与评估目的相关性以及评估定价公允性的说明奥园美谷科技股份有限公司（以下简称“公司”）通过在北京产权交易所公开挂牌的方式，拟向深圳市凯弦投资有限责任公司出售公司持有的京汉置业集团有限责任公司（以下简称“京汉置业”）100%股权、北京养嘉健康管理有限公司（以下简称“北京养嘉”）100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司（以下简称“蓬莱养老”，与京汉置业、北京养嘉统称为“标的公司”）35%股权（以下简称“标的资产”）（以下简称“本次交易”、“重大资产重组”）。根据《上市公司重大资产重组管理办法》等规定，公司董事会对交易评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性进行了核查，说明如下：
1、评估机构的独立性
本次重大资产重组的资产评估机构国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“国众联评估”）具有从事本次评估的业务资格。国众联评估及其经办评估师与公司、标的企业及其他参与本次重大资产重组的相关方无任何关联关系，亦不存在现实的及预期的利益或冲突，具有独立性。
2、评估假设前提的合理性
国众联评估出具的相关报告假设前提符合国家法律法规和规范性文件的规定，符合评估准则及行业惯例要求，符合评估对象实际情况，未发现与评估假设前提相悖的事实存在，具有合理性。
3、评估方法与目的相关性
本次评估的目的是为公司本次公开挂牌转让京汉置业等3家标的公司股权提供合理作价依据。国众联评估采用资产基础法和收益法对京汉置业股权进行评估，采用资产基础法对北京养嘉股权和蓬莱养老股权进行评估。
本次资产评估工作按照国家有关法律、法规与行业规范的要求，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照《资产评估准则》，实施了必要的评估程序，对标的资产在评估基准日的市场价值进行了评估，所选用的评估方法合理，与评估
目的相关性一致。
4、评估定价的公允性
根据国众联评估出具的3家标的公司的《评估报告》，截至2020年12月31日，拟出售资产的净资产对应的股权评估值为200,583.24万元。公司本次交易标的以上述评估结果为基础，最终价格通过公开挂牌的方式确定。本次交易定价公平、合理。综上所述，公司本次交易所聘任的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的具有相关性，出具的资产评估报告的评估结论合理，评估定价公允。特此说明。
奥园美谷科技股份有限公司
董事会
二〇二一年七月二十七日
