新城控股：新城控股2021年年度报告

                           2021 年年度报告
公司代码：601155                              公司简称：新城控股
                   新城控股集团股份有限公司
                       2021 年年度报告
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一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
    不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
    保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利
润为12,598,086,046元；截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7,695,121,924元。根
据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东
分红回报规划（2019年-2021年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司
未来资金需求等因素，公司拟定的2021年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金
转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
    否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
    否
十、重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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                                                                    目录
第一节     释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节     公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节     管理层讨论与分析....................................................................................................................... 9
第四节     公司治理..................................................................................................................................... 51
第五节     环境与社会责任......................................................................................................................... 66
第六节     重要事项..................................................................................................................................... 68
第七节     股份变动及股东情况................................................................................................................. 95
第八节     优先股相关情况....................................................................................................................... 102
第九节     债券相关情况........................................................................................................................... 103
第十节     财务报告................................................................................................................................... 112
                           载有法定代表人签名的年度报告文本
                           载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年
    备查文件目录
                           年度财务报表
                           报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
                                                                     3 / 338
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                                    第一节          释义
一、释义
    在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义
 中国证监会                           指      中国证券监督管理委员会
 上交所                               指      上海证券交易所
 登记结算机构                         指      中国证券登记结算有限公司上海分公司
 交易商协会                           指      中国银行间市场交易商协会
 报告期                               指      2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
 公司、本公司、新城控股、新城         指      新城控股集团股份有限公司
 控股股东、富域发展                   指      富域发展集团有限公司
 常州德润                             指      常州德润咨询管理有限公司
 新城悦                               指      新城悦服务集团有限公司
 会计师事务所、普华永道               指      普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
 间接控股股东、新城发展               指      新城发展控股有限公司
 江苏新城                             指      江苏新城地产股份有限公司
 《2019 年股票期权与限制性股票激              《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与
                                      指
 励计划》                                     限制性股票激励计划》
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                         第二节        公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称                            新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称                            新城控股
公司的外文名称                            Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写                        Seazen
公司的法定代表人                          王晓松
二、联系人和联系方式
                                      董事会秘书                           证券事务代表
姓名                     陈鹏                                 杭磊
                         上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城   上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城
联系地址
                         控股大厦 A 座 17 楼                  控股大厦 A 座 17 楼
电话                     021-32522907                         021-32522907
传真                     021-32522909                         021-32522909
电子信箱                 [e-mail]                    [e-mail]
三、基本情况简介
公司注册地址                              常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况                武进国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室
公司办公地址                              上海市普陀区中江路 388 弄 6 号新城控股大厦 A 座
公司办公地址的邮政编码                    200062
公司网址                                  www.seazen.com.cn
电子信箱                                  [e-mail]
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址             《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址             www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                         公司董事会办公室
五、公司股票简况
                                          公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所         股票简称            股票代码         变更前股票简称
         A股         上海证券交易所         新城控股            601155                 无
六、其他相关资料
                              名称                 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
 公司聘请的会计师事务所（境
                              办公地址             上海市浦东新区东育路 588 号前滩中心 42 楼
 内）
                              签字会计师姓名       陈玲、杨雨蕾
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                                本期比上年
      主要会计数据            2021年                2020年                      2019年
                                                                同期增减(%)
营业收入                  168,231,677,887       145,475,225,497       15.64 85,847,041,435
归属于上市公司股东的净
                           12,598,086,046       15,255,799,066          -17.42    12,654,028,071
利润
归属于上市公司股东的扣
                           10,244,895,368       13,056,303,736          -21.53     9,981,582,101
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
                           21,984,850,398             381,868,333     5,657.18    43,580,181,744
净额
                                                                    本期末比上
                             2021年末             2020年末          年同期末增         2019年末
                                                                      减（%）
归属于上市公司股东的净
                           59,309,962,937       50,590,791,856           17.23    38,427,409,669
资产
总资产                    534,293,114,201       537,752,834,107          -0.64 462,110,080,567
(二) 主要财务指标
                                                                 本期比上年同期增减
         主要财务指标              2021年             2020年                              2019年
                                                                         (%)
 基本每股收益（元／股）                  5.59             6.79               -17.67           5.62
 稀释每股收益（元／股）                  5.58             6.78               -17.70           5.61
 扣除非经常性损益后的基本每股
                                         4.55             5.81               -21.69           4.43
 收益（元／股）
 加权平均净资产收益率（%）              22.73           33.89    减少 11.16 个百分点         36.86
 扣除非经常性损益后的加权平均
                                        18.48           29.00    减少 10.52 个百分点         29.07
 净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
    产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
   产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
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九、2021 年分季度主要财务数据
                                                                        单位：元 币种：人民币
                         第一季度          第二季度             第三季度         第四季度
                       （1-3 月份）      （4-6 月份）         （7-9 月份）    （10-12 月份）
 营业收入             17,634,749,467    61,470,413,480        30,017,090,245 59,109,424,695
 归属于上市公司股东
                         541,356,197     3,764,677,416         1,578,295,522       6,713,756,911
 的净利润
 归属于上市公司股东
 的扣除非经常性损益      461,097,404     3,334,821,783         1,572,597,289       4,876,378,892
 后的净利润
 经营活动产生的现金
                      -4,771,339,656    -2,800,666,441         6,736,370,732      22,820,485,763
 流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                          单位:元 币种:人民币
                                                         附注（如
          非经常性损益项目             2021 年金额                  2020 年金额     2019 年金额
                                                         适用）
非流动资产处置损益                          -190,181                   -252,157          550,835
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
                                        312,205,461                 261,948,930      174,006,847
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
                                          35,082,024                -25,065,244      445,724,223
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
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生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
                                        2,868,132,297           2,572,033,138 2,550,615,736
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
                                             -424,025              88,567,264      46,846,575
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目         34,032,487              60,399,089     387,548,480
其中：投资收益中采用公允价值模式进
行后续计量的投资性房地产公允价值变         -2,768,438             -22,582,645     -76,143,354
动产生的损益
      处置长期股权投资及合转子产生
                                           17,299,968             -75,127,339     418,341,488
的投资收益
      处置子公司的投资收益                 19,500,957             158,109,073    45,350,346
减：所得税影响额                          812,901,625             745,053,416   835,049,770
    少数股东权益影响额（税后）             82,745,760              13,082,274    97,796,956
                合计                    2,353,190,678           2,199,495,330 2,672,445,970
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                            对当期利润的影
      项目名称           期初余额            期末余额         当期变动
                                                                                响金额
 渤海银行股份有限公
                           89,609,411          29,409,072      -60,200,339        -44,070,901
 司股票
 在建投资性房地产     12,746,500,000      12,109,500,000      -637,000,000        380,712,437
 完工投资性房地产     75,545,000,000      94,932,600,000    19,387,600,000      2,487,419,860
 其他投资                220,696,657         228,130,449         7,433,792         28,727,135
         合计         88,601,806,068     107,299,639,521    18,697,833,453      2,852,788,531
十二、其他
□适用 √不适用
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                             第三节      管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2021 年是房地产行业精准调控、全面去杠杆的一年，“房住不炒”长效机制不断完善，行业逐步
回归居住属性。报告期内，公司正视行业新格局，以稳为主，稳中求进。同时公司不断探索行业的可持
续发展空间，坚定信心，积极谋变，持续深化“住宅+商业”双轮驱动战略的内涵。
    在行业整体承压的大背景下，公司经营保持稳健，强化客户视角，落实“以客户为中心”的理念，
从客户视角去审视产品定位和服务标准，产品和服务及时顺应社会潮流和客户需求变化，全年实现合同
销售金额 2,337.75 亿元，销售面积 2,354.73 万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司 2021
年度销售金额位列行业第 16 位，销售面积位列行业第 13 位。
    择城、择地、择时在地产投资过程中缺一不可。在投资资源有限的背景下，公司坚持城市深耕的战
略，不断夯实城市研究的深度与准度，打造匹配市场周期的大运营体系，既提升了量价端的承诺兑现度，
又助力于经营指标的达成。报告期内，公司在投资过程中坚持“轻重并举”推动项目落地。全年公司共
计新增土地储备 77 幅，总建筑面积为 2,157.66 万平方米，平均楼面地价为 3,555.37 元/平方米，其
中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 1,028.58 万平方米。
    报告期内，公司坚决贯彻“市占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的区域深
耕标准，在江苏省和天津市的市占率达到省（直辖市）前三位，其中天津市市占率达 5%；地级市层面，
公司在常州、连云港、宿迁、台州、温州等城市的市占率亦达当地前五位。公司打造精品住宅，以匠心
雕琢幸福栖居，报告期内公司住宅设计项目获奖总计 105 个，其中国际级奖项 60 个，国家级奖项 3 个。
苏州新城芯汇都市景苑荣获“第 18 届精瑞人居奖”；西安新城首府荣膺“第六届 REARD AWARD 全球设
计大奖金奖”；天津新城玺樾春秋获评“第三届环球地产设计大奖城市文化推动奖”。公司将持续聚焦
重点城市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、积累优质合作资源、赢得政
府口碑，不断提高市场占有率和品牌站位，提高深耕区域的市场领导力，打造国内领先的优质住宅开发
平台。
    2021 年，商业消费逐步回暖，在美好生活的愿景下，居民消费升级态势明显。标杆房企持续加大对
商业地产布局的力度，作为消费重要载体的商业地产已成为众多房企跨周期发力方向。公司始终坚持
“住宅+商业”地产双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，凭借前瞻思维、投资拓展、产品创新、招商
运营等竞争优势，公司在商业地产领域不断取得领先。2021 年全年公司新获取 32 座吾悦广场，新增开
业吾悦广场及委托管理在营项目共计 30 座（含 4 座在营委托管理项目）。截至报告期末，公司在全国
135 个城市布局 188 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 130 座，已开业数量位居我国境内外上
市公司首位。截至报告期末，吾悦广场开业面积达 1,248.38 万平方米，平均出租率达 97.63%。“百城
百店”的版图正不断延展新的边界。
    报告期内，公司商业运营总收入保持快速增长，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入
86.00 亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），其中 26 座
吾悦广场运营总收入超亿元，常州武进吾悦广场更是超 2 亿元。吾悦广场规模和影响力持续扩大，报告
期内获得行业认可——中国商业服务论坛评选的“榜样之光”、万商俱乐部评选的“年度最具影响力
企业 TOP10”及赢商网颁发的“商业地产金坐标奖”、“商业地产企业综合实力 TOP3”。
    报告期内，吾悦广场持续深化“一店一策”，实施个性化、差异化定位，找准项目市场空间。2021
年 9 月开业的南京建邺吾悦广场结合得天独厚的地理优势，顺势而为，打造全新的商业 A+旗舰级商业
综合体。在满足一站式购物体验需求同时，南京建邺吾悦广场更将项目精准定位为精致消费族群的轻享
乐活引力场，并围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，打造 7x24h 的全天时理想生活圈，为消费者提
供一个活力不息的多元城市会客厅，为注重体验与场景消费的品质客群与新生代消费群体，带来不一样
的感官体验。
    公司商业全年举办 10 余场大型品牌活动，吸引优质资源，与核心品牌开展高层互访，积极融合、
增强互信；加强品牌蓄水，扩充品牌资源，全年新增 800 余家标杆品牌店和 1,400 余家首进品牌店。报
告期内，围绕三大商业 IP 活动“我爱你五月”、“狂潮吾悦”、“幸福中国家”，公司组织开展统一
营销、各吾悦广场根据自身经营情况开展分类营销，提高经营业绩，扩大行业影响。同时，不断推进“幸
福体验工程”商业落地，营造幸福空间，传递幸福主张。通过展示吾悦广场运营实力，帮助外界深入了
解新城商业价值的同时，为疫情后消费复苏和经济发展带来助力，新华网客户端相关活动直播观看量超
728 万人次。
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    销售是购物中心的第一指标。吾悦广场与品牌方扩大合作基础，围绕“深度运营”的工作目标，以
加强优势品类经营为基础，提升标杆品牌业绩为手段，提高吾悦广场经营水平。报告期内，30 个星光
品牌实现总销售额达 90 亿元，新增拓店 475 家。
    2021 年是公司“社区商业”新业务的创始元年。借鉴标杆企业的管理经验，公司以“一对多”为
管理特色建立社区商业的组织架构，同时从组织模式、管理体系、拓展标准、运营机制等方面建立了全
流程管理体系，打造社区商业的业务雏形，开创一条新的商业产品线。
    2021 年，“城市更新”被正式写入全国“十四五”规划和政府年度工作报告。公司前瞻这一未来
趋势，积极响应国家号召，针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试，为城市与市民幸福生活贡献力
量。从常州汉江路街区更新，到唐山吾悦广场室外街场景化营造，再到泰州海陵公园场景式街区改造，
随着一个又一个城市更新作品的落地，公司为全国更多兼具包容性和创新精神的城市，创造出更多有趣
的生活场景。
    报告期内，公司依托科技力量构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消
费体验。吾悦广场通过在线上融入“云技术”，通过云支付、云平台和云社区等，将线上和线下、虚拟
与现实相互融合，打造一个属于未来的消费空间。
    报告期内，公司主体信用评级持续提升，惠誉与标普的主体评级皆为 BB+，穆迪与中诚信亚太亦分
别将公司主体评级上调至 Ba1 与 BBBg。此外，全球最大指数公司 MSCI 明晟将公司的 ESG（环境、社会
及公司治理）评级上调至 BB，此项评级的提升也体现了资本市场对公司在绿色低碳、社会责任等方面
所取得进步的肯定。
    报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙
伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,129 亿元，其中公司及子公
司已使用授信 377 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
    报告期内，直接融资的难度有所提升，面对不利的市场环境，公司在强化现金管控的同时积极开展
到期债券置换，公司的债务结构有所优化，财务安全性进一步夯实。报告期内，公司先后完成公司债券
及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金 17.85 亿元人民币；在中国银行间市场发行中期票据，募
集资金 8 亿元人民币；在境外通过发行美元债券，募集资金 7.04 亿美元。公司通过适当的直接融资保
障经营的持续稳定，响应国家降杠杆、稳预期的号召。
    报告期内，公司成功发行了首笔绿色美元债（发行规模为 3 亿美元，期限为 4.25 年期，票面利率
为 4.625%），标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，也是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持
续增长方面的又一里程碑。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.57%（2020 年末为 6.72%）。
    “十四五”开局之年，在推动共同富裕的背景下，公司在实现企业不断发展的同时，高度重视企业
社会责任，公司快速响应国家对社会和企业高质量、绿色健康发展提出的更高要求。积极践行国家共同
富裕战略部署，启动绿色低碳战略，制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》，做到“绿建有标准、低
碳有标杆、资产有管理、ESG 有举措”。
    报告期内，公司牢牢把握绿色建筑发展新机遇，致力推进绿色建筑发展。公司配备了专门的绿色建
造技术团队，不断增强绿色建筑研发实力，持续推进装配式建筑、超低能耗建筑、净零能耗建筑等的探
索及应用，打造出客户满意的安全、健康、高效、智能的好绿建。2021 年，公司新建项目绿色建筑覆盖
率 100%。
    同时，公司坚持在项目开发阶段严格践行自然生态保护，从生态系统服务出发，落实海绵城市建设
要求，配备专业的海绵城市技术团队，建立海绵城市设计标准化，提高设计和管理效率，提升海绵城市
设计效果，提高海绵城市项目景观品质。在项目开发过程中，公司持续践行海绵城市理念，严控“年径
流总量控制率”、“年径流污染控制率”等海绵关键指标，采用下凹绿地、雨水花园、雨水回收利用等
技术，增强碳汇、降低碳排放。2021 年，公司制订《海绵城市设计标准与实用技术手册》（2021 版），
持续提升吾悦广场海绵城市建设水平。截至报告期末，执行海绵城市建设理念的吾悦广场达 36 座，年
径流总量控制率达 75%以上有 16 座,其中昆山吾悦广场荣获 2021 年度苏州市海绵城市建设示范项目。
    此外，公司积极响应国家土地集约化政策，加强土地合理规划及布局，实现水资源、土地资源的高
效利用和环境保护，促进城市可持续发展。
    公司投资组建吾盛能源，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。公司在嵊州、嘉兴海盐、湖州
南浔、慈溪四个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站已建成并完成并网发电，年发电总量 149 万度，每年减
少碳排放量 1,539.86 吨。剩余吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目 87 个，总容量达 50.73MW，建成
后预计每年总发电量 5,020 万度，每年减少碳排放量约 5.06 万吨。
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    报告期内，公司在河南发生洪灾后，向河南省慈善总会捐赠 2,000 万元人民币，紧急驰援河南省抗
险救灾工作，捐赠将用于保障当地群众人身安全、采购救灾物资和灾后恢复重建工作，助力当地帮扶救
助。
    在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中传统开发业务平稳经营、商业管理业务
持续提升。报告期内，公司实现竣工面积 3,290.34 万平方米（含合联营项目），其中 206 个子项目或
分期实现竣工；实现营业收入 1,682.32 亿元，比 2020 年增长 15.64%；实现归属于上市公司股东净利
润 125.98 亿元，比 2020 年减少 17.42%。截止 2021 年 12 月 31 日，公司总资产 5,342.93 亿元，比上
年同期减少 0.64%；归属于上市公司股东的净资产 593.10 亿元，比上年同期增长 17.23%。报告期末，
公司共有 368 个子项目在建，在建面积为 6,968.20 万平方米（含合联营项目）。
    公司积极响应“三道红线” 政策，有力有效防范风险，于报告期末，公司全部指标均达绿档要求。
报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 69.95%, 净负债率为 48.12%, 现金短债比为 1.07(根
据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税
额，计算有息负债时包含了报告期末商业承兑汇票较 2020 年 6 月 30 日的新增额 37.00 亿元，计算现
金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计 166.95 亿元)。
公司的合联营公司权益有息负债合计为 115.13 亿元。
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                                                                              2021 年公司房地产项目表
                                                                                                                                                                               单位：平方米、万元
                                          项目类 项目状   权益     计划        占地      总建筑     当年新       期末在     当年竣     待开发     可租售     2021 年签    累计签    2021 年结    累计结
                项目              城市
                                            别     态     比例     投资        面积        面积     开工面积     建面积     工面积       面积       面积      约面积      约面积     转面积      转面积
苏州吴江区新城香溪源             苏州市   住宅   竣工     49.50%   255,981     158,190     501,132           -          -          -          -     436,409          25     395,022         51     394,529
苏州工业园区新城东方星座大厦     苏州市   住宅   在建     29.97%   143,937       8,638       95,478          -     95,478          -          -       68,485      1,508       2,655          -           -
苏州吴江区新城邻水湾景苑         苏州市   住宅   在建     99.90%   316,949     330,140     868,744     80,045     350,328    156,820    107,382     786,823      85,242     438,330     39,703     179,212
苏州吴江区新城九鲤江南花园       苏州市   住宅   竣工     99.90%     22,251     26,800       24,900          -          -     24,900          -       24,560      2,922      24,560          -           -
苏州吴江区新城震泽平澜府         苏州市   住宅   在建     69.93%   140,731      80,196     199,184           -      8,113          -          -     180,476      26,786     156,561     23,065     148,581
苏州吴江区新城玖誉湾             苏州市   住宅   竣工     29.97%     74,560     33,578       69,120          -          -          -          -       64,738     17,013      62,174      6,454      40,295
苏州工业园区新城辉映时代花园     苏州市   住宅   在建     20.18%   274,171      58,082     170,582           -     89,758     80,825          -     148,950      63,550      89,916     38,763      38,763
苏州工业园区嘉樾时代花园         苏州市   住宅   在建     50.95%   156,385      31,768       94,052          -     94,052          -          -       81,764     45,470      65,273          -           -
苏州昆山市新城翡丽兰亭           苏州市   住宅   在建     50.66%   177,983      57,334     184,539           -    184,539          -          -     166,360      96,395     104,796          -           -
苏州太仓市云萃景园               苏州市   住宅   在建     79.87%   151,366      44,157     125,440    125,440     125,440          -          -     109,857      71,254      71,254          -           -
苏州常熟市新城雍澜苑             苏州市   住宅   竣工     19.98%   104,575      54,052       97,921          -          -          -          -       87,023        358      65,391      3,360      65,391
苏州常熟市新城悦隽华庭           苏州市   住宅   竣工     50.95%   142,607      60,373     182,181           -          -    182,181          -     159,862      21,262     134,744    129,268     129,268
苏州常熟市新城源江筑             苏州市   住宅   竣工     48.95%   154,892      64,192     193,925           -          -          -          -     171,598       1,982     138,820     19,095     125,696
苏州常熟市新城河滨花园           苏州市   住宅   竣工     14.99%   208,188      44,671     137,067           -          -    137,067          -     114,116      56,496      97,964     96,968      96,968
苏州张家港市新城棠颂云著花园     苏州市   住宅   在建     29.97%   177,731      76,416     209,076           -    209,076          -          -     183,801      80,329     119,691          -           -
苏州张家港市新城和樾花园         苏州市   住宅   在建     79.92%   139,037      65,675     182,874           -    182,874          -          -     169,115      38,596      66,076          -           -
苏州张家港市新城云悦时光花园     苏州市   住宅   在建     59.81%     40,118     20,785       62,714    62,714      62,714          -          -       56,671     12,564      12,564          -           -
苏州张家港市新城江悦风华花园     苏州市   住宅   在建     39.16%     48,423     29,607       80,327    79,196      79,196          -    1,131.1       72,919      8,738       8,738          -           -
苏州太仓市新城太仓天琴雅苑       苏州市   住宅   竣工     16.56%     31,013     21,638       48,627          -          -          -          -       42,474      5,232      41,912          -      36,681
苏州太仓市新城太仓珑悦天境       苏州市   住宅   竣工     16.56%     37,238     19,763       49,362          -          -          -          -       42,774      2,533      39,265      2,988      34,396
苏州太仓市新城心望雅苑           苏州市   住宅   在建     48.64%   164,951      54,921     142,589           -    142,589          -          -     125,201     113,302     113,302          -           -
苏州吴江区新城三千邑             苏州市   住宅   竣工     32.97%   428,801     126,721     440,749           -          -          -          -     387,062       6,988     386,958    118,799     354,896
苏州相城区新城拾鲤花园           苏州市   住宅   竣工     19.98%   249,203     128,313     316,196           -          -          -          -     270,365      20,361     252,253     21,241     247,646
苏州相城区新城湖畔春晓           苏州市   住宅   在建     32.97%   216,914      52,279     181,822           -    181,822          -          -     159,147      23,239      27,146          -           -
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑   苏州市   住宅   在建     20.38%   335,465      70,304     214,354    109,927     214,354          -          -     188,295      75,682      89,161          -           -
苏州相城区新城雅樾澜庭           苏州市   住宅   在建     48.67%   169,582      49,913     130,583    130,583     130,583          -          -     118,459      16,057      16,057          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目一部          苏州市   住宅   竣工     95.87%   336,790      39,129     204,412           -          -          -          -     177,090       2,357     175,950      2,357     175,950
苏州 MOC 芯城汇项目二部          苏州市   住宅   竣工     95.87%     55,557     12,941       72,888          -          -          -          -       61,361      8,801      53,739      8,459      53,396
苏州 MOC 芯城汇项目三部          苏州市   住宅   在建     95.87%   219,235      40,036     274,831           -          -     64,847    209,984     257,631      41,892      99,359     24,869      24,869
苏州 MOC 芯城汇项目四部          苏州市   住宅   竣工     95.87%   454,199      51,421     286,011           -          -    286,011          -     275,949      64,484     260,340    239,343     239,343
苏州 MOC 芯城汇项目五部          苏州市   住宅   在建     95.87%   126,462      30,758     159,222           -    125,501     33,720          -     126,812      28,818      84,899     10,620      10,620
苏州 MOC 芯城汇项目六部          苏州市   住宅   在建     95.87%     95,153     15,255     107,618           -    107,618          -          -       92,346      9,566       9,566          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目七部          苏州市   住宅   拟建     95.87%   142,621      33,009     169,304           -          -          -    169,304     149,689           -           -          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目八部          苏州市   住宅   在建     95.87%   362,704      38,186     247,164     63,618     123,399          -    123,765     225,943      54,856      82,707          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目九部          苏州市   住宅   在建     95.87%     86,924     19,720       92,870    18,590      21,576          -     71,294       78,876      9,580      53,534          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目十部          苏州市   住宅   在建     95.87%     52,355      7,502       47,697    47,697      47,697          -          -       39,086          -      39,086          -           -
南通通州区新城上悦城             南通市   住宅   竣工     24.98%   131,405      82,741     265,945           -          -          -          -     240,008      10,671     184,113     44,868     168,174
南通海门市新城江海都会           南通市   住宅   在建     24.98%   243,026     107,183     252,435           -    160,065     92,370          -     228,976         523     205,675     92,263      92,263
南通如皋市新城悦隽时代           南通市   住宅   在建     95.76%   211,962      94,378     312,342           -     42,648    157,866          -     279,206       9,480     263,483    152,989     260,979
南通通州区招商新城雍景湾         南通市   住宅   竣工     48.95%   273,876     149,668     372,813           -          -    173,806          -     360,593      38,953     334,666    141,793     308,996
                                                                                         12 / 338
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南通港闸区新城香溢紫郡                  南通市     住宅   在建   79.47%   264,780   185,576    753,534         -         -         -   147,656   722,444     2,521   541,671     6,847   539,320
南通如皋市新城光启花苑                  南通市     住宅   在建   32.78%   184,515    76,482    241,613   119,632   241,613         -         -   215,873   135,485   197,015         -         -
南通如皋市新城云境雅苑                  南通市     住宅   在建   28.73%   162,906    60,885    178,248         -   178,248         -         -   156,820    71,321    78,180         -         -
南通启东市新城云图雅苑                  南通市     住宅   在建   50.50%   363,684   175,005    409,638   409,638   409,638         -         -   374,547    60,258    60,258         -         -
南通如皋市宸星雅苑                      南通市     住宅   在建   50.66%    89,269    31,017     95,438    95,438    95,438         -         -    85,801    13,176    13,176         -         -
南通启东市新城蝶湖世界湾                南通市     住宅   竣工   33.68%   267,763   127,760    385,227         -         -   178,093         -   352,394    10,168   338,072   136,622   316,665
南通崇川区新城北纬 31 度                南通市     住宅   在建   40.00%   226,416    65,064    191,606   191,606   191,606         -         -   171,521    58,975    58,975         -         -
南通市如东县新城招商雍华府              南通市     住宅   在建   29.81%   120,644    56,925    159,649   159,649   159,649         -         -   143,295    29,210    29,210         -         -
嘉兴嘉善县新城翡丽风华                  嘉兴市     住宅   竣工   48.67%   101,221    39,735    102,164         -         -   102,164         -    84,003         -    83,634    73,525    73,525
嘉兴平湖市新城海樾风华                  嘉兴市     住宅   竣工   49.57%    57,695    31,865    101,173         -         -   101,173         -    75,007    30,115    75,007    74,473    74,473
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城                嘉兴市     住宅   在建   48.36%   155,821    52,385    176,823         -   176,823         -         -   153,582    98,307   153,280         -         -
嘉兴嘉善县新城云尚风华城                嘉兴市     住宅   在建   15.26%    77,636    29,791     93,726    93,726    93,726         -         -    83,514    81,967    81,967         -         -
嘉兴平湖市新城悦宸里                    嘉兴市     住宅   在建   16.56%   155,225    66,703    201,423   201,423   201,423         -         -   192,610    99,093    99,093         -         -
嘉兴平湖市悦宸庭                        嘉兴市     住宅   在建   16.56%    43,519    18,000     57,622    57,622    57,622         -         -    52,850    20,376    20,376         -         -
上海青浦区新城璞樾门第                  上海市     住宅   竣工   99.05%    96,177    26,654     65,784         -         -         -         -    46,740     7,436    41,341       754    34,658
上海青浦区新城盛世                      上海市     住宅   竣工   27.82%    88,178    25,324     80,956         -         -         -         -    73,858       706    58,527       706    58,527
上海浦东新区新城西岸公园                上海市     住宅   竣工   50.66%   374,489    61,316    199,409         -         -    17,581         -   160,117     6,226   127,254     6,304   126,496
上海虹口区新城虹口金茂府                上海市     住宅   竣工   50.66%   465,141    19,960     89,462         -         -    89,462         -    76,034    17,265    73,130    72,919    72,919
上海宝山区新城云麓之城                  上海市     住宅   在建   22.84%   327,323    89,155    229,423         -    91,868         -         -   189,882     4,896    85,822     9,537    84,474
上海宝山区新城雍和府                    上海市     住宅   竣工   24.34%   306,738    62,848    188,388         -         -         -         -   149,960    61,701   113,619    57,837   101,125
上海静安区新城静安映                    上海市     住宅   在建   34.77%   400,811    26,190    102,398         -   102,398         -         -    92,930         -    52,471         -         -
上海闵行区新城千禧公园                  上海市     住宅   在建   82.74%   195,237    39,755    118,069         -   118,069         -         -   102,578    32,753    63,788         -         -
镇江句容新城天悦府                      镇江市     住宅   在建   19.17%    93,796    53,873    144,461         -    63,690    22,567         -   121,063    38,999    87,444    42,576    67,617
南京栖霞区新城云樾观山府                南京市     住宅   在建   23.96%   469,718    70,029    202,644   202,644   202,644         -         -   184,211    10,796    10,796         -         -
镇江新区新城珑悦苑                      镇江市     住宅   竣工   31.63%   147,390    70,766    213,421         -         -    48,290         -   178,357    17,226   172,631    50,478   168,412
镇江润州区新城江山樾                    镇江市     住宅   在建   23.97%   179,727   143,200    205,698         -    53,869   111,480         -   146,319    41,134   131,529    71,770    95,384
镇江扬中新城九里香畔                    镇江市     住宅   在建   76.70%   217,921    72,780    319,316         -    97,146   136,743    85,427   248,045    46,595   116,711   102,667   102,667
镇江京口区新城雍和雅苑                  镇江市     住宅   竣工   31.63%    63,097    49,964     88,648         -         -    88,648         -    60,403    22,392    60,403    60,403    60,403
镇江丁卯新区新城君和雅苑                镇江市     住宅   在建   37.59%    69,902    31,372     99,969    99,969    99,969         -         -    88,729    20,127    20,127         -         -
南京江宁区新保弘领东苑                  南京市     住宅   竣工   32.60%   519,351    67,810    248,607         -         -    12,871         -   197,764    63,220   172,459    84,592   146,852
南京江宁区新城悦峯                      南京市     住宅   竣工   32.60%   414,694    74,741    231,101         -         -         -         -   185,005     1,770   168,850     2,696   168,850
南京江宁区新城云漾滨江                  南京市     住宅   在建   95.88%   162,704    50,435    160,222         -   160,222         -         -   137,539    87,964    87,964         -         -
南京江宁区新城上宸云际                  南京市     住宅   在建   12.91%   220,539    46,365    157,910   157,910   157,910         -         -   143,307    30,478    30,478         -         -
南京江宁区新城云漾滨江二期              南京市     住宅   在建   48.90%   187,263    56,226    176,524   176,524   176,524         -         -   167,927         -         -         -         -
南京江宁区新城铭著风华                  南京市     住宅   在建   46.98%   250,966    44,036    124,494   124,494   124,494         -         -   111,556    10,863    10,863         -         -
南京秦淮区新城翡丽铂湾                  南京市     住宅   在建   46.98%   296,782    27,022     93,940    93,940    93,940         -         -    86,112     2,435     2,435         -         -
扬州邗江区新城拾光樾                    扬州市     住宅   在建   44.97%    45,474    26,504     63,963         -    63,963         -         -    55,104     9,117     9,117         -         -
扬州邗江区新城运河上宸                  扬州市     住宅   在建   38.35%   131,333    83,239    194,230         -    77,020   117,210         -   162,075    27,184   149,834         -         -
滁州来安县新城艺境花园                  滁州市     住宅   在建   31.63%   116,750    60,189    170,517         -    27,252         -         -   149,523    15,211   129,280    20,750   128,152
马鞍山雨山区新城璟玥                    马鞍山市   住宅   竣工   95.88%   105,686    86,930    206,911         -         -   206,911         -   185,262    16,562   185,234   185,234   185,234
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目   南京市     住宅   在建   47.95%    26,329     7,025     31,557         -    25,216     6,340         -    19,515     1,555     8,598     5,886     5,886
南京浦口区新城金樾府                    南京市     住宅   在建   47.95%   262,540    51,750    158,852         -    53,204   105,647         -   141,603     1,624   109,962    99,260   100,554
南京江北新区新城水岸云际                南京市     住宅   在建   39.12%   152,485    27,022     73,398    73,398    73,398         -         -    66,686    52,919    52,919         -         -
南京江北新区越江时代                    南京市     住宅   在建   14.38%   490,954    66,057    225,191   194,765   194,765         -    30,426   203,161     5,151     5,151         -         -
宁波江北区新城湖畔樾山                  宁波市     住宅   竣工   32.52%    97,691    54,003     99,570         -         -         -         -    71,088     2,280    67,572    66,889    66,889
                                                                                              13 / 338
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宁波宁海县新城悦隽明湖府         宁波市   住宅   竣工    43.90%   119,565    48,361    148,570         -             148,570         -   137,717    15,504   111,922   106,934   106,934
舟山普陀区新城东海府             舟山市   住宅   竣工    33.17%    48,026    17,042     55,109         -              55,109         -    52,266    14,964    40,126    37,100    37,100
绍兴柯桥区新城樾山府             绍兴市   住宅   竣工    63.00%   222,126   114,175    252,322         -         -         -         -   250,245    54,819   235,460    35,805   206,440
绍兴越城区新城宝龙世家           绍兴市   住宅   竣工    48.93%   183,568    92,498    270,825         -         -         -         -   267,485     1,294   266,768    31,688   239,041
绍兴越城区新城玖尚府             绍兴市   住宅   在建    32.19%    97,351    39,207    134,006   134,006   134,006         -         -   132,459    38,563    38,563         -         -
温州市龙湾区凯迪新城博科园       温州市   住宅   在建    42.55%   304,990    66,134    276,787   276,787   276,787         -         -   238,492    47,414    47,414         -         -
台州玉环市金麟府                 台州市   住宅   在建    19.90%   206,103    75,476    215,432   214,727   215,432         -         -   179,088    70,823    70,823         -         -
温州瑞安市新城翡翠悦府           温州市   住宅   竣工    19.97%   275,116    56,250    202,069         -         -   202,069         -   197,259       474   194,611   170,068   170,068
温州瑞安市新城国瑞府             温州市   住宅   竣工    20.00%   202,257    43,447    168,967         -         -   168,967         -   163,985    24,130   142,914   138,868   138,868
温州平阳县新城悦府园             温州市   住宅   竣工    30.91%   131,697    52,181    156,820         -         -         -         -   153,083    56,971   148,070   142,748   142,748
温州平阳县新城江城里             温州市   住宅   竣工    46.36%   132,455    50,746    151,917         -         -         -         -   148,308    59,484   132,244   127,616   127,616
温州乐清市新城东潮云筑           温州市   住宅   竣工    22.73%   125,142    42,017    115,138         -         -   115,138         -   109,906    12,386   109,906   109,801   109,801
温州洞头区新城瓯江湾             温州市   住宅   在建    90.91%   333,957   122,536    437,627   194,515   437,627         -         -   423,613   202,622   323,588         -         -
温州金海园区江海名邸             温州市   住宅   在建    24.88%   390,685   117,959    457,507   457,507   457,507         -         -   401,376    36,569    36,569         -         -
温州乐清市新城观澜苑             温州市   住宅   竣工    18.18%   126,812    65,086    169,586         -         -         -         -   167,877    19,953   156,746    32,606   155,655
湖州德清县新城都会名邸           湖州市   住宅   竣工   100.00%   185,196    62,588    187,830         -         -   187,830         -   182,074    50,647   181,682   144,960   144,960
湖州吴兴区新城中央公园           湖州市   住宅   竣工    49.93%   136,636    56,598    147,123         -         -         -         -   143,822     7,799   143,269   141,632   141,632
湖州德清县新城都会澜轩           湖州市   住宅   竣工   100.00%   146,471    47,446    137,021         -         -   136,112         -   135,486    40,285   135,486   108,708   108,708
湖州德清县新城都会澜庭           湖州市   住宅   竣工    50.00%    54,368    34,541     50,039         -         -         -         -    48,672     1,717    48,437     2,764    45,269
金华建德市新城严州誉境府         杭州市   住宅   在建    29.96%    80,160    34,600     94,374         -    94,374         -         -    93,066     8,255    74,378         -         -
金华建德市严州云境府             杭州市   住宅   在建    60.00%   185,610    66,434    181,557   181,557   181,557         -         -   167,887         -         -         -         -
金华浦江县新城盛昱               金华市   住宅   竣工    33.00%   135,036    61,030    182,132         -         -         -         -   176,751    38,963   168,221    45,602   125,922
金华东阳市新城盛昱之光           金华市   住宅   竣工    50.93%    86,148    32,369    132,427         -         -         -         -   124,631     7,650   120,521    12,725   116,343
金华兰溪市新城香悦兰城           金华市   住宅   在建    60.00%   121,648    69,998    196,931         -   196,931         -         -   190,810    67,672   106,305         -         -
台州温岭市云樾天境小区           台州市   住宅   在建    39.58%   138,338    39,525    187,732   187,732   187,732         -         -   181,572    15,494    15,494         -         -
台州黄岩区新城江山壹品苑         台州市   住宅   竣工    26.96%   164,291   127,857    377,977         -         -         -         -   355,328     2,994   352,685     2,890   163,073
台州仙居县新城尚隽公馆           台州市   住宅   竣工    63.64%    74,993    33,493     98,987         -         -         -         -    94,413    12,434    92,225    10,408    83,709
台州温岭市新城云樾观岭           台州市   住宅   在建    32.27%   386,938   114,369    381,660         -   164,000   217,659         -   361,949    87,618   316,182         -         -
台州温岭市新城云樾东方           台州市   住宅   在建    54.55%   246,928   104,530    316,542   108,751   316,542         -         -   301,623    49,002    90,126         -         -
台州椒江区新城云樾风华           台州市   住宅   在建    63.64%   125,557    41,844    130,859         -   130,859         -         -   129,030    67,287    80,813         -         -
台州温岭市云樾珑湾苑             台州市   住宅   在建    48.78%    61,360    18,208     42,511    42,511    42,511         -         -    39,436     4,667     4,667         -         -
杭州萧山区新城璟隽名邸           杭州市   住宅   竣工   100.00%   256,321    45,394    164,019         -         -         -         -   157,315    21,653   157,240    33,616   155,712
杭州萧山区新城世宸名府           杭州市   住宅   在建    25.00%   251,027    30,739    135,453         -   135,453         -         -   127,388    10,645    97,944         -         -
杭州临平区新城香悦和鸣府         杭州市   住宅   在建    70.00%   299,236    57,135    186,242         -   186,242         -         -   184,216   113,118   121,584         -         -
德州齐河县新城玺樾（资产包一）   德州市   住宅   在建    99.01%   157,371   166,477    264,909         -    89,324   129,314         -   263,023    24,623   119,633     2,233    39,560
德州齐河县新城玺樾（资产包二）   德州市   住宅   在建    99.01%   305,768   255,010    577,865    33,312    57,090         -   520,775   563,099     8,807     8,807         -         -
济南历城区新城香溢华庭           济南市   住宅   竣工    99.92%   221,052   106,551    404,331         -         -   206,767         -   395,516    19,447   388,647   205,952   381,956
济南历城区翡丽公馆               济南市   住宅   在建    24.75%   314,552    70,657    291,684         -             129,598    87,874   243,521     8,633   167,270    48,516   104,402
济南槐荫区新城领寓               济南市   商业   竣工    99.01%    78,970    18,932    134,152         -         -         -         -   133,420    19,606   131,477    23,388   104,503
济南历城区新城悦隽风华           济南市   住宅   在建    99.01%   127,746    66,719    157,358    21,865    75,148    82,211         -   147,355    31,539   123,917    54,685    54,685
泰安岱岳区新城五岳风华           泰安市   住宅   在建    39.30%   334,929   222,934    618,207   390,698   394,178         -   224,029   590,807   104,651   193,887         -         -
济南槐荫区新城时光印象           济南市   住宅   在建    99.01%    65,646    12,449     46,419         -    46,419         -         -    42,611    15,032    15,032         -         -
聊城度假区湖语上院               聊城市   住宅   在建    29.70%   136,939    78,320    260,579   254,432   254,432         -     6,148   230,988    77,363    77,363         -         -
聊城高唐县新城金樾府             聊城市   住宅   竣工    80.94%    75,444    69,850    143,944         -         -         -         -   143,052     2,719   136,272    10,167   136,272
聊城阳谷县新城金樾府             聊城市   住宅   在建    99.01%   108,593    76,166    226,172         -         -   226,171         -   222,333     3,763   198,325   101,756   101,756
                                                                                      14 / 338
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泰安岱岳区新城五岳首府           泰安市   住宅     在建   49.51%    94,494    65,000     148,703         -   148,703         -         -     148,703    48,665   100,016         -         -
泰安岱岳区新城五岳熙湖           泰安市   住宅     在建   49.51%    77,187    62,662     112,626   112,626   112,626         -         -      95,805    19,234    70,569         -         -
德州齐河县新城悦隽               德州市   住宅     竣工   99.01%    82,398    57,659     157,554         -         -    67,552         -     155,412     8,305   145,218    74,927   145,211
威海荣成市新城悦隽公馆           威海市   住宅     在建   69.94%   126,038    84,492     236,216         -    78,761   157,455         -     234,896    44,737   121,173   115,605   115,605
烟台芝罘区新城璞樾园著           烟台市   住宅     在建   69.94%    96,719   107,015     155,376         -   117,323    38,053         -     153,514    10,741    37,463    21,729    21,729
烟台芝罘区新城明昱锦园           烟台市   住宅     竣工   99.31%    90,701    17,216      81,762         -         -    81,762         -      80,277    54,288    67,619    67,477    67,477
东营开发区新城悦隽时代           东营市   住宅     在建   64.95%    52,722    62,647      96,972         -       586    96,386         -      95,999    32,012    53,624         -         -
潍坊诸城市新城荣樾大都会         潍坊市   住宅     在建   99.09%   249,717   166,092     496,042         -    98,953   177,771   219,182     485,736    64,107   152,107    97,412    97,412
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期   潍坊市   住宅     拟建   99.99%   238,995   144,757     447,577         -         -         -   447,577     434,329         -         -         -         -
潍坊安丘市新城悦隽青云府         潍坊市   住宅     竣工   46.36%    99,897    41,936     125,828         -         -         -         -     120,907    14,847   119,468    33,891    88,642
淄博周村区新城悦隽江山           淄博市   住宅     在建   69.31%   207,732   170,643     414,495         -   107,331   111,936   103,899     411,278    48,666   220,029   100,419   180,393
临沂河东区新城金樾门第           临沂市   住宅     竣工   99.92%    42,760    61,541      89,359         -         -    89,359         -      85,544    24,308    76,768    75,956    75,956
日照莒县新城悦隽一品             日照市   住宅     竣工   69.94%    86,774    73,029     159,675         -         -   159,675         -     158,947    11,229   143,759   143,759   143,759
日照莒县新城金樾府               日照市   住宅     在建   67.03%   118,495    88,574     210,461         -   149,043    61,418         -     207,208    75,595   181,886    52,450    52,450
日照东港区时代之光               日照市   住宅     在建   49.96%    76,610    40,717     111,258    33,936   111,258         -         -     107,328    59,163   100,479         -         -
青岛胶州市新城玺樾               青岛市   住宅     在建   99.92%   454,319   546,081     870,244         -   105,512         -   530,700     842,955    42,264   279,153     5,439   223,435
青岛城阳区新城红岛湾盛昱         青岛市   住宅     竣工   29.99%   156,614    71,735     255,940         -         -         -         -     253,630    16,106   234,052    51,260   233,883
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块    青岛市   商业     拟建   29.99%    64,155    51,441     107,225         -         -         -   107,225     106,696         -         -         -         -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽         青岛市   住宅     在建   29.99%   149,857   101,408     237,449         -   237,449         -         -     234,941    48,434   107,726         -         -
青岛胶州市樾府                   青岛市   住宅     在建   49.96%   317,419   209,522     546,170         -    90,129    98,987   261,883     538,152    20,668   113,692    40,951   108,480
青岛高新区新城云樾晓院           青岛市   住宅     竣工   69.94%   259,042   161,742     389,088         -         -   241,864         -     386,001    48,008   185,969    46,948   100,695
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块    青岛市   商业     在建   29.99%    86,620    98,461     189,431         -   189,431         -         -     167,031     7,918     7,918         -         -
青岛城阳区融创红岛湾             青岛市   住宅     竣工   29.99%   189,748   164,777     233,504         -         -         -         -     228,347     9,695   164,456   126,971   163,138
青岛城阳区保利红岛湾             青岛市   住宅     在建   29.99%   157,415   124,393     291,086         -   189,035   102,051         -     288,917     4,467    82,986    78,481    78,481
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块    青岛市   商业     拟建   29.99%   115,598    58,736     187,905         -         -         -   187,905     186,728         -         -         -         -
青岛平度市新城悦隽大都会         青岛市   住宅     在建   79.94%    78,780    44,626     122,794         -     6,739   116,054         -     121,338    22,294    96,254    96,043    96,043
青岛城阳区融创 7 号地块          青岛市   住宅     竣工   29.99%   149,080    76,642     246,906         -         -   246,906         -     232,134     4,626   191,992   191,992   191,992
青岛莱西市新城悦隽公园里         青岛市   住宅     在建   89.98%    60,108    61,227     156,228         -    45,051   111,177         -     152,315    39,476    66,601         -         -
青岛平度市新城悦隽大都会二期     青岛市   住宅     在建   79.94%    64,725    36,465     131,630    95,880   131,630         -         -     129,291    46,544    46,544         -         -
常州武进区新城九熙台苑           常州市   住宅     在建   99.01%   381,201   137,836     304,239         -   149,039    46,889         -     244,066    63,522   227,513    21,625    89,489
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园   常州市   住宅     在建   47.88%   358,611   111,718     323,696         -   171,940   151,756         -     291,166   137,742   269,459    84,949    84,949
常州武进区新城沁湖春秋花园       常州市   住宅     在建   28.73%    79,641    42,605      95,796    95,796    95,796         -         -      79,612    19,136    19,136         -         -
常州武进区新城和昱云璟苑         常州市   住宅     竣工   95.76%    65,932    58,792     137,869         -         -         -         -     119,925     5,274   119,925     2,559   110,953
常州新北区新城绿都万和城         常州市   综合体   在建   46.92%   652,763   480,685   1,549,444   442,794   444,845    76,284   216,590   1,414,869    51,548   788,785    75,792   762,980
泰州泰兴市新城丹霞花园           泰州市   住宅     在建   99.90%   202,770   155,173     455,633         -         -         -   209,038     426,194    20,718   221,000    30,089   217,119
泰州泰兴市新城水岸嘉苑           泰州市   住宅     在建   99.17%   114,691    74,420     295,555   125,359   250,061         -    45,495     273,902    73,622    85,315         -         -
常州天宁区新城泰和之春苑         常州市   住宅     竣工   经营权   261,637   115,642     499,511         -         -         -         -     449,331     6,454   446,163     6,692   445,631
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑   常州市   住宅     竣工   46.92%   213,412    83,179     248,675         -         -   128,003         -     216,489    10,246   216,489   114,916   212,520
常州天宁区新城门第境院           常州市   住宅     竣工   47.13%   210,165    77,263     227,418         -         -    89,280         -     200,883    39,191   186,487    21,038   133,587
常州新北区新城汇隽花园           常州市   住宅     在建   57.46%   124,127    60,515     174,205         -   174,205         -         -     158,987    73,702   145,555         -         -
常州天宁区新城荣盛云翌花园       常州市   住宅     在建   47.38%   250,953    46,057     144,190         -   144,190         -         -     129,475    96,649    96,649         -         -
常州新北区新城华宇云镜花苑       常州市   住宅     在建   47.88%   341,138    74,134     223,581         -   223,581         -         -     196,152    87,239   110,562         -         -
盐城大丰区新城悦隽名邸           盐城市   住宅     在建   99.90%   207,812   153,226     364,707   139,131   141,840         -     6,620     330,679    53,837   217,219    29,738   180,652
盐城高新区新城悦隽时代花园       盐城市   住宅     在建   50.95%   114,111    95,586     240,491         -    73,794         -         -     220,437    24,508   187,739     7,361   158,757
盐城建湖县新城悦隽学府           盐城市   住宅     在建   77.57%    99,312    75,950     201,877         -   118,053         -         -     176,276    71,813   164,388     6,785    76,791
                                                                                       15 / 338
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盐城东台市新城御景华庭               盐城市   住宅   在建    99.90%      16,035    27,243     62,319         -         -         -    35,176    48,824     3,313     4,966       757     2,081
盐城高新区新城金樾府                 盐城市   住宅   在建    39.96%     134,551    77,818    256,790   117,990   256,790         -         -   223,545    97,700   182,073         -         -
盐城经开区新城东樾府                 盐城市   住宅   在建    20.38%     219,438   104,088    298,929   298,929   298,929         -         -   268,676   117,191   117,191         -         -
盐城亭湖区新城琅樾府                 盐城市   住宅   在建    94.30%     158,392    43,135    125,278    74,573    74,573         -    50,705   124,975     1,382     1,382         -         -
盐城经开区新城云图花园               盐城市   住宅   在建    33.51%     172,962    68,215    224,200   105,407   105,407         -   118,793   196,150    18,187    18,187         -         -
无锡惠山区新城天一新著               无锡市   住宅   竣工    24.47%     283,300   103,846    361,707         -         -         -         -   330,885    10,726   305,929     5,462   300,350
江阴新桥镇新城莱顿小镇               无锡市   住宅   在建    19.98%     195,974   203,609    450,064         -    99,159   350,905         -   374,778    70,246   373,123   236,752   236,752
无锡锡山区新城文晖铭苑               无锡市   住宅   在建    57.46%     274,822    75,699    204,877         -   204,877         -         -   186,045    81,255    91,513         -         -
常州金坛区新城金郡花园               常州市   住宅   竣工    95.76%     502,153   182,616    651,539         -         -   292,142         -   597,451    29,847   575,152   268,060   552,026
常州金坛区新城尚隽天骄花园           常州市   住宅   在建    57.46%     135,537    56,966    154,838         -   154,838         -         -   141,172    29,424   141,172         -         -
常州金坛区新城逸隽花园               常州市   住宅   在建    57.46%     113,008    55,669    167,292         -   167,292         -         -   153,891   133,251   133,251         -         -
常州金坛区新城萃隽花园               常州市   住宅   在建    57.46%     164,499    50,900    152,185   152,185   152,185         -         -   140,069    61,061    61,061         -         -
常州市金坛区新城熙隽花园             常州市   住宅   在建    57.46%     104,499    61,440    168,964   168,964   168,964         -         -   153,351    18,693    18,693         -         -
黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品       黄冈市   住宅   在建    31.43%      85,079    65,582    219,286         -    10,940   115,808         -   201,260       343   167,920    72,223   164,627
黄石下陆区黄石新城朗隽               黄石市   住宅   在建    99.01%     120,971    65,623    248,708         -    99,765         -         -   240,428    69,530   217,220     7,413   122,752
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会         黄石市   住宅   在建    66.67%     123,100    70,122    313,494         -   181,970   131,524         -   239,169    62,951   213,477   130,754   130,754
武汉洪山区武汉新城阅璟台             武汉市   住宅   在建    95.24%     428,232   102,366    499,315         -         -   282,814     2,905   472,304    13,183   362,072   140,976   271,273
武汉江夏区新城金郡                   武汉市   住宅   竣工    48.57%      45,974    51,104     74,271         -         -    74,271         -    71,515    12,718    20,880    18,270    18,270
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目       武汉市   住宅   在建    76.19%     152,690   166,164    423,261         -   114,485   155,893         -   415,456    35,387   291,381   114,654   207,338
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第   武汉市   住宅   在建    76.19%     427,040   171,524    554,066         -   385,444   168,622         -   535,184   171,822   405,115   163,366   163,366
武汉东西湖区新城桃李郡               武汉市   住宅   在建    76.54%     473,722   171,969    691,436   231,766   242,008   219,992   229,436   641,626    93,096   166,575   131,183   131,183
武汉汉南区新城天悦观澜               武汉市   住宅   在建    99.34%     122,001    68,769    246,218         -   109,549         -   136,669   240,604    13,378    13,378         -         -
孝感高新技术开发区新城璟悦府         孝感市   住宅   竣工    95.24%     138,783    76,041    280,418         -         -   127,379         -   260,604    59,531   246,920     7,601   145,136
孝感高新技术开发区新城玺樾           孝感市   住宅   在建    48.57%     117,571   116,876    407,748    73,481   158,408    68,867    64,395   382,160    61,953   183,724    10,798    86,716
孝感孝南经济开发区碧桂园新城华府     孝感市   住宅   在建    47.62%     140,637    76,299    268,935         -     3,387   139,376         -   252,643    58,471   181,778    28,228   129,697
荆州沙市区碧桂园新城楚天府           荆州市   住宅   竣工    31.43%     106,159    56,413    223,509         -         -   152,995         -   212,957     6,740   190,171    94,783   182,716
廊坊广阳区凯悦嘉园                   廊坊市   住宅   竣工   100.00%     114,154    71,464    220,624         -         -   220,635         -   169,848    55,949   169,848   146,710   146,710
北京石景山区新城五里春秋             北京市   住宅   在建    21.00%   1,316,929   216,429    691,025         -   265,628   303,489         -   658,540    90,079   326,537   161,884   198,308
北京顺义区新城国誉府                 北京市   住宅   在建    51.00%     356,038    69,856    203,521         -   203,521         -         -   183,179    48,611   155,686         -         -
北京石景山区新城首创禧悦学府         北京市   住宅   在建    51.00%     640,852    48,464    200,939         -   200,939         -         -   192,744     9,865   111,887         -         -
北京大兴区新城熙红印                 北京市   住宅   在建   100.00%     363,237    39,578    120,898         -   120,898         -         -   110,926    51,993    63,269         -         -
沧州运河区新城玺樾春秋               沧州市   住宅   在建    55.45%     139,498    78,353    169,454   169,454   169,454         -         -   166,757    35,828    35,828         -         -
天津武清区新城梧桐公馆               天津市   住宅   竣工    89.11%      86,076    57,560    160,619         -         -   160,619         -   157,459     2,807   118,456   116,134   116,134
沧州新华区新城悦隽风华               沧州市   住宅   在建    99.01%     173,588    97,407    315,677   113,012   199,154   116,524         -   304,186    35,793   225,588    58,262    58,262
沧州新华区新城悦隽时代               沧州市   住宅   在建    99.01%      76,346    41,618    142,362    67,115   142,362         -         -   133,452    13,021   101,431         -         -
天津武清区新城悦隽央著               天津市   住宅   在建    86.74%     264,912   119,867    263,316         -   263,316         -         -   263,316    37,187   192,067         -         -
天津武清区新城悦隽年华               天津市   住宅   拟建    95.87%      78,337    46,012    107,619         -         -         -   107,619   102,113         -         -         -         -
天津武清区新城湖畔风华               天津市   住宅   在建    50.50%      63,610    53,367     89,037         -    89,037         -         -    85,675     3,519    64,505         -         -
天津武清区新城玺樾熙棠               天津市   住宅   在建    47.52%     196,724    78,099    178,459         -   178,459         -         -   169,741    79,735   116,593         -         -
天津武清区新城玺樾春秋               天津市   住宅   在建    50.50%     396,428   126,177    298,111   298,111   298,111         -         -   280,472    23,726    23,726         -         -
天津武清区新城悦隽年华二期           天津市   住宅   拟建    95.87%      81,940    47,511    109,617         -         -         -   109,617   105,669         -         -         -         -
天津武清区新城悦隽学府               天津市   住宅   在建    59.41%      31,059    19,485     41,728    41,721    41,728         -         -    40,771    12,448    12,448         -         -
天津宝坻区金地新城大境               天津市   住宅   在建    49.51%     638,637   271,197    666,136         -   118,971   269,125         -   639,379     7,709   447,631   329,187   422,263
天津滨海新区新城樾府                 天津市   住宅   竣工    99.55%     224,366    87,336    156,105         -         -   156,105         -   128,763    37,469   100,241    98,391    98,391
天津北辰区新城樾风华                 天津市   住宅   在建    79.21%     372,179   237,505    589,581         -   163,162   302,559         -   572,589    36,393   374,116   153,360   240,498
                                                                                            16 / 338
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天津津南区新城和兴府               天津市     住宅   在建    67.11%   108,578    40,119     189,185         -   189,185         -         -     155,615    52,483    96,746         -         -
天津宝坻区新城悦隽首府             天津市     住宅   在建    54.46%   172,746    86,603     207,809         -   207,809         -         -     202,416        85   193,678         -         -
天津宁河区新城悦隽公馆             天津市     住宅   在建    80.20%   230,519   193,321     395,596   128,561   395,596         -         -     391,064    34,159   125,399         -         -
天津北辰区新城悦隽风华             天津市     住宅   竣工    80.70%    92,520    69,359     147,420         -         -   147,420         -     146,190    41,349   130,798   117,635   117,635
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会       天津市     住宅   在建    49.51%    76,317    36,042     111,301         -   111,301         -         -     110,213    38,479    89,099         -         -
天津东丽区新城悦隽公元             天津市     住宅   竣工    50.50%    86,620    58,750     128,683         -         -   129,351         -     128,683     9,538    93,290    86,112    86,112
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号      天津市     住宅   在建    49.51%    54,383    28,664      80,310         -     1,072    79,238         -      78,574    14,577    73,823    60,959    60,959
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地）   天津市     住宅   在建    99.01%    69,489    59,600     133,343    59,934   133,343         -         -     132,702    33,126    33,126         -         -
