0    257625       0    257625     44349         12125    12125        0        0         0
      目★
457   天津保利溪湖林语             天津市武清区     住宅   在建    70.00%     134197     142950    233611   203919         0        0   233611   233611        0         0         15325   223265     9419     1023    215385
458   天津保利梧桐大道项目         天津市武清区     住宅   在建    33.00%     364555     199750    429262   296097         0   111477   403331   111477   403331     25931         44757   219370    78187    86836     78187
459   天津锦庐                     天津市西青区     住宅   在建    33.00%     133840      40547     99234    70875         0    99234    99234    99234    99234         0          3260    79589    72570   138749     72570
460   天津保利和光尘樾             天津市西青区     住宅   在建   100.00%     703099     178317    483910   341993    287578        0   403339        0   403339     80570        129719   178925        0        0         0
461   天津华远堂悦                 天津市滨海新区   住宅   在建    50.00%     158074      95899    209414   144761         0   116692   209414   209414   116692         0         31472   160092     8866     6263     50753
462   天津保利九里晴川             天津市滨海新区   住宅   在建    12.50%     437302     149245    260551   159619         0    51334   260551   139761   172123         0         67847   175524    34006    50798     83617
                                                                                                            32 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建      待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                       累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                        面积        面积           面积     面积     面积     收入     面积
463 天津保利拾光年                 天津市滨海新区   住宅   在建   100.00%     453424     112422     311544   217406        0      0   311544         0   311544            0          65479  110566         0        0        0
464 天津保利云庐                   天津市宁河区     住宅   在建    60.00%     266439     145236     257233   207242        0      0   252457         0   252457         4776          42828  101694         0        0        0
465 天津保利天汇                   天津市宁河区     住宅   在建    60.00%     315123     236072     523727   383422        0 306921   454342   419453    341811        69385          16114  322320   208740   203523   306558
466 天津保利公元大观               天津市红桥区     住宅   在建    50.00%     803784     110416     422719   326970        0      0   356885     75093   281792        65834          21800  112049      2433    14045    47599
467 天津保利云禧                   天津市南开区     住宅   在建    82.20%     800299      63797     226000   142569        0      0   226000         0   226000            0          33801    50438        0        0        0
468 天津保利和山正院               天津市蓟州区     住宅   在建   100.00%      89503      38605      75613    55878        0      0     75613        0     75613           0           6321    41819        0        0        0
469 天津市津南区白万路项目         天津市津南区     住宅   在建    50.00%     346970     117470     329939   226891   316676      0   316676         0   316676        13263        291497   291497     65395    84459    65395
    天津市津南区荣辉路西侧项目
470                                天津市津南区     住宅   在建   100.00%     144912      81679    161969   109383     86037       0      86037        0     86037     75932             0        0        0        0         0
    ★
    天津市武清区华源道南侧项目
471                                天津市武清区     住宅   在建   100.00%     183484      67135    147330   103678    146130       0    146130         0    146130      1200             0        0        0        0         0
    ★
    天津市武清区振华西道南侧项
472                                天津市武清区     住宅   在建   100.00%      91807      26879     76158     50294    76158       0      76158        0     76158            0          0        0        0        0         0
    目★
                                   秦皇岛市北戴河
473 秦皇岛保利海公园项目                            住宅   在建   51.00%      206261     252852    410125   325010         0       0    120000      19600   100400    290125             0   108054        0        0         0
                                   新区
                                   秦皇岛市北戴河
474 秦皇岛保利和堂                                  综合   在建   51.00%       72100      90000     92103     66428        0       0      84582        0     84582      7521           424     6117        0        0         0
                                   新区
                                   秦皇岛市北戴河
475 秦皇岛保利观潮                                  综合   在建   51.00%       58344      29439     96401     72997        0       0      96401        0     96401            0       5496     16631       0        0         0
                                   新区
476   包头保利百合花园             包头市东河区     住宅   在建    55.00%      47937     130225    224566    194691        0        0    138561    138561        0     86005           689    134316        0        0     44671
477   包头保利南海公园             包头市东河区     住宅   在建    55.00%     284665     683589    705410    698843        0    23816    683170    661477    45509     22240           293    588132    14599    12505    552121
478   包头保利云上★               包头市昆都仑区   住宅   在建   100.00%     136613      90398    227174    174938   224651        0    224651         0   224651      2523          6674      6674        0        0         0
479   包头保利公园壹号             包头市九原区     住宅   在建   100.00%     314196     161072    417947    318027        0        0    170244         0   170244    247704         49969     98753        0        0         0
480   石家庄保利花园               石家庄市长安区   综合   在建    90.00%     669456     304248   1317790   1069134        0        0   1233450   1233450        0     84340         18070   1071058    16616    12574   1069537
481   石家庄保利和光尘樾           石家庄市裕华区   住宅   在建    49.50%      85077      25120     82314     57885        0        0     81137         0    81137      1177          4822     67284        0        0         0
482   石家庄保利西山御园           石家庄市鹿泉区   住宅   在建    60.30%     353279     450000    667809    504153     6109   257876    667809    667809   257876         0         29178    603466   223763   239444    540843
483   石家庄保利名人山庄项目       石家庄市鹿泉区   住宅   拟建    45.90%      95147     101733    131444    101166        0        0         0         0        0    131444             0         0        0        0         0
484   石家庄保利城（北地块）       石家庄市鹿泉区   住宅   在建    63.00%     243288     126656    391497    262224    30000   135009    301602    135009   301602     89895         28352    207246    92579    93401     92579
485   石家庄保利城（南地块）★     石家庄市鹿泉区   住宅   在建   100.00%      99393      50695    137381     98498   137381        0    137381         0   137381         0         16276     16276        0        0         0
486   石家庄保利堂悦               石家庄市藁城区   住宅   在建    67.50%     164301     106517    275734    186827        0    99370    269391    240331   128430      6343         15885    199948    42567    39453    156270
487   石家庄保利时光印象           石家庄市藁城区   住宅   在建    66.96%     389929     100851    442827    272298        0    47907    413784     47907   413784     29043         54070    318178    41749    43997     41749
      石家庄市藁城区四明街西侧项
488                                石家庄市藁城区   住宅   拟建   100.00%     113323      53769    150677   109647         0       0         0         0         0    150677             0        0        0        0         0
      目★
489   石家庄保利云上               石家庄市新华区   住宅   在建   100.00%      55566      13859     47062     30528        0       0      47062        0     47062            0      13398     34543       0        0         0
      石家庄市桥西区汇丰路南侧项
490                                石家庄市桥西区   住宅   在建   60.00%      259982      72846    240369   181466    237938       0    237938         0    237938      2431         20879     20879       0        0         0
      目★
      石家庄元氏县旅游路西侧项目
491                                石家庄市元氏县   住宅   在建   51.00%      267399     266180    414085   267356    116948       0    116948         0    116948    297137             0        0        0        0         0
      ★
492   石家庄保利天汇★             石家庄市桥西区   住宅   拟建   60.00%      252256      53666    213781   149178         0       0         0         0         0    213781             0        0         0        0        0
493   石家庄市元氏县蟠龙湖项目     石家庄市元氏县   住宅   拟建   60.00%      318921     907337    520995   503825         0       0         0         0         0    520995             0        0         0        0        0
494   沧州保利花园                 沧州市运河区     住宅   在建   90.00%      213334      88013    418122   292250         0       0    415369    341200     74169      2753         65649   373602     22094     6970   307171
495   沧州保利拉菲公馆             沧州市高新区     住宅   在建   50.00%      183722      66399    217501   160852         0       0    217501         0    217501         0         19838   126492         0        0        0
                                                                                                            33 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建     待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                       累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                        面积       面积           面积     面积     面积     收入     面积
496   沧州荣盛名邸                 沧州市高新区     住宅   在建    50.00%     198880      58801     213900   127138        0      0   213900         0   213900           0              0  149107   133815   137549   133815
497   沧州保利香槟国际             沧州市新华区     住宅   在建   100.00%      97536      61224     158821   113988        0      0   120046         0   120046       38775          13054  113107         0        0        0
498   沧州保利堂悦                 沧州市沧县       住宅   在建   100.00%      65052      29159      83869    57325        0      0     83869        0     83869          0           8725    73777        0        0        0
499   德州保利黄河国际生态城       德州市齐河县     住宅   在建    90.00%     250945     244406     488524   367330   32991  144421   304206   144421    304206      184318          14934  170582   115433     88165  115433
      固安保利云上（原廊坊市固安
500                                廊坊市固安县     综合   在建   100.00%     362769     137840    396279   267779    288875        0   288875         0   288875    107404         46437    46437        0        0         0
      县信息道南侧项目）
501   衡水保利拉菲公馆             衡水市桃城区     住宅   在建   90.00%      376053     136307    452214   337310    186048   112789   452214    228190   336813            0      89116   214540    50687    42607    137891
      衡水市桃城区中湖大道西侧项
502                                衡水市桃城区     住宅   在建   100.00%      96714      63477    173144   119726    165903        0   165903         0   165903      7241         14889    14889        0        0         0
      目
503   邢台保利茉莉公馆             邢台市桥西区     住宅   在建   40.50%       82728      42952    136265    94211         0   136265   136265    136265   136265         0          3409   112441   102327    74033    102327
504   邢台国宾府                   邢台市桥西区     住宅   在建   27.00%       98545      56776    171131   117610         0    17264   171131     17264   171131         0         23331   141507        0        0         0
505   邢台保利云上                 邢台市桥东区     住宅   在建   51.00%      161576      69790    292355   211651     73917        0   290760         0   290760      1595         74827   160777        0        0         0
506   邢台保利时光印象             邢台市桥西区     住宅   在建   51.00%      199202      79117    379720   283297     79962        0   366928         0   366928     12792         39712   149020        0        0         0
507   邯郸保利堂悦                 邯郸市丛台区     住宅   在建   90.00%      165089      63766    222076   152347         0   222076   222076    222076   222076         0          4518   185605   148431   161221    148431
508   邯郸盛世天城                 邯郸市邯山区     住宅   在建   36.90%      291780     146484    499218   350573         0        0   499218         0   499218         0         57606   439718        0        0         0
509   邯郸保利时光印象             邯郸市复兴区     住宅   在建   90.00%      214741      82591    288508   192736         0        0   271465         0   271465     17043         63967   131167        0        0         0
510   邯郸保利云上                 邯郸市复兴区     住宅   在建   51.00%       69499      31249     98199    67937         0        0    98199         0    98199         0         37989    64179        0        0         0
      邯郸市经开区响堂路南侧项目
511                                邯郸市经开区     住宅   在建   100.00%     333901     150454    488309   344354    185828        0   185828         0   185828    302481         53437    53437        0        0         0
      ★
      邯郸市经开区联纺路北侧项目
512                                邯郸市经开区     住宅   在建   100.00%     150525      75811    205402   139995    155564        0   155564         0   155564     49838          4545     4545        0        0         0
      ★
513   青岛保利天汇                 青岛市市北区     住宅   在建    45.00%     369052      92517    421284   304586         0   278252   421284    416166   283369         0         28311   390448   113071   260368    241672
514   青岛保利时代                 青岛市市北区     住宅   在建    70.30%     585312     110111    507908   385632    163868        0   507908         0   507908         0        143767   293842        0        0         0
515   青岛保利天珺                 青岛市市北区     综合   在建    60.00%     230958      40982    191450   137649     95764        0   186235         0   186235      5216         46450   103178        0        0         0
516   青岛保利悦公馆★             青岛市市北区     住宅   在建    20.00%     187695      32044    160976   118109    160976        0   160976         0   160976         0             0        0        0        0         0
517   青岛保利茉莉公馆             青岛市李沧区     综合   在建    10.00%     201999      58450    340875   169645         0        0   340875    202090   138786         0             0   201934        0        0         0
518   青岛保利观堂                 青岛市城阳区     住宅   在建    42.00%     168481     114320    296669   225014         0   115221   296669    260859   151031         0         16644   239265    94661   107327    230916
519   青岛胶州保利叁仟栋           青岛市胶州市     住宅   在建   100.00%     214727     251844    371036   302212         0   113520   246486    158870   201136    124550         83665   183683    71617    52119    110726
520   青岛胶州保利云禧             青岛市胶州市     住宅   在建   100.00%     482514     187801    470291   330537     67249   104400   270899    104400   270899    199392         82029   115748    53875    52737     53875
      青岛市李哥庄镇桃源大街东侧
521                                青岛市胶州市     住宅   在建   47.50%      204121     143985    437342   311713     33689   437342   437342    437342   437342            0        850   320734   231312   126869    231312
      项目
522   青岛保利胶东机场项目         青岛市胶州市     住宅   在建   47.50%      450239     258454    923001    617627    35875     6109    923001   818689   110421         0         99758   754040    90879    28531    728758
523   青岛保利和光尘樾             青岛市胶东市     住宅   在建   60.00%      184477      84957    302766    219684        0        0     79781        0    79781    222984         19516    25053        0        0         0
524   青岛保利和府                 青岛市胶东市     住宅   在建   51.00%       40102      23228     62445     43502        0        0     60773        0    60773      1672         14660    23230        0        0         0
525   青岛保利领秀山               青岛市黄岛区     住宅   在建   51.00%      461373     180329    688487    502592    18690        0    538630        0   538630    149857         73133   260472        0        0         0
526   青岛保利开投徕卡公园         青岛市黄岛区     住宅   在建   30.00%       95675      50567    132499     99478        0    62638    120366    81265   101738     12133         18360    60643     3080     3965      3080
527   青岛保利领秀山二期           青岛市黄岛区     住宅   在建   51.00%      192743      68584    277570    198740        0        0     93223        0    93223    184347         18909    18909        0        0         0
528   青岛保利香颂                 青岛市即墨区     住宅   在建   51.00%       83262      69332    105815     75282        0        0    105815        0   105815         0          4209    14371        0        0         0
529   青岛保利科创                 青岛市高新区     综合   在建   40.00%      481979     439297    858977    655678        0    34326    739809   390654   383481    119168         32968   286927    25734    13833    240785
530   青岛保利大国璟               青岛市市北区     住宅   在建   50.00%      389150      68879    291635    202443        0        0    291635        0   291635         0          5125   233530        0        0         0
531   青岛保利国宾府               青岛市平度市     住宅   在建   30.00%       63805      54631    146582    103103        0   116682    146582   146582   116682         0             0   134419    86512    52355    122659
532   青岛保利红岛湾               青岛市红岛经济   综合   在建   30.00%     1189854     747593   1636752   1227732        0   181630   1258530   888530   551630    378222        114762   796508   205512   278587    623087
                                                                                                            34 / 87
                                                                                      保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                       项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                           本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址      类别                                占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                       状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                               面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
                                   区
      青岛市城阳区虹桥路北侧项目
533                                青岛市城阳区   住宅   在建   85.00%       254504       99076    323734     201687      76241                 0      76241        0      76241    247493             0        0        0        0        0
      ★
534   临沂保利堂悦                 临沂市兰山区   住宅   在建   70.00%        86831       88476    182791     132312          0         25916         182791   182791      25916         0          6640   173325     8269     5309   166661
535   济宁保利时光印象             济宁市任城区   住宅   在建   60.00%       149581       83859    245907     182703          0        157004         245907   157004     245907         0         21123   187889    54616    43363    54616
536   济宁保利和府                 济宁市任城区   住宅   在建   50.00%       135954       68147    182411     138738          0             0         182411        0     182411         0         76694   132534        0        0        0
537   济宁保利堂悦                 济宁市邹城区   住宅   在建   57.00%        78062       66672    174091     132080          0             0         169194        0     169194      4897           910   160720        0        0        0
538   济宁保利城                   济宁市高新区   住宅   在建   40.00%       235347      135103    417988     300931     252686             0         415388        0     415388      2600        188980   257902        0        0        0
      济宁保利和光屿湖（天博）
539   （原济宁市高新区开源路南侧   济宁市高新区   综合   在建   40.00%       399995      236142    630707     478457     447302                 0     447302        0     447302    183405         70708    70708        0        0        0
      项目）
      济宁保利和光屿湖（麒麟岛）
540   （原济宁市高新区海川路西侧   济宁市高新区   综合   在建   35.00%       112197       64902    176069     134244     176069                 0     176069        0     176069            0      51634    51634        0        0        0
      项目）
      济宁市邹城区崇义路北侧项目
541                                济宁市邹城区   住宅   拟建   57.00%        47966       91852     84660      60494              0             0          0        0          0     84660             0        0        0        0        0
      ★
542   潍坊保利梧桐语               潍坊市潍城区   住宅   在建    33.00%       85972       57442    182486     130532          0         20356         177773   174954      23176      4713         34104   176429    23986    13219   144175
543   潍坊保利海棠                 潍坊市寒亭区   住宅   在建    51.00%       83422       77480    164066     111907          0        140266         140266   140266     140266     23800         24949   110966   103286    70314   103286
544   济南保利和唐悦色             济南市历城区   住宅   在建   100.00%      467580      118933    368446     219406     137086             0         368446        0     368446         0         96052   142130        0        0        0
545   济南保利和光山语             济南市高新区   住宅   在建   100.00%       54951       12259     30384      17908          0         30384          30384    30384      30384         0          2043    18925    18270    40909    18270
546   济南百脉悦府                 济南市章丘市   住宅   在建    24.75%      462926      201116    542500     399232          0        228991         309107   228991     309107    233393        124485   289634   157243   145393   157243
547   济南博睿城                   济南市槐荫区   住宅   在建    33.00%      199860       65212    198398     140755      75485             0          75485        0      75485    122913         29369    29369        0        0        0
548   济南市中国岳城               济南市市中区   住宅   在建    34.00%      361809      134698    428308     274423     192815             0         192815        0     192815    235493          4180     4180        0        0        0
549   烟台保利悦尚海               烟台市高新区   住宅   在建    85.00%      156669       75405    260595     187390     118531             0         242783        0     242783     17812         54263    79989        0        0        0
      莱阳保利堂悦（原烟台市莱阳
550                                烟台市莱阳市   综合   在建   49.00%        54332       36981    113653      87234     110793                 0     110793        0     110793      2860         41073    41073        0        0        0
      市富山路南侧项目）
551   沈阳保利十二橡树庄园         沈阳市东陵区   住宅   在建   100.00%      105368      245589    164814     112027          0             0         127001    98403      28598     37813          4553    97515        0        0    91782
552   沈阳保利白沙林语             沈阳市东陵区   住宅   在建   100.00%      222639      284696    524530     401056          0        108008         524530   308225     324312         0         67267   433635    83735    58124   264796
553   沈阳保利紫荆公馆             沈阳市东陵区   综合   在建   100.00%      147931       90051    287945     237799          0         59284         282173   269771      71686      5772         25906   243111    23708    20411   230656
554   沈阳保利海上五月花           沈阳市沈河区   住宅   在建    60.00%      300471      390000    595676     421249          0             0         595676   575634      20042         0         16383   476700     4027      744   459188
555   沈阳保利天汇                 沈阳市沈河区   住宅   在建   100.00%      359957      105009    285480     231020     135593         24005         285480    24005     285480         0         40083    75514    16614    31618    16614
556   沈阳保利溪湖林语             沈阳市皇姑区   住宅   在建    92.00%      390514      500362   1030204     816714          0             0         981666   966386      15280     48538         13238   879376     3869     1550   868726
557   沈阳保利大都会               沈阳市皇姑区   综合   在建   100.00%      488306       80090    652593     440014          0        135770         570180   367197     338754     82412         48855   287901    92312   129861   282779
558   沈阳保利茉莉公馆             沈阳市和平区   住宅   在建   100.00%      274123      180995    541359     451436       5736             0         541359   305706     235654         0         27069   497189     8756     4605   290144
559   沈阳保利海德公园             沈阳市于洪区   住宅   在建   100.00%      320048      147531    422716     351595          0             0         422716   228965     193751         0         82322   366278     4799     3504   188224
560   沈阳保利和光屿湖             沈阳市于洪区   住宅   在建   100.00%      403635      122356    284194     244713      36851         69723         185245    69723     185245     98949         27368    50242    28020    47926    28020
561   沈阳保利云禧                 沈阳市铁西区   住宅   在建   100.00%      218751       66551    231678     173000       1426        127986         231678   231678     127986         0         13844   189794   115345   141237   187190
      沈阳保利紫云（原沈阳市铁西
562                                沈阳市铁西区   住宅   在建   100.00%       68051       28753     74441      57505      71300                 0      71300        0      71300      3141          7469     7469        0        0        0
      区洪湖北街东侧项目）
563   沈阳保利中粮堂悦             沈阳市大东区   住宅   在建    49.00%      171224       64835    177343     142637              0     36476         177343   117241      96579         0         19142   138888    37664    45351    95569
564   沈阳金地保利半山麓           沈阳市大东区   住宅   在建    50.00%      299300      104448    321815     250674              0     78085         300549   179649     198985     21267         33707   213199    23011    44709   105630
565   沈阳保利和光尘樾             沈阳市浑南区   住宅   在建   100.00%      158988       67992    143600     115586              0    143600         143600   143600     143600         0         16583   132300   125330   167817   125330
                                                                                                              35 / 87
                                                                                     保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                       项目    项目   项目计划               总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建     待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                      累计开工 累计竣工
 号                                                       状态    权益     投资                 面积     率面积   新开工   竣工                        面积       面积     面积     面积     面积     收入     面积
566 沈阳保利云上                  沈阳市浑南区     住宅   在建   100.00%     294328     95835     227069   172504   220337      0   220337         0   220337         6732   16101    16101        0        0        0
    沈阳市沈抚新区沈中线东侧项
567                               沈阳市沈抚新区   住宅   在建   50.00%     152077     134414    264015   201621    121116       0    121116        0    121116    142899    13567    13567       0        0         0
    目★
    沈阳市苏家屯区丁香街西侧项
568                               沈阳市苏家屯区   住宅   在建   80.00%     174821      83906    209671   167811    209671       0    209671        0    209671         0        0        0       0        0         0
    目★
    沈阳市沈河区高官台街东侧项
569                               沈阳市沈河区     住宅   在建   60.00%     391042     113934    289380   217614    100008       0    100008        0    100008    189372        0        0       0        0         0
    目★
    沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项
570                               沈阳市苏家屯区   住宅   在建   80.00%     138860      57747    146027   111993    146027       0    146027        0    146027         0        0        0       0        0         0
    目★
571 丹东保利锦江林语              丹东市振兴区     住宅   在建    46.92%    199318     457276    546931   440332         0        0   537108    460008    77100      9823     9570   389106      829      815   392719
572 丹东保利香槟国际              丹东市振兴区     住宅   在建    46.92%     88788      70280    197579   164152         0    63185   197579     88185   172579         0    26325   119674    55747    30867    80094
573 营口保利香槟花园              营口市老边区     住宅   在建    95.00%    295703     330062   1203823   673443         0    35979   549571    495461    90089    654252    31304   404481    29847    15713   395744
574 大连保利西山林语              大连市甘井子区   住宅   在建   100.00%    329419     171844    419715   305060      4527        0   418677    358580    60097      1038    10076   325158     7916     1732   321454
575 大连保利罗兰                  大连市甘井子区   住宅   在建   100.00%    158590      90601    239762   166629         0    40626   239762    239762    40626         0    13151   159680     9564     6067   155439
576 大连保利海上五月花            大连市甘井子区   住宅   在建   100.00%    170772     134330    243140   169101     86229        0   218736         0   218736     24404    87787   154179        0        0        0
577 大连悦和山海                  大连市甘井子区   住宅   在建    36.00%    288765      85455    204703   152440         0        0   182581         0   182581     22122    57187   118757        0        0        0
578 大连星光照澜                  大连市甘井子区   综合   在建    36.00%    307846      96753    231655   164915     76390        0   231655         0   231655         0   100458   125750        0        0        0
    大连市甘井子区旅顺北路北侧
579                               大连市甘井子区   综合   在建   50.00%    2133683     607545   1864212   1313120   779773       0    779773        0    779773   1084439   183434   183434       0        0         0
    项目
580 大连保利堂悦                  大连市金普新区   住宅   在建   100.00%    129735     115093    206668   153396         0   194858   195207    194858   195207     11461    63018   153177   152658   130244   152658
581 大连湖光山语一期三期          大连市金普新区   住宅   在建    50.00%    142167     137965    200374   146405         0    72056    76772     72056    76772    123602    23486    43155    42742    36140    42742
    大连保利金地湖光山语（原大
582                               大连市金普新区   住宅   在建   50.00%      63769      59526     84974     70002        0       0      80992       0     80992      3982     5603     5603       0        0         0
    连市金普新区寨子沟 B 项目）
583 大连保利碧桂园招商凤栖台      大连市旅顺口区   住宅   在建    40.00%     88005      56867    132567    95831         0    74359     74359    74359    74359     58208     6614    49949    36342    32792    36342
584 大连保利拾光年★              大连市旅顺口区   住宅   在建    50.00%     76180      52829    101830    81600    101830        0    101830        0   101830         0     9332     9332        0        0        0
585 大连保利天禧                  大连市东港区     综合   在建   100.00%   1679036     343401   1268428   903640         0   118189   1160750   795131   483808    107678    65188   785266   110006   161660   623475
586 大连保利熙悦                  大连市西岗区     住宅   在建   100.00%     93283      22534     91800    66932      1800    91800     91800    91800    91800         0    18517    73954    72421   116449    72421
    大连市金州区永安大街东侧项
587                               大连市金州区     住宅   在建   100.00%    324909     185399    440070   361691    131947       0    131947        0    131947    308123        0        0       0        0         0
    目★
588 长春保利香槟花园              长春市净月区     住宅   在建   100.00%    172692     168069    332494   276096         0        0   332494    305541    26953         0    28354   328451        0        0   299580
589 长春保利净月和府              长春市净月区     综合   在建   100.00%     95029      79378    159345   117698         0   159345   159345    159345   159345         0    25248   131027    96189    93533    96189
590 长春惠斯勒小镇                长春市净月区     住宅   在建    50.00%    361000     399715    596800   480000         0        0   537080    467900    69180     59720    17030   520770    20849    32087   446087
591 长春保利和光尘樾              长春市净月区     住宅   在建    75.00%    299006     139829    403498   313812         0   120873   399910    120873   399910      3588    54319   290877    84475    84809    84475
592 长春保利拾光年                长春市净月区     住宅   在建   100.00%    146746      57051    147114   113692     30000        0   147114         0   147114         0    40570    40570        0        0        0
593 长春保利天汇                  长春市净月区     住宅   在建    60.00%    368324     125928    402880   308602    251679        0   390161         0   390161     12719    30119    35702        0        0        0
    长春保利朗阅（原长春市净月
594                               长春市净月区     综合   在建   100.00%    253569     105052    272273   206803    272273       0    272273        0    272273         0    40879    40879       0        0         0
    区滨河路东侧项目）
595 长春保利朗阅三期★            长春市净月区     住宅   在建   100.00%    211751      89864    218564   170742    218564       0    218564        0    218564         0        0        0       0        0         0
    长春保利城一期（原长春市朝
596                               长春市朝阳区     综合   在建   60.00%      77000      58750    133990   103813    133990       0    133990        0    133990         0     8003     8003       0        0         0
    阳区阜丰大街南侧项目）
597 长春保利城二期★              长春市朝阳区     住宅   在建   60.00%      97651      69291    166496   120864    164106        0   164106         0   164106      2390     8264     8264        0        0        0
598 长春保利天誉                  长春市南关区     住宅   在建   75.00%     146615      73855    174437   131190         0   101188   174437    174437   101188         0     2746   144702    69328    83583   141765
                                                                                                          36 / 87
                                                                                     保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                      项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建      待开发  本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                      状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积        面积      面积     面积     面积     收入     面积
599 长春保利润天观湖             长春市南关区     住宅   在建    51.00%      70340      46114     128887    99549        0    1502   128887   128887       1502           0      8181  113432     2077     1132   107064
600 长春保利中央公园             长春市绿园区     综合   在建   100.00%     231419     182415     448078   338175        0   73103   440582   429842      83843        7496     25650  373736     5731     4250   353172
601 长春保利云上                 长春市绿园区     住宅   在建   100.00%     146492      47392     148875   115911        0       0   145731         0   145731         3144     64083  113398         0        0        0
    长春保利阅云台（原长春市绿
602                              长春市绿园区     住宅   在建   100.00%     434159     196983    491171   389589    491171        0   491171         0    491171             0    43965     43965        0        0        0
    园区富民大街北侧项目）
603 长春保利熙悦                 长春市汽开区     住宅   在建   51.00%       53220      44161    120862    95484         0    61036   120862      75622   106277          0       20834   114944     64369    51890    72711
604 长春保利时光印象             长春市经开区     住宅   在建   60.00%      141541      57624    151366   113980         0        0   146346          0   146346       5020       45560    60142         0        0        0
    长春市朝阳区育民南路西侧项
605                              长春市朝阳区     住宅   在建   100.00%     284399     189611    469984   366053    162226        0   162226         0    162226     307758           0        0         0        0        0
    目★
    武汉保利大都会（含卓刀泉南
                                 武汉市洪山区     住宅   在建   51.00%      406913      84144    450859   296072      4353   259622   450859    450859    259622             0        0   371018    149536   313123   324037
606 路地块）
    武汉保利新武昌               武汉市洪山区     住宅   在建   51.00%      500499     209793    964841    668337        0   314554   964841    964841    314554          0       46143   778235    114788   141106   600536
607 武汉金地保利褐石公馆         武汉市洪山区     住宅   在建   25.00%      201454      55990    186842    118202        0   186842   186842    186842    186842          0        5540   123520    125149   191163   125149
608 武汉保利滨江中心             武汉市洪山区     综合   在建   80.00%      289079      25174    211705    145060        0        0   211705         0    211705          0       34750    57849         0        0        0
609 武汉万科保利理想城市         武汉市洪山区     住宅   在建   25.50%     1430414     341380   1668090   1136308    30000   223372   453749    223372    453749    1214341      139065   249743         0        0        0
610 武汉保利云上                 武汉市洪山区     住宅   在建   50.00%      358394      87500    462236    303708    30000        0   441382         0    441382      20854       39423   301585         0        0        0
                                 武汉市东湖开发
611 武汉保利关山村 K26 项目                       综合   在建   64.00%      140927      18506    242265   166424         0        0   242265         0    242265             0        0        0         0        0        0
                                 区
                                 武汉市东湖开发
612 武汉保利时代                                  住宅   在建   64.00%      102813      17328    131130     80114        0   104904   131130    131130    104904             0    17759   111212     95784   204870    95784
                                 区
613 武汉保利圆梦城               武汉市新洲区     住宅   在建    70.00%     578975     711187   2158952   1864248        0        0   975359    975359          0   1183593           0   901741       47       34    493610
614 武汉保利星港城               武汉市新洲区     住宅   拟建    20.00%     239282     233905    471714    323570        0        0        0         0          0    471714           0        0        0        0         0
615 武汉保利海上五月花           武汉市江夏区     住宅   在建   100.00%     184206     209339    567842    501454        0     9497   550976    519208      41265     16866           0   480770        0        0    452239
    武汉保利军运城（含原军运村
616                              武汉市江夏区     住宅   在建   40.00%      534412     214669    721599   507076         0        0   721599    446873    274726             0   188061   630809     56402    74872   342938
    二期项目）
    武汉万科保利理想星光（东地
617                              武汉市江夏区     住宅   在建   20.00%      238203      64726    255235   176579         0   209103   251103    251103    209103       4132       33204   102880     34895    42121    75661
    块）
    武汉万科保利理想星光（西地
618                              武汉市江夏区     住宅   在建   24.00%      242412      65548    269180   186050         0   101815   262419    101815    262419       6761       23979     90637    31159    38125    72682
    块）
619 武汉保利和光晨樾             武汉市江夏区     住宅   在建   42.72%      237294     192590    615898    417760        0   287923    595212    287923    595212     20685       32181    122818    87647    74488    87647
620 武汉保利时光印象             武汉市江夏区     住宅   在建   51.00%      439902     133762    468225    310963   250051        0    460218         0    460218      8007       59164     67271        0        0        0
621 武汉保利香颂                 武汉市汉阳区     综合   在建   50.00%     1463272     740010   3025081   2102229   165783   423084   2053970   1290700   1186354    971111      198998   1252942   286405   409624   900199
622 武汉绿城金地凤起听澜         武汉市汉阳区     住宅   在建   36.00%      800203      78609    470002    333075        0        0    465214         0    465214      4788       58356     82709        0        0        0
623 武汉保利庭瑞阅江台 A         武汉市汉阳区     住宅   在建   40.80%      678337     103786    720129    517740        0        0    562186         0    562186    157943       25194    113154        0        0        0
624 武汉保利庭瑞阅江台 B         武汉市汉阳区     住宅   在建   40.80%      608336     106526    672268    476337        0   106646    375395    106646    375395    296873       52307    184524    57495    91632    57495
    武汉市江岸区张公堤路东侧项
625                              武汉市江岸区     住宅   在建   60.00%      221135      49654    249365   174642    249365        0   249365         0    249365             0     1920     1920         0        0        0
    目★
    武汉市东西湖区八方路东侧项
626                              武汉市东西湖区   住宅   在建   55.00%      170556      45628    208375   142025    208375        0   208375         0    208375             0     8743     8743         0        0        0
    目★
627 武汉保利维塔★               武汉市武昌区     综合   拟建   99.00%      147296      15609    106092     77412        0        0        0         0         0     106092           0        0         0        0        0
    武汉市江岸区解放大道东侧项
628                              武汉市江岸区     综合   拟建   70.00%      306524      32353    199761   119862         0        0        0         0         0     199761           0        0         0        0        0
    目
                                                                                                          37 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建      待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
               楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                        面积        面积           面积     面积     面积     收入     面积
629   宜昌保利山海大观             宜昌市夷陵区     住宅   在建    80.00%     269245     163001     570683   412130        0 211395    570683   211395   570683            0          61641  108740     86930    54499    86930
630   宜昌保利罗兰香谷             宜昌市夷陵区     住宅   在建    63.00%      79434      66709     131109    95801        0   38634   131109   131109     38634           0          11088    89788    11351     7536    85575
631   荆州保利堂悦                 荆州市沙市区     住宅   在建    82.00%     146850      40252     233214   170819     1475 233214    233214   233214   233214            0          79303  140960   109906     84458  109906
632   荆州保利武汉公园壹号         荆州市荆北新区   住宅   在建   100.00%     565207     303419     959034   689746   30000        0   500296   177463   322833       458738          94068  271237   134176     91678  134176
633   襄阳保利海上五月花           襄阳市高新区     住宅   在建    50.00%     169052     145515     353209   251266        0 230626    353209   353209   230626            0          96260  316221   239760   165377   319230
634   孝感保利香颂                 孝感市孝南区     住宅   在建    70.00%     167665      75081     270566   197814        0 153285    258249   153285   258249        12318          49355    98346    69853    40458    69853
      孝感市临空经济区孝汉大道西   孝感市临空经济
635                                                 综合   在建   100.00%     325155     333336    604897   475877    598147        0   598147         0    598147      6750             0        0        0        0         0
      侧项目                       区
636   长沙保利麓谷林语             长沙市岳麓区     住宅   在建   100.00%     549692     790004   1581820   1236567        0    57417   1581820   1581820    57417         0          6330   1385527    28343    31235   1404314
637   长沙保利西海岸               长沙市岳麓区     综合   在建    50.00%     947705     244807   1402070   1151551    42501    55366   1329612    988160   396818     72458        102332    943337    74083    74618    497365
638   长沙保利海德公园             长沙市岳麓区     综合   在建    51.00%     117876      37508    142294    108914        0    79846    134448     79846   134448      7846          9657     85680        0        0     62793
639   长沙保利时光印象             长沙市岳麓区     综合   在建    50.00%     483346     173870    662482    503642   155319        0    561707         0   561707    100775        181615    356800        0        0         0
640   长沙保利天汇                 长沙市岳麓区     综合   在建    60.00%     611643     165623    595553    460526   382546        0    576442         0   576442     19111        267427    267427        0        0         0
641   长沙保利香槟国际             长沙市长沙县     住宅   在建   100.00%     409334     280000   1031871    827993    21011   212442   1031871   1031871   212442         0         51926    891440   173929   117299    508263
      长沙金香槟项目（原长沙市长
642                                长沙市长沙县     住宅   在建   100.00%      82160      51889    133331   101609    133331        0   133331         0    133331            0      51685     51685       0        0         0
      沙县湘龙路北侧项目）
      长沙市长沙县思源路北侧项目
643                                长沙市长沙县     住宅   在建   80.00%      117914      86684    211384   153837    148019        0   148019         0    148019     63365             0        0        0        0         0
