新城控股：新城控股2020年年度报告

                           2020 年年度报告
公司代码：601155                             公司简称：新城控股
                   新城控股集团股份有限公司
                       2020 年年度报告
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一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
     存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利
润为人民币6,207,601,343元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关
规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第三
十六次会议审议通过了2020年度利润分配方案：公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税）
。截至2021年3月25日，公司总股本2,260,597,986股，扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份
427,647股后的股本基数为2,260,170,339股，以此计算合计拟派发现金红利4,633,349,194.95元（含税
）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司
2020年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及
展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制， 且将影响着
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审
慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈
述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声
明，及不为任何该等声明负责。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、   是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、   重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司
未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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十一、 其他
□适用 √不适用
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                                                                    目录
第一节     释义 .................................................................................................................................... 5
第二节     公司简介和主要财务指标................................................................................................. 6
第三节     公司业务概要................................................................................................................... 10
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节     重要事项........................................................................................................................... 70
第六节     普通股股份变动及股东情况........................................................................................... 87
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 96
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................................................... 97
第九节     公司治理......................................................................................................................... 104
第十节     公司债券相关情况......................................................................................................... 106
第十一节   财务报告......................................................................................................................... 113
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 349
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                                    第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                      指    中国证券监督管理委员会
上交所                          指    上海证券交易所
深交所                          指    深圳证券交易所
登记结算机构                    指    中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会                      指    中国银行间市场交易商协会
报告期                          指    2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城    指    新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展              指    富域发展集团有限公司
常州德润                        指    常州德润咨询管理有限公司
新城悦                          指    新城悦服务集团有限公司
江苏新城                        指    江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道          指    普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展          指    新城发展控股有限公司
                                      《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
《第一期限制性股票激励计划》    指
                                      划》
《2019 年股票期权与限制性股           《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
                                指
票激励计划》                          票激励计划》
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                          第二节        公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                            新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称                            新城控股
公司的外文名称                            Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写                        Seazen
公司的法定代表人                          王晓松
二、 联系人和联系方式
                                        董事会秘书                        证券事务代表
姓名                      陈鹏                                   杭磊
                          上海市普陀区中江路388弄6号新城控股     上海市普陀区中江路388弄6号新
联系地址
                          大厦A座17楼                            城控股大厦A座17楼
电话                      021-32522907                           021-32522907
传真                      021-32522909                           021-32522909
电子信箱                  [e-mail]                      [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                              常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的邮政编码                    213164
公司办公地址                              上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码                    200062
公司网址                                  www.seazen.com.cn
电子信箱                                  [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称                   《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址       www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                         公司董事会办公室
五、 公司股票简况
                                          公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所         股票简称           股票代码        变更前股票简称
         A股         上海证券交易所         新城控股           601155                无
六、 其他相关资料
                             名称                 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境   办公地址             上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华
内）                                              永道中心 11 楼
                             签字会计师姓名       陈玲、王凯
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                  本期比上年同
       主要会计数据           2020年                      2019年                                2018年
                                                                    期增减(%)
营业收入                    145,475,225,497        85,847,041,435         69.46              54,133,310,991
归属于上市公司股东的净
                            15,255,799,066         12,654,028,071                 20.56      10,491,286,267
利润
归属于上市公司股东的扣
                            13,056,303,736          9,981,582,101                 30.80       7,596,526,221
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
                                  381,868,333      43,580,181,744                -99.12       3,816,995,096
净额
                                                                           本期末比上年
                             2020年末                2019年末              同期末增减（%       2018年末
                                                                               ）
归属于上市公司股东的净
                            50,590,791,856         38,427,409,669                 31.65      30,493,299,153
资产
总资产                      537,752,834,107      462,110,080,567                  16.37      330,318,417,364
(二)     主要财务指标
                                                                             本期比上年同
          主要财务指标                 2020年               2019年                                2018年
                                                                               期增减(%)
基本每股收益（元／股）                      6.79                    5.62             20.82                4.69
稀释每股收益（元／股）                      6.78                    5.61             20.86                4.66
扣除非经常性损益后的基本每股收
                                            5.81                    4.43             31.15                3.39
益（元／股）
                                                                             减少2.97个百
加权平均净资产收益率（%）                  33.89                   36.86                                 41.91
                                                                                     分点
扣除非经常性损益后的加权平均净                                               减少0.07个百
                                           29.00                   29.07                                 30.35
资产收益率（%）                                                                      分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
     产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
     产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
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九、 2020 年分季度主要财务数据
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                 第一季度          第二季度            第三季度         第四季度
                               （1-3 月份）      （4-6 月份）        （7-9 月份）    （10-12 月份）
营业收入                       7,090,969,657    30,645,152,305      32,354,380,837 75,384,722,698
归属于上市公司股东的净利
                                 272,856,661     2,931,109,903          1,532,179,804    10,519,652,698
润
归属于上市公司股东的扣除
                                 221,196,285     2,525,786,764          1,523,106,343     8,786,214,344
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
                              -5,494,674,414    -3,404,547,364      -5,303,639,031       14,584,729,142
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元 币种:人民币
                                                           附注（如适
         非经常性损益项目               2020 年金额                        2019 年金额      2018 年金额
                                                             用）
非流动资产处置损益                          -252,157                           550,835          304,503
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
                                        261,948,930                        174,006,847       82,750,922
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
                                        -25,065,244                        445,724,223      -19,043,409
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以
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及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
                                     2,572,033,138                    2,550,615,736   2,809,204,629
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
                                         88,567,264                      46,846,575      66,737,322
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
投资收益中采用公允价值模式进行后
续计量的投资性房地产公允价值变动         -22,582,645                    -76,143,354      57,587,482
产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投
                                         -75,127,339                    418,341,488     677,445,119
资收益
处置子公司的投资收益                   158,109,073                       45,350,346      72,486,907
少数股东权益影响额                     -13,082,274                      -97,796,956    -101,005,072
所得税影响额                          -745,053,416                     -835,049,770    -751,708,357
               合计                  2,199,495,330                    2,672,445,970   2,894,760,046
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                                              对当期利润的影响金
      项目名称           期初余额           期末余额             当期变动
                                                                                      额
苏州银行股份有限公司
                         274,860,000                       -     -274,860,000           -40,608,868
股票
渤海银行股份有限公司
                                     -       89,609,411           89,609,411            -7,530,562
股票
购房尾款次级资产支持
                          80,000,000                       -     - 80,000,000                    -
证券
在建投资性房地产       18,964,000,000 12,746,500,000           -6,217,500,000           736,651,816
完工投资性房地产       49,257,000,000 75,545,000,000           26,288,000,000         1,835,381,322
其他股权投资              225,139,262    220,696,657               -4,442,605                     -
        合计           68,800,999,262 88,601,806,068           19,800,806,806         2,523,893,708
十二、 其他
□适用 √不适用
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                                第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）公司所从事的主要业务和经营模式
    公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅
+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城
市的布局。截至报告期末，公司已进入全国123个大中型城市。
    公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司拥有齐全的住宅产品线和产品风格，实现了标准化产品在不断升级迭代的基础上的快速复制，新中
式高端产品系“璞樾”奠定扎实基础。报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时，积
极发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，
完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。
    公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
对外租赁，主要为购物中心。公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念，不断获取优质项目，
打造优质产品。
    购物中心已经并将继续成为实体商业最重要的载体。公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体
验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、运动馆、家居生活等优势业态，形成聚合效应，扩大
吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，覆盖了全国 GDP 80%
的区域，服务所在城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，已初步形成规模效应。公司
商业管理团队深入业态及产品研究，在通盘考虑商业价值最大化同时，融入当地人文生活风貌、心理文
化特征、城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，树立特有的经营特色。报告期内，吾悦广场在持续
打造业绩标杆同时，创新商户合作形式，不断加强商家经营辅导，帮扶困难品牌，与商户共同发展。
（二）行业情况
    报告期内，中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变，上半年为降低疫情防控对房地产市场的影响，
各地灵活因城施策，从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策；而下半年起，房地产调控政策有所转向，
中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，深圳、杭州、西安等地收紧
了房地产限购、首付等政策，此外对无房家庭的倾斜、预售资金的监管也多有涉及，房地产金融监管持
续强化。总体而言，房地产政策由上半年的稳中偏松逐渐过渡到下半年的稳中偏紧。
    报告期内，房地产开发投资及土地招拍挂市场持续回暖。根据国家统计局数据显示，2020 年全国
房地产开发投资为 14.1 万亿元，比上年增长 7.0%。此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地
成交价款测算，2020 年全国土地招拍挂成交均价为 6,763 元/平方米，同比涨幅为 18.7%。土地成交价
格的上涨促使部分热点城市在 2020 年下半年积极出台政策进行调控，防止土地市场过热。
    2020 年商品房市场呈现前低后高的走势，市场保持了较强的韧性，一线及部分热点二线城市供需
关系紧张。年初受疫情影响房地产市场遭遇大幅下挫，前 2 月商品房销售额及销售面积同比降幅超 35%。
但随着复工复产的推进，叠加各房企通过直播卖房等多元化方式积极营销，房地产销售再现强劲反弹，
降幅快速收窄，表现持续超预期，前 8 个月累计销售额同比转正，前 10 个月累计销售面积同比止跌，
全年商品房销售额及销售面积分别为 17.4 万亿元及 17.6 亿平方米，同比分别升 8.7%及 2.6%。从价格
来看， 月开始 70 城新房价格持续上升， 月 70 城中 61 个城市环比上涨，下半年环比升幅逐步收窄但
仍维持上涨。
    2020 年，房地产行业集中度继续提升，百强房企各梯队销售金额入榜门槛比 2019 年有所提高。根
