房地产估价报告
估价项目名称：湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济技术开发区漓湘西路21号的一宗待收储国有土地及地上的房屋、附属设施及构筑物、设备等资产的市场价值评估估价委托人：长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部房地产估价机构：长沙智信房地产评估有限责任公司注册房地产估价师：蒋晴(4320130044),李焱平（4320130035），黄雁峰(4320120008)
估价报告出具日期：2021年12月21日
估价报告编号：长智信房评202112210009A湖南华星物业管理有限责任公司
致估价委托人函
长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部：
承蒙委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济技术开发区漓湘西路21号的一宗待收储国有土地及地上的房屋、附属设施及构筑物、设备、苗木等资产进行了评估。价值时点：2021年5月24日。估价目的：为委托方了解估价对象在价值时点的市场价值提供参考依据。价值类型：市场价值，为待评估房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，但不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。估价方法：基准地价系数修正法、成本法。估价结果：估价对象于价值时点的市场价值为?88,924,363元（大写：
人民币捌仟捌佰玖拾贰万肆仟叁佰陆拾叁元整）。
估价的详细结果及有关说明，请见后附的《估价结果报告》。
估价结果一览表序号价值类别评估价值（元）备注1有证土地（空坪隙地）评估价值44,869,949详见附表一2合法不动产评估价值23,871,730详见附表一3未登记房屋评估价值370,426详见附表二4附属设施设备及构筑物评估价值2,271,301详见附表三5机器设备搬迁费5,427,958详见附表四6办公、生活用品搬迁费33,309详见附表五7苗木移栽费2,482,234详见附表六8装饰装修价值1,190,683详见附表七9停产停业损失费288,460详见附表八10道路退让土地补偿价值8,118,313详见附表九合计88,924,363
注：①本次估价结果中未登记房屋的工程量以中信发测绘公司提供的《测绘报告》数据为准；
②附表一有证土地（空坪隙地）的面积=土地使用权面积-建筑物分摊的土地面积（按容积率1.0计算）；
③附表二未登记房屋评估价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录（2019）58号]，按建安成本考虑折旧进行评估；
④附表五办公、生活用品搬迁费用依据《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》，参照长政办发（2016）72号规定确定，其中房屋建筑面积等于办公楼与宿舍楼建筑面积之和；
⑤附表七中装饰装修价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录（2019）58号]，参照长政办发（2016）72号规定确定；
⑥附表八停产停业损失费依据《长沙经济技术开发区关于“腾笼换鸟”收回国有建设用地使用权实施办法（试行）》［长经开管办发（2019）11号]，参照湖南省人民政府令第268号第十四条、长沙市人民政府令第116号第三十五条规定确定，其中测算基数为工业用房（机加车间、总成车间、光加车间）的评估总价；
⑦附表九道路退让的土地补偿依据《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020年第4号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有7928.04㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价格进行计算汇总；
⑧本次估价结果中附属设施设备及构筑物的工程量为本公司查勘人员现场测量的数据，最终工程量的确定以收储单位、被收储单位、评估机构三方盖章确认的《工程量清单》为准；
⑨本次估价结果中需搬迁机器设备的数量以被收储单位提供的《固定资产报表》及评估机构查勘人员现场盘点确认后的数据为准；
⑩以上估价结果不考虑待房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。特此函告
长沙智信房地产评估有限责任公司
法定代表人：
二〇二一年十二月二十一日
附表一：合法不动产评估价值
序号名称证号所有权人
规划用途
建筑结构
建筑年代
所在层/总楼层
建筑面积（㎡）
评估单价（元/㎡）
评估总价（元）1机加车间
湘（2021）长沙县不动产权第0106585号
湖南华星物业管理有限责任公司
工业钢结构2004年1/12640.322,1745,740,0562总成车间
湘（2021）长沙县不动
产权第0106581号
湖南华星物业管理
有限责任公司
工业钢结构2004年1/11843.432,2034,061,0763光加车间
湘（2021）长沙县不动
产权第0106325号
湖南华星物业管理有限责任公司
工业钢结构2004年1/11768.552,2253,935,0244办公楼
湘（2021）长沙县不动产权第0106584号
湖南华星物业管理有限责任公司
工业混合2004年1-4/42098.012,5195,284,8875宿舍楼
湘（2021）长沙县不动产权第0106586号
湖南华星物业管理有限责任公司
工业混合2004年1-5/51925.642,5194,850,687小计10275.9523,871,730
6空坪隙地/
湖南华星物业管理有限责任公司
工业
用地
///43818.311,02444,869,949合计68,741,679注：根据被收储单位提供的《不动产权证》，该宗土地的使用权面积为54094.26㎡，其中有合法产权的建筑物分摊了10275.95㎡的土地，剩余空坪隙地的面积为43818.31㎡。
附表二：未登记房屋评估价值序号名称建筑结构建筑年代所在层/总楼层建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）
1化学品库①混合2006年1/121.2368014,4362化学品库②砖木2006年1/114.794196,1973乙醇仓库砖木2006年1/16.654422,9394振动车间混合2007年1/1250.181,031257,9365振动车间旁钢架棚钢结构2004年1/1111.1422625,1186氢气库混合2004年1/114.196659,4367氧气库混合2004年1/135.6966523,7348传达室混合2003年1/146.1366430,630合计500370,426
附表三：附属设施设备及构筑物评估价值
序号名称备注
计量单位
工程量评估单价（元）评估总价（元）备注1厂区内沥青道路涵盖全厂所有沥青混凝土道路㎡3721.28188699,6012振动车间前水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡231.6513431,0413总成车间两侧水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡205.0013427,4704总成车间旁山丘上水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡84.4813411,3205门卫室北侧停车坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡697.1013493,4116篮球场水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡707.8013494,8457停车棚旁水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡27.721343,7148总成车间旁山丘上水泥台阶水泥砂浆抹面，踏步中间设推车道㎡43.6828112,2749总成车间旁山丘上排水沟①砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m29.602507,40010总成车间旁山丘上排水沟②砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m53.4025013,35011总成车间旁山丘上排水沟③砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m15.602503,90012总成车间旁山丘上排水沟④砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m13.003344,34213员工宿舍北侧停车棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡112.5022325,08814篮球场北侧雨棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡84.7022519,05815员工宿舍顶楼晾晒衣棚型钢结构，棚顶盖阳光板，两头半截铝合金玻璃墙㎡82.8322118,30516办公楼前麻石板地坪混凝土基层，上贴麻石板㎡809.14140113,28017升旗台
砖砌，两层，下层长4.4m，宽2.3m，高0.25m，上层长3.8m，宽1.7m，高0.15m，地砖贴面，三周不
锈钢管带链条围栏，三根不锈钢管旗杆，高12m
项11245812,45818总成车间旁麻石挡墙含基础，浆砌，勾缝m?270.0036097,200
序号名称备注
计量单位
工程量评估单价（元）评估总价（元）备注19光加车间旁麻石挡墙含基础，浆砌，勾缝m?88.7036031,93220总成车间旁红砖挡墙含基础，浆砌，勾缝m?2.1642491621机加车间旁砖砌围墙含基础，浆砌，勾缝，墙柱㎡81.4320816,93722厂区内圆形水池
地面池，周长：25.4m，下部厚0.3m，均高：0.8m，上部：厚0.35m，高0.18m，池表面贴面砖，池内
壁、底做防水
座1.002206922,06923假山
假山石，浆砌堆积而成，近似园形锥体，小吸水石
6个
座1.002900313,855可搬迁
24厂区大门门柱及铭牌
厂铭牌为砖砌，长7.9m，高2.1m，厚1.5m，右边门柱1个，钢结构柱体，工字型，高柱高11.7m，矮柱高6.95m，中部高6m，中部玻璃板贴面，其他铝塑板贴面，工字底边长2.5m，上边长1.9m，门柱宽2.45m，门柱基座钢筋砼结构，墙砖贴面，长
2.3m，宽1.9m，高1.7m，铭牌墙贴面砖，14个厂
名立体字，1个标志
项1.005924259,242
25狗棚砖木结构，上盖大波石棉瓦㎡6.903382,33226厂区内绿植护坡工程
土方开挖和山坡整理，敷设少量圆钢筋和蚂蚁网，
但数量无法测算，依据原合同评估
㎡4161.6030124,84827厂区外围铁艺围墙
总长442.2m，高2.6m，铁艺长386.4m，高1.6m，93个砖柱，截面0.6×0.6m，高2.1m，基墙长
386.4m，均高1m，厚0.24m，墙面及柱面贴墙砖
㎡1149.72214246,04028机加车间周围水泥沟渠①外壁0.15m宽，铸铁盖板m226.6036783,16229振动车间周围水泥沟渠②外壁0.1m宽，水泥盖板m71.4014710,49630总成车间周围水泥沟渠③外壁0.2m宽，铸铁盖板m190.60598113,979
序号名称备注
计量单位
工程量评估单价（元）评估总价（元）备注31光加车间周围水泥沟渠④外壁0.15m宽，铸铁盖板m178.60672120,01932办公楼旁山丘上排水明沟壁厚0.05m，水泥砂浆抹面m104.3929,59633宣传栏（5个）①不锈钢材质，长3m，高2.5m（带雨棚、带玻璃框）㎡37.531411,77534宣传栏（1个）②不锈钢材质，长6m，高3m㎡18.002344,21235机加车间周围水泥地坪①碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡184.0013424,65636振动车间西侧水泥地坪②碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡14.301341,91637振动车间北侧水泥地坪③碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡32.101344,30138机加车间旁废弃物料回收池水泥砖砌筑个129662,96639振动车间旁麻石挡墙含基础，浆砌，勾缝m?103.9536037,42240机加车间东侧电缆坑水泥砖砌，长1.8m，宽1米，深0.95m个1.0068168141厂区内井盖铸铁井盖个5662034,72042厂区内路灯立柱造型个122763,31243大门口石狮子底座长0.85m，宽0.56m，高1.85m个29301,860可搬迁合计2,271,301
附表四：机器设备搬迁费
序号设备名称规格型号
单位数量
