新城控股：新城控股2021年半年度报告

                           2021 年半年度报告
公司代码：601155                               公司简称：新城控股
                   新城控股集团股份有限公司
                       2021 年半年度报告
                                1 / 273
                                     2021 年半年度报告
                                       重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
    存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
    保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    不适用。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划
及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者
审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻
性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何
保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
    否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
    否
十、重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公
司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
                                          2 / 273
                                                            2021 年半年度报告
                                                                   目录
第一节     释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节     公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节     管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节     公司治理..................................................................................................................................... 39
第五节     环境与社会责任......................................................................................................................... 41
第六节     重要事项..................................................................................................................................... 43
第七节     股份变动及股东情况................................................................................................................. 69
第八节     优先股相关情况......................................................................................................................... 72
第九节     债券相关情况............................................................................................................................. 73
第十节     财务报告..................................................................................................................................... 80
                     载有法定代表人签名的半年度报告文本
                     载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年半
  备查文件目录
                     年度财务报表
                     报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件
                                                                     3 / 273
                                    2021 年半年度报告
                                  第一节           释义
   在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                           指      中国证券监督管理委员会
上交所                               指      上海证券交易所
登记结算机构                         指      中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会                           指      中国银行间市场交易商协会
报告期                               指      2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
公司、本公司、新城控股、新城         指      新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展                   指      富域发展集团有限公司
常州德润                             指      常州德润咨询管理有限公司
新城悦                               指      新城悦服务集团有限公司
会计师事务所、普华永道               指      普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展               指      新城发展控股有限公司
《2019 年股票期权与限制性股票激              《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权
                                     指
励计划》                                     与限制性股票激励计划》
                                         4 / 273
                                       2021 年半年度报告
                         第二节       公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称                          新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称                          新城控股
公司的外文名称                          Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写                      Seazen
公司的法定代表人                        王晓松
二、联系人和联系方式
                                         董事会秘书                        证券事务代表
姓名                           陈鹏                              杭磊
                               上海市普陀区中江路 388 弄 6 号    上海市普陀区中江路 388 弄 6 号
联系地址
                               新城控股大厦 A 座 17 楼           新城控股大厦 A 座 17 楼
电话                           021-32522907                      021-32522907
传真                           021-32522909                      021-32522909
电子信箱                       [e-mail]                 [e-mail]
三、基本情况变更简介
公司注册地址                            常州市武进高新区西湖路1号
公司办公地址                            上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码                  200062
公司网址                                www.seazen.com.cn
电子信箱                                [e-mail]
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称              《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址                www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                  公司董事会办公室
五、公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所       股票简称              股票代码       变更前股票简称
         A股         上海证券交易所       新城控股              601155               无
六、其他有关资料
□适用 √不适用
                                            5 / 273
                                      2021 年半年度报告
七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                           本报告期                           本报告期比上年
            主要会计数据                                       上年同期
                                         （1－6月）                             同期增减(%)
 营业收入                               79,105,162,947      37,736,121,962               109.63
 归属于上市公司股东的净利润              4,306,033,613       3,203,966,564                34.40
 归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                         3,795,919,187       2,746,983,049                38.19
 益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额             -7,572,006,097      -8,899,221,778               不适用
                                                                                 本报告期末比上
                                         本报告期末            上年度末
                                                                                   年度末增减(%)
 归属于上市公司股东的净资产            50,700,084,986        50,590,791,856                0.22
 总资产                               571,424,271,749       537,752,834,107                6.26
(二)主要财务指标
                                        本报告期                          本报告期比上年同期
           主要财务指标                                     上年同期
                                        （1－6月）                              增减(%)
 基本每股收益（元／股）                         1.91               1.42                 34.51
 稀释每股收益（元／股）                         1.90               1.42                 33.80
 扣除非经常性损益后的基本每股收益（
                                                     1.68          1.22                   37.70
 元／股）
 加权平均净资产收益率（%）                           8.24          8.15       增加 0.09 个百分点
 扣除非经常性损益后的加权平均净资
                                                     7.27          6.99       增加 0.28 个百分点
 产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                   非经常性损益项目                             金额         附注（如适用）
 非流动资产处置损益                                               -539,762
 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减
 免
 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享            178,514,588
 受的政府补助除外
 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
 得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
 收益
 非货币性资产交换损益
                                           6 / 273
                                      2021 年半年度报告
 委托他人投资或管理资产的损益
 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
 准备
 债务重组损益
 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
 损益
 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
 交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
 融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资        -44,381,691
 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
 债权投资取得的投资收益
 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
 对外委托贷款取得的损益
 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
                                                           603,750,647
 变动产生的损益
 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
 性调整对当期损益的影响
 受托经营取得的托管费收入
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                      12,422,050
 其他符合非经常性损益定义的损益项目
 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
                                                            3,375,908
 产公允价值变动产生的损益
 处置子公司及合营企业转子公司投资收益                      -61,230,761
 少数股东权益影响额                                         -9,662,785
 所得税影响额                                             -172,133,768
                         合计                              510,114,426
十、其他
□适用 √不适用
                                           7 / 273
                                      2021 年半年度报告
                             第三节      管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业及主营业务情况
    公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，
公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点
城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 135 个大中型城市。
    公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽
系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品
质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经
济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公司住宅地产开
发业务在立足于长三角地区的同时，积极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将继续优化
公司产品与服务，全面推动品质升级，专注于对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的
深耕。
    公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，
打造以餐饮、零售、儿童、配套娱乐等业态构成的商业购物中心，为居民提供统一管理的一站式多功能
体验中心。
    在城镇化水平稳步提高和“国内大循环”+“扩内需、促消费”的大背景下，我国居民可支配收入
有望持续提升，并实现消费升级，居民提升消费和体验的场所需要品质化的商业购物中心来实现。公司
商业地产品牌“吾悦广场”是体验式商业的代表，通过餐饮、亲子、珠宝、运动、家居生活等优势业态，
形成聚合效应，扩大吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，
覆盖了全国 GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形
成规模效应。公司商业管理团队不断深化业态及产品研究，通过融入当地人文生活风貌、心理文化特征、
城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，打造有价值的商业空间。吾悦广场逐步成为当地居民日常生
活的“打卡点”，公司将以吾悦广场为重要载体，致力于成为美好生活服务商。
（二）行业情况
    2021 年上半年，房地产行业“稳”字当头，全国房地产市场整体延续了去年年底的运行态势，全
国和重点城市商品房销售额保持增长。同时，2020 年下半年以来对房地产行业和金融行业各项监管政
策的效果逐渐显现，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度也不断加强，各项措施共
同确保了房价、地价和预期的稳定。
    根据国家统计局数据，2021 年上半年，全国房地产开发投资为 72,179 亿元，同比增长 15.0%。商
品房销售面积为 88,635 万平方米，同比增长 27.7%；商品房销售额为 92,931 亿元，同比增长 38.9%；
房企到位资金为 102,898 亿元，同比增长 23.5%。2021 年上半年，房企房屋施工面积为 873,251 万平方
米，同比增长 10.2%。其中，住宅施工面积为 617,480 万平方米，同比增长 10.5%。房屋新开工面积为
101,288 万平方米，同比增长 3.8%。其中，住宅新开工面积为 75,515 万平方米，同比增长 5.5%。房屋
竣工面积为 36,481 万平方米，同比增长 25.7%。其中，住宅竣工面积为 26,254 万平方米，同比增长
27.0%。数据高增长的原因一方面是低基数效应；二是去年上半年的需求存在因疫情延后的情况。但随
着加码调控的热点城市增多，银行按揭贷款收紧以及利率上调影响了市场表现，同时显著影响了非热点
地区民众对于房价的预期，二季度住宅市场整体热度较一季度有所减弱。
    在行业增速放缓叠加“三道红线”的背景下，各房企业绩增长和扩张动能承压，目标增速趋缓。各
房企整体战略以谨慎经营、防范风险为主，并积极适应新的政策与市场环境，调整投资、销售、融资等
各方面经营计划，构筑持续竞争优势。另一方面，随着不同城市的市场分化加剧，各房企不断优化营销
策略，在一线和热点二线城市积极供货推盘、提升周转效率。在需求不足、竞争激烈的低能级城市深化
销售渠道，加强营销和优惠力度，加速现金回流。在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧
的主旋律下，行业发展方向更为清晰。
                                           8 / 273
                                      2021 年半年度报告
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    公司在报告期内的核心竞争力相较 2020 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经
营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。
（一）独特的经营模式
    伴随着我国城镇化率进一步提升、经济的高速发展和人均可支配收入的增长，人民消费升级的需求
以及新房交付量的逐步提升，住宅与商业共同承载着广大人民对美丽家园的向往。公司多年来坚持“住
宅+商业”的双轮驱动模式，已稳步实现并不断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的
覆盖。相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘
与资金回笼能力；而相比于深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优
势，能够持续创造稳定的现金流。
    近年来，国家提出以内循环为主的双循环战略，国内消费需求将会进一步释放，作为重要供给端的
商业市场具有足够的发展空间。承担购物、休闲、娱乐、社区聚集、饮食等多种功能的商业购物中心在
装修设计、业态组合、品牌能级等方面相比旧有的百货和街店更具产品优势，这也是商业购物中心在线
上电商蚕食线下零售份额大背景下冲出重围的关键。作为消费重要载体的大型商业地产比住宅地产具
有更为广阔的发展空间。报告期内，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内
涵，不断审视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局
174 座吾悦广场，开业及管理输出的吾悦广场达 105 座，商场开业数量位居境内外上市公司首位。商业
地产的开发与运营具备相当的规模经济，商户资源的协同管理，多种经营的综合开展，后台系统的打造，
会员系统的建立，无一不需要一定的规模。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护
城河。
    公司住宅开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。
（二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
    公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江
中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国范围内合计拥有土地储备 1.50 亿
平方米，可满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其
中一、二线城市约占公司总土地储备的 37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 29.38%。
优良的投资布局将为公司发展带来更为广阔的空间，并确保公司可以从容应对市场变化，从而保障公司
持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
    公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易
居房地产研究院评测的“2021 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2021 中国房地产开发企业商
业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”，而在“2021 中国房地产开
发企业商业地产运营 10 强”及“2021 中国房地产上市公司 A 股十强”评测中更是位列第二及第四位。
同时，公司被人民网评为“2020 年度实力品牌企业”。报告期内，公司被时代周报评为“2021 年度城
市运营商”。
（四）全方位的激励机制
    公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《第一期限制性股票激励计划》及《2019
年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合
伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百
亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成
创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
（五）高效的人力资源开发与管理机制
    随着房企组织变革的推进，对优秀人才、适岗人才的需求越来越强劲，对人才也提出了新要求、新
挑战，迫切需要大量既懂业务，又懂行业前瞻性分析、业务规划的人才。公司对人才建设保持高度敏感
                                           9 / 273
                                      2021 年半年度报告
与关注，依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、
有保障、有前途”。
    “引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。其中“培养人才”是重中之
重，通过建立总部、区域、项目分级培养机制，公司从职业素养、专业能力、管理能力等方面全方位培
养人才。公司建立具有针对性的分层级培养模式，构建全周期赋能体系，通过以训带教的赋能计划，进
一步提升人才厚度、专度和能力。此外，公司持续推动人才的横向培养，提升综合能力，打造多层次、
复合型人才梯队；允许员工在内部有序合理流动，同时加强员工的一线经验，在实战中锻炼和选拔人才。
外部人才引进与内部人才培养并重，保障公司的良性运转，持续提升公司人才密度，为公司有质量的增
长保驾护航。
（六）踏实进取的经营团队
    公司按照年轻化、属地化、认同“奋斗者”文化的标准，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，
做到“调得动、顶得上、扛得住”。在纷繁复杂的市场变革中，整合利用各项资源，不断优化升级运营
效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺
盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。在多变的市场中间，以价值创造
引领公司前行。
三、经营情况的讨论与分析
    随着行业步入白银时代，精研战略、踩准节奏、稳健发展，成为了各房企的必修课题。报告期内，
公司整体战略以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主，并针对不同城市市场的分化格局，制定更具
针对性的销售策略，积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回笼。
    报告期内，公司围绕市场需求，运营、营销端加强交圈，以销定产，避免无效的库存积压，通过每
月定期梳理供货情况，滚动更新供货计划，确保产销同频，优先保障高流量、高利润项目持续供货，把
“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”贯彻到经营动作和管理思路之中。报告期内，
公司完成合同销售金额 1,176.64 亿元，比上年同期增长 20.65%；实现合同销售面积 1,086.96 万平方
米，比上年同期增长 23.87%，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2021 年 1—6 月中国房地产企业销
售 TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国地产企业中分别排名第 16 位和第 7
位。
    随着互联网技术的发展，越来越多的科技公司参与购物中心的数字化建设，同时购物中心运营者正
在加速对数字化运营的探索和实践，将进一步推动购物中心的创新发展。年内，公司全面上线“绿洲计
划”一体化平台，这是公司跨出数字化升级之路的第一步，在该系统平台的基础上，进一步跳出现有管
理信息化的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态
模式、引领行业的数字化转型升级。公司依托科技力量构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，
创造智能化商业消费体验。
    报告期内，公司从环境品质、经营品质、服务质量、经营能力等方面有序推动已开业运营的高能级
城市吾悦广场的经营提升，营运期吾悦广场稳定经营，可同比项目日均客流、日均销售均已超 2019 年
水平。此外，公司商业运营从平台运营思维逐渐转变至深度运营思维，由简单的雇租模式逐渐转向为
“自营+联营+租赁”相结合的创新合作方式，商业购物中心的收益将与品牌商家业绩直接挂钩，能够以
更开放、更灵活的方式与品牌商家开展合作。2021 年，公司推出“星光计划”，通过在每座吾悦广场
内挑选具有潜质的品牌，与其共同设定目标，共同制定经营方案，共同整合资源，期冀这些品牌形成标
杆作用，带动更大的客流量，提升购物中心经营质量。公司商业运营轻重并举，报告期内公司共开业 5
座吾悦广场。其中，湖北孝感吾悦广场是公司年内首个开业的商业轻资产项目，标志着公司从商业开发
建设、定位规划到品牌招商落位、商业运营推广，实现了商业轻资产运营的完整闭环。截至报告期末，
公司实现 130 个大中城市、174 个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达 950.67 万平方米，同比增
长 62.06%；实现租金收入 36.67 亿元，同比增长 72.02%；出租率达 97.12%；客流总量达 4.96 亿人次，
同比增长 117.81%；销售总额达 272.75 亿元，同比增长 134.22%；会员人数达 1,237 万人，较 2020 年
末增长 25.84%，新城商业影响力大幅提升。
    报告期内，公司保持合理投资强度，在确保现金流安全的基础上，前瞻研究，科学研判，提高多元
取地能力，精准投资，通过不断调整公司土储结构，用更优质资产置换低效资产，实现公司可持续、有
质量的发展。同时，公司进一步聚焦深耕城市及成熟团队，根据各区域近年来经营规划成果，调整部分
                                           10 / 273
                                      2021 年半年度报告
深耕城市范围，做深、做熟、做透深耕城市，建立护城河，并不断寻找合适的优质企业合作，加强深耕
区域补货。报告期内，公司新增土地储备 61 幅，总建筑面积达 1,831.61 万平方米，平均楼面地价为
3,419.75 元/平方米。通过控制城市能级，提高利润空间，公司应对周期轮动和市场风险的能力进一步
提高。
    报告期内，公司先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金 17.85 亿元人民
币；在中国银行间市场发行中期票据，募集资金 8 亿元人民币；在境外通过发行美元债券，募集资金
7.04 亿美元。各类高效、通畅的直接融资渠道保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。
    报告期内，公司成功发行了首笔绿色美元债（发行规模为 3 亿美元，期限为 4.25 年期，票面利率
为 4.625%），标志着公司迈出了绿色金融的关键一步，也是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持
续增长方面的又一里程碑。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.60%。
    报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙
伴关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,184
亿元，其中公司及子公司已使用授信 379 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的
发展。
    河南洪灾发生后，公司向河南省慈善总会捐赠 2,000 万元人民币，紧急驰援河南省抗险救灾工作，
捐赠将用于保障当地群众人身安全、采购救灾物资和灾后恢复重建工作，助力当地帮扶救助。
    截至报告期末，公司总资产为 5,714.24 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 507.00 亿元。报告
期内，公司实现结算面积 1,139.56 万平方米，实现结算金额 1,112.08 亿元（含合联营项目）。公司实
现营业收入 791.05 亿元，较上年同期增长 109.63%；实现归属于上市公司股东的净利润 43.06 亿元，
较上年同期增长 34.40%。公司共实现 126 个子项目竣工交付，竣工面积为 1,545.00 万平方米（含合联
营项目）；共 361 个子项目在建，总建筑面积达 7,985.79 万平方米（含合联营项目）。
    公司积极响应“三道红线”政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 75.45%,净负债
率为 60.48%,现金短债比为 1.44。(根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预
收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金监
管办法受监管的预售房款 12,418,538,004 元）
                                           11 / 273
                                                                                          2021 年半年度报告
                                                                              2021 年上半年公司房地产项目表
                                                                                                                                                                                              单位：平方米
                                   所在   项目   项目    权益    计划投资      占地         总建筑     当年新       期末在     当年竣     待开发     可租售       当年签     累计签      当年结     累计结
                项目
                                   城市   类别   状态    比例    （万元）      面积           面积     开工面积     建面积     工面积       面积       面积       约面积     约面积      算面积     算面积
苏州吴江区新城香溪源             苏州市   住宅   竣工   49.51%     255,981     158,190        498,521           -          -          -          -     436,409          25     395,022         51     394,529
苏州工业园区新城东方星座大厦     苏州市   住宅   在建   29.97%     143,937        8,638         95,478          -     95,478          -          -       68,485      1,088       2,235          -           -
苏州吴江区新城邻水湾景苑         苏州市   住宅   在建   99.90%     347,523     330,140        868,744      80,045    425,783          -    188,748     786,823      77,900     426,941     19,417     158,926
苏州吴江区新城九鲤江南花园       苏州市   住宅   竣工   99.90%       22,251      26,800         24,900          -          -     24,900          -       24,560      1,112      22,749          -           -
苏州吴江区新城震泽平澜府         苏州市   住宅   在建   69.93%     140,731       80,196       199,184           -      8,113          -          -     180,476      14,830     144,605     14,543     139,957
苏州吴江区新城玖誉湾             苏州市   住宅   竣工   29.97%       74,560      33,578         69,120          -          -          -          -       64,738      3,398      48,558      6,454      40,295
苏州工业园区新城辉映时代花园     苏州市   住宅   在建   20.18%     274,171       58,082       170,582           -    170,582          -          -     148,950      46,206      72,573          -           -
苏州工业园区嘉樾时代花园         苏州市   住宅   在建   50.95%     156,385       31,768         94,052          -     94,052          -          -       81,764     23,999      43,802          -           -
苏州昆山市新城翡丽兰亭           苏州市   住宅   在建   50.66%     177,983       57,334       184,539           -    184,539          -          -     166,360      41,609      50,009          -           -
苏州太仓市云萃景园项目           苏州市   住宅   在建   59.60%     151,366       44,157       125,440    125,440     125,440          -          -     109,857      23,150      23,150          -           -
苏州常熟市新城雍澜苑             苏州市   住宅   竣工   19.98%     104,575       54,052         97,921          -          -          -          -       87,023        303      65,336      2,841      64,872
苏州常熟市新城悦隽华庭           苏州市   住宅   竣工   50.95%     142,607       60,373       182,181           -          -    182,181          -     159,862      12,329     125,810    121,426     121,426
苏州常熟市新城源江筑             苏州市   住宅   竣工   48.95%     154,892       64,192       193,925           -          -          -          -     171,598           -     137,006     11,280     117,881
苏州常熟市新城河滨花园           苏州市   住宅   在建   14.98%     208,188       44,671       137,067           -    137,067          -          -     114,116      44,523      85,990          -           -
苏州张家港市新城棠颂云著花园     苏州市   住宅   在建   29.97%     177,731       76,416       209,076           -    209,076          -          -     183,801      44,455      83,817          -           -
苏州张家港市新城和樾花园         苏州市   住宅   在建   79.92%     139,037       65,675       182,874           -    182,874          -          -     169,115      18,010      45,490          -           -
苏州张家港市新城云悦时光花园     苏州市   住宅   在建   59.81%       40,118      20,785         62,714     62,714     62,714          -          -       56,671          -           -          -           -
苏州张家港市新城江悦风华花园     苏州市   住宅   在建   39.16%       48,423      29,607         80,352     80,352     80,352          -          -       72,757          -           -          -           -
苏州太仓市新城太仓天琴雅苑       苏州市   住宅   竣工   16.55%       31,013      21,638         48,627          -          -          -          -       42,474      1,437      38,118          -      36,681
苏州太仓市新城太仓珑悦天境       苏州市   住宅   竣工   16.55%       37,238      19,763         49,362          -          -          -          -       42,774        477      37,208      2,988      34,031
苏州太仓市新城心望雅苑           苏州市   住宅   在建   48.64%     164,951       54,921       142,589           -    142,589          -          -     125,201      75,587      75,587          -           -
苏州吴江区新城三千邑             苏州市   住宅   竣工   32.97%     428,801     133,084        440,749           -          -          -          -     387,062       5,295     385,265    118,799     360,324
苏州相城区新城拾鲤花园           苏州市   住宅   竣工   19.98%     249,203     128,313        316,196           -          -          -          -     296,138      12,458     244,351     20,748     244,351
苏州相城区新城湖畔春晓           苏州市   住宅   在建   32.97%     216,914       52,279       181,822           -    181,822          -          -     159,147       6,435      10,342          -           -
苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑   苏州市   住宅   在建   20.38%     335,465       70,304       214,354    109,927     214,354          -          -     188,295      30,353      43,832          -           -
望泾路西地块项目                 苏州市   住宅   拟建   48.67%     169,582       49,913       129,393           -          -          -    129,393     118,459           -           -          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目一部          苏州市   住宅   竣工   95.87%     336,790       39,129       204,412           -          -          -          -     177,090       1,110     167,736      1,110     167,736
苏州 MOC 芯城汇项目二部          苏州市   住宅   竣工   95.87%       55,557      12,941         72,888          -          -          -          -       61,361        338      45,277        102      44,937
苏州 MOC 芯城汇项目三部          苏州市   住宅   在建   95.87%     219,235       40,036       283,982           -          -     64,847    219,135     257,631      41,898      99,365          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目四部          苏州市   住宅   在建   95.87%     454,199       51,421       286,213           -    118,841    167,372          -     274,561      22,485     167,318    135,648     135,648
苏州 MOC 芯城汇项目五部          苏州市   住宅   在建   95.87%     126,462       30,758       158,932           -    158,932          -          -     126,812       5,159      61,240          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目六部          苏州市   住宅   在建   95.87%       95,153      15,255       107,618           -    107,618          -          -       92,346          -           -          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目七部          苏州市   住宅   拟建   95.87%     142,621       33,009       169,304           -          -          -    169,304     149,689           -           -          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目八部          苏州市   住宅   在建   95.87%     362,704       38,186       237,788      63,618    123,399          -    114,389     225,943      11,117      38,968          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目九部          苏州市   住宅   拟建   95.87%       86,924      19,720         92,870          -          -          -     92,870       78,876          -      43,954          -           -
苏州 MOC 芯城汇项目十部          苏州市   住宅   在建   95.87%       52,355       7,502         39,337     39,337     39,337          -          -       31,520          -      31,520          -           -
南通通州区新城上悦城             南通市   住宅   竣工   24.98%     131,405       82,741       265,945           -          -          -          -     240,008         235     213,123     44,868     213,123
南通海门市新城江海都会           南通市   住宅   在建   24.98%     243,026     107,183        252,435           -    160,065     92,370          -     228,976           -     205,152     92,263      92,263
南通如皋市新城悦隽时代           南通市   住宅   在建   67.03%     211,962       94,378       312,342           -    200,514          -          -     279,206       8,256     262,258          -     107,990
南通通州区招商新城雍景湾         南通市   住宅   竣工   48.95%     273,876     149,668        372,813           -          -    173,806          -     360,593      14,029     309,742    141,793     308,996
                                                                                               12 / 273
                                                                                              2021 年半年度报告
南通港闸区新城香溢紫郡                  南通市     住宅   在建   79.47%   264,780   185,576      753,534            -         -         -   147,656   722,444    1,313   545,535     4,140   536,613
南通如皋市新城光启花苑                  南通市     住宅   在建   32.78%   184,515    76,482      241,613      119,632   241,613         -         -   215,873   94,853   156,383         -         -
南通如皋市新城云境雅苑                  南通市     住宅   在建   28.73%   162,906    60,885      178,248            -   178,248         -         -   156,820   51,079    57,938         -         -
南通启东市新城云图雅苑                  南通市     住宅   在建   50.50%   363,684   175,005      409,638      207,369   207,369         -   202,269   374,547        -         -         -         -
南通如皋市宸星雅苑                      南通市     住宅   在建   99.34%    89,269    31,017       95,438       18,486    18,486         -    76,953    85,801        -         -         -         -
南通启东市新城蝶湖世界湾                南通市     住宅   竣工   33.68%   267,763   127,760      385,227            -         -   178,093         -   352,394   14,646   342,551   127,408   307,451
南通崇川区新城北纬 31 度                南通市     住宅   在建   40.00%   226,416    65,064      191,606      191,606   191,606         -         -   171,521   27,980    27,980         -         -
如东紫琅路东地块项目                    南通市     住宅   在建   99.34%   120,644    56,925      159,649      159,649   159,649         -         -   143,295    6,407     6,407         -         -
嘉兴嘉善县新城玺樾西塘                  嘉兴市     住宅   竣工   48.67%    50,694    38,881       66,001            -         -         -         -    61,484        -    60,391        57    60,294
嘉兴嘉善县新城翡丽风华                  嘉兴市     住宅   竣工   48.67%   101,221    39,735      102,164            -         -   102,164         -    84,003        -    84,003    80,285    80,285
嘉兴平湖市新城海樾风华                  嘉兴市     住宅   竣工   49.57%    57,695    31,865      101,173            -         -   101,173         -    75,007   29,005    73,896    65,372    65,372
嘉兴嘉善县新城翡翠风华城                嘉兴市     住宅   在建   48.35%   155,821    52,385      176,823            -   176,823         -         -   153,582   93,043   148,016         -         -
嘉兴嘉善县新城云尚风华城                嘉兴市     住宅   在建   15.24%    77,636    29,791       93,726       93,726    93,726         -         -    83,514   44,118    44,118         -         -
嘉兴平湖市新城悦宸里                    嘉兴市     住宅   在建   16.55%   155,225    66,703      201,423      201,423   201,423         -         -   192,610   33,938    33,938         -         -
嘉兴平湖市 2020 平 75 地块项目          嘉兴市     住宅   在建   24.34%    43,519    18,000       56,571       56,571    56,571         -         -    52,850        -         -         -         -
上海青浦区新城璞樾门第                  上海市     住宅   竣工   99.34%    96,177    26,654       64,878            -         -         -         -    46,740    1,227    35,131        87    33,992
上海青浦区新城盛世                      上海市     住宅   竣工   27.81%    88,178    25,324       80,956            -         -         -         -    73,858      415    58,235       415    58,235
上海浦东新区新城西岸公园                上海市     住宅   竣工   50.66%   374,489    61,316      199,409            -         -    17,581         -   160,117    6,992   128,021     3,149   123,341
上海虹口区新城虹口金茂府                上海市     住宅   竣工   50.66%   465,141    19,960       89,462            -         -    89,462         -    76,034   16,480    67,009    48,581    49,406
上海宝山区新城云麓之城                  上海市     住宅   在建   22.85%   327,323    89,155      229,423            -    91,868         -         -   189,882    1,772    82,699     4,479    79,416
上海宝山区新城雍和府                    上海市     住宅   竣工   24.34%   306,738    62,848      188,388            -         -         -         -   149,960   36,739    88,657    27,925    71,213
上海静安区新城静安映                    上海市     住宅   在建   34.77%   400,811    26,190      102,398            -   102,398         -         -    92,930        -    52,471         -         -
上海闵行区新城千禧公园                  上海市     住宅   在建   65.00%   195,237    39,755      118,069            -   118,069         -         -   102,578   32,753    63,788         -         -
镇江句容新城天悦府                      镇江市     住宅   在建   19.17%    93,796    53,873      144,322            -    64,087    22,567         -   120,874   15,782    64,226    23,254    48,295
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目           南京市     住宅   拟建   48.90%   469,718    67,469      201,996            -         -         -   201,996   198,474        -         -         -         -
镇江新区新城珑悦苑                      镇江市     住宅   在建   31.64%   147,390    70,766      212,465            -    47,261         -         -   178,401   13,528   168,932     4,313   122,247
镇江润州区新城江山樾                    镇江市     住宅   在建   23.97%   179,727   143,200      205,721            -   116,944    48,428         -   146,342   25,975   116,370    46,726    70,341
镇江扬中新城九里香畔                    镇江市     住宅   在建   76.70%   217,921    72,780      318,728            -   235,075    83,653         -   247,324   20,177    90,293    17,406    17,406
镇江京口区新城雍和雅苑                  镇江市     住宅   在建   31.64%    63,097    49,964       88,692            -    88,692         -         -    60,437   18,371    56,383         -         -
镇江丁卯新区新城君和雅苑                镇江市     住宅   在建   37.58%    69,902    31,372       99,677       99,677    99,677         -         -    88,054        -         -         -         -
南京江宁区新保弘领东苑                  南京市     住宅   在建   32.59%   519,351    67,810      248,558            -    13,363         -         -   197,715   25,322   134,560    53,651   115,912
南京江宁区新城悦峯                      南京市     住宅   竣工   32.60%   414,694    74,741      231,101            -         -         -         -   185,005      866   167,945     1,791   167,945
南京江宁区新城云漾滨江                  南京市     住宅   在建   95.88%   162,704    50,435      160,222            -   160,222         -         -   137,539   36,239    36,239         -         -
南京江宁区新城 G03 项目                 南京市     住宅   拟建   18.79%   220,539    46,365      157,669            -         -         -   157,669   143,066        -         -         -         -
南京江宁区新城云漾滨江二期              南京市     住宅   拟建   48.90%   187,263    56,226      175,904            -         -         -   175,904   167,280        -         -         -         -
南京江宁区新城铭著风华项目              南京市     住宅   拟建   48.90%   250,966    44,036      124,430            -         -         -   124,430   108,928        -         -         -         -
南京秦淮区新城 G27 南部新城项目         南京市     住宅   拟建   46.97%   296,782    27,022       93,390            -         -         -    93,390    84,831        -         -         -         -
扬州邗江区新城拾光樾                    扬州市     住宅   在建   44.97%    45,474    26,504       63,933            -    63,933         -         -    55,104    3,676     3,676         -         -
扬州邗江区新城运河上宸                  扬州市     住宅   在建   38.35%   131,333    83,239      194,720            -   194,720         -         -   166,219   13,915   127,538         -         -
滁州来安县新城艺境花园                  滁州市     住宅   在建   31.64%   116,750    60,189      170,517            -    27,252         -         -   149,523   14,225   128,294    12,331   119,733
马鞍山雨山区新城璟玥                    马鞍山市   住宅   竣工   95.88%   105,686    86,930      206,911            -         -   206,911         -   185,262    4,823   173,495   171,803   171,803
南京江北新区新城星悦天地广场 G01 项目   南京市     住宅   在建   28.76%    26,329     7,025       31,557            -    25,216     6,340         -    28,428      978     8,020     5,886     5,886
南京浦口区新城金樾府                    南京市     住宅   在建   47.93%   262,540    51,750      159,302            -   159,302         -         -   141,970    6,018   114,356         -         -
南京江北新区新城水岸云际                南京市     住宅   在建   39.12%   152,485    27,022       73,398       73,398    73,398         -         -    66,686   34,735    34,735         -         -
南京江北新区 G11 城南河路项目           南京市     住宅   拟建   48.89%   490,954    66,057      221,877            -         -         -   221,877   197,855        -         -         -         -
                                                                                                   13 / 273
                                                                                     2021 年半年度报告
宁波江北区新城湖畔樾山           宁波市   住宅   竣工   32.52%    97,691    54,003       99,570            -         -         -         -    71,088         -    65,302    65,302    65,302
宁波宁海县新城悦隽明湖府         宁波市   住宅   在建   43.90%   119,565    48,361      148,570            -   148,570         -         -   137,717     8,923   105,341         -         -
舟山普陀区新城东海府             舟山市   住宅   在建   33.17%    48,026    17,042       55,109            -    55,109         -         -    52,266     9,542    34,703         -         -
绍兴新昌县新城西江月             绍兴市   住宅   竣工   39.02%    70,511    34,487      102,275            -         -   102,275         -   100,912         -   100,769    83,303    83,303
绍兴柯桥区新城棠樾               绍兴市   住宅   竣工   63.00%   222,126   114,175      252,322            -         -         -         -   250,245    19,274   198,461    23,331   193,761
绍兴越城区新城宝龙世家           绍兴市   住宅   竣工   48.93%   183,568    92,498      272,470            -         -         -         -   267,485     1,294   266,768     1,142   208,495
绍兴越城区新城玖樟台             绍兴市   住宅   在建   32.19%    97,351    39,207      134,006      134,006   134,006         -         -   132,459         -         -         -         -
温州市龙湾区凯迪新城博科园       温州市   住宅   拟建   42.55%   305,699    66,134      272,821            -         -         -   272,821   257,338         -         -         -         -
台州玉环市金麟府                 台州市   住宅   拟建   39.02%   206,103    75,476      215,432            -         -         -   215,432   179,088         -         -         -         -
温州瑞安市新城翡翠悦府           温州市   住宅   竣工   19.97%   275,116    56,250      202,069            -         -   202,069         -   197,259       278   194,415   169,872   169,872
温州瑞安市新城国瑞府             温州市   住宅   竣工   20.00%   202,257    43,447      168,967            -         -   168,967         -   163,985    20,425   158,754   138,027   138,027
温州平阳县新城悦府 01            温州市   住宅   竣工   30.91%   131,697    52,181      156,820            -         -   156,820         -   153,083    23,939   108,897   101,664   101,664
温州平阳县新城悦府 02            温州市   住宅   竣工   46.36%   132,455    50,746      151,917            -         -   151,917         -   148,308    41,545   114,291   103,735   103,735
温州乐清市新城东潮云筑           温州市   住宅   在建   22.73%   126,126    42,017      113,618            -   113,618         -         -   110,723     4,673   100,837         -         -
温州洞头区新城瓯江湾             温州市   住宅   在建   63.64%   333,957   122,536      437,627      194,515   437,627         -         -   423,613   158,397   279,363         -         -
温州金海园区未来海岸             温州市   住宅   在建   48.78%   390,685   117,959      457,507      443,746   443,746         -    13,761   401,376         -         -         -         -
温州乐清市新城观澜苑             温州市   住宅   竣工   18.18%   127,990    65,086      169,586            -         -         -         -   167,877     9,252   144,142    19,901   142,051
湖州德清县新城都会名邸           湖州市   住宅   竣工   70.00%   185,196    62,588      187,830            -         -   187,830         -   182,074    44,704   175,739   126,152   126,152
湖州吴兴区新城中央公园           湖州市   住宅   竣工   49.93%   136,636    56,598      147,123            -         -         -         -   143,822     6,020   130,094   129,025   129,025
湖州德清县新城都会澜轩           湖州市   住宅   在建   70.00%   146,471    47,446      137,021            -   137,021         -         -   133,328    17,901   111,672         -         -
湖州德清县新城都会澜庭           湖州市   住宅   竣工   50.00%    54,368    34,541       50,039            -         -         -         -    48,672     1,132    48,672     1,183    44,373
金华建德市新城严州誉境府         杭州市   住宅   在建   29.96%    80,809    34,600       94,374            -    94,374         -         -    93,066    11,785    67,367         -         -
金华建德市严州云境府             杭州市   住宅   拟建   60.00%   185,610    66,434      179,957            -         -         -   179,957   167,887         -         -         -         -
金华浦江县新城盛昱               金华市   住宅   竣工   33.00%   135,036    61,030      182,132            -         -         -         -   176,751    13,396   148,166    43,987   124,306
金华东阳市新城盛昱之光           金华市   住宅   竣工   50.93%    86,148    32,369      132,427            -         -         -         -   124,631     2,120   115,142    11,114   114,973
金华兰溪市新城香悦兰城           金华市   住宅   在建   60.00%   121,648    69,998      196,931            -   196,931         -         -   190,810    44,070    74,426         -         -
台州温岭市云樾天境               台州市   住宅   拟建   99.86%   138,338    39,525      187,971            -         -         -   187,971   181,572         -         -         -         -
台州黄岩区新城江山壹品苑         台州市   住宅   竣工   26.96%   164,291   127,857      377,977            -         -         -         -   355,328     2,177   351,868     2,177   162,460
台州仙居县新城尚隽公馆           台州市   住宅   竣工   63.64%    74,993    33,493       98,987            -         -         -         -    94,413     4,757    88,436     7,924    88,436
台州温岭市新城云樾观岭           台州市   住宅   在建   32.27%   386,938   114,369      381,660            -   381,660         -         -   361,949    88,017   299,546         -         -
台州温岭市新城云樾东方           台州市   住宅   在建   54.55%   246,928   104,530      316,542            -   207,791         -   108,751   301,623    31,521    70,529         -         -
台州椒江区新城云樾风华           台州市   住宅   在建   63.64%   125,557    41,844      130,859            -   130,859         -         -   129,030    27,948    41,474         -         -
台州温岭市云樾珑湾苑             台州市   住宅   拟建   48.78%    61,360    18,208       40,721            -         -         -    40,721    39,436         -         -         -         -
杭州萧山区新城璟隽名邸           杭州市   住宅   竣工   70.00%   256,321    45,394      164,019            -         -         -         -   157,315     5,305   140,855    16,129   138,234
杭州萧山区新城世宸名府           杭州市   住宅   在建   25.00%   252,899    30,739      135,453            -   135,453         -         -   127,388    10,991    96,651         -         -
杭州临平区新城香悦和鸣府         杭州市   住宅   在建   70.00%   296,074    57,135      186,242            -   186,242         -         -   184,216    43,798    52,264         -         -
德州齐河县新城玺樾（资产包一）   德州市   住宅   在建   99.01%   157,371   166,477      264,909            -   218,637         -         -   263,023    11,560   103,904       582    37,935
德州齐河县新城玺樾（资产包二）   德州市   住宅   在建   99.01%   305,768   255,010      577,865       23,778    23,778         -   554,087   563,099     4,944     4,944         -         -
济南历城区新城香溢华庭           济南市   住宅   在建   99.92%   221,052   106,551      404,331            -   206,767         -         -   395,516     8,833   378,033     3,437   178,657
济南历城区翡丽公馆               济南市   住宅   在建   24.75%   314,552    70,657      291,684            -   219,040         -         -   243,521     4,880   163,518         -    60,191
济南槐荫区新城领寓               济南市   商业   竣工   99.01%    78,970    18,932      134,152            -         -         -         -   133,420    15,123   124,335     7,830    88,946
济南历城区新城悦隽风华           济南市   住宅   在建   99.01%   127,746    66,719      157,358       21,160   157,358         -         -   147,355    17,523   109,901         -         -
泰安岱岳区新城五岳风华           泰安市   住宅   在建   39.30%   334,929   222,934      618,207       91,685   394,178         -   224,029   594,766    63,909   153,145         -         -
济南槐荫区新城时光印象           济南市   住宅   在建   99.01%    65,646    12,449       46,419            -    46,419         -         -    42,611     3,173     3,173         -         -
聊城度假区湖语上院               聊城市   住宅   在建   29.70%   136,939    78,320      260,579      145,652   145,652         -   114,927   230,988    17,350    17,350         -         -
                                                                                          14 / 273
                                                                                         2021 年半年度报告
聊城高唐县新城金樾府               聊城市     住宅   竣工   80.94%    75,444    69,850       143,944           -         -         -         -     143,052    2,039   135,592     8,015   134,120
聊城阳谷县新城金樾府               聊城市     住宅   在建   99.01%   108,593    76,166       226,172           -   109,826   116,346         -     222,333    1,813   196,375   100,990   100,990
泰安岱岳区新城五岳首府             泰安市     住宅   在建   49.51%    94,494    65,000       148,703           -   148,703         -         -     148,703   26,650    78,001         -         -
泰安岱岳区新城五岳熙湖             泰安市     住宅   在建   49.51%    77,187    62,662        98,493      98,493    98,493         -         -      95,805   10,483    10,483         -         -
德州齐河县新城悦隽                 德州市     住宅   竣工   99.01%    82,398    57,659       157,554           -         -    67,552         -     155,412    2,149   147,214    63,989   134,287
威海荣成市新城悦隽公馆             威海市     住宅   在建   69.94%   126,038    84,492       236,216           -   198,768    37,448         -     234,896   21,742    92,103    37,448    37,448
烟台芝罘区新城璞樾园著             烟台市     住宅   在建   69.94%    96,719   107,015       155,376           -   155,376         -         -     153,514    4,296    31,018         -         -
烟台芝罘区新城明昱锦园             烟台市     住宅   在建   96.18%    90,701    17,216        81,762           -    81,762         -         -      80,277    2,055    15,282         -         -
东营开发区新城悦隽时代             东营市     住宅   在建   64.95%    52,722    62,647        96,972           -    96,972         -         -      95,999   13,278    34,890         -         -
潍坊诸城市新城荣樾大都会           潍坊市     住宅   在建   99.92%   249,717   166,092       496,042           -   276,860         -   219,182     485,736   31,111   117,597         -         -
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期     潍坊市     住宅   拟建   99.92%   238,995   144,757       447,577           -         -         -   447,577     434,329        -         -         -         -
潍坊安丘市新城悦隽青云府           潍坊市     住宅   在建   46.36%    99,897    41,936       125,828           -     4,686         -         -     120,907    8,865   113,486     6,647    61,398
淄博周村区新城悦隽江山             淄博市     住宅   在建   69.31%   207,732   170,643       414,495           -   219,267         -   103,899     411,278   13,543   179,772    11,378    91,328
临沂河东区新城金樾门第             临沂市     住宅   在建   99.92%    42,760    61,541        89,359           -    89,359         -         -      86,665   13,756    66,216         -         -
日照莒县新城悦隽一品               日照市     住宅   竣工   69.94%    86,774    73,029       159,675           -         -   159,675         -     158,947    8,167   139,534   139,006   139,006
日照莒县新城金樾府                 日照市     住宅   在建   67.03%   118,495    88,574       210,461           -   150,686    59,775         -     207,208   44,623   149,173    48,964    48,964
日照东港区时代之光                 日照市     住宅   在建   49.96%    76,610    40,717       111,258      49,754   111,258         -         -     107,328   38,155    79,470         -         -
青岛胶州市新城玺樾                 青岛市     住宅   在建   99.92%   454,319   546,081       870,244           -   105,512         -   530,700     842,955   19,220   255,573       394   216,555
青岛城阳区新城红岛湾盛昱           青岛市     住宅   竣工   29.98%   156,614    71,735       255,940           -         -         -         -     253,630        -   219,142    36,381   219,004
青岛城阳区新城羊毛滩 1 号地块      青岛市     商业   拟建   29.98%    64,155    51,441       107,225           -         -         -   107,225     106,696        -         -         -         -
青岛城阳区新城红岛湾朗隽           青岛市     住宅   在建   29.98%   149,857   101,408       237,449           -   237,449         -         -     234,941   36,856    91,743         -         -
青岛胶州市樾府                     青岛市     住宅   在建   49.96%   317,419   209,522       546,170           -   189,116         -   261,883     538,152    7,948   100,972    10,133    78,258
青岛高新区新城云樾晓院             青岛市     住宅   在建   69.94%   259,042   161,742       393,059           -   153,623    92,212         -     386,001   12,985   150,945    29,628    82,921
青岛城阳区保利羊毛滩 5 号地块      青岛市     商业   在建   29.98%    86,620    98,461       189,431           -   189,431         -         -     167,031        -         -         -         -
青岛城阳区融创红岛湾               青岛市     商业   竣工   29.98%   189,748   164,777       233,504           -         -         -         -     228,347    9,452   164,213     7,847    44,014
青岛城阳区保利红岛湾               青岛市     商业   在建   29.98%   157,415   124,393       291,086           -   258,831    32,256         -     288,917    3,214    81,733         -         -
青岛城阳区融创羊毛滩 2 号地块      青岛市     商业   拟建   29.98%   115,598    58,736       187,905           -         -         -   187,905     186,728        -         -         -         -
青岛平度市新城悦隽大都会           青岛市     住宅   在建   79.94%    78,780    44,626       122,554           -   122,554         -         -     121,338   16,527    90,486         -         -
青岛城阳区融创 7 号地块            青岛市     住宅   竣工   29.98%   149,080    76,642       246,906           -         -   246,906         -     232,134    1,484   196,803    81,366    81,366
青岛莱西市新城悦隽公园里           青岛市     住宅   在建   69.94%    60,108    61,227       156,228           -   156,228         -         -     152,315   20,720    46,841         -         -
青岛平度市新城悦隽大都会二期       青岛市     住宅   在建   79.94%    64,725    36,465       131,630           -   131,630         -         -     129,291   19,298    19,298         -         -
常州武进区新城九熙台苑             常州市     住宅   在建   66.23%   381,201   137,836       304,239           -   183,794    12,064         -     244,066   22,656   186,647    21,267    89,132
常州武进区新城华宇悦翠九隽花园     常州市     住宅   在建   47.88%   358,611   111,718       323,696           -   323,696         -         -     291,166   80,089   211,806         -         -
嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧项目   常州市     住宅   拟建   29.30%    79,641    42,605        87,859           -         -         -    87,859      79,612        -         -         -         -
常州武进区新城和昱云璟苑           常州市     住宅   竣工   95.76%    65,930    58,792       137,869           -         -         -         -     119,209    1,675   116,320     1,764   111,769
常州新北区新城绿都万和城           常州市   综合体   在建   35.19%   652,763   480,685     1,549,444     442,794   482,267    38,862   216,590   1,414,869   15,142   743,006    46,294   743,006
泰州泰兴市新城丹霞花园             泰州市     住宅   在建   99.90%   202,770   155,173       455,633           -         -         -   209,038     426,194   12,484   210,647     9,902   195,710
泰州泰兴市新城水岸嘉苑             泰州市     住宅   在建   99.90%   114,691    74,420       295,555           -   113,436         -   182,119     273,902   28,708    40,401         -         -
常州天宁区新城泰和之春苑           常州市     住宅   竣工   经营权   261,637   115,642       499,511           -         -         -         -     449,331    3,337   442,356     2,980   441,918
常州天宁区新城招商璞樾和山花苑     常州市     住宅   竣工   46.92%   213,412    83,179       248,675           -         -   128,003         -     216,489   10,965   216,489   114,916   212,520
常州天宁区新城门第境院             常州市     住宅   竣工   47.13%   210,165    77,263       227,418           -         -    89,280         -     200,883   30,356   177,487    14,670   127,218
常州新北区新城樾隽花园             常州市     住宅   竣工   82.19%   162,862    51,695       156,819           -         -   156,819         -     132,623   24,277   131,254   131,254   131,254
常州钟楼区新城誉隽花园             常州市     住宅   在建   67.45%   119,621    21,500        70,467           -    70,467         -         -      63,148    1,349    57,973         -         -
常州新北区新城汇隽花园             常州市     住宅   在建   57.46%   124,127    60,515       174,205           -   174,205         -         -     158,987   34,927   106,780         -         -
常州天宁区新城荣盛云翌花园         常州市     住宅   在建   47.37%   250,953    46,057       144,190           -   144,190         -         -     129,475   65,566    65,566         -         -
                                                                                              15 / 273
                                                                                            2021 年半年度报告
常州新北区新城华宇云镜花苑           常州市   住宅   在建   47.88%      341,138    74,134      223,581            -   223,581         -         -   196,152    51,002    74,325         -         -
盐城大丰区新城悦隽名邸               盐城市   住宅   在建   94.96%      207,812   153,226      364,707            -     6,349         -   142,508   330,679    16,717   180,099    25,057   175,971
盐城高新区新城悦隽时代花园           盐城市   住宅   在建   50.95%      114,111    95,586      240,491            -    73,794         -         -   220,437    16,518   177,580     7,361   163,718
盐城建湖县新城悦隽学府               盐城市   住宅   在建   77.57%       99,312    75,950      201,877            -   120,577         -         -   176,276    30,957   123,532       978    70,984
盐城东台市新城御景华庭               盐城市   住宅   在建   99.90%       16,035    27,243       62,319            -         -         -    35,176    48,824       413     2,066       517     1,841
盐城高新区新城金樾府                 盐城市   住宅   在建   39.96%      134,551    77,818      256,790      117,923   256,790         -         -   223,545    67,523   144,465         -         -
盐城经开区新城东樾府                 盐城市   住宅   在建   20.38%      219,438   104,088      298,929      157,769   157,769         -   141,160   268,676    80,046    80,046         -         -
盐城亭湖区新城琅樾府                 盐城市   住宅   拟建   94.30%      158,392    43,135      125,948            -         -         -   125,948   124,975         -         -         -         -
盐城经开区新城云图时光               盐城市   住宅   拟建   76.61%      172,962    68,215      223,712            -         -         -   223,712   196,150         -         -         -         -
无锡惠山区新城天一新著               无锡市   住宅   竣工   24.47%      283,300   103,846      361,707            -         -         -         -   330,885     8,103   303,306     5,462   300,350
江阴新桥镇新城莱顿小镇               常州市   住宅   在建   19.98%      195,974   203,609      450,035            -   450,035         -         -   374,778    64,769   367,646         -         -
无锡锡山区新城文晖铭苑               无锡市   住宅   在建   57.46%      274,822    75,699      204,877            -   204,877         -         -   186,045    40,569    50,827         -         -
常州金坛区新城金郡花园               常州市   住宅   竣工   95.76%      502,153   182,616      651,539            -         -   292,142         -   597,451     6,719   550,162   268,060   550,162
常州金坛区新城尚隽天骄花园           常州市   住宅   在建   57.46%      135,537    56,966      154,838            -   154,838         -         -   141,172    20,374   132,121         -         -
常州金坛区新城逸隽花园               常州市   住宅   在建   57.46%      113,008    55,669      167,257            -   167,257         -         -   153,891   108,385   108,385         -         -
常州金坛区新城萃隽花园               常州市   住宅   在建   57.46%      104,499    50,900      152,185      152,185   152,185         -         -   140,069    26,901    26,901         -         -
鑫城大道南侧、华青路西侧地块项目     常州市   住宅   拟建   57.46%      114,244    61,440      168,964            -         -         -   168,964   153,351         -         -         -         -
黄冈黄州区黄冈碧桂园新城阳光城城品   黄冈市   住宅   在建   31.43%       85,079    65,582      219,183            -    10,940   115,705         -   201,260        53   167,630     1,775    94,179
黄石下陆区黄石新城朗隽               黄石市   住宅   在建   99.01%      120,971    65,623      248,708            -    99,765         -         -   240,428    27,288   173,994     4,563   119,844
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会         黄石市   住宅   在建   66.67%      123,100    70,122      313,425            -   183,343   130,081         -   300,321    18,820   166,358   117,989   117,989
武汉洪山区武汉新城阅璟台             武汉市   住宅   在建   95.24%      428,232   102,366      505,828            -   282,814         -         -   472,304     2,765   351,654    81,001   210,433
武汉江夏区武汉新城金郡               武汉市   住宅   在建   48.57%       45,974    51,104       74,271            -    74,271         -         -    71,515     4,271    12,433         -         -
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目       武汉市   住宅   在建   76.19%      152,690   166,164      423,277            -   114,367   155,909         -   415,456    16,010   272,004   105,310   197,993
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第   武汉市   住宅   在建   76.19%      427,040   171,524      553,128            -   553,128         -         -   535,184    56,221   289,514         -         -
武汉东西湖区武汉新城桃李郡           武汉市   住宅   在建   76.54%      473,722   171,969      691,436      231,766   451,740         -   239,696   650,951    47,782   121,261         -         -
武汉汉南区新城天悦观澜               武汉市   住宅   在建   95.24%      122,001    68,769      246,218            -   109,549         -   136,669   240,604     4,146     4,146         -         -
孝感高新技术开发区新城璟悦府         孝感市   住宅   在建   95.24%      138,783    76,041      280,418            -   127,375         -         -   260,604    23,515   210,904     2,419   139,954
孝感高新技术开发区新城玺樾           孝感市   住宅   在建   48.57%      117,571   116,876      406,350            -   290,272         -         -   382,160    29,508   151,278     8,310    84,229
孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府   孝感市   住宅   在建   47.62%      140,637    76,299      268,935            -    56,584    86,179         -   252,643    19,180   135,501    28,029   129,498
荆州沙市区荆州碧桂园新城楚天府       荆州市   住宅   竣工   31.43%      106,159    48,078      223,509            -         -   152,995         -   212,957     6,244   189,675    95,002   182,934
襄阳南漳县南漳新城悦隽               襄阳市   住宅   竣工   77.14%       57,696    46,666      141,362            -         -    48,078         -   140,277    15,289   135,460    31,937   134,613
廊坊广阳区凯悦嘉园                   廊坊市   住宅   竣工   100.00%     114,154    71,464      220,624            -         -   220,624         -   169,150    21,382   137,435   126,863   126,863
北京石景山区新城五里春秋             北京市   住宅   在建   21.00%    1,316,929   216,429      691,025            -   482,087    86,745         -   658,540    43,973   280,431    91,871   128,294
北京顺义区新城国誉府                 北京市   住宅   在建   51.00%      356,038    69,856      203,521            -   203,521         -         -   183,179    22,245   129,319         -         -
北京石景山区新城首创禧悦学府         北京市   住宅   在建   51.00%      640,852    48,464      200,939            -   200,939         -         -   192,744     2,975   104,997         -         -
北京大兴区新城熙红印                 北京市   住宅   在建   100.00%     363,237    39,578      120,898            -   120,898         -         -   110,926    12,008    23,285         -         -
沧州运河区新城玺樾春秋               沧州市   住宅   在建   79.21%      139,498    78,353      169,454      165,497   165,497         -     3,957   166,757    17,785    17,785         -         -
天津武清区新城梧桐公馆               天津市   住宅   竣工   89.11%       86,076    57,560      160,619            -         -   160,619         -   157,459     2,335   117,984   114,710   114,710
沧州新华区新城悦隽风华               沧州市   住宅   在建   99.01%      173,588    97,407      315,677                315,677         -         -   304,186    20,361   210,156         -         -
沧州新华区新城悦隽时代               沧州市   住宅   在建   99.01%       76,346    41,618      142,362                142,362         -         -   133,452     8,702    94,974         -         -
天津武清区新城悦隽央著               天津市   住宅   在建   86.74%      244,912   119,867      263,316            -   263,316         -         -   263,316    27,632   178,470         -         -
天津武清区新城悦隽年华               天津市   住宅   拟建   95.87%       78,337    46,012      107,619            -         -         -   107,619   102,113         -         -         -         -
天津武清区新城湖畔风华               天津市   住宅   在建   50.50%       63,610    53,367       89,037            -    89,037         -         -    85,675     3,773    64,314         -         -
天津武清区新城玺樾熙棠               天津市   住宅   在建   47.52%      196,724    78,099      178,459            -   178,459         -         -   169,741    43,753    80,611         -         -
天津武清区新城玺樾春秋               天津市   住宅   在建   99.01%      396,428   126,177      298,111      298,111   298,111         -         -   280,472         -         -         -         -
                                                                                                 16 / 273
                                                                                          2021 年半年度报告
天津武清区新城悦隽年华二期         天津市     住宅   拟建   65.19%     81,940    47,511       109,617          -          -         -   109,617     105,669        -         -         -         -
天津武清区新城悦隽学府             天津市     住宅   拟建   59.41%     31,059    19,485        41,728          -          -         -    41,728      40,771        -         -         -         -
天津宝坻区金地新城大境             天津市     住宅   在建   49.51%    638,637   271,197       666,120          -    331,869    56,226         -     639,379   15,263   455,185   124,637   217,713
天津滨海新区新城樾府               天津市     住宅   在建   99.55%    224,366    87,336       156,105          -      7,151   148,954         -     128,763    9,081    70,127    59,855    59,855
天津北辰区新城樾风华               天津市     住宅   在建   79.21%    372,179   237,505       587,174          -    315,705   147,609         -     572,589   15,144   352,867    75,216   157,626
天津滨海新区新城港东府             天津市     住宅   竣工   49.50%     54,052    79,928       123,788          -          -         -         -     123,788        -   122,216     5,612   122,151
天津津南区新城和兴府               天津市     住宅   在建   67.11%    108,578    40,119       189,185          -    189,185         -         -     155,615   23,308    67,571         -         -
天津宝坻区新城悦隽首府             天津市     住宅   在建   54.46%    162,746    86,603       207,809          -    207,809         -         -     202,416        -   193,593         -         -
天津宁河区新城悦隽公馆             天津市     住宅   在建   80.20%    230,519   193,321       395,596               395,596         -         -     391,064   20,575   111,815         -         -
天津北辰区新城悦隽风华             天津市     住宅   在建   80.70%     92,520    69,359       146,638          -    146,638         -         -     146,190    6,276    95,726         -         -
天津滨海新区新城旭辉悦隽都会       天津市     住宅   在建   49.51%     76,317    36,042       111,301          -    111,301         -         -     110,213   27,977    78,575         -         -
天津东丽区新城悦隽公元             天津市     住宅   在建   50.50%     86,620    58,750       128,683          -    128,683         -         -     128,683   11,898    95,651         -         -