      ★
644   长沙保利大都会               长沙市雨花区     住宅   在建    25.00%     416752     158617    732276   528407    195538    97795   662511    409192    351113     69765         78313   459136         0        0        0
645   长沙中航城                   长沙市雨花区     住宅   在建    40.00%     412803     509659    919437   716120     60463   379594   849863    820194    409263     69573         50625   652647    143798   113648   413237
646   长沙保利茉莉公馆             长沙市雨花区     住宅   在建   100.00%     108625      21609    108304    85937         0   108304   108304    108304    108304         0         33823    78896     52848    65795    52848
647   长沙保利中环广场             长沙市芙蓉区     综合   在建    95.00%     379599      76703    415418   301908     30000        0   409247         0    409247      6171         55008   143736         0        0        0
648   长沙保利堂悦                 长沙市开福区     住宅   在建   100.00%     109359      33601    127573   100803         0        0   125712         0    125712      1861         76338    97098         0        0        0
      长沙市开福区芙蓉北路东侧项
649                                长沙市开福区     住宅   在建   89.99%     1046904     314102   1415646   1010131   222945        0   222945         0    222945   1192701         80510     80510       0        0         0
      目★
650   长沙保利和光尘樾             长沙市开福区     住宅   拟建   100.00%     615928     181464    831275   435807         0        0        0         0         0    831275             0        0         0        0        0
651   岳阳保利堂悦                 岳阳市岳阳楼区   住宅   在建   100.00%     119436      62368    229555   169020         0        0   229555         0    229555         0          9471    21703         0        0        0
652   常德保利中央公园二期         常德市武陵区     住宅   在建    51.00%     179776     187538    344401   277683         0    51683   344401    344401     51683         0         45255   330594     12135     3234   285225
653   常德保利中央公园三期         常德市武陵区     住宅   在建    51.00%     263968     265939    510265   390242         0   276918   488354    344374    420898     21911         45432   378612    228971   198164   228971
654   常德保利时代                 常德市武陵区     综合   在建   100.00%     206141     139305    414954   314738    384417        0   408736         0    408736      6218        101986   101986         0        0        0
655   益阳保利时光印象             益阳市高新区     综合   在建    51.00%     191179     133064    428673   325668    135486        0   217653         0    217653    211020         40254    71606         0        0        0
656   湘潭湘江保利时代             湘潭市经开区     住宅   在建    70.00%     423312     271913    880378   704468    145553    22015   476971     22015    476971    403407        153174   374347     11409    10652    11409
      湘潭市经开区潭州大道东侧项
657                                湘潭市经开区     住宅   拟建   70.00%      530696     328009   1109845   865482         0        0        0         0         0   1109845             0        0        0        0         0
      目★
658   衡阳保利阅江台               衡阳市珠晖区     住宅   在建    51.00%     383311     171373    731915   589393    297525        0    297525         0   297525    434390         20116    20116         0        0        0
659   南昌保利半山国际花园         南昌市湾里区     住宅   在建    75.00%     674544    1647730   1433579   922212     79308    90795   1295533   1033885   352443    138046         37902   703408     48535    57715   600646
660   南昌保利梧桐语               南昌市新建区     住宅   在建   100.00%      12383      15661     26703    20216         0    26703     26703     26703    26703         0           680    25654     25230    16954    25230
661   南昌保利紫云项目             南昌市新建区     住宅   在建   100.00%     258657      80400    293049   226570     34431        0    128233         0   128233    164816         40675    40854         0        0        0
      江西航都（和光、时光、洪都
662                                南昌市青云谱区   住宅   在建   51.00%      591525     197135    678529   533610         0   194379   477511    194379    477511    201019         90626   274583        0        0         0
      里）
663   南昌洪都瑶湖南区安置房项目   南昌市青云谱区   住宅   在建   51.00%      246044     384625    808600   665063         0    19014   808600    796572     31042            0       7996   702290     65343    10275   702637
664   南昌航飞（和光、时光）       南昌市青云谱区   住宅   在建   51.00%      510117     151625    557274   442350    160410    15000   557274    344854    227420            0      23099   330144    279390   310276   279390
                                                                                                            38 / 87
                                                                                       保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                        项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建    待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                  地址        类别                             占地面积                                       累计开工 累计竣工
 号                                                        状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                        面积      面积     面积     面积     面积     收入     面积
665 南昌航行（洪都里项目）         南昌市青云谱区   住宅   在建    51.00%     663055     210727     696378   538584   75540  104540   540845   416971    228414      155533     823  397776     72025    71558  342780
666 南昌保利美的云筑               南昌市青云谱区   住宅   在建    51.00%      73177      24953      81198    61723        0      0     81198        0     81198          0   27622    32569        0        0        0
667 南昌保利时光印象               南昌市青云谱区   综合   在建   100.00%      83861      24061      96403    71875   91769       0     91769        0     91769       4634   23400    23400        0        0        0
    南昌市青云谱区上海路东侧项
668                                南昌市青云谱区   综合   在建   70.00%       86363      25202    105215    79935    102018        0   102018        0   102018      3197    10844    10844       0        0         0
    目
669 南昌保利天汇                   南昌市青云谱区   综合   在建   100.00%     356340     122497    418322   319023    198334        0   198334        0   198334    219988    60164    60164       0        0         0
670 南昌保利鸿翔阁                 南昌市高新区     住宅   在建    51.00%      25298      28721     62593    45374         0        0    62593        0    62593         0        0    36620       0        0         0
671 南昌保利和府★                 南昌市南昌县     住宅   拟建   100.00%     100449      53333    166583   106394         0        0        0        0        0    166583        0        0       0        0         0
672 南昌保利堂悦★                 南昌市南昌县     住宅   在建    60.00%      82514      57676    129649    91546    127185        0   127185        0   127185      2464    13349    13349       0        0         0
673 南昌九龙湖文化艺术城★         南昌市红谷滩区   综合   在建    51.00%     395807     196141    471827   328845    307849        0   307849        0   307849    163978    83631    83631       0        0         0
    南昌市新建区青石路南侧项目
674                                南昌市新建区     住宅   拟建   100.00%     226294      76220    253669   192311         0        0        0        0        0    253669        0        0       0        0         0
    ★
    南昌市青云谱区上海路西侧项
675                                南昌市青云谱区   住宅   在建   100.00%     143208      48434    147490   110854    147490        0   147490        0   147490         0     6076     6076       0        0         0
    目★
676 赣州保利康桥                   赣州市章江新区   住宅   在建   51.00%      141183      57580    230002   170772         0    55003   230002   230002    55003         0     5020   175584    46066    27387   175533
    赣州市章江新区长征大道西侧
677                                赣州市章江新区   综合   拟建   70.00%       60000      63728    448000   356900         0        0        0        0        0    448000        0        0       0        0         0
    项目
678 赣州保利嘉福领秀山             赣州市赣县区     住宅   在建    35.70%     312976     245889    632261   405006     41239   232078   515315   232078   515315    116946    91721   305735   157837   103218   157837
679 赣州保利天汇                   赣州市经开区     住宅   在建   100.00%     323541     181489    471500   303454    299890        0   471500        0   471500         0   144635   237174        0        0        0
    赣州保利时光印象（原赣州市
680                                赣州市章贡区     综合   在建   70.00%       57080      49219    108623    71171    101883        0   101883        0   101883      6740    36421    36421       0        0         0
    章贡区和谐大道北侧项目）
    赣州保利堂悦（原赣州市蓉江
681                                赣州市蓉江新区   综合   在建   70.00%      164785     103056    316091   197806    306209        0   306209        0   306209      9882   101101   101101       0        0         0
    新区赣南大道北侧项目）
    赣州保利和府（原赣州市蓉江
682                                赣州市蓉江新区   综合   在建   70.00%       74178      50124    140764    89699    137325        0   137325        0   137325      3439    49594    49594       0        0         0
    新区平安大道北侧项目）
                                   九江市八里湖新
683 九江保利八里翡翠                                住宅   在建   51.00%      211887     287503    459986   335593         0   132954   402192   371999   163147     57794    26552   298924    87875    71251   280446
                                   区
684   九江保利天汇                 九江市八里湖区   住宅   在建    45.00%     327574     118702    552459   406307    344850        0   344850        0   344850    207609   137945   137945        0        0        0
685   九江保利庐山林语             九江市濂溪区     住宅   在建   100.00%     276673     235654    589793   440972         0   277024   576354   363226   490152     13439   120726   455342   230533   130758   310452
686   九江保利壹号公馆             九江市濂溪区     住宅   在建    90.00%      52578      38720    103666    76744         0   103666   103666   103666   103666         0    19450    89422    77616    53272    77616
687   抚州保利香颂                 抚州市站前新区   住宅   在建    50.00%     305369     316160    632672   415786    141946   216967   466905   216967   466905    165767    91089   204044   116445    81024   116445
      宜春保利明月川★（原宜春市
688                                宜春市袁州区     住宅   在建   51.00%      335654     391077    590846   387078     10140        0    10140        0    10140    580706    10140    10140       0        0         0
      袁州区上吉线西侧项目★）
689   郑州保利金茂时光悦           郑州市经开区     住宅   在建   51.00%       98192      33059    111499    81704         0        0   111499        0   111499         0    19680    29043       0        0         0
690   郑州保利天汇                 郑州市经开区     住宅   在建   50.00%      397538      74496    296813   216164         0        0   287988        0   287988      8825   143676   183704       0        0         0
691   郑州文化广场二期             郑州市经开区     住宅   在建   50.00%      298134      56106    220722   162678         0        0   220722        0   220722         0    97971   117459       0        0         0
      郑州保利天珺（原郑州市经开
692                                郑州市经开区     住宅   在建   100.00%     145692      27636    111708    80687    110425        0   110425        0   110425      1283    50047    50047       0        0         0
      区经北二路南侧项目）
693   郑州保利心语花园             郑州市中原区     住宅   在建   100.00%     487080     100439    784896   511679     44239    69410   784896   507792   346514         0    89892   619177    16113     3971   412420
694   郑州保利珑熙                 郑州市金水区     住宅   在建    70.00%     417843      69489    161863   100303         0   161863   161863   161863   161863         0    13967   133719   103631   335130   103631
695   郑州保利杓袁项目             郑州市金水区     住宅   在建    70.00%     510569     125808    481888   347596         0   184713   481888   184713   481888         0   114683   331795   121636   185745   121636
696   郑州保利和光屿湖（原郑州市   郑州市高新区     住宅   在建   100.00%     232430      88140    246401   170272    109546        0   244928        0   244928      1474    77287    77287        0        0        0
                                                                                                            39 / 87
                                                                                      保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                       项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                            本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
            楼盘名称                  地址        类别                                占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                       状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                                面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
    高新区木荷路西侧项目）
697 郑州金茂如意府               郑州市高新区     综合   在建   60.00%       217416       43753    271358     194188      30000                 0     271358        0      271358            0      47178   107959         0        0        0
    郑州和光屿湖二期（原郑州市
698                              郑州市高新区     住宅   在建   100.00%      119374       48677    128643      96090     128643                 0     128643        0      128643            0       4420     4420         0        0        0
    高新区青梅街北侧项目）
699 郑州华润凯旋门               郑州市金水区     住宅   在建    51.00%      355897       55225    138559      88482          0                 0     133033        0      133033      5526         39718     88545        0        0        0
700 郑州市二七区双铁路南侧项目   郑州市二七区     住宅   在建   100.00%      137454       36959    166891     110078     166891                 0     166891        0      166891         0             0         0        0        0        0
701 郑州市二七区同心路北侧项目   郑州市二七区     住宅   在建   100.00%      138124       37801    156982     112953     155040                 0     155040        0      155040      1942          4535      4535        0        0        0
    郑州市中牟县柳云路东侧项目
702                              郑州市中牟县     住宅   在建   100.00%       79956       35917    118552      87610     118552                 0     118552        0      118552            0          0        0         0        0        0
    ★
    郑州市郑东新区龙湖内环北路
703                              郑州市郑东新区   住宅   在建   33.00%       307758       48488    125611      81067     125611                 0     125611        0      125611            0      18757     18757        0        0        0
    北侧项目★
    郑州市金水区柳林路东侧项目
704                              郑州市金水区     住宅   拟建   70.00%       495895      128635    583909     297430              0             0          0        0           0    583909             0        0         0        0        0
    ★
705 郑州保利文化广场项目三期★   郑州市高新区     综合   拟建   60.00%       214339       49755    308963     205530              0         0              0        0           0    308963             0        0         0        0        0
706 洛阳保利和园项目             洛阳市老城区     住宅   在建   80.00%       233390      202248    468814     299525              0     56417         364163   209405      211175    104651         11092   283452     59211    58359   174308
    洛阳市老城区邙岭大道北侧项
707                              洛阳市老城区     住宅   在建   100.00%      351917      108942    457630     313544     205550                 0     205550        0      205550    252080             0        0         0        0        0
    目★
708 洛阳保利大都会               洛阳市西工区     住宅   在建   44.45%       409930      117523    586094     417222              0    265986         571285   265986      571285     14810         39899   462326    216891   195572   216891
    洛阳市伊滨区道湛街西侧项目
709                              洛阳市伊滨区     住宅   在建   100.00%      227391       72993    269339     187857      56116                 0      56116        0       56116    213223          3536     3536         0        0        0
    ★
710 开封保利城                   开封市龙亭区     住宅   在建    15.30%      429994      264008    866976     647666      75848        192407         273608    192407     273608    593368         25486    127892   109992    73755    109992
711 许昌保利堂悦花园             许昌市东城区     住宅   在建   100.00%      157657       64966    224755     172895          0             0         224755    224755          0         0         26147    187452   176135   143796    176135
712 重庆保利江上明珠             重庆市江北区     住宅   在建   100.00%      983537      596498   1588195    1245175          0         20063        1585445   1581900      23607      2751         39667   1422647    26871    26415   1402724
713 重庆保利观澜                 重庆市江北区     住宅   在建    50.00%      553102      153258    818084     577412          0             0         818084    786197      31887         0         26137    656032    25326    34977    616405
714 重庆保利阅江台               重庆市江北区     住宅   在建   100.00%      262310       47489    179216     126448      45417             0         172234         0     172234      6982         65105     67233        0        0         0
715 重庆中央雲璟                 重庆市两江新区   住宅   在建    40.00%      417876      150048    385823     258500          0         70363         280572    171535     179400    105251         80404    178293    37921    50958     63386
716 重庆保利和光尘樾             重庆市两江新区   住宅   在建   100.00%      458265      124185    386547     271225      55466             0         267235         0     267235    119312        117896    165874        0        0         0
717 重庆保利天珺                 重庆市两江新区   住宅   在建   100.00%      193408       81406    165462     120704     109685             0         165462         0     165462         0         42261     56792        0        0         0
718 重庆保利拾光年               重庆市两江新区   住宅   在建   100.00%      347366      108975    300892     215082      95372             0          95372         0      95372    205520         46735     46735        0        0         0
    重庆市两江新区同茂大道南侧
719                              重庆市两江新区   住宅   拟建   51.00%       377624      112000    220860     157169              0             0          0        0           0    220860             0        0         0        0        0
    项目★
720 重庆保利爱尚里               重庆市九龙坡区   住宅   在建   100.00%      637498      185717   1268987     899784              0         0        1268987   1079672     189316            0      85350   1047096    17370     4397   920678
721 重庆保利金香槟               重庆市九龙坡区   住宅   在建   100.00%      104960       64296    218585     167146              0     32983         218585    218585      32983            0          0    173797    26964    22567   166929
    重庆市九龙坡区石美路东侧项
722                              重庆市九龙坡区   住宅   在建   51.00%       265663       62153    176924     124502     172995                 0     172995        0      172995      3929          1471     1471         0        0        0
    目★
723 重庆保利观承                 重庆市北碚区     住宅   在建    50.00%      322547      195027    532024     412363          0             0         532024    511031      20993         0         24378   452883     29064     8113   449639
724 重庆保利茵梦湖               重庆市北碚区     住宅   在建    50.00%      188188      284873    284873     283296      28462         81617         264937    238841     107713     19936         26266   195602     55707    57109   169502
725 重庆保利观塘                 重庆市南岸区     综合   在建    51.00%      666594      234069   1189946     879194       3603        254536        1189946   1141750     302732         0         61687   978336    196345   187924   935771
726 重庆保利堂悦                 重庆市南岸区     住宅   在建   100.00%      285918      161804    343006     234697          0         83751         313240    232699     164292     29766         22532   219546     82872    87602   187054
727 重庆保利堂悦北项目           重庆市南岸区     住宅   在建   100.00%      212826      132214    256992     180011          0             0         223451    221337       2115     33541          8324   173616     76750    80676   159697
728 重庆保利云禧                 重庆市巴南区     住宅   在建    50.00%      368965      134793    443436     319246          0        169761         443436    405742     207455         0         17115   327582    147574   136916   319925
729 重庆保利大国璟               重庆市巴南区     住宅   在建   100.00%      176081       83413    227338     145607          0        136189         224844    157831     203201      2494         14683   142284    108084   105115   120347
                                                                                                              40 / 87
                                                                                             保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                               项目    项目   项目计划               总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建    待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
                楼盘名称                       地址        类别                             占地面积                                      累计开工 累计竣工
 号                                                               状态    权益     投资                 面积     率面积  新开工   竣工                         面积      面积     面积     面积     面积     收入     面积
730 重庆保利大国璟二期                    重庆市巴南区     住宅   在建   100.00%     102433     56134     126731   86882        0   33536   121459     33536   121459        5272   41226    60576        0        0        0
    重庆市南岸区弹广路南侧项目
731                                       重庆市南岸区     住宅   在建   100.00%    225162     187147    378012   270642     79201        0    79201        0    79201    298811     5005     5005        0        0        0
    ★
    重庆市两江新区方家坪路北侧
732                                       重庆市两江新区   住宅   在建   70.00%     606803     148330    550336   375714     87418        0    87418        0    87418    462918    19597    19597        0        0        0
    项目★
733 成都保利石象湖项目                    成都市蒲江县     住宅   在建    90.00%    335076     542002    815662   592350         0    19127   536028   393959   161196    279634     4638   151285     6013     7934   147489
734 成都保利新石象湖项目                  成都市蒲江县     住宅   拟建    90.00%    107770     141794    242826   170153         0        0        0        0        0    242826        0        0        0        0        0
735 成都保利中央峰景                      成都市大邑县     住宅   在建    60.00%    195225     165452    351734   343706         0   151792   351734   331547   171980         0     7104   347956   137968    61852   295858
736 成都保利狮子湖                        成都市新都区     住宅   在建    51.00%    373724     279961    825468   613833         0        0   790016   781326     8690     35452    31421   676661    20565     5430   665797
737 成都保利狮子湖二期                    成都市新都区     住宅   在建   100.00%    264473     227262    504818   353471         0        0   482912   446857    36055     21906    13648   400756    10713     4660   397529
    成都保利中石油项目（原成都
738                                       成都市新都区     综合   在建   100.00%    401330     159284    886651   638853     30000        0   886651   685971   200679         0   128262   678151    48281     7131   577706
    保利中央郡/爱尚里）
739 成都保利大都汇                        成都市新都区     综合   在建   100.00%    558066     189024    973463   716171         0   188028   973463   857157   304333         0   101627   688669    65706    46412   610205
    成都湖光里院（原成都市新都
740                                       成都市新都区     住宅   在建   33.00%     147578      64522    131061    77050     29658        0    29658        0    29658    101403    19379    19379        0        0        0
    区成金青快速路西侧项目）
    成都市新都区兴贸大道南侧项
741                                       成都市新都区     住宅   在建   66.00%     201763     100737    294501   203128    286246        0   286246        0   286246      8255     9969     9969        0        0        0
    目★
742 成都保利国际广场                      成都市高新区     写字楼 在建   100.00%    280420     121414    316302   208103         0    95413   279161    95413   279161     37140    21199    37597    35651    75897    35651
743 成都保利锦外小户                      成都市高新区       综合 在建    25.00%     86137      21715    164468   130055         0        0   141600        0   141600     22867    18797    33576        0        0        0
    成都保利和光逸境（原成都市
744                                       成都市高新区     住宅   在建   51.00%     135869      38211    135032    95298         0        0   135032        0   135032         0    53824    53824        0        0        0
    高新区新程大道北侧项目）
745 成都保利大国璟                        成都市武侯区     住宅   在建   100.00%    129501      30738     90553    49051         0    90553    90553    90553    90553         0     4972    49709    48301   106716    48301
746 成都保利西堂里院                      成都市武侯区     住宅   在建   100.00%    131138      32287     77282    48156         0    77282    77282    77282    77282         0    27665    49164    47206   113878    47206
747 成都保利珑堂里院                      成都市成华区     住宅   在建   100.00%    121724      36166    104821    69934         0   104821   104821   104821   104821         0    20818    71505        0        0        0
    成都市成华四川物流项目（原
748 成都市成华区二仙桥北路东侧            成都市成华区     综合   在建   50.00%     451286     145236    454681   306975     81259        0    81259        0    81259    373422        0        0        0        0        0
    项目）
749 成都保利国宾首府                      成都市金牛区     综合   在建   100.00%    156031      58309    270924   174377         0        0   270924   243838    27086         0     8861   213769     8856     7990   213735
750 成都保利时代                          成都市金牛区     综合   在建     0.00%    909591     153422   1095773   779922     89348   133852   890219   133852   890219    205554   110899   409267    94190   196829    94190
751 成都保利天空之城                      成都市天府新区   综合   在建   100.00%    602465     522916    853167   322700         0    25263   713590   550467   188386    139577    19776   374815    46347    68530   374548
752 成都保利和光屿湖                      成都市天府新区   住宅   在建   100.00%    505137     113643    407290   188282         0        0   407290        0   407290         0    76913   202885        0        0        0
    成都保利天寰广场（原成都天
753 府 新 区 正 兴 街 道 秦 皇 寺 村 项   成都市天府新区   综合   在建   100.00%    121190      19713    175492   124701         0        0   175492        0   175492         0        0        0        0        0        0
    目）
754 成都保利天空之城二期                  成都市天府新区   住宅   在建   100.00%    279090      78052    205149   116717         0        0   198505        0   198505      6644    15405   123749        0        0        0
    成都市天府新区昌公堰 TOD 项
755 目（原成都市天府新区梓州大            成都市天府新区   综合   拟建   33.66%     546477     138748    482969   354193         0        0        0        0        0    482969        0        0        0        0        0
    道西侧项目）
756 成都保利熙园                          成都市郫都区     住宅   在建   90.00%     173302      88212    251278   175148         0   251278   251278   251278   251278         0    93673   180130   161105   206617   161105
    成都保利西汇智慧云城（原成
757                                       成都市郫都区     住宅   在建   50.00%     366826     125120    364008   251315    217829        0   305243        0   305243     58765    71839    71839        0        0        0
    都市郫都区新犀路西侧项目）
758 成都保利天府和悦                      成都市新津县     住宅   在建   50.00%      80225      43693     90497    52238         0    39931    90497    90497    39931         0    11372    56859    16134    18148    53389
                                                                                                                  41 / 87
                                                                                                 保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序                                                                  项目   项目      项目计划                总建筑    可售容积    2021 年       2021 年                            本年在建   待开发       本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
                楼盘名称                       地址         类别                                 占地面积                                                      累计开工 累计竣工
号                                                                  状态   权益        投资                  面积        率面积    新开工         竣工                                面积     面积           面积     面积     面积     收入     面积
    成都青白江国投项目（原成都
759 市 青 白 江 区 凤 凰 大 道 北 侧 项   成都市青白江区    住宅    在建   80.00%       312621      131776    440559     302254     322615                 0     436508        0      436508      4051        137236   137236         0        0        0
    目）
    成都保利逸都和府（原成都市
760                                       成都市龙泉驿区    住宅    在建   100.00%      107686       29533     93637      64905      91383                 0      91383        0       91383      2254         15462     15462        0        0        0
    龙泉驿区车城大道东侧项目）
761 成都保利云上★                        成都市龙泉驿区    综合    在建    50.00%      783972      250522    876793     409640     331813                 0     331813        0      331813    544980             0        0         0        0        0
762 成都保利青江花园                      成都市青白江区    住宅    在建   100.00%      137296       72543    206825     143703     206825                 0     206825        0      206825         0          2659     2659         0        0        0
763 成都湖光锦云                          成都市东部新区    住宅    在建    49.00%      143112       42917    159781      95134     159781                 0     159781        0      159781         0             0        0         0        0        0
                                          德阳市经济技术
764 德阳保利国际城                                          综合    在建   100.00%      788621      692813   2055371    1451614     107744        176551        1772971   1050115     899407    282400        210452   1172510   205444   115350   932194
                                          开发区
765 德阳保利广悦府                        德阳市广汉市      住宅    在建   100.00%      130328       65159    249370     193362              0     82069         246755   185676      143148      2615         50615   189554     33602    21579   129556
766 西藏保利林芝项目                      林芝市巴宜区      综合    在建   100.00%       56869      113733     56867      44867              0         0          17289    17289           0     39578             0        0         0        0        0
    遂宁保利养生谷三期（原遂宁
767                                       遂宁市河东新区    综合    在建   51.00%       104825      126673    186782     130024     186782                 0     186782        0      186782            0       5271     5271         0        0        0
    市河东新区青云路北侧项目）
768 宜宾保利阅江台★                      宜宾市三江新区    住宅    在建    51.00%      297233      165330    437816     307199     259902             0         259902         0     259902    177914         10213     10213        0        0        0
769 西安保利天悦                          西安市高新区      住宅    在建   100.00%      911176      230280   1241500     925316          0        194868        1241500   1020951     415417         0        132170   1007525   203735   289654   706924
    西安市高新区丈八北路西侧项
770                                       西安市高新区      综合    在建   100.00%      570551      137775    580995     365616     185290                 0     332768        0      332768    248227        203071   203071         0        0        0
    目
771 西安保利心语                          西安市浐灞区      住宅    在建    67.00%      303532      148397    599702     420919          0             0         599702   548317       51385         0         63538   524361     12349     8350   456313
772 西安保利熙岸林语                      西安市灞桥区      住宅    在建    51.00%      140537       54857    180744     119817      30356             0         177399        0      177399      3345         52202   104973         0        0        0
773 西安保利国际广场                      西安市西咸新区    综合    拟建   100.00%      210109       21591    240828     173000          0             0              0        0           0    240828             0        0         0        0        0
774 西安保利和光宸悦                      西安市西咸新区    住宅    在建   100.00%      555839      192497    763095     509377      11287        309988         627397   463993      473392    135698         59963   567288    247210   284790   247210
775 西安保利时光印象                      西安市西咸新区    住宅    在建    51.00%      125382       56060    161456     110310          0             0         161456        0      161456         0         46957   122214         0        0        0
                                          西安市国际港务
776 西安保利锦上★                                          住宅    拟建   100.00%      305205       96158    338108     231824              0             0          0        0           0    338108             0        0         0        0        0
                                          区
777   西安三一云城                        西安市西咸新区    住宅    在建    48.00%      437706      153760    541651     363244      78437             0          78437        0       78437    463214             0        0         0        0        0
778   渭南保利锦悦和府                    渭南市高新区      住宅    在建    51.00%      103851       69957    236619     187575          0        130408         233160   130408      233160      3459         48288   179205     93077    51436    93077
779   三亚保利海棠湾项目                  三亚市海棠区      综合    在建   100.00%      245092      149261    177562     133035          0         37300         177562    37300      177562         0         18082    21954      9591    31413     9591
780   三亚海上大都会                      三亚市天涯区      住宅    在建    17.00%      999202      153624    568459     343706          0        463659         467200   463659      467200    101259        136639   325866    159679   669944   159679
      三亚保利．栖棠（原三亚市海
781                                       三亚市海棠区      住宅    在建   100.00%      317907       87674    368086     258196     327311                 0     327311        0      327311     40775             0        0         0        0        0
      棠区南田路南侧项目）
782   三亚保利悦府                        三亚市吉阳区       住宅   在建    35.00%      399987       96721    488348     336863              0    173429         452453   310585      315298     35895         80669   327250     76118   193453    76118
783   三亚保利国际广场                    三亚市吉阳区     写字楼   在建   100.00%      111568       12971     91505      45399              0         0          91505        0       91505         0         39130    39130         0        0        0
784   三亚保利崖州湾太阳城项目            三亚市崖州区       住宅   在建    45.00%      736978      257335   1114627     628870              0     53304         982779   833048      203034    131849         32614   468089     78292   121986   376714
785   三亚保利崖州湾项目                  三亚市崖州区       住宅   在建    75.00%      217594      123872    257546     167899              0    131249         169581   166621      134209     87965         58274   151976     65949   113961    79385
      三亚市崖州区甘农大道南侧项
786                                       三亚市崖州区      住宅    在建   100.00%      166721       58774    189366     139819     186622                 0     186622        0      186622      2744             0        0         0        0        0
      目★
      海口保利中央海岸（原海口保
787                                       海口市秀英区      综合    在建   60.00%       332581       90704    362381     272112              0             0     362381   204164      158218            0      42291   264748     14977    20887   186967
      利秀英港 1 号地）
788   海口保利六千树                      海口市琼山区      综合    在建   51.00%       325187      317624    533784     415240      34220                 0     167975        0      167975    365809         54679   119728         0        0        0
789   琼海保利时代                        琼海市嘉积镇      综合    在建   70.00%        90586       41176     99339      73779          0                 0      99339        0       99339         0          8203    10175         0        0        0
790   琼海保利时代人才公寓★              琼海市嘉积镇      住宅    在建   70.00%       109525       69921    162572     139466     161329                 0     161329        0      161329      1243             0        0         0        0        0
                                                                                                                         42 / 87
                                                                                      保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
 序                                                      项目    项目   项目计划                 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                      本年在建        待开发     本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
              楼盘名称                地址        类别                            占地面积                                         累计开工 累计竣工
 号                                                      状态    权益     投资                   面积     率面积  新开工  竣工                          面积          面积         面积     面积     面积     收入     面积
791 儋州洋浦保利中心★           儋州市开发区     综合   在建   100.00%     69416     25046        83287    62365   83287        0     83287        0     83287                0     20070    20070        0        0        0
    儋州市那大镇体育北路南侧项
792                              儋州市那大镇     住宅   在建   100.00%     131585       43827    152491    122716    152491        0   152491         0    152491             0        0        0         0        0        0
    目★
793 兰州保利领秀山               兰州市安宁区     住宅   在建   50.00%     1208187     1011380   2874191   2272762    172341   278627   2428210   1582720   1124117    445981      200648   1772742   243915   150960   1090496
    兰州市安宁区金茂街南侧项目
794                              兰州市安宁区     住宅   拟建   50.00%      750035      465644   1150842    835982         0        0        0         0         0    1150842           0        0         0        0        0
    ★
795 兰州保利理想城               兰州市七里河区   住宅   在建    65.00%     122454       70277    266636    191848         0    83440   266636    266636     83440          0       16665   226840     81395    79586   219657
796 兰州保利天宸湾               兰州市七里河区   住宅   在建    51.00%     166786       28278    237754    183346         0    23916   232886     23916    232886       4868       66866   179858         0        0        0
797 兰州保利大都汇               兰州市七里河区   住宅   在建   100.00%     476784      191678    712217    512238    172109        0   464517         0    464517     247700       67259    92624         0        0        0
798 兰州市七里河区木材厂项目     兰州市七里河区   综合   在建    57.89%     279856       91001    374645    218045    198731        0   198731         0    198731     175914      110109   110109         0        0        0
799 兰州保利堂悦                 兰州市西固区     住宅   在建   100.00%     228163       76283    351359    252041         0   160544   303748    160544    303748      47611       38704   254109    142968   133754   142968
800 兰州保利和光尘樾★           兰州市城关区     住宅   在建    50.35%     164023       45248    228934    138375    227917        0   227917         0    227917       1017       36993    36993         0        0        0
801 天水保利上河雅颂             天水市麦积区     住宅   在建    80.00%     129776       63157    228674    174267         0    59247   228674    228674     59247          0       34104   214322     56586    31346   187095
802 天水保利堂悦                 天水市麦积区     住宅   在建   100.00%      97448       51276    183533    151575         0        0   183533         0    183533          0       38530    74449         0        0        0
    天水保利时光印象（原天水市
803                              天水市秦州区     综合   在建   60.00%       73183       33569    120946     97457     80631        0   120946         0    120946             0    12573     12573        0        0        0
    秦州区羲皇大道北侧项目）
    天水市秦州区岷山路南侧项目
804                              天水市秦州区     住宅   在建   100.00%     172018       36725    178269    144681    173611        0   173611         0    173611       4658        6520     6520         0        0        0
    ★
                                 乌鲁木齐市沙依
805 乌鲁木齐保利西山林语                          住宅   在建   51.00%      170826      170974    273884    223570         0    95746   268019    160034    203731       5865       21179   149698     98402    70958   138162
                                 巴克区
                                 乌鲁木齐市头屯
806 乌鲁木齐保利海上五月花                        住宅   在建   57.00%      218651      310474    619448    461705         0    74025   374497    206437    242086     244951       13266   174259     52638    31784   154261
                                 河区
                                 乌鲁木齐市新市
807 乌鲁木齐中航翡翠城项目                        综合   在建   100.00%     273000      717161    467170    294904     88551        0   266224    175209      91015    200946        1585   165539      2126     2522     16765
                                 区
                                 乌鲁木齐市高新
808 乌鲁木齐保利堂悦★                            住宅   在建   100.00%     195617      140726    293404    217966    180138        0   180138         0    180138     113266       31243     31243        0        0        0
                                 区
809 库尔勒保利石油花园           巴州库尔勒市     住宅   在建   100.00%     162304      210461    395712    318171         0        0   395712         0    395712             0    17759   386494         0        0        0
810 库尔勒保利石化佳园★         巴州库尔勒市     住宅   在建   100.00%      55536       68873    125198    102979    125198        0   125198         0    125198             0   120806   120806         0        0        0
811 昆明保利阳光城翡丽公园       昆明市经开区     住宅   在建    50.00%     227595      142521    492258    344183         0   270530   492258    492258    270530             0    19361   371418    204977   160184   362551
    昆明市经开区石龙路西侧项目
812                              昆明市经开区     住宅   在建   50.00%       29682       12883     43817     31854     43817        0     43817        0      43817            0        0        0         0        0        0
    ★
813 昆明保利堂悦                 昆明市官渡区     住宅   在建   70.00%      664508      118651    718716    513106     30000   197083   713115    323554    586644       5601       68984   344261     49143    73456   164552
814 昆明保利春湖国际项目         昆明市五华区     住宅   在建   55.00%      440160      372681    707604    467684         0        0   367032    146212    220820     340572       11583    44848         0        0        0
    昆明市五华区春湖国际二期项
815                              昆明市五华区     综合   拟建   55.00%      302763      208637    478552    346053         0        0        0         0         0     478552           0        0         0        0        0
    目
816 昆明保利檀樾                 昆明市安宁市     住宅   在建   80.00%      102027       35438    157697    120123         0    14165   157697    157697     14165          0         370   139181         0     129    138811
817 昆明保利和光屿湖             昆明市晋宁区     综合   在建   90.00%     1513782      833310   2710284   1440545    219196   119549   668424    119549    668424    2041860       31743    79774         0       0         0
818 西双版纳保利雨林澜山         西双版纳景洪市   综合   在建   90.00%      533355      563951    963343    752011    144367        0   234956     90589    144367     728387       48982    49467         0       0         0
    西双版纳保利曼飞龙国际康养
819                              西双版纳景洪市   住宅   在建   60.00%      186779      158010    256698    196599     74171        0   195416         0    195416      61281       12974     24416        0        0        0
    小镇项目
820 贵阳保利大国璟               贵阳市观山湖区   住宅   在建   100.00%      758835      188858    731512    508610        0   135346    731512    136623    730235        0    49961    107928   105236   114872   105236