设备评估值搬迁费用
备注评估原值成新率
评估净值
拆卸运输费
安装调试费
损耗及其他费
费用合计1电子防潮柜BLAN-K1500(D)台24142,5292,8723,8912,5039,266可搬迁2电子防潮柜BLAN-1500D台212,308248336216800可搬迁3电子防潮柜FCM1428A台1364,4251,2981,7591,1314,188可搬迁4电子防潮柜台18,500171232149552可搬迁5气压式二轴精密抛光机JP020.2B台211,299,86826,19035,48722,81084,487可搬迁6两轴气压精密研磨抛光机QJP25.2B台16924,14718,62525,23016,21960,074可搬迁7光阑自动抛光机台144,2481,3441,8211,1714,336可搬迁8自动磨砂抛光机台188,4961,7832,4161,5535,752可搬迁9四轴精密研磨抛光机JM020.4台221,716,00061,17582,88353,282197,340可搬迁10三轴精密研磨抛光机HN030.3台10670,00023,88632,36120,80477,051可搬迁11单轴精密研磨抛光机JM010.1台452,0001,0481,4209123,380可搬迁12精密抛光机SPF300-4台21,157,51441,26555,90835,941133,114可搬迁13四轴研磨抛光机JP020.4B台10958,00034,15346,27129,746110,170可搬迁14四轴研磨抛光机JM020.4F台1109,4023,9005,2843,39712,581可搬迁1520工位超高真空排气台SSI-UHV-02台93,659,72262,40084,54054,347201,287可搬迁16超高真空排气台SSI-UHV-02台62,461,53641,97056,86236,552135,384可搬迁17激光陀螺排气台GP-16Ⅱ台41,446,75029,15239,49625,39094,038可搬迁18激光陀螺真空排气台GP-8D台83,300,53366,50690,10557,924214,535可搬迁19温度速变试验箱KWGD601A台181,424,22144,62260,46549,148154,235可搬迁20高低温试验箱EBS-KWGD601IF台3251,2838,95812,1387,80328,899可搬迁
21高低温冲击试验箱LXCJ-216L台1123,9322,4973,3832,1758,055可搬迁22温度速变试验箱TT-ST7012-03LF台176,5491,5422,0901,3434,975可搬迁23快速高低温试验箱KWGD6011台12900,00032,08543,47027,945103,500可搬迁24高低温试验箱KWGD601(1)台183,7612,9864,0462,6019,633可搬迁25高低温试验箱KWGD6025(1)台2442,40015,77221,36813,73750,877可搬迁26三综合试验箱WSZ71台1480,0009,67213,1048,42431,200可搬迁27高低温试验箱GTE-SE7512-05F台2167,5215,97210,0183,27519,265可搬迁28超声波清洗机YCP-1106台27,179145196126467可搬迁29超声波清洗机JCP-1136台227,6005567534851,794可搬迁30超声波清洗机JCP-1106台414,000195265170630可搬迁31超声波清洗机YCT1106台13,500719661228可搬迁32超声波清洗机JCT-1106台28,00011215197360可搬迁33小型数控铣床C000031A台9378,3647,62410,3276,63924,590可搬迁34摇臂万能铣床XJ6325A台386,9902,6433,5802,3028,525可搬迁35数控铣床DNM4000台1528,31910,64614,4239,27234,341可搬迁36小型数控钻铣床C000031H台141,8808441,1437352,722可搬迁37摇臂铣床X6330A台129,9156038175251,945可搬迁38数控铣床XK7120X台166,0192,3543,1892,0507,593可搬迁39数控铣床BBFS3M台166,0192,3543,1892,0507,593可搬迁40哈斯铣床DT-1台2862,24616,51323,53915,99356,045可搬迁41立式升降铣床X5032A台178,0002,3703,2102,0647,644可搬迁42万能升降台铣床X6132A台175,0002,2793,0871,9857,351可搬迁43摇臂万能铣床X6325台259,8001,8172,4611,5825,860可搬迁44摇臂铣床XJ6325T台376,3322,3193,1422,0207,481可搬迁45滚圆机Q818台3169,2303,4114,6202,97011,001可搬迁
46玻璃滚圆机Q818台155,5561,6882,2871,4705,445可搬迁47电热鼓风干燥箱BGZ-70个615,5333144232721,009可搬迁48电热鼓风干燥箱9076MBE台12,300466340149可搬迁49电热鼓风干燥箱GZX-9076MBE台12,580527045167可搬迁50低气压台自制套450,0001,5202,5488324,900可搬迁51激光平面干涉仪PG15-4台150,271156211136503可搬迁52激光平面干涉仪PG15-4台1103,600161218140519可搬迁53激光平面干涉仪PG15-J4台274,0003444663001,110可搬迁54激光干涉仪Marc150台144,444207280180667可搬迁55激光平面干涉仪台275,2143504743041,128可搬迁56除湿机台24,035100100可搬迁57除湿机DR-1382L台610,966300300可搬迁58光学复合测量机3D-CNC台31,277,0705,9378,0465,17219,155可搬迁59蔡司影像复合测量机322台1486,7269,80813,2888,54231,638可搬迁60三坐标测量机O-INSPECT322台1530,0002,4654,1341,3527,951可搬迁61亥姆霍兹线圈个114,867100100可搬迁62亥姆霍兹线圈MF1-600D个114,159100100可搬迁63亥姆霍兹线圈个114,867100100可搬迁64亥姆霍兹线圈MFI-600D个19,641100100可搬迁65亥姆霍兹线圈HMHZ个127,000100100可搬迁66精密测角仪MOT台21,008,85030,64941,52426,69498,867可搬迁67测角仪5-101-00台31,203,35636,55849,53031,841117,929可搬迁68测角仪台21,114,53833,86045,87429,491109,225可搬迁69洁净工作台HT-1300个441,431400400可搬迁70洁净工作台SW-CJ-1B台1894,3201,0231,3868923,301可搬迁
71洁净双人工作台SW-CJ-1F台526,500288390250928可搬迁72防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个111,800
400400
可搬迁73防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个111,800可搬迁74大理石工作台
700*500MM/5台850*750MM/5台
台109,250400400可搬迁75抽风柜F9-180台24,5889212581298可搬迁76抽风柜1500*850*2350台337,5007561,0246582,438可搬迁77单轴位置速率转台920E台3637,4238,89212,0487,74428,684可搬迁78精雕CNC雕刻机carver400TE_U100台1307,69211,16915,4619,75436,384可搬迁79精雕雕刻机JD600台32,733,07897,234132,50890,562320,304可搬迁80哈斯数控立式加工中心哈斯MINIMILL台31,028,58820,72628,08024,91973,725可搬迁81加工中心F3台11,531,06230,85141,79826,87099,519可搬迁82立式加工中心（丽驰）DM-800台11,004,53920,24127,42427,67575,340可搬迁83立式钻铣加工中心PT300台1273,5045,5117,4674,80017,778可搬迁84加工中心HEM600台11,110,51322,37730,31719,48972,183可搬迁85立式加工中心CFV5501台23,688,537104,554142,14491,127337,825可搬迁86小型加工中心215106OC-320台1152,1374,6226,2624,02614,910可搬迁87高频感应加热设备GP1-Z4台978,9862,4593,3332,1437,935可搬迁88净化保管柜AML-1000台7116,240700700可搬迁89高精度外圆磨床MG1420E*500mm台2223,3006,7849,1925,90821,884可搬迁90高精度平面磨床MG7132台2433,00015,43620,91413,44549,795可搬迁91高精度万能外园磨床MG1420E/500台2178,0006,3468,5975,52720,470可搬迁92精密平面磨床MM7132A台1154,0005,4907,4384,78217,710可搬迁93高精度万能外圆磨床MG1432E/500台196,0003,4224,6372,98111,040可搬迁94车削中心台1551,32711,10915,0519,67635,836可搬迁
95辛辛那提机床数控车削中心Hawk150M台11,785,71135,98248,75031,339116,071可搬迁
辛辛那提机床Arrow500立式玻
璃钻孔中心
12500rpm台11,288,81625,97035,18522,61983,774可搬迁
辛辛那提机床Arrow500立式玻
璃钻孔中心
32000rpm台11,728,89934,83747,19930,342112,378可搬迁98立式钻床Z5132A台125,0007601,0296622,451可搬迁99台式钻床A512B台12,1005050可搬迁100台式钻床Z403台12,1005050可搬迁101高速台式钻床Z4006A台35,100150150可搬迁102钻床ZS4112C台12,3005050可搬迁103数字式大型工具显微镜JX14B台2170,2997921,0736892,554可搬迁104万能工具显微镜JX7台178,000100100可搬迁105万能工具显微镜JX7数显台1103,000100100可搬迁106大型工具显微镜JX14A台2120,0005587564861,800可搬迁107三维测量显微镜06CPC/JAP0525台1705,3601,5312,0741,3334,938可搬迁108修磨倒边机XM25B台431,200145196127468可搬迁109数控车床CJK6132/750台155,0001,9612,6571,7086,326可搬迁110马鞍车床C6240/1000台144,5001,3521,8321,1774,361可搬迁111高精度车床JIMT360/570台141,5001,2611,7081,0984,067可搬迁112精密数控车床HTC1502台11,061,72537,85051,28132,966122,098可搬迁113金刚石砂线切割机NGKS-120型台1106,8382,1532,9171,8756,945可搬迁114内圆切割机J5085-1台139,8238021,0876992,588可搬迁115手动快速切割机SYJ-200H台14,1035050可搬迁116电火花快走丝线切割机床FW2台1185,0007,74210,4906,74324,975可搬迁117玻璃切割机8040台142,0001,4972,0291,3044,830可搬迁