天津北辰区新城悦隽风华悦城         天津市     住宅   在建    50.50%   106,215    87,229     196,737         -   196,737         -         -     193,526    23,773    53,312         -         -
天津滨海新区新城中梁长风雅著       天津市     住宅   在建    37.87%   284,317   103,962     233,893    83,736   233,893         -         -     233,863    44,502    61,421         -         -
天津滨海新区新城金樾府             天津市     住宅   在建    99.55%    80,937    42,514      91,730         -    91,730         -         -      89,196    48,549    60,426         -         -
天津北辰区新城樾风华珑悦           天津市     住宅   在建    59.41%    62,454    28,409      71,656         -    71,656         -         -      70,539     4,916     4,916         -         -
天津宝坻区新城泊阅                 天津市     住宅   在建    54.46%    77,733    42,417     104,830   104,830   104,830         -         -     103,507    36,806    36,806         -         -
天津西青区精武镇地块               天津市     住宅   在建    49.50%   144,912    67,941     131,373   131,373   131,373         -         -     117,907    21,495    21,495         -         -
天津北辰区新城云樾玖璋             天津市     住宅   在建    59.41%    99,934    36,971      87,460    85,460    85,460         -     2,000      85,979     4,076     4,076         -         -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣             天津市     住宅   在建    56.44%   305,233   114,825     291,186   291,186   291,186         -         -     285,567     5,191     5,191         -         -
唐山路北区新城澜樾府               唐山市     住宅   在建    68.29%   310,290   156,245     545,291         -   192,003   261,893         -     495,000    42,860   459,342   227,061   303,180
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院         唐山市     住宅   竣工    25.00%    49,155    21,729      44,480         -         -    44,480         -      42,248     6,401    36,632         -         -
唐山路南区谢庄项目                 唐山市     住宅   在建    50.50%   170,650    73,997     201,175   201,175   201,175         -         -     194,515         -         -         -         -
唐山路南区新城瑞府                 唐山市     住宅   在建    50.50%    88,340    42,906     149,014         -   149,014         -         -     145,625    10,414   106,320         -         -
唐山爱民里项目二期                 唐山市     住宅   在建    50.50%    96,507    38,388     140,288   136,628   136,628         -     3,660     133,112         -         -         -         -
邯郸丛台区新城公园尚府             邯郸市     住宅   在建   100.00%   108,028    59,907     186,165   186,165   186,165         -         -     172,205    49,354    49,354         -         -
保定莲池区新城金樾万象             保定市     住宅   在建    49.00%   111,411    53,955     204,984   204,984   204,984         -         -     194,091    75,961    75,961         -         -
保定莲池区新城金樾万象二期         保定市     住宅   拟建    49.00%   156,775    74,412     293,103         -         -         -   293,103     277,792         -         -         -         -
石家庄正定县新城正弘府             石家庄市   住宅   在建    67.00%   135,575    70,537     188,990    27,453   123,608         -    65,382     174,705    30,378    30,378         -         -
钟落潭镇福龙路东侧地块项目         广州市     住宅   在建    46.67%   295,839    42,632     190,848    53,232    53,232         -   137,616     174,799     2,036     2,036         -         -
金樾江南花园                       惠州市     住宅   在建    76.19%   317,143   325,776     936,367   178,544   405,744   128,814   401,808     895,462    98,117   280,189   101,341   101,341
云昱花园                           惠州市     住宅   在建    76.19%   219,682   223,111     617,311         -   266,012   282,922         -     596,322   112,428   378,401   131,399   179,727
明昱花园                           惠州市     住宅   竣工    53.33%    87,040   100,136     244,743         -         -         -         -     221,090     8,587   176,400     9,649   173,034
惠州博罗县罗阳上头塘地块           惠州市     住宅   在建    46.67%   101,584    64,920     209,889   209,889   209,889         -         -     201,336    10,167    10,167         -         -
惠州博罗县新城悦隽                 惠州市     住宅   竣工    76.19%    68,069    43,190     212,250         -         -   120,462         -     202,652    37,564   202,652    90,096   167,242
惠州惠城区嘉城学府                 惠州市     住宅   在建    51.00%    99,810    57,151     229,540         -   229,540         -         -     224,166    36,257   106,380         -         -
东莞石碣镇新城云樾花园             东莞市     住宅   在建    71.43%    71,193    28,857      84,996    84,996    84,996         -         -      78,612    26,136    26,136         -         -
汕尾海丰县新城和樾                 汕尾市     住宅   在建   100.00%   333,951   166,086   1,045,569    76,818   194,197   253,328   598,044   1,019,808   104,555   267,209   167,342   167,342
东莞樟木头镇新城玺樾花园           东莞市     住宅   竣工   100.00%   135,769    38,842     109,167         -         -   109,167         -     106,081     8,719    88,089    76,009    76,009
新城燕澜和鸣                       深圳市     住宅   在建    14.00%   386,114    37,254     234,557   234,557   234,557         -         -     109,369    31,106    31,106         -         -
南宁青秀区新城悦隽江山             南宁市     住宅   在建    81.00%   100,744    42,116     131,627         -     2,258   129,370         -     120,325     1,923   106,941    95,703    95,703
桂林灵川县新城安厦大都会           桂林市     住宅   在建    60.00%    64,680    63,443     212,787         -    99,082         -   113,705     200,839    16,366    45,903         -         -
南宁邕宁区新城悦隽风华             南宁市     住宅   在建   100.00%   180,728    65,516     271,815         -    65,632   110,791         -     253,666    22,204   250,227   189,142   189,142
南宁江南区新城锦樾府               南宁市     住宅   在建    51.00%    86,466    35,308     130,768         -   130,768         -         -     115,966    29,180    43,214         -         -
南宁西乡塘区新城明昱公园           南宁市     住宅   在建   100.00%    40,198    13,675      64,338         -    64,338         -         -      57,444    30,690    47,776         -         -
江门恩平市新城香悦公馆             江门市     住宅   竣工    77.14%    61,859    39,739     131,748         -         -   131,748         -     121,971    11,506   118,173   118,055   118,055
江门新会区新城博富领会国际名苑     江门市     住宅   在建    76.19%   132,674    51,279     173,818   109,263   173,818         -         -     164,620    39,931    51,944         -         -
中山岚彩名苑                       中山市     住宅   在建    43.72%   105,117    77,214     254,011         -    82,728         -         -     230,031    96,006   169,497    68,307    95,641
佛山南海区壹鸣花园                 佛山市     住宅   在建    95.24%   644,970   144,563     589,606         -   238,258   109,356         -     525,427    99,459   439,508    80,887   259,760
                                                                                          17 / 338
                                                                              2021 年年度报告
星盛花园                       佛山市   住宅   在建   23.80%   496,639    79,705     316,554   315,854   315,854         -       700     301,160    36,473    36,473         -         -
佛山三水区璟荟豪园             佛山市   住宅   竣工   47.62%   172,245    47,253     224,769         -         -   141,344         -     218,157       984   165,521   101,151   165,311
肇庆新城和昱                   肇庆市   住宅   在建   95.24%   141,767    66,249     267,554         -     2,160   191,812         -     257,920    22,722   242,381   166,754   238,333
肇庆鼎湖樾山公馆               肇庆市   住宅   在建   77.14%    95,554    34,001     121,592         -     3,060   118,532         -     117,532     1,237    95,767         -         -
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾     长沙市   住宅   在建   49.45%   405,198   120,729     638,518         -    26,222   200,449         -     622,704    48,148   528,383   147,535   471,244
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦       长沙市   住宅   在建   39.56%   166,058    51,270     174,837         -    97,940    76,897         -     169,743       884   158,293    75,100    75,100
长沙岳麓区新城梅溪华府         长沙市   住宅   在建   39.56%   240,405    45,274     288,641         -   181,270   107,371         -     249,324    13,831   171,588         -         -
长沙望城区新城国际花都         长沙市   住宅   竣工   98.89%   453,256   344,291   1,340,305         -         -    33,233         -   1,279,238       701 1,263,118    26,182 1,247,191
长沙岳麓区新城观山印           长沙市   住宅   在建   30.26%   464,048   214,460     574,978   316,941   316,941         -   258,037     536,282   121,339   121,339         -         -
长沙县新城悦隽                 长沙市   住宅   在建   89.00%   147,387    58,652     237,545         -    34,454   203,091         -     216,919    24,326   195,789   161,242   161,242
长沙新城悦隽国际广场           长沙市   住宅   在建   30.26%   119,357    52,477     256,863         -   118,691         -   138,172     250,339    69,199   105,513         -         -
长沙县新城朗隽                 长沙市   住宅   在建   30.26%   124,045    66,453     254,013         -   254,013         -         -     248,757    50,068    57,526         -         -
长沙县新城汇隽风华             长沙市   住宅   在建   49.45%    68,716    44,127     120,657         -   120,657         -         -     117,514    31,323    31,323         -         -
湘潭九华区新城璟隽             湘潭市   住宅   在建   99.01%   221,072   207,600     703,385   111,345   163,694    87,285   270,608     687,978    49,496   331,605    55,200   149,066
株洲荷塘区新城樾府             株洲市   住宅   在建   49.45%   180,421    84,520     286,013         -   183,343    21,152         -     279,444    77,508   176,798    11,042    80,220
长沙县新城明昱东方             长沙市   住宅   在建   79.11%   244,968   126,678     363,510   114,837   277,462         -    86,048     357,646   155,694   157,593         -         -
九江濂溪区新城悦隽中央公园     九江市   住宅   在建   59.41%   138,124    87,200     253,214         -   104,565   148,649         -     234,597    62,012   177,627    77,635    77,635
南昌东湖区新城公馆             南昌市   住宅   竣工   59.41%    74,327    21,980      70,484         -         -    70,484         -      68,498     9,053    65,725    65,361    65,361
南昌经开区新城悦隽时代         南昌市   住宅   在建   99.01%    49,073    27,441      64,851         -    64,851         -         -      64,150    33,325    54,137         -         -
南昌县新城高速昱江来           南昌市   住宅   在建   59.41%    90,726    39,790     121,495   121,495   121,495         -         -     118,974    13,935    13,935         -         -
南昌高新区新城湖城大境         南昌市   住宅   在建   32.97%   384,862   161,278     534,811   446,120   446,120         -    88,691     513,349    44,951    44,951         -         -
南昌县新城天御城               南昌市   住宅   拟建   29.70%   157,457   145,610     330,840         -         -         -   330,840     321,125         -         -         -         -
蚌埠淮上区新城悦隽天著         蚌埠市   住宅   竣工   95.76%    65,252    54,115     160,404         -         -   111,225         -     154,175     4,517   126,251   122,859   122,859
阜阳颍州区新城京师国府         阜阳市   住宅   在建   49.98%   323,594   242,913     650,845         -   256,126   394,719         -     511,034    68,481   404,522   319,368   319,368
阜阳颍州区新城大都会           阜阳市   住宅   在建   98.36%   109,314    57,136     157,881         -    51,019   106,863         -     146,801    60,028   127,113         -         -
阜阳颍州区新城云昱东方         阜阳市   住宅   在建   98.77%    87,122    63,721     193,065    27,183   193,065         -         -     166,155    63,612   131,578         -         -
芜湖中房新城棠樾湾             芜湖市   住宅   在建   48.98%    76,270    55,392     156,002   156,002   156,002         -         -     144,178    16,990    16,990         -         -
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象   蚌埠市   住宅   在建   48.19%    77,738    49,547     130,524   130,524   130,524         -         -     121,728    87,214    87,214         -         -
合肥长丰县新城悦隽九里         合肥市   住宅   竣工   77.66%   147,349    69,878     195,709         -         -   127,542         -     177,304    32,907   149,289    79,882   140,460
合肥肥东县新城云樾观棠         合肥市   住宅   竣工   77.66%   111,720    49,137     146,657         -         -   146,657         -     124,391     1,316   112,180   111,451   111,451
合肥滨湖区新城云境             合肥市   住宅   在建   95.76%   178,783    63,341     178,918         -     7,392   172,848         -     152,697     5,612   126,601   125,349   125,349
芜湖弋江区新城大都会           芜湖市   住宅   在建   95.76%   152,585    62,643     168,081         -    49,829   118,252         -     151,117    73,305   129,713         -         -
上饶广信区新城十里春风         上饶市   住宅   在建   24.75%   270,073   303,399     824,026   207,258   207,258         -   616,768     777,353   112,012   112,012         -         -
上饶广信区新城桃李郡           上饶市   住宅   在建   50.50%   106,328    74,433     214,424   133,303   133,303         -    81,121     208,934    87,661    87,661         -         -
合肥滨湖区新城时光印象         合肥市   住宅   竣工   31.63%   270,739   115,492     341,475         -         -    22,216         -     314,725     7,919   301,794    33,186   295,759
福州晋安区新城卓越榕域风华     福州市   住宅   在建   49.05%   106,867    32,669     106,121   106,121   106,121         -         -      87,944    42,535    42,535         -         -
成都新都区半岛云著             成都市   住宅   竣工   47.62%   167,072   110,510     284,164         -         -         -         -     272,190    36,740   183,952    43,529   165,764
眉山仁寿县新城悦隽天府         眉山市   住宅   竣工   47.62%   117,064    69,859     186,775         -         -         -         -     178,763     7,642   164,720     9,629   109,759
眉山仁寿县新城悦隽天骄         眉山市   住宅   竣工   77.14%    40,576    33,489      99,354         -         -         -         -      94,460     8,118    88,101    31,219    84,908
成都简阳市新城悦隽江山         成都市   住宅   竣工   95.24%    88,513    32,157     168,772         -         -         -         -     158,065    19,620   155,397    11,861   146,934
成都龙泉驿区新里桃溪川         成都市   住宅   竣工   47.62%   112,419    53,725     149,791         -         -         -         -     145,901         -   108,382     9,231   106,968
成都青白江区美的新城公园天下   成都市   住宅   竣工   28.57%   116,249    51,108     216,228         -         -         -         -     210,281    24,203   156,611    85,104   105,948
成都青白江区新城悦隽盛世       成都市   住宅   在建   57.14%   275,413   124,145     444,536   222,068   222,068         -         -     398,118    70,226   201,028    34,599   149,069
成都邛崃市新城金樾华府         成都市   住宅   竣工   77.14%   128,108    76,247     237,139         -         -   237,139         -     214,522     2,663   190,227   189,674   189,674
成都邛崃市新城金樾世家         成都市   住宅   在建   77.14%    85,773    60,440     159,713         -   159,713         -         -     142,589    81,582   102,308         -         -
                                                                                   18 / 338
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成都简阳市新城悦隽香江           成都市     住宅   竣工   77.14%    40,052    15,819      56,185         -         -    56,185         -      49,281     9,053    49,090         -         -
成都崇州市新城瑞升悦隽西江       成都市     住宅   竣工   47.62%    27,037    14,960      41,953         -         -    41,953         -      41,022    20,208    34,102    31,703    31,703
乐山峨眉山新城金樾云玺           乐山市     住宅   拟建   97.22%    49,129    36,099     109,595         -         -         -   109,595     107,823         -         -         -         -
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸       雅安市     住宅   在建   61.91%   132,170    65,343     279,405         -   151,635         -         -     258,624    18,339    79,992    23,211    76,938
成都温江区新城林屿溪             成都市     住宅   在建   48.57%    46,045    15,058      54,246    54,246    54,246         -         -      49,722    24,514    24,514         -         -
成都金牛区新城德商蓉御天骄       成都市     住宅   在建   47.62%    85,556    21,788      70,536    70,536    70,536         -         -      62,012    22,529    22,529         -         -
成都新津区新城金樾府二三期       成都市     住宅   在建   76.19%    80,041    68,227     155,448         -    78,054         -         -     147,009    75,065    75,065     5,543     5,543
重庆渝北区桃李郡                 重庆市     住宅   竣工   49.67%   152,174    45,575     210,945         -         -         -         -     205,219     2,471   168,392     3,161   168,392
重庆巴南区新城金樾府             重庆市     住宅   竣工   95.24%   110,917    55,336     175,874         -         -         -         -     169,095    23,424   139,530    20,989   133,306
重庆渝北区新城朗隽大都会         重庆市     住宅   在建   99.34%   282,984   104,548     335,698         -    92,942    80,276         -     333,758    58,743   232,803    94,321   167,542
重庆沙坪坝区新城悦隽风华         重庆市     住宅   竣工   95.24%    52,346    56,578     138,992         -         -         -         -     136,933    22,712   105,918    23,757   105,918
重庆沙坪坝区西著七里             重庆市     住宅   竣工   32.38%   151,815    74,503     259,514         -         -         -         -     251,948    14,608   195,654    12,518   188,082
重庆大渡口区新城琅樾江山         重庆市     住宅   在建   31.43%   289,080   130,592     471,367         -   153,051   111,395         -     450,268    49,397   316,117    91,447   286,903
重庆双福新区新城和昱麟云         重庆市     住宅   在建   95.24%   174,679   121,313     488,389         -   194,421   115,386    14,077     474,993   120,609   328,522    45,396   181,558
重庆璧山区新城黛山道 8 號        重庆市     住宅   在建   33.33%   176,031   136,246     389,769         -   206,587    67,394         -     376,348    64,428   220,547    66,271   118,107
重庆江北区新城琅翠               重庆市     住宅   在建   95.24%   149,402    48,667     169,362         -   101,302    68,060         -     165,959    52,339    67,577    47,480    47,480
重庆万州区雍江上境               重庆市     住宅   在建   17.81%   186,790   141,075     359,775   199,738   199,738         -   160,037     350,470    27,473    27,473         -         -
重庆万州区云樾上境               重庆市     住宅   在建   43.72%    48,271    56,018     111,573   111,474   111,573         -         -     114,280         -         -         -         -
淮安淮阴区新城悦隽               淮安市     住宅   在建   95.88%   217,078   135,250     665,515   111,473   177,151   106,117         -     489,779     7,093   440,227   134,758   405,507
淮安清江浦区新城九龙源著         淮安市     住宅   在建   32.60%    99,318    60,397     211,615         -    74,124    43,852         -     191,980       605   159,842    19,890   113,135
淮安金湖县新城悦隽风华           淮安市     住宅   在建   78.60%   100,679    92,915     248,019         -   147,502         -         -     231,170    34,790   188,490       271    98,341
淮安涟水县新城悦隽学府           淮安市     住宅   在建   97.40%    82,395    92,112     212,679         -       554   212,126         -     208,370     7,475   183,858   164,703   164,703
淮安淮阴区天瑞府                 淮安市     住宅   在建   25.31%    83,521    57,269     224,979   157,519   224,979         -         -     210,131    97,688    97,688         -         -
淮安清江浦区新城金樾府           淮安市     住宅   在建   31.94%   110,573    41,476     155,822    84,625    84,625         -    71,197     143,245    35,933    35,933         -         -
淮安清江浦区新城清河印           淮安市     住宅   在建   97.60%    85,587    30,222      91,420    71,731    72,082         -    19,338      84,726     5,139     5,139         -         -
淮安涟水县新城和樾府             淮安市     住宅   在建   53.75%    77,918    66,851     154,424    78,334    78,334         -    76,090     141,654    11,363    11,363         -         -
淮安勤政路项目                   淮安市     住宅   在建   28.30%   241,327    99,459     347,632   111,914   128,039         -   219,593     319,493     2,060     2,060         -         -
淮安清江浦区海尚风华             淮安市     住宅   在建   31.12%   476,490   207,679     680,675    61,128    61,128         -   619,547     692,938     3,550     3,550         -         -
宿迁宿城区新城玺樾府             宿迁市     住宅   在建   56.58%   213,911   127,527     422,985         -   130,880   292,106         -     371,158    17,653   326,559   216,600   216,600
宿迁泗阳县新城时光印象           宿迁市     住宅   在建   76.39%    63,962    61,218     163,716         -    67,559    48,915         -     143,121     4,863   129,305    96,157    96,157
宿迁经开区新城悦隽               宿迁市     住宅   竣工   95.88%   212,064   218,882     623,233         -         -   306,836         -     573,000    72,029   571,277   227,962   484,597
宿迁市沭阳碧桂园新城             宿迁市     住宅   竣工   47.94%   124,819   110,740     299,194         -         -   104,560         -     254,422     5,015   215,502    55,929   202,622
宿迁经开区新城十里金樾           宿迁市     住宅   在建   66.01%   141,172    82,935     299,584         -   299,584         -         -     277,611   118,035   262,776         -         -
宿迁宿城区新城云昱江山           宿迁市     住宅   在建   75.44%   172,883    74,925     234,449   126,459   126,459         -   107,991     214,194    22,089    22,089         -         -
连云港东海县新城东海府           连云港市   住宅   在建   47.15%    96,243    60,678     181,985         -   181,985         -         -     168,205    80,948   156,651         -         -
连云港赣榆区新城海悦铭筑         连云港市   住宅   在建   48.09%    67,306    45,820     111,698    58,707   111,698         -         -     107,616   107,616   107,616         -         -
连云港海州区新城云悦星宸         连云港市   住宅   在建   33.96%   104,586    41,478     123,965   123,965   123,965         -         -     115,219   110,165   110,165         -         -
连云港高新区新城明悦天骄         连云港市   住宅   在建   37.71%   116,365    40,942     145,430    87,607    87,607         -    57,823     114,030   112,428   112,428         -         -
连云港花果山项目                 连云港市   住宅   在建   37.72%   557,576   429,086   1,572,532    63,130    63,130         - 1,509,402   1,644,693         -         -         -         -
徐州鼓楼区新城玖珑湖             徐州市     住宅   在建   94.30%   207,558    74,449     219,679         -   103,568   116,111         -     198,618     3,007   142,386    49,677    49,677
亳州谯城区新城亳州玺樾府         亳州市     住宅   在建   48.09%   102,178   109,619     226,000         -   127,809    98,191         -     200,287    34,669   151,976    62,002    62,002
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾           徐州市     住宅   在建   96.91%   113,521    54,171     121,311    19,899   121,311         -         -     114,781   105,380   105,380         -         -
徐州鼓楼区新城云境               徐州市     住宅   在建   94.30%    32,478    14,866      34,595         -    34,595         -         -      32,810     8,625    29,709         -         -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）   徐州市     住宅   在建   48.09%   198,247    73,239     140,861   140,861   140,861         -         -     128,927     9,736     9,736         -         -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）    徐州市     住宅   在建   66.01%   326,136    81,570     245,725   245,725   245,725         -         -     210,342    34,832    34,832         -         -
                                                                                       19 / 338
                                                                                              2021 年年度报告
徐州邳州市新城邳州碧桂园                  徐州市     住宅     在建    46.99%   318,347   224,939    702,322          -   413,473   106,723         -    664,764    118,515   504,289   112,512   268,818
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块）     徐州市     住宅     在建    23.97%    93,176    65,069    208,578          -   124,160    84,418         -    186,953     57,993   160,911    79,450    79,450
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块）     徐州市     住宅     在建    23.97%    99,201    65,855    212,632          -    25,295    42,836         -    182,360     28,253   148,101    21,158    82,728
昆明经开区新城琅樾                        昆明市     住宅     在建    70.00%   251,243   161,898    554,170          -    70,915   206,512         -    483,425    102,640   407,718   109,959   345,829
昆明安宁市新城雅樾                        昆明市     住宅     在建   100.00%   140,109    56,075    296,581          -     4,647   130,935         -    265,644     19,775   256,848   105,283   225,200
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城        昆明市     住宅     在建    21.78%   258,555   283,164    587,211          -   283,782         -   303,428    549,232     21,592    99,113         -         -
昆明经开区新城和樾                        昆明市     住宅     在建   100.00%   110,053    71,146    173,038          -   173,038         -         -    151,988     76,201   103,752         -         -
昆明经开区中南新城云樾                    昆明市     住宅     在建    34.30%   119,078    45,880    194,563    194,563   194,563         -         -    181,372     17,113    17,113         -         -
贵阳云岩区新城玺樾台                      贵阳市     住宅     在建    99.75%   169,920    64,870    229,519          -       379   229,141         -    205,540     72,134   183,856   151,831   151,831
遵义红花岗区新城悦隽风华                  遵义市     住宅     在建    99.34%    80,631    47,277    159,619          -    42,203   117,416         -    172,406     16,369    97,589    84,799    84,799
遵义红花岗区新城金樾和山                  遵义市     住宅     在建   100.00%   110,363    74,031    302,524          -   214,182    88,342         -    310,384     85,641   169,708    82,408    82,408
                                        黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府                                 住宅     在建   90.00%    96,388    152,850    243,021         -    28,727         -    214,295    213,148      8,839   21,431         -         -
                                        苗族自治州
                                        黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府五六期                           住宅     拟建   90.00%    101,762   109,228    320,868         -         -         -    320,868    245,458         -         -         -         -
                                        苗族自治州
新城凤凰台                              六盘水市     住宅     在建   99.34%    340,465   188,590     768,541   152,669   375,805         -   392,736     726,548    70,536   200,151         -         -
郑州荥阳市新城尚郡                        郑州市     住宅     在建   50.50%    507,726   350,645   1,329,047   126,486   258,494   279,704   527,663   1,267,254   132,518   578,107   171,303   400,051
郑州荥阳市新城海棠晓月                    郑州市     住宅     在建   76.19%     78,920    58,396     153,444   153,444   153,444         -         -     147,028     4,049     4,049         -         -
郑州管城区新城时光印象 5 号地（高层）     郑州市     住宅     在建   90.39%    152,686    40,135     163,026   163,026   163,026         -         -     159,614    65,605    65,606         -         -
郑州管城区新城时光印象 4 号地（洋房）     郑州市     住宅     在建   90.39%     98,282    39,769      82,099    82,099    82,099         -         -      80,893     6,441     6,441         -         -
西安临潼区新城玺樾骊府                    西安市     住宅     竣工   99.76%    144,966    93,025     215,850         -         -         -         -     172,265     6,731   164,899    90,140   144,355
西安新城首府                              西安市     住宅     在建   99.76%    189,950    36,710     171,066         -   171,066         -         -     161,320   101,315   148,709         -         -
咸阳新城云境                              咸阳市     住宅     在建   50.88%    176,626    99,935     360,199   173,872   173,912         -   186,286     354,036    14,363    14,363         -         -
漯河源汇区熙河云著                        漯河市     住宅     在建   23.81%    113,604    88,102     243,855         -   108,315         -   135,540     236,903    34,636    35,092         -         -
许昌建安区金玉堂                          许昌市     住宅     在建   32.38%    241,099   139,490     476,399   129,747   152,275   226,335    97,789     458,932    51,750   198,880   166,696   166,696
许昌长葛市新城金樾府                      许昌市     住宅     竣工   77.14%     95,872    64,063     236,838         -         -   116,098         -     224,516    46,960   194,599     9,694    99,216
郑州新郑市新城悦隽公馆                    郑州市     住宅     在建   63.81%     58,812    39,477     126,688    27,446   126,688         -         -     126,122    56,302    76,624         -         -
郑州巩义市新城未来之光                    郑州市     住宅     在建   48.57%     29,329    24,361      64,615    64,615    64,615         -         -      62,395         -         -         -         -
郑州巩义市新城玺樾门第                    郑州市     住宅     在建   77.14%     98,512    69,629     194,172         -   194,172         -         -     181,550    51,563   167,308         -         -
郑州巩义市新城西岸公园                    郑州市     住宅     在建   77.14%     69,428    50,086     135,516         -   135,516         -         -     131,370    21,283    77,736         -         -
郑州巩义市新城玺樾兰庭                    郑州市     住宅     在建   48.57%     50,508    32,961      93,036         -    93,036         -         -      90,145    29,217    32,854         -         -
郑州巩义市新城玺樾华庭                    郑州市     住宅     在建   48.57%     46,093    36,022      92,172    92,172    92,172         -         -      88,051    16,551    16,551         -         -
常州金色新城西三期                        常州市     住宅     拟建   95.76%     10,186    18,863      45,270         -         -         -    45,270      23,953         -         -         -         -
常州新城长岛东区                          常州市     住宅     拟建   95.76%     70,983   157,740     315,481         -         -         -   315,481     236,610         -         -         -         -
金坛万建城                                常州市     住宅     拟建   97.88%     12,100    31,841      31,841         -         -         -    31,841      31,841         -         -         -         -
苏州吴江区外果圩项目                      苏州市     住宅     拟建   99.01%     63,059   113,772     128,769         -         -         -   128,769     116,369         -         -         -         -
苏州昆山市新城柏丽湾                      苏州市     住宅     在建   99.95%    120,000    65,582     197,115         -         -         -    49,200     181,909         -   120,454         -         -
台州黄岩项目                              台州市     综合体   竣工   99.01%    404,870    94,484     544,753         -         -         -         -     518,388     7,400   371,177    14,077   362,210
宁波慈溪项目（住宅地块）                  宁波市     住宅     竣工   99.01%    136,329    51,377     158,807         -         -   158,807         -     135,036     3,333   125,460   125,460   125,460
钦州钦南项目                              钦州市     综合体   竣工   99.01%    207,177   142,611     577,827         -         -   119,000         -     526,918    10,832   394,516   113,253   391,574
桂林临桂项目                              桂林市     综合体   在建   99.01%    290,731   200,657     739,071         -    81,486   208,323         -     706,243   144,673   512,914   272,957   419,031
长沙雨花项目                              长沙市     综合体   竣工   80.20%    218,548    58,805     347,780         -         -   218,554         -     330,787        -0   151,280   118,589   137,670
肇庆四会项目                              肇庆市     综合体   在建   80.20%    283,484   138,480     598,740         -   149,567   449,172         -     574,642    29,604   375,679   231,593   231,593
荆州沙市项目                              荆州市     综合体   竣工   99.01%    262,213   140,000     564,950         -         -   329,159         -     543,926    63,885   386,201   247,419   326,059
湖州吴兴项目                              湖州市     综合体   在建   80.20%    326,447   100,671     527,419         -   188,419   180,076         -     507,988    81,659   259,631   108,154   111,444
                                                                                                   20 / 338
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襄阳高新项目       襄阳市     综合体   在建   80.20%   332,998   181,209     691,776         -    92,327   418,162         -     622,677   131,226   463,276   333,513   338,686
贵港港北项目       贵港市     综合体   在建   99.01%   262,604   139,530     644,714         -   144,724   276,513         -     589,438   136,387   327,528   272,112   298,334
北海银海项目       北海市     综合体   在建   99.01%   277,289   159,878     527,841         -   221,804   357,604         -     503,846    88,040   221,628   107,933   110,536
嘉兴海盐项目       嘉兴市     综合体   竣工   99.01%   242,729   114,546     442,485         -         -   306,019         -     436,307    66,474   227,990   121,225   224,843
温州龙湾项目       温州市     综合体   在建   49.51%   973,803   157,469     752,287         -   512,722         -         -     693,577    43,882   399,742         -    15,000
随州曾都项目       随州市     综合体   在建   80.20%   252,497   212,040     689,237   163,099   268,860   284,243         -     649,224   123,134   329,431   298,099   302,806
长沙宁乡项目       长沙市     综合体   在建   99.53%   242,623   160,951     607,070         -   253,416   349,216     4,439     596,651   169,388   363,781   184,129   184,129
湖州南浔项目       湖州市     综合体   在建   59.60%   347,603   198,524     671,768         -   463,723   208,045         -     644,145   131,208   419,064    22,148    22,148
温州未来社区项目   温州市     综合体   在建   49.01%   611,298    76,485     372,788         -   372,788         -         -     300,664   139,144   158,234         -         -
云浮云城项目       云浮市     综合体   在建   99.01%   278,310   180,653     663,910   319,187   319,187         -   344,722     622,291    52,230    52,230         -         -
宜昌西陵项目       宜昌市     综合体   在建   99.01%   198,139   110,540     388,843         -   388,843         -         -     386,790   103,357   103,357         -         -
南昌进贤项目       南昌市     综合体   在建   99.75%   214,559   133,653     464,396   374,756   464,396         -         -     452,740   113,007   113,007         -         -
鄂州鄂城项目       鄂州市     综合体   在建   99.01%   644,559   361,274   1,290,532   431,470   431,470         -   859,063   1,232,410    72,703    72,703         -         -
福州平潭项目       福州市     综合体   在建   64.36%   319,304   140,000     542,988   537,988   542,988         -         -     531,438    82,250    82,250         -         -
常德鼎城项目       常德市     综合体   在建   99.01%   528,676   316,237   1,187,027   508,980   508,980         -   678,047   1,153,732   168,501   168,501         -         -
永州零陵项目       永州市     综合体   在建   99.01%   339,511   223,169     896,168   139,394   139,394         -   756,774     884,214    89,615    89,615         -         -
黄石大冶项目       黄石市     综合体   在建   99.01%   446,939   264,446     919,854   378,026   378,026         -   541,828     903,412    54,740    54,740         -         -
娄底娄星项目       娄底市     综合体   在建   99.01%   381,074   181,560     785,986   345,506   345,506         -   440,480     745,778   114,487   114,487         -         -
仙桃南城项目       仙桃市     综合体   在建   99.01%   459,190   279,284     934,065   473,383   473,383         -   460,682     923,831    56,320    56,320         -         -
漳州龙文项目       漳州市     综合体   在建   99.01%   408,912   125,721     516,098   175,977   175,977         -   340,121     465,925     3,997     3,997         -         -
武汉蔡甸项目       武汉市     综合体   拟建   49.51%   251,946   108,936     349,173         -         -         -   349,173     277,752         -         -         -         -
泰州泰兴项目       泰州市     综合体   竣工   99.01%   251,744   172,616     522,206         -         -         -         -     455,136       711   342,691     2,913   333,197
南京建邺项目       南京市     综合体   竣工   99.01%   478,931    61,544     360,631         -         -   363,248         -     317,538         -    70,946    69,825    69,825
合肥肥东项目       合肥市     综合体   竣工   99.01%   601,863   175,942     558,028         -         -   109,371         -     507,979   123,046   338,471    26,869   229,515
苏州相城项目       苏州市     综合体   拟建   95.87%   198,938    50,411     231,631                   -         -         -     231,631         -         -         -         -
常州溧阳项目       常州市     综合体   竣工   99.01%   439,813   270,291     677,548         -         -         -         -     601,103    18,951   431,782    21,562   403,706
淮北杜集项目       淮北市     综合体   在建   99.01%   296,971   228,712     692,462         -   170,044    90,806         -     664,091    31,345   436,787   141,637   314,994
淮安生态新城项目   淮安市     综合体   竣工   99.01%   450,514   213,944     600,213         -         -    51,152         -     512,077     7,296   386,345     8,245   385,995
连云港海州项目     连云港市   综合体   在建   99.34%   279,177   138,228     545,405         -    16,051   178,856         -     480,436    11,348   341,618   164,923   328,149
扬州宝应项目       扬州市     综合体   在建   80.20%   299,741   185,302     576,540         -    61,917    72,376         -     506,497    49,491   329,860    92,962   270,582
盐城盐都项目       盐城市     综合体   竣工   80.20%   223,243   138,103     396,639         -         -    28,846         -     333,216     6,402   208,962    15,426   206,866
扬州高邮项目       扬州市     综合体   在建   80.20%   349,616   249,141     826,473    85,201   325,879   188,973         -     733,555    91,506   320,206   183,098   285,413
唐山路北项目       唐山市     综合体   在建   80.20%   299,279   111,420     446,649         -   183,323   266,952         -     393,510     3,095   248,593   202,016   207,854
徐州贾汪项目       徐州市     综合体   在建   80.20%   444,114   504,936   1,192,187   212,545   335,337   143,885   315,488   1,020,801   107,431   429,133   149,509   291,034
阜阳颍州项目       阜阳市     综合体   在建   95.76%   344,230   174,155     545,189         -   179,640    59,637         -     450,221    35,775   288,903    80,848   183,817
宿州埇桥项目       宿州市     综合体   竣工   99.01%   180,769   121,986     367,963    23,777         -    89,033         -     313,105    13,238   183,999    68,669   183,999
盐城射阳项目       盐城市     综合体   在建   99.01%   251,706   167,738     587,069         -   210,304   186,448         -     517,768   155,034   387,493   136,417   207,275
泰州兴化项目       泰州市     综合体   在建   99.01%   343,737   217,681     713,885   197,833   314,606   208,209         -     639,302   145,445   515,179   194,579   214,364
六安裕安项目       六安市     综合体   竣工   99.18%   280,799   262,662     672,333         -         -   193,263         -     656,342   117,008   451,797   274,333   404,814
盐城大丰项目       盐城市     综合体   在建   80.20%   333,184   226,792     840,533    54,199   204,266   335,652         -     755,533   143,365   616,902   247,577   341,224
滁州南谯项目       滁州市     综合体   在建   99.53%   300,000   219,782     619,066         -   170,038    99,688         -     565,552   136,265   415,479    40,635   159,225
泰安泰山项目       泰安市     综合体   在建   80.20%   118,079    94,988     325,324         -     2,675   197,980         -     301,672       599   169,555    47,003   168,761
天津滨海新区项目   天津市     综合体   在建   81.00%   377,029   163,963     494,910         -   215,945   278,965         -     465,088    76,904   253,198    70,747    70,747
沧州运河项目       沧州市     综合体   在建   80.20%   290,985   134,239     500,086         -   317,916   182,170         -     432,037    85,035   307,229     4,761     4,761
盐城东台项目       盐城市     综合体   在建   80.20%   314,489   198,689     734,337         -   249,807   248,213         -     656,893    50,256   514,656   254,004   277,745
                                                                           21 / 338
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滁州天长项目         滁州市     综合体   在建   100.00%   233,929   226,919     624,269   143,164   334,811   165,862         -   607,871   138,595   409,003   134,090   134,090
淮安涟水项目         淮安市     综合体   在建    80.20%   268,003   241,591     683,506   195,997   465,243   218,263         -   619,391   108,313   325,114   195,370   195,370
镇江扬中项目         镇江市     综合体   在建    99.53%   400,059   191,444     668,648   131,840   309,730   135,197   223,721   595,823    88,613   149,030     6,750     6,750
济宁太白湖项目       济宁市     综合体   在建    99.53%   377,368   232,099     598,519         -   353,423   102,052         -   577,846    70,944   398,274   146,526   146,526
天津宁河项目         天津市     住宅     在建    99.01%    96,954    56,035     168,270         -    22,280   145,990         -   166,150     6,556    28,803         -         -
铜陵铜官项目         铜陵市     综合体   在建    99.01%   283,630   214,901     549,814         -   214,198   179,370         -   525,716   123,438   288,215    14,077    14,077
徐州新沂项目         徐州市     综合体   在建   100.00%   387,841   263,958     872,754    65,392   279,293   220,715   345,028   804,862    97,704   188,754    75,100    75,100
宿迁泗洪项目         宿迁市     综合体   在建    89.58%   392,476   280,409     924,982   371,374   706,168   144,843    67,204   905,547   184,813   356,807    16,387    16,387
泰安新泰项目         泰安市     综合体   在建    99.52%   311,149   250,160     707,026   210,040   378,540   108,319   220,168   710,999   159,283   321,449         -         -
宿迁泗阳项目         宿迁市     综合体   在建    99.01%   403,971   279,959   1,001,445   175,732   450,344    90,006   461,095   898,488   193,286   256,813         -         -
泰安肥城项目         泰安市     综合体   在建    99.01%   400,000   320,906     778,234   172,615   414,933         -   363,301   651,898    56,000    96,675         -         -
淮安盱眙项目         淮安市     综合体   在建    99.01%   425,142   119,537     380,481   117,344   249,348         -   131,134   348,654   107,434   135,596         -         -
淄博周村项目         淄博市     综合体   在建    99.18%   405,006   288,125     894,181   106,950   369,145         -   525,036   878,898   117,493   155,411         -         -
滨州滨城项目         滨州市     综合体   在建    99.20%   305,587   201,480     767,763   308,437   412,590         -   355,173   744,355    59,611    73,960         -         -
徐州丰县项目         徐州市     综合体   在建    99.01%   380,738   294,806     990,689   405,246   405,246         -   585,443   935,698   160,310   160,310         -         -
烟台芝罘项目         烟台市     综合体   在建    99.01%   399,554   132,507     531,500   366,301   366,813         -   164,687   473,155    24,459    24,459         -         -
日照东港项目         日照市     综合体   在建    99.01%   304,759   209,946     623,868   208,405   208,518         -   415,350   609,476    43,061    43,061         -         -
东营项目             东营市     综合体   在建    99.01%   336,209   317,204     691,185   206,064   296,267         -   394,918   672,637    73,457    73,457         -         -
阜阳颍上项目         阜阳市     综合体   在建    99.01%   390,595   337,748     933,149   417,626   419,726         -   513,423   908,576   102,848   102,848         -         -
烟台高新项目         烟台市     综合体   在建    49.50%   336,964   158,135     508,288   259,233   259,233         -   249,055   420,910     3,684     3,684         -         -
天津宝坻项目         天津市     综合体   在建    99.01%   258,580   104,386     315,779   193,704   193,704         -   122,076   277,825    11,754    11,754         -         -
泰州海陵项目         泰州市     综合体   在建    24.74%   731,513   307,759     688,789   582,004   582,004         -   106,785   616,212   105,853   105,853         -         -
太原万柏林项目       太原市     综合体   在建    99.01%   629,305   141,899     959,391         -   523,163         -         -   737,989   155,931   593,926    53,232   436,228
西安沣西项目         西安市     综合体   竣工    99.01%   151,480   143,247     333,320         -         -    69,468         -   321,533         -   185,189    77,728   172,893
宝鸡高新项目         宝鸡市     综合体   在建    99.01%   237,017   145,720     614,810         -   175,667   182,685         -   571,155    25,983   391,396   195,986   326,358
延安宝塔项目         延安市     综合体   竣工    99.01%   254,663   236,370     519,051         -         -   337,944         -   485,834    21,706   344,340   301,225   330,402
包头昆区项目         包头市     综合体   在建    99.34%   243,825   169,491     581,692         -     2,918   363,900         -   574,777    13,569   371,842   289,051   356,455
包头东河项目         包头市     综合体   在建    99.34%   319,465   223,357     652,149         -   337,308   314,841         -   576,011   137,001   364,538   252,457   252,457
西宁城东项目         西宁市     综合体   竣工    99.01%   158,228    77,076     349,778         -         -   196,552         -   344,192     1,445   174,429   104,559   173,105
郑州荥阳项目         郑州市     综合体   在建    99.01%   141,022    72,352     277,545         -   123,871   153,674         -   255,101    20,514    35,846         -         -
沈阳沈北项目         沈阳市     综合体   在建    99.01%   461,961   257,103     995,669         -   511,378   484,291         -   970,648   125,286   636,235   245,860   245,860
德阳旌阳项目         德阳市     综合体   在建    99.01%   206,398   144,300     525,353         -       147   443,130         -   516,485    45,832   355,691   319,233   338,507
内江市中项目         内江市     综合体   在建    99.53%   232,326   164,208     551,313   124,236   173,297   234,326    74,970   514,133    94,807   182,503         -         -
银川兴庆项目         银川市     综合体   在建   100.00%   203,209   260,757     609,470         -   471,473   137,997         -   600,668   129,772   401,735     6,933     6,933
大同云冈项目         大同市     综合体   在建   100.00%   280,182   289,784     849,875    29,885   369,610         -   480,264   840,209    46,248   202,613         -         -
乌鲁木齐米东项目   乌鲁木齐市   综合体   在建    99.34%   412,502   319,603     864,692   135,155   351,212         -   513,480   826,854    73,225    90,712         -         -
安康汉滨项目         安康市     综合体   在建    99.34%   279,413   187,958     679,855   268,853   467,957         -   211,898   664,964   115,223   169,732         -         -
包头昆北项目         包头市     住宅     在建    99.34%    71,075    48,476     139,234         -   139,234         -         -   115,914    84,183   105,558         -         -
运城盐湖项目         运城市     综合体   在建    99.18%   318,038   207,790     795,348   212,686   501,799         -   293,548   786,078   162,430   235,898         -         -
安阳文峰项目         安阳市     综合体   在建    99.01%   371,685   245,781     775,246   239,158   499,750         -   275,496   760,152   176,378   202,229         -         -
兰州安宁项目         兰州市     综合体   在建    99.18%   275,723    81,214     418,838         -   418,838         -         -   418,204    61,317   122,877         -         -
西宁城北项目         西宁市     综合体   在建    99.01%   424,668   144,524     582,691   453,434   582,691         -         -   527,726   172,749   237,911         -         -
太原大井峪项目       太原市     住宅     在建    99.01%   142,022    35,029     198,009         -   155,394         -    42,615   165,730    86,637    86,637         -         -
乌鲁木齐会展项目   乌鲁木齐市   综合体   在建    48.67%   531,298   324,435     852,977   193,523   210,364         -   642,613   808,538   118,474   118,474         -         -
咸阳秦都项目         咸阳市     住宅     在建    99.01%   110,000    53,224     211,146    44,081    44,121         -   167,025   207,918   104,426   104,426         -         -
                                                                              22 / 338
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商丘睢阳项目                       商丘市     综合体   在建    99.01%       409,319    263,268     847,652    422,839    422,839          -    424,813     780,214     94,662     94,662          -          -
宜宾翠屏项目                       宜宾市     综合体   在建    99.01%       284,689    106,871     480,289    394,986    394,986          -     85,303     360,292     15,969     15,969          -          -
重庆渝北项目                       重庆市     住宅     在建    99.34%       403,592     47,988     440,690          -    440,690          -          -     414,471     30,454     53,211          -          -
昆明呈贡项目                       昆明市     综合体   竣工    99.01%       434,552    158,987     864,920          -          -    364,118          -     817,123     22,314    622,650    377,233    621,234
昭通昭阳项目                       昭通市     综合体   在建    80.20%       410,000    206,779     816,411          -    306,982    158,637          -     759,490     21,447    565,400    199,997    227,945
贵阳清镇项目                       贵阳市     综合体   在建    89.11%       201,349    133,310     535,557          -    216,836    169,509          -     512,396    176,408    384,075    166,403    166,403
遵义红花岗项目                     遵义市     综合体   在建    99.01%       278,397    183,802     610,412          -    222,740    200,992     87,492     602,956     68,824    402,474    198,124    198,124
昆明安宁项目                       昆明市     综合体   在建    99.01%       464,692    185,619     947,238    398,505    619,513    232,325          -     849,278     95,513    417,775    150,990    150,990
昆明晋宁项目                       昆明市     综合体   在建    99.53%       400,000    264,802   1,159,583          -    427,212    211,955    520,415 1,052,781       79,399    252,215    172,750    172,750
保山隆阳项目                       保山市     综合体   在建    99.01%       480,625    344,467   1,271,048    161,861    440,437    170,264    660,347 1,094,015       96,979    178,606     10,189     11,513
贵阳经开项目                       贵阳市     综合体   在建    99.01%       900,000    508,586   1,566,706    334,390    485,622          - 1,081,084 1,403,463       149,934    165,248          -          -
广安广安项目                       广安市     综合体   在建    99.01%       268,409    221,676     664,267    171,612    446,967          -    217,300     528,162    125,234    125,234          -          -
重庆大足项目                       重庆市     综合体   在建    99.01%       410,000    360,556   1,000,812    230,533    497,276    154,205    349,173     942,157    215,266    250,392     18,032     18,032
昆明太平项目                       昆明市     综合体   在建    99.01%       504,510    351,172   1,271,406    299,011    323,991          -    947,415     847,228     70,227     70,227          -          -
重庆北碚项目                       重庆市     综合体   在建   100.00%       249,537     76,430     358,615    246,723    358,615          -          -     333,019     66,424     66,424          -          -
贵阳云岩项目                       贵阳市     综合体   在建    59.41%       750,000     99,911     760,093    200,343    200,343          -    559,750     728,566     28,038    160,135          -          -
重庆江津项目                       重庆市     综合体   在建    99.01%       319,445    223,808     670,975    298,657    543,143          -    127,832     526,190    159,274    161,301          -          -
南通海门三星镇震蒙大道东项目       南通市     住宅     拟建    50.46%       165,138     63,905     173,712          -          -          -    173,712     153,055          -          -          -          -
南通海门区新城大业风华花苑         南通市     住宅     在建    50.40%       145,860     61,933     156,671    156,671    156,671          -          -     124,866     11,724     11,724          -          -
日照东港区新城翡丽之光             日照市     住宅     在建    59.95%       104,873     44,918     126,910    126,910    126,910          -          -     125,345      2,709      2,709          -          -
常州武进区新城路劲西岸云栖花园     常州市     住宅     在建    28.16%       136,399     49,724     119,305    119,305    119,305          -          -     104,560      4,936      4,936          -          -
天津宝坻区新城万青时光里           天津市     住宅     在建    50.77%        48,900     25,508      63,124     63,124     63,124          -          -      62,619          -          -          -          -
涟水滨河项目                       淮安市     综合体   在建    99.01%       298,206    267,967     608,550     39,739     39,739          -    568,811     585,102          -          -          -          -
乌鲁木齐高新项目                 乌鲁木齐市   综合体   拟建    99.01%       355,000    250,182     478,536          -          -          -    478,536     391,620          -          -          -          -
芜湖湾沚区新城怡康南湖云境         芜湖市     住宅     在建    50.97%        26,050     20,744      49,021     49,021     49,021          -          -      44,706          -          -          -          -
南宁邕宁区招商新城臻樾府           南宁市     住宅     在建    20.40%        99,301     31,074     110,460    110,460    110,460          -          -      97,222      9,859      9,859          -          -
苏州太仓市新城花语景岸             太仓市     住宅     在建    20.00%       109,387     41,329     115,354    115,354    115,354          -          -     101,506      6,393      6,393          -          -
温岭市新城云樾玖溪                 温岭市     住宅     在建    24.00%       170,951     46,829     109,617     29,918     29,918          -     79,699     107,644      4,251      4,251          -          -
嘉兴嘉善县新城玺樾西塘             嘉兴市     住宅     竣工    48.67%        52,216     38,881      66,001          -          -          -          -      61,484      2,705     60,294         57     60,294
天津滨海新区新城港东府             天津市     住宅     竣工    49.51%        53,163     79,928     123,788          -          -          -          -     123,788        120    122,216      5,612    122,151
成都简阳市新城悦隽锦城             成都市     住宅     竣工    77.14%        28,428     14,589      50,220          -          -          -          -      38,300      1,783     38,300     36,751     37,660
宿迁宿城区新城水木清华             宿迁市     住宅     竣工    95.88%       178,353    109,173     330,506          -          -          -          -     312,137     27,597    312,137     59,512    312,137
扬州邗江项目                       扬州市     综合体   竣工    99.01%       232,105    161,918     469,567          -          -          -          -     392,043      2,594    286,816          -    286,816
西安沣东项目                       西安市     综合体   竣工    99.01%       164,137     54,606     272,015          -          -          -          -     270,227         -0     68,297          -     68,089
其他完工项目-自持                                                                                5,138,766                                -
其他完工项目-可售                                                                                3,904,664                                -                           330,862               711,193
合计                                                                    110,420,530 55,255,980 183,398,122 31,693,623 69,682,049 32,903,441 33,574,790 161,236,893 23,547,253 79,910,429 24,655,180 45,691,612
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。
    2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
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                                     2021 年销售和结算情况
                           签约面积           签约金额                 结算面积           结算金额
           省份
                         （平方米）           （万元）               （平方米）           （万元）
江苏省                        6,816,497          7,973,927                6,308,885          6,626,269
浙江省                        2,191,427          3,020,085                2,217,243          2,957,963
山东省                        1,707,406          1,389,526                2,087,720          1,741,050
安徽省                        1,292,400          1,085,487                1,860,286          1,494,164
湖北省                        1,156,317            936,759                  780,173            643,390
湖南省                        1,102,305            951,390                  423,371            371,349
重庆市                          907,800            727,003                1,843,638          1,592,095
广东省                          899,863            828,203                  865,744            546,823
河南省                          808,696            606,005                1,038,572          1,232,040
天津市                          792,283            982,215                1,277,921          1,040,868
四川省                          772,385            503,980                  347,692            222,895
贵州省                          688,269            482,260                1,127,637            869,149
云南省                          644,656            398,652                  683,564            490,237
江西省                          484,427            369,853                  169,373            156,805
河北省                          461,595            423,417                  582,022            713,687
广西壮族自治区                  452,202            234,870                   53,232              8,489
山西省                          451,245            271,827                  685,705            423,822
陕西省                          412,577            372,333                1,051,100            687,736
内蒙古自治区                    234,752            143,797                  158,001            577,098
上海市                          231,886            322,532                  541,507            370,505
北京市                          200,548            553,116                  161,884            525,902
新疆维吾尔自治区                191,699            171,171                  104,559            145,235
青海省                          174,193            174,089                      315                125
福建省                          150,155            171,759                        -                  -
宁夏回族自治区                  129,772             87,772                        -                  -
辽宁省                          125,286            105,237                    6,933              9,241
甘肃省                           61,317             87,081                  245,860            204,983
吉林省                            2,811              2,386                    1,475                479
海南省                            2,483                802                      686              1,074
       合计                  23,547,253         23,377,535               24,625,099         23,653,475
                                      2021 年新增土地储备
                                                   占地面积     总建筑面积 可租售面积    总地价       项目
地块名称                    位置     权益比例
                                                 （平方米）     （平方米） （平方米）    （万元）     进度
商丘睢阳项目              商丘市      99.01%         263,268        847,652    780,214     110,571    在建
如东新城招商雍华府        南通市      29.81%           56,925       159,649    143,295       66,033   在建
连云港新城明悦天骄        连云港市    37.71%           40,942       145,430    114,030       67,620   在建
如皋宸星雅苑              南通市      50.66%           31,017        95,438     85,801       53,272   在建
平湖新城悦宸里            嘉兴市      16.56%           66,703       201,423    192,610       95,551   在建
平湖悦宸庭                嘉兴市      16.56%           18,000        57,622     52,850       24,948   在建
温州江海名邸              温州市      24.88%         117,959        457,507    401,376     222,550    在建
天津精武镇地块            天津市      49.50%           67,941       131,373    117,907       92,500   在建
阜阳颍上项目              阜阳市      99.01%         337,748        933,149    908,576       75,335   在建
宿迁泗阳项目              宿迁市      99.01%         107,912        107,912    898,488       74,515   在建
天津新城泊阅              天津市      54.46%           42,417       104,830    103,507       41,600   在建
永州零陵项目              永州市      99.01%         223,169        896,168    884,214       63,010   在建
张家港新城云悦时光花园    苏州市      59.81%           20,785        62,714     56,671       17,872   在建
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南京新城上宸云际            南京市     12.91%         46,365     157,910     143,307   153,000   在建
淮安天瑞府                  淮安市     25.31%         57,269     224,979     210,131    19,275   在建
烟台芝罘项目                烟台市     99.01%        132,507     531,500     473,155   179,500   在建
建德严州云境府              杭州市     60.00%         66,434     181,557     167,887   112,360   在建
玉环金麟府                  台州市     19.90%         75,476     215,432     179,088   142,000   在建
天津新城玺樾春秋            天津市     50.50%        126,177     298,111     280,472   262,000   在建
南昌新城天御城              南昌市     29.70%        145,610     330,840     321,125    66,020   拟建
张家港新城江悦风华花园      苏州市     39.16%         29,607      80,327      72,919    22,939   在建