    国内项目合计                                                          284657757   105959378 312004374 219617846 51486609 41889866 239055362 117773416 163171813 72949011 31674535 132152012 25754061 34439945 77724733
                                                                                                            43 / 87
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序                                                      项目    项目   项目计划                总建筑 可售容积 2021 年 2021 年                       本年在建      待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
            楼盘名称                 地址        类别                             占地面积                                        累计开工 累计竣工
号                                                      状态    权益     投资                  面积     率面积   新开工   竣工                         面积        面积     面积     面积     面积     收入     面积
 1 墨尔本保利千禧               澳洲墨尔本市       住宅 在建   100.00%     26592        6007      71449   39977         0       0     65700        0     65700        -5749       0        0        0        0        0
 2 墨尔本保利列治文             澳洲墨尔本市       住宅 拟建   100.00%       3825       2000       7500     5000        0       0         0        0         0         7500       0        0        0        0        0
 3 墨尔本列治文区白金汉街项目   澳洲墨尔本市       住宅 在建   100.00%     10766        4871      29880   12471         0       0     29880        0     29880            0     226      919        0        0        0
 4 墨尔本保利白马路项目         澳洲墨尔本市       住宅 在建   100.00%     24749        1985      62692   30771    62692        0     62692        0     62692            0   2046     2046         0        0        0
 5 悉尼保利胜地项目             澳洲悉尼市       写字楼 在建   100.00%     29333        1400      27581   17100         0       0     27581        0     27581            0       0    2301         0        0        0
 6 悉尼保利宾士镇项目           澳洲悉尼市         住宅 在建   100.00%     31820      13265       89106   41066         0       0     89106        0     89106            0   2301     7437         0        0        0
 7 悉尼保利高嘉华项目           澳洲悉尼市         住宅 在建   100.00%       9000       2250      21493     9056        0   21493     21493    21493     21493            0   3333     5803     5537     16401    5537
 8 悉尼保利劳斯山项目           澳洲悉尼市         住宅 在建   100.00%     12200      36811       41813   19785         0       0     39450        0     39450         2363       0        0        0        0        0
 9 悉尼保利吉宫项目             澳洲悉尼市         住宅 在建   100.00%       8034     12853       25317   12860         0       0     25317        0     25317            0   3405     3945         0        0        0
10 悉尼保利温特沃斯项目         澳洲悉尼市         综合 拟建   100.00%     33638        9606     104652   48725         0       0         0        0         0       104652       0        0        0        0        0
   布里斯班市依格牧场区莱明顿
11                              澳洲布里斯班市   住宅   在建   100.00%      15782      62090     46778     35393        0         0    42880         0     42880      3898    16168    17549        0         0         0
   街项目
12 伦敦保利磨山公园项目         英国伦敦市       综合   在建   100.00%      37616      47793     90839     54932        0     14911    38400     14911     38400     52439     4421     11474     9753    40440      9753
13 旧金山金银岛项目             美国旧金山市     住宅   在建    40.00%      43335     250049    250049    250049     4290         0   104538         0    104538    145511    10350     28550        0        0         0
   其他项目合计                                                                                                                                                             1613440            4355678 6593362 77506483
   全部项目合计                                                                     106410358 312873524 220195031 51553591 41926270 239602400 117809820 163718850 73271124 33330225 132232036 30125029 41090147 155246507
            注 1：加“★”为 2021 年新拓展项目；
            注 2：2021 年公司签约均价约为 1.60 万元/平方米；
            注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
            注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化
                                                                                                          44 / 87
                                保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详见公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
详见公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：万元、平方米 币种：人民币
                                                                    可供出租面积
           经营业态        项目数量        总建筑面积                                   经营收入
                                                                    /客房数(套)
              酒店            16                795,643                       4,320          97,412
              写字楼          17                669,447                     564,742          92,497
            购物中心          21              1,147,551                     723,793          52,196
              展馆             1                195,622                     144,500          22,466
              公寓            18                121,828                       2,299           6,447
          注 1：经营收入包括租金、管理费及其他经营类收入；
          注 2：可供出租面积不含自用部分。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                               单位：万元 币种：人民币
                期末融资总额              整体平均融资成本(%)                   利息资本化金额
                      33,819,162.06                               4.46                  1,241,171.96
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
1.        重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
                                                                               单位：万元 币种：人民币
                                                                                     本年项 累计项
     序                                                                        资金
                项目名称          项目进度                   开发主体                目权益 目权益
     号                                                                        来源
                                                                                     总投资 总投资
                                                                               自筹
     1      上海静安天悦       进行主体施工       上海锦雍置业有限公司               704,341 704,341
                                                                               资金
            北京市顺义区安宁                      北京顺和润致置业有限         自筹
     2                         进行主体施工                                          459,492 459,492
            街南侧项目                            公司                         资金
     3      佛山保利天珺映     进行主体施工       佛山南海保祁置业有限         自筹  361,805 411,805
                                                   45 / 87
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                 月湖                                     公司                          资金
                 绍兴市镜湖新区凤      进行前期规划和                                   自筹
             4                                            绍兴保欣置业有限公司                   360,314     360,314
                 林西路北侧项目        报建工作                                         资金
                                                          保利(莆田)房地产开发          自筹
             5   莆田保利天汇          进行主体施工                                              349,126     412,126
                                                          有限公司                      资金
                 南京市江北新区浦                         南京保华房地产开发有          自筹
             6                         进行主体施工                                              341,803     341,803
                 滨路东侧项目                             限公司                        资金
                                                          北京保营善筑置业有限          自筹
             7   北京保利锦上          进行主体施工                                              333,958     333,958
                                                          公司                          资金
                 长沙市开福区芙蓉                                                       自筹
             8                         进行主体施工       湖南保福置业有限公司                   333,258     333,258
                 北路东侧项目                                                           资金
                 杭州保利潮河阅江                                                       自筹
             9                         进行主体施工       杭州保汇置业有限公司                   283,651     283,651
                 台轩                                                                   资金
                                                     北京望和润致置业有限               自筹
            10   北京和光悦府          进行主体施工                                              268,456     268,456
                                                     公司                               资金
           注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款、债券融资等。
           3. 以公允价值计量的金融资产
           √适用 □不适用
                                                                                        单位：万元 币种：人民币
                                             初始                           报告期内      公允价值
                    项目名称                                 资金来源                                期末余额
                                           投资成本                         投资收益      变动情况
            广东省高速公路发展股份有
                                           50,000.00          自有资金       2,945.34     13,663.97        74,898.78
            限公司
            招商局积余产业运营服务股
                                           25,542.45          自有资金      -3,260.08     -1,745.26        66,016.96
            份有限公司
            深圳市华阳国际工程设计股
                                            4,079.90          自有资金         330.25          -233.61      9,500.13
            份有限公司
            保利文化集团股份有限公司          151.82          自有资金          -0.26          6.34          154.98
            德才装饰股份有限公司            2,450.00          自有资金              -      7,115.02        9,565.02
            英镑套期保值                           -                -               -      5,225.41       11,412.15
            合计                           82,224.17                            15.25     24,031.87      171,548.02
           4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
           □适用 √不适用
           (六) 重大资产和股权出售
           □适用 √不适用
           (七) 主要控股参股公司分析
           √适用 □不适用
           报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的子公司、参股公司如下：
                                                                                        单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                净利润
                       主要                业务       注册                                               营业           营业
公司名称                                                          总资产     净资产     净利润    占比
                       产品                性质       资本                                               收入           利润
                                                                                                  （%）
             佛山保利天悦、佛山市南
保利华南     海区桂城夏南路东侧项
                                          房地产
实业有限     目、佛山保利御江南、阳                    1.00      2,147.90    352.19       58.22      15.65     444.90   80.53
                                          开发
公司         江保利银滩、佛山保利和
             光花园
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    本年度取得和处置的控股参股公司情况详见 2021 年度财务报表附注“五、合并财务报表重要项目
注释-（十四）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
    详见本节第一部分“经营讨论与分析”
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
    公司结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿
景，坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。
    不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。在“房住不炒”的政策
引领下，坚持产品的刚性及改善性需求定位，回归房屋居住属性，不断提升产品设计与配套服务水
平；坚持“中心城市+城市群”的城市深耕策略，提升城市研判精准度，把握区域市场结构性机会；发
挥央企资源整合优势，创新拓展方式，加大城市更新等多元化拓展力度；加快项目开发建设进程，落
地精益管理模式，细化考核与激励机制，促进运营效率提升。
    以不动产投资开发为原点，围绕“让美好生活更美好”的企业使命，公司将积极发展和培育不动
产产业链业务，在做好主业协同的基础上，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平，聚力
打造新的行业标杆。一方面，以产业链价值挖掘与资产经营为主线，持续优化产业布局和资源配置，
巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康
养老等产业，完善综合服务布局；强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水
平。另一方面，以产业金融服务为基础，继续提升房地产基金管理规模和市场化程度，加强产业链投
资及资本运作能力，推动产融结合，充分发挥产业金融在探索布局新兴战略业务领域的引领作用，打
造新的利润增长极。
(三)经营计划
√适用 □不适用
    全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 3650 亿元，计划新开工面积 4010 万平方米，计划
竣工面积 4231 万平方米。
(四)风险与机遇
√适用 □不适用
    在房住不炒的主基调下，房地产“去杠杆、降风险”的调控思路仍将延续。三道红线、贷款集中
度管理、预售资金监管等制度从筹资和经营活动两端对现金流进行监管，行业发展模式重构，房企经
营承压，风险敞口加大，对企业融资和运营能力形成更大的挑战。同时，政策调控与利润下行带来的
双重压力或将加速行业企业分化，竞争格局与环境将发生深刻变化，叠加区域市场分化加剧，行业波
动增加，对企业的研判力、决策力与执行力提出更高的要求。此外，房企暴雷事件加重了购房者的观
望情绪，信心修复尚需时间，市场短期的下行风险仍然存在。而随着市场回归合理性居住需求，消费
者对于产品品质、房企品牌、多元服务的重视度日益提升，需要企业具备更强的产品力、品牌力与服
务力。
    面对地缘政治的动荡、疫情反复以及房地产市场复苏承压、行业分化加剧的不确定性等局面，公
司将坚持以现金流管理为核心，狠抓资金归集，持续优化资产负债结构，强化抗风险能力。充分发挥
绿档企业优势，积极拓展多元融资渠道，抢抓低成本资源。同时，加强对行业及市场的研判力度，保
持战略的灵活性与精细度，把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，做大开发业务规模，持续提
升行业地位。此外，公司将聚焦合理的住房需求，持续提升在产品设计、成本控制、运营管理、服务
保障等环节的专业能力，并积极参与国家住房体系的完善与建设，强化公司有担当、可信赖的央企品
牌形象。
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(五)其他
□适用 √不适用
六、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                   第四节         公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法规及中国证监会、上交所的
有关规定，建立健全规章制度体系，并及时按照最新规定修订完善，不断夯实公司治理的制度基础。
报告期内，公司全面开展上市公司高质量发展及公司治理的专项自查整改，统筹落实国资委及中国保
利集团对董事会重要职权的授权承接，持续完善公司治理建设。公司治理情况与法律法规和中国证监
会的规定不存在重大差异。
    公司股东大会、董事会、监事会、董事会专门委员会及经营层等治理结构规范，运作高效，符合
相关法律法规要求。年内累计召开股东大会 5 次、董事会 21 次、监事会 8 次，针对对外担保、关联交
易、董事监事选举、利润分配、股东回报规划、重大投融资安排等多项重要事项进行了审议。公司独
立董事认真履职、勤勉尽责，对相关事项发表独立意见，切实维护全体股东尤其是中小股东的合法权
益。
    公司持续优化信息披露质量，提升披露有效性和经营透明度，同时严格做好内幕信息保密及知情
人登记管理工作。年内公司累计披露 4 项定期报告和 93 项临时公告，不断完善经营信息披露内容，优
化披露形式，连续 8 年获上交所上市公司信息披露 A 类评价。
    公司高度重视投资者回报，持续完善多元化沟通渠道传递公司价值。公司上市以来保持稳健较快
发展，并坚持与股东共享企业发展成果，累计已实施现金分红达 458 亿元。同时，公司注重与投资者
的沟通交流，年内组织召开投资者大会、接待调研及开展路演等 50 次、出席券商策略会 50 余场、接
听投资者热线电话 1600 余个，及时充分地传递公司价值，主动听取投资者意见。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措
     施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体系和直接
面向市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股股东、实际控制人
及其控制的其他企业。控股股东、实际控制人依照法律法规的要求通过董事会、股东大会等治理机构
行使权利并履行义务，中国保利集团作为国有资本投资公司试点，不断健全法人治理体系、完善管理
决策机制，持续保障上市公司的独立性。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
    公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他单位不存在同业竞争。
三、股东大会情况简介
                                              48 / 87
                                     保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
                                     决议刊登的
                                                   决议刊登的披露日
 会议届次           召开日期         指定网站的                                            会议决议
                                                         期
                                       查询索引
                                                                         审议通过《关于修订<公司章程>的议案》
2021 年 第一                                                             《关于修订<董事会议事规则>的议案》《关
次临时股东     2021 年 3 月 29 日                 2021 年 3 月 30 日     于修订<关联交易决策制度>的议案》《关于
大会                                                                     修订<分红管理制度>的议案》，具体详见会
                                                                         议决议公告（公告编号 2021-014）。
                                                                         审议通过《关于 2020 年度董事会工作报告的
                                                                         议案》《关于 2020 年度监事会工作报告的议
                                                                         案》《关于 2021 年度投资计划的议案》《关
                                                                         于 2020 年度财务决算的议案》《关于 2020
                                                                         年度利润分配方案的议案》《关于 2020 年年
2020 年 年度
               2021 年 6 月 24 日                 2021 年 6 月 25 日     度报告及摘要的议案》《关于续聘会计师事
股东大会
                                     上海证券交                          务所的议案》《关于 2021 年度对外担保的议
                                     易所网站：                          案》《关于与合营联营企业及其他关联方关
                                     www.sse.co                          联交易事项的议案》《关于制定<2021-2023
                                     m.cn，在网                          年股东回报规划>的议案》，具体详见会议决
                                     站首页输入                          议公告（公告编号 2021-038）。
                                     “600048”                          审议通过《关于变更公司注册地址并修订<公
2021 年 第二
                                     后，点击                            司章程>的议案》《关于选举公司董事的议
次临时股东     2021 年 9 月 15 日                 2021 年 9 月 16 日
                                     “搜索”                            案》《关于选举公司监事的议案》，具体详
大会
                                                                         见会议决议公告（公告编号 2021-065）。
2021 年 第三                                                             审议通过《关于修订<公司章程>的议案》
次临时股东     2021 年 10 月 28 日                2021 年 10 月 29 日    《关于选举公司董事的议案》，具体详见会
大会                                                                     议决议公告（公告编号 2021-074）。
                                                                         审议通过《关于符合发行公司债券条件的议
                                                                         案》《关于发行公司债券方案的议案》《关
2021 年 第四                                                             于授权董事会全权办理本次发行公司债券相
次临时股东     2021 年 12 月 17 日                2021 年 12 月 17 日    关事宜的议案》《关于发行租赁住房资产支
大会                                                                     持证券化产品暨提供增信措施的议案》，具
                                                                         体 详 见 会 议 决 议 公 告 （ 公 告 编 号 2021-
                                                                         089）。
       表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
       □适用 √不适用
       股东大会情况说明
       √适用 □不适用
           上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
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  四、 董事、监事和高级管理人员的情况
  (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
  √适用 □不适用
                                                                                                                                                单位：股
                                                                                                                                   报告期内从   是否在
                                                                                                               年度内股
                        性   年                                                                     年末                  增减变   公司获得的   公司关
姓名        职务                    任期起始日期            任期终止日期             年初持股数                份增减变
                        别   龄                                                                   持股数                  动原因   税前报酬总   联方获
                                                                                                                 动量
                                                                                                                                   额（万元）   取报酬
                                                                                                                          注 1，
 刘平      董事长       男   53    2021 年 7 月 29 日    2022 年 10 月 30 日          7,297,014   7,685,642     388,628               570         否
                                                                                                                            注2
陈关中       董事       男   52   2021 年 10 月 28 日    2022 年 10 月 30 日                  /           0           /       /        /          是
周东利   董事、总经理   男   47   2021 年 8 月 17 日     2022 年 10 月 30 日            552,097     622,197      70,100     注1       487         否
胡在新       董事       男   52   2021 年 10 月 28 日    2022 年 10 月 30 日                  /     887,954           /       /       489         否
赵子高       董事       男   59   2021 年 9 月 15 日     2022 年 10 月 30 日                  /           0           /       /        /          是
  邢怡       董事       女   51   2016 年 12 月 29 日    2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /        /          是
朱征夫     独立董事     男   57   2014 年 4 月 21 日     2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /       20          否
  李非     独立董事     男   65   2018 年 9 月 28 日     2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /       20          否
戴德明     独立董事     男   59   2018 年 9 月 28 日     2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /       20          否
孔峻峰   监事会主席     男   48   2022 年 1 月 14 日     2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /       455         否
  龚健       监事       男   56   2021 年 9 月 15 日     2022 年 10 月 30 日                  /           0           /       /        /          是
郭猛超     职工监事     男   36   2015 年 5 月 28 日     2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /       88          否
                                                                                                                          注 1，
 张伟     副总经理      男   46    2012 年 4 月 26 日    2022 年 10 月 30 日            327,946     523,512     195,566               431         否
                                                                                                                            注2
王一夫    财务总监      男   49    2021 年 8 月 17 日    2022 年 10 月 30 日                  /            0          /       /       27          否
                                                                                                                          注 1，
 黄海    董事会秘书     男   46    2012 年 4 月 26 日    2022 年 10 月 30 日            975,612   1,095,697     120,085               448         否
                                                                                                                            注2
潘志华    副总经理      男   42    2019 年 4 月 4 日     2022 年 10 月 30 日             53,001     269,022     216,021     注2       468         否
刘文生    副总经理      男   53   2019 年 7 月 29 日     2022 年 10 月 30 日            514,925     524,925      10,000     注1       484         否
张艳华    副总经理      女   47   2019 年 11 月 19 日    2022 年 10 月 30 日                  0           0           0       /       428         否
刘颖川    副总经理      男   48   2020 年 5 月 19 日     2022 年 10 月 30 日            136,519     156,519      20,000     注1       410         否
  唐翔    副总经理      男   47    2022 年 3 月 9 日     2022 年 10 月 30 日                  /           /           /       /        /          /
                                                                           50 / 87
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宋广菊    离任董事长     女     61   2010 年 5 月 31 日  2021 年 7 月 29 日  19,275,800 19,275,800         /     /           /         否
张振高     离任董事      男     59   2002 年 8 月 26 日  2021 年 8 月 30 日           0           0        0     /           /         是
傅俊元     离任董事      男     60 2019 年 10 月 31 日 2021 年 10 月 11 日            0           0        0     /           /         是
张万顺     离任董事      男     57   2015 年 5 月 28 日 2021 年 10 月 11 日     552,097     552,097        0     /           /         是
  付俊  离任监事会主席 女       58   2014 年 4 月 21 日  2021 年 9 月 15 日      43,500      43,500        0     /          482        否
王全良  离任监事会主席 男       58   2021 年 9 月 17 日  2022 年 1 月 14 日           /      47,400        /     /          463        否
刘军才     离任监事      男     56   2009 年 3 月 10 日  2021 年 9 月 15 日           0           0        0     /           /         否
  合计         /         /       /           /                   /           29,728,511 31,684,265 1,020,400     /         5,790       /
      备注：
      1、二级市场增持公司股票；
      2、股权激励实施行权增持公司股票；
      3、报告期内，刘平先生曾任公司总经理、周东利先生曾任公司财务总监、孔峻峰先生曾任公司副总经理；
      4、陈关中先生、赵子高先生、龚健先生、王一夫先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
      5、周东利先生于 2021 年 9 月 15 日起任公司董事；
      6、胡在新先生于报告期内任职公司董事，王全良先生于报告期内任职公司监事，任职期间持股数量分别增加 55,000 股、47,400 股，为二级市场增持
  公司股票；
      7、唐翔先生于 2022 年 3 月 9 日起任职公司副总经理，报告期内不适用股份变动的有关规定；
      8、宋广菊女士、张万顺先生、付俊女士、王全良先生均于报告期内离任，2023 年 4 月 30 日前其持股变动仍按照《董事、监事和高级管理人员所持本
  公司股份及其变动管理办法》执行。
      9、宋广菊女士薪酬由国务院国资委核定，其 2021 年度薪酬尚未确认，2020 年薪酬总额为 74.78 万元；
      10、公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬总额为 2021 年度实发税前报酬；
   姓名                                                           主要工作经历
           经济学学士，正高级审计师。1989 年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理
   刘平
           助理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长。
           经济学学士，正高级会计师。1990 年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计
  陈关中   师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事，中国保利集团有限公司
           总会计师，保利财务有限公司和保利投资控股有限公司董事长。
           工商管理硕士，高级会计师。1995 年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公司财务部经理，
           上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南旅游卫视财务总监兼运营中心总监，保利影业投资有限公司常务
  周东利
           副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利投资控股有限公司总会计师，本公司财务总监。现任本公
           司董事、总经理。
                                                                       51 / 87
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         文学博士，经济师。1987 年参加工作，历任保利发展销售部经理、营销中心总经理、助理总经理兼品牌管理中心总经理、副总经理。现任
胡在新
         本公司董事，广州市人大代表。
         经济学硕士。1982 年参加工作，历任中国保利集团有限公司综合计划部处长、办公厅处长，保利南方集团有限公司董事，中国保利集团有
         限公司房地产部主任、企业发展部主任、新闻中心主任、职工董事，保利置业集团有限公司（上海）、保利文化集团股份有限公司、保利
赵子高
         民爆科技集团股份有限公司等公司董事。现任本公司董事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事，保利国际控股有限公司董事，中
         国轻工集团有限公司董事，中国工艺集团有限公司董事，保利投资控股有限公司董事，中国华信邮电科技有限公司董事。
         南开大学理学硕士，武汉大学 EMBA。历任平安保险（集团）股份有限公司资产运营中心基金投资部负责人，泰康保险集团股份有限公司资
邢怡     产管理中心副总经理、助理总裁，泰康资产管理有限责任公司副总经理兼首席投资官。现任本公司董事，泰康保险集团股份有限公司副总
         裁，泰康资产管理有限责任公司副总经理兼首席投资官。
         法学博士，律师。现任北京市浩天（广州）律师事务所律师、全国政协委员、中华全国律师协会副监事长、最高人民法院特约监督员、广
朱征夫
         东省破产管理人协会会长，本公司独立董事，兼任壹药网耀方科技（上海）股份有限公司，卓尔智联集团有限公司独立董事。
         经济管理学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师，本公司独立董事，兼任四川东材科技集团股份有限公司、广州粤泰集团股份
李非
         有限公司独立董事。
         会计学博士。现任中国人民大学商学院会计系教授、博士生导师。历任中南财经大学会计系讲师，中国人民大学会计系讲师、副教授、系
戴德明   主任。现任本公司独立董事，兼任中国会计学会副会长，中国电力建设股份有限公司独立董事，中信建投证券股份有限公司独立非执行董
         事。
         工商管理硕士，高级经济师、高级会计师。1996 年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司
孔峻峰   总经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，本公司副总经理。现任本公司监事会
         主席。
         经济学硕士。1986 年参加工作，历任保利文化艺术有限公司办公室主任，中国保利集团有限公司房地产部副主任、战略投资中心副总监。
龚健     现任本公司监事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事，保利（香港）控股有限公司董事，保利置业集团有限公司（上海）董事，
         中国工艺集团有限公司董事，保利联合化工控股集团股份有限公司监事，北京新保利大厦房地产开发有限公司董事。
         工学硕士。2011 年进入保利地产工作，历任保利地产投资管理中心企业管理部高级经理，保利（横琴）资本管理有限公司地产金融事业部
郭猛超
         部门经理、助理总经理。现任本公司职工监事、战略投资中心副总经理。
         文学学士。1998 年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团有限公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本公
张伟
         司副总经理。
         经济学硕士，会计师、经济师，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。
王一夫   1998 年参加工作，历任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副
         总经理、董事，保利国际控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
         工商管理硕士。1997 年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经
黄海     理、中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，现任公司董事会秘书兼董事会办公
         室主任、保利物业董事长。
                                                                     52 / 87
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         管理学博士，高级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，保利发展
潘志华
         战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理。
         大学专科学历，会计师。1991 年参加工作，历任广州保利实业有限公司财务部财务经理，办公室主任，总经理助理，保利(武汉)房地产开
         发公司副总经理兼财务总监，南海桦荣实业有限公司常务副总经理，保利华南实业有限公司总经理、董事长，保利华南实业有限公司董事
刘文生
         长，保利湾区投资发展有限公司董事长，保利海南旅游发展有限公司董事长，广东保利城市发展有限公司董事长，上海保利建锦房地产有
         限公司董事长。现任本公司副总经理。
         工学博士，高级工程师，国家一级注册建筑师。2001 年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学国家历史文化名城研
张艳华 究中心规划师及建筑师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，联合国教科文组织亚太地区世界遗产培训与研究中心助理主任，保利
         置业集团有限公司投资管理中心总经理、运营管理中心总经理及产品管理中心总经理。现任本公司副总经理。
         工学学士，高级工程师。1995 年参加工作，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，保利（重庆）投资实业有限公司计
         划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理，保利（福建）房地产投资有限公司总经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，河南
刘颖川
         保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利（甘肃）实业投资有限公司
         董事长。现任本公司副总经理。
         建筑学学士。2006 年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、
  唐翔
         董事长。现任本公司副总经理、浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
其它情况说明
□适用 √不适用
                                                                    53 / 87
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(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
    1. 在股东单位任职情况
    √适用 □不适用
        任职人员姓名                股东单位名称                          在股东单位担任的职务
                                中国保利集团有限公司                            总会计师
          陈关中                  保利财务有限公司                                董事长
                                保利投资控股有限公司                              董事长
                                保利国际控股有限公司                                董事
                                中国轻工集团有限公司                                董事
          赵子高                中国工艺集团有限公司                                董事
                                保利投资控股有限公司                                董事
                              中国华信邮电科技有限公司                              董事
                              泰康保险集团股份有限公司                            副总裁
            邢怡
                              泰康资产管理有限责任公司                      副总裁兼首席投资官
                              保利（香港）控股有限公司                              董事
                            保利置业集团有限公司（上海）                            董事
            龚健                中国工艺集团有限公司                                董事
                          保利联合化工控股集团股份有限公司                          监事
                          北京新保利大厦房地产开发有限公司                          董事
    注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。
    2. 在其他单位任职情况
    √适用 □不适用
    详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
  董事、监事、高级管理人     董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董事
  员报酬的决策程序           会审议通过的公司薪酬制度确定。
                             （1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准
                             按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬制度确
  董事、监事、高级管理人     定；（2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事不在
  员报酬确定依据             本公司领取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本公司每
                             年的董事会费和监事会费中据实支出；（3）本公司独立董事由本
                             公司聘任后，每年可领取 20 万元津贴。
  董事、监事和高级管理人     详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及
  员报酬的实际支付情况       报酬情况”。
  报告期末全体董事、监事
                             报告期内，公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报酬
  和高级管理人员实际获得
                             合计 3460 万元。
  的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
           姓名                担任的职务                变动情形                  变动原因
                                   董事长                  选举                  董事会选举
           刘平
                                 原总经理                  离任                    工作调整
                                   董事                    选举                  股东大会选举
          周东利                   总经理                  聘任                  董事会聘任
                               原财务总监                  离任                    工作调整
          陈关中                   董事                    选举                  股东大会选举
                                              54 / 87
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            胡在新                 董事                     选举           股东大会选举
            赵子高                 董事                     选举           股东大会选举
            宋广菊               原董事长                   离任               退休
            张振高                 原董事                   离任             工作调整
            傅俊元                 原董事                   离任               退休
            张万顺                 原董事                   离任             工作调整
                               监事会主席                   选举           监事会选举
            孔峻峰
                               原副总经理                   离任             工作调整
              龚健                 监事                     选举           股东大会选举
              付俊             原监事会主席                 离任               退休
            王全良             原监事会主席                 离任             工作调整
            刘军才                 原监事                   离任             工作调整
            王一夫               财务总监                   聘任           董事会聘任
              唐翔               副总经理                   聘任           董事会聘任
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
    会议届次          召开日期                                会议决议
                                    审议通过《关于修订<公司章程>的议案》《关于修订<董事会议
                                    事规则>的议案》《关于修订<关联交易决策制度>的议案》《关
第六届董事会第四     2021 年 3 月   于修订<分红管理制度>的议案》《关于修订<董事、监事和高级
    次会议              8日         管理人员所持本公司股份及其变动管理办法>的议案》《关于制
                                    订<信息披露暂缓与豁免业务管理制度>的议案》《关于召开 2021
                                    年第一次临时股东大会的议案》
                                    审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》《关于新设无锡平
第六届董事会第五     2021 年 3 月
                                    台公司的议案》《关于赎回租赁住房 REITs 优先级资产支持证券
    次会议              8日
                                    的议案》
                                    审议通过《关于 2020 年度董事会工作报告的议案》《关于 2021
                                    年度投资计划的议案》《关于 2020 年度财务决算的议案》《关
                                    于 2020 年度利润分配预案的议案》《关于 2020 年年度报告及摘
                                    要的议案》《关于〈审计委员会关于天职国际会计师事务所（特
                                    殊普通合伙）2020 年度审计工作总结〉的议案》《关于续聘会计
第六届董事会第六     2021 年 4 月   师事务所的议案》《关于 2020 年度募集资金存放与实际使用情
    次会议              16 日       况专项报告的议案》《关于 2021 年度对外担保的议案》《关于
                                    与合营联营企业及其他关联方关联交易事项的议案》《关于制定
                                    <2021-2023 年股东回报规划>的议案》《关于 2020 年度内部控制
                                    评价报告的议案》《关于 2020 年度社会责任报告的议案》《关
                                    于授权经营层进行项目拓展的议案》《关于召开 2020 年年度股
                                    东大会的议案》
                                    审议通过《关于 2021 年度财务预算的议案》《关于开展 2021 年
第六届董事会第七     2021 年 4 月   度套期保值业务的议案》《关于近期已取得项目备案的议案》
    次会议              16 日       《关于收购中丝集团上海商业管理有限公司 100%股权的议案》
                                    《关于公司领导人员年终奖励方案的议案》
2021 年第 1 次临时   2021 年 4 月
                                    审议通过《关于 2021 年第一季度报告全文及正文的议案》
     董事会             29 日
2021 年第 2 次临时   2021 年 6 月   审议通过《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》
                                               55 / 87
                             保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
    会议届次          召开日期                                     会议决议
      董事会             9日
2021 年第 3 次临时   2021 年 6 月
                                     审议通过《关于成立四家全资子公司的议案》
      董事会             9日
2021 年第 4 次临时   2021 年 7 月
                                     审议通过《关于更换公司董事长的议案》
      董事会            29 日
2021 年第 5 次临时   2021 年 8 月    审议通过《关于选举公司董事的议案》《关于聘任公司总经理的
      董事会            17 日        议案》《关于聘任公司高级管理人员的议案》
                                     审议通过《关于 2021 年半年度报告及摘要的议案》《关于 2021
                                     年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》《关于
第六届董事会第八     2021 年 8 月
                                     变更公司证券简称的议案》《关于变更公司注册地址并修订<公
    次会议              23 日
                                     司章程>的议案》《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格
                                     的议案》
第六届董事会第九      2021 年 8 月   审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》《关于以保利瑞驰
     次会议              23 日       股权向和泰金控增资的议案》
2021 年第 6 次临时    2021 年 8 月   审议通过《关于选举公司董事的议案》《关于召开 2021 年第二
     董事会              30 日       次临时股东大会的议案》
2021 年第 7 次临时    2021 年 9 月
                                     审议通过《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》
     董事会              17 日
2021 年第 8 次临时   2021 年 10 月   审议通过《关于修订<公司章程>的议案》《关于选举公司董事的
     董事会              11 日       议案》《关于召开 2021 年第三次临时股东大会的议案》
                                     审议通过《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》《关于
第六届董事会第十     2021 年 10 月
                                     2021 年第三季度报告的议案》《关于推行<公司经理层成员任期
    次会议              28 日
                                     制和契约化管理工作方案>的议案》
第六届董事会第十     2021 年 10 月   审议通过《关于保利物业、保利创投向保利艺术返还股权转让款
    一次会议            28 日        的议案》《关于近期已取得项目备案的议案》
2021 年第 9 次临时   2021 年 11 月   审议通过《关于保利物业设立及实施限制性股票激励计划的议
     董事会             15 日        案》
                                     审议通过《关于符合发行公司债券条件的议案》《关于发行公司
2021 年第 10 次临    2021 年 11 月
                                     债券方案的议案》《关于授权董事会全权办理本次发行公司债券
    时董事会            22 日
                                     相关事宜的议案》
2021 年第 11 次临    2021 年 11 月   审议通过《关于发行租赁住房资产支持证券化产品暨提供增信措
    时董事会            30 日        施的议案》《关于召开 2021 年第四次临时股东大会的议案》
                                     审议通过《关于公司组织机构调整的议案》《关于注册 100 亿元
2021 年第 12 次临    2021 年 12 月
                                     中期票据的议案》《关于召开 2022 年第一次临时股东大会的议
    时董事会            28 日
                                     案》
2021 年第 13 次临    2021 年 12 月   审议通过《关于公司“十四五”发展规划的议案》《关于<落实
    时董事会            28 日        董事会职权工作方案>的议案》《关于成立全资子公司的议案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                           参加股东大
                                              参加董事会情况
                                                                                             会情况
 董事     是否独
                     本年应参               以通讯                            是否连续两
 姓名     立董事                 亲自出                   委托出    缺席                   出席股东大
                     加董事会               方式参                            次未亲自参
                                 席次数                   席次数    次数                     会的次数
                       次数                 加次数                              加会议
刘平         否          21          21       11            0        0            否           4
陈关中       否          7           7         5            0        0            否           0
周东利       否          9           9         5            0        0            否           3
                                                56 / 87
                             保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
胡在新       否       7         7              3          0          0           否        1
赵子高       否       9         9              7          0          0           否        1
  邢怡       否       21        21            15          0          0           否        0
朱征夫       是       21        21            19          0          0           否        1
  李非       是       21        21            13          0          0           否        5
戴德明       是       21        21            17          0          0           否        0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
                年内召开董事会会议次数                                      21
                    其中：现场会议次数                                       0
                  通讯方式召开会议次数                                      11
            现场结合通讯方式召开会议次数                                    10
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
    (1).董事会下设专门委员会成员情况
      专门委员会类别                                         成员姓名
         审计委员会                          戴德明、陈关中、胡在新、朱征夫、李非
         提名委员会                            朱征夫、刘平、赵子高、李非、戴德明
      薪酬与考核委员会                                 李非、朱征夫、戴德明
         战略委员会                              刘平、陈关中、周东利、邢怡、李非
    (2).报告期内审计委员会召开七次会议
                                                                                          其他履
召开日期        会议届次                 会议内容                        重要意见和建议   行职责
                                                                                            情况
                                                                   董事会审计委员会认为
              2021 年第一   听取关于公司 2020 年度审计进展情
2021 年 3                                                          相关汇报客观反映出公
              次董事会审    况、2020 年度财务报表（未审）、                                    -
 月8日                                                             司年度审计及内控建设
              计委员会      2020 年度内控进展情况等汇报
                                                                   工作的进展情况。
                                                                   董事会审计委员会认为
              2021 年第二                                          天职国际会计师事务所
2021 年 4                   听取关于公司 2020 年度审计计划执
              次董事会审                                           （特殊普通合伙）按照        -
 月7日                      行情况和初步审计意见的汇报
              计委员会                                             审计计划要求推进各项
                                                                   审计工作。
                            审议通过《关于 2020 年度财务报告
                            的议案》《关于天职国际会计师事
              2021 年第三   务所（特殊普通合伙）2020 年度审        董事会审计委员会同意
2021 年 4
              次董事会审    计工作总结的议案》《关于公司           将相关事项提交董事会        -
 月 15 日
              计委员会      2020 年度内部控制评价报告的议          审议。
                            案》《关于 2020 年度募集资金存放
                            与实际使用情况专项报告的议案》
                                                57 / 87
                            保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
                           《关于续聘会计师事务所的议案》
                           《关于 2020 年内部审计工作总结与
                           2021 年工作计划的议案》
             2021 年第四                                          董事会审计委员会同意
2021 年 4                  审议通过《关于 2020 年第一季度财
             次董事会审                                           将相关事项提交董事会         -
 月 29 日                  务报告的议案》
             计委员会                                             审议。
                           审议通过《关于 2021 年半年度报告
             2021 年第五                                          董事会审计委员会同意
2021 年 8                  的议案》《关于 2021 年半年度募集
             次董事会审                                           将相关事项提交董事会         -
 月 23 日                  资金存放与实际使用情况专项报告
             计委员会                                             审议。
                           的议案》
             2021 年第六                                          董事会审计委员会同意
2021 年 10                 审议通过《关于 2021 年第三季度财
             次董事会审                                           将相关事项提交董事会         -
 月 28 日                  务报告的议案》
             计委员会                                             审议。
             2021 年第七                                          董事会审计委员会同意
2021 年 12                 审议通过《关于 2021 年度审计计划
             次董事会审                                           将相关事项提交董事会         -
 月 28 日                  的议案》
             计委员会                                             审议。
    (3).报告期内战略委员会召开二次会议
                                                                                         其他履行
召开日期       会议届次                 会议内容                      重要意见和建议
                                                                                         职责情况
           2021 年第一     审议通过《关于 2021 年度投资计划 董 事 会 战 略 委 员 会 同   -
2021 年 4
           次董事会战      的议案》《关于授权经营层进行项 意 将 相 关 事 项 提 交 董
月 16 日
           略委员会        目拓展的议案》                   事会审议。
           2021 年第二                                      董事会战略委员会同           -
2021 年 12                 审议通过《关于公司“十四五”发
           次董事会战                                       意将相关事项提交董
月 28 日                   展规划的议案》
           略委员会                                         事会审议。
    (4).报告期内提名委员会召开三次会议
                                                                                             其他履
召开日期       会议届次                 会议内容                      重要意见和建议         行职责
