公司代码：600533 公司简称：栖霞建设 南京栖霞建设股份有限公司 2021年第一季度报告正文 一、 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）何政武保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 本公司第一季度报告未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | | 总资产 | 22,314,094,024.61 | 22,117,636,722.68 | 0.89 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 4,460,988,998.52 | 4,162,678,184.10 | 7.17 | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 经营活动产生的现金流量净额 | 1,054,287,786.20 | -233,111,306.54 | 不适用 | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | | 营业收入 | 1,999,900,484.43 | 852,890,716.40 | 134.48 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 266,835,704.71 | 144,471,220.04 | 84.70 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 267,950,391.45 | 121,976,831.74 | 119.67 | | 加权平均净资产收益率（%） | 6.21 | 3.63 | 增加2.58个百分点 | | 基本每股收益（元/股） | 0.2541 | 0.1376 | 84.67 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.2541 | 0.1376 | 84.67 |
非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本期金额 | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 201,554.52 | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 2,333,446.34 | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 341,268.45 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | -4,356,000.00 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 23,751.32 | | 少数股东权益影响额（税后） | -22,702.21 | | 所得税影响额 | 363,994.84 | | 合计 | -1,114,686.74 |
| 股东总数（户） | 50,914 | | 前十名股东持股情况 | | 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | | 股份状态 | 数量 | | 南京栖霞建设集团有限公司 | 360,850,600 | 34.37 | 0 | 质押 | 157,500,000 | 其他 | | 南京高科股份有限公司 | 128,143,800 | 12.20 | 0 | 无 | | 其他 | | 高军 | 4,607,156 | 0.44 | 0 | 质押 | 1,533,226 | 境内自然人 | | 吴麒 | 4,549,400 | 0.43 | 0 | 无 | | 境内自然人 | | 南京栖霞国有资产经营有限公司 | 3,996,000 | 0.38 | 0 | 无 | | 国家 | | 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 0.36 | 0 | 无 | | 其他 | | 王朝晖 | 3,467,509 | 0.33 | 0 | 无 | | 境内自然人 | | 俞雄伟 | 3,462,559 | 0.33 | 0 | 无 | | 境内自然人 | | 叶国梁 | 3,230,000 | 0.31 | 0 | 无 | | 境内自然人 | | 郭澄雪 | 1,812,615 | 0.17 | 0 | 无 | | 境内自然人 | | 前十名无限售条件股东持股情况 |
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | 种类 | 数量 | | 南京栖霞建设集团有限公司 | 360,850,600 | 人民币普通股 | 360,850,600 | | 南京高科股份有限公司 | 128,143,800 | 人民币普通股 | 128,143,800 | | 高军 | 4,607,156 | 人民币普通股 | 4,607,156 | | 吴麒 | 4,549,400 | 人民币普通股 | 4,549,400 | | 南京栖霞国有资产经营有限公司 | 3,996,000 | 人民币普通股 | 3,996,000 | | 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 人民币普通股 | 3,796,000 | | 王朝晖 | 3,467,509 | 人民币普通股 | 3,467,509 | | 俞雄伟 | 3,462,559 | 人民币普通股 | 3,462,559 | | 叶国梁 | 3,230,000 | 人民币普通股 | 3,230,000 | | 郭澄雪 | 1,812,615 | 人民币普通股 | 1,812,615 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东和前十名流通股东中，南京栖霞国有资产经营有限公司系南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的实际控制人；其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 |
| 项目 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上年期末数 | 上年期末数占总资产的比例（%） | 本期期末数较上年期末数变动比例（%） |
| 合同资产 | 54,172,963.08 | 0.24 | 36,424,154.82 | 0.16 | 48.73 |
| 发放贷款及垫款 | 102,903,473.82 | 0.46 | 66,973,307.14 | 0.30 | 53.65 |
