卧龙地产：卧龙地产2021年一季度报告

公司代码：600173 公司简称：卧龙地产

卧龙地产集团股份有限公司

2021年第一季度报告

目录

一、 重要提示 ...... 3

二、 公司基本情况 ...... 3

三、 重要事项 ...... 5

四、 附录 ...... 8

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第一季度报告未经审计。

二、 公司基本情况

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	8,043,254,386.85	7,865,149,583.15	2.26
归属于上市公司股东的净资产	3,281,205,996.49	3,156,549,840.80	3.95
	年初至报告期末	上年初至 上年报告期末	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-300,817,987.58	33,253,752.54	-1,004.61
	年初至报告期末	上年初至 上年报告期末	比上年同期增减（%）
营业收入	483,250,330.96	352,585,276.67	37.06
归属于上市公司股东的净利润	124,209,476.93	88,703,530.78	40.03
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	124,202,496.91	87,940,997.26	41.23
加权平均净资产收益率（%）	3.86	3.16	增加0.7个百分点
基本每股收益（元/股）	0.1774	0.1267	40.02
稀释每股收益（元/股）	0.1772	0.1267	39.86

项目	本期金额	说明
非流动资产处置损益	-2,232.46
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	12,345.64
少数股东权益影响额（税后）	-156.75

所得税影响额	-2,976.41
合计	6,980.02

股东总数（户）				20,307
前十名股东持股情况
股东名称（全称）	期末持股 数量		比例(%)		持有有限售条件股份数量		质押或冻结情况			股东性质
							股份状态	数量
浙江卧龙置业投资有限公司	314,104,357		44.81		0		质押	116,000,000		境内非国有法人
浙江龙盛集团股份有限公司	97,595,278		13.92		0		无	0		境内非国有法人
王杰	12,522,000		1.79		0		无	0		未知
应丹丹	9,334,582		1.33		0		无	0		未知
卧龙控股集团有限公司	8,184,610		1.17		0		无	0		境内非国有法人
朱伟	7,684,697		1.10		0		无	0		未知
刘卫凯	6,484,800		0.93		0		无	0		未知
叶兰芳	5,631,512		0.80		0		无	0		未知
范一栋	5,494,700		0.78		0		无	0		未知
任宝根	5,439,800		0.78		0		无	0		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件流通股的数量				股份种类及数量
						种类			数量
浙江卧龙置业投资有限公司		314,104,357				人民币普通股			314,104,357
浙江龙盛集团股份有限公司		97,595,278				人民币普通股			97,595,278
王杰		12,522,000				人民币普通股			12,522,000
应丹丹		9,334,582				人民币普通股			9,334,582
卧龙控股集团有限公司		8,184,610				人民币普通股			8,184,610
朱伟		7,684,697				人民币普通股			7,684,697
刘卫凯		6,484,800				人民币普通股			6,484,800
叶兰芳		5,631,512				人民币普通股			5,631,512

范一栋	5,494,700	人民币普通股	5,494,700
任宝根	5,439,800	人民币普通股	5,439,800
上述股东关联关系或一致行动的说明	（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

项目	期末余额	年初余额	变动比率	变动说明
其他应收款	64,530,020.44	45,779,743.12	40.96%	主要是缴纳物业维修金
在建工程	5,336,667.15	3,522,233.08	51.51%	增加尼福电气项目在建开支
长期待摊费用	968,338.91	1,388,030.63	-30.24%	本期摊销
其他非流动资产	18,603,773.40	10,830,188.68	71.78%	主要是增加1年以上代理合同
预收账款	378,288.85	179,455.13	110.80%	主要是预收租金收入增加
应付职工薪酬	5,836,486.99	11,031,607.97	-47.09%	主要是支付年终绩效工资

项目	本期金额	上期金额	变动比率	变动说明
营业收入	483,250,330.96	352,585,276.67	37.06%	主要是房产可结转收入比去年同期增加
税金及附加	78,176,385.19	28,005,059.63	179.15%	主要是结转产品不同，计提土地增值税增加
其他收益	135,541.68	15,126.08	796.08%	主要是加计扣除进项税比去年同期增加
信用减值损失	-247,873.99	-599,735.07	-58.67%	计提坏账准备比去年同期减少

营业外收入	27,607.33	784,580.26	-96.48%	主要是非经营性收入减少
营业外支出	15,261.69	45,246.00	-66.27%	主要是非营业性支出减少
所得税费用	40,657,323.48	27,341,141.38	48.70%	主要是利润增加