温岭云樾珑湾苑              台州市     48.78%         18,208      42,511      39,436    48,000   在建
镇江新城君和雅苑            镇江市     37.59%         31,372      99,969      88,729    29,176   在建
涟水新城和樾府              淮安市     53.75%         66,851     154,424     141,654    30,040   在建
泰安新城五岳熙湖            泰安市     49.51%         62,662     112,626      95,805    37,597   在建
唐山谢庄项目                唐山市     50.50%         73,997     201,175     194,515    94,387   在建
黄石大冶项目                黄石市     99.01%        264,446     919,854     903,412   104,040   在建
巩义新城未来之光            郑州市     48.57%         24,361      64,615      62,395    11,795   在建
温岭云樾天境                台州市     39.58%         39,525     187,732     181,572    69,900   在建
太仓新城花语景岸            太仓市     20.00%         41,329     115,354     101,506    62,296   在建
淮安勤政路项目              淮安市     28.30%         99,459     347,632     319,493   106,300   在建
淮安海尚风华                淮安市     31.12%        207,679     680,675     692,938   201,500   在建
温州凯迪新城博科园          温州市     42.55%         66,134     276,787     238,492   193,200   在建
常州新城沁湖春秋花园        常州市     28.73%         42,605      95,796      79,612    48,200   在建
芜湖中房新城棠樾湾          芜湖市     48.98%         55,392     156,002     144,178    32,500   在建
芜湖新城怡康南湖云境        芜湖市     50.97%         20,744      49,021      44,706    12,800   在建
温岭新城云樾玖溪            温岭市     24.00%         46,829     109,617     107,644   134,900   在建
宜宾翠屏项目                宜宾市     99.01%        106,871     480,289     360,292    73,847   在建
唐山新城瑞府                唐山市     50.50%         42,906     149,014     145,625    40,307   在建
淄博周村项目                淄博市     99.18%        198,480     631,991     624,017    67,479   在建
福州新城卓越榕域风华        福州市     49.05%         32,669     106,121      87,944    81,400   在建
南宁招商新城臻樾府          南宁市     20.40%         31,074     110,460      97,222    63,671   在建
天津宝坻项目                天津市     99.01%        104,386     315,779     277,825    67,500   在建
天津新城悦隽学府            天津市     59.41%         19,485      41,728      40,771    16,000   在建
天津新城云樾玖璋            天津市     59.41%         36,971      87,460      85,979    62,200   在建
天津新城玺樾潮鸣            天津市     56.44%        114,825     291,186     285,567   123,500   在建
娄底娄星项目                娄底市     99.01%        181,560     785,986     745,778    95,328   在建
盐城新城琅樾府              盐城市     94.30%         43,135     125,278     124,975   121,050   在建
盐城新城云图花园            盐城市     33.51%         68,215     224,200     196,150   100,030   在建
漳州龙文项目                漳州市     99.01%        125,721     516,098     465,925   193,000   在建
南京新城云樾观山府          南京市     23.96%         70,029     202,644     184,211   381,000   在建
南京新城铭著风华            南京市     46.98%         44,036     124,494     111,556   199,000   在建
南京新城翡丽铂湾            南京市     46.98%         27,022      93,940      86,112   249,000   在建
南京越江时代                南京市     14.38%         66,057     225,191     203,161   360,000   在建
连云港花果山项目            连云港市   37.72%        429,086   1,572,532   1,644,693   145,684   在建
仙桃南城项目                仙桃市     99.01%        279,284     934,065     923,831   178,876   在建
烟台高新项目                烟台市     49.50%        158,135     508,288     420,910    95,900   在建
苏州新城雅樾澜庭            苏州市     48.67%         49,913     130,583     118,459   123,104   在建
广州福龙路东侧地块项目      广州市     46.67%         42,632     190,848     174,799   209,088   在建
郑州新城时光印象 4 号地块   郑州市     90.39%         39,769      82,099      80,893    71,585   在建
鄂州鄂城项目                鄂州市     99.01%        152,288     389,652     306,101    81,208   在建
咸阳新城云境                咸阳市     50.88%         99,935     360,199     354,036    82,265   在建
武汉蔡甸项目                武汉市     49.51%        108,936     349,173     277,752    71,400   拟建
重庆万州区云樾上境          重庆市     43.72%         56,018     111,573     114,280    19,234   在建
淮安盱眙项目                淮安市     99.01%         21,674      47,763      35,504     3,275   在建
保定新城金樾万象二期        保定市     49.00%         74,412     293,103     277,792    50,300   拟建
星盛花园                    佛山市     23.80%         79,705     324,826     301,160   371,159   在建
成都新城德商蓉御天骄        成都市     47.62%         21,788      70,536      62,012    58,174   在建
绍兴新城玖尚府              绍兴市     32.19%         39,207     134,006     132,459    49,500   在建
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南通三星镇震蒙大道东项目     南通市     50.46%        63,905      173,712      153,055     114,518   拟建
南通新城大业风华花苑         南通市     50.40%        61,933      156,671      124,866     100,071   在建
日照新城翡丽之光             日照市     59.95%        44,918      126,910      125,345      67,500   在建
常州新城路劲西岸云栖花园     常州市     28.16%        49,724      119,305      104,560      92,500   在建
涟水滨河项目                 淮安市     99.01%       267,967      608,550      585,102      69,150   在建
乌鲁木齐高新项目           乌鲁木齐市   99.01%       250,182      478,536      391,620     122,010   拟建
天津新城万青时光里           天津市     50.77%        25,508       63,124       62,619      20,800   在建
日照东港项目                 日照市     99.01%         1,343        3,358        3,358         570   在建
          合计                                     6,967,528   21,576,587   20,922,025   7,671,285
    注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
二、报告期内公司所处行业情况
(一)全年商品房销售再创新高，但下半年市场持续降温，房价先涨后跌
    2021 年全国商品房销售金额与面积再创新高，其中商品房销售金额 18.2 万亿元，同比增长 4.8%，
商品房销售面积 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%；行业规模继续增长，但增速明显放缓，销售金额和面
积同比增速较 2020 年分别下降 3.9 和 0.7 个百分点。
    上半年市场表现平稳向好，房价保持较高增速，下半年以来市场持续降温，年度涨幅明显收窄，四
季度由涨转跌，2021 年百城新建住宅价格累计上涨 2.4%，较 2020 年缩小 1.0 个百分点，处于近七年来
的最低水平。
                                         历年商品房销售情况表
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                                     百城住宅价格指数情况表
(二)库存整体平稳，年底小幅回升
    2021 年末商品房待售面积 5.10 亿平方米，同比增加 2.4%，其中商品住宅待售面积 2.28 亿平方米，
同比增加 1.7%。全年销售面积呈前高后低态势，2021 年春节后至 11 月商品房待售面积持续下降，但受
四季度市场成交疲软影响，12 月商品房待售面积环比小幅增加，库存重新回升。
                                      历年商品房待售情况表
(三)土地购置加速回落，开发投资增幅下降
    2021 年全国商品房新开工面积 19.89 亿平方米，同比下降 11.4%，连续 3 年下滑。全年房地产开发
企业土地购置面积为 2.16 亿平方米，同比下降 15.5%，增速降幅较 2020 年扩大 14 个百分点。
    2021 年是土拍“两集中”政策的实施元年，热度前高后低，成交量逐批下降，平均成交楼面价同比
上涨。全年土地成交价款 1.78 万亿元，同比增长 2.8%。全年房地产开发投资 14.76 万亿元，维持历史
新高，同比增长 4.4%，增速回落 2.6 个百分点，年内累计值同比增速逐月收窄，9 月份以后急速下降。
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                            历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
                                房地产开发投资完成额情况表
(四)货币政策边际宽松，资金监管积极纠偏
    为应对疫情变化和外部环境不确定性，2021 年货币政策保持稳健，适度宽松，加强逆周期调控。年
底广义货币(M2)同比增长 9.0%，增速较上年同期低 1.1 个百分点；贷款利率仍维持 4.75%的历史低位；
央行两次全面降准，共释放长期资金超 2.2 万亿，并首次下调 20 个月保持不变的 1 年期 LPR 至 3.8%。
    从行业资金面看，上半年严格执行“三道红线”，资金收紧态势显著，下半年有所缓和，释放边际
放松信号。2021 年房地产开发资金来源 20.1 万亿元，同比上涨 4.2%；从资金来源构成来看，国内贷款
和自筹资金占比为 11.6%和 32.5%，增速分别为-12.7%和 3.2%，国内贷款占比急速下行，自筹资金占比
基本持稳，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比提升 2.5 个百分点至 55.7%，利用外资占比极
小，同比金额下降 44.1%。
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                                 中长期贷款利率及存款准备金率表
                                  房地产开发投资资金来源表
(五)政策调控维稳，防范风险，确保市场平稳健康发展
    2021 年面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，中国在经济发展和疫情防控方面保
持领先，主要指标基本实现预期目标，国民经济总体运行在合理区间。房地产行业经历了从深度调控到
政策纠偏的转变。中央层面，始终坚持“房住不炒”主基调，多次释放维稳信号，稳定供需两端市场预
期，大力发展保障性租赁住房政策，并积极推进新型城镇化和城乡融合发展。地方层面，多地“因城施
策”，密集出台调控政策，加大对居民合理购房需求的支持，进一步确保房地产市场平稳健康发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
    公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
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城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国135个大中型城市。
    公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽
系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求尚人群需求的“乐
居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产
品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公
司住宅地产开发业务在立足于长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未
来将继续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，专注于对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的
高能级城市的深耕。
    公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，
打造以餐饮、零售、儿童、配套娱乐等业态构成的商业购物中心，为居民提供统一管理的一站式多功能
体验中心。
    近年来，国家提出以内循环为主的双循环战略，国内消费需求将会进一步释放，作为重要供给端的
商业市场具有足够的发展空间。承担购物、休闲、娱乐、社区聚集、饮食等多种功能的商业购物中心在
装修设计、业态组合、品牌能级等方面相比旧有的百货和街店更具产品优势，这也是商业购物中心在线
上电商蚕食线下零售份额大背景下冲出重围的关键。公司商业地产品牌“吾悦广场”是体验式商业的
代表。吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性
的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造
新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。目前 85%
的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主
流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。公司商业秉持“让商业空间更有价值”
的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，将充满喧嚣感、
烟火气、人情味的消费体验编织成幸福商业的光谱。公司以吾悦广场为重要载体，致力于成为美好生活
服务商。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    公司在报告期内的核心竞争力相较 2020 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经
营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
    （一）优越的经营模式
    秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。随着新
型城镇化的持续推进，公司加大城市综合体项目的收储和开发，持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱
动”的战略模式。相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高
的项目操盘与资金回笼能力；而相比于深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面
具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流。
    随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运
营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入
所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，
使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人
与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新
城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。注重建筑空间及场景同时，新城商业深谙“业态才是购
物中心的灵魂”，基于通过对目标客群的分解与洞察，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社
交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。报告期内，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双
轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局 188
座吾悦广场，开业及管理输出的吾悦广场达 130 座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司
在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。
    公司住宅开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
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    （二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
    公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江
中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国范围内合计拥有土地储备 1.38 亿
平方米，可满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其
中一、二线城市约占公司总土地储备的 37%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 30%。全
国重点城市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
    （三）良好的品牌影响力
    公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2021 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2021 中国房地产开发企业商
业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”，而在“2021 中国房地产开
发企业商业地产运营 10 强”及“2021 中国房地产上市公司 A 股十强”评测中更是位列第二及第四位。
同时，公司被人民网和时代周报评为“2020 年度实力品牌企业”及 “2021 年度城市运营商”。公司稳
健经营，财务安全性持续提升，被凤凰网评为“2021 年度中国地产上市公司财务稳健奖”。
    在行业持续承压、评级机构对房企评价整体谨慎的态势下，报告期内国际三大评级机构惠誉、标普、
穆迪，中诚信亚太等境内外评级机构，纷纷维持甚至上调新城控股主体评级。公司以稳步增长的经营业
绩及稳健的财务表现，获得资本市场正向反馈。
    （四）全方位的激励机制
    公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。公司《第一期限制性股票激励计划》及
《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；
“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；
“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公
司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
    （五）高效的人力资源开发与管理机制
    房企的核心竞争已经从最开始土地和政策资源的竞争到客户资源和杠杆资源的竞争，再到现在发
展成人才资源和管理资源的竞争。人才是企业最宝贵的财富，在行业当下的环境，公司更加重视行业优
秀人才。依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、
有保障、有前途”。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略，其中“培养
人才”是重中之重。通过内部培养及提高专业能力，以及邀请外部行业专家开展专项分享和培训，公司
依靠自己力量培养匹配发展需要的懂经营、擅经营的复合型人才。同时，外部人才引进与内部人才培养
并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司
人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。
    通过加强对公司建言献策、贡献价值、带来改变创新的人才的表彰；切实落地能提升员工幸福感的
有效举措，让与公司一起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。
    （六）踏实进取的经营团队
    面对多变环境，公司主动拥抱变化，积极转变思维、提升紧迫感，进一步加强组织建设治理力度，
切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。
    公司按照年轻化、属地化、认同“奋斗者”文化的标准，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，
做到“调得动、顶得上、扛得住”。在纷繁复杂的市场变革中，整合利用各项资源，不断优化升级运营
效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺
盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的市场中间，以价值创造
引领公司前行。
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五、报告期内主要经营情况
    报告期内，公司实现营业收入 1,682.32 亿元，较去年同期增长 15.64%，实现归属于上市公司股
东净利润 125.98 亿元，较去年同期减少 17.42%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润 102.45 亿元，较去年同期减少 21.53%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                              单位：元 币种：人民币
 科目                                     本期数                   上年同期数       变动比例（%）
 营业收入                              168,231,677,887            145,475,225,497             15.64
 营业成本                              133,836,289,946            111,291,585,246             20.26
 销售费用                                5,895,567,314              5,490,828,306              7.37
 管理费用                                4,169,534,561              4,018,704,973              3.75
 财务费用                                1,090,416,580                969,950,194             12.42
 研发费用                                   32,929,147                          -           不适用
 经营活动产生的现金流量净额             21,984,850,398                381,868,333         5,657.18
 投资活动产生的现金流量净额            -22,459,687,443            -15,970,204,631             40.63
 筹资活动产生的现金流量净额            -11,340,762,268             14,717,894,839           不适用
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
    报告期内，公司实现营业收入 1,682.32 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营
业收入 1,581.18 亿元，较上年同比增加 14.93%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收
入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 79.69 亿元，较上年同比增
加 46.62%，主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
                                                                                      单位:元 币种:人民币
                                         主营业务分行业情况
                                                                  营业收入 营业成本
                                                       毛利率                             毛利率比上年增减
     分行业           营业收入          营业成本                  比上年增 比上年增
                                                       （%）                                    （%）
                                                                  减（%）   减（%）
房地产开发销售      158,118,149,280 130,162,414,294 17.68             14.93    20.89       减少 4.06 个百分点
物业出租及管理        7,969,213,340   2,180,472,561 72.64             46.62    37.21       增加 1.88 个百分点
                                         主营业务分地区情况
                                                                  营业收入    营业成本
                                                       毛利率                             毛利率比上年增减
     分地区           营业收入          营业成本                  比上年增    比上年增
                                                       （%）                                    （%）
                                                                  减（%）     减（%）
江苏省               44,158,200,138   34,756,926,330      21.29     -18.84      -18.79    减少 0.05 个百分点
安徽省               12,476,127,100   10,285,788,625      17.56       16.16        7.27   增加 6.84 个百分点
浙江省               12,466,968,327   10,359,296,818      16.91     -38.76      -29.14    减少 11.28 个百分点
湖北省               12,396,147,503   10,052,840,258      18.90     166.18      174.25    减少 2.39 个百分点
山东省               10,577,916,081    8,415,035,811      20.45        3.17       12.66   减少 6.70 个百分点
广东省               10,136,688,774    9,551,496,573       5.77     259.68      283.04    减少 5.75 个百分点
云南省                7,893,002,227    5,388,230,291      31.73       91.07     109.38    减少 5.97 个百分点
广西壮族自治区        7,302,899,813    6,442,360,995      11.78     220.81      285.67    减少 14.84 个百分点
河北省                5,095,630,186    3,834,610,604      24.75   4,177.00    6,426.24    减少 25.93 个百分点
贵州省                5,078,195,767    4,416,068,225      13.04     不适用      不适用                 不适用
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陕西省                  4,589,761,879   3,765,585,700           17.96      -29.99   -18.39      减少 11.66 个百分点
天津市                  4,394,481,108   4,327,061,527            1.53      147.15   199.33      减少 17.17 个百分点
四川省                  4,286,746,941   3,897,967,479            9.07      -38.62   -39.37      增加 1.13 个百分点
湖南省                  3,940,414,777   3,586,727,534            8.98      -24.40   -16.47      减少 8.64 个百分点
内蒙古自治区            3,875,325,165   3,236,302,658           16.49      588.42 1,471.27      减少 46.92 个百分点
河南省                  2,378,929,078   2,123,206,914           10.75      100.87   138.02      减少 13.93 个百分点
重庆市                  2,212,888,666   2,188,400,728            1.11      -23.51   -22.31      减少 1.53 个百分点
辽宁省                  2,069,719,431   1,407,156,667           32.01      不适用   不适用                   不适用
青海省                  1,504,946,957   1,021,523,812           32.12    1,068.91 2,059.85      减少 31.14 个百分点
江西省                  1,036,331,747     905,789,327           12.60      234.98   189.48      增加 13.74 个百分点
其他                      246,827,615     200,037,418           18.96      -88.82   -88.08      减少 5.02 个百分点
       合计           158,118,149,280 130,162,414,294           17.68       14.93    20.89      减少 4.06 个百分点
主营业务分地区情况的说明
    “主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).成本分析表
                                                                                                          单位：元
                                                   分行业情况
                                                                        上年同期占 本 期 金 额 较 上
         成本构                     本期占总成                                                            情况
分行业              本期金额                       上年同期金额         总成本比例 年 同 期 变 动 比
         成项目                     本比例(%)                                                             说明
                                                                            (%)    例(%)
房地产   土地及                                                                                     本年销售收入增
开发销   建造成   130,162,414,294        98.35    107,673,857,602             98.55           20.89 长，成本随之增长
售       本
物业出                                                                                              本年新开业吾悦
         管理服
租及管             2,180,472,561          1.65      1,589,148,359              1.45           37.21 广场的增加导致
         务
理                                                                                                  成本增长
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
    前五名客户销售额 48,849.83 万元，占年度销售总额 0.29%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 48,849.83 万元，占年度销售总额 0.29 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
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B. 公司主要供应商情况
    前五名供应商采购额 734,371.24 万元，占年度采购总额 8.08%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
                                                                                        单位：元
 前五大供应商                                              金额                       占比
 供应商一                                                         1,932,824,912            2.13%
 供应商二                                                         1,692,671,623            1.86%
 供应商三                                                         1,341,608,149            1.48%
 供应商四                                                         1,247,555,231            1.37%
 供应商五                                                         1,129,052,487            1.24%
                  合计                                            7,343,712,402            8.08%
3. 费用
√适用 □不适用
                                                                                        单位：元
       科目                  本期数                     上年同期数        本期比上年同期增减(%)
 销售费用                    5,895,567,314                5,490,828,306                     7.37
 管理费用                    4,169,534,561                4,018,704,973                     3.75
 财务费用                    1,090,416,580                  969,950,194                   12.42
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
                                                                                         单位：元
 本期费用化研发投入                                                                   32,929,147
 本期资本化研发投入
 研发投入合计                                                                         32,929,147
 研发投入总额占营业收入比例（%）                                                            0.02
 研发投入资本化的比重（%）
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
  公司研发人员的数量                                                                        140
  研发人员数量占公司总人数的比例（%）                                                      0.47
                                        研发人员学历结构
 学历结构类别                                                              学历结构人数
 博士研究生                                                                                   1
 硕士研究生                                                                                  23
 本科                                                                                       114
 专科                                                                                         2
 高中及以下                                                                                   0
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                                                研发人员年龄结构
 年龄结构类别                                                                      年龄结构人数
 30 岁以下（不含 30 岁）                                                                                     6
 30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁）                                                                          106
 40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁）                                                                           23
 50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁）                                                                            5
 60 岁及以上                                                                                                 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
                                                                                                      单位：元
                                                                      本期比上年同
           科目                 本期数              上年同期数                             主要变动原因
                                                                        期增减(%)
 经营活动产生的现                                                                       本年拿地支出较去年
                          21,984,850,398              381,868,333          5,657.18
 金流量净额                                                                             有所下降
 投资活动产生的现                                                                       本年收到其他与投资
                         -22,459,687,443         -15,970,204,631               40.63
 金流量净额                                                                             活动有关的资金减少
 筹资活动产生的现                                                                       本年有息负债增加数
                         -11,340,762,268          14,717,894,839              不适用
 金流量净额                                                                             少于去年
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.    资产及负债状况
                                                                                                      单位：元
                                  本期期末                      上期期末   本期期末金
                                  数占总资                      数占总资   额较上期期
     项目名称      本期期末数                    上期期末数                                   情况说明
                                  产的比例                      产的比例   末变动比例
                                    （%）                         （%）      （%）
                                                                                      本年第四季度拿地规模较去
预付款项          4,820,139,953          0.90 13,366,327,427        2.49       -63.94 年第四季度减少，故预付土地
                                                                                      款减少
其他非流动金
                117,290,449              0.02     220,696,657       0.04       -46.85 本年收回了部分投资
融资产
在建工程      1,365,260,418              0.26     580,250,291       0.11       135.29 系公司期末在建的酒店
递延所得税资                                                                          系公司期末可弥补亏损增
              6,099,656,507              1.14   4,652,994,765       0.87        31.09
产                                                                                    加
预收款项        981,099,349              0.18     589,889,955       0.11        66.32 系公司期末预收租金增加
应付职工薪酬  1,090,933,771              0.20   1,888,794,819       0.35       -42.24 系公司期末预提奖金减少
一年内到期的                                                                          系公司期末一年内到期的
             29,346,117,623              5.49 20,281,894,866        3.77        44.69
非流动负债                                                                            长期借款增加
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2.   境外资产情况
□适用 √不适用
3.   截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
                                                                                     单位：元
 存货                                                                         88,401,719,790
 长期股权投资                                                                  1,992,359,792
 投资性房地产                                                                 44,571,100,000
 固定资产                                                                        865,715,417
 无形资产                                                                        242,738,805
4.   其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。
房地产行业经营性信息分析
1.   报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
    详见本节“一、经营情况讨论与分析”。
2.   报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
    详见本节“一、经营情况讨论与分析”。
3.   报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司共计实现销售金额 23,377,535 万元，销售面积 23,547,253 平方米，实现结转收入
金额 23,653,475 万元，结转面积 24,625,099 平方米，报告期末已签约待结转面积 34,218,816 平方米，
已签约待结转面积未来可能根据经营需要而调整，详见本节“二、报告期内主要经营情况”。
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4.   报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                 总建筑面积(平 可供出租面积                        出租房地产的建筑面 出租房地产的租金 是否采用公允价值 租金收入/房地
 序号     省份   出租物业数量      经营业态                                        出租率
                                                     方米)       (平方米)                              积(平方米)           收入           计量模式     产公允价值(%)
1       江苏         37         商铺及购物中心       3,457,471     2,091,841           98.67%                2,063,928  2,768,045,645                是           9.32
2       浙江         16         商铺及购物中心       1,462,262       895,418           99.59%                  891,782  1,373,035,728                是         10.86
3       安徽         12         商铺及购物中心       1,106,018       680,863           95.75%                  651,920    713,556,965                是           8.61
4       陕西          6         商铺及购物中心         568,744       325,979           96.46%                  314,433    466,391,544                是           8.61
5       山东          7         商铺及购物中心         777,801       449,199           94.29%                  423,541    300,545,848                是         10.41
6       湖南          4         商铺及购物中心         326,034       195,067           98.74%                  192,609    273,384,445                是           9.34
7       广西          5         商铺及购物中心         455,455       274,463           93.84%                  257,570    259,872,884                是           7.16
8       云南          5         商铺及购物中心         481,334       289,153           94.63%                  273,639    227,140,528                是           7.34
9       湖北          4         商铺及购物中心         372,334       229,002          100.00%                  229,002    216,822,452                是           8.63
10      江西          3         商铺及购物中心         265,330       165,342           98.90%                  163,522    208,351,252                是           8.09
11      四川          4         商铺及购物中心         339,951       217,744           96.39%                  209,892    201,616,384                是           8.80
12      吉林          2         商铺及购物中心         254,609       143,108           98.42%                  140,847    146,304,262                是           7.58
13      海南          1         商铺及购物中心         111,582        65,531          100.00%                   65,531    141,373,802                是         11.97
14      天津          3         商铺及购物中心         285,426       171,186           99.92%                  171,042    121,253,236                是         11.49
15      河北          2         商铺及购物中心         209,916       119,589           99.04%                  118,442    117,353,674                是         10.02
                                商铺及购物中
16      上海          2                                119,646        89,700              99.13%               88,919      139,720,619               是          5.67
                                心、办公楼
17      贵州          2         商铺及购物中心         175,541       111,260           97.51%                 108,490       91,099,886               是          7.69
18      青海          1         商铺及购物中心          98,141        60,965           99.03%                  60,371       84,979,322               是         10.83
19      内蒙古        3         商铺及购物中心         256,077       138,723           90.43%                 125,452       72,695,314               是          7.98
20      福建          1         商铺及购物中心          86,450        52,425           95.28%                  49,950       56,483,542               是          8.84
21      辽宁          1         商铺及购物中心         121,033        63,863          100.00%                  63,863       30,561,242               是
22      河南          1         商铺及购物中心          97,756        58,306           98.14%                  57,222       29,142,777               是
23      宁夏          1         商铺及购物中心         100,225        59,475          100.00%                  59,475       14,395,207               是
24      重庆          2         商铺及购物中心         214,585       120,236           99.04%                 119,081       11,552,676               是
25      广东          1         商铺及购物中心          90,193        54,375          100.00%                  54,375        6,991,040               是
                                                                               37 / 338
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注：1、上海包含上海新城控股大厦 B 座办公楼出租情况。截至 2021 年 12 月 31 日，公司持有的已开业
吾悦广场为 115 个，管理输出的已开业吾悦广场为 10 个，另外 5 个已签约吾悦广场尚处于交接过渡
期，收入暂不纳入我司统计范围，前述 130 座吾悦广场总建筑面积为 1,248.38 平方米。
    2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
    3、2021 年度公司商业运营总收入为 86.39 亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物
中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2020 年度公司商业运营总收入为 57.21
亿元（即含税租金收入）。
    4、出租率为 2021 年 12 月 31 日当日商业物业出租情况。
    5、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的 10 座及开业未满 1 年的吾悦广场。
5.   报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                    单位：亿元 币种：人民币
         期末融资总额              整体平均融资成本(%)                利息资本化金额
                      898.67                        6.57                               49.36
注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 83.98 亿元，利率为 8%。
6.   其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
                                                                                     单位：元
           项目名称                  期初余额              期末余额            当期变动
 渤海银行股份有限公司股票                89,609,411           29,409,072         -60,200,339
 其他投资                              220,696,657           228,130,449           7,433,792
             合计                      310,306,068           257,539,521         -52,766,547
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
    报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                  主要产品                                                                       营业利润（包  净利润（包含
     子公司名称        所处行业                注册资本          总资产             净资产         营业收入
                                  或服务                                                                         含利润分配）   利润分配）
 新城万博置业有限
                     房地产开发   投资管理     808,000,000    26,969,607,714       882,899,924    5,992,837.62     130,602,240     128,963,966
 公司
 新城控股集团企业                 企业管理
                     房地产开发                202,000,000    95,406,807,671       236,574,456        384,531    3,489,221,150   3,513,524,879
 管理有限公司                       咨询
 上海煜璞贸易有限    批发和零售
                                  销售建材     100,000,000   175,330,701,217       630,142,165   6,897,563,899     85,879,298      42,363,530
 公司                    业
 上海新城创域房地                 上海洪德
                     房地产开发                 20,000,000    71,223,053,977       197,052,292     56,765,100     -173,877,861    -129,107,352
 产有限公司                       路项目
 常州新城房产开发                 常州新城
                     房地产开发              1,100,500,000    25,059,707,548     1,924,473,183     422,738,232     926,428,169     862,768,292
 有限公司                         公馆等
 杭州新城鼎宏房地                 杭州新城
                     房地产开发                356,500,000     6,671,021,368     1,519,221,115     24,736,277    1,029,109,836   1,025,543,369
 产开发有限公司                   金玺钰府
 青岛新城创置房地
                     房地产开发   投资管理     600,500,000     7,082,253,480     1,427,390,173     46,623,159    1,344,222,527   1,334,780,085
 产有限公司
 唐山亿茂房地产开                 唐山路北
                     房地产开发                 10,000,000     4,142,476,797       519,040,790   2,953,876,306     956,543,678     730,200,073
 发有限公司                         项目
 昆明新城万博房地                 昆明呈贡
                     房地产开发                 14,000,000     4,057,636,875      -217,692,624   3,737,391,641   1,030,493,882     770,517,869
 产发展有限公司                     项目
                                                                   39 / 338
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(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
    展望 2022 年，我国经济将面临新的挑战和压力，在稳增长和防风险的双重目标下，预计宏观政策
将持续发力，适度靠前；降准、降息仍有预期。房地产作为支柱产业，仍需发挥稳定器作用。在“房住
不炒”总基调指导下，调控政策将出现局部放松，加大对刚需、改善住房需求的支持力度，市场有望重
回稳定状态，进而走向良性循环。房企应着力于精细管理、提质增效、租售并举、多元渠道发力，实现
规模、效益和风险的平衡稳健发展。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
    1、稳中求进
    坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规
模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合
理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快
速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续
增长”的战略目标。
    2、地域深耕
    坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强
做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市
或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有
率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务
力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当
地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作
方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
    3、运营优先
    坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效
率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以
客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首
开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销
定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提
升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业
精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供
应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。
    4、科技赋能
    坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力，
为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的
“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融
合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。
    公司已布局中长期的信息化建设，有助于更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，
解放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机
制，完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。
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    公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化
的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引
领行业的数字化转型升级。
     5、 风险管控
    为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善，
让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻
找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行
得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险
管理能力的企业，公司在 2022 年里将进一步向前端延伸风险管控，积极尝试管理闭环。基于信息化改
造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。
    当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出
不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的
赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企
业。
(三)经营计划
√适用 □不适用
    2022 年，在国内经济发展仍面临一定不确定性的背景下，房地产行业仍能持续发挥国民经济稳定
器的作用，但过去多年基于地价、房价不断上涨的高杠杆、高周转模式已不再适用，“良性循环”和“健
康发展”将成为行业主旋律。2022 年，公司将坚持“轻重并举”的双轮驱动 2.0 战略，围绕“有回笼
的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营，不断“降占用、增资本”；大力推进资管能
力建设，运用成熟的物业开发及商业管理经验，在项目端引入股权投资者共享收益共担风险，助力公司
持续发展的同时进一步提升财务安全性。同时，公司将在战略深耕过程中不断思考和努力提升客户服务
品质，围绕客户需求做好产品适配，重视客户体验和客户立场，提供具有差异化的产品和服务，实现良
好的品牌口碑和品牌溢价。公司将进一步加强组织协同，坚持长期主义，做难而正确的事，把做制造业
和服务业的态度贯穿到项目开发和商业管理的各个环节，以精益管理之道切实做好产品与服务，实现长
期高质量、稳健的增长。
    2022 年是中国房地产行业大转折的元年，也是公司从单一住宅开发主动迈向“住宅+商业”的第 11
年。公司将进一步聚焦商业，持续优化消费者购物体验，坚持“让商业空间更有价值”的发展愿景，切
实提高商业管理运营能力，保障 2022 全年筹备项目精彩开业；提升整体经营水平，实现商场和品牌商
家的共赢；提升商业品牌力，持续推进企划活动方案的创新，吸引更多消费者的导入；汇聚吾悦广场粉
丝客群，强化会员运营体系，精准营销，提升会员的消费黏性。
    公司将在“轻重并举”的商业开发、运营经验基础上有序推进社区商业和城市更新项目的拓展，形
成多形态商业项目组合。首先，公司选取优质项目，提升项目整体品质和运营管理水平，打造行业标杆
项目，将新城商业和吾悦广场的行业地位和影响力推向新高度。其次，在现有项目的基础上，结合区域
深耕策略和优质轻资产项目获取，做强局部区域和城市，构建新城商业的竞争优势。再次，以吾悦广场
为枢纽、以社区商业为小型终端，增加不同形式的商业载体和触达，协同布局，深度服务于当地消费者。
    公司商业经过十年发展，现已具备良好的基础，基于市场环境和未来行业发展趋势，以及公司整体
业务的结构性调整，公司将深入挖潜商业板块，不断提高商业对公司收益的贡献。公司将积极拓展轻资
产项目，通过经营管理和资产管理获取增值收益；探索社区商业运营模式，获取经营管理收益和客户链
接的价值增值；不断推动星光计划，参与品牌经营，与商家共享经营提升带来的收益增长；挖掘新的价
值增长，在商业服务价值基础上，叠加生活服务价值及商务服务价值，形成新的收入来源。
    面向 2022，公司将继续推进持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容与孵化投资四个
业务方向；继续推进经营能力、科技能力、管理能力、人才能力四个能力建设，为公司商业的持续提升
和发展不断集聚新势能，将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所，更被商家认可的经营平台，更让
业主满意的资产收益。
    此外，公司将致力于打造绿色商业，实现吾悦广场运维阶段低碳化，并针对存量购物中心进行节能
改造，力争成为业内绿色开发和低碳运维的引领者。通过实现绿色开发、绿色运营、绿色供应链及绿色
品牌全链条，助力于公司 ESG 评级的不断提升。
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    为赢在转折点，公司还将从商业运营商升级为城市服务商，公司商业将进一步聚焦于商业综合体及
创新商业业态的投拓、设计和建造，针对“城市更新”业务进行探索与孵化。聚焦长三角城市核心地段，
以行业专业与多模式拓展能力，获取并建立标杆型城市更新与城市街区项目，建立品牌和核心能力的护
城河。
    2022 年，公司将持续以“幸福党建”品牌为抓手，通过“走出去”、“沉下去”，加强与基层党支
部的沟通联系及建设指导，不断提高党建工作质量，将发展战略与党的建设相结合，助推公司的高质量
平稳发展。
    聚焦 2022，面对纷繁复杂的行业环境，公司坚持长期主义，立足当下，不断在核心业务及新领域方
面提升竞争力，在领先领域不断扩大优势，顺势而为，捕捉机遇，确保稳健经营，持久健康发展，不断
向着“让幸福变得简单”努力前行。公司计划 2022 年实现商业总收入 105 亿元，新开业吾悦广场及委
托管理在营项目 25 座。
    2022 年，公司计划新开工项目 154 个，新开工建筑面积 1,502.11 万平方米，其中，住宅项目 717.35
万平方米，商业综合体项目 784.76 万平方米。公司计划竣工项目 247 个，预计竣工总建筑面积 2,801.69
万平方米，其中，住宅项目 1,533.73 万平方米，商业综合体项目 1,267.96 万平方米。
                                2022 年公司计划开工项目一览表
                                                                         预计开工总
                                                              占地面积                                竣工交付时
项目名称                            地理位置 权益比例                    建筑面积      开工时间
                                                            （平方米）                                    间
                                                                         （平方米）
上饶新城十里春风-七期                 上饶市      24.75%          27,765     28,500   2022 年 12 月   2023 年 12 月
胶州樾府-四期                         青岛市      49.96%          62,133   179,871    2022 年 12 月   2024 年 1 月
南昌新城天御城-一期                   南昌市      29.70%          42,988     98,947   2022 年 10 月   2023 年 12 月
长沙新城观山印-学校                   长沙市      30.26%          36,958     27,762    2022 年 2 月   2023 年 5 月
乌鲁木齐会展项目-一期               乌鲁木齐市    48.67%          70,207   246,466     2022 年 6 月   2023 年 9 月
乌鲁木齐米东项目-一期               乌鲁木齐市    99.34%          94,490   377,784     2022 年 6 月   2023 年 9 月
涟水滨河项目-商业二期                 淮安市      99.01%          35,902     24,679   2022 年 12 月   2024 年 3 月
乌鲁木齐米东项目-商业整期           乌鲁木齐市    99.34%          47,245   133,136     2022 年 4 月   2023 年 8 月
太原大井峪项目-商业整期               太原市      99.01%          35,040     42,615    2022 年 3 月   2023 年 7 月
东营项目-二期（南地块）               东营市      99.01%          47,397     99,639    2022 年 3 月   2023 年 7 月
武汉蔡甸项目-商业整期                 武汉市      49.51%          28,201   134,200     2022 年 1 月   2023 年 6 月
张家港新城江悦风华花园-一期           苏州市      39.16%          29,607      1,131    2022 年 2 月   2023 年 7 月
上饶新城十里春风-四期（地块四）       上饶市      24.75%          69,544   226,463     2022 年 5 月   2023 年 10 月
惠州金樾江南花园-五期                 惠州市      76.19%          45,921      2,841    2022 年 5 月   2023 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-11 号地块     苏州市      95.87%           6,194     28,405   2022 年 12 月   2024 年 6 月
惠州金樾江南花园-二期                 惠州市      76.19%          92,568      3,630    2022 年 5 月   2023 年 10 月
惠州金樾江南花园-一期                 惠州市      76.19%          36,700      2,050    2022 年 5 月   2023 年 10 月
娄底娄星项目-娄底三小大科校区         娄底市      99.01%          33,438     24,040    2022 年 1 月   2023 年 6 月
乌鲁木齐会展项目-三期               乌鲁木齐市    48.67%          58,903   105,897     2022 年 4 月   2023 年 9 月
徐州新沂项目-五期                     徐州市     100.00%          50,395     59,591    2022 年 3 月   2023 年 8 月
东营项目-一期（南地块）               东营市      99.01%          19,783     19,783    2022 年 1 月   2023 年 7 月
盐城新城悦隽名邸-二期                 盐城市      99.90%           3,074      6,620    2022 年 2 月   2023 年 8 月
泰安肥城项目-二期（三号地块）         泰安市      99.01%          57,947     12,777    2022 年 1 月   2023 年 7 月
聊城度假区湖语上院-一期               聊城市      29.70%          44,758      6,148    2022 年 1 月   2023 年 7 月
日照东港项目-商业整期                 日照市      99.01%          10,287      1,492   2022 年 10 月   2024 年 4 月
灵川县新城安厦大都会-一期             桂林市      60.00%          31,721      4,214    2022 年 5 月   2023 年 12 月
淮安盱眙项目-二期（东地块）           淮安市      99.01%           3,217     11,784    2022 年 3 月   2023 年 10 月
重庆江津项目-四期（南地块）           重庆市      99.01%          47,756   122,971     2022 年 3 月   2023 年 10 月
内江市中项目-三期                     内江市      99.53%          26,953     57,676    2022 年 4 月   2023 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-9 号地块      苏州市      95.87%           9,094     40,899    2022 年 3 月   2023 年 11 月
重庆大足项目-四期（2 号地块）         重庆市      99.01%          55,795     89,372    2022 年 3 月   2023 年 10 月
上饶新城十里春风-五期（地块六）       上饶市      24.75%          34,164   112,895    2022 年 10 月   2024 年 5 月
宜宾翠屏项目-一期                     宜宾市      99.01%          59,312     85,303    2022 年 1 月   2023 年 9 月
涟水滨河项目-商业一期                 淮安市      99.01%           2,114      5,065    2022 年 8 月   2024 年 3 月
徐州丰县项目-城东地块三期             徐州市      99.01%          91,274   191,740    2022 年 12 月   2024 年 8 月
烟台芝罘项目-一期                     烟台市      99.01%          35,698      4,166    2022 年 2 月   2023 年 10 月
长沙新城悦隽国际广场-二期             长沙市      30.26%          26,239   138,172    2022 年 12 月   2024 年 8 月
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盐城新城琅樾府-一期                   盐城市     94.30%        13,313    38,667 2022 年 4 月      2023 年 12 月
武汉蔡甸项目-一期（C 地块）           武汉市     49.51%        10,044    13,998 2022 年 1 月      2023 年 10 月
娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）     娄底市     99.01%        26,902   130,009 2022 年 5 月      2024 年 2 月
仙桃南城项目-一期                     仙桃市     99.01%       279,284   284,556 2022 年 4 月      2023 年 12 月
武汉蔡甸项目-二期（DE 地块）          武汉市     49.51%        24,296    71,205 2022 年 1 月      2023 年 11 月
云浮云城项目-一期                     云浮市     99.01%        48,038    30,746 2022 年 3 月      2023 年 12 月
天津新城云樾玖璋-一期                 天津市     59.41%        36,971     2,000 2022 年 1 月      2023 年 11 月
泰兴新城丹霞花园-二期                 泰州市     99.90%        70,891   209,038 2022 年 9 月      2024 年 6 月
荥阳新城尚郡-B02 地块                 郑州市     50.50%        47,643    83,382 2022 年 8 月      2024 年 6 月
连云港花果山项目-（A 地块）一期     连云港市     37.72%        50,874    86,025 2022 年 1 月      2023 年 11 月
广安广安项目-一期（A-08-1 地块）      广安市     99.01%        83,305   217,300 2022 年 3 月      2024 年 1 月
淮安新城金樾府-一期                   淮安市     31.94%        41,476    71,197 2022 年 3 月      2024 年 1 月
宿迁泗阳项目-待开发分期               宿迁市     99.01%        47,137    89,745 2022 年 1 月      2023 年 11 月
淄博周村项目-三期（西地块）           淄博市     99.18%        34,016   105,690 2022 年 12 月     2024 年 11 月
盐城新城云图花园-一期                 盐城市     33.51%        10,861    35,698 2022 年 3 月      2024 年 1 月
南昌新城湖城大境-四期                 南昌市     32.97%        34,408    88,691 2022 年 9 月      2024 年 7 月
长沙新城观山印-四期                   长沙市     30.26%        93,254    67,512 2022 年 4 月      2024 年 3 月
孝感新城玺樾-四期                     孝感市     48.57%        22,256    64,395 2022 年 7 月      2024 年 6 月
                                    黔南布依族
贵阳新城龙樾府-颐园 B 组团地块                   90.00%       101,660    18,890   2022 年 1 月    2023 年 12 月
                                    苗族自治州
常德鼎城项目-一期二批次（4 号地块）   常德市     99.01%        20,159    71,594   2022 年 12 月   2024 年 11 月
上饶新城十里春风-六期（地块五）       上饶市     24.75%        60,596   197,714   2022 年 12 月   2024 年 11 月
峨眉山新城金樾云玺-一期               乐山市     97.22%        36,099   109,595   2022 年 12 月   2024 年 11 月
惠州金樾江南花园-四期                 惠州市     76.19%        69,611   168,620   2022 年 12 月   2024 年 11 月
涟水新城和樾府-一期                   淮安市     53.75%         3,080     7,115    2022 年 9 月   2024 年 9 月
永州零陵项目-二期（A1 地块二标段）    永州市     99.01%        29,487   106,258    2022 年 2 月   2024 年 2 月
淮安盱眙项目-商业整期                 淮安市     99.01%        21,674    47,763    2022 年 4 月   2024 年 4 月
南通新城香溢紫郡-三期                 南通市     79.47%        18,040   147,656   2022 年 12 月   2024 年 12 月
天津宝坻项目-二期                     天津市     99.01%        35,359    97,892    2022 年 4 月   2024 年 4 月
遵义红花岗项目-二期（南地块）         遵义市     99.01%        41,216    41,752    2022 年 1 月   2024 年 1 月
淮安新城清河印-一期                   淮安市     97.60%         6,419    19,338    2022 年 2 月   2024 年 2 月
荥阳新城尚郡-A01A02 地块二期          郑州市     50.50%        27,068   100,501    2022 年 5 月   2024 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-19 号地块     苏州市     95.87%        11,100    56,953    2022 年 5 月   2024 年 6 月
咸阳新城云境-二期                     咸阳市     50.88%        39,492   185,991   2022 年 10 月   2024 年 11 月
南京越江时代项目-一期                 南京市     14.38%        66,057    30,426    2022 年 1 月   2024 年 2 月
湘潭新城璟隽-四期                     湘潭市     99.01%        51,598   136,133    2022 年 6 月   2024 年 8 月
海门三星镇震蒙大道东项目-整期         南通市     50.46%        63,905   148,448    2022 年 3 月   2024 年 4 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-22 号地块     苏州市     95.87%         6,437    68,453    2022 年 3 月   2024 年 4 月
遵义红花岗项目-三期（南地块）         遵义市     99.01%         8,000    45,689    2022 年 3 月   2024 年 5 月
贵阳云岩项目-一期                     贵阳市     59.41%         1,488    25,054    2022 年 3 月   2024 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目七部-15 号地块     苏州市     95.87%        13,925    77,406   2022 年 11 月   2025 年 1 月
济南翡丽公馆-3 期                     济南市     24.75%        12,516    78,115   2022 年 11 月   2024 年 12 月
惠州金樾江南花园-六期                 惠州市     76.19%        44,131    48,989    2022 年 9 月   2024 年 10 月
泰安新城五岳风华-三期（7 号地块）     泰安市     39.30%        55,733   134,005   2022 年 10 月   2024 年 11 月
淮安勤政路项目-一期                   淮安市     28.30%         8,375    27,893    2022 年 3 月   2024 年 5 月
淮安海尚风华-一期                     淮安市     31.12%         9,331    30,513    2022 年 3 月   2024 年 5 月
扬中新城九里香畔-三期                 镇江市     76.70%        16,876    57,121    2022 年 3 月   2024 年 5 月
昆明太平项目-住宅二期（2 号地块）     昆明市     99.01%        28,092   146,619    2022 年 2 月   2024 年 4 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-三期     昆明市     21.78%        79,427   156,494    2022 年 3 月   2024 年 5 月
淄博周村项目-一期（西地块）           淄博市     99.18%        24,879    69,601    2022 年 3 月   2024 年 5 月
宿迁泗阳项目-二期                     宿迁市     99.01%        48,182    83,133   2022 年 12 月   2025 年 3 月
苏州新城邻水湾景苑-五期               苏州市     99.90%        20,788    71,285    2022 年 2 月   2024 年 5 月
苏州新城邻水湾景苑-七期               苏州市     99.90%         8,973    24,654    2022 年 2 月   2024 年 5 月
滨州滨城项目-三期（南地块）           滨州市     99.20%        33,593   110,319    2022 年 3 月   2024 年 6 月
乌鲁木齐会展项目-二期               乌鲁木齐市   48.67%        46,806   126,746    2022 年 6 月   2024 年 9 月
徐州丰县项目-城东地块二期             徐州市     99.01%        10,222    92,559    2022 年 2 月   2024 年 5 月
                                                 43 / 338
                                           2021 年年度报告
泰安新泰项目-四期(A 地块)             泰安市    99.52%        25,439    71,956   2022 年 3 月    2024 年 6 月
贵阳云岩项目-商业整期                 贵阳市    59.41%        99,911   104,719   2022 年 5 月    2024 年 8 月
重庆大足项目-五期（3 号地块）         重庆市    99.01%        86,264   259,801   2022 年 7 月    2024 年 10 月
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-四期   德州市    99.01%        77,133    73,580   2022 年 8 月    2024 年 11 月
咸阳秦都项目-整期                     咸阳市    99.01%        53,224   167,025   2022 年 1 月    2024 年 5 月
钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一期       广州市    46.67%        42,632    66,617   2022 年 2 月    2024 年 5 月
诸城新城荣樾大都会-三期               潍坊市    99.09%        67,820   216,295   2022 年 5 月    2024 年 8 月
天津新城悦隽年华-一期（027 地块）     天津市    95.87%        46,012   100,619   2022 年 3 月    2024 年 6 月
昆明晋宁项目-四期（1 号地块）         昆明市    99.53%        85,546   139,023   2022 年 8 月    2024 年 12 月
东营项目-三期（北地块）               东营市    99.01%        57,052    60,771   2022 年 4 月    2024 年 6 月
云浮云城项目-二期                     云浮市    99.01%        27,118    62,668   2022 年 9 月    2025 年 1 月
武汉蔡甸项目-整期                     武汉市    49.51%        74,596   125,320   2022 年 4 月    2024 年 8 月
烟台高新项目-一期                     烟台市    49.50%        45,415    90,302   2022 年 1 月    2024 年 5 月
                                   黔南布依族
贵阳新城龙樾府五六期-六期                       90.00%        37,140   185,649   2022 年 1 月    2024 年 5 月
                                   苗族自治州
大同云冈项目-二期（1#地块）           大同市    100.00%       17,471    41,930    2022 年 5 月   2024 年 9 月
重庆雍江上境-二期                     重庆市     17.81%       62,564   153,309    2022 年 1 月   2024 年 5 月
海丰新城和樾-二期二标                 汕尾市    100.00%       26,261   171,372   2022 年 12 月   2025 年 5 月
连云港花果山项目-（B 地块）一期     连云港市     37.72%      128,714   513,660    2022 年 2 月   2024 年 7 月
大同云冈项目-三期（1 号地块）         大同市    100.00%       53,568   113,484    2022 年 5 月   2024 年 10 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-四期     昆明市     21.78%       67,208   138,000   2022 年 12 月   2025 年 5 月
烟台高新项目-二期                     烟台市     49.50%       48,678   154,652   2022 年 12 月   2025 年 5 月
连云港花果山项目-（A 地块）三期     连云港市     37.72%       26,212   118,618   2022 年 12 月   2025 年 5 月
日照东港项目-二期                     日照市     99.01%       50,085    78,667    2022 年 1 月   2024 年 6 月
日照东港项目-一期                     日照市     99.01%       45,620     7,350    2022 年 1 月   2024 年 6 月
武汉新城桃李郡-三期                   武汉市     76.54%       55,947   135,393   2022 年 11 月   2025 年 5 月
黄石大冶项目-二期（住宅地块三）       黄石市     99.01%       33,094   106,227    2022 年 6 月   2024 年 11 月
黄石大冶项目-二期（住宅地块四）       黄石市     99.01%       30,086   157,243    2022 年 6 月   2024 年 11 月
涟水滨河项目-住宅二期                 淮安市     99.01%       46,425   126,035    2022 年 5 月   2024 年 8 月
惠州金樾江南花园-三期                 惠州市     76.19%       36,845   119,013   2022 年 12 月   2025 年 6 月
许昌金玉堂-二期                       许昌市     32.38%       68,202    30,849    2022 年 3 月   2024 年 9 月
贵阳经开项目-四期                     贵阳市     99.01%      233,891    67,341    2022 年 4 月   2024 年 11 月
苏州外果圩项目-一期                   苏州市     99.01%      113,772   128,769    2022 年 5 月   2024 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-5 号地块      苏州市     95.87%       11,197    77,726    2022 年 3 月   2024 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目八部-6 号地块      苏州市     95.87%        6,591    38,099    2022 年 4 月   2024 年 11 月
宿迁新城云昱江山-二期                 宿迁市     75.44%       34,353   107,991   2022 年 12 月   2025 年 7 月
武汉新城天悦观澜-二期                 武汉市     99.34%       38,456   136,669   2022 年 12 月   2025 年 8 月
烟台芝罘项目-二期                     烟台市     99.01%       48,087    36,521    2022 年 7 月   2025 年 3 月
淮安勤政路项目-二期                   淮安市     28.30%       99,459   114,028   2022 年 12 月   2025 年 8 月
云浮云城项目-三期                     云浮市     99.01%       33,617   151,357   2022 年 10 月   2025 年 6 月
涟水滨河项目-待开发分期               淮安市     99.01%        3,954    10,117   2022 年 12 月   2025 年 8 月
乌鲁木齐高新项目-商业整期          乌鲁木齐市    99.01%       64,492   167,600    2022 年 4 月   2024 年 12 月
六盘水新城凤凰台-三期               六盘水市     99.34%       46,239    65,348    2022 年 2 月   2024 年 11 月
徐州丰县项目-城南地块一期             徐州市     99.01%      150,670   121,535    2022 年 1 月   2024 年 11 月
连云港花果山项目-（A 地块）二期     连云港市     37.72%       26,308    97,422    2022 年 1 月   2024 年 11 月
滨州滨城项目-四期（南地块）           滨州市     99.20%       24,162    69,952    2022 年 8 月   2025 年 6 月
商丘睢阳项目-商业整期                 商丘市     99.01%      119,272   249,043    2022 年 1 月   2024 年 11 月
常德鼎城项目-商业二期                 常德市     99.01%        8,815    77,309    2022 年 7 月   2024 年 11 月
烟台芝罘项目-商业整期                 烟台市     99.01%       48,721     8,725    2022 年 5 月   2025 年 3 月
娄底娄星项目-三期（住宅地块-北侧）    娄底市     99.01%       65,012   167,420    2022 年 7 月   2025 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目三部-23 号地块     苏州市     95.87%       11,157    67,464    2022 年 5 月   2025 年 4 月
安康汉滨项目-商业整期                 安康市     99.34%       64,057   155,720    2022 年 5 月   2025 年 4 月
泰安新泰项目-待开发分期               泰安市     99.52%       67,412   112,890    2022 年 6 月   2025 年 6 月
阜阳颍上项目-三期（地块二南侧部分） 阜阳市       99.01%       59,652    32,012   2022 年 11 月   2025 年 11 月
安阳文峰项目-五期（B 地块）           安阳市     99.01%       38,589   143,902   2022 年 10 月   2025 年 11 月
安阳文峰项目-四期（B 地块）           安阳市     99.01%       45,862   121,621    2022 年 4 月   2025 年 5 月
                                                44 / 338
                                             2021 年年度报告
永州零陵项目-三期（B2 地块一标段）      永州市    99.01%        33,090     45,639 2022 年 4 月       2025 年 7 月
运城盐湖项目-商业整期                   运城市    99.18%        32,160    167,196 2022 年 4 月       2025 年 8 月
常德鼎城项目-二期（5 号地块）           常德市    99.01%        63,917    216,191 2022 年 5 月       2025 年 9 月
漯河熙河云著-二期                       漯河市    23.81%        45,422    135,540 2022 年 12 月      2026 年 6 月
六盘水新城凤凰台-四期                 六盘水市    99.34%        55,566    113,948 2022 年 9 月       2026 年 6 月
荥阳新城尚郡-B03 地块                   郑州市    50.50%        39,522    134,021 2022 年 8 月       2026 年 6 月
荥阳新城尚郡-A03 地块                   郑州市    50.50%        46,358    176,021 2022 年 8 月       2026 年 6 月
                合计                                         7,068,256 15,021,145
                                     2022 年公司计划竣工项目一览表
                                                                        预计竣工总
                                                  权益比     占地面积                                竣工交付时
项目名称                               地理位置                         建筑面积     开工时间
                                                  例         （平方米）                              间
                                                                        （平方米）
昆明太平项目-商业整期（酒店地块）      昆明市       99.01%       33,518   104,195    2021 年 7 月    2022 年 11 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-10 号地块      苏州市       95.87%       10,502     18,590   2021 年 8 月    2022 年 12 月
云浮云城项目-商业整期                  云浮市       99.01%       71,879   146,523    2020 年 12 月   2022 年 10 月
黄石大冶项目-商业整期                  黄石市       99.01%       60,592   157,793    2021 年 6 月    2022 年 12 月
泰安新城五岳熙湖-一期                  泰安市       49.51%       62,662   112,626    2021 年 4 月    2022 年 10 月
济宁太白湖项目-三期（住宅北地块）      济宁市       99.53%       45,764   123,899    2020 年 12 月   2022 年 7 月
成都新城德商蓉御天骄-一期              成都市       47.62%       21,788     70,536   2021 年 4 月    2022 年 11 月
成都新城金樾府二三期-三期              成都市       76.19%       39,560     78,054   2020 年 12 月   2022 年 7 月
广安项目-商业整期                      广安市       99.01%       78,678   145,598    2020 年 9 月    2022 年 5 月
镇江新城江山樾-五期                    镇江市       23.97%       18,040     14,940   2021 年 1 月    2022 年 9 月
嘉善新城云尚风华城-一期                嘉兴市       15.26%       29,791     93,726   2021 年 3 月    2022 年 11 月
贵港港北项目-三期（D 地块）            贵港市       99.01%       25,403   144,724    2020 年 7 月    2022 年 4 月
徐州新沂项目-三期                      徐州市      100.00%       12,905     46,513   2020 年 7 月    2022 年 10 月
徐州贾汪项目-四期（2B 一标）           徐州市       80.20%       41,807   117,963    2020 年 11 月   2022 年 8 月
运城盐湖项目-商业整期                  运城市       99.18%       59,476   144,087    2020 年 6 月    2022 年 4 月
海丰新城和樾-二期一标                  汕尾市      100.00%       35,563   194,197    2021 年 1 月    2022 年 10 月
芜湖新城大都会-二期                    芜湖市       95.76%       17,829     49,829   2020 年 8 月    2022 年 6 月
泰安新泰项目-商业整期                  泰安市       99.52%       60,699     23,292   2020 年 5 月    2022 年 3 月
宿迁泗阳项目-商业整期                  宿迁市       99.01%       47,137     15,257   2020 年 6 月    2022 年 4 月
昆明新城琅樾-二期（二标段）            昆明市       70.00%       81,100     56,219   2020 年 7 月    2022 年 5 月
南昌新城悦隽时代-一期                  南昌市       99.01%       27,441     64,787   2020 年 5 月    2022 年 3 月
扬州宝应项目-三期（3A 地块）           扬州市       80.20%       22,831     57,168   2020 年 6 月    2022 年 4 月
天津金地新城大境-九期                  天津市       49.51%       47,674     66,275   2020 年 9 月    2022 年 7 月
连云港新城云悦星宸-一期                连云港市     33.96%       41,478   123,965    2021 年 1 月    2022 年 11 月
滁州天长项目-二期（2#地块）            滁州市      100.00%       69,625   188,462    2020 年 6 月    2022 年 5 月
张家港新城棠颂云著花园-整期            苏州市       29.97%       76,416   209,076    2020 年 7 月    2022 年 6 月
泰安肥城项目-一期（三号地块）          泰安市       99.01%       38,980   112,161    2020 年 6 月    2022 年 5 月
泰安肥城项目-二期（三号地块）          泰安市       99.01%       57,947   112,353    2020 年 6 月    2022 年 5 月
徐州丰县项目-商业整期                  徐州市       99.01%       52,863   108,302    2020 年 12 月   2022 年 11 月
阜阳颍州项目-三期（地块二）            阜阳市       95.76%       22,148     64,883   2020 年 5 月    2022 年 4 月
滁州天长项目-三期（3#地块）            滁州市      100.00%       57,400   146,350    2020 年 12 月   2022 年 11 月
常州新城逸隽花园-一期                  常州市       57.46%       55,669   167,292    2020 年 12 月   2022 年 11 月
宿迁泗阳项目-一期                      宿迁市       99.01%       63,194   225,041    2020 年 6 月    2022 年 5 月