118微控内圆切割机J5085/ZF台144,0001,3371,8111,1644,312可搬迁119慢走丝线切割机PTGZY0616HY/CS台11,516,88030,56541,41141,790113,766可搬迁120内圆切割机台139,8238021,0876992,588可搬迁121超纯水设备1T台1122,1243,7105,0273,23111,968可搬迁122高纯水设备HJJ-RL+EDI+MB-50台1380,00011,54415,64110,05537,240可搬迁123超纯水设备系统HJJ-RO-EDI500台1320,0009,72213,1718,46731,360可搬迁124激光焊接机JHM-1GY-300E台1208,0002,2573,0581,9667,281可搬迁125高频焊机GP-KP16B台428,000400400可搬迁126点焊机P103-7A台110,000100100可搬迁127空气压缩机BK22-8ZG台224,4244926664281,586可搬迁128螺杆式空气压缩机L15/10A台2160,0005,7047,7284,96818,400可搬迁129单轴机SXS15B台18,205165224144533可搬迁130放电加工机台179,6462,4203,2782,1077,805可搬迁131空压机BK7.5-8li台19,106183249160592可搬迁132离心机科大定制台216,752100100可搬迁133平面精密研磨机LM08A台2134,4832,7103,6712,3608,741可搬迁134手修磨抛机JP25A台551,726100100可搬迁135影像测量仪WVMS-1510G台116,2397610266244可搬迁136电动振动试验系统DC-3200-36台1316,2396,3728,6335,55020,555可搬迁137真空退火炉NBD-01200-100IT个122,22210314090333可搬迁138加湿机杭州多乐信CH-06T台13,6005050可搬迁139分板机310407ASC-508台16,838138187120445可搬迁140激光陀螺预处理台GYP-4台1165,0003,3254,5052,89610,726可搬迁141氦质谱检漏仪HLT260台1185,0008601,1667492,775可搬迁142铸铁平板1500*1000*20台15,300400400可搬迁
143带锯床GB4028台118,0003634913161,170可搬迁144离心甩干机WG-15T台13,150638655204可搬迁145光学轮廓仪WYKONT-3300台1986,3731,5292,0711,3324,932可搬迁
电子振动试验系统数字式振动
控制仪RC-1140
DC-2000-21台1510,00010,27713,9238,95133,151可搬迁147喷砂机6050E台19,000181246158585可搬迁148高精度研磨抛光系统LP600台12,602,69052,44471,05345,677169,174可搬迁149测高仪M350台173,0001,4711,9931,2814,745可搬迁150电动振动试验系统
DC-3200-36/SC-08
08RC-200-4
台1645,00012,99717,60911,32041,926可搬迁151数控铣磨机04CPC/HK1135台12,094,70442,20857,18557,709157,102可搬迁152冲压机12T台13,846547347174可搬迁153镀膜机房UPS电源
FR-UK33100厦门科华恒盛
台1195,3663,9375,3333,42912,699可搬迁154单相台钻电机台12020可搬迁155洁净空调机组AF台1442,2704,7996,5014,17915,479可搬迁156金相磨抛机PW-1台212,000242328211781可搬迁157马伏炉SRJX-4-9台11,620100100可搬迁158冷水机组30RA017台170,0002,4963,3812,1748,051可搬迁159氦质谱仪PTL02000台1210,0009771,3238513,151可搬迁160打标机台1162,3935,7897,8445,04218,675可搬迁161万能磨抛机PW-1A台212,240247334215796可搬迁162中央空调
（多联集成）1台室
外主机，6个风口
套13,7435,0723,26012,075可搬迁163空调挂机格力、奥克斯、海台5215,60015,600可搬迁
尔164空调柜机
格力、美的、大金、
奥克斯、海尔
台12248,80048,800可搬迁165电热水器奥特朗、史密斯台15750750可搬迁166厨房油烟罩m6.83,97875.00%2,9842,984不可搬迁167排烟管m3.81,46370.00%1,0241,024不可搬迁168排烟管m3.01,45570.00%1,0191,019不可搬迁169抽风机台13494733041,127可搬迁170窑炉电炉SK-G10123K-3-940台156,5252,5444,3753,25610,175可搬迁171真空泵VRD-4套16,200215299181694可搬迁172超声波清洗池YCP-1140台115,5003124232721008可搬迁173干式电力变压器SCB9-1250KVA台2204,00011,38315,7909,54736,720可搬迁174高压配电柜ZS8.X台6300,00016,74023,22014,04054,000可搬迁175低压配电柜MNS台13325,00018,13525,15515,21058,500可搬迁176直流配电屏GKZ-20/220台118,8001,0491,4558803,384可搬迁177电力电缆敷设铜芯绝缘护套YJV22-3*120m305143,31220.00%
28,662
28,662不可搬迁178组合式空调器台12,6007911066255可搬迁179消声器台27,000213295178686可搬迁180高效过滤器480*480*220台62,7008211469265可搬迁181高效过滤器710*480*220台95,220159220133512可搬迁182落地式成套配电箱台15,800176244148568可搬迁183空气水热泵机组30AQA240台21,500,00045,57061,74039,690147,000可搬迁184分段组装式空调器7000m3/h台119,5005928224971,911可搬迁185分段组装式空调器20000m3/h台143,5001,3221,8331,1084,263可搬迁
186轴流消防排烟通风机台15,800176244148568可搬迁187柜式空调器制冷量12000W台16151,6804,6086,3923,86514,865可搬迁188柜式空调器制冷量7100W台1360,8401,8482,5641,5505,962可搬迁189柜式空调器制冷量7100W台1043,8001,3311,8461,1164,293可搬迁190壁挂式空调器制冷量3500W台24,960151209126486可搬迁191空气加湿机台340,5008161,1326842,632可搬迁192空气除湿机台345,0009071,2587612,926可搬迁193高效过滤器320*320*220台499630422597可搬迁194高效过滤器610*610*220台51,930598149189可搬迁195高效过滤器630*630*220台105,430165229138532可搬迁196高效过滤器968*484*220台21,212375131119可搬迁197风淋室1500*2000*2130台128,5001,3431,8631,1264,332可搬迁198风淋室1500*1000*2130台117,0008011,1116722,584可搬迁199不锈钢带柜洗手池600*500个813,360400400可搬迁200低压开关柜2AP台15,068239331200770可搬迁201低压开关柜1AP台13,158149206125480可搬迁202真空泵VRD-4套16,200215299181694可搬迁203日光灯管40W箱6
400400
可搬迁204日光灯管18W箱6可搬迁205灯泡9W个30可搬迁206灯泡15W个20可搬迁207灯泡60W个20可搬迁208海德汉光栅尺600mm根2可搬迁209变频器0.37KW个10可搬迁210变频器0.75KW个10可搬迁
211变频器5.5KW个1可搬迁
轴承7203个10可搬迁
轴承206个5可搬迁214电机0.37KW台10可搬迁215电机0.75KW台10可搬迁216电机22KW台1可搬迁217老化台阀门CK63个6
400400
可搬迁218老化台阀门CK32个3可搬迁219老化台阀门针阀个10可搬迁220老化台阀门小阀个20可搬迁221分子泵电源套1可搬迁222离子泵电源套1可搬迁223分子泵台2可搬迁224风扇台5可搬迁225钢管kg30可搬迁226电子天平台1可搬迁227木箱个5可搬迁228转台台1可搬迁229接触器个20可搬迁230电线卷10可搬迁
气管卷10可搬迁232断路器个100可搬迁233开关个20可搬迁234控制器个50可搬迁235螺钉批1可搬迁
236小管PPRDN16根10可搬迁237小管PPRDN32根10可搬迁238小管PPRDN25根10可搬迁239PVC水管φ50根10可搬迁240PVC水管φ75根10可搬迁241PVC水管φ110根10可搬迁242小管配件批1可搬迁243蒸汽软管m20可搬迁244吊装支架3吨个1
400400
可搬迁245吊装葫芦3吨个1可搬迁246φ16不锈钢软管卷2
800800
可搬迁247角阀个20可搬迁248快开个20可搬迁249球阀个20可搬迁250闸阀个20可搬迁251货架个12可搬迁252皮带根100可搬迁253机油18升桶6可搬迁254螺钉M4kg1可搬迁255螺钉M6kg2可搬迁256螺钉M8kg2可搬迁257螺钉M10kg3可搬迁258螺钉M12kg3可搬迁259螺钉M14kg2可搬迁260驱动模块块5可搬迁
261氟利昂20KGkg20可搬迁262测试台个20可搬迁263一字起300把5可搬迁264一字起200把5可搬迁265十字起300把5可搬迁266十字起200把5可搬迁267活动扳手10寸把5可搬迁268活动扳手12寸把5可搬迁269活动扳手20寸把2可搬迁270电锤个1可搬迁271电钻个1可搬迁272打孔钻个1可搬迁273维修桌张1可搬迁274万用表个3可搬迁275试电笔支5可搬迁276尖嘴钳把5可搬迁277钢丝钳把5可搬迁278管钳750把3可搬迁279工具箱个5可搬迁280卷尺把5可搬迁281内六角套5可搬迁282开口扳手套3可搬迁283套铜扳手套3可搬迁284氟利昂R22/20KGkg3可搬迁285氟利昂F13/35KGkg3可搬迁
286氟利昂R404kg2可搬迁287氟利昂R410kg2可搬迁288氟利昂R23/35KGkg3可搬迁289真空泵台2可搬迁290扩管器套2可搬迁291加氟管根5可搬迁292电动工具套5可搬迁293直流电源台104可搬迁294杭州多乐信除湿机DR-138L/D台11,778
400400
可搬迁295海尔洗衣机MB-75台1938可搬迁296工控铁皮桌1450MM个12,137可搬迁297工控铁皮桌1450MM个12,137可搬迁298工控铁皮桌1450MM个12,137可搬迁299喷砂机台1可搬迁300工控铁皮桌1450MM个12,137可搬迁301不锈钢推车及架子台99,578可搬迁302惠普打印机M1136台11,025
400400
可搬迁303工控桌1450*960*930MM台919,397可搬迁304不锈钢推车湘凡五金台53,750可搬迁
不锈钢三星工作柜1台、双星工作柜1台、单星工作柜5台
湘凡五金件710,794可搬迁306戴尔电脑DELL3670台12,919
580580
可搬迁307戴尔电脑DELL3670台12,919可搬迁308戴尔电脑台13,539可搬迁309戴尔电脑台26,370可搬迁
310更衣柜个44,319可搬迁311档案柜个105,752可搬迁312文件柜个21,204可搬迁313戴尔台式电脑台413,097可搬迁314冰箱台1884
790790
可搬迁315实验桌张611,681可搬迁316家具批115,500可搬迁317微波炉台1238可搬迁318除湿机台23,681可搬迁319瘦终端个412,389可搬迁320瘦终端个39,292可搬迁321瘦终端个39,292可搬迁322瘦终端个618,584可搬迁323瘦终端个1340,265可搬迁324瘦终端个618,584可搬迁325惠普激光打印机台11,150可搬迁326笔记本电脑X240CTO台15,300可搬迁327工控电脑C-610L台117,094可搬迁328电脑台15,220可搬迁329铁质置物架1900*650*2500MM个12
1,2001,200
可搬迁330铁质置物架1800*2000*600MM个1可搬迁331铁质置物架1150m*1500*600MM个4可搬迁332不锈钢洗手池个54可搬迁333服务器、主机台31,549,59316,81322,77914,64454,236可搬迁334UPS（机房电源）台118,020196265170631可搬迁
335光纤铺设（含线管、线槽）m7005,19895.00%49384,938不可搬迁336机柜（含机房机柜2台）台940,4264395943821,415可搬迁337千兆交换机台98,9919813285315可搬迁338监控系统
监控探头122个，AOC显示器3个，海康录像回放机8台
套19,76014,6409,66034,060可搬迁合计5,427,958
附表五：办公、生活用品搬迁费
序号名称面积（㎡）搬迁费（元）备注
1办公楼2098.0117,344
参照《长政办发〔2016〕72号》文件搬迁费标准2宿舍楼1925.6415,965合计4023.6533,309
附表六：苗木移栽费
