中国建筑股份有限公司
已审财务报表
2020年度
中国建筑股份有限公司
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审计报告 1-7
已审财务报表
合并资产负债表 8 - 10
合并利润表 11 - 12
合并股东权益变动表 13 –14
合并现金流量表 15 –16
公司资产负债表 17 –19
公司利润表 20
公司股东权益变动表 21 –22
公司现金流量表 23 –24
财务报表附注 25 –257
补充资料
1. 非经常性损益明细表 1
2. 净资产收益率和每股收益 2
审计报告
安永华明（2021）审字第61398485_A01号
中国建筑股份有限公司
中国建筑股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了中国建筑股份有限公司的财务报表，包括2020年12月31日的合
并及公司资产负债表，2020年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金
流量表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的中国建筑股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照
企业会计准则的规定编制，公允反映了中国建筑股份有限公司2020年12月31日
的合并及公司财务状况以及2020年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注
册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中国建筑股份有限公司，并履
行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当
的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的
事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我
们不对这些事项单独发表意见。我们对下述每一事项在审计中是如何应对的描
述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，
包括与这些关键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应
对评估的财务报表重大错报风险而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，
包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财务报表整体发表审计意见提供
了基础。
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审计报告（续）
安永华明（2021）审字第61398485_A01号
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
工程承包合同收入确认
中国建筑股份有限公司收入主要来自 我们了解、测试和评估了中国建筑股份
于按照履约进度确认收入的工程承包 有限公司工程承包合同收入确认流程相
合同。履约进度主要根据工程的性 关的内部控制，包括合同预计总收入和
质，采用投入法，以发生的成本占合 合同预计总成本的编制，履约进度的确
同预计总成本的比例，确定提供建造 定，以及按照履约进度计算收入的关键
服务的履约进度。管理层在工程开始 内部控制；
时预估合同的预计总收入及预计总成
本，并于合同执行过程中依据对合同 我们从管理层取得了工程承包合同清
交付范围、尚未完工成本等因素持续 单，选取了重大工程承包合同执行测
评估和修订合同预计总收入和合同预 试，主要包括：
计总成本的变更等事项带来的财务影 复核关键合同条款和管理层编制的
响。 合同预计总收入和合同预计总成
本，以及预算变更、合同变更、索
合同预计总收入、预计总成本以及履 赔及奖励等的支持性文件，评估管
约进度的确定，涉及管理层的重大估 理层对合同预计总收入和合同预计
计和判断，并对收入确认的金额有重 总成本估计的适当性；
大影响。基于上述原因，我们将工程 检查工程承包合同本年已经发生的
承包合同收入确认认定为关键审计事 成本，核对相关的支持性文件，并
项。 检查相关合同成本是否被记录在恰
当的会计期间；
工程承包合同收入确认的会计政策和 根据已发生合同成本和合同预计总
披露信息见财务报表附注三、23及 成本重新计算履约进度及收入，测
34以及附注五、49。 试其准确性，并对毛利率执行分析
程序；
现场查看工程形象进度，询问工程
管理部门，并与账面记录进行比
较，评估履约进度的合理性。
我们同时关注了对工程承包合同收入披
露的充分性。
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审计报告（续）
安永华明（2021）审字第61398485_A01号
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三、关键审计事项（续）
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
应收账款、合同资产及长期应收款减值准备
应收账款、合同资产及长期应收款减 我们了解、测试并评估了与应收账款、
值准备以预期信用损失为基础确认， 合同资产及长期应收款减值准备计提相
中国建筑股份有限公司考虑有关过去 关的内部控制；
事项、当前状况以及对未来经济状况
的预测等合理且有依据的信息，确认 对于管理层按照单项计提预期信用损失
预期信用损失，涉及重大管理层判断 的应收账款、合同资产及长期应收款，
和估计，且中国建筑股份有限公司应 抽取样本取得管理层据以判断客户付款
收账款、合同资产及长期应收款余额 能力和合同资产历史结算情况的证明文
重大，其可收回性对于财务报表具有 件，结合客户的资金状况、资信状况、
重大影响。因此，我们将应收账款、 项目进展、历史付款率以及对未来经济
合同资产及长期应收款减值准备认定 情况的预测等，评估管理层计提预期信
为关键审计事项。 用损失的合理性和充分性；
应收账款、合同资产及长期应收款减 对于管理层按照信用风险特征组合计提
值准备会计政策及披露信息见财务报 预期信用损失的应收账款、合同资产及
表附注三、9及34以及附注五、4、9 长期应收款，参考历史回款、结算和账
及13。 龄情况，并结合当前状况以及对未来经
济情况的预测等，评估管理层划分的组
合以及对不同组合估计的预期信用损失
率的合理性，并选取样本测试应收账
款、合同资产及长期应收款的组合分类
以及账龄划分的准确性，重新计算预期
信用损失的计提；
选取样本检查应收账款及长期应收款期
后回款及合同资产期后结算情况。
我们同时关注了对应收账款、合同资产
及长期应收款减值准备披露的充分性。
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审计报告（续）
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四、其他信息
中国建筑股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中
涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发
表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，
考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一
致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当
报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，
并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导
致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中国建筑股份有限公司的持续经营能
力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划
进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中国建筑股份有限公司的财务报告过程。
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审计报告（续）
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六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报
获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，
但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报
可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报
表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业
怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施
审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审
计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或
凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未
能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计
证据，就可能导致对中国建筑股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑
的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为
存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注
意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意
见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项
或情况可能导致中国建筑股份有限公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表
是否公允反映相关交易和事项。
（6） 就中国建筑股份有限公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当
的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行
集团审计，并对审计意见承担全部责任。
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审计报告（续）
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六、注册会计师对财务报表审计的责任（续）
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟
通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治
理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的
防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为
重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法
规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟
通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审
计报告中沟通该事项。
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审计报告（续）
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中国建筑股份有限公司
（本页无正文）
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：周 颖
（项目合伙人）
中国注册会计师：杨淑娟
（项目合伙人）
中国注册会计师：沈 岩
（项目合伙人）
中国 北京 2021年4月16日
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中国建筑股份有限公司
合并资产负债表
2020年12月31日 单位：人民币千元
资产 附注五 2020年12月31日 2019年12月31日
流动资产
货币资金 1 295,857,190 292,441,419
交易性金融资产 2 244,459 902,072
应收票据 3 31,989,282 26,918,443
应收账款 4 160,441,814 153,961,875
应收款项融资 5 3,788,082 3,674,166
预付款项 6 42,243,346 55,084,548
其他应收款 7 54,626,721 53,186,521
存货 8 675,125,328 578,917,620
合同资产 9 141,065,956 150,975,326
一年内到期的非流动资产 10 77,936,729 57,463,704
其他流动资产 11 94,311,158 87,980,288
流动资产合计 1,577,630,065 1,461,505,982
非流动资产
债权投资 12 14,605,329 17,759,804
其他债权投资 356,377 612,106
长期应收款 13 177,642,042 164,825,662
长期股权投资 14 86,439,061 74,916,901
其他权益工具投资 15 5,838,384 8,069,043
其他非流动金融资产 335,510 50,510
投资性房地产 16 97,123,680 76,301,157
固定资产 17 39,126,960 37,554,496
在建工程 18 10,933,089 10,085,813
无形资产 19 22,558,997 16,409,157
商誉 20 2,290,261 2,347,428
长期待摊费用 21 1,098,709 935,800
递延所得税资产 22 16,249,442 15,129,128
其他非流动资产 23 139,945,933 147,948,942
非流动资产合计 614,543,774 572,945,947
资产总计 2,192,173,839 2,034,451,929
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
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中国建筑股份有限公司
合并资产负债表（续）
2020年12月31日 单位：人民币千元
负债和股东权益 附注五 2020年12月31日 2019年12月31日
流动负债
短期借款 25 29,317,096 28,498,331
应付票据 26 5,265,592 7,030,414
应付账款 27 502,386,965 493,129,630
预收款项 28 607,427 449,953
合同负债 29 309,479,052 281,789,584
应付职工薪酬 30 8,200,560 7,757,862
应交税费 31 64,026,873 59,368,941
其他应付款 32 118,273,242 114,030,641
一年内到期的非流动负债 33 88,146,285 89,017,494
其他流动负债 34 70,311,655 64,654,827
流动负债合计 1,196,014,747 1,145,727,677
非流动负债
长期借款 35 292,897,038 247,800,428
应付债券 36 88,782,471 99,596,598
长期应付款 37 17,500,260 19,897,230
长期应付职工薪酬 38 1,999,420 2,064,489
预计负债 39 3,849,660 4,108,734
递延收益 40 482,490 444,795
递延所得税负债 22 6,056,150 4,655,710
其他非流动负债 41 7,496,502 8,320,948
非流动负债合计 419,063,991 386,888,932
负债合计 1,615,078,738 1,532,616,609
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
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中国建筑股份有限公司
合并资产负债表（续）
2020年12月31日 单位：人民币千元
负债和股东权益(续) 附注五 2020年12月31日 2019年12月31日
股东权益
股本 42 41,965,072 41,975,630
其他权益工具 43 10,000,000 20,975,410
其中：优先股 - 14,975,410
永续债 10,000,000 6,000,000
资本公积 44 10,265,751 12,027,610
减：库存股 ( 4,204,385) ( 2,501,460)
其他综合收益 45 ( 1,179,401) ( 1,776,745)
专项储备 46 135,769 88,474
一般风险准备 1,383,765 1,151,202
盈余公积 47 10,101,632 7,716,149
未分配利润 48 231,953,228 197,541,411
归属于母公司股东权益合计 300,421,431 277,197,681
少数股东权益 276,673,670 224,637,639
股东权益合计 577,095,101 501,835,320
负债和股东权益总计 2,192,173,839 2,034,451,929
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
10
中国建筑股份有限公司
合并利润表
2020年度 单位：人民币千元
附注五 2020年 2019年
营业收入 49 1,615,023,327 1,419,836,588
减：营业成本 49 1,440,131,634 1,262,226,200
税金及附加 50 15,895,535 17,220,003
销售费用 51 5,522,266 4,330,826
管理费用 52 28,982,939 27,685,477
研发费用 53 25,522,546 17,289,939
财务费用 54 7,797,699 7,911,711
其中：利息费用 12,423,310 10,476,405
利息收入 3,760,919 3,648,525
加：其他收益 612,604 301,988
投资收益 55 6,151,615 4,212,538
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益 5,918,135 4,673,782
以摊余成本计量的金融
资产终止确认损失 ( 2,200,204) ( 2,330,684 )
公允价值变动收益/(损失) 56 50,773 ( 484,752 )
信用减值损失 57 ( 3,341,524) ( 2,271,556 )
资产减值损失 58 ( 328,482) ( 1,266,669 )
资产处置收益 166,167 131,105
营业利润 94,481,861 83,795,086
加：营业外收入 59 809,174 1,294,032
减：营业外支出 60 1,000,430 3,621,272
利润总额 94,290,605 81,467,846
减：所得税费用 62 23,340,225 18,262,603
净利润 70,950,380 63,205,243
按经营持续性分类
持续经营净利润 70,950,380 63,205,243
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 44,944,250 41,881,399
少数股东损益 26,006,130 21,323,844
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
11
中国建筑股份有限公司
合并利润表（续）
2020年度 单位：人民币千元
附注五 2020年 2019年
其他综合收益的税后净额 938,030 606,129
归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 908,034 580,780
不能重分类进损益的其他综合收益 ( 776,873) 1,033,764
重新计量设定受益计划变动额 ( 44,024) ( 27,690)
其他权益工具投资公允价值变动 ( 732,849) 1,061,454
将重分类进损益的其他综合收益 1,684,907 ( 452,984)
权益法下可转损益的其他综合收益 95,073 ( 189,202)
其他债权投资公允价值变动 ( 22,825) 11,483
外币财务报表折算差额 1,612,659 ( 275,265)
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 29,996 25,349
综合收益总额 71,888,410 63,811,372
其中：
归属于母公司股东的综合收益总额 45,852,284 42,462,179
归属于少数股东的综合收益总额 26,036,126 21,349,193
每股收益 63
基本每股收益(人民币元/股) 1.07 0.97
稀释每股收益(人民币元/股) 1.07 0.96
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
12
中国建筑股份有限公司
合并股东权益变动表
2020年度 单位：人民币千元
2020年度
归属于母公司股东权益 少数股东 股东权益
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合 专项储备 一般风险 盈余公积 未分配利润 小计 权益 合计
优先股 永续债 收益 准备
一、 本年年初余额 41,975,630 14,975,410 6,000,000 12,027,610 ( 2,501,460) ( 1,776,745) 88,474 1,151,202 7,716,149 197,541,411 277,197,681 224,637,639 501,835,320
二、 本年增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - - - - 908,034 - - - 44,944,250 45,852,284 26,036,126 71,888,410
（二） 股东投入和减少资本
1. 股东投入资本 - - - - - - - - - - - 12,666,433 12,666,433
2. 其他权益工具持有者投入资本 - ( 14,975,410) 4,000,000 - - - - - - - ( 10,975,410) 23,430,843 12,455,433
3. 股份支付计入股东权益的金额 - - - 511,805 - - - - - - 511,805 12,022 523,827
4. 对子公司持股比例变化的影响 - - -( 260,799) - - - - - - ( 260,799) ( 256,611) ( 517,410)
5. 回购并注销未解锁的限制性
股票 ( 10,558) - -( 25,655) 36,213 - - - - - - - -
6. 回购并授予员工限制性股票的
影响 - - -( 2,001,452) ( 2,790,830) - - - - - ( 4,792,282) - ( 4,792,282)
7. 限制性股票解锁的影响 - - - - 1,051,692 - - - - - 1,051,692 - 1,051,692
8. 其他 - - - 14,242 - - - - - ( 29,067) ( 14,825) ( 175,419) ( 190,244)
（三） 利润分配
1. 提取盈余公积 - - - - - - - - 2,385,483 ( 2,385,483) - - -
2. 提取一般风险准备 - - - - - - - 232,563 - ( 232,563) - - -
3. 对股东的分配 - - - - - - - - - ( 7,763,538) ( 7,763,538) ( 7,257,600) ( 15,021,138)
4. 对其他权益工具持有者的股利
分配 - - - - - - - - - ( 402,574) ( 402,574) ( 2,434,574) ( 2,837,148)
（四） 股东权益内部结转
1. 其他综合收益结转留存收益 - - - - - ( 310,690) - - - 310,690 - - -
（五） 专项储备
1. 本年提取 - - - - - - 26,513,826 - - - 26,513,826 86,967 26,600,793
2. 本年使用 - - - - - - ( 26,466,531) - - - ( 26,466,531) ( 72,156) ( 26,538,687)
（六） 其他 - - - - - - - - - ( 29,898) ( 29,898) - ( 29,898)
三、 本年年末余额 41,965,072 - 10,000,000 10,265,751 ( 4,204,385) ( 1,179,401) 135,769 1,383,765 10,101,632 231,953,228 300,421,431 276,673,670 577,095,101
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
13
中国建筑股份有限公司
合并股东权益变动表（续）
2020年度 单位：人民币千元
2019年度
归属于母公司股东权益 少数股东 股东权益
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合 专项储备 一般风险 盈余公积 未分配利润 小计 权益 合计
优先股 永续债 收益 准备
一、 上年年末余额 41,985,174 14,975,410 7,996,770 11,262,289 ( 2,924,442) ( 1,699,877) 77,329 656,661 6,003,665 165,628,207 243,961,186 185,303,070 429,264,256
加： 会计政策变更 - - - - - ( 657,648) - - 72,060 516,681 ( 68,907) ( 86,418) ( 155,325)
二、 本年年初余额 41,985,174 14,975,410 7,996,770 11,262,289 ( 2,924,442) ( 2,357,525) 77,329 656,661 6,075,725 166,144,888 243,892,279 185,216,652 429,108,931
三、 本年增减变动金额
（一）综合收益总额 - - - - - 583,025 - - - 41,881,399 42,464,424 21,349,193 63,813,617
（二）股东投入和减少资本
1. 股东投入资本 - - - - - - - - - - - 5,915,864 5,915,864
2. 其他权益工具持有者投入资本 - - ( 1,996,770) - - - - - - - ( 1,996,770) 21,519,257 19,522,487
3. 股份支付计入股东权益的金额 - - - 654,785 - - - - - - 654,785 105,136 759,921
4. 对子公司持股比例变化的影响 - - - 38,131 - - - - - ( 1,054) 37,077 ( 1,175,966) ( 1,138,889)
5. 回购并注销未解锁的限制性
股票 ( 9,544) - - ( 22,323) 31,867 - - - - - - - -
6. 其他 - - - 94,728 391,115 - - - - - 485,843 - 485,843
（三）利润分配
1. 提取盈余公积 - - - - - - - - 1,640,424 ( 1,640,424) - - -
2. 提取一般风险准备 - - - - - - - 494,541 - ( 494,541) - - -
3. 对股东的分配 - - - - - - - - - ( 7,052,853) ( 7,052,853) ( 5,634,839) ( 12,687,692)
4. 对其他权益工具持有者的股利
分配 - - - - - - - - - ( 1,302,795) ( 1,302,795) ( 2,674,493) ( 3,977,288)
（四）股东权益内部结转
1. 其他综合收益结转留存收益 - - - - - ( 2,245) - - - 2,245 - - -
（五）专项储备
1. 本年提取 - - - - - - 23,237,877 - - - 23,237,877 73,383 23,311,260
2. 本年使用 - - - - - - ( 23,226,732) - - - ( 23,226,732) ( 56,548) ( 23,283,280)
（六）其他 - - - - - - - - - 4,546 4,546 - 4,546
四、 本年年末余额 41,975,630 14,975,410 6,000,000 12,027,610 ( 2,501,460) ( 1,776,745) 88,474 1,151,202 7,716,149 197,541,411 277,197,681 224,637,639 501,835,320
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
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中国建筑股份有限公司
合并现金流量表
2020年度 单位：人民币千元
附注五 2020年度 2019年度
一、 经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 1,718,935,581 1,504,062,812
收到的税费返还 195,961 89,985
收到其他与经营活动有关的现金 64 16,405,472 19,369,597
经营活动现金流入小计 1,735,537,014 1,523,522,394
购买商品、接受劳务支付的现金 1,543,777,349 1,394,717,262
支付给职工以及为职工支付的现金 78,597,334 73,848,103
支付的各项税费 65,839,462 59,391,122
支付其他与经营活动有关的现金 64 27,051,088 29,785,984
经营活动现金流出小计 1,715,265,233 1,557,742,471
经营活动产生/(使用)的现金流量净额 65 20,271,781 ( 34,220,077)
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 6,358,245 8,393,599
取得投资收益收到的现金 3,944,880 4,957,371
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额 3,277,269 2,186,400
处置子公司及其他营业单位收到的现
现 金净额 20,018 48,539
收购子公司及其他营业单位收到的
现金净额 - 467,693
收到其他与投资活动有关的现金 64 15,930,043 16,235,302
投资活动现金流入小计 29,530,455 32,288,904
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金 49,497,737 20,436,792
投资支付的现金 13,207,131 11,280,575
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额 2,496,697 -
支付其他与投资活动有关的现金 64 16,956,675 20,384,348
投资活动现金流出小计 82,158,240 52,101,715
投资活动使用的现金流量净额 ( 52,627,785) ( 19,812,811)
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中国建筑股份有限公司
合并现金流量表（续）
2020年度 单位：人民币千元
附注五 2020年度 2019年度
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 57,099,738 29,815,290
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金 47,099,738 29,815,290
取得借款收到的现金 271,654,818 184,449,477
发行债券收到的现金 21,637,147 15,130,566
收到其他与筹资活动有关的现金 64 14,260,156 10,533,485
筹资活动现金流入小计 364,651,859 239,928,818
偿还债务支付的现金 254,857,899 161,987,155
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 40,939,333 37,387,427
其中：子公司支付给少数股东的股利
、利润 10,065,197 8,009,883
购买子公司少数股权而支付的现金 517,410 222,492
支付其他与筹资活动有关的现金 64 37,519,166 14,023,834
筹资活动现金流出小计 333,833,808 213,620,908
筹资活动产生的现金流量净额 30,818,051 26,307,910
四、 汇率变动对现金及现金等价物的影响 ( 2,328,275) 642,592
五、 现金及现金等价物净减少额 ( 3,866,228) ( 27,082,386)
加：年初现金及现金等价物余额 271,727,808 298,810,194
六、 年末现金及现金等价物余额 65 267,861,580 271,727,808
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
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中国建筑股份有限公司
资产负债表
2020年12月31日 单位：人民币千元
资产 附注十五 2020年12月31日 2019年12月31日
流动资产
货币资金 24,262,315 21,561,651
应收票据 129,092 102,188
应收账款 1 24,796,051 28,086,588
应收款项融资 1,300 6,100
预付款项 7,975,589 7,039,642
其他应收款 2 22,028,907 22,569,711
存货 114,451 340,527
合同资产 6,673,619 7,495,304
一年内到期的非流动资产 5,329,588 4,291,107
其他流动资产 4,006,076 4,132,472
流动资产合计 95,316,988 95,625,290
非流动资产
债权投资 8,597,518 8,115,503
长期应收款 4,109 -
长期股权投资 3 184,728,922 170,723,729
其他权益工具投资 1,148,493 1,837,882
其他非流动金融资产 300,000 -
投资性房地产 590,927 621,752
固定资产 799,412 839,905
在建工程 82,790 53,957
无形资产 128,294 107,442
长期待摊费用 24,084 3,037
递延所得税资产 756,192 333,973
其他非流动资产 5,600,968 7,879,408
非流动资产合计 202,761,709 190,516,588
资产总计 298,078,697 286,141,878
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中国建筑股份有限公司
资产负债表（续）
2020年12月31日 单位：人民币千元
负债和股东权益 2020年12月31日 2019年12月31日
流动负债
短期借款 29,526,988 16,019,470
应付账款 43,286,709 43,506,320
合同负债 15,009,805 14,774,502
应付职工薪酬 376,220 521,869
应交税费 2,488,417 777,906
其他应付款 48,191,653 41,148,194
一年内到期的非流动负债 8,918,702 13,075,858
其他流动负债 3,451,995 3,803,807
流动负债合计 151,250,489 133,627,926
非流动负债
长期借款 3,323,000 3,845,000
应付债券 9,991,784 12,886,322
长期应付款 13,861,836 17,093,457
长期应付职工薪酬 148,830 122,053
预计负债 25,092 28,540
递延收益 4,521 7,455
非流动负债合计 27,355,063 33,982,827
负债合计 178,605,552 167,610,753
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18
中国建筑股份有限公司
资产负债表（续）
2020年12月31日 单位：人民币千元
负债和股东权益(续) 2020年12月31日 2019年12月31日
股东权益
股本 41,965,072 41,975,630
其他权益工具 10,000,000 20,975,410
其中：优先股 - 14,975,410
永续债 10,000,000 6,000,000
资本公积 29,016,685 30,537,559
减：库存股 ( 4,204,385) ( 2,501,460)
其他综合收益 ( 738,725) 126,114
专项储备 25,106 -
盈余公积 10,101,632 7,716,149
未分配利润 33,307,760 19,701,723
股东权益合计 119,473,145 118,531,125
负债和股东权益总计 298,078,697 286,141,878
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
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中国建筑股份有限公司
利润表
2020年度 单位：人民币千元
附注十五 2020年 2019年
营业收入 4 93,591,736 111,416,548
减：营业成本 4 92,105,955 108,104,981
税金及附加 101,818 173,291
管理费用 1,100,393 1,249,089
研发费用 106,352 48,364
财务费用 2,354,191 2,147,074
其中：利息费用 2,277,633 2,271,228
利息收入 234,754 218,747
加：其他收益 12,869 8,813
投资收益 5 28,912,147 17,848,100
其中：对联营企业和合营企业
的投资损失 ( 23,933) ( 8,118)
信用减值损失 ( 410,674) ( 693,852)
资产减值损失 ( 363,436) ( 97,881)
资产处置收益 858 328
营业利润 25,974,791 16,759,257
加：营业外收入 8,097 31,593
减：营业外支出 42,395 30,151
利润总额 25,940,493 16,760,699
减：所得税费用 2,140,049 356,456
净利润 23,800,444 16,404,243
其中：持续经营净利润 23,800,444 16,404,243
其他综合收益的税后净额 ( 507,651) 173,163
不能重分类进损益的其他综合收益 ( 169,398) 180,882
重新计量设定受益计划变动额 ( 8,370) ( 3,910)
其他权益工具投资公允价值变动 ( 161,028) 184,792
将重分类进损益的其他综合收益 ( 338,253) ( 7,719)
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 164) 345
外币财务报表折算差额 ( 338,089) ( 8,064)
综合收益总额 23,292,793 16,577,406
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
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中国建筑股份有限公司
股东权益变动表
2020年度 单位：人民币千元
2020年度
其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
股本 优先股 永续债
一、 本年年初余额 41,975,630 14,975,410 6,000,000 30,537,559 ( 2,501,460 ) 126,114 - 7,716,149 19,701,723 118,531,125
二、 本年增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - - ( 507,651 ) - - 23,800,444 23,292,793
(二) 股东投入和减少资本 )
1. 其他权益工具持有者投
入资本 - ( 14,975,410) 4,000,000 - - - - - - ( 10,975,410 )
2. 股份支付计入股东
权益的金额 - - - 506,233 - - - - - 506,233
3. 回购并注销未解锁的限
制性股票 ( 10,558 ) - - ( 25,655 ) 36,213 - - - - -
4. 回购并授予员工限制性
股票的影响 - - - ( 2,001,452 ) ( 2,790,830 ) - - - - ( 4,792,282 )
5. 限制性股票解锁的影响 - - - - 1,051,692 - - - - 1,051,692
(三) 利润分配
1. 提取盈余公积 - - - - - - - 2,385,483 ( 2,385,483) -
2. 对股东的分配 - - - - - - - - ( 7,763,538) ( 7,763,538 )
3. 对其他权益工具持有者
的股利分配 - - - - - - - - ( 402,574) ( 402,574 )
(四) 股东权益内部结转
1. 其他综合收益结转
留存收益 - - - - - ( 357,188 ) - - 357,188 -
(五) 专项储备
1. 本年提取 - - - - - - 834,406 - - 834,406
2. 本年使用 - - - - - - ( 809,300 ) - - ( 809,300 )
三、 本年年末余额 41,965,072 - 10,000,000 29,016,685 ( 4,204,385 ) ( 738,725 ) 25,106 10,101,632 33,307,760 119,473,145
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
21
中国建筑股份有限公司
股东权益变动表（续）
2020年度 单位：人民币千元
2019年度
其他权益工具
股本 优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 上年年末余额 41,985,174 14,975,410 7,996,770 29,955,921 ( 2,924,442 ) ( 257,500 ) - 6,003,665 12,645,010 110,380,008
加： 会计政策变更 - - - - - 210,451 - 72,060 648,542 931,053
二、 本年年初余额 41,985,174 14,975,410 7,996,770 29,955,921 ( 2,924,442 ) ( 47,049 ) - 6,075,725 13,293,552 111,311,061
三、 本年增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - - - - 173,163 - - 16,404,243 16,577,406
（二） 股东投入和减少资本
1. 其他权益工具持有者投入
资本 - - ( 1,996,770 ) - - - - - - ( 1,996,770)
2. 股份支付计入股东权益的
金额 - - - 554,496 - - - - - 554,496
3. 回购并注销未解锁的限制
性股票 ( 9,544 ) - - ( 22,323 ) 31,867 - - - - -
4. 其他 - - - 49,465 391,115 - - - - 440,580
（三） 利润分配
1. 提取盈余公积 - - - - - - - 1,640,424 ( 1,640,424 ) -
2. 对股东的分配 - - - - - - - - ( 7,052,853 ) ( 7,052,853 )
3. 对其他权益工具持有者的
股利分配 - - - - - - - - ( 1,302,795 ) ( 1,302,795 )
（四） 专项储备
1. 本年提取 - - - - - - 1,112,655 - - 1,112,655
2. 本年使用 - - - - - - ( 1,112,655 ) - - ( 1,112,655 )
四、 本年年末余额 41,975,630 14,975,410 6,000,000 30,537,559 ( 2,501,460 ) 126,114 - 7,716,149 19,701,723 118,531,125
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
22
中国建筑股份有限公司
现金流量表
2020年度 单位：人民币千元
2020年 2019年
一、 经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 104,193,886 118,794,506
收到的税费返还 45,982 563
收到其他与经营活动有关的现金 8,257,093 6,270,607
经营活动现金流入小计 112,496,961 125,065,676
购买商品、接受劳务支付的现金 98,878,560 109,905,675
支付给职工以及为职工支付的现金 1,775,759 1,915,066
支付的各项税费 1,335,772 946,219
支付其他与经营活动有关的现金 4,329,908 7,598,603
经营活动现金流出小计 106,319,999 120,365,563
经营活动产生的现金流量净额 6,176,962 4,700,113
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 417,343 1,772,318
取得投资收益收到的现金 28,768,632 19,211,427
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额 515 2,776
收到其他与投资活动有关的现金 1,909,891 2,266,843
投资活动现金流入小计 31,096,381 23,253,364
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金 244,550 201,915
投资支付的现金 13,235,510 8,298,400
支付其他与投资活动有关的现金 1,039,292 3,075,237
投资活动现金流出小计 14,519,352 11,575,552
投资活动产生的现金流量净额 16,577,029 11,677,812
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
23
中国建筑股份有限公司
现金流量表（续）
2020年度 单位：人民币千元
2020年 2019年
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 10,000,000 -
取得借款收到的现金 51,500,000 22,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金 5,256,079 2,248,813
筹资活动现金流入小计 66,756,079 24,248,813
偿还债务支付的现金 48,022,000 23,415,000
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,088,697 10,844,930
支付其他与筹资活动有关的现金 28,104,100 8,767,963
筹资活动现金流出小计 87,214,797 43,027,893
筹资活动使用的现金流量净额 ( 20,458,718) ( 18,779,080)
四、 汇率变动对现金及现金等价物的影响 ( 160,243) ( 147,879)
五、 现金及现金等价物净增加/(减少)额 2,135,030 ( 2,549,034)
加：年初现金及现金等价物余额 21,528,343 24,077,377
六、 年末现金及现金等价物余额 23,663,373 21,528,343
本财务报表由以下人士签署：
企业负责人：周乃翔 主管会计工作负责人：王云林 会计机构负责人：谢松
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
24
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2020年度 单位：人民币千元
一、 基本情况
中国建筑股份有限公司(以下称“本公司”)是根据中国法律、行政法规的有关规定，
并经国务院国有资产监督管理委员会(以下称“国资委”)于2007年12月6日以国资
改革【2007】1495号文批准，由中国建筑工程总公司(以下称“中建总公司”)、中
国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化集团公司(以下合称“其
他发起人”)作为发起人共同发起设立的股份有限公司。
于2017年11月，经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资
公司，改制后中建总公司名称为中国建筑集团有限公司(以下称“中建集团”)，由
国资委代表国务院履行出资人职责。
本公司于2007年12月10日在中华人民共和国(以下称“中国”)北京市注册成立，总
部地址为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。本公司
于2009年7月在上海证券交易所(A股)挂牌上市。于2020年12月31日，本公司的
总股本为人民币约420亿元，每股面值人民币1元。截至2020年12月31日，中建
集团持有本公司股份数量约为 2,363,070万股，约占本公司已发行总股份的
56.31%。
本公司及本公司之子公司(以下合称“本集团”)的经营范围包括勘察、设计、施工、
安装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口；经营范围中主营：承
担国内外公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目的投资
与承建；国内外房地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰
工程、园林工程的设计与施工；实业投资；承包境内外资工程；进出口业务；
建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用金属制品、工具、建筑工程机械和钻
探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融业务。
本财务报表业经本公司董事会于2021年4月16日决议批准。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年合并范围的变动情况详见附
注六，本年不存在新纳入合并范围的重要子公司，本年亦不存在不再纳入合并
范围的重要子公司。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及
修订的具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准
则”）编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果
发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
25
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应
收款项及合同资产的预期信用损失的计量、存货计价方法、收入确认和计量
等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本集团2020年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司及本集团于2020年12月31日的财务状况以及2020年度的经营成
果和现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明
外，均以人民币千元为单位表示。
本集团下属子公司、合营企业及联营企业，根据其经营所处的主要经济环境自
行决定其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
4. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非
暂时性的，为同一控制下企业合并。同一控制下企业合并，在合并日取得对其
他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合
并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合
并方而形成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进
行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则
调整留存收益。
26
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
4. 企业合并（续）
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控
制下企业合并。非同一控制下企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控
制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买
方实际取得对被购买方控制权的日期。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收
购日以公允价值计量。
支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前
持有的被购买方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计
量。支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日
之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债
的公允价值以及支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价
值）及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计量进行复核，复核后
支付的合并对价的公允价值（或发行的权益性证券的公允价值）与购买日之前
持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可辨认净
资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购
买方的长期股权投资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值的差额计入当期损益；购买日之前持有的被购买方
的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分
配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的
被购买方的权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益
的公允价值变动转入留存损益。
27
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
5. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务
报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部
分，以及本公司所控制的结构化主体等）。
编制合并财务报表时，对子公司可能存在的与本公司不一致的会计政策，已按
照本公司的会计政策调整一致。对子公司可能存在的与本公司不一致的会计期
间，已按照本公司的会计期间调整一致。本集团内部各公司之间的所有交易产
生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所
享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流
量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权 终
止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负
债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量
自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报
表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控
制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集
团重新评估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不
同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
28
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
6. 合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资
产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净
资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资
产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份
额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以
及按其份额确认共同经营发生的费用。
7. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是
指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风
险很小的投资。
8. 外币业务和外币报表折算
本集团对于发生的外币交易，将外币金额折算为记账本位币金额。
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本
位币金额。于资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率
折算。由此产生的结算和货币性项目折算差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的差额按照借款费用资本化的原则处理之外，
均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的
即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项
目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的差额根据非货币性项目
的性质计入当期损益或其他综合收益。
对于境外经营，本集团在编制财务报表时将其记账本位币折算为人民币：对资
产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中
的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外
币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经
营相关的其他综合收益转入处置当期损益，部分处置的按处置比例计算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折
算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
29
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益
工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融
资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将
收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融
资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果
现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取
代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确
认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖
金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或
交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金
融资产的合同现金流量特征分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产、以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所
有受影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的
应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，
按照交易价格进行初始计量。
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2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融资产分类和计量（续）
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规
定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减
值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量
为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融
资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为
当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损
益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本
部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合
收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
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2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债、其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计
入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照
公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，
除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其
他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价
值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本集团将所有公允
价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
其他金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产及财务担保合同进行
减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运
用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具减值（续）
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产
负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初
始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信
用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果
信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本
集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶
段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按
照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险
的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户
的信用风险特征，以账龄为基础评估应收款项及合同资产的预期信用损失。
当单项应收账款和合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集
团依据信用风险特征将应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计
算预期信用损失，确定组合的依据如下：
应收账款组合1 应收政府部门及中央企业客户
应收账款组合2 应收海外企业客户
应收账款组合3 应收其他客户
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失。
合同资产组合1 工程承包项目合同资产
合同资产组合2 房地产项目合同资产
合同资产组合3 尚未到期的质保金
合同资产组合4 金融资产模式的PPP项目合同资产
合同资产组合5 土地一级开发项目合同资产
合同资产组合6 其他合同资产
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具减值（续）
对于划分为组合的合同资产，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的长期应收款中的PPP项目应
收款、BT项目款、土地一级开发款以及其他基建项目款等，本集团参考历史信
用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和
整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于其他长期应收款，本集
团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违
约风险敞口和未来12个月内或整个存续期信用损失率，计算预期信用损失。
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信
用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合1 应收保证金、押金及备用金
其他应收款组合2 应收代垫款
其他应收款组合3 应收其他款项
对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期
信用损失计量的假设等披露参见附注八、3。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团
直接减记该金融资产的账面余额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表
内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时
按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定
的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊
销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确
认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确
认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分
别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产
生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资
产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价
值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金
额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
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2020年度 单位：人民币千元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
10. 存货
存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、开发成本、开发产品等。
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和
其他成本。
原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加
权平均法确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工
以及在正常生产能力下按系统的方法分配的制造费用。
开发成本及开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程
支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其
他相关费用。开发成本于项目完工后按实际成本结转为开发产品，开发产品成
本结转时按实际成本核算。
周转材料采用分次摊销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响
因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货
跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于数量繁多、单价较低的
存货，按类别计提存货跌价准备，其他存货按单个存货项目计提存货跌价准
备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目
的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。