天津宁河区新城旭辉光明路 8 号      天津市     住宅   在建   49.51%     54,383    28,664        80,310          -     80,310         -         -      78,574    2,279    61,525         -         -
天津宁河区新城悦隽公馆（9 号地）   天津市     住宅   在建   99.01%     69,489    59,600       133,343               133,343         -         -     132,702   12,809    12,809         -         -
天津北辰区新城悦隽风华悦城         天津市     住宅   在建   50.50%    106,215    87,229       196,737           -   196,737         -         -     193,526   16,110    44,672         -         -
天津滨海新区新城中梁长风雅著       天津市     住宅   在建   37.87%    284,317   103,962       233,893      83,736   233,893         -         -     233,863   19,246    36,165         -         -
天津滨海新区新城金樾府             天津市     住宅   在建   99.55%     80,937    42,514        91,730           -    91,730         -         -      89,196   18,698    30,575         -         -
天津北辰区新城樾风华珑悦           天津市     住宅   在建   59.41%     62,454    28,409        71,656           -    71,656         -         -      70,539    3,931     3,931         -         -
天津宝坻区新城泊阅                 天津市     住宅   在建   54.46%     77,733    42,417       104,830     104,830   104,830         -         -     103,507   12,562    12,562         -         -
天津西青区精武镇地块               天津市     住宅   在建   49.51%    144,912    67,941       131,373     122,323   122,323         -     9,049     117,907    1,763     1,763         -         -
天津北辰区新城云樾玖璋             天津市     住宅   拟建   59.41%     99,934    36,971        87,293           -         -         -    87,293      85,979        -         -         -         -
天津宝坻区新城玺樾潮鸣             天津市     住宅   拟建   56.44%    305,233   114,825       291,186           -         -         -   291,186     285,567        -         -         -         -
唐山路北区新城澜樾府               唐山市     住宅   在建   68.29%    312,117   140,204       548,687           -   399,754    57,538         -     498,164   22,710   434,821    42,835   125,307
唐山路北区荣盛新城熙堂尚院         唐山市     住宅   在建   25.00%     49,155    21,729        44,234           -    44,234         -         -      42,248    1,446    31,678         -         -
唐山路南区谢庄项目                 唐山市     住宅   拟建   50.50%    169,554    73,997       201,175           -         -         -   201,175     194,515        -         -         -         -
唐山路南区新城瑞府                 唐山市     住宅   在建   50.50%     88,340    42,906       149,014           -   149,014         -         -     145,625    7,964   103,871         -         -
唐山爱民里项目二期                 唐山市     住宅   拟建   50.50%     96,507    38,388       140,288           -         -         -   140,288     133,112        -         -         -         -
邯郸丛台区新城公园尚府             邯郸市     住宅   在建   100.00%   108,028    59,907       186,165     186,165   186,165         -         -     172,205   11,073    11,073         -         -
保定莲池区新城金樾万象             保定市     住宅   在建   49.00%    111,411    53,955       204,984     204,984   204,984         -         -     194,091   46,118    46,118         -         -
保定莲池区新城金樾万象二期         保定市     住宅   拟建   49.00%    156,775    74,412       293,103           -         -         -   293,103     277,792        -         -         -         -
石家庄正定县新城正弘府             石家庄市   住宅   在建   66.20%    135,575    70,537       191,375      27,453   125,719         -    65,656     177,090   13,685    13,685         -         -
钟落潭镇福龙路东侧地块项目         广州市     住宅   拟建   46.67%    279,734    42,632       186,732           -         -         -   186,732     174,799        -         -         -         -
金樾江南花园                       惠州市     住宅   在建   76.19%    309,827   325,776       936,342     178,544   534,533         -   401,808     896,774   48,777   230,849         -         -
云昱花园                           惠州市     住宅   在建   76.19%    219,682   223,111       617,311           -   548,935         -         -     596,322   49,037   315,010     2,990    51,318
明昱花园                           惠州市     住宅   竣工   53.33%     87,006   100,136       244,743           -         -         -         -     221,090    7,250   174,868     6,376   169,734
惠州博罗县罗阳上头塘地块           惠州市     住宅   在建   46.67%    101,584    64,920       209,889     209,889   209,889         -         -     201,336        -         -         -         -
惠州博罗县新城悦隽                 惠州市     住宅   竣工   76.19%     68,069    43,190       212,250           -         -   120,373         -     197,260      495   165,296    85,397   162,543
惠州惠城区嘉城学府                 惠州市     住宅   在建   51.00%     99,810    57,151       229,540           -   229,540         -         -     224,166   31,092   101,215         -         -
东莞石碣镇石碣地块                 东莞市     住宅   拟建   71.43%     68,469    28,857        85,030           -         -         -    85,030      78,657        -         -         -         -
汕尾海丰县新城和樾                 汕尾市     住宅   在建   100.00%   338,474   166,086     1,045,870           -   271,316   176,510   598,044   1,019,808   44,718   207,372    88,203    88,203
东莞樟木头镇新城玺樾花园           东莞市     住宅   在建   100.00%   142,791    38,842       109,167           -   109,167         -         -     106,081    3,134    82,504         -         -
深圳坪山佳兆业新城燕澜和鸣花园     深圳市     住宅   在建   49.00%    390,629    37,254       234,280     234,280   234,280         -         -     109,300        -         -         -         -
南宁青秀区新城悦隽江山             南宁市     住宅   在建   81.00%    100,744    42,116       131,627           -    38,571    93,056         -     120,325        -   104,963    33,314    33,314
桂林灵川县新城安厦大都会           桂林市     住宅   在建   60.00%     64,800    63,443       212,787           -    99,082         -   113,705     200,839    4,532    34,069         -         -
南宁邕宁区新城悦隽风华             南宁市     住宅   在建   100.00%   180,728    65,516       269,198           -   269,198         -         -     253,666    2,414   227,971         -         -
                                                                                               17 / 273
                                                                                      2021 年半年度报告
南宁江南区新城锦樾府             南宁市   住宅   在建   51.00%     86,804    35,308       130,768           -   130,768         -         -     115,966   11,225      25,259         -         -
南宁西乡塘区新城明昱公园         南宁市   住宅   在建   100.00%    40,163    13,675        64,338           -    64,338         -         -      57,444   10,788      27,873         -         -
江门恩平市新城香悦公馆           江门市   住宅   竣工   77.14%     61,859    39,739       131,748           -         -   131,748         -     121,971    1,246     107,913   104,850   104,850
江门新会区新城博富领会国际名苑   江门市   住宅   在建   76.19%    132,674    51,279       173,818     108,572   173,818         -         -     164,620   15,505      27,518         -         -
中山岚彩名苑                     中山市   住宅   在建   43.72%    105,117    77,214       254,011           -    82,728         -         -     230,031   27,693     101,184     3,444    30,777
佛山南海区壹鸣花园               佛山市   住宅   在建   95.24%    644,970   144,563       589,606           -   272,589    75,024         -     525,427   28,495     367,512    35,353   214,225
星盛花园                         佛山市   住宅   在建   46.67%    477,018    79,705       324,826     324,826   324,826         -         -     301,160        -           -         -         -
佛山三水区璟荟豪园               佛山市   住宅   在建   47.62%    172,245    47,253       224,769           -    52,846    88,498         -     218,157      984     165,521   100,401   164,561
肇庆新城和昱建设项目             肇庆市   住宅   在建   95.24%    140,608    66,249       267,554           -     2,160   191,812         -     257,920      465     220,123   132,501   204,079
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目         肇庆市   住宅   在建   77.14%     75,554    34,001       121,592           -   121,592         -         -     117,532    1,237      95,767         -         -
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾       长沙市   住宅   在建   49.45%    405,198   120,729       638,518           -   147,917    78,753         -     622,704   23,787     504,022    55,001   387,920
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦         长沙市   住宅   在建   39.56%    166,058    51,270       174,837           -   174,837         -         -     169,743      822     158,231         -         -
长沙岳麓区新城梅溪华府           长沙市   住宅   在建   39.56%    240,405    45,274       262,682           -   262,682         -         -     249,324    4,192     161,949         -         -
长沙望城区新城国际花都           长沙市   住宅   竣工   98.89%    437,440   344,291     1,340,305           -         -    33,233         -   1,270,898      659   1,254,779     8,174 1,229,183
长沙岳麓区新城观山印             长沙市   住宅   在建   30.26%    464,048   214,460       545,260     104,968   104,968         -   440,292     536,282   48,555      48,555         -         -
长沙长沙县新城悦隽               长沙市   住宅   在建   89.00%    147,387    58,652       237,545           -   237,545         -         -     216,919        -     169,811         -         -
长沙新城悦隽国际广场             长沙市   住宅   在建   30.26%    119,357    52,477       256,863           -   118,691         -   138,172     250,339   12,426      48,740         -         -
长沙长沙县新城朗隽               长沙市   住宅   在建   30.26%    124,045    66,453       254,013           -   254,013         -         -     248,757   25,329      32,787         -         -
新城恒伟汇隽风华                 长沙市   住宅   在建   49.45%     68,716    44,127       120,657           -   120,657         -         -     117,514    9,402       9,402         -         -
湘潭九华区新城璟隽               湘潭市   住宅   在建   98.89%    221,072   207,600       703,385     111,345   250,980         -   270,608     687,978   36,381     303,241    49,585   152,544
株洲荷塘区新城樾府               株洲市   住宅   在建   49.45%    180,421    84,520       286,013           -   183,343    21,152         -     279,444   26,386     125,677     6,240    75,418
长沙长沙县新城明昱东方           长沙市   住宅   在建   79.11%    244,968   126,678       364,944           -   187,073         -   177,872     357,646   86,074      87,973         -         -
九江濂溪区新城悦隽中央公园       九江市   住宅   在建   59.41%    138,124    87,200       253,214           -   253,214         -         -     234,597   27,933     143,548         -         -
南昌东湖区新城公馆               南昌市   住宅   在建   59.41%     74,327    21,980        70,484           -     3,313    67,172         -      68,498    1,263      65,251    51,433    51,433
南昌经开区新城悦隽时代           南昌市   住宅   在建   99.01%     49,073    27,441        64,851           -    64,851         -         -      64,150   11,788      32,600         -         -
南昌南昌县新城高速昱江来         南昌市   住宅   在建   59.41%     90,726    39,790       121,495     121,495   121,495         -         -     118,974    1,852       1,852         -         -
南昌高新区新城湖城大境           南昌市   住宅   在建   32.97%    384,862   161,278       534,811     138,069   138,069         -   396,742     513,349        -           -         -         -
南昌南昌县新城天御城             南昌市   住宅   拟建   29.70%    157,457   145,610       330,840           -         -         -   330,840     321,125        -           -         -         -
蚌埠淮上区新城悦隽天著           蚌埠市   住宅   竣工   95.76%     65,252    54,115       160,228           -         -   160,228         -     154,175        -     121,329   115,669   115,669
阜阳颍州区新城京师国府           阜阳市   住宅   在建   49.98%    323,594   242,913       688,472           -   362,325   326,147         -     604,883   58,539     365,324   268,040   268,040
阜阳颍州区新城大都会             阜阳市   住宅   在建   95.76%     99,314    57,136       157,880           -   157,880         -         -     146,789   29,934      97,019         -         -
阜阳颍州区新城云昱东方           阜阳市   住宅   在建   95.76%     87,122    63,721       192,931      27,183   192,931         -         -     166,083   32,534     100,500         -         -
芜湖中房新城棠樾湾               芜湖市   住宅   拟建   48.98%     76,270    55,392       155,548           -         -         -   155,548     143,012        -           -         -         -
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象     蚌埠市   住宅   在建   48.19%     77,738    49,547       130,524     130,524   130,524         -         -     128,769   49,570      49,570         -         -
合肥长丰县新城悦隽九里           合肥市   住宅   在建   77.66%    147,349    69,878       195,733           -   127,547         -         -     177,316   19,717     136,051     3,780    64,358
合肥肥东县新城云樾观棠           合肥市   住宅   竣工   77.66%    111,720    49,137       146,657           -         -   146,657         -     124,678      539     111,403   109,739   109,739
合肥滨湖区新城云境               合肥市   住宅   在建   95.76%    178,783    63,341       177,108           -    65,850   111,258         -     154,020    2,864     123,854   106,300   106,300
芜湖弋江区新城大都会             芜湖市   住宅   在建   95.76%    132,585    62,643       167,218           -   167,218         -         -     160,066   61,920     118,157         -         -
上饶广信区新城十里春风           上饶市   住宅   在建   24.75%    270,073   303,399       823,988     201,438   201,438         -   622,550     777,353   49,686      49,686         -         -
上饶广信区新城桃李郡             上饶市   住宅   在建   50.50%    106,328    74,433       214,424     133,303   133,303         -    81,121     208,934   38,363      38,363         -         -
合肥滨湖区新城时光印象           合肥市   住宅   竣工   31.63%    270,739   115,492       341,475           -         -    22,216         -     314,725    3,933     295,755    40,933   295,755
福州晋安区坂中路地块项目         福州市   住宅   拟建   96.18%    106,867    32,669       104,086           -         -         -   104,086      97,560        -           -         -         -
成都新都区半岛云著               成都市   住宅   竣工   47.62%    169,740   110,510       284,164           -         -         -         -     272,190   15,361     162,573    25,522   147,308
眉山仁寿县新城悦隽天府           眉山市   住宅   竣工   47.62%    117,281    69,859       186,775           -         -         -         -     178,973      823     157,901     3,058   103,188
眉山仁寿县新城悦隽天骄           眉山市   住宅   竣工   77.14%     40,576    33,489        99,354           -         -         -         -      94,507    2,755      82,737     3,991    57,334
                                                                                           18 / 273
                                                                                     2021 年半年度报告
成都简阳市新城悦隽江山         成都市     住宅   竣工   48.57%    88,863    32,157      168,772            -         -         -         -   158,065     3,915   139,692     4,800   139,577
成都龙泉驿区新里桃溪川         成都市     住宅   竣工   47.62%   112,419    53,725      149,791            -         -         -         -   145,901         -   114,129     3,434   101,172
成都青白江区美的新城公园天下   成都市     住宅   竣工   28.57%   116,249    51,108      216,228            -         -         -         -   210,281    21,185   151,196    86,888   107,731
成都青白江区新城悦隽盛世       成都市     住宅   在建   57.14%   275,413   124,145      443,961      218,378   218,378         -     5,270   398,118    18,244   140,237    27,610   139,501
成都邛崃市新城金樾华府         成都市     住宅   竣工   77.14%   130,157    76,247      237,139            -         -   237,139         -   214,522     1,591   180,759   166,668   166,668
成都邛崃市新城金樾世家         成都市     住宅   在建   77.14%    85,863    60,440      160,812            -   160,812         -         -   143,688    29,923    50,649         -         -
成都简阳市新城悦隽锦城         成都市     住宅   竣工   77.14%    29,276    14,589       50,220            -         -    50,220         -    38,300       276    36,851    36,751    36,751
成都简阳市新城悦隽香江         成都市     住宅   在建   77.14%    39,859    15,819       56,793            -    56,793         -         -    49,471       597    40,634         -         -
成都崇州市新城瑞升悦隽西江     成都市     住宅   竣工   47.62%    27,564    14,960       41,953            -         -    41,953         -    41,022    13,221    27,115    19,179    19,179
乐山峨眉山新城金樾云玺         乐山市     住宅   拟建   95.24%    49,129    36,099      109,595            -         -         -   109,595   107,823         -         -         -         -
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸     雅安市     住宅   在建   61.91%   132,170    65,343      279,405            -   155,118         -         -   258,624     9,086    70,721    11,912    65,509
成都温江区新城林屿溪           成都市     住宅   在建   80.95%    46,045    15,058       54,246       54,246    54,246         -         -    49,722         -         -         -         -
成都金牛区新城德商蓉御天骄     成都市     住宅   在建   47.62%    83,509    21,788       74,352       67,806    67,806         -     6,546    64,886         -         -         -         -
成都新津区新城金樾府二三期     成都市     住宅   在建   76.19%    80,512    68,227      155,448            -    78,054         -         -   152,413    46,367   110,473     4,906    59,476
重庆渝北区桃李郡               重庆市     住宅   竣工   49.67%   144,328    45,575      210,945            -         -         -         -   205,219       427   166,348       427   165,786
重庆巴南区新城金樾府           重庆市     住宅   竣工   95.24%   102,625    55,336      175,874            -         -         -         -   169,095     6,168   122,274     8,239   120,556
重庆渝北区新城朗隽大都会       重庆市     住宅   在建   99.34%   282,984   104,548      335,698            -    92,942    80,276         -   333,758    36,638   210,698    74,548   147,769
重庆沙坪坝区新城悦隽风华       重庆市     住宅   竣工   95.24%    52,346    56,578      138,992            -         -         -         -   136,933     5,183    88,389     4,354    86,516
重庆沙坪坝区西著七里           重庆市     住宅   竣工   32.38%   151,815    74,503      259,514            -         -         -         -   251,948         -   181,046       282   175,846
重庆大渡口区新城琅樾江山       重庆市     住宅   在建   31.43%   289,080   130,592      471,367            -   264,445         -         -   450,268    22,768   289,488     6,532   201,988
重庆双福新区新城和昱麟云       重庆市     住宅   在建   95.24%   174,679   121,313      489,068            -   289,983    34,580         -   474,993    54,690   262,517     8,026   144,188
重庆璧山区新城黛山道 8 號      重庆市     住宅   在建   33.33%   176,031   136,246      388,345            -   236,657    35,901         -   376,348    30,357   186,477    48,935   100,771
重庆江北区新城琅翠             重庆市     住宅   在建   95.24%   149,402    48,667      169,362            -   169,362         -         -   165,959    26,557    41,796         -         -
重庆万州区雍江上境             重庆市     住宅   在建   17.81%   186,790   141,075      359,775      199,738   359,775         -         -   350,470         -         -         -         -
万州区江南新区 84 亩地块项目   重庆市     住宅   在建   85.72%    48,271    56,018      117,021      117,021   117,021         -         -   114,280         -         -         -         -
淮安淮阴区新城悦隽             淮安市     住宅   在建   95.88%   217,078   135,250      665,515      111,473   213,729   142,253         -   489,779     2,438   432,733    23,483   294,087
淮安清江浦区新城九龙源著       淮安市     住宅   在建   32.59%    99,318    60,397      211,615            -   117,976         -         -   191,980       260   167,423         -    93,245
淮安金湖县新城悦隽风华         淮安市     住宅   在建   78.60%   100,679    92,915      248,019            -   147,502         -         -   231,170    17,074   165,614       271    98,341
淮安涟水县新城悦隽学府         淮安市     住宅   在建   97.40%    82,395    92,112      212,679            -    35,804   176,876         -   201,062     1,425   176,550   148,981   148,981
淮安淮阴区新城天瑞府           淮安市     住宅   在建   31.64%    83,521    57,269      223,383      155,922   223,383         -         -   210,131    52,503    79,918         -         -
淮安清江浦区新城金樾府         淮安市     住宅   在建   31.95%   110,573    41,476      157,704       86,529    86,529         -    71,175   143,245    10,618    10,618         -         -
淮安清江浦区新城清河印         淮安市     住宅   在建   97.60%    85,587    30,222       91,420       71,731    71,731         -    19,689    84,726         -         -         -         -
淮安涟水县新城和樾府           淮安市     住宅   拟建   53.75%    77,918    66,851      154,510            -         -         -   154,510   141,654         -         -         -         -
淮安勤政路项目                 淮安市     住宅   拟建   28.29%   241,327    99,459      347,632            -         -         -   347,632   319,493         -         -         -         -
淮安清江浦区海尚风华           淮安市     住宅   拟建   31.12%   476,490   207,679      703,940            -         -         -   703,940   692,938         -         -         -         -
宿迁宿城区新城玺樾府           宿迁市     住宅   在建   56.58%   213,911   127,527      424,823            -   424,823         -         -   372,569     9,268   317,584         -         -
宿迁泗阳县新城时光印象         宿迁市     住宅   在建   76.39%    63,962    61,218      158,804            -   109,889    48,915         -   140,862     1,740   126,183    43,967    43,967
宿迁经开区新城悦隽             宿迁市     住宅   在建   95.88%   212,064   218,882      628,521            -   154,336   157,788         -   577,232     2,724   501,681   112,556   369,438
宿迁市沭阳碧桂园新城           宿迁市     住宅   竣工   47.94%   124,819   110,740      299,194            -         -   104,560         -   270,441     4,311   222,337    36,186   182,879
宿迁经开区新城十里金樾         宿迁市     住宅   在建   66.01%   141,172    82,935      290,970            -   290,970         -         -   277,611   102,351   247,092         -         -
宿迁宿城区新城水木清华         宿迁市     住宅   竣工   95.88%   178,202   109,177      340,685            -         -         -         -   312,513    35,939   312,454    59,512   312,220
宿迁宿城区新城云昱江山         宿迁市     住宅   在建   75.44%   172,883    74,925      234,650      126,777   126,777         -   107,873   229,442     3,164     3,164         -         -
连云港东海县新城东海府         连云港市   住宅   在建   47.15%    96,243    60,678      181,985            -   181,985         -         -   168,205    68,655   144,358         -         -
连云港赣榆区新城海悦铭筑       连云港市   住宅   在建   48.09%    67,306    45,820      111,698       50,089   103,080         -     8,618   107,616   103,898   103,898         -         -
连云港海州区新城云悦星宸       连云港市   住宅   在建   33.95%   104,586    41,478      123,965      123,965   123,965         -         -   115,219    35,584    35,584         -         -
                                                                                          19 / 273
                                                                                                 2021 年半年度报告
连云港高新区新城明悦天骄                连云港市     住宅   在建   37.72%    116,365    40,942       145,430      87,607    87,607         -      57,823     114,030        -         -         -         -
连云港花果山项目                        连云港市     住宅   拟建   37.72%    557,576   429,086     1,639,652           -         -         -   1,639,652   1,644,693        -         -         -         -
徐州鼓楼区新城玖珑湖                      徐州市     住宅   在建   94.30%    207,558    74,449       219,610           -   219,610         -           -     198,808      781   140,160         -         -
亳州谯城区新城亳州玺樾府                  亳州市     住宅   在建   48.09%    102,178   109,619       226,000           -   127,809    98,191           -     200,287   24,785   136,753         -         -
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾                    徐州市     住宅   在建   47.15%    113,521    54,171       120,879      18,121   119,377         -       1,501     114,782   85,246    85,246         -         -
徐州鼓楼区新城云境                        徐州市     住宅   在建   94.30%     32,478    14,866        34,595           -    34,595         -           -      32,810    7,346    27,675         -         -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）            徐州市     住宅   在建   48.09%    198,247    73,239       138,588     138,588   138,588         -           -     128,775        -         -         -         -
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）             徐州市     住宅   在建   66.01%    326,136    81,570       245,725     241,380   241,380         -       4,345     210,342        -         -         -         -
徐州邳州市新城邳州碧桂园                  徐州市     住宅   在建   46.97%    318,347   224,939       705,056           -   433,624    73,196      16,110     650,443   37,992   420,940    54,078   210,384
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块）     徐州市     住宅   在建   23.97%     93,176    65,069       212,509           -   212,509         -           -     186,955   49,060   151,978         -         -
徐州邳州市新城邳州熙悦府（75 号地块）     徐州市     住宅   在建   23.97%     99,201    65,855       212,632           -    57,499    10,632           -     182,360   14,573   134,376    13,300    74,870
昆明经开区新城琅樾                        昆明市     住宅   在建   70.00%    251,243   161,898       554,170           -   277,427         -           -     483,425   46,902   351,980     2,231   208,651
昆明安宁市新城雅樾                        昆明市     住宅   在建   100.00%   140,109    56,075       296,581           -     7,462   128,120           -     265,644   13,121   246,040       513   120,431
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城        昆明市     住宅   在建   21.78%    258,555   283,164       587,211           -   283,782         -     303,428     549,232   19,794    89,854         -         -
昆明经开区新城和樾                        昆明市     住宅   在建   100.00%   110,053    71,146       173,038           -   173,038         -           -     151,988   27,402    54,953         -         -
昆明经开区中南新城云樾                    昆明市     住宅   在建   34.30%    119,078    45,880       194,563     194,563   194,563         -           -     181,372    5,249     5,249         -         -
贵阳云岩区新城玺樾台                      贵阳市     住宅   在建   73.92%    169,920    64,870       229,519           -    21,303   208,216           -     205,540   20,963   132,685   115,803   115,803
遵义红花岗区新城悦隽风华                  遵义市     住宅   在建   100.00%    73,351    47,277       159,619           -    62,895    96,723           -     152,208    7,345    88,565    80,960    80,960
遵义红花岗区新城金樾和山                  遵义市     住宅   在建   100.00%   110,363    74,031       302,376           -   214,064    88,312           -     300,403   26,258   110,325    71,028    71,028
                                        黔南布依族
贵阳龙里县新城龙樾府                                 住宅 在建 51.00%        420,875   539,899     1,185,148          -    46,754         -    1,138,394   1,130,938     589    13,181         -         -
                                        苗族自治州
新城凤凰台                              六盘水市     住宅   在建   99.34%    140,896   188,590       768,541     152,669   373,979         -    394,562      726,548   31,668   161,282        -          -
郑州荥阳市新城尚郡                        郑州市     住宅   在建   50.50%    507,726   350,645     1,329,047     126,486   414,381   123,817    527,663    1,267,593   36,707   482,297   87,660    316,409
郑州荥阳市新城海棠晓月                    郑州市     住宅   拟建   76.19%     78,920    58,396       153,444           -         -         -    153,444      147,028        -         -        -          -
郑州管城区新城时光印象                    郑州市     住宅   在建   85.72%    142,476    40,135       163,026     163,026   163,026         -          -      159,617    4,877     4,877        -          -
郑州管城区金岱 4 号地项目                 郑州市     住宅   拟建   85.72%     99,377    39,768        81,921           -         -         -     81,921       80,442        -         -        -          -
西安临潼区新城玺樾骊府                    西安市     住宅   竣工   99.76%    144,966    93,025       212,916           -         -         -          -      172,265        -   156,242   46,656    100,871
西安新城首府                              西安市     住宅   在建   99.76%    189,950    36,710       171,066           -   171,066         -          -      161,320   95,682   142,167        -          -
咸阳新城云境                              咸阳市     住宅   拟建   50.88%    176,626    99,935       360,199           -         -         -    360,199      354,036        -         -        -          -
漯河源汇区熙河云著                        漯河市     住宅   在建   23.81%    115,731    88,102       243,855           -   108,315         -    135,540      236,903   12,093    12,457        -          -
许昌建安区金玉堂                          许昌市     住宅   在建   32.38%    241,116   139,490       478,459           -   251,445         -    227,014      461,569   40,292   187,422        -          -
许昌长葛市新城金樾府                      许昌市     住宅   在建   77.14%     95,872    64,063       236,838           -   137,854         -          -      224,516   17,418   165,057    1,612     90,883
郑州新郑市新城悦隽公馆                    郑州市     住宅   在建   63.81%     58,812    39,477       126,688           -   126,688         -          -      126,122   30,687    51,009        -          -
郑州巩义政通路项目                        郑州市     住宅   拟建   48.57%     29,329    24,361        64,615           -         -         -     64,615       62,395        -         -        -          -
郑州巩义市新城玺樾门第                    郑州市     住宅   在建   77.14%     98,512    69,629       194,172           -   194,172         -          -      181,550   19,292   135,037        -          -
郑州巩义市新城西岸公园                    郑州市     住宅   在建   77.14%     69,428    50,086       135,516           -   135,516         -          -      131,370   11,111    67,389        -          -
郑州巩义市新城玺樾兰庭                    郑州市     住宅   在建   48.57%     50,508    32,961        93,036           -    93,036         -          -       90,145   15,060    18,696        -          -
郑州巩义市新城玺樾华庭                    郑州市     住宅   在建   48.57%     46,093    36,022        92,172      92,172    92,172         -          -       88,051    9,584     9,584        -          -
青岛即墨樾府                              青岛市     住宅   在建   29.98%    280,671   115,869       264,785     176,060   264,785         -          -      243,198   36,060    75,589        -          -
杭州棠玥湾                                杭州市     住宅   在建   29.96%    708,400    65,845       227,794           -   227,794         -          -      133,086      570   132,809        -          -
宁波樾府                                  宁波市     住宅   在建   29.27%    268,789    66,624       228,821           -   228,821         -          -      180,740      495   167,418        -          -
常州金色新城西三期                        常州市     住宅   拟建   95.76%     10,186    18,863        45,270           -         -         -     45,270       23,953        -         -        -          -
常州新城长岛东区                          常州市     住宅   拟建   95.76%     70,983   157,740       315,481           -         -         -    315,481      236,610        -         -        -          -
金坛万建城                                常州市     住宅   拟建   97.88%     12,100    31,841        31,841           -         -         -     31,841       31,841        -         -        -          -
苏州吴江区外果圩项目                      苏州市     住宅   拟建   99.90%     63,059   113,772       128,769           -         -         -    128,769      116,369        -         -        -          -
                                                                                                      20 / 273
                                                                                       2021 年半年度报告
柏丽湾                         苏州市       住宅   在建   99.95%   120,000    65,582       197,115           -         -         -    49,200     181,909        -   130,142         -   130,142
商开台州黄岩项目               台州市     综合体   竣工   99.01%   404,870    94,484       544,753           -         -         -         -     518,388    6,186   369,963    10,263   358,396
商开宁波慈溪项目（住宅地块）   宁波市       住宅   在建   99.01%   136,329    51,377       158,807           -   158,807         -         -     135,036    3,499   131,870         -         -
商开钦州钦南项目               钦州市     综合体   竣工   99.01%   207,177   142,611       577,827           -         -   114,479         -     526,918    2,848   386,533    91,498   369,269
商开桂林临桂项目               桂林市     综合体   在建   99.01%   290,731   200,657       739,071           -    81,486   210,902         -     706,243   47,879   393,656   168,661   314,664
商开长沙雨花项目               长沙市     综合体   竣工   80.20%   218,548    58,805       347,780           -         -   218,554         -     343,804        -   151,281   118,696   137,777
商开肇庆四会项目               肇庆市     综合体   在建   80.20%   283,484   138,480       598,704           -   427,167   171,538         -     574,642   14,210   346,954   108,675   108,675
商开荆州沙市项目               荆州市     综合体   在建   99.01%   262,213   140,000       564,950           -   187,405   261,700         -     543,926   18,258   340,574   148,879   164,547
商开湖州吴兴项目               湖州市     综合体   在建   80.20%   326,447   100,671       527,419           -   356,451    12,044         -     507,988   87,303   301,049         -     3,291
商开襄阳高新项目               襄阳市     综合体   在建   80.20%   332,998   181,209       690,207           -   316,282   193,138         -     622,677   12,841   328,908    96,911   102,085
商开贵港港北项目               贵港市     综合体   在建   99.01%   252,511   139,530       644,714           -   305,389   190,956         -     585,080   31,981   223,122   127,740   153,903
商开北海银海项目               北海市     综合体   在建   99.01%   277,289   159,878       527,841           -   221,804   306,038         -     503,846   20,551   154,139    92,726    95,330
商开嘉兴海盐项目               嘉兴市     综合体   在建   99.01%   242,729   114,546       442,485           -   139,178         -         -     436,307   49,790   211,305    24,285   127,903
商开温州龙湾项目               温州市     综合体   在建   49.51%   973,803   157,469       752,287           -   512,722         -         -     666,141   40,428   447,780         -    15,000
商开随州曾都项目               随州市     综合体   在建   80.20%   252,497   212,040       689,237           -   226,579   161,645   163,099     649,224   46,729   253,027   127,440   132,078
商开长沙宁乡项目               长沙市     综合体   在建   99.53%   242,623   160,951       607,278           -   497,934   109,344         -     596,651   75,982   270,375         -         -
商开湖州南浔项目               湖州市     综合体   在建   59.60%   347,603   198,524       671,768           -   525,996   145,772         -     644,145   82,022   369,878         -         -
商开温州未来社区项目           温州市     综合体   在建   49.01%   498,488    76,485       372,788           -   372,788         -         -     300,664   81,029   100,119         -         -
商开云浮云城项目               云浮市     综合体   在建   99.01%   278,310   180,653       663,848     222,588   222,588         -   441,260     622,291    3,538     3,538         -         -
商开宜昌西陵项目               宜昌市     综合体   在建   99.01%   198,139   110,540       388,843           -   388,843         -         -     386,790   26,328    26,328         -         -
商开南昌进贤项目               南昌市     综合体   在建   99.75%   215,902   133,653       464,396           -   464,396         -         -     452,740   71,485    71,485         -         -
商开鄂州鄂城项目               鄂州市     综合体   在建   99.01%   659,994   361,274     1,288,709     431,381   431,381         -   857,328   1,056,977   15,937    15,937         -         -
商开福州平潭项目               福州市     综合体   在建   64.36%   309,734   140,000       542,906     291,041   291,041         -   251,865     531,438    8,889     8,889         -         -
商开常德鼎城项目               常德市     综合体   在建   99.01%   520,653   316,237     1,186,845     459,119   459,119         -   727,726   1,153,468   21,509    21,509         -         -
商开永州零陵项目               永州市     综合体   在建   99.01%   190,602   145,583       544,346      47,580    47,580         -   496,766     536,436      474       474         -         -
商开黄石大冶项目               黄石市     综合体   在建   99.01%   446,939   264,446       918,154     217,451   217,451         -   700,703     903,412        -         -         -         -
商开娄底娄星项目               娄底市     综合体   拟建   99.01%   381,074   181,560       750,812           -         -         -   750,812     712,497        -         -         -         -
商开仙桃南城项目               仙桃市     综合体   拟建   99.01%   459,190   279,284       932,561           -         -         -   932,561     923,831        -         -         -         -
商开漳州龙文项目               漳州市     综合体   拟建   99.01%   486,337   125,721       512,494           -         -         -   512,494     479,916        -         -         -         -
商开武汉蔡甸项目               武汉市     综合体   拟建   99.01%   251,946   108,936       351,028           -         -         -   351,028     277,752        -         -         -         -
商开扬州邗江项目               扬州市     综合体   竣工   99.01%   232,218   161,918       460,812           -         -         -         -     381,974        -   286,816         -   286,816
商开泰州泰兴项目               泰州市     综合体   竣工   99.01%   251,744   172,616       522,206           -         -         -         -     455,136        -   341,981     2,913   336,577
商开南京建邺项目               南京市     综合体   在建   99.01%   478,931    61,544       360,630           -    38,761   321,869         -     317,537        -    71,959    30,590    30,590
商开合肥肥东项目               合肥市     综合体   在建   59.41%   601,863   175,942       558,028           -   158,425   149,838         -     524,050   76,706   292,125    14,723   217,369
商开苏州相城项目               苏州市       住宅   拟建   95.87%   198,938    50,411       233,879           -         -         -   233,879     233,879        -         -         -         -
商开常州溧阳项目               常州市     综合体   竣工   99.01%   439,813   270,291       677,548           -         -         -         -     601,103    7,638   420,469    14,207   420,469
商开淮北杜集项目               淮北市     综合体   在建   99.01%   296,971   228,712       692,484           -   238,055    52,148         -     663,749   19,693   425,130    63,466   236,818
商开淮安生态新城项目           淮安市     综合体   竣工   99.01%   450,514   213,944       600,213           -         -     7,952         -     488,554      929   362,822     1,111   362,822
商开连云港海州项目             连云港市   综合体   在建   99.34%   277,603   138,228       541,694           -   150,397   219,279         -     480,436   13,358   328,814   137,225   304,810
商开扬州宝应项目               扬州市     综合体   在建   80.20%   299,741   185,302       576,539           -    61,262   190,762         -     506,496   38,844   319,213    83,199   260,909
商开盐城盐都项目               盐城市     综合体   竣工   80.20%   223,243   138,103       396,639           -         -    28,846         -     333,216    2,710   194,270    13,409   194,270
商开扬州高邮项目               扬州市     综合体   在建   80.20%   349,616   249,141       826,487      85,201   449,370    64,509         -     666,426   45,005   269,638    75,746   177,954
商开唐山路北项目               唐山市     综合体   在建   80.20%   299,279   111,420       446,649           -   270,648    16,682         -     393,510    1,705   247,204    14,225    20,063
商开徐州贾汪项目               徐州市     综合体   在建   80.20%   444,114   504,936     1,189,389      99,952   343,510    66,785   428,081   1,030,138   64,626   375,507     5,668   155,517
商开阜阳颍州项目               阜阳市     综合体   在建   95.76%   344,230   174,155       546,560           -   178,510   191,871         -     453,857   27,303   276,595    97,475   197,503
                                                                                            21 / 273
                                                                              2021 年半年度报告
商开宿州埇桥项目       宿州市   综合体   在建   99.01%    180,769   121,986       365,285           -    19,847   221,633         -   326,514     8,634   179,396    32,905   148,235
商开南京雨花项目       南京市   综合体   竣工   80.20%    152,251    46,663       260,618           -         -    78,890         -   223,928         -    56,212    56,212    56,212
商开盐城射阳项目       盐城市   综合体   在建   99.01%    251,706   167,738       587,069           -   320,496    73,538         -   517,768    72,245   304,705    72,720   143,189
商开泰州兴化项目       泰州市   综合体   在建   99.01%    343,737   217,681       713,885     102,760   320,130   214,381         -   639,302    51,358   409,116   184,867   204,652
商开六安裕安项目       六安市   综合体   在建   99.18%    280,799   262,662       667,798           -   326,623         -         -   618,907    44,399   386,833    20,272   150,753
商开盐城大丰项目       盐城市   综合体   在建   80.20%    333,184   226,792       840,533      53,248   433,931   141,645         -   755,533   109,166   535,334    84,197   177,844
商开滁州南谯项目       滁州市   综合体   在建   99.53%    300,000   219,782       618,144           -   303,033    17,299         -   565,626    54,021   333,236    15,474   134,188
商开泰安泰山项目       泰安市   综合体   在建   80.20%    118,079    94,988       325,324           -   196,634         -         -   301,041       217   169,142       804   123,309
商开天津滨海新区项目   天津市   综合体   在建   81.00%    377,029   163,963       494,910           -   494,910         -         -   465,088    38,794   215,088         -         -
商开沧州运河项目       沧州市   综合体   在建   80.20%    290,985   134,239       500,086           -   500,086         -         -   432,037    40,476   262,670         -         -
商开盐城东台项目       盐城市   综合体   在建   80.20%    314,489   198,689       712,530           -   538,561         -         -   656,893    48,269   512,669         -    23,741
商开滁州天长项目       滁州市   综合体   在建   100.00%   233,929   226,919       623,782     143,164   497,825         -         -   499,418    77,017   347,452         -         -
商开淮安涟水项目       淮安市   综合体   在建   80.20%    220,369   241,591       683,506     195,997   460,576   183,483    39,447   619,391    65,712   282,514   183,483   183,483
商开镇江扬中项目       镇江市   综合体   在建   99.53%    400,059   191,444       669,327      40,726   187,865   135,197   346,264   595,449    49,200   109,617         -         -
商开济宁太白湖项目     济宁市   综合体   在建   99.53%    377,368   232,099       598,519           -   598,519         -         -   577,846    50,896   378,226         -         -
商开天津宁河项目       天津市     住宅   在建   99.01%     96,954    56,035       168,270           -   168,270         -         -   166,150     4,467    26,714         -         -
商开铜陵铜官项目       铜陵市   综合体   在建   99.01%    283,630   214,901       549,344           -   393,098         -         -   519,554    76,684   241,461         -         -
商开徐州新沂项目       徐州市   综合体   在建   100.00%   387,841   263,958       879,575           -   402,761         -   476,814   823,245    51,219   142,269         -         -
商开宿迁泗洪项目       宿迁市   综合体   在建   94.06%    392,476   280,409       923,538     370,735   857,778         -    65,761   904,027   103,905   275,899         -         -
商开泰安新泰项目       泰安市   综合体   在建   99.52%    311,149   250,160       733,478           -   733,478         -         -   710,999    84,854   247,019         -         -
商开宿迁泗阳项目       宿迁市   综合体   在建   99.01%    403,971   279,959     1,001,432     258,069   549,425         -   452,007   897,969   129,795   193,322         -         -
商开泰安肥城项目       泰安市   综合体   在建   99.01%    400,000   320,906       778,234      92,023   282,618         -   495,616   651,898    28,628    69,303         -         -
商开淮安盱眙项目       淮安市   综合体   在建   99.01%    154,171   119,537       380,481           -   249,348         -   131,134   348,654    66,789    94,952         -         -
商开淄博周村项目       淄博市   综合体   在建   99.18%    405,006   288,125       894,181           -   262,190         -   631,991   878,898    52,098    90,016         -         -
商开滨州滨城项目       滨州市   综合体   在建   99.20%    305,587   201,480       767,763     308,437   412,590         -   355,173   744,355    37,725    52,073         -         -
商开徐州丰县项目       徐州市   综合体   在建   99.01%    380,738   294,806       993,082     181,526   181,526         -   811,556   945,171    65,497    65,497         -         -
商开烟台芝罘项目       烟台市   综合体   在建   99.01%    399,554   132,507       531,500      48,719    48,719         -   482,781   473,155         -         -         -         -
商开日照东港项目       日照市   综合体   在建   99.01%    304,759   209,946       623,868     115,727   115,727         -   508,141   609,476     1,535     1,535         -         -
商开东营项目           东营市   综合体   在建   99.01%    336,209   317,204       691,185     232,495   232,495         -   458,690   672,637    17,344    17,344         -         -
商开阜阳颍上项目       阜阳市   综合体   在建   99.01%    390,595   337,748       962,728     348,072   348,072         -   614,656   768,084    25,554    25,554         -         -
商开烟台高新项目       烟台市   综合体   在建   99.01%    336,964   158,135       508,288     259,233   259,233         -   249,055   420,910         -         -         -         -
商开天津宝坻项目       天津市   综合体   拟建   99.01%    258,580   104,386       306,814           -         -         -   306,814   277,825         -         -         -         -
商开泰州海陵项目       泰州市   综合体   在建   10.24%    731,513   307,759       688,837     424,050   424,050             264,787   616,212    50,727    50,727
商开西安沣东项目       西安市   综合体   竣工   99.01%    175,547    54,606       272,015           -         -         -         -   270,353         -    68,297       112    67,808
商开太原万柏林项目     太原市   综合体   在建   99.01%    629,305   141,899       959,391           -   523,671         -         -   737,989    29,547   467,541     4,590   387,586
商开西安沣西项目       西安市   综合体   竣工   99.01%    151,480    90,023       333,320           -         -    69,468         -   309,223         -   172,879    77,705   172,864
商开宝鸡高新项目       宝鸡市   综合体   在建   99.01%    237,017   145,720       614,810           -   336,443    21,909         -   571,155    24,744   390,156    24,838   161,455
商开延安宝塔项目       延安市   综合体   在建   99.01%    254,663   236,370       519,051           -   167,581   180,382         -   474,057         -   329,396   119,740   148,919
商开包头昆区项目       包头市   综合体   在建   99.34%    281,517   169,491       581,692           -    89,653   327,165         -   574,777     1,848   360,121   195,005   224,895
商开包头东河项目       包头市   综合体   在建   99.34%    319,465   223,357       652,160           -   453,331   198,829         -   576,011    49,794   277,328    91,909    91,909
商开西宁城东项目       西宁市   综合体   在建   99.01%    158,228    77,076       349,373           -   183,255    70,278         -   343,812         -   174,350    11,968    18,273
商开郑州荥阳项目       郑州市   综合体   在建   99.01%    141,022    72,352       277,545           -   277,545         -         -   255,101     5,076    20,407         -         -
商开沈阳沈北项目       沈阳市   综合体   在建   99.01%    461,961   257,103       995,669           -   995,669         -         -   970,648    52,615   563,564         -         -
商开德阳旌阳项目       德阳市   综合体   在建   99.01%    206,398   144,300       525,353           -   422,093    21,183         -   516,485    18,488   328,348    18,768    18,768
商开内江市中项目       内江市   综合体   在建   99.53%    232,326   164,208       551,313     124,236   551,313         -         -   514,133    38,967   126,664         -         -
                                                                                   22 / 273
                                                                                          2021 年半年度报告
商开银川兴庆项目             银川市     综合体   拟建   100.00%      299,210    260,757      609,470          -    609,470          -          -     600,668     86,065    358,027          -          -
商开大同云冈项目             大同市     综合体   在建   100.00%      280,182    289,784      849,875          -    341,835          -    508,040     840,209      8,220    164,585          -          -
商开乌鲁木齐米东项目       乌鲁木齐市   综合体   在建   99.34%       450,398    319,603      864,692    135,155    349,343          -    515,349     826,854     19,361     36,847          -          -
安康汉滨项目                 安康市     综合体   在建   99.34%       280,066    187,958      675,623    137,573    330,706          -    344,917     644,154     46,959    101,468          -          -
商开包头昆北项目             包头市     综合体   在建   99.34%        71,075     48,476      139,234          -    139,234          -          -     115,914     24,697     46,072          -          -
商开运城盐湖项目             运城市     综合体   在建   99.18%       318,038    207,791      795,532    212,686    501,984          -    293,548     785,355     69,411    142,879          -          -
商开安阳文峰项目             安阳市     综合体   在建   99.01%       403,155    245,781      775,173    239,158    499,750          -    275,423     760,704     79,143    104,995          -          -
商开兰州安宁项目             兰州市     综合体   在建   99.18%       275,723     81,214      418,838          -    418,838          -          -     418,204     36,211     97,771          -          -
商开西宁城北项目             西宁市     综合体   在建   99.01%       424,668    144,524      582,691    453,434    582,691          -          -     527,726     48,647    113,810          -          -
商开太原大井峪项目           太原市     综合体   在建   99.01%       142,022     35,038      198,009          -    198,009          -          -     165,730     30,743     30,743          -          -
商开乌鲁木齐会展项目       乌鲁木齐市   综合体   在建   49.67%       623,278    324,435      849,504     66,758    277,320          -    572,183     808,538     27,881     27,881          -          -
商开咸阳秦都项目             咸阳市     综合体   拟建   99.01%       110,000     53,224      211,146          -          -          -    211,146     207,918          -          -          -          -
商开商丘睢阳项目             商丘市     综合体   在建   99.01%       166,450    263,268      847,652    243,049    243,049          -    604,604     780,034      3,147      3,147          -          -
商开宜宾翠屏项目             宜宾市     综合体   拟建   99.01%       284,689    106,871      482,239          -          -          -    482,239     360,292          -          -          -          -
商开重庆渝北项目             重庆市       住宅   在建   99.34%       403,592     47,988      440,690          -    440,690          -          -     414,471     20,003     42,760          -          -
商开昆明呈贡项目             昆明市     综合体   竣工   99.01%       434,552    158,987      864,920          -          -    405,066          -     817,123     21,649    621,988    350,883    586,661
商开昭通昭阳项目             昭通市     综合体   在建   80.20%       410,000    206,779      816,411          -    654,779          -          -     759,490     11,901    555,854          -     27,948
商开贵阳清镇项目             贵阳市     综合体   在建   89.11%       201,349    133,310      535,557          -    216,836    235,677          -     512,396     43,444    251,111    141,598    141,598
商开遵义红花岗项目           遵义市     综合体   在建   99.01%       280,549    183,802      610,121          -    472,811     26,379     20,952     602,956     39,581    361,684     15,679     15,679
商开昆明安宁项目             昆明市     综合体   在建   99.01%       464,692    185,619      947,238          -    444,507     11,074    332,416     849,278     38,902    361,163     12,442     12,442
商开昆明晋宁项目             昆明市     综合体   在建   99.53%       400,000    264,802    1,131,982          - 1,131,982           -          -   1,052,781     36,886    209,703          -          -
商开保山隆阳项目             保山市     综合体   在建   99.01%       480,625    344,467    1,271,048          -    484,335          -    786,713   1,094,015     41,535    123,162          -          -
商开贵阳经开项目             贵阳市     综合体   在建   99.01%       900,000    508,586    1,568,294    552,335    832,581          -    735,713   1,218,389     81,516     96,831          -          -
商开广安项目                 广安市     综合体   在建   99.01%       268,409    221,676      664,267    109,714    664,267          -          -     528,162     80,210     80,210          -          -
商开重庆大足项目             重庆市     综合体   在建   99.01%       410,000    360,556    1,000,812          -    421,005          -    579,807     942,258    119,221    164,346          -          -
昆明太平项目                 昆明市     综合体   在建   99.01%       504,510    351,172    1,271,406    196,746    196,746          - 1,074,659    1,157,447      7,506      7,506          -          -
商开重庆北碚项目             重庆市     综合体   在建   100.00%      249,537     76,430      358,615    246,696    358,615          -          -     333,019     32,412     32,412          -          -
商开贵阳云岩项目             贵阳市     综合体   拟建   59.41%       750,000     99,911      760,053          -          -          -    760,053     698,189          -    132,097          -          -
商开重庆江津项目             重庆市     综合体   在建   99.01%       319,445    223,808      670,975    153,424    396,005          -    274,970     524,698    103,007    105,034          -          -
其他完工项目-自持                                                                          4,971,050
其他完工项目-可售                                                                          3,971,374                                                            217,851               317,272
合计                                                              109,986,330 54,927,665 182,891,850 17,980,338 79,857,864 15,449,961 42,572,712 160,624,101 10,869,604 67,881,030 11,395,566 32,976,631
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3000 平方米的项目。
    2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
                                                                                               23 / 273
                                           2021 年半年度报告
                                   2021 年上半年销售和结算情况
                            签约面积          签约金额         结算面积                    结算金额
       省份
                          （平方米）          （万元）         （平方米）                  （万元）
江苏省                         3,610,787         4,249,348         3,200,438                  3,317,316
浙江省                         1,263,510         1,823,505         1,298,267                  1,551,477
山东省                           861,802           690,215           620,627                    461,457
安徽省                           727,014           642,737         1,091,959                    970,745
天津市                           338,109           452,930           380,463                    491,910
重庆市                           457,431           444,569           151,343                    154,046
湖北省                           396,162           366,099           856,616                    653,851
上海市                           105,510           342,785            94,581                    438,718
湖南省                           374,105           263,273           238,850                    202,559
北京市                            81,201           254,088            91,871                    309,419
广东省                           277,875           251,267           668,189                    477,781
四川省                           333,842           235,581           447,943                    312,319
河南省                           284,487           223,737            89,272                     56,229
陕西省                           182,803           223,544           289,678                    213,644
河北省                           213,968           206,746           185,397                    196,578
云南省                           272,002           203,792           367,306                    347,012
贵州省                           251,365           189,922           425,068                    320,417
江西省                           208,799           166,081            77,810                     88,261
山西省                           137,920           109,750             4,590                      5,373
广西壮族自治区                   132,218            77,413           513,939                    337,928
青海省                            48,647            66,278            11,968                     24,845
宁夏回族自治区                    86,065            61,384                 -                          -
新疆维吾尔自治区                  47,242            55,072                 -                          -
内蒙古自治区                      76,339            51,747           286,914                    188,177
甘肃省                            36,211            51,494                 -                          -
辽宁省                            52,615            44,915                 -                          -
福建省                             9,206            17,483               315                        125
海南省                             1,683               520             1,475                        433
吉林省                               686               169               686                        155
合计                          10,869,604        11,766,443       11,395,566                  11,120,775
                                     2021 年上半年房地产出租情况
出租                                  总建筑面    可供出租             已出租面
                           权益比                            出租率               当年租金收
物业        项目名称                  积（平方    面积（平             积（平方                  开业时间
                           例（%）                           （%）                  入（元）
类型                                     米）     方米）                 米）
       常州武进吾悦广场     99.01       142,226     99,059     99.91     98,966   109,758,550   2012年4月
       常州吾悦国际广场     99.01      102,367      62,785     98.28     61,706    72,138,009   2012年12月
       上海青浦吾悦广场     99.34       86,349      59,236     98.62     58,416    50,866,518   2014年12月
       苏州吴江吾悦广场     99.01      110,834      63,271     99.29     62,824    38,633,980    2015年6月
商铺   张家港吾悦广场       98.02      108,517      60,882     98.62     60,044    39,254,310    2015年9月
及购   丹阳吾悦广场         99.01      103,919      67,597     99.96     67,572    53,470,420   2015年12月
物中   海口吾悦广场         99.01      112,649      65,531   100.00      65,531    68,252,008   2016年10月
  心   南昌吾悦广场         99.01       89,685      61,040   100.00      61,040    40,558,663   2016年11月
       金坛吾悦广场         99.01       87,225      61,574    98.95      60,929    51,143,160   2016年12月
       安庆吾悦广场         99.01       99,940      65,624   100.00      65,624    49,925,350   2016年12月
       成都吾悦广场         99.01       78,315      51,760    99.60      51,551    51,400,268   2016年12月
       桐乡吾悦广场         99.01       86,046      54,656   100.00      54,656    58,130,663    2017年5月
                                                  24 / 273
                                  2021 年半年度报告
衢州吾悦广场         99.01     86,983     55,690      99.70   55,524   40,826,254   2017年6月
长春吾悦广场         99.01    130,715     69,062      98.96   68,342   45,799,264   2017年7月
镇江吾悦广场         99.01     81,607     51,285      97.46   49,982   46,583,928   2017年8月
青岛吾悦广场           0      136,787     76,844    97.88     75,211   48,307,085    2017年9月
嵊州吾悦广场         99.01     85,003     56,535   100.00     56,535   47,907,869   2017年10月
如皋吾悦广场         99.01     85,195     54,323   100.00     54,323   47,914,002   2017年11月
宁波吾悦广场         99.01     91,919     62,110    94.56     58,731   33,088,300   2017年11月
南京吾悦广场         96.18     48,011     26,371   100.00     26,371   31,333,978   2017年12月
成都武侯吾悦广场     99.01     83,709     58,225    86.35     50,277   23,382,310   2017年12月
晋江吾悦广场         99.01     86,450     52,425      90.44   47,414   28,670,390   2017年12月
渭南吾悦广场           0       81,000     44,569      99.13   44,180   32,358,411    2018年5月
瑞安吾悦广场         50.48     90,093     54,428   100.00     54,428   65,139,696   2018年7月
义乌吾悦广场         50.50     88,537     57,485    99.57     57,239   52,532,245   2018年7月
淮南吾悦广场         99.01     91,748     56,568      99.43   56,248   39,938,878   2018年8月
台州黄岩吾悦广场     99.01     76,603     44,425      97.22   43,188   45,326,842   2018年9月
平湖吾悦广场         99.01     82,104     49,656   100.00     49,656   45,767,171   2018年9月
昆山吾悦广场         99.90     75,031     46,525    96.96     45,113   34,728,298   2018年9月
扬州吾悦广场         99.01     79,625     49,999      99.60   49,797   39,952,138    2018年9月
南昌新建吾悦广场     99.01     81,025     49,682      95.87   47,631   24,369,009   2018年11月
昆明吾悦广场         99.01     89,835     54,112    91.16     49,330   32,796,037   2018年11月
泰兴吾悦广场         99.01     90,834     56,115   100.00     56,115   43,274,204   2018年11月
长沙吾悦广场         99.01     96,262     52,554   100.00     52,554   62,675,395   2018年11月
南宁吾悦广场         99.01     80,433     50,702    98.83     50,107   33,597,207   2018年12月
句容吾悦广场         100.00    91,469     53,177      91.25   48,522   29,214,673   2018年12月
临沂吾悦广场         99.01     93,115     57,492      97.94   56,310   39,790,827   2018年12月
玉环吾悦广场         99.01     87,275     55,531    96.02     53,319   39,416,589   2018年12月
启东吾悦广场         99.01     80,353     47,909   100.00     47,909   41,470,093   2018年12月
台州仙居广场         99.01     90,012     51,465      98.48   50,683   25,551,188   2018年12月
慈溪吾悦广场         99.01    100,913     61,156      99.51   60,856   38,918,839   2018年12月
上饶吾悦广场         99.01     95,306     55,037      95.84   52,745   38,396,291   2019年6月
合肥吾悦广场         99.01    106,070     60,758      99.91   60,706   50,282,570   2019年6月
淮安吾悦广场         99.01     89,655     53,712   100.00     53,712   40,354,261   2019年7月
钦州吾悦广场         99.01     91,831     54,322    97.70     53,074   34,042,840   2019年7月
西安西咸吾悦广场     99.01    121,111     71,013      98.83   70,180   56,295,034   2019年9月
延安吾悦广场         99.01     89,394     51,486      99.55   51,256   32,457,203   2019年9月
连云港赣榆吾悦广场   99.01     89,841     55,915      97.95   54,766   38,093,516    2019年9月
常州天宁吾悦广场     99.01    119,324     71,900      98.32   70,695   62,030,603   2019年10月
宝鸡吾悦广场         99.01     90,466     51,593      91.09   46,997   25,587,007   2019年10月
扬州宝应吾悦广场     80.20     90,034     53,392      97.63   52,125   35,762,343   2019年10月
天津津南吾悦广场     99.01     92,262     55,192   100.00     55,192   48,729,606   2019年11月
淮北吾悦广场         99.01     91,081     50,266    87.61     44,039   19,296,579   2019年11月