项 目	本期金额	上期金额	变动比率	变动说明
经营活动产生的现金流量净额	-300,817,987.58	33,253,752.54	-1004.61%	主要是本期支付武汉万诚府剩余土地出让金

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

公司名称	卧龙地产集团股份有限公司
法定代表人	陈嫣妮
日期	2021年4月28日

四、 附录

4.1 财务报表

合并资产负债表2021年3月31日编制单位:卧龙地产集团股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2021年3月31日	2020年12月31日
流动资产：
货币资金	1,773,657,624.41	2,051,367,978.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	500,854,224.81	500,854,224.81
衍生金融资产
应收票据
应收账款	1,645,037.75	1,358,141.56
应收款项融资
预付款项	12,763,660.78	13,216,376.51
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	64,530,020.44	45,779,743.12
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	4,502,870,389.16	4,062,771,070.58
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	266,981,763.16	230,424,809.09
流动资产合计	7,123,302,720.51	6,905,772,344.25
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资

其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	805,899,944.43	854,569,800.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	23,360,009.36	23,360,009.36
投资性房地产	45,452,200.00	45,452,200.00
固定资产	3,458,319.79	3,694,963.42
在建工程	5,336,667.15	3,522,233.08
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	2,957,894.02	2,976,760.42
开发支出
商誉
长期待摊费用	968,338.91	1,388,030.63
递延所得税资产	13,914,519.28	13,583,053.31
其他非流动资产	18,603,773.40	10,830,188.68
非流动资产合计	919,951,666.34	959,377,238.90
资产总计	8,043,254,386.85	7,865,149,583.15
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	611,229,287.89	677,044,978.90
预收款项	378,288.85	179,455.13
合同负债	2,926,821,618.45	2,909,117,866.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款

应付职工薪酬	5,836,486.99	11,031,607.97
应交税费	887,869,644.20	787,690,234.35
其他应付款	52,112,213.58	44,053,112.39
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债	260,776,560.02	261,555,426.52
流动负债合计	4,745,024,099.98	4,690,672,681.73
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	15,724,705.89	16,536,837.96
其他非流动负债
非流动负债合计	15,724,705.89	16,536,837.96
负债合计	4,760,748,805.87	4,707,209,519.69
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	700,989,244.00	700,989,244.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	11,364,514.62	10,917,835.86
减：库存股	1,545,600.00	1,545,600.00

其他综合收益
专项储备
盈余公积	219,392,984.74	219,392,984.74
一般风险准备
未分配利润	2,351,004,853.13	2,226,795,376.20
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	3,281,205,996.49	3,156,549,840.80
少数股东权益	1,299,584.49	1,390,222.66
所有者权益（或股东权益）合计	3,282,505,580.98	3,157,940,063.46
负债和所有者权益（或股东权益）总计	8,043,254,386.85	7,865,149,583.15

项目	2021年3月31日	2020年12月31日
流动资产：
货币资金	314,845,170.17	37,808,220.31
交易性金融资产	500,854,224.81	500,854,224.81
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项	2,627,115.04	164,194.69
其他应收款	862,874,538.57	1,010,785,808.30
其中：应收利息
应收股利
存货	1,385,280.00	1,385,280.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产

其他流动资产	7,132,021.72	5,935,790.27
流动资产合计	1,689,718,350.31	1,556,933,518.38
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	2,104,543,634.47	2,145,964,540.64
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	18,343,832.89	18,343,832.89
投资性房地产
固定资产	2,137,276.68	2,153,620.44
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	561,862.08	561,862.08
开发支出
商誉
长期待摊费用	590,416.63	726,666.64
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计	2,126,177,022.75	2,167,750,522.69
资产总计	3,815,895,373.06	3,724,684,041.07
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	2,782,500.00
预收款项
合同负债	3,152,566.37	197,035.40
应付职工薪酬	498,594.59	2,446,968.32
应交税费	754,011.10	1,061,687.51

其他应付款	595,623,488.61	620,164,918.11
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计	602,811,160.67	623,870,609.34
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计	602,811,160.67	623,870,609.34
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	700,989,244.00	700,989,244.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	375,554,076.34	375,107,397.58
减：库存股	1,545,600.00	1,545,600.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积	302,512,106.34	302,512,106.34
未分配利润	1,835,574,385.71	1,723,750,283.81
所有者权益（或股东权益）合计	3,213,084,212.39	3,100,813,431.73