据克而瑞信息集团(CRIC)统计，TOP10 和 TOP30 房企销售金额门槛分别达到 2,780.1亿元和 1,306.0亿
元，同比增幅达 14.4%和 15.5%。从行业集中度看，TOP50 房企销售额市占率为 62.2%，TOP100 房企市
占率为 76.2%。行业规模稳定的同时，销售集中度持续上行，伴随着行业利润空间的下降，行业竞争和
梯队分化也进一步加剧。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）独特的经营模式
    经过多年的发展，我国城市化率达到了60%，但与发达国家相比，仍有10%以上的提升空间，同
时，居民对居住环境、居住面积等要求不断提高，新材料、新技术在住宅开发过程中加速应用，我
国新建住宅市场的容量将有望保持稳定。随着生活水平的不断提高，居民消费升级趋势近年显著加
速，消费对我国经济可持续增长作用也愈发明显，作为消费重要载体的大型商业地产比住宅地产具
有更为广阔的发展空间。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模式，已稳步实现并不断加强
对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖，相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅
开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力；而相比深耕住宅开发的公
司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流。通过对
经营战略的坚持和经营模式的优化，公司一直致力于拓展自身在激烈商业竞争中的生存空间。公司
配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设高品质
的商业购物中心为目标，为吾悦广场进驻的每一座城市打造个性化商业地标。报告期内，公司坚持
吾悦广场的产品升级和进化，构建“三区两线、五位一体”为核心理念的吾悦价值体系，打造更具
势能的吾悦新城生态圈，在全国范围内布局156座吾悦广场，已开业及管理输出的吾悦广场达100
座。
    住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往，公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵，不断审
视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享。
（二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
    公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、
长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国123个大中型城市合计拥
有土地储备1.43亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密
度最高的地区布局，其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占
公司总土地储备的30%。优良的投资布局将为公司发展带来更为广阔的空间，并确保公司可以从容
应对市场变化，从而保障公司持续稳步发展。
（三）良好的品牌影响力
    公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上
海易居房地产研究院评测的“2020中国房地产开发企业综合实力10强”第8位、“2020中国房地产
上市公司创新能力五强”第1位、“2020中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2位及“2020
中国房地产上市公司A股十强” 第3位。同时，公司被人民网评为“2019年度实力品牌企业”。报
告期内，公司获得第九届中国公益节颁发的“2019年度责任品牌奖”。
（四）全方位的激励机制
    公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《第一期限制性股票激励计划》及
《2019年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；
“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂
钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机
制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。
（五）高效的人力资源开发与管理机制
    人才是企业最核心的资源，是生存与发展的根本。公司注重人才培养体系，秉持“勤者授誉，功者
受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理理念，对人才建设保持高度敏感与关注，确保人才“有归属、
有保障、有前途”。公司人员供给效率质量较好，敬业环境营造效果良好，不断提升公司整体人均效能。
建立具有针对性的分层级培养模式，构建全周期赋能体系，通过以训带教的赋能计划，进一步提升人才
厚度、专度和能力。公司持续推动人才的横向培养，提升综合能力，打造多层次、复合型人才梯队；允
许员工在内部有序合理流动，同时加强员工的一线经验，在实战中锻炼和选拔人才。外部人才的引进与
公司内部人才的培养形成有机结合，持续提升公司人才密度，保障组织的良性运转，为公司规模与利润
的增长保驾护航。
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（六）踏实进取的经营团队
    公司长期积累的“奋斗者”文化使得新城人执行力强，决策速度快，具有较高的进取心。在纷繁复
杂的市场变革中，新城人能化危为机，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，
以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建
设，做好“美好生活服务商”的角色。在后疫情时代，公司将坚定不移地推进双轮驱动战略，通过内部
经营管理的确定性穿越外部的不确定性。
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                           第四节      经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）商品房销售创新高，房价稳中有升
    2020 年全国商品房销售金额与面积双创新高，其中商品房销售金额 17.4 万亿元，同比增长 8.7%，
商品房销售面积 17.6 亿平方米，同比增长 2.6%；行业规模增速回升，销售金额和面积同比增速较 2019
年分别提升 1.9 和 2.6 个百分点。
    房价涨幅仍保持低位运行，但随着 3 月之后新房市场快速恢复，房价稳中有升，年度累计涨幅已超
过 2019 年水平，2020 年百城新建住宅价格累计上涨 3.4%，较 2019 年扩大 0.1 个百分点，主要受一
线城市涨幅扩大拉动。
                                      历年商品房销售情况表
                                    百城住宅价格指数情况表
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（二）库存整体平稳，全年前高后低
    2020 年末商品房待售面积 5 亿平方米，与上年末基本持平，其中商品住宅待售面积 2.24 亿平方米，
同比减少 0.4%，商办物业受疫情冲击较大、去化承压。整体来看全国待售面积总量呈现前高后低，受
疫情影响，一季度库存出现跳涨，之后随着疫情得到控制，核心城市楼市销售向好，带动整体库存稳步
回落。
                                      历年商品房待售情况表
（三）土地购置量减价增，投资增速回升向好
    2020 年，全国商品房新开工面积 22.44 亿平方米，同比下降 1.2%，增速降幅明显，较 2019 年回
落 9.7 个百分点。全年房地产开发企业土地购置面积 2.55 亿平方米，同比下降 1.1%，房企聚焦核心
区域优质地块，地价上扬推动土地交易额增长，全年土地成交价款 1.73 万亿元，同比增长 17.4%。全
年房地产开发投资 14.14 万亿元，再创历史新高，同比增长 7.0%，增速比上年回落 2.9 个百分点, 但
年内累计值已连续 7 个月保持正增长，呈现稳中向好态势。
                             历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
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                                  房地产开发投资完成额情况表
（四）货币政策宽松，房地产资金监管持续强化
    为应对疫情冲击，2020 年货币政策有所宽松，年底广义货币 M2 同比增 10.1%，增速较上年末
提高 1.4 个百分点，连续 10 个月保持在 10%以上；贷款利率维持 4.75%的历史低位，央行三次降准
多次降息，共释放长期资金超 1.75 万亿。
    从行业资金面看，全社会流动性宽松，但对于房地产金融监管却持续收紧，严查资金违规流向
楼市，更出台“三道红线”政策倒逼企业降负债，并压降融资类信托业务规模，行业资金链进一步
趋紧。2020 年房地产开发资金来源 19.3 万亿元，同比上涨 8.1%；从资金来源构成来看，国内贷款
和自筹资金占比为 13.8%和 32.8%，增速分别为 5.7%和 9.0%，国内贷款占比保持下行，自筹资金占
比略有回升，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比继续小幅提升 0.1 个百分点至 53.3%，
利用外资占比较小，但同比再升 9.3%。
                                 中长期贷款利率及存款准备金率表
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                                 房地产开发投资资金来源表
（五）政策稳字当头、有保有压，房住不炒基调恒定
    2020 年在疫情严重冲击之下，全球经济深度衰退，外部环境不确定性增加，而中国疫情防控卓有
成效，作为唯一正增长的主要经济体，国内经济持续恢复，结构转型不断加快。中央多次在高层会议及
十四五规划中重申房住不炒总基调，强化长效机制建设；地方坚持因城施策，调控政策松紧结合，一方
面高热城市调控政策频打补丁，一方面各地又通过放宽落户、增加有效供地、支持刚需购房等一系列措
施刺激释放需求，持续规范房地产市场。
二、报告期内主要经营情况
    2020 年是“十三五”规划收官之年，也是跌宕起伏的一年。回顾 2020 年，面对疫情影响、行业变
化和市场波动，全体新城人众志成城，各事业部齐心协力，共同完成年度销售目标，即：合同销售金额
2,509.63 亿元，销售面积 2,348.85 万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司 2020 年度销
售金额位列行业第 12 位，销售面积位列行业第 10 位。报告期内，公司迎来第 100 座吾悦广场——温州
龙湾吾悦广场的盛大开业，隆重的“吾悦”百店开业庆典活动也在全国所有吾悦广场同步举行，在业内
产生了非常积极的影响。
    公司立足长三角，加强投研、客研、营销前策联动，前瞻性找准潜力城市或板块，持续拓展和深耕
其他重点城市群。同时，公司不断升级迭代创新投资能力，强化多元化取地和资金获取能力，聚焦可复
投、可跨区域的优质合作方，建立合作方评价体系和分级维护机制，为获取优质土地不断创造条件。全
年公司共计新增土地储备 120 幅，总建筑面积为 4,139.41 万平方米，平均楼面地价为 3,031.11 元/平
方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 2,478.92 万平方米。
    城市群、都市圈是未来仍能继续吸纳人口的区域，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，差异
化定义城市群的功能定位，匹配不同城市发展特点，精准判断城市周期，实现资源共享和规模效应，并
根据行业政策及市场情况，以销定产，降本增效，从而保障公司业绩的完成。报告期内，公司坚持“市
占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的区域深耕标准，天津、江苏、浙江等深耕
区域的市场份额不断提升，体现了公司战略布局与区域深耕的成效与重大意义。公司将持续重点聚焦城
市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、积累优质合作资源、赢得政府口碑，
不断提高市场占有率和品牌站位，提高深耕区域的市场领导力，打造国内领先的优质住宅开发平台。
    公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，有力推动吾悦广场的快速发展，
打造最具价值的商业地产平台。吾悦广场高起点、高标准切入，每一座吾悦广场都采用领先的购物中心
模式，并不断推进产品线的迭代升级；各线城市全面布局，一二线和三四线同步发展，挖掘并获取城
市功能升级和消费升级的红利。截至报告期末，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到 156 座，
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                                        2020 年年度报告
进驻全国 118 个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。2020 年开
业的苏州高铁吾悦广场、温州龙湾吾悦广场作为吾悦 A 类标杆旗舰，设计和产品品质均达到全新的高度。
报告期内，公司新开业吾悦广场 38 座（含 5 座托管在营项目）。伴随着温州龙湾吾悦广场于 2020
年 12 月 30 日开业，公司持有已开业及管理输出的吾悦广场正式达到 100 座，完成了自 2008 年涉
足商业地产以来，商业地产从 0 到 100 的突破，正式进入百店时代。报告期内，吾悦广场实现商业
运营总收入即含税租金收入 56.70 亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零
星管理费收入）。截至报告期末，吾悦广场开业面积超 940 万平方米，平均出租率达 99.54%；客流总
量达 6.55 亿人次，同比增长 13%；销售总额达 319 亿元，同比增长 20%；会员人数达 983 万，较 2019
年末增长 73%。
    报告期内行业融资环境前松后紧，随着“三道红线”的新规出台，融资监管持续收紧。面对融资难
度不断攀升的局面，公司在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。公司在交易所平台先后发行
公司债、CMBS 和应收账款 ABS，募集资金 80.94 亿元人民币；在中国银行间市场完成多笔超短期融资债
券的发行，共募集资金 30 亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金 8 亿美元，为公司的
发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.72%。
    2020 年新冠肺炎疫情的爆发，强行给行业按下了“减速键”。公司在特殊时期不忘高质量发展，
通过积极运用互联网和其他新技术逆势而上，开拓新销售渠道。视频直播卖房、特价房源秒杀、发放购
房优惠券等活动有效地实现了线上引流。官方微信、购房 APP、与第三方平台相互联动，组合出击，从
线上直面 C 端客户。同时，为支持抗击本次疫情，公司切实承担社会责任，作出了两个重要决定：
    1、公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租金减
半政策；同时，在 2020 年 4 月 1 日至 5 月 31 日期间，公司对于影院、教育培训、健身、KTV 等因疫情
管控延迟开业的相关商户给予租金减半的扶持政策。对于委托经营的管理输出项目，公司在与业主方沟
通一致的前提下，按相同政策执行，与社会各界携手共渡难关。
    2、公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武汉市慈善
总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全维护。
    2020 年，疫情也在刷新客户对住宅功能和品质的认知，同类产品中，品质差异将是决定价格和流
量的关键。产品力和客户满意度的提升可以在更长的时间周期中提高公司利润率，减少滞重存货的产生。
公司秉持“以客户为中心”的导向，及时根据市场变化，与客户需求变化紧密衔接，加快产品研发效率，
在标准化产品的基础上，围绕客户需求趋势，对标准化进行迭代升级，完善属地化、标准化建设，打造
改善型产品 IP，以产品力的提升，提升整体的产品溢价能力和美誉度。报告期内，公司高端产品系“璞
樾”荣获乐居财经品评的“2020 年中国奢适大宅产品系品牌价值 10 强”。
    在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中能不断提高份额。报告期内，公司实现
竣工面积 3,071.93 万平方米（含合联营项目），其中 190 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入
1,454.75 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 152.56 亿元，分别比 2019 年增长 69.46%和 20.56%。
截至 2020 年 12 月 31 日，公司总资产 5,377.53 亿元，归属于上市公司股东的净资产 505.91 亿元，分
别比上年同期增长 16.37%和 31.65%。报告期末，公司共有 352 个子项目在建，在建面积为 7,797.67
万平方米（含合联营项目）。
    公司积极响应“三道红线”政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 74.12%, 净负
债率为 43.65%, 现金短债比为 1.68 。(根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除
的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金
监管办法受监管的预售房款 13,525,071,129 元）
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                                                                                                       2020 年公司房地产项目表
                                                                                                                                                                                                                      单位：平方米
                                                                    2020 年实                                                                                                                   平均售
                              项目类   项目   权益比 计划投资（万                                   规划计容建筑 2020 年新 2020 年末 2020 年竣                          2020 年签约 累计签约面             2020 年
项目名称             城市                                           际投资额 占地面积   总建筑面积                                               待开发面积 可租售面积                          价（元/                   累计结算面积
                                别     状态     例       元）                                            面积      开工面积 在建面积   工面积                              面积         积                 结算面积
                                                                    （万元）                                                                                                                    平方米）
长沙县朗隽           长沙市    住宅    在建   30.26%      119,737       58,456   66,453     254,013        199,346   254,013  254,013          -           -    248,738        7,458      7,458   7,906             -                  -
新城恒伟汇隽风华     长沙市    住宅    在建   49.45%       64,531       30,471   44,127     117,273         88,253   117,273  117,273          -           -    113,347            -          -       -             -                  -
长沙县玺樾           长沙市    住宅    竣工   50.43%       87,941       16,166   30,913     160,862        129,824         -         -   160,862           -    160,862        7,140    144,916 11,060        144,488            144,488
长沙县悦隽           长沙市    住宅    在建   89.00%      116,767       26,520   58,652     237,545        168,553         -  237,545          -           -    232,089      83,170     169,811   9,496             -                  -
长沙县悦隽公园       长沙市    住宅    在建   30.26%      115,995       11,814   52,477     256,863        209,902         -  118,691          -     138,172    250,339      27,307      36,068   7,359             -                  -
湘潭璟隽             湘潭市    住宅    在建   98.89%      213,768       27,537 207,601      699,792        546,103         -  141,561    128,635     405,496    699,792     136,376     266,861   4,380        87,110            102,959
长沙和樾             长沙市    住宅    竣工   98.89%       63,154       13,591   34,667     181,454        134,773         -         -   172,862           -    175,914      29,064     175,553   8,209       161,859            170,156
株洲樾府             株洲市    住宅    在建   49.45%      182,093       14,700 130,143      286,013        211,018         -  187,025          -           -    279,444      44,088      97,334   6,862        68,787             68,787
长沙梅溪湖金茂湾     长沙市    住宅    在建   49.45%      405,198       41,443 120,729      638,518        501,762         -  305,599          -           -    622,943      28,417     478,549 12,977         96,750            332,920
长沙国际花都         长沙市    住宅    在建   98.89%      437,440       25,927 344,291    1,338,172     1,128,524          -    33,233   240,143           -  1,265,463      24,055   1,262,417   9,098       256,058          1,221,008
新城观山印           长沙市    住宅    拟建   30.26%      470,269     221,466  214,461      561,469        423,423         -         -         -     561,469    552,360            -          -       -             -                  -
长沙梅溪湖玺悦       长沙市    住宅    在建   39.56%      169,411       19,062   51,270     174,837        158,926         -  174,837          -           -    169,736     112,080     161,123 13,113              -                  -
长沙梅溪华府         长沙市    住宅    在建   39.56%      243,573       23,662   45,274     262,682        230,857            262,682          -           -    249,324      74,980     157,757 18,629              -                  -
长沙明昱东方项目     长沙市    住宅    在建   79.11%      228,804     143,989  126,678      369,467        286,958   185,215  185,215          -     184,252    360,758        1,899      1,899 16,240              -                  -
凯悦嘉园             廊坊市    住宅    在建   74.95%      113,467       27,283   71,464     220,956        172,434         -  220,956          -                169,449      42,406     113,899 13,788              -                  -
天津武清梧桐公馆     天津市    住宅    在建   89.11%       74,286       14,280   63,279     160,619        114,859         -  160,619          -           -    157,460      10,381     118,656 11,086              -                  -
北京五里春秋／西
                     北京市    住宅    在建   21.00%    1,316,908     142,358   216,429      690,135     384,104           -   570,852   119,283         -      657,651     103,423     236,458   41,577       36,423             36,423
府海棠
沧州悦隽风华         沧州市    住宅    在建   99.01%      183,551      12,362    97,407      313,503     178,183               313,503         -         -      304,187      58,749     189,795   11,421              -                  -
北京新城国誉府       北京市    住宅    在建   51.00%      355,933      21,892    69,856      203,521     101,647           -   203,521         -         -      183,179      87,908     106,968   35,287              -                  -
北京新城首创禧悦
                     北京市    住宅    在建   51.00%      640,845       6,581    48,464      200,939     116,185           -   200,939         -                192,744      76,961     102,022   81,367              -                  -