汉中吾悦广场         99.01     91,118     55,027   100.00     55,027   48,631,785   2019年11月
桂林吾悦广场         99.01    102,813     58,876    89.51     52,699   24,489,183   2019年11月
连云港海州吾悦广场   99.34     90,766     58,022      98.26   57,016   39,808,520   2019年12月
溧阳吾悦广场         99.01     89,554     51,817      91.78   47,557   27,626,805   2019年12月
盐城吾悦广场         80.20     88,439     50,085      90.35   45,251   18,962,367   2019年12月
高邮吾悦广场         80.20     91,067     54,133      90.51   48,994   25,564,415   2019年12月
蚌埠吾悦广场         99.01     85,221     50,293      86.89   43,699   27,617,461   2019年12月
宿州吾悦广场         99.01     94,628     57,161      91.85   52,501   30,550,830   2019年12月
长沙高铁吾悦广场     80.20     98,685     58,074    91.52     53,149   36,024,331   2019年12月
西安沣西吾悦广场     99.01     90,802     52,417   100.00     52,417   33,516,017    2020年9月
                                        25 / 273
                                            2021 年半年度报告
         长春北湖吾悦广场     98.02     123,894      73,761     96.51     71,188     23,022,360     2020年9月
         阜阳颍州吾悦广场     95.76      90,000      53,906     99.47     53,621     37,929,127     2020年9月
         嘉兴海盐吾悦广场     99.01      90,050      53,921    100.00     53,921     33,950,879     2020年9月
         昆明呈贡吾悦广场     99.01     120,303      70,635     92.09     65,049     26,901,251     2020年9月
         兴化吾悦广场         99.01      95,360      57,203     99.57     56,954     35,155,662     2020年9月
         昭通吾悦广场         80.20      90,897      55,075     93.57     51,533     27,799,242     2020年9月
         包头昆区吾悦广场     99.34      90,391      52,407    100.00     52,407     31,531,457     2020年9月
         贵港吾悦广场         99.01      90,058      53,819     85.26     45,886     20,417,508     2020年10月
         六安吾悦广场         99.18      99,039      55,821     90.82     50,697     24,488,881     2020年10月
         徐州贾汪吾悦广场     80.20      97,969      54,596     97.78     53,381     23,516,658     2020年10月
         湖州吾悦广场         80.20      90,043      51,276     97.47     49,976     29,256,404     2020年10月
         唐山吾悦广场         80.20     108,804      59,672    100.00     59,672     44,034,443     2020年10月
         盐城射阳吾悦广场     99.01      81,299      47,694    100.00     47,694     25,698,385     2020年10月
         苏州高铁吾悦广场     95.87     133,384      74,419    100.00     74,419     46,909,146     2020年11月
         盐城大丰吾悦广场     80.20      92,095      55,410    100.00     55,410     33,168,162     2020年11月
         荆州吾悦广场         99.01     100,177      60,545    100.00     60,545     32,519,723     2020年11月
         滁州吾悦广场         99.01      92,495      56,192     92.65     52,061     19,786,062     2020年11月
         西宁城东吾悦广场     99.01      98,322      60,965    100.00     60,965     41,418,354     2020年11月
         襄阳吾悦广场         80.20      99,820      60,544    100.00     60,544     30,996,053     2020年11月
         南京雨花吾悦广场     80.20     120,100      63,994     99.93     63,952     48,451,837     2020年11月
         贵阳清镇吾悦广场     89.11      90,003      55,363     94.87     52,522     19,397,444     2020年11月
         遵义吾悦广场         99.01      89,016      55,744     95.36     53,159     21,325,103     2020年12月
         随州吾悦广场         80.20      90,043      54,083    100.00     54,083     27,412,571     2020年12月
         盐城东台吾悦广场     80.20      91,022      53,619    100.00     53,619     33,513,702     2020年12月
         淮安涟水吾悦广场     80.20      90,967      54,753     97.65     53,464     27,349,163     2020年12月
         北海吾悦广场         99.01      89,851      56,671     91.72     51,979     17,093,866     2020年12月
         安宁吾悦广场         99.01      90,415      55,599     93.06     51,740     21,915,779     2020年12月
         温州吾悦广场         49.51     139,847      76,925     99.64     76,648     77,166,106     2020年12月
         德阳吾悦广场         99.01      91,099      54,620     85.67     46,791     13,739,170     2020年12月
         天长吾悦广场         100.00     82,173      55,468     99.35     55,108     28,314,764     2020年12月
         铜陵吾悦广场         99.01      91,806      54,156     93.76     50,777     17,930,914     2020年12月
         长沙望城吾悦生活广
                              98.89      54,910      24,761    100.00     24,761     11,668,102     2020年12月
         场
         靖江泰和吾悦广场       0        76,105      52,980     92.28     48,889     29,632,300     2014年12月
         泰安泰山吾悦广场     80.20      90,127      52,952    100.00     52,952     13,939,221     2021年5月
         孝感吾悦广场           0        82,892      53,746    100.00     53,746      9,673,151     2021年5月
         长沙宁乡吾悦广场     99.01     100,851      59,713    100.00     59,713     10,041,114     2021年6月
         湖州南浔吾悦广场     59.60     110,713      54,499    100.00     54,499      9,564,114     2021年6月
         扬中吾悦广场         99.01      90,191      54,566    100.00     54,566      2,256,366     2021年6月
办公写
         新城控股大厦B座      100.00     33,297      29,969     96.86     29,028     17,772,473     2016年1月
  字楼
合计                                   9,540,018   5,741,963    97.12   5,576,470   3,684,939,601
注：1、截至 2021 年 6 月 30 日，公司持有的已开业吾悦广场为 97 个；管理输出的已开业吾悦广场为
4 个，另外 4 个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。
    2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
    3、2021 年上半年公司商业运营总收入为 39.38 亿元（即含税租金收入），包含：商铺及购物中
心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2020 年上半年为 22.78 亿（即含税租
金收入）。
    4、出租率为 2021 年 6 月 30 日当日商业物业出租情况。
                                                   26 / 273
                                            2021 年半年度报告
                                    2021 年上半年新增土地储备
                                                      占地面积   总建筑面积 可租售面积 总地价
地块名称                          位置     权益比例                                              项目进度
                                                      （平方米） （平方米） （平方米） （万元）
苏州张家港市新城云悦时光花园    苏州市       59.81%       20,785     62,714     56,671    17,872   在建
苏州张家港市新城江悦风华花园    苏州市       39.16%       29,607     80,352     72,757    22,939   在建
苏州望泾路西地块项目            苏州市       48.67%       49,913   129,393    118,459    123,104   拟建
南通如皋市宸星雅苑              南通市       99.34%       31,017     95,438     85,801    53,272   在建
如东紫琅路东地块项目            南通市       99.34%       56,925   159,649    143,295     66,033   在建
嘉兴平湖市新城悦宸里            嘉兴市       16.55%       66,703   201,423    192,610     95,551   在建
嘉兴平湖市 2020 平 75 地块项目  嘉兴市       24.34%       18,000     56,571     52,850    24,948   在建
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目   南京市       48.90%       67,469   201,996    198,474    381,000   拟建
镇江新城君和雅苑                镇江市       37.58%       31,372     99,677     88,054    29,176   在建
南京江宁区新城 G03 项目         南京市       18.79%       46,365   157,669    143,066    153,000   拟建
南京新城铭著风华                南京市       48.90%       44,036   124,430    108,928    199,000   拟建
南京秦淮区新城 G27 南部新城项目 南京市       46.97%       27,022     93,390     84,831   249,000   拟建
南京江北新区 G11 城南河路项目   南京市       48.89%       66,057   221,877    197,855    360,000   拟建
温州市凯迪新城博科园            温州市       42.55%       66,134   272,821    257,338    193,200   拟建
台州玉环市金麟府                台州市       39.02%       75,476   215,432    179,088    142,000   拟建
温州未来海岸                    温州市       48.78%     117,959    457,507    401,376    222,550   在建
金华建德市严州云境府            金华市       60.00%       66,434   179,957    167,887    112,360   拟建
台州温岭市云樾珑湾苑            台州市       48.78%       18,208     40,721     39,436    48,000   拟建
泰安新城五岳熙湖                泰安市       49.51%       62,662     98,493     95,805    37,597   在建
常州嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北
                                常州市       29.30%      42,605      87,859      79,612    48,200   拟建
侧项目
盐城新城琅樾府                  盐城市       94.30%      43,135     125,948     124,975   121,050   拟建
盐城新城云图时光                盐城市       76.61%      68,215     223,712     196,150   100,030   拟建
天津新城玺樾春秋                天津市       99.01%     126,177     298,111     280,472   262,000   在建
天津新城悦隽学府                天津市       59.41%      19,485      41,728      40,771    16,000   拟建
天津新城泊阅                    天津市       54.46%      42,417     104,830     103,507    41,600   在建
天津西青区精武镇地块            天津市       49.51%      67,941     131,373     117,907    92,500   在建
天津新城云樾玖璋                天津市       59.41%      36,971      87,293      85,979    62,200   拟建
唐山路南区谢庄项目              唐山市       50.50%      73,997     201,175     194,515    94,387   拟建
广州钟落潭镇福龙路东侧地块项目  广州市       46.67%      42,632     186,732     174,799   209,088   拟建
南昌南昌县新城天御城            南昌市       29.70%     145,610     330,840     321,125    66,020   拟建
芜湖中房新城棠樾湾              芜湖市       48.98%      55,392     155,548     143,012    32,500   拟建
福州晋安区坂中路地块项目        福州市       96.18%      32,669     104,086      97,560    81,400   拟建
淮安涟水县新城和樾府            淮安市       53.75%      66,851     154,510     141,654    30,040   拟建
淮安勤政路项目                  淮安市       28.29%      99,459     347,632     319,493   106,300   拟建
淮安海尚风华                    淮安市       31.12%     207,679     703,940     692,938   201,500   拟建
连云港新城明悦天骄              连云港市     37.72%      40,942     145,430     114,030    67,620   在建
郑州管城区金岱 4 号地项目       郑州市       85.72%      39,768      81,921      80,442    71,585   拟建
郑州巩义政通路项目              郑州市       48.57%      24,361      64,615      62,395    11,795   拟建
重庆江南新区 84 亩地块项目      重庆市       85.72%      56,018     117,021     114,280    19,234   在建
天津新城玺樾潮鸣                天津市       56.44%     114,825     291,186     285,567   123,500   拟建
唐山爱民里项目二期              唐山市       50.50%      38,388     140,288     133,112    40,307   拟建
连云港花果山项目                连云港市     37.72%     429,086   1,639,652   1,644,693   145,684   拟建
淮安淮阴区新城天瑞府            淮安市       31.64%      57,269     223,383     210,131    23,682   在建
咸阳新城云境                    咸阳市       50.88%      99,935     360,199     354,036    82,265   拟建
台州温岭市云樾天境              台州市       99.86%      39,525     187,971     181,572    69,900   拟建
黄石大冶项目                    黄石市       99.01%     264,446     918,154     903,412   104,040   在建
宜宾翠屏项目                    宜宾市       99.01%     106,871     482,239     360,292    73,847   拟建
永州零陵项目                    永州市       99.01%     145,583     544,346     536,436    40,880   在建
娄底娄星项目                    娄底市       99.01%     181,560     750,812     712,497    95,328   拟建
仙桃南城项目                    仙桃市       99.01%     279,284     932,561     923,831   178,876   拟建
漳州龙文项目                    漳州市       99.01%     125,721     512,494     479,916   193,000   拟建
烟台芝罘项目                    烟台市       99.01%     132,507     531,500     473,155   179,500   在建
                                                 27 / 273
                                              2021 年半年度报告
阜阳颍上项目                     阜阳市        99.01%      337,748    962,728    768,084    75,335            在建
烟台高新项目                     烟台市        99.01%      158,135    508,288    420,910    95,900            在建
天津宝坻项目                     天津市        99.01%      104,386    306,814    277,825    67,500            拟建
商丘睢阳项目                     商丘市        99.01%      263,268    847,652    780,034   110,571            在建
宿迁泗阳项目                     宿迁市        99.01%      107,912    195,103    111,813    74,515            在建
淄博周村项目                     淄博市        99.18%      198,480    631,991    620,514    67,479            在建
淮安盱眙项目                     淮安市        99.01%       21,674     47,763      8,280     3,275            在建
鄂州鄂城项目                     鄂州市        99.01%       89,315    306,101    228,266    81,208            在建
武汉蔡甸项目                     武汉市        99.01%      108,936    351,028    277,752    71,400            拟建
               合计                                      5,699,321 18,316,066 16,862,323 6,263,642
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
    站在房地产时代发展的关键节点上，公司既要立足当下，又要着眼未来。展望 2021 年下半年，房
地产行业所面临的整体环境仍偏紧，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，预计高热地
区继续缓慢降温，二线城市郊县以及非核心城市群的三四线城市以价换量的格局难以扭转。此外，首批
集中供地未达调控预期，下半年土地供应量将有所上升，地价有望回归合理区间。行业利润率中枢逐步
下行，房企的竞争力将更多的体现在产品品质、运营效率和管理水平等方面。要在日趋同质化的行业竞
争中保持优势、行稳致远，公司将继续聚焦现金流和利润，并不断提升产品品质和客户满意度；结合自
身资金情况把握“两集中”下的投资机会，着力于获取“高流量、高利润、高权益”、“可用现金流多、
资管收费多”的优质项目；聚焦货值、供货、回款、成本、组织结构的调整与优化，应对市场变化，迎
难而上，跑赢大市，跑赢竞品，从而持续创造价值。
    当下“碳达峰、碳中和”已成为长期国策，对于行业的专项管控也将会出台，绿色可持续发展是房
地产行业发展的必然趋势。公司未来将实践“节能减碳、绿色发展”的理念，积极应对成本上升、建造
工艺、设备需求、企业内部碳中和等一系列变化，在产业、资产结构、标准化、技术标准等各方面思考
并储备，加强新材料、新工艺和新能源、新科技的深入研究，探索新的“零碳供应链”；不断追求绿色
健康发展，明确焦点和专项举措，落实绿色发展战略，做到“低碳生活，绿建未来”。此外，公司将充
分挖掘配套支持政策，梳理现有底层资产，在后续运营过程中，把绿色认证作为前提条件，并在此基础
上，在绿色金融领域不断探索和前行。
    公司计划下半年新开工 96 个子项目，新开工建筑面积 1,348.71 万平方米，其中，住宅项目 703.42
万平方米，商业综合体项目 645.29 万平方米。公司计划竣工 195 个子项目，实现竣工面积 2,441.56 万
平方米，其中，住宅项目 1,458.63 万平方米，商业综合体项目 982.93 万平方米。
                                  2021 年下半年公司计划开工项目
                                                                       预计开工总建
                                       地理       权益    占地面积
               项目名称                                                    筑面积        开工时间        竣工时间
                                       位置       比例    （平方米）
                                                                         （平方米）
苏州 MOC 芯城汇项目三部-22 号地块     苏州市     95.87%        8,681           61,579   2021 年 10 月    2024 年 4 月
苏州 MOC 芯城汇项目九部-10 号地块     苏州市     95.87%        4,158           19,583    2021 年 9 月   2023 年 12 月
南通启东市新城云图雅苑-一期           南通市     50.50%       86,413         202,269     2021 年 7 月    2023 年 9 月
南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目-一期    南京市     48.90%       67,469         200,011     2021 年 8 月   2023 年 11 月
南京江宁区新城 G03 项目-一期          南京市     18.79%       46,365         151,527     2021 年 7 月   2023 年 11 月
南京新城云漾滨江-二期                 南京市     48.90%       56,226           61,507    2021 年 8 月    2024 年 2 月
南京江北新区 G11 城南河路项目-一期    南京市     48.89%       66,057         151,663     2021 年 9 月    2024 年 2 月
温州市凯迪新城博科园-一期             温州市     42.55%       66,134         257,338     2021 年 7 月    2024 年 2 月
台州玉环市金麟府-一期                 台州市     39.02%       75,476         116,705     2021 年 7 月    2023 年 8 月
金华建德市严州云境府-一期             金华市     60.00%       66,434         179,957     2021 年 7 月    2024 年 6 月
台州温岭市云樾天境-一期               台州市     99.86%       39,525         142,805     2021 年 8 月   2023 年 11 月
台州温岭市新城云樾东方-二期           台州市     54.55%       31,713         104,980     2021 年 8 月   2023 年 10 月
德州齐河县新城玺樾（资产包二）-三期
                                      德州市     99.01%       40,270          91,254 2021 年 7 月 2023 年 9 月
（珑樾二期）
聊城湖语上院-一期                     聊城市     29.70%       44,758          55,145     2021 年 7 月    2023 年 7 月
淄博新城悦隽江山-三期                 淄博市     69.31%       42,646         103,050     2021 年 7 月   2023 年 12 月
盐城新城悦隽名邸-二期                 盐城市     94.96%       67,668         134,720    2021 年 10 月   2023 年 10 月
盐城新城东樾府-二期                   盐城市     20.38%       52,044         133,248     2021 年 8 月   2023 年 11 月
                                                   28 / 273
                                           2021 年半年度报告
盐城新城琅樾府-一期                   盐城市   94.30%       43,135   116,126 2021 年 9 月 2023 年 6 月
盐城新城云图时光-一期                 盐城市   76.61%       68,215   191,132 2021 年 9 月 2023 年 7 月
常州鑫城大道南侧、华青路西侧地块项
                                      常州市   57.46%       61,440   144,884 2021 年 7 月 2023 年 6 月
目-一期
武汉新城桃李郡-三期                   武汉市   76.54%       49,747   200,020    2021 年 7 月   2023 年 12 月
天津新城悦隽年华-一期（027 地块）     天津市   95.87%       46,012   103,672   2021 年 11 月    2024 年 6 月
天津西青区精武镇地块-一期             天津市   49.51%        4,680     9,049    2021 年 7 月    2023 年 4 月
天津新城云樾玖璋-一期                 天津市   59.41%       36,971    85,979    2021 年 7 月   2023 年 11 月
天津新城玺樾潮鸣-一期                 天津市   56.44%       78,122   188,862    2021 年 7 月    2024 年 1 月
唐山路南区谢庄项目-一期               唐山市   50.50%       73,997    77,391    2021 年 8 月    2024 年 5 月
唐山爱民里项目二期-一期               唐山市   50.50%       38,388   132,983    2021 年 8 月    2024 年 7 月
广州钟落潭镇福龙路东侧地块项目-一
                                      广州市   46.67%       42,632   119,908 2021 年 9 月 2024 年 5 月
期
惠州金樾江南花园-二期                 惠州市   76.19%       92,568   266,057   2021 年 10 月    2023 年 8 月
惠州金樾江南花园-五期                 惠州市   76.19%       45,921   131,985   2021 年 10 月   2023 年 10 月
汕尾海丰县新城和樾-三期               汕尾市 100.00%        11,129    70,084    2021 年 9 月   2024 年 10 月
长沙新城观山印-三期                   长沙市   30.26%       47,524   141,888    2021 年 9 月    2024 年 5 月
长沙新城观山印-二期                   长沙市   30.26%       37,781    48,639    2021 年 7 月    2023 年 4 月
长沙新城悦隽国际广场-二期             长沙市   30.26%       26,239    26,907   2021 年 12 月   2023 年 10 月
湘潭新城璟隽-四期                     湘潭市   98.89%       51,598   174,823   2021 年 12 月    2024 年 8 月
长沙长沙县新城明昱东方-二期           长沙市   79.11%       78,463   143,097    2021 年 7 月   2023 年 10 月
南昌新城湖城大境-二期                 南昌市   32.97%       52,447    98,174    2021 年 8 月   2023 年 11 月
南昌南昌县新城天御城-一期             南昌市   29.70%       42,988    63,187    2021 年 7 月    2023 年 4 月
芜湖中房新城棠樾湾-一期               芜湖市   48.98%       55,392   143,012    2021 年 7 月   2023 年 11 月
上饶新城十里春风-一期（地块一）       上饶市   24.75%       46,667   126,740    2021 年 8 月    2023 年 8 月
上饶新城十里春风-三期（地块二）       上饶市   24.75%       22,611    38,682    2021 年 8 月    2023 年 5 月
上饶新城桃李郡-二期                   上饶市   50.50%       24,699    80,797    2021 年 7 月    2024 年 3 月
福州晋安区坂中路地块项目-一期         福州市   96.18%       32,669    79,322    2021 年 8 月    2023 年 8 月
淮安新城金樾府-一期                   淮安市   31.95%       41,476    51,010    2021 年 7 月    2023 年 9 月
淮安新城清河印-一期                   淮安市   97.60%        6,509    19,689    2021 年 7 月    2023 年 9 月
淮安涟水县新城和樾府-一期             淮安市   53.75%       66,851   138,711    2021 年 7 月    2023 年 5 月
宿迁宿城区新城云昱江山-二期           宿迁市   75.44%       34,353    46,326   2021 年 11 月    2024 年 5 月
连云港高新区新城明悦天骄-一期         连云港市 37.72%       16,279    57,823    2021 年 9 月    2023 年 3 月
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期    徐州市   66.01%        1,442     4,345    2021 年 8 月   2023 年 11 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期         徐州市   46.97%        5,140    16,110    2021 年 7 月   2023 年 12 月
郑州荥阳市新城尚郡-B02 地块           郑州市   50.50%       47,643    49,059    2021 年 7 月   2023 年 12 月
郑州荥阳市新城海棠晓月-一期           郑州市   76.19%       58,396   153,444    2021 年 8 月    2023 年 6 月
咸阳新城云境-一期                     咸阳市   50.88%       60,443   168,045    2021 年 8 月   2023 年 11 月
许昌金玉堂-二期                       许昌市   32.38%       68,202    80,611    2021 年 9 月    2024 年 9 月
郑州巩义政通路项目-一期               郑州市   48.57%       24,361    63,130    2021 年 7 月    2023 年 4 月
随州曾都项目-三期                     随州市   80.20%       41,509   160,467    2021 年 7 月    2023 年 5 月
云浮云城项目-商业整期                 云浮市   99.01%       71,879   264,137    2021 年 7 月   2023 年 12 月
云浮云城项目-一期                     云浮市   99.01%       48,038    73,476    2021 年 8 月    2023 年 4 月
常德鼎城项目（CBD 地块）-二期（吾悦华
                                      常德市   99.01%       35,535    45,638 2021 年 10 月 2023 年 4 月
府）
常德鼎城项目（CBD 地块）-商业二期     常德市   99.01%       20,013    75,109   2021 年 10 月    2024 年 5 月
永州零陵项目-一期（A1 地块）          永州市   99.01%       65,735   154,528    2021 年 7 月    2023 年 5 月
黄石大冶项目-一期（住宅地块二）       黄石市   99.01%       57,438    85,032    2021 年 7 月   2023 年 12 月
徐州贾汪项目-五期（2B 二标）          徐州市   80.20%       16,899    39,807   2021 年 10 月    2023 年 6 月
镇江扬中项目-四期（地块三）           镇江市   99.53%       21,346    82,539    2021 年 7 月    2023 年 3 月
徐州新沂项目-五期                     徐州市 100.00%        50,395    65,270   2021 年 10 月   2023 年 11 月
宿迁泗洪项目-住宅一期（南地块）       宿迁市   94.06%       19,967    65,761    2021 年 8 月   2023 年 11 月
宿迁泗阳项目-二期                     宿迁市   99.01%        1,259     4,502    2021 年 7 月    2023 年 4 月
淮安盱眙项目-一期（东地块）           淮安市   99.01%       69,889   131,134   2021 年 12 月    2023 年 7 月
淄博周村项目-商业整期                 淄博市   99.18%      198,480   480,371   2021 年 10 月   2023 年 10 月
滨州滨城项目-二期（南地块）           滨州市   99.20%       38,292    64,783    2021 年 7 月    2023 年 6 月
滨州滨城项目-三期（南地块）           滨州市   99.20%       33,593   128,012   2021 年 11 月    2024 年 6 月
                                                29 / 273
                                              2021 年半年度报告
烟台芝罘项目-一期                       烟台市   99.01%          35,698           72,732     2021 年 7 月   2023 年 10 月
日照东港项目-一期                       日照市   99.01%          45,620          135,562     2021 年 7 月    2023 年 5 月
东营东营项目-一期（南地块）             东营市   99.01%          67,180          146,385     2021 年 7 月    2023 年 7 月
东营东营项目-商业整期                   东营市   99.01%          77,398          168,649     2021 年 7 月    2023 年 5 月
阜阳颍上项目-二期（商住地块）           阜阳市   99.01%          24,074           68,620    2021 年 10 月    2024 年 5 月
大同云冈项目-待开发分期                 大同市 100.00%           15,803           46,346     2021 年 9 月    2025 年 3 月
                                        乌鲁木齐
乌鲁木齐米东项目-一期                            99.34%         141,735          383,467 2021 年 9 月 2023 年 7 月
                                          市
商丘睢阳项目-商业整期                   商丘市   99.01%          96,167          309,632     2021 年 7 月    2023 年 5 月
遵义红花岗项目-三期（南地块）           遵义市   99.01%           8,000           20,952     2021 年 9 月    2023 年 5 月
贵阳经开项目-一期（B 地块一标段）       贵阳市   99.01%          20,280           62,536     2021 年 9 月   2023 年 10 月
苏州望泾路西项目-整期                   苏州市   48.67%          49,913          129,393     2021 年 8 月    2023 年 3 月
盐城新城东樾府-一期                     盐城市   20.38%          49,152          141,160     2021 年 8 月    2023 年 4 月
淮安海尚风华-一期                       淮安市   31.12%         207,679          703,940     2021 年 9 月    2025 年 3 月
台州温岭市云樾珑湾苑-一期               台州市   48.78%          18,208           40,721     2021 年 7 月    2023 年 7 月
烟台高新项目-商业整期                   烟台市   99.01%          77,484          249,055     2021 年 7 月    2024 年 3 月
贵阳经开项目-二期（A 地块商业整期）、
                                        贵阳市      99.01%       81,720          188,128 2021 年 12 月 2024 年 4 月
二期（A 地块住宅）
重庆江津项目-二期（南地块）             重庆市      99.01%       41,908         131,701      2021 年 8 月   2023 年 12 月
保山隆阳项目-二期                       保山市      99.01%       46,409         161,918      2021 年 9 月   2023 年 12 月
宜宾翠屏项目-一期                       宜宾市      99.01%       52,235         252,457      2021 年 7 月    2023 年 6 月
宜宾翠屏项目-大商业整期                 宜宾市      99.01%       54,636         229,781      2021 年 7 月    2023 年 6 月
漳州龙文项目-商业                       漳州市      99.01%      125,721         512,494      2021 年 9 月    2023 年 9 月
仙桃南城项目-商业整期，住宅南地块       仙桃市      99.01%      144,302         498,493      2021 年 7 月    2023 年 5 月
福建平潭吾悦广场-商业整期               福州市      64.36%       64,949         251,865      2021 年 7 月    2023 年 6 月
娄底吾悦广场-商住小区                   娄底市      99.01%      181,560         515,229      2021 年 8 月    2023 年 6 月
武汉蔡甸项目-A 地块                     武汉市      99.01%       28,201         126,305     2021 年 12 月   2023 年 12 月
合计                                                          5,051,463      13,487,131
                                    2021 年下半年公司计划竣工项目
                                                                             预计竣工总
                                             地理      权益     占地面积
                项目名称                                                       建筑面积      开工时间        竣工时间
                                             位置      比例     （平方米）
                                                                             （平方米）
苏州新城邻水湾景苑-三期                     苏州市    99.90%        63,447       151,378    2019 年 9 月    2021 年 8 月
苏州新城震泽平澜府-一期                     苏州市    69.93%         3,266          8,113   2018 年 8 月    2021 年 8 月
苏州常熟市新城河滨花园-一期                 苏州市    14.98%        39,164       120,170    2019 年 11 月   2021 年 12 月
苏州 MOC 芯城汇项目四部-1 号地块            苏州市    95.87%        27,332       111,457    2019 年 8 月    2021 年 10 月
苏州 MOC 芯城汇项目五部-16、17、21 号地块   苏州市    95.87%        24,642       127,329    2019 年 7 月    2021 年 11 月
上海新城云麓之城-二期                       上海市    22.85%        31,194         80,271   2020 年 5 月    2021 年 12 月
镇江新城江山樾-三期                         镇江市    23.97%        81,403       116,944    2019 年 7 月    2021 年 10 月
镇江扬中新城九里香畔-一期                   镇江市    76.70%         4,166         18,244   2018 年 12 月   2021 年 8 月
镇江新城雍和雅苑-一期                       镇江市    31.64%        41,064         72,894   2019 年 7 月    2021 年 10 月
南京新城金樾府-一期                         南京市    47.93%        51,750       143,554    2019 年 5 月    2021 年 9 月
宁波宁海县新城悦隽明湖府-一期               宁波市    43.90%        48,361       138,335    2019 年 7 月    2021 年 8 月
舟山新城东海府-整期                         舟山市    33.17%        17,042         52,266   2019 年 6 月    2021 年 10 月
湖州德清县新城都会澜轩-一期                 湖州市    70.00%        47,446       133,328    2018 年 12 月   2021 年 7 月
台州温岭市新城云樾观岭-一期                 台州市    32.27%        64,052       203,129    2019 年 4 月    2021 年 10 月
杭州萧山区新城世宸名府-一期                 杭州市    25.00%        30,739       129,618    2019 年 6 月    2021 年 10 月
德州齐河县新城玺樾（资产包一）-二期         德州市    99.01%       114,599       129,307    2019 年 4 月    2021 年 10 月
济南历城区翡丽公馆-二期                     济南市    24.75%         3,955         16,325   2017 年 11 月   2021 年 11 月
济南历城区新城悦隽风华-一期一批次           济南市    99.01%        38,503         64,797   2019 年 4 月    2021 年 8 月
济南历城区新城香溢华庭-二期三期             济南市    99.92%        49,624       206,767    2018 年 9 月    2021 年 7 月
聊城阳谷县新城金樾府-二期                   聊城市    99.01%        39,914       107,695    2019 年 6 月    2021 年 11 月
烟台芝罘区新城璞樾园著-一期                 烟台市    69.94%        67,647         98,217   2019 年 2 月    2021 年 10 月
东营开发区新城悦隽时代-1 期                 东营市    64.95%        62,647         95,999   2019 年 8 月    2021 年 10 月
潍坊诸城市新城荣樾大都会-一期               潍坊市    99.92%        65,355       163,708    2018 年 8 月    2021 年 9 月
                                                     30 / 273
                                    2021 年半年度报告
淄博周村区新城悦隽江山-二期       淄博市 69.31%      46,464   112,863   2019 年 9 月    2021 年 10 月
临沂河东区新城金樾门第-一期       临沂市 99.92%      61,541    85,544   2019 年 8 月    2021 年 9 月
青岛胶州市樾府-二期（北侧）       青岛市 49.96%      44,953    47,936   2018 年 9 月    2021 年 11 月
青岛胶州市樾府-二期（南侧）       青岛市 49.96%      36,463    45,929   2018 年 6 月    2021 年 11 月
青岛高新区新城云樾晓院-三期       青岛市 69.94%      63,398   152,152   2019 年 4 月    2021 年 10 月
青岛平度市新城悦隽大都会-一期     青岛市 79.94%      44,626   121,405   2017 年 10 月   2021 年 9 月
青岛莱西市新城悦隽公园里-一期     青岛市 69.94%      42,603   107,465   2019 年 8 月    2021 年 10 月
常州新城九熙台苑-一期             常州市 66.23%      72,771   160,625   2019 年 3 月    2021 年 8 月
常州新城域花园-商业               常州市 95.76%      19,101    31,537   2020 年 3 月    2021 年 11 月
常州新城绿都万和城-五期 11 地块   常州市 35.19%       8,730    28,140   2020 年 4 月    2021 年 9 月
盐城新城悦隽名邸-一期             盐城市 94.96%       2,667     6,349   2018 年 7 月    2021 年 9 月
江阴新城莱顿小镇-一期             常州市 19.98%     234,811   292,966   2018 年 5 月    2021 年 8 月
黄石新城黄石悦隽大都会-一期       黄石市 66.67%      41,019   183,343   2018 年 10 月   2021 年 11 月
黄石新城黄石悦隽大都会-二期       黄石市 66.67%      17,436    77,933   2019 年 8 月    2021 年 11 月
武汉武汉新城金郡-全期             武汉市 48.57%      51,104    68,440   2018 年 8 月    2021 年 8 月
武汉新城璞樾门第-二期             武汉市 76.19%      62,957   203,025   2019 年 3 月    2021 年 8 月
武汉新城桃李郡-一期               武汉市 76.54%      53,585   215,449   2019 年 3 月    2021 年 10 月
孝感新城璟悦府-二期               孝感市 95.24%      34,925   114,029   2019 年 10 月   2021 年 12 月
孝感新城玺樾-二期                 孝感市 48.57%      19,656    68,340   2018 年 5 月    2021 年 12 月
孝感碧桂园新城华府-一期           孝感市 47.62%      16,053    56,584   2017 年 11 月   2021 年 9 月
北京新城五里春秋-五期 041 地块    北京市 21.00%      14,387    45,934   2018 年 8 月    2021 年 11 月
北京新城五里春秋-四期 029 地块    北京市 21.00%      25,717    82,110   2018 年 8 月    2021 年 9 月
北京新城五里春秋-三期 060 地块    北京市 21.00%      31,742   101,347   2018 年 3 月    2021 年 11 月
北京新城五里春秋-二期 062 地块    北京市 21.00%      64,422   205,690   2018 年 8 月    2021 年 11 月
北京新城五里春秋-六期 055 地块    北京市 21.00%      26,611    84,965   2018 年 9 月    2021 年 7 月
沧州新城悦隽风华-一期             沧州市 99.01%      97,407   172,481   2019 年 4 月    2021 年 10 月
天津新城悦隽央著-一期             天津市 86.74%     119,867   261,017   2019 年 7 月    2021 年 11 月
天津金地新城大境-四期             天津市 49.51%      23,923    58,759   2018 年 7 月    2021 年 7 月
天津金地新城大境-六期             天津市 49.51%      17,876    43,909   2018 年 10 月   2021 年 8 月
天津金地新城大境-八期             天津市 49.51%      61,064   149,986   2019 年 3 月    2021 年 9 月
天津新城樾风华-四期（A 地块）     天津市 79.21%      64,295   157,851   2019 年 3 月    2021 年 12 月
天津新城樾风华-三期（C 地块）     天津市 79.21%      59,418   146,896   2018 年 8 月    2021 年 8 月
天津新城悦隽首府-一期             天津市 54.46%      86,603   198,876   2018 年 7 月    2021 年 12 月
天津新城悦隽风华-一期             天津市 80.70%      69,359   143,474   2019 年 4 月    2021 年 7 月
天津新城悦隽公元-一期             天津市 50.50%      58,750   125,459   2019 年 5 月    2021 年 10 月
天津新城旭辉光明路 8 号-一期      天津市 49.51%      28,664    77,592   2019 年 6 月    2021 年 10 月
唐山新城澜樾府-三期               唐山市 68.29%      13,618    53,293   2018 年 10 月   2021 年 7 月
唐山新城澜樾府-四期               唐山市 68.29%      43,409   136,749   2019 年 3 月    2021 年 11 月
唐山荣盛新城熙堂尚院-全一期       唐山市 25.00%      21,729    42,248   2020 年 4 月    2021 年 10 月
惠州金樾江南花园-一期             惠州市 76.19%      36,700   127,815   2018 年 6 月    2021 年 10 月
惠州云昱花园-二期一批次           惠州市 76.19%      60,117   237,001   2018 年 9 月    2021 年 10 月
惠州云昱花园-二期二批次           惠州市 76.19%      15,796    43,705   2018 年 9 月    2021 年 10 月
汕尾海丰县新城和樾-一期           汕尾市 100.00%     54,812   129,102   2018 年 10 月   2021 年 8 月
东莞新城玺樾花园-一期             东莞市 100.00%     38,414   107,963   2019 年 7 月    2021 年 8 月
南宁新城悦隽江山-一期             南宁市 81.00%      12,341    38,571   2018 年 8 月    2021 年 7 月
桂林灵川县新城安厦大都会-一期     桂林市 60.00%      31,721    95,111   2018 年 11 月   2021 年 9 月
南宁新城悦隽风华-一期             南宁市 100.00%     64,708   265,875   2018 年 11 月   2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-一期                 佛山市 95.24%      66,835   272,589   2017 年 5 月    2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-二期                 佛山市 95.24%      15,955    17,349   2018 年 7 月    2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-三期一批次           佛山市 95.24%      33,832    77,028   2019 年 6 月    2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-二期三批次           佛山市 95.24%      14,028    33,345   2018 年 7 月    2021 年 8 月
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目-一期     肇庆市 77.14%      34,001   120,344   2018 年 6 月    2021 年 9 月
长沙新城梅溪湖玺悦-一期           长沙市 39.56%      25,635    83,267   2019 年 6 月    2021 年 11 月
长沙新城梅溪华府-一期             长沙市 39.56%      45,274    56,979   2019 年 1 月    2021 年 11 月
长沙长沙县新城悦隽-一期           长沙市 89.00%      58,652   237,545   2019 年 3 月    2021 年 8 月
湘潭新城璟隽-二期                 湘潭市 98.89%      33,417    86,550   2019 年 9 月    2021 年 11 月
                                         31 / 273
                                             2021 年半年度报告
株洲新城樾府-一期                          株洲市    49.45%     38,894    131,618   2018 年 6 月    2021 年 11 月
株洲新城樾府-三期                          株洲市    49.45%      1,900     10,772   2020 年 2 月    2021 年 11 月
九江新城悦隽中央公园-一期                  九江市    59.41%     51,382    143,432   2019 年 10 月   2021 年 7 月
阜阳新城京师国府-一期                      阜阳市    49.98%    122,457    347,071   2018 年 7 月    2021 年 7 月
阜阳新城京师国府-二期                      阜阳市    49.98%    120,456    341,401   2018 年 12 月   2021 年 7 月
阜阳新城大都会-一期                        阜阳市    95.76%     57,136    145,286   2019 年 9 月    2021 年 11 月
合肥长丰县新城悦隽九里-一期                合肥市    77.66%     45,535    127,547   2018 年 5 月    2021 年 9 月
合肥长丰县新城悦隽九里-二期                合肥市    77.66%     69,878    103,579   2018 年 2 月    2021 年 9 月
芜湖新城大都会-一期                        芜湖市    95.76%     44,814    100,915   2019 年 10 月   2021 年 9 月
成都简阳市新城悦隽香江-一期                成都市    77.14%     13,771     49,439   2019 年 5 月    2021 年 10 月
雅安新城瑞升金樾澜岸-一期                  雅安市    61.91%     37,121    140,590   2018 年 8 月    2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-二期                      重庆市    31.43%     73,264    264,445   2018 年 7 月    2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-一期                      重庆市    31.43%     27,300     98,540   2018 年 7 月    2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-三期                      重庆市    31.43%     14,282     46,309   2018 年 7 月    2021 年 11 月
重庆新城琅樾江山-四期                      重庆市    31.43%     12,000    127,031   2018 年 7 月    2021 年 11 月
重庆新城和昱麟云-二期 A                    重庆市    95.24%     22,213     79,500   2018 年 12 月   2021 年 10 月
重庆新城黛山道 8 號-三期                   重庆市    33.33%     39,179    111,671   2019 年 9 月    2021 年 12 月
重庆新城琅翠-一期                          重庆市    95.24%     19,664     66,801   2019 年 7 月    2021 年 9 月
重庆新城琅翠-二期                          重庆市    95.24%     29,003    100,931   2019 年 10 月   2021 年 12 月
淮安新城悦隽-二期                          淮安市    95.88%      6,155     30,285   2018 年 7 月    2021 年 8 月
淮安新城悦隽-三期                          淮安市    95.88%     23,525    115,756   2017 年 12 月   2021 年 11 月
淮安新城九龙源著-一期                      淮安市    32.59%     60,397     61,628   2018 年 4 月    2021 年 12 月
宿迁新城玺樾府-一期                        宿迁市    56.58%     78,828    262,596   2018 年 11 月   2021 年 7 月
宿迁泗阳县新城时光印象-一期                宿迁市    76.39%     42,361    109,889   2018 年 10 月   2021 年 9 月
宿迁泗阳县新城时光印象-二期                宿迁市    76.39%     16,634     39,712   2019 年 8 月    2021 年 11 月
宿迁新城悦隽-四期                          宿迁市    95.88%     53,747    154,336   2019 年 2 月    2021 年 7 月
亳州新城亳州玺樾府-一期                    亳州市    48.09%      9,885     20,380   2019 年 7 月    2021 年 11 月
亳州新城亳州玺樾府-二期                    亳州市    48.09%     52,788    108,833   2019 年 11 月   2021 年 11 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-一期              徐州市    46.97%     99,530    311,969   2017 年 10 月   2021 年 8 月
徐州邳州市新城邳州碧桂园-三期              徐州市    46.97%     56,614    177,452   2019 年 2 月    2021 年 9 月
徐州邳州市新城邳州熙悦府（74 号地块）-一
                                           徐州市    23.97%      65,069    87,066 2018 年 8 月      2021 年 8 月
期
昆明新城琅樾-二期                          昆明市 70.00%         81,100   117,732   2019 年 4 月    2021 年 10 月
昆明新城琅樾-二期（二标段）                昆明市 70.00%         16,424    56,219   2020 年 7 月    2021 年 12 月
贵阳新城玺樾台-一期二批次                  贵阳市 73.92%          3,979    14,079   2019 年 1 月    2021 年 11 月
遵义新城悦隽风华-二期                      遵义市 100.00%         7,312    20,692   2018 年 10 月   2021 年 11 月
遵义新城金樾和山-二期                      遵义市 100.00%        21,689    88,587   2018 年 11 月   2021 年 11 月
郑州荥阳市新城尚郡-B01 地块                郑州市 50.50%         21,610    81,909   2019 年 3 月    2021 年 10 月
许昌金玉堂-一期                            许昌市 32.38%         71,288   225,236   2018 年 7 月    2021 年 7 月
许昌长葛市新城金樾府-二期                  许昌市 77.14%         34,403   109,827   2019 年 3 月    2021 年 11 月
郑州巩义市新城玺樾门第-一期                郑州市 77.14%         69,629   189,318   2019 年 11 月   2021 年 12 月
宁波慈溪项目（住宅地块）-四期              宁波市 99.01%         51,377   125,728   2018 年 7 月    2021 年 10 月
肇庆四会项目-商业整期                      肇庆市 80.20%         50,938   220,226   2018 年 8 月    2021 年 7 月
肇庆四会项目-二期（B 地块）                肇庆市 80.20%         29,922    95,553   2018 年 11 月   2021 年 7 月
荆州沙市项目-商业整期                      荆州市 99.01%          4,777    19,278   2018 年 9 月    2021 年 12 月
荆州沙市项目-二期（北地块）                荆州市 99.01%         46,441   187,405   2019 年 10 月   2021 年 12 月
湖州吴兴项目-商业整期                      湖州市 80.20%         37,908   198,600   2018 年 10 月   2021 年 8 月
襄阳高新项目-二期（D 区）                  襄阳市 80.20%         25,394    61,641   2019 年 5 月    2021 年 8 月
襄阳高新项目-三期（C 区）                  襄阳市 80.20%         41,440   138,175   2019 年 5 月    2021 年 9 月
襄阳高新项目-四期（B 区）                  襄阳市 80.20%         25,931    91,329   2019 年 12 月   2021 年 11 月
贵港港北项目-二期（C 地块）                贵港市 99.01%         28,655   156,302   2019 年 6 月    2021 年 8 月
北海银海项目-商业整期                      北海市 99.01%         67,182   221,804   2018 年 11 月   2021 年 8 月
随州曾都项目-商业整期                      随州市 80.20%         61,959   201,398   2019 年 3 月    2021 年 8 月
随州曾都项目-二期（27-2 组团）             随州市 80.20%         60,216   219,093   2019 年 9 月    2021 年 11 月
长沙宁乡项目-商业整期                      长沙市 99.53%         50,789   191,630   2019 年 6 月    2021 年 12 月
长沙宁乡项目-一期（1#地块）                长沙市 99.53%         50,539   184,874   2019 年 7 月    2021 年 8 月
                                                    32 / 273
                                          2021 年半年度报告
湖州南浔项目-商业整期                   湖州市    59.60%     58,536   198,075   2020 年 1 月    2021 年 11 月
南京建邺项目-一期                       南京市    99.01%      3,455    20,244   2017 年 6 月    2021 年 8 月
合肥肥东项目-三期（C 地块）             合肥市    59.41%     18,108    57,431   2019 年 8 月    2021 年 9 月
淮北杜集项目-商业整期                   淮北市    99.01%     33,210   100,552   2018 年 1 月    2021 年 8 月
扬州高邮项目-四期（B1 地块）            扬州市    80.20%     38,232   126,830   2018 年 11 月   2021 年 7 月
唐山路北项目-一期                       唐山市    80.20%     61,521   246,621   2018 年 8 月    2021 年 10 月
徐州贾汪项目-三期（2A 二标）            徐州市    80.20%     31,637    74,522   2019 年 10 月   2021 年 10 月
阜阳颍州项目-商业一期（地块四）         阜阳市    95.76%     45,626   143,191   2018 年 9 月    2021 年 8 月
阜阳颍州项目-一期（地块三）             阜阳市    95.76%     32,871   103,161   2018 年 12 月   2021 年 9 月
阜阳颍州项目-三期（地块二）             阜阳市    95.76%     22,148    64,223   2018 年 8 月    2021 年 11 月
宿州埇桥项目-三期                       宿州市    99.01%      6,628    19,847   2019 年 8 月    2021 年 8 月
盐城射阳项目-二期（一号地块）           盐城市    99.01%     30,093   105,322   2018 年 12 月   2021 年 8 月
泰州兴化项目-商业整期                   泰州市    99.01%     49,814   163,365   2019 年 4 月    2021 年 12 月
六安裕安项目-二期（B2 地块）            六安市    99.18%     97,017   246,658   2019 年 6 月    2021 年 9 月
盐城大丰项目-三期（B 地块）             盐城市    80.20%     51,356   223,975   2019 年 11 月   2021 年 11 月
滁州南谯项目-二期（D 地块）             滁州市    99.53%     32,301    90,849   2019 年 9 月    2021 年 12 月
泰安泰山项目-二期                       泰安市    80.20%      7,729    26,472   2019 年 6 月    2021 年 7 月
天津滨海新区项目-一期（15 号地）        天津市    81.00%     26,862    81,082   2019 年 4 月    2021 年 8 月
沧州运河项目-商业整期                   沧州市    80.20%     33,477   124,714   2019 年 3 月    2021 年 11 月
盐城东台项目-一期（C 地块）             盐城市    80.20%     54,359   156,501   2019 年 6 月    2021 年 7 月
盐城东台项目-二期（C 地块）             盐城市    80.20%     21,997   100,216   2019 年 7 月    2021 年 7 月
滁州天长项目-商业整期                   滁州市   100.00%      8,720    23,970   2019 年 6 月    2021 年 8 月
滁州天长项目-一期（1#地块）             滁州市   100.00%     48,800   134,148   2019 年 6 月    2021 年 8 月
镇江扬中项目-商业整期                   镇江市    99.53%     44,570   155,826   2019 年 6 月    2021 年 10 月
济宁太白湖项目-商业整期                 济宁市    99.53%     19,203    49,520   2019 年 5 月    2021 年 10 月
济宁太白湖项目-一期（住宅南地块）       济宁市    99.53%     94,338   243,271   2019 年 9 月    2021 年 7 月
天津宁河项目-商业整期                   天津市    99.01%     10,177    30,562   2019 年 7 月    2021 年 11 月
铜陵铜官项目-商业整期                   铜陵市    99.01%     59,118   151,120   2019 年 6 月    2021 年 11 月
铜陵铜官项目-一期（9 号地块）           铜陵市    99.01%     74,305   167,171   2019 年 8 月    2021 年 10 月
宿迁泗洪项目-商业整期（北地块）         宿迁市    94.06%     53,896   177,509   2020 年 4 月    2021 年 11 月
宝鸡高新项目-二期（B 地块）             宝鸡市    99.01%     28,050   118,344   2018 年 10 月   2021 年 7 月
宝鸡高新项目-三期（B 地块）             宝鸡市    99.01%     21,109   145,249   2018 年 10 月   2021 年 7 月
延安宝塔项目-二期（C4-21 组团）         延安市    99.01%     68,544   150,518   2018 年 4 月    2021 年 9 月
西宁城东项目-二期                       西宁市    99.01%     77,076   181,313   2019 年 5 月    2021 年 10 月
沈阳沈北项目-住宅一期（45 号地块）      沈阳市    99.01%     57,647   170,216   2019 年 3 月    2021 年 7 月
沈阳沈北项目-商业整期（47 号地块）      沈阳市    99.01%     50,058   193,857   2019 年 3 月    2021 年 8 月
沈阳沈北项目-住宅二期（45 号地块）      沈阳市    99.01%     33,475   140,416   2019 年 5 月    2021 年 7 月
德阳旌阳项目-商业整期                   德阳市    99.01%    144,300   366,300   2019 年 3 月    2021 年 7 月
昭通昭阳项目-一期（2#地块）             昭通市    80.20%     17,171    67,796   2019 年 3 月    2021 年 7 月
遵义红花岗项目-一期（北地块）           遵义市    99.01%     63,172   226,564   2019 年 2 月    2021 年 11 月
昆明安宁项目-一期（3#地块）             昆明市    99.01%     33,949   146,454   2019 年 6 月    2021 年 8 月
昆明晋宁项目-一期（4 号地块）           昆明市    99.53%     47,431   202,758   2019 年 8 月    2021 年 11 月
常州新北区新城绿都万和城-四期 12 地块   常州市    35.19%     23,039    38,862   2018 年 9 月    2021 年 9 月
合肥滨湖区新城云境-一期                 合肥市    95.76%     23,551    65,850   2019 年 4 月    2021 年 12 月
昆明安宁市新城雅樾-二期                 昆明市   100.00%      1,411     7,462   2019 年 9 月    2021 年 9 月
南通如皋市新城悦隽时代-二期             南通市    67.03%     60,588   200,514   2019 年 3 月    2021 年 7 月
武汉洪山区武汉新城阅璟台-二期           武汉市    95.24%     57,234   282,814   2017 年 8 月    2021 年 9 月
烟台芝罘区新城明昱锦园-一期             烟台市    96.18%     17,216    81,762   2019 年 6 月    2021 年 7 月
保山隆阳项目-一期（4 号地块）           保山市    99.01%      4,787    17,665   2020 年 4 月    2021 年 12 月
郑州荥阳项目-商业整期                   郑州市    99.01%     72,352   153,277   2020 年 1 月    2021 年 9 月
内江市中项目-商业整期                   内江市    99.53%    164,208   196,902   2019 年 10 月   2021 年 8 月
嘉兴海盐项目-二期                       嘉兴市    99.01%     36,029   139,178   2019 年 2 月    2021 年 7 月
包头昆区项目-住宅                       包头市    99.34%     30,977    86,735   2018 年 5 月    2021 年 7 月
徐州新沂项目-商业整期                   徐州市   100.00%     48,517   161,671   2020 年 4 月    2021 年 8 月
包头东河项目-商业整期                   包头市    99.34%     56,389   164,646   2018 年 9 月    2021 年 9 月
银川兴庆项目-商业整期                   银川市   100.00%     61,162   142,954   2019 年 9 月    2021 年 11 月
                                                 33 / 273
                                       2021 年半年度报告
宿迁泗阳项目-商业整期              宿迁市    99.01%       34,279    122,619   2020 年 6 月   2021 年 12 月
淄博周村项目-商业整期              淄博市    99.18%       39,695    123,192   2020 年 8 月   2021 年 12 月
重庆渝北项目-商业整期              重庆市    99.34%       27,086    248,743   2018 年 6 月   2021 年 12 月
泰安新泰项目-商业整期              泰安市    99.52%       40,969    120,122   2020 年 5 月   2021 年 12 月
重庆大足项目-商业整期              重庆市    99.01%       43,891    121,830   2020 年 8 月   2021 年 12 月
                   合计                                8,585,428 24,415,622
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
    1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
    2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
    3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                    单位：元 币种：人民币
  科目                                 本期数           上年同期数        变动比例（%）
  营业收入                           79,105,162,947     37,736,121,962            109.63
  营业成本                           63,592,331,537     27,903,929,411            127.90
  销售费用                            2,737,939,495      1,907,726,051              43.52
  管理费用                            2,303,505,385      1,877,531,496              22.69
  财务费用                               826,118,047       562,752,206              46.80
  研发费用                                15,030,420                  -           不适用
  经营活动产生的现金流量净额         -7,572,006,097     -8,899,221,778            不适用
  投资活动产生的现金流量净额        -11,065,062,626       -352,191,854            不适用
  筹资活动产生的现金流量净额         11,842,307,749      9,487,078,015              24.83
营业收入变动原因说明：本期物业交付收入较上年同期增长较多。
营业成本变动原因说明：结转交付面积增长导致相应的营业成本也有所增长。
销售费用变动原因说明：本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所上升。
管理费用变动原因说明：本期公司人员数量有一定幅度增加，故职工薪酬等费用相应增长。
财务费用变动原因说明：本期借款余额较上年有所增长，导致利息支出增加。
研发费用变动原因说明：设计公司本期发生的研发支出。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期签约金额较上期有所增加，导致相应的销售收款金
额上升。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到关联方往来款较上年同期有所减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期吸收少数股东的投资款较上年同期有所增加。
2   本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
                                            34 / 273
                                              2021 年半年度报告
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.    资产及负债状况
                                                                                                   单位：元
                                 本期期末数                   上年期末数 本期期末金额
     项目名称      本期期末数    占总资产的     上年期末数    占总资产的 较上年期末变           情况说明
                                 比例（%）                    比例（%）   动比例（%）
货币资金          55,153,584,084       9.65    62,423,603,987       11.61       -11.65
交易性金融资                                                                                有价证券本期公
                  47,004,199           0.01        89,609,411          0.02        -47.55
产                                                                                          允价值变动
应收账款         429,590,884           0.08     349,048,406            0.06         23.07
存货         283,911,495,195          49.68 270,579,801,629           50.32          4.93
其他应收款    58,601,562,621          10.26 46,596,518,655             8.67         25.76
                                                                                          本公司本期处置
其他非流动金
                    120,996,657        0.02       220,696,657          0.04        -45.18 了 部 分 股 权 类 投
融资产
                                                                                          资
投资性房地产      96,734,000,000      16.93    88,291,500,000         16.42          9.56
长期股权投资      25,198,168,047       4.41    22,326,192,451          4.15         12.86
固定资产           1,599,743,611       0.28     1,645,865,029          0.31         -2.80
                                                                                          系公司期末在建
在建工程            792,924,757        0.14       580,250,291          0.11         36.65
                                                                                          用于经营的酒店
使用权资产          692,735,297        0.12       727,967,817          0.14         -4.84
                                                                                          本期新增了部分
短期借款          2,092,238,476        0.37       449,700,000          0.08        365.25
                                                                                          短期借款
                                                                                          工程款结算产生
应付票据          9,086,155,632        1.59     6,785,407,270          1.26         33.91
                                                                                          的商票
合同负债         197,512,166,010      34.56 202,196,750,417           37.60         -2.32
                                                                                          本期支付去年底
应付职工薪酬        404,727,332        0.07     1,888,794,819          0.35        -78.57
                                                                                          计提的年终奖金
长期借款          54,703,748,690       9.57    43,623,253,800          8.11         25.40
租赁负债             636,928,791       0.11       653,611,747          0.12         -2.55
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3.    截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
    详见第十节财务报告附注五(81)
4.    其他说明
√适用 □不适用
    主营业务分行业情况
                                                                                 单位：元      币种：人民币
                                                        毛利率  营业收入比    营业成本比    毛利率比
       分行业          营业收入        营业成本
                                                        （%） 上年增减（%） 上年增减（%） 上年增减（%）
房地产开发销售       74,267,148,713   61,557,800,610      17.11       115.60        133.39        -6.32
物业出租及管理        3,639,884,021   1,071,002,216           70.58      67.53         74.15            -1.11
                                                   35 / 273
                               2021 年半年度报告
(四)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
                                                           单位：元 币种：人民币
              项目名称            期初余额         期末余额         当期变动
 渤海银行股份有限公司股票            89,609,411      47,004,199       -42,605,212
 其他股权投资                       220,696,657    120,996,657        -99,700,000
                合计                310,306,068    168,000,856      -142,305,212
(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用
                                    36 / 273
                                                                      2021 年半年度报告
(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
    报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
                                                                                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                                                                                                     营业利润         净利润
子公司名称                         所处行业       主要产品或服务         注册资本            总资产         净资产       营业收入
                                                                                                                                   （含股利分配） （含股利分配）
新城控股集团企业管理有限公司     房地产开发        企业管理咨询        202,000,000        85,136,266,315     7,930,703            - -138,596,363 -115,118,875
上海煜璞贸易有限公司             批发和零售业        销售建材          100,000,000      159,933,695,677    679,390,738 3,456,241,788   135,585,290     91,612,104
上海新城创域房地产有限公司       房地产开发       上海洪德路项目        20,000,000        71,812,615,176   232,994,295    5,291,450    -125,941,387   -93,165,349
启东碧和房地产开发有限公司       房地产开发 南通启东市新城蝶湖世界湾 226,039,782 美元     2,752,948,332 2,100,830,719 1,729,069,968    347,010,985    260,044,677
常州新城亿捷房地产开发有限公司   房地产开发      常州新城樾隽花园       1,000,000         1,977,707,170 1,539,955,431 2,641,144,871    653,675,985    490,447,614
昆明新城万博房地产发展有限公司   房地产开发      商开昆明呈贡项目       14,000,000        5,681,520,167 1,313,450,439 3,273,163,007 1,052,769,000     785,983,484
连云港亿博房地产开发有限公司     房地产开发     商开连云港海州项目      2,000,000         1,937,856,547    752,088,338 1,287,590,378   415,685,079    311,175,519
包头市新城亿博房地产开发有限公司 房地产开发      商开包头昆区项目       30,000,000        4,350,335,032    560,218,355 1,406,868,064   372,105,917    334,883,100
常州新城创恒房地产开发有限公司   房地产开发      常州新城金郡花园      600,000,000        1,479,067,579    887,796,411 2,792,377,656   323,024,692    242,239,028
南京新城亿博房地产开发有限公司   房地产开发      商开南京雨花项目       40,000,000        1,415,066,953    306,380,291   917,605,381   331,300,102    246,219,139
                                                                           37 / 273
                                    2021 年半年度报告
(七)公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
    房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。未来中央将继续坚持“房住不炒”
基调不变，全面落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，供给端政策将持续完善
和发力；同时，继续强化房地产金融监管力度，严查资金违规流入房地产市场，住房信贷环境预计
将持续收紧。地方层面，因城施策下，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，不断
细化和完善调控政策。热点城市“两集中”供地规则或将调整，强化房地联动效应。公司将进一步
加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营
管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工作。
2、市场风险
    商业的发展与宏观经济有着紧密相关。随着我国人均 GDP 突破 1 万美元，我国人均可支配收入
的快增将推动零售额的进一步增长，带来进一步的消费升级。主流房企的商业地产规模和租金在近
几年开始进入快速发展期，商业运营模式竞争愈发激烈。公司吾悦广场布局三、四线城市较多，商户
品牌仍有提升空间。在新冠疫情常态化的环境下，如果疫情反复超预期，将可能影响商场正常开业运
营从而导致商场销售额下滑，致使租金增长不及预期。公司将加强市场监测，关注消费变化、环境变
化、竞争关系变化，提高商业敏锐度，及时调整自身的商业定位及业态规划，丰富商业内容，巩固商
业优势，不断提升市场地位。同时，建立以会员为中心的经营模式，加强会员消费体验升级，提供更
多有价值的服务，充分挖掘会员价值，实现高价值消费者的高频次、多内容消费，以便降低市场不利
因素对公司的影响。
3、经营风险
    房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经
营过程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁等外部因素，导
致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备
管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决
上述问题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将运营思维重于扩张思维，妥善把控项目
进度，通过推动信息化建设，让数据与信息助力管理决策，强化运营管理，保障节点，做好品质风
控，保障公司兼具规模与成长性。
4、财务风险
    房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策
对房地产行业的进一步收紧，叠加行业正处于信用的低谷期，业内很多民营房企融资渠道不畅，公司
融资及现金流也可能存在一定风险。现金流是企业经营的命脉，公司将进一步提升回款意识，优化回
款结构，建立和实现以回款为核心的运营体系；并根据“三道红线”的要求，合理安排融资方式，降
负债、去杠杆，逐步改善现金短债比，确保流动性充裕，提高公司面对财务风险的应变能力，保障公
司有质量的平稳增长。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
                                         38 / 273
                                        2021 年半年度报告
                                    第四节        公司治理
一、股东大会情况简介
                                   决议刊登的指定       决议刊登的披
   会议届次         召开日期                                                   会议决议
                                   网站的查询索引         露日期
                                                                       详见公告编号为 2021-019 号
 2021 年第一次       2021 年                              2021 年
                                   www.sse.com.cn                      《公司 2021 年第一次临时股
 临时股东大会       3 月 23 日                           3 月 24 日
                                                                       东大会决议公告》
                                                                       详见公告编号为 2021-035 号
 2020 年年度股       2021 年                              2021 年
                                   www.sse.com.cn                      《公司 2020 年年度股东大会
    东大会          5 月 20 日                           5 月 21 日
                                                                       决议公告》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
    上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                          担任的职务                          变动情形
王晓松                           总裁                                            离任
梁志诚                           联席总裁                                        离任
梁志诚                           总裁                                            聘任
王晓松                           董事长                                          离任
吕小平                           董事                                            离任
梁志诚                           董事、总裁                                      离任
曲德君                           董事、联席总裁                                  离任
曹建新                           独立董事                                        离任
陈松蹊                           独立董事                                        离任
陈文化                           独立董事                                        离任
陆忠明                           监事会主席                                      离任
汤国荣                           监事                                            离任
张国华                           职工监事                                        离任
管有冬                           财务负责人                                      离任
陈鹏                             董事会秘书                                      离任
王晓松                           董事长                                          选举
吕小平                           董事                                            选举
梁志诚                           董事、总裁                                      选举
曲德君                           董事、联席总裁                                  选举
陈松蹊                           独立董事                                        选举
陈冬华                           独立董事                                        选举
徐建东                           独立董事                                        选举
陆忠明                           监事会主席                                      选举
汤国荣                           监事                                            选举
周建峰                           职工监事                                        选举
管有冬                           财务负责人                                      聘任
陈鹏                             董事会秘书                                      聘任
                                             39 / 273
                                       2021 年半年度报告
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
    1、报告期内，王晓松先生因工作变动申请辞去公司总裁职务。2021 年 1 月 8 日，公司召开第二届
董事会第三十四次会议，审议通过了《关于公司总裁变动的议案》。经公司董事会提名委员会提名及审
查通过，董事会同意聘公司董事兼联席总裁梁志诚先生任公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
    2、公司分别于 2021 年 3 月 25 日、5 月 20 日召开第二届董事会第三十六次会议、第二届监事会第
二十二次会议及 2020 年年度股东大会，审议通过了《关于公司董事会、监事会换届选举的议案》，选
举王晓松先生、吕小平先生、梁志诚先生、曲德君先生为公司第三届董事会非独立董事，选举陈松蹊先
生、陈冬华先生、徐建东先生为公司第三届董事会独立董事；选举陆忠明先生、汤国荣先生为公司第三
届监事会股东代表监事，任期三年，自 2020 年年度股东大会审议通过之日起就任。公司于 2021 年 5 月
20 日召开职工代表大会，选举周建峰先生为公司第三届监事会职工代表监事，与两名股东代表监事共
同组成公司第三届监事会，任期与公司第三届监事会一致。
    3、公司于 2021 年 5 月 20 日召开第三届董事会第一次会议，选举王晓松先生任公司第三届董事会
董事长；选举陈松蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为审计委员会委员，由陈冬华先生担任主任委员；
选举王晓松先生、陈松蹊先生、徐建东先生为提名委员会委员，由徐建东先生担任主任委员；选举陈松
蹊先生、陈冬华先生、徐建东先生为薪酬与考核委员会委员，由陈松蹊先生担任主任委员；选举王晓松
先生、陈松蹊先生、陈冬华先生为战略委员会委员，由王晓松先生担任主任委员；聘梁志诚先生任公司
总裁，聘曲德君先生任公司联席总裁,聘管有冬先生任公司财务负责人,聘陈鹏先生任公司董事会秘书,
任期与第三届董事会任期相同。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
  是否分配或转增                                                        否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                        事项概述                                     查询索引
 2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司 2019
 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权
                                                       详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上
 第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售
                                                       披露的公告编号为 2021-008 号《公司关于
 条件成就的议案》，同意首次授予的股票期权第一个
                                                       2019 年激励计划首次授予股票期权第一个
 行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通日
                                                       行权期行权结果暨股份上市公告》。
 为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的上市流通数量为
 486.08 万股，行权价格 25.70 元/股。
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
                                            40 / 273
                                      2021 年半年度报告
                             第五节       环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
    公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落
实绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。
    公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法
律及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染
防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。
    公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管
理；编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真
执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创
新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环
保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实
际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
1、推进绿色建造
    公司积极响应“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，坚持将环境保护理念和实践贯穿在研发、
采购、设计、施工能全过程中，节约能源资源，减少环境污染，以绿色人居引领绿色生活。
2、保护自然生态
    公司积极迎接海绵城市发展的新机遇，配备专门的海绵城市技术团队，不断增强海绵城市研发实
力，部分项目尝试采用雨水调蓄设施、屋面绿化及透水铺装等海绵措施，实现水资源的高效利用和环
境保护，增强城市可持续发展能力。截至报告期末，旗下筑森设计累计完成海绵城市项目 270 万平方
米，共计 63 个项目，其中报告期内累计完成海绵城市项目 35 万平方米，共计 7 个项目。
3、注重节能减排
    公司积极践行绿色发展理念，制定《环保管理制度》及《营运期工程管理》等制度，严格管理排放
和能源消耗，并积极引入先进环保技术，多维度加强能源管理、水资源管理，力争到 2025 年，每百万
元城市综合体租金及管理费收入的温室气体排放量、能源消耗量、用水量（即排放密度）降低 10%，促
进资源节约型、环境友好型社会建设。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
（一） 不变初心,接棒乡村振兴
    公司面向总部所在地上海市对口的乡村振兴地区定向投资具有协同效应的当地潜力企业和项目；
协助企业发源地武进区对口支援的贫困地区，协同参与对口建设、爱心助力、幸福公益项目的实施。
整合资源，指导公司下属各城市公司乡村振兴工作。
                                           41 / 273
                                     2021 年半年度报告
（二）继续助力教育事业，开展教育帮扶行动
    公司持续开展教育帮扶行动，依托“七色光计划”、“光彩图书馆”等幸福公益品牌，积极向地区
青少年发展基金会进行捐赠，开展“希望小屋”捐赠行动，深化拓展圆梦助学行动，加强学校和教育设
施建设，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。另外，为进一步助力教学
研究等方面的发展，公司设立重庆大学教育发展专项基金；为支持上海师范大学优秀师生并资助其参与
国际交流、贫困学生资助、基础学科与重点课题建设，捐赠1,000万元。
（三） 深入实施就业扶贫，全面拓展就业渠道
    公司注重将企业实际用工需求与贫困群体就业相结合，针对部分贫困人群进行就业培训，助其实
现自力更生。公司在招聘员工（如保洁、保安等后勤保障岗位）时，针对达到条件的贫困人员优先录
用建档立卡户。
（四）着力推动共同富裕，积极参与“万企兴万村”活动
    公司深化推进共享发展，继续做好产业帮扶、消费帮扶、红色旅游帮扶、公益帮扶等工作，为巩
固脱贫攻坚成果，确保脱贫后发展的可持续，进一步促进共同富裕，贡献新城的力量。
                                          42 / 273
                                                                            2021 年半年度报告
                                                                      第六节         重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                                   是否   是否   如未能及时   如未能及
 承诺背   承诺   承诺                                                承诺                                              承诺时间    有履   及时   履行应说明   时履行应
   景     类型     方                                                内容                                              及期限      行期   严格   未完成履行   说明下一
                                                                                                                                   限     履行   的具体原因   步计划
                        1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸
                        收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从
                        事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他
          解决
                 富域   经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务 2015 年 5
          同业                                                                                                                     否      是      不适用     不适用
                 发展   构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控 月 26 日
          竞争
                        股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进
                        行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的
                        其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                        1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合
                        并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与
          解决          中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机