重庆大足项目-二期（1 号地块）          重庆市       99.01%       43,000   105,606    2020 年 12 月   2022 年 11 月
湖州南浔项目-一期                      湖州市       59.60%       80,952   257,097    2020 年 6 月    2022 年 6 月
徐州新城云境-一期                      徐州市       94.30%       14,866     34,595   2020 年 5 月    2022 年 4 月
重庆江津项目-商业整期                  重庆市       99.01%       66,559   153,447    2020 年 9 月    2022 年 9 月
张家港新城和樾花园-整期                苏州市       79.92%       65,675   181,948    2020 年 8 月    2022 年 7 月
常州新城汇隽花园-一期                  常州市       57.46%       60,515   174,040    2020 年 4 月    2022 年 6 月
扬州新城拾光樾-一期                    扬州市       44.97%       26,504     63,963   2020 年 10 月   2022 年 10 月
包头昆北项目-一期                      包头市       99.34%       48,476   107,577    2020 年 9 月    2022 年 9 月
东海新城东海府-一期                    连云港市     47.15%       30,237     87,137   2020 年 8 月    2022 年 7 月
黄石黄石新城朗隽-二期                  黄石市       99.01%       27,343     99,765   2020 年 7 月    2022 年 6 月
                                                  45 / 338
                                            2021 年年度报告
太仓新城心望雅苑-一期                 苏州市         48.64%    54,921   142,589   2020 年 12 月   2022 年 11 月
滁州南谯项目-三期（C 地块）           滁州市         99.53%    51,021   169,793   2020 年 4 月    2022 年 4 月
徐州新城鼓楼映樾-一期                 徐州市         96.91%    54,171   121,311   2020 年 9 月    2022 年 10 月
昆明新城和樾-整期                     昆明市        100.00%    71,146   169,280   2020 年 5 月    2022 年 5 月
                                      黔南布依族
贵阳新城龙樾府-颐园 B 组团地块                       90.00%   101,660    40,953 2020 年 5 月 2022 年 5 月
                                      苗族自治州
盐城大丰项目-四期（A 地块）           盐城市         80.20%    56,960   203,784   2020 年 8 月    2022 年 9 月
宝鸡高新项目-四期（B 地块）           宝鸡市         99.01%    13,526    33,374   2020 年 7 月    2022 年 8 月
常州新城尚隽天骄花园-一期             常州市         57.46%    56,966   154,838   2020 年 7 月    2022 年 8 月
徐州新沂项目-四期                     徐州市        100.00%     3,549    17,857   2020 年 10 月   2022 年 11 月
桂林临桂项目-四期（A 地块）           桂林市         99.01%    10,346    45,902   2020 年 4 月    2022 年 5 月
包头东河项目-三期                     包头市         99.34%    41,820   116,009   2020 年 8 月    2022 年 9 月
长沙新城观山印-一期                   长沙市         30.26%    41,906    92,541   2020 年 10 月   2022 年 12 月
淄博周村项目-一期（东地块）           淄博市         99.18%    73,195   218,779   2020 年 7 月    2022 年 8 月
重庆新城朗隽大都会-三期               重庆市         99.34%    24,392    87,916   2020 年 9 月    2022 年 10 月
诸城新城荣樾大都会-二期               潍坊市         99.09%    32,917    98,981   2020 年 4 月    2022 年 5 月
宜昌西陵项目-商业一期                 宜昌市         99.01%    58,615   182,852   2020 年 10 月   2022 年 11 月
重庆大足项目-一期（1 号地块）         重庆市         99.01%    64,068   160,933   2020 年 8 月    2022 年 9 月
建湖新城悦隽学府-二期                 盐城市         77.57%    37,975    88,771   2020 年 10 月   2022 年 11 月
泰安新泰项目-一期（C 地块）           泰安市         99.52%    66,412   198,541   2020 年 6 月    2022 年 8 月
宿迁新城十里金樾-一期                 宿迁市         66.01%    31,850   107,799   2020 年 3 月    2022 年 4 月
蚌埠新城怡康时光印象-一期             蚌埠市         48.19%    49,547   130,524   2020 年 10 月   2022 年 12 月
盐城东台项目-四期（B 地块）           盐城市         80.20%    50,000   130,190   2020 年 4 月    2022 年 5 月
重庆新城和昱麟云-二期 B               重庆市         95.24%    40,467   149,039   2020 年 4 月    2022 年 5 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（北地块）       宿迁市         89.58%    58,210   228,551   2020 年 3 月    2022 年 5 月
重庆江津项目-一期（北地块）           重庆市         99.01%    67,585   234,797   2020 年 10 月   2022 年 11 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-二期     昆明市         21.78%    67,260   147,954   2020 年 10 月   2022 年 11 月
淄博周村项目-二期（东地块）           淄博市         99.18%    16,450    38,802   2020 年 9 月    2022 年 11 月
上海新城千禧公园-一期                 上海市         82.74%    39,755   118,069   2020 年 9 月    2022 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目十部-13 号地块     苏州市         95.87%     7,502    47,697   2020 年 9 月    2022 年 11 月
湖州南浔项目-二期                     湖州市         59.60%    59,036   206,610   2020 年 10 月   2022 年 12 月
九江新城悦隽中央公园-二期             九江市         59.41%    35,818   104,565   2020 年 7 月    2022 年 10 月
昆山新城翡丽兰亭-整期                 苏州市         50.66%    57,334   184,539   2020 年 9 月    2022 年 11 月
天津新城中梁长风雅著-一期             天津市         37.87%    66,750   150,157   2020 年 7 月    2022 年 9 月
内江市中项目-二期 B 组团              内江市         99.53%    41,551    83,055   2020 年 6 月    2022 年 8 月
黄石新城悦隽大都会-mall               黄石市         66.67%    12,995    61,152   2020 年 9 月    2022 年 11 月
苏州新城邻水湾景苑-四期               苏州市         99.90%    77,568   188,918   2020 年 9 月    2022 年 11 月
长沙新城明昱东方-一期                 长沙市         79.11%    48,215   162,625   2020 年 10 月   2022 年 12 月
滨州滨城项目-一期（北地块）           滨州市         99.20%    67,420   184,322   2020 年 8 月    2022 年 11 月
天津新城悦隽风华悦城-一期（015 地块） 天津市         50.50%    39,737    90,046   2020 年 5 月    2022 年 7 月
天津新城湖畔风华-一期                 天津市         50.50%    53,367    89,037   2020 年 4 月    2022 年 6 月
徐州新沂项目-二期                     徐州市        100.00%    18,706    60,023   2020 年 3 月    2022 年 5 月
江门新城博富领会国际名苑-一期         江门市         76.19%    22,385    65,246   2020 年 7 月    2022 年 10 月
昆明安宁项目-三期（5#地块）           昆明市         99.01%    19,332   105,137   2020 年 6 月    2022 年 8 月
肇庆四会项目-五期（装配式）           肇庆市         80.20%     2,713     4,902   2020 年 2 月    2022 年 5 月
北海银海项目-三期（S2）               北海市         99.01%    34,856   108,932   2020 年 8 月    2022 年 11 月
肇庆四会项目-三期（B 地块）           肇庆市         80.20%    20,125   144,665   2020 年 6 月    2022 年 8 月
邛崃新城金樾世家-一期                 成都市         77.14%    60,440   159,713   2020 年 7 月    2022 年 9 月
邳州新城邳州碧桂园-二期               徐州市         46.99%    68,796   197,495   2020 年 9 月    2022 年 12 月
天津新城悦隽风华悦城-二期（017 地块） 天津市         50.50%    47,492   106,691   2020 年 4 月    2022 年 7 月
盐城新城金樾府-一期                   盐城市         39.96%    77,818   138,907   2020 年 6 月    2022 年 9 月
沈阳沈北项目-住宅四期（46 号地块）    沈阳市         99.01%    56,664   185,740   2020 年 5 月    2022 年 8 月
安康汉滨项目-商业整期                 安康市         99.34%    39,985   156,439   2020 年 8 月    2022 年 11 月
北京新城熙红印-全一期                 北京市        100.00%    39,578   120,898   2020 年 8 月    2022 年 11 月
苏州嘉樾时代花园-一期                 苏州市         50.95%    31,768    94,052   2020 年 8 月    2022 年 11 月
淮安涟水项目-二期（A2+B 地块）        淮安市         80.20%    26,021    73,582   2020 年 5 月    2022 年 8 月
                                                   46 / 338
                                              2021 年年度报告
苏州新城辉映时代花园-一期               苏州市       20.18%      58,082    89,758   2020 年 6 月    2022 年 9 月
徐州新沂项目-商业整期                   徐州市      100.00%      53,333    86,647   2020 年 3 月    2022 年 6 月
桂林临桂项目-五期（A 地块）             桂林市       99.01%      16,581    33,150   2020 年 5 月    2022 年 8 月
宿迁泗洪项目-住宅二期（北地块）         宿迁市       89.58%      38,304   110,555   2020 年 4 月    2022 年 8 月
长沙宁乡项目-二期（3#地块）             长沙市       99.53%      59,623   203,416   2020 年 4 月    2022 年 8 月
阜阳新城云昱东方-一期                   阜阳市       98.77%      37,979   122,169   2020 年 4 月    2022 年 7 月
贵阳经开项目-商业整期                   贵阳市       99.01%      94,971   164,040   2020 年 7 月    2022 年 11 月
滨州滨城项目-商业整期                   滨州市       99.20%      50,664    16,472   2020 年 7 月    2022 年 11 月
扬州新城运河上宸-一期                   扬州市       38.35%      83,239    77,020   2019 年 12 月   2022 年 3 月
重庆新城黛山道 8 號-三期                重庆市       33.33%      34,475   123,641   2019 年 9 月    2022 年 1 月
苏州建发新城凤起和鸣雅苑-一期           苏州市       20.38%      39,695   104,427   2020 年 7 月    2022 年 11 月
沧州运河项目-二期                       沧州市       80.20%      38,430   124,933   2020 年 4 月    2022 年 8 月
苏州新城湖畔春晓-一期                   苏州市       32.97%      52,279   181,822   2020 年 7 月    2022 年 11 月
兰溪新城香悦兰城-一期                   金华市       60.00%      69,998   107,601   2020 年 8 月    2022 年 12 月
日照时代之光-一期                       日照市       49.96%      40,717   111,258   2020 年 8 月    2022 年 12 月
盐城东台项目-三期（B 地块）             盐城市       80.20%      20,000   118,573   2020 年 1 月    2022 年 5 月
常州新城九熙台苑-二期                   常州市       99.01%      65,065   149,039   2019 年 11 月   2022 年 5 月
天津滨海新区项目-四期（11 号地）        天津市       81.00%      23,678    75,182   2020 年 4 月    2022 年 8 月
泰安新城五岳首府-整期                   泰安市       49.51%      65,000   148,703   2020 年 7 月    2022 年 11 月
保山隆阳项目-一期（3#地块）             保山市       99.01%      99,344   312,360   2020 年 4 月    2022 年 8 月
武汉新城庭瑞君悦观澜项目-五期           武汉市       76.19%       6,413    25,231   2020 年 4 月    2022 年 8 月
内江市中项目-二期 A 组团                内江市       99.53%      26,687    53,345   2019 年 12 月   2022 年 4 月
襄阳高新项目-四期（B 区）               襄阳市       80.20%      25,931    92,327   2019 年 12 月   2022 年 5 月
贵阳清镇项目-二期                       贵阳市       89.11%      34,917   216,836   2019 年 12 月   2022 年 4 月
淮安涟水项目-三期（A2+B 地块）          淮安市       80.20%      16,957    48,221   2020 年 7 月    2022 年 11 月
镇江扬中项目-二期（地块一）             镇江市       99.53%      20,506    61,481   2019 年 10 月   2022 年 4 月
昆明安宁项目-二期（4#地块）             昆明市       99.01%      31,979   173,217   2019 年 10 月   2022 年 5 月
北海银海项目-二期（S4）                 北海市       99.01%      20,405    62,775   2020 年 1 月    2022 年 6 月
内江市中项目-商业整期                   内江市       99.53%      43,364    70,749   2019 年 9 月    2022 年 3 月
亳州谯城区新城亳州玺樾府-二期           亳州市       48.09%      57,620   127,809   2019 年 11 月   2022 年 4 月
荥阳新城尚郡-B02 地块                   郑州市       50.50%      47,643   208,819   2020 年 6 月    2022 年 11 月
镇江新城江山樾-四期                     镇江市       23.97%      20,019    38,928   2019 年 11 月   2022 年 4 月
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-一期       昆明市       21.78%      69,269   135,828   2019 年 8 月    2022 年 6 月
云浮云城项目-一期                       云浮市       99.01%      48,038   198,964   2020 年 6 月    2022 年 12 月
铜陵铜官项目-一期（9 号地块）           铜陵市       99.01%      74,305   167,171   2019 年 8 月    2022 年 2 月
徐州新沂项目-一期                       徐州市      100.00%      28,935    14,104   2020 年 3 月    2022 年 8 月
泗阳新城时光印象-二期                   宿迁市       76.39%      16,634    48,714   2019 年 8 月    2022 年 1 月
郑州荥阳项目-商业整期                   郑州市       99.01%      72,352    66,078   2019 年 9 月    2022 年 6 月
泰州兴化项目-三期（东南地块）           泰州市       99.01%      49,426   122,297   2019 年 11 月   2022 年 5 月
建德新城严州誉境府-整期                 杭州市       29.96%      34,600    94,374   2020 年 3 月    2022 年 9 月
泰兴新城水岸嘉苑-一期                   泰州市       99.17%      29,880   105,380   2019 年 8 月    2022 年 6 月
宿迁新城玺樾府-二期                     宿迁市       56.58%      39,851   130,880   2020 年 1 月    2022 年 7 月
大同云冈项目-一期（3#地块）             大同市      100.00%      59,897   184,153   2020 年 4 月    2022 年 11 月
胶州新城玺樾-749—10 地块               青岛市       99.92%      38,624   105,512   2019 年 9 月    2022 年 4 月
徐州新城玖珑湖-二期                     徐州市       94.30%      35,342   103,568   2020 年 3 月    2022 年 10 月
上海新城云麓之城-二期                   上海市       22.84%      31,194    82,564   2020 年 5 月    2022 年 12 月
银川兴庆项目-二期                       银川市      100.00%     107,191   282,629   2020 年 3 月    2022 年 10 月
巩义新城玺樾门第-一期                   郑州市       77.14%      69,629   194,172   2019 年 11 月   2022 年 6 月
泰州兴化项目-二期（东北地块）           泰州市       99.01%      26,538   106,953   2019 年 10 月   2022 年 5 月
苏州 MOC 芯城汇项目五部-17、21 号地块   苏州市       95.87%      30,758   125,501   2019 年 8 月    2022 年 6 月
六盘水新城凤凰台-一期                   六盘水市     99.34%      56,088   221,310   2020 年 3 月    2022 年 10 月
阜阳新城大都会-一期                     阜阳市       98.36%      57,136    49,890   2019 年 9 月    2022 年 4 月
福州平潭项目-南一期（商业）             福州市       64.36%      61,375   212,424   2020 年 5 月    2022 年 12 月
济宁太白湖项目-一期（住宅南地块）       济宁市       99.53%     123,792    53,581   2019 年 9 月    2022 年 5 月
孝感新城玺樾-三期                       孝感市       48.57%      20,546   105,860   2020 年 5 月    2022 年 12 月
北京新城首创禧悦学府-一期               北京市       51.00%      48,464   200,939   2020 年 1 月    2022 年 8 月
                                                   47 / 338
                                            2021 年年度报告
银川兴庆项目-商业整期                 银川市      100.00%      79,834    32,730   2019 年 9 月    2022 年 4 月
天津滨海新区项目-二期（12 号地）      天津市       81.00%      27,615    81,529   2019 年 7 月    2022 年 4 月
巩义新城西岸公园-一期                 郑州市       77.14%      50,086   135,516   2019 年 9 月    2022 年 5 月
上海新城静安映-一期                   上海市       34.77%      26,190   102,398   2019 年 9 月    2022 年 5 月
唐山新城瑞府-一期                     唐山市       50.50%      42,906   149,014   2019 年 10 月   2022 年 6 月
莒县新城金樾府-二期                   日照市       67.03%      18,551    65,392   2019 年 6 月    2022 年 6 月
黄石新城黄石悦隽大都会-二期           黄石市       66.67%      12,674    80,547   2019 年 8 月    2022 年 4 月
惠州金樾江南花园-二期                 惠州市       76.19%      92,568   227,199   2019 年 12 月   2022 年 8 月
银川兴庆项目-一期                     银川市      100.00%      73,732   140,915   2019 年 9 月    2022 年 5 月
唐山新城澜樾府-七期                   唐山市       68.29%      11,722    45,034   2019 年 12 月   2022 年 9 月
唐山新城澜樾府-六期                   唐山市       68.29%      20,968    71,861   2019 年 12 月   2022 年 9 月
镇江扬中项目-一期（地块一）           镇江市       99.53%      17,113    95,728   2019 年 6 月    2022 年 4 月
惠州嘉城学府-一期                     惠州市       51.00%      57,151   229,540   2019 年 6 月    2022 年 6 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-四期（1#2#3#）   武汉市       76.19%      12,825    84,615   2019 年 6 月    2022 年 3 月
盐城射阳项目-三期（二号地块）         盐城市       99.01%      46,877   155,951   2019 年 11 月   2022 年 8 月
天津新城悦隽央著-一期                 天津市       86.74%     119,867   263,316   2019 年 7 月    2022 年 4 月
泰安新城五岳风华-一期                 泰安市       39.30%      85,734   212,379   2019 年 7 月    2022 年 4 月
沧州运河项目-一期                     沧州市       80.20%      42,086    77,268   2019 年 6 月    2022 年 4 月
沧州新城悦隽风华-二期                 沧州市       99.01%      40,583   131,521   2019 年 11 月   2022 年 9 月
长沙新城悦隽国际广场-一期             长沙市       30.26%      26,239   118,691   2019 年 7 月    2022 年 5 月
北京新城国誉府-全一期                 北京市       51.00%      69,856   203,521   2019 年 7 月    2022 年 5 月
温州龙湾项目-一期（D 组团）           温州市       49.51%      34,271   128,380   2019 年 6 月    2022 年 4 月
佛山壹鸣花园-三期一批次               佛山市       95.24%      33,832   199,409   2019 年 6 月    2022 年 4 月
天津滨海新区项目-三期（34 号地）      天津市       81.00%      19,012    59,234   2019 年 9 月    2022 年 8 月
济宁太白湖项目-商业整期               济宁市       99.53%      62,543    33,953   2019 年 5 月    2022 年 4 月
武汉新城璞樾门第-二期                 武汉市       76.19%      79,418    35,010   2019 年 3 月    2022 年 2 月
沈阳沈北项目-住宅三期（45 号地块）    沈阳市       99.01%      59,259   265,812   2019 年 9 月    2022 年 8 月
唐山新城澜樾府-五期                   唐山市       68.29%      21,761    75,109   2019 年 9 月    2022 年 8 月
沧州新城悦隽时代-整期                 沧州市       99.01%      41,618   142,362   2019 年 4 月    2022 年 6 月
大同云冈项目-商业整期                 大同市      100.00%      68,010   157,682   2019 年 11 月   2022 年 11 月
北京新城五里春秋-八期 061 地块        北京市       21.00%       3,600     4,353   2019 年 1 月    2022 年 1 月
合肥新城云境-一期                     合肥市       95.76%      63,341     7,392   2019 年 1 月    2022 年 1 月
天津新城悦隽首府-一期                 天津市       54.46%      86,603   207,809   2019 年 3 月    2022 年 4 月
武汉新城璞樾门第-一期                 武汉市       76.19%      92,106   350,435   2019 年 11 月   2022 年 12 月
徐州贾汪项目-二期（2A 一标）          徐州市       80.20%      49,417     4,829   2019 年 6 月    2022 年 6 月
天津新城旭辉悦隽都会-一期             天津市       49.51%      36,042   111,301   2019 年 4 月    2022 年 5 月
连云港海州项目-二期（东地块）         连云港市     99.34%      46,734     3,711   2019 年 5 月    2022 年 6 月
重庆新城黛山道 8 號-四期              重庆市       33.33%      31,419    77,753   2019 年 9 月    2022 年 10 月
青岛新城红岛湾朗隽-一期               青岛市       29.99%     101,408   237,449   2019 年 3 月    2022 年 4 月
淄博新城悦隽江山-二期                 淄博市       69.31%      46,720   112,863   2019 年 9 月    2022 年 10 月
天津新城悦隽公馆-一期                 天津市       80.20%     114,801   202,517   2019 年 3 月    2022 年 4 月
南京新城金樾府-一期                   南京市       47.95%      51,750    53,204   2019 年 7 月    2022 年 8 月
湖州吴兴项目-二期                     湖州市       80.20%      22,268   119,122   2019 年 6 月    2022 年 8 月
灵川新城安厦大都会-一期               桂林市       60.00%      31,721    94,868   2018 年 11 月   2022 年 1 月
荣成新城悦隽公馆-二期                 威海市       69.94%      35,697    78,362   2019 年 5 月    2022 年 7 月
昆明晋宁项目-商业整期                 昆明市       99.53%      72,866   254,298   2019 年 7 月    2022 年 9 月
温州龙湾项目-二期（A 组团）           温州市       49.51%     123,198   384,342   2019 年 4 月    2022 年 6 月
天津新城樾风华-四期（A 地块）         天津市       79.21%      64,295   161,332   2019 年 3 月    2022 年 5 月
南宁新城悦隽风华-一期                 南宁市      100.00%      65,516    65,632   2018 年 11 月   2022 年 2 月
济南新城悦隽风华-一期二批次           济南市       99.01%      17,455    59,879   2019 年 2 月    2022 年 5 月
新城邳州碧桂园-三期                   徐州市       46.99%      56,614   159,394   2019 年 2 月    2022 年 5 月
长沙新城梅溪湖玺悦-二期               长沙市       39.56%      25,635    90,045   2019 年 1 月    2022 年 5 月
齐河新城玺樾（资产包一）-二期         德州市       99.01%     114,599    62,653   2019 年 4 月    2022 年 9 月
阜阳颍州项目-一期（地块三）           阜阳市       95.76%      32,871    46,548   2018 年 12 月   2022 年 4 月
阜阳新城京师国府-二期                 阜阳市       49.98%     120,456    16,245   2018 年 12 月   2022 年 4 月
北京新城五里春秋-二期 062 地块        北京市       21.00%      66,947   112,875   2018 年 8 月    2022 年 1 月
                                                 48 / 338
                                         2021 年年度报告
阜阳颍州项目-二期（地块一）        阜阳市       95.76%       48,843     38,142   2018 年 11 月   2022 年 4 月
重庆新城和昱麟云-二期 A            重庆市       95.24%       22,213     36,764   2018 年 12 月   2022 年 5 月
黄石新城黄石悦隽大都会-一期        黄石市       66.67%       44,453     40,270   2018 年 10 月   2022 年 4 月
盐城新城悦隽时代花园-一期          盐城市       50.95%       95,586     58,445   2018 年 6 月    2022 年 1 月
北京新城五里春秋-五期 041 地块     北京市       21.00%       14,785     42,164   2018 年 8 月    2022 年 3 月
阜阳颍州项目-商业一期（地块四）    阜阳市       95.76%       45,626     30,067   2018 年 9 月    2022 年 4 月
杭州新城世宸名府-一期              杭州市       25.00%       30,739    135,453   2018 年 11 月   2022 年 6 月
长沙新城梅溪华府-一期              长沙市       39.56%       45,274    181,270   2019 年 1 月    2022 年 8 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-三期          武汉市       76.19%       32,064      2,886   2018 年 8 月    2022 年 4 月
淮安新城悦隽-二期                  淮安市       95.88%       46,429     64,445   2018 年 7 月    2022 年 3 月
句容新城天悦府-二期                镇江市       19.17%       15,754      1,522   2018 年 11 月   2022 年 7 月
烟台新城璞樾园著-一期              烟台市       69.94%       67,647     65,715   2019 年 2 月    2022 年 11 月
太原万柏林项目-商业整期            太原市       99.01%       46,730    252,985   2019 年 3 月    2022 年 12 月
黄冈碧桂园新城阳光城城品-全期      黄冈市       31.43%       65,582     10,940   2018 年 6 月    2022 年 2 月
海门新城江海都会-一期              南通市       24.98%      107,183    160,065   2018 年 6 月    2022 年 2 月
荥阳新城尚郡-B01 地块              郑州市       50.50%       42,481     66,908   2019 年 3 月    2022 年 12 月
重庆渝北项目-商业整期              重庆市       99.34%       47,988    350,139   2018 年 6 月    2022 年 3 月
盐城新城悦隽名邸-一期              盐城市       99.90%       85,558      6,349   2018 年 7 月    2022 年 5 月
北京新城五里春秋-三期 060 地块     北京市       21.00%       33,191    106,236   2018 年 3 月    2022 年 1 月
扬中新城九里香畔-一期              镇江市       76.70%       39,306     37,438   2018 年 12 月   2022 年 10 月
金湖新城悦隽风华-二期              淮安市       78.60%       54,839    146,383   2018 年 7 月    2022 年 5 月
扬州高邮项目-五期（B1 地块）       扬州市       80.20%       55,920    226,990   2018 年 8 月    2022 年 7 月
连云港海州项目-商业整期            连云港市     99.34%       46,838     12,340   2018 年 7 月    2022 年 6 月
新城邳州熙悦府（74 号地块）-一期   徐州市       23.97%       65,069    124,160   2018 年 8 月    2022 年 8 月
扬州高邮项目-三期（B2 地块）       扬州市       80.20%       25,088     13,688   2018 年 7 月    2022 年 7 月
扬州宝应项目-商业整期              扬州市       80.20%       74,786      3,598   2018 年 4 月    2022 年 5 月
包头东河项目-商业整期              包头市       99.34%       51,242      2,677   2018 年 8 月    2022 年 10 月
淮北杜集项目-商业整期              淮北市       99.01%      228,712    170,044   2018 年 1 月    2022 年 4 月
武汉新城庭瑞君悦观澜-二期          武汉市       76.19%       24,953      1,753   2018 年 8 月    2022 年 12 月
句容新城天悦府-三期                镇江市       19.17%       12,907     62,168   2018 年 6 月    2022 年 10 月
江阴新城莱顿小镇-一期              无锡市       19.98%       44,860     99,159   2018 年 5 月    2022 年 9 月
建湖新城悦隽学府-一期              盐城市       77.57%        5,287     12,724   2018 年 6 月    2022 年 11 月
来安新城艺境花园-一期              滁州市       31.63%       60,189     27,252   2017 年 7 月    2022 年 1 月
桂林临桂项目-二期（C 地块）        桂林市       99.01%       30,876      2,435   2018 年 2 月    2022 年 8 月
孝感新城玺樾-二期                  孝感市       48.57%       37,262     18,368   2018 年 5 月    2022 年 12 月
佛山壹鸣花园-一期                  佛山市       95.24%       76,630      4,166   2017 年 5 月    2022 年 4 月
苏州新城东方星座大厦-全期          苏州市       29.97%        8,638     90,936   2016 年 4 月    2022 年 5 月
合计                                                     11,897,410 28,016,939
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
    1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
    2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
    3、新冠疫情发展及其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
    2022 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，亦非公
司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请
投资者特别注意。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、政策调控风险
    房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的
政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实因城施策，以实
现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化
经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工
作。
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    2、市场风险
    商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力，疫情频发影响消费复苏，商业地产经营面临
更大挑战。此外，在需求端受疫情影响持续疲软，但供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加
剧，“内卷化”严重。随着我国人均 GDP 突破 1 万美元，我国人均可支配收入的快增将推动零售额的进
一步增长，带来进一步的消费升级，消费升级不仅带来了消费观念的改变，更要求企业迅速调整商业模
式，与消费者保持连接和沟通，以创造顾客价值为目标。公司将持续做好商业定位，充分解读项目，锁
定核心客群，匹配合理规划，满足消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执
行转化成为经营成果。
    3、经营风险
    房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方违约等外部因素，
导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管
理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问
题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、提升经营能力
效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。
    4、财务风险
    房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策对房
地产行业的收紧，叠加行业正处于信用的低谷期，业内很多民营房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆
融资模式遇到了明显的困难，销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司的融资及现金流也可能
存在一定风险。公司将加强对融资性现金流和经营性现金流的分类管理，提升资金使用效率，降低财务
杠杆，提升经营能力，追求高质量回笼资金，确保流动性充裕，提高公司面对财务风险的应变能力，保
障公司有质量的平稳增长。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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                                      第四节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票
上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，
不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关
系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营
计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
    以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
    公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东 相互
独立。
    （一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。
    （二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的 员工
队伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。 公司与
控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。
    （三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务 管理
制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干 预本公司
资金使用的情况。
    （四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组 织机
构体系，机构设置程序和机构职能独立。
    （五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完 全独
立于控股股东。
    控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
                                      决议刊登的指定网      决议刊登的
     会议届次           召开日期                                                  会议决议
                                        站的查询索引          披露日期
                                                                           经与会董事、董秘签字确认
                                                                           《新城控股 2021 年第一次
 2021 年第一次临       2021 年 3 月                         2021 年 3 月
                                       www.sse.com.cn                      临时股东大会决议》已于召
   时股东大会             23 日                                24 日
                                                                           开当日向上交所备案；全部
                                                                           议案均审议通过。
                                                                           经与会董事、董秘签字确认
                                                                           《新城控股 2020 年年度股
 2020 年年度股东       2021 年 5 月                         2021 年 5 月
                                       www.sse.com.cn                      东大会决议》已于召开当日
      大会                20 日                                21 日
                                                                           向上交所备案；全部议案均
                                                                           审议通过。
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                                                                     《新城控股 2021 年第二次
 2021 年第二次临   2021 年 10 月                        2021 年 10
                                   www.sse.com.cn                    临时股东大会决议》已于召
   时股东大会         19 日                              月 20 日
                                                                     开当日向上交所备案；全部
                                                                     议案均审议通过。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
    上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。
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四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                     单位：股
                                                                                                                                                  报告期内从公司获 是否在公司
                                                                                                                    年度内股份增
   姓名           职务(注)     性别   年龄    任期起始日期         任期终止日期         年初持股数    年末持股数                   增减变动原因   得的税前报酬总额 关联方获取
                                                                                                                      减变动量
                                                                                                                                                      （万元）         报酬
王晓松      董事长             男     35     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日        500,000       500,000              -                              600      否
吕小平      董事               男     61     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                                       是
梁志诚      董事、总裁         男     53     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日      2,600,000     2,731,200        131,200 股票期权行权                 600      否
曲德君      董事、联席总裁     男     58     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日        600,000       600,000              -                              600      否
陈松蹊      独立董事           男     61     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                               33      否
陈冬华      独立董事           男     47     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                               23      否
徐建东      独立董事           男     53     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                               23      否
陆忠明      监事会主席         男     50     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                                       是
汤国荣      监事               男     54     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                                       是
周建峰      职工监事           男     40     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日              -             -              -                               102     否
管有冬      财务负责人         男     39     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日      1,750,000     1,851,600        101,600 股票期权行权                  390     否
陈鹏        董事会秘书         男     48     2021 年 5 月 20 日   2024 年 5 月 19 日      1,178,000     1,226,400         48,400 股票期权行权                  270     否
曹建新      独立董事（离任）   男     69     2018 年 4 月 4 日    2021 年 4 月 3 日               -             -              -                                13     否
陈文化      独立董事（离任）   男     56     2018 年 4 月 4 日    2021 年 4 月 3 日               -             -              -                                13     否
张国华      职工监事（离任）   男     45     2018 年 4 月 4 日    2021 年 4 月 3 日               -             -              -                               100     否
    合计             /           /     /             /                    /               6,628,000     6,909,200        281,200       /                     2,767     /
     姓名                                                               主要工作经历
               曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、
 王晓松
               总裁，公司总裁，公司董事、总裁。现任公司董事长，新城发展董事长、非执行董事，新城悦非执行董事。
               曾任海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事、行
 吕小平
               政总裁，新城悦非执行董事。
               曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任；江苏新城行政管理部主管、副经理，常州公司总经理助理、副总经理，苏州公司副总
 梁志诚        经理、总经理兼昆山公司总经理，江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长、总经理，江苏新城无锡公司总经理，江苏新城上海
               公司总经理，江苏新城助理总裁、副总裁；公司联席总裁，董事、联席总裁；新城发展执行董事、联席总裁。现任公司董事、总裁。
 曲德君        曾任大连市对外经济贸易委员会主任科员,香港大连国际发展有限公司副总经理,大连金威国际贸易有限公司总经理。2002 年 9 月-2019 年 5
                                                                                       53 / 338
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               月于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公
               司总裁助理,副总裁,执行总裁,兼万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。现任公司董
               事、联席总裁，新城发展副董事长、非执行董事。
               曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用
               概率系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任。现任中国科学院院士，
 陈松蹊
               北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，公司独立董事，中国统计学会常务理事，国家统计局咨询委员，《环境计量》
               （Environmentrics）编委，伯努利学会（Bernoulli Society）科学书记。
               曾任苏美达股份有限公司（600710）、游族网络股份有限公司（002174）、南京银行股份有限公司（601009）、博众精工科技股份有限公司
 陈冬华
               （688097）独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师，公司独立董事，远东智慧能源股份有限公司（600869）独立董事。
               曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙
 徐建东
               人，常州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。
               曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助
 陆忠明
               理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
               曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经
 汤国荣        理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理、新城发展综合管理部总经理等职务。现任公司监事，新城控股
               集团党委书记、工会联合会主席，新城发展助理总裁。
               曾任解放日报报业集团干部科干部主管，上海报业集团人事高级主管（正科级），公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人
 周建峰
               事部经理、南京雨花项目公司助理总经理（行政人事）。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心资深总监。
               曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁
 管有冬
               兼财务负责人。
               曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主
 陈鹏
               任、公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
    公司第二届董事会于2021年1月8日收到王晓松先生的书面辞职申请，王晓松先生因工作原因辞去公司总裁职务。同日，公司第二届董事会第三十四次会议
审议通过《关于公司总裁变动的议案》，同意聘梁志诚先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
    公司第二届董事会及监事会任期于2021年4月3日届满。经公司2020年年度股东大会审议通过，选举王晓松先生、吕小平先生、梁志诚先生、曲德君先生为公
司第二届董事会董事，选举陈松蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为公司第二届董事会独立董事。公司于2021年5月20日召开第二届董事会第一次会议，选举王
晓松先生任公司第二届董事会董事长；聘梁志诚先生任公司总裁；聘曲德君先生任公司联席总裁；聘管有冬先生任公司财务负责人；聘陈鹏先生任公司董事会秘
书。
    公司于 2021 年 5 月 20 日召开职工代表大会，选举周建峰先生为公司第三届监事会职工代表监事。经公司 2020 年年度股东大会审议通过，选举陆忠明先生
与汤国荣先生为公司第三届监事会监事。公司于 2021 年 5 月 20 日召开第三届监事会第一次会议，选举陆忠明先生任公司第三届监事会主席。
                                                                    54 / 338
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(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
                                          在股东单位担任
 任职人员姓名         股东单位名称                            任期起始日期    任期终止日期
                                               的职务
                富域发展集团有限公司      董事                2019 年 9 月     2022 年 9 月
                常州德润咨询管理有限公
                                          执行董事            2019 年 8 月     2022 年 8 月
 王晓松         司
                                          董事长、非执行董
                新城发展控股有限公司                          2017 年 10 月   2024 年 10 月
                                          事
                                          执行董事、行政总
                新城发展控股有限公司                          2016 年 1 月     2025 年 1 月
                                          裁
 吕小平         富域发展集团有限公司      董事长、总经理      2019 年 9 月     2022 年 9 月
                常州德润咨询管理有限公
                                          总经理              2017 年 11 月   2023 年 11 月
                司
                                          副董事长、非执行
 曲德君         新城发展控股有限公司                          2019 年 7 月     2022 年 7 月
                                          董事
                常州德润咨询管理有限公
                                          监事                2016 年 8 月     2022 年 8 月
                司
 陆忠明         富域发展集团有限公司      董事                2017 年 9 月     2022 年 9 月
                                          执行董事、副总
                新城发展控股有限公司                          2016 年 1 月     2025 年 1 月
                                          裁、首席财务官
 汤国荣         新城发展控股有限公司      助理总裁            2015 年 4 月          -
 在股东单位任
                无
 职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
                                          在其他单位担任
 任职人员姓名        其他单位名称                            任期起始日期     任期终止日期
                                              的职务
 王晓松         新城悦服务集团有限公司      非执行董事        2019 年 7 月     2022 年 7 月
 吕小平         新城悦服务集团有限公司      非执行董事       2018 年 10 月    2024 年 10 月
 陆忠明         新城悦服务集团有限公司      非执行董事       2018 年 10 月    2024 年 10 月
                北京大学光华管理学院商
                                              讲席教授       2008 年 6 月
                务统计与经济计量系
 陈松蹊
                中国统计学会                  常务理事         2010 年
                国家统计局                    咨询委员         2018 年
                南京大学商学院会计学系          教授         2005 年 3 月
                苏美达股份有限公司
                                              独立董事       2016 年 11 月    2021 年 12 月
                （600710）
                游族网络股份有限公司
                                              独立董事       2018 年 1 月     2021 年 6 月
                （002174）
 陈冬华         远东智慧能源股份有限公
                                              独立董事       2019 年 8 月     2022 年 8 月
                司（600869）
                南京银行股份有限公司
                                              独立董事       2015 年 5 月     2021 年 6 月
                （601009）
                博众精工科技股份有限公
                                              独立董事       2017 年 9 月     2021 年 12 月
                司（688097）
 徐建东         江苏东鼎律师事务所        主任律师合伙人     2010 年 9 月
                                           55 / 338
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                  常州仲裁委员会                   仲裁员                2014 年
                  常州贺斯特科技股份有限
 曹建新                                             董事               2017 年 9 月
                  公司
                  常州市注册会计师协会         监管部主任              1999 年 1 月
                  江苏理工学院                 兼职教授                2011 年 5 月
                  中国注册会计师协会         执业质量检查员            2012 年 5 月
                  常州丰盛光电科技股份有
                                                 独立董事              2020 年 7 月     2022 年 2 月
                  限公司
                  江苏协和电子有限公司           独立董事              2019 年 3 月
                  常州欣盛半导体技术股份
 陈文化                                          独立董事              2019 年 5 月
                  有限公司
                  江苏南方轴承股份有限公
                                                 独立董事          2019 年 12 月
                  司
                  江苏江南农村商业银行股
                                                 外部监事          2020 年 10 月
                  份有限公司
                  江苏齐辉制药股份有限公
                                                 独立董事          2021 年 12 月
                  司
 在其他单位任
                  无
 职情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                               根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务
 董事、监事、高级管理人员报    及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业薪酬
 酬的决策程序                  水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计划。
                               公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
 董事、监事、高级管理人员报    目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加奖金的
 酬确定依据                    方式确定。
 董事、监事和高级管理人员报    报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和高级管
 酬的实际支付情况              理人员报酬合计 2,767 万元（税前）。
 报告期末全体董事、监事和高
                               报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合
 级管理人员实际获得的报酬合
                               计 2,641 万元（税前）。
 计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
         姓名                 担任的职务                    变动情形                    变动原因
  王晓松                 总裁                                 离任                        辞职
  梁志诚                 总裁                                 聘任                    董事会聘任
  王晓松                 董事长                               离任                    董事会届满
  吕小平                 董事                                 离任                    董事会届满
  梁志诚                 董事、总裁                           离任                    董事会届满
  曲德君                 董事、联席总裁                       离任                    董事会届满
  曹建新                 独立董事                             离任                    董事会届满
  陈松蹊                 独立董事                             离任                    董事会届满
  陈文化                 独立董事                             离任                    董事会届满
  陆忠明                 监事会主席                           离任                    监事会届满
  汤国荣                 监事                                 离任                    监事会届满
                                              56 / 338
                                                2021 年年度报告
 张国华                   职工监事                                离任                   监事会届满
 管有冬                   财务负责人                              离任                     任期届满
 陈鹏                     董事会秘书                              离任                     任期届满
 王晓松                   董事长                                  选举                   董事会换届
 吕小平                   董事                                    选举                   董事会换届
 梁志诚                   董事、总裁                              选举                   董事会换届
 曲德君                   董事、联席总裁                          选举                   董事会换届
 陈松蹊                   独立董事                                选举                   董事会换届
 陈冬华                   独立董事                                选举                   董事会换届
 徐建东                   独立董事                                选举                   董事会换届
 陆忠明                   监事会主席                              选举                   监事会换届
 汤国荣                   监事                                    选举                   监事会换届
 周建峰                   职工监事                                选举                   监事会换届
 管有冬                   财务负责人                              聘任                   董事会聘任
 陈鹏                     董事会秘书                              聘任                   董事会聘任
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
         会议届次              召开日期                                      会议决议
 第二届董事会第三十四次                              《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过关于
                           2021 年 1 月 8 日
 会议                                                公司总裁变动的议案。
                                                     《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过：
                                                     1、关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案；
                                                     2、关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发
 第二届董事会第三十五次                              行股票具体事宜有效期的议案；
                           2021 年 3 月 5 日
 会议                                                3、关于修订《公司章程》的议案；
                                                     4、关于向关联方借款的议案；
                                                     5、关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的议案；
                                                     6、关于召开公司 2021 年第一次临时股东大会的议案。
                                                     《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过：
                                                     1、公司 2020 年度董事会工作报告；
                                                     2、公司 2020 年度财务决算报告；
                                                     3、关于计提资产减值准备的议案；
                                                     4、公司 2020 年年度报告全文及其摘要；
                                                     5、审计委员会关于审计师从事公司 2020 年度审计工作的总结
                                                     报告；
 第二届董事会第三十六次                              6、关于续聘公司 2021 年度审计机构的议案；
                           2021 年 3 月 25 日
 会议                                                7、公司 2020 年度利润分配方案；
                                                     8、关于公司 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议
                                                     案；
                                                     9、公司 2020 年度内部控制评价报告；
                                                     10、关于公司 2021 年度担保计划的议案；
                                                     11、公司 2021 年度投资计划；
                                                     12、关于公司董事会换届选举的议案；
                                                     13、关于召开公司 2020 年年度股东大会的议案。
                                                     《新城控股第二届董事会第三十四次会议决议》审议通过：
 第二届董事会第三十七次
                           2021 年 4 月 28 日        1、公司 2020 年度社会责任报告；
 会议
                                                     2、公司 2021 年第一季度报告全文及其正文。
                                                    57 / 338
                                                2021 年年度报告
                                                     《新城控股第三届董事会第一次会议决议》审议通过：
                                                     1、关于选举第三届董事会董事长的议案；
                                                     2、关于选举第三届董事会各专门委员会委员的议案；
 第三届董事会第一次会议    2021 年 5 月 20 日        3、关于聘任公司总裁的议案；
                                                     4、关于聘任公司联席总裁的议案；
                                                     5、关于聘任公司财务负责人的议案；
                                                     6、关于聘任公司董事会秘书的议案。
                                                     《新城控股第三届董事会第二次会议决议》审议通过：
                                                     1、公司 2021 年半年度报告全文及其摘要；
 第三届董事会第二次会议    2021 年 8 月 27 日
                                                     2、关于修订公司《非金融企业债务融资工具信息披露事务管
                                                     理制度》的议案。
                                                     《新城控股第三届董事会第三次会议决议》审议通过：
                                                     1、关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案；
                                                     2、关于注销已回购股票的议案；
 第三届董事会第三次会议    2021 年 9 月 28 日
                                                     3、关于减少注册资本暨修订《公司章程》的议案；4、关于修
                                                     订《内幕信息知情人登记管理制度》的议案；
                                                     5、关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的议案。
                                                     《新城控股第三届董事会第四次会议决议》审议通过：
 第三届董事会第四次会议    2021 年 10 月 28 日       1、关于公司 2021 年第三季度报告的议案；
                                                     2、关于公司 2022 年度日常关联交易预计的议案。
                                                     《新城控股第三届董事会第五次会议决议》审议通过：
                                                     1、关于调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次
                                                     授予及预留授予股票期权行权价格的议案；
 第三届董事会第五次会议    2021 年 12 月 24 日
                                                     2、关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予
                                                     及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性股票解除
                                                     限售的议案。
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                                参加股东大
                                                  参加董事会情况
                                                                                                  会情况
   董事     是否独
                      本年应参                   以通讯                            是否连续两
   姓名     立董事                亲自出                       委托出   缺席                    出席股东大
                      加董事会                   方式参                            次未亲自参
                                  席次数                       席次数   次数                    会的次数
                        次数                     加次数                              加会议
 王晓松       否              9          9             7            0          0       否                1
 吕小平       否              9          9             8            0          0       否                1
 梁志诚       否              9          9             7            0          0       否                3
 曲德君       否              9          9             7            0          0       否                3
 陈松蹊       是              9          9             8            0          0       否                3
 陈冬华       是              5          5             5            0          0       否                1
 徐建东       是              5          5             4            0          0       否                1
 曹建新
              是              4          4              4           0          0      否                 2
 （离任）
 陈文化
              是              4          4              4           0          0      否                 2
 （离任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
 年内召开董事会会议次数                                                                                  9
 其中：现场会议次数                                                                                      0
 通讯方式召开会议次数                                                                                    7
 现场结合通讯方式召开会议次数                                                                            2
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(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
      专门委员会类别                                           成员姓名
  审计委员会              陈松蹊、陈冬华、徐建东
  提名委员会              王晓松、陈松蹊、徐建东
  薪酬与考核委员会        陈松蹊、陈冬华、徐建东
  战略委员会              王晓松、陈松蹊、陈冬华
(2).报告期内审计委员会召开 6 次会议
 召开日期           会议内容                          重要意见和建议             其他履行职责情况
            审议《关于向关联方借款          根据法律、法规及相关规章制度的规
 2021 年 3 的议案》及《关于与关联方         定，审计委员会经过充分沟通，全票
 月5日      对共同投资项目公司同比          同意审议通过所有议案并同意提交董
            例减资的议案》2 项议案          事会审议。
                                            根据法律、法规及相关规章制度的规
             审议《关于公司 2020 年度
 2021 年 3                                  定，审计委员会经过充分沟通，全票
             审计工作初步审计意见的
 月 22 日                                   同意审议通过本次议案并同意提交董
             汇报》1 项议案
                                            事会审议。
             审议《关于计提资产减值
             准备的议案》、《关于公司
             2020 年 度 财 务 报 告 的 议
             案》、《审计委员会关于审
                                            根据法律、法规及相关规章制度的规
             计师从事公司 2020 年度审
 2021 年 3                                  定，审计委员会经过充分沟通，全票
             计工作的总结报告》、《关
 月 25 日                                   同意审议通过所有议案并同意提交董
             于续聘公司 2021 年度审计
                                            事会审议。
             机构的议案》、《公司 2020
             年度利润分配方案》、《公
             司 2020 年度内部控制评价
             报告》6 项议案
                                            董事会审计委员会认为：公司财务报
                                            表均严格按照财政部《企业会计准则》
                                            等有关规定编制，能公允的反映公司
             审议《关于公司 2021 年第       财务状况、经营成果和现金流量；公
 2021 年 4
             一季度财务报告的议案》1        司编制的财务报告内容真实、准确、
 月 28 日
             项议案                         完整，不存在虚假记载、误导性陈述
                                            和重大遗漏的情况。本次会议议案全
                                            票同意审议通过并同意提交董事会审
                                            议。
             审议《关于公司 2021 年半       董事会审计委员会认为：公司财务报
 2021 年 8
             年度财务报告的议案》1 项       表均严格按照财政部《企业会计准则》
 月 27 日
             议案                           等有关规定编制，能公允的反映公司
                                                 59 / 338
                                            2021 年年度报告
                                          财务状况、经营成果和现金流量；公
                                          司编制的财务报告内容真实、准确、
                                          完整，不存在虚假记载、误导性陈述
                                          和重大遗漏的情况。本次会议议案全
                                          票同意审议通过并同意提交董事会审
                                          议。
                                          董事会审计委员会认为：公司财务报
                                          表均严格按照财政部《企业会计准则》
                                          等有关规定编制，能公允的反映公司
              审议《关于公司 2021 年第    财务状况、经营成果和现金流量；公
 2021 年 10
              三季度财务报告的议案》1     司编制的财务报告内容真实、准确、
 月 28 日
              项议案                      完整，不存在虚假记载、误导性陈述
                                          和重大遗漏的情况。本次会议议案全
                                          票同意审议通过并同意提交董事会审
                                          议。
(3).报告期内提名委员会召开 2 次会议
 召开日期         会议内容                         重要意见和建议               其他履行职责情况
                                         董事会提名委员会审核了被提名人相关
                                         资料，认为其符合相关法律法规和《公
                                         司章程》规定的任职条件，未发现其存
 2021 年 1    审议《关于公司总裁变动     在《公司法》、《公司章程》和《上交
 月8日        的议案》1 项议案           所上市规则》有关限制担任公司总裁的
                                         行为，被提名人任职资格合法。本次会
                                         议议案全票同意审议通过并同意提交董
                                         事会审议。
                                         董事会提名委员会审核了所有被提名人
                                         相关资料，认为其符合相关法律法规和
                                         《公司章程》规定的任职条件，未发现
 2021 年 3    审议《关于公司董事会换     其存在《公司法》、《公司章程》和《上
 月 25 日     届选举的议案》1 项议案     交所上市规则》有关限制担任公司相关
                                         职务的行为，所有被提名人任职资格合
                                         法。本次会议议案全票同意审议通过并
                                         同意提交董事会审议。
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 2 次会议
 召开日期          会议内容                    重要意见和建议                   其他履行职责情况
            审议《关于公司 2020 年
                                     薪酬与考核委员会经过充分沟通，全票
 2021 年 3 度董事、监事和高级管理
                                     同意审议通过本次议案并同意提交董
 月 25 日   人员薪酬的议案》1 项议
                                     事会审议。
            案
            审议《关于公司 2019 年
            股票期权与限制性股票
                                     根据法律、法规及相关规章制度的规
            激励计划首次授予及预
 2021 年 12                          定，薪酬与考核委员会经过充分沟通，
            留授予的部分期权行权
 月 24 日                            全票同意审议通过本次议案并同意提
            条件成就及部分限制性
                                     交董事会审议。
            股票解除限售的议案》1
            项议案
                                                60 / 338
                                        2021 年年度报告
(5).报告期内战略委员会召开 1 次会议
 召开日期         会议内容                      重要意见和建议             其他履行职责情况
                                      根据法律、法规及相关规章制度的规
 2021 年 3   审议《公司 2021 年度投   定，战略委员会经过充分沟通，全票同
 月 25 日    资计划》1 项议案         意审议通过本次议案并同意提交董事
                                      会审议。
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
 母公司在职员工的数量                                                                 1,916
 主要子公司在职员工的数量                                                            27,440
 在职员工的数量合计                                                                  29,356
 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数                                            49
                                         专业构成
                 专业构成类别                                    专业构成人数
                     生产人员                                                             0
                     销售人员                                                         6,520
                     技术人员                                                        18,885
                     财务人员                                                         1,525
                     行政人员                                                         2,426
                       合计                                                          29,356
                                         教育程度
                 教育程度类别                                     数量（人）
                 研究生及以上                                                         2,079
                       本科                                                          13,686
                       大专                                                           8,523
                   高中及中专                                                         3,831
                   初中及以下                                                         1,237
                       合计                                                          29,356
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
    公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投、限制性股票和股票期权等多样
的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
    公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/项
目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估
体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰
厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对
标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。
    在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投、限制性股票及股票期
权等中长期激励鼓励员工与公司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。
                                            61 / 338
                                      2021 年年度报告
(三)培训计划
√适用 □不适用
    报告期内，为支持战略落地实现可持续健康发展，公司围绕战略落地和业务赋能，在人才能力培养
方面持续投入。
    公司领导力发展中心（前身为公司新城商学院），坚持“战略落地与管理平台的搭建者”的组织定
位，致力于领导力、文化力、服务力的打造，优化培训管理和测评平台以持续赋能，助力组织战略目标
的达成。报告期内，领导力发展中心聚焦于中高层核心领导及年轻后备人才的培养，打造了针对高层人
才发展的“长青计划”，迭代优化了中层人才测评坊和高效团队管理课程，并持续关注新睿校招生的培
养融入项目，旨在为公司的未来储备优秀人才。
    1．“长青计划”旨在对高层潜才进行重点关注，培养战略视野、市场敏锐，提升综合经营能力，
强化未来组织文化下的个人素养，为组织培养“有格局、有视野、善经营”的复合型人才，以承担未来
组织赋予的更大责任。报告期内，17 位高层潜才作为第一批学员完成了第一阶段学习，结合小组实战
课题，以事修人，以人成事，提升个人的“思维、格局、创造”能力。
    2．“中层人才测评坊”是领导力发展中心自行研发的“测训结合”项目，旨在为组织识别中层高
潜人才，构建高质量人才梯队，同时帮助优秀的管理者提高自我认知，进行有针对性的能力提升。通过
2 年的运营，已经有 218 位中层管理者参加了测评坊，识别出 58 位高潜人才，初步形成中层高潜人才
库。
    3．高效团队管理课程以形成统一管理工具与方法、提升一线团队管理能力为目标，在报告期内，
本课程下沉至事业部，并结合实际业务需求得到了二次迭代，通过逐步推广实现了对一线团队管理者的
赋能。
    4．新睿校招生一直是公司不遗余力进行关注培养的后备人才。报告期内，领导力发展中心开展校
招生培训 5 场，覆盖 2021 届和 2020 届新睿 567 人，起到了文化融入和人才留用的重要作用。
    此外，公司三大事业部立足于业务赋能和梯队培养。其中，住宅开发事业部围绕“承接战略、协同
业务、激活人才”三大主题，开展重点培训项目 14 个，覆盖 1,125 人次；商业开发事业部围绕“支撑
战略、传承文化”两大主题，开展重点培训项目 18 个，覆盖 8,216 人次；商业管理事业部围绕“梯队
建设、团队凝聚、业务赋能”三大主题，开展培训项目 14 个，覆盖 6,704 人次。
(四)劳务外包情况
√适用 □不适用
  劳务外包的工时总数                                                              548,806
  劳务外包支付的报酬总额                                                       15,517,389
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)    现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利
润为人民币6,207,601,343元。根据《公司章程》及《上交所上市公司现金分红指引》等相关规定，公
司第二届董事会第三十六次会议及2020年年度股东大会审议通过了2020年度利润分配方案：以2020年
年度利润分配股权登记日公司总股本2,260,597,986股扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份
427,647股后的股份余额为基数（即2,260,170,339股），每股派发现金红利2.05元（含税），共计派发
现金红利4,633,349,194.95元（含税）。该利润分配方案已于2021年7月13日实施完毕。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
  是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求                                  √是 □否
  分红标准和比例是否明确和清晰                                                √是 □否
  相关的决策程序和机制是否完备                                                √是 □否
                                          62 / 338
                                        2021 年年度报告
 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用                                            √是 □否
 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护              √是 □否
(三)    报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当
    详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
  报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未
                                                             未分配利润的用途和使用计划
          提出现金利润分配方案预案的原因
  目前受国家宏观调控政策及公司所处行业发展情况的
  影响，结合公司目前的盈利能力和财务状况，考虑公
  司未来发展等资金需求，为保障公司正常经营和稳定       公司日常经营的正常开展及公司业务发展的
  发展，公司董事会从实际情况出发，提出以下利润分       需要。
  配方案：公司 2021 年度不进行利润分配、也不以公积
  金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                      事项概述                                        查询索引
     2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司
 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票       详见公司于上交所网站www.sse.com.cn上
 期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除        披露的公告编号为2021-008号《公司关于
 限售条件成就的议案》，同意首次授予的股票期权第一      2019年激励计划首次授予股票期权第一个
 个行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通        行权期行权结果暨股份上市公告》。
 日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的上市流通数量为
 486.08 万股，行权价格 25.70 元/股。
     公司于 2021 年 9 月 28 日召开第三届董事会第三
 次会议及第三届监事会第三次会议，审议通过了《关于
 注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议
                                                       详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上
 案》及《关于注销已回购股票的议案》。根据《公司
                                                       披露的公告编号为 2021-051 号《公司关于
 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》，因激励对
                                                       注销部分股票期权、回购注销部分限制性
 象离职，公司对已离职激励对象已获授但尚未行权的
                                                       股票及注销已回购股票的公告》、2021-
 493,800 份股票期权予以注销，对已获授的 106,800 股
                                                       067 号《公司关于已回购股份注销实施公
 限制性股票进行回购注销；因 427,647 股已回购股票
                                                       告》及 2021-079 号《公司股权激励限制性
 未于《激励计划》规定期限内授出，已自动失效，公司
                                                       股票回购注销实施公告》。
 对该部分已回购股票进行注销。已回购股票已于 2021
 年 12 月 15 日完成注销；限制性股票已于 2021 年 12
 月 24 日完成注销。
     公司于 2021 年 12 月 24 日召开第三届董事会第五
 次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于      详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上
 调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首        披露的公告编号为 2021-073 号《公司关于