学府
沧州悦隽时代         沧州市    住宅    在建   99.01%       77,554       3,468    41,618      137,576     104,045               137,576         -         -      133,452      38,852      88,410    9,966              -                  -
天津武清悦隽央著     天津市    住宅    在建   77.23%      244,317      15,074   119,867      260,929     190,929           -   260,929         -         -      263,891      91,017     154,880   17,840              -                  -
天津武清悦隽年华     天津市    住宅    拟建   95.86%      166,051         284    93,523      217,236     149,427           -         -         -   217,236      207,783           -           -        -              -                  -
北京新城熙红印项
                     北京市    住宅    在建   100.00%     363,249     296,990    35,978      120,898      75,552     120,898   120,898         -         -      102,609      11,276      11,276   59,980              -                  -
目
沧州运河区 117 亩
                     沧州市    住宅    拟建   99.01%      141,376      64,100    78,353      169,428     117,530           -         -         -   169,428      149,453           -           -        -              -                  -
地块项目
新城玺樾熙棠         天津市    住宅    在建   47.52%      196,719     131,518    78,099      178,459     124,959     178,459   178,459         -         -      169,629      36,659      36,659   20,589            -                  -
天津武清湖畔风华     天津市    住宅    在建   50.50%       63,539      38,761    53,367       89,037      64,040      89,037    89,037         -         -       84,180      60,986      60,986   13,245            -                  -
天津宝坻大境         天津市    住宅    在建   49.51%      637,944      74,954   271,197      666,242     500,322           -   388,217   210,566         -      641,438      75,450     439,921   15,690       41,693             93,076
天津生态城樾府       天津市    住宅    在建   99.01%      227,983      28,434    87,336      156,000      96,000           -   156,000         -         -      124,288      28,600      62,772   19,913            -                  -
天津北辰樾风华       天津市    住宅    在建   79.21%      347,573      39,548   237,504      588,302     312,790           -   464,649   123,653         -      573,701      66,962     337,722   14,386       85,158             85,158
天津大港港东府       天津市    住宅    竣工   49.51%       58,417      18,637    79,928      120,139      95,915           -         -   120,139         -      123,788      20,887     121,760    9,967      116,159            116,159
天津津南和兴府       天津市    住宅    在建   67.11%      108,407      11,834    40,119      189,300     130,296           -   189,300         -         -      155,616      44,263      44,263   12,559            -                  -
天津宝坻悦隽首府     天津市    住宅    在建   54.46%      162,796      14,163    86,603      207,809     155,809               207,809         -         -      202,416      43,746     193,593   14,140            -                  -
天津宁河悦隽公馆     天津市    住宅    在建   80.20%      240,000      16,249   193,321      392,154     283,595           -   392,154         -         -      387,912      73,858      90,806    7,372            -                  -
天津北辰悦隽风华     天津市    住宅    在建   80.70%       92,558       9,878    69,359      145,971     105,687           -   145,971         -         -      145,060      31,101      89,449   10,301            -                  -
天津滨海悦隽都会     天津市    住宅    在建   49.51%       81,354       8,002    36,042      111,301      79,292           -   111,301         -         -      110,213      40,328      50,620    9,685            -                  -
天津东丽悦隽公元     天津市    住宅    在建   50.50%       87,730      14,842    58,750      128,152      88,125           -   128,152         -         -      128,683      41,770      83,752   11,952            -                  -
天津宁河光明路 8
                     天津市    住宅    在建   49.51%       59,536       8,839    28,664       80,310      57,328           -    80,310         -         -       78,574      40,117      57,505   11,791              -                  -
号
唐山新城瑞府         唐山市    住宅    在建   50.50%       85,676      20,145    42,906      149,014     110,736           -   149,014         -         -      145,625      68,419      95,163   11,008              -                  -
滨海新区空港 19 号
                     天津市    住宅    在建   74.26%      276,366     201,428   103,962      232,720     166,340     147,843   147,843         -    84,877      234,479      16,919      16,919   20,454              -                  -
地
                                                                                                                   18 / 349
                                                                                                  2020 年年度报告
生态城旅游区 41 号
                     天津市   住宅   在建   99.01%    80,046     43,673    42,514      91,730    63,770      91,730    91,730         -         -     89,196    11,712     11,712   16,004         -         -
地块项目
北辰小淀 004 号地
                     天津市   住宅   在建   59.41%    60,945     34,591    28,409      70,435    51,135      70,435    70,435         -         -     70,303          -         -        -         -         -
块项目
天津宁河悦隽公馆
                     天津市   住宅   在建   99.01%    80,537      1,027    48,856     132,109    92,649     132,109   132,109         -         -     130,599         -         -        -         -         -
（９号地）
大张庄 015、017 项
                     天津市   住宅   在建   39.23%    115,173    58,058    87,229     192,847   139,567           -   192,847         -         -     187,465   29,538     29,538   11,326         -         -
目
唐山新城澜樾府       唐山市   住宅   在建    68.29%   312,865    59,974   156,245     548,744   401,036           -   457,349   91,395          -     497,749   151,440   416,481   13,631   82,472    82,472
唐山熙堂尚院         唐山市   住宅   在建    25.00%    49,170     6,173    21,729      44,234    32,803      44,234    44,234        -          -      42,248    30,138    30,138   22,096        -         -
新城公园尚府         邯郸市   住宅   拟建   100.00%   107,831    41,179    59,907     186,236   143,779           -         -        -    186,236     172,276         -         -        -        -         -
保定市莲池区长城
                     保定市   住宅   拟建   49.00%    112,227    34,946    53,955     213,274   151,074           -         -         -   213,274     202,423         -         -        -         -         -
地块项目
                     石家庄
新城正弘府                    住宅   在建   66.20%    135,285    66,653    70,537     189,035   143,306      96,154    96,154         -   92,880      161,423         -         -        -         -         -
                       市
惠州金樾江南         惠州市   住宅   在建   76.19%    307,181    31,978   325,776     922,919   691,757     361,852   361,852         -   561,068     893,264   116,087   182,072    7,214         -         -
惠州云昱花园         惠州市   住宅   在建   76.19%    217,673    43,452   223,111     617,619   446,134     169,956   549,244    68,376         -     596,332   162,759   265,204    7,622    48,328    48,328
惠州明昱花园         惠州市   住宅   竣工   53.33%     88,035    20,069   100,136     244,743   163,299           -         -   244,743         -     221,090     9,899   169,465        -   165,354   165,354
惠州悦隽             惠州市   住宅   在建   76.19%     67,291     8,836    43,190     213,194   163,531               121,318         -         -     197,260    28,535   165,088    7,516     1,709    77,180
嘉城学府             惠州市   住宅   在建   51.00%     95,653    24,351    57,151     229,540   166,303               229,540         -               212,801    70,124    70,124    9,781         -         -
罗阳上头塘地块项
                     惠州市   住宅   拟建   46.67%    107,745    41,550    64,920     221,099   162,300           -         -         -   221,099     210,050         -         -        -         -         -
目
南宁悦隽江山         南宁市   住宅   在建    81.00%   101,378     8,971    42,116     131,625    85,127           -   131,625         -         -     120,323   21,109    105,019   11,889         -         -
桂林灵川大都会       桂林市   住宅   在建    60.00%    65,073    30,016    63,443     212,787   168,349           -    99,082         -   113,705     200,839   12,116     29,398    4,049         -         -
南宁悦隽风华         南宁市   住宅   在建   100.00%   171,212    20,236    65,516     269,198   196,392           -   269,198         -         -     253,666   89,659    228,023   11,416         -         -
南宁锦樾府           南宁市   住宅   在建    51.00%    86,889    57,286    35,308     132,467    88,233           -   132,467         -         -     117,237   14,034     14,034   13,766         -         -
新城明昱公园         南宁市   住宅   在建   100.00%    39,960    29,381    13,675      64,338    40,710      64,338    64,338         -         -      57,444   15,816     15,816   10,232         -         -
海丰和樾             汕尾市   住宅   在建   100.00%   337,004    36,830   154,650   1,046,870   799,149     194,427   448,826         -   598,044   1,020,909   84,833    158,730    5,491         -         -
东莞玺樾花园         东莞市   住宅   在建   100.00%   134,323    19,021    38,842     109,167    77,341           -   109,167         -         -     106,081   50,812     76,137   23,376         -         -
坪山区石井街道
                     深圳市   住宅   拟建   49.00%    365,101   280,000    37,254     228,830   168,680           -         -         -   228,830     169,830         -         -        -         -         -
G12314 地块项目
佛山壹鸣花园         佛山市   住宅   在建   95.24%    647,389    69,986   144,563     593,616   435,618           -   351,624        -          -     540,178   77,036    340,049   14,325   15,767    178,620
三水璟荟豪园         佛山市   住宅   在建   47.62%    173,349    15,242    47,253     225,646   165,655           -   141,584   31,602          -     218,092   41,082    164,858   10,504   53,237     64,159
肇庆新城和昱建设
                     肇庆市   住宅   在建   95.24%    141,497    15,842    66,249     271,182   212,006           -   197,600   73,582          -     263,604   79,428    219,659    6,524   71,578    71,578
项目
肇庆樾山公馆         肇庆市   住宅   在建   77.14%     76,258     6,827    34,001     121,592    95,158               121,592        -          -     117,532    45,564    97,827    6,038        -         -
中山岚彩名苑         中山市   住宅   在建   43.72%    108,763    18,749    77,214     254,033   193,005           -   106,712   96,794          -     230,072    13,104    73,393   11,810   27,334    27,334
恩平香悦公馆         江门市   住宅   在建   77.14%     75,414    13,064    39,739     131,748   100,428           -   131,748        -          -     121,971     9,859   101,797    5,996        -         -
新城博富领会国际     江门市   住宅   在建   76.19%    133,086    78,363    51,279     173,971   128,194      65,339    65,339        -    108,631     164,721    12,013    12,013   12,125        -         -
尚隽天骄花园         常州市   住宅   在建   57.45%    136,450    72,194    56,966     154,763   113,915     154,763   154,763        -          -     141,152   111,747   111,747   15,391        -         -
金坛逸隽花园         常州市   住宅   在建   57.45%    110,927    59,276    55,669     167,989   122,472     167,989   167,989        -          -     154,272         -         -        -        -         -
金坛金桂东路北侧、
永清路西侧地块项     常州市   住宅   拟建   57.45%    100,501    22,396    50,900     155,177   111,980           -         -         -   155,177     140,189         -         -        -         -         -
目
鑫城大道南侧、华青
                     常州市   住宅   拟建   57.45%    109,314    24,576    61,440     165,778   122,880           -         -         -   165,778     148,973         -         -        -         -         -
路西侧地块项目
金坛新城金郡花园     常州市   住宅   在建   95.75%    504,614    72,756   182,616     651,555   475,957           -   294,322   181,268         -     597,464   131,177   545,305   12,681   160,065   302,782
盐城大丰悦隽         盐城市   住宅   在建   94.96%    208,228    25,100   153,226     364,532   243,024           -     5,777   216,247   142,508     334,218    99,354   163,158    7,931   153,473   153,473
盐城悦隽时代         盐城市   住宅   在建   50.95%    114,128    14,252    95,586     240,491   171,952           -    73,794   166,697               220,437    35,592   163,231    7,869   159,637   159,637
盐城建湖悦隽首府     盐城市   住宅   在建   77.56%     99,165     5,676    75,950     201,877   145,804     102,140   118,053    83,824        -      180,264    57,164    90,512    6,172    71,621    71,621
盐城东台天樾府       盐城市   住宅   竣工   24.98%     70,273    26,494    55,320     136,115   100,115           -         -   136,115        -      122,016    22,403   118,304    8,343   108,527   108,527
盐城东台御景华庭     盐城市   住宅   拟建   99.90%     16,035       117    27,243      57,914    57,914           -         -         -   30,771       44,729     1,001     1,608    3,582     1,139     1,139
                                                                                                          19 / 349
                                                                                                   2020 年年度报告
金樾府               盐城市   住宅   在建   39.96%   134,815   53,355     77,818     258,915     193,802     140,994   140,994         -   117,921     224,671   76,942     76,942    8,759         -            -
盐城经开区雁荡山
                     盐城市   住宅   拟建   39.96%   213,077   75,329    104,088     317,896     226,338           -         -         -   317,896     282,452         -         -        -         -            -
路项目
常州璞樾和山花苑     常州市   住宅   在建   46.92%   212,816    28,236    83,179     247,993     181,053           -   128,003         -         -     216,917    52,095   206,244   16,291    15,598      98,830
常州门第境院         常州市   住宅   在建   47.13%   210,028    40,389    77,263     227,405     169,253           -    89,266   138,139         -     201,264    54,143   147,296   13,275   113,453     113,453
常州樾隽花园         常州市   住宅   在建   82.19%   164,283    22,770    51,695     156,544     116,498           -   156,544         -         -     134,241       293   106,937   17,527         -           -
汇隽花园             常州市   住宅   在建   57.45%   124,105    79,461    60,515     174,205     133,007     174,205   174,205         -               158,987    71,221    71,221   12,052         -           -