                                                                                               情况
                           审议通过《关于选举公司董事的议         董事会提名委员会认为
             2021 年第一
2021 年 8                  案》《关于聘任公司总经理的议           有关人员任职资格符合
             次董事会提                                                                        -
 月 17 日                  案》《关于聘任公司高级管理人员         要求，同意提交董事会
             名委员会
                           的议案》                               审议。
                                                                  董事会提名委员会认为
             2021 年第二
2021 年 8                  审议通过《关于选举公司董事的议         有关人员任职资格符合
             次董事会提                                                                        -
 月 30 日                  案》                                   要求，同意提交董事会
             名委员会
                                                                  审议。
                                                                  董事会提名委员会认为
             2021 年第三
2021 年 10                 审议通过《关于选举公司董事的议         有关人员任职资格符合
             次董事会提                                                                        -
 月 11 日                  案》                                   要求，同意提交董事会
             名委员会
                                                                  审议。
    (5).报告期内薪酬与考核委员会召开二次会议
                                                                                             其他履
召开日期       会议届次                 会议内容                      重要意见和建议         行职责
                                                                                               情况
2021 年 4    2021 年第一   审议通过《关于公司领导人员年终         董事会薪酬与考核委员
                                                                                               -
 月 16 日    次董事会薪    奖励方案的议案》                       会同意将相关事项提交
                                               58 / 87
                           保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
             酬与考核委                                          董事会审议。
             员会
             2021 年第二
                           审议通过《关于推行<公司经理层成       董事会薪酬与考核委员
2021 年 10   次董事会薪
                           员任期制和契约化管理工作方案>的       会同意将相关事项提交    -
 月 28 日    酬与考核委
                           议案》                                董事会审议。
             员会
    (6).存在异议事项的具体情况
    □适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                                       231
主要子公司在职员工的数量                                                                61,623
在职员工的数量合计                                                                      61,854
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数                                                 1
                                          专业构成
                    专业构成类别                                    数量（人）
                        企业管理                                                         1,161
                        财务管理                                                         1,261
                        综合管理                                                           574
                        工程管理                                                         4,750
                        建筑设计                                                         1,907
                        销售管理                                                         1,350
                    商业管理与经营                                                       6,206
                        物业服务                                                        44,645
                          合计                                                          61,854
                                          教育程度
                    教育程度类别                                    数量（人）
                      研究生以上                                                         3,069
                          本科                                                          14,283
                      大专及其他                                                        44,502
                          合计                                                          61,854
    其中：公司房地产子公司员工总数 7310 人，专业及教育程度结构如下：
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                          保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    报告期内，公司保持以业绩为导向的薪酬激励策略，优化薪酬结构，提升基薪竞争力。结合行业
特点和公司实际情况，持续优化奖金分配方式，落实股权激励和项目跟投等长期激励机制，吸引、保
留和激励核心人才，增进核心骨干团队的凝聚力、向心力。同时建立并完善与公司发展战略相匹配的
薪酬管控机制，进一步鼓励提高运作效率，提升经营效益、提高人均效能，助力公司高质量发展。公
司全面保障员工享有“五险一金”、带薪休假、劳保用品等法定福利，根据企业实际提供员工宿舍、
免费班车、工作餐、节日福利、生日祝福、探亲交通费等福利项目组合。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    报告期内，根据战略和组织发展需要，公司以保利商研院为平台，以“致力于企业文化传承，致
力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉淀”为宗旨，持续完善员工培养体系，分层分类开展梯队培训
和岗位胜任力培训。持续运营保利商研院在线学习平台，覆盖企业文化、专业提升、领导力提升、通
用能力提升等模块，开发认证课程、搭建评价体系、开展上岗认证，沉淀课程超万门，覆盖人数超万
人，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
                                             60 / 87
                           保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
    为保障公司利润分配及股东回报的稳定性，在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能
力、股东回报、社会资金成本及外部融资环境的基础上，公司制定了《 2021-2023 年股东回报规
划》，并已经 2020 年年度股东大会审议通过。
    2021 年 8 月 16 日，公司实施了 2020 年度每 10 股派发现金红利 7.20 元（含税）的分配方案，具
体情况详见公司于 2021 年 8 月 10 日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上交所网站刊
登的《2020 年年度权益分派实施公告》（公告编号 2021-048）。相关的决策程序和监督机制完备，符
合公司章程及审议程序相关规定，独立董事就利润分配方案发表意见，为中小投资者提供表达意见和
诉求的机会，切实维护了中小投资者的合法权益。
    2022 年 4 月 15 日，经公司第六届董事会第十二次会议审议通过，同意以实施权益分派股权登记
日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 5.80 元（含税），不进行资本公积金转增股本。公司独立董
事已对该预案发表意见。上述事项须经公司 2021 年年度股东大会审议通过。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求                                           √是   □否
分红标准和比例是否明确和清晰                                                         √是   □否
相关的决策程序和机制是否完备                                                         √是   □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用                                               √是   □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护                 √是   □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
     细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                      事项概述                                            查询索引
2021 年 1 月 22 日，公司向第二个行权期 3 名激励对象定
                                                          详见 2021 年 2 月 4 日刊登于《中国证券
向发行股票新增股份 142,441 股人民币普通股，向第三个
                                                          报》《上海证券报》《证券时报》和上
行权期 35 名激励对象定向发行股票新增股份 1,735,156
                                                          交所网站的《第二期股票期权激励计划
股人民币普通股，合计新增股份 1,877,597 股。募集资金
                                                          第二个行权期第六次行权及第三个行权
净额 12,559,246.33 元，行权股份已于 2021 年 2 月 2 日
                                                          期第三次行权结果暨股份上市公告》
完成股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流
                                                          （公告编 2021-004）。
通，行权后公司总股本增加至 11,969,493,288 股。
2021 年 6 月 24 日，公司向第二个行权期 1 名激励对象定
                                                          详见 2021 年 7 月 8 日刊登于《中国证券
向发行股票新增股份 46,376 股人民币普通股，向第三个
                                                          报》《上海证券报》《证券时报》和上
行权期 14 名激励对象定向发行股票新增股份 567,919 股
                                                          交所网站的《第二期股票期权激励计划
人民币普通股，合计新增股份 614,295 股。募集资金净额
                                                          第二个行权期第七次行权及第三个行权
4,109,019.25 元，行权股份已于 2021 年 7 月 6 日完成股
                                                          期第四次行权结果暨股份上市公告》
份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通，行权
                                                          （公告编 2021-039）。
后公司总股本增加至 11,970,107,583 股。
                                                          详见 2021 年 8 月 24 日刊登于《中国证
2021 年 8 月 23 日，经公司第六届董事会第八次会议审议
                                                          券报》《上海证券报》《证券时报》和
通过，针对公司 2020 年度利润分配方案的影响，第二期
                                                          上交所网站的《关于调整第二期股票期
股票期权激励计划行权价格由 6.69 元/股调整为 5.96 元/
                                                          权激励计划行权价格的公告》（公告编
股。
                                                          号 2021-055）。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
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  其他说明
  □适用 √不适用
  员工持股计划情况
  □适用 √不适用
  其他激励措施
  □适用 √不适用
  (三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
  √适用 □不适用
                                                                                              单位:股
                       年初持有    报告期新     报告期内     报告期股      股票期权   期末持有 报告期
 姓名       职务       股票期权    授予股票     可行权股     票期权行      行权价格   股票期权 末市价
                          数量     期权数量         份       权股份          (元)       数量      （元）
刘平       董事长        150,170           0      150,170      112,628         6.69     37,542      15.63
胡在新       董事        187,713           0      187,713      150,170         6.69     37,543      15.63
张伟       副总经理      224,151           0      224,151      149,066         6.69     75,085      15.63
黄海     董事会秘书       75,085           0       75,085       75,085         6.69          0      15.63
潘志华     副总经理      216,021           0      216,021      216,021         6.69          0      15.63
合计           /         853,140           0      853,140      702,970         /      150,170        /
  (四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
  √适用 □不适用
      详见本章节“董事、监事、高级管理人员报酬情况”、“董事、高级管理人员报告期内被授予的
  股权激励情况”。
  十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
  √适用 □不适用
      公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，整体运行状况良好，根
  据公司内部控制评价结论，不存在财务报告、非财务报告内部控制重大缺陷，已按照企业内部控制规
  范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。详见《2021 年度内部控制
  评价报告》。
      同时，公司每年开展内部控制管理评审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标准动
  作，定期进行企业体检，不断强化风控合规意识，实现优化提升，详见《2021 年度社会责任报告》相
  关章节。
  报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
  □适用 √不适用
  十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
  √适用 □不适用
      公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，构建了从总部到各级子公司的法人治理体系，
  统筹管理班子建设，对子公司重大经营事项实施有效管控；围绕房地产开发、相关产业经营的业务特
  点，建立专业线垂直管理和支持，重点把控子公司投资立项、产品定位、战略招采、融资担保等经营
  决策，集中资金调配与开支，推行产品-品牌-服务标准化。
      结合公司五年发展规划、干部任期制和契约化管理精神，对主要子公司设置差异化的业绩目标和
  考核、奖惩体系，强化主要子公司的独立经营意识，推动精益管理、释放效能。
      在此基础上，不断强化合规经营与风险防控意识，实施全流程风险管控、专项内审巡察等，保障
  公司高质量发展。
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十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    详见天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（天职业字
[2022]7952-1 号。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
    经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行。公司股东大会、董事
会、监事会运作规范有效，董事会下设的各专门委员会严格履行前置审议程序，切实发挥专业指导作
用，董事、监事和高级管理人员认真履职、勤勉尽责。公司已建立健全完善的内部控制和风险管理体
系。高度重视投资者权益保护，切实维护投资者知情权、决策权、分红权，积极回报股东分享企业发
展成果，并持续优化信息披露内容及形式，提升经营透明度。
    公司将在以下方面实现进一步优化：
    1、持续完善相关管理制度。随着相关法律法规修订和实际业务发展变化，将持续对公司治理、三
会运作、内部控制、重大事项决策、对外担保等多项制度进行系统梳理和修订，保障相关制度的规范
性和适用性。
    2、加强履职保障。结合行业市场热点，积极组织董事监事开展项目调研与专项研讨，提供更充
分、便利的履职保障。
十六、 其他
□适用 √不适用
                             第五节         环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
    公司将生态环境保护深度融合至城市建设、生活服务的相关环节。房地产开发项目拓展、设计、
施工都高度重视与周边环境的协调，尊重各地环境、文化特色，项目环境影响评价通过率达 100%；物
业管理着力于社区、城镇的环境清洁、绿化维护，引导业户推行垃圾分类、节水节电。在援疆援藏工
作中，公司还参与支持扎唐鲁措湖清淤等 4 次生态保护活动。相关行动及绩效详见《2021 年度社会责
任报告》。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
    公司在业务全流程践行绿色发展理念，助力国家“双碳”目标达成。在设计开发阶段，大力推动
绿色节能、超低能耗技术的创新研发，积极应用新型绿色建筑材料以及装配式建筑施工技术，制定并
执行《能源节约与生态环境保护管理办法》；在运维管理阶段，加强能耗、排放物管理，主动探索能
源智能控制和综合利用，倡导绿色生活。同时，聚焦产业链上下游，投资绿色建材、绿色家装，推动
行业健康可持续发展。
    2021 年，公司新规划设计项目 100%达到绿色建筑设计标准，装配式建筑应用率进一步提高，相关
行动及绩效详见《2021 年度社会责任报告》。
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二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
    2021 年，公司秉承“让美好生活更美好”的企业使命，发挥稳健经营优势，以百姓安居为己任，
不断提升产品质量、服务品质，继续推动行业创新、城市发展、人民美好生活。详见《2021 年度社会
责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
    公司在积极发展主营业务的同时，立足于自身房地产开发的专业优势，响应关于巩固拓展脱贫攻
坚成果同乡村振兴有效衔接的决策部署，制定周密的帮扶方案和工作计划，积极投身于产业帮扶、民
生项目建设等公益事业。相关工作概要与进展如下：
    （1）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧
家县和宁蒗县、广西省忻城县以及内蒙古自治区喀喇沁旗等地区的农业、医疗、教育项目建设，报告
期内累计投入 1441 万元；并积极组织下属各级子公司、项目所在社区居民等参与消费帮扶活动。
    （2）星火班就业帮扶项目：连续开展六期保利星火班“培训+就业”项目，累计帮助 427 名贫困
家庭子女实现就业。
    （3）选派优秀干部开展乡村振兴工作：选派 3 名干部进驻广东省揭阳市南溪镇，选派 1 名干部赴
山西省五台县任职。
    （4）拓展乡村振兴新模式：开拓乡镇全域服务，打造“镇兴中国”品牌，举办“镇长论坛”，以
政企合作的形式，开展基层社会治理服务。目前服务项目已在浙江西塘、天凝、姚庄、南浔、辽宁东
港、山西五台等地落地。
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                                         第六节         重要事项
   一、承诺事项履行情况
   (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
          承诺事项
   √适用 □不适用
                                                                                            是否有   是否及
             承诺                                             承诺              承诺时间
 承诺背景               承诺方                                                              履行期   时严格
             类型                                             内容              及期限
                                                                                              限       履行
                     中国保利集团
                                       中国保利集团有限公司、保利南方集团
                     有限公司、保                                               2003 年 5
                                       有限公司、上海三利实业有限公司分别
                     利南方集团有                                               月     26
             其他                      与保利地产签署了《关于避免同业竞争                     否       是
                     限公司、上海                                               日，长期
与首次公开                             的协议》，承诺避免与保利地产发生同
                     三利实业有限                                               有效
发行相关的                             业竞争
                     公司
承诺
                                                                                2002 年
                                       如保利地产在经营业务中需要使用第
                     中国保利集团                                               12 月 15
             其他                      778875 号、第 779623 号商标时，中国                    否       是
                     有限公司                                                   日，长期
                                       保利集团有限公司将授权其无偿使用。
                                                                                有效
   (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
   是否达到原盈利预测及其原因作出说明
   □已达到 □未达到 √不适用
   (三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
   □适用 √不适用
   二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
   □适用 √不适用
   三、违规担保情况
   □适用 √不适用
   四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
   □适用 √不适用
   五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
   （一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
   √适用 □不适用
       除境外子公司及保利物业已于 2019 年 1 月 1 日执行新租赁准则外，本公司及其他各子公司自
   2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会〔2018〕35 号）相关规定，对相关科
   目分类和计量作出如下调整：
       （1）对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率
   折现的现值计量“租赁负债”，并将一年内到期部分重分类至“一年内到期的非流动负债”科目；
       （2）每项租赁按照与租赁负债相等的金额，同时根据预付租金进行必要调整确定“使用权资
   产”；
         (3)本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于 12 个月内完成的经营租
   赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债；此外，本公司对于首次执行日之前的经营租赁，
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采用了下列简化处理：计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；使用权资产的计量不
包含初始直接费用；
    （4）公司根据新旧准则衔接规定，按照首次执行新租赁准则的累积影响数，调整 2021 年年初使
用权资产、租赁负债及财务报表其他相关科目金额，对可比期间信息不予调整。
    详见“第十节财务报告——五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明”
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                      现聘任
  境内会计师事务所名称                                  天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
  境内会计师事务所报酬                                  待根据会计师事务所全年工作量协商确定
  境内会计师事务所审计年限                                                2
                                           名称                         报酬
                                天职国际会计师事务所（特殊 待根据会计师事务所全年工作
  内部控制审计会计师事务所
                                普通合伙）                  量协商确定
    注：公司支付给天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）的 2020 年度财务审计费用为 605 万元、
内控审计费用为 100 万元。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    经公司 2020 年年度股东大会审议通过，同意续聘天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
（含下属子公司）2021 年度财务审计机构和内部控制审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会
计师事务所全年工作量协商确定。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
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十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
    改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未
履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
                                                                   单位：亿元 币种：人民币
                                                                           报告期末余额/
            关联人                            关联交易类型
                                                                             报告期发生额
  中国保利集团                  接受财务资助                                          0.00
                                接受财务资助                                       179.33
  保利财务有限公司
                                存放存款                                           682.83
                                提供担保                                              0.30
                                接受其提供财务资助                                   37.58
  合营联营企业                  向其提供财务资助                                      4.59
                                提供租赁、物业管理服务等                              0.57
                                采购商品与接受租赁、销售代理服务等                   20.30
                                共同投资                                             46.95
  公司及联营企业控制的合伙企    接受其提供财务资助                                   68.51
  业及相关主体                  向其提供财务资助                                   151.79
                                提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等              2.43
                                提供租赁、资产管理、物业管理服务等                    0.30
  其他受保利集团控制的关联方
                                采购商品、接受劳务等                                  0.05
  其他由关联自然人担任董事、
                               采购商品、接受劳务等                                 2.41
  高管的关联方
    上述关联交易事项分别经公司 2019 年第二次临时股东大会、2019 年年度股东大会、2020 年年度
股东大会审议通过。除提供财务资助、接受财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外，其他业务
类别均为发生额口径。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                              67 / 87
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           3、 临时公告未披露的事项
           □适用 √不适用
           4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
           □适用 √不适用
           (三)共同对外投资的重大关联交易
           1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
           □适用 √不适用
           2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
           □适用 √不适用
           3、 临时公告未披露的事项
           □适用 √不适用
           (四)关联债权债务往来
           1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
           □适用 √不适用
           2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
           □适用 √不适用
           3、 临时公告未披露的事项
           □适用 √不适用
           (五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
           √适用 □不适用
           1. 存款业务
           √适用 □不适用
                                                                                       单位：万元 币种：人民币
                                                                                     本期发生额
                              每日最高       存款利
 关联方      关联关系                                     期初余额           本期合计          本期合计     期末余额
                              存款限额       率范围
                                                                             存入金额          取出金额
                         日存款余额不
保利财务    同受中国保                       1.495%-
                         超过上年度净                    4,587,717.07       52,182,992.95     49,942,375.94     6,828,334.08
有限公司    利集团控制                       2.1%
                         资产的 40%
  合计           /                /             /        4,587,717.07       52,182,992.95     49,942,375.94     6,828,334.08
           2. 贷款业务
           √适用 □不适用
                                                                                         单位：万元 币种：人民币
                                                                                       本期发生额
                                                 贷款利率
    关联方        关联关系        贷款额度                       期初余额      本期合计贷款      本期合计   期末余额
                                                   范围
                                                                                   金额          还款金额
   保利财务      同受中国保                         4.450%-
                                2,000,000.00                  1,180,654.25       955,450.00    607,500.00     1,528,604.25
   有限公司      利集团控制                          4.900%
     合计            /                /               /       1,180,654.25       955,450.00    607,500.00     1,528,604.25
                                                              68 / 87
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   3. 授信业务或其他金融业务
   √适用 □不适用
                                                                              单位：万元 币种：人民币
     关联方                 关联关系                        业务类型            总额         期末余额
保利财务有限公司     同受中国保利集团控制       商票承兑和贴现业务            380,000.00      264,694.86
   4. 其他说明
   □适用 √不适用
   (六)其他
   □适用 √不适用
   十三、重大合同及其履行情况
   (一) 托管、承包、租赁事项
   1、 托管情况
   □适用 √不适用
   2、 承包情况
   □适用 √不适用
   3、 租赁情况
   □适用 √不适用
   (二) 担保情况
   √适用 □不适用
                                                                                单位:万元 币种:人民币
                           公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
   报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                             329,806
   报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                        1,885,032
                               公司及其子公司对子公司的担保情况
   报告期内对子公司担保发生额合计                                                           4,976,105
   报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                       24,953,103
                               公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
   担保总额（A+B）                                                                         26,838,135
   担保总额占公司净资产的比例(%)                                                              137.24%
   其中：
   为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                 0
   直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担
                                                                                           18,497,360
   保金额（D）
   担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                    17,060,089
   上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                 18,497,360
   未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                  不适用
                   公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保
   担保情况说明    发生额5,329,056.58万元，截至2021年12月31日累计银行按揭担保余额为
                   17,305,931.44万元。
                                                  69 / 87
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     (三) 委托他人进行现金资产管理的情况
     1. 委托理财情况
     (1) 委托理财总体情况
     □适用 √不适用
     其他情况
     □适用 √不适用
     (2) 单项委托理财情况
     □适用 √不适用
     其他情况
     □适用 √不适用
     (3) 委托理财减值准备
     □适用 √不适用
     2. 委托贷款情况
     (1) 委托贷款总体情况
     □适用 √不适用
     其他情况
     □适用 √不适用
     (2) 单项委托贷款情况
     □适用 √不适用
     其他情况
     □适用 √不适用
     (3) 委托贷款减值准备
     □适用 √不适用
     3. 其他情况
     □适用 √不适用
     (四) 其他重大合同
     √适用 □不适用
     1、重大土地出让及合作开发合同
                                                                                  单位:万元 币种:人民币
序                                                                                                   我方签
            项目名称                 项目公司               出让方            签约日期 签约金额
号                                                                                                   约金额
                              上海锦雍置业有限公      上海市静安区规划        2021 年 7
1    上海静安天悦                                                                        1,051,310 683,352
                              司                      和自然资源局            月5日
     绍兴市镜湖新区凤林西路   绍兴保欣置业有限公      绍兴市自然资源和        2021 年 5
2                                                                                          349,400 349,400
     北侧项目                 司                      规划局                  月 26 日
     北京市顺义区安宁街南侧   北京顺和润致置业有      北京市规划和自然        2021 年 3
3                                                                                          677,700 338,850
     项目                     限公司                  资源委员会              月 22 日
                                                      南京市江北新区管        2021 年
     南京市江北新区浦滨路东   南京保华房地产开发
4                                                     理委员会规划和自        10 月 15     328,000 328,000
     侧项目                   有限公司
                                                      然资源局                日
                              温州保悦置业有限公      温州市自然资源和        2021 年 5
5    温州滨江云谷                                                                          650,500 325,250
                              司                      规划局                  月7日
     长沙市开福区芙蓉北路东   湖南保福置业有限公      长沙市自然资源和        2021 年 6
6                                                                                          341,000 306,878
     侧项目                   司                      规划局                  月4日
     台州市路桥区财富大道西   台州市保悦置业有限      台州市自然资源和        2021 年 6
7                                                                                          302,700 302,700
     侧项目                   公司                    规划局                  月 25 日
                                                  70 / 87
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                                  杭州保汇置业有限公      杭州市规划和自然        2021 年 2
8       杭州保利潮河阅江台轩                                                                     261,481     261,481
                                  司                      资源局                  月8日
        东莞市黄江镇公常路东侧    东莞市保汇实业投资                              2021 年 6
9                                                         东莞市自然资源局                       651,151     260,460
        项目                      有限公司                                        月7日
        厦门市海沧区东孚南路西    厦门沧珩实业有限公      厦门市自然资源和        2021 年 7
10                                                                                               497,000     253,470
        侧项目                    司                      规划局                  月6日
        2、重大借款合同
                                                                                     单位:万元 币种:人民币
                                    合同贷
序号             贷款单位                               借款方               贷款期限          保证方式及保证方
                                    款金额
           中国银行、建设银行、
                                                                           2021.12.24-
    1      兴业银行、招商银行、    600,000    上海锦雍置业有限公司                            抵押
                                                                           2026.12.23
           农业银行、民生银行
           农业银行、建设银行、
                                              广州君御房地产开发有限       2021.9.22-
    2      广州银行、广发银行、    400,000                                                    抵押
                                              公司                         2026.9.21
           中信银行
                                                                                              保证，本公司、武汉
                                              佛山南海保祁置业有限公       2021.8.31-         城市建设集团有限公
    3      建设银行                300,000
                                              司                           2025.8.30          司；质押，广州嘉佑
                                                                                              企业管理有限公司
           浦发银行、交通银行、               淮安市联融置业发展有限       2021.4.2-
    4                              240,000                                                    抵押
           兴业银行、邮储银行                 公司                         2023.11.16
                                              中山市和越实业投资有限       2021.5.28-
    5      兴业银行                220,000                                                    保证，本公司
                                              公司                         2024.5.27
                                              中山市和越实业投资有限       2021.7.23-
    6      建设银行                210,000                                                    保证，本公司
                                              公司                         2024.7.22
                                                                           2021.8.9-
    7      建设银行                200,000    广州穗泰置业有限公司                            保证，本公司
                                                                           2024.8.9
                                                                           2021.3.23-
    8      邮储银行                180,000    泉州保投置业有限公司                            保证，本公司
                                                                           2024.3.21
                                                                                              保证，本公司、武汉
                                              佛山市禅城区保宸置业有       2021.8.26-         城市建设集团有限公
    9      建设银行                180,000
                                              限公司                       2025.8.25          司；质押，广州嘉佑
                                                                                              企业管理有限公司
                                              佛山市南海区保狮置业有       2021.12.29-        保证，本公司、碧桂
 10        中信银行                180,000
                                              限公司                       2024.12.29         园地产集团有限公司
        十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
        □适用 √不适用
                                                      71 / 87
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                                  第七节         股份变动及股东情况
     一、 股本变动情况
     (一) 股份变动情况表
     1、 股份变动情况表
                                                                                                 单位：股
                                    本次变动前                 本次变动增减（＋，－）        本次变动后
                                                  比例                                                      比例
                                   数量                        发行新股       小计          数量
                                                  (%)                                                       (%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
      境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
      境外自然人持股
二、无限售条件流通股份         11,967,615,691       100         2,491,892   2,491,892   11,970,107,583        100
1、人民币普通股                11,967,615,691       100         2,491,892   2,491,892   11,970,107,583        100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数                   11,967,615,691       100         2,491,892   2,491,892   11,970,107,583        100
     2、 股份变动情况说明
     √适用 □不适用
          2021 年 1 月 22 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 1,877,597 股，于 2021
     年 2 月 2 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流通；
          2021 年 6 月 24 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 614,295 股，于 2021 年
     7 月 6 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通。
     3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
     √适用 □不适用
         以报告期内公司变动后总股本 11,970,107,583 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润不
     变的情况下，按全面摊薄方式计算，每股收益为 2.29 元，归属于上市公司股东的每股净资产为 16.34
     元。
     4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
     □适用 √不适用
     (二) 限售股份变动情况
     □适用 √不适用
     二、 证券发行与上市情况
     (一)截至报告期内证券发行情况
     √适用 □不适用
                                                     72 / 87
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                                                                                    单位：股 币种：人民币
      股票及其衍生                        发行价格                                           获准上市交
                          发行日期                    发行数量                  上市日期
        证券的种类                        （元/股）                                            易数量
      普通股股票类
      人民币普通股    2021 年 1 月 22 日        6.69  1,877,597     2021 年 2 月 9 日          1,877,597
      人民币普通股    2021 年 6 月 24 日        6.69    614,295   2021 年 7 月 13 日             614,295
          注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
     截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
     √适用 □不适用
         注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
     (二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
     √适用 □不适用
         报告期内，公司向股票期权激励对象发行股票新增股份合计 2,491,892 股人民币普通股，募集资
     金净额增加公司货币资金 16,668,265.58 元，相应增加公司净资产 16,668,265.58 元，其中增加股本
     2,491,892 元，增加资本公积 14,176,373.58 元。
     (三)现存的内部职工股情况
     □适用 √不适用
     三、 股东和实际控制人情况
     (一)     股东总数
     截至报告期末普通股股东总数(户)                                                        153,465
     年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                          131,632
     (二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                     单位:股
                                          前十名股东持股情况
                                                            持有有限            质押、标记或冻结情况
            股东名称
                                  期末持股数量    比例(%) 售条件股              股份                    股东性质
            （全称）                                                                        数量
                                                             份数量             状态
保利南方集团有限公司              4,511,874,673     37.69           0             无                    国有法人
香港中央结算有限公司                628,372,439       5.25          0             无                    其他
泰康人寿保险有限责任公司－分红
                                     491,870,268         4.11            0       无                     其他
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司             357,138,810         2.98            0       无                     国有法人
中国保利集团有限公司                 335,087,645         2.80            0       无                     国有法人
                                                                                                        境内非国
华美国际投资集团有限公司             206,760,000         1.73            0      质押     169,346,000
                                                                                                        有法人
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
                                     181,100,317         1.51            0       无                     其他
投资混合型证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司         175,821,300         1.47            0       无                     国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传统
                                     137,536,654         1.15            0       无                     其他
－普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能
                                     115,137,295         0.96            0       无                     其他
－个险万能
                                      前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                         股份种类及数量
            股东名称                  持有无限售条件流通股的数量
                                                                                     种类              数量
保利南方集团有限公司                                          4,511,874,673      人民币普通股      4,511,874,673
                                                    73 / 87
                                保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
香港中央结算有限公司                                     628,372,439   人民币普通股        628,372,439
泰康人寿保险有限责任公司－分红
                                                         491,870,268   人民币普通股        491,870,268
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司                                 357,138,810   人民币普通股        357,138,810
中国保利集团有限公司                                     335,087,645   人民币普通股        335,087,645
华美国际投资集团有限公司                                 206,760,000   人民币普通股        206,760,000
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
                                                         181,100,317   人民币普通股        181,100,317
投资混合型证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司                             175,821,300   人民币普通股        175,821,300
泰康人寿保险有限责任公司－传统
                                                         137,536,654   人民币普通股        137,536,654
－普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能
                                                         115,137,295   人民币普通股        115,137,295
－个险万能
                 本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股
                 权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、第九大
上述股东关联关
                 股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪和第十大股东泰康人寿
系或一致行动的
                 保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是
说明
                 否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
                 一致行动人。
      前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
      □适用 √不适用
     (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
     □适用 √不适用
     四、 控股股东及实际控制人情况
     (一) 控股股东情况
     1   法人
     √适用 □不适用
     名称                              保利南方集团有限公司
     单位负责人或法定代表人            张万顺
     成立日期                          1992 年 7 月 9 日
                                       房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资金投
     主要经营业务                      资与管理、企业管理服务、批发和零售贸易（国有专营专控
                                       商品除外）
     报告期内控股和参股的其他境内
                                       无
     外上市公司的股权情况
     其他情况说明                      无
     2   自然人
     □适用 √不适用
     3   公司不存在控股股东情况的特别说明
     □适用 √不适用
     4   报告期内控股股东变更情况的说明
     □适用 √不适用
     5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
     √适用 □不适用
                                                   74 / 87
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(二) 实际控制人情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                               中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人             张振高
成立日期                           1993 年 2 月 9 日
                                   国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经
主要经营业务                       营、民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术业
                                   务等。
                                   截至 2021 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司保
                                   利置业集团有限公司（0119.HK）约 47.32%的股权约 17.33 亿
                                   股；直接和间接持有香港联合交易所上市公司保利文化集团股
                                   份有限公司（3636.HK）约 63.69%的股权约 1.57 亿股；间接持
                                   有深圳证券交易所上市公司保利联合化工控股集团股份有限公
                                   司（002037.SZ）约 44.70%的股权约 2.18 亿股；间接持有深圳
报告期内控股和参股的其他境内外上
                                   证券交易所上市公司中国海诚工程科技股份有限公司
市公司的股权情况
                                   （002116.SZ）约 51.9%的股权约 2.17 亿股；间接持有香港联
                                   合 交 易 所 上 市 公 司 数 字 王 国 集 团 有 限 公 司 （ 00547.HK ） 约
                                   12.30%的股权约 53.24 亿股；间接持有上海证券交易所上市公
                                   司长飞光纤光缆股份有限公司（601869.SH）约 23.73%的股权
                                   约 1.80 亿股；直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团
                                   （S85.SG）约 22.20%的股权约 1.90 亿股。
其他情况说明                       无
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
                                             75 / 87
                            保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
     80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
                               第八节         优先股相关情况
□适用 √不适用
                                               76 / 87
                                                         保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
                                                              第九节        债券相关情况
      一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
      √适用 □不适用
      (一) 企业债券
      □适用 √不适用
      (二) 公司债券
      √适用 □不适用
      1. 公司债券基本情况
                                                                                                                                 单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                                                                           是否存
                                                                                                                                交
                                                                                                                                     投资者适              在终止
                                                                                                        债券   利率    还本付   易              交易机
           债券名称                 简称       代码      发行日          起息日         到期日                                       当性安排              上市交
                                                                                                        余额   （%）   息方式   场                制
                                                                                                                                     （如有）              易的风
                                                                                                                                所
                                                                                                                                                             险
保利房地产（集团）股份有限公司
                                 15 保利 02   136088   2015-12-11     2015-12-11      2022-12-11         0.5    3.00                                         否
2015 年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）股份有限公司   16 保利 01   136151   2016-01-15     2016-01-15      2021-01-15           0    4.00                                         否
2016 年公司债券（第一期）        16 保利 02   136152   2016-01-15     2016-01-15      2023-01-15        21.4    3.95                                         否
保利房地产（集团）股份有限公司   16 保利 03   136233   2016-02-25     2016-02-25      2021-02-25           0    3.98                                         否
2016 年公司债券（第二期）        16 保利 04   136234   2016-02-25     2016-02-25      2026-02-25          30    4.19   每年付                   竞价、       否
保利发展控股集团股份有限公司                                                                                           息一     上   交易对象   报价、
                                 20 保利 01   163301   2020-04-01     2020-04-01      2025-04-01          20    3.00                                         否
2020 年公司债券（第一期）                                                                                              次，到   交   均为合格   询价和
保利发展控股集团股份有限公司     20 保利 03   163633   2020-06-22     2020-06-22      2025-06-22          15    3.14   期一次   所   投资者     协议交       否
2020 年公司债券（第二期）        20 保利 04   163634   2020-06-22     2020-06-22      2027-06-22           5    3.78   还本                     易方式       否
保利发展控股集团股份有限公司     20 保利 05   175180   2020-09-29     2020-09-29      2025-09-29           7    3.72                                         否
2020 年公司债券（第三期）        20 保利 06   175181   2020-09-29     2020-09-29      2027-09-29        16.1    4.18                                         否