 次授予及预留授予股票期权行权价格的议案》、《关于      2019 年股票期权与限制性股票激励计划首
 公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授        次授予及预留授予的部分期权行权条件成
 予及预留授予的部分期权行权条件成就及部分限制性        就及部分限制性股票解除限售暨上市的公
 股票解除限售的议案》，将首次授予股票期权第二个行      告》及 2022-004 号《公司 2019 年股票期权
 权期行权价格及预留授予股票期权第一个行权期行权        与限制性股票激励计划首次授予的股票期
 价格分别调整为 23.65 元/股、28.22 元/股；首次授予     权第二个行权期及预留授予的股票期权第
 的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数        一个行权期行权结果暨股份上市公告》。
 量为 338.01 万份，预留授予的股票期权第一个行权期
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 行权条件已满足，可行权数量为 25.50 万份，首次授
 予的限制性股票第二批解除限售条件已成就，可解除
 限售数量为 261.72 万股，预留授予的限制性股票第一
 批解除限售条件已成就，可解除限售数量为 43.35 万
 股。
     限制性股票上市流通日为 2021 年 12 月 30 日。本
 次行权的股票期权数量共计 352.26 万股，其中，首次
 授予的股票期权行权数量为 326.76 万股，预留授予的
 股票期权行权数量为 25.50 万股股票，行权股票的上
 市流通日为 2022 年 1 月 28 日。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
                                                                                          单位:股
                                                                      股票期    期末持
                   年初持有   报告期新     报告期内      报告期股                         报告期
                                                                      权行权    有股票
 姓名      职务    股票期权   授予股票     可行权股      票期权行                         末市价
                                                                      价格(元   期权数
                     数量     期权数量       份          权股份                           （元）
                                                                        )         量
          董事、
 梁志诚             328,000           0      131,200        131,200     25.70   196,800    29.13
          总裁
          财务负
 管有冬             254,000           0      101,600        101,600     25.70   152,400    29.13
          责人
          董事会
 陈鹏               121,000           0       48,400         48,400     25.70    72,600    29.13
          秘书
 合计       /       703,000           0      281,200        281,200     /       421,800     /
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，
再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计
划。
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十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
    公司依照中国证监会、上交所及《公司法》、《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管
理体系。报告期内，公司在此基础上,结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进 行持续完善与
细化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳
步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控
制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内
控运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。
    公司第三届董事会第七次会议审议通过了公司《2021 年内部控制评价报告》，全文详见上海证券
交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行 力和
内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司 的行业特
点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规 管理、财务资
金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列 内控管理制度，从
管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提
升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，健立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全
面风险管理能力。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报告内部控制实施情
况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2022 年 3 月 31 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
    公司个别董事、监事或高级管理人员曾存在因公务原因未能出席或列席个别场次股东大会的情形。
    针对该情况，公司已组织董事、监事及高级管理人员深入学习理解《上市公司章程指引》《股东大
会议事规则》等相关规定，再次强调明确其应履行按照规定出席股东大会的忠实勤勉义务，若因临时公
务原因等确有特殊情况不能亲自出席股东大会的，需提前提交请假申请，公司按照上交所的相关规定于
股东大会决议公告中披露董事、监事及高级管理人员因公未能亲自出席股东大会的情况。
十六、其他
□适用 √不适用
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                                       2021 年年度报告
                              第五节       环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
    公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实
绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
    公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律
及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、
垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
    公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；
编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环
评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科
学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将
绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建
设能源节约、环境友好型企业。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
    详见《新城控股 2021 年可持续发展报告》。
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见《新城控股 2021 年可持续发展报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
    习近平总书记强调，“脱贫摘帽不是终点，而是新生活、新奋斗的起点”，2021 年是全面推进乡村
振兴的开局之年，公司积极响应国家号召，紧密围绕产业、人才、文化、生态、组织等五大重点领域，
结合公司主业以及乡村实际需求，扎实有序助力乡村振兴取得新进展。报告期内，公司针对乡村振兴实
际投入资金共计 5,034 万元，产生了良好的社会效益和经济效益。
    （一）抓统筹，凝聚团队工作整体合力
    为巩固拓展脱贫攻坚成果，实现同乡村振兴的有机衔接，公司跟进国家战略部署，及时调整工作
策略，将公司“帮扶办公室”更名为“乡村振兴办公室”，由党委牵头负责，并以“幸福党建”品牌
创建工作为牵引，整合内部资源，明确帮扶重点，优化工作机制，制定了《幸福公益集市》等具体实
施方案，为相关工作的开展提供了基本遵循。
    （二）助三农，推进传统产业转型升级
    经前期调研后，公司联合新华社，对贵州省遵义市、河北省新河县、贵州省石阡县等地开展定点帮
扶，培育当地腊肉、糍粑、茶树菇、灵芝养生茶等特色公益助农产品，并组织客户、员工通过 “新城
控股幸福会”公众号参与线上采购，共计 1,500 套，直接投入 12 万元。公司还整合旗下业务打造“新
城福栗节”第 2 季特色助农活动，深入河北省宽城满族自治县，通过网络直播形式，支持当地农民拓宽
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栗子等农特产品销售渠道，并在公司合作伙伴、业主中宣传造势，充分挖掘潜在客户群体。据统计，全
年直接采购额近 120 万元。报告期内，昭通、延安及渭南吾悦广场以“乡村振兴 共同富裕”为主题，
通过“知名主播带货+线上展销会”的形式，开展网络直播持续 5 天，面向全国消费者播出，旨在助力
当地农产品出山进城，促进消费帮扶、使乡村振兴更生动化、实践化。
    （三）育人才，加强乡村振兴新动能
    公司积极发挥桥梁纽带作用，分别投入资金 1,600 万元和 1,000 万元，协助上海师范大学与云南
省安宁市人民政府、贵州省贵阳市经济技术开发区及花溪区人民政府签订了《合作办学协议》，支持
当地学校建设，并资助优秀师生参与上海师范大学国际交流、基础学科与重点课题建设、特色教学研
究等项目，受益师生达 2,300 余名。同期，公司还与天津师大教育科技发展有限公司签订合作协议，
为学区建设捐赠基金 300 万元，并与湖北省乡村振兴局达成“领头雁工程”定向资助计划，投入资金
300 万元，培育乡村振兴新动能。
    （四）强建设，打造宜居宜业幸福家园
    公司立足房地产开发主业，以加强推动城镇化建设为切口，科学、稳步推进我国四线、五线地区
产业网络布局，并结合当地历史人文特色，充分发挥“吾悦广场”品牌项目的辐射作用，在满足人民
群众物质和精神文化需求的同时，实现商圈辐射带动经济、区域协同发展。报告期内，公司在对口帮
扶地区及红色革命老区已开业运营吾悦广场共 5 座，创造就业岗位 5,328 个。
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                                                                 第六节       重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                            如未能及时履行   如未能及时
             承诺                                         承诺                            承诺时间    是否有履   是否及时
 承诺背景               承诺方                                                                                              应说明未完成履   履行应说明
             类型                                         内容                            及期限      行期限     严格履行
                                                                                                                              行的具体原因   下一步计划
                                  1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内
                                  房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日
                                  起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体
                                  不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和
                                  国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城
                                  控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投
            解决同                                                                        2015 年 5
                       富域发展   资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业                  否         是          不适用         不适用
            业竞争                                                                         月 26 日
                                  务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外
                                  的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司
                                  或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本
                                  公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东
与重大资
                                  的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新
产重组相
                                  城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
关的承诺
                                  1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地
                                  产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，
                                  本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任
                                  何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开
                                  发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实
            解决同                                                                        2015 年 5
                       王振华     体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在                  否         是          不适用         不适用
            业竞争                                                                         月 26 日
                                  中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本
                                  人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商
                                  业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外
                                  的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损
                                  害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将
                                                                          68 / 338
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                               促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-
                               3 项承诺。
                               1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之
                               间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对
                               方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人
                               将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合
                               理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法
           解决关                                                                      2015 年 5
                    王振华     律文件及《新城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程                否   是   不适用   不适用
           联交易                                                                       月 26 日
                               序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利
                               益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关
                               联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本
                               人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承
                               诺。
                               自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A
                               股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之
           解决关                                                                      2015 年 5
                    新城控股   前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观               否   是   不适用   不适用
           联交易                                                                       月 26 日
                               事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类
                               投资者参与权利的公平性。
                               自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A
                               股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股票完全售出之
                                                                                       2015 年 5
           分红     新城控股   前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观               否   是   不适用   不适用
                                                                                        月 26 日
                               事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类
                               投资者参与权利的公平性。
与股权激
                               公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激   2019 年 9
励相关的   其他     新城控股                                                                       否   是   不适用   不适用
                               励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。     月 27 日
承诺
                                                                       69 / 338
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(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                     单位：万元 币种：人民币
                                                                   现聘任
 境内会计师事务所名称                              普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
 境内会计师事务所报酬                                                                    458
 境内会计师事务所审计年限                                                                   7
                                                     名称                          报酬
 内部控制审计会计师事务所        普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）                 110
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
                                            70 / 338
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七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
                   事项概述及类型                                        查询索引
 原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公
 司”（下称“苏州金世纪”）股权转让合同无效为由，
                                                        请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
 起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏
                                                        2018-003号《公司关于下属子公司涉诉公
 州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏
                                                        告》、2018-007号《公司关于下属子公司诉
 州碧桂园”）、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、
                                                        讼进展及收到江苏证监局监管措施的公
 平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让
                                                        告》、2019-001号《公司关于下属子公司涉
 合同金额为 101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院
                                                        及诉讼的结果公告》、2019-007号《公司关
 一审判决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市
                                                        于下属子公司涉及诉讼的进展公告》、
 中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销
                                                        2019-079号《公司关于下属子公司涉及诉
 一审判决，案件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州
                                                        讼的进展公告》、2021-001号《公司关于下
 工业园区人民法院一审判决确认苏州新城与沈银龙、陆
                                                        属子公司涉及诉讼进展的公告》及2021-
 志文、王雁平、苏州碧桂园签订的股权转让协议无效。
                                                        058号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结
 公司因不服苏州工业园区人民法院判决结果，依法向苏
                                                        果公告》。
 州市中级人民法院提起上诉。经审理，苏州市中级人员
 法院判决驳回上诉，维持原判。
 原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公司
 苏州新城与苏州碧桂园、珠海横琴顺碧企业管理中心
 （有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、沈银       请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
 龙、陆志文、王雁平、第三人苏州金世纪。本案不涉及       2021-074号《公司关于下属子公司涉及诉
 具体金额，原告支金高诉讼请求系要求确认《股权转让       讼的公告》。
 合同》无效并将各被告持有的苏州金世纪房地产开发有
 限公司股权变更登记至支金高名下。
 公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简       请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
 称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福置业有限公司（以       2018-042号《公司关于下属子公司涉诉公
 下简称“银丰置业”），要求按照双方签订的《合作开       告》、2018-067号《公司关于下属子公司诉
 发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，       讼事项进展的公告》、2018-102号《公司关
 凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履       于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
 行相关合作开发义务。本案涉案金额为 250,000 万元(含     2018-106号《公司关于下属子公司涉及诉
 新城创置诉请的 50,000 万元违约金及 200,000 万元预      讼的结果公告》、2019-032号《公司关于下
 期可得利益损失）。山东省高级人民法院一审判决解除       属子公司诉讼事项进展的公告》、2019-090
                                          71 / 338
                                        2021 年年度报告
 《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉         号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果
 讼请求，新城创置向最高人民法院提起上诉。最高人民         公告》、2020-053号《公司关于下属子公司
 法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人         涉及诉讼的进展公告》及2021-005号《公司
 民法院提起再审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城         关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。
 创置的再审申请。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
    情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
     公司第二届董事会第三十二次会议审议通过《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的议案》，对
公司 2021 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2020 年 10 月 30 日披露的公告编号为 2020-
061 号《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实
际发生金额如下：
  关联交易                                                    2021 年预计金额  报告期内实际发
                关联交易内容               关联人
     类别                                                        （万元）      生金额（万元）
  接受关联
              物业管理及相关增 西 藏 新 城 悦 物 业 服 务 股
  人提供的                                                             135,000         131,302
              值服务            份有限公司及其子公司
  劳务
  向关联人                      威信广厦模块住宅工业
              建筑模块采购                                               9,000           3,372
  购买商品                      有限公司
              房屋/商铺租赁、商 新 城 发 展 控 股 有 限 公 司
                                                                        35,412          24,579
  向 关 联 人 业管理            及其子公司
  提供劳务                      西藏新城悦物业服务股
              房屋租赁                                                     450             257
                                份有限公司及其子公司
                           合计                                        179,862         159,510
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
                                            72 / 338
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(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    公司分别于2017年年度股东大会及2018年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海新
城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双方
共同投资的15个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的90%，项目公司的资金需求逐步下降，
为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经第二届董事会第三十五次会议及2021年第一次临
时股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就15个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子
公司的总减资金额为人民币31.66亿元，上海万圣的总减资金额为人民币7.45亿元（因部分项目公司注
册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确定）。公
司于2021年3月6日披露了公告编号为2021-016号《公司关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资
的公告》。
    截至报告期末，已完成所有项目公司的减资，公司子公司与上海万圣对项目公司的减资金额分别
为 31.66 亿元和 7.45 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    经公司第二届董事会第二十六次会议及2019年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，
公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币100亿元的范围内向
公司及公司子公司提供借款，借款期间自2020年7月1日起至2021年6月30日止，到期时可根据实际经营
情况进行展期，借款年利率不超过8%（不含税金）。公司分别于2020年3月28日及5月20日披露了公告编
号为2020-025号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2020-040号《公司2019年年度股
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                                      2021 年年度报告
东大会决议公告》。
    经公司第二届董事会第三十五次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币100亿元的
借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2021年3月6日及3月24日披露了公告编号
为2021-012号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为2021-019号《公司2021年第一次
临时股东大会决议公告》。
    截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 83.98 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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                                                                                                  2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                                      单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                                                                                                                                                 担保是
            担保方与上                                                 担保发生日
                                                                                        担保      担保      担保类                                               否已经 担保是 担保逾期 反担保 是否为关    关联
  担保方    市公司的关      被担保方        担保金额       担保余额    期(协议签                                                  担保物（如有）
                                                                                      起始日      到期日      型                                                 履行完 否逾期   金额     情况 联方担保    关系
                系                                                       署日)
                                                                                                                                                                   毕
                         唐山郡成房地产                                                                     连带责   土地使用权【产权证号：唐（2018）路北区不                                             合联营公
 新城控股   公司本部                        315,000,000     68,600,000 2020-1-21    2020-1-21   2026-1-20                                                         否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                       任担保   动产权第 588000078、588000076 号】                                                     司
                         唐山荣禄房地产                                                                     连带责   土地使用权【产权证号：冀（2020）唐山市动                                             合联营公
 新城控股   公司本部                         62,500,000     10,500,000 2020-4-10    2020-4-10   2026-4-9                                                          否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                       任担保   产权第 0004860 号】                                                                    司
                         北京悦创房地产                                                                     连带责   【京（2019）石不动产权第 0008301 号】及地                                            合联营公
 新城控股   公司本部                       1,836,000,000   586,500,000 2020-12-24 2020-12-28 2024-6-24                                                            否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                       任担保   上建筑物                                                                               司
                         天津金拓房地产                                                                     连带责   土地使用权【产权证号：津（2021）西青区不                                             合联营公
 新城控股   公司本部                        285,000,000    225,000,000 2021-5-31    2021-5-31   2026-5-30                                                         否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                       任担保   动产权第 1009644 号】                                                                  司
                         保定市爱之山房
                                                                                                            连带责   土地使用权【产权证号：冀（2020）保定市不                                             合联营公
 新城控股   公司本部     地产开发有限公     269,500,000    112,700,000 2021-5-20    2021-5-20   2027-5-20                                                         否      否      0       否      是
                                                                                                            任担保   动产权第 0034828 号】                                                                  司
                         司
                         漯河市鸿耀置业                                                                 连带责       土地使用权【产权证号：豫（2020）漯河市不                                             合联营公
 新城控股   公司本部                         63,750,000     57,375,000 2020-11-13 2020-11-13 2022-11-14                                                           否      否      0       否      是
                         有限公司                                                                       任担保       动产权第 0011745 号】                                                                  司
                         苏州骁竣房地产                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                       1,250,000,000   295,812,000 2020-7-27 2020-7-27 2023-6-25                 土地使用权【不动产权第 7013325 号】          否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                   任担保                                                                                              司
                         苏州兆达房地产                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                       1,600,000,000   412,000,000 2020-9-4   2020-9-4   2028-6-12               项目土地使用权                               否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                   任担保                                                                                              司
                         苏州正冠房地产                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                        800,000,000    174,000,000 2020-8-31 2020-8-31 2023-7-26                 项目土地使用权                               否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                   任担保                                                                                              司
                         张家港恒旭房地                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                        300,000,000    126,763,000 2021-7-10 2021-7-10 2024-7-31                 无                                           否      否      0       否      是
                         产开发有限公司                                                                 任担保                                                                                              司
                         南通恒泽房地产                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                        500,000,000     46,283,712 2021-8-26 2021-8-26 2024-7-1                  无                                           否      否      0       是      是
                         有限公司                                                                       任担保                                                                                              司
                         平湖市卓耀房地                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                        800,000,000    196,000,000 2021-8-2   2021-8-2   2024-6-24               无                                           否      否      0       否      是
                         产开发有限公司                                                                 任担保                                                                                              司
                         平湖恒璟房地产                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                        200,000,000     49,000,000 2021-10-29 2021-10-29 2024-10-17              无                                           否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                   任担保                                                                                              司
                         苏州聿雅房地产                                                                 连带责                                                                                            合联营公
 新城控股   公司本部                        850,000,000    294,000,000 2021-11-16 2021-11-16 2024-10-27              无                                           否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                   任担保                                                                                              司
                         常州祥泰房地产                                                                 连带责       土地使用权【苏（2020）常州市不动产权                                                 合联营公
 新城控股   公司本部                        750,000,000    520,000,000 2020-9-29 2020-9-29 2025-9-29                                                              否      否      0       否      是
                         开发有限公司                                                                   任担保       0063366 号】                                                                           司
                         鸿韵（江苏常
                                                                                                            连带责   土地使用权【苏（2020）常州市不动产权                                                 合联营公
 新城控股   公司本部     州）实业投资有     539,000,000    167,766,667 2020-10-28 2020-10-28 2025-10-20                                                           否      否      0       否      是
                                                                                                            任担保   0056940 号】                                                                           司
                         限公司
                                                                                                       75 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                 土地使用权【苏（2021）泰州市不动产权第
                                                                                                                 0025290 号、苏（2021）泰州市不动产权第
                      泰州城茂房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     742,500,000    384,615,000 2021-6-26   2021-6-26   2028-6-16             0026168 号、苏（2021）泰州市不动产权第       否   否   0   否   是    其他
                      开发有限公司                                                                      任担保
                                                                                                                 0025321 号、苏（2021）泰州市不动产权第
                                                                                                                 0025639 号】；项目公司股权
                      淮安瑞悦房地产                                                                连带责       土地使用权【苏（2020）淮安市不动产权                                 合联营公
新城控股   公司本部                     165,000,000     99,000,000 2021-4-23   2021-4-23   2027-4-23                                                          否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       0042730 号】及地上在建工程                                             司
                      常州恒旭房地产                                                                连带责       土地使用权【苏（2020）常州市不动产权                                 合联营公
新城控股   公司本部                     175,000,000    175,000,000 2021-8-20 2021-8-20 2027-12-25                                                             否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       2033158 号】                                                           司
                      常州恒劲房地产                                                                连带责       土地使用权【苏（2020）常州市不动产权                                 合联营公
新城控股   公司本部                     313,600,000    110,250,000 2021-12-8 2021-12-8 2027-12-8                                                              否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       2044622 号】                                                           司
                      淮安威悦房地产                                                                连带责       土地使用权【苏（2021）淮安市不动产权第                               合联营公
新城控股   公司本部                     360,000,000     96,000,000 2021-12-31 2021-12-31 2027-12-31                                                           否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       0118870 号】                                                           司
                      盐城鸿盛房地产                                                                连带责       土地使用权【产权证号：苏 2020 盐城市不动                             合联营公
新城控股   公司本部                     200,000,000    122,760,000 2020-8-13 2020-8-13 2026-8-25                                                              否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       产权第 0042032 号】、被担保方 100%股权                                 司
                      连云港尚悦兴房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号： 苏（2020）连云                                合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公    234,000,000    150,480,000 2021-5-13   2021-5-13   2027-5-13                                                          否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保   港市不动产权第 0091067 号】                                            司
                      司
                      盐城鸿樾房地产                                                                连带责       土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城市不                             合联营公
新城控股   公司本部                     183,600,000     85,680,000 2021-5-17   2021-5-17   2027-11-16                                                         否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       动产权第 0001959 号】                                                  司
                      连云港恒盛置业                                                                连带责       土地使用权【产权证号： 苏（2021）连云                                合联营公
新城控股   公司本部                     216,000,000    160,000,000 2021-6-3   2021-6-3   2027-5-27                                                            否   否   0   否   是
                      有限公司                                                                      任担保       港市不动产权第 0029936 号】                                            司
                      盐城濮东房地产                                                                连带责       土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城市不                             合联营公
新城控股   公司本部                     350,000,000     35,000,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15                                                           否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                  任担保       动产权第 0140699 号 】、被担保方股权                                   司
                      南京新城亿欣房
                                                                                                        连带责   土地使用权：【苏 2019 宁浦不动产第 0018108                           合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公    800,000,000    386,500,000 2019-6-5    2019-6-5    2022-6-5                                                           否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保   号】、被担保方 100%股权                                                司
                      司
                                                                                                                 土地使用权【皖（2018）阜阳市不动产权第
                      阜阳中之环置业                                                                    连带责                                                                        合联营公
新城控股   公司本部                    1,200,000,000   260,000,000 2019-4-30   2019-4-30   2024-4-30             0217580 号、0219868 号、0217579 号、         否   否   0   是   是
                      有限公司                                                                          任担保                                                                          司
                                                                                                                 0219869 号、0216791 号、0216908 号】
                      邳州市碧桂园房
                                                                                                        连带责                                                                        合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公   2,450,000,000    98,000,000 2020-12-7   2020-12-7   2027-11-23            无                                           否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保                                                                          司
                      司
                                                                                                                 土地使用权【产权证号：苏 2021 镇江市不动
                      镇江恒祥房地产                                                                    连带责   产权第 0048756 号、0048757 号、0048753                               合联营公
新城控股   公司本部                      78,400,000     39,200,000 2021-7-21   2021-7-21   2024-7-21                                                          否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                      任担保   号、0048751 号、0048758 号、0048749 号、                               司
                                                                                                                 0048746 号、0048748 号等】
                      南京振新业房地                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：苏（2021）宁江不动                             合联营公
新城控股   公司本部                     441,000,000    308,700,000 2021-11-18 2021-11-18 2024-11-18                                                           否   否   0   否   是
                      产开发有限公司                                                                    任担保   产权第 0059257 号】                                                    司
                                                                                                                 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁秦不动
                      南京新振城房地                                                                    连带责                                                                        合联营公
新城控股   公司本部                     539,000,000    480,200,000 2021-12-15 2021-12-15 2027-12-15              产权第 0024526 号、0024527 号、0024528       否   否   0   否   是
                      产开发有限公司                                                                    任担保                                                                          司
                                                                                                                 号】、被担保方股权
                                                                                                                 土地使用权【产权证号：苏（2021）宁栖不动
                      南京新劲联房地                                                                    连带责                                                                        合联营公
新城控股   公司本部                     450,000,000    100,000,000 2021-11-22 2021-11-22 2027-11-22              产权第 0029944 号、0029946 号、0029950       否   否   0   否   是
                      产开发有限公司                                                                    任担保                                                                          司
                                                                                                                 号】
                                                                                                  76 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      杭州华宇业瑞房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：浙（2018）萧山                                合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公     37,500,000     37,500,000 2019-7-22   2019-7-22   2024-7-21                                                         否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保   区不动产权第 0102951 号】                                             司
                      司
                      上饶鸿瑄房地产                                                                    连带责   土地使用权【赣（2021）广信区不动产权第                              合联营公
新城控股   公司本部                     183,600,000    138,873,000 2021-4-21   2021-4-21   2025-11-21                                                        否   否   0   是   是
                      开发有限公司                                                                      任担保   0002551 号】                                                          司
                                                                                                                 土地使用权【赣（2021）南昌市不动产权第
                                                                                                                 0082425 号、赣（2021）南昌市不动产权第
                      南昌聚帆房地产                                                                    连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部                     699,300,000    438,685,875 2021-10-11 2021-10-11 2024-10-10              0082423 号、（2021）南昌市不动产权第        否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                      任担保                                                                         司
                                                                                                                 0082426 号、赣（2021）南昌市不动产权第
                                                                                                                 0082417 号】
                      台州锦昌置业有                                                                    连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部                     513,000,000    400,000,000 2021-7-12   2021-7-6    2023-7-6              无                                          否   否   0   否   是
                      限公司                                                                            任担保                                                                         司
                      温岭新城恒祥房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：浙（2021）温岭市不                            合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公    165,000,000    141,500,000 2021-8-23   2021-8-23   2026-3-18                                                         否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保   动产权第 0012793 号】                                                 司
                      司
                      温州新城恒裕房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不                            合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公    450,000,000    159,520,000 2021-10-18 2021-10-18 2027-10-17                                                          否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保   动产权第 0051125 号】                                                 司
                      司
                                                                                                                 土地使用权【产权证号：川（2018）青白江区
                      成都兴青房地产                                                                    连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部                     570,000,000    139,578,000 2020-9-17   2020-9-17   2027-9-16             不动产权第 0019916 号】及在建工程；被担保   否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                      任担保                                                                         司
                                                                                                                 方 100%股权
                      成都市鸿卓房地                                                                    连带责   土地使用权【川（2021）成都市不动产权第                              合联营公
新城控股   公司本部                     200,000,000    140,000,000 2021-5-8    2021-5-8    2024-11-7                                                         否   否   0   否   是
                      产开发有限公司                                                                    任担保   0196475 号】；被担保方股权                                            司
                      长沙鸿璞房地产                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不                            合联营公
新城控股   公司本部                     350,000,000    174,625,000 2021-1-19   2021-1-19   2027-1-19                                                         否   否   0   否   是
                      开发有限公司                                                                      任担保   动产权第 0069194 号】及在建工程                                       司
                      青岛双城房地产                                                                    连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部                     350,000,000    199,000,000 2019-6-20   2019-6-20   2022-6-20             青岛樾府二期项目在建工程                    否   否   0   否   是
                      有限公司                                                                          任担保                                                                         司
                      聊城铜锣湾房地                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：鲁（2021）聊城市不                            合联营公
新城控股   公司本部                     105,000,000     43,500,000 2021-6-7    2021-6-7    2027-6-7                                                          否   否   0   否   是
                      产开发有限公司                                                                    任担保   动产权第 0008263 号】                                                 司
                      泰安新城悦泰房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：鲁（2019）泰安市不                            合联营公
新城控股   公司本部   地产开发有限公    158,760,000     43,659,990 2021-11-24 2021-11-24 2027-11-24                                                          否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保   动产权第 0037430 号】                                                 司
                      司
                      佛山锦宏置业有                                                                    连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部                     490,000,000    294,000,000 2020-6-28   2021-6-28   2027-6-24             被担保方 100%股权                           否   否   0   否   是
                      限公司                                                                            任担保                                                                         司
                      正鹏（广州）置                                                                    连带责   被担保方 100%股权，正盛（广州）置业发展有                           合联营公
新城控股   公司本部                     735,000,000    735,000,000 2021-7-29   2021-7-29   2023-7-30                                                         否   否   0   否   是
                      业发展有限公司                                                                    任担保   限公司 51%股权                                                        司
                      惠州市方圆明鸿                                                                             被担保方 100%股权，惠州亿昌房地产开发有限
                                                                                                        连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部   房地产开发有限    343,000,000    196,000,000 2021-7-20   2021-7-20   2027-7-22             公司 100%股权，广州市方圆乐杰实业投资有限   否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保                                                                         司
                      公司                                                                                       公司 100%股权
                      乌鲁木齐新城鸿
                                                                                                        连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部   祺房地产开发有    735,000,000    323,336,300 2021-5-24   2021-5-24   2024-5-25             无                                          否   否   0   否   是
                                                                                                        任担保                                                                         司
                      限公司
                      南通市鸿茂房地                                                                    连带责                                                                       合联营公
新城控股   公司本部                    1,100,000,000   280,000,000 2021-2-8    2021-2-8    2024-2-8              被担保方土地使用权                          否   否   0   否   是
                      产有限公司                                                                        任担保                                                                         司
                                                                                                  77 / 338
                                                                                                2021 年年度报告
                       绍兴驭远置业有                                                                     连带责   土地使用权【浙（2021）绍兴市不动产权第                                                   合联营公
 新城控股    公司本部                      167,970,000    167,970,000 2021-4-25   2021-4-25   2024-2-23                                                           否      否      0       否      是
                       限公司                                                                             任担保   0012212】                                                                                  司
                       上饶耀翔置业有                                                                     连带责   土地使用权【赣（2020）广信区不动产权第                                                   合联营公
  新城控股  公司本部                        81,400,000     20,350,000 2021-1-20   2021-1-22   2023-1-21                                                           否      否      0       否      是
                       限公司                                                                             任担保   0251762 号，0251763 号】                                                                   司
                       温岭新城恒悦房
                                                                                                          连带责   土地使用权【浙（2020）温岭市不动产权第                                                   合联营公
  新城控股  公司本部 地产开发有限公        200,000,000    136,000,000 2020-10-30 2020-10-30 2023-10-30                                                            否      否      0       否      是
                                                                                                          任担保   0037569 号】                                                                               司
                       司
                       温州新城鸿宇房
                                                                                                          连带责                                                                                            合联营公
  新城控股  公司本部 地产开发有限公      2,060,000,000    297,990,000 2020-11-18 2020-11-18 2025-3-31              无                                             否      否      0       否      是
                                                                                                          任担保                                                                                              司
                       司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                                                                          6,970,891,877
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                                                                                      10,940,773,543
公司对子公司的担保情况
                                                                                                                                                                 担保是
            担保方与上                                                担保发生日
                                                                                                          担保类                                                 否已经 担保是 担保逾期 反担保 是否为关
  担保方    市公司的关      被担保方       担保金额       担保余额    期(协议签 担保起始日 担保到期日                             担保物（如有）                                                            关联关系
                                                                                                            型                                                   履行完 否逾期   金额     情况 联方担保
                系                                                      署日)
                                                                                                                                                                   毕
                                                                                                                   土地使用权【产权证号：赣（2020）进贤县不动
                         南昌鸿宸房地产                                                                   连带责
新城控股    公司本部                        600,000,000   300,000,000 2021-4-2    2021-4-2    2023-4-3             产权第 0006628 号、产权证号：赣（2020）进贤    否      否      0       否      是         子公司
                         开发有限公司                                                                     任担保
                                                                                                                   县不动产权第 0006629 号】
                         宁波吾悦商业经                                                                   连带责
新城控股    公司本部                        480,000,000   439,000,000 2020-4-1    2020-4-1    2030-4-20            宁波镇海吾悦广场                               否      否      0       否      是         子公司
                         营管理有限公司                                                                   任担保
                         温州新城鸿悦房
                                                                                                          连带责
新城控股    公司本部     地产开发有限公     514,000,000   476,000,000 2021-7-1    2021-7-1    2027-6-30            无                                             否      否      0       否      是         子公司
                                                                                                          任担保
                         司
                         南昌县鸿慈房地                                                                   连带责
新城控股    公司本部                        420,000,000   312,000,000 2021-1-20   2021-1-20   2024-1-19            被担保方 100%股权                              否      否      0       是      是         子公司
                         产开发有限公司                                                                   任担保
                         温岭新城鸿祥房
                                                                                                          连带责   土地使用权【产权证号：浙（2020）温岭市不
新城控股    公司本部     地产开发有限公     858,000,000   632,500,000 2020-10-30 2020-10-30 2026-10-30                                                            否      否      0       是      是         子公司
                                                                                                          任担保   动产权第 0037569 号】
                         司
                         杭州新城英冠鸿
                                                                                                          连带责   土地使用权【产权证号：浙（2020）余杭区不
新城控股    公司本部     轩房地产开发有   1,300,000,000 1,298,400,000 2020-8-28   2020-8-28   2023-8-27                                                           否      否      0       是      是         子公司
                                                                                                          任担保   动产权第 0103936 号】
                         限公司
                         金华新城鸿瀚房
                                                                                                          连带责   土地使用权【产权证号：浙（2020）兰溪市不
新城控股    公司本部     地产开发有限公   1,000,000,000   330,000,000 2020-11-10 2020-11-10 2023-4-11                                                             否      否      0       是      是         子公司
                                                                                                          任担保   动产权第 0055835 号】
                         司
                         台州新城东泰房
                                                                                                          连带责   土地使用权【产权证号：浙（2020）台州市不
新城控股    公司本部     地产开发有限公     450,000,000   360,000,000 2020-11-27 2020-11-27 2022-11-9                                                             否      否      0       是      是         子公司
                                                                                                          任担保   动产权第 0013549 号】
                         司
                         昆山新城创宏房                                                                连带责
新城控股    公司本部                        400,000,000   367,500,000 2020-3-25   2020-3-25   2030-3-25            昆山吾悦广场                                   否      否      0       否      是         子公司
                         地产有限公司                                                                  任担保
                         上海嘉牧投资管                                                                连带责
新城控股    公司本部                        350,000,000   345,000,000 2021-2-5   2021-2-5   2036-2-1               新城控股大厦 B 座                              否      否      0       否      是         子公司
                         理有限公司                                                                    任担保
                         上海新城创域房                                                                连带责
新城控股    公司本部                        700,000,000   680,000,000 2020-12-15 2020-12-15 2035-12-14             新城控股大厦 A 座及 B 座余值                   否      否      0       否      是         子公司
                         地产有限公司                                                                  任担保
                                                                                                     78 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      苏州鸿璞房地产                                                                    连带责   土地使用权【苏(2020)苏州工业园区不动产第
新城控股   公司本部                      700,000,000   256,302,800 2020-9-30   2020-9-30   2026-6-29                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   0000113 号】
                                                                                                                 土地使用权【苏(2016)吴江区不动产权第
                      吴江恒力地产有                                                                    连带责   9008452 号、苏(2018)吴江区不动产权第
新城控股   公司本部                      500,000,000   292,500,000 2020-7-30   2020-7-30   2023-7-2                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保   9109615 号、苏(2018)吴江区不动产权第
                                                                                                                 9109640 号】
                      苏州聿盛房地产                                                                  连带责
新城控股   公司本部                    3,800,000,000 1,444,390,000 2019-12-27 2019-12-27 2026-12-26              被担保方土地使用权及股权                   否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                    任担保
                      昆山鸿骏房地产                                                                  连带责
新城控股   公司本部                    1,000,000,000   410,152,200 2021-4-20   2021-4-20   2023-10-20            被担保方 51%的股权                         否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                    任担保
                      南通恒宇房地产                                                                  连带责     土地使用权【苏（2021）海门去不动产权第
新城控股   公司本部                      600,000,000   200,000,000 2021-12-2   2021-12-2   2024-11-3                                                        否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                    任担保     0023502 号】
                      鸿昊（南通）教                                                                  连带责
新城控股   公司本部                    1,400,000,000 1,240,000,000 2021-5-14   2021-5-14   2027-4-22             项目土地使用权及股权                       否   否   0   否   是   子公司
                      育科技有限公司                                                                  任担保