序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注1茶花树D16cm株1822.29822移栽2茶花树D10cm株1324.7325移栽3茶花树D7cm株8139.721,118移栽4茶花树D13cm株14580.968,133移栽5茶花树D6cm株9123.281,110移栽6茶花树D11cm株39324.712,663移栽7杜英D6cm株457.6230移栽8杜英D10cm株19418.637,954移栽9杜英D13cm株8418.633,349移栽10杜英D14cm株5418.632,093移栽11杜英D16cm株261034.2226,890移栽12杜英D18cm株61034.226,205移栽
序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注13杜英D19cm株482202.77105,733移栽14杜英D21cm株62202.7713,217移栽15杜英D22cm株302202.7766,083移栽16杜英D24cm株42383.939,536移栽17杜英D25cm株172383.9340,527移栽18杜英D27cm株52383.9311,920移栽19杜英D29cm株122514.4130,173移栽20杜英D30cm株22514.415,029移栽21杜英D32cm株42514.4110,058移栽22杜英D35cm株12681.132,681移栽23杜英D37cm株12681.132,681移栽24杜英D40cm株12811.612,812移栽25杜英D45cm株12960.962,961移栽26桂花树D27cm株142383.9333,375移栽27桂花树D19cm株112202.7724,230移栽28桂花树D33cm株12514.412,514移栽29桂花树D16cm株171034.2217,582移栽30桂花树球D21cm株122202.7726,433移栽31红紫木球D5cm株136.0636移栽32红紫木球D6cm株5123.28616移栽33红紫木球D8cm株26170.024,421移栽34火鸡球D6cm株13123.281,603移栽35火鸡球D4cm株225.3551移栽36橘子树D21cm株12202.772,203移栽
序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
37橘子树D8cm株157.658移栽38李子树D13cm株4418.631,675移栽39李子树D6cm株657.6346移栽40罗汉球D12cm株2580.961,162移栽41罗汉松D17cm株2822.791,646移栽42铁树D16cm株11034.221,034移栽43铁树D29cm株72514.4117,601移栽44铁树D32cm株42514.4110,058移栽45香樟树D19cm株32202.776,608移栽46香樟树D29cm株172514.4142,745移栽47香樟树D41cm株52811.6114,058移栽48柚子树D26cm株12383.932,384移栽49柚子树D16cm株11034.221,034移栽50紫薇兰D13cm株3580.961,743移栽51紫薇兰D6cm株15123.281,849移栽52蒲葵D19cm株12202.772,203移栽53四季青D11cm株1324.7325移栽54绿篱—四季青H90cm㎡51.251.62,642移栽55绿篱—红紫木H68cm㎡36.851.361,890移栽56绿篱—红紫木H65cm㎡108.851.365,588移栽57绿篱—红紫木H90cm㎡62.551.363,210移栽58绿篱—红紫木H60cm㎡6.5739.59260移栽59绿篱—红紫木H80cm㎡105.651.365,424移栽60绿篱—红紫木H60cm㎡7839.593,088移栽
序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注
61绿篱—红紫木H60cm㎡4839.591,900移栽62绿篱—红紫木H80cm㎡38.4751.361,976移栽63绿篱—杜鹃H63cm㎡7251.363,698移栽64绿篱—杜鹃H70cm㎡9651.364,931移栽65绿篱—杜鹃H70cm㎡47.651.362,445移栽66绿篱—杜鹃H68cm㎡67.251.363,451移栽67绿篱—混合H70cm㎡274.451.3614,093移栽68绿篱—混合H73cm㎡12551.366,420移栽69绿篱—混合H80cm㎡132.6751.366,814移栽70梧桐D29cm株12514.412,514移栽71樟树D18cm株5441034.22562,616移栽72樟树D20cm株1932202.77425,135移栽73樟树D25cm株1442383.93343,286移栽74樟树D30cm株582514.41145,836移栽75樟树D35cm株372681.1399,202移栽76樟树D40cm株142811.6139,363移栽77樟树D45cm株42960.9611,844移栽78樟树D50cm株33028.549,086移栽79樟树D55cm株23095.126,190移栽80樟树D70cm株23353.46,707移栽81松树D29cm株12514.412,514移栽82油桐D35cm株12681.132,681移栽83栎树D18cm株11034.221,034移栽84松树D18cm株11034.221,034移栽
序号植物名称规格单位数量单位移栽费(元）总价（元）备注85松树D20cm株132202.7728,636移栽86松树D25cm株52383.9311,920移栽87松树D35cm株12681.132,681移栽88女贞D20cm株42202.778,811移栽89女贞D25cm株12383.932,384移栽90女贞D35cm株12681.132,681移栽91梧桐D80cm株13353.43,353移栽92樟树D42cm株13023.523,024移栽93樟树D42cm株13023.523,024移栽94樟树D42cm株13023.523,024移栽95樟树D46cm株13183.323,183移栽96樟树D41cm株13023.523,024移栽97樟树D44cm株13183.323,183移栽98樟树D46cm株13183.323,183移栽99樟树D58cm株13603.233,603移栽100樟树D70cm株13353.43,353移栽101樟树D73cm株13353.43,353移栽102樟树D78cm株13353.43,353移栽103樟树D73cm株13353.43,353移栽104松树D44cm株13183.323,183移栽105松树D54cm株13095.123,095移栽106人工草皮马尼拉㎡41998.535,692种植107成年绵竹㎡101.8520020,370种植合计2,482,234
附表七：装饰装修价值
序号名称面积（㎡）补偿单价（元/㎡）总价（元）备注
1机加车间2640.3290237,629
参照《长政办发〔2016〕72号》补偿标准2总成车间1843.4390165,9093光加车间1768.5590159,1704办公楼2098.01180377,6425宿舍楼1925.64130250,333合计1,190,683附表八：停产停业损失费
序号名称评估价值（元）补偿标准期限（月）总价（元）1机加车间5,740,0560.70%3120,5412总成车间4,061,0760.70%385,2833光加车间3,935,0240.70%382,636合计288,460附表九：道路退让的土地补偿费
座落道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地面积（㎡）土地补偿单价（元/㎡）土地补偿总价（元）长沙经济技术开发区漓湘西路以北7928.0410248118313
目录致估价委托人函...........................................................................................................
估价师声明.................................................................................................................
估价假设和限制条件.................................................................................................
一、估价委托人.......................................................................................................................
二、房地产估价机构...............................................................................................................
三、估价对象...........................................................................................................................
四、估价目的...........................................................................................................................
五、价值时点...........................................................................................................................
六、价值类型...........................................................................................................................
七、估价依据...........................................................................................................................
八、估价原则...........................................................................................................................
九、估价方法...........................................................................................................................
十、估价结果...........................................................................................................................
十一、注册房地产估价师.......................................................................................................
十二、实地查勘期...................................................................................................................
十三、估价作业期...................................................................................................................
附件..............................................................................................................................
十四、委估对象实景照片.......................................................................................................
十五、估价师资格证明（复印件）.......................................................................................
十六、国家一级房地产价格评估机构资格证书（复印件）..............................................
十七、评估机构企业法人营业执照（复印件）..................................................................