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11. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合
并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账
面价值之间差额，调整资本公积（不足冲减的，冲减留存收益）；合并日之前
的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损
益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的
则全额结转。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作
为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日
之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始
投资成本），合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权
益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他
综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的
其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其
中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额
结转；购买日之前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允
价值变动在改按成本法核算时全部转入留存收益。除企业合并形成的长期股权
投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现
金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性
证券的公允价值作为初始投资成本；通过非货币性资产交换取得的，按照《企
业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定初始投资成本；通过债务重组取
得的，按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中
采用成本法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整
长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投
资收益。
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11. 长期股权投资（续）
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核
算。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相
关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对
被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投
资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现
的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长
期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会
计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的
比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额
确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投出或出售的资产构成业
务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长
期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减
记至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的
账面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变
动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的
相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理并按比例转入当期损益，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润
分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比例转入当期损
益。
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11. 长期股权投资（续）
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易
的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但
是，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账
面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时
一并转入丧失控制权当期的损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进
行会计处理。丧失控制权的，在个别财务报表中，对于剩余股权，处置后的剩
余股权能够对原有子公司实施共同控制或重大影响的，确认为长期股权投资，
按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理；否则，确认为金融工具，
在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
12. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包
括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑
物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果
与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性
房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按其使用寿命及预计净残
值率对房屋及建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
13. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定
资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损
益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税
费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他
支出。
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13. 固定资产（续）
除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧采用年限平均法计提，
各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 8-35年 0%-5% 2.71%-12.50%
机器设备 5-14年 0%-5% 6.79%-20.00%
运输工具 3-10年 0%-5% 9.50%-33.33%
办公设备、临时设施及其他 5-10年 0%-5% 9.50%-20.00%
以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产
折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿
命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法
进行复核，必要时进行调整。
14. 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、
工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
15. 借款费用
借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、
折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本
化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当
长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
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15. 借款费用（续）
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（1） 资产支出已经发生；
（2） 借款费用已经发生；
（3） 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
（1） 专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投
资收益后的金额确定。
（2） 占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权
平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可
销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借
款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直
至资产的购建或者生产活动重新开始。
16. 无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计
量时才予以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的
无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允
价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为
本集团带来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
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16. 无形资产（续）
本集团取得的土地使用权，通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑
物，相关的土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产核算。外购土地
及建筑物支付的价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，
全部作为固定资产处理。
本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授
权方开展基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。合同规定在有关基础
设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的对象收取费
用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取可确定金额的货币资金
或其他金融资产的权利的，在确认收入的同时确认无形资产。本集团会将该等
特许经营安排下取得的特许经营权在资产负债表中作为无形资产列示，其中在
建期特许经营权为合同资产性质，亦列示于无形资产。于特许经营安排的相关
基础设施项目落成后，特许经营权在特许经营期内以直线法进行摊销。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每
年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必
要时进行调整。
本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研
究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，只有在同时满足下
列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经
济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产
自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技
术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上
述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
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17. 资产减值
本集团对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产
外的资产减值，按以下方法确定：
本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象
的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉
和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减
值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产，也每年进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定
资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立
于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记
至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起
按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊
至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协
同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资
产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组
组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可
收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组
合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项
资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
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18. 长期待摊费用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各
期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，
并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
19. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份
支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退
福利和其他长期职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员
工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
离职后福利（设定提存计划）
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，还参加了企业年
金，相应支出在发生时计入相关资产成本或当期损益。
离职后福利（设定受益计划）
本集团运作一项设定受益退休金计划，该计划要求向独立管理的基金缴存费
用。该计划未注入资金，设定受益计划下提供该福利的成本采用预期累积福利
单位法。
设定受益退休金计划引起的重新计量，包括精算利得或损失，资产上限影响的
变动（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额）和计划资产回报
（扣除包括在设定受益计划净负债利息净额中的金额），均在资产负债表中立
即确认，并在其发生期间通过其他综合收益计入股东权益，后续期间不转回至
损益。
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19. 职工薪酬（续）
离职后福利（设定受益计划）（续）
在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：修改设定受益计划时；本
集团确认相关重组费用或辞退福利时。
利息净额由设定受益计划净负债或净资产乘以折现率计算而得。本集团在利润
表的管理费用、财务费用中确认设定受益计划净义务的如下变动：服务成本，
包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失；利息净额，包括计划资
产的利息收益、计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪
酬负债，并计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建
议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费
用时。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国
家规定的退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资
及为其缴纳的社会保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞
退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服
务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为
负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。
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20. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事
项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
（1） 该义务是本集团承担的现时义务；
（2） 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
（3） 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合
考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债
表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
21. 股份支付
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算
的股份支付，是指本集团为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算
的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值
计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相
应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等
待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照
授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公
积。权益工具的公允价值采用二项期权定价模型确定，参见附注十一。
对由于未满足非市场条件和/或服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确
认成本或费用。股份支付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否
满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有其他业绩条件和/或服务期限条
件，即视为可行权。
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21. 股份支付（续）
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取
得的服务。此外，增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有
利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认
尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，
并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具
的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益
工具进行处理。
22. 其他权益工具
本集团发行的永续债到期后本集团有权不限次数展期，对于永续债票面利息，
本集团有权递延支付，本集团并无合同义务支付现金或其他金融资产，分类为
权益工具。
本集团发行的非累积优先股等权益工具同时满足下列条件：(1)不包括交付现金
或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融
负债的合同义务；(2)须用或可用本集团自身权益工具进行结算，若为非衍生工
具，相关金融工具应当不包括交付非固定数量的本集团自身权益工具进行结算
的合同义务；若为衍生工具，相关金融工具只能通过以固定数量的本集团自身
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算。因此，本集团将其作
为其他权益工具核算。
本公司宣派和支付优先股股息由本公司董事会根据股东大会授权决定。优先股
股东分配股息的顺序在普通股股东之前，在完全派发约定的优先股当期股息
前，本公司不得向普通股股东分配利润。除非发生强制付息事件，本公司股东
大会有权决定取消支付部分或全部优先股当期股息，且不构成本公司违约。该
优先股为非累积股息型优先股。本公司将该优先股分类为其他权益工具。
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23. 与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确
认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务
的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
建造合同
本集团与客户之间的建造合同通常包含房屋建筑建设和基础设施建设履约义
务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建资产，本集团将其作为在某一
时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除
外。本集团按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约
进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经
发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
房地产销售收入
本集团房地产开发业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。基于销售
合同条款及适用于合同的法律规定，物业的控制权可在某一时段内或在某一时
点转移。仅当本集团在履约过程中所产生的商品具有不可替代用途，且本集团
在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，按照
合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约义务的进
度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
否则，收入于客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权且本集团已获得
现时收款权并很可能收回对价时确认。
勘察设计服务收入
由于本集团履约过程中所提供的勘察设计服务具有不可替代用途，且本集团在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团将其作为
在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
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23. 与客户之间的合同产生的收入（续）
销售商品收入
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通
常在综合考虑了下列因素的基础上，以控制权转移时点确认收入：取得商品的
现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的
转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在销售返利（提前完工奖励或其他根据客户实
际情况罗列）的安排，形成可变对价。本集团按照期望值或最有可能发生金额
确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定
性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制
权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现
为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之
间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资
成分。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品或所建造的资产等提供质
量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本
集团按照附注三、20进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定
标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本集团将其作为一项单项履
约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易
价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质
量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务
时，本集团考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本集团承诺履
行任务的性质等因素。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
23. 与客户之间的合同产生的收入（续）
合同变更
本集团与客户之间的建造合同发生合同变更时：
（1）如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款
反映了新增建造服务单独售价的，本集团将该合同变更作为一份单独的合
同进行会计处理；
（2）如果合同变更不属于上述第（1）种情形，且在合同变更日已转让的建造
服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本集团将其视为原合同终
止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处
理；
（3）如果合同变更不属于上述第（1）种情形，且在合同变更日已转让的建造
服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，本集团将该合同变更部分作
为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在
合同变更日调整当期收入。
建设-经营-转移(以下称“BOT”)业务相关收入的确认
建设-经营-转移合同项目于建设阶段，按照建造合同确认建造服务的收入和成
本。建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，并在确认收入的同时，确
认合同资产或无形资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。
合同规定建造完成后的一定期间内，本集团可以无条件地自合同授予方收取确
定金额的货币资金或其他金融资产的，在确认收入的同时确认合同资产。待本
集团取得无条件的收取对价的权利时，将合同资产转入金融资产核算。
合同规定在建造完成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的
对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取确定金额
的货币资金或其他金融资产的权利的，在确认收入的同时确认无形资产。于相
关基础设施项目落成后，无形资产在特许经营期内以直线法进行摊销。
于运营阶段，当提供服务时，确认相应的收入；发生的日常维护或修理费用，
确认为当期费用。
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23. 与客户之间的合同产生的收入（续）
建设-转移(以下称“BT”)业务相关收入确认
对于本集团提供建造服务的，于建设阶段，按照建造合同确认相关建造服务收
入和成本，建造服务收入按照收取或有权收取的对价计量，在确认收入的同时
确认合同资产，并对合同安排中的重大融资成分进行会计处理。待拥有无条件
收取对价权利时，转入金融资产，待收到业主支付的款项后，进行冲减。
24. 合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产
或合同负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列
示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决
于时间流逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业
在转让承诺的商品或服务之前已收取的款项。
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25. 与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。根据其流动
性，分别列报在存货、其他流动资产和其他非流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为
一项资产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则
的规范范围的，且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1） 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材
料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同
而发生的其他成本；
（2） 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3） 该成本预期能够收回。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行
摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分
计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1） 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面
价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资
产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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26. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货
币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府
补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判
断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补
助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
本集团采用总额法核算政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为
递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发
生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供
贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
27. 所得税
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与
直接计入股东权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用
或收益计入当期损益。
本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算
的预期应交纳或返还的所得税金额计量。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差
异，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的
账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计
提递延所得税。
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27. 所得税（续）
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1） 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有
以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合
并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣
亏损。
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该
暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可
能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳
税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1） 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且
交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同
时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见
的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规
定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债
表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期
间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记
递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延
所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资
产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示：拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得
税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得
税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
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28. 租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之
外的均为经营租赁。
作为经营租赁承租人
经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或
当期损益，或有租金在实际发生时计入当期损益。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，或有租金
在实际发生时计入当期损益。
作为融资租赁承租人
融资租入的资产，于租赁期开始日将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租
赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为
长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内各个期间采
用实际利率法进行分摊。或有租金在实际发生时计入当期损益。
29. 终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部
分已经处置或划分为持有待售类别：
（1） 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2） 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行
处置的一项相关联计划的一部分；
（3） 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
30. 回购股份
回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。除股份支付之外，
发行（含再融资）、回购、出售或注销自身权益工具，作为权益的变动处理。
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31. 利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
32. 安全生产费
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项
储备；使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接
冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态
时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
33. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量部分债务工具投资和全部权益工具
投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产
所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本集团以公允价值计量相关资产
或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场
进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场
进行。主要市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本
集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用
的假设。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经
济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生
经济利益的能力。
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技
术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实
可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体
而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输
入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第
二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产
和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
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34. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影
响收入、费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债
的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资
产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金
额具有重大影响的判断：
经营租赁——作为出租人
本集团就投资性房地产签订了租赁合同。本集团认为，根据租赁合同的条款，
本集团保留了这些房地产所有权上的全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁
处理。
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及/或资本增值。本集团
在建造物业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过
程中，建成后用于出售的物业划分为存货-开发成本，计入流动资产，而建成后
用于赚取租金及/或资本增值的物业划分为在建的投资性房地产，计入非流动资
产。建成后，用于出售的物业转入存货-开发产品，而用于赚取租金及/或资本增
值的物业转入已完工的投资性房地产。
投资性房地产与固定资产的划分
本集团决定所持有的物业是否满足投资性房地产的定义，并在进行判断的时候
建立了相关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地
产(包括正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物)划分为投资性房地产。
因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持
有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生
产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单
独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商
品、提供劳务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地
产。本集团在决定辅助服务的重大程度是否足以使该物业不符合投资性房地产
的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。
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34. 重大会计判断和估计（续）
判断（续）
建造合同履约进度的确定方法
本集团按照投入法确定提供建造合同的履约进度，具体而言，本集团按照累计
实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本
包括本集团向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。本集团认
为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造成本
占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于建造合同存续期
间较长，可能跨越若干会计期间，本集团会随着建造合同的推进复核并修订预
算，相应调整履约进度及收入确认金额。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断
业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的
方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬
的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产
到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断
合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对
货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著
差异、对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是
否非常小等。
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34. 重大会计判断和估计（续）
判断（续）
房地产销售收入
根据附注三、23所述的会计政策，本集团对于物业的控制权转移给客户的时
点，需要根据房地产销售合同条款及适用于合同的法律规定做出判断。仅当本
集团的履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项的情况下，本集团将在一段时间
内确认收入；否则，本集团在客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权
且本集团已获得现时收款权并很可能收回对价的时点确认。
由于房地产销售合同限制，本集团的物业一般无替代用途。但是，本集团是否
就累计至今已完成的履约部分拥有可强制执行的收款权利并在一段时间内确认
收入，取决于每个合同条款的约定和适用于该合同的相关法律。为评估本集团
是否获得就截止目前已经履约部分的可强制执行的权利，本集团在必要时审查
其合同条款及当地有关法律，且需要作出大量判断。
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客
户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方
按揭担保贷款协议。在该协议下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款
提供阶段性连带责任保证担保。该项阶段性连带责任保证担保在购房客户办理
完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。在三方按揭贷款担保协议
下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提
供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保
证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责
任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担
保而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购
房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为
该财务担保对开发产品的销售收入确认无重大影响。
权益工具
本集团发行的非累计优先股和永续债等权益工具无须用本集团自身权益工具进
行结算，不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其
他方交换金融资产或金融负债的合同义务。因此本集团将其作为其他权益工具
核算。
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34. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来
源，可能会导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预
期信用损失模型需要做出重大判断和估计，考虑有关过去事项、当前状况以及
对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息。在做出这些判断和估计时，本
集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债
务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的
减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生
减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其
存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价
值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的
现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公
平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于
该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项
资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的
现值。
商誉减值
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资
产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计
时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰
当的折现率确定未来现金流量的现值。
非上市股权投资的公允价值
非上市的股权投资的估值，是根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工
具的当前折现率折现的预计未来现金流量。这要求本集团估计预计未来现金流
量、信用风险、波动和折现率，因此具有不确定性。
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34. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性（续）
建造及服务合同
确认建造及服务合同的收入及费用需要由管理层做出相关估计。如果预计建造
及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期成本。本集团管理层根据建
造及服务合同预算来预计可能发生的损失。由于房建、基建和勘察设计业务的
特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进
展过程中，本集团持续复核及修订合同预算总收入和合同预算总成本。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未
利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计
未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递
延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须对物业销售增值部分根据税法缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是
管理层根据对有关税收法律及法规要求的理解作出的最佳估计。实际土地增值
税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。本集团尚未与税务机关就若干
房地产开发项目确定其土地增值税的清算及纳税方案。最终的土地增值税计算
结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值
税支出及相关拨备金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结
转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成
本需要本集团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发
一般分期进行，直接与某一期开发有关之成本记作该期之成本。不同阶段的共
同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本
分摊与最初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。
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34. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性（续）
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影
响存货的账面价值和未来变化年度的损益。
设定受益义务的计量
本集团就向若干退休和提前退休职工支付的补充津贴福利确认为一项负债。该
等福利支出及负债的金额乃采用独立专业精算师所作的精算估值而厘定。独立
专业精算师每年均对本集团退休计划的精算状况进行评估。该等精算估值涉及
对折现率、退休褔利通胀比率及其他因素所作出的假设。鉴于其长期性，上述
估计具有不确定性。
固定资产的可使用年限和残值
本集团对固定资产在考虑其残值后，在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期
复核相关资产的预计使用寿命和残值，以决定将计入每个报告期的折旧费用数
额。资产使用寿命和残值是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技
术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进
行调整。
35. 会计政策和会计估计变更
会计政策变更
财务报表列报方式变更
根据2020年12月财政部《企业会计准则实施问答》，本集团将利润表中原计入
“信用减值损失”的合同资产减值损失重分类至“资产减值损失”。该会计政
策变更影响对合并及公司净利润和股东权益无影响。
关联方披露范围
根据《企业会计准则解释第13号》要求，自2020年1月1日起，此前未视为关联
方的下列各方作为关联方：本公司所属企业集团的其他成员单位(包括母公司和
子公司)的合营企业及其子公司或联营企业及其子公司、合营企业的子公司、联
营企业的子公司。该会计政策变更影响了关联方的判断以及关联方交易的披
露。
62
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
四、 税项
1. 主要税种及税率
增值税 – 应税收入按相应的税率计算销项税，并按扣除当期允
许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。本集团本年
度适用税率或征收率包括13%、9%、6%、5%、3%。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改
征增值税试点有关事项的规定》，本集团按简易计税
方式的建筑行业老项目等按应税收入的3%计算应纳税
额以及房地产开发行业的老项目按应税收入的5%计算
应纳税额。
城巿维护建设税 – 按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。
企业所得税 – 本集团位于中国内地的企业所得税按应纳税所得额的
25%计缴(除附注四、2所述税收优惠外)，中国香港地
区的企业所得税按应纳税所得额的16.5%计缴，其他海
外地区按应纳税所得额的0-35%计缴。
教育费附加 – 按实际缴纳的流转税的3%计缴。
土地增值税 – 本集团有偿转让土地使用权及地上建筑物或其他附着
物产权产生土地增值额的，按30%-60%的四级超率累
进税率计算缴纳土地增值税。
房产税 – 按房产原值从价计征部分1.2%计缴或房产租金收入从
租计征部分12%计缴。
63
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：
国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点
扶持的高新技术企业的具体情况如下：
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建三局第一建设工程有限公司 GR201842000496 15%
中建三局第二建设工程有限公司 GR202042002204 15%
中建三局第三建设工程有限公司 GR202042001764 15%
中建三局工程设计有限公司 GR201942000474 15%
中建科工集团有限公司 GR202044202198 15%
中国建筑第六工程局有限公司 GR201912000220 15%
中建六局安装工程有限公司 GR202012001086 15%
中建六局装饰工程有限公司 GR201912002245 15%
中建六局土木工程有限公司 GR201912001530 15%
中国建筑第八工程局有限公司 GR201931000151 15%
中建电子信息技术有限公司 GR201911005213 15%
中国建筑东北设计研究院有限公司 GR202021001043 15%
中国市政工程西北设计研究院有限公司 GR201862000089 15%
中建筑港集团有限公司 GR202037100401 15%
中建工程产业技术研究院有限公司 GR201811001379 15%
中建西部建设湖南有限公司 GR201943000494 15%
中建商品混凝土有限公司 GR201842000632 15%
中建八局第一建设有限公司 GR202037003064 15%
无锡市天宇民防建筑设计研究院有限公司 GR202032011349 15%
中建八局装饰工程有限公司 GR201831000637 15%
香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 GR202044204944 15%
深圳海龙建筑科技有限公司 GR201844201581 15%
安徽海龙建筑工业有限公司 GR201834001125 15%
中国建筑西南设计研究院有限公司 GR202051002428 15%
中建港航局集团有限公司 GR201831003631 15%
中国中建设计集团有限公司 GR202011003894 15%
深圳海外装饰工程有限公司 GR202044206222 15%
北京中建建筑科学研究院有限公司 GR202011006430 15%
北京市建设工程质量第六检测所有限公司 GR201911001810 15%
中建一局华江建设有限公司 GR201811004821 15%
中建科技(北京)有限公司 GR202011001695 15%
中建八局第二建设有限公司 GR201837001149 15%
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建八局第四建设有限公司 GR201837100283 15%
中建五洲工程装备有限公司 GR202032006648 15%
中建八局第三建设有限公司 GR201832008670 15%
上海海达通信有限公司 GR201831001128 15%
中建六局建设发展有限公司 GR201812000759 15%
中建二局安装工程有限公司 GR201811000600 15%
中建二局第一建筑工程有限公司 GR201811005369 15%
中建二局第三建筑工程有限公司 GR201811004750 15%
中建三局集团有限公司 GR201942000706 15%
中建科技成都有限公司 GR201951000045 15%
中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司 GR201965000169 15%
中建新疆建工集团第五建筑工程有限公司 GR201965000091 15%
北京中建建筑设计院有限公司 GR201911007163 15%
贵州中建建筑科研设计院有限公司 GR202052000333 15%
中建四局(揭阳)投资建设有限公司(原名"贵州
中建科技建材有限公司") GR201852000109 15%
鹤山天山金属材料制品有限公司 GR201944006890 15%
山东海龙建筑科技有限公司 GR201937001855 15%
深圳市兴海物联科技有限公司 GR202044200845 15%
中国建筑第七工程局有限公司 GR201941000445 15%
中国建筑第四工程局有限公司 GR201944005866 15%
中国建筑第五工程局有限公司 GR202043000761 15%
中国建筑上海设计研究院有限公司 GR201831000884 15%
中建三局安装工程有限公司 GR201942002292 15%
中建不二幕墙装饰有限公司 GR201843000020 15%
中建东方装饰有限公司 GR201831000692 15%
中建二局装饰工程有限公司 GR202011000990 15%
中建海峡建设发展有限公司 GR201935001105 15%
中建科技河南有限公司 GR201941000149 15%
中建科技湖南有限公司 GR201843000026 15%
中建科技集团有限公司(原名“中建科技有限
公司”) GR202044206081 15%
中建科技武汉有限公司 GR202042001219 15%
中建科技长春有限公司 GR201922000666 15%
新疆建筑科学研究院(有限责任公司) GR202065000035 15%
中建桥梁有限公司 GR201951100648 15%
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
公司名称 高新技术企业证书编号 实际税率
中建三局智能技术有限公司 GR201842001070 15%
中建四局第六建筑工程有限公司 GR201934001377 15%
中建五局第三建设有限公司 GR201843000691 15%
中建五局安装工程有限公司 GR202043002082 15%
中建五局建筑节能科技有限公司 GR201843001367 15%
中建五局土木工程有限公司 GR201943000622 15%
中建五局装饰幕墙有限公司 GR201843000763 15%
中建西部建设新材料科技有限公司 GR201951000934 15%
中建新疆建工(集团)有限公司 GR201865000092 15%
中建一局集团装饰工程有限公司 GR202011004486 15%
中建中原建筑设计院有限公司 GR201941001453 15%
中建四局第三建设有限公司 GR201852000186 15%
中建四局安装工程有限公司 GR201952000201 15%
广东中建新型建筑构件有限公司 GR201844001975 15%
中建新疆建工集团第三建设工程有限公司 GR202065000046 15%
中建铁路投资建设集团有限公司 GR201811008129 15%
中建科技(深汕特别合作区)有限公司 GR202044204908 15%
中国建设基础设施有限公司 GR202011000138 15%
中国建筑装饰集团有限公司 GR201911003518 15%
中建四局第一建筑工程有限公司 GR201844005132 15%
上海中建东孚投资发展有限公司 GR201931000710 15%
中建五局华东建设有限公司 GR201931004205 15%
中建五局园林有限公司 GR201843000182 15%
中国建筑第二工程局有限公司 GR202011005634 15%
中建二局第二建筑工程有限公司 GR202044203757 15%
中建智能技术有限公司 GR202011001520 15%
中建一局集团建设发展有限公司 GR202011001749 15%
中建四局第五建筑工程有限公司 GR202044204395 15%
中建四局土木工程有限公司 GR202044205254 15%
中建三局城建有限公司 GR202022000413 15%
中建科技(福州)有限公司 GR202035000126 15%
廊坊中建机械有限公司 GR202013003092 15%
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 GR202051000142 15%
中建地下空间有限公司 GR201951002244 15%
中建东设岩土工程有限公司 GR202021001224 15%
中建中新建设工程有限公司 GR202037101613 15%
北京中建工程顾问有限公司 GR201911000724 15%
66
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
四、 税项（续）
2. 税收优惠（续）
本集团享受的企业所得税税收优惠情况如下：（续）
西部大开发及新疆地区的主要税收优惠
公司名称 优惠政策(注) 实际税率
陕西中建西北工程监理有限责任公司 财税【2011】58号 15%
中国建筑西北设计研究院有限公司 财税【2011】58号 15%
中国建筑西南设计研究院有限公司重庆分院 财税【2011】58号 15%
中国建筑西南设计研究院有限公司西藏分公司 财税【2011】58号 15%
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 财税【2011】58号 15%
中建地下空间有限公司 财税【2011】58号 15%
中建遵义新蒲建设发展有限公司 财税【2011】58号 15%
新疆建设工程质量安全检测中心 财税【2011】58号 15%
中建西部建设股份有限公司(“西部建设”)及其
下属部分子公司 财税【2011】58号 15%
焉耆县西青继元有限责任公司 财税【2011】58号 15%
石河子市西部建设有限责任公司 财税【2011】58号 15%
克拉玛依西建建材有限责任公司 财税【2011】58号 15%
海东市地下综合管廊建设运营管理有限公司 财税【2011】58号 15%
西安兴楚建设有限公司 财税【2011】58号 15%
中建隧道建设有限公司 财税【2011】58号 15%
中建丝路建设投资有限公司 财税【2011】58号 15%
中建交通建设工程(西藏)有限公司 财税【2011】58号 15%
重庆茂和基础设施建设有限公司 财税【2011】58号 15%
中建西南院总承包工程有限公司 财税【2011】58号 15%
石河子市建富城市管廊建设投资有限公司 财税【2011】58号 15%
中建梧州基础设施投资有限公司 财税【2011】58号 15%
中建科技绵阳有限公司 财税【2011】58号 15%
注：《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税【2011】
58号)及《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部公告2020
年第23号)规定，符合条件的企业享受减按15%的税率征收企业所得税的税
收优惠。
67
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2020年12月31日 2019年12月31日
库存现金 132,591 143,503
银行存款 288,574,473 284,127,185
其他货币资金 7,150,126 8,170,731
合计 295,857,190 292,441,419
其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工
资保证金存款等。
于2020年12月31日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为人
民币6,684,616千元(2019年12月31日：人民币1,738,949千元)。
受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款、保函保
证金存款及房地产预售监管资金和按揭保证金等。于2020年12月31日，受到限
制的货币资金余额为人民币21,310,994千元(2019年12月31日：人民币18,974,662
千元) 。
于2020年12月31日，本集团存放于境外的货币资金折合人民币31,500,940千元
(2019年12月31日：人民币39,150,856千元)，其中存放于境外且资金汇回受到限
制的款项折合人民币2,019,638千元(2019年12月31日：人民币1,669,686千元)。
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分
为1天至1年不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率
取得利息收入。
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
2. 交易性金融资产
2020年12月31日 2019年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
债务工具投资 214,859 862,307