负债和所有者权益（或股东权益）总计

3,815,895,373.06

3,724,684,041.07

项目	2021年第一季度	2020年第一季度
一、营业总收入	483,250,330.96	352,585,276.67
其中：营业收入	483,250,330.96	352,585,276.67
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	322,774,115.26	242,808,849.06
其中：营业成本	237,339,045.84	206,372,356.35
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	78,176,385.19	28,005,059.63
销售费用	10,920,594.74	9,929,745.34
管理费用	8,829,309.82	11,053,956.72
研发费用
财务费用	-12,491,220.33	-12,552,268.98
其中：利息费用
利息收入	12,561,165.14	12,654,072.31
加：其他收益	135,541.68	15,126.08

投资收益（损失以“－”号填列）	4,402,165.67	6,138,494.42
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	4,402,165.67	6,138,494.42
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-247,873.99	-599,735.07
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）	-2,232.46
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	164,763,816.60	115,330,313.04
加：营业外收入	27,607.33	784,580.26
减：营业外支出	15,261.69	45,246.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	164,776,162.24	116,069,647.30
减：所得税费用	40,657,323.48	27,341,141.38
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	124,118,838.76	88,728,505.92
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	124,118,838.76	88,728,505.92
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	124,209,476.93	88,703,530.78
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	-90,638.17	24,975.14
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额	124,118,838.76	88,728,505.92
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	124,209,476.93	88,703,530.78
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-90,638.17	24,975.14
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.1774	0.1267
（二）稀释每股收益(元/股)	0.1772	0.1267

项目	2021年第一季度	2020年第一季度
一、营业收入	4,873,369.91
减：营业成本	3,748,746.92
税金及附加	45,775.14
销售费用
管理费用	1,473,662.32	3,191,403.93
研发费用
财务费用	-437,048.62	-3,016,816.58

其中：利息费用
利息收入	443,232.30	3,021,459.14
加：其他收益	130,752.68	3,457.40
投资收益（损失以“－”号填列）	111,651,115.07	6,138,494.42
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	11,651,115.07	6,138,494.42
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	111,824,101.90	5,967,364.47
加：营业外收入		775,423.60
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	111,824,101.90	6,742,788.07
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	111,824,101.90	6,742,788.07
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	111,824,101.90	6,742,788.07
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额	111,824,101.90	6,742,788.07
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)

项目	2021年第一季度	2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	543,079,254.85	351,274,086.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	40,280,373.95	216,969,537.98
经营活动现金流入小计	583,359,628.80	568,243,624.91

购买商品、接受劳务支付的现金	719,278,109.37	451,705,267.70
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	12,178,569.51	11,782,268.30
支付的各项税费	119,313,371.04	56,728,449.79
支付其他与经营活动有关的现金	33,407,566.46	14,773,886.58
经营活动现金流出小计	884,177,616.38	534,989,872.37
经营活动产生的现金流量净额	-300,817,987.58	33,253,752.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	41,000,000.00
取得投资收益收到的现金		39,200,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	41,000,000.00	39,200,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	1,658,180.72	700,000.00
投资支付的现金		5,025,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	1,658,180.72	5,725,000.00
投资活动产生的现金流量净额	39,341,819.28	33,475,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-261,476,168.30	66,728,752.54
加：期初现金及现金等价物余额	2,025,133,792.71	2,693,011,701.26
六、期末现金及现金等价物余额	1,763,657,624.41	2,759,740,453.80

项目	2021年第一季度	2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	8,846,658.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	433,077,536.06	478,885,001.19
经营活动现金流入小计	441,924,194.06	478,885,001.19
购买商品、接受劳务支付的现金	4,236,684.00
支付给职工及为职工支付的现金	5,669,494.76	5,643,100.07
支付的各项税费	384,330.58	325.00
支付其他与经营活动有关的现金	295,596,734.86	108,787,510.35
经营活动现金流出小计	305,887,244.20	114,430,935.42
经营活动产生的现金流量净额	136,036,949.86	364,454,065.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	41,000,000.00
取得投资收益收到的现金	100,000,000.00	39,200,000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	141,000,000.00	39,200,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额	141,000,000.00	39,200,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	277,036,949.86	403,654,065.77
加：期初现金及现金等价物余额	37,808,220.31	654,236,530.58
六、期末现金及现金等价物余额	314,845,170.17	1,057,890,596.35

4.2 2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

□适用 √不适用

4.3 2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明

□适用 √不适用

4.4 审计报告

□适用 √不适用