                 王振                                                                                                  2015 年 5
          同业          会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人               否      是      不适用     不适用
 与重大            华                                                                                                  月 26 日
          竞争          或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除
 资产重
                        新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合
 组相关
                        法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
 的承诺
                        1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自
                        主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公
          解决
                 富域   平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新 2015 年 5
          关联                                                                                                                     否      是      不适用     不适用
                 发展   城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其 月 26 日
          交易
                        他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股
                        其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                        1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主
                        地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、
          解决
                 王振   公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控 2015 年 5
          关联                                                                                                                     否      是      不适用     不适用
                   华   股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。 月 26 日
          交易
                        3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本
                        人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                                                                                 43 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
                        自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的本公司 A 股股
                 新城                                                                                                   2015 年 5
          分红          票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事               否   是   不适用   不适用
                 控股                                                                                                   月 26 日
                        项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。
 与股权
 激励相          新城   公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的 2019 年 9
          其他                                                                                                                      否   是   不适用   不适用
 关的承          控股   计划或安排。                                                                                  月 27 日
   诺
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
                                                                                44 / 273
                                      2021 年半年度报告
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
                    事项概述及类型                                   查询索引
 原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限
 公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司苏州新
 城创佳置业有限公司（下称“苏州新城”）与苏州碧桂     请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
 园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂园”）、沈银     2018-003 号《公司关于下属子公司涉诉公
 龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉     告》、2018-007 号《公司关于下属子公司诉
 及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为           讼进展及收到江苏证监局监管措施的公
 101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回    告》、2019-001 号《公司关于下属子公司涉
 原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院     及诉讼的结果公告》、2019-007 号《公司关
 提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决，案     于下属子公司涉及诉讼的进展公告》、
 件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州工业园区人民     2019-079 号《公司关于下属子公司涉及诉
 法院一审判决确认苏州新城与沈银龙、陆志文、王雁平、   讼的进展公告》及 2021-001 号《公司关于
 苏州碧桂园签订的股权转让协议无效。公司因不服苏州     下属子公司涉及诉讼进展的公告》。
 工业园区人民法院判决结果，已依法向苏州市中级人民
 法院提起上诉，本案尚未判决。
 公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司（以下简
                                                      请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为
 称“新城创置”）起诉济南银丰鸿福置业有限公司（以
                                                      2018-042 号《公司关于下属子公司涉诉公
 下简称“银丰置业”），要求按照双方签订的《合作开
                                                      告》、2018-067 号《公司关于下属子公司诉
 发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，
                                                      讼事项进展的公告》、2018-102 号《公司关
 凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履
                                                      于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
 行相关合作开发义务。本案涉案金额为 250,000 万元(含
                                                      2018-106 号《公司关于下属子公司涉及诉
 新城创置诉请的 50,000 万元违约金及 200,000 万元预
                                                      讼的结果公告》、2019-032 号《公司关于下
 期可得利益损失）。山东省高级人民法院一审判决解除
                                                      属子公司诉讼事项进展的公告》、2019-090
 《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉
                                                      号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果
 讼请求，新城创置向最高人民法院提起上诉。最高人民
                                                      公告》、2020-053 号《公司关于下属子公司
 法院二审判决驳回上诉，维持原判。新城创置向最高人
                                                      涉及诉讼的进展公告》及 2021-005 号《公
 民法院提起再审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城
                                                      司关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。
 创置的再审申请。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
    改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到
期未清偿等情况。
                                           45 / 273
                                      2021 年半年度报告
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    公司第二届董事会第三十二次会议审议通过《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的议案》，对
公司 2021 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2020 年 10 月 30 日披露的公告编号为 2020-
061 号《公司关于 2021 年度日常关联交易预计的公告》。截至报告末，上述关联交易授权额度及实际
发生金额如下：
  关联交易                                              2021 年预计金额     报告期内实际发
                关联交易内容            关联人
    类别                                                    （万元）        生金额（万元）
  接受关联
             物业管理及相关增 西藏新城悦物业服务股
  人提供的                                                        135,000           62,638
             值服务             份有限公司及其子公司
  劳务
  向关联人                      威信广厦模块住宅工业
             建筑模块采购                                           9,000             2,975
  购买商品                      有限公司
             房屋/商铺租赁、    新城发展控股有限公司
                                                                   35,412           12,493
  向关联人   商业管理           及其子公司
  提供劳务                      西藏新城悦物业服务股
             房屋租赁                                                 450               162
                                份有限公司及其子公司
  合计                                                            179,862           78,268
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                           46 / 273
                                       2021 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    公司分别于 2017 年年度股东大会及 2018 年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方上海
新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双
方共同投资的 15 个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的 90%，项目公司的资金需求逐步下
降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第一
次临时股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就 15 个共同投资项目公司进行同比例减资，公司
下属子公司的总减资金额为人民币 31.66 亿元，上海万圣的总减资金额为人民币 7.45 亿元（因部分项
目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确
定）。公司于 2021 年 3 月 6 日披露了公告编号为 2021-016 号《公司关于与关联方对共同投资项目公司
同比例减资的公告》。
    截至报告期末，已完成 14 个项目公司的减资，尚有 1 个项目公司未完成减资，公司子公司与上海
万圣对项目公司的减资金额分别为 30.44 亿元和 7.16 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    经公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，
公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿元的范围内
向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2020 年 7 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日止，到期时可根据
实际经营情况进行展期，借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2020 年 3 月 28 日及 5 月 20
日披露了公告编号为 2020-025 号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为 2020-040 号
《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。
    经公司第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发
展需求，公司可在股东大会审议通过之日起 18 个月内向新城发展申请总额不超过等额人民币 100 亿元
的借款额度，借款年利率为不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2021 年 3 月 6 日及 3 月 24 日披露了
公告编号为 2021-012 号《公司第二届董事会第三十五次会议决议公告》及编号为 2021-019 号《公司
2021 年第一次临时股东大会决议公告》
    截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币 66.55 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
                                            47 / 273
                                                                                  2021 年半年度报告
十一、重大合同及其履行情况
1      托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2      报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                             单位： 万元币种： 人民币
                                                                      公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
           担保方                                  担保发
                                                                                        主债                                        担保是否
    担保   与上市                                  生日期      担保   担保                                                                   担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关   关联
                    被担保方   担保金额   担保余额                             担保类型 务情                担保物（如有）          已经履行
      方   公司的                                  (协议签   起始日   到期日                                                                   逾期     金额     况     联方担保   关系
                                                                                          况                                          完毕
           关系                                     署日)
                  温州新城鸿                                                                         被担保方100%股权，土地使用权
    新城   公司本                                   2020-    2020-11- 2022-    连带责任                                                                                            合联营
                  宇房地产开   206,000    94,149                                                     【产权编号：浙（2020）温州市     否       否        0        否       是
    控股     部                                     11-30       30    12-21      担保                                                                                              公司
                  发有限公司                                                                              不动产权第0094598号】
                                                                                                        土地使用权【产权证号：苏
                  泰州城茂房                                                                            （2021）泰州市不动产权第
    新城   公司本                                  2021-6- 2021-6- 2025-6- 连带责任                                                                                                合联营
                  地产开发有   74,250     19,800                                                       0025290号、第0026168号、第     否       否        0        否       是
    控股     部                                      17      17      16      担保                                                                                                  公司
                    限公司                                                                           0025321号、第0025639号】；被
                                                                                                              担保方100%股权
                  乌鲁木齐新
    新城   公司本 城鸿祺房地                       2021-5- 2021-5- 2023-6- 连带责任                                                                                                合联营
                               73,500     7,350                                                            被担保方100%股权           否       否        0        否       是
    控股     部   产开发有限                         27      27      17      担保                                                                                                  公司
                      公司
                                                                                                     土地使用权抵押【产权证号：苏
                  常州新城宏
    新城   公司本                                  2019-1- 2019-1- 2022-1- 连带责任                  2018常州市不动产权第2034750                                                   合联营
                  业房地产有   133,779    63,612                                                                                      否       否        0        否       是
    控股     部                                      30      30      28      担保                      号、苏2018常州市不动产权第                                                  公司
                    限公司
                                                                                                              2034823号】
                  上海融政新                                                                           土地使用权【产权证号：沪
    新城   公司本                                  2020-1- 2020-1- 2024-8- 连带责任                                                                                                合联营
                  置业有限公   17,500     5,250                                                      （2019）静字不动产权第003087     否       否        0        否       是
    控股     部                                      20      20       2      担保                                                                                                  公司
                      司                                                                                         号】
    新城   公司本 云南通泽置                        2018-    2018-11- 2023-    连带责任                                                                                            合联营
                               112,000    10,640                                                           被担保方100%股权           否       否        0        否       是
    控股     部   业有限公司                        11-26       26    11-14      担保                                                                                              公司
                  常州新城悦
    新城   公司本                                  2020-4-          2023-3- 连带责任                                                                                               合联营
                  兴房地产开   60,000     36,000           2020-4-1                                               无                  否       否        0        否       是
    控股     部                                       1               29      担保                                                                                                 公司
                  发有限公司
                                                                                          48 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
                                                                                           土地使用权【产权证号：皖
                                                                                           （2018）阜阳市不动产权第
                                                                                         0219868号、皖（2018）阜阳市不
                                                                                         动产权第0217580号、皖（2018）
              阜阳中之环
新城   公司本                                2018-   2018-11- 2023-    连带责任          阜阳市不动产权第0217579号、皖                              合联营
              置业有限公   95,000   62,000                                                                                  否   否   0   否   是
控股     部                                  11-23      23    11-30      担保              （2018）阜阳市不动产权第                                 公司
                  司
                                                                                         0219869号、皖（2018）阜阳市不
                                                                                         动产权第0216908号、皖（2018）
                                                                                         阜阳市不动产权第0216791号】；
                                                                                                被担保方100%股权
              成都兴青房                                                                   土地使用权【产权证号：川
新城   公司本                                2020-9- 2020-9- 2027-9- 连带责任                                                                       合联营
              地产开发有   57,000   34,000                                                 （2018）青白江区不动产权第       否   否   0   否   是
控股     部                                    15      17      16      担保                                                                         公司
                限公司                                                                   0019916号】；被担保方100%股权
新城   公司本 长沙茂想置                     2020-4- 2020-4- 2023-4- 连带责任                                                                       合联营
                           80,000   8,000                                                                 无                否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                       28      28      27      担保                                                                         公司
                                                                                         不动产【产权证号：唐（2018）
              唐山郡成房
新城   公司本                                2020-2- 2020-2- 2026-1- 连带责任            路北区不动产权第588000076号】                              合联营
              地产开发有   31,500   23,040                                                                                  否   否   0   否   是
控股     部                                    27      27      18      担保              【产权证号：唐（2018）路北区                               公司
                限公司
                                                                                             不动产权第588000078号】
                                                                                            土地使用权【产权证号：川
                                                                                            （2017）新都区不动产权第
              成都融辉桥                                                                   0039775号】、【产权证号：川
新城   公司本                                2018-9- 2018-9-   2024-   连带责任                                                                     合联营
              宇置业有限   25,000   6,525                                                   （2017）新都区不动产权第        否   否   0   否   是
控股     部                                    29      29      11-21     担保                                                                       公司
                  公司                                                                     0039776号】、【产权证号：川
                                                                                            （2017）新都区不动产权第
                                                                                                   0039777号】
              镇江广丰房                                                                    土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2018-9- 2018-9- 2021-9- 连带责任                                                                       合联营
              地产有限公   16,250   2,375                                                   （2018）镇江市不动产权第        否   否   0   否   是
控股     部                                    17      17      13      担保                                                                         公司
                  司                                                                               0030398号】
新城   公司本 长沙梦茂置                     2020-3- 2020-3- 2022-9- 连带责任                                                                       合联营
                           30,000   2,000                                                                 无                否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                       26      26      15      担保                                                                         公司
              青岛双城房
新城   公司本                                2019-6- 2019-6- 2022-6- 连带责任                                                                       合联营
              地产有限公   35,000   24,900                                                     青岛双城樾府二期在建工程     否   否   0   否   是
控股     部                                    20      20      20      担保                                                                         公司
                  司
              唐山荣禄房
新城   公司本                                2020-4- 2020-4- 2026-4- 连带责任                不动产【产权证号：冀（2020）                           合联营
              地产开发有   6,250    2,338                                                                                   否   否   0   否   是
控股     部                                    16      16       7      担保                  唐山市不动产权第0004860号】                            公司
                限公司
                                                                                  49 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
                                                                                              土地使用权及在建工程【产权证
新城   公司本 苏州百翔置                       2016-   2016-12- 2023-   连带责任                                                                     合联营
                           108,000   2,850                                                      号：苏工园国用(2014)第0081   否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                       12-30      30    12-31     担保                                                                       公司
                                                                                                          号】
              北京悦创房                                                                      北京市石景山区西黄村1606-641
新城   公司本                                  2020-   2020-12- 2024-6- 连带责任                                                                     合联营
              地产开发有   193,800   142,800                                                  地块R2二类居住用地；被担保方   否   否   0   否   是
控股     部                                    12-25      25      24      担保                                                                       公司
                限公司                                                                                  100%股权
新城   公司本 北京谊诚置                       2018-2- 2018-2- 2022-2- 连带责任                                                                      合联营
                           111,674   27,254                                                                无                否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                         28      28      27      担保                                                                        公司
              杭州华宇业                                                                    土地使用权【产权证号：浙
新城   公司本                                  2019-7- 2019-7- 2024-7- 连带责任                                                                      合联营
              瑞房地产开   118,500   12,500                                                 （2018）萧山区不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部                                      22      22       9      担保                                                                        公司
              发有限公司                                                                            0102951号】
              湖北悦龙苑                                                                    新城璞樾门第项目部分在建工
新城   公司本                                  2020-4- 2020-4- 2026-4- 连带责任                                                                      合联营
              房地产开发   200,000   48,000                                               程；被担保方100%股权；不动产       否   否   0   否   是
控股     部                                      30      30      23      担保                                                                        公司
                有限公司                                                                  【武国用（2008）第1203659号】
              北京景西房
新城   公司本                                  2020-7-          2023-6- 连带责任                                                                     合联营
              地产开发有   39,900    5,208             2020-7-3                                            无                否   否   0   否   是
控股     部                                       3               16      担保                                                                       公司
                限公司
              常州祥泰房
新城   公司本                                  2020-9- 2020-9- 2023-9- 连带责任               土地使用权【产权证号：苏2020                           合联营
              地产开发有   75,000    75,000                                                                                  否   否   0   否   是
控股     部                                      29      29      29      担保                 常州市不动产权第0063366号】                            公司
                限公司
              鸿韵（江苏
新城   公司本 常州）实业                       2020-   2020-11- 2023-   连带责任              土地使用权【产权证号：苏2020                           合联营
                           53,900    53,900                                                                                  否   否   0   否   是
控股     部   投资有限公                        11-6      6     10-20     担保                常州市不动产权第0056940号】                            公司
                  司
              嘉善裕辰房
新城   公司本                                  2020-9- 2020-9- 2024-9- 连带责任                                                                      合联营
              地产开发有   39,920    14,970                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是
控股     部                                      27      27      15      担保                                                                        公司
                限公司
              邳州市碧桂
新城   公司本                                  2020-   2020-12- 2025-   连带责任                                                                     合联营
              园房地产开   24,500    13,230                                                                无                否   否   0   否   是
控股     部                                    12-23      23    12-22     担保                                                                       公司
              发有限公司
              如皋市鸿鑫                                                                    土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                  2020-   2020-10- 2023-   连带责任                                                                     合联营
              房地产有限   26,400    6,600                                                  （2020）如皋市不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部                                    10-29      29    10-29     担保                                                                       公司
                  公司                                                                             0012101号】
                                                                                            土地使用权【产权证号：赣
                                                                                            （2020）广信区不动产权第
新城   公司本 上饶耀翔置                       2021-1- 2021-1- 2023-1- 连带责任                                                                      合联营
                           3,782     3,457                                                0251762号、赣（2020）广信区不      否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                         20      22      22      担保                                                                        公司
                                                                                          动产权第0251763号土地】；被担
                                                                                                   保方100%股权
                                                                                   50 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              苏州骁竣房                                                                   土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2020-7- 2020-7- 2023-6- 连带责任                                                                       合联营
              地产开发有   41,250   36,155                                                 （2020）苏州市不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部                                    27      27      25      担保                                                                         公司
                限公司                                                                             7013325号】
              苏州兆达房                                                                   土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2020-8- 2020-8- 2028-6- 连带责任                                                                       合联营
              地产开发有   64,000   40,720                                                 （2020）苏州市不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部                                    20      20      25      担保                                                                         公司
                限公司                                                                             7017128号】
              苏州正冠房                                                                   土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2020-8- 2020-8- 2023-7- 连带责任                                                                       合联营
              地产开发有   24,000   24,000                                                 （2020）张家港市不动产权第       否   否   0   否   是
控股     部                                    31      31      26      担保                                                                         公司
                限公司                                                                             8230054号】
              盐城鸿盛房                                                                 土地使用权【产权证号：苏2020
新城   公司本                                2020-8- 2020-8- 2023-8- 连带责任                                                                       合联营
              地产开发有   20,000   13,200                                               盐城市不动产权第0103030号】，      否   否   0   否   是
控股     部                                    27      27      25      担保                                                                         公司
                限公司                                                                          被担保方100%股权
              日照市碧城
新城   公司本                                2021-1- 2021-1-   2024-   连带责任                                                                     合联营
              房地产开发   13,000   12,500                                                                无                否   否   0   否   是
控股     部                                    19      19      11-30     担保                                                                       公司
                有限公司
              长沙鸿璞房
新城   公司本                                2021-1- 2021-1- 2024-1- 连带责任            不动产【权第0069194号】及在建                              合联营
              地产开发有   40,000   15,000                                                                                  否   否   0   否   是
控股     部                                    29      29      29      担保                           工程                                          公司
                限公司
              南通市鸿茂                                                                   土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2021-2-          2027-2- 连带责任                                                                      合联营
              房地产有限   44,000   35,200           2021-2-8                              （2020）南通市不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部                                     5                8      担保                                                                        公司
                  公司                                                                             0097125号】
              连云港尚悦                                                                   土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2021-5- 2021-5- 2024-5- 连带责任                                                                       合联营
              兴房地产开   23,400   5,040                                                  （2020）连云港市不动产权第       否   否   0   否   是
控股     部                                    13      13      13      担保                                                                         公司
              发有限公司                                                                           0091067号】
                                                                                           土地使用权【不动产权证：浙
新城   公司本 绍兴驭远置                     2021-4- 2021-4- 2024-2- 连带责任                                                                       合联营
                           19,800   9,900                                                  （2021）绍兴市不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                       25      25      23      担保                                                                         公司
                                                                                         0012212号】；被担保方100%股权
              天津金拓房                                                                   土地使用权【产权证号：津
新城   公司本                                2021-5- 2021-5- 2026-5- 连带责任                                                                       合联营
              地产开发有   28,500   25,000                                                 （2021）宝坻区不动产权第         否   否   0   否   是
控股     部                                    31      31      30      担保                                                                         公司
                限公司                                                                             1005176号】
              盐城鸿樾房
新城   公司本                                2021-5- 2021-5- 2023-5- 连带责任                土地使用权【产权证号：苏2021                           合联营
              地产开发有   18,360   5,712                                                                                   否   否   0   否   是
控股     部                                    31      31      31      担保                  盐城市不动产权第0001959号】                            公司
                限公司
新城   公司本 佛山锦宏置                     2021-6- 2021-6- 2024-6- 连带责任                                                                       合联营
                           49,000   19,600                                                                无                否   否   0   否   是
控股     部   业有限公司                       25      25      24      担保                                                                         公司
              连云港恒盛                                                                      土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                2021-6-          2029-5- 连带责任                                                                      合联营
              置业有限公   21,600   8,000            2021-6-4                                 （2021）连云港市不动产权第    否   否   0   否   是
控股     部                                     4               27      担保                                                                        公司
                  司                                                                                  0029936号】
                                                                                  51 / 273
                                                                               2021 年半年度报告
              聊城铜锣湾                                                                          土地使用权【产权证号：鲁
新城   公司本                                    2021-6-          2027-6- 连带责任                                                                                             合联营
              房地产开发    10,500     6,000             2021-6-7                                 （2021）聊城市不动产权第         否       否       0         否      是
控股     部                                         7                7      担保                                                                                               公司
                有限公司                                                                                  0008263号】
                                                                                                  土地使用权【产权证号： 赣
                                                                                                  （2021）南昌市不动产权第
              南昌聚帆房                                                                       0082423号、赣（2021）南昌市不
新城   公司本                                    2021-6- 2021-6- 2024-6- 连带责任                                                                                              合联营
              地产开发有    79,920     8,991                                                   动产权第0082425号、赣（2021）       否       否       0         否      是
控股     部                                        23      23      22      担保                                                                                                公司
                限公司                                                                         南昌市不动产权第0082426号、赣
                                                                                                  （2021）南昌市不动产权第
                                                                                                         0082417号 】
              淮安瑞悦房                                                                          土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                    2021-4- 2021-6- 2027-6- 连带责任                                                                                              合联营
              地产开发有    16,500     1,650                                                      （2020）淮安市不动产权第         否       否       0         否      是
控股     部                                        23      17      16      担保                                                                                                公司
                限公司                                                                                    0042730号】
              南京新城亿                                                                        土地使用权【苏2019宁浦不动产
新城   公司本                                    2019-6-          2022-6- 连带责任                                                                                             合联营
              欣房地产开    80,000     77,300            2019-6-5                              第0018108号】；被担保方100%股       否       否       0         否      是
控股     部                                         5                5      担保                                                                                               公司
              发有限公司                                                                                      权
                                                                                                  土地使用权【青房地权市字第
新城   公司本 青岛慧联置                         2019-3- 2019-3- 2022-3- 连带责任                                                                                              合联营
                            27,000     7,000                                                     201488393号、青房地权市字第       否       否       0         否      是
控股     部   业有限公司                           22      22       4      担保                                                                                                公司
                                                                                                        201488368号】
               上海碧罗房
新城    公司本                                 2020-7-              2025-7- 连带责任              土地使用权【沪（2017）宝字不                                                 合联营
               地产开发有 11,500       2,300             2020-7-1                                                                  否       否       0         否      是
控股      部                                       1                   1      担保                      动产权第026237号】                                                     公司
                 限公司
               温岭新城悦
新城 公司本                                    2020-7-   2020-7- 2023-7- 连带责任                                                                                              合联营
               嘉房地产开 31,950      10,650                                                                   无                  否       否       0         否      是
控股      部                                      10       10      25      担保                                                                                                公司
               发有限公司
               杭州新城英
新城 公司本                                    2020-6-   2020-6- 2025-6- 连带责任                 土地使用权【浙（2020）建德市                                                 合联营
               冠房地产开 40,000       1,500                                                                                       否       否       0         否      是
控股      部                                      12       12      11      担保                       不动产权第0008447号】                                                    公司
               发有限公司
               青岛东鸿城
新城 公司本                                    2021-4-   2021-4- 2024-4- 连带责任                                                                                              合联营
               市发展有限 19,500      18,000                                                            被担保方100%股权           否       否       0         否      是
控股      部                                      20       20      19      担保                                                                                                公司
                   公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                                                326,860
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                                                           1,191,165
                                                                            公司对子公司的担保情况
       担保方                                    担保发
                                                                                        主债                                     担保是否
担保   与上市                                    生日期 担保起始 担保到      担保类                                                       担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联关
                被担保方   担保金额   担保余额                                          务情             担保物（如有）          已经履行
  方   公司的                                    (协议签  日     期日        型                                                             逾期     金额     况     联方担保   系
                                                                                          况                                       完毕
       关系                                       署日)
                                                                                       52 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              安阳新城鸿
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2023-1- 连带责任
              麒房地产开   22,000   10,500                                                     被担保方100%股权          否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  12-30      30       7      担保
              发有限公司
              包头市新城
新城   公司本 亿卓房地产                     2019-9- 2019-9-   2023-   连带责任
                           65,000   32,000                                                            无                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部   开发有限公                       29      29      10-30     担保
                  司
              包头新城鸿
新城   公司本                                2021-3- 2021-3- 2024-3- 连带责任
              博房地产开   35,000   8,000                                                             无                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    30      30       1      担保
              发有限公司
              宝应鸿宸商                                                                 宝应吾悦广场S1幢大商业401-411
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2028-    连带责任
              业经营管理   35,000   33,512                                                 室、601-614室、车库及超市、   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  12-29      29    12-14      担保
                有限公司                                                                     301-313室、321室、322室
                                                                                          被担保方100%股权，【产权证书
              保山鸿盛房                                                                  编号：云（2021）隆阳区不动产
新城   公司本                                2020-8- 2020-8- 2022-2- 连带责任
              地产开发有   35,000   34,690                                                 权第 0005873号、0005123号、   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    21      21      20      担保
                限公司                                                                   0005900号、 0005874号】的土地
                                                                                                      使用权
              滨州新城鸿
新城   公司本                                2021-6-          2024-6- 连带责任
              睿房地产开   30,000   10,000           2021-6-3                                  被担保方100%股权          否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     3                1      担保
              发有限公司
              常州新城鸿                                                                 被担保方100%股权，常州天宁吾
新城   公司本 兴房产经营                     2020-   2020-10- 2030-    连带责任              悦广场【产权证书编号：苏
                           65,000   63,400                                                                               否   否   0   否   是   子公司
控股     部   管理有限公                     10-22      22    10-11      担保                （2020）常州市不动产权第
                  司                                                                           0041587号】土地使用权
                                                                                         被担保方100%股权，【产权证书
                                                                                         编号：鄂（2020）鄂州市不动产
              鄂州新城鸿                                                                 权0046553号、鄂（2021）鄂州市
新城   公司本                                2021-2-          2022-    连带责任
              隆房地产开   75,000   67,830           2021-2-7                            不动产权0002633号、鄂（2021）   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     7             10-28      担保
              发有限公司                                                                   鄂州市不动产权0002634号、鄂
                                                                                         （2021）鄂州市不动产权0003413
                                                                                                   号】土地使用权
                                                                                         瑞安市悦博房地产开发有限公司
              广安新城鸿                                                                 100%股权，长沙悦顺房地产开发
新城   公司本                                2021-4- 2021-4-   2021-   连带责任
              欣房地产开   70,000   70,000                                               有限公司100%股权,广安项目-整    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    27      27      12-31     担保
              发有限公司                                                                 期-金街6幢-金街105等土地使用
                                                                                                         权
                                                                                  53 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
              贵州新城鸿
新城   公司本                                  2020-9- 2020-9- 2023-9- 连带责任               被担保方100%股权、土地使用权
              嘉房地产开   75,000    45,000                                                                                  否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      15      16      15      担保                     【宗地编号：G(20)020】
              发有限公司
                                                                                              被担保方100%股权，土地使用权
              桂林新城鸿                                                                      【产权证书编号：桂（2020）临
新城   公司本                                  2020-   2020-12- 2030-   连带责任
              晟商业管理   24,000    24,000                                                    桂区不动产权第0012201号、桂   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    12-31      31    12-27     担保
                有限公司                                                                         （2020）临桂区不动产权第
                                                                                                         0012132号】
                                                                                                   被担保方100%股权，【琼
              海口新城万
                                                                                                 （2017）海口市不动产权第
新城   公司本 博房产经营                       2019-   2019-12- 2027-5- 连带责任
                           38,000    33,500                                                     0112938号、第0112929号、第   否   否   0   否   是   子公司
控股     部   管理有限公                       12-18      18      21      担保
                                                                                              0112933号、第0112937号】等不
                  司
                                                                                                            动产
              湖州新城亿                                                                      土地使用权【产权证书编号：浙
新城   公司本                                  2019-3-          2029-3- 连带责任
              轩房地产开   121,500   77,442            2019-3-7                                  （2018）湖州市不动产权第    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                       7               27      担保
              发有限公司                                                                                 0082192号】
              湖州新城悦
新城   公司本                                  2020-7- 2020-7- 2022-8- 连带责任
              安房地产开   200,000   126,000                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      29      29      21      担保
              发有限公司
                                                                                             土地使用权【产权证号：苏
              淮安新城吾
新城   公司本                                  2020-7- 2020-7- 2028-7- 连带责任              （2020）淮安市不动产权第
              悦商业管理   30,000    28,700                                                                                  否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      22      22      20      担保             0002871号、苏（2020）淮安市不
                有限公司
                                                                                                 动产权0002879号】
                                                                                             沪（2019）普字不动产权第
              江苏远束电                                                                   017970号、苏（2018）常州市不
新城   公司本                                  2021-1- 2021-1- 2027-1- 连带责任
              力科技有限   2,571     1,700                                                动产权第0086592号、苏（2018）      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      26      26      25      担保
                  公司                                                                    常州市不动产权第0086594号等不
                                                                                                        动产
              晋江万博商                                                                   被担保方100%股权，土地使用权
新城   公司本                                  2021-3- 2021-3- 2036-3- 连带责任
              业管理有限   30,000    20,791                                                【产权证号：闽（2020）晋江市      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      31      31      31      担保
                  公司                                                                          不动产第0032640号】
                                                                                           被担保方100%股权，土地使用权
              昆明安宁新
                                                                                           【产权编号：云（2021）安宁市
新城   公司本 城鸿晟房地                       2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任
                           60,000    30,000                                                   不动产权第0000738号、云        否   否   0   否   是   子公司
控股     部   产开发有限                         26      26      10      担保
                                                                                             （2021）安宁市不动产权第
                  公司
                                                                                                     0000740号】
                                                                                   54 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
                                                                                             土地使用权【产权证号：云
              昆明新城亿
新城   公司本                                 2020-7- 2020-7- 2023-7- 连带责任           （2020）不动产权第0000308号、
              博房地产开   60,000    46,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     15      15       6      担保               云（2020）不动产权第0013852
              发有限公司
                                                                                                       号】
              昆明悦宸房
新城   公司本                                 2020-   2020-10- 2023-4- 连带责任
              地产开发有   108,000   53,000                                                        被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   10-13      13      13      担保
                限公司
              兰州新城鸿
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2024-1- 连带责任
              润房地产开   65,000    62,000                                                   G1925、G1926地块土地使用权    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-11      11       7      担保
              发有限公司
              临沂悦鸿商                                                                       交易类应收账款，土地使用权
新城   公司本                                 2020-4-          2025-4- 连带责任
              业经营管理   20,000    16,000           2020-4-1                               【产权证号：鲁（2019）临沂市   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      1                1      担保
                有限公司                                                                         不动产权第0107980号】
              六安亿博房
新城   公司本                                 2020-6- 2020-6- 2022-6- 连带责任
              地产开发有   100,000   63,000                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     12      12      11      担保
                限公司
                                                                                          土地使用权【产权编号：赣2020
              南昌鸿宸房
新城   公司本                                 2021-3- 2021-3- 2023-3- 连带责任           进贤县不动产权第0006629号、赣
              地产开发有   60,000    29,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     24      24      24      担保               2020进贤县不动产权第0006628
                限公司
                                                                                                        号】
                                                                                             土地使用权【产权证号：苏
              南京新城万                                                                     （2018）常州市不动产权第
新城   公司本                                 2018-9- 2018-9- 2021-9- 连带责任
              博房地产开   100,000   76,500                                               2034823、2034750号】、【产权      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     26      26      26      担保
              发有限公司                                                                 证号：武国用（2008）第1203659
                                                                                               号】；被担保方100%股权
              宁波吾悦房                                                                  不动产【产权证号：浙（2018）
新城   公司本                                 2020-4- 2020-4- 2033-4- 连带责任
              产经营管理   48,000    45,400                                                  宁波市（镇海）不动产权第       否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     21      21      20      担保
                有限公司                                                                 0045536号】；被担保方100%股权
                                                                                          被担保方100%股权，不动产【范
              宁乡市悦宏                                                                 围：吾悦广场-商业（1--101、1-
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2023-   连带责任
              房地产开发   40,000    38,000                                              -102、1-101、1-201、1-301、1-      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-21      21    12-20     担保
                有限公司                                                                    401、1-501）、吾悦广场-23
                                                                                             （201、202、203、204）】
              衢州万博房                                                                     不动产【房产权证编号：浙
新城   公司本                                 2020-5- 2020-5- 2031-5- 连带责任
              产经营管理   30,000    27,200                                                  （2017）衢州市不动产权第       否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     19      19      17      担保
                有限公司                                                                             0053325号】
                                                                                  55 / 273
                                                                         2021 年半年度报告
                                                                                           土地使用权【产权证号：鲁
新城   公司本 日照鸿璟实                     2021-6- 2021-6- 2027-6- 连带责任
                           20,000   10,000                                                 （2021）日照市不动产权第        否   否   0   否   是   子公司
控股     部   业有限公司                       25      25      17      担保
                                                                                                   0083028号】
                                                                                           土地使用权【产权证号：豫
              商丘恒泽房
新城   公司本                                2021-6- 2021-6- 2023-6- 连带责任           (2021)商丘市不动产权第0009433
              地产开发有   58,000   58,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    18      18      17      担保              号】提供抵押；被担保方100%股
                限公司
                                                                                                       权
              上海迪裕商                                                                 不动产【房产证号：沪房地青字
新城   公司本                                2020-1-          2034-1- 连带责任
              业经营管理   55,000   53,500           2020-1-7                            2016第005184号】提供抵押；被      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     7                6      担保
                有限公司                                                                         担保方100%股权
                                                                                         镇江新城吾悦商业管理有限公司
                                                                                         100%股权，镇江万博吾悦房产经
                                                                                         营管理有限公司100%股权，应收
新城   公司本 上海煜璞贸                     2020-4- 2020-4- 2023-6- 连带责任
                           55,000   47,750                                               账款，柳梁路155弄3号-101等商      否   否   0   否   是   子公司
控股     部   易有限公司                       29      29      28      担保
                                                                                        铺及上海悠活城-三期-车位-20幢
                                                                                         55弄2号-2012等车位、镇江市不
                                                                                        动产权第0101850号等土地使用权
              沈阳亿博房
新城   公司本                                2020-6- 2020-6- 2023-6- 连带责任               房产【辽（2020）沈阳市不动产
              地产开发有   50,000   25,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    24      24      14      担保                       权第0072803号】
                限公司
              太原新城鸿
新城   公司本                                2021-3- 2021-3- 2028-6- 连带责任
              悦房地产开   60,000   14,500                                                        被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    15      15       1      担保
              发有限公司
              泰兴悦盛房                                                                   【苏（2019）泰兴市不动产第