权益工具投资 29,600 39,765
合计 244,459 902,072
注1：交易性债务工具投资的公允价值主要为根据其交易的金融机构本期最后一
个交易日公布的交易价格确定。
注2：交易性权益工具投资的公允价值根据其交易的证券交易所本期最后一个交
易日收盘价确定。
3. 应收票据
2020年12月31日 2019年12月31日
商业承兑汇票 31,989,282 26,918,443
减：应收票据坏账准备 - -
合计 31,989,282 26,918,443
其中，已质押的应收票据如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
商业承兑汇票 2,028,537 689,065
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将应收票据向银行质押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、66。
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
3. 应收票据（续）
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收票据如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
终止确认 未终止确认 终止确认 未终止确认
商业承兑汇票 - 14,402,188 - 8,216,967
本集团对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期
信用损失计量损失准备。本集团经评估认为所持有的商业承兑汇票不存在重大
的信用风险，预期信用损失金额不重大。
4. 应收账款
（1）应收账款的账龄分析如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
1年以内 122,961,573 128,907,499
1年至2年 34,556,970 26,160,929
2年至3年 14,180,793 10,105,158
3年至4年 6,803,561 4,272,130
4年至5年 2,645,944 3,208,114
5年以上 5,082,973 5,112,222
小计 186,231,814 177,766,052
减：应收账款坏账准备 ( 25,790,000) ( 23,804,177)
合计 160,441,814 153,961,875
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2）坏账准备：
应收账款及坏账准备按类别披露：
2020年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 54,492,592 29.26 13,322,049 24.45 41,170,543
按信用风险特征组合计提坏账准备 131,739,222 70.74 12,467,951 9.46 119,271,271
合计 186,231,814 100.00 25,790,000 13.85 160,441,814
2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 48,548,506 27.31 12,480,028 25.71 36,068,478
按信用风险特征组合计提坏账准备 129,217,546 72.69 11,324,149 8.76 117,893,397
合计 177,766,052 100.00 23,804,177 13.39 153,961,875
于2020年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率 计提理由
单位1 2,621,863 811,436 30.95% 回收可能性
单位2 1,643,000 1,643,000 100.00% 回收可能性
单位3 1,136,490 232,024 20.42% 回收可能性
单位4 980,800 980,800 100.00% 回收可能性
单位5 844,352 353,588 41.88% 回收可能性
其他 47,266,087 9,301,201 19.68% 回收可能性
合计 54,492,592 13,322,049
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2）坏账准备：（续）
于2019年12月31日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率 计提理由
单位1 2,004,490 440,988 22.00% 回收可能性
单位2 1,314,400 1,314,400 100.00% 回收可能性
单位3 1,028,096 5,140 0.50% 回收可能性
单位4 772,123 347,455 45.00% 回收可能性
单位5 517,409 103,677 20.04% 回收可能性
其他 42,911,988 10,268,368 23.93% 回收可能性
合计 48,548,506 12,480,028
本集团采用信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合1：
2020年12月31日 2019年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
（%） （%）
1年以内 18,771,108 2.00 375,423 21,319,859 2.00 426,397
1年至2年 6,147,525 5.00 307,376 4,604,581 5.00 230,229
2年至3年 2,305,610 15.00 345,842 1,084,543 15.00 162,681
3年至4年 591,134 30.00 177,340 451,070 30.00 135,321
4年至5年 295,105 45.00 132,797 288,985 45.00 130,043
5年以上 244,208 100.00 244,208 225,993 100.00 225,993
合计 28,354,690 1,582,986 27,975,031 1,310,664
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2）坏账准备：（续）
本集团采用信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：（续）
组合2：
2020年12月31日 2019年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
（%） （%）
1年以内 3,155,015 6.00 189,301 6,548,628 6.00 392,918
1年至2年 588,659 12.00 70,639 376,293 12.00 45,155
2年至3年 240,065 25.00 60,016 3,476 25.00 869
3年至4年 37,907 45.00 17,058 32,565 45.00 14,654
4年至5年 4,293 70.00 3,005 5,146 70.00 3,602
5年以上 102,860 100.00 102,860 100,765 100.00 100,765
合计 4,128,799 442,879 7,066,873 557,963
组合3：
2020年12月31日 2019年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
（%） （%）
1年以内 66,510,054 4.50 2,992,951 69,068,852 4.50 3,108,098
1年至2年 19,743,156 10.00 1,974,316 14,681,938 10.00 1,468,194
2年至3年 7,190,056 20.00 1,438,011 4,593,972 20.00 918,794
3年至4年 2,275,042 40.00 910,017 2,261,623 40.00 904,649
4年至5年 1,173,241 65.00 762,607 1,467,057 65.00 953,587
5年以上 2,364,184 100.00 2,364,184 2,102,200 100.00 2,102,200
合计 99,255,733 10,442,086 94,175,642 9,455,522
73
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（2）坏账准备：（续）
应收账款坏账准备的变动如下：
2020年
年初余额 本年计提 本年收回或转回 本年核销 其他增减变动 年末余额
23,804,177 15,060,518 ( 12,166,489) ( 902,942) ( 5,264) 25,790,000
2019年
上年年末余额 会计政策变更 年初余额 本年计提 本年收回或转回 本年核销 其他增减变动 年末余额
20,453,337 3,323,905 23,777,242 5,010,216 ( 4,340,373) ( 714,592) 71,684 23,804,177
2020年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账
转回原因 准备的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位 1 回收工程款 组合计提 158,988 现金收回
单位 2 回收工程款 组合计提 115,395 现金收回
单位 3 回收工程款 单项计提 79,156 现金收回
单位 4 回收工程款 组合计提 73,780 现金收回
单位 5 回收工程款 组合计提 62,060 现金收回
其他 回收工程款 单项及组合计提 11,677,110 现金收回
合计 12,166,489
74
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
4. 应收账款（续）
（3）于2020年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 7,541,356 3,719,461 4.05%
于2019年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 5,694,178 2,107,983 3.20%
2020年，本集团终止确认的应收款项及合同资产金额为人民币45,613,400千元
(2019年：人民币52,727,683千元) ，相关的费用为人民币2,200,204千元 (2019
年：人民币2,330,684千元)。
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将应收账款向银行质押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、66。
5. 应收款项融资
2020年12月31日 2019年12月31日
银行承兑汇票 3,788,082 3,674,166
本集团视日常资金管理的需要将银行承兑汇票进行贴现和背书，故将银行承兑
汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
75
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
5. 应收款项融资（续）
已背书或贴现但在资产负债表日尚未到期的应收款项融资如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
终止确认 未终止确认 终止确认 未终止确认
银行承兑汇票 1,883,153 1,110,596 796,241 503,737
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团按照整个存续期预期信用损失计
量坏账准备，经评估所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，预期信用
损失金额不重大。
6. 预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 比例（%） 账面余额 比例（%）
1年以内 37,140,758 87.92 47,496,343 86.23
1年至2年 2,166,342 5.13 5,939,701 10.78
2年至3年 2,056,042 4.87 854,178 1.55
3年以上 880,204 2.08 794,326 1.44
42,243,346 100.00 55,084,548 100.00
于2020年12月31日，账龄超过一年的预付款项为人民币5,102,588千元(2019年12
月31日：人民币7,588,205千元)，主要为预付土地款及预付分包商工程款，由于
土地使用权证尚未取得或工程尚未完工所致。
于2020年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
余额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 15,441,353 36.55%
76
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
6. 预付款项（续）
于2019年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
余额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 12,455,794 22.61%
7. 其他应收款
2020年12月31日 2019年12月31日
其他应收款 54,626,721 53,186,521
其他应收款的账龄分析如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
1年以内 38,773,389 40,742,035
1年至2年 13,761,941 12,097,832
2年至3年 5,615,868 2,974,330
3年至4年 1,249,108 1,665,045
4年至5年 663,427 719,143
5年以上 1,322,441 2,069,458
小计 61,386,174 60,267,843
减：其他应收款坏账准备 ( 6,759,453 ) ( 7,081,322)
合计 54,626,721 53,186,521
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
其他应收款按性质分类如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
应收保证金及备用金 20,848,096 25,925,286
应收代垫款 14,017,240 14,900,685
应收关联方款项(附注十、6) 6,958,959 2,852,687
应收押金 3,118,642 3,358,517
其他 16,443,237 13,230,668
小计 61,386,174 60,267,843
减：其他应收款坏账准备 ( 6,759,453) ( 7,081,322)
合计 54,626,721 53,186,521
其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏
账准备的变动如下：
2020年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 1,653,840 5,427,482 7,081,322
年初余额在本年
--转入第三阶段 ( 65,252) 65,252 -
--转回第一阶段 50,584 ( 50,584) -
本年计提 1,353,313 817,053 2,170,366
本年转回 ( 928,508) ( 912,504) ( 1,841,012)
本年核销 ( 25,231) ( 583,929) ( 609,160)
其他变动 ( 13,756) ( 28,307) ( 42,063)
年末余额 2,024,990 4,734,463 6,759,453
78
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏
账准备的变动如下：（续）
2019年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 2,937,708 3,879,988 6,817,696
年初余额在本年
--转入第三阶段 ( 1,412,739) 1,412,739 -
--转回第一阶段 138 ( 138) -
本年计提 606,631 698,790 1,305,421
本年转回 ( 337,400) ( 554,174) ( 891,574 )
本年核销 ( 93,221) ( 41,914) ( 135,135 )
其他变动 ( 47,277) 32,191 ( 15,086 )
年末余额 1,653,840 5,427,482 7,081,322
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
本年影响损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动具体如下：
2020年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 47,855,701 12,412,142 60,267,843
年初余额在本年
--转入第三阶段 ( 1,390,253) 1,390,253 -
--转回第一阶段 177,612 ( 177,612) -
本年新增 16,723,566 2,031,629 18,755,195
终止确认 ( 14,550,517) ( 2,319,865) ( 16,870,382)
本年核销 ( 25,231) ( 583,929) ( 609,160)
其他变动 ( 33,082) ( 124,240) ( 157,322)
年末余额 48,757,796 12,628,378 61,386,174
2019年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
（整个存续期
预期信用损失）
年初余额 52,586,079 10,302,881 62,888,960
年初余额在本年
--转入第三阶段 ( 1,680,865) 1,680,865 -
--转回第一阶段 6,879 ( 6,879) -
本年新增 9,533,210 4,876,522 14,409,732
终止确认 ( 12,452,203) ( 4,431,507) ( 16,883,710)
本年核销 ( 93,221) ( 41,914) ( 135,135)
其他变动 ( 44,178) 32,174 ( 12,004)
(
年末余额 47,855,701 12,412,142 60,267,843
80
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
7. 其他应收款（续）
2020年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账准备
转回原因 的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位1 款项收回 组合计提 149,579 现金收回
单位2 款项收回 单项计提 51,191 现金收回
单位3 款项收回 组合计提 50,718 现金收回
单位4 款项收回 单项计提 32,312 现金收回
单位5 款项收回 组合计提 28,395 现金收回
其他 款项收回 单项及组合计提 1,528,817 现金收回
合计 1,841,012
于2020年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他应收款
余额合计数的 坏账准备
年末余额 比例（%） 性质 账龄 年末余额
单位1 1,596,657 2.60 往来款 1年以内 63,866
单位2 1,135,984 1.85 往来款 1年以内 11,360
单位3 1,125,658 1.83 保证金 1年以内、1-2年 25,513
单位4 918,000 1.50 往来款 1年以内、1-2年 47,040
单位5 790,500 1.29 保证金 1年以内 15,810
合计 5,566,799 9.07 163,589
于2019年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
占其他应收款
余额合计数的 坏账准备
年末余额 比例（%） 性质 账龄 年末余额
单位1 1,000,000 1.66 保证金 1-2年 40,000
单位2 904,000 1.50 保证金 1年以内 18,080
单位3 662,700 1.10 保证金 1年以内 13,254
单位4 627,858 1.04 保证金 1年以内 1,884
单位5 620,000 1.03 保证金 1年以内 12,400
合计 3,814,558 6.33 85,618
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
房地产开发成本 575,666,522 ( 3,537,411) 572,129,111 489,478,279 ( 3,580,736) 485,897,543
房地产开发产品 79,177,264 ( 557,024) 78,620,240 67,414,180 ( 585,909) 66,828,271
原材料 20,157,082 ( 17,803) 20,139,279 22,474,381 ( 30,933) 22,443,448
在产品 702,632 - 702,632 1,133,413 - 1,133,413
库存商品 3,292,729 ( 60,411) 3,232,318 2,487,860 ( 2,022) 2,485,838
其他 301,748 - 301,748 129,615 ( 508) 129,107
合计 679,297,977 ( 4,172,649) 675,125,328 583,117,728 ( 4,200,108) 578,917,620
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将部分存货向银行抵押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、66。
房地产开发成本明细如下：
2020 年 2019 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
北京大吉危改项目 2003 年 1 月 2025 年 12 月 43,707,456 19,941,813 11,350,126
北辛安棚户区改造项目 2014 年 7 月 2022 年 8 月 30,360,089 10,964,057 14,571,619
北京丰台造甲村项目 2019 年 12 月 2022 年 9 月 11,013,343 9,026,767 8,648,163
北京亦庄智慧城项目 2020 年 12 月 2022 年 12 月 11,845,214 8,465,780 -
香港启德 6575 地块项目 2019 年 10 月 2023 年 6 月 11,106,502 7,845,832 7,583,992
北辛安 B 区 673B 地块 2021 年 6 月 2023 年 9 月 10,580,950 7,191,143 -
天津城市广场 2014 年 3 月 2025 年 12 月 22,926,270 7,183,919 5,365,556
北京瀛海二府项目 2019 年 11 月 2021 年 12 月 11,120,266 6,655,173 8,511,483
深圳光明项目 2019 年 12 月 2021 年 11 月 72,405,516 6,612,058 5,722,771
中建锦绣首府 2018 年 8 月 2021 年 6 月 9,500,000 6,368,569 6,548,131
大连中信海港城 2013 年 1 月 2023 年 12 月 10,000,000 5,967,414 7,419,842
深圳中海汇德理花园 2020 年 3 月 2022 年 6 月 6,567,734 5,896,908 -
广州海珠大干围地块项目 2020 年 2 月 2022 年 6 月 7,219,271 5,819,840 2,551,180
北京首钢园二期项目 2020 年 4 月 2021 年 6 月 7,659,878 5,793,189 -
济南中海华山珑城项目 2014 年 7 月 2022 年 7 月 50,021,918 5,762,069 10,220,080
上海市虹口区多伦路项目 2015 年 11 月 2025 年 12 月 10,940,594 5,727,704 -
重庆十里长江项目 2019 年 7 月 2021 年 9 月 5,676,283 5,676,283 -
上海红旗村 2018 年 8 月 2022 年 12 月 16,370,270 5,649,873 11,827,900
珠横国土储 2020-06 号地块 2021 年 3 月 2024 年 12 月 14,708,579 5,446,240 -
中建铂公馆 2018 年 9 月 2024 年 12 月 7,744,760 5,345,412 4,969,644
中建星光城 2019 年 1 月 2023 年 6 月 7,542,810 5,179,597 210,808
文翰湖项目 2020 年 10 月 2023 年 6 月 6,984,616 5,027,679 -
中建天府公馆一期 2018 年 7 月 2024 年 12 月 9,796,000 4,953,608 5,786,710
北京金盏项目 2020 年 9 月 2021 年 12 月 6,534,900 4,900,729 -
北京石景山首钢园项目 2019 年 3 月 2021 年 6 月 6,267,173 4,743,854 5,542,646
成都秦皇寺 677 项目 2018 年 7 月 2024 年 7 月 20,618,446 4,717,380 5,125,903
天津公园城项目 2013 年 5 月 2022 年 12 月 16,813,110 4,658,130 5,653,885
北京丽春湖墅 2018 年 7 月 2021 年 12 月 8,098,912 4,649,489 4,085,761
广州南洲路项目 2021 年 3 月 2023 年 10 月 5,757,869 4,612,555 -
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发成本明细如下：（续）
2020 年 2019 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
厦门集美 2019JP01 项目 2019 年 9 月 2021 年 6 月 4,959,500 4,586,903 3,942,543
长沙文锦名园 2019 年 12 月 2021 年 12 月 6,064,421 4,435,268 3,604,574
贵阳中海映山湖项目 2020 年 2 月 2022 年 12 月 6,626,460 4,249,586 3,775,809
北京公司稻田项目 2020 年 11 月 2022 年 12 月 5,602,640 4,199,387 -
宁波海曙高塘项目 2019 年 12 月 2022 年 12 月 5,500,000 4,159,824 3,700,548
北京首钢园三期项目 2020 年 8 月 2022 年 6 月 5,027,540 3,871,233 -
南京熙元府 2018 年 7 月 2021 年 12 月 9,200,000 3,755,828 6,257,178
启德第 6603 号 2021 年 10 月 2025 年 3 月 5,662,945 3,608,982 -
长沙 A 组团项目 2020 年 10 月 2022 年 5 月 6,000,000 3,603,204 -
246向山的岛项目 2020 年 12 月 2025 年 6 月 3,495,340 3,495,340 -
苏州港田路南 2019 年 4 月 2021 年 6 月 4,604,920 3,347,864 3,697,639
大连中海公园上城项目 2019 年 11 月 2021 年 12 月 5,595,980 3,313,806 3,175,284
杭州中海翠苑项目 2019 年 3 月 2020 年 12 月 4,278,711 3,215,471 3,614,765
COA99Hudson 2016 年 2 月 2020 年 8 月 5,707,254 3,153,988 4,524,112
郑州中海 13 号地块项目 2020 年 5 月 2021 年 12 月 4,100,000 3,101,924 2,252,598
深圳中海民治项目 2021 年 3 月 2023 年 4 月 4,264,120 3,085,106 -
长沙中建璟和城项目 2018 年 3 月 2022 年 6 月 4,100,000 3,035,156 2,442,507
大连太古广场项目 2021 年 12 月 2027 年 12 月 4,000,000 2,999,786 2,999,786
沈阳领馆东项目 2020 年 10 月 2022 年 12 月 4,666,580 2,964,851 -
建国东路 69 街坊 2022 年 7 月 2025 年 6 月 35,754,365 2,947,874 35,874
上海小昆山二期 2019 年 11 月 2021 年 11 月 3,369,890 2,924,364 2,744,751
上海建国里项目 2019 年 6 月 2021 年 11 月 4,314,637 2,886,319 3,621,602
中海松山湖花园 2021 年 1 月 2022 年 12 月 4,524,794 2,856,055 -
北京市拱辰街道办项目 2020 年 11 月 2022 年 6 月 4,569,990 2,808,840 -
郑州中海万锦公馆 2018 年 3 月 2021 年 12 月 3,052,699 2,807,376 2,556,936
天津梅林路项目 2019 年 11 月 2021 年 12 月 3,207,121 2,796,351 1,179,195
武汉左岭项目 2020 年 6 月 2022 年 5 月 4,949,630 2,777,922 -
中建御湖壹号 2018 年 1 月 2025 年 12 月 3,600,000 2,701,863 -
武汉中建御景星城 2015 年 1 月 2020 年 12 月 8,500,000 2,672,891 3,050,268
无锡新吴区项目 2017 年 4 月 2020 年 6 月 3,301,816 2,645,821 2,164,193
沈阳中海汇德理 2021 年 1 月 2022 年 6 月 4,268,144 2,620,731 -
苏州运东项目 2020 年 4 月 2022 年 8 月 3,820,000 2,538,545 -
长春盛北大街项目地块 5 2019 年 4 月 2021 年 12 月 3,557,004 2,514,815 2,448,983
厦门 T2016P02 项目 2017 年 9 月 2021 年 1 月 3,783,959 2,420,655 2,318,454
天津生态城 2017 年 5 月 2022 年 10 月 3,249,670 2,398,613 2,189,259
北京中建国望府项目 2013 年 12 月 2021 年 12 月 4,000,000 2,385,168 2,641,659
太原丽华北项目 2020 年 12 月 2023 年 5 月 4,167,970 2,384,308 -
武汉中建大公馆(K2/K4) 2015 年 1 月 2021 年 12 月 13,498,480 2,374,818 3,055,395
北京市顺义区后沙峪镇第
19 街区共有产权房 2019 年 9 月 2021 年 12 月 3,004,890 2,374,572 2,117,842
太原北寒村城改项目 2019 年 5 月 2021 年 12 月 5,263,003 2,348,705 3,264,568
方山印 2021 年 1 月 2022 年 12 月 3,126,430 2,304,086 -
广州广钢 225-B 地块项目 2019 年 9 月 2021 年 12 月 2,669,910 2,284,082 2,065,696
昆明东白沙河 A2 地块 2018 年 4 月 2021 年 12 月 3,217,100 2,245,072 1,950,430
石家庄中海云锦 2020 年 6 月 2022 年 6 月 3,564,029 2,241,600 -
83
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发成本明细如下：（续）
2020 年 2019 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
卡福厂项目 2018 年 3 月 2021 年 6 月 2,854,214 2,132,379 1,823,376
胥江岸花园 2021 年 1 月 2021 年 12 月 3,364,040 2,113,581 -
悦林熙岸 2019 年 7 月 2021 年 4 月 2,486,988 2,102,723 1,785,010
宁波槐树路地块 2020 年 8 月 2022 年 7 月 3,055,590 2,097,821 983,693
昆明巫家坝项目 2018 年 12 月 2021 年 12 月 5,879,812 2,088,652 3,601,369
太原综改区杨庄项目 2020 年 10 月 2021 年 12 月 6,509,280 2,083,118 -
中建锦绣天地 B、C 区 2018 年 4 月 2020 年 6 月 2,889,406 2,067,294 1,643,878
济南铁道职业技术学院 D-
2BX 地块 2019 年 1 月 2021 年 1 月 3,240,153 2,054,547 1,836,315
万宁 D/E/H 地块项目 2018 年 11 月 2025 年 4 月 7,634,687 2,041,429 1,886,456
重庆日内瓦项目 2012 年 9 月 2024 年 12 月 15,716,018 2,029,082 2,280,411
寰宇时代 2021 年 1 月 2022 年 9 月 2,022,853 2,022,853 -
杭州襄七房项目 2018 年 5 月 2020 年 7 月 2,411,462 2,019,802 2,274,330
中建华府-B 地块-地产 2014 年 7 月 2021 年 12 月 5,700,000 2,019,618 1,954,845
红旗村 E03-03 地块 2020 年 7 月 2023 年 3 月 3,003,900 2,000,696 1,033
其他 223,564,910 256,318,915
合计 575,666,522 489,478,279
84
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发产品明细如下：
2020年
最近一期
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
南京熙元府 2020 年 12 月 - 3,294,494 ( 436,227 ) 2,858,267
上海九峯里一期项目 2019 年 3 月 2,101,601 - ( 53,121 ) 2,048,480
成都生态健康城 3 号 2020 年 12 月 910,553 2,406,345 ( 1,781,149 ) 1,535,749
江苏润江府项目 2019 年 6 月 1,747,317 19,000 ( 233,316 ) 1,533,001
天津公园城项目 2020 年 6 月 788,922 1,866,901 ( 1,158,995 ) 1,496,828
大连中信海港城 2020 年 9 月 1,241,824 2,277,123 ( 2,029,022 ) 1,489,925
西海岸谷房住宅地块地产项目 2020 年 12 月 1,221,773 311,297 ( 57,264 ) 1,475,806
济南璀璨悦府项目 2020 年 11 月 - 1,835,588 ( 408,755 ) 1,426,833
济南中海华山珑城项目 2020 年 12 月 706,901 7,307,770 ( 6,603,128 ) 1,411,543
中海雍和熙岸公馆 2019 年 11 月 1,541,517 18,721 ( 262,806 ) 1,297,432
大埔荔枝山項目 2020 年 12 月 - 7,597,064 ( 6,324,812 ) 1,272,252
成都中海云麓世家 2020 年 12 月 98,145 2,736,634 ( 1,578,072 ) 1,256,707
肇庆中海新城公馆 2019 年 9 月 1,341,723 - ( 128,338 ) 1,213,385
中海云筑 2020 年 11 月 - 4,326,227 ( 3,121,529 ) 1,204,698
佛山云麓公馆 2019 年 12 月 1,368,441 285,229 ( 475,366 ) 1,178,304
重庆黎香湖项目 2019 年 12 月 744,834 281,351 ( 11,727 ) 1,014,458
世纪荟花园 2020 年 1 月 - 1,256,391 ( 250,473 ) 1,005,918
吉林长春中海盛世城 C 2020 年 12 月 711,235 405,025 ( 130,343 ) 985,917
中建七号院项目 2020 年 12 月 - 2,839,155 ( 1,860,788 ) 978,367
中建-智立方(合肥中建产业基地) 2018 年 12 月 844,686 130,060 ( 102,509 ) 872,237
松江云著深蓝项目 2020 年 10 月 - 2,011,441 ( 1,141,005 ) 870,436
中海万锦公馆 2020 年 12 月 841,985 2,369,168 ( 2,360,959 ) 850,194
杭州 C19 项目 2020 年 6 月 - 2,409,116 ( 1,589,559 ) 819,557
飞鹅山 2015 年 6 月 827,389 - ( 38,332 ) 789,057
昆明中海云著 2019 年 12 月 2,146,223 34,460 ( 1,406,455 ) 774,228
南昌中海阳光玫瑰园 2020 年 6 月 891,184 295,320 ( 418,732 ) 767,772
COA 99 Hudson 2020 年 12 月 - 1,683,298 ( 917,265 ) 766,033
郑州中海意园 2019 年 12 月 884,611 124,856 ( 263,921 ) 745,546
中海城九期 2020 年 12 月 - 1,307,624 ( 586,044 ) 721,580
重庆观音桥 F 地块 2019 年 12 月 808,891 - ( 109,319 ) 699,572
贵阳大营坡中建华府 ADEF 区 2017 年 12 月 801,041 21,855 ( 123,996 ) 698,900
城市居民安置项目 2020 年 12 月 - 1,779,765 ( 1,082,132 ) 697,633
天津城市广场 2020 年 6 月 798,812 433,093 ( 539,657 ) 692,248
杭州御道路一号 12-41 号地块 2020 年 12 月 779,284 62,676 ( 165,785 ) 676,175
杭州御道路一号 42 号地块 2020 年 12 月 680,101 32,856 ( 38,233 ) 674,724
中海万松九里 2020 年 3 月 - 1,336,585 ( 662,737 ) 673,848
成都中海锦江城 2020 年 12 月 295,501 1,643,073 ( 1,270,933 ) 667,641
福州中海凤凰熙岸 2020 年 12 月 - 1,535,656 ( 920,499 ) 615,157
青岛即墨岭海.尚溪地项目一期 2020 年 12 月 185,803 1,131,390 ( 705,183 ) 612,010
佛山万锦公馆 2020 年 12 月 135,213 849,100 ( 373,375 ) 610,938
福州中海金玺公馆 2019 年 12 月 913,868 41,308 ( 345,238 ) 609,938
85
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
房地产开发产品明细如下：（续）
2020年（续）
最近一期
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
中海寰宇天下 2020 年 12 月 - 2,473,182 ( 1,868,440 ) 604,742
中海红著项目 2019 年 12 月 698,473 - ( 103,485 ) 594,988
中海锦佳华庭 2018 年 6 月 1,290,288 - ( 705,296 ) 584,992
阅麓山 2020 年 12 月 - 2,146,831 ( 1,564,882 ) 581,949
青岛林溪世家项目 2020 年 6 月 - 1,159,316 ( 588,029 ) 571,287
成都中海御湖世家 2019 年 12 月 1,367,934 13,414 ( 815,886 ) 565,462
重庆中建龙玺台 2020 年 12 月 - 1,512,788 ( 949,148 ) 563,640
重庆大杨石 L 地块 2020 年 12 月 153,458 791,474 ( 387,430 ) 557,502
中海上湾 2020 年 12 月 148,922 1,135,599 ( 728,117 ) 556,404
戈雅园项目 2020 年 9 月 - 835,870 ( 283,823 ) 552,047
吉林长春中海尚学府三期 2020 年 12 月 - 1,179,262 ( 629,810 ) 549,452
虹口彩虹湾四期 2020 年 6 月 - 6,496,836 ( 5,956,163 ) 540,673
青岛中海兰庭项目 2020 年 6 月 2,416 1,604,438 ( 1,080,048 ) 526,806
重庆国际社区项目 2015 年 10 月 - 559,602 ( 35,431 ) 524,171
济南中建长清湖项目 2020 年 10 月 617,651 1,976,411 ( 2,092,945 ) 501,117
遵义中建幸福广场 2020 年 10 月 17,019 939,222 ( 460,805 ) 495,436
沈阳半山华府项目 2020 年 8 月 994,785 1,380,643 ( 1,886,260 ) 489,168
望京府 2020 年 12 月 - 1,472,265 ( 1,017,527 ) 454,738
南昌中海锦城 2020 年 6 月 444,922 787,323 ( 790,804 ) 441,441
广州中海锦御华庭 2018 年 6 月 637,426 - ( 213,597 ) 423,829
中海丽春湖墅 2020 年 12 月 1,320,747 65,572 ( 986,803 ) 399,516
成都中信城右岸一期 2018 年 12 月 420,000 - ( 43,378 ) 376,622
北京北辛安棚户区改造项目 2020 年 6 月 263,798 4,219,691 ( 4,108,582 ) 374,907
中海锦城国际 2020 年 11 月 - 597,304 ( 224,976 ) 372,328
福州中海锦城花园 2019 年 12 月 407,113 36,178 ( 82,005 ) 361,286
昆明云麓九里一期 2018 年 6 月 777,342 - ( 430,110 ) 347,232
济南西客站项目＿2011-G086 2020 年 12 月 - 495,525 ( 150,962 ) 344,563
中海锦城 2020 年 6 月 - 1,583,710 ( 1,252,832 ) 330,878
中海长安府 2020 年 5 月 - 2,676,404 ( 2,347,911 ) 328,493
重庆中建瑜和城(一期) 2020 年 12 月 335,417 - ( 8,963 ) 326,454
西安中海阅骊山 B 项目 2020 年 12 月 232,952 550,922 ( 461,998 ) 321,876
中海云鼎大观项目一期 2020 年 11 月 355,088 997,348 ( 1,032,964 ) 319,472
天津悦泰嘉园项目 2020 年 6 月 - 507,865 ( 191,328 ) 316,537
郑州中海万锦熙岸 2020 年 12 月 599,685 170,718 ( 459,274 ) 311,129
中海樘院 2020 年 12 月 131,346 657,029 ( 482,646 ) 305,729
叶集标准化厂房项目 2020 年 12 月 310,048 109,003 ( 118,517 ) 300,534
其他 29,527,972 118,913,572 ( 127,970,974 ) 20,470,570
合计 67,414,180 216,342,332 ( 204,579,248 ) 79,177,264
86
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货账面余额变动如下：
2020年
年初金额 本年增加 本年减少 年末余额
房地产开发成本 489,478,279 317,783,688 ( 231,595,445) 575,666,522
房地产开发产品 67,414,180 216,342,332 ( 204,579,248) 79,177,264
原材料 22,474,381 522,878,924 ( 525,196,223) 20,157,082
在产品 1,133,413 2,894,359 ( 3,325,140) 702,632
库存商品 2,487,860 43,730,456 ( 42,925,587) 3,292,729
其他 129,615 2,723,831 ( 2,551,698) 301,748
合计 583,117,728 1,106,353,590 ( 1,010,173,341) 679,297,977
87
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货账面余额变动如下：（续）
2019年
上年年末金额 会计政策变更 本年年初金额 本年增加 本年减少 年末余额
房地产开发成本 438,262,888 - 438,262,888 248,348,016 ( 197,132,625) 489,478,279
房地产开发产品 40,684,570 - 40,684,570 176,252,184 ( 149,522,574) 67,414,180
已完工未结算 138,643,734 ( 138,643,734) - - - -
原材料 20,742,166 - 20,742,166 293,146,263 ( 291,414,048) 22,474,381
在产品 1,356,614 - 1,356,614 2,956,217 ( 3,179,418) 1,133,413
库存商品 1,992,013 - 1,992,013 33,416,159 ( 32,920,312) 2,487,860
其他 238,329 - 238,329 18,903,716 ( 19,012,430) 129,615
合计 641,920,314 ( 138,643,734 ) 503,276,580 773,022,555 ( 693,181,407) 583,117,728
88
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货跌价准备变动如下：
2020年
本年增加 本年减少 年末金额
本年年初金额 计提 其他 转回 转销或核销 其他
房地产开发成本 3,580,736 400,000 ( 372,226) - - ( 71,099 ) 3,537,411
房地产开发产品 585,909 106,862 372,226 ( 386,092) ( 121,881 ) - 557,024
原材料 30,933 4,110 - ( 39 ) ( 24,514 ) 7,313 17,803
库存商品 2,022 59,266 - ( 126 ) ( 751 ) - 60,411
其他 508 - - ( 508 ) - - -
合计 4,200,108 570,238 - ( 386,765) ( 147,146 ) ( 63,786 ) 4,172,649
89
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
8. 存货（续）
存货跌价准备变动如下：（续）
2019年
本年增加 本年减少 年末金额
上年年末金额 会计政策变更 本年年初金额 计提 其他 转回 转销或核销 其他
房地产开发成本 4,666,392 - 4,666,392 928,975 ( 941,883) ( 911,487 ) ( 173,501 ) 12,240 3,580,736
房地产开发产品 654,816 - 654,816 148,336 941,883 ( 358,049 ) ( 801,074 ) ( 3) 585,909
已完工未结算 1,588,924 ( 1,588,924 ) - - - - - - -
原材料 33,437 - 33,437 1,388 - ( 107 ) ( 3,543 ) ( 242 ) 30,933
库存商品 1,039 - 1,039 2,451 - - ( 1,468 ) - 2,022
其他 8,612 - 8,612 - - ( 1,687 ) ( 6,417 ) - 508
合计 6,953,220 ( 1,588,924) 5,364,296 1,081,150 - ( 1,271,330 ) ( 986,003 ) 11,995 4,200,108
存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值的具体依据 本年转回或转销存货跌价准备的原因
房地产开发成本 以存货估计售价减去至完工时估
房地产开发产品 计要发生的成本、估计的销售 可变现净值上升或已实现销售
原材料等 费用以及相关税费的金额确定
90
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产
2020年12月31日 2019年12月31日
工程承包项目 139,279,091 152,335,478
尚未到期的质保金 82,495,557 86,371,554
金融资产模式的PPP项目 82,535,009 68,660,734
土地一级开发项目 11,103,922 10,145,212
其他 8,548,233 8,575,772
小计 323,961,812 326,088,750
减：合同资产减值准备 ( 5,331,689) ( 5,584,007)
小计 318,630,123 320,504,743
减：列示于一年内到期的非流动资产的
合同资产(附注五、10) ( 39,798,227) ( 24,598,890)
减：列示于其他非流动资产的合同资产
(附注五、23) ( 137,765,940) ( 144,930,527)
合计 141,065,956 150,975,326
其中：合同资产流动部分原值 143,392,926 153,955,659
合同资产流动部分减值准备 ( 2,326,970) ( 2,980,333)
本集团向客户提供建造服务并在一段时间内确认收入，形成合同资产，该项合
同资产在工程结算时形成无条件收款权，转入应收款项。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产（续）
合同资产减值准备的变动如下：
2020年
年初余额 本年计提 本年转回 其他变动 年末余额
5,584,007 1,594,339 (1,779,231) ( 67,426) 5,331,689
2019 年
上年年末金额 会计政策变更 本年年初余额 本年计提 本年转回 其他变动 年末余额
- 4,164,628 4,164,628 2,028,522 ( 688,483) 79,340 5,584,007
合同资产流动部分减值准备的变动如下：
2020年
年初余额 本年计提 本年转回 其他变动 年末余额
2,980,333 327,307 ( 943,678) ( 36,992) 2,326,970
2019 年
上年年末金额 会计政策变更 本年年初余额 本年计提 本年转回 其他变动 年末余额
- 2,042,926 2,042,926 1,407,818 ( 350,747) ( 119,664) 2,980,333
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产（续）
合同资产无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损
失计量损失准备。
2020年12月31日
账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提减值准备 20,488,216 14.29 1,536,364 7.50
按信用风险特征组合计提减值准备 122,904,710 85.71 790,606 0.64
合计 143,392,926 100.00 2,326,970 1.62
2019年12月31日
账面余额 减值准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提减值准备 21,006,351 13.64 2,086,758 9.93
按信用风险特征组合计提减值准备 132,949,308 86.36 893,575 0.67
合计 153,955,659 100.00 2,980,333 1.94
于 2020 年 12 月 31 日，单项计提减值准备的合同资产分析如下：
整个存续期预期
账面余额 减值准备 信用损失率(%) 计提理由
单位1 475,087 3,448 0.73 注
单位2 210,724 94,826 45.00 注
单位3 160,633 245 0.15 注
单位4 151,717 33,632 22.17 注
单位5 138,313 99,279 71.78 注
其他 19,351,742 1,304,934 6.74 注
合计 20,488,216 1,536,364
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
9. 合同资产（续）
于2019年12月31日，单项计提减值准备的合同资产分析如下：
整个存续期预期
账面余额 减值准备 信用损失率(%) 计提理由
单位1 498,430 149,526 30.00 注
单位2 243,872 243,872 100.00 注
单位3 190,270 13,319 7.00 注
单位4 138,059 8,926 6.47 注
单位5 121,618 121,618 100.00 注
其他 19,814,102 1,549,497 7.82 注
合计 21,006,351 2,086,758
注：本集团向以上项目业主提供工程建设服务，该些项目由于业主资金紧张，
本集团预计部分合同资产难以获得结算，因而相应计提减值准备。
本集团终止确认的合同资产情况可参见附注五、4。
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将合同资产向银行质押作为取得
借款之担保的情况参见附注五、66。
10. 一年内到期的非流动资产
2020年12月31日 2019年12月31日
一年内到期的长期应收款(附注五、13) 30,009,625 25,035,289
一年内到期的合同资产(附注五、9) 39,798,227 24,598,890
一年内到期的债权投资(附注五、12) 7,805,981 7,704,140
一年内到期的其他债权投资 182,608 -
其他 140,288 125,385
合计 77,936,729 57,463,704
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
11. 其他流动资产
2020年12月31日 2019年12月31日
待抵扣进项税额等 39,093,862 37,309,124
预缴税金 29,910,131 25,737,409
应收关联方款项(附注十、6) 14,963,744 15,394,226
以摊余成本计量的短期债权投资 5,067,518 4,088,801
其他 6,807,172 6,933,795
小计 95,842,427 89,463,355
减：减值准备 ( 1,531,269) ( 1,483,067)
合计 94,311,158 87,980,288
12. 债权投资
2020年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值
应收关联方贷款(附注十、6) 19,183,824 ( 4,669) 19,179,155
委托贷款 1,064,002 ( 5,816) 1,058,186
其中：应收关联方委托贷款
(附注十、6) 370,923 ( 3,709) 367,214
其他 2,179,711 ( 5,742) 2,173,969
小计 22,427,537 ( 16,227) 22,411,310
减：列示于一年内到期的非流动资
产的债权投资(附注五、10) 7,806,980 ( 999) 7,805,981
合计 14,620,557 ( 15,228) 14,605,329
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
12. 债权投资（续）
2019年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值
应收关联方贷款(附注十、6) 20,882,550 ( 11,322) 20,871,228
委托贷款 1,557,389 ( 7,300) 1,550,089
其中：应收关联方委托贷款
(附注十、6) 370,923 ( 3,709) 367,214
其他 3,066,176 ( 23,549) 3,042,627
小计 25,506,115 ( 42,171) 25,463,944
减：列示于一年内到期的非流动资
产的债权投资(附注五、10) 7,706,029 ( 1,889) 7,704,140
合计 17,800,086 ( 40,282) 17,759,804
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
13. 长期应收款
2020年12月31日 2019年12月31日
PPP项目应收款 90,254,972 61,254,205
应收BT项目款 59,661,593 60,664,928
土地一级开发款 30,117,104 35,654,938
应收其他基建项目款 26,256,240 29,338,504
押金及工程质量保证金 2,417,273 2,717,374
应收关联方款项(附注十、6) 34,600 313,695
其他 783,974 1,052,577
小计 209,525,756 190,996,221
减：长期应收款坏账准备 1,874,089 1,135,270
小计 207,651,667 189,860,951
减：一年内到期的长期应收款(附注五、10) 30,009,625 25,035,289
合计 177,642,042 164,825,662
于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团将长期应收款向银行质押作
为取得借款之担保的情况参见附注五、66。
14. 长期股权投资
2020年12月31日 2019年12月31日
合营企业 39,920,192 34,648,316
联营企业 46,812,925 40,562,641
小计 86,733,117 75,210,957
减：长期股权投资减值准备 294,056 294,056
合计 86,439,061 74,916,901
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2020年
(a) 合营企业
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
追加或减少投资 权益法下投资收益/(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
贵州正习高速公路投资管理有限公司 2,302,726 150,610 ( 53 ) ( 465 ) - - 2,452,818 -
贵恒投资有限公司 2,219,804 - 193,287 - - - 2,413,091 -
中信保利达地产(佛山)有限公司 1,927,320 - ( 1,566) - - - 1,925,754 292,462
遵义南环高速公路开发有限公司 1,132,736 100,000 170,227 - - - 1,402,963 -
郑州中建深铁轨道交通有限公司 325,180 704,240 ( 331) - - - 1,029,089 -
南京长江第二大桥有限责任公司 1,103,558 - 86,814 ( 678 ) ( 179,558 ) - 1,010,136 -
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 459,486 497,993 - 46,868 - - 1,004,347 -
上海临博海荟城市建设发展有限公司 960,360 - ( 13,577) 887 - - 947,670 -
上海临港新片区金港东九置业有限公司 - 911,400 - - - - 911,400 -
深圳中建共赢八号基础设施投资中心(有限合伙) 1,000,000 ( 150,000 ) 74,620 - ( 74,620 ) - 850,000 -
中海南航建设开发有限公司 817,998 - 7,132 - - - 825,130 -
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司 795,597 - ( 663) - - - 794,934 -
北京南悦房地产开发有限公司 728,933 - 35,985 - - - 764,918 -
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 605,617 135,426 - ( 385 ) - - 740,658 -
广东国通物流城有限公司 - 661,835 5,139 4 - - 666,978 -
中建路桥集团有限公司 607,293 - 45,381 ( 247 ) - 9,392 661,819 -
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 316,757 240,000 ( 3,851) - - - 552,906 -
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 528,106 - 5,686 - - - 533,792 -
中建海嘉(佛山)投资建设有限公司 522,661 - 10,985 ( 6,393 ) - - 527,253 -
昭通中建建设投资发展有限公司 504,445 - 6,928 - - - 511,373 -
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 245,681 233,143 - - - - 478,824 -
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 488,671 - ( 10,850) - - - 477,821 -
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司 463,456 - 11,299 ( 2,199 ) - - 472,556 -
河北路桥集团有限公司 409,465 - 30,254 ( 165 ) - - 439,554 -
其他 16,182,466 3,061,271 2,097,169 ( 104,320 ) ( 1,473,123) ( 2,239,055) 17,524,408 1,358
合营企业小计 34,648,316 6,545,918 2,750,015 ( 67,093 ) ( 1,727,301 ) ( 2,229,663 ) 39,920,192 293,820
注1：其他变动主要为被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2020年（续）
(b) 联营企业
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
追加或减少投资 权益法下投资收益/(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
中国海外宏洋集团有限公司 7,489,769 - 1,676,410 396,722 ( 309,427 ) ( 5,622) 9,247,852 -
安徽国元信托有限责任公司 2,799,221 - 175,143 36,916 ( 32,966 ) 32,453 3,010,767 -
济青高速铁路有限公司 2,082,659 322,490 ( 92,938 ) - - - 2,312,211 -
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,302,988 441,915 ( 82,245 ) - - - 1,662,658 -
光大证券股份有限公司 1,460,733 - 72,704 24,240 ( 5,136 ) ( 99,357) 1,453,184 -
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 900,000 342,936 - - - - 1,242,936 -
云南华丽高速公路投资开发有限公司 790,000 395,000 - - - - 1,185,000 -
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 790,000 300,000 - - - - 1,090,000 -
广州利合房地产开发有限公司 931,775 - 286,107 - ( 150,960 ) - 1,066,922 -
山东高速宁梁高速公路有限公司 1,033,900 - - - - - 1,033,900 -
Fast Shift Investments Limited 1,155,792 - 416,601 - ( 490,372 ) ( 49,732) 1,032,289 -
金茂投资(长沙)有限公司 942,442 ( 150,000 ) 346,012 - ( 140,529 ) - 997,925 -
安徽国元投资有限责任公司 965,609 - 29,450 ( 1,560 ) ( 4,273 ) ( 201) 989,025 -
上海佳晟房地产开发有限公司 931,354 - 55,788 - - - 987,142 -
苏州孚元置业有限公司 - - ( 5,490 ) - - 971,760 966,270 -
太中银铁路有限责任公司 - 1,000,000 ( 113,394 ) - - - 886,606 -
广州孚创房地产开发有限公司 - 680,000 ( 10,881 ) - - - 669,119 -
重庆金科兆基房地产开发有限公司 586,430 - 26,310 - - - 612,740 -
河南许信高速公路有限公司 - 576,600 - - - - 576,600 -
中建西安城市建设投资有限公司 - 557,846 ( 8,980 ) - - - 548,866 -
六盘水董大公路投资开发有限责任公司 509,644 - 14 ( 8,056 ) - - 501,602 -
山西国际电力集团房地产开发有限公司 494,659 - - - - - 494,659 -
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 415,000 62,658 - - - - 477,658 -
南京中建乡旅建设投资有限公司 - 419,290 - - - - 419,290 -
其他 14,980,666 ( 2,209,818 ) 397,509 ( 58,861 ) ( 324,251 ) 562,459 13,347,704 236
联营企业小计 40,562,641 2,738,917 3,168,120 389,401 ( 1,457,914 ) 1,411,760 46,812,925 236
合计 75,210,957 9,284,835 5,918,135 322,308 ( 3,185,215 ) ( 817,903 ) 86,733,117 294,056
注1：其他变动主要为本年合并范围变化、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
99
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2019年
(a) 合营企业
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
追加或减少投资 权益法下投资收益/(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
朗光国际有限公司 2,240,278 - ( 21,812 ) - - - 2,218,466 -
南京长江第二大桥有限责任公司 1,126,057 - 147,415 ( 443 ) ( 169,471 ) - 1,103,558 -
扬越投资有限公司 1,246,253 - 3,953 - - - 1,250,206 -
中海港务(莱州)有限公司 618,087 - 62,685 ( 5,123 ) ( 65,409 ) - 610,240 -
贵恒投资有限公司 1,607,600 - 612,204 - - - 2,219,804 -
山东中海华创地产有限公司 491,697 - ( 2,996 ) - - - 488,701 -
天津赢超房地产开发有限公司 22,297 - 16,838 - - - 39,135 -
兴贵投资有限公司 1,119,116 - 16,825 - ( 857,500 ) - 278,441 -
兴创企业有限公司 356,997 - 67,572 - ( 76,500 ) - 348,069 -
中信保利达地产(佛山)有限公司 1,879,043 - 48,277 - - - 1,927,320 292,462
中海南航建设开发有限公司 827,441 - ( 9,443 ) - - - 817,998 -
贵州正习高速公路投资管理有限公司 2,302,596 - 130 - - - 2,302,726 -
中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限公司 414,560 - 46,664 34,962 - - 496,186 -
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 508,230 19,800 76 - - - 528,106 -
重庆轨道九号线建设运营有限公司 1,600,751 ( 1,600,751) - - - - - -
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司 404,543 42,264 16,649 - - - 463,456 -
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 109,784 1,000 ( 40 ) - - - 110,744 -
长沙中建未来科技城投资有限公司 104,197 - 837 - ( 2,167 ) - 102,867 -
达州达环建设管理有限公司 292,517 - 154 - - - 292,671 -
北京南悦房地产开发有限公司 731,999 - ( 3,066 ) - - - 728,933 -
深圳中建共赢八号基础设施投资中心(有限合伙) 1,000,000 - 79,083 - ( 79,083 ) - 1,000,000 -
遵义南环高速公路开发有限公司 1,016,450 - 116,286 - - - 1,132,736 -
昭通中建建设投资发展有限公司 511,431 - ( 6,986 ) - - - 504,445 -
中建成都轨道交通投资建设有限公司 375,477 - 124,546 - - - 500,023 -
上海临博海荟城市建设发展有限公司 - 960,360 - - - - 960,360 -
其他 10,661,722 2,547,518 467,460 3,610 ( 153,556 ) 696,371 14,223,125 1,358
合营企业小计 31,569,123 1,970,191 1,783,311 33,006 ( 1,403,686 ) 696,371 34,648,316 293,820
注1：其他变动主要为本年个别子公司转为合营公司、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
100
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
2019年（续）
(b) 联营企业
年初余额 本年变动 年末余额 年末减值准备
追加或减少投资 权益法下投资收益/(损失) 其他综合收益调整 宣告现金股利 其他(注1)
Trust House Pte.Ltd. 9,067 - ( 2) - - 304 9,369 -