常州云镜花苑         常州市   住宅   在建   47.88%   341,622   231,282    74,134     223,581     165,547     222,901   223,581         -         -     196,152    23,323    23,323   27,998         -           -
常州云翌花园         常州市   住宅   在建   47.37%   246,960   162,479    46,057     144,274     105,765     143,443   144,274         -         -     130,060         -         -        -         -           -
常州泰和之春苑       常州市   住宅   竣工   经营权   261,080    71,304   115,642     499,511     366,859           -         -   263,367         -     449,331    87,170   439,709    6,173   279,766     439,709
常州誉隽花园         常州市   住宅   在建   67.45%   120,566    10,640    21,500      70,486      53,646           -    70,486         -         -      63,158    39,598    52,989   28,436         -           -
常州樾华名苑         常州市   住宅   竣工   53.64%   171,789    27,872    65,474     192,420     143,812                     -   192,420         -     173,046    24,802   162,410   10,553   162,410     162,410
常州九熙台苑         常州市   住宅   在建   66.23%   379,626    66,191   137,836     304,791     196,620           -   203,527   101,264         -     243,153   113,054   163,661   27,447    67,864      67,864
常州湖悦朗隽花园     常州市   住宅   竣工   48.83%    52,845    17,659    38,108     111,002      83,817           -         -   111,002         -      90,517     8,298    82,070        -    82,070      82,070
常州悦翠九隽花园     常州市   住宅   在建   47.88%   363,298    29,699   111,718     323,448     244,545           -   323,448         -         -     295,423    97,226   131,161   19,462         -           -
无锡柏翠春居         无锡市   住宅   竣工   24.47%   283,272    32,400   103,846     361,707     280,964           -         -   361,707         -     330,885     2,538   295,099   32,079   294,160     294,160
江阴上品璟苑         无锡市   住宅   在建   19.98%   196,695    35,921   203,609     450,035     326,133           -   450,035         -         -     374,778   122,401   301,646    8,667         -           -
文晖铭苑             无锡市   住宅   在建   95.75%   274,055   197,366    75,699     204,877     152,891     204,877   204,877         -         -     186,045     9,163     9,163   21,682         -           -
常州新城公馆         常州市   住宅   竣工   95.75%   160,204    24,081   106,977     432,257     363,680           -         -   132,125         -     422,987    35,015   290,127   10,142   123,246     285,348
常州新城郡未来       常州市   住宅   竣工   98.51%   113,326     7,513    78,886     263,389     197,168           -         -         -         -     241,064    14,644   241,039        -     7,966     234,191
常州桃李花园         常州市   住宅   竣工   98.51%   217,580    37,713   137,789     461,556     343,745           -         -   266,887         -     418,592    42,099   396,440    7,385   248,412     396,368
常州和昱云景苑、林
                     常州市   住宅   竣工   95.75%   80,850      9,066    58,792     137,868     111,001           -         -     2,271         -     122,905   14,464    114,651    7,765    20,869     111,837
荫苑、文萃苑
泰兴丹霞花园         泰州市   住宅   在建   99.90%   203,472   25,583    155,173     455,633     375,390           -         -   246,594   209,038     426,194    78,143   200,282    7,180   185,809     185,809
泰州荣樾             泰州市   住宅   竣工   99.90%    91,227   29,172     60,612     196,198     144,151           -         -   189,791         -     166,993     7,608   166,420   15,229   129,322     129,322
水岸嘉苑             泰州市   住宅   在建   99.90%   113,157   11,262     74,420     295,555     226,027           -   113,436         -   182,119     273,902    10,290    10,290    6,320         -
溧阳明昱湾           常州市   住宅   竣工   32.06%    39,571    4,727     29,574      73,076      53,113           -         -    73,076         -      51,622         -    51,622        -    51,622      51,622
常州绿都万和城       常州市   住宅   在建   35.19%   652,763   66,218    480,685   1,549,444   1,094,003           -    78,335   145,720   659,384   1,414,869   117,225   727,864   17,086   244,393     715,864
常州金色新城西三
                     常州市   住宅   拟建   95.75%   10,186          -    18,863      45,270      23,953           -         -         -   45,270      23,953          -         -        -         -            -
期
武进吾悦广场         常州市   住宅   竣工   66.23%   425,829   15,598    177,660     890,371     555,335           -         -    44,101         -     807,579   32,654    606,099    8,400    32,296      605,741
常州新城域           常州市   住宅   在建   95.75%   220,213    2,435    233,381     626,339     477,624      65,499    65,499         -         -     524,695    1,062    498,993        -     1,062      498,993
常州新城长岛东区     常州市   住宅   拟建   95.75%    70,983        -    157,740     315,481     236,610           -         -         -   315,481     236,610        -          -        -         -            -
金坛万建城           常州市   住宅   拟建   97.88%    12,100        -     31,841      31,841      31,841           -         -         -    31,841      31,841        -          -        -         -            -
新都半岛云著         成都市   住宅   竣工   47.62%   171,883   10,612    110,510     284,164     198,560           -         -         -         -     261,565   41,302    146,787    9,056    51,083   122,418.27
简阳悦隽风华         成都市   住宅   竣工   95.24%    79,727   20,747     29,868     154,733     119,013                     -   154,733         -     145,342   10,525    131,816   10,920   131,816      131,816
视高悦隽天府         眉山市   住宅   竣工   47.62%   117,367    8,897     69,859     186,775     139,683           -         -         -         -     168,692   15,021    156,605   13,224    21,379      100,130
简阳悦隽江山         成都市   住宅   竣工   48.57%    87,918   23,062     32,157     168,772     128,529                     -   168,772         -     158,358    7,080    133,633   15,154   133,633      133,633
新城金樾府           成都市   住宅   在建   76.19%   153,715   35,130    126,607     316,032     236,368      78,171    78,171   237,861         -     290,351   57,233    199,792    8,598   184,467      184,467
龙泉新里桃溪川       成都市   住宅   竣工   47.62%   102,027   20,968     53,725     149,791     107,509           -         -   149,791         -     138,010    1,386    114,129        -    97,733       97,733
青白江万科新城时
                     成都市   住宅   竣工   47.62%   53,065      9,016    22,829      92,575      68,475           -         -         -         -     84,238      2,033    82,452   16,721    38,976      78,848
代之光一期
青白江万科新城时
                     成都市   住宅   竣工   47.62%   91,960    16,029     40,565     163,205     121,672           -         -   163,205         -     150,165   35,315    140,632   16,721   135,939     135,939
代之光二期
青白江美的新城公
                     成都市   住宅   竣工   28.57%   116,249   12,962     51,108     216,228     152,396           -         -   216,228         -     202,593   35,699    132,408    8,260    20,843      20,843
园天下
青白江悦隽盛世       成都市   住宅   在建   57.14%   284,838   22,991    124,145     449,436     310,335           -         -   224,716   224,720     399,951   63,189    121,993    8,228   114,565     114,565
视高万科城市之光     眉山市   住宅   竣工   31.43%   107,233      411     68,501     185,064     136,933           -         -         -         -     177,173        -    168,820        -    13,667     149,882
兴盛悦隽天骄         眉山市   住宅   竣工   77.14%    40,697    3,294     33,489      99,354      73,669           -         -         -         -      91,031    3,539     79,282        -    33,012      54,663
邛崃金樾华府         成都市   住宅   在建   77.14%   134,419   18,729     76,247     237,139     174,153           -   237,139         -         -     217,787   88,797    179,168    7,939         -           -
新城金樾世家         成都市   住宅   在建   77.14%    86,393    2,711     60,440     160,951     117,383           -   160,951         -         -     143,827   19,985     19,985    7,803         -           -
简阳悦隽锦城         成都市   住宅   在建   77.14%    29,558    5,297     14,589      50,220      36,270           -    50,220         -         -      38,300    1,493     37,299        -         -           -
                                                                                                           20 / 349
                                                                                               2020 年年度报告
简阳悦隽香江         成都市   住宅   在建   77.14%   40,248      4,747    15,819    56,793    39,446           -    56,793         -         -   49,471    21,171    39,981   11,818         -         -
崇州新城瑞升悦隽
                     成都市   住宅   在建   47.62%   27,631      4,953    14,960    42,369    29,687           -    42,369         -         -   37,173    11,139    13,675    8,212         -         -
西江
峨眉山金樾云玺       乐山市   住宅   拟建   95.24%   49,146    21,092     36,099   109,595    83,028           -         -         -   109,595   107,823        -         -        -         -        -
峨眉山金樾天玺       乐山市   住宅   竣工   95.24%   53,932    10,244     40,123   121,206    92,124           -         -   121,206         -   111,307   36,329   100,352    4,805    98,431   98,431
雅安新城瑞升金樾
                     雅安市   住宅   在建   61.91%   131,878   13,102     65,343   279,638   203,870           -   151,868   127,770         -   256,910   29,915    61,653    6,397    54,181   54,181
澜岸
温江 22 亩地块项目   成都市   住宅   拟建   80.95%    44,520    26,209    15,058    53,049    37,645           -         -         -   53,049     52,379        -         -        -         -         -
重庆桃李郡           重庆市   住宅   竣工   49.67%   144,388     5,695    45,575   210,945   155,296           -         -         -        -    205,219   15,245   165,702   13,013    17,745   164,010
重庆金樾府           重庆市   住宅   竣工   95.24%   102,833    15,626    55,336   175,874   126,516           -         -   175,874        -    169,095   29,238   115,179    8,642   111,481   111,481
重庆朗隽大都会       重庆市   住宅   在建   99.34%   287,018    28,389   104,548   335,787   227,838      90,183   173,307    86,198        -    321,625   43,257   173,872   15,468    73,221    73,221
重庆悦隽风华         重庆市   住宅   竣工   95.24%    52,684     6,462    56,578   138,992    74,715           -         -   138,992        -    136,933    7,449    83,049    7,599    17,655    81,536
重庆西著七里         重庆市   住宅   竣工   32.38%   152,256    14,697    74,503   259,514   189,275           -         -   109,110        -    251,169   11,362   181,046    8,150   109,251   175,367
重庆玺樾九里         重庆市   住宅   在建   19.05%   321,301   118,135   182,766   576,212   397,564           -   536,065         -        -    564,462        -   129,423        -         -         -
重庆琅樾江山         重庆市   住宅   在建   31.43%   290,008    52,436   130,592   491,860   338,028           -   283,717   171,333        -    472,733   78,985   266,698   11,286   163,257   195,970
重庆和昱麟云         重庆市   住宅   在建   95.24%   175,742    45,351   121,313   488,857   362,240           -   317,019   171,838        -    474,951   76,793   207,913    6,574   136,161   136,161
重庆黛山道 8 號      重庆市   住宅   在建   33.33%   178,594    21,331   101,772   388,304   271,973           -   241,196   147,108        -    376,352   89,726   156,001    7,888    51,836    51,836
重庆琅翠             重庆市   住宅   在建   95.24%   156,863    16,518    77,670   169,362   122,051           -   169,362         -        -    165,959   14,593    14,593   11,585         -         -
杭州香悦公馆         杭州市   住宅   竣工   99.86%   232,404    22,426    86,118   279,319   195,532           -         -         -        -    256,289    2,766   251,236        -    87,732   247,698
杭州璟隽名邸         杭州市   住宅   竣工   70.00%   256,982    22,041    45,394   164,019   113,478           -         -   164,019        -    157,315   32,558   135,551   28,743   122,104   122,104
杭州世宸名府         杭州市   住宅   在建   25.00%   252,033    27,827    35,407   135,453    92,170           -   135,453         -        -    127,388   59,052    87,299   26,755         -         -
杭州海名雅园         杭州市   住宅   竣工   20.00%   321,177    24,091    88,404   286,052   194,457                     -   286,052        -    277,606   21,811   232,168   30,423   231,573   231,573
严州誉境府           杭州市   住宅   在建   29.96%    81,074    30,245    33,301    94,374    59,898      94,374    94,374         -        -     93,066   55,582    55,582   19,473         -         -
香悦和鸣府           杭州市   住宅   在建   70.00%   296,238   223,716    57,135   186,242   125,658     186,242   186,242         -        -    176,867    8,466     8,466   26,537         -         -
海盐璟郡澜庭         嘉兴市   住宅   竣工   80.89%    59,689    10,449    27,154    77,551    54,201           -         -    77,551        -     74,277   22,317    70,133   12,584    68,383    68,383
湖州南浔海上风华
                     湖州市   住宅   竣工   99.86%   135,390   16,625     93,471   228,690   166,244           -         -   228,690         -   218,533    9,900   192,553   11,011   189,084   189,084
一二期
湖州南浔海上风华
                     湖州市   住宅   竣工   99.86%   50,364      2,792    40,708   115,070    81,323           -         -   115,070         -   108,112    4,097    89,752        -    88,884   88,884
三期
湖州碧桂园翡翠湾     湖州市   住宅   竣工   25.00%    98,968        -     77,913   191,250   140,129           -         -         -         -   184,468   15,269   173,596    6,427    20,872   170,289
湖州碧桂园嘉誉       湖州市   住宅   竣工   33.00%    58,803        -     55,672   123,923    89,412           -         -         -         -   115,625        -   104,947        -     4,137   104,947
都会名邸             湖州市   住宅   在建   70.00%   185,063   24,055     62,588   187,726   125,151           -   187,726         -         -   182,110   70,604   131,035   17,186         -         -
湖州中央公园         湖州市   住宅   在建   49.93%   156,630   18,619     56,598   147,123   112,491           -   147,123         -         -   143,822   29,155   125,646   13,077         -         -
都会澜轩             湖州市   住宅   在建   70.00%   147,439   13,552     47,446   137,021    90,907           -   137,021         -         -   133,328   49,998    93,771   18,690         -         -
都会澜庭             湖州市   住宅   竣工   50.00%    54,196   12,408     34,541    50,039    34,247           -         -    50,039         -    48,672   15,933    47,620   20,946    43,190    43,190
金华云昱             金华市   住宅   竣工   79.89%   124,924    9,774     77,465   245,523   178,103           -         -         -         -   239,777   58,016   213,879    9,706    77,731   213,467