新城   公司本                                2020-7-          2028-6- 连带责任
              地产开发有   28,000   25,000           2020-7-6                           0026470、0026505、0026491等】      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     6                1      担保
                限公司                                                                               不动产
                                                                                         津（2019）滨海新区塘沽不动产
              天津市滨海
                                                                                        权第1015219号；津（2019）滨海
新城   公司本 新区新城悦                     2019-7-          2022-8- 连带责任
                           48,000   33,600           2019-7-1                           新区塘沽不动产权第1013547号；      否   否   0   否   是   子公司
控股     部   鑫房地产开                        1               14      担保
                                                                                         津（2019）滨海新区塘沽不动产
              发有限公司
                                                                                                 权第1018307号
              铜陵新城悦                                                                 不动产【皖（2019）淮南市不动
新城   公司本                                2020-4- 2020-4- 2023-4- 连带责任
              盛房地产开   35,000   23,274                                                产权第0036006号】；被担保方      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    15      15      13      担保
              发有限公司                                                                            100%股权
              铜陵新城悦                                                                 不动产皖（2020）宿州市不动产
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2023-   连带责任
              盛房地产开   35,000   15,000                                                   权第0043892、0043902、        否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  12-31      31    12-31     担保
              发有限公司                                                                  0043906、0043904、0043900、
                                                                                 56 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
                                                                                             0043908、0043898、0043896、
                                                                                                      0043897号
              乌鲁木齐新
新城   公司本 城鸿悦房地                      2020-   2020-10- 2023-   连带责任
                           50,000    40,000                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部   产开发有限                      10-23      23    10-22     担保
                  公司
              西宁鸿悦房
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2023-   连带责任              土地使用权【青（2020）西宁市
              地产开发有   120,000   92,500                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-23      23    12-22     担保                    不动产权第0051949号】
                限公司
                                                                                          土地使用权【湘（2020）长沙市
              新城控股集
新城   公司本                                 2020-8- 2020-8- 2022-2- 连带责任           不动产权第0111868号】；长沙凯
              团企业管理   66,000    66,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     26      26      25      担保                拓房地产开发有限公司100%股
                有限公司
                                                                                                      权，
                                                                                          不动产【含地上1-6层、地下1层
              新城商业管
新城   公司本                                 2020-4- 2020-4- 2021-8- 连带责任           商业及地下2层车库，共计面积约
              理集团有限   80,000    50,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     30      30       6      担保             15.63万平】；合肥新城吾悦房地
                  公司
                                                                                              产开发有限公司100%股权
              新泰新城鸿                                                                      国有建设用地使用权【鲁
新城   公司本                                 2021-4- 2021-4- 2023-4- 连带责任
              盛房地产开   24,000    23,940                                                 （2020）新泰市不动产权第        否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     16      16      14      担保
              发有限公司                                                                 0001688号】；被担保方100%股权
                                                                                              土地使用权【宗地编号为
              广安新城鸿                                                                 370602040004GB00031，对应不动
新城   公司本                                 2021-6- 2021-6- 2023-7- 连带责任
              欣房地产开   90,000    84,418                                               产权证编号：鲁（2021）烟台市      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     18      18       2      担保
              发有限公司                                                                 芝不动产第0017801号】被担保方
                                                                                                    100%股权
              盐城市大丰
新城   公司本 区新城亿轩                      2020-2- 2020-2- 2023-2- 连带责任
                           45,000    13,500                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部   房地产开发                        28      28      25      担保
                有限公司
                                                                                             盐城新城鸿博房产经营管理有限
              盐城新城鸿
                                                                                               公司的100%的股份；房产【苏
新城   公司本 博房产经营                      2021-4- 2021-4- 2029-4- 连带责任
                           30,000    30,000                                                     （2020）盐城市不动产权第    否   否   0   否   是   子公司
控股     部   管理有限公                        21      21      11      担保
                                                                                               0136006号、第0077311号、第
                  司
                                                                                                0077310号、第0077188号】
              扬中市新城                                                                     被担保方100%股权；国有建设用
新城   公司本 悦盛房地产                      2021-2-          2023-2- 连带责任              地使用权【苏（2019）杨中市不
                           48,000    47,970           2021-2-3                                                              否   否   0   否   是   子公司
控股     部   开发有限公                         3                3      担保                动产权第0005323号、第0005324
                  司                                                                                      号】
                                                                                  57 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              扬州新城悦                                                                     不动产【苏（2019）扬州市不动
新城   公司本                                2020-   2020-10- 2028-    连带责任
              博房地产发   30,000   29,000                                                     产权第0113016号、第0113106   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  10-23      23    10-20      担保
              展有限公司                                                                           号、第0113125号等】
              宜昌新城鸿
新城   公司本                                2021-5- 2021-5-   2022-   连带责任
              宸房地产开   26,000   26,000                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    28      28      11-25     担保
              发有限公司
              银川新城吾                                                                 不动产【国有建设用地使用权-宁
新城   公司本                                2020-6- 2020-6- 2022-6- 连带责任
              悦房地产开   50,000   35,000                                                 2019兴庆区不动产权第0064036      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    30      30      30      担保
              发有限公司                                                                    号，兴庆区吾悦和府38号楼】
              运城新城鸿                                                                  晋（2020）运城市不动产产权第
新城   公司本                                2021-1- 2021-1-   2022-   连带责任
              宇房地产开   24,430   13,920                                               0011604号；晋（2020）运城市不      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    22      22      11-28     担保
              发有限公司                                                                        动产产权第0011576号
              运城新城鸿
新城   公司本                                2021-5- 2021-5-   2022-   连带责任
              宇房地产开   80,000   28,000                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    31      31      11-30     担保
              发有限公司
                                                                                             土地使用权【苏（2017）张家港
              张家港万博
新城   公司本                                2020-3- 2020-3- 2030-3- 连带责任                    不动产权第0011390号、第
              经营管理有   70,000   38,000                                                                                  否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    27      27      24      担保                    0011389号、第0011382号、第
                限公司
                                                                                                0011387号、第0011385号】
              肇庆亿博房
新城   公司本                                2020-   2020-10- 2023-    连带责任
              地产开发有   30,000   10,000                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  10-26      26    10-25      担保
                限公司
              重庆鸿素房                                                                     被担保方100%股权；土地使用权
新城   公司本                                2021-4- 2021-4- 2023-4- 连带责任
              地产开发有   70,000   70,000                                                   【渝（2020）北碚区不动产权第   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    23      23      23      担保
                限公司                                                                               001164079号】
              重庆市江津
新城   公司本 区新城鸿达                     2021-1- 2021-1- 2023-1- 连带责任
                           40,000   40,000                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部   房地产开发                       29      29      28      担保
                有限公司
              重庆新城鸿                                                                     土地使用权【渝（2020）大足区
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2023-    连带责任
              润房地产开   49,200   8,371                                                      不动产权第000776228号、第    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-4      4     11-16      担保
              发有限公司                                                                     000776240号、第000776301号】
              重庆新城鸿                                                                     土地使用权【渝（2020）大足区
新城   公司本                                2021-1- 2021-1- 2022-7- 连带责任
              润房地产开   30,000   30,000                                                     不动产权第001369618号、第    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    21      22      22      担保
              发有限公司                                                                             001369721号】
              随州新城悦                                                                     被担保方100%股权；不动产【鄂
新城   公司本                                2020-7- 2020-7- 2022-1- 连带责任
              博房地产开   5,000    4,900                                                      （2019）随州市不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    31      31      30      担保
              发有限公司                                                                               0020620号】
                                                                                  58 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
                                                                                           土地使用权【产权证号：皖
              蚌埠市康鸿
新城   公司本                                2021-1-          2027-1- 连带责任             （2020）蚌埠市不动产权第
              房地产有限   40,000   25,000           2021-1-4                                                               否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                     4                4      担保             1181450号】，项目公司100%股权
                  公司
                                                                                                    进行质押
              沧州市新城
                                                                                                 土地使用权【权证号：津
新城   公司本 悦盛房地产                     2021-1- 2021-1- 2025-1- 连带责任
                           30,000   25,000                                                     （2019）武清区不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部   开发有限公                       28      28      27      担保
                                                                                                       1060999号】
                  司
              沧州万合金
新城   公司本                                2019-6- 2019-6- 2025-6- 连带责任
              郡房地产开   21,000   5,400                                                          被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    24      24      25      担保
              发有限公司
              常州鸿辉房
新城   公司本                                2021-1- 2021-1- 2024-1- 连带责任                国有建设用地使用权【苏2020金
              地产开发有   50,000   50,000                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    19      19      20      担保                    坛区不动产权第0054818号】
                限公司
              常州鸿睿房
新城   公司本                                2020-5- 2020-5- 2023-5- 连带责任                国有土地使用权【苏2020常州市
              地产开发有   50,000   35,650                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    25      25      24      担保                      不动产权第0020304号】
                限公司
              常州鸿新房
新城   公司本                                2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任                土地使用权【苏2021金坛区不动
              地产开发有   50,000   39,000                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    28      28      28      担保                        产权第0015164号】
                限公司
              常州鸿悦房
新城   公司本                                2020-8- 2020-8- 2023-8- 连带责任                国有建设用地使用权【苏2020金
              地产开发有   50,000   5,500                                                                                   否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    19      19      18      担保                    坛区不动产权第0028021号】
                限公司
              成都市津地
新城   公司本                                2021-3- 2021-3- 2027-4- 连带责任
              房地产开发   20,000   20,000                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    18      18      24      担保
                有限公司
              成都棠湖苇                                                                       土地使用权【产权证号：川
新城   公司本                                2021-6- 2021-6- 2025-1- 连带责任
              地房地产开   19,800   19,800                                                     （2020）温江区不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    29      29      29      担保
              发有限公司                                                                             0070689号】
              佛山鼎域房
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2026-    连带责任
              地产有限公   44,000   44,000                                                    存单质押，被担保方100%股权    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  12-29      29    12-28      担保
                  司
              阜阳新城悦                                                                   土地使用权【产权证号：浙
新城   公司本                                2020-4- 2020-4-   2024-   连带责任
              晟房地产开   36,000   25,307                                                 （2019）仙居县不动产权第         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    23      23      12-20     担保
              发有限公司                                                                 0043524号】，被担保方100%股权
              阜阳新城悦                                                                   土地使用权【产权证号：皖
新城   公司本                                2020-3- 2020-3-   2024-   连带责任
              祥房地产开   26,000   5,015                                                  （2019）阜阳市不动产权第         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    25      25      12-20     担保
              发有限公司                                                                 0355924号】，被担保方100%股权
                                                                                  59 / 273
                                                                            2021 年半年度报告
              巩义市鸿璞
新城   公司本                                  2021-3- 2021-3- 2023-3- 连带责任
              辰合置业有   21,000    21,000                                                     被担保方100%股权，在建工程    否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      19      24      23      担保
                限公司
              广西万隆合                                                                         土地使用权【产权证号：桂
新城   公司本                                  2020-9-          2023-9- 连带责任
              邕房地产开   20,950    20,950            2020-9-2                                  （2020）南宁市不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                       2                2      担保
              发有限公司                                                                               0192341号】
              海丰县振业
新城   公司本                                  2020-6- 2020-6- 2023-6- 连带责任                  不动产【海丰县不动产权第
              房地产开发   115,000   39,000                                                                                   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      11      11      10      担保                          0005651号】
                有限公司
              运城新城鸿
新城   公司本                                  2021-5- 2021-5-   2025-   连带责任              杭州新城骏宏恒锦房地产开发有
              宇房地产开   80,000    19,600                                                                                   否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      19      19      11-18     担保                        限公司100%股权
              发有限公司
              杭州新城美                                                                        土地使用权【产权证号：浙
新城   公司本                                  2019-9- 2019-9- 2023-9- 连带责任
              佳房地产开   57,656    5,656                                                      （2018）萧山区不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      20      20      20      担保
              发有限公司                                                                       0027544号】及其地上在建工程
              杭州新城英
                                                                                              土地使用权【产权证号：浙
新城   公司本 冠鸿轩房地                       2020-8- 2020-8- 2023-8- 连带责任
                           130,000   129,920                                               （2020）余杭区不动产第0103936      否   否   0   是   是   子公司
控股     部   产开发有限                         28      28      27      担保
                                                                                                        号】
                  公司
              合肥新城亿                                                                          土地使用权【产权证号：皖
新城   公司本                                  2019-4- 2019-4- 2023-8- 连带责任
              盛房地产有   100,000   44,964                                                     （2019）合不动产权第0000076   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      23      23      12      担保
                限公司                                                                                      号】
                鸿昊（南                                                                          土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                  2021-5- 2021-5- 2024-4- 连带责任
              通）教育科   140,000   50,000                                                       （2021）启东市不动产权第    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      25      25      22      担保
              技有限公司                                                                                0002314号】
                                                                                                  土地使用权【产权编号：浙
              湖州新城亿                                                                          （2020）洞头区不动产权第
新城   公司本                                  2020-6- 2020-6- 2025-6- 连带责任
              轩房地产开   119,600   119,600                                                   004159号、004179号】；温州新   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      24      24      24      担保
              发有限公司                                                                       城鸿悦房地产开发有限公司100%
                                                                                                            股权
              淮安新城鸿                                                                          土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                  2021-6- 2021-6- 2024-6- 连带责任
              瑞房地产开   35,000    26,000                                                       （2021）淮安市不动产权第    否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      15      15      15      担保
              发有限公司                                                                                  0024226】
              惠州嘉鸿名
新城   公司本                                  2020-1- 2020-1- 2023-1- 连带责任
              城实业有限   70,000    42,500                                                                 无                否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      22      22      21      担保
                  公司
                                                                                    60 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              济南新城鸿                                                                       土地使用权【产权证号：鲁
新城   公司本                                 2020-   2020-11- 2025-   连带责任
              盛房地产开   26,500    26,500                                                    （2020）济南市不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   11-24      24    11-12     担保
              发有限公司                                                                             0146431号】
              江门新城鸿
新城   公司本                                 2020-4- 2020-4- 2026-4- 连带责任
              樾房地产开   109,000   35,000                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     30      30      30      担保
              发有限公司
              金华新城鸿                                                                       土地使用权【产权证号：浙
新城   公司本                                 2020-9- 2020-9- 2025-9- 连带责任
              瀚房地产开   40,000    39,000                                                    （2020）兰溪市不动产权第     否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                     23      23      22      担保
              发有限公司                                                                             0055835号】
              昆明新城悦
新城   公司本                                 2021-2- 2021-3- 2027-3- 连带责任
              韵房地产开   40,000    30,625                                                        被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      3      31      29      担保
              发有限公司
                                                                                          不动产【黔（2018）龙里县不动
              昆明新城悦                                                                 产权第0005215号、黔（2018）龙
新城   公司本                                 2021-2- 2021-2- 2025-8- 连带责任
              韵房地产开   30,000    29,971                                              里县不动产权第0005193号）、黔      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      4      26      26      担保
              发有限公司                                                                    （2018）龙里县不动产权第
                                                                                                  0005200号等】
              昆山鸿骏房                                                                    土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                 2020-   2020-10- 2023-   连带责任
              地产开发有   51,000    43,860                                                 （2020）昆山市不动产权第        否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   10-23      23    10-20     担保
                限公司                                                                   3056584号】；被担保方100%股权
              昆山新城创
新城   公司本                                 2020-3- 2020-3- 2032-3- 连带责任               不动产【产权证号：苏（2019）
              宏房地产有   40,000    38,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     25      25      25      担保                 昆山市不动产权第3031041号】
                限公司
              连云港鸿熙                                                                       土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2025-   连带责任
              房地产开发   30,000    23,400                                                    （2021）赣榆区不动产权第     否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                   12-25      25    12-21     担保
                有限公司                                                                               0021237】
                                                                                             土地使用权【凤凰山城市综合体
              六盘水新城
                                                                                             B-12号地块，26B-13号地块，规
新城   公司本 悦嘉房地产                      2021-1- 2021-1- 2025-7- 连带责任
                           22,000    21,900                                                  划道路东侧的凤凰山城市综合体   否   否   0   否   是   子公司
控股     部   开发有限公                        20      29      29      担保
                                                                                             B-13号地块】，被担保方100%股
                  司
                                                                                                           权
              南昌鸿耀房                                                                       土地使用权【产权证号：赣
新城   公司本                                 2020-7-          2023-7- 连带责任
              地产开发有   20,500    10,000           2020-7-6                                 （2020）南昌市不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      6                6      担保
                限公司                                                                               0059749号】
              南昌县鸿慈
新城   公司本                                 2021-2- 2021-2- 2024-1- 连带责任
              房地产开发   25,200    25,200                                                        被担保方100%股权         否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                     26      26      19      担保
                有限公司
                                                                                  61 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              南京鸿旭房                                                                 南京水岸云际项目土地使用权：
新城   公司本                                2021-2-          2024-2- 连带责任
              地产开发有   75,000   75,000           2021-2-7                              苏（2020）宁浦不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     4                7      担保
                限公司                                                                              0064250号
              南京新城鸿                                                                 土地使用权：苏（2020）宁江不
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2023-    连带责任
              昱房地产开   90,000   88,310                                               动产权第00700153号；被担保方    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  12-23      23    12-23      担保
              发有限公司                                                                             100%股权
              南宁鸿熙房                                                                   土地使用权【产权证号：桂
新城   公司本                                2020-   2020-10- 2023-    连带责任
              地产开发有   21,369   21,369                                                 （2020）南宁市不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  10-29      29    10-29      担保
                限公司                                                                             0219168号】
                                                                                         土地使用权【川（2020）峨眉山
              内江新城悦
新城   公司本                                2020-7- 2020-7- 2025-1- 连带责任            市不动产权第0035056号】，峨眉
              盛房地产开   6,000    6,000                                                                                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    31      31      30      担保                山市亿盛房地产开发有限公司
              发有限公司
                                                                                                     100%股权
                                                                                           土地使用权【产权证号：鲁
新城   公司本 齐河坤新置                     2021-3- 2021-3- 2026-3- 连带责任
                           42,000   24,999                                                 （2020）齐河县不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
控股     部   业有限公司                       15      15      15      担保
                                                                                                   0007547号】
              青岛万基阳                                                                 土地使用权及在建工程【产权证
新城   公司本                                2021-1- 2021-1- 2027-1- 连带责任
              光置业有限   35,000   8,500                                                号：鲁（2020）平度市不动产权    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    25      25      25      担保
                  公司                                                                           第0020830号】
              上海鸿韵房                                                                   土地使用权【产权证号：沪
新城   公司本                                2020-8-          2026-9- 连带责任
              地产开发有   76,000   58,668           2020-9-8                            （2020）闵字不动产权第028183    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    27                8      担保
                限公司                                                                                 号】
              上海嘉牧投
新城   公司本                                2021-1-          2036-2- 连带责任
              资管理有限   35,000   35,000           2021-2-2                            新城控股总部大楼B座及地下车位   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    25                1      担保
                  公司
              上海新城创
新城   公司本                                2020-   2020-12- 2036-2- 连带责任
              域房地产有   70,000   69,000                                               新城控股总部大楼A座及地下车位   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                  12-14      14       7      担保
                限公司
              上饶鸿瑄房                                                                   土地使用权【产权证号：赣
新城   公司本                                2021-4- 2021-4-   2022-   连带责任
              地产开发有   18,360   16,361                                                 （2021）广信区不动产权第      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    21      21      11-18     担保
                限公司                                                                            0002551号】
                                                                                           土地使用权【产权证号：冀
              石家庄新城
                                                                                           （2020）正定县不动产权第
新城   公司本 鸿泽房地产                     2020-   2020-12- 2026-    连带责任
                           65,000   50,900                                               0002329号、冀（2020）正定县不   否   否   0   是   是   子公司
控股     部   开发有限公                     12-10      14    12-13      担保
                                                                                         动产权第0002328号】；被担保方
                  司
                                                                                                    100%股权
                                                                                  62 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
              泗洪悦彰房
新城   公司本                                  2020-   2020-12- 2023-   连带责任              杭州新城英冠鸿轩房地产开发有
              地产开发有   60,000    60,000                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    12-25      25    12-24     担保                        限公司100%股权
                限公司
              苏州鸿璞房                                                                        土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                  2020-9- 2020-9- 2026-6- 连带责任
              地产开发有   70,000    29,900                                                   （2020）苏州工业园区不动产权   否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      30      30      29      担保
                限公司                                                                                第0000113号】
              苏州聿盛房
新城   公司本                                  2018-   2018-12- 2023-   连带责任
              地产开发有   380,000   21,300                                                      高铁新城项目土地使用权      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    10-23      25    10-23     担保
                限公司
              苏州聿盛房
新城   公司本                                  2019-   2019-12- 2026-   连带责任              高铁新城项目土地使用权；被担
              地产开发有   380,000   263,439                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    12-28      28    12-27     担保                        保方100%股权
                限公司
              宿迁新城鸿
新城   公司本                                  2021-3- 2021-3- 2027-3- 连带责任               土地使用权【产权证号：苏2021
              晟房地产开   75,000    41,000                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      29      29      28      担保                 宿迁市不动产权第0007882号】
              发有限公司
              宿迁新城悦
新城   公司本                                  2020-8- 2020-8- 2025-8- 连带责任               土地使用权【产权证号：苏2020
              鸿房地产有   50,000    12,400                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      24      24      23      担保                 宿迁市不动产权第0009714号】
                限公司
              台州新城东
新城   公司本                                  2020-   2020-11- 2022-   连带责任              土地使用权【浙（2020）台州市
              泰房地产开   45,000    45,000                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    11-16      16     11-9     担保                    不动产权第0013549号】
              发有限公司
              太仓鸿富房                                                                        土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                  2021-4- 2021-4- 2024-4- 连带责任
              地产开发有   70,000    70,000                                                     （2021）太仓市不动产权第     否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      16      16      15      担保
                限公司                                                                                1004098号】
              泰兴市乾冠
新城   公司本                                  2020-7- 2020-7- 2022-2- 连带责任               土地使用权【泰国用（2014）第
              房地产开发   38,000    38,000                                                                                  否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      31      31      20      担保                   6714号】；被担保方100%股权
                有限公司
              天津鸿昇房                                                                        土地使用权【产权证号：津
新城   公司本                                  2021-2-          2027-2- 连带责任
              地产开发有   30,000    24,000            2021-2-2                                 （2020）北辰区不动产权第     否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                       2                1      担保
                限公司                                                                                1029175号】
              天津市滨海
                                                                                                土地使用权【京地出（合）字
新城   公司本 新区新城悦                       2020-7- 2020-7- 2025-8- 连带责任
                           230,000   230,000                                                  2020第0055号）】；北京新城鸿   否   否   0   否   是   子公司
控股     部   鑫房地产开                         30      30      14      担保
                                                                                              熙房地产开发有限公司100%股权
              发有限公司
              天津市协连                                                                        土地使用权【产权证号：津
新城   公司本                                  2020-   2020-12- 2025-   连带责任
              房地产开发   50,000    45,000                                                     （2019）津南区不动产权第     否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                     12-8      8      12-9     担保
                有限公司                                                                              1060153号】
                                                                                   63 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
              天津新城创                                                                    土地使用权(权利凭证号：津
新城   公司本                                  2020-   2020-11- 2025-4- 连带责任
              置房地产开   25,000    21,250                                               （2020）滨海新区滨海旅游区不       否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    11-26      26      29      担保
              发有限公司                                                                        动产权第1000855号)
              天津新城恒                                                                    土地使用权【产权证号：津
新城   公司本                                  2021-5- 2021-5- 2026-5- 连带责任
              兴房地产开   22,000    9,900                                                  （2021）宝坻区不动产权第         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      24      24      24      担保
              发有限公司                                                                            1005176号】
              天津新城宏                                                                  津辰张（挂）2019-015、017号地
新城   公司本                                  2021-1- 2021-1- 2024-1- 连带责任
              顺房地产开   47,000    40,000                                                 块项目在建建筑物及土地使用       否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      20      20      20      担保
              发有限公司                                                                      权，被担保公司100%股权
              天津新城鸿
新城   公司本                                  2020-8- 2020-8- 2025-8- 连带责任               土地使用权【津（2020）武清区
              锦房地产开   90,000    74,997                                                                                  否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      13      13      12      担保                     不动产权第1013712号】
              发有限公司
              天津新城鸿                                                                     土地使用权【产权证号：津
新城   公司本                                  2020-7- 2020-7- 2023-7- 连带责任
              盛房地产开   68,340    64,260                                                  （2020）保税区不动产证明第      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      22      22      22      担保
              发有限公司                                                                             4000704号】
              天津新城悦                                                                     土地使用权【产权证号：津
新城   公司本                                  2019-5- 2019-5- 2025-5- 连带责任
              恒房地产开   150,000   60,390                                                  （2019）宁河区不动产权第        否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      17      20      20      担保
              发有限公司                                                                  1002503号】；被担保方100%股权
              温岭新城鸿                                                                     土地使用权【产权编号：浙
新城   公司本                                  2020-   2020-10- 2025-   连带责任
              祥房地产开   85,800    53,600                                                  （2020）温岭市不动产权第        否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                    10-28      28    10-28     担保
              发有限公司                                                                             0037569号】
              无锡鸿誉房                                                                   建设用地使用权抵押【权证号：
新城   公司本                                  2020-   2020-11- 2023-   连带责任
              地产开发有   120,000   118,500                                              苏2020无锡市不动产权第0252789      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                    11-19      19    11-19     担保
                限公司                                                                                  号】
              芜湖悦顺房
新城   公司本                                  2020-3- 2020-3- 2024-4- 连带责任
              地产有限公   40,000    28,000                                                         被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      26      26      30      担保
                  司
新城   公司本 吴江恒力地                       2020-7-          2023-7- 连带责任          苏州吴江区新城邻水湾景苑项目
                           24,500    24,500            2020-7-2                                                              否   否   0   否   是   子公司
控股     部   产有限公司                          2                2      担保                         不动产
                                                                                             土地使用权【产权证号：鄂
              武汉冠信房                                                                  （2019）武汉市东西湖不动产权
新城   公司本                                  2020-4- 2020-4- 2024-9- 连带责任
              地产开发有   260,000   144,300                                              第0011278号；鄂（2019）武汉市      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      13      13      16      担保
                限公司                                                                    东西湖不动产权第0011279号】；
                                                                                                 被担保方100%股权
新城   公司本 武汉金冠置                       2019-1-          2024-1- 连带责任
                           16,500     833              2019-1-3                                 新城金郡项目部分在建工程     否   否   0   否   是   子公司
控股     部   业有限公司                          3                3      担保
                                                                                   64 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              武汉新城鸿                                                                       土地使用权【产权证号：鄂
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2023-   连带责任
              瑞房地产开   40,000    36,000                                                  （2020）武汉市汉南不动产权第   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-16      16    12-17     担保
              发有限公司                                                                             0013238号】
                                                                                               土地使用权【产权证号：陕
              西安银沣置                                                                       （2020）西安市不动产权第
新城   公司本                                 2021-3- 2021-3- 2028-3- 连带责任
              业发展有限   45,000    24,570                                                  0153521号】及地上在建工程3#    否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      9      16       9      担保
                  公司                                                                       楼、6#楼-11#楼；被担保方100%
                                                                                                         股权
              西安亿超企
新城   公司本                                 2021-3- 2021-3- 2026-3- 连带责任
              业管理有限   55,000    38,500                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      9      20      20      担保
                  公司
              新郑市鸿泽
新城   公司本                                 2020-   2020-10- 2025-   连带责任
              房地产开发   40,000    38,000                                                        被担保方100%股权         否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                   10-21      21    10-18     担保
                有限公司
              徐州金宸辉
新城   公司本                                 2021-6- 2021-6- 2027-6- 连带责任
              置业有限公   160,000   70,000                                                               无                否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                     18      18       7      担保
                  司
              徐州力昇房
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2027-1- 连带责任
              地产开发有   32,500    20,450                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-11      11       6      担保
                限公司
              烟台亿腾房
新城   公司本                                 2019-5- 2019-5- 2025-5- 连带责任
              地产开发有   38,000    18,850                                                        被担保方100%股权         否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                     16      16      15      担保
                限公司
              扬州鸿宇房
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2023-   连带责任
              地产开发有   20,000    20,000                                                        被担保方100%股权         否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                   12-10      10     12-9     担保
                限公司
              张家港新城
                                                                                              土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本 恒泰房地产                      2021-6-          2024-6- 连带责任
                           20,000    15,250           2021-6-8                                （2021）张家港市不动产权第    否   否   0   否   是   子公司
控股     部   开发有限公                         8                7      担保
                                                                                                      8223884号】
                  司
              张家港新城
新城   公司本 鸿泽房地产                      2020-9-          2025-8- 连带责任
                           70,000    69,720           2020-9-9                                            无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部   开发有限公                         9                6      担保
                  司
              长沙鸿尚房
新城   公司本                                 2021-3- 2021-3- 2025-3- 连带责任               土地使用权湘【（2021）长沙市
              地产开发有   50,000    50,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     19      19      19      担保                   不动产证明第0053878号】
                限公司
                                                                                  65 / 273
                                                                          2021 年半年度报告
              长沙鸿拓房
新城   公司本                                 2020-   2020-10- 2024-   连带责任
              地产开发有   60,000    57,000                                                     不动产【证号0033970】       否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   10-28      28    10-28     担保
                限公司
              长沙鸿耀房
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2025-   连带责任              不动产【湘（2020）长沙县不动
              地产开发有   32,000    28,500                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-17      18    12-18     担保                      产权第0044710号】
                限公司
              长沙鸿耀房
新城   公司本                                 2021-5- 2021-5- 2027-5- 连带责任               不动产【湘（2020）长沙县不动
              地产开发有   85,000    50,000                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     14      14      14      担保                 产权第0044711号、0055318号】
                限公司
              长沙鸿耀房
新城   公司本                                 2020-   2020-12- 2026-   连带责任              不动产【第0023294号、0015201
              地产开发有   45,000    19,778                                                                                 否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                   12-18      18    12-16     担保                      号、0038339号】
                限公司
              长沙悦博房
新城   公司本                                 2019-6- 2019-6- 2023-6- 连带责任
              地产开发有   65,000    21,500                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     28      28      28      担保
                限公司
              长沙悦拓房
新城   公司本                                 2020-4- 2020-4- 2024-4- 连带责任
              地产开发有   60,000    31,000                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     16      16      16      担保
                限公司
              镇江新城亿                                                                   土地使用权【产权证号：苏
新城   公司本                                 2019-3-          2023-3- 连带责任
              宏房地产开   60,000    24,000           2019-3-5                             （2021）扬中市不动产权第         否   否   0   是   是   子公司
控股     部                                      5                6      担保
              发有限公司                                                                 0002174、0002175、0008166号】
              郑州隆城吾
新城   公司本                                 2020-5- 2020-5- 2025-5- 连带责任
              悦房地产开   50,000    22,500                                                               无                否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     21      21      17      担保
              发有限公司
              重庆东睿房                                                                     土地使用权【产权证号：渝2016
新城   公司本                                 2019-4- 2019-4- 2022-4- 连带责任
              地产开发有   60,000    29,990                                                  江津区不定产权000872152号】;   否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     25      30      30      担保
                限公司                                                                             被担保方100%股权
              重庆铭睿房
新城   公司本                                 2018-7- 2018-8- 2021-7- 连带责任
              地产开发有   55,000    13,490                                                        被担保方100%股权         否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                     30      16      30      担保
                限公司
                                                                                          土地使用权【渝（2018）渝北区
              重庆吾悦房                                                                    不动产权第000251248号、渝
新城   公司本                                 2018-8- 2018-8- 2022-1- 连带责任
              地产开发有   260,000   17,400                                                 （2018）渝北区不动产权第        否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      8      29      23      担保
                限公司                                                                   000251270号】；被担保方100%股
                                                                                                        权
              重庆悦璟房                                                                  土地使用权【产权证号：渝2019
新城   公司本                                 2021-1- 2021-1- 2023-1- 连带责任
              地产开发有   50,000    50,000                                              江北区不定产权000703509号】；      否   否   0   否   是   子公司
控股     部                                      5      13      13      担保
                限公司                                                                          被担保方100%股权
                                                                                  66 / 273
                                                                              2021 年半年度报告
               株洲欣盛万
    新城公司本                                  2018-9- 2018-9- 2021-9- 连带责任
               博置业有限 60,000      1,275                                                           被担保方100%股权         否   否   0   否   是      子公司
    控股  部                                      24      24      30      担保
                   公司
               淄博新城华                                                                         土地使用权【产权证号：鲁
新城 公司本                                     2019-8- 2019-8- 2024-8- 连带责任
               云房地产开 40,000      20,000                                                    （2018）淄博经开区不动产权第   否   否   0   否   是      子公司
控股      部                                      15      15      15      担保
               发有限公司                                                                            0002245、0002246号]
               郑州舜杰新                                                                         土地使用权【产权证号：豫
新城 公司本                                     2021-6- 2021-6- 2027-8- 连带责任
               城房地产开 80,000      51,000                                                      （2020）郑州市不动产权第     否   否   0   否   是      子公司
控股      部                                      18      18      31      担保
               发有限公司                                                                       0366344号】被担保方100%股权
               邯郸亿隆房
新城 公司本                                     2021-4- 2021-4- 2023-4- 连带责任                不动产权【冀（2021）邯郸市不
               地产开发有 40,000      7,000                                                                                    否   否   0   否   是      子公司
控股      部                                       7      21      20      担保                      动产权第0002568号】
                 限公司
新城 公司本 新城环球有                          2017-8-          2024-    连带责任
                            969,015   961,792           2017-8-8                                             无                否   否   0   否   是      子公司
控股      部     限公司                            8             12-31      担保
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                                         1,845,245
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                                      7,184,867
                                                                   公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                                        8,376,032
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                                 96
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                             0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                                                    6,320,194
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                                                4,005,645
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                                      10,325,839
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                                                                                          无
担保情况说明                                                                                                                                                无
注：以上担保金额为公司签订担保合同时的最大担保金额，担保余额为根据 2021 年 6 月 30 日借款余额计算的余额，为公司实际担保余额。
3      其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
    公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》
                                                                                     67 / 273
                                                                  2021 年半年度报告
等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决
定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审
议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核
委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
    截至报告日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延续性和有效性，公司已于2021年3月5日及3月23日召开第二届董事会第三
十五次会议及2021年第一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本
次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2022年3月25日。公司将
密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。
                                                                       68 / 273
                                          2021 年半年度报告
                             第七节         股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
                                                                                              单位：股
                             本次变动前               本次变动增减（＋，－）            本次变动后
                                               发行      公积金
                            数量      比例(%)       送股          其他      小计       数量        比例(%)
                                               新股       转股
一、有限售条件股份          6,208,200     0.28                                        6,208,200       0.27
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股              6,208,200   0.28                                         6,208,200       0.27
其中：境内非国有法人持股
      境内自然人持股         6,208,200   0.28                                         6,208,200       0.27
4、外资持股
其中：境外法人持股
      境外自然人持股
二、无限售条件流通股份   2,249,528,986 99.72                   4,860,800 4,860,800 2,254,389,786     99.73
1、人民币普通股          2,249,528,986 99.72                   4,860,800 4,860,800 2,254,389,786     99.73
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数             2,255,737,186 100.00                  4,860,800 4,860,800 2,260,597,986 100.00
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
    2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授
予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，同意首次授予的
股票期权第一个行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的
上市流通数量为 486.08 万股，行权价格为 25.70 元/股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
 截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                53,540
                                                69 / 273
                                             2021 年半年度报告
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                     单位：股
                                            前十名股东持股情况
                                                                 持有有限   质押、标记或冻结情况
         股东名称          报告期内增                    比例
                                         期末持股数量            售条件股                            股东性质
         （全称）              减                        (%)                股份状态      数量
                                                                 份数量
                                                                                                   境内非国
富域发展集团有限公司                0    1,378,000,000 60.96            0     质押     319,974,000
                                                                                                     有法人
                                                                                                   境内非国
常州德润咨询管理有限公司            0      137,800,000   6.10           0     质押      17,000,000
                                                                                                     有法人
香港中央结算有限公司       -9,426,377       40,393,236   1.79           0      无                  境外法人
                                                                                                   境内自然
龙松书                        126,100       29,579,800   1.31           0      无
                                                                                                       人
中国证券金融股份有限公司            0       27,816,200   1.23           0      无                  国有法人
澳门金融管理局－自有资金    2,486,226       25,725,327   1.14           0      无                  境外法人
全国社保基金一零六组合              0       16,188,455   0.72           0      无                    其他
招商银行股份有限公司－交
银施罗德新成长混合型证券     -685,699        9,695,904   0.43           0      无                      其他
投资基金
中国农业银行股份有限公司
－交银施罗德精选混合型证   -1,543,730        7,695,994   0.34           0      无                      其他
券投资基金
                                                                                                     境内自然
孙鹏远                     -8,016,456        6,062,300   0.27           0      无
                                                                                                         人
                                        前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                     股份种类及数量
               股东名称                    持有无限售条件流通股的数量
                                                                                 种类              数量
富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000         人民币普通股      1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000         人民币普通股        137,800,000
香港中央结算有限公司                                       40,393,236        人民币普通股          40,393,236
龙松书                                                     29,579,800        人民币普通股          29,579,800
中国证券金融股份有限公司                                   27,816,200        人民币普通股          27,816,200
澳门金融管理局－自有资金                                   25,725,327        人民币普通股          25,725,327
全国社保基金一零六组合                                     16,188,455        人民币普通股          16,188,455