北京市中超混凝土有限责任公司 14,299 - ( 4,164 ) - - - 10,135 -
都匀银河房地产开发有限责任公司 35,399 - 6,628 - - - 42,027 -
河南中建市政开发有限公司 217,145 - 4,617 - - - 221,762 -
金茂投资(长沙)有限公司 1,058,813 - 177,032 - ( 293,403 ) - 942,442 -
安徽国元投资有限责任公司 937,689 - 40,373 366 ( 12,819 ) - 965,609 -
安徽国元信托有限责任公司 2,694,495 - 182,794 ( 47,787) ( 30,281 ) - 2,799,221 -
中国海外宏洋集团有限公司 6,529,917 - 1,275,934 ( 116,014) ( 196,548 ) ( 3,520 ) 7,489,769 -
Krimark Investment Ltd. 173,511 - ( 2,779 ) 14,856 - 2,378 187,966 -
Fast Shift Investments Limited 1,778,863 - 753,979 - ( 1,389,228 ) 12,178 1,155,792 -
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 196,000 594,000 - - - - 790,000 -
济青高速铁路有限公司 2,116,643 20,272 ( 54,256) - - - 2,082,659 -
广州利合房地产开发有限公司 793,775 - 138,000 - - - 931,775 -
苏州非凡城市置业有限公司 102,647 - 145,846 - ( 146,493 ) - 102,000 -
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,248,821 131,000 ( 76,833 ) - - - 1,302,988 -
盘锦众惠实业有限公司 333,263 - 21,194 - - - 354,457 -
北京金良兴业房地产开发有限公司 332,081 - 21,922 ( 17,669) - - 336,334 -
深汕特别合作区海港新城投资建设有限公司 193,269 - 6,485 - - - 199,754 -
柳州中建东城文化发展有限公司 305,920 - 4,905 - - - 310,825 -
贵州建信水务环境产业有限公司 219,177 - 4,393 - - - 223,570 -
光大证券股份有限公司 1,422,013 - 24,568 4,624 ( 13,881 ) 23,409 1,460,733 -
中建建信共享九号城镇化投资私募基金 1,206,248 - 37,551 - ( 75,338 ) - 1,168,461 -
山东齐鲁宁梁高速公路有限公司 743,000 290,900 - - - - 1,033,900 -
重庆金科兆基房地产开发有限公司 542,145 - 44,285 - - - 586,430 -
乌鲁木齐新楚源建设有限公司 400,260 - ( 57 ) - - - 400,203 -
上海佳晟房地产开发有限公司 887,499 - 43,855 - - - 931,354 -
云南华丽高速公路投资开发有限公司 - 790,000 - - - - 790,000 -
其他 10,226,973 4,015,814 94,201 ( 175,742) ( 575,955 ) 147,815 13,733,106 236
联营企业小计 34,718,932 5,841,986 2,890,471 ( 337,366) ( 2,733,946 ) 182,564 40,562,641 236
合计 66,288,055 7,812,177 4,673,782 ( 304,360) ( 4,137,632 ) 878,935 75,210,957 294,056
注1：其他变动主要为本年个别子公司转为联营公司、被投资方除其他综合收益以外的其他权益变动以及汇率变动所致。
101
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
14. 长期股权投资（续）
长期股权投资减值准备的情况：
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
中信保利达地产(佛山)有限
公司 292,462 - - 292,462
其他 1,594 - - 1,594
合计 294,056 - - 294,056
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
中信保利达地产(佛山)有限
公司 292,462 - - 292,462
其他 1,594 - - 1,594
合计 294,056 - - 294,056
102
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
15. 其他权益工具投资
2020年12月31日 2019年12月31日
权益工具投资
上市权益工具投资 1,329,839 1,659,862
非上市权益工具投资 4,508,545 6,409,181
合计 5,838,384 8,069,043
2020年12月31日 2019年12月31日
权益工具投资
成本
上市权益工具投资 1,241,496 1,287,154
非上市权益工具投资 4,111,121 5,349,115
累计公允价值变动
上市权益工具投资 88,343 372,708
非上市权益工具投资 608,807 1,060,066
合计 5,838,384 8,069,043
2020年
累计计入其他综合 公允价值 本年股利收入 指定为以公允价值计
收益的公允价值 本年终止确认的 仍持有的权益 量且其变动计入其他
变动 权益工具 工具 综合收益的原因
上市权益工具投资 88,343 1,329,839 - 108,778 非交易性
非上市权益工具投资 608,807 4,508,545 18,983 28,385 非交易性
合计 697,150 5,838,384 18,983 137,163
103
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
15. 其他权益工具投资（续）
2019年
累计计入其他综合 公允价值 本年股利收入 指定为以公允价值计
收益的公允价值 本年终止确认的 仍持有的权益 量且其变动计入其他
变动 权益工具 工具 综合收益的原因
上市权益工具投资 372,708 1,659,862 - 240,330 非交易性
非上市权益工具投资 1,060,066 6,409,181 - 30,320 非交易性
合计 1,432,774 8,069,043 - 270,650
2020年度，本集团处置了人民币643,269千元的其他权益工具投资，共计人民币
310,690千元从其他综合收益转入留存收益。
104
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 投资性房地产
采用成本模式进行后续计量：
2020年
房屋及建筑物 土地使用权 在建房地产 合计
原价
年初余额 52,236,824 13,167,211 18,862,716 84,266,751
本年增加 11,525,091 3,419,310 10,537,506 25,481,907
本年减少 ( 2,393,506) ( 50,297) ( 223,989) ( 2,667,792)
年末余额 61,368,409 16,536,224 29,176,233 107,080,866
累计折旧和摊销
年初余额 ( 6,100,476) ( 1,865,118) - ( 7,965,594)
本年增加 ( 1,889,510) ( 264,155) - ( 2,153,665)
本年减少 179,262 3,964 - 183,226
年末余额 ( 7,810,724) ( 2,125,309) - ( 9,936,033)
减值准备
年初余额 - - - -
本年增加 ( 21,988) - - ( 21,988)
本年减少 835 - - 835
年末余额 ( 21,153) - - ( 21,153)
账面价值
年末 53,536,532 14,410,915 29,176,233 97,123,680
年初 46,136,348 11,302,093 18,862,716 76,301,157
105
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 投资性房地产（续）
采用成本模式进行后续计量：（续）
2019年
房屋及建筑物 土地使用权 在建房地产 合计
原价
年初余额 48,342,987 12,783,939 13,797,564 74,924,490
本年增加 4,719,584 400,603 7,322,840 12,443,027
本年减少 ( 825,747) ( 17,331) ( 2,257,688) ( 3,100,766)
年末余额 52,236,824 13,167,211 18,862,716 84,266,751
累计折旧和摊销
年初余额 ( 4,742,269) ( 1,531,011) - ( 6,273,280)
本年增加 ( 1,416,406) ( 335,743) - ( 1,752,149)
本年减少 58,199 1,636 - 59,835
年末余额 ( 6,100,476) ( 1,865,118) - ( 7,965,594)
减值准备
年初余额 ( 1,027) - - ( 1,027)
本年减少 1,027 - - 1,027
年末余额 - - - -
账面价值
年末 46,136,348 11,302,093 18,862,716 76,301,157
年初 43,599,691 11,252,928 13,797,564 68,650,183
该投资性房地产以经营租赁的形式租给第三方。
106
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
16. 投资性房地产（续）
于2020年度，本集团将账面价值为人民币1,659,677千元(原价：人民币1,710,402
千元)的房屋及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算；于
2019年度，本集团将账面价值为人民币82,667千元(原价:人民币118,608千元)的
房屋及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。
于2020年度，本集团将账面价值为人民币25,184千元(原价：人民币26,667千元)
的投资性房地产转为存货核算；于2019年度 ，本集团将账面价值为人民币
1,078,525千元(原价:人民币1,080,087千元)的投资性房地产转为存货核算。
于2020年度，本集团将账面价值为人民币9,047,396千元(原价：人民币9,047,396
千元)的存货改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投资性房地产核
算 ； 于2019 年度 ，本集团将账面价值为人 民币 3,881,747 千元 ( 原价 : 人民币
3,881,747千元)的存货改为出租，自改变用途之日起，将其由存货转为投资性房
地产核算。
于2020年度，本集团将账面价值为人民币267,317千元(原价：人民币308,100千
元)的固定资产改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转为投资性房地
产核算；于2019年度，本集团将账面价值为人民币383,002千元(原价：人民币
396,160千元)的固定资产改为出租，自改变用途之日起，将其由固定资产转为
投资性房地产核算。
于2020年度，本集团账面价值为人民币580,792千元(原价：人民币580,792千元)
的在建工程竣工并用于出租，转入投资性房地产核算；于2019年度，本集团账
面价值为人民币891,908千元(原价：人民币891,908千元)的在建工程竣工并用于
出租，转为投资性房地产核算。
于 2020 年度，本集团处置了账面价值为人民币84,622千元的投资性房地产，处
置收益为人民币168千元；于 2019 年度，本集团处置了账面价值为人民币
863,532 千元的投资性房地产，处置收益为人民币487,669 千元。
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、66。
107
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
17. 固定资产
2020年
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备、临时 合计
设施及其他
原价
年初余额 28,359,820 17,923,910 3,259,952 16,023,119 65,566,801
购置 920,868 1,636,531 354,680 2,489,299 5,401,378
在建工程转入
(附注五、18) 1,687,035 466,702 2,799 918,810 3,075,346
其他增加 1,243,128 892,425 275,494 1,471,489 3,882,536
处置或报废 ( 316,748) ( 800,162) ( 402,894) ( 1,256,555) ( 2,776,359)
其他减少 ( 1,126,186) ( 2,271,824) ( 318,042) ( 1,215,736) ( 4,931,788)
年末余额 30,767,917 17,847,582 3,171,989 18,430,426 70,217,914
累计折旧
年初余额 ( 4,878,782) ( 9,840,821) ( 2,184,862) ( 10,818,006) ( 27,722,471)
计提 ( 830,444) ( 1,510,098) ( 273,854) ( 3,457,089) ( 6,071,485)
其他增加 ( 175,183) ( 644,351) ( 220,832) ( 432,869) ( 1,473,235)
处置或报废 82,682 631,724 326,843 1,106,330 2,147,579
其他减少 197,212 1,029,330 248,046 781,837 2,256,425
年末余额 ( 5,604,515) ( 10,334,216) ( 2,104,659) ( 12,819,797) ( 30,863,187)
减值准备
年初余额 ( 213,151) ( 39,819) ( 28,508 ) ( 8,356) ( 289,834)
计提(附注五、24) ( 2,745) ( 5,001) ( 163 ) - ( 7,909)
其他增加 - ( 1,986) ( 5,394 ) - ( 7,380)
处置或报废 2,805 33,399 24,367 8,190 68,761
其他减少 1,215 428 6,821 131 8,595
年末余额 ( 211,876) ( 12,979) ( 2,877 ) ( 35) ( 227,767)
账面价值
年末 24,951,526 7,500,387 1,064,453 5,610,594 39,126,960
年初 23,267,887 8,043,270 1,046,582 5,196,757 37,554,496
108
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
17. 固定资产（续）
2019年
房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备、临 合计
时设施及其他
原价
年初余额 24,840,356 17,006,786 3,384,719 21,619,229 66,851,090
购置 1,094,559 1,665,459 257,365 2,957,217 5,974,600
在建工程转入
(附注五、18) 2,056,653 331,274 9,371 678,066 3,075,364
其他增加 1,221,791 913,812 142,270 247,690 2,525,563
处置或报废 ( 336,378) ( 1,052,880) ( 430,265) ( 8,134,468) ( 9,953,991)
其他减少 ( 517,161) ( 940,541) ( 103,508) ( 1,344,615) ( 2,905,825)
年末余额 28,359,820 17,923,910 3,259,952 16,023,119 65,566,801
累计折旧
年初余额 ( 4,034,613 ) ( 9,235,479) ( 2,176,596) ( 15,459,176) ( 30,905,864)
计提 ( 849,862) ( 1,536,158) ( 327,704) ( 3,829,529) ( 6,543,253)
其他增加 ( 141,341) ( 470,190) ( 105,800) ( 225,519) ( 942,850)
处置或报废 97,009 903,302 367,301 7,956,268 9,323,880
其他减少 50,025 497,704 57,937 739,950 1,345,616
年末余额 ( 4,878,782 ) ( 9,840,821) ( 2,184,862) ( 10,818,006) ( 27,722,471)
减值准备
年初余额 ( 211,390) ( 32,672) ( 12,687) ( 8,483) ( 265,232)
计提(附注五、24) ( 1,102) ( 8,289) ( 16,130) - ( 25,521)
其他增加 ( 1,062) - - ( 28) ( 1,090)
处置或报废 347 1,142 309 155 1,953
其他减少 56 - - - 56
年末余额 ( 213,151) ( 39,819) ( 28,508) ( 8,356) ( 289,834)
账面价值
年末 23,267,887 8,043,270 1,046,582 5,196,757 37,554,496
年初 20,594,353 7,738,635 1,195,436 6,151,570 35,679,994
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
17. 固定资产（续）
融资租入固定资产如下：
2020年12月31日
原价 累计折旧 减值准备 账面价值
机器设备 710,394 ( 137,189) - 573,205
运输工具 342 ( 96) - 246
710,736 ( 137,285) - 573,451
2019年12月31日
原价 累计折旧 减值准备 账面价值
机器设备 717,777 ( 136,910) - 580,867
运输工具 46,973 ( 32,989) ( 5,371) 8,613
合计 764,750 ( 169,899) ( 5,371) 589,480
于 2020 年 12 月 31 日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为人民
币 159,348 千元，原价为人民币 247,937 千元(2019 年 12 月 31 日：账面价值为
人民币 241,269 千元，原价为人民币 411,214 千元)。
于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团将固定资产向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、66。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 在建工程
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 11,184,034 ( 250,945) 10,933,089 10,338,334 ( 252,521) 10,085,813
重要在建工程2020年变动如下：
本年转入 工程投入占预算
预算 年初余额 本年增加 固定资产 其他减少 年末余额 资金来源 比例(%)
( 附注五、17)
中建三局北京总部基地办公楼工程 2,152,390 1,515,607 410,646 - ( 3,106) 1,923,147 自有资金及贷款 89
上海中建阅澜山工程 1,473,684 792,545 143,893 - - 936,438 自有资金 64
中建锦绣天地建造工程 1,290,670 650,106 245,862 - - 895,968 自有资金及贷款 69
松江大楼建造工程 1,395,072 559,191 280,630 - - 839,821 自有资金 60
万宁金信在建项目 1,313,996 610,566 103,470 - - 714,036 自有资金 54
中建六局刘台大楼 632,208 420,767 205,709 - - 626,476 自有资金 99
松江云著深蓝建造工程 383,163 344,140 25,299 - - 369,439 自有资金及贷款 96
中海环宇城建造工程 545,628 217,024 131,597 - - 348,621 自有资金 64
其他 不适用 5,228,388 3,506,995 ( 3,075,346) ( 1,129,949) 4,530,088 自有资金及贷款 不适用
合计 10,338,334 5,054,101 ( 3,075,346) ( 1,133,055) 11,184,034
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 在建工程（续）
重要在建工程2019年变动如下：
本年转入 工程投入占预算的
预算 年初余额 本年增加 固定资产 其他减少 年末余额 资金来源 比例(%)
(附注五、17)
中建三局北京总部基地办公楼工程 2,281,672 1,256,976 258,631 - - 1,515,607 自有资金及贷款 66
上海中建阅澜山工程 1,473,684 - 792,545 - - 792,545 自有资金 54
中建锦绣天地建造工程 1,290,670 481,106 169,000 - - 650,106 自有资金及贷款 50
万宁金信在建项目 1,313,996 610,566 - - - 610,566 自有资金 46
松江大楼建造工程 1,395,072 401,440 157,751 - - 559,191 自有资金 40
中建六局刘台大楼 632,208 420,767 - - - 420,767 自有资金 67
松江云著深蓝建造工程 360,000 301,486 42,654 - - 344,140 自有资金及贷款 96
中海环宇城建造工程 545,628 - 217,024 - - 217,024 自有资金 40
其他 不适用 5,071,987 5,037,651 ( 3,075,364) ( 1,805,886) 5,228,388 自有资金及贷款 不适用
合计 8,544,328 6,675,256 ( 3,075,364) ( 1,805,886) 10,338,334
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
18. 在建工程（续）
重要在建工程2020年变动如下：
利息资本化 其中：本年 本年利息
工程进度 累计金额 利息资本化 资本化率(%)
中建三局北京总部基地办公楼工程 89% 187,417 63,556 5.78
中建锦绣天地建造工程 69% 115,270 43,455 4.50
松江云著深蓝建造工程 96% 6,303 2,718 4.75
其他 不适用 59,383 29,282 不适用
合计 368,373 139,011
重要在建工程2019年变动如下：
利息资本化 其中：本年 本年利息
工程进度 累计金额 利息资本化 资本化率(%)
中建三局北京总部基地办公楼工程 66% 123,861 61,533 5.78
中建锦绣天地建造工程 50% 71,815 71,815 4.50
松江云著深蓝建造工程 96% 3,585 3,585 4.75
其他 不适用 30,101 25,042 不适用
合计 229,362 161,975
于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团将在建工程向银行抵押作为
取得借款之担保的情况参见附注五、66。
在建工程减值准备：
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 计提原因
252,521 - ( 1,576) 250,945 账面余额高于可收回金额
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 计提原因
250,945 1,576 - 252,521 账面余额高于可收回金额
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 无形资产
2020年
土地使用权 特许经营权 软件 其他 合计
原价
年初余额 7,451,478 12,806,517 726,921 694,476 21,679,392
本年增加 372,766 6,411,903 183,483 12,311 6,980,463
本年减少 ( 87,235) - ( 20,417) ( 1,434) ( 109,086)
年末余额 7,737,009 19,218,420 889,987 705,353 28,550,769
累计摊销
年初余额 ( 1,024,490) ( 1,237,277) ( 399,338) ( 322,234) ( 2,983,339)
本年增加 ( 149,236) ( 202,940) ( 101,485) ( 25,447) ( 479,108)
本年减少 26,922 - 14,212 1,100 42,234
年末余额 ( 1,146,804) ( 1,440,217) ( 486,611) ( 346,581) ( 3,420,213)
减值准备
年初余额 ( 1,334,236) ( 952,660) - - ( 2,286,896)
本年增加 ( 284,663) - - - ( 284,663)
年末余额 ( 1,618,899) ( 952,660) - - ( 2,571,559)
账面价值
年末 4,971,306 16,825,543 403,376 358,772 22,558,997
年初 5,092,752 10,616,580 327,583 372,242 16,409,157
114
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
19. 无形资产（续）
2019年
土地使用权 特许经营权 软件 其他 合计
原价
年初余额 7,673,025 7,483,146 647,651 831,869 16,635,691
本年增加 512,994 5,636,192 149,226 38,973 6,337,385
本年减少 ( 734,541) ( 312,821) ( 69,956) ( 176,366) ( 1,293,684)
年末余额 7,451,478 12,806,517 726,921 694,476 21,679,392
累计摊销
年初余额 ( 942,689) ( 1,091,763) ( 364,861) ( 445,000) ( 2,844,313)
本年增加 ( 175,516) ( 145,514) ( 96,757) ( 47,275) ( 465,062)
本年减少 93,715 - 62,280 170,041 326,036
年末余额 ( 1,024,490) ( 1,237,277) ( 399,338) ( 322,234) ( 2,983,339)
减值准备
年初余额 ( 1,334,236) ( 862,947) - - ( 2,197,183)
本年增加 - ( 89,713) - - ( 89,713)
年末余额 ( 1,334,236) ( 952,660) - - ( 2,286,896)
账面价值
年末 5,092,752 10,616,580 327,583 372,242 16,409,157
年初 5,396,100 5,528,436 282,790 386,869 11,594,195
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将无形资产向银行质押及抵押作
为取得借款之担保的情况参见附注五、66。
115
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
20. 商誉
2020年
被投资单位 年初余额 本年增加 其他增减变动 年末余额
(注1)
中国海外发展有限公司(“中国海外发展”) 1,498,889 - ( 69,440) 1,429,449
中国建筑兴业集团有限公司(“中国建筑
兴业”) 511,232 - ( 23,684) 487,548
Plaza Construction LLP 105,551 - ( 6,829) 98,722
Finqnciere Groupe Betom - 59,210 ( 807) 58,403
中建六局水利水电建设集团有限公司 42,797 - - 42,797
中建中环工程有限公司 40,103 - - 40,103
岳阳和城置业有限公司 27,027 - - 27,027
中建筑港集团有限公司 15,583 - - 15,583
吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限公司 14,601 - - 14,601
湖北省人防建筑设计院 11,563 - - 11,563
重庆中海投资有限公司 11,167 - ( 517) 10,650
云南长坤水电基地建设管理有限公司 11,163 - - 11,163
辽宁省路桥建设集团有限公司 10,562 - - 10,562
德州浩宇投资有限公司 13,142 - - 13,142
其他 73,121 515 ( 7) 73,629
小计 2,386,501 59,725 ( 101,284) 2,344,942
减：商誉减值准备 39,073 54,681
合计 2,347,428 2,290,261
116
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
20. 商誉（续）
2019年
被投资单位 年初余额 本年增加 其他增减变动 年末余额
(注1)
中国海外发展 1,480,259 - 18,630 1,498,889
中国建筑兴业 504,878 - 6,354 511,232
Plaza Construction LLP 103,841 - 1,710 105,551
中建六局水利水电建设集团有限公司 - 42,797 - 42,797
中建中环工程有限公司 40,103 - - 40,103
岳阳和城置业有限公司 27,027 - - 27,027
中建筑港集团有限公司 15,583 - - 15,583
吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限公司 14,601 - - 14,601
德州浩宇投资有限公司 13,142 - - 13,142
湖北省人防建筑设计院 11,563 - - 11,563
重庆中海投资有限公司 11,028 - 139 11,167
云南长坤水电基地建设管理有限公司 11,163 - - 11,163
辽宁省路桥建设集团有限公司 10,562 - - 10,562
其他 88,240 - ( 15,119) 73,121
小计 2,331,990 42,797 11,714 2,386,501
减：商誉减值准备 38,932 39,073
合计 2,293,058 2,347,428
117
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
20. 商誉（续）
商誉减值准备的变动如下：
2020年
年初余额 本年计提 其他增减变动 年末余额
(注1)
吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限
公司 14,601 - - 14,601
德州浩宇投资有限公司 13,142 - - 13,142
重庆中海投资有限公司 11,167 - ( 517) 10,650
中建中环工程有限公司 - 12,031 - 12,031
其他 163 4,101 ( 7) 4,257
合计 39,073 16,132 ( 524) 54,681
2019年
年初余额 其他增减变动 年末余额
(注1)
吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限公司 14,601 - 14,601
德州浩宇投资有限公司 13,142 - 13,142
重庆中海投资有限公司 11,028 139 11,167
其他 161 2 163
合计 38,932 141 39,073
注1：其他增减变动主要为汇率变动所致。
上述资产组的可收回金额的计量基础和主要假设方法如下：
可收回金额按照资产组的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金
流量的现值两者之间较高者确定。
对于中国海外发展及中国建筑兴业的资产组或资产组组合，其资产预计未来现
金流量高于账面价值，相关商誉没有发生减值。
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
21. 长期待摊费用
2020年
年初余额 本年增加 本年摊销 其他减少 年末余额
租入固定资产改良支出 417,141 149,747 ( 117,334) ( 4,954) 444,600
办公用房租金 66,650 129,265 ( 40,062) ( 1,651) 154,202
其他 452,009 200,343 ( 139,904) ( 12,541) 499,907
合计 935,800 479,355 ( 297,300) ( 19,146) 1,098,709
2019年
年初余额 本年增加 本年摊销 其他减少 年末余额
租入固定资产改良支出 385,186 221,092 ( 177,359) ( 11,778) 417,141
办公用房租金 68,963 21,754 ( 21,728) ( 2,339) 66,650
其他 282,043 317,240 ( 139,123) ( 8,151) 452,009
合计 736,192 560,086 ( 338,210) ( 22,268) 935,800
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22. 递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
2020年12月31日 2019年12月31日
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
递延所得税资产
资产减值准备 30,577,354 5,588,024 29,216,494 5,564,218
内部交易未实现利润 4,075,148 937,061 4,803,177 1,128,760
预提费用 27,335,649 6,690,580 23,630,682 5,790,401
预计负债 2,968,722 503,219 1,955,638 370,269
可抵扣亏损 15,192,233 3,333,024 14,930,826 3,746,808
长期应收款折现 145,351 24,251 294,490 64,635
其他 1,745,180 417,610 843,397 189,379
合计 82,039,637 17,493,769 75,674,704 16,854,470
2020年12月31日 2019年12月31日
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
递延所得税负债
固定资产折旧 364,073 74,825 381,667 86,633
非同一控制下企业合并
公允价值调整 14,864,768 3,445,441 11,861,961 3,025,403
金融工具公允价值变动 621,625 170,550 1,915,474 403,898
下属子公司特殊重组收
益(注1) 1,179,437 294,859 1,179,437 294,859
协定股息税(注2) 4,226,760 211,338 3,530,376 176,519
BT/BOT项目收入 7,108,179 1,777,045 4,224,940 1,056,235
其他 5,649,216 1,326,419 5,331,995 1,337,505
合计 34,014,058 7,300,477 28,425,850 6,381,052
注 1：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问
题的通知》(财税【2009】59号)的规定，本公司及其他相关子公司针对西部建
设重组事项形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的递延所得
税负债。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
22. 递延所得税资产/负债（续）
注 2：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际等子公司的境内子公司、境内
合营企业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地和香港特别行政区
关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其预计分派而尚未分派予
中国海外发展、中国建筑国际等子公司的利润按照 5%的税率预提的代扣代缴所
得税。
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
2020年12月31日 2019年12月31日
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 1,244,327 16,249,442 1,725,342 15,129,128
递延所得税负债 1,244,327 6,056,150 1,725,342 4,655,710
未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
可抵扣暂时性差异 22,128,260 16,104,017
可抵扣亏损 17,403,113 19,046,329
合计 39,531,373 35,150,346
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2020年12月31日 2019年12月31日
2020年 - 1,137,200
2021年 1,703,333 2,000,451
2022年 1,528,760 2,715,585
2023年 2,454,912 5,508,849
2024年 4,861,870 7,684,244
2025年 6,854,238 -
合计 17,403,113 19,046,329
121
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
23. 其他非流动资产
2020年12月31日 2019年12月31日
合同资产(附注五、9) 139,278,678 146,917,573
待认证进项税额 859,779 1,103,821
预付长期资产购置款 499,457 860,820
其他 820,763 1,061,994
小计 141,458,677 149,944,208
减：减值准备 ( 1,512,744) ( 1,995,266)
合计 139,945,933 147,948,942
于2020年12月31日，针对上述合同资产计提的减值准备余额为人民币1,512,738
千元(2019年12月31日：人民币1,987,046千元)。
122
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
24. 资产减值准备
2020年
本年年初金额 本年计提 本年减少 其他增减变动 年末余额
转回 转销/核销
应收账款坏账准备 23,804,177 15,060,518 ( 12,166,489) ( 902,942) ( 5,264) 25,790,000
其他应收款坏账准备 7,081,322 2,170,366 ( 1,841,012) ( 609,160) ( 42,063) 6,759,453
其他流动资产减值准备 1,483,067 88,981 - - ( 40,779) 1,531,269
一年内到期非流动资产减值准备 846,270 1,097,130 ( 146,869) ( 565) 145,047 1,941,013
其他非流动资产减值准备 1,995,266 311,506 ( 720,788) ( 28,920) ( 44,320) 1,512,744
其他预期信用损失准备 637,280 15,602 ( 651,221) ( 461) - 1,200
债权投资减值准备 40,282 4,213 ( 29,359) - 92 15,228
长期应收款坏账准备 916,396 725,467 ( 144,689) ( 1,500) ( 69,974) 1,425,700
合同资产减值准备 2,980,333 327,307 ( 943,678 ) - ( 36,992) 2,326,970
存货跌价准备 4,200,108 570,238 ( 386,765 ) ( 147,146 ) ( 63,786) 4,172,649
长期股权投资减值准备 294,056 - - - - 294,056
固定资产减值准备 289,834 7,909 - ( 68,761 ) ( 1,215) 227,767
在建工程减值准备 252,521 - - ( 1,576) - 250,945
投资性房地产减值准备 - 20,844 - ( 835) 1,144 21,153
无形资产减值准备 2,286,896 284,663 - - - 2,571,559
商誉减值准备 39,073 16,132 - - ( 524) 54,681
合计 47,146,881 20,700,876 ( 17,030,870) ( 1,761,866) ( 158,634) 48,896,387
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
24. 资产减值准备（续）
2019年
上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 本年计提 本年减少 其他增减变动 年末余额
转回 转销/核销
应收账款坏账准备 20,453,337 3,323,905 23,777,242 5,010,216 ( 4,340,373) ( 714,592) 71,684 23,804,177
其他应收款坏账准备 6,399,767 417,929 6,817,696 1,305,421 ( 891,574) ( 135,135) ( 15,086) 7,081,322
其他流动资产减值准备 91,449 1,202,896 1,294,345 179,293 ( 31,536) ( 4,251) 45,216 1,483,067
一年内到期非流动资产减值准备 514,553 107,820 622,373 273,186 ( 63,636) ( 61) 14,408 846,270
其他非流动资产减值准备 27,036 1,654,594 1,681,630 581,971 ( 299,003) ( 1,461) 32,129 1,995,266
其他预期信用损失准备 1,200 - 1,200 636,080 - - - 637,280
债权投资减值准备 - 25,314 25,314 21,777 ( 6,206) - ( 603) 40,282
长期应收款坏账准备 982,470 ( 274,370) 708,100 216,193 ( 37,285) - 29,388 916,396
可供出售金融资产减值准备 1,093,925 ( 1,093,925) - - - - - -
合同资产减值准备 - 2,042,926 2,042,926 1,407,818 ( 350,747) - ( 119,664) 2,980,333
存货跌价准备 6,953,220 ( 1,588,924 ) 5,364,296 1,081,150 ( 1,271,330) ( 986,003 ) 11,995 4,200,108
长期股权投资减值准备 294,056 - 294,056 - - - - 294,056
固定资产减值准备 265,232 - 265,232 25,521 - ( 1,953 ) 1,034 289,834
在建工程减值准备 250,945 - 250,945 1,576 - - - 252,521
投资性房地产减值准备 1,027 - 1,027 - - - ( 1,027) -
无形资产减值准备 2,197,183 - 2,197,183 89,713 - - - 2,286,896
商誉减值准备 38,932 - 38,932 - - - 141 39,073
合计 39,564,332 5,818,165 45,382,497 10,829,915 ( 7,291,690) ( 1,843,456) 69,615 47,146,881
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2020 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
25. 短期借款
2020年12月31日 2019年12月31日
信用借款 24,576,438 26,133,385
保证借款 2,333,204 1,473,261
质押借款 2,278,532 889,184
抵押借款 128,922 2,501
合计 29,317,096 28,498,331
于2020年12月31日，上述借款的年利率为0.30%至10.00%(2019年12月31日：
0.25%至10.00%)。
于2020年12月31日，本集团有人民币21,455千元的短期借款本金以信用证作为
质押(2019年12月31日：人民币113,232千元)。
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作
为借款之担保的情况参见附注五、66。
26. 应付票据
2020年12月31日 2019年12月31日
商业承兑汇票 523,567 1,198,862
银行承兑汇票 4,742,025 5,831,552
5,265,592 7,030,414
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
27. 应付账款
2020年12月31日 2019年12月31日
应付工程及房地产开发款 255,909,264 260,159,968
应付购货款 167,173,727 164,239,660
应付劳务款 56,022,419 50,639,870
应付租赁费 15,554,843 13,205,291
其他 7,726,712 4,884,841
合计 502,386,965 493,129,630
于2020年12月31日，账龄超过1年的应付账款余额为人民币135,390,290千元
(2019年12月31日：人民币104,131,676千元)，主要是由于工程尚未竣工以及结
算，款项尚未进行最后清算。
28. 预收款项
2020年12月31日 2019年12月31日
其他 607,427 449,953
于2020年12月31日，账龄超过1年的预收款项余额为人民币10,766千元(2019年12
月31日：人民币4,873千元)，主要为预收租金。
29. 合同负债
2020年12月31日 2019年12月31日
已结算未完工 68,341,670 61,909,554
预收工程款 47,925,275 44,520,387
预售房产款 188,243,091 171,677,198
其他 4,969,016 3,682,445
合计 309,479,052 281,789,584
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
29. 合同负债（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：
2020 年 2019 年 预计竣工/竣工时间 预售比例(%)
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 (注) (注)
北辛安棚户区改造项目安置房 8,257,204 11,131,176 2022 年 08 月 98
北京石景山首钢园项目 5,969,360 1,671,290 2021 年 06 月 100
深圳中海汇德理花园 5,776,902 - 2022 年 06 月 93
中海寰宇时代花园 4,593,965 - 2022 年 09 月 74
上海红旗村项目 4,159,187 1,516,235 2022 年 12 月 64
武汉中建星光城 KT1 地块 3,532,473 1,408,675 2023 年 06 月 100
上海建国里二期 3,290,270 - 2021 年 11 月 100
长沙文锦名园一期 3,155,384 138,467 2021 年 12 月 100
天津城市广场三期 3,056,093 819,384 2025 年 12 月 36
重庆国际社区十里长江 3,054,813 - 2021 年 09 月 49
武汉中建铂公馆 2,896,925 1,287,340 2024 年 12 月 80
北京中海丽春湖 2,868,644 921,155 2021 年 12 月 61
杭州中海翠苑项目 2,762,362 515,917 2020 年 12 月 84
沈阳和平之门三期 2,726,108 410,948 2021 年 06 月 96
长沙中建璟和城项目 2,713,003 1,402,213 2022 年 06 月 87
厦门中海杏林鹭湾 2,578,051 - 2021 年 06 月 69
无锡中海寰宇天下 2,329,346 294,942 2020 年 12 月 89
大连中海云麓公馆 2,294,927 379,078 2021 年 06 月 84
苏州港田路项目 2,284,234 - 2021 年 06 月 100
北京市顺义区后沙峪镇第 19 街区共有产权房 2,267,599 504,880 2021 年 12 月 100
北京瀛海二三府 2,221,414 76,087 2021 年 12 月 61
上海中建朗阅府 2,213,995 231,923 2021 年 03 月 80
常州熙华雅园 2,164,500 1,601,165 2022 年 12 月 73
太原中海国际社区一期 1,877,884 1,397,187 2021 年 06 月 95
郑州中海湖滨世家南苑 1,780,283 1,096,970 2021 年 12 月 100
郑州中海九号公馆 1,771,446 1,716,347 2021 年 06 月 97
武汉中建福地星城 1,736,522 1,040,356 2022 年 03 月 85
西安中建锦绣天地 B、C 区 1,712,641 836,002 2021 年 06 月 90
重庆中建御湖壹号 1,699,115 - 2025 年 12 月 70
济南中新锦绣天地 C-0203 地块 1,685,236 1,160,314 2022 年 06 月 60
杭州襄七房项目 1,648,176 477,695 2020 年 07 月 100
武汉中海莲花湖 1,613,937 229,966 2021 年 09 月 75
苏地-WG-25 号地块 1,571,953 957,528 2021 年 09 月 88
济南中海国际社区 1,532,945 49,491 2022 年 10 月 78
上海汇德里 1,499,905 - 2021 年 04 月 100
成都中海云麓世家 1,496,224 1,008,208 2021 年 06 月 81
上海浦东惠南民乐保障房项目 1,343,987 4,908,009 2021 年 06 月 80
武汉中建锦绣文城一期 1,325,259 1,239,725 2021 年 06 月 99
东莞中海华庭 1,308,108 - 2021 年 06 月 100
广西中建邕和府 1,294,712 228,573 2023 年 06 月 40
北京市通州区台湖镇项目 1,238,326 266,265 2021 年 08 月 99
哈尔滨中海和院 1,231,887 771,747 2020 年 12 月 94
苏州运东项目 1,226,871 - 2022 年 08 月 44
广州市海珠大干围地块项目 1,224,600 - 2022 年 06 月 39
长春中海龙玺 B 1,205,463 1,004,612 2021 年 06 月 100
石家庄中海云锦 1,172,366 - 2022 年 06 月 51
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
29. 合同负债（续）
于资产负债表日，预售房产款明细如下：（续）
2020 年 2019 年 预计竣工/竣工时间 预售比例(%)
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 (注) (注)
大连公园上城项目 1,159,874 14,113 2021 年 12 月 48
株洲中建玥熙台 1,141,084 705,375 2021 年 12 月 50
云南昆明三峡大厦及戊爱小区 1,407,007 3,117,569 2021 年 06 月 95
重庆中建瑜和城（一期） 1,063,270 840,857 2021 年 05 月 74
济南张马新东站 A4 地块 1,060,221 - 2022 年 09 月 76
武汉中建星光城 KT2 地块 1,057,796 - 2023 年 06 月 100
长沙中建江山壹号 1,008,777 1,194,876 2021 年 06 月 93
天津千江苑 1,005,836 438,461 2022 年 10 月 14
济南中海华山珑城项目 856,019 4,049,648 2022 年 07 月 100
济南中建长清湖 832,666 2,349,189 2022 年 06 月 99
重庆中建瑜和城(三期) 799,009 1,419,511 2022 年 06 月 88
重庆中建湖山印象 685,070 1,045,572 2021 年 11 月 98
长沙中建悦和城 585,054 1,371,160 2021 年 06 月 100
常德中建滨江府 446,723 1,086,506 2022 年 06 月 100
大连中信海港城二期 393,031 1,439,457 2023 年 12 月 100
沈阳和平之门 5 号地一期 324,609 2,348,071 2021 年 10 月 94
沈阳半山华府 285,685 1,736,704 2020 年 12 月 100
青岛胶东国际机场配套项目 190,252 1,740,925 2022 年 12 月 100
天钻项目 184,544 6,642,900 2021 年 12 月 90
遵义中建幸福城二期 177,633 2,097,708 2020 年 06 月 88
南京城南公馆 138,141 1,404,738 2020 年 04 月 90
成都中建天府公馆一期 127,412 1,416,260 2024 年 12 月 85
北京中海云筑 90,070 1,673,595 2020 年 06 月 47
珠海环宇城 84,920 1,488,339 2020 年 06 月 100
武汉中建大公馆 70,102 2,367,664 2025 年 10 月 95
天津澜和湾 69,170 1,560,207 2020 年 12 月 98
武汉中建御景星城 64,386 1,994,948 2020 年 12 月 94
中建宜昌之星 C 地块 40,574 1,101,492 2021 年 06 月 92
武汉中建壹品蓝郡 33,482 1,129,390 2020 年 12 月 100
沈阳和平之门 1 号地一期 2.2 区 24,494 1,143,518 2021 年 10 月 100
昆明澜庭 18,899 1,414,772 2020 年 12 月 90
北京中海云熙项目 13,486 1,962,051 2021 年 01 月 87
郑州中建七号院项目 10,141 1,084,058 2020 年 12 月 91
南京左岸澜庭 2,119 6,395,516 2020 年 12 月 100
西安中海长安街 - 2,195,575 2021 年 05 月 94
大连中海万锦公馆 - 1,711,132 2020 年 12 月 97
上海市浦东新区曹路镇区级保障房项目一期 - 1,092,664 2020 年 09 月 100
其他 61,426,930 64,202,807
合计 188,243,091 171,677,198
注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比
例数为各年末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。
128
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
30. 应付职工薪酬
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 7,474,848 75,080,672 (74,593,355) 7,962,165
离职后福利(设定提存计划) 259,374 4,189,747 ( 4,230,346) 218,775
辞退福利(附注五、38) 23,640 11,511 ( 15,531) 19,620
合计 7,757,862 79,281,930 (78,839,232) 8,200,560
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 8,158,253 67,587,891 (68,271,296) 7,474,848
离职后福利(设定提存计划) 236,244 5,707,068 ( 5,683,938) 259,374
辞退福利(附注五、38) 27,167 22,123 ( 25,650) 23,640
合计 8,421,664 73,317,082 (73,980,884) 7,757,862
短期薪酬如下：
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴和补贴 6,192,039 60,825,365 (60,494,352) 6,523,052
职工福利费 19,766 5,388,159 ( 5,389,747) 18,178
社会保险费 122,542 2,556,747 ( 2,584,591) 94,698
其中：医疗保险费 105,044 2,310,229 ( 2,335,747) 79,526
工伤保险费 8,261 125,821 ( 124,144) 9,938
生育保险费 9,237 120,697 ( 124,700) 5,234
补充商业保险 9,336 147,359 ( 155,682) 1,013
住房公积金 109,601 3,838,600 ( 3,841,315) 106,886
工会经费和职工教育经费 1,000,494 1,725,485 ( 1,600,897) 1,125,082
其他短期薪酬 21,070 598,957 ( 526,771) 93,256
合计 7,474,848 75,080,672 (74,593,355) 7,962,165
129
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
30. 应付职工薪酬（续）
短期薪酬如下：（续）
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴和补贴 7,039,856 54,860,189 (55,708,006) 6,192,039
职工福利费 76,151 4,392,885 ( 4,449,270) 19,766
社会保险费 87,866 2,703,451 ( 2,668,775) 122,542
其中：医疗保险费 73,826 2,321,832 ( 2,290,614) 105,044
工伤保险费 6,866 192,765 ( 191,370) 8,261
生育保险费 7,174 188,854 ( 186,791) 9,237
补充商业保险 2,766 112,850 ( 106,280) 9,336
住房公积金 106,036 3,519,418 ( 3,515,853) 109,601
工会经费和职工教育经费 829,263 1,707,891 ( 1,536,660) 1,000,494
其他短期薪酬 16,315 291,207 ( 286,452) 21,070
合计 8,158,253 67,587,891 (68,271,296) 7,474,848
设定提存计划如下：
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 181,653 3,150,687 ( 3,159,512) 172,828
企业年金缴费 59,880 934,377 ( 957,285) 36,972
失业保险费 17,841 104,683 ( 113,549) 8,975
合计 259,374 4,189,747 ( 4,230,346) 218,775
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 169,913 4,769,231 ( 4,757,491) 181,653
企业年金缴费 47,510 752,711 ( 740,341) 59,880
失业保险费 18,821 185,126 ( 186,106) 17,841
合计 236,244 5,707,068 ( 5,683,938) 259,374
130
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
31. 应交税费
2020年12月31日 2019年12月31日
土地增值税 31,639,156 27,237,277
企业所得税 22,138,259 22,997,448
增值税 8,122,847 6,868,032
个人所得税 1,022,897 930,983
城市维护建设税 411,697 441,029
教育费附加 227,765 273,415
营业税 41,768 234,944
其他 422,484 385,813
合计 64,026,873 59,368,941
32. 其他应付款
2020年12月31日 2019年12月31日
应付股利 782,432 1,155,457
其他应付款 117,490,810 112,875,184
合计 118,273,242 114,030,641
应付股利
2020年12月31日 2019年12月31日
应付少数股东股利 462,132 285,457
应付优先股/永续债股利 320,300 870,000
合计 782,432 1,155,457
131
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
32. 其他应付款（续）
其他应付款
2020年12月31日 2019年12月31日
应付保证金 29,220,877 33,180,212
应付项目融资款 36,530,879 25,061,553
应付押金 6,296,231 7,368,956
应付代收款及施工奖励金 19,590,381 18,411,755
应付限制性股票激励对象款 4,206,903 2,503,978
其他 21,645,539 26,348,730
合计 117,490,810 112,875,184
于 2020 年 12 月 31 日，账龄超过 1 年的其他应付款余额为人民币 35,120,396 千
元(2019 年 12 月 31 日：人民币 26,353,176 千元)，主要为应付保证金和应付项目
融资款。鉴于工程尚未完工，双方仍继续发生往来，故应付款项尚未结清。
33. 一年内到期的非流动负债
2020年12月31日 2019年12月31日
一年内到期的长期借款(附注五、35) 46,275,177 41,595,291
一年内到期的长期应付款(附注五、37) 11,314,629 13,936,249
一年内到期的应付债券(附注五、36) 30,106,372 26,479,014
2016年可交换债券(附注五、41) - 6,939,864
其他 450,107 67,076
合计 88,146,285 89,017,494
34. 其他流动负债
2020年12月31日 2019年12月31日
待转销项税额 65,945,114 62,290,430
吸收存款(附注十、5) 2,313,213 975,956
预计合同损失 1,362,324 957,504
其他 691,004 430,937
合计 70,311,655 64,654,827
132
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
35. 长期借款
2020年12月31日 2019年12月31日
信用借款 222,827,945 199,982,715
保证借款 9,401,699 10,502,014
质押借款 85,201,557 63,477,819
抵押借款 21,741,014 15,433,171
小计 339,172,215 289,395,719
减：一年内到期的长期借款(附注五、33)
其中：信用借款 ( 37,015,423 ) ( 37,063,833)
保证借款 ( 1,936,446 ) ( 1,627,325)
质押借款 ( 5,798,189 ) ( 1,687,419)
抵押借款 ( 1,525,119 ) ( 1,216,714)
合计 292,897,038 247,800,428
于2020年12月31 日，上述借款的年利率为1.23%至7.00%(2019年12月31日：
1.20%至9.50% )。
于2020年12月31日，本集团有人民币15,153,181千元的长期借款本金以未来收益
权和项目特许经营权作为质押(2019年12月31日：人民币5,426,333千元)。
于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将各类资产向银行抵押或质押作
为借款之担保的情况参见附注五、66。
36. 应付债券
2020年12月31日 2019年12月31日
公司债券 33,821,517 34,007,172
非公开定向债券融资工具 82,777,698 89,865,595
其他 2,289,628 2,202,845
小计 118,888,843 126,075,612
减：一年内到期的应付债券(附注五、33) ( 30,106,372 ) ( 26,479,014)
合计 88,782,471 99,596,598
133
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2020年12月31日，应付债券余额列示如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2010 年香港第 4503 号保证票据 10 亿美元 2010 年 11 月 10 日 10 年 10 亿美元 6,907,323 - 324,027 6,593 ( 7,295,346) 57,403 -
2012 年保证票据 15 亿港元 2012 年 6 月 28 日 10 年 15 亿港元 1,326,631 - 40,924 1,532 ( 1,376,578) 7,491 -
2012 年香港第 4579 号保证票据 7 亿美元 2012 年 11 月 15 日 10 年 7 亿美元 4,807,969 - 71,750 6,117 ( 88,008) ( 221,898) 4,575,930
2012 年香港第 4580 号保证票据 3 亿美元 2012 年 11 月 15 日 30 年 3 亿美元 2,023,007 - 227,042 431 ( 213,552) ( 93,070) 1,943,858
2013 年农业银行香港分行 1 亿美元私募债 1 亿美元 2013 年 8 月 20 日 7年 1 亿美元 696,114 - 18,122 289 ( 722,450) 7,925 -
2013 年香港 B 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 10 年 5 亿美元 3,450,404 - 255,327 3,297 ( 245,831) ( 158,484) 3,304,713
2013 年香港 C 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 30 年 5 亿美元 3,439,700 - 148,210 574 ( 162,775) ( 157,561) 3,268,148
2014 年香港第 5746 号保证票据 7 亿美元 2014 年 5 月 8 日 10 年 7 亿美元 4,841,034 - 284,456 ( 1,492 ) ( 286,898) ( 222,724) 4,614,376
2014 年香港第 6013 号保证票据 5 亿美元 2014 年 6 月 11 日 20 年 5 亿美元 3,410,370 - 223,168 1,346 ( 224,672) ( 156,924) 3,253,288
2015 年第一期中期票据 30 亿元 2015 年 4 月 24 日 5年 30 亿元 3,094,748 - 44,716 35 ( 3,139,499) - -
2015 年中建七局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 24 日 5年 1 亿元 103,718 - 1,757 6 ( 105,481) - -
2015 年中建八局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 29 日 5年 1 亿元 107,947 - - - ( 100,000) - 7,947
2015 年中建八局第二期中期票据 16 亿元 2015 年 8 月 17 日 5年 16 亿元 823,853 - 38,400 - ( 843,640) - 18,613
2015 年第二期中期票据 20 亿元 2015 年 11 月 5 日 5年 20 亿元 2,010,651 - 63,084 65 ( 2,073,800 ) - -
2015 年中海地产第一期公司债券 70 亿元 2015 年 11 月 19 日 6年 70 亿元 3,420,557 - 73,834 - ( 54,700 ) - 3,439,691
2015 年中海地产第二期公司债券 10 亿元 2015 年 11 月 19 日 7年 10 亿元 1,004,536 - 21,072 - ( 1,015,341 ) - 10,267
CSCEC FN N 2011 5 亿美元 2015 年 11 月 19 日 5年 5 亿美元 3,486,702 - 89,806 ( 14,157 ) ( 3,552,622) ( 9,729) -
中信房地产股份有限公司 2015 非公开发行
公司债券(第一期) 40 亿元 2015 年 12 月 9 日 5年 40 亿元 1,022,585 - 50,333 6,077 ( 1,078,995 ) - -
2015 年中建一局第一期中期票据 6 亿元 2015 年 12 月 21 日 5年 6 亿元 606,449 - 15,631 - ( 622,080 ) - -
中信房地产股份有限公司 2016 非公开发行
公司债券(第一期) 10 亿元 2016 年 1 月 15 日 5年 10 亿元 402,302 - 21,003 2,395 ( 8,775) - 416,925
2016 年第一期中期票据 30 亿元 2016 年 4 月 11 日 5年 30 亿元 3,056,589 - 84,625 966 ( 108,000) - 3,034,180
CSCEC II N 2106 5 亿美元 2016 年 6 月 14 日 5年 5 亿美元 3,485,146 - 93,172 ( 4,971 ) ( 93,172) ( 215,788) 3,264,387
134
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2020年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2016 年中海地产第一期公司债券 60 亿元 2016 年 8 月 23 日 10 年 60 亿元 6,066,756 - 312,368 - ( 226,923 ) - 6,152,201
2016 年中建六局第一期中期票据 5 亿元 2016 年 8 月 24 日 5年 5 亿元 505,316 - 17,400 500 ( 17,400 ) - 505,816
2016 年中建西部建设第一期中期票据 7 亿元 2016 年 9 月 27 日 5年 7 亿元 705,914 - 27,866 - ( 27,790 ) - 705,990
2017 年度第一期中期票据 50 亿元 2017 年 4 月 18 日 3年 50 亿元 5,163,109 - 70,178 1,712 ( 5,234,999 ) - -
CSCEC II N 2206 5 亿美元 2017 年 7 月 6 日 5年 5 亿美元 3,525,873 - 100,074 ( 4,463 ) ( 100,074 ) ( 219,411) 3,301,999
CSCEC II N 2706 5 亿美元 2017 年 7 月 6 日 10 年 5 亿美元 3,519,095 - 120,779 ( 3,322 ) ( 120,779 ) ( 221,193) 3,294,580