估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，也与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。
4.我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
5.我们依照中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局及中华人民共和国住房和城乡建设部于2015年4月8日联合发布的中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局及中华人民共和国住房和城乡建设部于2013年6月26日联合发布的中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》、中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过的《中华人民共和国资产评估法》等有关房地产、资产估价标准的规定以及估价委托人提供的相关资料等进行估价工作，撰写本估价报告。
6.我公司已派注册房地产估价师蒋晴、李焱平、黄雁峰对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，将估价对象现状与产权证等相关权属证明文件上记载的内容进行了逐一对照，全面、仔细地了解了估价对象相关情况，并做好了实地查勘记录，拍摄了能够反映估价对象外观、内部状况及周边环境、景观的照片。
7.湖南华星物业管理有限责任公司承诺提供的房屋、土地、附属设施及构筑物、苗木、设备、办公用品清单与本次评估项目涉及的对象和范围一致、不重不漏、无表外资产。
8.本报告系我公司注册房地产估价师独立撰写，没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
9.本估价报告解释权归本公司所有。本报告仅供估价委托人恰当使用，评估主管职能部门有权依照规定审查调阅本报告。任何人未经许可，不得擅自使用、传阅或在任何媒体发布本报告。否则，本公司不承担相应责任，并将依法追究当事人法律责任。
参加估价的注册房地产估价师注册房地产估价师签名签名日期蒋晴(4320130044)
年月日
李焱平(4320130035)
年月日
黄雁峰(4320120008)
年月日
估价假设和限制条件
一、一般假设
1.报告中估价结果是估价对象于价值时点的市场价值，它依据了如下假设：
（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，并以所确认的房屋用途评估估价对象的价值。
（2）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
（3）估价对象经适当营销，交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，并谨慎行事且不受强迫。
（4）不考虑特殊买家的附加出价。
（5）估价对象实际为工业区的厂房、办公楼及配套附属设施设备，公共配套设施、水、电供应及人流、物流交通均与整体物业为不可分割的一体，因此本次估价是以估价对象可享有合理的公共配套设施、水、电供应及道路交通的使用的权益为假设前提。
2.估价委托人提供了估价对象范围内房屋及土地的《不动产权证》、《测绘报告》等，我们对估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
3.注册房地产估价师已对估价对象实地查勘，对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
5.注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘
观察，估价对象房屋建筑面积与《不动产权证书》及《测绘报告》中记载面积大体相当。
二、未定事项假设
1.估价结果未考虑估价对象及其权利人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
2.估价结果未考虑非正常的特殊租赁情况对评估价值的影响。
三、背离事实假设
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。本次估价有以下背离事实假设：
本次评估未考虑估价对象租赁、抵押、查封等因素的影响。
四、不相一致假设
无。
五、依据不足假设
估价委托人仅提供了估价对象权属资料复印件，无法提供权属资料原件，注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得权属资料原件并进行核对，本次估价假设权属资料复印件与原件一致。
六、估价报告使用限制
1.本估价报告的用途仅为长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部与被收储单位确定被收储房地产及附属设施设备等资产价值的补偿提供依据。
2.道路退让的土地补偿依据《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020年第4号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有7928.04㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价格进行计算汇总。
3.本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做
其他用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。
4.本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊交易方式，以及权利转移相关费用对估价对象房地产的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
5.本估价报告结论包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套的辅助设施，但不包括可移动部分的价值。
6.本估价报告的使用者为本次收储项目双方当事人。
7.本报告由全部文字表格及相关附件构成完整整体，报告使用者应完整使用或引用本报告。对于报告使用者部分使用或引用本报告导致的理解偏差，估价机构和房地产估价师不承担相应的责任。
8.本次估价未考虑房屋使用人对房屋自行改造、搭建、未经批准进行翻改建及未登记产权的面积对房地产价值的影响。
9.本报告应用有效期为报告出具之日起壹年，若市场变化的大时，有效期不超过半年。
估价结果报告
一、估价委托人：长沙经济技术开发区腾笼换鸟工作指挥部
二、房地产估价机构：长沙智信房地产评估有限责任公司
法定代表人：曾锋住所：长沙市雨花区万家丽中路一段318号西子商业中心A栋608房资质等级：一级资质证书编号：湘建房估（长）字第0510329号联系电话：0731-84662165
三、估价对象
1、估价对象范围本次估价对象的范围为湖南华星物业管理有限责任公司所有的位于长沙经济技术开发区漓湘西路21号的一宗待收储国有土地及地上的房屋、附属设施及构筑物、设备、苗木等资产，估价范围包含建筑物及所占土地使用权、附属设施及构筑物、房屋装饰装修以及设备、苗木等可移动部分财产的搬迁、企业停产停业损失。
2、估价对象区位状况项目详细情况位置状况
坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号四至
东：临天华南路南：临漓湘西路西：邻明城国际大酒店北：临向阳路距离
距星沙商业中心约3.0公里；距长沙火车南站约9.5公里；距长沙黄花飞机场约19公里；交通状况
道路状况周边主要道路有漓湘西路、天华南路、板仓南路等；公交便捷度
项目周边有“天华路漓湘路口”公交站点，有501路[北线]、501路[南线]、503路、X101路、X106路、X202路、X214路、x202路等多条公交线路经过停车方便程度厂区内有专用停车坪可供停车，停车方便环境状况
自然环境
无明显的大气污染、水文污染；周边没有影响视觉环境的杂乱因素；卫生环境一般产业集聚度周边有新阳光工业园、瑞翔新材、湖南万容科技、湖南千山制药等多个
企业，产业集聚度高景观无特殊景观外部配套设施
基础设施区域内“五通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯公共服务设施
教育：天华中学；
医疗：长沙市八医院、长沙华夏医院；
其他：中国移动、中国联通营业厅等；
3、估价对象权属基本状况
（1）光加车间不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106325号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光加车间101室权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房用途工业用地/工业面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积1768.55平方米使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日权利其他状况
房屋结构：钢结构；专有建筑面积：1768.55平方米，分摊建筑面积：0平方米；房屋总层数：1；所在层：1；室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；附记/他项权利无
法定优先受偿权
无
（2）宿舍楼
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106586号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光宿舍楼101权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房用途工业用地/工业面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积1925.64平方米使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日权利其他状况
房屋结构：混合结构；专有建筑面积：1925.64平方米，分摊建筑面积：0平方米；房屋总层数：5；所在层：1-5；室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；附记/他项权利无法定优先受无
偿权
（3）办公楼
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106584号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光办公楼101权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房用途工业用地/工业面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积2098.01平方米使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日权利其他状况
房屋结构：混合结构；专有建筑面积：2098.01平方米，分摊建筑面积：0平方米；房屋总层数：4；所在层：1-4，顶；室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；附记/他项权利无
法定优先受偿权
无
（4）机加车间
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106585号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号光机加车间101室权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房用途工业用地/工业面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积2640.32平方米使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日权利其他状况
房屋结构：钢结构；专有建筑面积：2640.32平方米，分摊建筑面积：0平方米；房屋总层数：1；所在层：1；室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；附记/他项权利无
法定优先受偿权
无
（5）总成车间
不动产权证书号湘（2021）长沙县不动产权第0106581号权利人湖南华星物业管理有限责任公司共有情况单独所有坐落长沙经济技术开发区漓湘西路21号总成加车间101权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质出让/自建房用途工业用地/工业面积共有宗地面积54094.26平方米/房屋建筑面积1843.43平方米使用期限土地使用权终止日期：2052年05月27日权利其他状况
房屋结构：钢结构；专有建筑面积：1843.43平方米，分摊建筑面积：0平方米；房屋总层数：1；所在层：1；室号部位：101；竣工日期：2004年；登记原因：自建；附记/他项权利无
法定优先受
偿权
无