招商银行股份有限公司－交银施罗德新成
                                                            9,695,904 人民币普通股           9,695,904
长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德
                                                            7,695,994 人民币普通股           7,695,994
精选混合型证券投资基金
孙鹏远                                                      6,062,300 人民币普通股           6,062,300
前十名股东中回购专户情况说明         不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃
                                     不适用
表决权的说明
                                         富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
                                     制人王振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行动的说明         除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金与
                                     中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金存在关
                                     联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
                                     不适用
明
                                                  70 / 273
                                         2021 年半年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
                                                                                        单位：股
                                                       有限售条件股份可上市交易情
                                        持有的有限
                                                                   况
  序号       有限售条件股东名称         售条件股份                                  限售条件
                                                       可上市交易    新增可上市交
                                            数量
                                                           时间        易股份数量
                                                       根据《2019                   根据《2019
                                                       年股票期权                   年股票期
          《2019 年股票期权与限制性                    与限制性股                   权与限制
 1                                        6,208,200                      6,208,200
          股票激励计划》激励对象                       票激励计                     性股票激
                                                       划》规定执                   励计划》规
                                                       行                           定执行
                                        公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的激励对
                                        象为公司董事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层管
 上述股东关联关系或一致行动的说明
                                        理人员及核心骨干共 34 名，公司未知其之间是否存在关联
                                        关系或一致行动的情况。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
                                                                                      单位：万股
                                                                  报告期内股份
     姓名           职务     期初持股数        期末持股数                         增减变动原因
                                                                  增减变动量
 王晓松           董事                   50                  50               0     不适用
 梁志诚           董事                  260              273.12           13.12   股票期权行权
 曲德君           董事                   60                  60               0     不适用
 管有冬           高管                  175              185.16           10.16   股票期权行权
 陈鹏             高管                117.8              122.64            4.84   股票期权行权
其它情况说明
√适用 □不适用
    2020 年 12 月 24 日，公司审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授
予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，同意首次授予的
股票期权第一个行权期行权条件已满足。本次行权股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日，行权股票的
上市流通数量为 486.08 万股，行权价格为 25.70 元/股。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
                                              71 / 273
                           2021 年半年度报告
                  第八节       优先股相关情况
□适用 √不适用
                                72 / 273
                                                                              2021 年半年度报告
                                                                    第九节            债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
                                                                                                                                                   单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                                                                                  是否存在终
                                                                            债券余   利率                                    交易场 投资者适当性
        债券名称           简称   代码    发行日     起息日      到期日                                还本付息方式                                   交易机制    止上市交易
                                                                              额     （%）                                     所   安排（如有）
                                                                                                                                                                    的风险
                                                                                                  每年付息一次，到期一次还   上海证
新城控股非公开发行 2016    16 新        2016 年 9   2016 年 9   2023 年 9                                                             仅限专业投资 报价、询价和
                                 135838                                     5.00      4.80      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                                   否
年公司债券(第三期)         城 04         月 12 日    月 12 日    月 12 日                                                             者参与交易     协议交易
                                                                                                        付一起支付             所
                                                                                                  每年付息一次，到期一次还   上海证
新城控股非公开发行 2018    18 新        2018 年 8   2018 年 8   2021 年 8                                                             仅限专业投资 报价、询价和
                                 150620                                     6.00      6.00      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                                   否
年公司债券(第一期)         控 01         月 16 日    月 20 日    月 20 日                                                             者参与交易     协议交易
                                                                                                        付一起支付             所
新城控股非公开发行 2018                                                                           每年付息一次，到期一次还   上海证
                           18 新        2018 年 11 2018 年 11 2021 年 11                                                              仅限专业投资 报价、询价和
年公司债券(第二期)(品种          150841                                     0.10      3.50      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                                   否
                           控 02          月5日      月7日      月7日                                                                 者参与交易     协议交易
一)                                                                                                     付一起支付             所
新城控股 2018 年公开发行                                                                          每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           18 新        2018 年 10 2018 年 10 2022 年 10                                                              仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种            143896                                  21.60        5.90      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交       否
                           控 05         月 25 日   月 29 日   月 29 日                                                               者参与交易
二)                                                                                                     付一起支付             所                      易
新城控股 2019 年公开发行                                                                          每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           19 新        2019 年 3   2019 年 3   2023 年 3                                                             仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种            155268                                     1.32      5.60      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交       否
                           城 01         月 18 日    月 20 日    月 20 日                                                             者参与交易
一)                                                                                                     付一起支付             所                      易
新城控股 2019 年公开发行                                                                          每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           19 新        2019 年 3   2019 年 3   2024 年 3                                                             仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种            155269                                     10.00     5.90      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交       否
                           城 02         月 18 日    月 20 日    月 20 日                                                             者参与交易
二)                                                                                                     付一起支付             所                      易
                                                                                     73 / 273
                                                                             2021 年半年度报告
新城控股 2020 年公开发行                                                                         每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           20 新        2020 年 3   2020 年 3   2023 年 3                                                            仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种            163239                                     6.00     5.10      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交   否
                           控 01         月5日       月9日       月9日                                                               者参与交易
一)                                                                                                    付一起支付             所                      易
新城控股 2020 年公开发行                                                                         每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           20 新        2020 年 8   2020 年 9   2024 年 9                                                            仅限专业投资
公司债券(第二期)(品种            163627                                     5.00     5.70      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交   否
                           控 03         月 28 日    月1日       月1日                                                               者参与交易
一)                                                                                                    付一起支付             所                      易
新城控股 2020 年公开发行                                                                         每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           20 新        2020 年 8   2020 年 9   2025 年 9                                                            仅限专业投资
公司债券(第二期)(品种            163628                                     10.00    5.90      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交   否
                           控 04         月 28 日    月1日       月1日                                                               者参与交易
二)                                                                                                    付一起支付             所                      易
新城控股 2021 年公开发行                                                                         每年付息一次，到期一次还   上海证                竞价、报价、
                           21 新        2021 年 6   2021 年 6   2024 年 6                                                            仅限专业投资
公司债券(第一期)(品种            188257                                     7.80     6.00      本，最后一期利息随本金的兑   券交易                询价和协议交   否
                           控 01         月 22 日    月 22 日    月 22 日                                                            者参与交易
一)                                                                                                    付一起支付             所                      易
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
                                                                                    74 / 273
                                      2021 年半年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
     根据“19 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券
按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司于 2021
年 2 月 19 日披露《公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021 年票面利率调整公告》，
决定对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.60%。2021 年 3 月 22 日，公司对在回售
登记期内进行登记回售的“19 新城 01”的债券投资者实施回售，共回售 968,388 手债券，回售金额为
9.68388 亿元。根据《公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)（品种一）2021 年债券回售实施公告》，
公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 0 手，转售债券金额为 0 亿元，本次债券
注销金额为 9.68388 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说
明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
    公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报
告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券的本息
偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、
划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
                                           75 / 273
                                                                              2021 年半年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
                                                                                                                                               单位：亿元 币种：人民币
                                                                                                                                                                是否存在终
                                                                                债券余 利率                                交易场                          交易
        债券名称             简称       代码     发行日   起息日     到期日                           还本付息方式                投资者适当性安排（如有）      止上市交易
                                                                                  额   （%）                                 所                            机制
                                                                                                                                                                  的风险
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第一期   17 新城控           2017 年 3 2017 年 3 2022 年 3
                                     101752008                               14.30      7.20      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
中期票据                   股 MTN001            月 14 日 月 16 日 月 16 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第二期   17 新城控           2017 年 4 2017 年 4 2022 年 4
                                     101752010                                  9.91    6.00      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
中期票据                   股 MTN002            月 13 日 月 14 日 月 14 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第一期   17 新城控           2017 年 5 2017 年 5 2022 年 5
                                     031759010                                  1.30    6.30      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
非公开定向债务融资工具     股 PPN001            月 16 日 月 17 日 月 17 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2017 年度第三期   17 新城控           2017 年 7 2017 年 7 2022 年 7
                                     101752021                                  2.30    6.00      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
中期票据                   股 MTN003            月 12 日 月 13 日 月 13 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第一期   18 新城控           2018 年 3 2018 年 3 2023 年 3
                                     031800171                                  1.70    7.00      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
非公开定向债务融资工具     股 PPN001            月 23 日 月 26 日 月 26 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第二期   18 新城控           2018 年 4 2018 年 4 2023 年 4
                                     031800291                                  0.00    6.90      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
非公开定向债务融资工具     股 PPN002            月 26 日 月 27 日 月 27 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                                  每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第二期   18 新城控           2018 年 9 2018 年 9 2021 年 9
                                     101801076                                  7.65    5.60      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
中期票据                   股 MTN002            月 13 日 月 17 日 月 17 日
                                                                                                    金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                               2018 年    2018 年    2021 年                      每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第三期   18 新城控
                                     101801148 10 月 11   10 月 15   10 月 15   0.40    5.00      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
中期票据                   股 MTN003
                                                  日         日         日                          金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                               2018 年    2018 年    2021 年                      每年付息一次，到期一次   银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2018 年度第一期   18 新城控
                                     101801574 12 月 27   12 月 28   12 月 28   10.00   7.00      还本，最后一期利息随本   债券市 投资者（国家法律、法规禁 询价     否
中期票据                   股 MTN001
                                                  日         日         日                          金的兑付一起支付         场       止购买者除外）
                                                                                   76 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
                                                                                               每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2019 年度第一期   19 新城控           2019 年 1 2019 年 1 2022 年 1
                                     101900005                                 3.10   5.50     还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁   询价   否
中期票据                   股 MTN001            月3日     月7日     月7日
                                                                                                 金的兑付一起支付       场       止购买者除外）
                                                                                                                      银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2020 年度第三期   20 新城控           2020 年 5 2020 年 5 2021 年 2
                                     012001888                                 0.00   4.39       到期一次还本付息     债券市 投资者（国家法律、法规禁   询价   否
超短期融资券               股 SCP003            月 20 日 月 22 日 月 6 日
                                                                                                                        场       止购买者除外）
                                                                                                                      银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2020 年度第四期   20 新城控           2020 年 6 2020 年 6 2021 年 3
                                     012002065                                 0.00   5.15       到期一次还本付息     债券市 投资者（国家法律、法规禁   询价   否
超短期融资券               股 SCP004            月4日     月8日     月5日
                                                                                                                        场       止购买者除外）
                                                                                               每年付息一次，到期一次 银行间 全国银行间债券市场的机构
新城控股 2021 年度第一期   21 新城控           2021 年 4 2021 年 4 2024 年 4
                                     102100751                                 8.00   6.30     还本，最后一期利息随本 债券市 投资者（国家法律、法规禁   询价   否
中期票据                   股 MTN001            月 19 日 月 21 日 月 21 日
                                                                                                 金的兑付一起支付       场       止购买者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
                                                                                 77 / 273
                                      2021 年半年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
     根据“19 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的
约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第 2 年末调整本期中期票据后 1 年的票面利率，投资者有
权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况
及市场环境，公司于 2020 年 12 月 24 日披露《公司 2019 年度第一期中期票据票面利率调整及投资者
回售实施方法公告》，决定对本期中期票据票面利率进行下调，调整后票面利率为 5.5%。2021 年 1 月 7
日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“19 新城控股 MTN001”投资者实施回售，共回售 690 万张，
回售金额为 6.9 亿元。
     根据“18 新城控股 PPN001”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 3 月 2 日披露《公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具发行人票面
利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 7%。2021 年 3 月
26 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN001”投资者实施回售，共回售 630 万
张，回售金额为 6.3 亿元。
     根据“18 新城控股 PPN002”定向协议中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定，公司有权决定在本期定向工具存续期的第 3 年末调整本期定向工具后 2 年的票面利率，投资者有权
选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期定向工具。根据公司实际情况及
市场环境，公司于 2021 年 4 月 1 日披露《公司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具发行人票面
利率调整选择权行使公告》，决定对本期定向工具票面利率不进行调整，票面利率仍为 6.9%。2021 年 4
月 27 日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“18 新城控股 PPN002”投资者实施回售，共回售 1000
万张，回售金额为 10 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
    公司发行的非金融企业债务融资工具为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行非
金融企业债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生
变化。
    公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公
司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企
业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新
发非金融企业债务融资工具，募集资金拟用于偿还到期的非金融企业债务融资工具。
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金
的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺
一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
                                           78 / 273
                                     2021 年半年度报告
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                                   本报告期末比上
          主要指标            本报告期末              上年度末       年度末增减     变动原因
                                                                       （%）
 流动比率                               1.11                1.11                 -
 速动比率                               0.29                0.29                 -
 资产负债率（%）                       84.70               84.73             -0.04
                               本报告期                            本报告期比上年
                                                      上年同期                      变动原因
                               （1-6 月）                            同期增减(%)
                                                                                   交付物业收
 扣除非经常性损益后净利润     3,795,919,187     2,746,983,049                38.19 入增长导致
                                                                                   净利润增长
 EBITDA 全部债务比                    2.15%                2.08%              3.37
 利息保障倍数                          2.99                 3.24             -7.72
 现金利息保障倍数                      0.16                -0.62           不适用
 EBITDA 利息保障倍数                   3.06                 3.37             -9.20
 贷款偿还率（%）                     100.00               100.00
 利息偿付率（%）                     100.00               100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
                                           79 / 273
                                       2021 年半年度报告
                                 第十节         财务报告
审计报告
□适用 √不适用
财务报表
                                       合并资产负债表
                                       2021 年 6 月 30 日
编制单位： 新城控股集团股份有限公司
                                                                          单位：元 币种：人民币
            项目               附注五           2021 年 6 月 30 日          2020 年 12 月 31 日
 流动资产：
   货币资金                      (1)                   55,153,584,084           62,423,603,987
   结算备付金
   拆出资金
   交易性金融资产                (2)                        47,004,199              89,609,411
   衍生金融资产
   应收票据                      (4)                         42,968,422             33,291,749
   应收账款                      (5)                        429,590,884            349,048,406
   应收款项融资
   预付款项                      (7)                   15,181,909,511           13,366,327,427
   应收保费
   应收分保账款
   应收分保合同准备金
   其他应收款                    (8)                   58,601,562,621           46,596,518,655
   其中：应收利息
         应收股利
   买入返售金融资产
   存货                          (9)                   283,911,495,195         270,579,801,629
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产
   其他流动资产                 (13)                    25,968,625,727          24,427,824,008
     流动资产合计                                      439,336,740,643         417,866,025,272
 非流动资产：
   发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资                 (17)                   25,198,168,047           22,326,192,451
   其他权益工具投资
   其他非流动金融资产           (19)                      120,996,657              220,696,657
   投资性房地产                 (20)                   96,734,000,000           88,291,500,000
   固定资产                     (21)                    1,599,743,611            1,645,865,029
   在建工程                     (22)                      792,924,757              580,250,291
   生产性生物资产
   油气资产
                                            80 / 273
                                  2021 年半年度报告
  使用权资产               (25)                      692,735,297       727,967,817
  无形资产                 (26)                    1,024,556,405     1,019,806,456
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用             (29)                        55,252,824        54,287,722
  递延所得税资产           (30)                     5,501,905,861     4,652,994,765
  其他非流动资产           (31)                       367,247,647       367,247,647
    非流动资产合计                                132,087,531,106   119,886,808,835
      资产总计                                    571,424,271,749   537,752,834,107
流动负债：
  短期借款                 (32)                    2,092,238,476       449,700,000
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                 (35)                     9,086,155,632     6,785,407,270
  应付账款                 (36)                    65,812,941,385    51,042,734,755
  预收款项                 (37)                       718,987,374       589,889,955
  合同负债                 (38)                   197,512,166,010   202,196,750,417
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬             (39)                      404,727,332     1,888,794,819
  应交税费                 (40)                   14,247,858,613    16,867,445,359
  其他应付款               (41)                   66,455,931,579    56,685,563,089
  其中：应付利息                                   1,084,139,250       991,338,182
        应付股利                                   4,633,349,195
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债   (43)                    23,248,415,592    20,281,894,866
  其他流动负债             (44)                    17,169,622,225    20,803,770,953
    流动负债合计                                  396,749,044,218   377,591,951,483
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                 (45)                   54,703,748,690    43,623,253,800
  应付债券                 (46)                   21,391,325,806    24,139,930,919
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                 (47)                      636,928,791       653,611,747
  长期应付款               (48)                    4,918,649,700     4,000,000,000
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债           (30)                    5,616,827,645     5,605,617,193
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                87,267,480,632    78,022,413,659
                                       81 / 273
                                       2021 年半年度报告
       负债合计                                        484,016,524,850         455,614,365,142
 所有者权益（或股东权益）：
   实收资本（或股本）           (53)                    2,260,597,986            2,255,737,186
   其他权益工具
   其中：优先股
         永续债
   资本公积                     (55)                    2,489,352,272            2,334,033,867
   减：库存股                   (56)                      160,080,368              160,080,368
   其他综合收益                 (57)                    1,341,566,824            1,065,137,317
   专项储备
   盈余公积                     (59)                    1,127,868,593            1,127,868,593
   一般风险准备
   未分配利润                   (60)                   43,640,779,679           43,968,095,261
   归属于母公司所有者权益
                                                       50,700,084,986           50,590,791,856
 （或股东权益）合计
   少数股东权益                                        36,707,661,913           31,547,677,109
     所有者权益（或股东权
                                                       87,407,746,899           82,138,468,965
 益）合计
       负债和所有者权益（或
                                                       571,424,271,749         537,752,834,107
 股东权益）总计
      公司负责人：王晓松      主管会计工作负责人：王晓松             会计机构负责人：管有冬
                                       母公司资产负债表
                                       2021 年 6 月 30 日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
                                                                         单位：元 币种：人民币
             项目             附注十七          2021 年 6 月 30 日         2020 年 12 月 31 日
 流动资产：
   货币资金                                             2,407,342,764            4,814,378,373
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款
   应收款项融资
   预付款项                                               110,937,984               87,106,508
   其他应收款                    (2)                   88,350,799,256           88,076,749,237
   其中：应收利息
         应收股利
   存货                                                     8,578,264               12,536,506
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产
   其他流动资产                                            53,860,407               43,388,952
     流动资产合计                                      90,931,518,675           93,034,159,576
 非流动资产：
   债权投资
                                            82 / 273
                                 2021 年半年度报告
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资             (3)                    6,963,795,099     6,509,636,071
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产                                 304,000,000       50,000,000
  投资性房地产
  固定资产                                           262,154,424      270,833,291
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                           19,939,319         7,934,248
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                           254,264          323,754
  递延所得税资产                                     929,882,406      748,704,022
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                8,480,025,512      7,587,431,386
      资产总计                                   99,411,544,187    100,621,590,962
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                           34,071,759        35,535,568
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                                        1,009,027       365,944,832
  应交税费                                            9,118,819       268,886,728
  其他应付款               (4)                   77,504,246,301    69,318,270,552
  其中：应付利息                                    624,189,389     1,477,146,165
        应付股利                                  4,633,349,195
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                          7,365,902,040     6,804,108,414
  其他流动负债                                       10,000,000     3,273,000,000
    流动负债合计                                 84,924,347,946    80,065,746,094
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                                        7,637,720,561     8,646,426,127
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款                                      1,700,000,000     1,700,000,000
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                                        2,700,000
  其他非流动负债
                                      83 / 273
                                    2021 年半年度报告
    非流动负债合计                                   9,337,720,561            10,349,126,127
      负债合计                                      94,262,068,507            90,414,872,221
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）                                 2,260,597,986             2,255,737,186
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
  资本公积                                              930,910,392              775,591,987
  减：库存股                                            160,080,368              160,080,368
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                           1,127,868,593             1,127,868,593
  未分配利润                                           990,179,077             6,207,601,343
    所有者权益（或股东权
                                                     5,149,475,680            10,206,718,741
益）合计
      负债和所有者权益（或
                                                    99,411,544,187            100,621,590,962
股东权益）总计
     公司负责人：王晓松      主管会计工作负责人：王晓松          会计机构负责人：管有冬
                                      合并利润表
                                    2021 年 1—6 月
                                                                       单位：元 币种：人民币
                     项目                           附注五    2021 年半年度    2020 年半年度
一、营业总收入                                               79,105,162,947 37,736,121,962
其中：营业收入                                       (61)    79,105,162,947 37,736,121,962
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                               72,180,665,556    33,912,316,765
其中：营业成本                                       (61)    63,592,331,537    27,903,929,411
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                     (62)     2,705,740,672     1,660,377,601
      销售费用                                       (63)     2,737,939,495     1,907,726,051
      管理费用                                       (64)     2,303,505,385     1,877,531,496
      研发费用                                       (65)        15,030,420
      财务费用                                       (66)       826,118,047       562,752,206
      其中：利息费用                                          1,015,099,046       645,242,021
            利息收入                                            261,060,504       249,083,735
  加：其他收益                                       (67)        89,675,774        82,241,986
      投资收益（损失以“－”号填列）                 (68)       491,397,882     1,167,155,931
      其中：对联营企业和合营企业的投资收益                      543,767,420     1,215,340,617
                                         84 / 273
                                     2021 年半年度报告
           以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益（损失以“-”号填列）
       汇兑收益（损失以“－”号填列）
       净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
       公允价值变动收益（损失以“－”号填列）        (70)     561,145,435     544,857,167
       信用减值损失（损失以“-”号填列）             (71)    -290,827,418       9,546,523
       资产减值损失（损失以“-”号填列）             (72)    -999,459,823    -698,955,385
       资产处置收益（损失以“－”号填列）            (73)        -539,762         -74,625
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                          6,775,889,479   4,928,576,794
   加：营业外收入                                    (74)     178,347,980     127,977,579
   减：营业外支出                                    (75)      77,087,116      18,922,355
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                      6,877,150,343   5,037,632,018
   减：所得税费用                                    (76)   2,084,549,692   1,188,727,997
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                          4,792,600,651   3,848,904,021
（一）按经营持续性分类
     1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）               4,792,600,651   3,848,904,021
     2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”
                                                            4,306,033,613   3,203,966,564
号填列）
     2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）                    486,567,038     644,937,457
六、其他综合收益的税后净额                                    276,429,507    -212,443,911
   （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
                                                              276,429,507    -212,443,911
额
     1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
     2.将重分类进损益的其他综合收益                           276,429,507    -212,443,911
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额                                     276,429,507    -212,443,911
（7）其他
   （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                            5,069,030,158   3,636,460,110
   （一）归属于母公司所有者的综合收益总额                   4,582,463,120   2,991,522,653
   （二）归属于少数股东的综合收益总额                         486,567,038     644,937,457
八、每股收益：
   （一）基本每股收益(元/股)                                        1.91               1.42
   （二）稀释每股收益(元/股)                                        1.90               1.42
    公司负责人：王晓松       主管会计工作负责人：王晓松       会计机构负责人：管有冬
                                          85 / 273
                                    2021 年半年度报告
                                     母公司利润表
                                    2021 年 1—6 月
                                                                     单位：元 币种：人民币
                   项目                       附注十七    2021 年半年度    2020 年半年度
一、营业收入                                    (5)         288,602,710       622,888,802
  减：营业成本                                  (5)         271,193,549       576,756,281
      税金及附加                                               2,243,834        1,669,206
      销售费用                                                       165       12,997,062
      管理费用                                              476,550,532       208,497,361
      研发费用
      财务费用                                              881,809,107      838,220,311
      其中：利息费用                                        907,175,724      829,398,728
              利息收入                                       26,465,746       25,351,045
  加：其他收益                                               67,190,245       66,370,357
      投资收益（损失以“－”号填列）                (6)     423,888,373      726,681,446
      其中：对联营企业和合营企业的投资收益                     -934,532       -3,815,111
            以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
      净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
      公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
      信用减值损失（损失以“-”号填列）                      -3,722,147         -927,160
      资产减值损失（损失以“-”号填列）
      资产处置收益（损失以“－”号填列）                        -99,616             -481
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                         -855,937,622     -223,127,257
  加：营业外收入                                             90,561,373       29,329,530
  减：营业外支出                                              2,575,206        9,089,449
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                     -767,951,455     -202,887,176
    减：所得税费用                                         -183,878,384      -33,030,481
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                         -584,073,071     -169,856,695
  （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
                                                           -584,073,071     -169,856,695
列）
  （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
    1.重新计量设定受益计划变动额
    2.权益法下不能转损益的其他综合收益
    3.其他权益工具投资公允价值变动
    4.企业自身信用风险公允价值变动
  （二）将重分类进损益的其他综合收益
    1.权益法下可转损益的其他综合收益
    2.其他债权投资公允价值变动
    3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
    4.其他债权投资信用减值准备
    5.现金流量套期储备
    6.外币财务报表折算差额
    7.其他
六、综合收益总额                                           -584,073,071     -169,856,695
                                         86 / 273
                                       2021 年半年度报告
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
     公司负责人：王晓松         主管会计工作负责人：王晓松        会计机构负责人：管有冬
                                       合并现金流量表
                                       2021 年 1—6 月
                                                                        单位：元 币种：人民币
                   项目                        附注五      2021年半年度       2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                             69,968,814,621     64,669,671,087
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                  (78)        2,909,279,256      1,905,974,294
    经营活动现金流入小计                                   72,878,093,877     66,575,645,381
  购买商品、接受劳务支付的现金                             61,454,842,088     58,063,027,103
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                              5,198,202,643      4,522,122,051
  支付的各项税费                                            9,107,795,144      8,878,406,359
  支付其他与经营活动有关的现金                  (78)        4,689,260,099      4,011,311,646
    经营活动现金流出小计                                   80,450,099,974     75,474,867,159
      经营活动产生的现金流量净额                (79)       -7,572,006,097     -8,899,221,778
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                          765,408,915        197,490,000
  取得投资收益收到的现金                                      127,208,099      1,498,011,445
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
                                                               17,516,848          2,689,209
回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                         211,533,189
  取得子公司及其他营业单位收到的现金净额                       57,083,129        488,661,827
  收到其他与投资活动有关的现金                  (78)       40,666,430,037     47,246,861,062
    投资活动现金流入小计                                   41,633,647,028     49,645,246,732
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
                                                            6,315,274,155      6,884,626,949
付的现金
                                            87 / 273
                                       2021 年半年度报告
  投资支付的现金                                              4,005,655,065      3,908,779,481
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  处置子公司及其他营业单位支付的现金净额                        388,354,437          5,521,351
  支付其他与投资活动有关的现金                 (78)          41,989,425,997     39,198,510,805
    投资活动现金流出小计                                     52,698,709,654     49,997,438,586
      投资活动产生的现金流量净额                            -11,065,062,626       -352,191,854
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                          6,401,336,164      3,902,024,748
  其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                      6,276,413,604      3,902,024,748
  取得借款收到的现金                                         31,225,405,001     20,461,657,040
  发行债券收到的现金                                          5,468,670,733     10,265,704,382
  收到其他与筹资活动有关的现金                 (78)          14,422,512,270     17,987,623,882
    筹资活动现金流入小计                                     57,517,924,168     52,617,010,052
  偿还债务支付的现金                                         26,459,495,119     18,258,569,692
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                          3,508,517,293      3,689,365,571
  其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                        206,885,857        762,108,233
  支付其他与筹资活动有关的现金                 (78)          15,707,604,007     21,181,996,774
    筹资活动现金流出小计                                     45,675,616,419     43,129,932,037
      筹资活动产生的现金流量净额                             11,842,307,749      9,487,078,015
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                            -52,243,774         48,230,363
五、现金及现金等价物净增加额                                 -6,847,004,748        283,894,746
  加：期初现金及现金等价物余额                               58,045,081,171     59,080,983,598
六、期末现金及现金等价物余额                                 51,198,076,423     59,364,878,344
    公司负责人：王晓松      主管会计工作负责人：王晓松              会计机构负责人：管有冬
                                   母公司现金流量表
                                       2021 年 1—6 月
                                                                          单位：元 币种：人民币
                 项目                       附注           2021年半年度         2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                                 853,531,816         338,201,903
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                                 184,217,364       2,738,410,932
    经营活动现金流入小计                                     1,037,749,180       3,076,612,835
  购买商品、接受劳务支付的现金                                  47,086,898          69,631,421
  支付给职工及为职工支付的现金                                 997,158,070         954,841,012
  支付的各项税费                                                63,138,736          50,062,713
  支付其他与经营活动有关的现金                                 347,397,774       2,952,059,957
    经营活动现金流出小计                                     1,454,781,478       4,026,595,103
  经营活动产生的现金流量净额                                  -417,032,298        -949,982,268
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                         6,546,744,200       5,850,000,000
  取得投资收益收到的现金                                       424,822,905         730,496,557
  处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
                                            88 / 273
                                       2021 年半年度报告
  处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
  收到其他与投资活动有关的现金                             80,322,503,401      9,886,835,504
    投资活动现金流入小计                                   87,294,070,506     16,467,332,061
  购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                              15,094,323             154,112
产支付的现金
  投资支付的现金                                           10,517,972,088      5,608,000,000
  取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
  支付其他与投资活动有关的现金                             73,391,060,910     10,866,918,452
    投资活动现金流出小计                                   83,924,127,321     16,475,072,564
      投资活动产生的现金流量净额                            3,369,943,185         -7,740,503
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                          124,922,560
  取得借款收到的现金
  发行债券收到的现金                                        1,628,000,000      4,720,000,000
  收到其他与筹资活动有关的现金                              2,002,306,565      3,942,606,933
    筹资活动现金流入小计                                    3,755,229,125      8,662,606,933
  偿还债务支付的现金                                        5,550,773,995      2,449,000,000
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                          905,648,137        890,612,866
  支付其他与筹资活动有关的现金                              2,720,055,450      1,460,000,000
    筹资活动现金流出小计                                    9,176,477,582      4,799,612,866
      筹资活动产生的现金流量净额                           -5,421,248,457      3,862,994,067
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                               -2,468,337,570      2,905,271,296
  加：期初现金及现金等价物余额                              3,979,796,539      2,983,640,973
六、期末现金及现金等价物余额                                1,511,458,969      5,888,912,269
     公司负责人：王晓松      主管会计工作负责人：王晓松            会计机构负责人：管有冬
                                            89 / 273
                                                                                           2021 年半年度报告
                                                                                       合并所有者权益变动表
                                                                                            2021 年 1—6 月
                                                                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                                                                          2021 年半年度
                                                                                              归属于母公司所有者权益
              项目
                                    实收资本      其他权益工具                                                                                                                 少数股东权益 所有者权益合计
                                                                     资本公积    减：库存股 其他综合收益 专项储备     盈余公积    一般风险准备 未分配利润 其他      小计
                                    (或股本)    优先股 永续债 其他
一、上年期末余额                  2,255,737,186                    2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317          1,127,868,593             43,968,095,261   50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                  2,255,737,186                  2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317         1,127,868,593              43,968,095,261     50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
三、本期增减变动金额
                                      4,860,800                    155,318,405               276,429,507                                      -327,315,582        109,293,130 5,159,984,804 5,269,277,934
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                           276,429,507                                     4,306,033,613      4,582,463,120   486,567,038 5,069,030,158
1.净利润                                                                                                                                     4,306,033,613      4,306,033,613   486,567,038 4,792,600,651
2.其他综合收益                                                                               276,429,507                                                          276,429,507                 276,429,507
（二）所有者投入和减少资本            4,860,800                    155,318,405                                                                                    160,179,205 4,880,303,623 5,040,482,828
1．所有者投入的普通股                 4,860,800                    120,061,760                                                                                    124,922,560 6,276,413,604 6,401,336,164
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                     35,256,645                                                                                     35,256,645                   35,256,645
4．其他                                                                                                                                                                      -1,396,109,981 -1,396,109,981
其中：处置子公司导致权益变动                                                                                                                                                    -25,583,981    -25,583,981
       少数股东减资                                                                                                                                                          -1,370,526,000 -1,370,526,000
（三）利润分配                                                                                                                              -4,633,349,195     -4,633,349,195 -206,885,857 -4,840,235,052
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                 -4,633,349,195     -4,633,349,195   -206,885,857 -4,840,235,052
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                  2,260,597,986                  2,489,352,272 160,080,368 1,341,566,824         1,127,868,593              43,640,779,679     50,700,084,986 36,707,661,913 87,407,746,899
                                                                                                 90 / 273
                                                                                          2021 年半年度报告
                                                                                                               2020 年半年度
                                                                                           归属于母公司所有者权益
              项目
                                    实收资本      其他权益工具                                                                                                               少数股东权益 所有者权益合计
                                                                     资本公积    减：库存股 其他综合收益 专项储备   盈余公积    一般风险准备 未分配利润 其他      小计
                                    (或股本)    优先股 永续债 其他
一、上年期末余额                  2,256,724,186                    2,678,346,728 299,919,263 116,389,114          1,047,590,934             32,628,277,970   38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                  2,256,724,186                  2,678,346,728 299,919,263 116,389,114          1,047,590,934             32,628,277,970     38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
三、本期增减变动金额
                                                                    82,333,144            -212,443,911                                      -631,737,552       -761,848,319 1,365,171,898     603,323,579
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                        -212,443,911                                     3,203,966,564      2,991,522,653   644,937,457   3,636,460,110
1.净利润                                                                                                                                   3,203,966,564      3,203,966,564   644,937,457   3,848,904,021
2.其他综合收益                                                                            -212,443,911                                                         -212,443,911                  -212,443,911
（二）所有者投入和减少资本                                          82,333,144                                                                                   82,333,144 1,482,342,674   1,564,675,818
1．所有者投入的普通股                                                                                                                                                       3,902,024,748   3,902,024,748
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                     82,333,144                                                                                   82,333,144                   82,333,144
4．其他                                                                                                                                                                    -2,419,682,074 -2,419,682,074
其中：收购子公司                                                                                                                                                              205,211,705    205,211,705
       处置子公司导致权益变动                                                                                                                                                -162,390,900 -162,390,900
       少数股东减资                                                                                                                                                          -258,927,720 -258,927,720
       与少数股东交易                                                                                                                                                      -2,203,575,159 -2,203,575,159
（三）利润分配                                                                                                                            -3,835,704,116     -3,835,704,116 -762,108,233 -4,597,812,349
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配                                                                                                               -3,835,704,116     -3,835,704,116   -762,108,233 -4,597,812,349
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                  2,256,724,186                  2,760,679,872 299,919,263 -96,054,797          1,047,590,934             31,996,540,418     37,665,561,350 24,873,072,421 62,538,633,771
  公司负责人：王晓松                                                             主管会计工作负责人：王晓松                                                            会计机构负责人：管有冬
                                                                                                91 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
                                                                       母公司所有者权益变动表
                                                                            2021 年 1—6 月
                                                                                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                                                       2021 年半年度
                   项目                      实收资本          其他权益工具
                                                                                   资本公积     减：库存股 其他综合收益 专项储备     盈余公积       未分配利润     所有者权益合计
                                             (或股本)        优先股 永续债 其他
一、上年期末余额                             2,255,737,186                        775,591,987 160,080,368                          1,127,868,593   6,207,601,343 10,206,718,741
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                             2,255,737,186                        775,591,987 160,080,368                          1,127,868,593    6,207,601,343 10,206,718,741
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）       4,860,800                        155,318,405                                                      -5,217,422,266 -5,057,243,061
（一）综合收益总额                                                                                                                                   -584,073,071   -584,073,071
1.净利润                                                                                                                                             -584,073,071   -584,073,071
（二）所有者投入和减少资本                       4,860,800                        155,318,405                                                                        160,179,205
1．所有者投入的普通股                            4,860,800                        120,061,760                                                                        124,922,560
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                    35,256,645                                                                          35,256,645
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                                     -4,633,349,195 -4,633,349,195
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                        -4,633,349,195 -4,633,349,195
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                             2,260,597,986                        930,910,392 160,080,368                          1,127,868,593     990,179,077    5,149,475,680
                                                                                  92 / 273
                                                                           2021 年半年度报告
                                                                                                       2020 年半年度
                   项目                      实收资本          其他权益工具
                                                                                   资本公积     减：库存股 其他综合收益 专项储备     盈余公积       未分配利润     所有者权益合计
                                             (或股本)        优先股 永续债 其他
一、上年期末余额                             2,256,724,186                        681,963,245 299,919,263                          1,047,590,934   6,252,036,378    9,938,395,480
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                             2,256,724,186                        681,963,245 299,919,263                          1,047,590,934    6,252,036,378 9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）                                         82,333,144                                                      -4,005,560,811 -3,923,227,667
（一）综合收益总额                                                                                                                                   -169,856,695   -169,856,695
1.净利润                                                                                                                                             -169,856,695   -169,856,695
（二）所有者投入和减少资本                                                         82,333,144                                                                         82,333,144
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额                                                    82,333,144                                                                          82,333,144
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                                     -3,835,704,116 -3,835,704,116
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                        -3,835,704,116 -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                             2,256,724,186                        764,296,389 299,919,263                          1,047,590,934   2,246,475,567    6,015,167,813
  公司负责人：王晓松                                              主管会计工作负责人：王晓松                                                        会计机构负责人：管有冬