2017 年中建方程非公开发行公司债(第一期) 3 亿元 2017 年 10 月 30 日 3年 3 亿元 202,408 - 12,718 144 ( 215,270 ) - -
2017 年香港 A 级担保票据 5.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 5年 5.5 亿美元 3,797,404 - 132,009 3,513 ( 132,471 ) ( 175,585) 3,624,870
2017 年香港 B 级担保票据 2.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 10 年 2.5 亿美元 1,720,943 - 68,894 1,182 ( 69,135 ) ( 79,516) 1,642,368
2018 年中海地产第一期中期票据 30 亿元 2018 年 2 月 5 日 3年 30 亿元 3,151,430 - 143,169 - ( 224,840 ) - 3,069,759
2018 年中建二局第一期中期票据 10 亿元 2018 年 4 月 17 日 5年 10 亿元 1,033,847 - 60,911 507 ( 60,911 ) - 1,034,354
2018 年中建方程非公开发行公司债券(第一期) 7 亿元 2018 年 4 月 24 日 3年 7 亿元 726,247 - 38,850 290 ( 38,850 ) - 726,537
2018 年香港第 4475 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 5年 7.5 亿美元 5,201,210 - 146,313 4,968 ( 161,887 ) ( 239,310) 4,951,294
2018 年香港第 4476 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 10 年 7.5 亿美元 5,192,784 - 317,218 3,084 ( 307,741 ) ( 238,598) 4,966,747
2018 年中建交通第一期中期票据 5 亿元 2018 年 7 月 23 日 5年 5 亿元 511,178 - 25,500 - ( 25,500 ) - 511,178
2018 年第一期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,031,338 - 265,904 52,116 ( 235,000 ) - 5,114,358
2018 年第二期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,031,338 - 265,904 52,116 ( 235,000 ) - 5,114,358
2018 年中海地产第一期公司债券 35 亿元 2018 年 10 月 22 日 6年 35 亿元 3,527,233 - 134,492 - ( 96,194 ) - 3,565,531
2018 年中建七局第一期中期票据 20 亿元 2018 年 11 月 8 日 3年 20 亿元 2,013,587 - 83,200 839 ( 80,240 ) - 2,017,386
2018 年中建四局第三期中期票据 20 亿元 2018 年 11 月 22 日 3年 20 亿元 2,008,147 - 85,197 - ( 83,800 ) - 2,009,544
2019 年中海地产第一期公司债券品种一 20 亿元 2019 年 1 月 23 日 6年 20 亿元 2,065,027 - 138,830 - ( 136,212 ) - 2,067,645
2019 年中海地产第一期公司债券品种二 15 亿元 2019 年 1 月 23 日 7年 15 亿元 1,552,705 - 74,374 - ( 90,841 ) - 1,536,238
2019 年中建交通第一期中期票据 3 亿元 2019 年 4 月 10 日 5年 3 亿元 310,268 - 14,289 - ( 14,250 ) - 310,307
2019 年中建新疆建工第一期中期票据 8 亿元 2019 年 6 月 20 日 3+N 年 8 亿元 821,133 - 45,219 1,110 ( 45,840 ) - 821,622
2019 年香港第 4437 号保证票据 20 亿港元 2019 年 7 月 15 日 5.5 年 20 亿港元 1,787,773 - 76,134 1,197 ( 72,981 ) ( 81,767) 1,710,356
135
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2020年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2019 年香港第 4438 号保证票据 4.5 亿美元 2019 年 7 月 15 日 10 年 4.5 亿美元 3,151,573 - 85,089 1,152 ( 105,696 ) ( 143,696) 2,988,422
2019 年香港第 40076 号保证票据 2.94 亿美元 2019 年 11 月 27 日 10 年 2.94 亿美元 2,020,796 - 138,530 1,873 ( 94,420 ) ( 93,458) 1,973,321
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 01
资产支持证券 0.88 亿元 2019 年 12 月 20 日 3.082 年 0.88 亿元 88,114 - 3,471 - - - 91,585
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 02
资产支持证券 1.29 亿元 2019 年 12 月 20 日 6.088 年 1.29 亿元 129,167 - 5,088 - - - 134,255
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 03
资产支持证券 1.49 亿元 2019 年 12 月 20 日 9.085 年 1.49 亿元 149,193 - 5,877 - - - 155,070
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 04
资产支持证券 1.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 12.09 年 1.74 亿元 174,225 - 6,864 - - - 181,089
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 05
资产支持证券 2.01 亿元 2019 年 12 月 20 日 15.088 年 2.01 亿元 201,260 - 7,929 - - - 209,189
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 06
资产支持证券 2.34 亿元 2019 年 12 月 20 日 18.096 年 2.34 亿元 234,303 - 9,230 - - - 243,533
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 07
资产支持证券 2.71 亿元 2019 年 12 月 20 日 21.093 年 2.71 亿元 271,350 - 10,691 - - - 282,041
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 08
资产支持证券 3.15 亿元 2019 年 12 月 20 日 24.099 年 3.15 亿元 315,407 - 12,426 - - - 327,833
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 09
资产支持证券 3.65 亿元 2019 年 12 月 20 日 27.096 年 3.65 亿元 365,472 - 14,398 - - - 379,870
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 10
资产支持证券 2.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 29.104 年 2.74 亿元 274,354 - 10,809 - - - 285,163
2020 年香港第 40177 号保证票据 3 亿美元 2020 年 3 月 2 日 5年 3 亿美元 - 1,962,996 37,080 2,142 ( 23,784 ) ( 5,896) 1,972,538
2020 年香港第 40178 号保证票据 5 亿美元 2020 年 3 月 2 日 10 年 5 亿美元 - 3,271,661 21,418 2,412 ( 13,738 ) ( 20,141) 3,261,612
2020 年香港第 40179 号保证票据 2 亿美元 2020 年 3 月 2 日 15 年 2 亿美元 - 1,308,664 17,019 224 ( 10,916 ) ( 216) 1,314,775
136
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2020年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
北京中海广场商业发展有限公司 CMBS 一期 37.01 亿元 2020 年 4 月 28 日 18 年 37.01 亿元 - 3,698,040 24,403 - ( 15,902 ) - 3,706,541
中国建筑国际集团有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期) 20 亿元 2020 年 7 月 29 日 3年 20 亿元 - 1,995,686 29,665 592 - - 2,025,943
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行住房租赁专项公司债券(第一期) 20 亿元 2020 年 8 月 14 日 6年 20 亿元 - 2,000,000 24,711 - - - 2,024,711
北京中海广场商业发展有限公司 CMBS 二期 30 亿元 2020 年 8 月 17 日 18 年 30 亿元 - 3,000,100 16,885 - ( 11,003 ) - 3,005,982
中建国际投资集团有限公司 2020 年度第一期中期票据 5 亿元 2020 年 10 月 28 日 3年 5 亿元 - 500,000 3,072 - - - 503,072
中海企业发展集团有限公司 2020 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期) 24 亿元 2020 年 11 月 9 日 3年 24 亿元 - 2,400,000 11,787 - - - 2,411,787
中海企业发展集团有限公司 2020 年度第一期中期票据 15 亿元 2020 年 12 月 10 日 3年 15 亿元 - 1,500,000 3,150 - - - 1,503,150
小计 126,075,612 21,637,147 5,467,841 132,991 ( 31,742,602 ) ( 2,682,146 ) 118,888,843
减：一年内到期的应付债券 ( 26,479,014) ( 30,106,372 )
合计 99,596,598 88,782,471
137
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2019年12月31日，应付债券余额列示如下：
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2010 年香港第 4503 号保证票据 10 亿美元 2010 年 11 月 10 日 10 年 10 亿美元 6,821,722 - 375,963 7,160 ( 375,153 ) 77,631 6,907,323
2012 年保证票据 15 亿港元 2012 年 6 月 28 日 10 年 15 亿港元 1,309,539 - 78,991 601 ( 78,983 ) 16,483 1,326,631
2012 年香港第 4579 号保证票据 7 亿美元 2012 年 11 月 15 日 10 年 7 亿美元 4,742,382 - 189,001 5,750 ( 188,633 ) 59,469 4,807,969
2012 年香港第 4580 号保证票据 3 亿美元 2012 年 11 月 15 日 30 年 3 亿美元 1,997,427 - 108,875 401 ( 108,661 ) 24,965 2,023,007
2013 年农业银行香港分行 1 亿美元私募债 1 亿美元 2013 年 8 月 20 日 7年 1 亿美元 687,016 - 28,125 444 ( 27,999 ) 8,528 696,114
2013 年香港 B 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 10 年 5 亿美元 3,404,373 - 183,723 3,059 ( 183,236 ) 42,485 3,450,404
2013 年香港 C 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 30 年 5 亿美元 3,396,328 - 217,904 529 ( 217,327 ) 42,266 3,439,700
2014 年香港第 5746 号保证票据 7 亿美元 2014 年 5 月 8 日 10 年 7 亿美元 4,785,781 - 287,202 ( 1,396) ( 290,324 ) 59,771 4,841,034
2014 年香港第 6013 号保证票据 5 亿美元 2014 年 6 月 11 日 20 年 5 亿美元 3,369,464 - 220,706 1,236 ( 223,123 ) 42,087 3,410,370
2014 年第一期中期定向发行票据 30 亿元 2014 年 4 月 22 日 5年 30 亿元 3,118,671 - 52,003 326 ( 3,171,000 ) - -
2014 年中建一局第一期中期票据 4 亿元 2014 年 4 月 21 日 5年 4 亿元 401,631 - 25,869 - ( 427,500 ) - -
2014 年中建一局第二期中期票据 4 亿元 2014 年 9 月 16 日 5年 4 亿元 421,343 - 4,257 - ( 425,600 ) - -
2014 年中建二局第一期中期票据 6 亿元 2014 年 5 月 23 日 5年 6 亿元 621,608 - 13,983 109 ( 635,700 ) - -
2014 年中建四局第一期中期票据 3 亿元 2014 年 2 月 27 日 5年 3 亿元 312,688 - 4,472 - ( 317,160 ) - -
2014 年中建四局第二期中期票据 9 亿元 2014 年 5 月 16 日 5年 9 亿元 935,008 - 14,632 1,660 ( 951,300 ) - -
2014 年中建五局第一期中期票据 10 亿元 2014 年 8 月 20 日 5年 10 亿元 208,377 - 3,983 - ( 212,360 ) - -
2014 年香港第 5745 号保证票据 8 亿美元 2014 年 5 月 8 日 5年 8 亿美元 5,439,696 - 77,018 1,295 ( 5,548,223 ) 30,214 -
2014 年中建五局第二期中期票据 2 亿元 2014 年 5 月 5 日 5年 2 亿元 1,023,086 - 33,914 - ( 1,057,000 ) - -
2014 年中建七局第一期中期票据 9 亿元 2014 年 12 月 8 日 5年 9 亿元 902,881 - 49,027 112 ( 952,020 ) - -
2015 年香港第 5541 号保证票据 6 亿欧元 2015 年 7 月 15 日 4年 6 亿欧元 4,730,787 - 41,646 6,146 ( 4,703,250 ) ( 75,329) -
2015 年非公开保证票据 4 亿欧元 2015 年 11 月 6 日 4年 4 亿欧元 3,133,499 - 42,353 6,284 ( 3,132,079 ) ( 50,057) -
2015 年第一期中期票据 30 亿元 2015 年 4 月 24 日 5年 30 亿元 3,094,634 - 139,500 114 ( 139,500 ) - 3,094,748
2015 年中建七局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 24 日 5年 1 亿元 103,696 - 5,480 22 ( 5,480 ) - 103,718
138
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2019年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2015 年中建八局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 29 日 5年 1 亿元 107,947 - - - - - 107,947
2015 年中建八局第二期中期票据 16 亿元 2015 年 8 月 17 日 5年 16 亿元 823,853 - - - - - 823,853
2015 年第二期中期票据 20 亿元 2015 年 11 月 5 日 5年 20 亿元 2,010,576 - 73,800 75 ( 73,800 ) - 2,010,651
CSCEC FN N 2011 5 亿美元 2015 年 11 月 19 日 5年 5 亿美元 3,416,495 - 101,734 13,798 ( 101,734 ) 56,409 3,486,702
2015 年中建一局第一期中期票据 6 亿元 2015 年 12 月 21 日 5年 6 亿元 608,218 - 20,311 - ( 22,080 ) - 606,449
2015 年中海地产第一期公司债券 70 亿元 2015 年 11 月 19 日 6年 70 亿元 3,487,271 - 140,882 - ( 207,596 ) - 3,420,557
2015 年中海地产第二期公司债券 10 亿元 2015 年 11 月 19 日 7年 10 亿元 1,013,516 - 37,941 - ( 46,921 ) - 1,004,536
中信房地产股份有限公司 2015 非公开发行公司
债券(第一期) 40 亿元 2015 年 12 月 9 日 5年 40 亿元 1,075,222 - 13,003 10,022 ( 75,662 ) - 1,022,585
中信房地产股份有限公司 2016 非公开发行公司
债券(第一期) 10 亿元 2016 年 1 月 15 日 5年 10 亿元 1,018,233 - 4,697 ( 1,548 ) ( 619,080 ) - 402,302
2016 年第一期中期票据 30 亿元 2016 年 4 月 11 日 5年 30 亿元 3,055,649 - 108,000 940 ( 108,000 ) - 3,056,589
CSCEC II N 2106 5 亿美元 2016 年 6 月 14 日 5年 5 亿美元 3,423,854 - 93,113 4,864 ( 93,113 ) 56,428 3,485,146
2016 年中海地产第一期公司债券 60 亿元 2016 年 8 月 23 日 10 年 60 亿元 6,065,300 - 183,301 - ( 181,845 ) - 6,066,756
2016 年中建六局第一期中期票据 5 亿元 2016 年 8 月 24 日 5年 5 亿元 498,667 - 23,550 499 ( 17,400 ) - 505,316
2016 年中建西部建设第一期中期票据 7 亿元 2016 年 9 月 27 日 5年 7 亿元 706,553 - 27,151 - ( 27,790 ) - 705,914
2016 年中建安装第一期中期票据 5 亿元 2016 年 1 月 18 日 3年 5 亿元 516,900 - - - ( 516,900 ) - -
CSCEC II N 1906 34.9 亿元 2016 年 6 月 24 日 3年 34.9 亿元 3,431,397 - 35,133 3,869 ( 3,487,412 ) 17,013 -
2016 年第二期中期票据 20 亿元 2016 年 6 月 22 日 3年 20 亿元 2,033,359 - 30,986 655 ( 2,065,000 ) - -
2017 年度第一期中期票据 50 亿元 2017 年 4 月 18 日 3年 50 亿元 5,161,761 - 235,000 1,348 ( 235,000 ) - 5,163,109
CSCEC II N 2206 5 亿美元 2017 年 7 月 6 日 5年 5 亿美元 3,464,422 - 100,010 4,361 ( 100,010 ) 57,090 3,525,873
CSCEC II N 2706 5 亿美元 2017 年 7 月 6 日 10 年 5 亿美元 3,458,877 - 120,702 3,233 ( 120,702 ) 56,985 3,519,095
2017 年中建方程非公开发行公司债(第一期) 3 亿元 2017 年 10 月 30 日 3年 3 亿元 202,273 - 15,270 135 ( 15,270 ) - 202,408
2017 年香港 A 级担保票据 5.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 5年 5.5 亿美元 3,746,936 - 128,959 3,319 ( 128,881 ) 47,071 3,797,404
2017 年香港 B 级担保票据 2.5 亿美元 2017 年 11 月 29 日 10 年 2.5 亿美元 1,698,470 - 67,302 1,111 ( 67,261 ) 21,321 1,720,943
139
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2019年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
2018 年中海地产第一期中期票据 30 亿元 2018 年 2 月 5 日 3年 30 亿元 3,058,980 - 165,563 - ( 73,113) - 3,151,430
2018 年中建二局第一期中期票据 10 亿元 2018 年 4 月 17 日 5年 10 亿元 1,033,365 - 50,300 482 ( 50,300) - 1,033,847
2018 年中建方程非公开发行公司债券(第一期) 7 亿元 2018 年 4 月 24 日 3年 7 亿元 725,933 - 38,850 314 ( 38,850) - 726,247
2018 年香港第 4475 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 5年 7.5 亿美元 5,131,794 - 217,909 4,659 ( 217,304) 64,152 5,201,210
2018 年香港第 4476 号保证票据 7.5 亿美元 2018 年 4 月 26 日 10 年 7.5 亿美元 5,125,249 - 243,546 2,877 ( 242,869) 63,981 5,192,784
2018 年中建交通第一期中期票据 5 亿元 2018 年 7 月 23 日 5年 5 亿元 511,333 - 25,345 - ( 25,500) - 511,178
2018 年第一期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,017,635 - 235,000 13,703 ( 235,000) - 5,031,338
2018 年第二期中期票据 50 亿元 2018 年 8 月 15 日 5年 50 亿元 5,017,635 - 235,000 13,703 ( 235,000) - 5,031,338
2018 年中海地产第一期公司债券 35 亿元 2018 年 10 月 22 日 6年 35 亿元 3,549,150 - 137,969 - ( 159,886) - 3,527,233
2018 年中建七局第一期中期票据 20 亿元 2018 年 11 月 8 日 3年 20 亿元 2,009,018 - 86,957 812 ( 83,200) - 2,013,587
2018 年中建四局第三期中期票据 20 亿元 2018 年 11 月 22 日 3年 20 亿元 2,008,150 - 83,800 ( 3) ( 83,800) - 2,008,147
2019 年中海地产第一期公司债券品种一 20 亿元 2019 年 1 月 23 日 6年 20 亿元 - 2,000,000 65,027 - - - 2,065,027
2019 年中海地产第一期公司债券品种二 15 亿元 2019 年 1 月 23 日 7年 15 亿元 - 1,500,000 52,705 - - - 1,552,705
2019 年中建东孚第一期资产支持票据优先级 15.2 亿元 2019 年 4 月 12 日 3年 15.2 亿元 - 1,520,000 38,983 - ( 1,558,983) - -
2019 年中建交通第一期中期票据 3 亿元 2019 年 4 月 10 日 5年 3 亿元 - 300,000 10,268 - - - 310,268
2019 年中建新疆建工第一期中期票据 8 亿元 2019 年 6 月 20 日 3+N 年 8 亿元 - 800,000 23,353 ( 2,220) - - 821,133
2019 年香港第 4437 号保证票据 20 亿港元 2019 年 7 月 15 日 5.5 年 20 亿港元 - 1,742,000 23,766 ( 6,275) - 28,282 1,787,773
2019 年香港第 4438 号保证票据 4.5 亿美元 2019 年 7 月 15 日 10 年 4.5 亿美元 - 3,064,265 50,310 ( 12,857) - 49,855 3,151,573
2019 年香港第 40076 号保证票据 2.94 亿美元 2019 年 11 月 27 日 10 年 2.94 亿美元 - 2,004,301 5,475 ( 20,951) - 31,971 2,020,796
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 01
资产支持证券 0.88 亿元 2019 年 12 月 20 日 3.082 年 0.88 亿元 - 88,000 114 - - - 88,114
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 02
资产支持证券 1.29 亿元 2019 年 12 月 20 日 6.088 年 1.29 亿元 - 129,000 167 - - - 129,167
140
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
36. 应付债券（续）
于2019年12月31日，应付债券余额列示如下：（续）
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 其他变动(注) 年末余额
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 03
资产支持证券 1.49 亿元 2019 年 12 月 20 日 9.085 年 1.49 亿元 - 149,000 193 - - - 149,193
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 04
资产支持证券 1.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 12.09 年 1.74 亿元 - 174,000 225 - - - 174,225
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 05
资产支持证券 2.01 亿元 2019 年 12 月 20 日 15.088 年 2.01 亿元 - 201,000 260 - - - 201,260
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 06
资产支持证券 2.34 亿元 2019 年 12 月 20 日 18.096 年 2.34 亿元 - 234,000 303 - - - 234,303
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 07
资产支持证券 2.71 亿元 2019 年 12 月 20 日 21.093 年 2.71 亿元 - 271,000 350 - - - 271,350
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 08
资产支持证券 3.15 亿元 2019 年 12 月 20 日 24.099 年 3.15 亿元 - 315,000 407 - - - 315,407
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 09
资产支持证券 3.65 亿元 2019 年 12 月 20 日 27.096 年 3.65 亿元 - 365,000 472 - - - 365,472
中建三局-十堰管廊 PPP 项目资产支持专项计划优先 10
资产支持证券 2.74 亿元 2019 年 12 月 20 日 29.104 年 2.74 亿元 - 274,000 354 - - - 274,354
小计 139,175,628 15,130,566 5,552,443 74,777 ( 34,686,873) 829,071 126,075,612
减：一年内到期的应付债券 ( 29,730,111) ( 26,479,014 )
合计 109,445,517 99,596,598
注：除上述情况外的其他变动主要为汇率变动。
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2020 年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
37. 长期应付款
2020年12月31日 2019年12月31日
应付工程质量保证金 22,710,864 26,917,481
应付融资租赁款 1,114,428 390,313
应付少数股东项目贷款 1,542,377 2,293,675
应付租赁公司款 570,125 1,189,334
其他 2,877,095 3,042,676
小计 28,814,889 33,833,479
减：一年内到期的长期应付款(附注五、33) ( 11,314,629) ( 13,936,249)
合计 17,500,260 19,897,230
38. 长期应付职工薪酬
2020年12月31日 2019年12月31日
设定受益计划净负债(a) 1,955,040 1,984,467
长期辞退福利(b) 64,000 103,662
小计 2,019,040 2,088,129
减：一年内到期的辞退福利(附注五、30) ( 19,620) ( 23,640)
合计 1,999,420 2,064,489
(a) 设定受益计划净负债
对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了
补充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值
每年由外部独立精算师韬睿惠悦咨询公司基于与该义务期限和币种相似的国债
利率，采用预期累积福利单位法计算。
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
38. 长期应付职工薪酬（续）
(a) 设定受益计划净负债（续）
下表为资产负债表日所使用的主要精算假设：
2020年12月31日 2019年12月31日
折现率 3.25% 3.25%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
离退休人员补充养老福利年增长率 0.00% 0.00%
中国人身保险业经验生命 中国人身保险业经验生命
表(2010-2013)养老类业务 表(2010-2013)养老类业务
死亡率 男表/女表向后平移三年 男表/女表向后平移三年
下表为所使用的重大假设的定量敏感性分析：
2020年12月31日
增加 设定受益计划 减少 设定受益计划
% 义务减少 % 义务增加
折现率 0.25 ( 37,510) 0.25 38,950
2019年12月31日
增加 设定受益计划 减少 设定受益计划
% 义务减少 % 义务增加
折现率 0.25 ( 38,050) 0.25 39,540
上述敏感性分析，系根据关键假设在资产负债表日发生合理变动时对设定受益
计划义务的影响的推断。敏感性分析，是在其他假设保持不变的前提下，根据
重大假设的变动作出的。由于因为假设的变化往往并非彼此孤立，敏感性分析
可能不代表设定受益义务的实际变动。
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2020 年度 单位：人民币千元
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38. 长期应付职工薪酬（续）
(a) 设定受益计划净负债（续）
在损益中确认的有关计划如下：
2020年 2019年
过去服务成本 100,530 73,297
利息净额 57,660 61,140
离职后福利成本净额 158,190 134,437
计入管理费用 100,530 73,297
计入财务费用 57,660 61,140
合计 158,190 134,437
设定受益计划净负债义务现值变动如下：
2020年 2019年
年初余额 1,984,467 2,035,172
计入当期损益
过去服务成本 100,530 73,297
利息净额 57,660 61,140
计入其他综合收益
精算损失 44,020 27,690
其他变动
已支付的福利 ( 231,637) ( 212,832)
年末余额 1,955,040 1,984,467
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38. 长期应付职工薪酬（续）
(b) 长期辞退福利
本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团长期辞退福利所采
用的主要精算假设为：
2020年12月31日 2019年12月31日
折现率 2.75% 2.75%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
中国人身保险业经验生命 中国人身保险业经验生命
表(2010-2013)养老类业务 表(2010-2013)养老类业务
死亡率 男表/女表向后平移三年 男表/女表向后平移三年
计入当期损益的内退福利为：
2020年 2019年
计入/(冲减)管理费用 ( 220) 12,407
计入财务费用 1,830 2,110
1,610 14,517
39. 预计负债
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
未决诉讼 2,684,015 490,440 ( 69,179) 3,105,276
产品质量保证 663,707 1,067,776 ( 546,633) 1,184,850
其他 810,306 465,092 ( 940,808) 334,590
小计 4,158,028 2,023,308 ( 1,556,620) 4,624,716
减：将于一年内支付的预计负债 ( 49,294) ( 775,056)
合计 4,108,734 3,849,660
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40. 递延收益
2020年12月31日 2019年12月31日
政府补助 463,753 440,499
其他 18,737 4,296
合计 482,490 444,795
于2020年12月31日，涉及政府补助的负债项目如下：
本年计入 本年计入 本年 与资产/
年初余额 本年新增 其他收益 营业外收入 其他变动 年末余额 收益相关
广东建设基地有限公司
厂房建设政府补偿款 118,314 28,860 ( 5,171) - - 142,003 与资产相关
唐山市丰润区林荫路西侧
土地拆迁政府补偿款 82,432 - - ( 5,024) - 77,408 与资产相关
贵阳大营坡棚户区改造
项目政府拆迁补偿款 75,001 - ( 2,370) - - 72,631 与资产相关
天津钢构土地补偿款 33,224 - - ( 758) - 32,466 与资产相关
与资产相关及
其他 131,528 90,692 ( 43,510) ( 9,996) ( 29,469) 139,245 与收益相关
合计 440,499 119,552 ( 51,051) ( 15,778) ( 29,469) 463,753
于2019年12月31日，涉及政府补助的负债项目如下：
本年计入 本年计入 本年 与资产/
年初余额 本年新增 其他收益 营业外收入 其他变动 年末余额 收益相关
广东建设基地有限公司
厂房建设政府补偿款 33,660 84,654 - - - 118,314 与资产相关
唐山市丰润区林荫路西侧
土地拆迁政府补偿款 87,480 - - ( 5,048) - 82,432 与资产相关
贵阳大营坡棚户区改造
项目政府拆迁补偿款 77,371 - - ( 2,370) - 75,001 与资产相关
天津钢构土地补偿款 33,982 - - ( 758 ) - 33,224 与资产相关
与资产相关及
其他 154,852 78,715 ( 49,791 ) ( 17,859) ( 34,389) 131,528 与收益相关
合计 387,345 163,369 ( 49,791 ) ( 26,035) ( 34,389) 440,499
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41. 其他非流动负债
2020年12月31日 2019年12月31日
2016年可交换债券(注1) 4,421,322 4,695,968
2015年可转换债券之预付投资款(注2) 1,520,302 1,625,455
待转销项税额 920,352 1,415,728
一年以上的合同负债 634,526 583,797
7,496,502 8,320,948
注1：本集团所属子公司China Overseas Finance Investment (Cayman) V Limited(以
下称“发行人”)于2016年1月6日在香港联合交易所发行15亿美元的可交换
债券。该债券由中国海外集团有限公司提供担保，到期日为2023年1月5日。
主要相关条款如下所示：
(1)债券持有人有权于2020年1月5日按照票面金额的111.54%申请赎回；
(2)若发生担保人更换或者中国海外发展在香港联交所退市或限制交易，
债券持有人有权随时要求发行人赎回该债券；
(3)债券持有人于债券到期日可按照票面金额121.07%申请赎回；
(4)债券持有人可于2016年2月15日至到期日前8日的交换期内，按每股港
币41.50元的价格交换为中国海外发展的普通股股票，股票面值为每股
港币0.10元；
(5)自2020年1月5日至债券到期前7个工作日的任何时间，如果中国海外发
展的股票在连续的15个交易日中的价格均高于协议规定之日提前赎回
价格/交换率的130%，发行人有权进行全额而非部分的交换，并应在该
事项实际发生后3个工作日内发出通知。
2016年可交换债券于初始确认时被指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债，由于发行人与债券持有人在2019年12月达成协议将于
2020年部分赎回，赎回金额折合人民币6,939,864千元，故2019年12月31日
将对应赎回部分列报于一年内到期的非流动负债(附注五、33)，该部分一
年内到期的非流动负债已于2020年1月5日全部赎回。
注2：2015年可转换债券之预付投资款相关信息：
本集团所属子公司Strategic Capital, LLC收到国新国际投资有限公司的全资
子公司Riton Holdings Corporation Limited 支付的双方签订之可转换债券框
架项下的预付投资款3亿美元。截至2020年12月31日，框架协议项下相关
转股条款尚未确定，Strategic Capital, LLC已累计赎回美元6,700万元。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
42. 股本
2020年
年初余额 本年增减变动 年末余额
其他
无限售条件人民币普通股 41,141,075 112,528 41,253,603
有限售条件人民币普通股 834,555 ( 123,086) 711,469
合计 41,975,630 ( 10,558) 41,965,072
2019年
年初余额 本年增减变动 年末余额
其他
无限售条件人民币普通股 41,624,385 ( 483,310) 41,141,075
有限售条件人民币普通股 360,789 473,766 834,555
合计 41,985,174 ( 9,544) 41,975,630
43. 其他权益工具
2020年
年初 本年增加 本年减少 年末
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
优先股(a) 150,000,000 14,975,410 - - 150,000,000 14,975,410 - -
永续债(b) - 6,000,000 - 10,000,000 - 6,000,000 - 10,000,000
合计 20,975,410 10,000,000 20,975,410 10,000,000
2019年
年初 本年增加 本年减少 年末
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
优先股(a) 150,000,000 14,975,410 - - - - 150,000,000 14,975,410
永续债(b) - 7,996,770 - - - 1,996,770 - 6,000,000
合计 22,972,180 - 1,996,770 20,975,410
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
43. 其他权益工具（续）
(a) 优先股
于 2014 年 6 月 10 日及 2014 年 12 月 25 日，本公司分别获得国资委《关于中国
建筑股份有限公司非公开发行优先股股票有关问题的批复》(国资产权【2014】
436 号)及中国证券监督管理委员会《关于核准中国建筑股份有限公司非公开发
行优先股的批复》(证监许可【2014】1419 号)，核准本公司向合格投资者非公
开发行不超过 300,000,000 股优先股，每股发行价格为人民币 100 元，采用分次
发行方式，首次发行不少于 150,000,000 股。本公司有权自每期发行的首个计息
起始日起期满 5 年之日起，于每年的该期优先股股息支付日全部或部分赎回注
销本次发行的该期优先股，投资者无回售权。除非发生可以由本公司自主决定
从而控制其是否发生的强制付息事件，本公司股东大会有权决定取消支付部分
或全部优先股股息，且不构成公司违约，本次发行的优先股股息不累积。于
2015 年 3 月 2 日首次发行的 150,000,000 股优先股之发行总额扣除相关交易费用
后实际收到的金额人民币 14,975,410 千元作为其他权益工具核算。
针对公司决定支付的优先股股息，采用每年支付一次股息的方式。股息支付日
为本次优先股发行的缴款截止日起每满一年的当日，其中首期发行的优先股的
股息支付日为 3 月 2 日，如该日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作
日，顺延期间应付股息不另计孳息。本次发行的优先股采用附单次跳息安排的
固定股息率。首期发行的优先股第 1-5 个计息年度的票面股息率通过询价方式确
定为 5.80%，并保持不变。自第 6 个计息年度起，如果公司不行使全部赎回权，
每股股息率在第 1 至 5 个计息年度股息率基础上增加 2 个百分点，第 6 个计息年
度股息率调整之后保持不变。
前述强制付息事件是指在股息支付日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普通
股股东支付股利(包括现金、股票、现金与股票相结合及其他符合法律法规规定
的方式)；(2)减少注册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通
过发行优先股赎回并注销普通股股份的除外)。
2020 年 2 月 19 日，本公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过《关于中国建
筑股份有限公司 1.5 亿股非公开发行优先股赎回有关事项的议案》，本公司定于
2020 年 3 月 2 日向公司全体优先股股东赎回其持有的全部优先股股票。本次赎
回后，优先股股数为零。
于 2020 年 12 月 31 日，本公司发行在外的优先股的账面价值为零(2019 年 12 月
31 日：人民币 14,975,410 千元)。
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43. 其他权益工具（续）
(b) 永续债
(1) 本公司于 2014 年 9 月 4 日发行起息日为 2014 年 9 月 5 日，并可于 2019
年及以后期间赎回的 2014 年度第二期中期票据(以下称“永续债”)，发
行总额为人民币 2,000,000 千元，扣除承销费等相关交易费用后实际收到
现金为人民币 1,996,770 千元。根据该中期票据的发行条款，该中期票据
于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于该中期票据第 5 个
和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的
利息及其孳息)赎回该中期票据(以下称“赎回权”)，该中期票据的投资
者无回售权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强
制付息事件，于该中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利
息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，
且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将发行总额扣除相关交
易费用后实际收到的金额作为其他权益工具核算。
该中期票据于前 5 个计息年度的票面利率保持不变，为年利率 6.2%。自
第 6 个计息年度起，若本公司不行使赎回权，年利率每 5 年以当期基准利
率加上初始利差再加上 200 个基点重置一次。其中，初始利差为前 5 个计
息年度的票面利率与初始基准利率之间的差值。
前述强制付息事件是指在付息日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普
通股股东分配股利；(2)减少注册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注
销股份的，或通过发行优先股赎回并注销普通股股份的除外)。
于 2019 年 9 月 5 日即该笔永续债第 5 个付息日，本公司依照发行条款的
约定，按面值加应付利息行使赎回权，全额赎回持有人所持债券。
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
43. 其他权益工具（续）
(b) 永续债（续）
(2) 本公司于 2018 年 3 月 6 日与中诚信托有限责任公司签订了金额为人民币
6,000,000 千元的永续债融资合同，实际收到现金为人民币 6,000,000 千元，
起息日为 2018 年 3 月 7 日，本公司可于 2018 年 9 月 6 日及以后期间行使
赎回权。根据合同相关条款，除非发生可由本公司自主决定从而控制其
是否发生的加速清偿机制触发事件或者本公司行使赎回权，该永续债长
期存续；除非发生可由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息
事件，于每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及已经递延的所
有利息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限
制。本公司将该永续债计入其他权益工具。
该永续债于前 2 个计息年度的票面利率保持不变，为年利率 6.5%。自第
3 个计息年度起，若本公司不行使赎回权，年利率每 2 年重置一次，第一
次重置利率为前 2 个计息年度的票面利率加上 200 个基点，第二次重置
利率为第一次重置利率加上 200 个基点，依此类推，最终重置利率限额
不超过 10%。
前述加速清偿机制触发事件包括：(一)在递延支付投资收益及其孳息未
偿付完毕之前发生以下情形之一：(1)向普通股股东分配股利；(2)减少注
册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通过发行优先股
赎回并注销普通股股份的除外)。(二)永续债融资合同约定的违约事件。
前述强制付息事件是指在付息日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普
通股股东分配股利；(2)减少注册资本(因股权激励计划导致需要赎回并注
销股份的，或通过发行优先股赎回并注销普通股股份的除外)。
于 2020 年 3 月 6 日即该笔永续债第 2 个付息日后的投资期限届满日，本
公司依照发行条款的约定，按面值加应付利息行使赎回权，全额赎回持
有人所持债券。
151
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
43. 其他权益工具（续）
(b) 永续债（续）
(3) 本公司于 2020 年 4 月 1 日至 4 月 2 日发行起息日为 2020 年 4 月 3 日，并
可于 2023 年 4 月 3 日及以后期间赎回的 2020 年度第一期中期票据，发行
总额为人民币 4,000,000 千元，实际收到人民币 4,000,000 千元；于 2020
年 4 月 9 日至 4 月 10 日发行起息日为 2020 年 4 月 13 日，并可于 2023 年
4 月 13 日及以后期间赎回的 2020 年度第二期中期票据，发行总额为人民
币 3,000,000 千元，实际收到人民币 3,000,000 千元；本公司于 2020 年 4
月 16 日至 4 月 17 日发行起息日为 2020 年 4 月 20 日，并可于 2023 年 4
月 20 日及以后期间赎回的 2020 年度第三期中期票据，发行总额为人民币
3,000,000 千元，实际收到人民币 3,000,000 千元。根据该批中期票据的发
行条款，该批中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。
于该批中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利
息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回该批中期票据(以下称“赎回
权”)，该批中期票据的投资者无回售权。除非发生可以由本公司自主决
定从而控制其是否发生的强制付息事件，于该批中期票据的每个付息日，
本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳
息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。
本公司将发行总额扣除相关交易费用后实际收到的金额作为其他权益工
具核算。
该批中期票据于前 3 个计息年度的票面利率保持不变，其中 2020 年度第
一期中期票据的年利率为 3.29%，2020 年度第二期中期票据的年利率为
3.10%，2020 年度第三期中期票据的年利率为 3.09%。自第 4 个计息年度
起，若本公司不行使赎回权，年利率每 3 年以当期基准利率加上初始利
差再加上 300 个基点重置一次。其中，初始利差为票面利率与初始基准
利率之间的差值。
前述强制付息事件是指在付息日前 12 个月内发生以下情形之一：(1)向普
通股股东分红(国有独资企业上缴利润除外)；(2)减少注册资本。发行人
承诺不存在隐性强制分红情况。
于 2020 年 12 月 31 日，本公司发行在外的永续债的账面价值为人民币
10,000,000 千元(2019 年 12 月 31 日：人民币 6,000,000 千元)。
152
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
44. 资本公积
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
(注)
股本溢价 10,377,619 582,530 ( 2,262,251) 8,697,898
其他 1,649,991 511,805 ( 593,943) 1,567,853
12,027,610 1,094,335 ( 2,856,194) 10,265,751
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
(注)
股本溢价 10,184,032 237,955 ( 44,368) 10,377,619
其他 1,078,257 749,512 ( 177,778) 1,649,991
11,262,289 987,467 ( 222,146) 12,027,610
注： 股本溢价的增加主要是由于第二期限制性股票第二批次、第三批次及第三
期限制性股票第一批次分别于2019年12月29日、2020年12月29日与2020年
12月26日解锁(如附注十一所述)，及对子公司持股比例变化的影响导致。其
他资本公积的变动主要是当期股份支付计入股东权益及权益法核算的被投
资单位除综合收益和利润分配以外的其他权益变动所致。
45. 其他综合收益
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
2020年
2020年1月1日 增减变动 2020年12月31日
重新计量设定受益计划变动额 ( 199,879) ( 44,024) ( 243,903)
其他权益工具投资公允价值变动 214,612 ( 1,043,539) ( 828,927)
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 987,607) 95,073 ( 892,534)
其他债权投资公允价值变动 6,579 ( 22,825) ( 16,246)
外币财务报表折算差额 ( 810,450) 1,612,659 802,209
合计 ( 1,776,745) 597,344 ( 1,179,401)
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
45. 其他综合收益（续）
合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：（续）
2019年
2019年1月1日 增减变动 2019年12月31日
重新计量设定受益计划变动额 ( 172,189) ( 27,690) ( 199,879)
其他权益工具投资公允价值变动 ( 846,842) 1,061,454 214,612
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 798,405) ( 189,202) ( 987,607)
其他债权投资公允价值变动 ( 4,904) 11,483 6,579
外币财务报表折算差额 ( 535,185) ( 275,265 ) ( 810,450)
合计 ( 2,357,525) 580,780 ( 1,776,745)
其他综合收益发生额：
2020年
减：前期计入
其他综合收益 归属于 归属于
税前发生额 本年转出 减：所得税 母公司股东 少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额 ( 44,020) - - ( 44,024) 4
其他权益工具投资公允价值变动 ( 1,047,553) 310,690 ( 314,779) ( 1,043,539) 75
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 322,308 - - 95,073 227,235
其他债权投资公允价值变动 ( 34,829) - - ( 22,825) ( 12,004)
外币报表折算差额 1,427,345 - - 1,612,659 ( 185,314)
合计 623,251 310,690 ( 314,779) 597,344 29,996
2019年
减：前期计入
其他综合收益 归属于 归属于
税前发生额 本年转出 减：所得税 母公司股东 少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划变动额 ( 27,690) - - ( 27,690) -
其他权益工具投资公允价值变动 1,401,844 2,245 338,042 1,061,454 103
外币报表折算差额 129,779 - - - 129,779
将重分类进损益的其他综合收益
权益法下可转损益的其他综合收益 ( 304,360) - - ( 189,202) ( 115,158)
其他债权投资公允价值变动 13,810 ( 8,298) - 11,483 10,625
外币报表折算差额 ( 275,265) - - ( 275,265) -
合计 938,118 ( 6,053) 338,042 580,780 25,349
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46. 专项储备
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
安全生产费 88,474 26,513,826 ( 26,466,531) 135,769
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
安全生产费 77,329 23,237,877 ( 23,226,732) 88,474
47. 盈余公积
2020年
年初余额 本年增加 年末余额
法定盈余公积 7,716,149 2,385,483 10,101,632
2019年
上年年末 会计政策 本年年初
金额 变更(注1) 余额 本年增加 年末余额
法定盈余公积 6,003,665 72,060 6,075,725 1,640,424 7,716,149
注1：于2019年1月1日，由于首次执行新金融工具准则调整盈余公积人民币
72,060千元。
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积
金。法定盈余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
法定盈余公积经批准可用于弥补以前年度亏损或增加股本。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
48. 未分配利润
2020年 2019年
调整前上年年末未分配利润 197,541,411 165,628,207
调整(注1) - 516,681
调整后年初未分配利润 197,541,411 166,144,888
归属于母公司股东的净利润 44,944,250 41,881,399
前期计入其他综合收益本年转入 310,690 2,245
其他 ( 58,965) 3,492
减：提取法定盈余公积(附注五、47) 2,385,483 1,640,424
提取一般风险准备(注2) 232,563 494,541
应付普通股现金股利(注3) 7,763,538 7,052,853
应付其他权益持有者股利(注4) 402,574 1,302,795
年末未分配利润 231,953,228 197,541,411
注1：于2019年1月1日，由于首次执行新金融工具准则调增2019年年初未分配利
润人民币516,681千元。
注2：提取一般风险准备
本公司下属子公司中建财务有限公司：
根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》(财金【2012】20号)的要求，金
融企业(含财务公司)应针对承担风险和损失的资产在资产负债表日计提一般风
险准备。一般风险准备的提取比例不得低于风险资产期末余额的1.5%，并作为
利润分配从净利润中提取。金融企业一般风险准备余额占风险资产期末余额的
比例，难以一次性达到1.5%的，可以分年计提到位，原则上不得超过5年。中建
财务有限公司于2020年度计提的一般风险准备为人民币285,584千元，其中归属
于母公司股东的部分为人民币228,467千元，于2020年12月31日已提足一般风险
准备。
本公司下属子公司中建商业保理有限公司：
中建商业保理有限公司根据中国银行保险监督管理委员会办公厅发布的《中国
银保监会办公厅关于加强商业保理企业监督管理的通知》(银保监办发【2019】
205号)的规定计提风险准备金。一般风险准备金系当融资保理款出现逾期、坏
账或不可预见风险时，为维护企业正常运转的资金，计提的风险准备金不得低
于融资保理业务期末余额的1%。中建商业保理有限公司于2020年度计提的一般
风险准备为人民币4,096千元，于2020年12月31日已提足一般风险准备。
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
48. 未分配利润（续）
注3：根据2020年5月25日股东大会决议，本公司于2020年6月24日向全体股东派
发现金股利，每股人民币0.185元(含税)，按照利润分配方案实施前公司总
股本约419.7亿股计算，共计约人民币77.64亿元(2019年：人民币70.53亿
元)。
注4：如附注五、43所述，根据2020年5月25日股东大会决议，本公司向普通股
股东支付2019年现金股利的事项属于2020年度三期中期票据(合计人民币
10,000,000千元)永续债条款中规定的强制付息事件，触发此强制付息事件
导致本公司必须于最近一期永续债付息日(2020年度第一期中期票据为
2021年4月3日，2020年度第二期中期票据为2021年4月13日，2020年度第
三期中期票据为2021年4月20日)支付相关股息。此外，于2020年3月6日本
公司依照发行条款的约定，按面值加应付利息行使赎回权，全额赎回于
2018年3月6日发行的金额为人民币6,000,000千元的永续债，故本公司于本
年度合计对永续债计提股息人民币402,574千元。2019年度对优先股计提
股息人民币870,000千元，对永续债计提股息人民币432,795千元。
49. 营业收入及成本
2020年 2019年
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,612,040,788 1,438,096,664 1,415,382,493 1,259,224,958
其他业务 2,982,539 2,034,970 4,454,095 3,001,242
合计 1,615,023,327 1,440,131,634 1,419,836,588 1,262,226,200
营业收入列示如下：
2020年 2019年
与客户之间的合同产生的收入 1,614,075,217 1,419,187,334
租赁收入 948,110 649,254
合计 1,615,023,327 1,419,836,588
营业收入按主要经营地区和主要产品类型的分解信息请参见附注十四、1。
157
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
49. 营业收入及成本（续）
营业收入分解情况如下：
2020年
房屋建筑 基础设施 房地产
工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 合计
主营业务收入 972,432,561 343,565,132 271,130,912 10,134,610 14,777,573 1,612,040,788
在某一时点确认收入 - - 227,084,348 - 5,262,794 232,347,142
在某一时段内确认收入 972,432,561 343,565,132 44,046,564 10,134,610 9,514,779 1,379,693,646
其他业务收入 - - - - 2,982,539 2,982,539
合计 972,432,561 343,565,132 271,130,912 10,134,610 17,760,112 1,615,023,327
2019年
房屋建筑 基础设施 房地产
工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 合计
主营业务收入 854,153,349 318,085,139 216,942,909 9,854,917 16,346,179 1,415,382,493
在某一时点确认收入 - - 185,215,974 - 5,075,861 190,291,835
在某一时段内确认收入 854,153,349 318,085,139 31,726,935 9,854,917 11,270,318 1,225,090,658
其他业务收入 - - - - 4,454,095 4,454,095
合计 854,153,349 318,085,139 216,942,909 9,854,917 20,800,274 1,419,836,588
于 2020年12月31日及2019年12月31日，本集团剩余履约合同义务主要与本集团
工程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约期内
按履约进度确认为收入。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
50. 税金及附加
2020年 2019年
土地增值税 10,521,977 12,322,394
城市维护建设税 1,678,089 1,554,181
教育费附加 812,163 859,195
营业税 46,616 16,090
其他 2,836,690 2,468,143
合计 15,895,535 17,220,003
51. 销售费用
2020年 2019年
业务费 2,030,299 1,207,133
广告费及业务宣传费 1,906,692 1,856,860
职工薪酬 1,177,471 1,020,749
其他 407,804 246,084
合计 5,522,266 4,330,826
52. 管理费用
2020年 2019年
职工薪酬 19,926,944 19,045,142
办公费及差旅费 2,257,481 2,603,233
物业费 2,062,966 1,780,282
折旧及摊销费 1,474,226 1,248,697
专业机构服务费 679,043 666,342
其他 2,582,279 2,341,781
合计 28,982,939 27,685,477
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
53. 研发费用
2020年 2019年
消耗的材料、燃料和动力费用 15,428,519 11,224,721
职工薪酬 6,287,144 3,557,488
仪器维护及租赁费 1,417,447 820,064
设计及试验费 418,575 521,086
差旅及会议费 99,294 140,225
其他 1,871,567 1,026,355
合计 25,522,546 17,289,939
54. 财务费用
2020年 2019年
利息支出 23,420,560 21,721,127
减：利息收入 ( 3,760,919) ( 3,648,525)
减：利息资本化金额 ( 10,997,250) ( 11,244,722)
手续费支出 1,668,385 1,362,685
汇兑净收益 ( 2,651,274) ( 495,822)
长期应收/应付款折现及其他 118,197 216,968
合计 7,797,699 7,911,711
本集团对于用于购建或生产符合资本化条件的资产而产生的借款费用予以资本
化。2020年度借款费用资本化的金额为人民币10,997,250千元(2019年度：人民
币11,244,722千元)，计入存货、在建工程、无形资产等科目。
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
55. 投资收益
2020年 2019年
按权益法核算的长期股权投资收益 5,918,135 4,673,782
处置以摊余成本计量的金融资产产生的损失 ( 2,200,204) ( 2,330,684)
处置长期股权投资收益 1,354,050 274,341
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产取得的投资收益 4,793 48,743
交易性金融资产在持有期间取得的投资收益 16,904 127,601
债权投资在持有期间取得的投资收益 428,836 493,277
其他权益工具投资的股利收入 156,146 270,650
其他债权投资在持有期间取得的投资收益 19,278 11,600
分步实现企业合并产生的收益 133,746 248,249
其他 319,931 394,979
合计 6,151,615 4,212,538
56. 公允价值变动收益/(损失)
2020年 2019年
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
交易性债券投资 ( 6,516) 299,934
交易性权益工具投资 ( 2,915) ( 233,260)
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
其他 60,204 ( 551,426)
合计 50,773 ( 484,752)
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
57. 信用减值损失
2020年 2019年
应收账款坏账损失 ( 2,894,029) ( 669,843)
其他应收款坏账损失 ( 329,354) ( 413,847)
长期应收款坏账损失 ( 701,724) ( 388,458)
其他 583,583 ( 799,408)
合计 ( 3,341,524) ( 2,271,556)
58. 资产减值损失
2020年 2019年
存货跌价(损失)/转回 ( 183,473) 190,180
合同资产减值转回/(损失) 184,892 ( 1,340,039)
无形资产减值损失 ( 284,663) ( 89,713)
商誉减值损失 ( 16,132) -
其他 ( 29,106) ( 27,097)
合计 ( 328,482) ( 1,266,669)
162
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
59. 营业外收入
2020年 2019年 计入2020年
非经常性损益
应付款项转入 162,367 526,764 162,367
与日常活动无关的政府补助 110,094 137,067 110,094
违约金 98,411 93,385 98,411
罚没收入 63,800 38,403 63,800
非流动资产毁损报废利得 23,914 15,736 23,914
其他 350,588 482,677 350,588
合计 809,174 1,294,032 809,174
政府补助明细如下：
2020年 2019年 与资产/收益相关
中国建筑东北设计研究院有限公司房屋征收与
补偿安置款 17,133 151 与收益相关
中国建筑西北设计研究院有限公司三供一业
补助款 15,400 - 与收益相关
唐山市丰润区林荫路西侧土地拆迁政府补偿款 5,024 5,048 与资产相关
与资产相关及
其他 72,537 131,868 与收益相关
合计 110,094 137,067
60. 营业外支出
计入2020年非经
2020年 2019年 常性损益
诉讼预计负债 471,289 2,752,695 471,289
公益性捐赠支出 60,551 32,864 60,551
违约金 47,727 47,088 47,727
非流动资产毁损报废损失 46,543 66,369 46,543
滞纳金 44,663 31,848 44,663
罚没损失 43,971 65,354 43,971
其他 285,686 625,054 285,686
合计 1,000,430 3,621,272 1,000,430
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
61. 费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用、研发费用按照性质分类的补充资料如
下：
2020年 2019年
分包成本 422,366,022 371,839,766
耗用的原材料 388,318,154 379,523,138
劳务支出 242,027,232 198,314,361
房地产开发产品结转成本 190,935,051 144,153,318
其他施工成本 131,568,562 104,928,003
职工薪酬 79,281,930 70,056,207
其他产品销售成本 22,076,412 20,504,116
折旧及摊销费用 8,887,715 9,047,392