4、实物状况
（1）合法不动产的建筑物实物状况
①光加车间实际用途生产车间现状自用户型及平面布局多跨车间，单体楼层高约7米结构钢结构物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
装饰装修状况
外墙面彩钢板地面地面砖，部分为水泥地面内墙面保温隔热板天棚扣板吊顶门入户卷闸门，室内安全气密门窗无
②宿舍楼
实际用途员工食堂、宿舍现状自用户型及平面布局1楼为大开间，2楼以上为多个单间，格局周正层高约4米结构混合结构物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
装饰装修状况
外墙面铝幕墙、玻璃幕墙
地面地面砖内墙面刷白
天棚1楼扣板吊顶，2楼以上刷白门入户铝合金玻璃门，室内普通木门窗铝合金玻璃窗
③办公楼
实际用途办公现状自用户型及平面布局每层分为多个单间，格局周正层高第1层4米，第2-4层3.5米结构混合结构物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
装饰装修状况
外墙面铝幕墙、玻璃幕墙地面地面砖内墙面刷白天棚扣板吊顶门入户玻璃门，室内木包门窗铝合金玻璃窗，部分房间装不锈钢防盗网
④机加车间
实际用途生产车间现状自用户型及平面布局多跨车间，单体楼层高约8米结构钢结构物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便
水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好
厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整
建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用
设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
装饰装修状况
外墙面彩钢板地面水磨石地面，部分为地面漆内墙面彩钢板，部分为保温隔热板天棚扣板吊顶门入户卷闸门，室内安全气密门窗塑钢玻璃窗，不锈钢防盗网
⑤总成车间
实际用途生产车间现状自用户型及平面布局多跨车间，单体楼层高约6.5米结构钢结构物业管理厂区统一封闭式管理车位状况有露天车位可供停车，停车方便水电气情况水电气齐全通风、采光条件通风、采光条件好厂区情况建筑物工程质量合格，基础设施完备度高，土地平整建筑功能空间利用率较好，建筑功能完好维护保养状况建于2004年,房屋维护保养状况较好,为完好房,房屋能够正常使用设施设备厂区内配备消防栓、防盗门、厂区监视系统、厂区闸机系统
装饰装修状况
外墙面彩钢板地面水磨石地面，部分为地面漆内墙面保温隔热板天棚扣板吊顶门入户卷闸门，自动玻璃门，室内安全气密门窗塑钢玻璃窗，不锈钢防盗网
（2）未登记房屋实物状况
序号名称
建筑结构
建筑年代
所在层/总楼层
层高（m）
建筑面积（㎡）
装饰装修情况1化学品库①混合2006年1/13.221.23
外墙干粘石，铁皮门，内墙刷白，水泥地面2化学品库②砖木2006年1/12.214.79
外墙水泥抹面，铁皮门，内墙水泥抹面，水泥地面3乙醇仓库砖木2006年1/12.56.65
外墙水泥抹面，铁皮门，内墙水泥抹面，水泥地面4振动车间混合2007年1/16250.18
外墙贴墙砖，内墙刷白，地面漆，入户卷闸门，铝合金玻璃窗，不锈钢防盗网
振动车间旁钢架棚
钢结
构
2004年1/14111.14
外墙彩钢板，室内水泥地面，入户卷闸门6氢气库混合2004年1/13.514.19
外墙漆，内墙刷白，水泥地面，入户不锈钢防盗门，塑钢推拉窗，不锈钢防盗网7氧气库混合2004年1/13.535.69
外墙漆，内墙刷白，水泥地面，入户不锈钢防盗门，塑钢推拉窗，不锈钢防盗网8传达室混合2003年1/1446.13
铝幕墙，内墙刷白，地面砖，瓷片墙裙，入户塑钢门，铝合金玻璃窗
（3）附属设施及构筑物实物状况
序名称备注计量工程量
号单位1厂区内沥青道路涵盖全厂所有沥青混凝土道路㎡3721.282振动车间前水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡231.653总成车间两侧水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡205.004总成车间旁山丘上水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡84.485门卫室北侧停车坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡697.106篮球场水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡707.807停车棚旁水泥地坪碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡27.728总成车间旁山丘上水泥台阶水泥砂浆抹面，踏步中间设推车道㎡43.689总成车间旁山丘上排水沟①砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m29.6010总成车间旁山丘上排水沟②砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m53.4011总成车间旁山丘上排水沟③砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m15.6012总成车间旁山丘上排水沟④砖砌，水泥砂浆抹面，无沟盖板m13.0013员工宿舍北侧停车棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡112.5014篮球场北侧雨棚钢管支架，铁架屋顶，彩钢板屋面㎡84.7015员工宿舍顶楼晾晒衣棚
型钢结构，棚顶盖阳光板，两头半截铝合金玻
璃墙
㎡82.8316办公楼前麻石板地坪混凝土基层，上贴麻石板㎡809.1417升旗台
砖砌，两层，下层长4.4m，宽2.3m，高0.25m，上层长3.8m，宽1.7m，高0.15m，地砖贴面，三周不锈钢管带链条围栏，三根不锈钢管旗杆，
高12m
项118总成车间旁麻石挡墙含基础，浆砌，勾缝m?270.0019光加车间旁麻石挡墙含基础，浆砌，勾缝m?88.7020总成车间旁红砖挡墙含基础，浆砌，勾缝m?2.1621机加车间旁砖砌围墙含基础，浆砌，勾缝，墙柱㎡81.4322厂区内圆形水池
地面池，周长：25.4m，下部厚0.3m，均高：
0.8m，上部：厚0.35m，高0.18m，池表面贴面
砖，池内壁、底做防水
座1.0023假山
假山石，浆砌堆积而成，近似园形锥体，小吸
水石6个
座1.00
24厂区大门门柱及铭牌
厂铭牌为砖砌，长7.9m，高2.1m，厚1.5m，右边门柱1个，钢结构柱体，工字型，高柱高
11.7m，矮柱高6.95m，中部高6m，中部玻璃板贴面，其他铝塑板贴面，工字底边长2.5m，上边长1.9m，门柱宽2.45m，门柱基座钢筋砼结构，墙砖贴面，长2.3m，宽1.9m，高1.7m，
铭牌墙贴面砖，14个厂名立体字，1个标志
项1.00
25狗棚砖木结构，上盖大波石棉瓦㎡6.9026厂区内绿植护坡工程
土方开挖和山坡整理，敷设少量圆钢筋和蚂蚁
网，但数量无法测算，依据原合同评估
㎡4161.6027厂区外围铁艺围墙总长442.2m，高2.6m，铁艺长386.4m，高1.6m，㎡1149.72
93个砖柱，截面0.6×0.6m，高2.1m，基墙长
386.4m，均高1m，厚0.24m，墙面及柱面贴墙
砖28机加车间周围水泥沟渠①外壁0.15m宽，铸铁盖板m226.6029振动车间周围水泥沟渠②外壁0.1m宽，水泥盖板m71.4030总成车间周围水泥沟渠③外壁0.2m宽，铸铁盖板m190.6031光加车间周围水泥沟渠④外壁0.15m宽，铸铁盖板m178.6032办公楼旁山丘上排水明沟壁厚0.05m，水泥砂浆抹面m104.333宣传栏（5个）①
不锈钢材质，长3m，高2.5m（带雨棚、带玻璃
框）
㎡37.534宣传栏（1个）②不锈钢材质，长6m，高3m㎡18.0035机加车间周围水泥地坪①碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡184.0036振动车间西侧水泥地坪②碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡14.3037振动车间北侧水泥地坪③碎石垫层10cm,C30面层20cm㎡32.1038机加车间旁废弃物料回收池水泥砖砌筑个139振动车间旁麻石挡墙含基础，浆砌，勾缝m?103.9540机加车间东侧电缆坑水泥砖砌，长1.8m，宽1米，深0.95m个1.0041厂区内井盖铸铁井盖个5642厂区内路灯立柱造型个1243大门口石狮子底座长0.85m，宽0.56m，高1.85m个2
（4）苗木明细表
序号苗木名称规格单位数量
1茶花树D16cm株12茶花树D10cm株13茶花树D7cm株84茶花树D13cm株145茶花树D6cm株96茶花树D11cm株397杜英D6cm株48杜英D10cm株199杜英D13cm株810杜英D14cm株511杜英D16cm株2612杜英D18cm株613杜英D19cm株48
14杜英D21cm株615杜英D22cm株3016杜英D24cm株417杜英D25cm株1718杜英D27cm株519杜英D29cm株1220杜英D30cm株221杜英D32cm株422杜英D35cm株123杜英D37cm株124杜英D40cm株125杜英D45cm株126桂花树D27cm株1427桂花树D19cm株1128桂花树D33cm株129桂花树D16cm株1730桂花树球D21cm株1231红紫木球D5cm株132红紫木球D6cm株533红紫木球D8cm株2634火鸡球D6cm株1335火鸡球D4cm株236橘子树D21cm株137橘子树D8cm株138李子树D13cm株439李子树D6cm株640罗汉球D12cm株241罗汉松D17cm株242铁树D16cm株143铁树D29cm株744铁树D32cm株445香樟树D19cm株346香樟树D29cm株1747香樟树D41cm株548柚子树D26cm株149柚子树D16cm株150紫薇兰D13cm株351紫薇兰D6cm株1552蒲葵D19cm株153四季青D11cm株154绿篱—四季青H90cm㎡51.2
55绿篱—红紫木H68cm㎡36.856绿篱—红紫木H65cm㎡108.857绿篱—红紫木H90cm㎡62.558绿篱—红紫木H60cm㎡6.5759绿篱—红紫木H80cm㎡105.660绿篱—红紫木H60cm㎡7861绿篱—红紫木H60cm㎡4862绿篱—红紫木H80cm㎡38.4763绿篱—杜鹃H63cm㎡7264绿篱—杜鹃H70cm㎡9665绿篱—杜鹃H70cm㎡47.666绿篱—杜鹃H68cm㎡67.267绿篱—混合H70cm㎡274.468绿篱—混合H73cm㎡12569绿篱—混合H80cm㎡132.6770梧桐D29cm株171樟树D18cm株54472樟树D20cm株19373樟树D25cm株14474樟树D30cm株5875樟树D35cm株3776樟树D40cm株1477樟树D45cm株478樟树D50cm株379樟树D55cm株280樟树D70cm株281松树D29cm株182油桐D35cm株183栎D18cm株184松树D18cm株185松树D20cm株1386松树D25cm株587松树D35cm株188女贞D20cm株489女贞D25cm株190女贞D35cm株191梧桐D80cm株192多头樟树D42cm株193多头樟树D42cm株194多头樟树D42cm株195多头樟树D46cm株1
96多头樟树D41cm株197多头樟树D44cm株198多头樟树D46cm株199多头樟树D58cm株1100多头樟树D70cm株1101多头樟树D73cm株1102多头樟树D78cm株1103多头樟树D73cm株1104多头樟树D44cm株1105多头樟树D54cm株1106人工草皮马尼拉㎡4199107成年绵竹㎡101.85
（5）机器设备明细表
序号设备名称规格型号单位数量备注1电子防潮柜BLAN-K1500(D)台24可搬迁2电子防潮柜BLAN-1500D台2可搬迁3电子防潮柜FCM1428A台13可搬迁4电子防潮柜台1可搬迁5气压式二轴精密抛光机JP020.2B台21可搬迁6两轴气压精密研磨抛光机QJP25.2B台16可搬迁7光阑自动抛光机台1可搬迁8自动磨砂抛光机台1可搬迁9四轴精密研磨抛光机JM020.4台22可搬迁10三轴精密研磨抛光机HN030.3台10可搬迁11单轴精密研磨抛光机JM010.1台4可搬迁12精密抛光机SPF300-4台2可搬迁13四轴研磨抛光机JP020.4B台10可搬迁14四轴研磨抛光机JM020.4F台1可搬迁1520工位超高真空排气台SSI-UHV-02台9可搬迁16超高真空排气台SSI-UHV-02台6可搬迁17激光陀螺排气台GP-16Ⅱ台4可搬迁18激光陀螺真空排气台GP-8D台8可搬迁19温度速变试验箱KWGD601A台18可搬迁20高低温试验箱EBS-KWGD601IF台3可搬迁21高低温冲击试验箱LXCJ-216L台1可搬迁22温度速变试验箱TT-ST7012-03LF台1可搬迁23快速高低温试验箱KWGD6011台12可搬迁24高低温试验箱KWGD601(1)台1可搬迁25高低温试验箱KWGD6025(1)台2可搬迁