保利发展控股集团股份有限公司     21 保利 01   175726   2021-01-29     2021-01-29      2026-01-29        16.3    3.68                                         否
2021 年公司债券（第一期）        21 保利 02   175727   2021-01-29     2021-01-29      2028-01-29           9    3.98                                         否
保利发展控股集团股份有限公司     21 保利 03   175858   2021-03-16     2021-03-16      2026-03-16          10    3.65                                         否
                                                                            77 / 87
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2021 年公司债券（第二期）        21 保利 04   175859   2021-03-16     2021-03-16      2028-03-16        9.4   3.90                                  否
保利发展控股集团股份有限公司     21 保利 05   188171   2021-06-01     2021-06-01      2026-06-01         25   3.39                                  否
2021 年公司债券（第三期）        21 保利 06   188172   2021-06-01     2021-06-01      2028-06-01        5.3   3.70                                  否
保利发展控股集团股份有限公司     21 保利 07   188371   2021-07-16     2021-07-16      2026-07-16          6   3.17                                  否
2021 年住房租赁专项公司债券
                                 21 保利 08   188372   2021-07-16     2021-07-16      2028-07-16        5.9   3.45                                  否
（第一期）
       公司对债券终止上市交易风险的应对措施
       □适用 √不适用
       逾期未偿还债券
       □适用 √不适用
       报告期内债券付息兑付情况
       √适用 □不适用
                        债券名称                                                          付息兑付情况的说明
          保利房地产（集团）股份有限公司
                                                2021 年 12 月 13 日，公司按期支付公司债券“15 保利 02”存续期内第六年的利息。
          2015 年公司债券（第一期）
          保利房地产（集团）股份有限公司        2021 年 1 月 15 日，公司按期兑付公司债券“16 保利 01”存续期内剩余本金和第五年的利息，完成“16
          2016 年公司债券（第一期）             保利 01”到期兑付并摘牌，并按期支付公司债券“16 保利 02”存续期内第五年的利息。
          保利房地产（集团）股份有限公司        2021 年 2 月 25 日，公司按期兑付公司债券“16 保利 03”存续期内剩余本金和第五年的利息，完成“16
          2016 年公司债券（第二期）             保利 03”到期兑付并摘牌，并按期支付公司债券“16 保利 04”存续期内第五年的利息。
          保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                                2021 年 4 月 1 日，公司按期支付公司债券“20 保利 01”存续期内第一年的利息。
          年公司债券（第一期）
          保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                                2021 年 6 月 22 日，公司按期支付公司债券“20 保利 03”和“20 保利 04”存续期内第一年的利息。
          年公司债券（第二期）
          保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                                2021 年 9 月 29 日，公司按期支付公司债券“20 保利 05”和“20 保利 06”存续期内第一年的利息。
          年公司债券（第三期）
          保利发展控股集团股份有限公司 2021
          年公司债券（第一期）
          保利发展控股集团股份有限公司 2021     报告期内，“21 保利 01”、“21 保利 02”、“21 保利 03”、“21 保利 04”、“21 保利 05”、“21 保
          年公司债券（第二期）                  利 06”、“21 保利 07”和“21 保利 08”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
          保利发展控股集团股份有限公司 2021
          年公司债券（第三期）
                                                                            78 / 87
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      保利发展控股集团股份有限公司 2021
      年住房租赁专项公司债券（第一期）
  2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
  √适用 □不适用
       “15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10 月 30 日，公司将票面利率由 3.68%下调至 3.00%。
  2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 1,950,000,000 元，且不对回售债券进行转售，“15 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币
  50,000,000 元；
       “16 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018 年 11 月 30 日，公司将票面利率由 2.95%上调至 4.00%。
  2019 年 1 月 15 日回售实施完毕后，“16 保利 01”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,172,400,000 元。“16 保利 01”于 2021 年 1 月 15 日
  到期兑付并摘牌；
       “16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12 月 3 日，公司将票面利率由 3.19%上调至 3.95%。
  2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000 元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。截至 2021 年
  2 月 19 日，共完成转售债券 0 元，注销未转售债券金额 360,000,000 元，“16 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,140,000,000
  元；
       “16 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 1 月 7 日，公司将票面利率由 2.96%上调至 3.98%。
  2019 年 2 月 25 日回售实施完毕后，“16 保利 03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 1,997,000,000 元。“16 保利 03”于 2021 年 2 月 25 日
  到期兑付并摘牌；
       “16 保利 04”未设置含权条款；
       “20 保利 01/03/05”和“21 保利 01/03/05/07”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20
  保利 04/06”和“21 保利 02/04/06/08”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未
  到债券含权条款行权期，未发生行权。
  3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
           中介机构名称                                         办公地址                              签字会计师姓名     联系人        联系电话
中信证券股份有限公司                  北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦                                  -          蔡宇轩      010-60838956
中国国际金融股份有限公司              北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸写字楼 2 座 33 层                      -          裘索夫      010-65051166
广发证券股份有限公司                  广东省广州市天河区马场路 26 号广发证券大厦 43 楼                        -          龙俊瑶      020-66338888
华泰联合证券有限责任公司              北京市西城区丰盛胡同 28 号太平洋保险大厦 A 座 3 层                      -          朱志博      010-56839300
北京德恒律师事务所                    北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层                               -          荣秋立      010-58682826
                                                                                                        赵斌，祁涛，金
立信会计师事务所（特殊普通合伙）      北京市朝阳区安定路 5 号院 7 号楼中海国际中心 A 座 17 层                             金华       010-56730227
                                                                                                      华，邓艳明，常姗
                                                                           79 / 87
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  天职会计师事务所（特殊普通合伙）      北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼               韩雁光、颜艳飞     张小勤      020-88521909
  大公国际资信评估有限公司              北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦 A 座 3 层                     -            张行行      010-67413300
    上述中介机构发生变更的情况
    □适用 √不适用
     4. 报告期末募集资金使用情况
     √适用 □不适用
                                                                                                                                  单位:亿元 币种:人民币
                                                                                                         募集资金专项     募集资金违规 是否与募集说明书承
                                                                       募集资金      已使用    未使用
                             债券名称                                                                    账户运作情况     使用的整改情 诺的用途、使用计划
                                                                       总金额          金额      金额
                                                                                                           （如有）         况（如有）      及其他约定一致
保利房地产（集团）股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）                   50.00      50.00          0                                            是
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）                   50.00      50.00          0                                            是
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）                   50.00      50.00          0                                            是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）                     20.00      14.41       5.59                                            是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期）                     20.00      14.20       5.80   与募集说明书                             是
                                                                                                                              不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第三期）                     23.10      23.10          0       一致                                 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第一期）                     25.30      25.30          0                                            是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第二期）                     19.40      19.40          0                                            是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期）                     30.30      21.80       8.50                                            是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券（第一期）         11.90       7.27       4.63                                            是
     募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
     √适用 □不适用
         根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）、保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期）、保
     利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期）、保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券（第一期）合计 57.54 亿元的募
     集资金将用于住房租赁项目，目前相关项目均按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
     报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
     □适用 √不适用
     其他说明
     □适用 √不适用
                                                                           80 / 87
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         5. 信用评级结果调整情况
         □适用 √不适用
         其他说明
         □适用 √不适用
         6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
         √适用 □不适用
             报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
             报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
         7. 公司债券其他情况的说明
         □适用 √不适用
         (三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
         √适用 □不适用
         1. 非金融企业债务融资工具基本情况
                                                                                                                                   单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                                                                              是否存
                                                                                                                                            投资者适          在终止
                                                                                                       债券     利率    还本付                         交易
          债券名称                 简称        代码       发行日         起息日           到期日                                 交易场所   当性安排          上市交
                                                                                                       余额     （%）   息方式                         机制
                                                                                                                                            （如有）          易的风
                                                                                                                                                                险
保利房地产（集团）股份有限公   16 保利地产
                                             101654100   2016-11-04    2016-11-07        2021-11-07         0    3.28                                           否
司 2016 年度第一期中期票据       MTN001
保利房地产（集团）股份有限公   17 保利房产
                                             101754116   2017-10-20    2017-10-23           注             25    5.40                                           否
司 2017 年度第一期中期票据       MTN001                                                                                 每年付
保利房地产（集团）股份有限公   17 保利房产                                                                                息一              交易对象
                                             101754126   2017-11-02    2017-11-06           注             25    5.40            银行间债              竞价     否
司 2017 年度第二期中期票据       MTN002                                                                                 次，到              均为合格
                                                                                                                                   券市场              交易
保利房地产（集团）股份有限公   18 保利房产                                                                              期一次                投资者
                                             101800375   2018-04-19    2018-04-23        2021-04-23         0    4.59                                           否
司 2018 年度第一期中期票据       MTN001                                                                                   还本
保利房地产（集团）股份有限公   18 保利房产
                                             101800581   2018-05-02    2018-05-04        2021-05-04         0    4.88                                           否
司 2018 年度第二期中期票据       MTN002
保利房地产（集团）股份有限公   18 保利房产   101800733   2018-07-05    2018-07-09        2021-07-09         0    4.60                                           否
                                                                               81 / 87
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司 2018 年度第三期中期票据          MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 18 保利发展
                                              101801394 2018-11-27 2018-11-29             注             15   4.63   否
2018 年度第四期中期票据             MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 19 保利发展
                                              101900071 2019-01-17 2019-01-21          2022-01-21        15   3.60   否
2019 年度第一期中期票据             MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
                                              102000152 2020-02-20 2020-02-24             注              9   3.39   否
2020 年度第一期中期票据             MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
                                              102000627 2020-04-10 2020-04-13             注             15   3.07   否
2020 年度第二期中期票据             MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
                                              102000761 2020-04-20 2020-04-22             注              6   3.49   否
2020 年度第三期中期票据             MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
                                              102001073 2020-05-25 2020-05-27             注             15   3.18   否
2020 年度第四期中期票据             MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
                                              102002161 2020-11-17 2020-11-19          2023-11-19        20   3.98   否
2020 年度第五期中期票据             MTN005
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
                                              102100596 2021-03-31 2021-03-31          2024-03-31        25   3.63   否
2021 年度第一期中期票据             MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
                                              102100763 2021-04-20 2021-04-22          2024-04-22        25   3.55   否
2021 年度第二期中期票据             MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
                                              102102252 2021-11-02 2021-11-04          2024-11-04        30   3.25   否
2021 年度第三期中期票据             MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
                                              102102331 2021-11-15 2021-11-17          2026-11-17        20   3.55   否
2021 年度第四期中期票据             MTN004
           注:为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
         公司对债券终止上市交易风险的应对措施
         □适用 √不适用
         逾期未偿还债券
         □适用 √不适用
                                                                             82 / 87
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报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
                   债券名称                                                        付息兑付情况的说明
      保利房地产（集团）股份有限公司
                                          2021 年 11 月 7 日，公司按期支付中期票据“16 保利地产 MTN001”本金和存续期第五年的利息。
      2016 年度第一期中期票据
      保利房地产（集团）股份有限公司
                                          2021 年 10 月 25 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN001”存续期第四年的利息。
      2017 年度第一期中期票据
      保利房地产（集团）股份有限公司
                                          2021 年 11 月 8 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN002”存续期第四年的利息。
      2017 年度第二期中期票据
      保利房地产（集团）股份有限公司
                                          2021 年 4 月 23 日，公司按期支付中期票据“18 保利房产 MTN001”本金和存续期第三年的利息。
      2018 年度第一期中期票据
      保利房地产（集团）股份有限公司
                                          2021 年 5 月 6 日，公司按期支付中期票据“18 保利房产 MTN002”本金和存续期第三年的利息。
      2018 年度第二期中期票据
      保利房地产（集团）股份有限公司
                                          2021 年 7 月 9 日，公司按期支付中期票据“18 保利房产 MTN003”本金和存续期第三年的利息。
      2018 年度第三期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2018
                                          2021 年 11 月 29 日，公司按期支付中期票据“18 保利发展 MTN004”本金和存续期第三年的利息。
      年度第四期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2019
                                          2021 年 1 月 21 日，公司按期支付中期票据“19 保利发展 MTN001”存续期第二年的利息。
      年度第一期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                          2021 年 2 月 24 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN001”存续期第一年的利息。
      年度第一期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                          2021 年 4 月 13 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN002”存续期第一年的利息。
      年度第二期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                          2021 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN003”存续期第一年的利息。
      年度第三期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                          2021 年 5 月 27 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN004”存续期第一年的利息。
      年度第四期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2020
                                          2021 年 11 月 19 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN005”存续期第一年的利息。
      年度第五期中期票据
      保利发展控股集团股份有限公司 2021
                                          报告期内，“2021 保利发展 MTN001”、“2021 保利发展 MTN002”、“2021 保利发展 MTN003”、
      年度第一期中期票据
                                          “2021 保利发展 MTN004”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
      保利发展控股集团股份有限公司 2021
                                                                      83 / 87
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     年度第二期中期票据
     保利发展控股集团股份有限公司 2021
     年度第三期中期票据
     保利发展控股集团股份有限公司 2021
     年度第四期中期票据
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
    “17 保利房产 MTN001/002”期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN001/002/004”期限为 3+N 年期，附第
3 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN003”期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未
到条款行权期，未发生行权。“18 保利发展 MTN004”期限为 3+N 年期，报告期内正常兑付，未行权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
      中介机构名称                                 办公地址                             签字会计师姓名   联系人            联系电话
中国建设银行股份有限公司     北京市西城区金融大街 25 号                                            -       周鹏           010-67596478
中国银行股份有限公司         北京市西城区复兴门内大街 1 号                                         -     赵红彬           010-66595026
交通银行股份有限公司         上海市陆家嘴环路 333 号金砖大厦 30 楼                                 -     张珮菲           021-38873256
招商银行股份有限公司         深圳市深南大道 2016 号招商银行深圳分行大厦                            -     芦若萌          0755-88026162
兴业银行股份有限公司         北京市朝阳区朝阳门北大街 20 号兴业银行大厦 15 层                      -       陈勇            13240711425
北京金诚同达律师事务所       北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸三期 A 座 10 层                      -     王明凯           010-57068585
北京德恒律师事务所           北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层                             -     荣秋立           010-58682826
中诚信国际信用评级有限责     北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6
                                                                                                   -      闫衍           010-66428877
任公司                       号楼
立信会计师事务所（特殊普
                             上海市南京东路 61 号 4 楼                                    金华、常姗     杨志国          010-56730227
通合伙）
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
                                                                       84 / 87
                                                  保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
                                                                                                                            单位:亿元 币种:人民币
                                                                                                                                 是否与募集说明书
                                                              募集资                             募集资金专项   募集资金违规
                                                                           已使用    未使用                                      承诺的用途、使用
                          债券名称                            金总金                             账户运作情况   使用的整改情
                                                                             金额      金额                                      计划及其他约定一
                                                                额                                 （如有）       况（如有）
                                                                                                                                        致
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年度第一期中期票据          30        30       0                                                    是
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第一期中期票据          25        25       0                                                    是
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第二期中期票据          25        25       0                                                    是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第一期中期票据           5         5       0                                                    是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第二期中期票据          20        20       0                                                    是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第三期中期票据          25        25       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2018 年度第四期中期票据            15        15       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据            15        15       0                                                    是
                                                                                           与募集说明书
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据             9         9       0                                不适用              是
                                                                                               一致
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据            15        15       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据             6         6       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第四期中期票据            15        15       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第五期中期票据            20        20       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据            25        25       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据            25        25       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据            30        30       0                                                    是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据            20        20       0                                                    是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
    根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据合计 6 亿元的募集资金将用于住房租赁项目，目前相关项目均按项
目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
                                                                     85 / 87
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其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
    报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
□适用 √不适用
    注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存
续面向普通投资者交易的债券。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
                                                                      86 / 87
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                                 第十节         财务报告
        公司年度财务报告已经天职会计师事务所（特殊普通合伙）注册会计师韩雁光、颜艳飞审
计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
一、审计报告（附后）
二、财务报表（附后）
                                                                                  董事长：刘平
                                                                  保利发展控股集团股份有限公司
                                                                              2022 年 4 月 15 日
                                            87 / 87
 保利发展控股集团股份有限公司
 审计报告
 天 职 业 字 [2022]7952 号
                             目   录
审计报告                               1
2021 年度财务报表                      6
2021 年度财务报表附注                  18
审计报告
                                                               天职业字[2022]7952号
保利发展控股集团股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2021
年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了保
利发展2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
                                         1
   审计报告（续）
                                                                                天职业字[2022]7952号
[收入确认]
    2021年度，保利发展的房地产开发项目     我们针对收入确认执行的主要审计程序如下：
收入为人民币26,076,721.67万元，占保利发        （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设
展2021年度营业收入总额的91.52%。           计和运行有效性；
    由于房地产开发项目的收入对保利发展         （2）检查保利发展的房产标准销售合同条款，以评价保利发展有
的重要性，以及单个房地产开发项目销售收     关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
入确认上的细小错误汇总起来可能对保利发         （3）就2021年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合
展的利润产生重大影响，因此，我们将保利     同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，在抽样的基础上
发展房地产开发项目的收入确认识别为关键     对存货项目进行实地观察，并通过网上房地产网进行信息验证，询问管
审计事项。                                 理层项目进度，以评价相关房产销售收入是否符合公司的收入政策；
    详见财务报表附注“三、公司重要会计         （4）检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，
政策、会计估计”（二十九）收入及“六、     检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，以评
合并财务报表项目附注”（四十八）营业收     价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
入、营业成本。                                 （5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样
                                           本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。
[存货可变现净值]
    截至2021年12月31日，保利发展开发成     我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：
本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额         （1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造
为人民币80,965,646.27万元，占保利发展总    和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
资产的57.84%。                                 （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这
    由于存货对保利发展资产的重要性，且     些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
估计存货项目达到完工状态时将要发生的建         （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计
造成本和未来净售价存在固有风险，特别是     和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据
考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各     和保利发展的销售预算计划进行比较；
种应对房地产市场的措施，我们将对保利发         （4）将各存货项目的估计建造成本与保利发展的最新预算进行比
展存货的可变现净值的评估识别为关键审计     较，并将截止2021年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理
事项。                                     层预测的准确性和预算过程。
    详见财务报表附注“三、公司重要会计
政策、会计估计”（十一）存货所述的会计
政策及“六、合并财务报表项目附注”（八）
存货。
                                                    2
   审计报告（续）
                                                                            天职业字[2022]7952号
[土地增值税的计提]
    保利发展应缴纳的主要税项之一为土地     我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：
增值税。保利发展销售开发的房地产需要就土       （1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制
地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地    的设计和运行有效性；
增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对       （2）评价保利发展2021年12月31日土地增值税的计提以及管理
土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算   层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计，评估管理
判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法   层的假设和判断；
规的规定和解释，预计销售房地产取得的收入       （3）在抽样的基础上重新计算保利发展应计提的土地增值税，
减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成     并将重新计算结果与保利发展所记录的金额进行核对。
本、利息费用、开发费用等。
    由于土地增值税的计提对合并财务报表
的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对
相关税务法律法规和实务做法的理解，因此，
我们将保利发展土地增值税的计提识别为关
键审计事项。
    详见财务报表附注“六、合并财务报表项
目附注”（三十四）应交税费及（四十九）税
金及附加。
        四、其他信息
        保利发展管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括保利发展2021年
   度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
        我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
   证结论。
        结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
   否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
        基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
   这方面，我们无任何事项需要报告。
        五、管理层和治理层对财务报表的责任
        管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
   维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
                                                   3
审计报告（续）
                                                             天职业字[2022]7952号
    在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
    治理层负责监督保利发展的财务报告过程。
       六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
    （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注
意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。
    （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
    （6）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
                                        4
审计报告（续）
                                                                天职业字[2022]7952号
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方
面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
                                             中国注册会计师：
                                                                        韩雁光
                                              （项目合伙人）
                 中国北京
         二○二二年四月十五日
                                             中国注册会计师：           颜艳飞
                                        5
                                          合并资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司        2021年12月31日                                            金额单位：元
                项            目              2021年12月31日            2020年12月31日                附注编号
流动资产
    货币资金                                     171,384,456,028.08       146,018,545,689.32         六、（一）
  △结算备付金
  △拆出资金
    交易性金融资产                                     123,375,719.78         507,227,288.79         六、（二）
    衍生金融资产                                       114,121,463.24         294,734,982.22         六、（三）
    应收票据                                            15,008,981.53           1,500,000.00         六、（四）
    应收账款                                       3,178,646,784.52         2,450,315,093.79         六、（五）
    应收款项融资
    预付款项                                      42,685,910,480.04        42,196,666,025.47         六、（六）
  △应收保费
  △应收分保账款
  △应收分保合同准备金
    其他应收款                                   157,848,673,138.67       153,245,550,870.90         六、（七）
     其中：应收利息                                     32,423,840.90          27,619,879.77         六、（七）
             应收股利                                  128,833,911.80         248,953,977.65         六、（七）
  △买入返售金融资产
    存货                                         809,656,462,722.72       741,475,383,722.21         六、（八）
    合同资产                                           478,436,378.07       1,543,531,346.90         六、（九）
    持有待售资产
    一年内到期的非流动资产                                 556,802.08                                六、（十）
    其他流动资产                                  61,856,201,172.42        48,503,405,959.69       六、（十一）
                        流动资产合计           1,247,341,849,671.15     1,136,236,860,979.29
非流动资产
  △发放贷款和垫款                                     697,948,928.87       1,791,952,362.98       六、（十二）
    债权投资
    其他债权投资
    长期应收款                                             637,144.17                              六、（十三）
    长期股权投资                                  95,089,379,302.83        72,549,885,370.60       六、（十四）
    其他权益工具投资                                   331,689,391.66         331,226,691.66       六、（十五）
    其他非流动金融资产                             2,845,929,670.24         2,329,711,339.50       六、（十六）
    投资性房地产                                  27,294,659,538.49        21,281,504,409.21       六、（十七）
    固定资产                                      11,275,206,801.05         7,661,955,849.25       六、（十八）
    在建工程                                           571,063,663.70         546,462,505.78       六、（十九）
    生产性生物资产
    油气资产
    使用权资产                                     4,182,442,361.06            40,219,597.45       六、（二十）
    无形资产                                           404,164,168.04         429,766,830.35      六、（二十一）
    开发支出
    商誉                                                66,824,058.16          66,824,058.16      六、（二十二）
    长期待摊费用                                       498,246,822.23         559,066,864.51      六、（二十三）
    递延所得税资产                                 9,331,073,405.52         7,613,330,720.32      六、（二十四）
    其他非流动资产                                       1,937,925.47           2,226,370.31      六、（二十五）
                    非流动资产合计               152,591,203,181.49       115,204,132,970.08
                    资     产   总   计        1,399,933,052,852.64     1,251,440,993,949.37
法定代表人：刘平                          主管会计工作负责人 ：王一夫                    会计机构负责人 ：黎波
                                                   6
                                          合并资产负债表 （续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司           2021年12月31日                                            金额单位：元
                项            目                 2021年12月31日            2020年12月31日                附注编号
流动负债
    短期借款                                          4,093,562,525.35         4,777,011,542.54      六、（二十六）
  △向中央银行借款
  △拆入资金
    交易性金融负债                                          6,027,209.74                             六、（二十七）
    衍生金融负债                                           11,814,232.99          21,158,936.91      六、（二十八）
    应付票据                                          9,469,829,061.40        14,918,768,963.77      六、（二十九）
    应付账款                                        130,127,014,200.26       136,563,766,876.28       六、（三十）
    预收款项                                              851,714,473.80         868,461,504.42      六、（三十一）
    合同负债                                        416,016,905,479.63       365,630,822,437.42      六、（三十二）
  △卖出回购金融资产款
  △吸收存款及同业存放
  △代理买卖证券款
  △代理承销证券款
    应付职工薪酬                                          501,686,256.40         411,290,958.02      六、（三十三）
    应交税费                                         13,225,628,216.71        -3,626,790,795.55      六、（三十四）
    其他应付款                                      147,413,852,119.27       140,524,583,480.13      六、（三十五）
     其中：应付利息                                   1,282,607,256.22         1,320,084,108.29      六、（三十五）
              应付股利                                    349,663,873.50         216,547,950.27      六、（三十五）
  △应付手续费及佣金
  △应付分保账款
    持有待售负债
    一年内到期的非流动负债                           60,574,900,070.92        59,799,366,847.08      六、（三十六）
    其他流动负债                                     36,524,191,058.40        31,874,073,048.37      六、（三十七）
                       流动负债合计                 818,817,124,904.87       751,762,513,799.39
非流动负债
  △保险合同准备金
    长期借款                                        231,903,603,559.68       207,160,409,823.00      六、（三十八）
    应付债券                                         41,619,554,419.26        25,066,342,036.42      六、（三十九）
     其中:优先股
             永续债
    租赁负债                                          4,086,397,155.99            28,232,112.55       六、（四十）
    长期应付款
    长期应付职工薪酬                                       24,353,150.00                             六、（四十一）
    预计负债
    递延收益                                               54,084,887.34          57,878,494.23      六、（四十二）
    递延所得税负债                                        513,473,372.36         666,166,685.81      六、（二十四）
    其他非流动负债
                      非流动负债合计                278,201,466,544.63       232,979,029,152.01
                         负 债 合 计              1,097,018,591,449.50       984,741,542,951.40
股东权益
    股本                                             11,970,107,583.00        11,967,615,691.00      六、（四十三）
    其他权益工具                                     18,680,000,000.00        20,180,000,000.00      六、（四十四）
     其中:优先股
             永续债                                  18,680,000,000.00        20,180,000,000.00      六、（四十四）
    资本公积                                         17,817,470,812.08        18,412,578,881.70      六、（四十五）
    减:库存股
    其他综合收益                                          -32,650,533.82         191,577,915.46      六、（六十三）
    专项储备
    盈余公积                                          6,074,373,454.50         5,111,039,407.65      六、（四十六）
△一般风险准备
    未分配利润                                      141,051,626,482.31       124,429,853,692.65      六、（四十七）
               归属于母公司股东权益合计             195,560,927,798.07       180,292,665,588.46
   少数股东权益                                     107,353,533,605.07        86,406,785,409.51
                       股东权益合计                 302,914,461,403.14       266,699,450,997.97
                  负债及股东权益合计              1,399,933,052,852.64     1,251,440,993,949.37
法定代表人：刘平                             主管会计工作负责人 ：王一夫                    会计机构负责人 ：黎波
                                                      7
                                                                  合并利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                                2021年度                                                      金额单位：元
                                 项            目                                        本期发生额              上期发生额           附注编号
一、营业总收入                                                                        285,024,104,220.90      243,222,476,110.51
  其中: 营业收入                                                                      284,933,136,294.19      243,109,482,718.25   六、（四十八）
        △利息收入                                                                         72,393,551.68           59,055,702.99
        △已赚保费
        △手续费及佣金收入                                                                 18,574,375.03           53,937,689.27
二、营业总成本                                                                        241,955,647,508.48      198,071,293,557.61
  其中:营业成本                                                                       208,630,764,137.74      163,954,960,603.05   六、（四十八）
        △利息支出
        △手续费及佣金支出
        △退保金
        △赔付支出净额
        △提取保险责任准备金净额
        △保单红利支出
        △分保费用
          税金及附加                                                                      15,684,617,587.62   18,497,265,790.59    六、（四十九）
          销售费用                                                                         7,384,003,157.21    6,876,623,310.34      六、（五十）
          管理费用                                                                         5,434,035,615.67    4,322,844,956.73    六、（五十一）
          研发费用                                                                         1,435,783,317.57    1,260,470,195.49    六、（五十二）
          财务费用                                                                         3,386,443,692.67    3,159,128,701.41    六、（五十三）
          其中：利息费用                                                                   5,583,381,396.48    5,870,397,845.63    六、（五十三）
                 利息收入                                                                  2,432,906,063.50    2,446,177,619.55    六、（五十三）
  加：其他收益                                                                               186,487,644.21      151,976,177.80    六、（五十四）
        投资收益（损失以“－”号填列）                                                     6,211,153,408.51    6,141,421,444.11    六、（五十五）
            其中:对联营企业和合营企业的投资收益                                            5,749,580,136.40    5,054,082,818.19    六、（五十五）
                   以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 （损失以“－”号填列）
        △汇兑收益（损失以“-”号填列）
        净敞口套期收益 （损失以“-”号填列）
        公允价值变动收益 （损失以“－”号填列）                                              246,221,996.89       53,386,471.61    六、（五十六）
        信用减值损失 （损失以“－”号填列）                                                 -152,543,075.17      -70,500,552.61    六、（五十七）
        资产减值损失 （损失以“－”号填列）                                                   94,531,034.15      849,027,919.85    六、（五十八）
        资产处置收益 （损失以“-”号填列）                                                    15,803,947.99      -10,087,268.36    六、（五十九）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                                                        49,670,111,669.00   52,266,406,745.30
    加: 营业外收入                                                                           511,513,023.10      409,134,667.10      六、（六十）
    减：营业外支出                                                                           146,662,680.53      136,072,504.36    六、（六十一）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                                                    50,034,962,011.57   52,539,468,908.04
    减：所得税费用                                                                        12,845,486,194.35   12,490,181,703.43    六、（六十二）
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                                                        37,189,475,817.22   40,049,287,204.61
          其中:被合并方在合并前实现的净利润                                                    1,746,370.96        1,079,625.25
（一）按经营持续性分类
      1.持续经营净利润 （净亏损以“－”号填列）                                           37,189,475,817.22   40,049,287,204.61
      2.终止经营净利润 （净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
      1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“－”号填列）                                 27,387,836,594.31   28,949,509,481.91
      2.少数股东损益 （净亏损以“－”号填列）                                              9,801,639,222.91   11,099,777,722.70
六、其他综合收益的税后净额                                                                  -224,228,449.28      211,649,268.09    六、（六十三）
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额                                                  -224,228,449.28      211,649,268.09    六、（六十三）
    (一) 不能重分类进损益的其他综合收益
    1.重新计量设定受益计划变动额
    2.权益法下不能转损益的其他综合收益
    3.其他权益工具投资公允价值变动
    4.企业自身信用风险公允价值变动
    (二) 将重分类进损益的其他综合收益                                                       -224,228,449.28       211,649,268.09   六、（六十三）
    1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                          23,925,507.13        86,182,460.45   六、（六十三）
    2.其他债权投资公允价值变动
    3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
    4.其他债权投资信用减值准备
    5.现金流量套期储备                                                                       120,909,005.47        -5,597,835.51   六、（六十三）
    6.外币财务报表折算差额                                                                  -369,062,961.88       131,064,643.15   六、（六十三）
    7.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                                                          36,965,247,367.94   40,260,936,472.70
      归属于母公司所有者的综合收益总额                                                    27,163,608,145.03   29,161,158,750.00
      归属于少数股东的综合收益总额                                                         9,801,639,222.91   11,099,777,722.70
八、每股收益
  (一) 基本每股收益 （元/股）                                                                          2.29                 2.42    十七、（二）
  (二) 稀释每股收益 （元/股）                                                                          2.29                 2.42    十七、（二）
法定代表人：刘平                                            主管会计工作负责人 ：王一夫                                 会计机构负责人 ：黎波
                                                                        8