                      湖州新城悦安房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,800,000,000   540,000,000 2020-8-20   2020-8-20   2025-8-20             无                                         否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      太仓鸿富房地产                                                                    连带责   土地使用权【苏（2021）太仓市不动产权第
新城控股   公司本部                      700,000,000   350,600,000 2021-4-16   2021-4-16   2023-12-10                                                       否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   1004098 号】
                      张家港新城恒泰
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   房地产开发有限     200,000,000   170,000,000 2021-6-22   2021-6-22   2024-6-20             被担保方股权                               否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      公司
                      张家港新城鸿泽
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   房地产开发有限     700,000,000   627,200,000 2020-9-14   2020-9-14   2025-8-22             无                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      公司
                      湖州新城亿轩房                                                                             不动产【浙（2021）湖州市不动产权第
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,500,000,000   415,513,800 2020-3-27   2020-3-27   2029-3-27             0183974 号】【湖（2021）湖州市不动产权第   否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0183973 号】
                      湖州新城亿轩房
                                                                                                        连带责   土地使用权【温州瓯江口新区浅滩一期起步区
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,196,000,000   644,760,000 2020-6-24   2020-6-24   2022-6-23                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   B-09 街坊东区地块】
                      司
                      安阳新城鸿麒房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     220,000,000    30,000,000 2020-12-23 2020-12-23 2022-2-15               被担保方 100%股权                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      安阳新城鸿麒房
                                                                                                        连带责   土地使用权【豫（2021）安阳市不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公     400,000,000   297,000,000 2021-8-24   2021-8-24   2026-2-23                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   000919 号】
                      司
                      邯郸亿隆房地产                                                                    连带责   不动产【冀（2021）邯郸市不动产权第
新城控股   公司本部                      400,000,000    65,625,000 2021-4-21   2021-4-21   2026-4-20                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   0002568 号】
                      商丘恒泽房地产                                                                    连带责   土地使用权【豫（2021）商丘市不动产权第
新城控股   公司本部                      580,000,000   551,000,000 2021-6-18   2021-6-18   2026-6-17                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   0009433】、被担保方 100%股权
                      天津新城创置房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：津（2020）滨海新区
新城控股   公司本部   地产开发有限公     250,000,000   122,500,000 2020-11-26 2020-11-26 2025-4-29                                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   滨海旅游区不动产权第 1000885 号】
                      司
                                                                                                  79 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      天津新城恒晟房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,300,000,000   880,000,000 2021-10-27 2021-10-27 2027-10-26                                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 1022361 号】及被担保方 100%股权
                      司
                      天津新城悦恒房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：津（2019）宁河区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,500,000,000   412,000,000 2019-5-20   2019-5-20   2025-5-20                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 1002503 号】及被担保方 100%股权
                      司
                      北京新城鸿熙房
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     800,000,000   800,000,000 2021-9-28   2021-9-28   2027-9-26            无                                           否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司
                      北京新城鸿熙房
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,850,000,000 1,018,100,000 2021-8-19   2021-8-19   2023-8-30            被担保方 21%股权                             否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司
                      巩义市鸿鼎辰合                                                                   连带责   土地使用权【产权证号：豫（2021）巩义市不
新城控股   公司本部                      200,000,000   125,000,000 2021-7-13   2021-7-28   2026-1-27                                                         否   否   0   是   是   子公司
                      置业有限公司                                                                     任担保   动产权第 0006081 号】被担保方 100%股权
                      巩义市鸿璞辰合                                                                   连带责
新城控股   公司本部                      210,000,000   189,000,000 2021-3-19   2021-3-23   2026-3-23            被担保方在建工程及 100%股权                  否   否   0   是   是   子公司
                      置业有限公司                                                                     任担保
                                                                                                                土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不
                      唐山恒拓房地产                                                                   连带责
新城控股   公司本部                      700,000,000   300,000,000 2021-9-24   2021-9-24   2027-9-21            动产权第 0046658、0046673 号】、被担保方     否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                     任担保
                                                                                                                100%股权
                      唐山新城丰荣房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：冀（2021）唐山市不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     300,000,000   150,000,000 2021-12-8   2021-12-2   2027-12-1                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 0049417 号】及被担保方 100%股权
                      司
                      天津新城宏顺房                                                                            土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     470,000,000   364,000,000 2021-1-20   2021-1-20   2027-1-20            动产权第 1006571、1007189 号】及被担保方     否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司                                                                                        100%股权
                      天津新城鸿盛房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：津（2020）保税区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     683,400,000   557,940,000 2020-7-22   2020-7-22   2026-7-22                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 1002274 号】
                      司
                      郑州隆城吾悦房
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     500,000,000   110,000,000 2020-5-21   2020-5-21   2025-5-17            无                                           否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司
                      郑州隆城吾悦房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：豫（2018）荥阳市不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     500,000,000   150,000,000 2021-12-20 2021-12-28 2027-12-28                                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 0010563 号】及在建工程
                      司
                      沧州新城鸿泰房                                                                            土地使用权【产权证号：冀 2021 沧州市不动
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     334,800,000    94,026,200 2021-7-1    2021-7-1    2026-6-22            产第 0010710 号】提供抵押；我司提供 100%担   否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司                                                                                        保
                      天津新城恒兴房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     220,000,000    98,450,000 2021-5-24   2021-5-24   2025-5-24                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 1005176 号】
                      司
                      天津新城恒泰房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：津（2021）宝坻区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     456,000,000   230,850,000 2021-11-4   2021-11-4   2026-11-3                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 7214653 号】
                      司
                      天津鸿昇房地产                                                                   连带责   土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不
新城控股   公司本部                      300,000,000   239,980,000 2021-2-2    2021-2-2    2027-2-1                                                          否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                     任担保   动产权第 1029175 号】
                                                                                                  80 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      天津新城恒宸房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：津（2021）武清区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     100,000,000    96,000,000 2021-8-20   2021-8-20   2027-8-20                                                        否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保   动产权第 1069665 号】
                      司
                      天津新城恒茂房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：津（2021）北辰区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     440,000,000   440,000,000 2021-8-18   2021-8-18   2027-8-17                                                        否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保   动产权第 7082152 号】
                      司
                      天津新城鸿锦房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：津（2020）武清区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公     900,000,000   179,940,000 2020-8-13   2020-8-13   2026-8-12                                                        否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保   动产权第 1013712 号】
                      司
                      石家庄新城鸿泽                                                                             土地使用权【冀（2020）正定县不动产权第
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   房地产开发有限     650,000,000   458,100,000 2020-12-14 2020-12-14 2026-12-13              0002328 号、冀（2020）正定县不动产权第     否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      公司                                                                                       0002329 号】及被担保方 100%股权
                      新郑市鸿泽房地                                                                连带责
新城控股   公司本部                      400,000,000   236,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2025-10-18              被担保方 100%股权                          否   否   0   是   是   子公司
                      产开发有限公司                                                                任担保
                      天津市协连房地                                                                连带责       土地使用权【产权证号：津（2020）北辰区不
新城控股   公司本部                      500,000,000   240,000,000 2021-2-2   2021-2-2   2027-2-1                                                           否   否   0   是   是   子公司
                      产开发有限公司                                                                任担保       动产权第 1029175 号】及被担保方 100%股权
                      郑州鸿华置业有                                                                连带责
新城控股   公司本部                      200,000,000    10,000,000 2021-10-26 2021-12-29 2026-10-24              被担保方 100%股权                          否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                        任担保
                      沧州市新城悦盛
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：津 2019 武清区不动
新城控股   公司本部   房地产开发有限     202,500,000   202,500,000 2021-4-20   2021-4-20   2026-1-24                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   产权第 1060999 号】
                      公司
                      郑州舜杰新城房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     800,000,000   798,000,000 2021-6-15   2021-6-18   2027-8-25             被担保方 100%股权及在建工程                否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      郑州舜杰新城房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     520,000,000   356,000,000 2021-9-26   2021-10-25 2027-12-28             被担保方 100%股权及在建工程                否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      佛山鼎域房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                      550,000,000   132,000,000 2020-12-9   2020-12-9   2026-12-28            被担保方 100%股权                          否   否   0   否   是   子公司
                      有限公司                                                                          任担保
                      广西万隆合邕房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：桂 2020 南宁市不动
新城控股   公司本部   地产开发有限公     209,500,000   188,000,000 2020-9-2    2020-9-2    2026-9-2                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   产权第 0192341 号】
                      司
                      广州恒耀企业管                                                                连带责
新城控股   公司本部                    1,319,200,000 1,233,115,377 2021-4-12   2021-4-12   2023-4-12             被担保方 51%股权                           否   否   0   否   是   子公司
                      理有限公司                                                                    任担保
                      海丰县振业房地                                                                连带责       土地使用权【粤（2019）海丰县不动产权第
新城控股   公司本部                      600,000,000   115,000,000 2020-6-11 2020-6-11 2025-6-19                                                            否   否   0   否   是   子公司
                      产开发有限公司                                                                任担保       0005651 号】及被担保方 100%股权
                      肇庆四会吾悦商                                                                连带责
新城控股   公司本部                      200,000,000   200,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29              无                                         否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                任担保
                      惠州嘉鸿名城实                                                                连带责
新城控股   公司本部                      700,000,000   165,000,000 2020-1-14 2020-1-14 2023-1-23                 无                                         否   否   0   是   是   子公司
                      业有限公司                                                                    任担保
                      南宁鸿熙房地产                                                                连带责       土地使用权【产权证号：桂 2020 南宁市不动
新城控股   公司本部                      213,690,000   198,645,000 2020-10-29 2020-10-29 2026-10-29                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                  任担保       产权第 0219168 号】
                      东莞市星城际投                                                                连带责
新城控股   公司本部                      710,000,000   310,000,000 2021-6-30 2021-6-30 2029-7-5                  被担保方 75%股权                           否   否   0   否   是   子公司
                      资有限公司                                                                    任担保
                                                                                                  81 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      惠州俊安实业有                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     660,000,000    411,000,000 2021-7-22   2021-7-22   2027-7-22             被担保方 80%股权及广州鼎鸿 100%股权        否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保
                      惠州中奕房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     470,000,000    200,000,000 2021-8-20   2021-8-20   2027-8-20             被担保方 100%股权                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                      江门新城鸿樾房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    550,000,000    286,040,000 2021-5-7    2021-4-30   2027-4-30             被担保方 80%股权                           否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                                                                                                                 土地使用权【编号：泰国用（2014）第 6714
                      泰兴市乾冠房地                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     680,000,000    580,000,000 2020-7-31   2020-7-31   2027-12-10            号】、【编号：苏（2021）泰兴市不动产证明   否   否   0   否   是   子公司
                      产开发有限公司                                                                    任担保
                                                                                                                 第 0160446 号】被担保方 100%股权
                      盐城新城恒鸿房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：苏（2021）盐城市不
新城控股   公司本部   地产开发有限公    700,000,000    150,000,000 2021-9-28   2021-10-11 2027-10-10                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   动产权第 0156631 号】及被担保方 100%股权
                      司
                      盐城新城亿盛房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：苏（2018）大丰区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公    450,000,000    300,000,000 2021-12-17 2021-12-21 2027-12-20                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   动产权第 0020819 号】及被担保方 100%股权
                      司
                      淮安新城开起房                                                                    连带责   土地使用权【编号：苏（2021）涟水县不动产
新城控股   公司本部                     400,000,000     93,500,000 2021-9-15   2021-9-15   2027-9-15                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      地产有限公司                                                                      任担保   权第 0017360 号】及在建工程
                      常州鸿辉房地产                                                                    连带责   土地使用权【编号：苏（2020）金坛区不动产
新城控股   公司本部                     500,000,000    350,000,000 2021-1-19   2021-1-19   2027-1-20                                                        否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   权第 0054818 号】
                                                                                                                 不动产【编号：苏（2021）金坛区不动产权第
                      常州鸿新房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                    1,000,000,000   828,000,000 2021-4-28   2021-4-28   2027-6-30             0015164 号】、【编号：苏（2021）金坛区不   否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                                                                                                                 动产权第 0031636 号】
                      无锡鸿誉房地产                                                                    连带责   土地使用权【编号：苏（2020）无锡市不动产
新城控股   公司本部                    1,200,000,000   963,333,332 2020-11-25 2020-11-25 2026-11-25                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   权第 00252789 号】
                      淮安新城鸿瑞房
                                                                                                        连带责   土地使用权【编号：苏（2021）淮安市不动产
新城控股   公司本部   地产开发有限公    350,000,000    260,000,000 2021-6-15   2021-6-15   2026-6-15                                                        否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保   权第 0024226 号】
                      司
                      滨州新城鸿睿房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    300,000,000    200,000,000 2021-6-3    2021-6-3    2024-6-1              被担保方 100%股权                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      济南新城鸿盛房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：鲁（2020）济南市不
新城控股   公司本部   地产开发有限公    265,000,000    195,000,000 2020-11-24 2020-11-24 2025-11-12                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   动产权第 0146431 号】
                      司
                      齐河坤新置业有                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：鲁（2020）齐河县不
新城控股   公司本部                     420,000,000    249,990,000 2021-3-15   2021-3-15   2026-3-15                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保   动产权第 0007547 号】
                      青岛万基阳光置                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：鲁（2020）平度市不
新城控股   公司本部                     350,000,000     53,745,700 2021-1-25   2021-1-25   2027-1-25                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      业有限公司                                                                        任担保   动产权第 0020830 号】及在建工程
                      日照鸿璟实业有                                                                    连带责   土地使用权【产证编号：鲁 2021 日照市不
新城控股   公司本部                     200,000,000    150,000,000 2021-6-25   2021-6-25   2024-6-17                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保   动产权第 0083028 号】
                      新泰新城鸿盛房
                                                                                                        连带责   土地使用权【鲁（2020）新泰市不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公    240,000,000    239,400,000 2021-4-16   2021-4-16   2023-4-14                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   0001688 号】及被担保方 100%股权
                      司
                                                                                                  82 / 338
                                                                                           2021 年年度报告
                      淄博新城鸿拓房
                                                                                                     连带责   土地使用权【产权证号：津((2020)津南区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公   500,000,000   500,000,000 2021-6-25   2021-6-25   2026-6-28                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                     任担保   动产权第 1030285 号】
                      司
                      淄博新城华云房                                                                          土地使用权【产权证号：鲁（2018）淄博经开
                                                                                                     连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公   400,000,000   180,000,000 2019-8-15   2019-8-15   2024-8-15            区不动产权第 0002245 号、鲁（2018）淄博经    否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                     任担保
                      司                                                                                      开区不动产权第 0002246 号】
                      烟台亿腾房地产                                                                 连带责
新城控股   公司本部                    380,000,000   145,000,000 2019-5-27   2019-5-27   2025-5-15            被担保方 100%股权                            否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                   任担保
                                                                                                              苏（2020）盐城市不动产权第 0136006 号、
                      盐城新城鸿博房
                                                                                                     连带责   苏（2020）盐城市不动产权第 0077311 号、
新城控股   公司本部   产经营管理有限   748,728,200   228,570,000 2021-4-12   2021-4-12   2029-4-11                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                     任担保   苏（2020）盐城市不动产权第 0077310 号、
                      公司
                                                                                                              苏（2020）盐城市不动产权第 0077188 号
                                                                                                              不动产【苏(2020)宝应县不动产权第 0006938
                      宝应鸿宸商业经                                                                 连带责   号、第 0006939 号、第 0006940 号、第
新城控股   公司本部                    350,000,000   256,640,000 2020-12-14 2020-12-14 2028-12-14                                                          否   否   0   否   是   子公司
                      营管理有限公司                                                                 任担保   0006941 号、第 0006901 号、第 0006937 号、
                                                                                                              第 0006902 号】
                                                                                                              不动产【苏（2017）张家港市不动产权第
                                                                                                              0011390 号；苏（2017）张家港市不动产权第
                      张家港万博经营                                                                 连带责   0011385 号；苏（2017）张家港市不动产权第
新城控股   公司本部                    400,000,000   367,500,000 2020-3-24   2020-3-24   2032-3-24                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      管理有限公司                                                                   任担保   0011389 号；苏（2017）张家港市不动产权第
                                                                                                              0011382 号；苏（2017）张家港市不动产权第
                                                                                                              0011387 号】
                      常州新城鸿兴商
                                                                                                     连带责   不动产【苏（2020）常州市不动产权第
新城控股   公司本部   业经营管理有限   650,000,000   618,000,000 2020-10-12 2020-10-12 2030-10-11                                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                     任担保   0041587 号】及被担保方股权
                      公司
                                                                                                              不动产【桂（2020）临桂区不动产权第
                      桂林新城鸿晟商                                                                 连带责
新城控股   公司本部                    120,000,000   120,000,000 2020-12-27 2020-12-27 2030-12-26             0012201 号、桂（2020）临桂区不动产权第       否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                 任担保
                                                                                                              0012132 号】
                                                                                                              不动产【桂（2020）临桂区不动产权第
                      桂林新城鸿晟商                                                                 连带责
新城控股   公司本部                    120,000,000   120,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2030-12-27             0012201 号、桂（2020）临桂区不动产权第       否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                 任担保
                                                                                                              0012132 号】
                      晋江万博商业管                                                                 连带责   不动产【闽（2020）晋江市不动产第 0032640
新城控股   公司本部                    300,000,000   293,618,555 2021-3-12   2021-3-12   2036-3-12                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      理有限公司                                                                     任担保   号】
                      衢州万博房产经                                                                 连带责   不动产【浙（2017）衢州市不动产权第
新城控股   公司本部                    300,000,000   255,000,000 2020-5-25   2020-5-25   2031-5-17                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      营管理有限公司                                                                 任担保   0053325 号】
                      临沂悦鸿商业经                                                                 连带责   不动产【鲁（2019）临沂市不动产权第
新城控股   公司本部                    200,000,000   140,000,000 2020-3-26   2020-3-26   2025-3-26                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      营管理有限公司                                                                 任担保   0107980 号】
                                                                                                              不动产【苏（2019）扬州市不动产权第
                      扬州新城悦博房                                                                          0113122 号、0113015 号、0113016 号、
                                                                                                     连带责
新城控股   公司本部   地产发展有限公   300,000,000   280,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2031-10-20             0113106 号、0113125 号、0113064 号、         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                     任担保
                      司                                                                                      0113063 号、0113104 号、0113123 号、
                                                                                                              0113128 号】
                                                                                                              不动产【苏（2019）泰兴市不动产权第
                      泰兴悦盛房地产                                                                 连带责   0026476、0026470、0026505、0026491、
新城控股   公司本部                    280,000,000   235,000,000 2020-6-28   2020-6-28   2028-6-1                                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                   任担保   0026486、0026485、0026493、0026503、
                                                                                                              0026520、0026500、0026498、0026496、
                                                                                                83 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                 0026495、0026472、0026483、0026475、
                                                                                                                 0026514、0026504、0026477、0026478、
                                                                                                                 0026517、0026516、0026479、0026480 号】
                      宁波吾悦房产经                                                                    连带责   不动产【浙（2018）宁波市（镇海）不动产权
新城控股   公司本部                     480,000,000    439,000,000 2020-4-21   2020-4-21   2030-4-20                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      营管理有限公司                                                                    任担保   第 0045536 号】及被担保方 100%股权
                      上海迪裕商业经                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     550,000,000    520,000,000 2020-1-7    2020-1-7    2032-1-6              不动产【沪房地青字（2016）第 005184 号】    否   否   0   否   是   子公司
                      营管理有限公司                                                                    任担保
                      肇庆市四会吾悦
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   商业管理有限公    200,000,000    200,000,000 2021-11-29 2021-11-29 2026-11-29              被担保方吾悦广场在建工程                    否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      淮安新城吾悦商                                                                    连带责   【苏 2020 淮安市不动产权第 0062961、
新城控股   公司本部                     300,000,000    275,000,000 2020-7-21   2020-7-21   2031-7-20                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                    任担保   0062943 号】
                      南京新城恒璟房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    300,000,000    190,300,000 2021-11-26 2021-11-26 2023-1-26               无                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      南京新城鸿拓房
                                                                                                        连带责   土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公    100,000,000    817,000,000 2021-7-27   2021-7-27   2027-7-27                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   0072218 号】
                      司
                      南京新城鸿昱房
                                                                                                        连带责   土地使用权【苏（2020）宁江不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公    900,000,000    733,100,000 2020-12-23 2020-12-23 2023-12-23                                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   00700153 号】及被担保方 100%股权
                      司
                                                                                                                 宿州土地使用权【产权证号：皖（2021）宿州
                      铜陵新城悦盛房
                                                                                                        连带责   市不动产证明第 0000714 号】、淮南土地使用
新城控股   公司本部   地产开发有限公    700,000,000    436,740,000 2020-4-23   2020-4-23   2025-12-31                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   权【产权证号：皖（2019）淮南市不动产权第
                      司
                                                                                                                 0036003 号】
                                                                                                                 土地使用权【苏（2021）新沂市不动产权第
                      徐州新城鸿茂房                                                                             0001381 号、苏（2021）新沂市不动产权第
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    500,000,000    500,000,000 2021-8-12   2021-8-12   2026-9-1              0001378 号；苏（2021）泗阳县不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0006646 号、苏（2021）泗阳县不动产权第
                                                                                                                 0006384 号）】
                      徐州金宸晟置业                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     800,000,000    500,000,000 2021-9-28   2021-9-28   2027-10-8             无                                          否   否   0   是   是   子公司
                      有限公司                                                                          任担保
                      徐州金宸辉置业                                                                    连带责
新城控股   公司本部                    1,600,000,000   675,000,000 2021-6-18   2021-6-18   2027-6-7              无                                          否   否   0   是   是   子公司
                      有限公司                                                                          任担保
                      南京鸿旭房地产                                                                    连带责   土地使用权【苏（2020）宁浦不动产权第
新城控股   公司本部                     750,000,000    490,000,000 2021-2-4    2021-2-7    2024-2-7                                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   0064250 号】
                                                                                                                 不动产【皖（2021）颍上县不动产权第
                      南京新城恒瀚房                                                                             0013824、皖（2021）颍上县不动产权第
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    234,993,210    234,993,210 2021-12-30 2021-12-30 2023-8-30               0013822、皖（2021）颍上县不动产权第         否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0013823、皖（2021）颍上县不动产权第
                                                                                                                 0013812】及被担保方 75.33%股权
                      宿迁新城鸿晟房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    750,000,000    462,400,000 2021-3-29   2021-3-29   2027-3-28             不动产权第 0007882 号土地使用权及在建工程   否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                                                                                                  84 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      镇江新城亿宏房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证号：苏 2018 扬中市不动
新城控股   公司本部   地产开发有限公    600,000,000    187,980,000 2019-3-5    2019-3-5    2023-3-4                                                         否   否   0   是   是   子公司
                                                                                                        任担保   产权第 0010406 号】
                      司
                      包头市新城亿卓
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   房地产开发有限    650,000,000     72,400,000 2019-9-27   2019-9-27   2022-2-28             无                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      公司
                      兰州新城鸿润房
                                                                                                        连带责   土地使用权【产权证编号：甘（2020）兰州经
新城控股   公司本部   地产开发有限公    210,000,000    210,000,000 2021-1-8    2021-1-8    2024-1-7                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   济区不动产权第 0011555、0014325 号】
                      司
                      太原新城鸿悦房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    600,000,000    465,000,000 2021-2-24   2021-2-24   2024-3-8              被担保方 100%股权                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      沈阳亿博房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     100,000,000    100,000,000 2020-8-28   2020-6-24   2023-6-14             沈北吾悦广场在建工程                       否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                      乌鲁木齐新城鸿
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   悦房地产开发有    500,000,000    308,000,000 2020-10-21 2020-10-21 2023-10-22              无                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      限公司
                      西安新城万博房                                                                             不动产【陕（2021）西咸新区不动产证明第
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    450,000,000    308,000,000 2021-7-5    2021-7-5    2025-3-10             0051639 号；陕（2021）咸阳市不动产证明第   否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0074094 号】
                      西宁鸿悦房地产                                                                    连带责   土地使用权【青(2020)西宁市不动产权第
新城控股   公司本部                    1,200,000,000   850,000,000 2020-12-21 2020-12-21 2023-12-22                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   0051949 号】
                      运城新城鸿宇房                                                                             不动产【晋（2020）运城市不动产权第
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    244,300,000    139,200,000 2021-1-15   2021-1-15   2025-7-15             0011576 号、晋（2020）运城市不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0011604 号】、被担保方 100%股权
                      运城新城鸿宇房
                                                                                                        连带责   杭州新城创盛房地产开发有限公司持有的杭州
新城控股   公司本部   地产开发有限公    280,000,000    280,000,000 2021-5-19   2021-5-19   2025-11-19                                                       否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   新城骏宏恒锦房地产开发有限公司 60%的股权
                      司
                                                                                                                 土地使用权【云（2021）隆阳区不动产权第
                      保山鸿盛房地产                                                                    连带责   0005873 号、云（2021）隆阳区不动产权第
新城控股   公司本部                     350,000,000    148,800,000 2020-8-21   2020-8-21   2022-2-20                                                        否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   0005900 号、云（2021）隆阳区不动产权第
                                                                                                                 0005874 号】
                                                                                                                 不动产【湘（2020）长沙县不动产权第
                                                                                                                 0014757 号、湘（2020）长沙县不动产权第
                      广安新城鸿欣房
                                                                                                        连带责   0014758 号、浙（2020）瑞安市不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公    700,000,000    625,000,000 2021-04-27 2021-04-27 2024-12-06                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   0001522 号、及瑞安市悦博房地产开发有限公
                      司
                                                                                                                 司 100%股权、长沙悦顺房地产开发有限公司
                                                                                                                 100%股权
                                                                                                                 土地使用权【宗地编号为
                                                                                                                 370602040004GB00031，对应不动产权证编号
                      广安新城鸿欣房
                                                                                                        连带责   鲁（2021）烟台市芝不动产权第 0017801
新城控股   公司本部   地产开发有限公    900,000,000    812,700,000 2021-6-18   2021-6-18   2023-7-2                                                         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   号】、香港悦麒发展有限公司持有的烟台芝罘
                      司
                                                                                                                 40%股权和新城控股集团企业管理有限公司持
                                                                                                                 有的烟台芝罘 60%股权
                                                                                                  85 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                土地使用权【产权证号：黔（2021）经开区不
                      贵州新城鸿嘉房
                                                                                                       连带责   动产权第 0003721、0003729 号；黔（2020）
新城控股   公司本部   地产开发有限公    900,000,000    450,000,000 2020-9-15   2020-9-15   2023-9-15                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   经开区不动产权第 0010392 号】、被担保方
                      司
                                                                                                                100%股权
                      昆明安宁新城鸿                                                                            土地使用权【产权证号：云（2021）安宁市不
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   晟房地产开发有    600,000,000    400,000,000 2021-4-11   2021-4-11   2024-4-10            动产权第 0000738 号，云（2021）安宁市不动   否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      限公司                                                                                    产权第 0000740 号】
                      昆明新城悦韵房
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    350,000,000    131,250,000 2021-3-31   2021-3-31   2024-3-29            无                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司
                      昆明悦宸房地产                                                                   连带责
新城控股   公司本部                    1,080,000,000    42,400,000 2020-9-7    2020-9-7    2023-9-7             无                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                     任担保
                      六盘水新城悦嘉
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   房地产开发有限    219,000,000    219,000,000 2021-1-29   2021-1-29   2022-7-29            无                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      公司
                      内江新城悦盛房
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     49,000,000     49,000,000 2020-7-31   2020-7-31   2022-1-31            无                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司
                      重庆东睿房地产                                                                  连带责
新城控股   公司本部                     600,000,000    600,000,000 2019-4-15   2019-4-15   2024-4-29            被担保方 100%股权                           否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                    任担保
                      重庆鸿素房地产                                                                  连带责    不动产【渝（2020）北碚区不动产权第
新城控股   公司本部                     700,000,000    615,000,000 2021-4-15   2021-4-16   2024-10-15                                                       否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                    任担保    001164079 号】
                      重庆市江津区新
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   城鸿达房地产开    800,000,000    800,000,000 2021-1-20   2021-1-20   2026-8-20            被担保方 100%股权及吾悦广场二期地块土地     否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      发有限公司
                      重庆新城鸿润房
                                                                                                       连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    300,000,000    300,000,000 2021-1-22   2021-1-22   2022-7-22            大足吾悦广场住宅 2、3 期地块                否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保
                      司
                                                                                                                不动产【重庆市江北区唐家沱组团 K 标准分区
                      重庆悦璟房地产                                                                   连带责
新城控股   公司本部                     500,000,000    450,000,000 2021-1-13   2021-1-13   2026-1-13            K11-1-3/06 号宗地，土地证号渝（2019）江北   否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                     任担保
                                                                                                                区不动产权第 000703509 号】
                      重庆铭睿房地产                                                                   连带责
新城控股   公司本部                     238,100,000    158,100,000 2021-5-7    2021-5-7    2022-8-29            无                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                     任担保
                      成都棠湖苇地房
                                                                                                       连带责   土地使用权【产权证号：川（2020）温江区不
新城控股   公司本部   地产开发有限公    250,000,000    250,000,000 2021-6-29   2021-6-29   2025-1-29                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   动产权第 0070689 号】
                      司
                      贵州新城鸿裕房
                                                                                                       连带责   不动产【黔（2021）贵验收不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公   1,200,000,000   800,000,000 2021-9-30   2021-9-30   2027-9-10                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   0123072 号】，被担保方 60%股权
                      司
                      成都市津地房地                                                                   连带责
新城控股   公司本部                     200,000,000     60,000,000 2021-3-18   2021-3-18   2027-4-24            被担保方 80%股权                            否   否   0   否   是   子公司
                      产开发有限公司                                                                   任担保
                      常德新城鸿隆房
                                                                                                       连带责   不动产【湘（2021）鼎城区不动产权第
新城控股   公司本部   地产开发有限公    350,000,000     28,000,000 2021-8-23   2021-8-23   2027-8-19                                                        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                       任担保   0000971 号】及在建工程
                      司
                                                                                                  86 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                      鄂州新城鸿隆房                                                                             土地使用权【产权证号：鄂（2021）鄂州市不
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    750,000,000    638,000,000 2021-1-28   2021-1-29   2024-1-29             动产权第 0046553、0002633、0002634、        否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0003413 号】及被担保方 100%股权
                                                                                                                 不动产【湘 2020 宁乡市不动产权第 0049988
                      宁乡市悦宏房地                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     400,000,000    280,000,000 2020-12-28 2020-12-28 2023-12-27              号、湘 2020 宁乡市不动产权第 0049989 号】   否   否   0   否   是   子公司
                      产开发有限公司                                                                    任担保
                                                                                                                 及在建工程
                      武汉新城鸿瑞房
                                                                                                        连带责   鄂（2017）武汉市汉南不动产权第 0006728 号
新城控股   公司本部   地产开发有限公    400,000,000    300,000,000 2020-12-18 2020-12-18 2025-12-17                                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保   土地及在建工程抵押
                      司
                      宜昌新城鸿宸房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公    260,000,000    240,000,000 2021-5-28   2021-5-28   2022-11-25            被担保方股权                                否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                                                                                                                 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙县不
                      长沙鸿耀房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                    1,470,000,000   934,942,000 2020-12-17 2020-12-18 2027-5-13               动产权第 0044711、0055318、0044709、        否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                                                                                                                 0044710 号】及被担保方 100%股权
                      武汉金冠置业有                                                                    连带责   鄂 A（2018）武汉市江夏不动产权第 0008930
新城控股   公司本部                      25,500,000      4,248,300 2019-1-17   2019-1-17   2022-1-17                                                         否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保   号土地及在建工程抵押
                                                                                                                 土地使用权【产权证号：湘（2020）长沙市不
                      长沙鸿尚房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                    1,700,000,000   764,000,000 2021-8-23   2021-8-23   2027-8-23             动产权第 0347022、0347007、0347011、        否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                                                                                                                 0347016、0347024、0347038 号】
                      长沙鸿拓房地产                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不
新城控股   公司本部                     600,000,000    399,000,000 2020-10-26 2020-10-26 2025-10-26                                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   动产权第 0026857 号】
                      长沙悦拓房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     600,000,000    205,000,000 2020-4-16   2020-4-16   2026-4-16             无                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                      长沙悦博房地产                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：湘（2019）长沙县不
新城控股   公司本部                     650,000,000    130,000,000 2019-6-25   2019-6-25   2025-1-7                                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   动产权第 0036268 号】
                                                                                                                 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                                 0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                                 0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                                 27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                      南昌悦隆房地产                                                                    连带责   字第 00853555、00853551、00853563、
新城控股   公司本部                     130,000,000    127,176,790 2020-6-9    2020-6-9    2038-6-9                                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保   00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动
                                                                                                                 产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                                 权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                                 号】；被担保方 100%股权、安庆新城悦盛房产
                                                                                                                 经营管理有限公司 100%股权
                                                                                                                 不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                                 0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                                 0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                                 27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                      南昌吾悦商业管                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     261,000,000    255,331,863 2020-6-9    2020-6-9    2038-6-9              字第 00853555、00853551、00853563、         否   否   0   否   是   子公司
                      理有限公司                                                                        任担保
                                                                                                                 00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动
                                                                                                                 产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                                 权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                                 号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                  87 / 338
                                                                                         2021 年年度报告
                                                                                                           权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                           股权
                                                                                                           不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                           0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                           0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                           27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                                                                                                           字第 00853555、00853551、00853563、
                      南昌吾悦房地产                                                              连带责
新城控股   公司本部                    130,000,000   127,176,790 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9            00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                任担保
                                                                                                           产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                           权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                           号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                           权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                           股权
                                                                                                           不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                           0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                           0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                           27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                      安庆新城悦盛房                                                                       字第 00853555、00853551、00853563、
                                                                                                  连带责
新城控股   公司本部   产经营管理有限   257,000,000   251,418,731 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9            00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                  任担保
                      公司                                                                                 产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                           权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                           号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                           权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                           股权
                                                                                                           不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                           0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                           0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                           27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                                                                                                           字第 00853555、00853551、00853563、
                      安庆新城吾悦商                                                              连带责
新城控股   公司本部                    257,000,000   251,418,731 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9            00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                              任担保
                                                                                                           产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                           权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                           号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                           权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                           股权
                                                                                                           不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                           0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                           0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                           27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                                                                                                           字第 00853555、00853551、00853563、
                      常州新城宏昊商                                                              连带责
新城控股   公司本部                    540,000,000   528,272,820 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9            00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                              任担保