26三综合试验箱WSZ71台1可搬迁27高低温试验箱GTE-SE7512-05F台2可搬迁28超声波清洗机YCP-1106台2可搬迁29超声波清洗机JCP-1136台2可搬迁30超声波清洗机JCP-1106台4可搬迁31超声波清洗机YCT1106台1可搬迁32超声波清洗机JCT-1106台2可搬迁33小型数控铣床C000031A台9可搬迁34摇臂万能铣床XJ6325A台3可搬迁35数控铣床DNM4000台1可搬迁36小型数控钻铣床C000031H台1可搬迁37摇臂铣床X6330A台1可搬迁38数控铣床XK7120X台1可搬迁39数控铣床BBFS3M台1可搬迁40哈斯铣床DT-1台2可搬迁41立式升降铣床X5032A台1可搬迁42万能升降台铣床X6132A台1可搬迁43摇臂万能铣床X6325台2可搬迁44摇臂铣床XJ6325T台3可搬迁45滚圆机Q818台3可搬迁46玻璃滚圆机Q818台1可搬迁47电热鼓风干燥箱BGZ-70个6可搬迁48电热鼓风干燥箱9076MBE台1可搬迁49电热鼓风干燥箱GZX-9076MBE台1可搬迁50低气压台自制套4可搬迁51激光平面干涉仪PG15-4台1可搬迁52激光平面干涉仪PG15-4台1可搬迁53激光平面干涉仪PG15-J4台2可搬迁54激光干涉仪Marc150台1可搬迁55激光平面干涉仪台2可搬迁56除湿机台2可搬迁57除湿机DR-1382L台6可搬迁58光学复合测量机3D-CNC台3可搬迁59蔡司影像复合测量机322台1可搬迁60三坐标测量机O-INSPECT322台1可搬迁61亥姆霍兹线圈个1可搬迁62亥姆霍兹线圈MF1-600D个1可搬迁63亥姆霍兹线圈个1可搬迁64亥姆霍兹线圈MFI-600D个1可搬迁65亥姆霍兹线圈HMHZ个1可搬迁66精密测角仪MOT台2可搬迁
67测角仪5-101-00台3可搬迁68测角仪台2可搬迁69洁净工作台HT-1300个4可搬迁70洁净工作台SW-CJ-1B台18可搬迁71洁净双人工作台SW-CJ-1F台5可搬迁72防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个1可搬迁73防强酸碱抽风工作台1500*850*2200个1可搬迁74大理石工作台700*500MM/5台850*750MM/5台台10可搬迁75抽风柜F9-180台2可搬迁76抽风柜1500*850*2350台3可搬迁77单轴位置速率转台920E台3可搬迁78精雕CNC雕刻机carver400TE_U100台1可搬迁79精雕雕刻机JD600台3可搬迁80哈斯数控立式加工中心哈斯MINIMILL台3可搬迁81加工中心F3台1可搬迁82立式加工中心（丽驰）DM-800台1可搬迁83立式钻铣加工中心PT300台1可搬迁84加工中心HEM600台1可搬迁85立式加工中心CFV5501台2可搬迁86小型加工中心215106OC-320台1可搬迁87高频感应加热设备GP1-Z4台9可搬迁88净化保管柜AML-1000台7可搬迁89高精度外圆磨床MG1420E*500mm台2可搬迁90高精度平面磨床MG7132台2可搬迁91高精度万能外园磨床MG1420E/500台2可搬迁92精密平面磨床MM7132A台1可搬迁93高精度万能外圆磨床MG1432E/500台1可搬迁94车削中心台1可搬迁
辛辛那提机床数控车削中
心
Hawk150M台1可搬迁
辛辛那提机床Arrow500立式玻璃钻孔中心
12500rpm台1可搬迁
辛辛那提机床Arrow500立式玻璃钻孔中心
32000rpm台1可搬迁98立式钻床Z5132A台1可搬迁99台式钻床A512B台1可搬迁100台式钻床Z403台1可搬迁101高速台式钻床Z4006A台3可搬迁102钻床ZS4112C台1可搬迁103数字式大型工具显微镜JX14B台2可搬迁104万能工具显微镜JX7台1可搬迁
105万能工具显微镜JX7数显台1可搬迁106大型工具显微镜JX14A台2可搬迁107三维测量显微镜06CPC/JAP0525台1可搬迁108修磨倒边机XM25B台4可搬迁109数控车床CJK6132/750台1可搬迁110马鞍车床C6240/1000台1可搬迁111高精度车床JIMT360/570台1可搬迁112精密数控车床HTC1502台1可搬迁113金刚石砂线切割机NGKS-120型台1可搬迁114内圆切割机J5085-1台1可搬迁115手动快速切割机SYJ-200H台1可搬迁116电火花快走丝线切割机床FW2台1可搬迁117玻璃切割机8040台1可搬迁118微控内圆切割机J5085/ZF台1可搬迁119慢走丝线切割机PTGZY0616HY/CS台1可搬迁120内圆切割机台1可搬迁121超纯水设备1T台1可搬迁122高纯水设备HJJ-RL+EDI+MB-50台1可搬迁123超纯水设备系统HJJ-RO-EDI500台1可搬迁124激光焊接机JHM-1GY-300E台1可搬迁125高频焊机GP-KP16B台4可搬迁126点焊机P103-7A台1可搬迁127空气压缩机BK22-8ZG台2可搬迁128螺杆式空气压缩机L15/10A台2可搬迁129单轴机SXS15B台1可搬迁130放电加工机台1可搬迁131空压机BK7.5-8li台1可搬迁132离心机科大定制台2可搬迁133平面精密研磨机LM08A台2可搬迁134手修磨抛机JP25A台5可搬迁135影像测量仪WVMS-1510G台1可搬迁136电动振动试验系统DC-3200-36台1可搬迁137真空退火炉NBD-01200-100IT个1可搬迁138加湿机杭州多乐信CH-06T台1可搬迁139分板机310407ASC-508台1可搬迁140激光陀螺预处理台GYP-4台1可搬迁141氦质谱检漏仪HLT260台1可搬迁142铸铁平板1500*1000*20台1可搬迁143带锯床GB4028台1可搬迁144离心甩干机WG-15T台1可搬迁145光学轮廓仪WYKONT-3300台1可搬迁
电子振动试验系统数字式振动控制仪RC-1140
DC-2000-21台1可搬迁147喷砂机6050E台1可搬迁148高精度研磨抛光系统LP600台1可搬迁149测高仪M350台1可搬迁150电动振动试验系统DC-3200-36/SC-0808RC-200-4台1可搬迁151数控铣磨机04CPC/HK1135台1可搬迁152冲压机12T台1可搬迁153镀膜机房UPS电源FR-UK33100厦门科华恒盛台1可搬迁154单相台钻电机台1可搬迁155洁净空调机组AF台1可搬迁156金相磨抛机PW-1台2可搬迁157马伏炉SRJX-4-9台1可搬迁158冷水机组30RA017台1可搬迁159氦质谱仪PTL02000台1可搬迁160打标机台1可搬迁161万能磨抛机PW-1A台2可搬迁162中央空调
（多联集成）1台室外主机，6个
风口
套1可搬迁163空调挂机格力、奥克斯、海尔台52可搬迁164空调柜机格力、美的、大金、奥克斯、海尔台122可搬迁165电热水器奥特朗、史密斯台15可搬迁166厨房油烟罩m6.8不可搬迁167排烟管m3.8不可搬迁168排烟管m3.0不可搬迁169抽风机台1可搬迁170窑炉电炉SK-G10123K-3-940台1可搬迁171真空泵VRD-4套1可搬迁172超声波清洗池YCP-1140台1可搬迁173干式电力变压器SCB9-1250KVA台2可搬迁174高压配电柜ZS8.X台6可搬迁175低压配电柜MNS台13可搬迁176直流配电屏GKZ-20/220台1可搬迁
电力电缆敷设铜芯绝缘
护套
YJV22-3*120m305不可搬迁178组合式空调器台1可搬迁179消声器台2可搬迁180高效过滤器480*480*220台6可搬迁181高效过滤器710*480*220台9可搬迁182落地式成套配电箱台1可搬迁183空气水热泵机组30AQA240台2可搬迁
184分段组装式空调器7000m3/h台1可搬迁185分段组装式空调器20000m3/h台1可搬迁186轴流消防排烟通风机台1可搬迁187柜式空调器制冷量12000W台16可搬迁188柜式空调器制冷量7100W台13可搬迁189柜式空调器制冷量7100W台10可搬迁190壁挂式空调器制冷量3500W台2可搬迁191空气加湿机台3可搬迁192空气除湿机台3可搬迁193高效过滤器320*320*220台4可搬迁194高效过滤器610*610*220台5可搬迁195高效过滤器630*630*220台10可搬迁196高效过滤器968*484*220台2可搬迁197风淋室1500*2000*2130台1可搬迁198风淋室1500*1000*2130台1可搬迁199不锈钢带柜洗手池600*500个8可搬迁200低压开关柜2AP台1可搬迁201低压开关柜1AP台1可搬迁202真空泵VRD-4套1可搬迁203日光灯管40W箱6可搬迁204日光灯管18W箱6可搬迁205灯泡9W个30可搬迁206灯泡15W个20可搬迁207灯泡60W个20可搬迁208海德汉光栅尺600mm根2可搬迁209变频器0.37KW个10可搬迁210变频器0.75KW个10可搬迁211变频器5.5KW个1可搬迁212轴承7203个10可搬迁213轴承206个5可搬迁214电机0.37KW台10可搬迁215电机0.75KW台10可搬迁216电机22KW台1可搬迁217老化台阀门CK63个6可搬迁218老化台阀门CK32个3可搬迁219老化台阀门针阀个10可搬迁220老化台阀门小阀个20可搬迁221分子泵电源套1可搬迁222离子泵电源套1可搬迁223分子泵台2可搬迁224风扇台5可搬迁
225钢管kg30可搬迁226电子天平台1可搬迁227木箱个5可搬迁228转台台1可搬迁229接触器个20可搬迁230电线卷10可搬迁231气管卷10可搬迁232断路器个100可搬迁233开关个20可搬迁234控制器个50可搬迁235螺钉批1可搬迁236小管PPRDN16根10可搬迁237小管PPRDN32根10可搬迁238小管PPRDN25根10可搬迁239PVC水管φ50根10可搬迁240PVC水管φ75根10可搬迁241PVC水管φ110根10可搬迁242小管配件批1可搬迁243蒸汽软管m20可搬迁244吊装支架3吨个1可搬迁245吊装葫芦3吨个1可搬迁246φ16不锈钢软管卷2可搬迁247角阀个20可搬迁248快开个20可搬迁249球阀个20可搬迁250闸阀个20可搬迁251货架个12可搬迁252皮带根100可搬迁253机油18升桶6可搬迁254螺钉M4kg1可搬迁255螺钉M6kg2可搬迁256螺钉M8kg2可搬迁257螺钉M10kg3可搬迁258螺钉M12kg3可搬迁259螺钉M14kg2可搬迁260驱动模块块5可搬迁261氟利昂20KGkg20可搬迁262测试台个20可搬迁263一字起300把5可搬迁264一字起200把5可搬迁265十字起300把5可搬迁
266十字起200把5可搬迁267活动扳手10寸把5可搬迁268活动扳手12寸把5可搬迁269活动扳手20寸把2可搬迁270电锤个1可搬迁271电钻个1可搬迁272打孔钻个1可搬迁273维修桌张1可搬迁274万用表个3可搬迁275试电笔支5可搬迁276尖嘴钳把5可搬迁277钢丝钳把5可搬迁278管钳750把3可搬迁279工具箱个5可搬迁280卷尺把5可搬迁281内六角套5可搬迁282开口扳手套3可搬迁283套铜扳手套3可搬迁284氟利昂R22/20KGkg3可搬迁285氟利昂F13/35KGkg3可搬迁286氟利昂R404kg2可搬迁287氟利昂R410kg2可搬迁288氟利昂R23/35KGkg3可搬迁289真空泵台2可搬迁290扩管器套2可搬迁291加氟管根5可搬迁292电动工具套5可搬迁293直流电源台104可搬迁294杭州多乐信除湿机DR-138L/D台1可搬迁295海尔洗衣机MB-75台1可搬迁296工控铁皮桌1450MM个1可搬迁297工控铁皮桌1450MM个1可搬迁298工控铁皮桌1450MM个1可搬迁299喷砂机台1可搬迁300工控铁皮桌1450MM个1可搬迁301不锈钢推车及架子台9可搬迁302惠普打印机M1136台1可搬迁303工控桌1450*960*930MM台9可搬迁304不锈钢推车湘凡五金台5可搬迁
不锈钢三星工作柜1台、双星工作柜1台、单星工
湘凡五金件7可搬迁
（6）道路退让的土地明细表座落道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地面积（㎡）长沙经济技术开发区漓湘西路以北7928.04
5、土地基本状况
土地四至东：临天华南路南：临漓湘西路
作柜5台306戴尔电脑DELL3670台1可搬迁307戴尔电脑DELL3670台1可搬迁308戴尔电脑台1可搬迁309戴尔电脑台2可搬迁310更衣柜个4可搬迁311档案柜个10可搬迁312文件柜个2可搬迁313戴尔台式电脑台4可搬迁314冰箱台1可搬迁315实验桌张6可搬迁316家具批1可搬迁317微波炉台1可搬迁318除湿机台2可搬迁319瘦终端个4可搬迁320瘦终端个3可搬迁321瘦终端个3可搬迁322瘦终端个6可搬迁323瘦终端个13可搬迁324瘦终端个6可搬迁325惠普激光打印机台1可搬迁326笔记本电脑X240CTO台1可搬迁327工控电脑C-610L台1可搬迁328电脑台1可搬迁329铁质置物架1900*650*2500MM个12可搬迁330铁质置物架1800*2000*600MM个1可搬迁331铁质置物架1150m*1500*600MM个4可搬迁332不锈钢洗手池个54可搬迁333服务器、主机台3可搬迁334UPS（机房电源）台1可搬迁335光纤铺设（含线管、线槽）m700不可搬迁336机柜（含机房机柜2台）台9可搬迁337千兆交换机台9可搬迁338监控系统
监控探头122个，AOC显示器3个，
海康录像回放机8台
套1可搬迁
西：邻明城国际大酒店北：临向阳路形状形状基本规则地形地势基本平坦土壤地基土地未受污染，酸碱度适中，地基承载力较大基础设施、平整程度
宗地已达到“五通，场地部分平整”（即：通路、通电、通讯、供水、