东阳樾府             金华市   住宅   竣工   50.00%   153,951   15,026     67,766   228,950   176,646           -         -   228,950         -   226,678   44,085   213,624   12,366   182,180   182,180
浦江盛昱             金华市   住宅   竣工   33.00%   135,380   24,950     61,030   182,132   121,999           -         -   182,132         -   176,751   88,407   134,770   14,326    80,320    80,320
东阳盛昱之光         金华市   住宅   竣工   50.93%    86,695   15,041     32,369   132,427    96,821           -         -   132,427         -   124,631   35,275   113,022   11,277   103,860   103,860
香悦兰城             金华市   住宅   在建   60.00%   121,860   68,856     69,998   196,931   139,968     196,931   196,931         -         -   190,810   28,964    30,356   11,468         -         -
绍兴迪荡湖壹号       绍兴市   住宅   竣工   24.87%   357,110   11,173    159,067   293,294   230,383           -         -   293,294         -   290,019   24,248   279,052   44,616   279,052   279,052
绍兴悦隽公馆         绍兴市   住宅   竣工   48.93%   193,843   38,909    198,256   301,887   232,635           -         -   301,887         -   297,043   18,946   292,564   13,011   276,138   276,138
绍兴西江月           绍兴市   住宅   在建   39.02%    70,624   39,529     34,487   102,270    76,480           -   102,270         -         -   100,917    8,032   100,769   10,200         -         -
宁波湖畔樾山         宁波市   住宅   在建   32.52%    97,725   13,032     54,003   105,292    70,275           -   105,292         -         -    76,768   16,418    67,031   21,222         -         -
宁海悦隽明湖府       宁波市   住宅   在建   43.90%   121,698   12,655     48,361   148,570   106,390           -   148,570         -             137,717   60,174   101,057   15,318         -         -
绍兴棠樾             绍兴市   住宅   竣工   63.00%   223,275   50,300    114,175   252,322   166,214           -         -         -         -   250,245   63,952   179,186   16,410   170,429   170,429
绍兴宝龙世家         绍兴市   住宅   竣工   48.93%   186,142   10,578     92,498   271,178   203,496           -         -   271,178         -   267,635    1,968   265,474   21,455   207,353   207,353
舟山东海府           舟山市   住宅   在建   33.17%    48,369    6,851     17,042    55,109    42,600           -    55,109         -         -    52,266   18,309    22,972   13,607         -         -
台州黄岩江山壹品
                     台州市   住宅   竣工   26.96%   165,906   22,359    121,231   377,977   277,267           -         -   77,988          -   355,268    1,903   349,691        -    97,563   160,283
苑
温州瑞安翡翠悦府     温州市   住宅   在建   19.97%   310,456    8,203     56,250   204,990   158,641           -   204,990         -         -   197,238    1,212   194,137        -         -         -
温州瑞安国瑞府       温州市   住宅   在建   20.00%   203,633   20,506     43,447   168,673   125,633           -   168,673         -             164,011    3,746   138,329   22,780         -         -
                                                                                                       21 / 349
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温州乐清观澜苑     温州市   住宅   竣工   18.18%    127,781    13,789    65,086   169,586   130,156           -         -   169,586         -   167,877    51,081   139,417   12,374   127,548   127,548
温州平阳悦府 01    温州市   住宅   在建   30.91%    131,598     9,988    52,181   161,340   120,117           -   161,340         -         -   157,863    33,112    89,674   13,406         -         -
温州平阳悦府 02    温州市   住宅   在建   46.36%    136,050    18,560    50,746   154,460   116,846           -   154,460         -         -   150,855    33,166    77,469   13,976         -         -
温州乐清东潮云筑   温州市   住宅   在建   22.73%    126,162    20,204    42,017   113,618    84,027           -   113,618         -         -   110,723    44,891    96,164   20,051         -         -
台州仙居尚隽公馆   台州市   住宅   竣工   63.64%     75,074    13,246    33,493    98,987    73,605           -         -         -         -    94,413     7,882    83,679   13,714    83,679    83,679
台州温岭云樾观岭   台州市   住宅   在建   32.27%    355,605    62,702   114,369   381,962   286,099           -   381,962         -         -   361,949   136,291   211,528   20,519         -         -
新城京岭云樾东方   台州市   住宅   在建   54.55%    264,006   134,659   104,530   316,850   230,055           -   208,100         -   108,751   301,623    38,573    41,125   14,473         -         -
云樾风华小区       台州市   住宅   在建   63.64%    126,493    77,722    41,844   131,559    96,215           -   131,559         -         -   129,030    13,525    13,525   16,803         -         -
新城瓯江湾         温州市   住宅   在建   63.64%    335,188   169,006   132,688   438,580   321,318           -   243,112         -   195,468   424,658   121,510   121,510   14,502         -         -
蚌埠悦隽天著       蚌埠市   住宅   在建   95.75%     65,561    15,535    54,115   159,035   118,875           -   159,035         -         -   144,020    21,962   121,606    5,953         -         -
阜阳京师国府       阜阳市   住宅   在建   49.98%    320,182    45,253   242,913   675,407   502,073           -   675,407         -         -   574,565    86,967   306,784    8,778         -         -
阜阳大都会         阜阳市   住宅   在建   95.75%     99,829    13,847    57,136   157,880   119,936           -   157,880         -         -   146,801    52,210    67,085    8,039         -         -
阜阳云昱东方       阜阳市   住宅   在建   95.75%     87,397     9,801    63,721   193,038   140,753     165,747   165,747         -    27,291   166,190    67,966    67,966    6,146         -         -
南昌新城公馆       南昌市   住宅   在建   59.41%     84,552     7,035    21,980    70,648    54,909           -    70,648         -         -    68,502    10,423    63,988   17,282         -         -
九江悦隽中央公园   九江市   住宅   在建   59.41%    141,392    18,259    87,200   253,214   185,361     105,980   253,214         -         -   247,299    87,269   114,376    8,031         -         -
新城悦隽时代项目   南昌市   住宅   在建   99.01%     48,124    34,713    27,441    64,851    49,301           -    64,851         -         -    64,150    18,920    18,920    9,532         -         -
南昌县象湖滨江
                   南昌市   住宅   拟建   59.41%    89,578    51,660     39,812   121,336    90,212           -         -         -   121,336   118,943         -         -        -         -         -
025 地块项目
萍乡国樾府         萍乡市   住宅   在建    50.50%    40,213   15,787     44,955   103,336    71,912     103,336   103,336         -              92,125   58,008     58,008    7,923         -         -
合肥北宸紫郡       合肥市   住宅   竣工    95.87%   117,608      451     58,147   174,516   133,069           -         -         -         -   163,278    1,007    139,563   35,472     5,173   139,088
合肥桃李郡         合肥市   住宅   竣工    99.88%    70,280    1,177     26,708    75,669    56,018           -         -    75,669         -    67,847    3,230     63,054    8,255     7,739    61,246
滨湖时光印象       合肥市   住宅   在建    31.63%   350,300   16,256     38,000   341,476   255,010           -    22,216   181,542         -   314,725    6,889    293,875   14,506   142,666   260,969
滨湖大都会         合肥市   住宅   在建   100.00%   215,728   28,735     50,751   143,902    92,145           -       833    96,852         -   120,845   24,008    111,145   18,571   106,572   106,572
高新西子曼城       合肥市   住宅   竣工    19.99%   236,396    1,213    104,760   298,852   225,984           -         -         -         -   264,848    3,360    236,558        -     6,659   228,213
肥东十里春风       合肥市   住宅   竣工    44.98%   111,694    8,554     60,000   176,485   132,024           -         -   176,483         -   160,733   23,449    138,220    9,249   131,274   131,274
长丰悦隽九里       合肥市   住宅   在建    77.65%   148,966   17,154     69,879   198,679   146,372           -   130,493    68,186         -   177,317   38,210    116,381   10,065    60,578    60,578
肥东云樾观棠       合肥市   住宅   在建    77.65%   131,963   17,508     49,137   146,657   108,478           -   146,657         -         -   124,678   28,288    110,535   10,051         -         -
合肥滨湖云境       合肥市   住宅   在建    95.75%   178,814   25,389     63,341   177,108   116,854     177,108   177,108         -         -   154,029   50,991    119,961   20,219         -         -
桃李郡             上饶市   住宅   拟建    50.50%   115,499   53,293     74,433   214,972   163,753           -         -         -   214,972   211,172        -          -        -         -         -
新城怡康时光印象   蚌埠市   住宅   拟建    48.18%    81,005   43,525     49,547   130,524    99,090           -         -         -   130,524   128,762        -          -        -         -         -
上饶十里春风       上饶市   住宅   拟建    33.00%   270,307   52,842    303,399   835,387   623,223           -         -         -   835,387   786,921        -          -        -         -         -
芜湖大都会         芜湖市   住宅   在建    95.75%   132,174   16,572     62,643   165,883   125,541      49,829   165,883                       160,066   56,364     56,407   12,659         -         -
镇江悦隽吾悦坊     镇江市   住宅   在建    95.87%    32,504    6,226     43,041    84,576    65,401           -    15,242   69,334          -    71,807    8,355     55,151    5,558    54,805    54,805
镇江珑悦府         镇江市   住宅   在建    31.64%   148,316   17,513     70,766   212,465   166,797           -    85,916   52,249              178,401   33,108    154,715   11,081   119,015   119,015
镇江江山樾         镇江市   住宅   在建    23.97%   179,593   29,373    143,200   205,792   136,967           -   167,190   38,602          -   146,294   49,740     90,247   12,608    23,738    23,738
扬中九里香畔       镇江市   住宅   在建    76.69%   219,025   24,188     72,780   320,246   255,361           -   320,246        -          -   247,926   38,890     67,377    9,157         -         -
镇江雍和府         镇江市   住宅   在建    31.64%    63,809    8,492     49,964    88,692    57,514           -    88,692        -          -    60,433   34,130     35,913   12,281         -         -
南京星悦天地广场   南京市   商业   在建    28.76%    93,079    7,635     27,428   109,603    82,938                24,233        -          -    98,635        -     80,920        -         -    80,920
南京星悦天地广场
                   南京市   住宅   在建   28.76%    26,602      1,568     7,025    30,945    19,887           -    30,945         -         -   28,420          -     7,848        -         -         -
G01
南京金樾府         南京市   住宅   在建   47.93%    262,963    27,496    51,750   159,302   112,699           -   159,302         -        -    141,970   43,554    103,388   29,654        -          -
南京新城花漾紫郡   南京市   住宅   竣工   95.87%    205,560       320   131,114   409,392   292,393           -         -         -        -    365,731   58,283    365,507        -    5,799    313,023
南京新城水岸云际   南京市   住宅   拟建   95.87%    147,846   118,604    27,022    73,522    54,043           -         -         -   73,522     66,875        -          -        -        -          -
滁州艺境花园       滁州市   住宅   在建   31.64%    116,576     6,278    60,189   170,517   132,300           -    35,952         -        -    149,523   18,380    113,870    7,701   29,484    107,401
                   马鞍山
马鞍山璟玥                  住宅   在建   95.87%    105,135   21,707     86,930   206,923   157,084           -   206,923         -         -   185,274   101,427   168,479    8,931         -         -
                     市
南京璞樾钟山       南京市   住宅   竣工   95.87%    328,258   13,179     70,321   169,113   106,529           -         -         -         -   158,246     6,866   136,671    5,687    22,479   136,671
南京保利天地       南京市   住宅   在建   29.72%    144,150    1,235     90,610   237,529   178,738           -     1,244         -         -   222,333    32,338   220,673        -     2,436   190,610
南京璞樾和山       南京市   住宅   竣工   95.87%    171,977    5,275     56,890   121,611    67,562           -         -     1,420         -    95,110     8,659    90,197   20,725    31,281    90,144
句容源山           镇江市   住宅   竣工   95.87%     93,362    5,607    129,189   185,780   115,034           -         -         -         -   139,430         -   111,250        -     3,093   110,433
南京领东苑         南京市   住宅   在建   32.59%    517,191   12,989     67,811   248,531   178,608           -    32,282   196,713         -   229,203   109,239   109,239   30,352    62,128    62,128
南京悦峯           南京市   住宅   竣工   32.59%    413,638    6,785     74,741   233,755   173,766           -         -    77,268         -   185,005    47,948   166,471   48,154   166,395   166,395
                                                                                                      22 / 349
                                                                                                2020 年年度报告
句容樾府             镇江市   住宅   竣工   100.00%   166,998    13,820    69,889   222,902   173,956           -         -   26,113          -   178,479   24,063   175,717    8,243   174,305   174,305
句容合悦府           镇江市   住宅   在建    19.17%    94,665    10,113    53,873   144,812   106,767           -    85,239   59,573          -   121,345   19,452    48,331    9,596    25,041    25,041
南京新城香悦澜山     南京市   住宅   竣工    95.87%   531,761       572   154,521   432,066   367,216           -         -        -          -   414,783      864   394,484        -       740   394,361
南京云漾滨江         南京市   住宅   在建    48.89%   356,638   214,393   106,661   336,023   245,277     160,119   160,119        -    175,904   305,037        -         -        -         -
扬州运河上宸         扬州市   住宅   在建    38.35%   132,212    24,580    83,239   194,720   128,050           -   194,720        -          -   162,079   94,494   113,623   14,762         -
扬州拾光樾           扬州市   住宅   在建    44.96%    45,480    23,992    26,504    63,933    45,081      63,933    63,933        -          -    59,175        -         -        -         -
扬州水漾花苑         扬州市   住宅   竣工    11.51%    67,817     6,145    69,326   154,462   110,678           -         -        -          -   136,449   14,192   135,593   20,583     1,048   123,770
烟台璞樾园著         烟台市   住宅   在建    69.94%   101,222    11,091   107,015   155,140   106,810           -   155,140        -          -   153,278   12,921    26,572   17,795         -
烟台新城明昱锦园     烟台市   住宅   在建    99.92%    70,701     8,156    17,216    81,732    60,732           -    81,732        -          -    78,258   13,331    13,331   10,453         -
荣成新城悦隽公馆     威海市   住宅   在建    69.94%   127,655    21,561    84,492   235,060   177,910           -   235,060        -          -   233,740   39,316    70,360    8,128         -