| 短期借款 | 10,015,277.78 | 0.04 | 58,669,994.44 | 0.27 | -82.93 |
| 应付票据 | 114,236,883.81 | 0.51 | 53,118,490.12 | 0.24 | 115.06 |
| 应交税费 | 302,094,190.37 | 1.35 | 225,750,210.86 | 1.02 | 33.82 |
| 一年内到期的非流动负债 | 3,633,472,297.66 | 16.28 | 2,477,909,778.10 | 11.20 | 46.63 |
| 递延所得税负债 | 21,589,447.25 | 0.10 | 12,908,408.94 | 0.06 | 67.25 |
| 其他综合收益 | 43,072,389.66 | 0.19 | 11,597,279.95 | 0.05 | 271.40 |
| 营业收入 | 1,999,900,484.43 | 852,890,716.40 | 134.48 | 主要系本期无锡栖庭项目竣工交付结转销售收入增加所致。 |
| 营业成本 | 1,275,531,849.34 | 592,534,310.81 | 115.27 | 主要系本期无锡栖庭项目竣工交付结转销售成本增加所致。 |
| 税金及附加 | 192,702,655.00 | 28,890,645.13 | 567.01 | 主要系本期预提土地增值税增加所致。 |
| 销售费用 | 45,769,245.14 | 6,161,511.80 | 642.82 | 主要系本期销售收入增加，对应的销售佣金增加所致。 |
| 管理费用 | 38,889,818.90 | 26,074,412.07 | 49.15 | 主要系本期办公租赁费及装修费摊销增加所致。 |
| 投资收益 | -16,270,171.20 | 5,012,364.99 | -424.60 | 主要系上期赎回私募基金投资收益较多所致。 |
| 净利润 | 265,258,594.72 | 144,865,443.16 | 83.11 | 主要系本期结转销售收入增加所致。 |
| 其他权益工具投资公允价值变动 | 31,319,671.75 | -87,497,380.94 | 不适用 | 主要系本期其他权益工具投资公允价值增加所致。 |
金额单位：人民币元 | 经营活动产生的现金流量净额 | 1,054,287,786.20 | -233,111,306.54 | 不适用 | 主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -219,274,845.04 | -109,869,305.90 | 不适用 | 主要系本期投资支付的现金增加所致。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -240,739,030.61 | 147,081,678.05 | -263.68 | 主要系本期偿还借款增加所致。 |
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用 √不适用 3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警 示及原因说明 □适用 √不适用 3.5 2021年第一季度经营情况 (1) 主要项目开工、竣工情况 单位：万平方米 | 项目名称 | 权益 | 占地 面积 | 规划建筑 面积 | 2021年计划开工面积 | 2021年计划竣工面积 | 2021年1-3月份开工面积 | 2021年1-3月份竣工面积 | 截至2021年3月底未开工面积 | | 南京枫情水岸 | 100% | 10.47 | 24.34 | | | | | | | 南京瑜憬湾花园 | 100% | 8.75 | 26.17 | | | | | | | 南京星叶枫庭 | 100% | 2.19 | 7.71 | | | | | | | 南京星叶欢乐花园 | 100% | 7.32 | 32.63 | | | | | | | 南京G53项目 | 100% | 3.53 | 12.96 | | | | | | | 南京G17项目 | 100% | 1.59 | 5.64 | 5.64 | | | | 5.64 | | 南京栖樾府 | 51% | 6.98 | 19.00 | | | | | | | 南京合计 | | 40.83 | 128.45 | 5.64 | | | | 5.64 | | 无锡栖园 | 100% | 11.26 | 17.88 (住宅) | | | | | | | 6.69 (酒店) | | | | | 6.69 | | 无锡栖庭 | 100% | 4.49 | 17.36 | | 8.73 | | 8.73 | | | 无锡东方天郡 | 100% | 29.51 | 38.42 (一、二期) | | | | | | | 31.72 (三、四期) | | | | | | | 无锡天樾雅苑 | 100% | 8.92 | 22.67 | 5.83 | | 5.83 | | | | 无锡合计 | | 54.18 | 134.74 | 5.83 | 8.73 | 5.83 | 8.73 | 6.69 | | 苏州栖园 | 100% | 1.62 | 3.32 | | | | | | | 总合计 | | 96.63 | 266.51 | 11.47 | 8.73 | 5.83 | 8.73 | 12.33 |
| 项目名称 | 2021年1-3月 合同销售面积 | 截至2021年3月底 累计合同销售面积 | 2021年1-3月 结转面积 | 截至2021年3月底 累计结转面积 |
| 南京羊山湖花园 | 251.76 | 72,954.76 | 1,508.00 | 67,256.93 |
| 南京瑜憬湾花园 | - | 151,577.94 | 252.27 | 147,515.69 |
| 无锡东方天郡 | - | 438,359.65 | 1,953.21 | 430,344.44 |
| 无锡栖园 | 1,326.07 | 108,140.67 | 1,620.34 | 96,579.39 |
| 无锡栖庭 | 1,204.69 | 130,737.31 | 66,921.12 | 122,509.79 |
| 南京星叶枫庭 | 1,089.12 | 51,170.12 | 18,492.85 | 34,927.60 |
| 南京星叶欢乐花园 | 2,931.60 | 6,406.50 | - | - |
| 无锡天樾雅苑 | 6,656.58 | 25,454.22 | - | - |
| 南京栖樾府 | 46,742.93 | 95,790.73 | - | - |
| 公司名称 | 南京栖霞建设股份有限公司 | | 法定代表人 | 江劲松 | | 日期 | 2021年4月28日 |
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