其他 14,698,307 13,166,141
合计 1,500,159,385 1,311,532,442
164
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
62. 所得税费用
2020年 2019年
当期所得税费用 23,212,474 21,238,648
递延所得税费用 127,751 ( 2,976,045)
合计 23,340,225 18,262,603
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
2020年 2019年
利润总额 94,290,605 81,467,846
按适用税率(25%)计算的所得税费用 23,572,651 20,366,962
某些子公司适用不同税率的影响 ( 2,106,251) ( 1,166,976)
无须纳税的收益 ( 2,858,911) ( 1,656,673)
研发费加计扣除 ( 1,525,517) ( 1,674,640)
不可抵扣的费用 3,824,000 1,547,740
未确认的可抵扣亏损 1,547,760 1,800,250
利用以前年度可抵扣亏损 ( 375,797) ( 989,317)
确认以前年度未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 ( 181,457) ( 1,043,424)
当期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异 1,265,698 1,456,571
当期转回或确认以前未确认递延所得税资产导致的
可抵扣暂时性差异 ( 331,548) ( 405,638)
当期未确认递延所得税负债的应纳税暂时性差异 ( 40,888) ( 13,884)
对以前期间当期所得税的调整 550,485 41,632
按本集团实际税率计算的所得税费用 23,340,225 18,262,603
165
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
63. 每股收益
2020年 2019年
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 1.07 0.97
稀释每股收益
持续经营 1.07 0.96
基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通
股的加权平均数计算。
稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素
后确定：（1）当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息；（2）稀释性潜
在普通股转换时将产生的收益或费用；以及（3）上述调整相关的所得税影响。
稀释每股收益的分母等于下列两项之和：（1）基本每股收益中母公司已发行普
通股的加权平均数；及（2）假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通
股的加权平均数。
在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均
数时，以前期间发行的稀释性潜在普通股，假设在当期期初转换；当期发行的
稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。
166
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
63. 每股收益（续）
基本每股收益的具体计算如下：
2020年 2019年
收益
归属于本公司普通股股东的当期净利润 44,944,250 41,881,399
减：其他权益工具股息影响(注1) ( 402,574) ( 1,302,795)
限制性股票影响(注2) ( 348,566) ( 685,765)
44,193,110 39,892,839
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数
(千股)(注3) 41,152,199 41,175,428
基本每股收益(元/股) 1.07 0.97
注 1：如附注五、43 所述之优先股及永续债的有关条款及相关规定，本公司在
计算基本每股收益时，将其他权益工具股息影响从归属于母公司股东的
净利润中予以扣除，起息日为 2018 年 3 月 7 日的永续债 2020 年度计提的
股息约为人民币 0.82 亿元，起息日为 2020 年 4 月 3 日的永续债 2020 年
度计提的股息约为人民币 1.32 亿元，起息日为 2020 年 4 月 13 日的永续
债 2020 年度计提的股息约为人民币 0.93 亿元，起息日为 2020 年 4 月 20
日的永续债 2020 年度计提的股息约为人民币 0.96 亿元，以上合计人民币
4.03 亿元。
注 2：如附注十一所述，本公司于 2016 年 12 月 29 日按照第二期激励计划方案
完成对第二期激励对象的限制性股票的授予，于 2018 年 12 月 26 日按照
第三期激励计划方案完成对第三期激励对象的限制性股票的授予，于
2020 年 12 月 23 日按照第四期激励计划方案完成对第四期激励对象的限
制性股票的授予。本公司根据财政部 2015 年发布的《企业会计准则解释
第 7 号》的相关规定，在计算基本每股收益时考虑限制性股票的影响。
2020 年度及 2019 年度，限制性股票的影响金额分别约为人民币 3.5 亿元
及人民币 6.9 亿元。
167
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
63. 每股收益（续）
基本每股收益的具体计算如下：（续）
注 3：如附注十一所述，按照第二期激励计划方案、第三期激励计划方案及第
四期激励计划方案的规定，所授予但尚未解锁的股票是否可以再次上市
流通取决于该等限制性股票于解锁日是否符合解锁条件。因此本公司在
计算基本每股收益时，从本公司发行在外普通股的加权平均数中将对应
期间尚未达到解锁条件以及失效的限制性股票的影响数进行了扣减。
稀释每股收益的具体计算如下：
2020年 2019年
用于计算稀释每股收益的归属于本公司
普通股股东的当期净利润 44,057,292 39,329,822
用于计算稀释每股收益的本公司发行在
外普通股的加权平均数(千股) 41,152,199 41,175,428
稀释每股收益(元/股) 1.07 0.96
2020年，本公司发行在外的限制性股票及本公司所属子公司中国海外发展发行
的股份期权对每股收益无稀释影响。本公司下属子公司中国海外集团有限公司
发行的可交换债券对本公司归属于母公司普通股股东的合并净利润具有稀释性
影响。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
64. 现金流量表项目注释
2020年 2019年
收到其他与经营活动有关的现金
利息收入 1,506,170 3,554,856
收到与收回保证金及押金 3,331,135 5,635,528
中建财务有限公司(“财务公司”)
吸收存款 1,337,257 -
收到与收回其他往来款项 904,844 1,045,775
代收款、代扣税金及施工奖励金 7,293,641 7,879,399
其他 2,032,425 1,254,039
合计 16,405,472 19,369,597
支付其他与经营活动有关的现金
支付与归还保证金及押金 5,072,124 4,937,665
支付其他往来及代垫款项 9,837,178 12,656,312
受限资金的增加 2,336,332 1,387,681
财务公司吸收存款 - 382,930
其他 9,805,454 10,421,396
合计 27,051,088 29,785,984
收到其他与投资活动有关的现金
收回关联方的拆借款 9,382,895 10,741,001
收回合作公司及合作项目款 3,751,504 3,333,198
收回委托贷款 2,790,910 1,679,700
其他 4,734 481,403
合计 15,930,043 16,235,302
支付其他与投资活动有关的现金
支付关联方的拆借款 8,754,096 15,736,313
支付合作公司及合作项目款 3,256,911 3,812,586
其他 4,945,668 835,449
合计 16,956,675 20,384,348
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2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
64. 现金流量表项目注释（续）
2020年 2019年
收到其他与筹资活动有关的现金
收到融资款 14,260,156 10,533,485
支付其他与筹资活动有关的现金
偿还融资款 37,214,581 13,744,825
融资租入固定资产租赁费 234,724 244,053
其他 69,861 34,956
合计 37,519,166 14,023,834
65. 现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
2020年 2019年
净利润 70,950,380 63,205,243
加：资产减值损失 328,482 1,266,669
信用减值损失 3,341,524 2,271,556
固定资产折旧 6,071,485 6,543,253
投资性房地产折旧及摊销 2,042,319 1,718,108
无形资产摊销 476,611 447,821
长期待摊费用摊销 297,300 338,210
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失/(收益) 98,763 ( 568,141)
公允价值变动(收益)/损失 ( 50,773 ) 484,752
财务费用 7,986,276 10,179,757
投资收益 ( 6,151,615 ) ( 4,212,538)
递延所得税资产增加 ( 995,618 ) ( 3,083,170)
递延所得税负债增加 1,123,369 107,125
存货的增加 ( 88,311,859 ) ( 70,420,830)
受限资金的增加 ( 2,336,332 ) ( 1,387,681)
经营性应收项目的增加 ( 44,483,262 ) ( 125,133,902)
经营性应付项目的增加 69,837,441 83,217,173
其他 47,290 806,518
经营活动产生/(使用)的现金流量净额 20,271,781 ( 34,220,077)
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
65. 现金流量表补充资料（续）
（1） 现金流量表补充资料（续）
现金及现金等价物净变动：
2020年 2019年
现金的年末余额 267,861,580 271,727,808
减：现金的年初余额 271,727,808 298,810,194
现金及现金等价物净减少额 ( 3,866,228 ) ( 27,082,386)
（2） 现金及现金等价物
2020年12月31日 2019年12月31日
现金 267,861,580 271,727,808
其中：库存现金 132,591 143,503
可随时用于支付的银行存款 266,847,584 270,689,033
可随时用于支付的其他货币资金 881,405 895,272
年末现金及现金等价物余额 267,861,580 271,727,808
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
66. 所有权或使用权受到限制的资产
2020年12月31日 2019年12月31日
货币资金 21,310,994 18,974,662 注1
应收票据 2,028,537 689,065 注2
应收账款 292,907 86,887 注2
存货 35,753,943 36,139,758 注2
合同资产 19,816,568 14,641,856 注2
投资性房地产 8,510,788 7,697,570 注2
固定资产 279,032 414,471 注2
在建工程 1,334,754 67,721 注2
无形资产 6,005,584 6,565,280 注2
长期应收款 73,822,238 76,972,065 注2
合计 169,155,345 162,249,335
注1： 所有权受到限制的货币资金主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金
存款、保函保证金存款及房地产预售监管资金和按揭保证金等。于2020
年12月31日，受到限制的货币资金余额为人民币21,310,994千元(2019年12
月31日：人民币18,974,662千元)。
注2： 于2020年12月31日及2019年12月31日，本集团将应收票据、应收账款、
存货、合同资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产及长
期应收款向银行质押或抵押，为取得银行借款做担保。
172
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
67. 外币货币性项目
2020年12月31日 2019年12月31日
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
货币资金
美元 2,260,783 6.5249 14,751,383 2,318,654 6.9762 16,175,394
港币 10,565,201 0.8416 8,891,673 12,984,933 0.8958 11,631,903
澳门元 2,009,855 0.8175 1,643,056 2,922,876 0.8679 2,536,764
欧元 224,311 8.0250 1,800,096 183,766 7.8155 1,436,223
阿尔及利亚第纳尔 30,868,277 0.0494 1,524,893 24,116,528 0.0584 1,408,405
新加坡元 275,741 4.9314 1,359,789 309,672 5.1739 1,602,212
英镑 25,270 8.8903 224,658 81,994 9.1501 750,253
其他 不适用 不适用 3,437,673 不适用 不适用 2,466,833
合计 33,633,221 38,007,987
应收账款
港币 12,167,109 0.8416 10,239,839 6,697,119 0.8958 5,999,279
美元 719,277 6.5249 4,693,210 771,435 6.9762 5,381,685
中非金融合作法郎 73,636,060 0.0122 898,360 83,793,654 0.0119 997,144
阿尔及利亚第纳尔 15,563,398 0.0494 768,832 18,582,764 0.0584 1,085,233
新加坡元 78,324 4.9314 386,247 82,983 5.1739 429,346
阿联酋迪拉姆 632,509 1.7761 1,123,399 785,020 1.8992 1,490,910
其他 不适用 不适用 2,417,030 不适用 不适用 2,076,508
合计 20,526,917 17,460,105
其他应收款
美元 97,000 6.5249 632,915 171,323 6.9762 1,195,184
港币 564,804 0.8416 475,339 796,889 0.8958 713,853
中非金融合作法郎 1,197,401 0.0122 14,608 20,943,287 0.0119 249,225
其他 不适用 不适用 1,577,895 不适用 不适用 954,598
合计 2,700,757 3,112,860
一年内到期的非流动资产
港币 909,125 0.8416 765,120 371,272 0.8958 332,585
美元 56,283 6.5249 367,241 18,301 6.9762 127,671
泰铢 27,866 0.2179 6,072 174,309 0.2328 40,579
其他 不适用 不适用 318,940 不适用 不适用 1,114,310
合计 1,457,373 1,615,145
债权投资
港币 10,470,438 0.8416 8,811,921 12,921,323 0.8958 11,574,921
欧元 2,634 8.0250 21,138 2,581 7.8155 20,172
合计 8,833,059 11,595,093
长期应收款
港币 528,501 0.8416 444,786 509,055 0.8958 456,011
中非金融合作法郎 14,389,504 0.0122 175,552 17,587,172 0.0119 209,287
美元 12,317 6.5249 80,367 15,838 6.9762 110,489
其他 不适用 不适用 1,394 不适用 不适用 309
合计 702,099 776,096
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五、 合并财务报表主要项目注释（续）
67. 外币货币性项目（续）
2020年12月31日 2019年12月31日
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
短期借款
美元 282,856 6.5249 1,845,607 246,088 6.9762 1,716,759
其他 不适用 不适用 1,030,693 不适用 不适用 526,836
合计 2,876,300 2,243,595
应付账款
美元 712,963 6.5249 4,652,012 809,830 6.9762 5,649,536
港币 7,676,618 0.8416 6,460,642 3,967,954 0.8958 3,554,493
阿尔及利亚第纳尔 58,055,954 0.0494 2,867,964 62,018,571 0.0584 3,621,885
阿联酋迪拉姆 1,889,796 1.7761 3,356,467 1,705,763 1.8992 3,239,585
新加坡元 364,128 4.9314 1,795,661 493,762 5.1739 2,554,675
澳门元 1,596,727 0.8175 1,305,324 1,397,277 0.8679 1,212,697
巴基斯坦卢比 1,573,517 0.0407 64,042 27,614,720 0.0450 1,242,662
其他 不适用 不适用 4,180,944 不适用 不适用 3,498,864
合计 24,683,056 24,574,397
其他应付款
美元 234,534 6.5249 1,530,311 234,984 6.9762 1,639,295
港币 1,938,932 0.8416 1,631,805 128,706 0.8958 115,295
中非金融合作法郎 17,655,935 0.0122 215,402 18,048,594 0.0119 214,778
巴基斯坦卢比 2,348,152 0.0407 95,570 2,307,212 0.0450 103,825
其他 不适用 不适用 4,571,074 不适用 不适用 1,334,983
合计 8,044,162 3,408,176
一年内到期的非流动负债
美元 836,374 6.5249 5,457,257 2,697,083 6.9762 18,815,390
港币 6,869,303 0.8416 5,781,205 7,735,220 0.8958 6,929,210
其他 不适用 不适用 1,406,937 不适用 不适用 937,477
合计 12,645,399 26,682,077
长期借款
港币 95,025,457 0.8416 79,973,425 73,316,333 0.8958 65,676,771
美元 247,801 6.5249 1,616,877 1,049,607 6.9762 7,322,268
英镑 200,133 8.8903 1,779,242 197,696 9.1501 1,808,938
新加坡元 47,493 4.9314 234,207 220,144 5.1739 1,139,003
其他 不适用 不适用 240,558 不适用 不适用 243,801
合计 83,844,309 76,190,781
应付债券
美元 8,789,597 6.5249 57,351,241 7,617,936 6.9762 53,144,245
港币 2,026,488 0.8416 1,705,492 3,448,985 0.8958 3,089,601
合计 59,056,733 56,233,846
174
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
五、 合并财务报表主要项目注释（续）
67. 外币货币性项目（续）
2020年12月31日 2019年12月31日
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
长期应付款
港币 1,261,321 0.8416 1,061,528 913,734 0.8958 818,523
阿联酋迪拉姆 503,614 1.7761 894,469 - - -
澳门元 469,565 0.8175 383,869 395,453 0.8679 343,214
新加坡元 51,907 4.9314 255,974 56,668 5.1739 293,195
美元 1,540 6.5249 10,048 55,023 6.9762 383,851
其他 不适用 不适用 319,136 不适用 不适用 999,759
合计 2,925,024 2,838,542
其他非流动负债
美元 671,606 6.5249 4,382,162 906,141 6.9762 6,321,423
其他 不适用 不适用 76,938 不适用 不适用 -
合计 4,459,100 6,321,423
六、 合并范围的变动
1、 于2020年度，本集团通过非同一控制下企业合并而新纳入合并范围的主
体并不重大。
2、 于2020年度，本集团不存在通过同一控制下企业合并而新纳入合并范围
的主体。
3、 于2020年度，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合并范围的主体并
不重大。
175
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司重要子公司的情况如下：
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%)
直接 间接
通过设立或投资等方式
取得的重要子公司
中国海外集团有限公司 中国香港 中国香港 投资控股 3,103,225.8万元 100.00 -
中国海外发展有限公司 中国香港 中国香港 房地产投资与开发 10.95亿港币 - 56.00
中国建筑国际集团有限公司 中国香港 开曼群岛 建筑安装 15亿港币 - 64.66
中海物业集团有限公司 中国香港 开曼群岛 物业管理 0.3亿港币 - 61.18
中国建筑一局(集团)有限公司 北京 北京 建筑安装 700,000万元 100.00 -
中国建筑第二工程局有限公司 北京 北京 建筑安装 500,000万元 100.00 -
中国建筑第三工程局有限公司 湖北武汉 湖北武汉 建筑安装 503,986.50万元 100.00 -
中国建筑第四工程局有限公司 广东广州 广东广州 建筑安装 510,000万元 100.00 -
中国建筑第五工程局有限公司 湖南长沙 湖南长沙 建筑安装 601,800万元 100.00 -
中国建筑第六工程局有限公司 天津 天津 建筑安装 427,794.65万元 100.00 -
中国建筑第七工程局有限公司 河南郑州 河南郑州 建筑安装 600,000万元 100.00 -
中国建筑第八工程局有限公司 上海 上海 建筑安装 1,350,000万元 100.00 -
中国中建设计集团有限公司 北京 北京 工程勘察设计 51,000万元 100.00 -
中国建筑装饰集团有限公司 北京 北京 工业装修装饰 100,000万元 50.00 50.00
中建方程投资发展集团有限公司 北京 北京 基础设施建设业务 500,000万元 100.00 -
非同一控制下企业合并
取得的重要子公司
中国建筑兴业集团有限公司(注) 中国香港 开曼群岛 建筑安装 1亿港币 - 47.89
中建港航局集团有限公司 上海 上海 基础设施建设业务 133,333.33万元 70.00 -
Tuxiana Corp. 海南万宁 英属维尔京群岛 房地产开发与经营 1美元 - 55.99
中信房地产集团有限公司 北京 北京 房地产开发与经营 1,049,000万元 - 55.99
同一控制下企业合并
取得的重要子公司
中建新疆建工(集团)有限公司 新疆乌鲁木齐 新疆乌鲁木齐 建筑安装 350,000万元 85.00 -
中建西部建设股份有限公司 四川成都 新疆乌鲁木齐 建筑材料 126,235.43万元 12.29 45.50
深圳中海投资管理有限公司 中国香港 深圳 房地产开发与经营 265,000万元 100.00 -
中建财务有限公司 北京 北京 金融 1,000,000万元 80.00 -
注：本集团对中国建筑兴业集团有限公司的持股比例为 47.89%，董事会拥有决
定该公司相关活动的权力。本集团根据董事会成员的占比拥有对中国建筑
兴业集团有限公司的表决权比例为 74.06%。
176
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：
2020年
少数股东 归属于少数 向少数股东 年末累计
持股比例 股东的损益 支付股利 少数股东权益
中国海外发展有限公司 44.00% 17,931,523 5,045,049 128,003,879
中国建筑国际集团有限公司 35.34% 3,169,849 826,143 21,128,649
中建西部建设股份有限公司 42.21% 331,022 40,239 3,304,528
中建财务有限公司 20.00% 120,575 40,516 2,483,080
2019年
少数股东 归属于少数 向少数股东 年末累计
持股比例 股东的损益 支付股利 少数股东权益
中国海外发展有限公司 44.01% 14,600,500 4,340,968 111,952,036
中国建筑国际集团有限公司 35.34% 1,870,723 665,621 19,746,804
中建西部建设股份有限公司 42.21% 278,903 33,143 3,020,243
中建财务有限公司 20.00% 91,456 - 1,603,021
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
中国海外发展 中国建筑国际 中建西部建设 中建财务
有限公司 集团有限公司 股份有限公司 有限公司
2020年
流动资产 631,691,450 74,517,932 20,484,986 49,508,084
非流动资产 124,340,915 78,955,851 3,348,630 62,248,763
资产合计 756,032,365 153,473,783 23,833,616 111,756,847
流动负债 300,167,208 65,093,611 13,726,379 99,341,446
非流动负债 180,347,534 42,765,015 50,802 -
负债合计 480,514,742 107,858,626 13,777,181 99,341,446
营业收入 187,012,838 55,568,034 23,423,096 2,640,190
净利润 36,880,626 5,131,456 945,990 602,877
综合收益总额 36,564,040 7,469,599 943,287 602,877
经营活动产生/(使用)
的现金流量净额 9,697,382 ( 3,824,677) 633,114 ( 7,773,500)
177
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：（续）
下表列示了上述子公司按照本公司的会计政策进行必要调整后的主要财务信
息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）
中国海外发展 中国建筑国际 中建西部建设股 中建财务
有限公司 集团有限公司 份有限公司 有限公司
2019年
流动资产 549,735,090 67,631,068 19,109,898 53,488,354
非流动资产 118,679,866 72,894,203 3,324,746 42,446,849
资产合计 668,414,956 140,525,271 22,434,644 95,935,203
流动负债 258,248,215 63,672,863 12,460,089 87,920,100
非流动负债 164,162,438 35,208,338 751,557 -
负债合计 422,410,653 98,881,201 13,211,646 87,920,100
营业收入 165,180,936 54,375,087 22,896,385 2,082,544
净利润 33,945,880 5,035,112 733,573 457,279
综合收益总额 33,988,546 4,745,444 736,669 457,279
经营活动产生/(使用)的
现金流量净额 9,898,481 ( 2,381,444) 2,063,989 ( 15,525,192)
子公司永续债情况如下：
截至2020年12月31日，本公司下属子公司发行永续债及取得可续期贷款等(以下
合称“子公司永续债”)余额为人民币76,740,046千元(2019年12月31日：人民币
52,869,875千元)。该等子公司永续债长期存续，且本公司下属子公司可自行决
定是否赎回及偿还。除非发生可以由本公司下属子公司自主决定从而控制其是
否发生的强制付息事件，于每个付息日，本公司下属子公司可自行选择将当期
利息以及已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任
何递延支付利息次数的限制。本集团将该等子公司永续债作为少数股东权益核
算。
178
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
子公司债转股情况如下：
于 2019 年 12 月，本公司下属部分子公司与若干第三方投资者签订《增资协议》
和《股东协议》。根据《增资协议》和《股东协议》(以下统称“协议”)，第三方
投资者以现金的方式对该等子公司的下属子公司(以下称“标的公司”)进行增资，
增资完成后，本公司下属子公司对标的公司的持股比例下降，但均未丧失对标
的公司的控制权。协议约定，标的公司的利润分配由股东会决定，第三方投资
者的退出方式需与标的公司之控股股东协商一致，且自投资价款支付日起一定
期限(“投资期”)届满后，标的公司之控股股东有权自行收购或指定其他方收购第
三方投资者所持有的标的公司股权。投资期内若标的公司发生特定情况或投资
期届满，第三方投资者可以向本公司之子公司提出收购其所持有的标的公司股
权的要求，如本公司之子公司未选择收购该等股权，则年度预期分红比例跳升，
直至约定的分红比例上限，但如标的公司股东会决议不分红，不构成违约；第
三方投资者可以将所持全部或部分标的公司股权转让于任意第三方；或增加第
三方投资者在标的公司股东会、董事会中的表决权以达到其与本公司之子公司
共同控制标的公司。上述协议安排不构成本公司或本公司之子公司交付现金或
其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负
债的合同义务，故本公司将该等增资作为标的公司的权益核算。截至 2019 年 12
月 31 日，第三方投资者对标的公司增资金额总计人民币 15,600,000 千元。该等
交易导致本集团于 2019 年 12 月 31 日的合并财务报表少数股东权益增加人民币
15,606,801 千元。
2020 年度，第三方投资者对标的公司新增的增资金额总计人民币 7,200,000 千元，
本年《增资协议》和《股东协议》中的相关条款与上述条款一致。本年度该等
交易导致本集团于 2020 年 12 月 31 日的合并财务报表少数股东权益增加人民币
7,200,458 千元。
179
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益
主要经营地 注册地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 会计处理
直接 间接
联营企业
房地产投资
中国海外宏洋集团有限公司 中国香港 中国香港 与开发业务 5,579,100 - 38.32 权益法
下表列示了中国海外宏洋集团有限公司（以下简称：“海外宏洋”）的财务信
息，这些财务信息调整了会计政策差异且调节至本财务报表账面金额：
2020年12月31日 2019年12月31日
流动资产 160,985,732 128,355,460
其中：现金和现金等价物 20,543,265 16,755,435
非流动资产 6,427,765 5,741,814
资产合计 167,413,497 134,097,274
流动负债 110,189,045 90,557,019
非流动负债 29,988,070 22,026,947
负债合计 140,177,115 112,583,966
少数股东权益 3,103,157 1,967,981
归属于母公司股东权益 24,133,225 19,545,327
按持股比例享有的净资产份额 9,247,852 7,489,769
投资的账面价值 9,247,852 7,489,769
存在公开报价的联营企业投资的公允价值 4,617,437 6,258,273
2020年 2019年
营业收入 42,909,060 28,590,883
所得税费用 ( 4,935,694) ( 4,798,611)
净利润 4,604,141 3,496,961
其他综合收益 1,035,288 ( 302,751)
综合收益总额 5,639,429 3,194,210
收到的股利 309,427 196,548
180
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
2020年 2019年
合营企业
投资账面价值合计 39,626,372 34,354,496
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(注1) 2,750,015 1,783,311
其他综合收益(注1) ( 67,093) 33,006
综合收益总额 2,682,922 1,816,317
联营企业
投资账面价值合计 37,564,837 33,072,636
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(注1) 1,491,710 1,614,537
其他综合收益(注1) ( 7,321) ( 221,352)
综合收益总额 1,484,389 1,393,185
注1：净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值
以及统一会计政策的调整影响。
3. 在纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
截至 2020 年 12 月 31 日，本集团所属子公司中建投资基金(北京)有限管理公司
(以下称“中建基金”)发起设立的纳入合并范围的主要结构化主体规模合计约
人民币 12,378,963 千元，其中本集团认缴金额约人民币 4,576,093 千元。截至
2020 年 12 月 31 日，本集团实缴金额约人民币 4,318,740 千元，其他投资方实缴
金额约人民币 6,907,808 千元，于少数股东权益中核算。本集团不存在向该等结
构化主体提供财务支持的义务和意图。
4. 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
截至2020年12月31日，中建基金参与的未纳入合并财务报表范围的主要结构化
主体规模合计约人民币35,294,455千元，其中本集团认缴金额约人民币7,052,680
千元，其他投资方认缴金额约人民币28,241,775千元。本集团对该类结构化主体
不具有控制，因此未合并该类结构化主体。截至2020年12月31日，本集团实缴
金额约人民币4,955,869千元，于长期股权投资中核算。本集团在该等结构化主
体中的最大风险敞口为本集团截至资产负债表日止实缴的出资额。本集团不存
在向该等结构化主体提供财务支持的义务和意图。
181
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险
1. 金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2020 年 12 月 31 日
金融资产
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计 合计
计入当期损益的金融资产 的金融资产 入其他综合收益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
货币资金 - 295,857,190 - - 295,857,190
交易性金融资产 244,459 - - - 244,459
应收票据 - 31,989,282 - - 31,989,282
应收账款 - 160,441,814 - - 160,441,814
应收款项融资 - - 3,788,082 - 3,788,082
其他应收款 - 54,626,721 - - 54,626,721
一年内到期的非流动
资产 - 37,815,606 182,608 - 37,998,214
其他流动资产 - 18,592,319 - 2,906,177 21,498,496
债权投资 - 14,605,329 - - 14,605,329
其他债权投资 - - 356,377 - 356,377
长期应收款 - 177,642,042 - - 177,642,042
其他权益工具投资 - - - 5,838,384 5,838,384
其他非流动金融资产 335,510 - - - 335,510
合计 579,969 791,570,303 4,327,067 8,744,561 805,221,900
金融负债
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 合计
计入当期损益的金融负债 的金融负债
准则要求
短期借款 - 29,317,096 29,317,096
应付票据 - 5,265,592 5,265,592
应付账款 - 502,386,965 502,386,965
其他应付款 - 118,273,242 118,273,242
一年内到期的非流动负债 - 87,696,178 87,696,178
其他流动负债 - 2,313,213 2,313,213
长期借款 - 292,897,038 292,897,038
应付债券 - 88,782,471 88,782,471
长期应付款 - 17,500,260 17,500,260
其他非流动负债 4,421,322 1,520,302 5,941,624
合计 4,421,322 1,145,952,357 1,150,373,679
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
1. 金融工具分类（续）
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：（续）
2019年12月31日
金融资产
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计 合计
计入当期损益的金融资产 的金融资产 入其他综合收益的金融资产
准则要求 准则要求 指定
货币资金 - 292,441,419 - - 292,441,419
交易性金融资产 902,072 - - - 902,072
应收票据 - 26,918,443 - - 26,918,443
应收账款 - 153,961,875 - - 153,961,875
应收款项融资 - - 3,674,166 - 3,674,166
其他应收款 - 53,186,521 - - 53,186,521
一年内到期的非流动
资产 - 32,739,429 - - 32,739,429
其他流动资产 - 20,764,581 - 3,557,504 24,322,085
债权投资 - 17,759,804 - - 17,759,804
其他债权投资 - - 612,106 - 612,106
长期应收款 - 164,825,662 - - 164,825,662
其他权益工具投资 - - - 8,069,043 8,069,043
其他非流动金融资产 50,510 - - - 50,510
合计 952,582 762,597,734 4,286,272 11,626,547 779,463,135
金融负债
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 合计
计入当期损益的金融负债 的金融负债
准则要求
短期借款 - 28,498,331 28,498,331
应付票据 - 7,030,414 7,030,414
应付账款 - 493,129,630 493,129,630
其他应付款 - 114,030,641 114,030,641
一年内到期的非流动负债 6,939,864 82,010,554 88,950,418
其他流动负债 - 975,956 975,956
长期借款 - 247,800,428 247,800,428
应付债券 - 99,596,598 99,596,598
长期应付款 - 19,897,230 19,897,230
其他非流动负债 4,695,968 1,625,455 6,321,423
合计 11,635,832 1,094,595,237 1,106,231,069
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融资产转移
已转移但未整体终止确认的金融资产
于2020年12月31日，本集团已背书及贴现的银行承兑汇票及商业承兑汇票的账
面价值为人民币15,512,784千元(2019年12月31日：人民币8,720,704千元)。本集
团认为，本集团保留了其几乎所有的风险和报酬，包括与其相关的违约风险，
因此，继续全额确认其及与之相关的已结算应付账款或短期借款。背书或贴现
后，本集团不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方
的权利。于2020年12月31日，本集团以其结算的应付账款或取得的短期借款账
面价值总计为人民币15,512,784千元(2019年12月31日：人民币8,720,704千元)。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于2020年12月31日，本集团已背书及贴现但尚未到期的银行承兑汇票的账面价
值为人民币1,883,153千元(2019年12月31日：人民币796,241千元)。于2020年12
月31日，其到期日为1至12个月，根据《票据法》相关规定，若承兑银行拒绝付
款的，其持有人有权向本集团追索(“继续涉入”)。本集团认为，本集团已经
转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认其及与之相关的已结算应付
账款的账面价值。继续涉入及回购的最大损失和未折现现金流量等于其账面价
值。本集团认为，继续涉入公允价值并不重大。
2020年度，本集团于其转移日未确认利得或损失。本集团无因继续涉入已终止
确认金融资产当年度和累计确认的收益或费用。
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八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风
险及市场风险(包括汇率风险、利率风险和权益工具投资价格风险)。本集团的
主要金融工具包括货币资金、股权投资、债权投资、借款、应收票据、应收账
款、应收款项融资、应付票据、应付账款和可转换债券等。与这些金融工具相
关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和
相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别
和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市
场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。
本集团的风险管理由审计委员会按照董事会批准的政策开展。审计委员会通过
与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部
审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的
审计委员会。
本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相
应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风
险。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本集团的政策，需对
所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本集团对应收账
款余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关
经营单位的记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则
本集团不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级
的银行，这些金融工具信用风险较低。
本集团其他金融资产包括应收票据、应收账款、交易性金融资产、其他应收
款、债权投资、其他债权投资、其他权益工具投资和其他非流动金融资产，这
些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面
金额。
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八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
本集团在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减
去坏账准备后的金额。
本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十二、2中披露。
由于本集团仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信
用风险集中按照客户/交易对手、地理区域和行业进行管理。由于本集团的应收
账款客户群较为广泛，因此在本集团内不存在重大信用风险集中。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须
付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团
历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单
项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融
工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已
发生显著增加：
(1) 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
(2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
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八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工
具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务
人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何
其他情况下都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识
别的事件所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资
产分别以 12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计
量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统
计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析
及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
(1) 违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付
义务的可能性。本集团的违约概率以信用损失模型结果为基础进行调整，
加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
(2) 违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交
易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也
有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个
月内或整个存续期为基准进行计算；
(3) 违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，
本集团应被偿付的金额。
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八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
预期信用损失计量的参数（续）
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通
过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键
经济指标。这些经济指标对违约概率和违约损失率的影响，对不同的业务类型
有所不同。
信用风险敞口
于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，应收票据、应收账款、应收款项融
资、其他应收款、合同资产、债权投资及长期应收款风险敞口信息参见附注五、
3、4、5、7、9、12 及 13。
流动性风险
本集团采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具
的到期日，也考虑本集团运营产生的预计现金流量。
本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于
2020年12月31日及2019年12月31日，本集团的金融负债主要在1年内到期。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析，以及将对
外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列
示：
2020年12月31日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 29,753,230 - - - 29,753,230
应付票据 5,265,592 - - - 5,265,592
应付账款 502,386,965 - - - 502,386,965
其他应付款 118,273,242 - - - 118,273,242
其他流动负债 2,321,309 - - - 2,321,309
长期借款 58,637,680 75,728,382 166,073,850 104,139,890 404,579,802
应付债券 47,299,825 4,555,942 21,270,929 99,006,795 172,133,491
长期应付款 11,314,629 13,172,142 4,883,129 146,705 29,516,605
其他非流动负债 - - 7,039,339 - 7,039,339
财务担保合同 88,988,726 830,358 214,850 3,500,000 93,533,934
合计 864,241,198 94,286,824 199,482,097 206,793,390 1,364,803,509
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八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
流动性风险（续）
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析，以及将对
外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列
示：（续）
2019年12月31日
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 29,076,353 - - - 29,076,353
应付票据 7,030,414 - - - 7,030,414
应付账款 493,129,630 - - - 493,129,630
其他应付款 114,030,641 - - - 114,030,641
其他流动负债 1,406,893 - - - 1,406,893
长期借款 53,600,827 72,035,107 134,177,611 90,273,571 350,087,116
应付债券 34,084,055 27,454,496 51,361,125 53,749,429 166,649,105
长期应付款 14,053,066 15,165,467 5,199,152 229,713 34,647,398
其他非流动负债 6,939,864 - 6,762,559 - 13,702,423
财务担保合同 67,895,772 1,179,501 569,100 3,500,000 73,144,373
合计 821,247,515 115,834,571 198,069,547 147,752,713 1,282,904,346
注：上述长期借款、应付债券、长期应付款及其他非流动负债均包含一年内到
期的部分。
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2020年度 单位：人民币千元
八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
市场风险
利率风险
本集团的利率风险主要产生于银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率
的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面
临公允价值利率风险。
本集团通过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理利息成本。于
2020年12月31日，本集团之固定利率带息负债余额为人民币207,600,058千元
(2019年12月31日：人民币217,468,888千元)，本集团之浮动利率带息负债余额
为人民币292,999,141千元(2019年12月31日：人民币245,642,137千元)。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的
成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集
团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调
整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。于2020年度及2019
年度，本集团并无重大利率互换安排。
于2020年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而
其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约人民币11.67亿元(2019年12
月31日：约人民币9.82亿元)。
汇率风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外
币资产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为
美元和港币)存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币
资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能会通
过签署远期外汇合约或货币互换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。于
2020年度及2019年度，本集团未签署重大远期外汇合约或货币互换合约。
于 2020 年 12 月 31 日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人
民币对外币升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润会增加/减
少人民币 97.88 亿元(2019 年 12 月 31 日：人民币 96.65 亿元)。
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八、 与金融工具相关的风险（续）
3. 金融工具风险（续）
市场风险（续）
权益工具投资价格风险
本集团权益工具投资价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价
格变动的风险。
于2020年12 月31日，如果本集团各类权益工具投资的预期价格上涨或下跌
10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约人民币27,949千元
(2019年12月31日：约人民币5,841千元)，增加或减少其他综合收益约人民币
696,888千元(2019年12月31日：约人民币902,152千元)。
4. 资本管理
本集团资本管理的主要目标是确保本集团持续经营的能力，并保持健康的资本
比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。
本集团根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行
调整。为维持或调整资本结构，本集团可以调整对股东的利润分配、向股东归
还资本或发行新股。本集团不受外部强制性资本要求约束。2020年度和2019年
度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团利用资产负债
率监控资本。资产负债率是指合并资产负债表中所列示总负债除以总资产。本
集团于资产负债表日的资产负债率列示如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
总负债 1,615,078,738 1,532,616,609
总资产 2,192,173,839 2,034,451,929
资产负债率 73.67% 75.33%
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九、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债
2020年12月31日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察 合计
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
债务工具投资 214,859 - - 214,859
权益工具投资 29,600 - - 29,600
应收款项融资 - - 3,788,082 3,788,082
其他流动资产
上市权益工具投资 2,906,177 - - 2,906,177
其他非流动金融资产
股票投资 - - 35,510 35,510
基金投资 - - 300,000 300,000
一年内到期的非流动资产 182,608 - - 182,608
其他债权投资 356,377 - - 356,377
其他权益工具投资
上市权益工具投资 1,329,839 - - 1,329,839
非上市权益工具投资 - - 4,508,545 4,508,545
金融资产合计 5,019,460 - 8,632,137 13,651,597
持续的公允价值计量
其他非流动负债 - 4,421,322 - 4,421,322
金融负债合计 - 4,421,322 - 4,421,322
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九、 公允价值的披露（续）
1. 以公允价值计量的资产和负债（续）
2019年12月31日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察 合计
报价 输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
交易性金融资产
债务工具投资 856,602 - 5,705 862,307
权益工具投资 39,765 - - 39,765
应收款项融资 - - 3,674,166 3,674,166
其他流动资产
上市权益工具投资 - 3,557,504 - 3,557,504
其他非流动金融资产
股票投资 - - 35,510 35,510
基金投资 - - 15,000 15,000
其他债权投资 612,106 - - 612,106
其他权益工具投资
上市权益工具投资 1,659,862 - - 1,659,862
非上市权益工具投资 - - 6,409,181 6,409,181
金融资产合计 3,168,335 3,557,504 10,139,562 16,865,401
持续的公允价值计量
一年内到期的非流动负债 - 6,939,864 - 6,939,864
其他非流动负债 - 4,695,968 - 4,695,968
金融负债合计 - 11,635,832 - 11,635,832
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九、 公允价值的披露（续）
2. 公允价值估值
金融工具公允价值
以下是本集团除账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工
具的账面价值与公允价值的比较：
账面价值 公允价值
2020年12月31日 2019年12月31日 2020年12月31日 2019年12月31日
应付债券 88,782,471 99,596,598 95,718,907 102,571,419
存在活跃市场的应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层
次。不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有
可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值
确定其公允价值，属于第三层次。
管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、其他流动资
产中的金融资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、其他流动负
债中的金融负债等，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相若。
本集团的财务部门由会计机构负责人领导，负责制定金融工具公允价值计量的
政策和程序。会计机构负责人直接向主管会计工作负责人和审计委员会报告。
每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输
入值。估值须经主管会计工作负责人审核批准。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿
进行资产交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金
额。以下方法和假设用于估计公允价值。
长期应收款、长期借款、债权投资、应付债券等采用未来现金流量折现法确定
公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收
益率作为折现率。于2020年12月31日及2019年12月31日，长期应收款、长期借
款及债权投资公允价值与账面价值相若。针对长期借款等自身不履约风险评估
为不重大。
上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。非上市的权益工具投资，采
用现金流量折现模型和市场可比公司模型等估值模型估计公允价值，采用的假
设并非由可观察市场价格或利率支持。本集团相信，以估值技术估计的公允价
值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020 年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露（续）
3. 不可观察输入值
所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术
的输入值主要包括未来现金流量、相同类别公司的市净率及市盈率等。
4. 公允价值计量的调节
持续的第三层次公允价值计量的调节信息如下：
2020年
年初 当期利得或损失总额 购买 出售 年末 年末持有的资产
余额 计入损益 计入其他 余额 计入损益的当期
综合收益 未实现利得
或损失的变动
交易性金融资产
债务工具投资 5,705 996 - - ( 6,701) - -
应收款项融资 3,674,166 - - 5,671,235 ( 5,557,319) 3,788,082 -
其他非流动金融资产
股票投资 35,510 - - - - 35,510 -
基金投资 15,000 - - 300,000 ( 15,000) 300,000 -
其他权益工具投资
非上市权益工具投资 6,409,181 28,385 ( 451,259) 605,341 ( 2,054,718) 4,508,545 -
合计 10,139,562 29,381 ( 451,259) 6,576,576 ( 7,633,738) 8,632,137 -
2019年
年初 当期利得或损失总额 购买 出售 年末 年末持有的资产
余额 计入损益 计入其他 余额 计入损益的当期
综合收益 未实现利得
或损失的变动
交易性金融资产
债务工具投资 393,676 16,813 - 548,216 ( 927,798) 5,705 -
应收款项融资 3,427,192 - - 3,672,874 ( 3,425,900) 3,674,166 -
其他非流动金融资产
股票投资 268,932 ( 233,422) - - - 35,510 ( 233,422 )
基金投资 - - - 15,000 - 15,000 -
其他权益工具投资
非上市权益工具投资 5,460,759 30,320 533,676 643,658 ( 228,912) 6,409,181 -
合计 9,550,559 ( 186,289) 533,676 4,879,748 ( 4,582,610) 10,139,562 ( 233,422)
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中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
九、 公允价值的披露（续）
4. 公允价值计量的调节（续）
持续的第三层次的公允价值计量中，计入当期损益的利得和损失中与金融资产
和非金融资产有关的损益信息如下：
2020年
与金融资产 与非金融资产
有关的损益 有关的损益
计入当期损益的利得或损失总额 29,381 -
年末持有的资产计入的当期未实现
利得或损失的变动 - -
2019年
与金融资产 与非金融资产
有关的损益 有关的损益
计入当期损益的损失总额 ( 186,289) -
年末持有的资产计入的当期未实现
损失的变动 ( 233,422) -
5. 公允价值层次转换
2020年度，本集团之持续以公允价值计量的项目中其他流动资产之上市权益工
具投资因限售股解禁，公允价值层次从第二层次转换到第一层次(2019年度：
无)。
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易
1. 母公司
注册地 业务性质 注册资本 对本公司 对本公司
(人民币) 持股比例 表决权比例
中建集团 北京 投资控股 1,000,000万元 56.31% 56.31%
本公司的最终控制方为国资委。
2. 子公司
本公司的重要子公司详见附注七、1。
3. 合营企业和联营企业
除附注七、2中已披露的重要合营和联营企业的情况外，与本集团有交易往来的
合营企业和联营企业情况见下表：
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
合营企业(注 5)
Clear Elegant Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 30.00
Gainable Development Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 20.00
Luminous Dream Limited(注 1) 中国香港 中国香港 基础设施建设业务 否 30.00
Marble Edge Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 18.00
Sunrise JV Limited 中国香港 中国香港 其他业务 否 50.00
Top Colour Development Limited(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 34.00
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司(注 1) 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 70.00
北京南悦房地产开发有限公司(注 1) 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 35.00
沧州渤海新区中建港口建设管理有限
公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 30.00
达州达环建设管理有限公司(注 1) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 65.80
大连中建海绵城市建设发展有限公司(注 1) 中国辽宁 中国辽宁 基础设施建设业务 否 49.00
丹江口海嘉建设有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 60.00
东莞市嘉房房地产开发有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 32.50
东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司 中国广东 中国广东 其他业务 否 50.00
鄂州创谷房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 50.00
佛山建投中建壹品置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 49.00
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
广州鸿远置地有限责任公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 51.00
广州穗海置业有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 25.00
贵恒投资有限公司 中国重庆 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 68.90
贵州正习高速公路投资管理有限公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
海兴材料有限公司(注 4) 中国香港 中国香港 销售材料 否 -
广州星旅房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司(注 1) 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 20.00
197
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
合营企业(续) (注 5)
华润置地(太原)发展有限公司 中国山西 中国山西 房地产投资与开发业务 否 50.00
惠州中建市政五路投资有限公司(注 3) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 100.00