淄博新城悦隽江山     淄博市   住宅   在建    69.31%   205,082    25,173   170,643   412,706   306,946           -   223,696   85,161    103,849   408,458   44,992   166,229    7,891    80,387   80,387
安丘新城悦隽青云
                     潍坊市   住宅   竣工   46.36%    56,791      8,807    41,936   125,828    94,922           -         -   125,828         -   120,907   60,984   104,615    4,299    54,751   54,751
府
诸城新城荣樾大都
                     潍坊市   住宅   在建   99.92%    534,794   21,061    310,849   943,619   685,746      38,404   276,860         -   666,759   915,200   58,472    88,000    4,984         -
会
东营悦隽时代         东营市   住宅   在建   64.95%     53,571    6,571     62,647    96,798    81,143      96,798    96,798                        95,825   18,956    18,956    7,422         -
青岛卓越皇后道       青岛市   住宅   竣工   49.96%    355,545   38,230    116,135   470,701   345,594           -         -   57,631          -   449,473   19,742   414,724    6,536    68,453   387,783
青岛新城玺樾         青岛市   住宅   在建   99.92%    680,034   40,514    546,082   870,244   691,946           -   105,512   62,320    530,700   842,955   29,217   236,353    8,082    51,611   216,162
青岛新城红岛湾盛
                     青岛市   住宅   竣工   29.98%    169,855   24,628     71,735   257,896   188,374           -         -   257,896         -   248,452   34,453   217,857   13,025   183,239   183,239
昱
青岛红岛羊毛滩 1
                     青岛市   商业   拟建   29.98%    58,027        299    51,441   107,225    77,162           -         -         -   107,225   106,696        -         -        -         -         -
号地块项目
青岛新城红岛湾朗
                     青岛市   住宅   在建   29.98%    150,400   17,904    101,408   237,449   172,976           -   237,449         -         -   234,941   43,151    59,292   14,510         -         -
隽
青岛樾府             青岛市   住宅   在建   49.96%    288,575   16,898    209,522   546,170   415,463           -   189,116         -   261,883   538,152   13,770    91,271   11,828    65,095   68,125
青岛新城云樾晓院     青岛市   住宅   在建   69.94%    260,158   48,935    161,742   392,801   291,802           -   245,577   147,223         -   381,451   46,871   137,840   14,289    53,510   53,510
青岛红岛羊毛滩 5
                     青岛市   商业   在建   29.98%    86,620      9,267    98,461   189,431   118,015     189,431   189,431                       167,031        -         -        -         -         -
号地块项目
青岛融创红岛湾       青岛市   商业   在建   29.98%    159,748   37,755    164,777   246,123   182,782           -   206,748                       227,227   12,817   154,761   25,805    36,167   36,167
青岛保利红岛湾       青岛市   商业   在建   29.98%    157,415   21,301    124,393   291,010   186,661           -   291,010         -         -   288,841   24,126    78,520   16,258         -        -
青岛红岛羊毛滩 2
                     青岛市   商业   拟建   29.98%    115,598        34    58,736   187,905   146,841           -         -         -   187,905   186,728        -         -        -         -         -
号地块项目
胶州樾郡             青岛市   住宅   竣工   49.96%    27,192      7,232    23,977    45,915    32,006           -         -         -         -   45,433    19,839    36,477    9,429    28,585   28,585
平度新城悦隽大都
                     青岛市   住宅   在建   79.94%    59,673      6,647    44,626   125,467    85,612           -   125,467         -         -   124,252   42,361    73,868    9,392         -
会
青岛融创红岛湾盛
                     青岛市   住宅   在建   29.98%    149,080   15,482     76,642   246,668   183,660           -   246,668         -         -   231,862   16,582   195,319   15,744         -
昱
莱西新城悦隽公园
                     青岛市   住宅   在建   69.94%    61,107      9,953    61,227   156,233   111,111           -   156,233         -         -   150,377   23,508    27,125    5,391         -
里
平度悦隽大都会二
                     青岛市   住宅   在建   79.94%    70,196    21,372     36,465   131,642   102,102           -   131,642         -         -   127,242        -         -        -         -
期项目
莒县悦隽一品         日照市   住宅   在建   69.94%     87,773   14,965     73,029   159,803   116,917           -   159,803         -        -    158,974   84,828   132,530    7,096         -
莒县金樾府           日照市   住宅   在建   67.03%    119,318    5,716     88,574   211,386   159,606               211,386         -        -    208,217   69,557   106,291    7,675         -
临沂金樾门第         临沂市   住宅   在建   99.92%     42,672    7,280     61,541    89,359    73,838      19,001    89,359         -        -     85,544   12,932    49,285    7,999         -
日照时代之光项目     日照市   住宅   在建   49.96%     75,615   42,039     40,717   111,915    89,514      61,504    61,504         -   50,411    106,368   40,959    40,959   10,953         -
济南香溢澜庭         济南市   住宅   拟建   99.92%    179,020   16,982     98,294   384,624   309,466           -         -         -        -    379,032   11,858   359,206        -    86,706   359,206
济南香溢华庭         济南市   住宅   在建   99.92%    211,703   43,555    106,551   407,849   331,467           -   210,284         -        -    399,159   20,888   367,048    3,258   175,221   175,221
济南新城和昌湖畔
                     济南市   住宅   在建   49.51%    93,000    15,979     62,592   128,059    94,067           -         -         -         -   127,182   26,797   108,066    8,051    39,139   97,441
樾山
济南新城领寓         济南市   商业   竣工   99.01%     81,232   20,654     18,932   134,152   103,226           -         -   134,152         -   133,420   11,073   111,870    9,063    81,116   81,116
齐河新城悦隽         德州市   住宅   在建   99.01%     84,442   19,443     57,659   157,554   130,665           -    67,552    90,002         -   155,412   56,570   145,065    5,119    72,670   72,670
齐河新城玺樾（资产   德州市   住宅   在建   99.01%    296,884   18,254    166,477   265,141   162,287           -   215,166    49,975         -   263,256   43,079    95,010    9,505    40,225   40,225
                                                                                                        23 / 349
                                                                                                  2020 年年度报告
包一）
济南新城悦隽风华     济南市   住宅   在建   99.01%    127,745    13,552    66,719     155,603   118,531           -   133,547         -    22,056     148,702   66,254     87,418   11,171         -         -
泰安五岳风华         泰安市   住宅   在建   39.30%    339,865   181,181   222,934     618,207   443,596     236,650   374,061         -   244,146     575,378   89,236     89,236    8,578         -         -
阳谷金樾府           聊城市   住宅   在建   99.01%    117,287    21,995    76,166     226,200   181,195           -   226,200         -               222,327   84,487    198,004    5,896         -         -
齐河新城玺樾（资产
                     德州市   住宅   拟建   99.01%    171,956        11   255,012     577,318   466,332           -         -         -   577,318     563,148         -         -        -         -         -
包二）
新城时光印象项目     济南市   住宅   在建    99.01%    62,247    50,586    12,449      44,943    36,143      44,943    44,943                          42,611        -          -        -         -         -
新城五岳首府         泰安市   住宅   在建    49.51%   102,389    53,895    65,000     148,703   130,741     148,703   148,703                   -     146,824   51,335     51,335   10,068         -         -
高唐金樾府           聊城市   住宅   竣工    80.94%    79,545    16,914    69,850     143,944   108,766           -         -   143,944         -     138,690   49,438    135,540    6,159   123,110   123,110
莱芜新城悦隽         莱芜市   住宅   竣工    50.50%    51,197    10,507    26,532     110,432    83,851           -         -   110,432         -     109,193    3,525     91,363    8,618    91,363    91,363
济南小鸭项目         济南市   住宅   在建    24.75%   314,552     4,909    70,657     264,905   156,887           -   129,458    72,644    62,803     243,521   22,657    158,637   14,442    63,550    63,550
贵阳玺樾台           贵阳市   住宅   在建    73.92%   188,453    24,570    64,870     226,250   161,437           -   226,250         -         -     203,501   41,710    111,722   11,754         -         -
遵义悦隽风华         遵义市   住宅   在建   100.00%    80,631     9,286    47,277     159,148   116,980           -   159,148         -         -     151,734   56,716     81,220    5,565         -         -
遵义金樾和山         遵义市   住宅   在建   100.00%   122,534    12,898    74,031     260,049   183,816           -   260,049         -         -     207,764   62,505     84,067    6,047         -         -
                     黔南布
                     依族苗
新城龙樾府                    住宅   在建   51.00%    420,875    32,861   539,200   1,185,148   934,420      46,754    46,754         - 1,138,394   1,151,438   12,368     12,368   13,150         -         -
                     族自治
                       州
                     六盘水
新城凤凰台                    住宅   在建   99.34%    340,465    70,371   188,590     758,017   576,904     220,759   220,759         -   537,259     707,343   127,158   127,158    6,003         -         -
                       市
昆明新城雅樾         昆明市   住宅   在建   100.00%   139,485    23,035    56,075     299,447   212,559     133,802   133,802   165,645         -     272,917    70,842   237,073    7,744   119,917   119,917
昆明新城琅樾         昆明市   住宅   在建    56.00%   249,930    46,689   264,021     554,170   404,409     277,427   277,427   276,743         -     468,045   119,584   305,078    8,769   205,868   205,868
昆明蓝光新城碧桂
                     昆明市   住宅   在建   21.78%    273,654    19,903   350,424     779,817   525,720           -   301,566         -   478,251     704,800   59,135     70,060   11,223         -
园古滇水云城
昆明新城和樾         昆明市   住宅   在建   100.00%   110,953    60,882    71,146     173,038   113,662     173,038   173,038         -               137,014   23,675     23,675   11,798         -
昆明经开 68 亩地块
                     昆明市   住宅   拟建   49.00%    118,393    57,365    45,880     197,438   137,642           -         -         -   197,438     175,123         -         -        -         -
项目
武汉新城阅璟台       武汉市   住宅   在建   95.24%    428,549    39,220   102,366     505,410   345,444           -   291,785         -         -     472,549    21,080   348,889   14,316    10,946   129,432
武汉璟棠             武汉市   住宅   竣工   95.24%    183,832    18,140    96,895     325,480   271,849           -         -    21,829         -     317,854    16,155   280,096   16,047    37,354   279,164
葛店新城新璟汇       鄂州市   住宅   竣工   95.24%     71,847     5,754    27,882     112,601    89,059           -         -   112,601         -     108,263    15,589    91,343    8,840    91,199    91,199
武汉新城金郡         武汉市   住宅   在建   48.57%     41,630     4,914    51,104      74,271    50,373           -    74,271         -                67,815     6,251     6,946   12,786         -
新城庭瑞君悦观澜     武汉市   住宅   在建   76.19%    156,047    23,892   166,164     422,863   307,245           -   269,863   126,428         -     415,211    57,344   255,443    7,909    92,658   92,658
武汉新城璞樾门第     武汉市   住宅   在建   76.19%    376,180    24,345   171,524     553,123   393,243           -   553,123         -               515,384   165,166   233,293   21,003         -
武汉新城桃李郡       武汉市   住宅   在建   76.19%    469,048    25,709   171,969     676,721   485,485     219,974   219,974         -   456,747     620,892    73,479    73,479   12,545         -
新城天悦观澜         武汉市   住宅   在建   95.24%    124,486    44,765    68,769     246,028   178,712     108,050   108,050         -   137,978     228,611         -         -        -         -
孝感新城璟悦府       孝感市   住宅   在建   95.24%    132,886    15,162    75,048     281,576   228,187           -   127,375    89,427         -     252,896    63,883   186,092    6,722    88,129   137,060
孝感新城玺樾         孝感市   住宅   在建   48.57%    117,158    12,184   116,876     387,132   299,548     166,339   284,200   102,932         -     368,363    57,849   118,774    5,870    75,631    75,631
孝感碧桂园新城华
                     孝感市   住宅   在建   47.62%    154,445     6,645    76,299     270,862   229,817           -   126,701   42,822          -     254,799   30,676    116,321    6,214    63,957   101,165
府
荆州碧桂园新城楚
                     荆州市   住宅   在建   31.43%    110,451    13,268    56,413     223,595   169,008           -   135,662   87,933          -     213,096   35,196    183,431    8,821    87,933   87,933
天府
南漳新城悦隽         襄阳市   住宅   在建   77.14%    57,635     10,253    46,666     142,104   115,781                22,932   119,172         -     141,019   61,066    120,171    4,848   103,083   103,083
黄冈碧桂园新城阳
                     黄冈市   住宅   在建   31.43%    90,101     12,843    65,582     219,177   177,996           -   126,640   92,538          -     193,700   16,603    170,951    6,418    92,302   92,302
光城城品
黄石新城朗隽         黄石市   住宅   在建   99.01%    121,416     6,792   131,245     248,708   194,866      99,765    99,765   148,943         -     232,553   79,655    147,690    6,530   116,108   116,108
黄石悦隽大都会       黄石市   住宅   在建   46.67%    115,110    16,002    70,122     314,909   245,107           -   314,909         -         -     232,677   52,967    150,526    7,084         -
苏州 MOC 芯城汇项
                     苏州市   住宅   竣工   95.86%    303,604    26,576    39,128     204,412   144,475           -         -   204,412         -     177,090   29,651    166,626   21,901   166,626   166,626
目一部
苏州 MOC 芯城汇项
                     苏州市   住宅   竣工   95.86%    53,964     10,289    12,941      72,888    51,719           -         -         -         -     61,361          -    44,938        -         -   44,938
目二部
苏州 MOC 芯城汇项
                     苏州市   住宅   在建   95.86%    212,393    12,359    40,036     269,197   189,617           -    64,849         -   204,348     235,719   57,467     57,467    9,040         -         -
目三部
                                                                                                          24 / 349
                                                                                              2020 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   在建   95.86%   425,994   35,896     51,421   286,249   201,543           -   286,249         -         -   254,531   52,389    144,833   39,535         -         -
目四部
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   在建   95.86%   120,032   18,342     30,758   158,932   104,970           -   158,932         -         -   126,812   51,637     55,827   15,551         -         -