                                                合并现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                   2021年度                                             金额单位：元
                      项              目                            本期发生额          上期发生额            附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
    销售商品、提供劳务收到的现金                               378,924,509,330.28     322,985,982,050.19
  △客户存款和同业存放款项净增加额
  △向中央银行借款净增加额
  △向其他金融机构拆入资金净增加额
  △收到原保险合同保费取得的现金
  △收到再保险业务现金净额
  △保户储金及投资款净增加额
  △收取利息、手续费及佣金的现金                                      91,028,924.39       113,170,573.97
  △拆入资金净增加额
  △回购业务资金净增加额
  △代理买卖证券收到的现金净额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                               129,680,444,801.13      87,430,550,993.16   六、（六十四）
                    经营活动现金流入小计                       508,695,983,055.80     410,529,703,617.32
    购买商品、接受劳务支付的现金                               292,463,003,330.35     244,535,682,132.48
  △客户贷款及垫款净增加额                                      -1,105,889,016.75       1,320,909,748.35
  △存放中央银行和同业款项净增加额
  △支付原保险合同赔付款项的现金
  △拆出资金净增加额
  △支付利息、手续费及佣金的现金
  △支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金                               9,344,132,692.31       8,152,177,426.37
    支付的各项税费                                              52,835,949,472.24      45,502,447,087.32
    支付其他与经营活动有关的现金                               144,607,569,349.19      95,862,591,904.91   六、（六十四）
                    经营活动现金流出小计                       498,144,765,827.34     395,373,808,299.43
        经营活动产生的现金流量净额                              10,551,217,228.46      15,155,895,317.89   六、（六十五）
二、投资活动产生的现金流量 ：
    收回投资收到的现金                                           1,909,296,364.15       1,065,665,959.26
    取得投资收益收到的现金                                         220,290,993.10         840,573,180.68
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额             136,225,533.88       1,018,516,078.35
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                         583,436,210.39          30,000,000.00   六、（六十五）
    收到其他与投资活动有关的现金                                 1,185,833,598.51       3,617,424,690.37   六、（六十四）
                    投资活动现金流入小计                         4,035,082,700.03       6,572,179,908.66
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                 271,627,428.09         397,476,406.40
    投资支付的现金                                              19,906,083,492.27       7,603,636,164.85
  △质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                       1,263,705,224.89       2,530,869,417.32   六、（六十五）
    支付其他与投资活动有关的现金                                 2,580,249,275.44       2,967,646,911.04   六、（六十四）
                    投资活动现金流出小计                        24,021,665,420.69      13,499,628,899.61
        投资活动产生的现金流量净额                             -19,986,582,720.66      -6,927,448,990.95
三、筹资活动产生的现金流量 ：
    吸收投资收到的现金                                          21,338,136,044.68       7,928,926,263.61
      其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                    21,301,586,828.11       2,467,167,308.01
    取得借款收到的现金                                         178,148,193,888.16     151,340,085,047.45
    收到其他与筹资活动有关的现金                                                              700,000.00   六、（六十四）
                    筹资活动现金流入小计                       199,486,329,932.84     159,269,711,311.06
    偿还债务支付的现金                                         124,884,910,579.69     131,310,439,290.20
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                          36,183,770,506.94      29,035,340,190.75
        其中：子公司支付给少数股东的股利 、利润                  8,077,215,525.56       2,452,416,396.18
    支付其他与筹资活动有关的现金                                 3,959,868,903.08         801,868,926.57   六、（六十四）
                    筹资活动现金流出小计                       165,028,549,989.71     161,147,648,407.52
        筹资活动产生的现金流量净额                              34,457,779,943.13      -1,877,937,096.46
四、汇率变动对现金的影响                                           -52,571,504.18         -39,539,910.47
五、现金及现金等价物净增加额                                    24,969,842,946.75       6,310,969,320.01   六、（六十五）
    加：期初现金及现金等价物的余额                             145,290,456,003.69     138,979,486,683.68   六、（六十五）
六、期末现金及现金等价物余额                                   170,260,298,950.44     145,290,456,003.69   六、（六十五）
法定代表人：刘平                                主管会计工作负责人 ：王一夫                          会计机构负责人 ：黎波
                                                          9
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编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                                                                                                     2021年度                                                                                                                           金额单位:元
                                                                                                                                                                本期金额
                                                                                                                                    归属于母公司股东权益合计
                     项 目
                                                                            其他权益工具                                                                                                                                                           少数股东权益            股东权益合计
                                                                                                                         减：库存                       专项                      △一般风险
                                                   股本                                                  资本公积                      其他综合收益                盈余公积                        未分配利润       其他          小计
                                                                                                                           股                           储备                        准备
                                                                 优先股       永续债          其他
一、上年年末余额                             11,967,615,691.00            20,180,000,000.00          18,412,578,881.70                191,577,915.46           5,111,039,407.65                124,429,853,692.65          180,292,665,588.46    86,406,785,409.51      266,699,450,997.97
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年年初余额                             11,967,615,691.00            20,180,000,000.00          18,412,578,881.70                191,577,915.46           5,111,039,407.65                124,429,853,692.65          180,292,665,588.46    86,406,785,409.51      266,699,450,997.97
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列）        2,491,892.00            -1,500,000,000.00            -595,108,069.62               -224,228,449.28             963,334,046.85                 16,621,772,789.66           15,268,262,209.61    20,946,748,195.56       36,215,010,405.17
（一）综合收益总额                                                                                                                   -224,228,449.28                                            27,387,836,594.31           27,163,608,145.03     9,801,639,222.91       36,965,247,367.94
（二）所有者投入和减少资本                        2,491,892.00            -1,500,000,000.00            -595,108,069.62                                                                                                      -2,092,616,177.62    19,222,324,498.21       17,129,708,320.59
1.所有者投入的普通股                              2,491,892.00                                         -797,089,819.06                                                                                                        -794,597,927.06    20,274,907,535.75       19,480,309,608.69
2.其他权益工具持有者投入资本                                              -1,500,000,000.00                                                                                                                                 -1,500,000,000.00                            -1,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                           -7,724,865.19                                                                                                          -7,724,865.19                                -7,724,865.19
4.其他                                                                                                  209,706,614.63                                                                                                         209,706,614.63    -1,052,583,037.54         -842,876,422.91
（三）利润分配                                                                                                                                                   963,334,046.85                -10,766,063,804.65           -9,802,729,757.80    -8,077,215,525.56      -17,879,945,283.36
1.提取盈余公积                                                                                                                                                   963,334,046.85                   -963,334,046.85
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                                                      -9,802,729,757.80           -9,802,729,757.80    -8,077,215,525.56      -17,879,945,283.36
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
 (五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额                             11,970,107,583.00            18,680,000,000.00          17,817,470,812.08                -32,650,533.82           6,074,373,454.50                141,051,626,482.31          195,560,927,798.07   107,353,533,605.07      302,914,461,403.14
法定代表人：刘平                                                                                                              主管会计工作负责人 ：王一夫                                                                                       会计机构负责人 ：黎波
                                                                                                                                              10
                                                                                                                          合并股东权益变动表 (续)
 编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                                                                                                    2021年度                                                                                                                           金额单位:元
                                                                                                                                                                  上期金额
                                                                                                                                    归属于母公司股东权益合计
                     项 目
                                                                            其他权益工具                                                                                                                                                           少数股东权益           股东权益合计
                                                                                                                         减：库存                       专项                      △一般风险
                                                   股本                                                  资本公积                      其他综合收益                盈余公积                        未分配利润       其他          小计
                                                                                                                           股                           储备                        准备
                                                                 优先股        永续债         其他
一、上年年末余额                             11,932,675,162.00            15,680,000,000.00          18,323,163,946.82                -20,071,352.63           3,797,723,919.92                106,308,453,088.09          156,021,944,764.20    73,500,063,813.63      229,522,008,577.83
加：会计政策变更                                                                                                                                                                                 1,329,477,824.68            1,329,477,824.68       575,503,679.53        1,904,981,504.21
    前期差错更正
    同一控制下企业合并                                                                                   99,546,465.64                                                                             -39,059,081.43               60,487,384.21                                60,487,384.21
    其他
二、本年年初余额                             11,932,675,162.00            15,680,000,000.00          18,422,710,412.46                -20,071,352.63           3,797,723,919.92                107,598,871,831.34          157,411,909,973.09    74,075,567,493.16      231,487,477,466.25
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列）       34,940,529.00             4,500,000,000.00             -10,131,530.76                211,649,268.09           1,313,315,487.73                 16,830,981,861.31           22,880,755,615.37    12,331,217,916.35       35,211,973,531.72
（一）综合收益总额                                                                                                                    211,649,268.09                                            28,949,509,481.91           29,161,158,750.00    11,099,777,722.70       40,260,936,472.70
（二）所有者投入和减少资本                       34,940,529.00             4,500,000,000.00             -10,131,530.76                                                                                                       4,524,808,998.24     3,683,856,589.83        8,208,665,588.07
1.所有者投入的普通股                             34,940,529.00                                          945,002,297.31                                                                                                         979,942,826.31     2,273,836,718.56        3,253,779,544.87
2.其他权益工具持有者投入资本                                               4,500,000,000.00                                                                                                                                  4,500,000,000.00                             4,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                         -304,341,226.24                                                                                                        -304,341,226.24                              -304,341,226.24
4.其他                                                                                                 -650,792,601.83                                                                                                        -650,792,601.83     1,410,019,871.27          759,227,269.44
（三）利润分配                                                                                                                                                 1,313,315,487.73                -12,118,527,620.60          -10,805,212,132.87    -2,452,416,396.18      -13,257,628,529.05
1.提取盈余公积                                                                                                                                                 1,313,315,487.73                 -1,313,315,487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                                                     -10,805,212,132.87          -10,805,212,132.87    -2,452,416,396.18      -13,257,628,529.05
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
 (五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额                             11,967,615,691.00            20,180,000,000.00          18,412,578,881.70                191,577,915.46           5,111,039,407.65                124,429,853,692.65          180,292,665,588.46    86,406,785,409.51      266,699,450,997.97
法定代表人：刘平                                                                                                              主管会计工作负责人 ：王一夫                                                                                       会计机构负责人 ：黎波
                                                                                                                                               11
                                            资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司       2021年12月31日                                       金额单位：元
                   项             目         2021年12月31日            2020年12月31日            附注编号
流动资产
   货币资金                                       33,065,672,110.05        26,285,656,137.54
  △结算备付金
  △拆出资金
   交易性金融资产                                     122,374,800.00          450,400,000.00
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款                                           44,067,035.26            60,869,810.98   十六、（一）
   应收款项融资
   预付款项                                           771,238,991.39        1,052,230,677.49
  △应收保费
  △应收分保账款
  △应收分保合同准备金
   其他应收款                                    371,379,721,027.39       322,589,975,822.72   十六、（二）
    其中：应收利息                                                                             十六、（二）
             应收股利                             17,871,704,111.17        10,639,491,761.97   十六、（二）
  △买入返售金融资产
   存货                                            1,223,896,889.22           855,404,281.45
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产
   其他流动资产                                       366,625,412.46          173,327,842.38
                     流动资产合计                406,973,596,265.77       351,467,864,572.56
非流动资产
  △发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资                                   30,079,706,325.53        27,992,703,187.19   十六、（三）
   其他权益工具投资                                   330,000,000.00          330,000,000.00
   其他非流动金融资产                                 642,950,744.45          686,899,273.43
   投资性房地产                                    2,263,085,692.08         1,113,611,938.01
   固定资产                                           459,183,917.78          203,347,995.61
   在建工程
   生产性生物资产
   油气资产
   使用权资产
   无形资产                                           43,864,385.19            46,102,856.82
   开发支出
   商誉
   长期待摊费用                                        2,570,247.21             2,960,664.48
   递延所得税资产                                     13,737,185.94            12,409,476.87
   其他非流动资产
                   非流动资产合计                 33,835,098,498.18        30,388,035,392.41
                   资   产   总   计             440,808,694,763.95       381,855,899,964.97
法定代表人：刘平                         主管会计工作负责人：王一夫                     会计机构负责人：黎波
                                                 12
                                            资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司           2021年12月31日                                        金额单位：元
                    项                 目        2021年12月31日             2020年12月31日            附注编号
流动负债
   短期借款
  △向中央银行借款
  △拆入资金
   交易性金融负债
   衍生金融负债
   应付票据
   应付账款                                               463,239,923.98           753,111,993.53
   预收款项                                               244,906,534.27
   合同负债                                                39,675,800.67            34,788,796.01
  △卖出回购金融资产款
  △吸收存款及同业存放
  △代理买卖证券款
  △代理承销证券款
   应付职工薪酬                                            21,541,020.51            22,212,948.33
   应交税费                                               245,707,116.76          -146,059,583.00
   其他应付款                                       328,908,826,422.17         268,228,671,880.26
    其中：应付利息                                        755,316,105.50           656,296,555.56
             应付股利                                     168,840,277.81           175,291,277.81
  △应付手续费及佣金
  △应付分保账款
   持有待售负债
   一年内到期的非流动负债                                8,076,801,314.15       16,519,518,543.64
   其他流动负债                                             1,738,052.83             2,447,466.37
                     流动负债合计                   338,002,436,185.34         285,414,692,045.14
非流动负债
  △保险合同准备金
   长期借款                                          13,581,620,000.00          21,670,008,182.50
   应付债券                                          32,101,775,077.68          15,352,297,174.77
    其中:优先股
           永续债
   租赁负债
   长期应付款
   长期应付职工薪酬                                         9,530,000.00
   预计负债
   递延收益
   递延所得税负债                                          88,511,626.39            81,933,895.76
   其他非流动负债
                    非流动负债合计                   45,781,436,704.07          37,104,239,253.03
                         负 债 合 计                383,783,872,889.41         322,518,931,298.17
股东权益
   股本                                              11,970,107,583.00          11,967,615,691.00
   其他权益工具                                      18,680,000,000.00          20,180,000,000.00
    其中:优先股
           永续债                                    18,680,000,000.00          20,180,000,000.00
   资本公积                                          15,623,680,059.42          16,292,854,961.53
   减:库存股
   其他综合收益                                            10,362,070.66           -13,563,436.47
   专项储备
   盈余公积                                              6,074,373,454.50        5,111,039,407.65
  △一般风险准备
   未分配利润                                            4,666,298,706.96        5,799,022,043.09
                     股东权益合计                    57,024,821,874.54          59,336,968,666.80
                 负债及股东权益合计                 440,808,694,763.95         381,855,899,964.97
法定代表人：刘平                            主管会计工作负责人：王一夫                       会计机构负责人：黎波
                                                    13
                                                              利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                         2021年度                                                  金额单位：元
                                项            目                                    本期发生额         上期发生额         附注编号
一、营业总收入                                                                    1,698,175,999.89   2,396,199,441.48
  其中: 营业收入                                                                  1,698,175,999.89   2,396,199,441.48 十六、（四）
     △利息收入
     △已赚保费
     △手续费及佣金收入
二、营业总成本                                                                    1,399,248,415.27   1,602,577,796.58
  其中:营业成本                                                                    203,317,324.36      175,489,422.86    十六、（四）
     △利息支出
     △手续费及佣金支出
     △退保金
     △赔付支出净额
     △提取保险责任准备金净额
     △保单红利支出
     △分保费用
       税金及附加                                                                 -137,735,374.34       80,556,758.42
       销售费用                                                                     35,321,018.55       83,613,886.32
       管理费用                                                                    385,785,498.56      309,303,067.04
       研发费用
       财务费用                                                                     912,559,948.14     953,614,661.94
       其中：利息费用                                                             2,208,085,746.27   2,614,652,400.19
               利息收入                                                           1,506,127,267.57   1,780,279,541.28
  加：其他收益                                                                       6,631,836.11        1,542,629.93
      投资收益（损失以“－”号填列）                                              9,408,598,436.94   12,310,340,870.61 十六、（五）
         其中:对联营企业和合营企业的投资收益                                       512,913,364.15      393,576,049.27
                 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
     △汇兑收益（损失以“-”号填列）
      净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
      公允价值变动收益（损失以“－”号填列）                                        49,788,831.11       80,571,258.46
      信用减值损失（损失以“－”号填列）                                             4,219,163.74       -2,773,361.43
      资产减值损失（损失以“－”号填列）
      资产处置收益（亏损以“-”号填列）                                                 87,702.79           -2,468.08
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                                                9,768,253,555.31   13,183,300,574.39
   加: 营业外收入                                                                    1,371,055.61        3,768,018.85
    减：营业外支出                                                                   18,648,660.73       26,043,034.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                                            9,750,975,950.19   13,161,025,558.51
   减：所得税费用                                                                  117,635,481.67       27,870,681.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                                                9,633,340,468.52   13,133,154,877.27
    （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）                                  9,633,340,468.52   13,133,154,877.27
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额                                                          23,925,507.13       86,182,460.45
   (一) 不能重分类进损益的其他综合收益
   1.重新计量设定受益计划变动额
   2.权益法下不能转损益的其他综合收益
   3.其他权益工具投资公允价值变动
   4.企业自身信用风险公允价值变动
   (二) 将重分类进损益的其他综合收益                                                23,925,507.13       86,182,460.45
   1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                 23,925,507.13       86,182,460.45
   2.其他债权投资公允价值变动
   3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
   4.其他债权投资信用减值准备
   5.现金流量套期储备
   6.外币财务报表折算差额
   7.其他
七、综合收益总额                                                                  9,657,265,975.65   13,219,337,337.72
八、每股收益
  (一) 基本每股收益（元/股）
  (二) 稀释每股收益（元/股）
法定代表人：刘平                                     主管会计工作负责人：王一夫                                会计机构负责人：黎波
                                                                14
                                                    现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                   2021年度                                              金额单位：元
                      项              目                              本期发生额           上期发生额          附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
    销售商品、提供劳务收到的现金                                      1,107,026,310.50       300,997,613.59
  △客户存款和同业存放款项净增加额
  △向中央银行借款净增加额
  △向其他金融机构拆入资金净增加额
  △收到原保险合同保费取得的现金
  △收到再保险业务现金净额
  △保户储金及投资款净增加额
  △收取利息、手续费及佣金的现金
  △拆入资金净增加额
  △回购业务资金净增加额
  △代理买卖证券收到的现金净额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                                    177,265,516,244.22   150,707,401,258.61
                    经营活动现金流入小计                            178,372,542,554.72   151,008,398,872.20
    购买商品、接受劳务支付的现金                                         65,112,059.46        55,695,692.23
  △客户贷款及垫款净增加额
  △存放中央银行和同业款项净增加额
  △支付原保险合同赔付款项的现金
  △拆出资金净增加额
  △支付利息、手续费及佣金的现金
  △支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金                                      215,773,621.25       162,063,173.88
    支付的各项税费                                                      499,209,485.03     1,028,335,363.11
    支付其他与经营活动有关的现金                                    158,712,937,983.11   132,435,105,415.57
                    经营活动现金流出小计                            159,493,033,148.85   133,681,199,644.79
        经营活动产生的现金流量净额                                   18,879,509,405.87    17,327,199,227.41
二、投资活动产生的现金流量 ：
    收回投资收到的现金                                                2,567,949,215.22       406,000,000.00
    取得投资收益收到的现金                                            1,345,440,262.21       634,073,059.37
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                      149,345.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关的现金
                    投资活动现金流入小计                              3,913,538,822.43     1,040,073,059.37
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                        7,673,786.68        21,686,238.49
    投资支付的现金                                                    3,491,886,869.97       539,900,000.00
  △质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金
                    投资活动现金流出小计                              3,499,560,656.65       561,586,238.49
        投资活动产生的现金流量净额                                      413,978,165.78       478,486,820.88
三、筹资活动产生的现金流量 ：
    吸收投资收到的现金                                                   16,668,265.58     4,733,354,948.48
      其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
    取得借款收到的现金                                              21,545,740,000.00    13,665,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金
                    筹资活动现金流入小计                             21,562,408,265.58    18,398,354,948.48
    偿还债务支付的现金                                               21,934,793,143.82    18,923,682,213.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                               12,132,466,720.90    13,448,010,721.52
        其中：子公司支付给少数股东的股利 、利润
    支付其他与筹资活动有关的现金                                          8,620,000.00
                    筹资活动现金流出小计                             34,075,879,864.72    32,371,692,934.52
        筹资活动产生的现金流量净额                                  -12,513,471,599.14   -13,973,337,986.04
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                          6,780,015,972.51     3,832,348,062.25
    加：期初现金及现金等价物的余额                                   26,285,656,137.54    22,453,308,075.29
六、期末现金及现金等价物余额                                         33,065,672,110.05    26,285,656,137.54
法定代表人：刘平                          主管会计工作负责人 ：王一夫                               会计机构负责人：黎波
                                                           15
                                                                                                         股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                                                                              2021年度                                                                                                      金额单位：元
                                                                                                                                         本期金额
                     项 目                                                  其他权益工具                                                                                                △一般风险
                                                   股本                                                  资本公积           减：库存股   其他综合收益     专项储备       盈余公积                         未分配利润          股东权益合计
                                                                 优先股        永续债         其他                                                                                        准备
一、上年年末余额                             11,967,615,691.00            20,180,000,000.00          16,292,854,961.53                   -13,563,436.47              5,111,039,407.65                   5,799,022,043.09     59,336,968,666.80
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年年初余额                             11,967,615,691.00            20,180,000,000.00          16,292,854,961.53                   -13,563,436.47              5,111,039,407.65                   5,799,022,043.09     59,336,968,666.80
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列）        2,491,892.00            -1,500,000,000.00            -669,174,902.11                    23,925,507.13                963,334,046.85                  -1,132,723,336.13     -2,312,146,792.26
（一）综合收益总额                                                                                                                        23,925,507.13                                                 9,633,340,468.52      9,657,265,975.65
（二）所有者投入和减少资本                        2,491,892.00            -1,500,000,000.00            -669,174,902.11                                                                                                       -2,166,683,010.11
1.所有者投入的普通股                              2,491,892.00                                         -686,177,740.08                                                                                                         -683,685,848.08
2.其他权益工具持有者投入资本                                              -1,500,000,000.00                                                                                                                                  -1,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                           -7,724,865.20                                                                                                           -7,724,865.20
4.其他                                                                                                   24,727,703.17                                                                                                           24,727,703.17
（三）利润分配                                                                                                                                                         963,334,046.85                 -10,766,063,804.65     -9,802,729,757.80
1.提取盈余公积                                                                                                                                                         963,334,046.85                    -963,334,046.85
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                                                             -9,802,729,757.80     -9,802,729,757.80
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
 (五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额                             11,970,107,583.00            18,680,000,000.00          15,623,680,059.42                    10,362,070.66              6,074,373,454.50                   4,666,298,706.96     57,024,821,874.54
法定代表人：刘平                                                                                      主管会计工作负责人 ：王一夫                                                                    会计机构负责人 ：黎波
                                                                                                                       16
                                                                                                     股东权益变动表 (续)
 编制单位：保利发展控股集团股份有限公司                                                                        2021年度                                                                                                          金额单位：元
                                                                                                                                       上期金额
                     项 目                                                 其他权益工具                                                                                               △一般风险
                                                   股本                                                  资本公积         减：库存股    其他综合收益    专项储备       盈余公积                         未分配利润           股东权益合计
                                                                 优先股        永续债         其他                                                                                      准备
一、上年年末余额                             11,932,675,162.00            15,680,000,000.00          16,072,781,364.47                 -99,745,896.92              3,797,723,919.92                  4,783,713,397.83       52,167,147,947.30
加：会计政策变更                                                                                                                                                                                           681,388.59              681,388.59
    前期差错更正
    其他
二、本年年初余额                             11,932,675,162.00            15,680,000,000.00          16,072,781,364.47                 -99,745,896.92              3,797,723,919.92                  4,784,394,786.42       52,167,829,335.89
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列）       34,940,529.00            4,500,000,000.00              220,073,597.06                 86,182,460.45               1,313,315,487.73                  1,014,627,256.67        7,169,139,330.91
（一）综合收益总额                                                                                                                     86,182,460.45                                                13,133,154,877.27       13,219,337,337.72
（二）所有者投入和减少资本                       34,940,529.00            4,500,000,000.00              220,073,597.06                                                                                                       4,755,014,126.06
1.所有者投入的普通股                             34,940,529.00                                          514,230,717.36                                                                                                         549,171,246.36
2.其他权益工具持有者投入资本                                              4,500,000,000.00                                                                                                                                   4,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                         -304,341,226.24                                                                                                        -304,341,226.24
4.其他                                                                                                   10,184,105.94                                                                                                          10,184,105.94
（三）利润分配                                                                                                                                                     1,313,315,487.73                -12,118,527,620.60      -10,805,212,132.87
1.提取盈余公积                                                                                                                                                     1,313,315,487.73                 -1,313,315,487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                                                         -10,805,212,132.87      -10,805,212,132.87
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
 (五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额                             11,967,615,691.00            20,180,000,000.00          16,292,854,961.53                 -13,563,436.47              5,111,039,407.65                  5,799,022,043.09       59,336,968,666.80
法定代表人：刘平                                                                                     主管会计工作负责人 ：王一夫                                                                   会计机构负责人 ：黎波
                                                                                                                    17
                  保利发展控股集团股份有限公司
                         2021 年度财务报表附注
                     （除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
    一、公司的基本情况
    保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地
产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集
团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南
方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
    2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方
作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、
“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育
投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有
限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份有限公司更
名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公
司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
    经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公
开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海
证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法人营业执照注
册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
    截至 2021 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,010.76 万股，注册资本为
1,197,010.76 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公
司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
    本公司财务报表已经公司全体董事于 2022 年 4 月 15 日批准报出。
    本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
    本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和 “八、在其
他主体中的权益”。
                                           18
    二、财务报表的编制基础
    （一）编制基础
    本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的
有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
    （二）持续经营
    公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
    三、重要会计政策及会计估计
    具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。
    （一）遵循企业会计准则的声明
    本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
    纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布
的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务
报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
    此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
    （二）会计期间和经营周期
    本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
    （三）记账本位币
    本公司采用人民币作为记账本位币。
    （四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
    本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
    （五）企业合并
    1.同一控制下企业合并的会计处理方法
    本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的
资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
                                           19
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
    本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，
经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
    通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
    （1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，
转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有
的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
    （2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前
者小于后者，差额计入当期损益。
    通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
    （1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
    处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
     1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
     2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
     3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
     4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
    （2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
                                           20
    在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
    （3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会
计处理方法
    处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当
调整留存收益。
    处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
    （六）合并财务报表的编制方法
    合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
    1.合并范围
    合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
    2.合并程序
    本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本
公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
    所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如
子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨
认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以
其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础对其财务报表进行调整。
    子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成
的余额，冲减少数股东权益。
                                         21
       （1）增加子公司或业务
       在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
       因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，
在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有
关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损
益。
       在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表
期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
       因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
       （2）处置子公司或业务
       1）一般处理方法