                                                                                                           产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                           权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                           号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                           权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                           股权
                                                                                              88 / 338
                                                                                         2021 年年度报告
                                                                                                             不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                             0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                             0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                             27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                                                                                                             字第 00853555、00853551、00853563、
                      常州新城吾悦商                                                                连带责
新城控股   公司本部                    540,000,000   528,272,820 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9              00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                任担保
                                                                                                             产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                             权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                             号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                             权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                             股权
                                                                                                             不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                             0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                             0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                             27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                                                                                                             字第 00853555、00853551、00853563、
                      南京新城创置房                                                                连带责
新城控股   公司本部                    416,000,000   406,965,728 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9              00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                      地产有限公司                                                                  任担保
                                                                                                             产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                             权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                             号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                             权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                             股权
                                                                                                             不动产【皖（2018）安庆市不动产权第
                                                                                                             0079748、0079749、0079750、0079751、
                                                                                                             0079654 号、武国用（2015）第 27068、
                                                                                                             27067、27066、27065、27064 号、常房权证武
                                                                                                             字第 00853555、00853551、00853563、
                      南京新城吾悦商                                                                连带责
新城控股   公司本部                    416,000,000   406,965,728 2020-6-9   2020-6-9   2038-6-9              00853569、00853519 号、苏（2019）宁鼓不动   否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                任担保
                                                                                                             产权第 0040420 号、赣（2019）新建区不动产
                                                                                                             权第 0024384、0024383、0024385、0024386
                                                                                                             号】；南昌悦隆房地产开发有限公司 100%股
                                                                                                             权、安庆新城悦盛房产经营管理有限公司 100%
                                                                                                             股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                      常州金坛万博房                                                                         南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                                                                                                    连带责
新城控股   公司本部   产经营管理有限   480,000,000   471,240,056 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24            0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                    任担保
                      公司                                                                                   0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                      常州金坛新城吾                                                                         0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                    连带责
新城控股   公司本部   悦商业管理有限     4,000,000     3,927,000 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24            南宁市不动产权第 0304122、0304395、         否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                    任担保
                      公司                                                                                   0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第
                                                                                                             0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                              89 / 338
                                                                                         2021 年年度报告
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                      慈溪悦盛房地产                                                                连带责
新城控股   公司本部                    543,000,000   533,090,314 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24            0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                  任担保
                                                                                                             0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                      慈溪新城吾悦商                                                                连带责
新城控股   公司本部                      5,000,000    4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24             0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                任担保
                                                                                                             0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                      慈溪新城吾悦房                                                                         南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                                                                                                    连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公     5,000,000    4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24             0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                    任担保
                      司                                                                                     0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                      南宁悦泽房地产                                                                连带责
新城控股   公司本部                    554,000,000   543,889,565 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24            0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                  任担保
                                                                                                             0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                      南宁新城吾悦商                                                                连带责
新城控股   公司本部                      5,000,000    4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24             0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                      业管理有限公司                                                                任担保
                                                                                                             0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                             不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                             0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                      南宁吾悦房地产                                                                连带责
新城控股   公司本部                      5,000,000    4,908,751 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24             0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                  任担保
                                                                                                             0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                             产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                             吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                              90 / 338
                                                                                             2021 年年度报告
                                                                                                                 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                                 0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                      昆明新城悦安房                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产发展有限公    527,000,000    517,382,312 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24              0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                                 产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                                 吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                                 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                                 0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                                                                                                                 南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                      昆明吾悦商业管                                                                    连带责
新城控股   公司本部                       4,500,000      4,417,876 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24              0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                      理有限公司                                                                        任担保
                                                                                                                 0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                                 产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                                 吾悦商业管理有限公司 100%股权
                                                                                                                 不动产【苏（2017）金坛区不动产权第
                                                                                                                 0024478、0024747、0024479 号、桂（2019）
                      昆明新城吾悦房                                                                             南宁市不动产权第 0304122、0304395、
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产发展有限公      4,500,000      4,417,876 2020-11-24 2020-11-24 2038-11-24              0304289 号、浙（2019）慈溪市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司                                                                                         0100437、0100434 号、云（2019）五华区不动
                                                                                                                 产权第 0464693、0464684 号等】；慈溪新城
                                                                                                                 吾悦商业管理有限公司 100%股权
                      广安新城鸿欣房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产开发有限公      5,000,000      5,000,000 2021-7-1    2021-7-1    2023-11-30            无                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                      重庆鸿素房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                      14,117,752     14,117,752 2021-7-1    2021-7-1    2023-6-30             无                                          否   否   0   否   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                      重庆市江津区新
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   城鸿达房地产开     11,046,990     11,046,990 2021-7-1    2021-7-1    2024-6-30             无                                          否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      发有限公司
                      温州凯诚置业有                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：浙（2021）温州市不
新城控股   公司本部                    1,300,000,000   730,000,000 2021-10-21 2021-10-21 2027-10-20                                                          否   否   0   是   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保   动产权第 0133657 号】及被担保方 100%股权
                      扬州鸿宇房地产                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     200,000,000    180,000,000 2020-12-10 2020-12-10 2023-12-9               无                                          否   否   0   是   是   子公司
                      开发有限公司                                                                      任担保
                      蚌埠市康鸿房地                                                                    连带责   土地使用权【产权证号：皖（2020）蚌埠市不
新城控股   公司本部                     400,000,000    163,000,000 2021-1-20   2021-1-20   2026-1-4                                                          否   否   0   是   是   子公司
                      产有限公司                                                                        任担保   动产权第 0081450 号】
                      上海煜璞贸易有                                                                    连带责
新城控股   公司本部                     375,000,000    375,000,000 2020-7-31   2020-7-31   2022-7-31             无                                          否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保
                      上海煜璞贸易有                                                                    连带责
新城控股   公司本部                      69,300,000     69,300,000 2020-4-7    2020-4-7    2025-3-23             沪(2020)浦字不动产证明第 13009933 号        否   否   0   否   是   子公司
                      限公司                                                                            任担保
                      桐乡万博房产经                                                                    连带责
新城控股   公司本部                      11,000,000     11,000,000 2021-6-8    2021-6-9    2024-6-8              租金权利质押                                否   否   0   否   是   子公司
                      营管理有限公司                                                                    任担保
                      台州新城万博房
                                                                                                        连带责
新城控股   公司本部   地产发展有限公     17,500,000     17,500,000 2021-6-8    2021-6-9    2024-6-8              租金权利质押                                否   否   0   否   是   子公司
                                                                                                        任担保
                      司
                                                                                                  91 / 338
                                                                                                2021 年年度报告
                        嵊州新城禧盛房
                                                                                                         连带责
新城控股   公司本部     地产发展有限公      18,500,000    18,500,000   2021-6-8   2021-6-9    2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                                                                                                         任担保
                        司
                        瑞安市吾悦房地                                                                   连带责
新城控股 公司本部                           13,500,000    13,500,000   2021-6-8   2021-6-10   2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                        产开发有限公司                                                                   任担保
                        玉环新城吾悦房
                                                                                                         连带责
新城控股 公司本部       地产开发有限公      14,500,000    14,500,000   2021-6-8   2021-6-9    2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                                                                                                         任担保
                        司
                        平湖新城万博商                                                                   连带责
新城控股 公司本部                           17,000,000    17,000,000   2021-6-8   2021-6-9    2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                        业开发有限公司                                                                   任担保
                        包头市新城亿博
                                                                                                         连带责
新城控股 公司本部       房地产开发有限      20,000,000    20,000,000   2021-6-8   2021-6-9    2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                                                                                                         任担保
                        公司
                        贵州清镇新城亿
                                                                                                         连带责
新城控股 公司本部       博房地产开发有      18,500,000    18,500,000   2021-6-8   2021-6-9    2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                                                                                                         任担保
                        限公司
                        荆州亿轩房地产                                                                  连带责
新城控股 公司本部                           19,000,000    19,000,000   2021-6-8   2021-6-9    2024-6-8            租金权利质押   否   否   0   否   是         子公司
                        开发有限公司                                                                    任担保
                        新城环球有限公                                                                  连带责
新城控股 公司本部                       9,244,765,000 9,181,772,104    2017-8-8   2024-12-31 2024-12-31           无             否   否   0   否   是         子公司
                        司                                                                              任担保
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                                           31,946,870,985
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                                        69,763,218,320
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                                          80,703,991,863
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                                        83
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                                        0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                                                        65,624,474,201
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E）                                                                                                                    32,142,001,123
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                                            97,766,475,324
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                                                                                                   无
担保情况说明                                                                                                                                                         无
                                                                                                     92 / 338
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(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1.   委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2.   委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3.   其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
    公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大
会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日
收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申
请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可
项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议
通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发
行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行
股票事项。
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    截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延续性和
有效性，公司已于 2022 年 3 月 7 日及 3 月 23 日召开第三届董事会第六次会议及 2022 年第一次临时股
东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大
会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票
股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2023 年 3 月 25 日。公司将密
切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
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                                                 第七节       股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
                                                                                                                               单位：股
                                  本次变动前                           本次变动增减（＋，－）                       本次变动后
                                数量        比例(%)    发行新股    送股 公积金转股       其他        小计         数量        比例(%)
 一、有限售条件股份            6,208,200        0.28                                 -3,157,500   -3,157,500      3,050,700       0.13
 1、国家持股
 2、国有法人持股
 3、其他内资持股               6,208,200       0.28                                  -3,157,500   -3,157,500      3,050,700      0.13
 其中：境内非国有法人持股
        境内自然人持股         6,208,200       0.28                                  -3,157,500   -3,157,500      3,050,700      0.13
 4、外资持股
 其中：境外法人持股
        境外自然人持股
 二、无限售条件流通股份     2,249,528,986     99.72    4,860,800                      2,623,053    7,483,853   2,257,012,839    99.87
 1、人民币普通股            2,249,528,986     99.72    4,860,800                      2,623,053    7,483,853   2,257,012,839    99.87
 2、境内上市的外资股
 3、境外上市的外资股
 4、其他
 三、股份总数               2,255,737,186    100.00    4,860,800                       -534,447    4,326,353   2,260,063,539   100.00
                                                                   95 / 338
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2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
    公司于 2020 年 12 月 24 日召开第二届董事会第三十三次会议及第二届监事会第二十一次会议，审
议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件
及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足。
本次行权股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的上市流通数量为 486.08 万股，行权价格
为 25.70 元/股。
    公司于 2021 年 9 月 28 日召开第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议，审议通过了
《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》及《关于注销已回购股票的议案》。根据
《公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》，因激励对象离职，公司对已获授的 106,800 股限制
性股票进行回购注销；因 427,647 股已回购股票未于规定期限内授出，已自动失效，公司对该部分已回
购股票进行注销。已回购股票已于 2021 年 12 月 15 日完成注销；限制性股票已于 2021 年 12 月 24 日
完成注销。
    公司于 2021 年 12 月 24 日召开第三届董事会第五次会议及第三届监事会第五次会议，审议通过了
《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予及预留授予的部分期权行权条件成就及部
分限制性股票解除限售的议案》，首次授予的限制性股票第二批解除限售条件已成就，可解除限售数量
为 261.72 万股，预留授予的限制性股票第一批解除限售条件已成就，可解除限售数量为 43.35 万股，
合计 305.07 万股。该部分限制性股票已于 2021 年 12 月 30 日上市流通。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                         单位: 股
                 年初限售股       本年解除限       本年增加限      年末限售股                        解除限售日
  股东名称                                                                           限售原因
                     数             售股数           售股数            数                                期
 激 励 对 象
                                                                                                    根 据 《 2019
 （2019 年股
                                                                                                    年股票期权
 票期权与限
                                                                                    限制性股票      与限制性股
 制性股票激        6,208,200        3,050,700         -106,800       3,050,700
                                                                                    锁定期          票 激 励 计
 励计划的限
                                                                                                    划》规定执
 制性股票授
                                                                                                    行
 予）
     合计          6,208,200        3,050,700         -106,800       3,050,700            /                /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
                                                                                    单位：亿股 币种：人民币
        股票及其衍生                                 发行价格 发行                     获准上市
                                    发行日期                            上市日期                   交易终止日期
         证券的种类                                （或利率） 数量                     交易数量
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
新城控股 2021 年度第一期                                            2021 年 4 月 22
                                2021 年 4 月 19 日         6.3%   8                            8 2024 年 4 月 21 日
中期票据
新城控股 2021 年公开发行                                            2021 年 6 月 28 日
                                2021 年 6 18 日              6% 7.8                          7.8 2024 年 6 月 22 日
公 司 债 券 ( 第 一 期 )( 品 种
                                                     96 / 338
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一)
其他衍生证券
中银资管-新城控股 1 期应
                            2021 年 6 月 29 日       6.5% 10.58 2021 年 7 月 14 日        10.58 2023 年 6 月 29 日
收账款资产支持专项计划
高级无抵押定息债券
（ US$ 404,000,000 4.5 2021 年 2 月 2 日             4.5%       4.04 2021 年 2 月 3 日     4.04 2026 年 5 月 2 日
PER CENT.BONDS DUE 2026）
高级无抵押定息债券
（US$ 300,000,000 4.625 PER 2021 年 7 月 15 日     4.625%          3 2021 年 7 月 16 日       3 2025 年 10 月 15 日
CENT.BONDS DUE 2025）
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
     根据交易商协会2020年6月17日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN669号），交易商
协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为30亿元。公司于2021年4月19日发行了新城控股2021年度
第一期中期票据，债券简称为“21新城控股MTN001”，发行规模为8亿元，票面利率为6.3%，债券期限
为3（2+1）年，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
     2019 年 3 月 7 日，公司收到中国证监会出具的《关于核准新城控股向合格投资者公开发行公司债
券的批复》（证监许可[2019]289 号），中国证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 80
亿元的公司债券。公司于 2021 年 6 月 18 日发行了新城控股 2021 年公开发行公司债券(第一期)(品种
一)，债券简称为“21 新控 01”，发行规模为 7.8 亿元，票面利率为 6%，债券期限为 3（2+1）年，附
第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
     2020 年 11 月 11 日，公司收到上交所下发的《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持
专项计划资产支持证券挂牌转让无异议函》（上证函[2020]2536 号），上交所对其挂牌转让无异议，发
行总额不超过 20 亿元。公司于 2021 年 6 月 29 日发行了中银资管-新城控股 1 期应收账款资产支持专
项计划，简称“新城 01 优”、“新城 01 次”，发行规模为 10.58 亿元，债券期限为 1.5+0.5 年。此债
券循环期（1.5 年）每半年付息，不兑付本金；摊还期（0.5 年）按季付息、本金按季过手摊还。其中，
10.05 亿的优先级资产支持证券票面利率为 6.5%，0.53 亿的次级资产支持证券到期分配剩余收益。
     高级无抵押定息债券（US$ 404,000,000 4.5 PER CENT.BONDS DUE 2026）和高级无抵押定息债券
（US$ 300,000,000 4.625 PER CENT.BONDS DUE 2025）为本公司境外控股子公司新城環球有限公司
（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
 截至报告期末普通股股东总数(户)                                                                           59,892
 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                             48,981
                                                     97 / 338
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(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                          单位:股
                                               前十名股东持股情况
                                                             持有有        质押、标记或冻结情况
   股东名称                                          比例    限售条
                  报告期内增减     期末持股数量                            股份状                    股东性质
   （全称）                                          (%)     件股份                    数量
                                                                             态
                                                               数量
富域发展集团有
                             0      1,378,000,000      60.97           0    质押    331,974,000   境内非国有法人
限公司
常州德润咨询管
                             0        137,800,000       6.10           0    质押     23,000,000   境内非国有法人
理有限公司
香港中央结算有
                     -6,132,090        43,687,523       1.93           0     无                      境外法人
限公司
龙松书                 919,460         30,373,160       1.34           0     无                     境内自然人
中国证券金融股
                             0         27,816,200       1.23           0     无                      国有法人
份有限公司
全国社保基金一
                     1,664,602         17,853,057       0.79           0     无                        其他
零六组合
中国工商银行股
份有限公司－富
国天惠精选成长       9,005,798             9,005,798    0.40           0     无                        其他
混合型证券投资
基金（LOF）
基本养老保险基
                     4,946,996             8,521,731    0.38           0     无                        其他
金八零七组合
吕立芬                       0             5,350,444    0.24           0     无                     境内自然人
上海高毅资产管
理合伙企业（有
限合伙）－高毅       5,000,000             5,000,000    0.22           0     无                        其他
邻山 1 号远望基
金
                                            前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                       股份种类及数量
          股东名称                   持有无限售条件流通股的数量
                                                                               种类                数量
富域发展集团有限公司                                    1,378,000,000      人民币普通股              1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司                                  137,800,000      人民币普通股                137,800,000
香港中央结算有限公司                                       43,687,523      人民币普通股                 43,687,523
龙松书                                                     30,373,160      人民币普通股                 30,373,160
中国证券金融股份有限公司                                   27,816,200      人民币普通股                 27,816,200
全国社保基金一零六组合                                     17,853,057      人民币普通股                 17,853,057
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资                                   9,005,798   人民币普通股                 9,005,798
基金（LOF）
基本养老保险基金八零七组合                                     8,521,731   人民币普通股                 8,521,731
吕立芬                                                         5,350,444   人民币普通股                 5,350,444
上海高毅资产管理合伙企业（有
限合伙）－高毅邻山 1 号远望基                                  5,000,000   人民币普通股                 5,000,000
金
前十名股东中回购专户情况说明      不适用
上述股东委托表决权、受托表决
                                  不适用
权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的      富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先
说明                              生所实际控制的企业。
表决权恢复的优先股股东及持股
                                  不适用
数量的说明
                                                       98 / 338
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前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
                                                                                         单位：股
                                                     有限售条件股份可上市交易情况
    序                           持有的有限售
           有限售条件股东名称                                          新增可上市交    限售条件
    号                           条件股份数量        可上市交易时间
                                                                         易股份数量
                                                                                   根 据 《 2019
                                                    根据《2019年股票
          《 2019年股票 期权与                                                     年股票期权
                                                    期权与限制性股票
    1     限制性股票激励计划》        6,101,400                        3,050,700 与 限 制 性 股
                                                    激励计划》规定执
          激励对象                                                                 票激励计划》
                                                    行
                                                                                   规定执行
                                 公司《2019年股票期权与限制性股票激励计划》的激励对象为公司董
    上述股东关联关系或一致
                                 事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层管理人员及核心骨干共33
    行动的说明
                                 名，公司未知其之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1        法人
√适用 □不适用
  名称                                    富域发展集团有限公司
  单位负责人或法定代表人                  吕小平
  成立日期                                2002 年 4 月 27 日
                                          实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案
                                          的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。（涉及国家特别管理措
    主要经营业务
                                          施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
                                          经营活动）
    报告期内控股和参股的其他境内外
                                          无
    上市公司的股权情况
    其他情况说明                          无
2        自然人
□适用 √不适用
3        公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4        报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
                                                   99 / 338
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5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二)实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
√适用 □不适用
  姓名                             王振华
  国籍                             中国
  是否取得其他国家或地区居留权     是
  主要职业及职务                   企业经营管理
  过去 10 年曾控股的境内外上市公   新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。新城
  司情况                           悦控股有限公司，于2018年11月6日香港上市。
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
                                            100 / 338
                                        2021 年年度报告
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
    王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展
68.02%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有公司 60.97%
股权，常州德润持有公司 6.10%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司
67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展 1.55%的股权。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
     80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
                                           101 / 338
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                  第八节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                              102 / 338
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                                                                第九节        债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1.    公司债券基本情况
                                                                                                                              单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                                                              是否存在
                                                                                                                            投资者适
                                                                               债券余    利率                                                 终止上市
     债券名称     简称        代码     发行日       起息日        到期日                           还本付息方式    交易场所 当性安排 交易机制
                                                                                 额      （%）                                                交易的风
                                                                                                                            （如有）
                                                                                                                                                 险
新城控股公                                                                                       每年付息一次，到期
                                                                                                                             仅限专业 报价、询
开发行 2016                           2016 年 9    2016 年 9     2023 年 9                       一次还本，最后一期 上海证券
                16 新城 04   135838                                             0.60     6.40                                投资者参 价和协议   否
年公司债券                            月 12 日      月 12 日      月 12 日                       利息随本金的兑付一 交易所
                                                                                                                             与交易     交易
  (第三期)                                                                                             起支付
  新城控股
                                                                                                 每年付息一次，到期                   竞价、报
2018 年公开                                                                                                                  仅限专业
                                      2018 年 10   2018 年 10   2022 年 10                       一次还本，最后一期 上海证券          价、询价
发行公司债      18 新控 05   143896                                             21.60    5.90                                投资者参            否
                                       月 25 日     月 29 日     月 29 日                        利息随本金的兑付一 交易所            和协议交
   券(第一                                                                                                                   与交易
                                                                                                       起支付                           易
期)(品种二)
  新城控股
                                                                                                 每年付息一次，到期                   竞价、报
2019 年公开                                                                                                                  仅限专业
                                      2019 年 3    2019 年 3     2023 年 3                       一次还本，最后一期 上海证券          价、询价
发行公司债      19 新城 01   155268                                             1.32     5.60                                投资者参            否
                                      月 18 日      月 20 日      月 20 日                       利息随本金的兑付一 交易所            和协议交
   券(第一                                                                                                                   与交易
                                                                                                       起支付                           易
期)(品种一)
                                                                             103 / 338
                                                                  2021 年年度报告
  新城控股
                                                                                           每年付息一次，到期                   竞价、报
2019 年公开                                                                                                            仅限专业
                                    2019 年 3   2019 年 3   2024 年 3                      一次还本，最后一期 上海证券          价、询价
发行公司债    19 新城 02   155269                                          0.002    6.70                               投资者参            否
                                    月 18 日     月 20 日    月 20 日                      利息随本金的兑付一 交易所            和协议交
  券(第一                                                                                                              与交易
                                                                                                 起支付                           易
期)(品种二)
  新城控股
                                                                                           每年付息一次，到期                   竞价、报
2020 年公开                                                                                                            仅限专业
                                    2020 年 8   2020 年 9   2024 年 9                      一次还本，最后一期 上海证券          价、询价
发行公司债    20 新控 03   163627                                          5.00     5.70                               投资者参            否
                                    月 28 日     月1日       月1日                         利息随本金的兑付一 交易所            和协议交
  券(第二                                                                                                              与交易
                                                                                                 起支付                           易
期)(品种一)
  新城控股
                                                                                           每年付息一次，到期                   竞价、报
2020 年公开                                                                                                            仅限专业
                                    2020 年 8   2020 年 9   2025 年 9                      一次还本，最后一期 上海证券          价、询价
发行公司债    20 新控 04   163628                                          10.00    5.90                               投资者参            否
                                    月 28 日     月1日       月1日                         利息随本金的兑付一 交易所            和协议交
  券(第二                                                                                                              与交易
                                                                                                 起支付                           易
期)(品种二)
  新城控股
                                                                                           每年付息一次，到期                   竞价、报
2021 年公开                                                                                                            仅限专业
                                    2021 年 6   2021 年 6   2024 年 6                      一次还本，最后一期 上海证券          价、询价
发行公司债    21 新控 01   188257                                          7.80     6.00                               投资者参            否
                                    月 18 日     月 22 日    月 22 日                      利息随本金的兑付一 交易所            和协议交
  券(第一                                                                                                              与交易
                                                                                                 起支付                           易
期)(品种一)
                                                                        104 / 338
                                         2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
         债券名称                                付息兑付情况的说明
                      公司于 2021 年 3 月 9 日支付了自 2020 年 3 月 9 日至 2021 年 3 月 8 日期间
  20 新控 01
                      的债券利息。
                      公司于 2021 年 3 月 22 日支付了自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日
  19 新城 01
                      期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
                      公司于 2021 年 3 月 22 日支付了自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日
  19 新城 02
                      期间的债券利息。
                      公司于 2021 年 8 月 20 日支付了自 2020 年 8 月 20 日至 2021 年 8 月 19 日
  18 新控 01
                      期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
                      公司于 2021 年 9 月 1 日支付了自 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日期
  20 新控 03
                      间的债券利息。
                      公司于 2021 年 9 月 1 日支付了自 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日期
  20 新控 04
                      间的债券利息。
                      公司于 2021 年 9 月 13 日支付了自 2020 年 9 月 12 日至 2021 年 9 月 11 日
  16 新城 04
                      期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
                      公司于 2021 年 10 月 29 日支付了自 2020 年 10 月 29 日至 2021 年 10 月 28
  18 新控 05
                      日期间的债券利息。
                      公司于 2021 年 11 月 8 日支付了自 2020 年 11 月 8 日至 2021 年 11 月 7 日
  18 新控 02
                      期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
2.   发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
    根据“19 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.60%。2021 年 3 月 22 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“19 新城 01”的债券投资者实施回售，共回售 968,388 手债券，回售金额为 968,388,000
元。根据《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021 年债券回售实施公告》，公
司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债
券金额 968,388,000 元。
    根据“16 新城 04”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 5 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.40%。2021 年 9 月 13 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“16 新城 04”的债券投资者实施回售，共回售 440,000 手债券，回售金额为 440,000,000
元。根据《新城控股非公开发行 2016 年公司债券（第三期）回售实施公告》，公司可对回售债券进行
转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 元，注销未转售债券金额 440,000,000
元。
    根据“20 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
                                             105 / 338
                                          2021 年年度报告
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.50%。2022 年 3 月 9 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“20 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 600,000 手债券，回售金额为 600,000,000 元。
根据《新城控股 2020 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2022 年债券回售实施公告》，公司可
对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后将注销剩
余未转售的债券。
    根据“19 新城 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公
司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 6.70%。2022 年 3 月 22 日，公司对在回售登记期内进行
登记回售的“19 新城 02”的债券投资者实施回售，共回售 999,849 手债券，回售金额为 999,849,000
元。根据《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种二）2022 年债券回售实施公告》，公
司可对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后将注
销剩余未转售的债券。
3.   为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
                                                      签字会计
     中介机构名称             办公地址                                    联系人            联系电话
                                                        师姓名
 中信建投证券股份     北京市东城区朝内大街 2 号
                                                            -       陈佳斌                010-86451361
 有限公司             凯恒中心 B 座
 中信证券股份有限     上海市浦东新区世纪大道                        周伟帆、石衡、万
                                                            -                             021-20262382
 公司                 1568 号中建大厦 22 层                         辰星、赵永昌
 普华永道中天会计
                      上海市浦东新区东育路 588        陈玲、王
 师事务所（特殊普                                                   陈玲、王凯            021-23238888
                      号前滩中心 42 楼                  凯
 通合伙）
                      北京市东城区朝阳门内大
 中诚信国际信用评                                                   蒋螣、白茹、吴艳
                      街南竹胡同 2 号银河 SOHO              -                             010-66428877
 级有限责任公司                                                     名
                      5 号楼
 广东信达律师事务     深圳市福田区益田路 6001
                                                            -       丁紫仪                0755-88265288
 所                   号太平金融大厦 11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4.   报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
                                                                               单位:亿元 币种:人民币
                                                                                         是否与募集
                                                                募集资金专   募集资金违
                                                                                         说明书承诺
                        募集资金     已使用       未使用        项账户运作   规使用的整
       债券名称                                                                          的用途、使
                        总金额       金额           金额          情况（如   改情况（如
                                                                                         用计划及其
                                                                    有）         有）
                                                                                         他约定一致
 新城控股公开发行
 2016 年公司债券(第              5         5         0             正常          不适用          是
 三期)
 新城控股 2018 年公
 开发行公司债券(第           21.6        21.6        0             正常          不适用          是
 一期)(品种二)
 新城控股 2019 年公
 开发行公司债券(第              11        11         0             正常          不适用          是
 一期)(品种一)
                                                106 / 338
                                         2021 年年度报告
 新城控股 2019 年公
 开发行公司债券(第            10         10        0       正常    不适用     是
 一期)(品种二)
 新城控股 2020 年公
 开发行公司债券(第             5          5        0       正常    不适用     是
 二期)(品种一)
 新城控股 2020 年公
 开发行公司债券(第            10         10        0       正常    不适用     是
 二期)(品种二)
 新城控股 2021 年公
 开发行公司债券(第            7.8     7.8          0       正常    不适用     是
 一期)(品种一)
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5.   信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6.   担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7.   公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
                                              107 / 338
                                                                              2021 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1.     非金融企业债务融资工具基本情况
                                                                                                                                                单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                  利率                                  投资者适当性安 交易机   是否存在终止上
     债券名称      简称         代码        发行日         起息日         到期日       债券余额             还本付息方式     交易场所
                                                                                                  （%）                                   排（如有）     制     市交易的风险
                                                                                                                                        全国银行间债券
                                                                                                          每年付息一次，到
  新城控股                                                                                                                              市场的机构投资
                17 新城控股               2017 年 4 月   2017 年 4 月   2022 年 4 月                      期一次还本，最后   银行间债
2017 年度第                   101752010                                                   9.91    6.00                                  者（国家法律、 询价           否
                  MTN002                     13 日          14 日          14 日                          一期利息随本金的   券市场
二期中期票据                                                                                                                            法规禁止购买者
                                                                                                            兑付一起支付
                                                                                                                                            除外）
  新城控股                                                                                                                              全国银行间债券
                                                                                                          每年付息一次，到
2017 年度第                                                                                                                             市场的机构投资
                17 新城控股               2017 年 5 月   2017 年 5 月   2022 年 5 月                      期一次还本，最后   银行间债
一期非公开定                  031759010                                                   1.30    6.30                                  者（国家法律、 询价           否
                  PPN001                     16 日          17 日          17 日                          一期利息随本金的   券市场
向债务融资工                                                                                                                            法规禁止购买者
                                                                                                            兑付一起支付
      具                                                                                                                                    除外）
                                                                                                                                        全国银行间债券
                                                                                                          每年付息一次，到
  新城控股                                                                                                                              市场的机构投资
                17 新城控股               2017 年 7 月   2017 年 7 月   2022 年 7 月                      期一次还本，最后   银行间债
2017 年度第                   101752021                                                   2.30    6.00                                  者（国家法律、 询价           否
                  MTN003                     12 日          13 日          13 日                          一期利息随本金的   券市场
三期中期票据                                                                                                                            法规禁止购买者
                                                                                                            兑付一起支付
                                                                                                                                            除外）
  新城控股                                                                                                                              全国银行间债券
                                                                                                          每年付息一次，到
2018 年度第                                                                                                                             市场的机构投资
                18 新城控股               2018 年 3 月   2018 年 3 月   2023 年 3 月                      期一次还本，最后   银行间债
一期非公开定                  031800171                                                   1.70    7.00                                  者（国家法律、 询价           否
                  PPN001                     23 日          26 日          26 日                          一期利息随本金的   券市场
向债务融资工                                                                                                                            法规禁止购买者
                                                                                                            兑付一起支付
      具                                                                                                                                    除外）
                                                                                                                                        全国银行间债券
                                                                                                          每年付息一次，到
  新城控股                                                                                                                              市场的机构投资
                21 新城控股               2021 年 4 月   2021 年 4 月   2024 年 4 月                      期一次还本，最后   银行间债
2021 年度第                   102100751                                                   8.00    6.30                                  者（国家法律、 询价           否
                  MTN001                     19 日          21 日          21 日                          一期利息随本金的   券市场
一期中期票据                                                                                                                            法规禁止购买者
                                                                                                            兑付一起支付
                                                                                                                                            除外）
                                                                                   108 / 338
                                          2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
         债券名称                                  付息兑付情况的说明
                        公司于 2021 年 1 月 7 日支付了自 2020 年 1 月 7 日至 2021 年 1 月 6 日期
  19 新城控股 MTN001
                        间的债券利息。
                        公司于 2021 年 2 月 7 日支付了自 2020 年 5 月 22 日至 2021 年 2 月 5 日期
  20 新城控股 SCP003
                        间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
                        公司于 2021 年 3 月 5 日支付了自 2020 年 6 月 8 日至 2021 年 3 月 4 日期
  20 新城控股 SCP004
                        间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
                        公司于 2021 年 3 月 16 日支付了自 2020 年 3 月 16 日至 2021 年 3 月 15 日
  17 新城控股 MTN001
                        期间的债券利息。
                        公司于 2021 年 3 月 26 日支付了自 2020 年 3 月 26 日至 2021 年 3 月 25 日
  18 新城控股 PPN001
                        期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。
                        公司于 2021 年 4 月 14 日支付了自 2020 年 4 月 14 日至 2021 年 4 月 13 日
  17 新城控股 MTN002
                        期间的债券利息。
                        公司于 2021 年 4 月 27 日支付了自 2020 年 4 月 27 日至 2021 年 4 月 26 日
  18 新城控股 PPN002
                        期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
                        公司于 2021 年 5 月 17 日支付了自 2020 年 5 月 17 日至 2021 年 5 月 16 日
  17 新城控股 PPN001
                        期间的债券利息。
                        公司于 2021 年 7 月 13 日支付了自 2020 年 7 月 13 日至 2020 年 7 月 12 日
  17 新城控股 MTN003
                        期间的债券利息。
                        公司于 2021 年 9 月 17 日支付了自 2020 年 9 月 17 日至 2021 年 9 月 16 日
  18 新城控股 MTN002
                        期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
                        公司于 2021 年 10 月 15 日支付了自 2020 年 10 月 15 日至 2021 年 10 月
  18 新城控股 MTN003
                        14 日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
                        公司于 2021 年 12 月 28 日支付了自 2020 年 12 月 28 日至 2021 年 12 月
  18 新城控股 MTN001
                        27 日期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。
2.   发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
     根据“19 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的
约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第 2 年末调整本期中期票据后 1 年的票面利率，投资者有
权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况
及市场环境，公司于 2020 年 12 月 24 日披露《新城控股 2019 年度第一期中期票据票面利率调整及投
资者回售实施方法公告》，决定对本期中期票据票面利率进行下调，调整后票面利率为 5.5%。2021 年 1
月 7 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“19 新城控股 MTN001”投资者实施回售，共回售 690
万张，回售金额为 6.9 亿元。
     根据“18 新城控股 PPN001”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 3 月 2 日披露《新城控股 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具发行人