目五部
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   在建   95.86%   91,459      8,400    15,255   107,677    76,141     107,677   107,677         -         -   92,353          -         -        -         -         -
目六部
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   拟建   95.86%   138,592         -    33,009   169,304    95,807           -         -         -   169,304   149,689         -         -        -         -         -
目七部
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   在建   95.86%   343,042   10,120     26,990   237,814   163,839      59,781    59,781         -   178,034   206,415   27,851     27,851   26,468         -         -
目八部
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   拟建   95.86%   78,831      1,850    20,098    94,197    60,413           -         -         -   94,197    80,203    37,106     44,257   15,065         -         -
目九部
苏州 MOC 芯城汇项
                    苏州市   住宅   拟建   95.86%   49,078          -     7,502    39,337    22,436           -         -         -   39,337    31,520    22,652     31,520   20,331         -         -
目十部
苏州金双湖花园      苏州市   住宅   在建   49.95%   202,459    14,044   191,819   500,889   364,693           -         -    65,015    15,028   412,672    16,842   395,509        -    27,142   353,980
苏州拾鲤花园        苏州市   住宅   竣工   19.98%   248,746    27,785   128,313   316,196   221,243           -         -   148,277         -   270,365    23,376   230,370   30,741   115,270   225,241
渭塘湖畔春晓项目    苏州市   住宅   在建   32.97%   216,973   149,915    52,279   181,822   130,444               181,822         -         -   159,147     3,907     3,907   19,547         -         -
凤起和鸣雅苑        苏州市   住宅   在建   20.38%   336,376   255,002    70,304   216,445   177,785     104,427   104,427         -   112,017   188,770    13,479    13,479   26,745         -         -
苏州香溪源          苏州市   住宅   竣工   49.51%   255,875       294   158,190   501,132   365,366           -         -         -         -   437,476     3,933   394,996   15,778     3,472   394,478
苏州东方星座大厦    苏州市   住宅   在建   29.97%   144,427     9,594     8,637    95,478    69,195           -    95,478         -         -    68,485     1,185     1,185   37,111         -         -
苏州三千邑          苏州市   住宅   竣工   32.97%   427,989    14,525   126,721   440,248   335,519           -         -   137,403         -   387,134    49,878   380,321   14,648   106,884   240,348
太仓天琴雅苑        苏州市   住宅   竣工   16.55%    30,787     2,142    21,638    48,627    39,069                     -         -         -    42,474         -    36,681        -     2,094    36,624
太仓珑悦天境        苏州市   住宅   竣工   16.55%    37,271     4,722    19,763    49,362    35,565           -         -    49,362         -    42,774     1,738    36,838   10,417    31,436    31,436
张家港翡翠公馆      苏州市   住宅   竣工   31.32%   293,927    50,239   228,570   692,751   521,105           -         -   367,865         -   610,889    17,515   577,441        -   280,009   547,340
邻水湾景苑          苏州市   住宅   在建   99.90%   316,443    36,511   330,140   868,744   668,274     188,918   345,738   118,862   271,422   786,823   140,117   353,088    9,910    47,941   143,652
张家港十里锦绣      苏州市   住宅   竣工   16.37%    99,434     8,858    98,783   170,390   117,828           -         -         -         -   154,705     2,893   154,624        -   146,957   146,957
张家港公馆 1790     苏州市   住宅   竣工   31.32%   117,374    17,713    58,862   169,030   129,074           -         -   169,030         -   145,013    31,148   133,443   13,000   108,112   108,112
张家港江城原著      苏州市   住宅   竣工   12.99%    78,121    16,068    69,982   122,187    83,932           -         -   122,187         -   107,533     5,846   105,171        -   103,425   103,425
外果圩项目          苏州市   住宅   拟建   99.90%    63,059        47   113,772   128,769   104,373           -         -         -   128,769   116,369         -         -        -         -         -
九鲤江南花园        吴江市   住宅   在建   99.90%    24,291     2,461    26,800    24,900    24,900           -    24,900         -         -    24,560    21,638    21,638   15,868         -         -
常熟雍澜苑          苏州市   住宅   竣工   19.98%   104,659    15,130    54,052    97,921    64,484           -         -    97,921         -    87,023    16,646    68,200   17,514    65,234    65,234
苏州悦隽平澜府      苏州市   住宅   在建   69.93%   135,604    26,967    80,196   199,184   128,145           -     8,113   191,072         -   180,476    33,719   129,508   11,897   123,887   123,887
常熟尚隽华庭        苏州市   住宅   竣工   49.95%    55,835    14,251    39,410    95,961    66,992           -         -    95,961         -    81,088       138    70,601        -    70,058    70,058
苏州玖誉湾          苏州市   住宅   竣工   29.97%    70,791     9,385    33,578    69,038    50,295           -         -    69,038         -    64,738    12,651    45,183   17,846    37,090    37,090
常熟悦隽华庭        苏州市   住宅   在建   50.95%   152,238    29,784    60,373   182,181   132,815           -   182,181         -         -   159,862    32,345   111,383   11,896         -
常熟源江筑          苏州市   住宅   竣工   48.95%   154,892    45,877    64,192   193,925   140,939           -         -   193,925         -   171,598    45,702   136,613   11,898   107,078   107,078
翡丽兰亭            苏州市   住宅   在建   50.66%   179,320   103,817    57,334   184,539   131,916     184,539   184,539         -         -   166,360     8,400     8,400   18,160         -         -
太仓 高新区 WG391
                    苏州市   住宅   拟建   99.34%   151,289         -    44,157   126,915    88,315           -         -         -   126,915   108,885         -         -        -         -         -
号地块项目
棠颂云著花园        苏州市   住宅   在建   29.97%   178,002   105,779    76,416   196,832   152,820     196,832   196,832         -             183,801   39,362     39,362   14,856         -         -
和樾花园            苏州市   住宅   在建   79.92%   139,119    85,888    65,675   185,535   131,350     185,535   185,535         -        -    170,656   26,927     26,927   13,629         -         -
心望雅苑            苏州市   住宅   在建   99.27%   178,222    54,402    54,921   142,573    98,841           -   142,573         -        -    127,578        -          -        -         -         -
辉映时代花园        苏州市   住宅   在建   29.97%   277,742   236,325    58,082   170,582   116,135     170,582   170,582         -        -    148,950   26,366     26,366   30,464         -         -
嘉樾时代花园        苏州市   住宅   在建   50.95%   156,460   116,389    31,768    94,052    63,523      94,052    94,052         -        -     81,764   19,803     19,803   29,204         -         -
红树湾              苏州市   住宅   竣工   99.90%   220,193     1,013   122,464   415,333   324,155           -         -    17,353        -    371,799    4,350    360,439   17,090     9,782   354,236
柏丽湾              昆山市   住宅   在建   99.95%   120,000         -    65,582   197,115   164,572           -         -         -   49,200    181,909        -    130,142        -         -   130,142
平湖新城金樾        嘉兴市   住宅   竣工   99.34%   117,336     7,594    66,916   191,722   133,825           -         -         -        -    135,777    7,942    134,858   11,699    17,214   134,062
嘉善魏武宸章        嘉兴市   住宅   竣工   21.85%   106,721     7,949    48,995   132,222    97,898           -         -   132,222        -    125,427   16,058    122,534   13,674   121,700   121,700
嘉善玺樾西塘        嘉兴市   住宅   竣工   48.67%    52,243     4,845    38,881    66,001    46,100           -         -         -        -     61,386    2,936     60,391   14,794     2,783    60,237
嘉善悦隽半岛        嘉兴市   住宅   竣工   49.67%   159,392    23,149    57,661   187,056   144,016           -         -   187,056        -    168,234    7,455    158,170   16,172   157,564   157,564
平湖新城悦隽        嘉兴市   住宅   竣工   80.46%    32,803     3,619    18,857    43,695    33,941           -         -    43,695        -     38,344    7,417     34,682   10,194    31,602    31,602
嘉善翡丽风华        嘉兴市   住宅   在建   48.67%   101,310     9,505    39,735   102,164    71,478           -   102,164         -        -     80,536    7,574     80,536   26,240         -         -
                                                                                                      25 / 349
                                                                                                2020 年年度报告
翡翠风华城           嘉兴市   住宅   在建   48.35%    155,645    96,056    52,385   176,823   130,930     176,823   176,823         -         -   153,582   54,391     54,391   18,014         -
嘉 善 县 经 开 区
                     嘉兴市   住宅   拟建   59.60%    75,846          -    29,791    87,390    64,006           -         -         -   87,390    79,848          -         -        -         -
201819 号地块项目
平湖海樾风华         嘉兴市   住宅   在建   49.57%     57,474    10,573    31,865   101,190    76,436           -   101,190         -              75,059    34,961    44,892   11,422         -
南通上悦城           南通市   住宅   竣工   24.98%    132,335     8,030    82,741   262,593   197,565           -         -   195,530         -   245,099     5,636   173,441   16,640   168,255   168,255
南通新都会           南通市   住宅   竣工   12.49%    147,914    22,851   109,890   263,150   196,885           -         -    77,035         -   230,749    13,395   209,647   11,917   148,565   208,286
南通海门江海都会     南通市   住宅   在建   24.98%    251,818    39,391   107,183   252,608   192,801           -   252,608                       229,224     8,263   205,152        -         -
南通如皋悦隽时代     南通市   住宅   在建   67.03%    213,309    35,984    94,378   312,342   236,815           -   203,364   108,979         -   279,113   139,237   254,003   11,908   107,990   107,990
南通通州雍景湾       南通市   住宅   在建   48.95%    275,390    31,624   149,668   372,254   239,450           -   173,247   199,007         -   335,605   131,808   292,413   14,604   165,500   165,500
南通香溢紫郡         南通市   住宅   在建   79.47%    251,959       735   185,576   746,412   557,215           -         -         -   147,656   671,400    11,911   544,222   14,000     6,487   536,816
光启花苑             南通市   住宅   在建   32.78%    184,869    93,327    76,482   257,267   184,087      89,183    89,183         -   168,084   231,216    61,530    61,530   13,823         -
云境雅苑             南通市   住宅   在建   28.73%    159,405    83,667    60,885   178,025   133,903           -   178,025         -             162,315     6,859     6,859   15,449         -
启东市中央大道地
                     南通市   住宅   拟建   99.17%    363,935   189,691   175,005   420,048   302,601           -         -         -   420,048   388,366         -         -        -         -
块项目
南通崇川 R20021 号
                     南通市   住宅   拟建   40.00%    243,666   152,365    65,064   190,859   136,621           -         -         -   190,859   168,996         -         -        -         -
地块项目
启东蝶湖世界湾       南通市   住宅   在建   33.68%    268,437    36,973   127,760   391,656   284,551           -   178,093   213,562         -   356,984   27,431    324,608   13,983   180,541   180,541
上海盛誉世家         上海市   住宅   竣工   29.80%    105,372     5,951    20,894    62,430    39,873           -         -         -         -    52,156    2,610     47,517   38,447     3,307    47,517
上海新城西岸公园     上海市   住宅   在建   50.66%    375,385    35,279    61,316   199,409   136,420           -    17,581   181,828             160,117   20,798    118,410   51,582   118,410   118,410
上海新城虹口金茂
                     上海市   住宅   在建   50.66%    465,347    15,304    19,960    89,436    57,953           -    89,436         -         -   76,055    19,057     50,529 113,939          -
府
上海云麓之城         上海市   住宅   在建    22.85%   327,320    35,703    89,155   229,423   139,067           -    91,868   105,783         -   189,882    22,430    79,766   35,639    49,473   73,700
上海雍和府           上海市   住宅   竣工    24.34%   306,700    13,020    62,848   188,388   102,859           -         -         -         -   149,960    25,232    51,195   31,409    27,625   43,170
上海静安映           上海市   住宅   在建    34.77%   390,897    23,454    26,190   102,398    69,177     102,398   102,398         -              92,930    52,471    52,471   91,200         -
新城千禧公园         上海市   住宅   在建   100.00%   195,790   141,249    39,755   109,569    78,669     109,569   109,569         -             102,277    31,035    31,035   40,281         -
淮安悦隽             淮安市   住宅   在建    95.87%   203,297    52,209   172,476   669,830   461,489           -   243,824   167,204   111,473   489,778    31,028   433,134    8,238   159,166   272,535
淮安尚隽花园         淮安市   住宅   竣工    95.87%   104,502    23,640    66,931   198,650   151,235           -         -   198,650         -   178,686    63,735   165,904    8,282   165,107   165,107
淮安九龙源著         淮安市   住宅   在建    32.59%    98,975    11,986    60,397   211,604   153,563           -    76,998   134,606         -   182,567    53,563   167,163    8,302    93,287    93,287
金湖悦隽风华         淮安市   住宅   在建    78.60%   100,917    23,297    92,915   246,131   186,025               147,655    98,476             228,485    50,452   148,540    6,624    98,071    98,071
涟水悦隽学府         淮安市   住宅   在建    97.40%    81,820    32,321    92,122   212,844   167,103               212,844                   -   176,383    87,600   176,383    5,920         -
淮安金樾府           淮安市   住宅   拟建    31.95%   109,912    50,712    41,476   157,577   124,427           -         -         -   157,577   140,092         -         -        -         -
浦 13 项目           淮安市   住宅   拟建    97.41%    84,864    17,500    30,222    92,566    69,511           -         -         -    92,566    81,415         -         -        -         -
宿迁玺樾府           宿迁市   住宅   在建    56.58%   203,487    27,256   127,527   424,713   305,373           -   424,713         -         -   372,569   139,434   308,906    9,914         -
泗阳时光印象         宿迁市   住宅   在建    76.38%    64,273     8,775    61,218   158,804   121,740           -   158,804         -         -   139,879    58,337   124,244    6,150         -
宿迁水木清华         宿迁市   住宅   竣工    95.87%   178,499    17,457   109,173   340,685   256,214           -         -   157,723         -   312,681    18,309   277,004    7,094   201,149   254,844