       在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
       因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允
价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其
他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权
时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
       因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则
进行会计处理。
                                           22
    2）分步处置子公司
    通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各
项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
    ①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
    ②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
    ③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
    ④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失
控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
    （3）购买子公司少数股权
    本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
    （4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
    在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存
收益。
    （七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
    1.合营安排的认定和分类
    合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
    共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
                                         23
    合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
    2.合营安排的会计处理
    共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
    合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
    （八）现金及现金等价物的确定标准
    现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
    （九）外币业务和外币报表折算
    1.外币业务折算
    外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
    2.外币财务报表折算
    资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其
他综合收益。
    （十）金融工具
    1.金融工具的确认和终止确认
    本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
    以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
                                         24
    满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
    （1）收取金融资产现金流量的权利届满；
    （2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
    2.金融资产分类和计量
    本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
    本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
    （1）以摊余成本计量的金融资产
    金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
    （2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
    金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产
终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
    （3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
    本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收
益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
                                        25
       （4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
       上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当
期损益。
       当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
       对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
       3.金融负债分类和计量
       本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
       符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需
单独分拆的嵌入衍生工具。
       本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
       金融负债的后续计量取决于其分类：
       （1）以摊余成本计量的金融负债
       对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
       （2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
       4.金融工具抵销
       同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具
有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
                                           26
       5.金融资产减值
       本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司
按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。
       本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成
本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预
期信用损失进行估计。
       （1）预期信用损失一般模型
       如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风
险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
       通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
       如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资
产计提减值准备。
       具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三
个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
       第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
       对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
       第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
       对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
       第三阶段：初始确认后发生信用减值
       对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，
企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收
入。
                                           27
    对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
    （2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
    如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履
行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
    （3）应收款项及租赁应收款
    本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模
型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
    本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
    6.金融资产转移
    本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
    本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况
处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对
该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
    通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，
将被要求偿还的最高金额。
    （十一）存货
    1.存货的分类
    存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
    开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
    开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
    维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
    质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工
程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
                                         28
    公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共
配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。
    2.发出存货的计价方法
    发出存货采用个别计价法。
    3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
    4.存货的盘存制度
    存货的盘存制度为永续盘存制。
    5.低值易耗品和包装物的摊销方法
    （1）低值易耗品
    按照一次转销法进行摊销。
    （2）包装物
    按照一次转销法进行摊销。
    （十二）合同资产
    1.合同资产的确认方法及标准
    本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
    2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
    对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
    对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
                                         29
    （十三）持有待售资产
    本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其
他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等
重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得
按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
    本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超
过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
    后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额， 应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占
比重，按比例增加其账面价值。
    企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保
留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
    （十四）长期股权投资
    1.投资成本的确定
    （1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
    分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
                                         30
    （2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
    （3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不
公允的除外）。
    2.后续计量及损益确认方法
    本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
    采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
    采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
    采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的
份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额
时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及
会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投
资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润
进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以
及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
    3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
    控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
    4.长期股权投资的处置
    （1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
    部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
                                        31
    （2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
    部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，
确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其
它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本
法转为权益法的相关规定进行会计处理。
    5.减值测试方法及减值准备计提方法
    对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
    （十五）投资性房地产
    1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
    2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
    （十六）固定资产
    1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。
    固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法
计提折旧。
    2.各类固定资产的折旧方法
       类   别         折旧方法     折旧年限（年）   净残值率（%）   年折旧率（%）
房屋及建筑物           年限平均法        20-40             4            2.40-4.80
运输工具               年限平均法        5-10              4           9.60-19.20
电子及办公设备         年限平均法         3-5              4           19.20-32.00
其他设备               年限平均法         3-8              4           12.00-32.00
    3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
    资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
                                           32
    （十七）在建工程
    1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
    2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
    （十八）借款费用
    1.借款费用资本化的确认原则
    借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。
    本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
    2．借款费用资本化期间
    （1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    （2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产
的购建或者生产活动重新开始。
    （3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
    当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产
借款费用停止资本化。
    当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
    3．借款费用资本化金额
    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
    （十九）使用权资产
    在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
                                         33
       本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
       1.租赁负债的初始计量金额；
       2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
       3.发生的初始直接费用；
       4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
       本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
       初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，
则不会发生的成本。
       本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两
者孰短的期间内计提折旧。
       本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
       （二十）无形资产
       1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
       2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
                   项目                                  摊销年限（年）
 土地使用权                                                    50
 软件                                                         2-10
 其他                                                         2-10
       3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与
可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
       （二十一）长期资产减值
       企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
                                            34
    因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
    存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
    （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导致资产可收回金额
大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将
被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低
于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或
者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
    资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
    可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
    处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
    资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量
的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
    可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价
值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
    （二十二）长期待摊费用
    长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊
的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
    本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
    1.摊销方法
    长期待摊费用在受益期内平均摊销。
    2.摊销年限
    房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
                                          35
       （二十三）合同负债
       本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
       （二十四）职工薪酬
       职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各
种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工
薪酬。
       1.短期薪酬
       本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
       对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因
过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的
应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
       如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付
利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公
司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处
理。
       2.辞退福利
       本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的
负债，同时计入当期损益。
       3.设定提存计划
       本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当
地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老
保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本
公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
       除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费
/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
                                           36
    4.设定受益计划
    本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
    设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
    所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支
付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
    设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收
益的部分全部结转至未分配利润。
    在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
    （二十五）租赁负债
    在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
    租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
    租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
    1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
    2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
    3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
    4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
    5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
    在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
    （二十六）预计负债
    1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
                                        37
    2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
    （二十七）股份支付
    1.股份支付的种类
    包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
    2.权益工具公允价值的确定方法
    （1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
    （2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折
现法和期权定价模型等。
    3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
    根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
    4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
    （1）以权益结算的股份支付
    授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用，相应调整资本公积。
    换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工
具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或
费用，相应增加所有者权益。
    （2）以现金结算的股份支付
    授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和相应的负债。
                                         38
    （3）修改、终止股份支付计划
    如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，
公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
    如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权
益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职
工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
    如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待
期内确认的金额。
    （二十八）优先股、永续债等其他金融工具
    本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或
权益工具。
    本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换
工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权
益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
    本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存
续期间分配利息的，应作利润分配处理。
    （二十九）收入
    1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
    （1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
    1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
    2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
    3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
    对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约
进度。
                                        39
    （2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
    在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
    1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
    2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
    3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
    4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
    5）客户已接受该商品。
    6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
    2.收入的计量
    本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司
考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
    （1）可变对价
    本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易
价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企
业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及
其比重。
    （2）重大融资成分
    合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利
率法摊销。
    （3）非现金对价
    客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的
公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
    （4）应付客户对价
    针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承
诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明
确区分商品的除外。
    企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购
                                        40
相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值
的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应
当将应付客户对价全额冲减交易价格。
       3.收入的确认
       本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关
商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
       公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确
认原则为：
       （1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面
交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
       （2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
       （3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
       （三十）合同成本
       合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
       本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资
产：
       1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
       2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
       3.该成本预期能够收回。
       本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
       与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
       与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提
减值准备，并确认为资产减值损失：
       1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
       2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
                                            41
    上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
    （三十一）政府补助
    1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
    2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
    3.政府补助采用总额法：
    （1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
    （2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期
损益。
    4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行
会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
    5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
    （三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
    1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
    2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
    3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
    4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
    （三十三）租赁
                                        42
    1.承租人
    本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
    在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准
则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否
发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
    本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，
从其规定。
    本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入
相关资产成本或当期损益。
    2.出租人
    （1）融资租赁
    本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融
资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
    （2）经营租赁
    本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营
租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在
租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
    对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其
他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公
司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进
行相应会计处理。
    （三十四）套期会计
    1.套期保值的分类
    （1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
    （2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
                                        43
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的
外汇风险。
    （3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
    2.套期关系的指定及套期有效性的认定
    在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理
目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其
数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是
指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现
金流量变动的程度。
    本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
    运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
    （1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
    （2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
    （3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没
有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的
要求。
    3.套期会计处理方法
    （1）公允价值套期
    套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的
变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
    就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的
调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销
可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动
而进行的调整。
    如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
    被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公
允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变
动亦计入当期损益。
    （2）现金流量套期
                                         44
       套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的
部分，计入当期损益。
       如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生
时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金
融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初
始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同
期间转出，计入当期损益）。
       如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损
失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或
展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交
易或确定承诺影响当期损益。
       （3）境外经营净投资套期
       对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金
流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效
套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计
入当期损益。
       四、税项
       （一）主要税种及税率
       税   种                     计 税 依 据                               税   率
                   按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税             计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后， 3%、5%、6%、9%、13%
                   差额部分为应交增值税
城市维护建设税     按实际缴纳的增值税计缴                         按公司所在地政策缴纳
教育费附加         按实际缴纳的增值税计缴                         按公司所在地政策缴纳
企业所得税         按应纳税所得额计缴                             见注释：
土地增值税         按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴     按超率累进税率 30%-60%
契税               土地使用权的出售、出让金额                     3%-5%
       注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所
得税税率为 25%。
       2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
                                                45
                             纳税主体名称                          所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation                       按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC                                 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC                                    按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC                                   按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust                                   30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd.                                  30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust                                     30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd.                                               30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd.                                       30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust                                   30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust                               30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust                             30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust                                 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust                          30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust                                 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust                             30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust                               30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust                                       30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust                               30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd.                                                    30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd.                                                           30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust                             30.00%
Wentworthville 048 Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust                             30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd.                                                    30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd.                                    30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited                                           20.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited                                          19.00%
Kingston 048 Limited                                                                 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited                                           19.00%
恒福（香港）发展有限公司                                                             16.50%
保澳（香港）置业有限公司                                                             16.50%
保英（香港）置业有限公司                                                             16.50%
Grantwell Limited                                                                    16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited                                              16.50%
                                                              46
                           纳税主体名称                           所得税税率
 中保信（香港）有限公司                                                             16.50%
 诺达有限公司                                                                       16.50%
 生活之原有限公司                                                                   16.50%
 黄金海岸（香港）置业有限公司                                                       16.50%
 恒远（香港）服务有限公司                                                           16.50%
 Real Heng Investment GP Limited                                                     0.00%
 泓泰有限公司                                                                        0.00%
 Poly Real Estate Finance Ltd.                                                       0.00%
 盛鑫有限公司                                                                        0.00%
 PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED                                                        0.00%
 TOTAL FAVOUR LIMITED                                                                0.00%
       （二）重要税收优惠政策及其依据
       1.增值税
       根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第
39 号）第七条规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税
人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。
       根据《财政部 税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部 税
务总局公告 2019 年第 87 号）自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生活性服务业纳
税人按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。
       根据《财政部 税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2022 年第 11 号），上述增值税抵减政策优惠执行至 2022 年 12 月 31
日。
       2.企业所得税
       （1）重庆绿城致臻房地产开发有限公司于 2018 年 6 月成功申请蘭园项目（整体）绿色生
态小区标识，该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部税务
总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23
号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
       （2）保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关
于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年
1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
                                            47
    （3）保利重庆物业管理有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大
开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月 1 日至 2030
年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
    （4）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新技
术备案的复函》，广东省重工建筑设计院有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944004346，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%
的税率征收企业所得税。
    （5）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新技
术备案的复函》，广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业（证书编号为 GR201944005583，
有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%的税率征收企业
所得税。
    （6）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第三批高新技
术备案的复函》，富利建设集团有限公司被评为高新技术企业（证书编号为 GR201944007959，
有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%的税率征收企业
所得税。
    （7）陕西新天力置业有限公司于 2019 年 4 月被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目，
该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部税务总局国家发展
改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），2021 年
1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
    （8）四川保利物业服务有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大
开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月 1 日至 2030
年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
    （9）成都华昌物业发展有限责任公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西
部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月 1 日
至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
     五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
    （一）会计政策的变更
    1.除境外子公司及保利物业已于 2019 年 1 月 1 日执行新租赁准则外，本公司及其他各子公
司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会〔2018〕35 号）相关规定，
根据累积影响数，调整使用权资产、租赁负债及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息
不予调整。会计政策变更导致影响如下：
                                            48
            会计政策变更的内容和原因                              受影响的报表项目名称和金额
                                                       预付款项：减少 22,737,744.62 元
本公司自 2021 年 1 月 1 日首次执行新租赁准则对 2021    使用权资产：增加 3,926,310,008.43 元
年 1 月 1 日报表项目影响                               一年内到期的非流动负债：增加 173,461,894.85 元
                                                       租赁负债：增加 3,730,110,368.96 元
     根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否
为租赁或者包含租赁。
     本公司作为承租人
     本公司选择仅对 2021 年 1 月 1 日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的
累积影响金额调整首次执行当期期初（即 2021 年 1 月 1 日）的相关财务报表项目金额，对可比
期间信息不予调整。
     首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，
分别计量使用权资产和租赁负债；
     对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利
率折现的现值计量租赁负债，同时每项租赁按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行
必要调整确定使用权资产。
     本公司按照资产减值相关规定对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
     本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于 12 个月内完成的经
营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。此外，本公司对于首次执行日之前的
经营租赁，采用了下列简化处理：
     计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可不包含初
始直接费用；
     存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他
最新情况确定租赁期；
     作为使用权资产减值测试的替代，本公司评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损
合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
     首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
     本公司按 2021 年 1 月 1 日本公司作为承租人的增量借款利率折现的现值，与 2021 年 1 月 1
日计入资产负债表的租赁负债的差异调整过程如下：
2020 年 12 月 31 日重大经营租赁最低租赁付款额                                                 5,615,157,090.16
减：采用简化处理的最低租赁付款额                                                                46,484,300.49
     其中：短期租赁                                                                             16,111,246.13
                                                      49
            剩余租赁期少于 12 个月的租赁                                                   30,373,054.36
2021 年 1 月 1 日经营租赁付款额                                                          5,568,672,789.67
加权平均增量借款利率                                                                               4.77%
2021 年 1 月 1 日租赁负债（含一年到期部分）                                              3,903,572,263.81
     2.本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕1 号）相关
规定，根据累积影响数，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不
予调整。上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
     3.本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）中“关
于资金集中管理相关列报”相关规定，解释发布前企业的财务报表未按照上述规定列报的，应
当按照本解释对可比期间的财务报表数据进行相应调整。上述会计政策变更对本公司财务报表
不产生影响。
     （二）会计估计的变更
     本公司本期无重大会计估计变更。
     （三）前期会计差错更正
     本公司本期无重大前期会计差错更正。
     （四）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
                                               合并资产负债表
                                                                                        金额单位：元
           项        目               2020 年 12 月 31 日        2021 年 1 月 1 日        调整数
流动资产
    货币资金                               146,018,545,689.32      146,018,545,689.32
  △结算备付金
  △拆出资金
    交易性金融资产                             507,227,288.79          507,227,288.79
    衍生金融资产                               294,734,982.22          294,734,982.22
    应收票据                                     1,500,000.00            1,500,000.00
    应收账款                                  2,450,315,093.79       2,450,315,093.79
    应收款项融资
    预付款项                                42,196,666,025.47       42,173,928,280.85       -22,737,744.62
  △应收保费
  △应收分保账款
  △应收分保合同准备金
                                                     50
             项         目   2020 年 12 月 31 日      2021 年 1 月 1 日       调整数
    其他应收款                  153,245,550,870.90      153,245,550,870.90
     其中：应收利息                  27,619,879.77           27,619,879.77
             应收股利               248,953,977.65          248,953,977.65
  △买入返售金融资产
    存货                        741,475,383,722.21      741,475,383,722.21
    合同资产                       1,543,531,346.90        1,543,531,346.90
    持有待售资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                 48,503,405,959.69       48,503,405,959.69
             流动资产合计      1,136,236,860,979.29    1,136,214,123,234.67     -22,737,744.62
非流动资产
  △发放贷款和垫款                 1,791,952,362.98        1,791,952,362.98
    债权投资
    其他债权投资
    长期应收款
    长期股权投资                 72,549,885,370.60       72,549,885,370.60
    其他权益工具投资                331,226,691.66          331,226,691.66
    其他非流动金融资产             2,329,711,339.50        2,329,711,339.50
    投资性房地产                 21,281,504,409.21       21,281,504,409.21
    固定资产                       7,661,955,849.25        7,661,955,849.25
    在建工程                        546,462,505.78          546,462,505.78
    生产性生物资产
    油气资产
    使用权资产                       40,219,597.45         3,966,529,605.88   3,926,310,008.43
    无形资产                        429,766,830.35          429,766,830.35
    开发支出
    商誉                             66,824,058.16           66,824,058.16
    长期待摊费用                    559,066,864.51          559,066,864.51
    递延所得税资产                 7,613,330,720.32        7,613,330,720.32
    其他非流动资产                    2,226,370.31             2,226,370.31
           非流动资产合计       115,204,132,970.08      119,130,442,978.51    3,926,310,008.43
               资产总计        1,251,440,993,949.37    1,255,344,566,213.18   3,903,572,263.81
流动负债
    短期借款                       4,777,011,542.54        4,777,011,542.54
                                          51
             项         目   2020 年 12 月 31 日      2021 年 1 月 1 日       调整数
  △向中央银行借款
  △拆入资金
    交易性金融负债
    衍生金融负债                     21,158,936.91           21,158,936.91
    应付票据                     14,918,768,963.77       14,918,768,963.77
    应付账款                    136,563,766,876.28      136,563,766,876.28
    预收款项                        868,461,504.42          868,461,504.42
    合同负债                    365,630,822,437.42      365,630,822,437.42
  △卖出回购金融资产款
  △吸收存款及同业存放
  △代理买卖证券款
  △代理承销证券款
    应付职工薪酬                    411,290,958.02          411,290,958.02
    应交税费                      -3,626,790,795.55       -3,626,790,795.55
    其他应付款                  140,524,583,480.13      140,524,583,480.13
     其中：应付利息               1,320,084,108.29        1,320,084,108.29
             应付股利               216,547,950.27          216,547,950.27
  △应付手续费及佣金
  △应付分保账款
    持有待售负债
    一年内到期的非流动负债       59,799,366,847.08       59,972,828,741.93     173,461,894.85
    其他流动负债                 31,874,073,048.37       31,874,073,048.37
             流动负债合计       751,762,513,799.39      751,935,975,694.24     173,461,894.85
非流动负债
  △保险合同准备金
    长期借款                    207,160,409,823.00      207,160,409,823.00
    应付债券                     25,066,342,036.42       25,066,342,036.42
     其中:优先股
          永续债
    租赁负债                         28,232,112.55        3,758,342,481.51    3,730,110,368.96
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    预计负债
    递延收益                         57,878,494.23           57,878,494.23
                                          52
            项        目             2020 年 12 月 31 日           2021 年 1 月 1 日             调整数
    递延所得税负债                          666,166,685.81                666,166,685.81
    其他非流动负债
           非流动负债合计               232,979,029,152.01            236,709,139,520.97        3,730,110,368.96
            负 债 合 计                 984,741,542,951.40            988,645,115,215.21        3,903,572,263.81
股东权益
    股本                                 11,967,615,691.00             11,967,615,691.00
    其他权益工具                         20,180,000,000.00             20,180,000,000.00
       其中:优先股
            永续债                       20,180,000,000.00             20,180,000,000.00
    资本公积                             18,412,578,881.70             18,412,578,881.70
    减:库存股
    其他综合收益                            191,577,915.46                191,577,915.46
    专项储备
    盈余公积                               5,111,039,407.65             5,111,039,407.65
  △一般风险准备
    未分配利润                          124,429,853,692.65            124,429,853,692.65
    归属于母公司股东权益合计            180,292,665,588.46            180,292,665,588.46
   少数股东权益                          86,406,785,409.51             86,406,785,409.51
            股东权益合计                266,699,450,997.97            266,699,450,997.97
         负债及股东权益合计            1,251,440,993,949.37         1,255,344,566,213.18        3,903,572,263.81
       会计政策变更对 2021 年 1 月 1 日母公司资产负债表各项目无影响。
        六、合并财务报表主要项目注释
       说明：期初指2021年01月01日，期末指2021年12月31日，上期指2020年度，本期指2021年度。
       （一）货币资金
       1.分类列示
                     项目                              期末余额                            期初余额
现金                                                             2,412,142.32                      1,992,222.39
银行存款                                                   170,394,266,314.19                145,154,425,123.21
其他货币资金                                                  987,777,571.57                    862,128,343.72
                     合计                                  171,384,456,028.08                146,018,545,689.32
        其中：存放在境外的款项总额                            708,059,402.67                    912,637,790.77
                                                  53
     2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,124,157,077.64 元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
     （二）交易性金融资产
                 项目                      期末余额                         期初余额
 交易性金融资产                                       123,375,719.78                   507,227,288.79
1.债务工具投资                                                                          56,826,198.19
2.权益工具投资                                        123,375,719.78                   450,401,090.60
                 合计                                 123,375,719.78                   507,227,288.79
     （三）衍生金融资产
               项目                        期末余额                          期初余额
境外经营净投资套期                                    114,121,463.24                   294,734,982.22
               合计                                   114,121,463.24                   294,734,982.22
     （四）应收票据
     1.应收票据分类列示
               项目                        期末余额                          期初余额
银行承兑汇票                                          14,958,981.53
商业承兑汇票                                              50,000.00                      1,500,000.00
               合计                                   15,008,981.53                      1,500,000.00
     2.期末无已质押的应收票据。
     3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
     4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
     5.本期无实际核销的应收票据情况。
     （五）应收账款
     1.按账龄披露
                        账龄                       期末账面余额              期初账面余额
1 年以内（含 1 年）                                      2,751,367,071.05          2,035,623,215.84
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款                 2,751,367,071.05          2,035,623,215.84
1 年以内小计                                             2,751,367,071.05          2,035,623,215.84
                                              54
                        账龄                                  期末账面余额                    期初账面余额
  1-2 年（含 2 年）                                                 221,442,828.51                      263,143,296.75
  2-3 年（含 3 年）                                                 171,070,374.91                      103,737,350.45
  3 年以上                                                          202,063,709.24                      176,775,183.05
                        合计                                      3,345,943,983.71                     2,579,279,046.09
         2.按坏账计提方法分类披露
                                                                    期末余额
           类别                          账面余额                           坏账准备
                                                                                                           账面价值
                                  金额          比例（%）           金额          计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备           3,345,943,983.71        100.00     167,297,199.19                  5.00    3,178,646,784.52
其中：
按信用风险特征组合计
                             3,345,943,983.71        100.00     167,297,199.19                  5.00    3,178,646,784.52
提坏账准备的应收账款
           合计              3,345,943,983.71                   167,297,199.19                          3,178,646,784.52
                                                                    期初余额
           类别                          账面余额                          坏账准备
                                                                                                           账面价值