票面利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 7%。2021 年
                                             109 / 338
                                            2021 年年度报告
3 月 26 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN001”投资者实施回售，共回售 630
万张，回售金额为 6.3 亿元。
     根据“18 新城控股 PPN002”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 4 月 1 日披露《新城控股 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具发行人
票面利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 6.9%。2021
年 4 月 27 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN002”投资者实施回售，共回售
1000 万张，回售金额为 10 亿元。
3.   为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
                                                             签字会计
     中介机构名称                办公地址                                 联系人         联系电话
                                                             师姓名
 中国农业银行股份     北京市东城区建国门内大街 69
                                                                -       安立伟         010-85109045
 有限公司             号
 中信银行股份有限     上海市浦东新区世博馆路 138
                                                                -       席一丹         021-20268759
 公司                 号中信银行大厦
 上海银行股份有限     中国（上海）自由贸易试验区银
                                                                -       林熠星         021-63235738
 公司                 城中路 168 号
 普华永道中天会计
                      上海市浦东新区东育路 588 号            陈玲、王
 师事务所（特殊普通                                                     陈玲、王凯     021-23238888
                      前滩中心 42 楼                           凯
 合伙）
 中诚信国际信用评     北京市东城区朝阳门内大街南                        蒋螣、白茹、
                                                                -                      010-66428877
 级有限责任公司       竹胡同 2 号银河 SOHO 5 号楼                       吴艳名
 广东信达律师事务     深圳市福田区益田路 6001 号太
                                                                -       林婕           0755-88265288
 所                   平金融大厦 11、12 楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4.   报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
                                                                               单位:亿元 币种:人民币
                                                 募集资金专              募集资金违 是否与募集说明
                      募集资金总 已使用金 未使用 项账户运作              规使用的整 书承诺的用途、
       债券名称
                        金额       额       金额   情况                    改情况     使用计划及其他
                                                 （如有）                  （如有）     约定一致
新城控股 2017 年度
                                15          15          0      正常        不适用           是
第二期中期票据
新城控股 2017 年度
第一期非公开定向债              20          20          0      正常        不适用           是
务融资工具
新城控股 2017 年度
                                15          15          0      正常        不适用           是
第三期中期票据
新城控股 2018 年度
第一期非公开定向债               8           8          0      正常        不适用           是
务融资工具
新城控股 2021 年度
                                 8           8          0      正常        不适用           是
第一期中期票据
                                                 110 / 338
                                        2021 年年度报告
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6.   担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7.   非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                                  本期比上年同期
         主要指标             2021 年            2020 年                              变动原因
                                                                    增减（%）
扣除非经常性损益后净利润 10,244,895,368 13,056,303,736                    -21.53
流动比率                           1.07           1.11                      -3.60
速动比率                           0.30           0.29                       3.45
资产负债率（%）                   81.82          84.73                      -3.43
EBITDA 全部债务比                 5.90%          6.76%                    -12.72
利息保障倍数                        4.1           4.87                    -15.81
                                                                                  本期经营性现金净
现金利息保障倍数                     5.47                  1.89           189.42
                                                                                  流入较上期增加
EBITDA 利息保障倍数                  4.16                  4.96           -16.13
贷款偿还率（%）                       100                   100                 -
利息偿付率（%）                       100                   100                 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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                                                  2021 年年度报告
                                         第十节           财务报告
                                                    审计报告
√适用 □不适用
                                                                       普华永道中天审字(2022)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
     (一)我们审计的内容
     我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2021 年 12 月
31 日的合并及公司资产负债表，2021 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司
股东权益变动表以及财务报表附注。
    (二)我们的意见
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股
2021 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适
当的，为发表审计意见提供了基础。
    按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
    我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
    (一) 投资性房地产的公允价值
    (二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
    (三) 存货跌价损失准备
 关键审计事项                                      我们在审计中如何应对关键审计事项
 (一) 投资性房地产的公允价值                       与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括：
 请参阅财务报表附注二(23)、附注二(47)、附注十      (1) 了解管理层与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制
 五所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表        和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因
 项目附注。                                        素的水平，如复杂性、主观性等评估重大错报的固有风险。
                                                   (2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制的关键控
 截至 2021 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债    制点进行测试。
 表的投资性房地产的账面价值为人民币                (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。
 107,042,100,000 元；同时，新城控股于 2021 年      (4) 评价所采用的估值方法的合理性。
 度合并利润表中确认了投资性房地产公允价值变        (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对至租
 动收益人民币 2,868,132,297 元。                   赁台账及租赁合同。
                                                   (6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益率、
 新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投        开发利润率等参数，我们采用抽样的方法将其与市场交易数据进
 资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重        行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。
 大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参数的      (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，我们采用抽样
 使用等。使用的主要参数包括实际租金、预计租        的方法将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；
 金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、投资      同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算成本进行比较，
 性房地产项目尚未投入的开发成本等。                以评估项目预算的准确性。
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 由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产        根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资性房地产的公允
 和利润的影响重大，且公允价值的确定涉及会计        价值相关的重大错报。
 估计的重大不确定性，确定公允价值时使用的模
 型的复杂性和参数的主观性导致投资性房地产的
 公允价值的估计存在重大固有风险，因此我们将
 投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。
 (二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
 请参阅财务报表附注二(8)、二(22)、二(47)所述
 的会计政策、附注四(18)的合并财务报表项目附
 注和附注六的在其他主体中的权益。
                                                   与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程序包括：
 新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合
                                                   (1) 了解、评估并测试了新城控股与子公司，合营企业和联营企
 作。截至 2021 年 12 月 31 日，新城控股长期股权
                                                   业分类相关的内部控制。
 投资账面价值为人民币 26,475,400,119 元；少数
                                                   (2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括投资协议、被
 股东权益账面价值为人民币 37,814,018,545 元。
                                                   投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治理结构、股东
                                                   权利、决策机制、利润分配、退出等相关的条款。
 新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程
                                                   (3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的对价的合理性
 及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权
                                                   进行评价。
 力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响
                                                   (4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该等变更
 其回报金额的能力进行判断以确定相关投资是否
                                                   是否会导致分类变化。
 构成子公司。若为子公司，则相关被投资企业的每
                                                   (5) 以抽样方式书面或电话就治理结构、股东权利、决策机制、
 项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并财务
                                                   利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作方进行确认。
 报表；而若为合营企业或联营企业，则新城控股对
                                                   (6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业的列示
 其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投资按
                                                   和披露。
 照权益法进行核算，并通过投资收益/损失确认合
 营或联营企业归属于新城控股的利润。
                                                   根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公司、合营企业和
                                                   联营企业的分类相关的重大错报。
 由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重
 大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从而
 对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重大影
 响。因此，我们将子公司、合营企业和联营企业的
 分类识别为关键审计事项。
                                              与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
 (三) 存货跌价损失准备
                                              (1) 了解管理层与存货跌价损失准备相关的内部控制和评估流
 请参阅财务报表附注二(17)、二(47)所述的会计
                                              程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因素的水平
 政策和附注四(9)的合并财务报表项目附注。
                                              评估重大错报的固有风险。
                                              (2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的关键控制点
 截至 2021 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负
                                              进行测试。
 债表包括的存货账面价值为人民币
                                              (3) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变现净值的估计与实
 250,350,687,755 元，其中：账面余额人民币
                                              际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价损失准备估计的
 256,213,686,537 元，存货跌价损失准备人民币
                                              准确性。
 5,862,998,782 元。
                                              (4) 对于新城控股计算截至 2021 年 12 月 31 日的存货可变现净值
                                              中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程序：
 当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据
                                                   将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周边类似项目
 成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准
                                                      售价进行比较；
 备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对
                                                   将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近期实际
 预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。
                                                      销售费用占比情况进行比较；
 该等估计存在重大不确定性。
                                                   对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准
                                                      的项目预算进行比较；同时，将新完工的开发项目的实际
 由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及
                                                      成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性。
 会计估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价
 损失准备识别为关键审计事项。
                                              根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货跌价损失准备相
                                              关的重大错报。
四、其他信息
    新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2021 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
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    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
     结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的
工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报
告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
    新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
     在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适
用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
    治理层负责监督新城控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一
重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影
响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执
行以下工作：
    (一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故
意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由
于错误导致的重大错报的风险。
    (二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    (三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结
论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
    (五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
    (六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形
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                                      2021 年年度报告
下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确
定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天                            注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙)                              ———————————
                                                        陈    玲 (项目合伙人)
中国上海市
2022 年 3 月 29 日                      注册会计师
                                                        ———————————
                                                        杨 雨 蕾
                                         115 / 338
                                       2021 年年度报告
财务报表
                                      合并资产负债表
                                     2021 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
                                                                            单位:元 币种:人民币
                项目                      附注           2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
 流动资产：
   货币资金                               四(1)            55,226,190,052      62,423,603,987
   结算备付金
   拆出资金
   交易性金融资产                         四(2)                140,249,072          89,609,411
   衍生金融资产
   应收票据                               四(4)                 26,158,283         33,291,749
   应收账款                               四(5)                451,418,091        349,048,406
   应收款项融资
   预付款项                               四(8)             4,820,139,953      13,366,327,427
   应收保费
   应收分保账款
   应收分保合同准备金
   其他应收款                             四(7)            52,143,251,534      46,596,518,655
   其中：应收利息
         应收股利
   买入返售金融资产
   存货                                   四(9)            250,350,687,755    270,579,801,629
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产
   其他流动资产                          四(13)             26,116,872,253     24,427,824,008
     流动资产合计                                          389,274,966,993    417,866,025,272
 非流动资产：
   发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资                          四(18)            26,475,400,119      22,326,192,451
   其他权益工具投资
   其他非流动金融资产                    四(14)                117,290,449        220,696,657
   投资性房地产                          四(20)            107,042,100,000     88,291,500,000
   固定资产                              四(21)              1,817,597,457      1,645,865,029
   在建工程                              四(22)              1,365,260,418        580,250,291
   生产性生物资产
   油气资产
   使用权资产                            四(25)               658,231,961         727,967,817
   无形资产                              四(26)             1,016,271,033       1,019,806,456
   开发支出
   商誉
   长期待摊费用                          四(29)                 59,091,617          54,287,722
                                          116 / 338
                               2021 年年度报告
  递延所得税资产                 四(30)            6,099,656,507     4,652,994,765
  其他非流动资产                 四(31)              367,247,647       367,247,647
    非流动资产合计                               145,018,147,208   119,886,808,835
      资产总计                                   534,293,114,201   537,752,834,107
流动负债：
  短期借款                       四(33)             558,897,043       449,700,000
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                       四(36)            6,681,502,481     6,785,407,270
  应付账款                       四(37)           53,246,021,500    51,042,734,755
  预收款项                       四(39)              981,099,349       589,889,955
  合同负债                       四(38)          193,284,614,110   202,196,750,417
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                   四(40)           1,090,933,771     1,888,794,819
  应交税费                       四(41)          14,302,151,481    16,867,445,359
  其他应付款                     四(42)          47,622,692,159    56,685,563,089
  其中：应付利息                                                      991,338,182
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债         四(44)           29,346,117,623    20,281,894,866
  其他流动负债                   四(45)           16,843,230,029    20,803,770,953
    流动负债合计                                 363,957,259,546   377,591,951,483
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                       四(46)          42,992,325,263    43,623,253,800
  应付债券                       四(47)          18,170,347,104    24,139,930,919
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                       四(48)             620,987,796       653,611,747
  长期应付款                     四(49)           4,893,582,900     4,000,000,000
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                 四(30)           6,534,630,110     5,605,617,193
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                73,211,873,173    78,022,413,659
      负债合计                                   437,169,132,719   455,614,365,142
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）         一、四(54)(a)        2,260,063,539     2,255,737,186
  其他权益工具
  其中：优先股
                                  117 / 338
                                      2021 年年度报告
         永续债
   资本公积                           四(54)(b)            2,263,610,816       2,334,033,867
   减：库存股                         四(54)(c)               60,879,813         160,080,368
   其他综合收益                         四(56)             1,786,467,690       1,065,137,317
   专项储备
   盈余公积                             四(58)             1,130,031,770       1,127,868,593
   一般风险准备
   未分配利润                           四(59)            51,930,668,935      43,968,095,261
   归属于母公司所有者权益（或股东
                                                          59,309,962,937      50,590,791,856
 权益）合计
   少数股东权益                                           37,814,018,545      31,547,677,109
     所有者权益（或股东权益）合计                         97,123,981,482      82,138,468,965
       负债和所有者权益（或股东权
                                                          534,293,114,201    537,752,834,107
 益）总计
  公司负责人：王晓松          主管会计工作负责人：王晓松              会计机构负责人：管有冬
                                    母公司资产负债表
                                    2021 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                                                           单位:元 币种:人民币
                项目                     附注           2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
 流动资产：
   货币资金                                                5,527,880,974       4,814,378,373
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款
   应收款项融资
   预付款项                                                  112,431,514          87,106,508
   其他应收款                          十七(2)            80,750,635,346      88,076,749,237
   其中：应收利息
         应收股利
   存货                                                         8,567,689          12,536,506
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产
   其他流动资产                                               35,718,528          43,388,952
     流动资产合计                                         86,435,234,051      93,034,159,576
 非流动资产：
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资                        十七(3)             7,264,210,070       6,509,636,071
   其他权益工具投资
   其他非流动金融资产                                          50,000,000          50,000,000
   投资性房地产
   固定资产                                                   253,837,949        270,833,291
                                         118 / 338
                             2021 年年度报告
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                        43,199,867         7,934,248
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                        186,247          323,754
  递延所得税资产                                1,090,966,679      748,704,022
  其他非流动资产
    非流动资产合计                              8,702,400,812     7,587,431,386
      资产总计                                 95,137,634,863   100,621,590,962
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                        10,439,683        35,535,568
  预收款项
  合同负债                                          9,925,523                -
  应付职工薪酬                                         24,141      365,944,832
  应交税费                                         61,168,086      268,886,728
  其他应付款                  十七(4)          64,941,675,420   69,318,270,552
  其中：应付利息                                                 1,477,146,165
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                        8,536,624,636    6,804,108,414
  其他流动负债                                              -    3,273,000,000
    流动负债合计                               73,559,857,489   80,065,746,094
非流动负债：
  长期借款                                      1,000,000,000
  应付债券                                      3,819,610,853    8,646,426,127
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款                                    4,893,582,900    1,700,000,000
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                           -         2,700,000
  其他非流动负债
    非流动负债合计                              9,713,193,753   10,349,126,127
      负债合计                                 83,273,051,242   90,414,872,221
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）         一、四(54)         2,260,063,539    2,255,737,186
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
                                119 / 338
                                     2021 年年度报告
  资本公积                                                840,246,201        775,591,987
  减：库存股                             四(54)            60,879,813        160,080,368
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                              1,130,031,770      1,127,868,593
  未分配利润                                            7,695,121,924      6,207,601,343
    所有者权益（或股东权益）合计                       11,864,583,621     10,206,718,741
      负债和所有者权益（或股东权
                                                       95,137,634,863     100,621,590,962
益）总计
 公司负责人：王晓松          主管会计工作负责人：王晓松           会计机构负责人：管有冬
                                      合并利润表
                                    2021 年 1—12 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                  项目                          附注      2021 年度         2020 年度
一、营业总收入                                         168,231,677,887 145,475,225,497
其中：营业收入                                四(60)   168,231,677,887 145,475,225,497
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                         150,021,737,901    127,440,340,365
其中：营业成本                                四(60)   133,836,289,946    111,291,585,246
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                              四(61)      4,997,000,353     5,669,271,646
      销售费用                                四(62)      5,895,567,314     5,490,828,306
      管理费用                                四(63)      4,169,534,561     4,018,704,973
      研发费用                                               32,929,147                 -
      财务费用                                四(65)      1,090,416,580       969,950,194
      其中：利息费用                                      1,305,721,125     1,300,136,439
            利息收入                                        406,156,145       512,191,697
  加：其他收益                                四(72)        220,633,037       132,270,856
      投资收益（损失以“－”号填列）          四(71)      2,274,958,031     3,081,049,788
      其中：对联营企业和合营企业的投资
                                                          2,069,332,720     2,887,406,731
收益
          以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
      汇兑收益（损失以“－”号填列）
      净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
      公允价值变动收益（损失以“－”号
                                              四(69)      2,824,061,396     2,523,893,708
填列）
                                          120 / 338
                                      2021 年年度报告
      信用减值损失（损失以“-”号填列）        四(68)       -465,094,297     -156,363,638
      资产减值损失（损失以“-”号填列）        四(67)     -4,837,430,901   -1,597,020,826
      资产处置收益（损失以“－”号填
                                               四(70)          -190,181          -252,157
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                        18,226,877,071   22,018,462,863
   加：营业外收入                              四(74)        258,286,124      290,348,331
   减：营业外支出                              四(75)        167,137,725       72,102,993
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                    18,318,025,470   22,236,708,201
   减：所得税费用                              四(76)      4,558,397,920    5,770,982,045
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                        13,759,627,550   16,465,726,156
（一）按经营持续性分类
     1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
                                                          13,759,627,550   16,465,726,156
填列）
     2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
                                                          12,598,086,046   15,255,799,066
以“-”号填列）
     2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
                                                           1,161,541,504    1,209,927,090
列）
六、其他综合收益的税后净额                     四(56)        721,330,373      948,748,203
   （一）归属母公司所有者的其他综合收益
                                                             721,330,373      948,748,203
的税后净额
     1．不能重分类进损益的其他综合收益
   （1）重新计量设定受益计划变动额
   （2）权益法下不能转损益的其他综合收益
   （3）其他权益工具投资公允价值变动
   （4）企业自身信用风险公允价值变动
     2．将重分类进损益的其他综合收益                         721,330,373      948,748,203
   （1）权益法下可转损益的其他综合收益
   （2）其他债权投资公允价值变动
   （3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
   （4）其他债权投资信用减值准备
   （5）现金流量套期储备
   （6）外币财务报表折算差额                                 721,330,373      948,748,203
   （7）其他
   （二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额                                          14,480,957,923   17,414,474,359
   （一）归属于母公司所有者的综合收益总
                                                          13,319,416,419   16,204,547,269
额
   （二）归属于少数股东的综合收益总额                      1,161,541,504    1,209,927,090
八、每股收益：
   （一）基本每股收益(元/股)                 四(78)(a)             5.59              6.79
   （二）稀释每股收益(元/股)                 四(78)(b)             5.58              6.78
公司负责人：王晓松           主管会计工作负责人：王晓松            会计机构负责人：管有冬
                                           121 / 338
                                      2021 年年度报告
                                      母公司利润表
                                     2021 年 1—12 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                  项目                           附注     2021 年度         2020 年度
一、营业收入                                   十七(5)   1,295,168,591    2,080,706,126
  减：营业成本                                 十七(5)   1,203,198,994    1,927,331,457
      税金及附加                                             7,874,388         7,964,022
      销售费用                                                 717,725        13,611,724
      管理费用                                             364,947,740       419,375,656
      研发费用
      财务费用                                           1,533,878,737    1,807,267,283
      其中：利息费用                                     1,570,804,635    1,833,770,890
              利息收入                                      40,179,530       74,375,759
  加：其他收益                                             152,396,253       69,191,742
      投资收益（损失以“－”号填列）           十七(6)   7,956,180,552    6,056,329,469
      其中：对联营企业和合营企业的投资
                                                           -13,059,088         -270,630
收益
            以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
      净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
      公允价值变动收益（损失以“－”号                                               -
填列）
      信用减值损失（损失以“-”号填列）                   -533,529,528     -392,138,667
      资产减值损失（损失以“-”号填列）
      资产处置收益（损失以“－”号填
                                                             -218,559          -164,612
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                       5,759,379,725    3,638,373,916
  加：营业外收入                                            45,252,427       85,484,769
  减：营业外支出                                            26,561,856       14,835,697
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   5,778,070,296    3,709,022,988
    减：所得税费用                                        -344,962,657     -162,523,752
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                       6,123,032,953    3,871,546,740
  （一）持续经营净利润（净亏损以“－”
                                                         6,123,032,953    3,871,546,740
号填列）
  （二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
    1.重新计量设定受益计划变动额
    2.权益法下不能转损益的其他综合收益
    3.其他权益工具投资公允价值变动
    4.企业自身信用风险公允价值变动
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
    1.权益法下可转损益的其他综合收益
    2.其他债权投资公允价值变动
    3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
    4.其他债权投资信用减值准备
                                           122 / 338
                                        2021 年年度报告
    5.现金流量套期储备
    6.外币财务报表折算差额
    7.其他
六、综合收益总额                                              6,123,032,953     3,871,546,740
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
 公司负责人：王晓松             主管会计工作负责人：王晓松            会计机构负责人：管有冬
                                       合并现金流量表
                                       2021 年 1—12 月
                                                                        单位：元 币种：人民币
                  项目                      附注               2021年度          2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的现金                              163,249,429,100   152,694,840,322
   客户存款和同业存放款项净增加额
   向中央银行借款净增加额
   向其他金融机构拆入资金净增加额
   收到原保险合同保费取得的现金
   收到再保业务现金净额
   保户储金及投资款净增加额
   收取利息、手续费及佣金的现金
   拆入资金净增加额
   回购业务资金净增加额
   代理买卖证券收到的现金净额
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的现金           四(79)(a)            3,440,445,752     4,165,095,491
     经营活动现金流入小计                                    166,689,874,852   156,859,935,813
   购买商品、接受劳务支付的现金                              106,282,933,972   126,189,037,856
   客户贷款及垫款净增加额
   存放中央银行和同业款项净增加额
   支付原保险合同赔付款项的现金
   拆出资金净增加额
   支付利息、手续费及佣金的现金
   支付保单红利的现金
   支付给职工及为职工支付的现金                                8,965,763,644     8,207,694,986
   支付的各项税费                                             20,053,850,016    16,093,752,788
   支付其他与经营活动有关的现金           四(79)(b)            9,402,476,822     5,987,581,850
     经营活动现金流出小计                                    144,705,024,454   156,478,067,480
       经营活动产生的现金流量净额         四(80)(a)           21,984,850,398       381,868,333
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金                                         3,930,369,913     4,338,592,670
   取得投资收益收到的现金                                     1,040,318,663     3,266,125,871
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产
                                                                 32,976,710        41,273,962
收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收到的现金净
                                        四(80)(b)(ii)                     -       561,805,303
额
   收到其他与投资活动有关的现金           四(79)(c)          64,159,360,489    94,075,383,316
                                           123 / 338
                                     2021 年年度报告
     投资活动现金流入小计                                 69,163,025,775    102,283,181,122
   购建固定资产、无形资产和其他长期资产                                      20,441,519,316
                                                          15,946,371,670
支付的现金
   投资支付的现金                                          7,725,572,938     9,070,762,193
   质押贷款净增加额
   取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
   处置子公司及其他营业单位支付的现金净
                                        四(80)(b)(ii)        543,786,343
额
   支付其他与投资活动有关的现金           四(79)(d)        67,406,982,267    88,741,104,244
     投资活动现金流出小计                                  91,622,713,218   118,253,385,753
       投资活动产生的现金流量净额                         -22,459,687,443   -15,970,204,631
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金                                     10,563,375,797    14,138,377,518
   其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
                                                          10,438,453,237    14,138,377,518
金
   取得借款收到的现金                                      49,660,166,000    49,744,770,140
   发行债券收到的现金                                       7,465,320,733    17,437,808,635
   收到其他与筹资活动有关的现金           四(79)(e)        35,452,092,870    32,685,993,095
     筹资活动现金流入小计                                 103,140,955,400   114,006,949,388
   偿还债务支付的现金                                      57,079,588,384    49,413,000,328
   分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      10,770,263,987    11,154,260,316
   其中：子公司支付给少数股东的股利、利
                                                             831,138,370     1,019,966,416
润
   支付其他与筹资活动有关的现金           四(79)(f)        46,631,865,297   38,721,793,905
     筹资活动现金流出小计                                 114,481,717,668   99,289,054,549
       筹资活动产生的现金流量净额                         -11,340,762,268   14,717,894,839
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                          -21,019,111     -165,460,968
五、现金及现金等价物净增加额              四(80)(a)       -11,836,618,424   -1,035,902,427
   加：期初现金及现金等价物余额                            58,045,081,171   59,080,983,598
六、期末现金及现金等价物余额              四(80)(c)        46,208,462,747   58,045,081,171
公司负责人：王晓松           主管会计工作负责人：王晓松           会计机构负责人：管有冬
                                    母公司现金流量表
                                    2021 年 1—12 月
                                                                       单位:元 币种:人民币
                  项目                          附注        2021年度          2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                             1,382,804,230     1,121,184,451
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                             3,079,161,041     6,424,573,435
    经营活动现金流入小计                                   4,461,965,271     7,545,757,886
  购买商品、接受劳务支付的现金                               282,217,729       129,761,064
  支付给职工及为职工支付的现金                             1,326,892,818     1,486,898,273
  支付的各项税费                                             293,303,145        98,414,895
  支付其他与经营活动有关的现金                             6,707,006,492     7,540,439,552
    经营活动现金流出小计                                   8,609,420,184     9,255,513,784
                                         124 / 338
                                     2021 年年度报告
  经营活动产生的现金流量净额                              -4,147,454,913    -1,709,755,898
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                      42,696,385,134    29,622,940,989
  取得投资收益收到的现金                                   7,969,239,640     6,057,133,847
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
                                                              18,132,751           128,362
回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                            155,841,887,985   131,589,450,395
    投资活动现金流入小计                                  206,525,645,510   167,269,653,593
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
                                                              66,456,428           702,803
付的现金
  投资支付的现金                                          31,223,134,319    32,811,352,639
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                            161,998,831,771   123,834,193,284
    投资活动现金流出小计                                  193,288,422,518   156,646,248,726
      投资活动产生的现金流量净额                           13,237,222,992    10,623,404,867
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                         124,922,560
  取得借款收到的现金                                       1,000,000,000
  发行债券收到的现金                                       2,946,610,000     7,114,600,000
  收到其他与筹资活动有关的现金                             8,520,895,116     7,133,553,476
    筹资活动现金流入小计                                  12,592,427,676    14,248,153,476
  偿还债务支付的现金                                       9,768,000,000    12,039,718,000
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                       7,227,209,047     5,685,928,879
  支付其他与筹资活动有关的现金                             3,949,000,000     4,440,000,000
    筹资活动现金流出小计                                  20,944,209,047    22,165,646,879
      筹资活动产生的现金流量净额                          -8,351,781,371    -7,917,493,403
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                 737,986,708       996,155,566
  加：期初现金及现金等价物余额                             3,979,796,539     2,983,640,973
六、期末现金及现金等价物余额                    十七(7)    4,717,783,247     3,979,796,539
 公司负责人：王晓松          主管会计工作负责人：王晓松             会计机构负责人：管有冬
                                           125 / 338
                                                                                              2021 年年度报告
                                                                                         合并所有者权益变动表
                                                                                           2021 年 1—12 月
                                                                                                                                                                               单位:元 币种:人民币
                                                                                                                              2021 年度
                                                                                              归属于母公司所有者权益
               项目
                                       实收资本        其他权益工具                                             专项               一般风                                     少数股东权益 所有者权益合计
                                                                         资本公积    减：库存股 其他综合收益           盈余公积             未分配利润   其他      小计
                                       (或股本)    优先股 永续债 其他                                           储备               险准备
一、上年年末余额                     2,255,737,186                   - 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317       1,127,868,593        43,968,095,261      50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                     2,255,737,186                 - 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317        1,127,868,593         43,968,095,261     50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
三、本期增减变动金额（减少以“－”
                                        4,326,353                       -70,423,051 -99,200,555      721,330,373       2,163,177           7,962,573,674      8,719,171,081   6,266,341,436 14,985,512,517
号填列）
（一）综合收益总额                                                                                   721,330,373                          12,598,086,046     13,319,416,419 1,161,541,504 14,480,957,923
1.净利润                                        -                  -              -           -                -               -          12,598,086,046     12,598,086,046 1,161,541,504 13,759,627,550
2.其他综合收益                                  -                  -              -           -      721,330,373               -                     -          721,330,373            -      721,330,373
（二）所有者投入和减少资本              4,326,353                       -70,423,051 -99,200,555                                                                  33,103,857 5,935,938,302 5,969,042,159
1．所有者投入的普通股                           -                  -              -           -                 -              -                       -                  - 10,438,453,237 10,438,453,237
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                 -                  -       -811,092             -               -              -                       -           -811,092              -       -811,092
4．其他                                 4,326,353                       -69,611,959   -99,200,555                                                                33,914,949 -4,502,514,935 -4,468,599,986
其中：股份支付行权                      4,860,800                  -    120,061,760             -               -              -                       -        124,922,560              -    124,922,560
       股东减少股本                             -                  -              -             -               -              -                       -                  - -1,796,107,441 -1,796,107,441
       收购子公司                               -                  -              -             -               -              -                       -                  -    120,574,091    120,574,091
       处置子公司导致权益变动                   -                  -              -             -               -              -                       -                  -   -152,403,575   -152,403,575
       支付限制性股票分红                       -                  -              -   -12,726,810               -              -                       -         12,726,810              -     12,726,810
       注销库存股                        -534,447                  -    -13,015,036   -13,549,483               -              -                       -                  -              -              -
       股权激励解禁                             -                  -    -41,581,418   -72,924,262               -              -                       -         31,342,844              -     31,342,844
       与少数股东的交易                         -                  -   -135,077,265             -               -              -                       -       -135,077,265 -2,674,578,010 -2,809,655,275
（三）利润分配                                                                                                         2,163,177          -4,635,512,372     -4,633,349,195   -831,138,370 -5,464,487,565
1．提取盈余公积                                                                                                        2,163,177              -2,163,177
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                               -4,633,349,195     -4,633,349,195   -831,138,370 -5,464,487,565
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                     2,260,063,539                 - 2,263,610,816    60,879,813 1,786,467,690      1,130,031,770         51,930,668,935     59,309,962,937 37,814,018,545 97,123,981,482
                                                                                                    126 / 338
                                                                                                2021 年年度报告
                                                                                                                                    2020 年度
                                                                                                   归属于母公司所有者权益
                   项目
                                             实收资本      其他权益工具                                              专项               一般风                                   少数股东权益 所有者权益合计
                                                                               资本公积    减：库存股 其他综合收益          盈余公积             未分配利润 其他      小计
                                             (或股本)    优先股 永续债 其他                                          储备               险准备
一、上年年末余额                           2,256,724,186                   - 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114        1,047,590,934        32,628,277,970    38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                           2,256,724,186                 - 2,678,346,728 299,919,263       116,389,114   1,047,590,934       32,628,277,970      38,427,409,669   23,507,900,523   61,935,310,192
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）      -987,000                    -344,312,861 -139,838,895      948,748,203      80,277,659       11,339,817,291      12,163,382,187    8,039,776,586   20,203,158,773
（一）综合收益总额                                                                                         948,748,203                       15,255,799,066      16,204,547,269    1,209,927,090   17,414,474,359
1.净利润                                               -                 -            -            -                 -              -        15,255,799,066      15,255,799,066    1,209,927,090   16,465,726,156
2.其他综合收益                                         -                 -            -            -       948,748,203              -                     -         948,748,203                -      948,748,203
（二）所有者投入和减少资本                      -987,000                   -344,312,861 -139,838,895                                                               -205,460,966    7,849,815,912    7,644,354,946
1．所有者投入的普通股                                  -                 -            -            -                -               -                     -                   -   14,138,377,518   14,138,377,518
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                        -                 -    164,889,837              -            -               -                     -         164,889,837                -      164,889,837
4．其他                                         -987,000                     -509,202,698   -139,838,895                                                           -370,350,803   -6,288,561,606   -6,658,912,409
其中： 股东减少股本                                    -                 -              -              -            -               -                     -                   -   -1,056,896,284   -1,056,896,284
       收购子公司                                      -                 -              -              -            -               -                     -                   -      207,459,105      207,459,105
       处置子公司导致权益变动                          -                 -              -              -            -               -                     -                   -     -247,031,080     -247,031,080
       支付限制性股票分红                              -                 -              -    -19,101,200            -               -                     -          19,101,200                -       19,101,200
       离职员工限制性股票回购注销               -987,000                 -    -22,714,839    -23,701,839            -               -                     -                   -                -                -
       股权激励解禁                                    -                 -    -48,546,256    -97,035,856            -               -                     -          48,489,600                -       48,489,600
       与少数股东的交易                                -                 -   -437,941,603              -            -               -                     -        -437,941,603   -5,192,093,347   -5,630,034,950
（三）利润分配                                                                                                             80,277,659        -3,915,981,775      -3,835,704,116   -1,019,966,416   -4,855,670,532
1．提取盈余公积                                        -                 -             -              -             -      80,277,659           -80,277,659                   -                -                -
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                            -                 -             -              -             -               -        -3,835,704,116      -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                           2,255,737,186                 - 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317       1,127,868,593       43,968,095,261      50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
  公司负责人：王晓松                                                             主管会计工作负责人：王晓松                                                                会计机构负责人：管有冬
                                                                                                    127 / 338
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                                                                    母公司所有者权益变动表
                                                                        2021 年 1—12 月
                                                                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                                                         2021 年度
                    项目                       实收资本        其他权益工具                                   其他综 专项
                                                                                  资本公积       减：库存股                  盈余公积        未分配利润      所有者权益合计
                                               (或股本)    优先股 永续债 其他                                 合收益 储备
一、上年年末余额                             2,255,737,186                   -   775,591,987     160,080,368                1,127,868,593   6,207,601,343    10,206,718,741
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                             2,255,737,186                   -   775,591,987     160,080,368                1,127,868,593   6,207,601,343    10,206,718,741
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）       4,326,353                        64,654,214     -99,200,555                    2,163,177   1,487,520,581     1,657,864,880
（一）综合收益总额                                                                                                                          6,123,032,953     6,123,032,953
1.净利润                                                 -                                 -               -                            -   6,123,032,953     6,123,032,953
2.其他综合收益                                           -                                 -               -                            -               -                 -
（二）所有者投入和减少资本                       4,326,353                        64,654,214     -99,200,555                                                    168,181,122
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                     -811,092                                                                       -811,092
4．其他                                          4,326,353                        65,465,306     -99,200,555                                                    168,992,214
其中：股权支付行权                               4,860,800                   -   120,061,760               -                           -                 -      124,922,560
      支付限制性股票分红                                 -                   -             -     -12,726,810                           -                 -       12,726,810
      注销库存股                                  -534,447                   -   -13,015,036     -13,549,483                           -                 -                -
      股权激励解禁                                       -                   -   -41,581,418     -72,924,262                           -                 -       31,342,844
（三）利润分配                                                                                                                 2,163,177    -4,635,512,372   -4,633,349,195
1．提取盈余公积                                         -                    -               -            -                    2,163,177        -2,163,177                -
2．对所有者（或股东）的分配                             -                   -                -            -                             -   -4,633,349,195   -4,633,349,195
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                             2,260,063,539                   -   840,246,201      60,879,813                1,130,031,770   7,695,121,924    11,864,583,621
                                                                             128 / 338
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                                                                                                         2020 年度
                  项目                       实收资本        其他权益工具                                    其他综
                                                                              资本公积       减：库存股               专项储备     盈余公积      未分配利润      所有者权益合计
                                             (或股本)    优先股 永续债 其他                                  合收益
一、上年年末余额                           2,256,724,186                   - 681,963,245     299,919,263                         1,047,590,934   6,252,036,378    9,938,395,480
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                           2,256,724,186                  - 681,963,245 299,919,263                              1,047,590,934   6,252,036,378    9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）      -987,000                     93,628,742 -139,838,895                                80,277,659     -44,435,035      268,323,261
（一）综合收益总额                                                                                                                               3,871,546,740    3,871,546,740
1.净利润                                               -                  -             -                                                        3,871,546,740    3,871,546,740
2.其他综合收益                                         -                  -             -
（二）所有者投入和减少资本                      -987,000                       93,628,742 -139,838,895                                                              232,480,637
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                             164,889,837                                                                             164,889,837
4．其他                                         -987,000                    -71,261,095 -139,838,895                                                                 67,590,800
其中： 支付限制性股票分红                                                                -19,101,200                                                                 19,101,200
        离职员工限制性股票回购注销              -987,000                    -22,714,839 -23,701,839
        股权激励解禁                                   -                  - -48,546,256 -97,035,856                                          -              -     48,489,600
（三）利润分配                                                                                                                      80,277,659 -3,915,981,775 -3,835,704,116
1．提取盈余公积                                                                                                                     80,277,659    -80,277,659
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                    -3,835,704,116 -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                           2,255,737,186                  - 775,591,987      160,080,368                         1,127,868,593   6,207,601,343 10,206,718,741
 公司负责人：王晓松                                               主管会计工作负责人：王晓松                                                     会计机构负责人：管有冬
                                                                                 129 / 338
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一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
    新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
    原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东股份数及股权比例如下：
                                                   股份数                  股权比例
富域发展集团有限公司                                 1,000,000,000                   90.91%
常州德润咨询管理有限公司                               100,000,000                     9.09%
                                                     1,100,000,000                  100.00%
    于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
    根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
    于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186
元。
    于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
    于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                                 股份数          股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股
     A 股持有人
     - 富域发展集团有限公司                                      1,378,000,000        61.00%
                                           130 / 338
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      - 常州德润咨询管理有限公司                                  137,800,000            6.10%
      - 2016 激励计划激励对象(59 名)                               38,500,000            1.70%
 境内上市无限售条件人民币普通股
     A 股持有人                                                   704,684,186           31.20%
                                                                2,258,984,186          100.00%
     由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
    于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
   截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                               股份数              股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股
     A 股持有人
     - 富域发展集团有限公司                                    1,378,000,000            61.01%
     - 常州德润咨询管理有限公司                                  137,800,000             6.10%
     - 2016 激励计划激励对象(56 名)                               22,140,000             0.98%
     - 本公司持有的尚未注销的库存股                                1,100,000             0.05%
 境内上市无限售条件人民币普通股
     A 股持有人
     - 第一期激励计划激励对象(56 名)                              14,760,000             0.66%
     - 其他 A 股持有人