                                                                                  93 / 273
                                       2021 年半年度报告
一、公司基本情况
(1) 公司概况
√适用 □不适用
    新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在
中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
    原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31
日，原公司股东出资额及股权比例如下：
                                             出资额(人民币元)            股权比例
  富域发展集团有限公司                              1,000,000,000                 90.91%
  常州德润咨询管理有限公司                            100,000,000                  9.09%
                                                    1,100,000,000                100.00%
    于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限
公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万
元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其
拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年 12 月 31 日的净资产计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价
10,530,664 元计入资本公积。
    根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除
本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换
股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上
海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所
自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上
市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
    于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186
元。
    于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和
《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计
划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，
审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，
本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币
6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予
以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人
民币 2,258,984,186 元。
                                            94 / 273
                                        2021 年半年度报告
    截至 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                  出资额(人民币元)             股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000                  61.00%
 -常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000                   6.10%
 -2016 激励计划激励对象(59 名)                              38,500,000                   1.70%
 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人                 704,684,186                  31.20%
                                                         2,258,984,186                 100.00%
     由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资
格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回
购该等股份。
    于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，
对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7
日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
    截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                出资额(人民币元)               股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -富域发展集团有限公司                                 1,378,000,000                    61.01%
 -常州德润咨询管理有限公司                               137,800,000                     6.10%
 -2016 激励计划激励对象(56 名)                            22,140,000                     0.98%
 -本公司持有的尚未注销的库存股                             1,100,000                     0.05%
 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -2016 激励计划激励对象(56 名)                            14,760,000                     0.66%
 -其他 A 股持有人                                        704,684,186                    31.20%
                                                       2,258,484,186                   100.00%
    于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
    由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完
成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日
予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
    于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议
通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首
次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并
于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
    于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股
份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
                                             95 / 273
                                       2021 年半年度报告
    截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                  出资额(人民币元)            股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -2016 激励计划激励对象(54 名)                              10,740,000                   0.48%
 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000                61.06%
 -常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000                 6.11%
 -其他 A 股持有人                                          718,520,539                31.83%
 -本公司持有的库存股                                        11,663,647                 0.52%
                                                         2,256,724,186               100.00%
    于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
6,134,500 股。
    于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权
与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于
2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期
权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万
份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计
1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
    于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，
对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于
2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
    截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                  出资额(人民币元)            股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -2019 激励计划激励对象(35 名)                              10,369,000                   0.46%
 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000                61.06%
 -常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000                 6.11%
 -其他 A 股持有人                                          729,260,539                32.31%
 -本公司持有的库存股                                         1,294,647                 0.06%
                                                         2,256,724,186               100.00%
    于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股
票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办
法》、《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司
2019 年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2
名激励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象
以本公司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
    由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
格，于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民
币 12.00 元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注
销。相应地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
                                            96 / 273
                                       2021 年半年度报告
    于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会
议，审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期
行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的
404.08 万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解
锁的限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
    截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                  出资额(人民币元)             股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -2019 激励计划激励对象(34 名)                               6,208,200                    0.27%
 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000                 61.09%
 -常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000                  6.11%
 -其他 A 股持有人                                          733,301,339                 32.51%
 -本公司持有的库存股                                           427,647                  0.02%
                                                         2,255,737,186                100.00%
    根据本公司 2020 年 12 月 24 日第二届董事会三十三次会议、第二届监事会第二十一次会议通过的
《关于调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权价格的议
案》及《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件
及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，本公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首
次授予的股票期权第一个行权期可行权的激励对象满足公司激励计划规定的行权条件，其作为本公司
股票期权激励计划首次授予的第一个行权期可行权的激励对象主体资格合格，激励计划首次授予的股
票期权的第一个行权期行权条件已满足，可行权数量为 486.08 万份，可行权人数为 91 人，行权价格
为 25.70 元。
    截至 2021 年 1 月 6 日，本公司本次股权激励实际行权数量 4,860,800 股，行权人数 91 人，行权
价格 25.70 元/股，实际收到认缴股款 124,922,560 元，业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)予以验
资并出具信会师报字[2021]第 ZA10012 号验资报告。本次验资后，本公司总股本变更为人民币
2,260,597,986 元。
    截至 2021 年 06 月 30 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                    出资额(人民币元)           股权比例
 境内上市有限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -2019 激励计划激励对象(34 名)                                6,208,200                   0.27%
 境内上市无限售条件人民币普通股 A 股持有人
 -富域发展集团有限公司                                    1,378,000,000                60.96%
 -常州德润咨询管理有限公司                                  137,800,000                 6.10%
 -其他 A 股持有人                                           738,162,139                32.65%
 -本公司持有的库存股                                            427,647                 0.02%
                                                          2,260,597,986               100.00%
    本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
     本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变
更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北
路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2021 年
6 月 30 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
    本财务报表由本公司董事会于 2021 年 8 月 27 日批准报出。
                                            97 / 273
                                     2021 年半年度报告
(2) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注七，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注六(5)，
本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注六(4)。
二、财务报表的编制基础
(1) 编制基础
    本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(2) 持续经营
√适用 □不适用
    本公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
    本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注三
(16))、投资性房地产的计量模式(附注三(23))、应收款项的预期信用损失的计量(附注三(13))、固定
资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注三(24)(30)(29))、收入的确认时点和计量(附注三(40))
等。
    本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注三
(48)。
(1) 遵循企业会计准则的声明
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
(2) 会计期间
    本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会
计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(3) 营业周期
√适用 □不适用
    除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(4) 记账本位币
    本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位
币。本财务报表以人民币列示。
                                           98 / 273
                                     2021 年半年度报告
(5) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a) 同一控制下的企业合并
    本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从
第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控
制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合
并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
    本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相
关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性
证券或债务性证券的初始确认金额。
(6) 资产收购
    对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
摊，该等交易不产生商誉。
(7) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
    从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停
止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起
纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会
计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以
购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权
益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及
归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余
额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公
司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分
配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未
实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东
损益之间分配抵销。
    如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的
角度对该交易予以调整。
(8) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
                                          99 / 273
                                     2021 年半年度报告
(9) 现金及现金等价物的确定标准
    现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a) 外币交易
   外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
    于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他
汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
    境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除
未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营
的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中
单独列示。
(11)金融工具
√适用 □不适用
    金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为
金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a) 金融资产
   (i)分类和计量
   本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
   (1)以摊余成本计量的金融资产；
   (2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
   (3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
    债务工具
    本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式
进行计量：
    以摊余成本计量：
    本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括
货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含
                                         100 / 273
                                     2021 年半年度报告
一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)
的债权投资列示为其他流动资产。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益：
    本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到
期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
    权益工具
    本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资
产。
    (ii)减值
    本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
    本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额，确认预期信用损失。
    于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融
工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失
计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减
值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
    对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显
著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
    本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
    对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资
产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收
租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
    本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组
合的依据如下：
  组合 1                              应收银行承兑汇票
  组合 2                              应收账款
  组合 3                              其他应收款–应收政府有关机构款项
  组合 4                              其他应收款–应收关联方款项
  组合 5                              其他应收款–应收少数股东和房产合作方款项
    对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票
据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过
违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融
                                         101 / 273
                                     2021 年半年度报告
资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
   本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
    (iii)终止确认
    金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该
金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是
放弃了对该金融资产的控制。
    其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及
原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
    金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
    本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
    以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金
融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物
业开发有关的应付账款按附注三(3)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以
上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动
负债。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
    当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 权益工具
    权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
    本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集
团将其分类为权益工具。
(d) 衍生金融工具
    衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进
行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正
数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
    衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生
金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工
具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e) 金融工具的公允价值确定
    存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
                                         102 / 273
                                     2021 年半年度报告
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可观察输入值。
(12)应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(13)应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(14)应收款项融资
□适用 √不适用
(15)其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(16)存货
√适用 □不适用
(a) 分类
    存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是
指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开
发产品是指已建成、待出售的物业。
(b) 存货的计价方法
    存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发
前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成
本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
    开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发
费用。
    开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(17)合同资产
(a) 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
                                         103 / 273
                                     2021 年半年度报告
(b) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(18)持有待售资产
□适用 √不适用
(19)债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(20)其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(21)长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(22)长期股权投资
√适用 □不适用
    长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权
投资。
    子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与
其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安
排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
    对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益
法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
    对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业
合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
    对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
    券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
    采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为投资收益计入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
    资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
                                         104 / 273
                                     2021 年半年度报告
    采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期
投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，
继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告
分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实
现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本
集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵
销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
    控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
    共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及
分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
    重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d) 长期股权投资减值
    对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注三(31))。
(23)投资性房地产
(a) 如果采用公允价值计量模式的
    选择公允价值计量的依据
    投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且
    其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
    本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负
债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当
期损益。
    投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资
产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性
房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自
改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性
房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当
期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收
益。
    当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
                                         105 / 273
                                     2021 年半年度报告
(24)固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
    固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
    固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或
新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
    与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量
时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
    固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了
减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
    固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
        类别          折旧方法      折旧年限（年）        残值率            年折旧率
  房屋及建筑物      年限平均法                20-30             0%-4%         3.2%至 4.8%
  房屋装修          年限平均法                    10                0%                10%
  运输工具          年限平均法              3-10/20             0%-5%       4.8%至 33.3%
  电子设备          年限平均法                  3-10            0%-4%       9.6%至 33.3%
  其他设备          年限平均法                  3-12            0%-5%       9.6%至 33.3%
    对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(31))。
(d) 固定资产的处置
    当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(25)在建工程
√适用 □不适用
    在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值
减记至可收回金额(附注三(31))。
(26)借款费用
√适用 □不适用
    本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预
定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预
                                         106 / 273
                                     2021 年半年度报告
定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中
断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
    对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费
用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定
专门借款借款费用的资本化金额。
    对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部
分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本
化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确
认金额所使用的利率。
(27)生物资产
□适用 √不适用
(28)油气资产
□适用 √不适用
(29)使用权资产
□适用 √不适用
(30)无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户资
源，以成本计量。
    本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
   对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
   当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(31))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(31)长期资产减值
√适用 □不适用
    固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业
的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确
认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
                                         107 / 273
                                     2021 年半年度报告
    在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含
分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失
金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以
外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
   上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(32)长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期
限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
(33)合同负债
合同负债的确认方法
□适用 √不适用
(34)职工薪酬
    职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括
短期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短
期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的
机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划
以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下
文)和失业保险，均属于设定提存计划。
    基本养老保险
    本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定
的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工
退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务
的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
                                         108 / 273
                                     2021 年半年度报告
(35)租赁负债
□适用 √不适用
(36)股利分配
   现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(37)预计负债
√适用 □不适用
    因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
    且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进
行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金
额，确认为利息费用。
   于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
   预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(38)股份支付
√适用 □不适用
    股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限
制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
    以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变
动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授
予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
    对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场
条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非
市场条件，即视为可行权。
    本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改
前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工
的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改
可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消
了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入
当期损益，同时确认资本公积。
    如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制
性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
    对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册
登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回
购义务确认负债（作收购库存股处理）。
                                         109 / 273
                                     2021 年半年度报告
    现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利
时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限
制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回
购义务负债和相关库存股金额。
(39)优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
(40)收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
    本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
    合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价
格计量收入。
    交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
    当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利
益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品
或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期
间内采用实际利率法核算。
    满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
    -客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
    -客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
    -本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
    对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
    对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
    -本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
    -本集团已将该商品的实物转移给客户；
    -本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
    -客户已接受该商品或服务等。
    本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用
损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收
或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
                                         110 / 273
                                     2021 年半年度报告
   与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a) 房地产物业销售
    房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义
务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验
收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实
现。
(b) 提供劳务
    本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认
收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集
团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
    本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应
收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；
如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同
一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(41)合同成本
√适用 □不适用
    合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
    为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅费
    等)发生时计入当期损益。
    为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当
作为合同履约成本确认为一项资产：
    -该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成
本以及仅因该合同而发生的其他成本；
    -该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
    -该成本预期能够收回。
    于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相
关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
(42)政府补助
√适用 □不适用
    政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
    政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
                                         111 / 273
                                     2021 年半年度报告
    与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
    与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或
损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用
于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用
相同的列报方式。
   与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(43)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得
税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产
和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
    递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳
税所得额为限。
    对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
    同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
    递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相
关；
    本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(44)租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
    租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
    本集团作为承租人
    本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁
付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项
                                         112 / 273
                                      2021 年半年度报告
等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将
自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
    本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、计算机及电子设备等。使用权资产按照成本进行
初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直
接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在
租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面
价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
    对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关
资产成本。
    本集团作为出租人
    实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
    经营租赁
    本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按
照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
    对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化
方法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
    除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生
效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(45)永续债
    本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义
务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
    归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(46)持有待售及终止经营
    同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议
且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
    符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
                                          113 / 273
                                     2021 年半年度报告
    被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资
产负债表中单独列示。
    终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持
有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分
是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三)该
组成部分是专为转售而取得的子公司。
    利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(47)分部信息
    本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定
应报告的分部并披露分部信息。
    经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个
经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(48)重要会计估计和判断
    本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键
判断进行持续的评价。
(a) 重要会计估计及其关键假设
    下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面
价值的重大影响：
    (i)投资性房地产的公允价值
    本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进
行评估。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公
允价值变动损益产生影响。
    (ii)存货跌价准备
    本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设
和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可
变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
    (iii)预期信用损失的计量
    本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确
定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当
前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括社会消费品
零售总额与固定资产投资完成额。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
    在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2021 年半年度，“基准”、“不利”
及“有利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30 %和 10 %。本集团定期监控并复核与预期信用损失
计算相关的重要宏观经济假设和参数，包括社会消费品零售总额与固定资产投资完成额等。于 2021 年
1-6 月，本集团已考虑了新冠肺炎疫情引发的不确定性，并相应更新了相关假设和参数，各情景中所
使用的关键宏观经济参数列示如下：
                                                                       经济情景
                                                               基准        不利    有利
  固定资产投资完成额：同比增幅        2021 年及以后年度          7.50%     4.66% 10.34%
  社会消费品零售总额：同比增幅        2021 年及以后年度          9.00%     6.23% 11.77%
                                         114 / 273
                                     2021 年半年度报告
    (iv)物业开发成本
    本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项
目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
    (v)税项
    本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存
在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认
定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
    (vi)递延所得税资产和递延所得税负债
    递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。
    本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团
的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的
判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集
团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(b) 采用会计政策的关键判断
    (i)房地产物业销售收入确认
    本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的商
品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集
团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。由于合
同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关合同是否因此在该
段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关法律法规。为评估本集
团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，本集团通过审查合同条款、
分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
    (ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
    本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及
合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会
计判断。
    本集团按照附注三(7)及(22)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续
对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注三(7)及(22)所述的会计政策进行相关的
会计处理。
(49)重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
                                         115 / 273
                                       2021 年半年度报告
(c) 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(d) 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
(50)其他
□适用 √不适用
四、税项
(1) 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
        税种                          计税依据                              税率
                     如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税
                                                                  3%/5%/6%/9%/13% (2019 年
                     销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项
 增值税                                                                  5 月 1 日前
                     税后的余额计算；如选择简易征收计税方法，
                                                                     3%/5%/6%/10%/16%)
                     应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算(b)
 城市维护建设税      应缴纳的增值税                                        1%-7%
 企业所得税          应纳税所得额(a)                                     16.5%/25%
 教育费附加          应缴纳的增值税                                          5%
 土地增值税(c)       应纳税增值额                                  按超率累进税率 30%-60%
                     房屋原值的 70%-80%                                     1.2%
 房产税
                     出租收入                                              12.0%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
(2) 税收优惠
□适用 √不适用
(3) 其他
√适用 □不适用
(a) 企业所得税
    本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率
为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
    根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减成
本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，
并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b) 增值税
    根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点
的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增值税，在
增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调整为 10%，根
据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局
海关总署公告[2019]39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；而
                                           116 / 273
                                       2021 年半年度报告
对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月
30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但
不予扣除任何进项增值税额。
     2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流动资
产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
    本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
    根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总
局海关总署公告[2019]39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减
政策的公告》(财政部税务总局公告[2019]87 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企
业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳
税额。本公司的酒店管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当
期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照
当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c) 土地增值税
    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之
成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
五、合并财务报表项目注释
(1) 货币资金
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                    项目                               期末余额                  期初余额
库存现金                                                       351,324                    357,471
银行存款                                               51,197,725,099              58,044,723,700
其他货币资金                                             3,955,507,661              4,378,522,816
                    合计                               55,153,584,084              62,423,603,987
          其中：存放在境外的款项总额                       283,149,831              1,052,906,247
其他说明：
其他货币资金明细
                                                                           单位：元 币种：人民币
                     明细                                  期末余额                期初余额
 住房公积金、按揭贷款保证金、借款及保函保证金              3,383,639,152           4,055,588,871
 为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金                        571,868,509             322,933,945
                     合计                                  3,955,507,661           4,378,522,816
                                           117 / 273
                                       2021 年半年度报告
(2) 交易性金融资产
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
               项目                             期末余额                    期初余额
 以公允价值计量且其变动计入当期损
                                                        47,004,199               89,609,411
 益的金融资产
 指定以公允价值计量且其变动计入当
 期损益的金融资产
               合计                                     47,004,199               89,609,411
其他说明：
√适用 □不适用
    于 2021 年 6 月 30 日，本集团持有在香港联交所上市的渤海银行股权 47,004,199 元(2020 年 12
月 31 日:89,609,411 元)，本集团对渤海银行不具有控制、共同控制或重大影响，将其分类为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(3) 衍生金融资产
□适用 √不适用
(4) 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
            项目                           期末余额                       期初余额
商业承兑票据                                           16,578,989                 14,511,283
银行承兑票据                                           26,389,433                 18,780,466
            合计                                       42,968,422                 33,291,749
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
                                           118 / 273
                                            2021 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(5) 应收账款
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                    期末余额                                      期初余额
 应收账款                                       435,425,587                                353,789,181
 减：坏账准备                                    -5,834,703                                 -4,740,775
       合计                                     429,590,884                                349,048,406
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
               账龄                         期末账面余额                          期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内                                                  387,648,478                          295,179,024
1 年以内小计                                              387,648,478                          295,179,024
1至2年                                                     46,134,982                           49,663,439
2至3年                                                      1,642,127                            8,946,718
             合计                                         435,425,587                          353,789,181
(b) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                              期末余额                                           期初余额
                 账面余额         坏账准备                       账面余额            坏账准备
    类别                                计提       账面                                    计提      账面
                         比例                                             比例
                 金额           金额    比例       价值         金额               金额    比例      价值
                          (%)                                             (%)
                                          (%)                                                (%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
             435,425,587       5,834,703   1.34 429,590,884 353,789,181          4,740,775   1.34 349,048,406
账准备
其中：
应收账款     435,425,587       5,834,703   1.34 429,590,884 353,789,181          4,740,775   1.34 349,048,406
    合计     435,425,587   /   5,834,703    / 429,590,884 353,789,181       /    4,740,775    /   349,048,406
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
                                                119 / 273
                                          2021 年半年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                          期末余额
      名称                                                           整个存续期预期
                        应收账款               坏账准备                                计提比例（%）
                                                                       信用损失率
 未逾期                     435,425,587             5,834,703                  1.34%            1.34
       合计                 435,425,587             5,834,703                  1.34%
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准
备。
(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                              本期变动金额
       类别            期初余额                                                            期末余额
                                  计提    收回或转回 转销或核销                其他变动
应收账款坏账准备      4,740,775 1,093,928                                                  5,834,703
        合计          4,740,775 1,093,928                                                  5,834,703
    无收回或转回以前年度计提的坏账准备。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                  期末余额                                    期初余额
                                  坏账准备    占应收账款                      坏账准备 占应收账款
                     余额                                            余额
                                    金额      总额比例                          金额     总额比例
 余额前五名的
                  46,721,628       626,070                11%   22,555,318      302,241           6%
 应收账款总额
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
                                              120 / 273
                                        2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
    于 2021 年 6 月 30 日，本集团无用于质押的应收账款（2020 年 12 月 31 日：无）。
(6) 应收款项融资
□适用 √不适用
(7) 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                   期初余额
     账龄
                       金额             比例(%)                   金额             比例(%)
1 年以内            14,806,916,346                   97        13,061,830,509                 98
1至2年                 138,155,377                    1            86,296,755                  1
2至3年                  95,646,030                    1            38,135,602                  0
3 年以上               141,191,758                    1           180,064,561                  1
    合计            15,181,909,511                  100        13,366,327,427               100
    预付账款主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                   期初余额
                       金额      占预付款项总额比例               金额      占预付款项总额比例
 余额前五名的
                   7,575,678,710                        50%   7,372,714,867                    55%
 预付款项总额
其他说明
□适用 √不适用
(8) 其他应收款
(a) 项目列示
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                项目                         期末余额                             期初余额
 应收利息
 应收股利
 其他应收款                                      58,601,562,621                     46,596,518,655
                合计                             58,601,562,621                     46,596,518,655
其他说明：
□适用 √不适用
                                            121 / 273
                                      2021 年半年度报告
(b) 应收利息
(i)   应收利息分类
□适用 √不适用
(ii) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(iii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 应收股利
□适用 √不适用
(i)   重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(ii) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(d) 其他应收款
(i)   按账龄披露
□适用√不适用
(ii) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
            款项性质                   期末账面余额             期初账面余额
 应收关联方款项(附注十(6))                   18,629,394,796           14,252,524,991
 应收少数股东款项                            25,481,484,146           20,395,020,333
 应收房产合作方款项                           4,344,642,976            4,253,283,901
 商品房预售资金监管                           2,591,318,277            2,240,835,388
 其他保证金                                   2,511,970,040            2,209,674,060
 土地投标保证金                                 628,894,161              627,770,178
 城中村改造意向金                               293,540,175              293,540,175
 代垫款项                                       686,558,153              671,787,053
 住房担保押金                                 1,048,444,749              614,084,599
 应收政府房票款                                  63,014,792              104,275,626
 其他                                         3,336,280,879            1,657,969,384
              合计                           59,615,543,144           47,320,765,688
                                          122 / 273
                                        2021 年半年度报告
(iii) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                             第一阶段            第二阶段       第三阶段
                                             整个存续期预期   整个存续期预
         坏账准备          未来12个月预                                          合计
                                             信用损失(未发    期信用损失(已
                           期信用损失
                                               生信用减值)    发生信用减值)
 2021年1月1日余额            543,003,455                        181,243,578    724,247,033
 2021年1月1日余额在本期
 --转入第二阶段
 --转入第三阶段
 --转回第二阶段
 --转回第一阶段
 本期计提                    171,559,671                        118,173,819     289,733,490
 本期转回
 本期转销
 本期核销
 其他变动
 2021年6月30日余额           714,563,126                        299,417,397   1,013,980,523
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(iv) 各阶段的其他应收款的坏账准备分析
    各阶段的其他应收款的坏账准备分析
    于 2021 年 6 月 30 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款，处于第一阶段和第三阶段的其
他应收款关系如下：
    于 2021 年 6 月 30 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
                                                                       单位：元 币种：人民币
          第三阶段                 账面余额              坏账准备                理由
      应收某两家合营企业           1,315,263,848             299,417,397         i）
    i)于 2021 年 6 月 30 日，本集团基于某两家合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
   于 2021 年 6 月 30 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                          未来 12 个月内预期
                                             账面余额                            坏账准备
                                                              信用损失率
 组合计提：
     应收政府有关机构款项                  5,419,562,297                0.11%    5,961,519
     应收关联方                           17,314,130,948                1.34%  232,009,355
     应收少数股东和房产合作方款项         29,763,782,123                1.34%  398,834,680
                  合计                    52,497,475,368                       636,805,554
                                            123 / 273
                                         2021 年半年度报告
(v) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                 本期变动金额
      类别         期初余额                                                             期末余额
                                  计提       收回或转回 转销或核销       其他变动
其他应收款坏
                  724,247,033 289,733,490                                             1,013,980,523
账准备
    合计          724,247,033 289,733,490                                             1,013,980,523
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(vi) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(vii) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                占其他应收款期末余   坏账准备
 单位名称      款项的性质         期末余额          账龄
                                                                额合计数的比例(%)    期末余额
单位 A       应收关联方款项     1,473,371,472    两年以内                         3    19,743,178
单位 B       应收关联方款项     1,160,156,376    一年以内                         2    15,546,095
单位 C       应收关联方款项       995,997,139    两年以内                         2    13,346,362
单位 D       应收关联方款项       855,159,133    一年以内                         1    11,459,132
单位 E       应收关联方款项       832,675,340    一年以内                         1    11,157,850
  合计             /            5,317,359,460        /                            9    71,252,617
                                                                           单位：元 币种：人民币
 单位名称                                            上年
                                                                    占其他应收款期
                  款项的性质          期末余额           账龄       末余额合计数的      坏账准备
                                                                        比例(%)
 单位 A        应收关联方款项       1,372,000,000     一年以内                    3     18,384,800
 单位 F        应收少数股东款项     1,368,155,306     三年以内                    3     18,333,281
 单位 G        应收少数股东款项     1,191,942,904     三年以内                    3     15,972,035
 单位 H        应收关联方款项       1,043,876,199     四年以内                    2     99,186,415
 单位 I      应收房产合作方款项     1,031,043,139     一年以内                    2     13,815,978
   合计      /                      6,007,017,548    /                          13     165,692,509
(viii) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(ix) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
                                             124 / 273
                                               2021 年半年度报告
(x) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(9) 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                期末余额                                        期初余额
                              存货跌价准备/                                   存货跌价准备/
    项目
                 账面余额     合同履约成本        账面价值         账面余额   合同履约成本      账面价值
                                减值准备                                        减值准备
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资
产
合同履约成本
拟开发土地(i) 14,104,760,699                    14,104,760,699 17,063,616,399                 17,063,616,399
开发成本 (ii) 255,573,396,157 2,007,327,856    253,566,068,301 241,983,674,353 1,810,527,805 240,173,146,548
开发产品 (iii) 17,073,229,752 832,563,557       16,240,666,195 13,865,702,814 522,664,132 13,343,038,682
其他
     合计      286,751,386,608 2,839,891,413   283,911,495,195 272,912,993,566 2,333,191,937 270,579,801,629
                                                   125 / 273
                                                      2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 拟开发土地
                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                  项目              预计开工时间    首批(预计)竣工时间    预计总投资(万元)      期末余额            期初余额
 南京栖霞区新城 G43 仙林湖项目      2021 年 8 月        2023 年 11 月                469,718   1,905,123,371
 新城观山印                         2021 年 8 月        2023 年 9 月                 464,048   1,859,000,000       2,508,124,050
 南京云漾滨江                       2021 年 8 月        2024 年 2 月                 187,263   1,211,283,145       1,211,283,145
 娄底娄星项目                       2021 年 8 月        2023 年 6 月                 381,074      959,903,609
 武汉东西湖区武汉新城桃李郡         2021 年 7 月        2023 年 12 月                473,722      930,486,707      1,761,724,417
 商丘睢阳项目                       2021 年 7 月        2023 年 5 月                 166,450      883,062,514
 诸城新城荣樾大都会                 2022 年 12 月       2024 年 12 月                238,995      662,041,268         662,041,268
 青岛胶州市新城玺樾                 2022 年 1 月        2024 年 3 月                 454,319      658,628,036         658,628,036
 鄂州鄂城项目                       2022 年 1 月        2023 年 5 月                 659,994      523,027,252         523,027,252
 唐山路南区谢庄项目                 2021 年 8 月        2024 年 5 月                 169,554      510,386,185
 嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧项目   2022 年 2 月        2024 年 6 月                  79,641      499,736,690
 天津武清悦隽年华项目               2021 年 12 月       2023 年 12 月                 78,337      452,157,659         452,157,659
 台州温岭市云樾天境                 2021 年 7 月        2023 年 11 月                138,338      370,778,391
 淮安清江浦区新城清河印             2021 年 7 月        2023 年 9 月                  85,587      357,270,582         175,030,222
 福州平潭项目                       2021 年 7 月        2023 年 6 月                 309,734      270,332,800
 许昌建安区金玉堂                   2021 年 9 月        2024 年 9 月                 241,116      266,382,951
 武汉汉南区新城天悦观澜             2022 年 1 月        2024 年 3 月                 122,001      255,982,414         255,982,414
 郑州荥阳市新城尚郡                 2021 年 7 月        2023 年 12 月                507,726      250,350,000         475,236,607
 峨眉山 54 亩                       2022 年 1 月        2024 年 1 月                  49,129      226,398,491         226,398,491
 石家庄正定县新城正弘府             2022 年 1 月        2024 年 4 月                 135,575      225,000,000         692,640,000
 唐山爱民里项目二期                 2021 年 8 月        2024 年 7 月                  88,340      201,534,375
 大同云冈项目                       2021 年 9 月        2025 年 3 月                 280,182      194,260,000         194,260,000
 天津武清区新城悦隽学府             2022 年 1 月        2024 年 3 月                  31,059      160,000,000
 西安钓鱼台地块                     2022 年 1 月        2024 年 2 月                 151,480      148,966,259         148,966,259
 郑州巩义政通路项目                 2021 年 7 月        2023 年 4 月                  29,329      122,668,000
 徐州大龙湖 A 地块项目              2021 年 1 月        2024 年 4 月                 326,136                       2,487,855,694
 南京江北新区 G18 项目              2021 年 3 月        2023 年 8 月                 152,485                       1,186,041,236
                                                          126 / 273
                                                      2021 年半年度报告
 徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）   2021 年 1 月        2023 年 9 月                   210,381                      1,465,210,395
 齐河新城玺樾                     2021 年 1 月        2022 年 7 月                   171,956                        615,763,200
 郑州金岱 5 号地块项目            2021 年 5 月        2024 年 4 月                   174,588                        516,536,800
 淄博周村区新城悦隽江山           2021 年 8 月        2022 年 12 月                  205,082                        168,120,226
 新城玺樾兰庭                     2021 年 1 月        2023 年 3 月                    50,508                        261,248,000
 新城玺樾华庭                     2021 年 1 月        2023 年 4 月                    46,093                        217,672,000
 平度悦隽大都会项目               2021 年 1 月        2022 年 12 月                   58,780                        199,669,028
                  合计                                                                         14,104,760,699    17,063,616,399
(ii) 开发成本
                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                  项目              开工时间      预计最新一期竣工时间    预计总投资(万元)      期末余额            期初余额
 苏州 MOC 芯城汇项目*             2017 年 11 月       2021 年 10 月               1,932,001     8,741,566,998    10,687,639,612
 北京大兴区新城熙红印             2020 年 8 月        2022 年 11 月                 363,237     3,301,614,808      3,127,809,334
 佛山南海区壹鸣花园               2017 年 7 月        2021 年 8 月                  644,970     3,226,130,348      3,818,584,045
 长沙岳麓区新城观山印             2021 年 1 月        2022 年 9 月                  464,048     2,857,718,065
 杭州临平区新城香悦和鸣府         2020 年 8 月        2022 年 12 月                 296,074     2,812,110,480      2,524,847,734
 天津武清区新城玺樾春秋           2021 年 6 月        2023 年 12 月                 396,428     2,640,696,896
 盐城东台项目                     2019 年 7 月          2021 年 7 月                314,489     2,617,806,628      1,697,270,216
 无锡锡山区新城文晖铭苑           2020 年 10 月       2023 年 6 月                  274,822     2,533,353,612      2,267,325,697
 徐州云龙区新城璞樾御珑湖         2021 年 3 月        2023 年 11 月                 326,136     2,528,663,195
 德州齐河县新城玺樾*              2019 年 4 月        2021 年 11 月                 463,140     2,516,910,477      1,605,718,444
 武汉东西湖区武汉新城桃李郡       2020 年 1 月        2021 年 10 月                 473,722     2,378,915,188      1,218,718,695
 天津武清区新城悦隽央著           2019 年 6 月        2021 年 11 月                 244,912     2,331,549,349      2,140,185,959
 天津滨海新区新城中梁长风雅著     2020 年 6 月        2022 年 12 月                 284,317     2,290,380,042      2,158,468,507
 沈阳沈北项目                     2019 年 4 月        2021 年 7 月                  461,961     2,281,938,517      1,935,585,938
 汕尾海丰县新城和樾*              2018 年 10 月       2021 年 8 月                  338,474     2,274,749,945      2,282,050,433
 南通启东市新城云图雅苑           2021 年 4 月        2023 年 9 月                  363,684     2,265,528,578
 苏州吴江区新城邻水湾景苑*        2019 年 7 月        2021 年 8 月                  347,523     2,236,558,445      1,999,102,965
 昭通昭阳项目                     2018 年 8 月        2021 年 7 月                  410,000     2,235,383,417      2,061,387,232
 铜陵铜官项目*                    2019 年 10 月       2021 年 11 月                 283,630     2,210,218,973      1,090,885,711
 温州洞头区新城瓯江湾             2020 年 8 月        2022 年 11 月                 333,957     2,162,838,391      1,965,789,181
                                                          127 / 273
                                                  2021 年半年度报告
济宁太白湖项目                    2019 年 7 月    2021 年 10 月       377,368   2,107,619,149   1,756,850,162
天津滨海新区项目                  2019 年 5 月     2021 年 8 月       377,029   2,045,672,728   1,795,284,588
徐州鼓楼区新城玖珑湖              2019 年 7 月     2022 年 4 月       207,558   1,967,914,711   1,746,507,727
武汉洪山区武汉新城阅璟台          2017 年 8 月     2021 年 9 月       428,549   1,867,812,906   2,491,706,821
台州温岭市新城云樾东方            2020 年 8 月     2022 年 12 月      246,928   1,839,271,471   1,607,058,347
西宁城北项目                      2020 年 8 月     2023 年 9 月       424,668   1,787,790,925   1,626,936,030
宿迁宿城区新城玺樾府              2018 年 12 月    2021 年 7 月       213,911   1,772,727,284   1,512,328,291
南宁邕宁区新城悦隽风华            2019 年 3 月     2021 年 8 月       180,728   1,725,634,143   1,569,239,967
镇江扬中新城九里香畔*             2018 年 12 月    2021 年 8 月       217,921   1,721,044,002   1,711,438,550
郑州荥阳市新城尚郡*               2018 年 4 月    2021 年 10 月       507,726   1,715,799,335   1,557,332,543
上海闵行区新城千禧公园            2020 年 7 月    2022 年 12 月       195,237   1,672,142,705   1,531,951,548
许昌建安区金玉堂                 2018 年 11 月     2021 年 7 月       241,116   1,638,250,248   1,715,201,117
唐山路北项目*                     2018 年 8 月    2021 年 10 月       299,279   1,618,030,961     494,054,000
烟台芝罘项目                      2021 年 5 月     2023 年 7 月       399,554   1,610,091,915
金樾江南花园                      2019 年 4 月    2021 年 10 月       309,827   1,599,238,966   1,353,222,088
长沙长沙县新城明昱东方           2020 年 11 月     2023 年 1 月       244,968   1,582,095,677   1,506,957,540
昆明安宁项目                      2019 年 3 月     2021 年 8 月       464,692   1,571,725,229   1,406,838,341
天津武清区新城玺樾熙棠            2020 年 7 月     2023 年 2 月       196,724   1,568,124,011   1,469,704,817
天津宝坻区新城悦隽首府            2019 年 3 月    2021 年 12 月       162,746   1,561,371,550   1,413,679,585
湖州南浔项目                      2020 年 4 月    2021 年 11 月       347,603   1,710,908,579   1,313,054,282
保山隆阳项目                      2020 年 4 月    2021 年 12 月       480,625   1,480,406,743     703,436,992
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）    2021 年 6 月    2023 年 11 月       198,247   1,478,948,489
襄阳高新项目*                    2018 年 10 月     2021 年 8 月       332,998   1,466,372,281   2,155,152,337
遵义红花岗项目*                   2019 年 5 月    2021 年 11 月       280,549   1,445,155,499   1,712,299,268
西安新城首府                      2020 年 9 月     2022 年 5 月       189,950   1,443,186,319   1,297,468,680
沧州新华区新城悦隽风华            2019 年 3 月    2021 年 10 月       173,588   1,417,987,923   1,314,804,701
湖州德清县新城都会澜轩            2018 年 10 月    2021 年 7 月       146,471   1,417,584,996   1,267,276,421
长沙长沙县新城悦隽                2019 年 6 月     2021 年 8 月       147,387   1,416,392,785   1,080,714,807