排水，场地部分平整）
四、估价目的：为委托方了解估价对象在价值时点的市场价值提供参考依据。
五、价值时点：2021年5月24日（评估委托书约定时点）。
六、价值类型：公开市场价值。公开市场价值，指估价对象在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，但不考虑被评估房地产租赁、抵押、查封等因素的影响。
七、估价依据
1、法律、法规、行政规章
（1）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号）；
（2）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）；
（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第70号）；
（4）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人大常委会第十一次会议修订）；
（5）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）；
（6）《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）；
（7）《房屋登记办法》（建设部令第168号）；
（8）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令63号)；
（9）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）；
（10）《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》（1998年8月4日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）；
（11）《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（湖南省人民政府令第268号）；
（12）《关于调整国有土地上房屋征收装饰装修补偿以及临时安置费房屋搬迁费相关标准的通知》（长政办发〔2016〕72号）；
（13）《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（长沙市人民政府令第116号）；
（14）湖南省人民政府、长沙市人民政府及相关部门颁布的其他有关政策、规定、实施办法、通知文件等。
2、技术标准
（1）《房地产估价规范》（国标GB/T50291-2015）；
（2）《房地产估价基本术语标准》（国标GB/T50899-2013）；
（3）《资产评估职业道德准则---基本准则》(中评协〔2017〕30号)；
（4）《资产评估执业准则----基本准则》(财资〔2017〕43号)；
（5）《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；
（6）《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；
（7）《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号)；
（8）《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39号)；
（9）《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号)；
（10）《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
（11）《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；
（12）《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
（13）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；
（14）《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》；
3、估价委托人提供的相关资料
（1）国有土地使用权收回估价委托书；
（2）不动产权证；
（3）测绘报告；
（4）工程量清单；
（5）固定资产表；
（6）相关发票及凭证；
4、其他资料
（1）房地产估价机构掌握的有关资料；
（2）估价师实地查勘获取的资料及收集的价格信息；
（3）估价委托人提供的其他相关资料。
八、估价原则本次估价遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。具体如下：
1、独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
2、合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
3、价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
4、替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
5、最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。
九、估价方法房地产估价常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等，对估价对象宜同时选用所有适用的估价方法进行估价。
被评估房地产的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被评估房地产或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被评估房地产是在建工程的，应当选用假设开发法评估；被评估房地产可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法。
1、比较法：选取一定数量可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
2、收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
3、成本法：测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
4、假设开发法：求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
根据评估人员所掌握的资料，经实地查看和调查分析，估价对象范围内的房屋为工业用地上的工业厂房、办公用房及配套用房。该区域类似房地产交易实例难以搜集，不符合比较法运用的条件，故不能选择比较法进行评估；评估对象是收益性房地产，但同一区域内类似房地产出租现象较少，在未来一定时期内的房地产客观收益无法求得，因此不能运用收益法进行评估；评估对象不是在建工程或单纯的土地，不宜采用假设开发法评估；成本法是在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行评估的情况下可作为主要的评估方法，且本次估价委托人也提供了房地产权资料，所在地区建筑材料价格、税费标准等能够搜集，可以选用成本法进行评估。其中的土地使用权价格，评估对象土地处于长
沙经开区规划区范围内，属于基准地价覆盖范围，可选用基准地价系数修正法进行评估。综上所述，本次评估对象土地市场价值的评估最终选用基准地价系数修正法进行评估。苗木移栽运用成本法估价，设备分为可恢复使用的设备和不可恢复使用的设备，可恢复使用的设备价值为设备搬迁费用，不可恢复使用的设备价值为设备重置全新价减去折旧后得到的价值。综合考虑，本次估价选用基准地价系数修正法、成本法。估价测算的简要内容：
（1）房地产部分采用的成本法是以开发或建造估价对象房地产的各项必费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种方法。具体公式为：V=土地成本+建设成本＋管理费用＋销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-折旧
（2）土地部分基准地价系数修正法：基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算宗地客观价格的方法。根据《城镇土地估价规程》和《长沙县城镇基准地价更新技术报告》，基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为
P=Po×（1+∑Ki）×Kn×Kt×Kp×Ks-Kf式中：
Po——为级别基准地价；∑Ki——宗地区域因素修正系数表中各因素修正值之和Kn——年期修正系数Kt——估价期日修正系数Kp——宗地位置偏离度修正系数Kf——开发程度修正数Ks——宗地形状与面积修正数
（3）未登记房屋部分
未登记房屋评估价值按建安成本考虑折旧进行评估，即：评估价值=建安成本-折旧。测算未登记房屋成新率时，应在现场查勘的基础上，根据估价对象使用状况、维护保养情况、更新改造情况综合判断确定其成新率。
（4）附属设施部分
先运用工程造价计算附属设施重置成本，再根据维护保养情况确定其成新率，即：评估价值=重置单价×工程数量×成新率。测算附属设施成新率时，应在现场查勘的基础上，根据估价对象使用状况、维护保养情况、更新改造情况综合判断确定其成新率。
（5）机器设备搬迁费
企业设备分为搬迁可恢复使用的机器设备和搬迁无法恢复使用机器设备。
搬迁可恢复使用的机器设备是指经拆卸和包装、运输、安装调试后可恢复并继续使用的机器设备。计算公式为：机器设备搬迁费用=拆卸和包装费+运输费+安装调试费+设备基础费+搬迁损耗及其他费用。无法恢复使用机器设备是指无法拆卸、搬移，或者拆卸、搬移易造成损坏、无法恢复使用，或者搬迁和安装费用大于机器设备当前价值的机器设备。计算公式为：无法恢复使用机器设备价值=机械设备重置全新价×成新率。
（6）苗木部分
树木绿化的移栽费用，计算起苗费、根系包装费、装卸费（吊装费）、运费、栽植费、栽后养护费等。根据苗木的规格、移栽季节、地点、运距等结合移栽苗木的规模确定苗木绿化的移栽费用。
十、估价结果
本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在价值时点的市场价值为?88924363元(大写：人民币捌仟捌佰玖拾贰万肆仟叁佰陆拾叁元整)。
房地产估价结果表
序号价值类别评估价值（元）备注
1有证土地（空坪隙地）评估价值44,869,949详见附表一2合法不动产评估价值23,871,730详见附表一3未登记房屋评估价值370,426详见附表二4附属设施设备及构筑物评估价值2,271,301详见附表三5机器设备搬迁费5,427,958详见附表四6办公、生活用品搬迁费33,309详见附表五7苗木移栽费2,482,234详见附表六8装饰装修价值1,190,683详见附表七9停产停业损失费288,460详见附表八10道路退让土地补偿价值8,118,313详见附表九合计88,924,363注：
①本次估价结果中未登记房屋的工程量以中信发测绘公司提供的《测绘报告》数据为准；
②附表一有证土地（空坪隙地）的面积=土地使用权面积-建筑物分摊的土地面积（按容积率1.0计算）；
③附表二未登记房屋评估价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录（2019）58号]，按建安成本考虑折旧进行评估；
④附表五办公、生活用品搬迁费用依据《"优二进三、腾笼换鸟"项目估价技术指引》，参照长政办发（2016）72号规定确定，其中房屋建筑面积等于办公楼与宿舍楼建筑面积之和；
⑤附表七中装饰装修价值依据《长沙经开区"腾笼换鸟"工作推进会备忘录》［备忘录（2019）58号]，参照长政办发（2016）72号规定确定；
⑥附表八停产停业损失费依据《长沙经济技术开发区关于“腾笼换鸟”收回国有建设用地使用权实施办法（试行）》［长经开管办发（2019）11号]，参照湖南省人民政府令第268号第十四条、长沙市人民政府令第116号第三十五条规定确定，其中测算基数为工业用房（机加车间、总成车间、光加车间）的评估总价；
⑦附表九道路退让的土地补偿依据《“腾笼换鸟”工作推进会备忘录》（2020年第4号），道路退让及公共绿化、公共设施等分摊的土地补偿以土地使用权登记面积的评估价格作为补偿价格依据，纳入补偿范围，根据腾笼换鸟指挥部的相关会议纪要，被收储单位所在厂区内原有7928.04㎡的道路退让土地面积，在本报告中对该部分土地退让的补偿价格进行计算汇总；
⑧本次估价结果中附属设施设备及构筑物的工程量为本公司查勘人员现场测量的数据，最终工程量的确定以收储单位、被收储单位、评估机构三方盖章确认的《工程量清单》
为准；
⑨本次估价结果中需搬迁机器设备的数量以被收储单位提供的《固定资产报表》及评估机构查勘人员现场盘点确认后的数据为准；
⑩以上估价结果不考虑待房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
十一、注册房地产估价师注册房地产估价师签名签名日期蒋晴(4320130044)
年月日
李焱平(4320130035)
年月日
黄雁峰(4320120008)
年月日
十二、实地查勘期：
2021年5月24日---2021年5月24日
十三、估价作业期：
2021年5月24日---2021年12月21日