荆门中建二零七公路建设有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 52.00
朗光国际有限公司(注 3) 中国重庆 中国香港 房地产投资与开发业务 否 60.00
领萃投资有限公司(注 1) 中国江苏 中国香港 房地产投资与开发业务 否 51.00
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任
公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 80.00
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限
公司(注 1) 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 31.58
南京康园房地产开发有限公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 49.00
青岛方辰置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛方川置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛方辉置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛方虔置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛茂章置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛松茂置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
青岛腾茂置业有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 18.00
曲阜尼山文旅置业有限责任公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 60.00
泉州台商投资区中建五局海湾大道投资
有限公司 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 50.00
日照中建交通服务有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 26.50
三亚碧海锦诚商业管理有限公司(注 1) 中国海南 中国海南 房地产投资与开发业务 否 17.00
厦门市雍景湾房地产有限公司(注 1) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 20.00
山东中海华创地产有限公司(注 1) 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 60.00
深圳市深汕特别合作区中浦基础设施投资
有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 64.00
四川华油中蓝能源有限责任公司(注 1) 中国四川 中国四川 其他业务 否 12.00
泰达集团有限公司(注 1) 中国香港 中国香港 基础设施建设业务 否 33.00
天津市创良投资管理有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 其他业务 否 34.00
天津市创庆投资管理有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 其他业务 否 51.00
天津顺集置业有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 房地产投资与开发业务 否 12.50
天津万疆置业有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 房地产投资与开发业务 否 33.40
天津赢超房地产开发有限公司 中国天津 中国天津 房地产投资与开发业务 否 50.00
桐乡市豪礼企业管理有限公司(注 1) 中国浙江 中国浙江 其他业务 否 25.00
乌兰浩特市兴财基金管理中心
(有限合伙) (注 1) 中国内蒙古 中国内蒙古 其他业务 否 49.99
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司(注 1) 中国新疆 中国新疆 其他业务 否 49.00
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司(注 1) 中国新疆 中国新疆 其他业务 否 65.34
西安楚信投资建设有限公司(注 1) 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 49.00
西安鼎盛东越置业有限公司 中国陕西 中国陕西 房地产投资与开发业务 否 50.00
西安合汇兴尚置业有限公司 中国陕西 中国陕西 房地产投资与开发业务 否 50.00
西安嘉润荣成置业有限公司 中国陕西 中国陕西 房地产投资与开发业务 否 50.00
湘潭海嘉建设有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 51.00
兴创企业有限公司 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
兴贵投资有限公司 中国浙江 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限
公司(注 1) 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 44.44
宣城海嘉蓝城置业有限公司(注 1) 中国安徽 中国安徽 房地产投资与开发业务 否 65.00
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司(注 1) 中国重庆 中国重庆 房屋建筑业务 否 70.00
TDE-Empreendimentos Imobiliarios, S.A. 葡萄牙 葡萄牙 房屋建筑业务 否 50.00
198
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
合营企业(续) (注 5)
扬越投资有限公司(注 1) 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 45.00
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限
公司(注 1) 中国宁夏 中国宁夏 基础设施建设业务 否 70.00
长沙亿达创智置业发展有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 49.00
长沙中建城投管廊建设投资有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 66.94
长沙中建国际发展有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 65.00
长沙中建未来科技城投资有限公司(注 1) 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 51.00
昭通中建建设投资发展有限公司(注 1) 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 51.00
郑州中建深铁轨道交通有限公司(注 1) 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 61.00
中海和才(北京)股权投资基金管理有限
公司(注 1) 中国北京 中国北京 其他业务 否 55.00
中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限公司(注 1) 中国安徽 中国安徽 房地产投资与开发业务 否 45.00
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司(注 1) 中国天津 中国天津 基础设施建设业务 否 25.50
中建成都轨道交通投资建设有限公司(注 1) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 20.00
中建-大成建筑有限责任公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 50.00
中建国际(襄阳)建设有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 房屋建筑业务 否 70.00
中建海嘉(佛山)投资建设有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 其他业务 否 80.00
中建科技湖北有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 房屋建筑业务 否 60.00
中建科技荆门有限公司 中国湖北 中国湖北 其他业务 否 50.00
中建路桥集团有限公司(注 1) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 51.00
中建三局湖北大东湖深隧工程建设运营
有限公司(注 1) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 55.00
中建西安基础设施建设投资有限公司(注 1) 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 25.00
中建湛江大道投资建设有限公司(注 1) 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 70.00
中建正大科技有限公司 中国北京 中国北京 基础设施建设业务 否 50.00
中信保利达地产(佛山)有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
重庆清能悦和置业有限公司(注 1) 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 49.00
遵义南环高速公路开发有限公司(注 1) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
福州新智园投资发展有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 50.00
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(注 5)
Fast Shift Investments Limited 中国澳门 中国澳门 房地产投资与开发业务 否 29.00
澳门水泥厂有限公司 中国澳门 中国澳门 销售材料 否 31.34
保定中建兴业投资有限公司(注 2) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 15.00
北京国家高山滑雪有限公司(注 2) 中国北京 中国北京 其他业务 否 12.00
北京辉广企业管理有限公司(注 2) 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 16.52
北京建延房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 49.00
北京金良兴业房地产开发有限公司 中国北京 中国北京 房地产投资与开发业务 否 40.00
北京市中超混凝土有限责任公司 中国北京 中国北京 其他业务 否 30.00
北京中建润通机电工程有限公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 30.00
成都北辰天辰置业有限公司 中国四川 中国四川 房地产投资与开发业务 否 20.00
成都川辉建兴建设有限责任公司 中国四川 中国四川 房屋建筑业务 否 20.00
成都川投空港建设有限公司 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 20.00
成都长投东进建设有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 1.00
广州孚创房地产开发有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 34.00
199
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(续) (注 5)
广州增城区润昱置业有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
海口启悦城市建设有限公司(注 2) 中国海南 中国海南 基础设施建设业务 否 2.00
海口拓一置业有限公司 中国海南 中国海南 房地产投资与开发业务 否 20.00
汉中兴汉城市停车场建设管理有限公司(注 2) 中国陕西 中国陕西 其他业务 否 18.00
杭州城投武林投资发展有限公司(注 2) 中国浙江 中国浙江 基础设施建设业务 否 15.00
河北承宏管廊工程有限公司(注 2) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 5.00
河北雄安市民服务中心有限公司(注 2) 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 50.50
湖北交投襄阳北高速公路有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 20.00
济南弘碧置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 20.00
济南泰晖房地产开发有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 33.00
济宁市兖州区中建交通建设发展有限公司 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 32.36
济青高速铁路有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 8.40
江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 50.00
焦作中建南水北调生态保护建设运营有限公司 中国河南 中国河南 其他业务 否 30.00
金茂投资(长沙)有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 20.00
金隅嘉星南京房地产开发有限公司 中国南京 中国南京 房地产投资与开发业务 否 30.00
晋江中运体育建设发展有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 10.00
柳州中建钢构东城会展建设有限公司 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 40.00
六盘水董大公路投资开发有限责任公司(注 2) 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 50.00
泸州长江二桥建设有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 10.00
南京冠城恒睿置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 33.00
南京中建鼓北城市发展有限公司 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 45.00
南京中建乡旅建设投资有限公司 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 20.00
南阳中建锦瑞城市建设发展有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 20.00
攀枝花市中建三局政务服务中心项目建设发展
有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 9.00
盘锦鑫建建设有限公司 中国辽宁 中国辽宁 基础设施建设业务 否 45.85
平顶山市发投中建市一院新院区管理有限公司 中国河南 中国河南 其他业务 否 42.77
莆田市莆阳学府建设有限公司 中国福建 中国福建 房屋建筑业务 否 32.90
莆田中建木兰建设开发有限公司 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 49.90
青岛昌明置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 22.50
青岛润孚置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 47.62
青岛煜孚置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 20.00
青岛悦孚置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 20.00
青岛泽孚置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 20.00
青岛中建八局城市投资发展有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 2.68
青岛中建八局教育发展有限责任公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 38.65
日照中建八局文化科技发展有限公司(注 2) 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 14.00
三门峡市国道三一零南移项目建设管理
有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 40.00
厦门海投建筑科技有限公司 中国福建 中国福建 其他业务 否 30.00
厦门市毅骏置业有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 50.00
山东高速宁梁高速公路有限公司 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 49.00
山东中诚机械租赁有限公司 中国山东 中国山东 租赁业务 否 30.00
山东中建物资设备有限公司 中国山东 中国山东 其他业务 否 30.00
山东中建众力设备租赁有限公司 中国山东 中国山东 租赁业务 否 30.00
汕头中建新型城镇化投资有限公司 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 36.77
商丘市新航程发展建设管理有限公司(注 2) 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 4.16
商丘云恒城市建设发展有限公司(注 2) 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 7.61
商丘中建云城城市建设发展有限公司(注 2) 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 9.00
200
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(续) (注 5)
上海孚虹置业有限公司(注 3) 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 100.00
上海佳晟房地产开发有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 49.00
上海星信房地产开发有限公司(注 4) 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 -
石家庄市交建高速公路建设管理有限公司 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 49.00
四川西建山推物流有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 30.00
四川西建中和机械有限公司 中国四川 中国四川 其他业务 否 44.44
苏州孚元置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 34.00
苏州木渎中新置地有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 35.00
温州中建钢构奥体项目管理有限公司(注 2) 中国浙江 中国浙江 基础设施建设业务 否 15.00
武汉辰发房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
武汉辰展房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
武汉中建壹品招盈置业有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 50.00
武汉中夏道路建设工程有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 29.83
显意国际有限公司 中国香港 中国香港 其他业务 否 30.00
新疆中建城市建设投资有限公司 中国新疆 中国新疆 基础设施建设业务 否 20.00
新余市环城路建设投资有限公司(注 2) 中国江西 中国江西 基础设施建设业务 否 10.00
宿州骏达国道二零六建设有限公司 中国安徽 中国安徽 房屋建筑业务 否 20.00
宿州兴徽西环路建设有限责任公司 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 30.93
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 38.30
许昌市辰恒置业有限公司 中国河南 中国河南 房地产投资与开发业务 否 39.00
云南华丽高速公路投资开发有限公司 中国云南 中国云南 基础设施建设业务 否 46.00
漳州市展沅环境科技有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 其他业务 否 19.00
漳州赢致建设发展有限公司(注 2) 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 3.00
漳州招商局经济技术开发区中建基础设施
投资开发有限公司 中国福建 中国福建 基础设施建设业务 否 20.10
长沙轨道中建信和置业有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 20.00
长沙禧荣置业有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 33.00
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 25.00
郑州祥悦房地产开发有限公司 中国河南 中国河南 房地产投资与开发业务 否 40.00
郑州亿融易建供应链管理有限公司(注 2) 中国河南 中国河南 销售材料 否 18.00
中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 25.00
中建浩运有限公司 中国河北 中国河北 其他业务 否 35.00
中建三局鄂州广安房地产开发有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 20.00
中建三局南充环境建设投资有限公司(注 2) 中国四川 中国四川 基础设施建设业务 否 15.00
中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限公司 中国四川 中国四川 房地产投资与开发业务 否 46.00
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 51.00
中建三局十堰航空路建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 45.00
中建三局襄阳东西轴线建设运营有限
公司(注 2) 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 10.00
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 41.29
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设
运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 42.20
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 40.00
中建西安城市建设投资有限公司 中国陕西 中国陕西 基础设施建设业务 否 30.00
201
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
3. 合营企业和联营企业（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业(续) (注 5)
东方安贞(北京)医院管理有限公司(注 2) 中国北京 中国北京 其他业务 否 5.98
鄂州中建壹品澜悦置业有限公司 中国湖北 中国湖北 房地产投资与开发业务 否 20.00
赣州市航宇建设有限责任公司(注 2) 中国江西 中国江西 房地产投资与开发业务 否 2.10
港九混凝土有限公司 中国香港 中国香港 销售材料 否 31.50
广州碧森房地产开发有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 14.28
广州利合房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
广州绿嵘房地产开发有限公司(注 2) 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 16.66
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 21.00
重庆金科兆基房地产开发有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 45.00
重庆天成缘江置业有限公司(注 3) 中国重庆 中国重庆 房地产投资与开发业务 否 100.00
周口市新通城市建设发展有限公司 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 30.00
Fernvale Lane Pte Ltd. 新加坡 新加坡 房屋建筑业务 否 20.00
注 1：本集团对上述部分合营企业持股比例低于 50%或高于 50%。根据该些公司
的董事会或类似机构制定的重大经营决策，须经投资各方一致同意后方
可获批；或根据该些公司章程的规定，其重大经营决策须经代表三分之
二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致同意时该等
决策方能通过。本集团对该些公司没有实质控制，因而将该些公司作为
合营企业核算。
注 2：本集团对于持股比例低于 20%的被投资企业，在该些公司的董事会中派驻
董事，有权参与其经营决策，具有重大影响；对于持股比例不低于 50%
的被投资企业，根据该些公司章程对重大经营和财务决策的决策机制的
规定，无法对其实施控制或共同控制，而仅能实施重大影响，因而将该
些公司作为联营企业核算。
注 3：因本年度收购该些公司股权或公司章程变更，于 2020 年 12 月 31 日，本
集团已将其纳入合并范围。
注 4：因本年度处置该些公司股权，于 2020 年 12 月 31 日，本集团不再持有其
股权。
注 5：上述所指的合营企业包括合营企业及其子公司，联营企业包括联营企业及
其子公司。
202
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方
与本集团的关系
北京红德物资有限公司 受同一母公司控制
北京中建启明企业管理有限公司 受同一母公司控制
成都中建岷江建设工程投资有限公司 受同一母公司控制
中建电子商务有限责任公司 受同一母公司控制
中建环能科技股份有限公司 受同一母公司控制
中建铝新材料成都有限公司 受同一母公司控制
中建铝新材料河南有限公司 受同一母公司控制
中建铝新材料有限公司 受同一母公司控制
中建水务环保有限公司 受同一母公司控制
中建资产管理有限公司 受同一母公司控制
中汽物贸有限责任公司 受同一母公司控制
SIPG Bayport Terminal Co., Ltd. 受本集团所属子公司之另一股东控制
上港集团瑞泰发展有限责任公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
上港集团以色列海法新港码头有限公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
5. 本集团与关联方的主要交易
（1） 关联方商品和劳务交易
自关联方购买商品和接受劳务
关联交易内容 2020年 2019年
中建电子商务有限责任公司 商品采购 2,556,976 480,940
郑州亿融易建供应链管理有限公司 商品采购 1,216,607 2,403,343
港九混凝土有限公司 商品采购 118,994 34,263
澳门水泥厂有限公司 商品采购 40,138 81,367
海兴材料有限公司 商品采购 - 45,448
商品采购及
其他 接受劳务 56,094 96,284
合计 3,988,809 3,141,645
203
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 工程承包和工程发包
工程承包
关联交易内容 2020年 2019年
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 工程承包 2,180,763 360,244
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 工程承包 2,167,593 2,472,977
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 工程承包 2,079,115 757,220
中建西安城市建设投资有限公司 工程承包 1,907,250 103,207
济青高速铁路有限公司 工程承包 1,817,344 1,654,438
山东高速宁梁高速公路有限公司 工程承包 1,719,796 1,429,465
郑州中建深铁轨道交通有限公司 工程承包 1,464,629 -
汕头中建新型城镇化投资有限公司 工程承包 1,356,832 892,252
中建成都轨道交通投资建设有限公司 工程承包 1,257,119 535,535
商丘中建云城城市建设发展有限公司 工程承包 1,234,772 1,600,404
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 工程承包 1,182,368 717,896
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 工程承包 1,056,642 493,135
杭州城投武林投资发展有限公司 工程承包 1,052,300 -
贵州正习高速公路投资管理有限公司 工程承包 1,012,403 4,589,409
云南华丽高速公路投资开发有限公司 工程承包 968,775 1,346,324
西安楚信投资建设有限公司 工程承包 956,896 194,844
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 工程承包 927,374 12,662
中建湛江大道投资建设有限公司 工程承包 845,585 113,153
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 工程承包 824,457 836,850
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 工程承包 735,303 1,507,903
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 工程承包 715,171 545,883
泉州台商投资区中建五局海湾大道投资有限公司 工程承包 713,770 117,095
青岛中建八局城市投资发展有限公司 工程承包 710,102 200,271
漳州市展沅环境科技有限公司 工程承包 698,412 64,255
中建三局湖北大东湖深隧工程建设运营有限公司 工程承包 658,573 -
南阳中建锦瑞城市建设发展有限公司 工程承包 658,305 189,882
焦作中建南水北调生态保护建设运营有限公司 工程承包 656,458 -
广州利合房地产开发有限公司 工程承包 648,325 -
晋江中运体育建设发展有限公司 工程承包 634,434 873,798
新疆中建城市建设投资有限公司 工程承包 633,398 -
乌鲁木齐中城丝路体育管理有限公司 工程承包 618,701 -
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设运营
有限公司 工程承包 618,566 203,889
新余市环城路建设投资有限公司 工程承包 604,429 982,913
河北承宏管廊工程有限公司 工程承包 595,909 424,052
青岛中建八局教育发展有限责任公司 工程承包 546,244 133,472
204
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程承包（续）
关联交易内容 2020年 2019年
中建西安基础设施建设投资有限公司 工程承包 542,130 -
赣州市航宇建设有限责任公司 工程承包 529,043 159,855
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 工程承包 528,810 -
乌兰浩特市兴财基金管理中心(有限合伙) 工程承包 506,801 83,197
周口市新通城市建设发展有限公司 工程承包 501,110 250,231
柳州中建钢构东城会展建设有限公司 工程承包 483,655 -
上港集团瑞泰发展有限责任公司 工程承包 479,639 370,230
荆门中建二零七公路建设有限公司 工程承包 479,591 104,922
成都川投空港建设有限公司 工程承包 463,962 34,586
中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司 工程承包 442,228 -
青岛茂章置业有限公司 工程承包 426,002 -
中建三局十堰航空路建设运营有限公司 工程承包 392,307 -
中建国际(襄阳)建设有限公司 工程承包 392,295 543,526
日照中建八局文化科技发展有限公司 工程承包 373,593 -
乌鲁木齐临空中建基础设施有限公司 工程承包 372,248 -
湖北交投襄阳北高速公路有限公司 工程承包 363,206 -
平顶山市发投中建市一院新院区管理有限公司 工程承包 357,241 181,236
北京建延房地产开发有限公司 工程承包 355,916 616,471
莆田市莆阳学府建设有限公司 工程承包 354,140 648,480
济宁市兖州区中建交通建设发展有限公司 工程承包 344,209 255,717
长沙中建国际发展有限公司 工程承包 338,339 342,313
成都川辉建兴建设有限责任公司 工程承包 315,538 351,270
漳州赢致建设发展有限公司 工程承包 282,792 447,725
显意国际有限公司 工程承包 279,876 849,988
武汉中夏道路建设工程有限公司 工程承包 243,926 636,745
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 工程承包 216,731 1,137,436
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 工程承包 198,010 1,612,505
中建三局南充环境建设投资有限公司 工程承包 145,802 365,308
Fast Shift Investments Limited 工程承包 138,044 334,979
宿州骏达国道二零六建设有限公司 工程承包 97,085 440,478
大连中建海绵城市建设发展有限公司 工程承包 38,782 426,129
遵义南环高速公路开发有限公司 工程承包 31,714 687,959
丹江口海嘉建设有限公司 工程承包 27,661 467,415
石家庄市交建高速公路建设管理有限公司 工程承包 500 1,478,838
惠州中建市政五路投资有限公司 工程承包 - 937,683
中建水务环保有限公司 工程承包 - 827,344
其他 工程承包 17,517,517 12,432,128
合计 65,018,556 50,378,122
205
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 工程承包和工程发包（续）
工程发包
关联交易内容 2020年 2019年
中建-大成建筑有限责任公司 工程发包 486,217 500,945
中建水务环保有限公司 工程发包 122,139 417,909
中建路桥集团有限公司 工程发包 101,518 489,148
北京中建润通机电工程有限公司 工程发包 6,094 42,408
其他 工程发包 82,745 154,541
合计 798,713 1,604,951
（3） 关联方租赁
作为出租人
租赁资产种类 2020年 2019年
中建水务环保有限公司 写字楼 3,066 2,920
北京红德物资有限公司 写字楼 1,608 -
中建环能科技股份有限公司 写字楼 663 -
中建电子商务有限责任公司 写字楼 338 257
其他 写字楼 1,229 -
合计 6,904 3,177
作为承租人
租赁资产种类 2020年 2019年
山东中诚机械租赁有限公司 机器设备 245,626 184,782
中建铝新材料成都有限公司 材料物资 77,336 8,397
四川西建山推物流有限公司 运输设备 58,776 55,640
四川西建中和机械有限公司 运输设备 49,859 55,977
其他 写字楼等 62,944 43,199
合计 494,541 347,995
206
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（4） 关联方担保
提供关联方担保
2020年
担保 担保 担保 担保是否
金额 起始日 到期日 履行完毕
广州碧森房地产开发有限公司 186,525 2018年12月11日 2021年2月1日 否
广州碧森房地产开发有限公司 142,784 2018年12月26日 2021年12月25日 否
广州利合房地产开发有限公司 280,000 2019年4月22日 2022年4月21日 否
广州利合房地产开发有限公司 180,000 2020年6月29日 2023年6月28日 否
广州利合房地产开发有限公司 127,880 2018年7月13日 2021年5月21日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 292,883 2018年11月13日 2021年11月29日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 98,960 2019年9月30日 2022年9月29日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 33,320 2019年4月11日 2022年4月10日 否
长沙禧荣置业有限公司 154,595 2020年1月14日 2021年12月9日 否
贵恒投资有限公司 175,000 2017年7月5日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 135,150 2017年4月14日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 82,950 2020年11月20日 2025年11月19日 否
贵恒投资有限公司 39,850 2017年3月21日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 32,500 2017年3月16日 2022年3月15日 否
合计 1,962,397
207
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（4） 关联方担保（续）
提供关联方担保（续）
2019年
担保 担保 担保 担保是否
金额 起始日 到期日 履行完毕
广州碧森房地产开发有限公司 108,528 2018年12月11日 2021年2月1日 否
广州碧森房地产开发有限公司 71,393 2019年7月23日 2020年12月2日 否
广州碧森房地产开发有限公司 62,832 2019年1月2日 2021年1月1日 否
广州碧森房地产开发有限公司 49,980 2019年1月22日 2020年12月2日 否
广州碧森房地产开发有限公司 32,815 2019年2月2日 2021年2月1日 否
广州碧森房地产开发有限公司 21,420 2018年12月26日 2020年12月2日 否
广州利合房地产开发有限公司 575,460 2018年7月13日 2021年5月21日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 233,240 2018年11月13日 2021年11月29日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 99,960 2019年9月30日 2022年9月29日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 59,976 2019年3月1日 2021年11月29日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 49,980 2019年4月11日 2022年4月10日 否
广州绿嵘房地产开发有限公司 16,660 2019年6月28日 2022年4月10日 否
贵恒投资有限公司 175,000 2017年7月5日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 135,150 2017年4月14日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 78,500 2017年1月20日 2021年10月13日 否
贵恒投资有限公司 52,500 2017年3月16日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 39,850 2017年3月21日 2022年3月15日 否
贵恒投资有限公司 28,150 2017年1月3日 2021年10月13日 否
长沙禧荣置业有限公司 150,713 2019年1月16日 2024年12月12日 否
合计 2,042,107
208
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借
资金拆入
2020年
拆借金额 起始日 到期日
中建集团 1,500,000 2020年12月30日 2021年12月29日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 16,170 2020年4月30日 无固定到期日
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司 4,578 2020年9月26日 无固定到期日
合计 1,520,748
2019年
拆借金额 起始日 到期日
Sunrise JV Limited 2,400,000 2019年3月11日 2024年8月22日
中建集团 2,000,000 2019年12月30日 2024年12月27日
Sunrise JV Limited 885,000 2019年3月11日 无固定到期日
重庆金科兆基房地产开发有限公司 706,500 2019年7月28日 无固定到期日
中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限公司 369,160 2019年6月26日 无固定到期日
西安鼎盛东越置业有限公司 229,987 2019年1月28日 无固定到期日
西安嘉润荣成置业有限公司 200,000 2019年11月27日 无固定到期日
青岛松茂置业有限公司 138,350 2019年6月27日 2020年11月25日
西安鼎盛东越置业有限公司 120,000 2019年10月15日 无固定到期日
西安鼎盛东越置业有限公司 89,942 2019年11月27日 无固定到期日
东莞市嘉房房地产开发有限公司 82,073 2019年1月1日 无固定到期日
青岛方辉置业有限公司 51,154 2019年5月31日 2020年5月30日
青岛方川置业有限公司 50,506 2019年6月27日 2020年6月26日
华润置地(太原)发展有限公司 50,000 2019年8月30日 无固定到期日
青岛方辰置业有限公司 40,989 2019年4月30日 2020年4月29日
青岛方川置业有限公司 11,050 2019年5月24日 2020年5月23日
合计 7,424,711
209
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出
2020年
拆借金额 起始日 到期日
中建集团 2,500,000 2020年9月9日 2021年9月8日
中建集团 2,200,000 2020年9月9日 2021年9月8日
中建集团 800,000 2020年12月16日 2021年12月15日
广州鸿远置地有限责任公司 612,997 2020年8月18日 2022年8月18日
Top Colour Development Limited 527,080 2020年1月22日 无固定到期日
鄂州创谷房地产开发有限公司 460,565 2020年1月13日 2022年1月13日
重庆清能悦和置业有限公司 390,979 2020年1月8日 2021年4月15日
武汉中建壹品招盈置业有限公司 301,688 2020年8月3日 2021年8月2日
成都北辰天辰置业有限公司 292,127 2020年6月10日 2022年6月10日
中建水务环保有限公司 250,000 2020年4月16日 2021年4月15日
新疆中建城市建设投资有限公司 229,558 2020年12月16日 2021年6月15日
郑州祥悦房地产开发有限公司 203,518 2020年10月12日 2021年10月12日
中建集团 200,000 2020年3月16日 2020年6月16日
中建集团 200,000 2020年6月15日 2020年6月30日
中建水务环保有限公司 200,000 2020年12月25日 2021年3月15日
武汉辰展房地产开发有限公司 150,854 2020年9月8日 2022年9月8日
长沙轨道中建信和置业有限公司 126,917 2020年1月1日 2021年12月24日
武汉辰发房地产开发有限公司 126,560 2020年9月8日 2022年9月8日
Fernvale Lane Pte Ltd. 118,866 2020年6月4日 2025年12月31日
泰达集团有限公司 95,230 2020年8月14日 无固定到期日
南京冠城恒睿置业有限公司 82,500 2020年5月8日 2020年12月31日
海外宏洋 75,026 2020年10月19日 2023年10月18日
莆田中建木兰建设开发有限公司 56,351 2020年12月30日 无固定到期日
鄂州创谷房地产开发有限公司 50,000 2020年1月13日 2021年1月13日
晋江中运体育建设发展有限公司 40,000 2020年1月15日 无固定到期日
南京冠城恒睿置业有限公司 23,100 2020年9月8日 2020年12月31日
中建电子商务有限责任公司 20,000 2020年5月12日 2021年5月11日
济南弘碧置业有限公司 20,000 2020年1月1日 2020年6月30日
南京冠城恒睿置业有限公司 19,800 2020年12月25日 2020年12月31日
漳州招商局经济技术开发区中建基础
设施投资开发有限公司 19,344 2020年11月23日 无固定到期日
210
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2020年（续）
拆借金额 起始日 到期日
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任
公司 19,064 2020年12月22日 2021年12月21日
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司 13,398 2020年1月31日 无固定到期日
中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司 12,500 2020年10月1日 2021年12月1日
莆田市莆阳学府建设有限公司 10,000 2020年11月16日 无固定到期日
中建铝新材料成都有限公司 10,000 2020年6月22日 2021年6月21日
中建铝新材料河南有限公司 10,000 2020年8月4日 2021年8月3日
中建铝新材料成都有限公司 10,000 2020年12月9日 2021年12月8日
郑州祥悦房地产开发有限公司 9,641 2020年11月10日 2021年11月10日
南京冠城恒睿置业有限公司 8,580 2020年2月20日 2020年12月31日
显意国际有限公司 7,596 2020年1月10日 2020年12月31日
莆田市莆阳学府建设有限公司 6,870 2020年4月8日 2034年3月8日
显意国际有限公司 6,048 2020年10月22日 无固定到期日
Gainable Development Limited 4,859 2020年4月7日 无固定到期日
东方安贞(北京)医院管理有限公司 4,758 2020年12月25日 2026年12月31日
莆田市莆阳学府建设有限公司 3,000 2020年4月1日 无固定到期日
TDE-Empreendimentos Imobiliarios, S.A. 2,012 2020年4月28日 2021年6月30日
漳州招商局经济技术开发区中建基础
设施投资开发有限公司 2,000 2020年10月1日 无固定到期日
漳州招商局经济技术开发区中建基础
设施投资开发有限公司 1,000 2020年8月1日 无固定到期日
合计 10,534,386
211
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2019年
拆借金额 起始日 到期日
Clear Elegant Limited 4,235,495 2019年12月3日 无固定到期日
Luminous Dream Limited 2,637,429 2019年4月15日 无固定到期日
中建集团 2,630,000 2019年9月10日 2020年9月9日
上海孚虹置业有限公司 2,143,194 2019年9月29日 无固定到期日
中建集团 2,000,000 2019年9月25日 2019年9月30日
中建集团 1,800,000 2019年9月25日 2019年9月27日
Gainable Development Limited 1,360,948 2019年8月15日 无固定到期日
Marble Edge Limited 1,213,622 2019年5月29日 无固定到期日
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司 1,003,971 2019年8月22日 2020年6月18日
显意国际有限公司 459,325 2019年7月1日 无固定到期日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 435,064 2019年2月20日 无固定到期日
上海星信房地产开发有限公司 403,972 2019年1月1日 2020年5月31日
中建西安基础设施建设投资有限公司 378,882 2019年6月28日 无固定到期日
宣城海嘉蓝城置业有限公司 318,500 2019年7月1日 无固定到期日
武汉中建壹品招盈置业有限公司 242,634 2019年8月22日 2020年12月31日
天津顺集置业有限公司 211,418 2019 年7月1日 无固定到期日
天津市创良投资管理有限公司 132,600 2019年7月1日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 131,800 2019年7月11日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 120,000 2019年7月1日 无固定到期日
中建西安基础设施建设投资有限公司 101,000 2019年7月1日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 90,000 2019年10月25日 无固定到期日
中建西安基础设施建设投资有限公司 87,500 2019年1月21日 无固定到期日
海外宏洋 78,230 2019年1月1日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 70,000 2019年12月24日 无固定到期日
中建水务环保有限公司 50,000 2019年12月27日 2020年12月25日
济南弘碧置业有限公司 45,000 2019年8月28日 无固定到期日
中建西安基础设施建设投资有限公司 42,098 2019年6月25日 无固定到期日
晋江中运体育建设发展有限公司 40,000 2019年1月25日 无固定到期日
厦门市雍景湾房地产有限公司 32,440 2019年12月31日 无固定到期日
显意国际有限公司 30,187 2019年1月1日 2020年5月31日
济南泰晖房地产开发有限公司 23,100 2019年1月17日 无固定到期日
许昌市辰恒置业有限公司 20,000 2019年1月25日 2020年1月25日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 8,843 2019年9月13日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 8,113 2019年11月25日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 7,663 2019年12月31日 无固定到期日
福州新智园投资发展有限公司 5,000 2019年11月23日 无固定到期日
福州新智园投资发展有限公司 5,000 2019年12月31日 无固定到期日
212
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 关联方资金拆借（续）
资金拆出（续）
2019 年（续）
拆借金额 起始日 到期日
厦门市雍景湾房地产有限公司 3,320 2019年9月10日 无固定到期日
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 888 2019年1月31日 无固定到期日
合计 22,607,236
（6） 吸收存款
2020年
2020 年 2020 年
1月1日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
中建电子商务有限责任公司 315,902 2,550,191 ( 1,574,597) 1,291,496
中建水务环保有限公司 438,078 2,728,826 ( 2,492,353) 674,551
中建集团 14,136 23,307,368 ( 23,086,821) 234,683
北京中建启明企业管理有限公司 34,489 176,486 ( 135,331) 75,644
中建铝新材料成都有限公司 - 87,306 ( 75,948) 11,358
成都中建岷江建设工程投资有限公司 2,357 117,117 ( 109,953) 9,521
中建资产管理有限公司 - 7,008 ( 1,160) 5,848
中建铝新材料有限公司 10,023 3,031 ( 8,500) 4,554
中建环能科技股份有限公司 - 2,000 - 2,000
中建铝新材料河南有限公司 - 56,479 ( 54,533) 1,946
中建浩运有限公司 100,000 154 ( 99,559) 595
中建-大成建筑有限责任公司 52,498 99,036 ( 151,169) 365
南京中建乡旅建设投资有限公司 1,110 29,821 ( 30,633) 298
中汽物贸有限责任公司 582 2 ( 402) 182
南京中建鼓北城市发展有限公司 6,781 4,010 ( 10,619) 172
合计 975,956 29,168,835 ( 27,831,578) 2,313,213
213
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 吸收存款（续）
2019年
2019 年 2019 年
1月1日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
中建水务环保有限公司 282,252 1,510,711 ( 1,354,885) 438,078
中建电子商务有限责任公司 129,233 703,969 ( 517,300) 315,902
中建浩运有限公司 - 100,000 - 100,000
中建-大成建筑有限责任公司 - 52,498 - 52,498
北京中建启明企业管理有限公司 540,000 54,489 ( 560,000) 34,489
中建集团 407,401 47,291,447 ( 47,684,712) 14,136
中建铝新材料有限公司 - 56,023 ( 46,000) 10,023
南京中建鼓北城市发展有限公司 - 2,398,000 ( 2,391,219) 6,781
成都中建岷江建设工程投资有限公司 - 3,407 ( 1,050) 2,357
南京中建乡旅建设投资有限公司 - 100,861 ( 99,751) 1,110
中汽物贸有限责任公司 - 57,275 ( 56,693) 582
合计 1,358,886 52,328,680 ( 52,711,610) 975,956
（7） 关联方资产转让
交易内容 2020年 2019年
海外宏洋 让渡商标使用权 178,000 174,200
（8） 其他关联方交易
2020年 2019年
关键管理人员薪酬 6,325 8,808
214
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额
（1） 应收票据
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
青岛方虔置业有限公司 60,418 - 50,930 -
长沙中建未来科技城投资有限公司 28,000 - - - -
中建水务环保有限公司 21,000 - - -
青岛方辉置业有限公司 14,565 - - -
其他 14,101 - - -
合计 138,084 - 50,930 -
（2） 应收账款
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 794,470 ( 35,751) 371,768 -
中建(唐山曹妃甸)工程建设有限公司 707,622 ( 15,846) 651,423 ( 6,154)
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 661,443 ( 23,990) 1,168,242 ( 13,642)
宣城海嘉蓝城置业有限公司 621,229 - 82,921 -
中建西安基础设施建设投资有限公司 579,122 ( 72,606) - -
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 508,188 ( 50,819) 722,021 ( 32,491)
中建国际(襄阳)建设有限公司 488,312 - 336,349 -
石家庄市交建高速公路建设管理有限公司 415,308 ( 125,448) 518,241 ( 103,714)
济青高速铁路有限公司 258,102 ( 15,955) 145,360 ( 6,541)
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 256,857 ( 24,812) 240,975 ( 10,844)
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 249,790 ( 6,187) 289,727 ( 9,934)
昭通中建建设投资发展有限公司 248,403 ( 37,467) 205,297 ( 37,467)
上港集团瑞泰发展有限责任公司 227,629 ( 53,143) 435,363 ( 46,321)
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任
公司 220,819 ( 11,041) 333,140 ( 6,663)
中建水务环保有限公司 184,464 - 297,404 -
丹江口海嘉建设有限公司 184,441 - 308,300 -
长沙中建国际发展有限公司 168,568 - 131,909 -
成都长投东进建设有限公司 167,903 ( 3,358) - -
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 146,521 ( 14,652) 146,521 ( 11,669)
215
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
（2） 应收账款（续）
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
宿州兴徽西环路建设有限责任公司 146,168 ( 6,578) 350,728 ( 15,783)
沧州渤海新区中建港口建设管理有限公司 134,455 ( 68,706) 151,125 ( 8,363)
长沙亿达创智置业发展有限公司 123,500 - 60,748 -
汉中兴汉城市停车场建设管理有限公司 118,907 ( 2,498) - -
大连中建海绵城市建设发展有限公司 112,665 ( 8,394) 79,693 ( 3,586)
六盘水董大公路投资开发有限责任公司 109,562 ( 10,956) 129,562 ( 5,837)
上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司 100,634 ( 4,529) 66,831 ( 3,007)
达州达环建设管理有限公司 98,299 ( 4,915) 157,799 ( 3,156)
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 7,635 ( 344) 152,126 ( 8,504)
三门峡市国道三一零南移项目建设管理
有限公司 - - 495,466 ( 4,955)
显意国际有限公司 - - 156,687 -
其他 1,619,722 ( 112,408) 2,434,586 ( 127,337)
合计 9,660,738 ( 710,403) 10,620,312 ( 465,968)
216
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
（3） 其他应收款
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
中建三局鄂州广安房地产开发有限公司 1,596,707 ( 63,867) - -
佛山中建壹品鹏悦置业有限公司 1,135,984 ( 11,360) - -
广州星旅房地产开发有限公司 726,454 ( 29,068)
苏州孚元置业有限公司 645,036 ( 25,775) - -
广州孚创房地产开发有限公司 595,777 ( 23,831) - -
鄂州中建壹品澜悦置业有限公司 419,569 ( 4,196) - -
佛山建投中建壹品置业有限公司 225,249 ( 16,875) - -
中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限
公司 181,287 ( 181) - -
郑州亿融易建供应链管理有限公司 152,449 ( 6,260) 220,642 ( 9,500)
东莞市中海世纪城教育科技开发有限公司 145,986 ( 11,057) 180,486 ( 11,059)
四川华油中蓝能源有限责任公司 100,000 ( 100,000) - -
宿州骏达国道二零六建设有限公司 91,804 ( 7,824) 91,804 ( 3,686)
保定中建兴业投资有限公司 85,000 ( 3,400) 17 ( 1)
厦门海投建筑科技有限公司 74,250 ( 2,228) - -
中建三局襄阳东西轴线建设运营有限公司 53,242 ( 4,259) - -
汕头中建新型城镇化投资有限公司 52,920 ( 10,584) 52,920 ( 3,704)
中建科技荆门有限公司 50,886 ( 509) - -
中建路桥集团有限公司 50,806 ( 4,328) 8,456 ( 266)
日照中建交通服务有限公司 50,000 ( 4,000) 60,636 ( 2,425)
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任
公司 42,165 ( 1,311) - -
中建科技湖北有限公司 41,632 ( 419) - -
许昌市辰恒置业有限公司 26,891 ( 1,076) 115,073 ( 6,712)
中建三局盛世荆州房地产开发有限公司 6,468 ( 6,449) 418,200 ( 12,546)
惠州中建市政五路投资有限公司 - - 500,000 ( 100)
攀枝花市中建三局政务服务中心项目
建设发展有限公司 528 ( 1) 68,722 ( 69)
日照中建八局文化科技发展有限公司 - - 450,000 ( 18,000)
兴贵投资有限公司 - - 237,500 -
重庆天成缘江置业有限公司 - - 106,889 ( 8,373)
大连中建海绵城市建设发展有限公司 - - 90,000 ( 2,700)
其他 407,869 ( 24,950) 251,342 ( 8,558)
合计 6,958,959 ( 363,808) 2,852,687 ( 87,699)
217
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
（4） 合同资产
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
贵州正习高速公路投资管理有限公司 848,360 ( 3,823) 707,917 ( 3,503)
河北雄安市民服务中心有限公司 514,776 ( 3,646) 482,663 ( 500)
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限
公司 446,269 ( 6,008) 186,733 ( 5,336)
河北承宏管廊工程有限公司 335,659 ( 7,320) 204,003 ( 2,341)
中建新型城镇化(新疆)投资有限公司 294,093 ( 1,914) 330,637 ( 1,945)
遵义南环高速公路开发有限公司 253,247 ( 825) - -
济青高速铁路有限公司 237,861 ( 1,431) 226,489 ( 738)
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司 155,511 ( 512) - -
宿州骏达国道二零六建设有限公司 143,520 ( 823) - -
泸州长江二桥建设有限公司 125,191 ( 10,478) - -
广州利合房地产开发有限公司 112,526 ( 556) 49,026 ( 270)
宿州兴徽西环路建设有限责任公司 102,620 ( 416) 103,072 ( 442)
新疆中建城市建设投资有限公司 89,110 ( 516) - -
昭通中建建设投资发展有限公司 85,006 ( 16,971) 78,776 ( 23,264)
汕头中建新型城镇化投资有限公司 84,678 ( 706) - -
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 83,421 ( 458) 88,876 ( 668)
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 82,194 ( 252) - -
海口启悦城市建设有限公司 80,557 ( 376) 100,680 ( 645)
上港集团瑞泰发展有限责任公司 72,396 ( 298) 17,999 ( 138)
湖北交投襄阳北高速公路有限公司 70,591 - - -
中信保利达地产(佛山)有限公司 67,306 ( 484) 51,360 ( 411)
山东高速宁梁高速公路有限公司 66,004 ( 330) - -
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 63,744 ( 247) - -
盘锦鑫建建设有限公司 62,345 ( 47,778) 4,981 ( 25)
中建三局蓉畅成都天府新区建设投资有限公司 62,005 ( 62) - -
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 61,619 ( 261) 90,280 ( 451)
南京康园房地产开发有限公司 58,282 ( 264) - -
天津顺集置业有限公司 56,037 ( 280) - -
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司 51,980 ( 176) - -
中建成都轨道交通投资建设有限公司 50,968 ( 1,689) - -
中建浩运有限公司 38,197 ( 257) 171,197 ( 1,006)
深圳市深汕特别合作区中浦基础设施投资
有限公司 23,490 ( 153) 219,214 ( 993)
石家庄市交建高速公路建设管理有限公司 3,057 ( 15) 77,770 ( 61,237)
商丘市新航程发展建设管理有限公司 - - 104,312 ( 495)
其他 1,290,133 ( 53,594) 1,408,845 ( 54,075)
合计 6,172,753 ( 162,919) 4,704,830 ( 158,483)
218
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
（5） 其他流动资产
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 减值准备 账面余额 减值准备
中建集团 5,500,000 ( 161,700) 2,630,000 ( 77,322)
天津市创庆投资管理有限公司 1,179,001 - - -
桐乡市豪礼企业管理有限公司 874,340 - 961,840 -
领萃投资有限公司 821,098 - - -
兴贵投资有限公司 778,275 - 813,424 -
许昌市辰恒置业有限公司 751,869 - 809,399 -
中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司 541,622 ( 81,654) 529,122 ( 26,041)
Top Colour Development Limited 527,183 - - -
中建西安基础设施建设投资有限公司 469,480 ( 32,864) 609,480 ( 22,324)
中建水务环保有限公司 450,000 ( 13,230) - -
天津市创良投资管理有限公司 449,219 - 449,216 -
晋江中运体育建设发展有限公司 326,500 - 320,000 ( 8,800)
天津顺集置业有限公司 302,668 ( 49,364) 339,918 ( 34,729)
金隅嘉星南京房地产开发有限公司 300,000 ( 14,400) 300,000 ( 14,400)
上海佳晟房地产开发有限公司 235,590 - 801,723 -
海外宏洋 200,404 - 585,712 -
天津万疆置业有限公司 189,084 - 213,760 -
济南弘碧置业有限公司 35,361 ( 2,029) 225,361 ( 16,229)
商丘云恒城市建设发展有限公司 10,967 - 210,967 ( 6,329)
上海孚虹置业有限公司 - - 2,143,194 ( 85,728)
武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司 - - 1,003,971 ( 1,004)
宣城海嘉蓝城置业有限公司 - - 695,298 -
武汉中建壹品招盈置业有限公司 - - 242,634 ( 312)
朗光国际有限公司 - - 210,181 -
其他 1,021,083 ( 130) 1,299,026 ( 17,193)
合计 14,963,744 ( 355,371) 15,394,226 ( 310,411)