苏州工业园区嘉樾时代花园          2020 年 7 月     2022 年 11 月      156,385   1,411,127,982   1,315,023,883
湖州吴兴项目*                     2019 年 1 月     2021 年 8 月       326,447   1,404,872,254   1,453,829,060
东莞樟木头镇新城玺樾花园          2019 年 3 月     2021 年 8 月       142,791   1,401,629,443   1,312,797,518
昆明太平项目                      2021 年 1 月     2023 年 6 月       504,510   1,398,022,164
                                                      128 / 273
                                            2021 年半年度报告
镇江扬中项目                 2019 年 6 月   2021 年 10 月       400,059   1,617,865,311   2,625,001,239
南京建邺项目                 2018 年 8 月    2021 年 8 月       478,931   1,378,579,031   2,390,806,464
合肥肥东项目*                2019 年 8 月    2021 年 9 月       601,863   1,359,015,092   1,273,413,195
重庆江北区新城琅翠           2019 年 9 月    2021 年 9 月       149,402   1,356,778,343   1,290,302,286
徐州新沂项目                 2020 年 4 月   2022 年 12 月       387,841   1,353,684,434     664,878,480
宁波慈溪项目（住宅地块）     2018 年 9 月   2021 年 10 月       136,329   1,353,295,541   1,143,861,829
北海银海项目*               2018 年 10 月    2021 年 8 月       277,289   1,352,071,195   1,698,807,362
鄂州鄂城项目                 2021 年 1 月    2023 年 5 月       659,994   1,345,854,251
德阳旌阳项目                 2019 年 6 月    2021 年 7 月       206,398   1,337,097,615   1,217,378,275
天津宁河区新城悦隽公馆       2019 年 4 月    2022 年 4 月       230,519   1,335,178,383   1,230,163,619
扬州高邮项目*                2018 年 8 月    2022 年 1 月       349,616   1,332,370,454   1,472,198,115
滁州南谯项目*                2019 年 1 月   2021 年 12 月       300,000   1,310,770,505     952,661,466
南京江宁区新城云漾滨江      2020 年 10 月    2023 年 9 月       162,704   1,307,365,744   1,191,033,170
苏州昆山市新城翡丽兰亭       2020 年 7 月   2022 年 12 月       177,983   1,304,692,981   1,177,619,411
沧州运河项目                 2019 年 8 月   2021 年 11 月       290,985   1,304,378,877   1,137,987,205
南京江北新区新城水岸云际     2021 年 3 月    2023 年 5 月       152,485   1,256,468,708
芜湖弋江区新城大都会        2019 年 10 月    2021 年 9 月       132,585   1,242,558,357   1,156,592,405
滁州天长项目                 2019 年 6 月    2021 年 8 月       233,929   1,227,448,632     852,471,960
南通如皋市新城悦隽时代       2019 年 3 月    2021 年 7 月       213,309   1,214,349,869   1,001,213,527
泰州兴化项目                 2019 年 4 月   2021 年 12 月       343,737   1,208,629,834   2,400,550,864
安阳文峰项目                 2020 年 6 月    2022 年 6 月       403,155   1,207,412,942   1,031,402,023
贵阳经开项目                 2020 年 7 月   2022 年 11 月       900,000   1,201,751,101     733,778,683
盐城大丰项目                 2019 年 4 月   2021 年 11 月       333,184   1,198,539,290   1,447,754,778
济南历城区新城香溢华庭       2018 年 7 月    2021 年 7 月       221,052   1,191,766,139     978,291,829
常州钟楼区新城誉隽花园       2019 年 7 月    2021 年 7 月       119,621   1,185,183,116   1,061,772,963
潍坊诸城市新城荣樾大都会     2018 年 8 月    2021 年 9 月       249,717   1,539,819,069   1,464,894,893
六安裕安项目                 2019 年 9 月    2021 年 9 月       280,799   1,150,609,167     362,849,367
株洲荷塘区新城樾府*          2018 年 7 月   2021 年 11 月       180,421   1,148,339,851   1,022,204,630
苏州太仓市云萃景园项目       2021 年 3 月    2023 年 4 月       151,366   1,130,332,719
太原万柏林项目*              2017 年 7 月   2022 年 12 月       629,305   1,129,873,273
重庆渝北项目                 2018 年 8 月   2022 年 10 月       282,984   1,125,889,233   1,055,437,001
重庆双福新区新城和昱麟云*    2018 年 9 月   2021 年 10 月       174,679   1,123,835,001     930,445,378
                                                129 / 273
                                                 2021 年半年度报告
宿迁宿城区新城云昱江山            2021 年 1 月    2023 年 6 月       172,883   1,116,292,638
威海荣成市新城悦隽公馆           2018 年 11 月    2022 年 3 月       126,038   1,112,801,888     987,988,116
贵港港北项目*                    2018 年 12 月    2021 年 8 月       252,511   1,105,145,932   1,203,707,139
常德鼎城项目                      2021 年 1 月    2023 年 8 月       520,653   1,085,829,879
郑州管城区新城时光印象           2020 年 12 月    2024 年 4 月       142,476   1,084,837,860     391,555,008
济南历城区新城悦隽风华            2019 年 4 月    2021 年 8 月       127,746   1,083,773,029   1,004,145,189
宿迁泗洪项目                      2020 年 4 月   2021 年 11 月       392,476   1,072,374,172     785,629,357
青岛高新区新城云樾晓院*           2018 年 8 月   2021 年 10 月       259,042   1,061,071,425   1,491,667,811
银川兴庆项目                      2019 年 7 月    2022 年 3 月       299,210   1,054,233,979     797,913,451
盐城射阳项目*                    2018 年 10 月    2021 年 8 月       251,706   1,051,538,683     873,427,682
台州椒江区新城云樾风华            2020 年 9 月   2022 年 11 月       125,557   1,042,949,799     937,543,391
肇庆四会项目*                     2018 年 9 月    2021 年 7 月       283,484   1,042,592,472   1,310,630,630
苏州张家港市新城和樾花园          2020 年 7 月   2022 年 12 月       139,037   1,032,299,967     975,747,273
泰安新泰项目                      2020 年 2 月    2022 年 3 月       311,149   1,030,653,860     686,903,441
长沙宁乡项目                      2019 年 7 月   2021 年 12 月       242,623   1,030,644,873     963,706,697
云昱花园                         2018 年 12 月   2021 年 10 月       219,682   1,029,308,301     828,997,883
乌鲁木齐米东项目                  2020 年 7 月    2023 年 5 月       450,398   1,012,930,769     847,517,240
徐州贾汪项目                      2019 年 8 月   2021 年 10 月       444,114     987,520,037     776,338,299
南宁青秀区新城悦隽江山           2018 年 11 月    2021 年 7 月       100,744     983,699,736     941,067,069
宿迁泗阳项目                      2021 年 5 月    2023 年 4 月       403,971     982,491,851
常州新北区新城汇隽花园            2020 年 4 月    2022 年 4 月       124,127     981,551,085     858,813,656
内江市中项目                      2019 年 6 月    2021 年 8 月       232,326     970,894,504     729,819,830
江门新会区新城博富领会国际名苑    2020 年 9 月   2022 年 10 月       132,674     963,138,835     894,760,224
昆明晋宁项目                     2019 年 10 月   2021 年 11 月       400,000     962,105,985     880,568,842
淄博周村区新城悦隽江山            2018 年 9 月   2021 年 10 月       207,732     956,428,818     621,264,135
重庆大足项目                      2020 年 7 月   2022 年 12 月       410,000     944,305,685     775,904,498
常州金坛区新城尚隽天骄花园        2020 年 7 月    2022 年 8 月       135,537     944,248,278     819,649,141
延安宝塔项目                      2018 年 3 月    2021 年 9 月       254,663     932,929,336   1,611,596,734
金华兰溪市新城香悦兰城            2020 年 8 月    2022 年 8 月       121,648     927,426,216     779,309,425
兰州安宁项目                     2020 年 10 月    2023 年 3 月       275,723     902,609,311     803,350,805
徐州鼓楼区新城鼓楼映樾           2020 年 11 月   2022 年 12 月       113,521     889,810,924     782,148,689
阜阳颍州区新城大都会              2019 年 9 月   2021 年 11 月        99,314     883,671,127     804,628,498
                                                     130 / 273
                                              2021 年半年度报告
宝鸡高新项目                   2018 年 3 月    2021 年 7 月       237,017   876,859,430     900,568,564
亳州谯城区新城亳州玺樾府       2019 年 8 月   2021 年 11 月       102,178   867,985,061     761,824,169
随州曾都项目                   2019 年 4 月    2021 年 8 月       252,497   859,092,717   1,166,598,979
宿迁经开区新城十里金樾         2020 年 6 月    2022 年 4 月       141,172   858,329,459     636,490,402
烟台芝罘区新城明昱锦园        2019 年 11 月    2021 年 7 月        90,701   856,053,419     672,999,378
福州平潭项目                   2021 年 3 月    2023 年 6 月       309,734   852,429,726
新城凤凰台                     2020 年 6 月   2022 年 10 月       140,896   844,977,640     608,128,899
许昌长葛市新城金樾府*          2018 年 9 月   2021 年 11 月        95,872   841,282,812     335,057,953
泰安肥城项目                   2020 年 6 月    2022 年 5 月       400,000   835,216,736     331,485,651
运城盐湖项目                   2020 年 9 月    2023 年 4 月       318,038   833,916,729     704,590,235
包头东河项目*                  2018 年 9 月    2022 年 9 月       319,465   822,643,378     889,425,225
常州金坛区新城逸隽花园        2020 年 12 月   2022 年 12 月       113,008   810,136,640     646,054,066
天津北辰区新城悦隽风华         2019 年 4 月    2021 年 7 月        92,520   810,050,005     723,701,573
昆明经开区新城和樾             2020 年 9 月    2022 年 5 月       110,053   808,031,814     689,790,250
泰州泰兴市新城水岸嘉苑         2019 年 7 月    2021 年 9 月       114,691   806,298,781     720,137,717
滨州滨城项目                   2020 年 9 月   2022 年 11 月       305,587   805,579,865     519,848,028
广安广安项目                   2020 年 9 月    2022 年 5 月       268,409   801,203,369     481,276,560
荆州沙市项目                   2018 年 9 月   2021 年 12 月       262,213   796,586,755   1,444,726,867
郑州巩义市新城玺樾门第         2019 年 8 月   2021 年 12 月        98,512   795,232,368     683,202,315
安康汉滨项目                   2020 年 9 月   2022 年 12 月       280,066   786,585,129     387,043,083
天津北辰区新城悦隽风华悦城     2020 年 4 月    2022 年 5 月       106,215   781,291,311     749,586,329
长沙长沙县新城朗隽             2020 年 9 月   2022 年 11 月       124,045   780,670,132     586,816,913
云浮云城项目                   2021 年 1 月   2022 年 12 月       278,310   760,806,426
包头昆区项目                   2018 年 5 月    2021 年 7 月       243,825   760,020,739   1,476,065,619
泰州泰兴市新城丹霞花园*        2018 年 1 月    2022 年 1 月       202,770   743,303,965     764,890,299
天津东丽区新城悦隽公元         2019 年 5 月   2021 年 10 月        86,620   739,618,379     660,867,337
青岛平度市新城悦隽大都会       2017 年 9 月    2021 年 9 月        78,780   737,084,093     407,598,111
肇庆鼎湖樾山公馆建设项目       2018 年 8 月    2021 年 9 月        75,554   730,330,591     672,145,135
合肥长丰县新城悦隽九里         2018 年 8 月    2021 年 9 月       147,349   727,814,483     718,538,401
阜阳颍上项目                   2021 年 2 月    2023 年 2 月       390,595   722,677,484
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸*   2018 年 11 月    2021 年 8 月       132,170   722,646,251     689,758,235
天津滨海新区新城樾府*          2017 年 8 月     2021 年 10 月     305,303   706,684,003   2,701,741,491
                                                  131 / 273
                                                   2021 年半年度报告
沧州运河区新城玺樾春秋              2021 年 5 月    2023 年 8 月       139,498   696,730,973
南宁江南区新城锦樾府                2020 年 9 月    2022 年 9 月        86,804   689,321,916     602,529,750
常州金坛区新城萃隽花园              2021 年 2 月    2023 年 3 月       104,499   682,821,834
青岛胶州市新城玺樾                  2017 年 9 月    2022 年 5 月       454,319   670,961,611     462,179,764
唐山路南区新城瑞府                 2019 年 10 月    2022 年 7 月        88,340   666,697,792     598,939,281
长沙新城悦隽国际广场                2019 年 9 月    2022 年 5 月       119,357   659,917,960     567,603,431
烟台芝罘区新城璞樾园著              2019 年 4 月   2021 年 10 月        96,719   656,696,527     573,190,663
阜阳颍州项目*                       2018 年 8 月   2021 年 11 月       344,230   649,989,695     745,294,031
重庆渝北区新城朗隽大都会*           2018 年 8 月   2022 年 10 月       282,984   648,238,228   1,568,081,972
成都邛崃市新城金樾世家/华府*       2018 年 10 月    2022 年 9 月       216,020   642,293,927   1,928,116,922
惠州惠城区嘉城学府                  2019 年 7 月    2022 年 3 月        99,810   629,092,844     487,620,121
天津津南区新城和兴府               2019 年 11 月    2023 年 2 月       108,578   626,224,784     570,989,874
贵阳清镇项目*                       2019 年 3 月    2022 年 4 月       201,349   619,776,273   1,123,750,871
济南槐荫区新城时光印象              2020 年 8 月    2023 年 5 月        65,646   618,796,882     578,339,693
淮安淮阴区新城悦隽                  2018 年 9 月   2021 年 11 月       217,078   618,064,024     651,663,833
南昌南昌县新城高速昱江来            2021 年 3 月    2023 年 5 月        90,726   617,499,871
淄博周村项目                        2020 年 8 月    2022 年 9 月       405,006   608,768,066     470,922,505
上饶广信区新城桃李郡                2021 年 3 月   2022 年 11 月       106,328   606,263,336
嘉兴海盐项目*                       2019 年 2 月    2021 年 7 月       225,624   597,105,545     741,788,400
阜阳颍州区新城云昱东方              2020 年 3 月    2022 年 8 月        87,122   594,868,327     480,285,311
沧州新华区新城悦隽时代              2019 年 5 月    2022 年 4 月        76,346   588,447,587     524,467,706
淮北杜集项目*                       2019 年 9 月    2021 年 8 月       296,971   587,618,023     718,553,263
孝感高新技术开发区孝感新城玺樾      2019 年 6 月   2021 年 12 月       117,571   587,613,210     535,643,123
南昌进贤项目                       2020 年 12 月   2022 年 10 月       215,902   577,348,761     485,930,765
盐城大丰区新城悦隽名邸              2018 年 7 月    2021 年 9 月       207,812   572,743,638     409,267,778
西安临潼区 118 亩项目              2019 年 12 月    2022 年 7 月       113,589   570,049,059     549,711,985
淮安盱眙项目                        2020 年 6 月    2022 年 7 月       154,171   568,737,793     265,905,367
宿迁经开区新城悦隽*                2018 年 10 月    2021 年 7 月       212,064   568,428,822     859,225,444
南通如皋市宸星雅苑                  2021 年 3 月    2023 年 8 月        89,269   557,178,684
宜昌西陵项目                       2020 年 10 月   2022 年 10 月       198,139   548,557,675     249,911,208
蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象       2020 年 12 月    2023 年 2 月        77,738   543,101,977     446,181,778
孝感高新技术开发区孝感新城璟悦府   2019 年 11 月   2021 年 12 月       138,783   530,262,611     472,795,452
                                                       132 / 273
                                               2021 年半年度报告
 湘潭九华区新城璟隽             2018 年 9 月   2021 年 11 月                     221,072       515,395,220       607,143,280
 郑州巩义市新城西岸公园         2019 年 9 月    2022 年 3 月                      69,428       511,214,256       456,092,947
 西宁城东项目*                  2019 年 3 月   2021 年 10 月                     158,228       507,929,248       445,622,806
 大同云冈项目                  2019 年 11 月   2022 年 11 月                     280,182       505,326,940       403,749,724
 昆明安宁市新城雅樾            2018 年 10 月    2021 年 7 月                     140,109       493,691,560       509,698,038
 聊城阳谷县新城金樾府           2018 年 9 月   2021 年 11 月                     108,593       481,390,711       911,467,236
 永州零陵项目                   2021 年 3 月    2023 年 5 月                     190,602       474,922,023                 -
 石家庄正定县新城正弘府         2021 年 6 月   2023 年 12 月                     135,575       468,501,269                 -
 连云港赣榆区新城海悦铭筑      2020 年 10 月    2023 年 3 月                      67,306       468,410,815       361,968,406
 邯郸丛台区新城公园尚府         2021 年 5 月    2023 年 5 月                     108,028       466,800,776                 -
 天津武清区新城湖畔风华         2020 年 4 月    2022 年 6 月                      63,610       462,935,004       312,558,732
 太原大井峪项目                2020 年 12 月    2022 年 9 月                     142,022       457,038,381       401,207,069
 宿州埇桥项目                   2019 年 8 月    2021 年 8 月                     180,769       453,708,880       211,825,425
 天津宝坻区新城泊阅             2021 年 4 月    2023 年 4 月                      77,733       446,032,883                 -
 淮安涟水项目*                  2019 年 7 月    2022 年 3 月                     220,369       431,191,464       975,095,943
 武汉江夏区武汉新城金郡        2018 年 12 月    2021 年 9 月                      45,974       430,798,870       375,338,887
 舟山普陀区新城东海府           2019 年 6 月   2021 年 10 月                      48,026       430,247,866       364,923,456
 东莞石碣镇石碣地块             2021 年 4 月    2023 年 5 月                      68,469       421,013,588                 -
 南昌经开区新城悦隽时代         2020 年 6 月    2022 年 3 月                      49,073       416,120,898       371,465,336
 淮安金湖县新城悦隽风华         2018 年 6 月    2022 年 5 月                     100,679       413,201,610       341,712,499
 东营开发区新城悦隽时代         2019 年 8 月   2021 年 10 月                      52,722       411,688,523       353,672,145
 包头昆北项目                   2020 年 7 月    2022 年 9 月                      71,075       408,929,140       349,403,353
 其他                                                                                  -    19,011,747,250    46,925,288,712
                 合计                                                                      255,573,396,157   241,983,674,353
(iii) 开发产品
                                                                                                        单位：元 币种：人民币
                 项目       最新一期竣工时间   期初余额            本年增加及调整(注 1)     本年减少            期末余额
 青岛高新区新城云樾晓院*       2021 年 6 月      567,214,630                 655,745,488      304,474,311         918,485,807
 天津滨海新区新城樾府*         2021 年 4 月                                2,197,147,372    1,406,596,124         790,551,248
 西安临潼区新城玺樾骊府       2020 年 12 月     316,578,679                  800,221,203      416,678,271         700,121,611
 中山岚彩名苑                  2021 年 4 月     587,272,828                   22,677,458        43,148,411        566,801,875
                                                   133 / 273
                                                 2021 年半年度报告
盐城射阳项目*                     2021 年 6 月    42,042,094           754,306,401     300,699,183   495,649,312
湖州德清县新城都会名邸            2021 年 6 月                       2,047,179,195   1,593,261,690   453,917,505
襄阳高新项目*                     2021 年 3 月                       1,131,191,991     731,007,592   400,184,399
桂林临桂项目                      2021 年 2 月   434,855,131           689,155,665     809,084,488   314,926,308
嘉兴海盐项目*                     2021 年 1 月   104,111,086           376,343,098     169,810,431   310,643,753
包头东河项目*                     2021 年 4 月                         868,030,370     557,938,104   310,092,266
贵阳云岩区新城玺樾台              2021 年 5 月                       1,573,788,301   1,270,752,888   303,035,413
泰州海陵区新城皇家花园            2020 年 8 月   379,920,875             4,802,836      89,083,280   295,640,431
温州平阳县新城悦府 02             2021 年 5 月                       1,435,688,380   1,149,098,898   286,589,482
北海银海项目*                     2021 年 5 月    30,242,111           959,132,692     717,615,711   271,759,092
廊坊广阳区凯悦嘉园                2021 年 4 月                       1,587,292,180   1,318,121,351   269,170,829
武汉汉南区新城庭瑞君悦观澜项目    2021 年 6 月   172,040,029           562,292,220     466,235,591   268,096,658
湖州吴兴项目*                     2021 年 6 月                         265,631,917                   265,631,917
株洲荷塘区新城樾府*              2020 年 11 月   333,614,771           -44,849,903     26,212,804    262,552,064
上海嘉定区新城香溢澜庭           2013 年 12 月   205,446,577            56,498,980                   261,945,557
泰安泰山项目                      2021 年 5 月                         236,970,559                   236,970,559
扬州宝应项目                      2021 年 5 月   256,204,619           598,541,325     619,517,048   235,228,896
苏州吴江区新城震泽平澜府          2020 年 7 月   289,107,764           -23,446,800      46,433,984   219,226,980
重庆双福新区新城和昱麟云*         2021 年 3 月   132,547,659           137,888,139      53,778,878   216,656,920
上海嘉定区新城香溢璟庭二期        2016 年 6 月   217,677,629           119,982,635     121,723,365   215,936,899
雅安雨城区新城瑞升金樾澜岸*       2020 年 9 月   284,276,003            -4,710,229      65,546,323   214,019,451
宿迁经开区新城悦隽*               2021 年 3 月    45,807,978         1,040,104,837     878,728,377   207,184,438
苏州吴江区新城邻水湾景苑*         2020 年 6 月   304,478,573               181,709     100,912,504   203,747,778
南通启东市新城蝶湖世界湾          2021 年 3 月    23,356,662         1,462,304,570   1,285,873,642   199,787,590
西安高陵区新城悦隽公园里         2020 年 12 月    55,375,268           133,108,222                   188,483,490
上海嘉定区新城公馆                2013 年 8 月   190,837,548            -5,562,688                   185,274,860
常州新城公馆                      2020 年 6 月   249,947,185            58,461,818     123,225,972   185,183,031
昆明呈贡项目                      2021 年 6 月                       2,113,102,279   1,928,783,215   184,319,064
重庆巴南区新城金樾府              2020 年 5 月   187,790,899            14,586,738      26,198,121   176,179,516
肇庆四会项目*                     2021 年 6 月                         956,953,490     781,419,855   175,533,635
无锡梁溪项目                     2012 年 12 月   169,044,527                                         169,044,527
遵义红花岗区新城金樾和山          2021 年 5 月                         775,704,498     608,030,576   167,673,922
                                                     134 / 273
                                               2021 年半年度报告
淮北杜集项目*                   2021 年 1 月   109,299,586           359,439,495     302,028,944   166,710,137
常州溧阳项目                    2020 年 8 月   248,096,953            35,704,374     120,865,700   162,935,627
遵义红花岗项目*                 2021 年 5 月                         366,327,355     211,202,118   155,125,237
苏州常熟市新城悦隽华庭          2021 年 6 月                       1,520,668,922   1,368,967,638   151,701,284
眉山仁寿县新城悦隽天骄         2019 年 11 月   159,295,305            -4,104,483       3,768,935   151,421,887
济南槐荫区新城领寓             2020 年 12 月   192,094,708           -42,404,513                   149,690,195
汕尾海丰县新城和樾*             2021 年 4 月                         715,488,436     566,638,577   148,849,859
淮安涟水项目*                   2021 年 5 月                       1,044,762,994     897,586,989   147,176,005
重庆渝北区新城朗隽大都会*       2021 年 2 月    43,876,205         1,101,194,386     998,262,893   146,807,698
合肥滨湖区新城云境              2021 年 6 月                       1,895,317,833   1,759,468,611   135,849,222
连云港海州项目                  2021 年 6 月    46,372,294           946,149,608     861,114,421   131,407,481
钦州钦南项目                    2021 年 2 月    35,428,478           480,262,176     386,916,601   128,774,053
南京江宁区新城悦峯             2020 年 10 月   121,568,482            10,341,489       6,286,992   125,622,979
贵阳清镇项目*                   2021 年 4 月                         858,051,653     733,366,022   124,685,631
苏州 MOC 芯城汇项目*            2021 年 5 月    80,748,090         2,700,850,017   2,658,446,158   123,151,949
成都崇州市新城瑞升悦隽西江      2021 年 6 月                         289,339,020     167,411,259   121,927,761
上海青浦区新城璞樾门第         2019 年 11 月   120,020,828             4,028,857       2,680,819   121,368,866
遵义红花岗区新城悦隽风华        2021 年 5 月                         696,954,994     575,978,895   120,976,099
镇江扬中新城九里香畔*           2021 年 4 月                         308,869,935     194,950,973   113,918,962
铜陵铜官项目*                  2020 年 12 月   102,107,067             5,764,179                   107,871,246
成都龙泉驿区新里桃溪川         2020 年 12 月   134,026,915            -3,628,519      29,992,416   100,405,980
阜阳颍州项目*                   2021 年 3 月   189,613,554           481,646,074     571,088,233   100,171,395
扬州高邮项目*                   2021 年 1 月   183,142,640           353,676,181     440,290,188    96,528,633
成都邛崃市新城金樾世家/华府*    2021 年 1 月                       1,413,017,343   1,317,566,755    95,450,588
台州仙居项目                   2020 年 10 月    76,378,339            67,449,435      50,692,925    93,134,849
上海嘉定区新城香溢荟苑          2016 年 6 月    93,604,675             3,264,375       3,795,269    93,073,781
唐山路北项目*                   2021 年 5 月                         231,594,540     138,751,042    92,843,498
重庆沙坪坝区新城悦隽风华        2018 年 1 月   111,454,871           -14,889,393       8,645,926    87,919,552
泰州泰兴市新城丹霞花园*         2020 年 8 月   134,989,909            33,387,176      82,680,736    85,696,349
杭州萧山区新城璟隽名邸         2020 年 11 月   268,154,051           -15,662,008     168,761,398    83,730,645
德州齐河县新城玺樾*            2020 年 12 月    40,923,009           132,463,433      90,239,723    83,146,719
淮安涟水县新城悦隽学府          2021 年 1 月                         857,267,564     775,302,277    81,965,287
                                                   135 / 273
                                                            2021 年半年度报告
济南章丘区新城和昌湖畔樾山            2019 年 12 月          115,249,454               3,103,993        36,970,325        81,383,122
长沙望城区新城国际花都                  2021 年 3 月          82,261,865             123,907,496       124,844,902        81,324,459
太原万柏林项目*                         2021 年 6 月                                  79,962,571                          79,962,571
贵港港北项目*                           2021 年 6 月          30,262,110             754,121,868       706,942,981        77,440,997
肇庆新城和昱建设项目                    2021 年 5 月                                 978,419,482       905,306,432        73,113,050
合肥肥东项目*                           2021 年 2 月         328,721,372             -20,827,978       235,028,008        72,865,386
许昌长葛市新城金樾府*                   2020 年 9 月          71,124,021               3,727,735         3,707,998        71,143,758
长沙雨花项目                            2020 年 5 月          66,282,030           1,120,079,594     1,118,800,366        67,561,258
台州仙居县新城尚隽公馆                2020 年 11 月          138,889,631             -11,624,298        59,707,608        67,557,725
苏州吴江区新城红树湾                  2020 年 12 月          110,910,737             -16,914,017        27,254,848        66,741,872
长春新区项目                            2020 年 9 月          66,549,719              -1,199,250                          65,350,469
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会            2021 年 6 月                                 777,867,965       714,448,245        63,419,720
湖州南浔区新城海上风华                2020 年 10 月           80,257,635             -17,620,512                          62,637,123
明昱花园                                2020 年 1 月          69,118,211              75,847,006         84,202,393       60,762,824
滁州南谯项目*                           2021 年 1 月          30,114,262              95,845,871         65,201,349       60,758,784
西宁城东项目*                           2021 年 5 月                                 120,016,619         61,366,798       58,649,821
淮南田家庵项目                        2020 年 12 月           64,196,609              -4,718,725          1,549,176       57,928,708
苏州张家港市新城公馆 1790             2020 年 12 月          193,198,228             -22,174,845        118,848,663       52,174,720
南昌新建项目                            2019 年 4 月          65,789,178                 176,633         13,986,492       51,979,319
郑州荥阳市新城尚郡*                     2021 年 3 月          38,790,589             273,528,113        260,853,680       51,465,022
湖州德清县新城都会澜庭                2020 年 12 月           68,978,542               1,948,829         20,455,950       50,471,421
其他                                                       4,174,021,537          21,984,672,221     25,416,442,672      742,251,086
合计                                                      13,865,702,814          66,687,186,245     63,479,659,307   17,073,229,752
  * 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
  注 1：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
                                                                136 / 273
                                        2021 年半年度报告
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                          本期增加金额              本期减少金额
      项目          期初余额                                                            期末余额
                                      计提               其他     转回或转销    其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本           1,810,527,805     766,981,008   -543,191,603    26,989,354          2,007,327,856
开发产品             522,664,132     377,633,319    543,191,603   610,925,497            832,563,557
       合计        2,333,191,937   1,144,614,327                  637,914,851          2,839,891,413
    本期增加金额—其他：开发成本转入开发产品
    本期减少金额—其他：处置子公司
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
    2021 年 1-6 月计入存货成本的资本化借款费用为 1,806,812,610 元（2020 年 1-6 月：
2,004,294,623 元）；计入存货成本的资本化融资成分为 3,248,203,780 元（2020 年 1-6 月：
7,178,525,846 元）。2021 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.70%。
(d) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(10)合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(11)持有待售资产
□适用 √不适用
(12)一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
                                             137 / 273
                                     2021 年半年度报告
(13)其他流动资产
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
               项目                        期末余额                    期初余额
 待抵扣进项税额                                 5,393,475,482              5,539,674,324
 预交增值税                                     7,363,901,504              6,751,864,430
 预交企业所得税                                 4,809,723,836              5,084,135,500
 预交土地增值税                                 5,524,595,893              3,969,526,544
 合同取得成本(i)                                2,170,421,991              2,473,914,827
 预交的其他税金                                   706,507,021                608,708,383
              合计                             25,968,625,727            24,427,824,008
(i)本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认
为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。
(14)债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(15)其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                         138 / 273
                                     2021 年半年度报告
(16)长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                           139 / 273
                                                                2021 年半年度报告
(17)长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                                                                                 单位：千元 币种：人民币
                                                                                    本期增减变动
                                     期初                                                                                                  期末      减值准备期
               被投资单位                                              权益法下确认 其他综合收 其他权   宣告发放现金   计提减
                                     余额         追加投资    减少投资                                                           其他      余额        末余额
                                                                         的投资损益   益调整   益变动     股利或利润   值准备
一、合营企业
  长沙乾璟置业有限公司                1,172,854                                 -84,883                                                  1,087,971
  天津市淀兴房地产开发有限公司          342,704                                 160,275                                                    502,979
  四川万合鑫城置业有限公司              307,669                                 -11,553                                                    296,116
  绍兴豪湖房地产开发有限公司            240,670                                  63,955                                                    304,625
  上海嘉禹置业有限公司                  217,269                                  72,491                                                    289,760
  上海佳朋房地产开发有限公司            575,529                                 -31,250                                                    544,279
  仁寿佳鑫房地产开发有限公司            285,811                                  -1,581                                                    284,230
  昆山德睿房地产开发有限公司            473,426                                    -455                                                    472,971
  金华锦海置业有限公司                  470,780                                 -29,234                                                    441,546
  阜阳中之环置业有限公司                367,423                                 -44,195                                                    323,228
  成都融辉桥宇置业有限公司              397,061                                 -57,514                                                    339,547
  常州新城宏业房地产有限公司            363,732                                  21,719                                                    385,451
  常熟中置房地产有限公司                584,869                                     111                                                    584,980
  其他                                4,354,220     603,043    656,848          389,878                       75,600            -663,453 3,951,240
小计                                 10,154,017     603,043    656,848          447,764                       75,600            -663,453 9,808,923
二、联营企业
  重庆亿臻房地产开发有限公司            418,974                                   5,089                       16,500                       407,563
  云南骏苑房地产开发有限公司            249,676                                    -888                                                    248,788
  苏州兆达房地产开发有限公司            470,112                                  -3,760                                                    466,352
  苏州骁竣房地产开发有限公司            235,849                                  -1,100                                                    234,749
  苏州晟铭房地产开发有限公司            592,158                                    -608                                                    591,550
  苏州胜悦房地产开发有限公司            632,807                                  -2,277                                                    630,530
  绍兴保骏置地有限公司                  237,910                                    -843                                                    237,067
  青岛双城房地产有限公司                630,737                                   8,736                                                    639,473
  青岛东鸿城市发展有限公司              296,569                                  -2,104                                                    294,465
  宁波奉化璟辰置业有限公司              439,247                                   1,424                                                    440,671
  嘉善裕辰房地产开发有限公司            492,101                                 -12,714                                                    479,387
  淮安瑞悦房地产开发有限公司            253,762                                    -669                                                    253,093
  鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司      597,887                  2,161          -13,200                                                    582,526
                                                                    140 / 273
                                                                    2021 年半年度报告
  合肥新城创域房地产有限公司                 507,177                            -177,830                                329,347
  杭州鹏元投资管理有限公司                 1,636,427                                 427                              1,636,854
  常州祥泰房地产开发有限公司                 585,430                             -22,267                                563,163
  常州绿都房地产有限公司                     414,665                             -12,690                                401,975
  常熟金俊房地产开发有限公司                 434,118                               2,662                                436,780
  其他                                     3,046,569   3,162,727     6,399       328,615      16,600                  6,514,912
小计                                      12,172,175   3,162,727     8,560        96,003      33,100                 15,389,245
                  合计                    22,326,192   3,765,770   665,408       543,767     108,700        -663,453 25,198,168
其他说明
                                                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                           期末余额                                    期初余额
 合营企业(i)                                                               9,808,922,711                                10,154,017,011
 联营企业(ii)                                                             15,389,245,336                                12,172,175,440
               合计                                                       25,198,168,047                                22,326,192,451
    于 2021 年 6 月 30 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2020 年 12 月 31 日：无)。
    在合营和联营企业中的权益相关信息见附注七(3)。
    与合营和联营企业投资相关的未确认承诺见附注十四。
(18)其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                                                        141 / 273
                                        2021 年半年度报告
(19)其他非流动金融资产
√适用 □不适用
                                                                        单位：元    币种：人民币
                           项目                                   期末余额          期初余额
 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                     120,996,657       220,696,657
                           合计                                   120,996,657       220,696,657
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(20)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
                                                                      单位：元 币种：人民币
                          房屋、建   土地使用 已完工投资性房
          项目                                                  在建工程         合计
                            筑物       权           地产
 一、期初余额                                 75,545,000,000 12,746,500,000 88,291,500,000
 二、本期变动                                   3,594,000,000 4,848,500,000 8,442,500,000
     加：外购
         存货\固定资产
 \在建工程转入
          企业合并增加
     减：处置
         其他转出
     公允价值变动                                  556,187,363       47,563,284      603,750,647
       本年购建                                                   7,306,749,353    7,306,749,353
       收购子公司                                  532,000,000                       532,000,000
       本年预估成本变动
       本年完工                                 2,505,812,637 -2,505,812,637
 三、期末余额                                  79,139,000,000 17,595,000,000 96,734,000,000
(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
               项目                           账面价值                 未办妥产权证书原因
 已完工投资性房地产                               7,392,000,000    相关产权证书尚在办理过程中
其他说明
√适用 □不适用
    2021 年 1-6 月计入投资性房地产的资本化借款费用 595,847,460 元(2020 年 1-6 月:
182,076,585 元)。
    2021 年 1-6 月投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 603,750,647 元(2020
年 1-6 月：593,457,167 元)，相应的递延所得税为 150,937,662 元(2020 年 1-6 月: 148,364,292
元)。
    投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途
基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收
入进行计算。
                                            142 / 273
                                      2021 年半年度报告
    于 2021 年 6 月 30 日，本集团所持有的账面价值为 7,392,000,000 元的已完工投资性房地产的相
关产权证书尚在办理过程中(2020 年 12 月 31 日: 17,650,000,000 元)。"
                                          143 / 273
                                                  2021 年半年度报告
(21)固定资产
(a) 项目列示
√适用 □不适用
                                                                                                        单位：元 币种：人民币
                       项目                               期末余额                                  期初余额
 固定资产                                                              1,599,743,611                            1,645,865,029
 固定资产清理
                       合计                                            1,599,743,611                            1,645,865,029
(b) 固定资产
(i)   固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                                                         单位：元 币种：人民币
                 项目         房屋及建筑物     房屋装修           运输工具       电子设备       其他设备          合计
 一、账面原值：
     1.期初余额                1,329,739,893   350,601,394        429,805,459     108,674,711   189,068,764     2,407,890,221
     2.本期增加金额                                                21,578,088      27,595,561    31,628,719        80,802,368
       （1）购置                                                   21,340,026      27,595,561    31,628,719        80,564,306
       （2）在建工程转入
       （3）企业合并增加
       （4）收购子公司转入                                            238,062                                         238,062
      3.本期减少金额                                                6,947,464      13,191,042     3,706,843        23,845,349
       （1）处置或报废                                              6,923,757      13,191,042     3,706,843        23,821,642
       （2）处置子公司转出                                             23,707                                          23,707
     4.期末余额                1,329,739,893   350,601,394        444,436,083     123,079,230   216,990,640     2,464,847,240
 二、累计折旧
     1.期初余额                  238,088,033   181,454,140        112,424,489     101,301,087   128,757,443       762,025,192
     2.本期增加金额               56,411,543    17,530,070         12,981,943      19,666,488    13,313,736       119,903,780
       （1）计提                  56,411,543    17,530,070         12,981,943      19,666,488    13,313,736       119,903,780
     3.本期减少金额                                                 3,125,457      11,364,684     2,335,202        16,825,343
       （1）处置或报废                                              3,110,969      11,364,684     2,335,202        16,810,855
                                                      144 / 273
                                              2021 年半年度报告
      （2）处置子公司转出                                          14,488                                      14,488
    4.期末余额                294,499,576   198,984,210       122,280,975   109,602,891   139,735,977     865,103,629
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      （1）计提
    3.本期减少金额
      （1）处置或报废
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值          1,035,240,317   151,617,184       322,155,108   13,476,339    77,254,663    1,599,743,611
    2.期初账面价值          1,091,651,860   169,147,254       317,380,970    7,373,624    60,311,321    1,645,865,029
                                                  145 / 273
                                          2021 年半年度报告
(ii) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(iii) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(iv) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(v) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(c) 固定资产清理
□适用 √不适用
(22)在建工程
(a) 项目列示
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                项目                           期末余额                     期初余额
 在建工程                                            792,924,757                  580,250,291
 工程物资
                合计                                      792,924,757            580,250,291
(b) 在建工程
(i)   在建工程情况
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                     期末余额                           期初余额
         项目
                        账面余额     减值准备    账面价值    账面余额   减值准备    账面价值
 在建酒店              792,924,757            0 792,924,757 580,250,291          0 580,250,291
       合计            792,924,757            0 792,924,757 580,250,291          0 580,250,291
                                              146 / 273
                                                                    2021 年半年度报告
(ii) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                     本期转
                                                                                        工程累计                     其中：本 本期利息
                            期初        本期增加金   入固定   本期其他        期末                        利息资本化
 项目名称      预算数                                                                   投入占预 工程进度            期利息资 资本化率    资金来源
                            余额            额       资产金   减少金额        余额                          累计金额
                                                                                        算比例(%)                    本化金额   (%)
                                                       额
苏州酒店项                                                                                                                              自有资金
                54,376 万 271,835,125 96,620,291                         368,455,416          70       70% 7,457,538 3,188,470     6.70
目                                                                                                                                      及借款
湖州酒店项                                                                                                                              自有资金
                21,832 万 228,603,770                         10,431,526 218,172,244          99       99% 3,590,136               6.70
目                                                                                                                                      及借款
六盘水酒店                                                                                                                              自有资金
                32,069 万 38,950,211 94,186,787                          133,136,998          40       40% 3,719,862 3,108,164     6.70
项目                                                                                                                                    及借款
昆明安宁酒                                                                                                                              自有资金
                41,293 万 40,861,185 32,298,914                            73,160,099         20       20% 1,707,573 1,065,864     6.70
店项目                                                                                                                                  及借款
    合计       149,570 万 580,250,291 223,105,992             10,431,526 792,924,757                      16,475,109 7,362,498
(iii) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(c) 工程物资
□适用 √不适用
                                                                         147 / 273
                                       2021 年半年度报告
(23)生产性生物资产
(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(b) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(24)油气资产
□适用 √不适用
(25)使用权资产
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
            项目                房屋及建筑物               其他设备              合计
 一、账面原值
     1.期初余额                        830,312,296               249,788       830,562,084
     2.本期增加金额                                            9,499,493         9,499,493
       （1）新增租赁合同                                       9,499,493         9,499,493
     3.本期减少金额                     27,055,846                44,754        27,100,600
       （1）租赁合同结束                27,055,846                44,754        27,100,600
     4.期末余额                        803,256,450             9,704,527       812,960,977
 二、累计折旧
     1.期初余额                        102,447,353               146,914       102,594,267
     2.本期增加金额                     41,444,825             3,287,188        44,732,013
       (1)计提                          41,444,825             3,287,188        44,732,013
     3.本期减少金额                     27,055,846                44,754        27,100,600
       (1)处置
       (2)租赁合同结束                  27,055,846                44,754        27,100,600
     4.期末余额                        116,836,332             3,389,348       120,225,680
 三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
       (1)计提
     3.本期减少金额
       (1)处置
     4.期末余额
 四、账面价值
     1.期末账面价值                    686,420,118             6,315,179       692,735,297
     2.期初账面价值                    727,864,943               102,874       727,967,817
                                           148 / 273
                                                             2021 年半年度报告
(26)无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
              项目           土地使用权         软件        客户资源(注)         商标(注)      专利技术(注)     资质              合计
 一、账面原值
      1.期初余额               701,023,867   111,150,174       39,619,491        270,000,000     180,000,000   5,460,211      1,307,253,743
      2.本期增加金额            24,905,039     18,491,716                                                                        43,396,755
         (1)购置                24,905,039     18,491,716                                                                        43,396,755
         (2)内部研发
         (3)企业合并增加
      3.本期减少金额
         (1)处置
     4.期末余额                725,928,906   129,641,890       39,619,491        270,000,000     180,000,000   5,460,211      1,350,650,498
 二、累计摊销
      1.期初余额                75,293,189     89,576,741       9,904,875        67,500,000       45,000,000     172,482        287,447,287
      2.本期增加金额            12,496,492     13,823,586         990,487         6,750,000        4,500,000      86,241         38,646,806
         （1）计提              12,496,492     13,823,586         990,487         6,750,000        4,500,000      86,241         38,646,806
      3.本期减少金额
           (1)处置
      4.期末余额                87,789,681   103,400,327       10,895,362        74,250,000       49,500,000     258,723        326,094,093
 三、减值准备
      1.期初余额
      2.本期增加金额
         （1）计提
      3.本期减少金额
         (1)处置
      4.期末余额
 四、账面价值
      1.期末账面价值           638,139,225     26,241,563      28,724,129        195,750,000     130,500,000   5,201,488      1,024,556,405
      2.期初账面价值           625,730,678     21,573,433      29,714,616        202,500,000     135,000,000   5,287,729      1,019,806,456
   本期末通内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
                                                                 149 / 273
                                       2021 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
    2021 年 1-6 月无形资产的摊销金额为 38,646,806 元。
    于 2021 年 6 月 30 日，本集团无被确认为无形资产的研发支出（2020 年 12 月 31 日：无）。
(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(27)开发支出
□适用 √不适用
(28)商誉
(a) 商誉账面原值
□适用 √不适用
(b) 商誉减值准备
□适用 √不适用
(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(d) 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
    率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(e) 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(29)长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
      项目         期初余额     本期增加金额    本期摊销金额    其他减少金额     期末余额
 经营租入办公
                   50,073,940     29,471,644       30,528,650                      49,016,934
 楼装修费
 调改费             3,503,761      2,329,682        5,816,905                          16,538
 其他                 710,021      9,955,992        4,446,661                       6,219,352
      合计         54,287,722     41,757,318       40,792,216                      55,252,824
                                           150 / 273
                                         2021 年半年度报告
(30)递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                        期末余额                            期初余额
          项目              可抵扣暂时性差      递延所得税      可抵扣暂时性差      递延所得税
                                   异               资产               异               资产
 可抵扣亏损                 12,251,404,568    3,062,851,142       9,510,799,244   2,377,699,811
 预提土地增值税               7,741,748,888   1,935,437,222       7,880,813,796   1,970,203,449
 预提费用                     2,231,701,244       557,925,311     2,379,570,400       594,892,600
 资产减值及损失准备           3,859,706,624       964,926,656     3,062,179,745       765,544,936
          合计              26,084,561,324    6,521,140,331     22,833,363,185    5,708,340,796
 预计于 1 年内(含 1 年)转
                                               2,900,363,878                      2,735,748,385
 回的金额
 预计于 1 年后转回的金额                       3,620,776,453                      2,972,592,411
                                               6,521,140,331                      5,708,340,796
(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                        期末余额                            期初余额
          项目              应纳税暂时性差      递延所得税      应纳税暂时性差      递延所得税
                                   异               负债               异               负债
 企业合并                     1,615,944,616     403,986,154       2,669,357,204       667,339,301
 抵消内部未实现亏损              33,293,384       8,323,346          52,816,332        13,204,083
 存货成本核算中会计与税
                              6,296,792,476    1,574,198,119     7,583,352,588    1,895,838,147
 法的差异
 公允价值变动                13,359,830,420    3,339,957,605    12,745,110,368    3,186,277,592
 投资性房地产抵税折旧         5,238,387,564    1,309,596,891     3,593,216,404      898,304,101
           合计              26,544,248,460    6,636,062,115    26,643,852,896    6,660,963,224
 预计于 1 年内(含 1 年)转
                                                  412,309,500                       680,543,384
 回的金额
 预计于 1 年后转回的金额                        6,223,752,615                     5,980,419,840
                                                6,636,062,115                     6,660,963,224
(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                            递延所得税资产    抵销后递延所得    递延所得税资产 抵销后递延所得
          项目              和负债期末互抵    税资产或负债期    和负债期初互抵 税资产或负债期
                                  金额             末余额             金额            初余额
 递延所得税资产             -1,019,234,470      5,501,905,861   -1,055,346,031     4,652,994,765
 递延所得税负债               1,019,234,470   -5,616,827,645      1,055,346,031 -5,605,617,193
                                              151 / 273
                                        2021 年半年度报告
(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
             项目                          期末余额                         期初余额
 可抵扣暂时性差异
 可抵扣亏损                                       2,961,377,239                   2,305,173,236
             合计                                 2,961,377,239                   2,305,173,236
(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
        年份                 期末金额                   期初金额                  备注
 2021                            137,149,974                137,149,974
 2022                            199,182,192                199,182,192
 2023                            111,742,752                111,742,752
 2024                            119,185,770                119,185,770
 2025 及以后                   2,394,116,551              1,737,912,548
        合计                   2,961,377,239              2,305,173,236            /
其他说明：
□适用 √不适用
(31)其他非流动资产
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                     期末余额                             期初余额
        项目                           减值                                 减值
                        账面余额                 账面价值      账面余额             账面价值
                                       准备                                 准备
 工业用地及房产(i)     367,247,647              367,247,647   367,247,647          367,247,647
         合计          367,247,647              367,247,647   367,247,647          367,247,647
其他说明：
(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有限
    公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方
    米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通
    过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍
    卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，
    暂不能直接用于开发建设。于 2021 年 06 月 30 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。
(32)短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
               项目                        期末余额                         期初余额
质押借款                                         1,073,400,000
抵押借款                                           685,353,333                      449,700,000
信用借款                                            56,500,000
                                            152 / 273
                                         2021 年半年度报告
抵押加质押加保证借款(i)                             276,985,143
            合计                                  2,092,238,476                    449,700,000
其他说明：
√适用 □不适用
    账面净值之资产抵押及质押
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                  期末余额                            期初余额
 存货                                   2,045,088,460                            338,339,205
 投资性房地产                             543,602,000
       合计                             2,859,499,380                              338,339,205
    于 2021 年 6 月 30 日，短期借款的利率为 4.275%到 10.5%(2020 年 12 月 31 日: 10.2%)。
(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
(33)交易性金融负债
□适用 √不适用
(34)衍生金融负债
□适用 √不适用
(35)应付票据
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
        种类                           期末余额                           期初余额
商业承兑汇票                                 8,514,287,124                      6,462,473,325
银行承兑汇票                                    571,868,508                        322,933,945
        合计                                 9,086,155,632                      6,785,407,270
(36)应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
           项目                          期末余额                         期初余额
 应付建筑工程款                              65,812,941,385                     51,042,734,755
           合计                              65,812,941,385                     51,042,734,755
(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
               项目                           期末余额               未偿还或结转的原因
 账龄超过一年的应付账款                           2,722,444,732      未到付款节点的工程款
               合计                               2,722,444,732
                                             153 / 273
                                     2021 年半年度报告
    于 2021 年 06 月 30 日，账龄超过一年的应付账款为 2,722,444,732 元(2020 年 12 月 31
日:2,478,865,424 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包 括为
了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
其他说明：
□适用 √不适用
(37)预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
               项目                    期末余额                        期初余额
 预收租金                                      718,987,374                     589,889,955
               合计                            718,987,374                     589,889,955
(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(38)合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                        期初余额
 物业销售预收款                            197,011,017,934                 201,508,229,197
 预收商业物业管理费                            498,281,185                     687,801,913
 其他预收款                                      2,866,891                         719,307
             合计                          197,512,166,010                 202,196,750,417
其他说明：
√适用 □不适用
物业销售预收款
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                                     期末预
                  项目                  期末余额          期初余额     预计竣工时间
                                                                                     售比例
苏州 MOC 芯城汇项目                   4,306,393,640      6,264,387,374 2021 年 10 月     46%
沈阳沈北项目                          4,209,252,668      3,895,748,262 2021 年 7 月      71%
盐城东台项目                          3,802,650,478      3,486,080,016 2021 年 7 月    100%
昭通昭阳项目                          3,607,161,931      3,505,191,169 2021 年 7 月      89%
济宁太白湖项目                        3,439,518,499      2,847,230,906 2021 年 10 月     85%
天津武清区新城悦隽央著                2,902,487,872      2,388,633,394 2021 年 11 月     68%
徐州鼓楼区新城玖珑湖                  2,890,648,357      2,628,842,148 2022 年 4 月      95%
唐山路北项目                          2,834,816,088      3,048,650,142 2021 年 10 月     92%
湖州吴兴项目                          2,755,349,867      1,823,829,375 2021 年 8 月      96%
宿迁宿城区新城玺樾府                  2,736,667,823      2,555,995,626 2021 年 7 月      85%
滁州天长项目                          2,499,925,132      1,946,447,784 2021 年 8 月      71%
                                         154 / 273
                             2021 年半年度报告
湖州南浔项目                  2,455,182,085      1,556,541,283   2021 年 11 月    79%
天津宝坻区新城悦隽首府        2,406,207,032      2,332,680,253   2021 年 12 月    97%
天津滨海新区项目              2,307,575,427      1,811,699,413   2021 年 8 月     70%
上海闵行区新城千禧公园        2,295,893,600        986,579,502   2022 年 10 月    71%
沧州运河项目                  2,268,391,181      1,680,466,856   2021 年 11 月    81%
南宁邕宁区新城悦隽风华        2,197,778,649      2,116,769,216   2021 年 8 月     90%
银川兴庆项目                  2,197,459,036      1,541,142,442   2022 年 3 月     78%
济南历城区新城香溢华庭        2,087,940,707      2,002,918,052   2021 年 7 月     96%
宿迁泗洪项目                  2,071,814,390      1,309,624,701   2021 年 11 月    42%
盐城大丰项目                  2,057,555,244      2,201,795,087   2021 年 11 月    90%
佛山南海区壹鸣花园            2,042,521,420      2,071,102,414   2021 年 8 月     70%
昆明安宁项目                  1,952,935,647      1,810,826,374   2021 年 8 月     48%
西安新城首府                  1,938,762,226        496,794,177   2022 年 5 月     88%
沧州新华区新城悦隽风华        1,925,687,082      1,676,064,108   2021 年 10 月    66%
肇庆四会项目                  1,860,155,998      2,365,817,294   2021 年 7 月     80%
武汉洪山区武汉新城阅璟台      1,808,253,901      2,758,083,310   2021 年 9 月     75%
德阳旌阳项目                  1,774,164,474      1,876,566,334   2021 年 7 月     85%
襄阳高新项目                  1,713,268,859      2,546,256,569   2021 年 8 月     66%
东莞樟木头镇新城玺樾花园      1,712,364,377      1,644,959,336   2021 年 8 月     78%
长沙宁乡项目                  1,711,558,522      1,212,447,065   2021 年 12 月    62%
铜陵铜官项目                  1,648,796,620      1,126,123,988   2021 年 11 月    60%
常州金坛区新城尚隽天骄花园    1,644,936,060      1,451,932,895   2022 年 8 月     94%
云昱花园                      1,641,876,776      1,289,494,119   2021 年 10 月    53%
泰州兴化项目                  1,631,193,669      2,516,808,312   2021 年 12 月    76%
滁州南谯项目                  1,605,086,856      1,345,579,078   2021 年 12 月    76%
宿迁经开区新城十里金樾        1,552,096,652        913,421,747   2022 年 4 月     89%
遵义红花岗项目                1,524,036,468      1,537,736,040   2021 年 11 月    80%
湖州德清县新城都会澜轩        1,512,000,798      1,135,426,460   2021 年 7 月     72%
南通如皋市新城悦隽时代        1,458,304,440      1,420,523,085   2021 年 7 月     94%
宁波慈溪项目                  1,453,512,201      1,164,817,285   2021 年 10 月   100%
常州钟楼区新城誉隽花园        1,415,684,483      1,307,649,424   2021 年 7 月     92%
苏州吴江区新城邻水湾景苑      1,384,106,287        963,569,013   2021 年 8 月     61%
六安裕安项目                  1,365,709,214      1,292,258,498   2021 年 9 月     87%
泰安新泰项目                  1,354,850,915        865,612,142   2022 年 3 月     42%
温州洞头区新城瓯江湾          1,318,792,002        500,016,199   2022 年 11 月    66%
荆州沙市项目                  1,311,265,571      2,263,087,022   2021 年 12 月    85%
金樾江南花园                  1,306,266,282        943,017,833   2021 年 10 月    25%
武汉东西湖区武汉新城桃李郡    1,255,240,856        754,601,021   2021 年 10 月    19%
西宁城东项目                  1,249,682,544      1,401,738,408   2021 年 10 月   100%
天津武清区新城玺樾熙棠        1,220,785,917