                                  金额          比例（%）          金额          计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备           2,579,279,046.09       100.00     128,963,952.30                   5.00    2,450,315,093.79
其中：
按信用风险特征组合计
                             2,579,279,046.09       100.00     128,963,952.30                   5.00    2,450,315,093.79
提坏账准备的应收账款
           合计              2,579,279,046.09                  128,963,952.30                           2,450,315,093.79
         按组合计提坏账准备：
                                                                                 期末余额
                      名称
                                                         应收账款                 坏账准备             计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款                3,345,943,983.71             167,297,199.19                  5.00
                      合计                              3,345,943,983.71             167,297,199.19
                                                        55
      3.坏账准备的情况
                                                                   本期变动金额
      类别               期初余额                                                                                     期末余额
                                             计提            收回或转回         转销或核销         其他变动
按信用风险特征组
合计提坏账准备的       128,963,952.30     52,994,185.86      14,207,328.90                          -453,610.07     167,297,199.19
应收账款
      合计             128,963,952.30     52,994,185.86      14,207,328.90                          -453,610.07     167,297,199.19
      4.本期无实际核销的应收账款情况。
      5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
                                                                                    占应收账款期末                坏账准备
                   单位名称                               期末余额
                                                                               余额合计数的比例(%)                期末余额
 江门市滨江建设投资管理有限公司                           130,394,857.44                            3.90             6,519,742.87
 天津利创房地产开发有限公司                               112,958,397.09                            3.37             5,647,919.85
 泉州中住房地产开发有限公司                                 87,910,052.30                           2.63             4,395,502.62
 广州福兴房地产开发有限公司                                 50,328,764.85                           1.50             2,516,438.24
 福州中环房地产开发有限公司                                 41,360,500.96                           1.24             2,068,025.05
                     合计                                 422,952,572.64                           12.64            21,147,628.63
      6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
      7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
      （六）预付款项
      1.预付款项按账龄列示
                                                    期末余额                                       期初余额
              账龄
                                            金额                比例（%）                   金额                  比例（%）
   1 年以内（含 1 年）                  30,676,068,842.14                   71.86        27,191,228,037.93               64.47
   1-2 年（含 2 年）                     2,868,185,959.14                    6.72         4,658,607,790.04               11.05
   2-3 年（含 3 年）                     3,478,835,622.97                    8.15         5,144,902,468.92               12.20
   3 年以上                              5,662,820,055.79                   13.27         5,179,189,983.96               12.28
              合计                      42,685,910,480.04               100.00           42,173,928,280.85              100.00
      其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
  工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
                                                              56
    2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
             单位名称                  期末余额               占预付账款期末余额合计数的比例(%)
郑州市公共资源交易中心                     1,483,560,000.00                                      3.48
广州公共资源交易中心                       1,178,824,757.48                                      2.76
太原市小店区小店街道办事处                  880,000,000.00                                       2.06
广州市国营新塘农工商联合公司                603,776,000.00                                       1.41
孝感市财政局临空经济区分局                  600,000,000.00                                       1.41
                 合计                      4,746,160,757.48                                     11.12
    （七）其他应收款
    1.总表情况
             项目                      期末余额                              期初余额
应收利息                                           32,423,840.90                        27,619,879.77
应收股利                                          128,833,911.80                    248,953,977.65
其他应收款                                  157,687,415,385.97                   152,968,977,013.48
             合计                           157,848,673,138.67                   153,245,550,870.90
    2.应收利息
    （1）应收利息分类
              项目                       期末余额                            期初余额
定期存款                                              882,950.41                         1,627,098.22
应收贷款利息等                                      31,540,890.49                       25,992,781.55
              合计                                  32,423,840.90                       27,619,879.77
    （2）期末无重要的逾期利息。
    3.应收股利
    （1）应收股利
                 被投资单位                    期末余额                        期初余额
北京首开保利仁泰置业有限公司                           107,800,000.00               107,800,000.00
保利（横琴）资本管理有限公司                             9,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司                         6,635,641.94                    5,388,859.00
长沙永峰房地产开发有限公司                               3,489,639.01                    3,489,639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）                     1,768,630.85
郑州风神房地产开发有限公司                                 140,000.00                      100,000.00
                                          57
                          被投资单位                                  期末余额                           期初余额
      郴州市乾嘉盛房地产有限公司                                                                                132,175,479.64
                             合计                                         128,833,911.80                        248,953,977.65
           （2）重要的账龄超过1年的应收股利
                              被投资单位                                         期末余额                        账龄
      北京首开保利仁泰置业有限公司                                                    107,800,000.00            2-3 年
                                    合计                                              107,800,000.00
           （3）坏账准备
           本期无坏账准备。
           4.其他应收款
           （1）按账龄披露
                               账龄                                     期末账面余额                     期初账面余额
      1 年以内（含 1 年）                                                     71,922,600,002.98               81,637,674,552.77
      其中：1 年以内分项
      按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款                              71,922,600,002.98               81,637,674,552.77
      1 年以内小计                                                            71,922,600,002.98               81,637,674,552.77
      1-2 年（含 2 年）                                                       34,834,419,206.60               30,813,951,372.62
      2-3 年（含 3 年）                                                       16,861,621,650.77               32,982,435,008.75
      3 年以上                                                                34,805,252,637.15                8,216,154,628.23
                               合计                                          158,423,893,497.50              153,650,215,562.37
           （2）按款项性质分类情况
                          款项性质                                   期末账面余额                       期初账面余额
      外部单位往来款                                                      86,845,298,336.43                   74,944,031,617.93
      关联方往来款                                                        66,206,287,534.79                   73,737,435,825.96
      保证金押金等                                                           5,372,307,626.28                  4,968,748,118.48
                            合计                                         158,423,893,497.50                  153,650,215,562.37
           （3）坏账准备计提情况
                                           第一阶段               第二阶段                        第三阶段
          坏账准备                  未来 12 个月预期        整个存续期预期信用损        整个存续期预期信用损                合计
                                           信用损失         失（未发生信用减值）        失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额                      681,238,548.89                                                                681,238,548.89
                                                                58
                                                  第一阶段                     第二阶段                  第三阶段
                  坏账准备                未来 12 个月预期            整个存续期预期信用损        整个存续期预期信用损                合计
                                                  信用损失            失（未发生信用减值）        失（已发生信用减值）
       2021 年 1 月 1 日余额在本期
       ——转入第二阶段
       ——转入第三阶段
       ——转回第二阶段
       ——转回第一阶段
       本期计提                                   198,799,708.98                                                                198,799,708.98
       本期转回                                    73,157,908.13                                                                    73,157,908.13
       本期转销
       本期核销
       其他变动                                    -70,402,238.21                                                               -70,402,238.21
       2021 年 12 月 31 日余额                    736,478,111.53                                                                736,478,111.53
                  （4）坏账准备的情况
                                                                                   本期变动金额
             类别                期初余额                                                                                           期末余额
                                                         计提            收回或转回         转销或核销       其他变动
       按信用风险特征
       组合计提坏账准            681,238,548.89      198,799,708.98       73,157,908.13                     -70,402,238.21      736,478,111.53
       备的其他应收款
             合计                681,238,548.89      198,799,708.98       73,157,908.13                     -70,402,238.21      736,478,111.53
                    （5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                                      占其他应收款 坏账准备
           单位名称                  款项性质                期末余额                         账龄
                                                                                                                     总额的比例(%) 期末余额
广州福兴房地产开发有限
                                 项目开发资金投入          5,729,790,370.33         1 年以内、1-2 年、3 年以上               3.62
公司
上海华辕实业有限公司             项目开发资金投入          4,534,109,836.44 1 年以内、1-2 年、2-3 年、 3 年以上              2.86
                             收购香港控股股权所
保利（香港）控股有限公司                                   3,174,342,356.55 1 年以内、1-2 年、2-3 年、 3 年以上              2.00
                                 承接的债权及利息
广州黄埔区大塱更新改造
                                 项目开发资金投入          2,972,019,684.87                 1 年以内                         1.88
投资有限公司
广东葛洲坝房地产开发有与子公司合作方股东
                                                           1,826,765,000.00                 3 年以上                         1.15
限公司                               的往来款
             合计                                        18,237,027,248.19                                                   11.51
                                                                              59
           （八）存货
           1.分类列示
                                                                         期末余额
                       项目
                                                账面余额               存货跌价准备                账面价值
       开发成本                                709,288,338,702.13         1,177,342,567.14       708,110,996,134.99
       开发产品                                101,554,616,359.90           608,222,567.49       100,946,393,792.41
       原材料                                        7,707,805.41                                         7,707,805.41
       库存商品                                    585,887,904.26                                    585,887,904.26
       低值易耗品                                    5,477,085.65                                         5,477,085.65
                       合计                    811,442,027,857.35         1,785,565,134.63       809,656,462,722.72
               续上表：
                                                                         期初余额
                       项目
                                                账面余额              存货跌价准备                 账面价值
       开发成本                                676,102,198,332.89         2,171,905,680.98       673,930,292,651.91
       开发产品                                 68,077,209,095.18          634,323,244.46          67,442,885,850.72
       原材料                                       16,316,017.76                                     16,316,017.76
       库存商品                                     81,980,062.08                                     81,980,062.08
       低值易耗品                                    3,909,139.74                                         3,909,139.74
                       合计                    744,281,612,647.65         2,806,228,925.44       741,475,383,722.21
           （1）开发成本明细
                                                   预计竣工         预计总投资
          项目名称              开工时间                                                期末余额                期初余额
                                                      时间          （万元）
广州保利大都汇                  2013 年 9 月      2022 年 10 月        375,604.38        757,795,512.96         553,232,656.88
广州保利桃花源                  2016 年 6 月       2025 年 1 月        166,848.00        836,410,432.36         668,087,234.76
广州保利鱼珠项目               2016 年 12 月      2025 年 11 月      1,562,409.02      3,272,591,153.23        3,295,209,726.86
广州保利天汇                    2018 年 6 月      2024 年 10 月      1,872,795.12      8,403,658,172.48        8,948,072,589.80
广州保利天际                    2019 年 6 月       2025 年 9 月        607,475.97      2,289,317,347.55        3,538,509,265.52
广州保利国际金融中心            2018 年 6 月       2024 年 4 月        445,542.52      1,177,748,267.92        2,446,125,352.36
广州保利花城纪                  2018 年 6 月      2024 年 12 月        977,824.98      5,014,539,374.66        6,031,330,899.99
广州保利花城纪二期              2019 年 6 月      2024 年 10 月        309,022.81        907,055,655.90        1,838,510,647.68
广州招商金茂保利和府           2019 年 12 月      2024 年 10 月        499,732.67      1,494,513,161.46        2,832,241,169.78
                                                         60
                                                 预计竣工        预计总投资
             项目名称             开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
广州保利阅云台                    2019 年 6 月    2024 年 2 月      895,427.22   5,041,054,411.87   6,641,418,404.25
广州保利和光晨樾二期              2020 年 4 月    2023 年 2 月      395,422.54   1,319,723,046.56   1,851,276,550.61
广州保利悦公馆                    2020 年 6 月   2023 年 12 月      886,813.96   6,297,530,042.78   6,312,066,173.75
广州保利南沙天汇                  2020 年 5 月    2024 年 7 月    1,059,666.31   6,002,699,728.72   5,288,726,230.26
广州亭角村旧村项目                2021 年 9 月    2025 年 6 月      343,335.43    695,177,864.99     106,948,706.61
广州市海珠区广州大桥西侧项目      2020 年 5 月    2024 年 1 月       86,190.00    649,733,233.04     460,687,508.59
广州侨鑫保利汇景台（原广州市天
                                  2021 年 5 月    2024 年 2 月      640,958.93   3,500,348,858.54   3,211,278,734.30
河区科韵路西侧项目）
广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔
                                  2021 年 4 月    2025 年 5 月    1,654,074.54   6,694,237,616.40   5,481,497,622.19
区开创大道西侧项目）
广州保利锦绣公馆（原广州市白云
                                  2021 年 1 月   2023 年 11 月      593,696.00   3,235,121,548.42   2,861,233,698.11
区大源南路东侧项目）
广州保利越秀天启（原广州市荔湾
                                  2021 年 7 月    2023 年 9 月      448,529.00   3,054,038,448.21    569,250,000.00
区芳村大道西侧项目）
北京和锦诚园                      2020 年 8 月    2023 年 9 月      935,027.11   7,873,696,564.84   7,309,449,101.38
北京市顺义区大营二街北侧项目      2021 年 7 月    2025 年 7 月      322,341.00   2,214,441,212.78
北京市大兴区祥和路东侧项目        2021 年 8 月   2023 年 11 月      252,385.00   1,540,408,318.62
北京和光悦府                      2021 年 8 月   2023 年 11 月      653,322.59   5,345,922,927.34
北京保利锦上                      2021 年 8 月   2023 年 11 月      411,600.48   3,321,403,823.11
上海保利天汇（原上海市杨浦区飞
                                 2019 年 12 月   2024 年 10 月      632,459.90   4,712,016,253.35   4,453,099,832.63
虹路北侧项目）
上海铂翠廷                       2019 年 12 月    2023 年 8 月      376,399.39   1,202,151,402.45   2,412,339,634.48
上海保利云上澄光                  2020 年 5 月   2022 年 12 月      296,405.71   2,331,821,422.36   2,170,906,428.86
上海云上拾光（原上海市浦东新区
                                  2021 年 4 月    2023 年 8 月      390,003.77   2,496,921,051.16   2,063,650,218.93
宝溪路南侧项目）
上海静安天悦                     2021 年 12 月    2025 年 6 月    1,482,666.00   9,967,446,273.02
武汉保利香颂                      2017 年 6 月    2027 年 4 月    1,463,271.66   4,823,313,170.78   6,693,610,614.93
武汉保利关山村 K26 项目           2019 年 6 月    2025 年 9 月      140,927.00    852,663,335.36     668,150,469.44
武汉保利军运城（含原军运村二期
                                 2017 年 12 月    2024 年 3 月      534,412.49   1,098,023,076.56    738,536,535.03
项目）
武汉万科保利理想星光（东地块）    2018 年 6 月   2022 年 11 月      238,202.97   1,001,581,620.80   1,352,393,458.76
武汉保利庭瑞阅江台 A             2018 年 12 月   2027 年 10 月      678,336.93   6,002,359,410.63   4,734,637,381.94
武汉保利庭瑞阅江台 B             2018 年 12 月    2027 年 7 月      608,336.38   4,969,800,225.33   4,355,392,872.31
武汉保利滨江中心                  2019 年 6 月    2024 年 5 月      289,079.01   2,232,332,934.91   2,120,652,529.21
武汉保利云上                      2020 年 8 月    2023 年 6 月      358,394.19   2,362,594,488.79   2,045,022,174.40
武汉保利时光印象                  2020 年 7 月    2025 年 4 月      439,901.58   2,424,166,568.69   2,128,697,985.48
                                                       61
                                                 预计竣工        预计总投资
          项目名称                开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
武汉市东西湖区八方路东侧项目      2021 年 5 月    2024 年 3 月      170,556.00   1,030,922,050.49    347,951,659.13
武汉市江岸区张公堤路东侧项目      2021 年 5 月    2024 年 8 月      221,135.00   1,104,460,670.55    937,222,540.86
武汉市江岸区解放大道东侧项目      2022 年 5 月    2025 年 4 月      306,523.86    768,389,444.25
武汉保利维塔                      2022 年 5 月   2024 年 12 月      147,296.00    669,581,997.40     290,665,245.54
重庆保利爱尚里                    2013 年 6 月    2022 年 8 月      637,497.58    949,873,006.60     857,666,850.26
重庆中央雲璟                     2018 年 12 月   2024 年 11 月      417,875.51   1,459,671,982.83   2,204,138,714.26
重庆保利大国璟二期               2019 年 10 月    2023 年 9 月      102,432.79    593,025,332.12     625,907,041.93
重庆保利和光尘樾                  2020 年 3 月   2024 年 10 月      458,265.11   3,127,631,939.63   2,883,851,358.84
重庆保利天珺                      2020 年 5 月   2023 年 11 月      193,407.77   1,315,904,444.58   1,166,892,497.44
重庆保利阅江台                   2020 年 11 月    2023 年 4 月      262,309.82   1,818,561,224.46   1,676,305,698.79
重庆保利拾光年                    2021 年 5 月    2025 年 9 月      347,366.00   2,270,099,496.09   2,050,070,715.09
重庆市两江新区方家坪路北侧项
                                  2021 年 8 月    2027 年 3 月      606,803.00   3,981,454,228.20
目
重庆市南岸区弹广路南侧项目       2021 年 10 月   2026 年 11 月      225,162.00   1,353,688,066.36    489,109,041.38
重庆市九龙坡区石美路东侧项目     2021 年 12 月    2024 年 5 月      265,663.00   1,727,091,803.90
沈阳保利茉莉公馆                  2013 年 9 月   2023 年 11 月      274,123.09    537,466,819.66     396,551,480.09
沈阳保利白沙林语                  2014 年 9 月   2022 年 10 月      222,638.99    481,098,163.99     496,616,480.68
沈阳保利大都会                    2015 年 6 月    2025 年 9 月      488,306.23    659,422,056.80    1,206,526,073.75
沈阳保利海德公园                 2017 年 12 月   2022 年 12 月      320,048.39    776,921,585.87     641,949,373.05
沈阳保利天汇                     2019 年 12 月   2025 年 10 月      359,957.01   1,902,617,334.75   2,176,499,169.68
沈阳保利和光屿湖                 2019 年 12 月    2026 年 7 月      403,634.63   1,798,231,776.80   2,430,306,920.08
沈阳保利云上                      2021 年 2 月    2025 年 6 月      294,328.01   1,628,171,223.67   1,475,533,151.02
沈阳保利紫云（原沈阳市铁西区洪
                                  2021 年 4 月   2023 年 11 月       68,051.00    363,429,781.73          24,641.88
湖北街东侧项目）
沈阳市苏家屯区丁香街西侧项目      2021 年 8 月    2027 年 1 月      174,821.00    770,974,200.03
沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项目      2021 年 8 月   2024 年 10 月      138,860.00    647,218,220.45
沈阳市沈河区高官台街东侧项目      2021 年 9 月   2027 年 10 月      391,042.00   1,896,366,827.58
长沙保利西海岸                   2013 年 12 月    2027 年 3 月      947,705.37   1,535,326,989.43   1,858,062,933.75
长沙保利堂悦                      2020 年 4 月    2023 年 3 月      109,359.36    714,196,199.51     602,389,164.16
长沙保利中环广场                  2020 年 4 月   2023 年 11 月      379,598.50   2,447,702,448.17   2,067,459,990.99
长沙保利天汇                     2020 年 12 月    2026 年 6 月      611,643.00   3,736,857,907.56   3,329,165,941.67
长沙金香槟项目（原长沙市长沙县
                                  2021 年 2 月   2023 年 12 月       82,160.00    508,621,290.52     188,916,982.95
湘龙路北侧项目）
长沙市开福区芙蓉北路东侧项目      2021 年 9 月   2028 年 10 月    1,046,904.00   3,724,189,527.23
                                                       62
                                                 预计竣工        预计总投资
             项目名称             开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
长沙保利和光尘樾                  2022 年 5 月   2027 年 11 月      615,927.93   2,341,310,618.99
长沙中航城                        2018 年 6 月    2024 年 4 月      412,802.91    349,728,903.44    1,071,363,871.22
长沙市长沙县思源路北侧项目        2021 年 7 月    2023 年 6 月      117,914.00    434,617,436.79
岳阳保利堂悦                      2020 年 6 月    2023 年 8 月      119,436.23    517,152,423.53     325,070,711.74
包头保利南海公园                  2012 年 5 月    2022 年 9 月      284,665.00    628,706,477.42     749,663,355.01
包头保利公园壹号                  2020 年 4 月    2025 年 5 月      314,195.88   1,509,365,986.99   1,245,581,542.66
包头保利云上                      2021 年 9 月   2024 年 10 月      136,613.00    538,253,398.50
长春保利和光尘樾                  2019 年 7 月   2023 年 11 月      299,006.21   1,446,194,250.50   1,720,000,100.65
长春保利云上                      2020 年 5 月    2023 年 5 月      146,491.82    919,812,555.71     813,394,609.58
长春保利时光印象                  2020 年 4 月   2022 年 11 月      141,540.81    857,440,521.39     768,883,250.25
长春保利天汇                      2020 年 6 月    2026 年 2 月      368,324.15   1,975,643,521.42   1,727,184,231.21
长春保利拾光年                    2020 年 9 月    2023 年 3 月      146,745.90    906,425,363.26     724,167,864.35
长春保利阅云台（原长春市绿园区
                                  2021 年 1 月   2026 年 10 月      434,158.67   1,937,423,637.56   1,675,867,607.39
富民大街北侧项目）
长春保利朗阅（原长春市净月区滨
                                  2021 年 6 月    2025 年 9 月      253,568.63   1,474,357,368.39    232,543,108.00
河路东侧项目）
长春保利城二期                    2021 年 5 月    2027 年 8 月       97,651.00    376,245,677.20
长春保利朗阅三期                 2021 年 10 月    2025 年 6 月      211,751.00   1,035,994,694.50
长春市朝阳区育民南路西侧项目     2021 年 10 月    2026 年 5 月      284,399.00    920,828,694.20
成都保利石象湖项目                2012 年 4 月    2027 年 9 月      335,075.78    660,674,705.67     773,139,284.82
成都保利国际广场                 2017 年 12 月   2026 年 12 月      280,419.84   1,176,002,172.70   1,555,687,959.17
成都保利中石油项目（原成都保利
                                 2015 年 10 月    2022 年 6 月      401,329.96    506,141,072.04     303,078,547.88
中央郡/爱尚里）
成都保利大都汇                    2016 年 6 月   2023 年 11 月      558,065.53    317,064,483.58     989,869,627.77
成都保利和光屿湖                  2018 年 6 月   2022 年 11 月      505,136.74   3,730,535,583.41   3,410,127,410.81
成都保利天寰广场（原成都天府新
                                  2018 年 6 月    2022 年 9 月      121,190.22    565,589,496.45     448,360,881.45
区正兴街道秦皇寺村项目）
成都保利天空之城二期              2019 年 4 月    2023 年 6 月      279,089.65   2,292,806,912.50   2,090,376,499.38
成都青白江国投项目（原成都市青
                                 2020 年 12 月    2023 年 9 月      312,620.62   1,426,800,273.48    840,622,155.64
白江区凤凰大道北侧项目）
成都保利逸都和府（原成都市龙泉
                                  2021 年 4 月    2023 年 3 月      107,686.30    843,815,963.04
驿区车城大道东侧项目）
成都市新都区兴贸大道南侧项目      2021 年 8 月    2024 年 4 月      201,763.00   1,000,901,097.57
成都保利青江花园                  2021 年 8 月    2024 年 8 月      137,295.74    539,112,105.21
杭州保利欣品华庭                  2020 年 2 月   2022 年 10 月      608,728.09   4,804,116,353.74   4,207,860,290.67
                                                       63
                                                 预计竣工        预计总投资
           项目名称               开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
杭州保利潮起云上府                2020 年 3 月   2022 年 11 月      507,613.69   4,025,842,618.82   3,905,237,623.37
杭州君品                          2020 年 3 月   2022 年 12 月      567,562.78   4,541,641,273.36   4,258,463,577.83
杭州保利时光印象                 2020 年 10 月    2023 年 1 月      267,533.66   1,907,758,509.28   2,379,146,509.51
杭州保利潮河阅江台轩              2021 年 5 月    2024 年 6 月      365,662.00   2,611,511,397.13
南昌保利半山国际花园             2010 年 10 月    2024 年 1 月      674,544.48    618,834,529.97     799,288,471.51
江西航都（和光、时光、洪都里）    2019 年 3 月    2025 年 6 月      591,524.97   3,600,598,170.69   3,171,371,686.32
南昌航飞（和光、时光）            2018 年 9 月    2024 年 5 月      510,117.44   1,147,322,652.27   3,210,044,911.71
南昌航行（洪都里项目）            2017 年 1 月   2025 年 12 月      663,054.83   2,454,004,739.79   2,959,140,049.39
南昌保利美的云筑                  2020 年 3 月    2022 年 9 月       73,177.28    523,228,244.56     458,133,510.22
南昌保利紫云项目                  2020 年 8 月    2025 年 8 月      258,657.36   1,745,031,437.68   1,481,068,360.19
南昌保利时光印象                  2021 年 4 月    2023 年 6 月       83,860.95    472,401,175.32     403,842,414.45
南昌保利天汇                      2021 年 4 月   2024 年 12 月      356,340.00   1,874,070,263.12    870,470,725.85
南昌九龙湖文化艺术城              2021 年 5 月    2025 年 8 月      395,807.00   1,219,463,079.39    999,414,161.15
南昌市青云谱区上海路东侧项目      2021 年 6 月   2023 年 10 月       86,363.00    438,576,145.68     181,558,444.95
南昌市新建区青石路南侧项目       2022 年 10 月    2025 年 9 月      226,294.00   1,020,300,750.61
南昌市青云谱区上海路西侧项目     2021 年 12 月   2024 年 12 月      143,208.00    668,561,083.89
天津保利和山正院                  2019 年 6 月   2022 年 11 月       89,503.13    566,154,890.19     519,141,771.42
天津保利云禧                      2018 年 6 月    2027 年 9 月      800,299.35   5,793,779,165.36   5,765,482,434.23
天津保利云庐                      2018 年 6 月    2024 年 8 月      266,439.49   1,759,939,371.51   1,552,836,762.06
天津保利拾光年                    2020 年 4 月    2024 年 9 月      453,424.18   3,228,729,996.16   3,035,126,769.24
天津保利和光尘樾                  2020 年 9 月    2024 年 7 月      703,099.35   4,205,976,501.02   4,035,385,923.75
天津市武清区华源道南侧项目       2021 年 12 月   2024 年 12 月      183,483.86    938,292,718.88
青岛胶州保利叁仟栋                2018 年 6 月   2024 年 11 月      214,726.84    609,564,722.19     778,844,191.26
青岛保利天汇                     2017 年 12 月    2022 年 9 月      369,052.00   1,356,677,985.12   2,323,854,852.72
青岛保利领秀山                    2019 年 4 月    2026 年 6 月      461,372.79   2,024,784,829.62   1,677,141,347.03
青岛保利领秀山二期               2019 年 10 月    2027 年 6 月      192,742.72    673,639,553.41     601,760,310.57
青岛保利大国璟                   2019 年 10 月    2023 年 8 月      389,150.00   2,429,641,320.57   2,292,967,957.27
青岛保利和光尘樾                  2020 年 6 月    2026 年 7 月      184,477.04    650,194,968.63     560,890,570.86
青岛保利时代                      2020 年 7 月    2022 年 9 月      585,312.00   3,858,715,683.32   3,794,602,012.56
青岛保利天珺                      2020 年 8 月    2023 年 8 月      230,957.72   1,220,270,871.70   1,167,612,691.85
青岛市城阳区虹桥路北侧项目       2021 年 12 月   2025 年 10 月      254,504.00    800,191,316.47
青岛胶州保利云禧                  2019 年 1 月    2024 年 1 月      482,513.92   1,653,417,421.01   2,195,561,185.52
南京保利和光晨樾                  2018 年 9 月   2023 年 10 月      213,708.26   1,093,194,559.71   1,424,925,570.65
                                                       64
                                                 预计竣工        预计总投资
          项目名称                开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
南京保利观棠和府                 2019 年 10 月    2023 年 8 月      393,882.00   2,701,469,224.50   2,386,248,014.09
南京保利云上                      2020 年 9 月   2023 年 11 月      153,128.72   1,074,547,928.58    978,064,856.28
南京山和九著府                    2021 年 1 月    2023 年 7 月      213,532.00   1,310,543,256.14   1,187,688,484.16
南京市秦淮区天华路东侧项目        2021 年 9 月   2024 年 11 月      328,998.00   2,360,203,541.82
南京市江北新区浦滨路东侧项目     2021 年 12 月   2024 年 10 月      482,960.71   3,144,806,480.53
中山和筑左岸花园                 2020 年 12 月    2024 年 4 月      301,565.29   1,820,426,596.43   1,645,460,279.18
中山保利天汇                      2020 年 4 月    2023 年 1 月      474,384.48   3,062,903,267.78   2,527,456,702.75
中山保利天珺（原中山市东区沙湾
                                  2021 年 5 月    2025 年 5 月      500,044.00   3,134,969,863.31   2,913,200,191.00
路东侧项目）
中山市古镇镇同兴路西侧项目       2021 年 11 月    2025 年 1 月      294,089.53   1,581,275,557.65
连云港保利金辉高新云璟            2020 年 5 月    2023 年 6 月      193,832.52   1,161,418,867.54    973,079,835.81
连云港保利水木芳华                2021 年 3 月    2023 年 8 月       82,455.00    467,347,252.90      50,034,244.00
连云港保利通银时光印象            2021 年 4 月    2025 年 9 月      184,843.00    919,915,060.01
常州保利和光晨樾                  2019 年 9 月    2023 年 4 月      403,807.25   1,857,063,294.78   2,333,852,527.35
常州市天宁区东方西路南侧项目     2021 年 11 月    2024 年 4 月      172,470.38   1,137,705,678.48
常州市经开区山水路南侧项目        2022 年 1 月    2025 年 3 月      256,178.93   1,452,619,956.28
福州保利和光屿湖                  2020 年 6 月   2023 年 10 月      314,306.63    791,551,149.43     642,091,286.55
福州保利和光尘樾                  2020 年 5 月    2023 年 9 月      272,163.70   2,145,609,010.74   1,902,198,870.77
福州保利天悦二期                  2020 年 9 月    2022 年 9 月      538,102.98   4,377,288,724.25   4,016,027,667.58
福州保利堂悦                      2020 年 9 月    2022 年 9 月       81,272.34    551,665,126.49     471,077,267.98
福州融创保利公园壹号（原福州市
                                  2021 年 2 月    2023 年 1 月      186,995.00   1,299,032,898.95
福清市创业大道南侧项目）
福州长乐保利招商海玥公馆（原福
                                  2021 年 4 月    2023 年 3 月      149,095.00    907,211,745.78     428,169,620.00
州市长乐区万沙路西侧项目）
福州保利阅云台（原福州市闽侯县
                                  2021 年 4 月    2023 年 3 月      115,727.00    831,276,205.97          56,281.00
广贤路西侧项目）
福州保利阅江台                    2021 年 9 月    2024 年 6 月      195,823.00   1,202,233,398.26
福州长乐保利阅江台（原福州市长
乐区西洋路东侧项目、洋占路北侧   2021 年 12 月    2024 年 7 月      390,680.00   1,957,895,356.09
项目）
福州市晋安区福马路北侧项目        2022 年 3 月    2024 年 1 月      224,260.08    786,481,407.11
福州市晋安区福马路南侧项目        2022 年 5 月    2024 年 6 月      209,867.79    663,761,467.89
厦门保利阅云台                    2019 年 6 月    2023 年 1 月      210,391.96   1,549,435,581.68   1,502,540,679.42
厦门保利天汇                     2019 年 10 月    2022 年 7 月      502,223.00   3,868,218,677.01   3,677,251,709.64
厦门保利时光印象                 2020 年 12 月    2023 年 5 月      257,933.43   1,815,899,396.64     84,551,059.39
                                                       65
                                                 预计竣工        预计总投资
          项目名称                开工时间                                        期末余额            期初余额
                                                    时间         （万元）
厦门市海沧区东孚南路西侧项目     2021 年 10 月    2024 年 4 月      665,083.00   4,754,802,050.00
南通保利观澜景苑                  2018 年 1 月   2023 年 11 月      243,250.93    834,070,314.02      937,027,186.77
南通海门保利云禧                 2018 年 12 月   2023 年 11 月      239,591.01    924,077,725.87     1,571,544,027.73
珠海保利茉莉花园                  2018 年 6 月    2022 年 8 月      184,861.99    566,834,080.42     1,129,141,777.60
珠海保利华南总部大厦（原珠海保
                                  2019 年 6 月    2025 年 9 月      212,422.78   1,011,789,465.34     852,650,152.00
利横琴新区十字门大道东侧项目）
珠海保利琴澳大都汇（原珠海市香
                                  2020 年 3 月    2024 年 8 月      102,096.84    424,020,889.62      352,651,457.55
洲区宝业路西侧项目）
宁波保利天悦                      2018 年 6 月    2023 年 3 月      690,931.94   1,432,663,140.55    5,410,531,027.49
宁波保利和光城樾                  2020 年 2 月   2022 年 12 月      187,177.21   1,153,101,708.63     973,986,687.81
宁波保利和光城樾二期             2021 年 10 月    2024 年 4 月      269,620.00   1,000,796,108.12
佛山保利中央公园                  2014 年 3 月   2023 年 12 月      481,562.98    723,445,436.98     1,006,427,711.95
佛山保利香槟国际                  2022 年 6 月    2024 年 3 月      191,560.61    520,251,056.99      519,890,026.04
佛山保利雲上                     2016 年 12 月    2024 年 9 月      217,588.44    523,621,335.90      342,334,084.46
佛山保利西悦湾                    2017 年 6 月   2022 年 11 月      430,632.97    469,645,914.98     1,004,611,862.15
佛山保利青年荟项目                2018 年 6 月    2022 年 6 月       89,876.00    669,927,926.32      629,381,146.44
佛山保利和光花园                  2018 年 9 月    2023 年 7 月      693,332.29   2,713,322,329.30    5,706,085,751.37
佛山保利芳华苑                    2018 年 9 月    2026 年 1 月      363,067.48   1,718,076,027.83    2,183,693,500.06
佛山保利龙光集成和光尘樾（原佛
                                 2019 年 12 月   2022 年 12 月      192,259.83    805,414,523.25     1,404,350,036.48
山保利和光尘樾）
佛山保利天悦                      2019 年 6 月    2025 年 6 月    1,427,417.20   7,097,643,960.42   10,096,501,783.39
佛山保利紫晨花园                  2019 年 6 月    2022 年 6 月      236,061.13   1,627,706,726.69    1,821,097,261.05
佛山保利中交大都汇                2019 年 6 月    2025 年 6 月      562,376.34   2,598,357,999.99    3,444,165,874.29
佛山保利中睿名苑                 2019 年 10 月    2023 年 5 月      206,661.48   1,687,509,557.77    1,407,682,293.07
佛山保利和乐花园                  2019 年 7 月    2022 年 7 月      175,281.00   1,194,593,799.74    1,078,700,544.31
佛山保利融创紫誉                 2019 年 11 月    2022 年 9 月      189,069.77   1,039,371,397.62    1,356,781,778.44
佛山保利清能和府                 2020 年 10 月    2024 年 5 月      226,601.97   1,268,274,152.60    1,032,984,716.06
佛山保利御江南                   2020 年 12 月    2029 年 6 月      755,214.04   1,602,904,714.61    1,265,520,533.96
佛山市禅城区雾岗路北侧项目       2021 年 12 月   2027 年 11 月      562,018.09   1,605,970,528.43    1,582,860,114.88
佛山保利碧桂园学府里              2021 年 2 月   2025 年 12 月      218,258.00   1,169,471,617.36     956,412,089.95
佛山保利南海中环                  2021 年 3 月    2024 年 9 月      116,781.00    502,062,433.52      458,772,300.00
佛山保利天珺映月湖（原佛山市南
                                  2021 年 4 月    2025 年 9 月    1,215,852.00   7,724,543,888.81
海区夏平路北侧项目）
佛山阳光城．保利臻悦（原佛山市
                                 2020 年 10 月    2024 年 6 月      627,516.86   4,534,983,586.90    4,021,832,626.65
顺德区华阳路东侧项目）
                                                       66
                                                 预计竣工        预计总投资
          项目名称                开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
佛山市禅城区东平路北侧项目        2021 年 6 月    2025 年 8 月      585,990.00   2,281,571,782.39
佛山市南海区桂丹路南侧项目        2021 年 9 月    2026 年 3 月      422,311.00   2,262,294,142.19
佛山市禅城区佛罗路南侧项目       2021 年 11 月    2025 年 8 月      355,553.00   2,197,978,616.78
佛山保利维塔二期（原佛山市南海
                                 2021 年 11 月   2024 年 11 月      216,076.00   1,229,067,791.31
区联河路西侧项目）
东莞保利欢乐大都汇                2020 年 1 月    2022 年 9 月       82,322.70    599,808,913.74     508,792,463.24
东莞保利天际                      2020 年 2 月    2023 年 9 月      504,399.26   3,478,654,039.37   3,194,211,036.21
东莞保利卓越中环广场              2020 年 7 月    2023 年 3 月      355,635.80   1,676,006,874.67   1,992,061,172.42
东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排
                                  2020 年 9 月    2022 年 9 月      107,695.91    826,630,944.13     623,490,918.87
镇公园南路西侧项目）
东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞
                                  2021 年 1 月    2026 年 2 月    2,136,185.00   7,654,787,591.82   3,602,406,668.66
太路东侧项目）
东莞保利锦上（原东莞市凤岗镇东
                                  2021 年 2 月   2022 年 10 月      286,442.34   2,084,042,031.80   1,181,111,394.41
深路东侧项目）
东莞市清溪镇东环路西侧项目        2021 年 7 月    2023 年 4 月      235,235.00   1,556,854,433.22
东莞市桥头镇水口城路北侧项目     2021 年 12 月    2024 年 5 月      204,477.00   1,161,249,403.41
东莞市望牛墩镇莲湖路北侧项目      2022 年 3 月    2024 年 8 月      259,582.77   1,357,762,616.07
东莞市樟木头镇樟木头大道北侧
                                  2022 年 3 月   2023 年 12 月      176,464.83   1,041,296,791.61
项目
大连保利天禧                      2014 年 9 月    2024 年 1 月    1,679,036.00   2,594,132,369.69   3,143,677,073.24
大连保利海上五月花                2020 年 3 月    2023 年 3 月      170,772.11    862,827,582.98     687,140,192.70
大连星光照澜                     2020 年 10 月    2023 年 1 月      307,845.51   2,058,137,667.81   1,792,810,653.25
大连市甘井子区旅顺北路北侧项
                                  2021 年 5 月   2024 年 11 月    2,133,683.00   5,712,020,506.63   5,301,100,000.00
目
大连市金州区永安大街东侧项目      2021 年 9 月   2024 年 10 月      324,909.00   1,066,436,888.17
绍兴保利大国璟                   2018 年 12 月   2022 年 10 月      585,167.38   1,584,698,447.45   3,892,046,326.24
绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区
                                 2020 年 11 月   2023 年 11 月      648,992.86   4,051,056,502.97     80,244,424.40
会稽路西侧项目）
绍兴市镜湖新区凤林西路北侧项
                                  2022 年 1 月    2024 年 8 月      517,289.00   3,314,293,865.24
目
德阳保利国际城                    2011 年 6 月   2026 年 12 月      788,620.72   1,238,516,952.67   1,405,230,313.45
合肥保利海上明悦                 2017 年 12 月   2024 年 11 月      314,136.47   2,112,990,507.34   2,020,181,833.47
合肥保利柏林之春                 2017 年 12 月   2022 年 11 月      510,396.67   1,425,329,534.24   2,175,128,811.02
合肥保利罗兰香谷                  2018 年 6 月   2022 年 12 月      302,968.32   1,256,649,449.66   1,590,863,598.37
合肥保利堂悦                      2020 年 2 月   2022 年 10 月      101,741.19    808,064,691.36     724,515,321.79
合肥保利和光尘樾                  2020 年 2 月    2023 年 1 月      789,504.00   5,400,536,355.47   4,961,574,650.79
                                                       67
                                                 预计竣工        预计总投资
          项目名称                开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
合肥保利时代                     2019 年 10 月    2023 年 5 月      135,281.00    967,289,850.96     852,574,619.87
合肥保利溪湖林语                  2020 年 1 月   2025 年 10 月       95,588.00    472,712,853.06     453,138,918.28
合肥保利和府                      2020 年 1 月    2023 年 9 月      123,294.00    712,636,966.60     600,253,110.64
合肥市经开区石门路南侧项目       2021 年 12 月   2025 年 10 月      254,684.00   1,288,798,362.50
郑州保利心语花园                 2016 年 12 月    2024 年 6 月      487,080.41   1,166,969,608.45   1,163,305,573.56
郑州保利金茂时光悦                2020 年 3 月    2023 年 2 月       98,192.00    634,491,362.99     511,544,872.83
郑州保利杓袁项目                  2019 年 6 月   2023 年 10 月      510,569.45   3,481,579,256.22   4,153,799,843.80
郑州保利天汇                      2020 年 6 月    2023 年 3 月      397,537.53   2,889,694,610.53   2,373,553,666.10
郑州金茂如意府                    2020 年 5 月    2024 年 4 月      217,416.33    961,513,836.72     692,636,554.67
郑州华润凯旋门                    2020 年 5 月   2022 年 12 月      355,897.05   2,650,206,472.45   2,401,417,610.29
郑州保利和光屿湖（原郑州市高新
                                 2020 年 11 月   2023 年 10 月      232,430.13   1,193,597,323.77    991,784,164.76
区木荷路西侧项目）
郑州保利天珺（原郑州市经开区经
                                  2021 年 3 月   2023 年 11 月      145,692.24    931,100,357.15     810,701,085.36
北二路南侧项目）
郑州和光屿湖二期（原郑州市高新
                                  2021 年 4 月    2024 年 6 月      119,374.00    695,339,490.53
区青梅街北侧项目）
郑州市二七区双铁路南侧项目        2021 年 5 月    2025 年 5 月      137,453.70    613,529,448.32     240,802,717.43
郑州市二七区同心路北侧项目        2021 年 5 月    2024 年 6 月      138,124.47    639,270,729.63     246,607,954.13
石家庄保利时光印象                2019 年 6 月   2023 年 10 月      389,929.00   1,868,587,953.98   2,109,582,854.32
石家庄保利城（北地块）            2019 年 6 月    2026 年 4 月      243,288.03    637,666,054.07    1,178,757,009.11
石家庄保利和光尘樾                2019 年 6 月    2022 年 6 月       85,076.83    569,793,065.78     557,628,005.07
石家庄保利云上                    2020 年 6 月    2023 年 7 月       55,565.88    347,522,353.79     328,228,682.17
石家庄元氏县旅游路西侧项目        2021 年 7 月    2027 年 7 月      267,399.00    371,338,899.06
石家庄市桥西区汇丰路南侧项目      2021 年 7 月    2024 年 5 月      259,982.00   1,281,767,983.85
石家庄市藁城区四明街西侧项目     2021 年 11 月    2025 年 2 月      113,323.00    378,401,339.01
石家庄保利城（南地块）            2021 年 8 月    2024 年 7 月       99,393.00    370,184,724.78
西安保利天悦                      2016 年 6 月   2022 年 11 月      911,176.36    716,678,569.22    2,458,222,637.47
西安保利心语                     2016 年 12 月   2022 年 11 月      303,532.01    322,921,396.86    1,073,597,621.07
西安保利和光宸悦                  2019 年 6 月   2026 年 11 月      555,839.33   2,074,076,302.20   3,465,607,298.49
西安保利熙岸林语                 2020 年 10 月    2023 年 5 月      140,537.32    877,594,720.52     704,740,846.01
西安保利时光印象                  2020 年 8 月   2022 年 11 月      125,382.35    871,666,513.79     674,781,217.09
西安市高新区丈八北路西侧项目     2020 年 10 月   2025 年 11 月      570,551.06   2,978,687,062.40   2,608,292,004.05
西安保利锦上                      2022 年 3 月    2024 年 6 月      305,205.48   1,407,439,165.52
西安三一云城                     2021 年 12 月    2027 年 1 月      437,705.71   1,183,763,550.09
                                                       68
                                                 预计竣工        预计总投资
           项目名称               开工时间                                        期末余额           期初余额
                                                    时间         （万元）
江门保利大都会                    2013 年 6 月   2025 年 12 月      857,952.84    674,150,431.68     816,919,129.91
江门保利云上西棠                  2019 年 6 月   2027 年 10 月      305,711.00   1,690,103,028.73   2,064,378,307.28
江门保利西海岸                   2017 年 12 月    2026 年 5 月      856,682.84   1,514,393,403.30   1,732,972,437.69
江门保利玥府                     2018 年 12 月   2023 年 12 月       89,526.75    316,509,775.24     412,659,667.70
江门保利天汇                     2019 年 10 月    2025 年 5 月      110,283.00    603,226,224.52     566,316,397.20
江门保利中央公馆三四期            2019 年 9 月   2023 年 10 月      206,643.95    822,167,450.77     716,464,479.16
江门保利江海大都汇                2020 年 8 月    2026 年 2 月      284,746.57   1,665,092,992.63   1,371,135,732.28
三亚保利崖州湾太阳城项目         2017 年 12 月    2023 年 1 月      736,978.00   1,032,851,599.89   1,512,251,113.69
三亚保利国际广场                  2020 年 3 月    2022 年 9 月      111,568.44    627,940,036.10     466,029,657.15
三亚保利．栖棠（原三亚市海棠区
                                 2021 年 11 月    2023 年 4 月      317,907.00   1,204,357,553.89    908,614,078.45
南田路南侧项目）
三亚市崖州区甘农大道南侧项目     2021 年 11 月    2022 年 8 月      166,721.00    677,744,878.41
三亚保利海棠湾项目                2019 年 6 月   2023 年 11 月      245,092.00    821,657,591.77