219
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
（6） 长期应收款
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
湖北交投襄阳北高速公路有限公司 20,000 ( 60) - -
三门峡市国道三一零南移项目建设管理
有限公司 6,000 ( 600) - -
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 4,000 ( 80) - -
天津赢超房地产开发有限公司 1,424 ( 1) - -
沧州中建渤投物流园建设发展有限公司 1,413 ( 28) - -
青岛煜孚置业有限公司 - - 216,840 ( 217)
青岛润孚置业有限公司 - - 96,855 ( 97)
其他 1,763 ( 74) - -
合计 34,600 ( 843) 313,695 ( 314)
220
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收款项余额（续）
（7） 债权投资
2020年12月31日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
Clear Elegant Limited 2,545,359 - 4,235,495 -
Luminous Dream Limited 1,639,100 - 2,637,429 -
泰达集团有限公司 1,673,702 - 1,643,465 -
Gainable Development Limited 1,364,837 - 1,360,948 -
Marble Edge Limited 1,208,615 - 1,213,622 -
青岛昌明置业有限公司 841,453 - 882,330 -
广州穗海置业有限公司 833,750 - 1,133,750 -
北京南悦房地产开发有限公司 729,714 - 717,487 -
兴创企业有限公司 633,284 - 672,572 -
北京金良兴业房地产开发有限公司 626,092 - 665,981 -
广州鸿远置地有限责任公司 616,326 - - -
达州达环建设管理有限公司 612,997 - 719,272 -
鄂州创谷房地产开发有限公司 510,565 - - -
显意国际有限公司 405,437 - 483,962 -
重庆清能悦和置业有限公司 390,979 ( 1,173) - -
厦门市毅骏置业有限公司 375,650 - 805,938 -
济南泰晖房地产开发有限公司 374,167 - 539,167 -
贵恒投资有限公司 336,833 - 473,088 -
广州增城区润昱置业有限公司 315,600 - 345,600 -
武汉中建壹品招盈置业有限公司 301,688 ( 30) - -
厦门市雍景湾房地产有限公司 299,202 - 323,400 -
长沙亿达创智置业发展有限公司 288,835 - 274,103 -
中建西安基础设施建设投资有限公司(注) 270,264 ( 2,703) 270,264 ( 2,703)
成都北辰天辰置业有限公司 222,144 - - -
江门市蓬江区和邦房地产开发有限公司 221,126 - 221,126 -
郑州祥悦房地产开发有限公司 216,882 - - -
湘潭海嘉建设有限公司 193,223 - 183,700 -
武汉辰展房地产开发有限公司 154,170 - - -
北京辉广企业管理有限公司 143,688 - - -
武汉辰发房地产开发有限公司 129,377 - - -
长沙轨道中建信和置业有限公司 126,917 ( 381) - -
三亚碧海锦诚商业管理有限公司 84,158 - 446,258 -
其他 868,613 ( 4,091) 1,004,516 ( 12,328)
合计 19,554,747 ( 8,378) 21,253,473 ( 15,031)
注：于2020年12月31日，对合营企业中建西安基础设施建设投资有限公司的委
托贷款人民币270,264千元(2019年12月31日：人民币270,264千元)，对联营
企业中建西安城市建设投资有限公司的委托贷款人民币100,659千元(2019年
12月31日：人民币100,659千元)，列示于附注五、12的委托贷款中。
221
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额
（1） 应付账款
2020年12月31日 2019年12月31日
中建电子商务有限责任公司 760,488 264,269
中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限公司 293,810 -
中建-大成建筑有限责任公司 209,736 130,934
中建路桥集团有限公司 193,738 386,450
中建水务环保有限公司 166,239 -
郑州亿融易建供应链管理有限公司 161,059 1,244,520
曲阜尼山文旅置业有限责任公司 154,800 -
山东中建众力设备租赁有限公司 98,509 16
中建铝新材料成都有限公司 63,682 16,176
北京市中超混凝土有限责任公司 61,050 40,110
四川西建山推物流有限公司 44,968 24,433
北京中建润通机电工程有限公司 35,031 37,695
中建环能科技股份有限公司 32,858 -
山东中建物资设备有限公司 29,753 657
四川西建中和机械有限公司 29,053 37,882
中建正大科技有限公司 26,623 28,598
山东中诚机械租赁有限公司 13,925 116,444
中建科技荆门有限公司 6,515 35,646
其他 109,153 329,286
合计 2,490,990 2,693,116
222
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额（续）
（2） 其他应付款
2020年12月31日 2019年12月31日
中建成都轨道交通投资建设有限公司 3,304,091 -
南京中建乡旅建设投资有限公司 1,111,063 -
南京中建鼓北城市发展有限公司 930,115 -
西安嘉润荣成置业有限公司 895,474 200,000
Sunrise JV Limited 881,655 924,473
兴贵投资有限公司 762,028 995,000
广州利合房地产开发有限公司 716,735 -
兴创企业有限公司 655,000 765,000
重庆金科兆基房地产开发有限公司 614,250 706,500
领萃投资有限公司 593,550 -
青岛悦孚置业有限公司 280,026 -
青岛泽孚置业有限公司 199,549 -
汕头中建新型城镇化投资有限公司 191,212 -
中建海嘉(佛山)投资建设有限公司 184,000 -
西安合汇兴尚置业有限公司 183,765 550,000
广州绿嵘房地产开发有限公司 167,433 -
中建集团 163,349 -
青岛腾茂置业有限公司 138,818 -
中海和才(北京)股权投资基金管理有限公司 132,389 -
苏州木渎中新置地有限公司 112,278 222,021
贵恒投资有限公司 105,050 410,000
华润置地(太原)发展有限公司 100,000 275,000
山东中海华创地产有限公司 83,026 498,026
东莞市嘉房房地产开发有限公司 71,793 382,810
扬越投资有限公司 22,500 1,261,544
郑州亿融易建供应链管理有限公司 4,618 387,848
中建武汉杨泗港路桥建设运营有限公司 3,415 254,930
西安鼎盛东越置业有限公司 - 639,942
中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限公司 - 469,363
朗光国际有限公司 - 393,596
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 - 222,488
其他 2,092,041 2,303,737
合计 14,699,223 11,862,278
223
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额（续）
（3） 合同负债
2020年12月31日 2019年12月31日
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,075,022 1,003,852
贵州雷榕高速公路投资管理有限公司 1,331,887 746,159
云南华丽高速公路投资开发有限公司 911,163 -
中建武汉黄孝河机场河水环境综合治理建设运营
有限公司 676,033 434,611
济青高速铁路有限公司 626,044 11,647
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 354,701 186,597
中建三局南充环境建设投资有限公司 256,086 -
周口市新通城市建设发展有限公司 231,299 -
温州中建钢构奥体项目管理有限公司 225,681 -
中建三局荆州环长湖建设运营有限公司 207,539 147,784
焦作中建南水北调生态保护建设运营有限公司 202,679 -
中建西安基础设施建设投资有限公司 198,765 -
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 188,523 284,268
中建西安城市建设投资有限公司 183,505 -
中建三局咸宁大洲湖生态建设运营有限公司 167,794 463,975
中建三局湖北大东湖深隧工程建设运营有限公司 166,665 -
成都长投东进建设有限公司 148,417 -
河北承宏管廊工程有限公司 141,200 -
SIPG Bayport Terminal Co., Ltd. 127,652 -
北京国家高山滑雪有限公司 125,462 62,706
杭州城投武林投资发展有限公司 122,589 117,464
绵阳中建科发管廊道路投资建设有限公司 115,173 -
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 114,885 199,433
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司 113,028 240,112
柳州中建钢构东城会展建设有限公司 105,484 -
成都北辰天辰置业有限公司 104,390 -
海口拓一置业有限公司 93,806 114,815
郑州公用众城路桥建设管理有限公司 86,523 202,227
上港集团瑞泰发展有限责任公司 57,713 208,037
中建三局宜昌城市管廊建设运营有限公司 50,403 147,150
Fast Shift Investments Limited - 547,363
上港集团以色列海法新港码头有限公司 - 234,303
其他 2,045,798 1,193,699
合计 10,555,909 6,546,202
224
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 关联方应付款项余额（续）
（4） 委托贷款
2020年12月31日 2019年12月31日
中建集团 3,502,322 2,000,000
金茂投资(长沙)有限公司 615,000 440,000
合计 4,117,322 2,440,000
（5） 长期应付款
2020年12月31日 2019年12月31日
Sunrise JV Limited 2,400,000 2,400,000
其他 151,455 129,304
合计 2,551,455 2,529,304
十一、股份支付
1. 本公司股份支付概况
2020年 2019年
行权的各项权益工具总额 303,016,000 112,527,800
失效的各项权益工具总额 10,558,200 10,604,200
年末发行在外的股份期权的合同剩余期限 4.0 3.0
2020年 2019年
以股份支付换取的职工服务总额 506,233 554,496
其中，以权益结算的股份支付如下：
2020年 2019年
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 1,680,450 1,174,217
以权益结算的股份支付确认的费用总额 506,233 554,496
225
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划
(a) 本公司股份支付
(1) 根据2016年12月19日召开的2016年第一次临时股东大会的授权，本公司
于2016年12月29日召开第一届董事会第一百零四次会议审议通过的《中
国建筑股份有限公司第二期A股限制性股票激励计划授予议案》(以下称
“第二期激励计划方案”)，本公司向1,575名激励对象(以下称“第二期
激励对象”)实施限制性股票激励。于2016年12月23日至2016年12月27日，
本公司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票(“第二期限制性股
票”)回购共260,130,000股，并于2016年12月29日(“第二期授予日”)完
成对第二期激励对象的授予。第二期激励对象的认购价格为人民币4.866
元/股，限售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第二
期激励对象在2018年12月29日(“第二期第一批次”)，2019年12月29日
(“第二期第二批次”)及2020年12月29日(“第二期第三批次”)依次可申
请解锁股票上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。
根据2018年12月3日召开的2018年第三次临时股东大会的授权，本公司于
2018年12月26日召开第二届董事会第十五次会议审议通过的《关于中国
建筑股份有限公司第三期A股限制性股票授予的议案》(以下称“第三期
激励计划方案”)，本公司向2,081名激励对象(以下称“第三期激励对
象”)实施限制性股票激励。于2018年12月4日至2018年12月21日，本公
司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票(“第三期限制性股票”)
回购共599,910,000股，并于2018年12月26日(“第三期授予日”)完成对第
三期激励对象的授予。第三期激励对象的认购价格为人民币3.468元/股，
限售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第三期激励对
象在2020年12月26日(“第三期第一批次”)，2021年12月26日(“第三期
第二批次”)及2022年12月26日(“第三期第三批次”)依次可申请解锁股
票上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。
226
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划（续）
(a) 本公司股份支付（续）
根据2020年12月7日召开的2020年第三次临时股东大会的授权，本公司于
2020年12月23日召开第二届董事会第五十次会议审议通过的《关于中国
建筑股份有限公司第四期A股限制性股票计划授予的议案》（以下称
“第四期激励计划方案”），本公司向2,765名激励对象（以下称“第四
期激励对象”）实施限制性股票激励。于2020年10月30日至2020年12月
14日，本公司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票(“第四期限
制性股票”)回购共912,036,000股，并于2020年12月23日(“第四期授予
日”)完成对第四期激励对象的授予。第四期激励对象的认购价格为人民
币3.06元/股，限售期2年，若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，
第四期激励对象在2022年12月23日(“第四期第一批次”)，2023年12月23
日(“第四期第二批次”)及2024年12月23日(“第四期第三批次”)依次可
申请解锁股票上限为该期计划获授股票数量的1/3、1/3与1/3。对于公司
业绩或个人考核结果未达到解锁条件的，未解锁的限制性股票由公司按
照授予价格回购，且不计息。
(2) 第二期限制性股票于第二期授予日的市价为人民币9.16元/股，第二期激
励对象的认购价格为人民币4.866元/股，第二期限制性股票的公允价值在
此基础上，考虑第二期限制性股票计划的相关激励对象收益限制条款的
影响，确定的授予日的公允价值为人民币2.2118元/股。因2018年5月3日
股东大会决议通过的资本公积转增股本，第二期激励对象的认购价格调
整为人民币3.476元/股。
第三期限制性股票于第三期授予日的市价为人民币5.58元/股，第三期激
励对象的认购价格为人民币3.468元/股，第三期限制性股票的公允价值在
此基础上，确定的授予日的公允价值为人民币2.2112元/股。
第四期限制性股票于第四期授予日的市价为人民币5.00元/股，第四期激
励对象的认购价格为人民币3.06元/股，第四期限制性股票的公允价值在
此基础上，确定的授予日的公允价值为人民币1.94元/股。
(3) 2020年，第二期限制性股票第三批次，第三期限制性股票第一批次达到
计划规定的限制性股票解锁条件，共解锁303,016,000股，库存股因此减
少人民币1,051,692千元。
227
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划（续）
(a) 本公司股份支付（续）
(4) 报告期内限制性股票变动情况表
2020年 2019年
年初限制性股票份数 709,868,803 833,000,803
本年授予的限制性股票份数 912,036,000 -
本年解锁的限制性股票份数 ( 303,016,000) ( 112,527,800)
本年失效的限制性股票份数 ( 10,558,200) ( 10,604,200)
年末限制性股票份数 1,308,330,603 709,868,803
(5) 限制性股票对本公司的财务状况和经营成果的影响分析如下：
2020年 2019年
以权益结算的股份支付确认的费用总额 506,233 554,496
2020年12月31日 2019年12月31日
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计
金额 1,680,450 1,174,217
(b) 中国海外发展股份期权计划
中国海外发展根据其于2018年6月11日采纳的股份期权计划，于2018年6月29日
向中国海外发展的董事及具备相关资格的员工(以下称“承受人”)授出每股执行价
格港币25.85元的107,320,000份股份期权，该计划的有效期为6年。于所授出的
107,320,000份股份期权中，2,000,000份股份期权授予中国海外发展的董事。若
达到该股份期权计划规定的行权条件，承受人将分别于2020年6月29日、2021年
6月29日和2022年6月29日行权。
228
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十一、股份支付（续）
2. 股份支付计划（续）
(b) 中国海外发展股份期权计划（续）
中国海外发展根据其于2018年6月11日采纳的股份期权计划，于2020年11月24日
向承受人授出每股执行价格港币18.724元的285,840,000份股份期权，该计划的
有效期为6年。于所授出的285,840,000份股份期权中，6,300,000份股份期权授予
中国海外发展的董事。
于2020年12月31日，有关该计划授出的股份期权为378,960,000份(2019年12月31
日：102,310,000份)。
该股份期权计划权益工具的公允价值使用二项期权定价模型计算。2020年，因
该发行在外的股份期权所获取的员工服务于等待期内确认的相关费用为人民币
17,594千元(2019年：人民币205,425千元)。
十二、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
2020年12月31日 2019年12月31日
已签约但未拨备
资本承诺 4,390,960 4,276,122
投资承诺 14,413,258 16,567,580
合计 18,804,218 20,843,702
229
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十二、承诺及或有事项（续）
2. 或有事项
2020年12月31日 2019年12月31日
未决诉讼或仲裁形成的或有负债 7,482,255 6,069,121 注1
对外提供担保形成的或有负债 93,533,934 73,144,373 注2
合计 101,016,189 79,213,494
注 1：于资产负债表日，本集团作为被告的未决诉讼列示如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
诉讼标的金额 诉讼标的金额
中国建筑第三工程局有限公司 1,901,742 1,824,125
中国建筑第七工程局有限公司 1,309,537 1,018,443
本公司 627,609 219,702
吉林中建建筑工程有限公司 599,351 950,963
中国建筑第八工程局有限公司 595,222 204,073
中国海外集团有限公司 402,944 508,408
中国中建设计集团有限公司 364,316 261,407
中国建筑第四工程局有限公司 349,237 141,034
中建新疆建工(集团)有限公司 328,746 97,958
中国建筑一局(集团)有限公司 327,801 265,207
中国建筑第五工程局有限公司 202,533 187,035
中国建筑第二工程局有限公司 154,035 100,479
中国建筑装饰集团有限公司 102,906 214,739
中建铁路建设有限公司 100,396 -
中建铁路投资建设集团有限公司 53,608 -
中国建筑第六工程局有限公司 30,649 -
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 23,012 24,790
中建港航局集团有限公司 7,015 29,811
中国建筑西北设计研究院有限公司 1,596 -
中建(四平)基础设施建设发展有限公司 - 20,947
合计 7,482,255 6,069,121
注：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款及融资等相关的纠纷。基于诉讼
事项 2020 年 12 月 31 日的进展和判决结果已确认的损失参见附注五、39，
对于产生的潜在义务未达到预计负债确认条件的事项未确认相关负债。
230
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十二、承诺及或有事项（续）
2. 或有事项（续）
注 2：于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团对外担保列示如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
担保金额 担保金额
业主按揭担保(注) 88,071,537 67,602,266
银行贷款担保 5,462,397 5,542,107
合计 93,533,934 73,144,373
注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房
作为抵押物，2020 年及 2019 年，承购人未发生重大违约，本集团认为与提
供该等担保相关的风险不重大。
231
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十三、资产负债表日后事项
1. 根 据 2021 年 4 月 16 日 董 事 会 决 议 ， 董 事 会 提 议 本 公 司 以 截 至 披 露 日
4,194,816.78万股为基数，向全体普通股股东每10股派发现金股利人民币
2.147元(含税)，合计约人民币90.06亿元，在实施权益分派的股权登记日前
公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并
将另行公告具体调整情况。该股利分配预案尚待本公司股东大会批准，故未
在本财务报表中确认。
2. 于2021年4月7日，本公司将已回购的涉及公司首批限制性股票、第二期限制
性股票及第三期限制性股票共185名激励对象(其中42名同时回购其所持有的
公司第二期限制性股票和第三期限制性股票)不符合解锁条件的限制性股票
16,903,667股予以注销，减少股本人民币16,903,667元，减少后的股本为人民
币41,948,167,844元。
3．资产负债表日后，本集团所属子公司发行债券的情况如下：
利率
发行方 债券类型 发行金额 发行日 (%)
中海企业发展集团有限公司 中期票据 1,500,000 2021 年 1 月 13 日 3.35
中国建筑第八工程局有限公司 中期票据 3,000,000 2021 年 3 月 19 日 2.95
中国建筑第二工程局有限公司 超短期融资券 1,500,000 2021 年 4 月 9 日 2.35
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2021 年 4 月 9 日 2.73
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2021 年 3 月 23 日 2.68
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2021 年 3 月 17 日 3.09
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2021 年 3 月 12 日 2.99
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2021 年 3 月 11 日 2.85
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2021 年 2 月 25 日 2.39
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 1,000,000 2021 年 1 月 28 日 2.70
中国建筑第七工程局有限公司 超短期融资券 500,000 2021 年 1 月 28 日 2.39
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 5,000,000 2021 年 4 月 8 日 2.35
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 1,500,000 2021 年 3 月 4 日 2.39
中国建筑第八工程局有限公司 超短期融资券 3,500,000 2021 年 3 月 3 日 2.45
232
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项
1. 分部报告
经营分部
出于管理目的，本集团根据产品和服务划分成业务单元，本集团有如下5个报告
分部：
（1） 房屋建筑工程；
（2） 基础设施建设与投资；
（3） 房地产开发与投资；
（4） 设计勘察；
（5） 其他。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进
行管理。分部业绩，以报告的分部利润为基础进行评价。
经营分部间的转移定价，参照与第三方进行交易所采用的公允价格制定。
233
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1. 分部报告（续）
经营分部（续）
2020年
2020 年
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
对外交易收入 972,432,561 343,565,132 271,130,912 10,134,610 17,760,112 - - 1,615,023,327
分部间交易收入 28,668,465 4,870,229 161,441 472,687 3,561,522 - ( 37,734,344) -
合计 1,001,101,026 348,435,361 271,292,353 10,607,297 21,321,634 - ( 37,734,344) 1,615,023,327
营业成本 ( 933,774,639) ( 318,931,135) ( 200,162,296) ( 8,039,404) ( 15,494,857) - 36,270,697 ( 1,440,131,634)
信用减值损失 ( 1,935,276) ( 1,105,469) ( 137,180) ( 97,021) ( 65,569) ( 1,009) - ( 3,341,524)
资产减值转回/(损失) 329,365 ( 169,820) ( 486,331) ( 4,060) 2,364 - - ( 328,482)
折旧费和摊销费 ( 4,434,224) ( 1,437,446) ( 1,885,623) ( 116,525) ( 956,174) ( 57,723) - ( 8,887,715)
利润总额 25,109,480 14,875,767 59,788,743 838,203 253,407 ( 5,111,348) ( 1,463,647) 94,290,605
减：所得税费用 ( 23,340,225)
净利润 70,950,380
分部资产总额 553,061,207 456,631,155 890,515,087 13,438,532 349,688,054 138,837,009 ( 209,997,205) 2,192,173,839
分部负债总额 390,520,198 337,118,018 479,634,722 7,821,554 213,060,085 382,846,922 ( 195,922,761) 1,615,078,738
234
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1. 分部报告（续）
经营分部（续）
2019年
2019 年
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
对外交易收入 854,153,349 318,085,139 216,942,909 9,854,917 20,800,274 - - 1,419,836,588
分部间交易收入 18,212,768 20,196 36,919 39,363 3,000,621 - ( 21,309,867) -
合计 872,366,117 318,105,335 216,979,828 9,894,280 23,800,895 - ( 21,309,867) 1,419,836,588
营业成本 ( 816,661,197) ( 290,979,462 ) ( 149,490,891) ( 8,071,133) ( 16,529,092) - 19,505,575 ( 1,262,226,200)
信用减值损失 ( 895,279) 28,290 ( 137,432) ( 85,421) ( 1,182,988) 1,274 - ( 2,271,556)
资产减值转回/(损失) ( 1,354,324) ( 92,869) 191,662 - ( 11,138) - - ( 1,266,669)
折旧费和摊销费 ( 4,376,408) ( 1,614,901 ) ( 1,763,100) ( 165,473) ( 1,023,710) ( 103,800) ( 9,047,392)
利润总额 24,454,176 18,459,731 47,172,280 277,669 1,834,372 ( 8,941,204) ( 1,789,178) 81,467,846
减：所得税费用 ( 18,262,603)
净利润 63,205,243
分部资产总额 492,194,948 452,629,131 797,028,350 14,359,158 296,162,491 151,036,314 ( 168,958,463) 2,034,451,929
分部负债总额 344,650,751 357,982,984 431,415,403 8,006,469 218,824,106 340,650,990 ( 168,914,094) 1,532,616,609
235
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020 年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
1. 分部报告（续）
其他信息
产品和劳务信息
对外交易收入
2020年 2019年
房屋建筑工程 972,432,561 854,153,349
基础设施建设与投资 343,565,132 318,085,139
房地产开发与投资 271,130,912 216,942,909
设计勘察 10,134,610 9,854,917
其他 17,760,112 20,800,274
合计 1,615,023,327 1,419,836,588
地理信息
对外交易收入
2020年 2019年
中国大陆 1,525,382,093 1,315,805,861
其他国家或地区 89,641,234 104,030,727
合计 1,615,023,327 1,419,836,588
对外交易收入归属于客户所处区域。
非流动资产总额
2020年12月31日 2019年12月31日
中国大陆 282,535,433 260,947,653
其他国家或地区 30,542,196 30,635,140
合计 313,077,629 291,582,793
非流动资产归属于该资产所处区域，不包括金融资产、长期股权投资和递延所
得税资产。
主要客户信息
本集团不依赖于某个或某几个重要客户。
236
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十四、其他重要事项（续）
2. 租赁
作为承租人
融资租赁：于2020年12月31日，未确认融资费用的余额为人民币79,516千元
（2019年12月31日：人民币23,679千元），采用实际利率法在租赁期内各个期
间进行分摊。根据与出租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁付款额
如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
1年以内（含1年） 481,314 169,689
1年至2年（含2年） 424,735 152,288
2年至3年（含3年） 287,895 63,574
3年以上 - 28,441
合计 1,193,944 413,992
重大经营租赁：根据与出租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁付款
额如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
1 年以内 3,030,470 585,259
1至2年 1,737,994 210,325
2至3年 746,716 142,339
3 年以上 1,448,515 183,909
合计 6,963,695 1,121,832
237
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
应收账款的账龄分析如下：
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
1 年以内 14,956,163 23,888,813
1 年至 2 年 8,151,057 2,659,068
2 年至 3 年 1,257,783 2,436,807
3 年至 4 年 1,909,386 388,734
4 年至 5 年 55,866 201,669
5 年以上 777,603 341,097
小计 27,107,858 29,916,188
减：应收账款坏账准备 ( 2,311,807) ( 1,829,600)
合计 24,796,051 28,086,588
238
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
应收账款及坏账准备按类别披露：
2020 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 11,928,970 44.01 952,099 7.98
按信用风险特征组合计
提坏账准备 15,178,888 55.99 1,359,708 8.96
合计 27,107,858 100.00 2,311,807 8.53
2019 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 14,609,339 48.83 1,009,564 6.91
按信用风险特征组合计
提坏账准备 15,306,849 51.17 820,036 5.36
合计 29,916,188 100.00 1,829,600 6.12
于 2020 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率(%) 计提理由
单位1 1,874,817 412,460 22.00 回收可能性
单位2 489,578 61,197 12.50 回收可能性
单位3 387,151 124,186 32.08 回收可能性
单位4 370,659 50,677 13.67 回收可能性
单位5 248,403 37,467 15.08 回收可能性
其他 8,558,362 266,112 3.11 回收可能性
合计 11,928,970 952,099
239
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
于 2019 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款情况如下：
账面余额 坏账准备 预期信用损失率(%) 计提理由
单位1 2,004,490 440,988 22.00 回收可能性
单位2 517,409 103,677 20.04 回收可能性
单位3 495,466 4,955 1.00 回收可能性
单位4 378,603 22,419 5.92 回收可能性
单位5 270,299 210,371 77.83 回收可能性
其他 10,943,072 227,154 2.08 回收可能性
合计 14,609,339 1,009,564
本公司按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
组合 1：
2020年12月31日 2019年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
（%） （%）
1年以内 2,633,444 2.00 52,669 4,871,767 2.00 97,435
1年至2年 1,022,530 5.00 51,126 818,301 5.00 40,915
2年至3年 372,463 15.00 55,869 133,891 15.00 20,084
3年至4年 1,633 30.00 490 19,147 30.00 5,744
4年至5年 41,868 45.00 18,841 - 45.00 -
5年以上 10,382 100.00 10,382 10,382 100.00 10,382
合计 4,082,320 189,377 5,853,488 174,560
组合 2：
2020年12月31日 2019年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
（%） （%）
1年以内 1,446,424 6.00 86,785 2,025,215 6.00 121,513
1年至2年 232,130 12.00 27,856 137,901 12.00 16,548
2年至3年 71,975 25.00 17,994 216 25.00 54
3年至4年 - 45.00 - 25,154 45.00 11,319
4年至5年 3,966 70.00 2,776 - 70.00 -
5年以上 253 100.00 253 268 100.00 268
合计 1,754,748 135,664 2,188,754 149,702
240
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
本公司按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款情况如下：（续）
组合 3：
2020年12月31日 2019年12月31日
估计发生违约 预期信用 整个存续期 估计发生违约 预期信用 整个存续期
的账面余额 损失率 预期信用损失 的账面余额 损失率 预期信用损失
（%） （%）
1年以内 4,899,150 4.50 220,462 6,345,230 4.50 285,535
1年至2年 3,602,468 10.00 360,247 576,856 10.00 57,686
2年至3年 465,325 20.00 93,065 228,193 20.00 45,639
3年至4年 22,726 40.00 9,090 9,258 40.00 3,703
4年至5年 996 65.00 648 5,312 65.00 3,453
5年以上 351,155 100.00 351,155 99,758 100.00 99,758
合计 9,341,820 1,034,667 7,264,607 495,774
应收账款坏账准备的变动如下：
2020年
年初余额 本年计提 本年转回 其他增减变动 年末余额
1,829,600 1,122,770 ( 594,203) ( 46,360) 2,311,807
2019年
上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 本年计提 本年转回 本年核销 其他增减变动 年末余额
1,583,960 585,495 2,169,455 595,711 ( 891,982) ( 52,441) 8,857 1,829,600
241
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
1. 应收账款（续）
2020年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账
转回原因 准备的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位 1 回收工程款 组合计提 78,536 现金收回
单位 2 回收工程款 组合计提 37,342 现金收回
单位 3 回收工程款 组合计提 35,230 现金收回
单位 4 回收工程款 组合计提 29,711 现金收回
单位 5 回收工程款 组合计提 28,293 现金收回
其他 回收工程款 单项及组合计提 385,091 现金收回
合计 594,203
于2020年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 4,830,004 607,609 17.82%
于2019年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
占应收账款
金额 坏账准备金额 余额比例
余额前五名的应收账款总额 5,107,065 473,479 17.07%
242
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款
2020年12月31日 2019年12月31日
应收股利 1,190,122 1,173,991
应收利息 - 3,157
其他应收款 20,838,785 21,392,563
合计 22,028,907 22,569,711
其他应收款的账龄分析如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
1年以内 15,056,515 16,322,284
1年至2年 5,605,813 3,933,831
2年至3年 1,573,531 1,097,297
3年至4年 26,589 1,232,786
4年至5年 257,061 157,518
5年以上 203,889 664,620
小计 22,723,398 23,408,336
减：其他应收款坏账准备 ( 694,491) ( 838,625)
合计 22,028,907 22,569,711
243
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款按性质分类如下：
2020年12月31日 2019年12月31日
应收关联方款项 19,777,018 20,073,488
应收股利 1,190,122 1,173,991
应收保证金及备用金 879,962 1,150,454
其他 876,296 1,010,403
小计 22,723,398 23,408,336
减：其他应收款坏账准备 ( 694,491) ( 838,625)
合计 22,028,907 22,569,711
其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏
账准备的变动如下：
2020年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 35,688 802,937 838,625
年初余额在本年
--转入第三阶段 ( 20,445) 20,445 -
--转回第一阶段 9,886 ( 9,886) -
本年计提 12,890 50,859 63,749
本年转回 ( 12,305) ( 181,293) ( 193,598)
本年核销 - ( 4,203) ( 4,203)
其他变动 ( 4,128) ( 5,954) ( 10,082)
年末余额 21,586 672,905 694,491
244
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏
账准备的变动如下：（续）
2019年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 92,591 788,881 881,472
本年计提 15,425 1,021,127 1,036,552
本年转回 ( 26,086) ( 45,097) ( 71,183 )
本年核销 ( 2,061) ( 1,008,400) ( 1,010,461 )
其他变动 ( 44,181) 46,426 2,245
年末余额 35,688 802,937 838,625
影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动具体如下：
2020年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 22,553,131 855,205 23,408,336
年初余额在本年
--转入第三阶段 ( 983,000) 983,000 -
--转回第一阶段 18,972 ( 18,972) -
本年新增 13,458,952 214,246 13,673,198
终止确认 ( 13,931,858) ( 375,817) ( 14,307,675)
本年核销 - ( 4,203) ( 4,203)
其他变动 ( 29,090) ( 17,168) ( 46,258)
年末余额 21,087,107 1,636,291 22,723,398
245
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动具体如下：（续）
2019年
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 已发生信用
预期信用损失 减值金融资产
(整个存续期
预期信用损失)
年初余额 21,021,896 807,605 21,829,501
年初余额在本年
本年新增 9,329,381 1,096,285 10,425,666
终止确认 ( 7,734,038) ( 87,968) ( 7,822,006)
本年核销 ( 19,321) ( 1,008,539) ( 1,027,860)
其他变动 ( 44,787) 47,822 3,035
年末余额 22,553,131 855,205 23,408,336
2020年重要的转回金额列示如下：
确定原坏账
转回原因 准备的依据及合理性 转回金额 转回方式
单位 1 款项收回 单项计提 149,579 现金收回
单位 2 款项收回 组合计提 16,000 现金收回
单位 3 款项收回 组合计提 5,022 现金收回
单位 4 款项收回 组合计提 3,611 现金收回
单位 5 款项收回 组合计提 2,500 现金收回
其他 款项收回 单项及组合 16,886 现金收回
合计 193,598
246
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财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
于2020年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
年末余额 占其他应收款 性质 账龄 坏账准备
余额合计数 年末余额
的比例(%)
单位1 1,833,215 8.07 应收关联方款项 2年以内 -
单位2 1,623,876 7.15 应收关联方款项 1年以内 -
单位3 1,083,020 4.77 应收关联方款项 1年以内 -
单位4 1,058,251 4.66 应收关联方款项 1-3年 -
单位5 772,226 3.39 应收关联方款项 1年以内 -
合计 6,370,588 28.04 -
于2019年12月31日，其他应收款金额前五名如下：
年末余额 占其他应收款 性质 账龄 坏账准备
余额合计数 年末余额
的比例(%)
单位1 3,417,687 14.60 应收关联方款项 1年以内及1-5年 -
单位2 1,760,500 7.52 应收关联方款项 1-5年 -
单位3 1,005,000 4.29 应收关联方款项 1-4年 -
单位4 965,546 4.12 应收关联方款项 1年以内 -
单位5 915,324 3.91 应收关联方款项 1年以内 -
合计 8,064,057 34.44 -
247
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资
2020年12月31日 2019年12月31日
子公司 174,729,180 162,880,983
-直接控制之子公司 (1) 166,788,258 156,768,828
-间接控制之子公司 (2) 7,940,922 6,112,155
合营企业 (3) 6,420,211 4,457,648
联营企业 (4) 4,694,469 4,144,278
小计 185,843,860 171,482,909
减：减值准备 ( 1,114,938 ) ( 759,180)
合计 184,728,922 170,723,729
(1) 直接控制之子公司
2020年
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中国海外集团有限公司 49,444,328 - 49,444,328 9,300,000
中国建筑一局(集团)有限公司 7,576,219 - 7,576,219 1,238,830
中国建筑第二工程局有限公司 5,209,149 - 5,209,149 1,972,030
中国建筑第三工程局有限公司 6,271,354 - 6,271,354 4,381,770
中国建筑第四工程局有限公司 5,199,701 - 5,199,701 1,290,320
中国建筑第五工程局有限公司 6,413,789 - 6,413,789 2,677,779
中国建筑第六工程局有限公司 4,277,946 - 4,277,946 759,980
中国建筑第七工程局有限公司 6,006,530 - 6,006,530 1,368,470
中国建筑第八工程局有限公司 10,139,151 - 10,139,151 3,807,130
中建方程投资发展集团有限公司 5,851,624 - 5,851,624 -
深圳中海投资管理有限公司 3,601,537 ( 3,300,000) 301,537 -
中国建设基础设施有限公司 10,194,030 1,000,000 11,194,030 920
中建财务有限公司 4,724,554 3,200,000 7,924,554 162,064
中建美国控股公司 2,655,833 1,321,020 3,976,853 -
中国建筑发展有限公司 1,410,947 379,690 1,790,637 -
中建六盘水基础设施投资有限公司 800,000 - 800,000 -
中建泰国有限公司 656,107 - 656,107 3,984
中建新疆建工(集团)有限公司 2,641,967 239,939 2,881,906 91,280
中国建筑(南洋)发展有限公司 520,630 - 520,630 75,120
中国建筑装饰集团有限公司 548,375 - 548,375 53,380
中建资本控股有限公司 3,000,000 5,305,000 8,305,000 -
中建铁路投资建设集团有限公司 1,673,183 - 1,673,183 -
中建丝路建设投资有限公司 1,166,000 334,000 1,500,000 -
中建长江建设投资有限公司 886,096 150,000 1,036,096 -
中建北方建设投资有限公司 903,981 - 903,981 -
248
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(1) 直接控制之子公司（续）
2020 年（续）
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中建海外有限公司 400,000 - 400,000 -
中建科技集团有限公司 1,200,000 500,000 1,700,000 57,010
其他 13,395,797 889,781 14,285,578 427,309
合计 156,768,828 10,019,430 166,788,258 27,667,376
2019年
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中国海外集团有限公司 49,444,328 - 49,444,328 7,281,230
中国建筑一局(集团)有限公司 7,576,219 - 7,576,219 667,230
中国建筑第二工程局有限公司 5,209,149 - 5,209,149 1,057,710
中国建筑第三工程局有限公司 6,271,354 - 6,271,354 2,591,010
中国建筑第四工程局有限公司 5,199,701 - 5,199,701 405,030
中国建筑第五工程局有限公司 6,413,789 - 6,413,789 1,096,970
中国建筑第六工程局有限公司 4,277,946 - 4,277,946 18,620
中国建筑第七工程局有限公司 6,006,530 - 6,006,530 1,100,620
中国建筑第八工程局有限公司 10,139,151 - 10,139,151 2,401,450
中建方程投资发展集团有限公司 5,851,624 - 5,851,624 -
深圳中海投资管理有限公司 3,601,537 - 3,601,537 -
中国建设基础设施有限公司 3,855,956 6,338,074 10,194,030 -
中建财务有限公司 4,724,554 - 4,724,554 -
中建美国控股公司 2,655,833 - 2,655,833 -
中国建筑发展有限公司 1,400,947 10,000 1,410,947 18,000
中建山东投资有限公司 1,000,000 ( 1,000,000) - -
中建六盘水基础设施投资有限公司 800,000 - 800,000 -
中建泰国有限公司 656,107 - 656,107 -
中建新疆建工(集团)有限公司 2,292,614 349,353 2,641,967 124,540
中国建筑(南洋)发展有限公司 520,630 - 520,630 -
中国建筑装饰集团有限公司 548,375 - 548,375 -
中建资本控股有限公司 3,000,000 - 3,000,000 -
中建铁路投资建设集团有限公司 1,673,183 - 1,673,183 -
中建丝路建设投资有限公司 833,000 333,000 1,166,000 -
中建长江建设投资有限公司 553,096 333,000 886,096 -
中建北方建设投资有限公司 816,435 87,546 903,981 -
中建海外有限公司 400,000 - 400,000 -
中建科技集团有限公司 - 1,200,000 1,200,000 -
其他 10,161,447 3,234,350 13,395,797 129,588
合计 145,883,505 10,885,323 156,768,828 16,891,998
249
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(2) 间接控制之子公司
2020年
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中建交通建设集团有限公司 1,279,000 - 1,279,000 49,270
中建西部建设股份有限公司 942,264 - 942,264 13,188
中建安装集团有限公司 837,305 - 837,305 3,370
中建科工集团有限公司 739,664 - 739,664 56,770
杭州中建国博置业投资有限公司 668,432 - 668,432 -
中建海峡建设发展有限公司 300,000 - 300,000 543,504
中建隧道建设有限公司 300,000 - 300,000 -
中建电力建设有限公司 230,000 - 230,000 -
佛山中建交通联合投资有限公司 4,800 - 4,800 -
上海中建海外发展有限公司 100,000 - 100,000 -
中建地下空间有限公司 100,000 - 100,000 30,800
中建武汉建设投资有限责任公司 60,000 - 60,000 -
中建桥梁有限公司 300,000 - 300,000 -
其他 250,690 1,828,767 2,079,457 -
合计 6,112,155 1,828,767 7,940,922 696,902
250
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(2) 间接控制之子公司（续）
2019年
本年宣告分派
年初余额 本年变动 年末余额 现金股利
中建交通建设集团有限公司 1,279,000 - 1,279,000 39,870
中建西部建设股份有限公司 942,264 - 942,264 10,860
中建安装集团有限公司 837,305 - 837,305 -
中建科工集团有限公司 739,664 - 739,664 -
杭州中建国博置业投资有限公司 668,432 - 668,432 -
南宁中建邕申城市建设投资有限
公司 356,700 ( 356,700) - -
中建海峡建设发展有限公司 300,000 - 300,000 -
中建隧道建设有限公司 300,000 - 300,000 -
中建电力建设有限公司 230,000 - 230,000 -
中建重庆基础设施投资有限公司 180,000 ( 180,000) - -
佛山中建交通联合投资有限公司 4,800 - 4,800 15,800
上海中建海外发展有限公司 100,000 - 100,000 -
中建地下空间有限公司 100,000 - 100,000 -
中建武汉建设投资有限责任公司 60,000 - 60,000 -
中建廊坊基础设施投资有限公司 45,000 ( 45,000) - -
中建科技集团有限公司 700,000 ( 700,000) - -
中建桥梁有限公司 300,000 - 300,000 -
中建南方投资有限公司 1,000,000 ( 1,000,000) - -
中建浙江投资有限公司 816,424 ( 816,424) - -
中建华东投资有限公司 485,000 ( 485,000) - -
其他 1,362,820 ( 1,112,130) 250,690 -
合计 10,807,409 ( 4,695,254) 6,112,155 66,530
251
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(3) 合营企业
2020年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少 权益法下 其他综合收益
投资 投资收益/(损失) 调整 宣告现金股利 其他
昭通中建建设投资发展有限公司 504,445 - 6,928 - - - 511,373
中建成都轨道交通建设投资有限公司 500,023 ( 75,000) ( 16) - - - 425,007
中建路桥集团有限公司 409,465 - 30,254 ( 165 ) - - 439,554
郑州中建深铁轨道交通有限公司 325,180 704,240 ( 331) - - - 1,029,089
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 320,063 - 3,398 - - - 323,461
中建湛江大道投资建设有限公司 318,458 53,879 ( 2,524) - - - 369,813
ASEC CIMENT SPA 289,048 - ( 545) - - ( 44,726 ) 243,777
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司 268,484 - - - - - 268,484
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 235,092 225,692 - - - - 460,784
贵州正习高速公路投资管理有限公司 229,225 - ( 5) - - - 229,220
大连中建海绵城市建设发展有限公司 227,360 - 4,253 - - - 231,613
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 100,000 286,000 - - - - 386,000
中建-大成建筑有限责任公司 94,205 50,000 7,871 - ( 5,000 ) - 147,076
青海正平加西公路建设有限公司 58,800 235,200 - - - - 294,000
重庆轨道九号线建设运营有限公司 - - - - - - -
其他 577,800 494,866 ( 61) - ( 11,645 ) - 1,060,960
合计 4,457,648 1,974,877 49,222 ( 165 ) ( 16,645 ) ( 44,726 ) 6,420,211
252
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(3) 合营企业（续）
2019年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少 权益法下 其他综合收益
投资 投资收益/(损失) 调整 宣告现金股利 其他
昭通中建建设投资发展有限公司 511,431 - ( 6,986 ) - - - 504,445
中建成都轨道交通建设投资有限公司 375,477 - 124,546 - - - 500,023
中建路桥集团有限公司 330,703 - 28,952 345 - 49,465 409,465
郑州中建深铁轨道交通有限公司 - 325,180 - - - - 325,180
长沙中建城投管廊建设投资有限公司 300,218 19,800 45 - - - 320,063
中建湛江大道投资建设有限公司 16,000 314,539 ( 12,081 ) - - - 318,458
ASEC CIMENT SPA 287,279 - ( 437 ) - - 2,206 289,048
银川市沈阳路地下综合管廊建设管理有限公司 268,484 - - - - - 268,484
中建(天津)轨道交通投资发展有限公司 - 235,092 - - - - 235,092
贵州正习高速公路投资管理有限公司 229,225 - - - - - 229,225
大连中建海绵城市建设发展有限公司 227,019 - 341 - - - 227,360
徐州市叁号线轨道交通投资发展有限公司 100,000 - - - - - 100,000
中建-大成建筑有限责任公司 97,042 - 2,163 - ( 5,000 ) - 94,205
青海正平加西公路建设有限公司 - 58,800 - - - - 58,800
重庆轨道九号线建设运营有限公司 1,600,751 ( 1,600,751) - - - - -
其他 496,471 91,410 1,532 - ( 11,613 ) - 577,800
合计 4,840,100 ( 555,930) 138,075 345 ( 16,613 ) 51,671 4,457,648
253
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(4) 联营企业
2020年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少 权益法下
投资 投资收益/(损失) 宣告现金股利 其他
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,302,988 441,915 ( 82,245 ) - - 1,662,658
云南华丽高速公路投资开发有限公司 790,000 395,000 - - - 1,185,000
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 465,000 - - - - 465,000
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 450,000 214,335 - - - 664,335
安徽省岳黄高速公路有限责任公司 224,000 - - - - 224,000
深汕特别合作区海港新城投资建设有限公司 199,754 ( 106,053) 1,473 - - 95,174
溧阳中建桑德环境治理有限公司 140,880 - 5,260 - - 146,140
沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙) 75,301 ( 46,000) 2,929 ( 3,263 ) - 28,967
新余市环城路建设投资有限公司 60,000 - - - - 60,000
台州市路桥新岛投资发展有限公司 19,727 - ( 132 ) - - 19,595
石家庄市交投津石高速公路建设管理有限公司 19,600 - - - - 19,600
漳州市展沅环境科技有限公司 19,000 57,000 ( 35 ) - - 75,965
其他 378,028 ( 328,072) ( 404 ) - ( 1,517 ) 48,035
合计 4,144,278 628,125 ( 73,154 ) ( 3,263 ) ( 1,517 ) 4,694,469
254
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
(4) 联营企业（续）
2019年
年初余额 本年变动 年末余额
追加或减少 权益法下
投资 投资收益/(损失) 宣告现金股利 其他
中交建冀交高速公路投资发展有限公司 1,248,821 131,000 ( 76,833 ) - - 1,302,988
云南华丽高速公路投资开发有限公司 - 790,000 - - - 790,000
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 186,000 279,000 - - - 465,000
三门峡市国道三一零南移项目建设管理有限公司 300,000 150,000 - - - 450,000
安徽省岳黄高速公路有限责任公司 224,000 - - - - 224,000
深汕特别合作区海港新城投资建设有限公司 193,270 - 6,484 - - 199,754
溧阳中建桑德环境治理有限公司 29,947 107,008 3,925 - - 140,880
沧州开发区北汽产业园投资中心(有限合伙) 75,301 - 6,538 ( 6,538 ) - 75,301
新余市环城路建设投资有限公司 10,000 50,000 - - - 60,000
台州市路桥新岛投资发展有限公司 10,000 10,000 ( 273 ) - - 19,727
石家庄市交投津石高速公路建设管理有限公司 19,600 - - - - 19,600
漳州市展沅环境科技有限公司 - 19,000 - - - 19,000
石家庄市交建高速公路建设管理有限公司 78,400 - ( 78,400 ) - - -
其他 384,148 2,561 ( 7,634 ) ( 1,055 ) 8 378,028
合计 2,759,487 1,538,569 ( 146,193 ) ( 7,593 ) 8 4,144,278
255
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020 年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
4. 营业收入及成本
2020年 2019年
收入 成本 收入 成本
主营业务 93,540,194 92,064,559 111,375,307 108,072,371
其他业务 51,542 41,396 41,241 32,610
合计 93,591,736 92,105,955 111,416,548 108,104,981
营业收入列示如下：
2020年 2019年
与客户之间的合同产生的收入 93,553,817 111,382,044
租赁收入 37,919 34,504
合计 93,591,736 111,416,548
于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本公司剩余履约合同义务主要与本
公司工程承包合同相关，剩余履约义务预计将于相应工程承包合同的未来履约
期内按履约进度确认为收入。
与客户之间合同产生的营业收入分解情况如下：
2020年 2019年
收入确认时间
在某一时点确认收入 233,245 6,736
其他 233,245 6,736
在某一时段内确认收入 93,320,572 111,375,308
房屋建筑工程 19,478,468 26,612,161
基础设施建设与投资 73,677,998 84,711,954
其他 164,106 51,193
合计 93,553,817 111,382,044
256
中国建筑股份有限公司
财务报表附注（续）
2020年度 单位：人民币千元
十五、公司财务报表主要项目注释（续）
5. 投资收益
2020年 2019年
按成本法核算的长期股权投资收益 28,364,278 16,958,528
债权投资在持有期间取得的投资收益 511,099 648,808
其他权益工具投资的股利收入 60,702 53,556
按权益法核算的长期股权投资损失 ( 23,932) ( 8,118)
处置长期股权投资收益 - 169,863
交易性金融资产在持有期间取得的投资
收益 - 25,463
合计 28,912,147 17,848,100
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
257
中国建筑股份有限公司
补充资料
2020 年度 单位：人民币千元
1. 非经常性损益明细表
2020年金额
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 143,538
与日常活动无关的政府补助 110,094
分步实现企业合并产生的收益 133,746
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债、其他债权投资取得
的投资收益 247,894
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 58,784
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1,288,041
处置长期股权投资产生的投资收益 7,016
处置子公司产生的投资收益 136,721
与公司正常经营业务无关的或偶发事项产生的损益 1,212,987
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 ( 278,721)
小计 3,060,100
所得税影响数 ( 559,777)
小计 2,500,323
少数股东权益影响数（税后） ( 241,595)
合计 2,258,728
本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性
公告第1号——非经常性损益》(证监会公告[2008]43号)的规定执行。
1
中国建筑股份有限公司
补充资料（续）
2020 年度 单位：人民币千元
2. 净资产收益率和每股收益
2020年
加权平均净资产收益率（%） 每股收益
| 中国建筑：中国建筑股份有限公司2020年度财务报表及审计报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2021-04-17 |
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| 附件：公告原文 |
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