宿迁太湖花园         宿迁市   住宅   在建    95.87%   208,510    31,532   218,882   634,363   457,324               317,966   143,369         -   577,240    40,468   499,248    7,319   129,167   254,239
沭阳碧桂园新城       宿迁市   住宅   在建    47.93%   124,540    18,729   110,740   299,194   205,914           -   104,560   194,634         -   254,422     2,297   218,027        -   146,693   146,693
新城十里金樾         宿迁市   住宅   在建    94.30%   141,902    51,695    82,935   308,233   232,039     308,233   308,233         -         -   296,966   144,741   144,741    7,880         -
宿迁宿城 10 地块项
                     宿迁市   住宅   拟建   94.30%    172,649    51,059    74,925   234,126   172,328           -         -         -   234,126   216,341         -         -        -         -
目
邳州碧桂园           徐州市   住宅   在建   46.97%    318,347    27,611   224,939   714,861   560,807     279,013   370,166   220,752   123,942   651,033   111,986   385,774    7,362   156,306   156,306
邳州熙悦府           徐州市   住宅   在建   23.97%     93,248     9,836    65,069   212,509   165,653     107,517   212,509         -         -   186,955    80,323   102,917    7,304         -
邳州熙悦府           徐州市   住宅   在建   23.97%     99,625    20,789    65,855   212,632   164,635           -    62,247   150,385         -   182,360    39,925   119,848    7,998    61,570   61,570
                     连云港
连云港海州项目                住宅   拟建   33.95%    103,218    61,883    41,478   120,009    91,253           -         -         -   120,009   119,694         -         -        -         -         -
                       市
                     连云港
东海府                        住宅   在建   47.15%    103,918    53,368    60,678   180,117   133,680     180,117   180,117         -         -   174,665   75,703     75,703    9,518         -         -
                       市
                     连云港
新城海悦铭筑                  住宅   在建   48.09%    67,389     31,387    45,820   119,020    89,447      58,183    58,183         -   60,837    108,498         -         -        -         -         -
                       市
徐州玖珑湖           徐州市   住宅   在建   94.30%    208,182    20,859    74,449   219,610   163,158               219,450         -      160    198,808   93,496    139,379   26,886         -         -
亳州玺樾府           亳州市   住宅   在建   48.09%    101,657    25,328   109,620   226,069   169,982           -   226,069         -        -    200,426   72,397    111,968    7,328         -
鼓楼映樾             徐州市   住宅   在建   47.15%    113,776    68,130    54,171   124,335    81,531     101,604   101,604         -   22,730    114,875        -          -        -         -         -
                                                                                                        26 / 349
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新城云境             徐州市    住宅    在建   94.30%    31,635    20,431    14,866      34,583      22,380      34,583    34,583         -         -      32,810   21,083     21,083   18,279        -
璞樾御珑湖 BC 地块   徐州市    住宅    拟建   48.09%   210,381   146,623    73,239     120,134      87,886           -         -         -   120,134     114,964        -          -        -        -
璞樾御珑湖 A 地块    徐州市    住宅    拟建   66.01%   367,805   248,606    81,570     236,055     179,454           -         -         -   236,055     205,547        -          -        -        -
新城尚郡             郑州市    住宅    在建   50.50%   511,909    50,474   350,645   1,329,392   1,020,318     215,390   496,760   258,389   571,551   1,228,858   92,176    445,590    8,194   77,155    224,799
郑州金岱 5 号地块
                     郑州市    住宅    拟建   46.10%   174,588    58,488    40,134     163,963     124,013           -         -         -   163,963     152,901         -         -        -         -
项目
荥阳洞林湖 87 亩地
                     郑州市    住宅    拟建   76.19%   89,573     14,105    58,396     151,104     116,800           -         -         -   151,104     145,370         -         -        -         -
块项目
西安玺樾骊府         西安市    住宅    竣工   99.76%   147,395    19,134    93,025     212,978     139,401                     -   212,978         -     172,258    19,270   158,168   18,437    54,919    54,919
西安悦隽公园里       西安市    住宅    竣工   99.76%    89,996    29,747    49,933     198,747     155,818           -         -   198,747         -     189,344     6,311   162,137    9,251   144,989   144,989
临潼 118 亩项目      西安市    住宅    拟建   69.34%    96,103       467    78,882     125,581      84,227           -         -         -   125,581      94,532         -         -        -         -         -
新城盛昱澜湾         西安市    住宅    拟建   99.76%   154,897       963    60,474     217,287     156,327           -         -         -   217,287     177,377         -         -        -         -         -
新城首府             西安市    住宅    在建   89.78%   215,160   128,293    36,710     171,293     128,393     171,293   171,293         -         -     168,053    47,393    47,393   18,007         -         -
巩义玺樾门第         郑州市    住宅    在建   77.14%    99,289    15,313    69,629     194,172     138,574               194,172         -         -     181,550    86,220   114,627    8,792         -         -
巩义西岸公园         郑州市    住宅    在建   77.14%    69,771    10,774    50,086     135,516      99,801               135,516         -               131,370    47,457    56,453    7,859         -         -
新城玺樾兰庭         郑州市    住宅    在建   48.57%    50,567    25,808    32,961      93,036      72,295      93,036    93,036         -         -      90,399     3,636     3,636    9,615         -         -
新城玺樾华庭         郑州市    住宅    拟建   48.57%    45,713    22,004    36,022      92,538      71,977           -         -         -    92,538      88,729         -         -        -         -         -
许昌金玉堂           许昌市    住宅    在建   32.38%   245,305    18,245   139,490     478,500     381,160      26,975   255,892         -   222,608     452,151    68,257   147,082    6,516         -         -
长葛金樾府           许昌市    住宅    在建   77.14%    95,761    17,591    64,063     236,838     190,654           -   116,098   100,967         -     219,335    44,263   147,026    5,762    89,523    89,523
熙河云著             漯河市    住宅    在建   23.81%   112,406    50,313    88,102     245,268     193,014     109,728   109,728         -   135,540     238,020       456       456    6,881         -         -
新城悦隽公馆         郑州市    住宅    在建   63.81%    58,806    22,441    39,477     126,664      98,702     126,664   126,664         -         -     126,098    18,595    18,595    7,412         -         -
常熟河滨花园         常熟市    住宅    在建   14.98%   210,404    33,283    44,671     137,067      89,249           -   137,067         -         -      97,964    38,495    38,495   26,841         -         -
青岛即墨樾府         青岛市    住宅    在建   29.98%   280,671    89,797   115,869     264,785     197,953      88,725    88,725         -   176,060     243,198    39,529    39,529   15,746         -         -
杭州棠玥湾           杭州市    住宅    在建   14.98%   708,400    57,038    65,845     227,794     151,444      86,857   227,794         -         -     133,086   124,599   132,809   42,342         -         -
宁波樾府             宁波市    住宅    在建   29.27%   268,789    48,478    66,624     228,821     159,897           -   228,821         -         -     180,740   114,547   162,380   16,480         -         -
高新学苑路以西
                     南昌市    住宅    拟建   32.97%   358,517   150,450   161,278     525,250     414,798           -         -         -   525,250     125,086         -         -        -         -         -
365 亩地块项目
聊城度假区 118 地
                     聊城市    住宅    拟建   59.41%   134,733         -    78,320     260,146     195,800           -         -         -   260,146     217,948         -         -        -         -         -
块
昆明五华项目         昆明市   综合体   竣工   99.01%   242,426    25,187   101,857     486,012     331,718           -         -         -         -     436,474     5,739   288,256        -     5,861   288,173
临沂河东项目         临沂市   综合体   竣工   99.01%   138,491    10,982    91,936     370,958     276,020           -         -   370,958         -     366,418     2,955   204,940   30,035    15,285   196,986
天津津南项目         天津市   综合体   竣工   99.01%   360,000    43,667   167,225     500,019     368,183           -         -    67,753         -     420,609         -   291,437        -    74,586   277,036
台州黄岩项目         台州市   综合体   竣工   99.01%   405,447    43,136    94,484     544,277     371,013           -         -         -         -     518,214    27,842   363,777   23,651    46,109   348,133
襄阳高新项目         襄阳市   综合体   在建   80.20%   395,759    65,369   181,209     690,181     466,776     374,886   568,669   121,511         -     622,616   160,662   316,067   10,229     5,174     5,174
扬州邗江项目         扬州市   综合体   竣工   99.01%   232,218    12,062   161,918     460,812     310,962           -         -         -         -     383,288     4,306   286,816        -    11,372   286,816
包头昆北项目         包头市   综合体   在建   99.34%    71,075    32,960    48,476     139,778     105,267     139,778   139,778         -         -     115,623    21,375    21,375    7,659         -         -
蚌埠蚌山项目         蚌埠市   综合体   竣工   99.01%   140,000    18,920    82,591     257,110     194,094           -         -         -         -     232,352     4,238   113,873   58,588   112,991   112,991
包头昆区项目         包头市   综合体   在建   99.34%   243,825    78,950   169,491     583,504     424,749           -   397,942   185,562         -     576,597    91,870   358,273    7,758    29,890    29,890
包头东河项目         包头市   综合体   在建   99.34%   319,465    48,115   223,357     658,176     465,887     102,985   658,176         -         -     515,886   107,963   228,823    6,708         -         -
扬州宝应项目         宝应市   综合体   在建   80.20%   308,000    67,758   185,302     565,735     408,842           -   252,024   202,768         -     508,125   123,188   280,369    8,243   167,704   177,710
长沙雨花项目         长沙市   综合体   在建   80.20%   218,275    47,694    58,805     347,933     234,895           -   218,554   129,380         -     326,877    11,305   151,281   14,547    16,442    20,582
阜阳颍州项目         阜阳市   综合体   在建   95.75%   344,230    20,527   182,593     546,560     382,493           -   328,842   217,718         -     447,584   133,125   253,128    8,077   101,646   101,646
扬州高邮项目         高邮市   综合体   在建   80.22%   348,513    41,016   249,141     840,836     621,156     138,600   428,662   126,987   163,312     749,156    74,452   228,700    7,125    89,612   103,210
湖州吴兴项目         湖州市   综合体   在建   80.20%   326,447    76,338   100,671     527,419     352,345           -   368,495         -         -     472,213   134,034   213,747   13,602     3,291     3,291
湖州南浔项目         湖州市   综合体   在建   59.60%   324,456   168,472   198,524     671,768     513,840     671,768   671,768         -         -     646,371   287,856   287,856   10,569         -         -
荆州沙市项目         荆州市   综合体   在建   99.01%   263,039    71,222   140,000     569,197     418,772     391,509   434,816   134,381         -     541,349   132,854   322,316    8,731    15,668    15,668
南京雨花项目         南京市   综合体   在建   80.20%   161,134    43,652    46,663     260,796     159,321           -    79,586   181,210         -     223,760    29,472    56,228   14,248         -         -
肇庆四会项目         肇庆市   综合体   在建   80.20%   284,047    53,393   138,886     594,031     420,481     359,797   594,031         -         -     569,947   182,205   332,744    8,056         -         -
宿迁泗洪项目         宿迁市   综合体   在建   94.06%   428,638    95,210   280,409     917,273     714,022     487,042   487,042         -   430,231     851,436   171,994   171,994    8,492         -         -
宿州埇桥项目         宿州市   综合体   在建   99.01%   180,769    26,441   121,986     365,285     262,687     121,988   245,410   119,875         -     289,509    44,002   170,762    8,545   115,330   115,330
唐山路北项目         唐山市   综合体   在建   80.20%   299,532    62,829   111,420     446,649     312,067           -   277,621   169,028         -     395,474    39,867   245,499   14,950     6,457     6,457
西宁城东项目         西宁市   综合体   在建   99.01%   156,614    36,948    77,076     351,092     275,368           -   253,533    97,559         -     346,774    18,832   186,623   17,775     6,285     6,285
                                                                                                             27 / 349
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徐州贾汪项目         徐州市   综合体   在建    80.20%   477,945    64,124   504,936   1,224,930     973,589     127,050   310,426   323,891   590,613   1,061,445   145,135   310,881    6,411   149,849   149,849
徐州新沂项目         徐州市   综合体   在建   100.00%   362,138    60,252   264,054     879,575     670,150     402,761   402,761         -   476,814     823,245    90,798    90,798    7,945         -         -
盐城盐都项目         盐城市   综合体   在建    80.20%   223,243    28,690   138,103     396,456     279,570           -    28,846   200,424         -     333,216    16,447   191,560    8,869   183,921   191,560
昭通昭阳项目         昭通市   综合体   在建    80.20%   410,000    26,566   206,779     816,410     604,310           -   672,562   143,848         -     774,138   272,258   545,310    8,099    27,948    27,948
安康汉滨项目         安康市   综合体   在建    99.34%   286,736    46,802   187,958     675,545     505,113     193,134   193,134         -   482,412     591,382    54,213    54,213    8,286         -         -
安阳文峰项目         安阳市   综合体   在建    99.01%   450,000   116,462   245,782     780,880     576,046     117,224   260,592         -   520,288     761,559    25,852    25,852   10,239         -         -
天津滨海新区项目     天津市   综合体   在建    81.00%   377,029    51,006   163,963     494,910     349,754      76,669   494,910         -         -     375,572    78,834   176,294   12,765         -         -
宝鸡高新项目         宝鸡市   综合体   在建    99.01%   237,017    46,712   145,720     614,810     465,961           -   358,352   124,303         -     571,155    75,561   365,413    6,969   121,371   136,617
保山隆阳项目         保山市   综合体   在建    99.01%   480,625    87,120   344,467   1,269,632     989,110     482,919   482,919         -   786,713   1,094,015    81,627    81,627    7,285         -         -
滨州滨城项目         滨州市   综合体   在建    99.20%   380,000    67,734   201,480     762,667     572,404     104,153   104,153         -   658,514     726,543    14,348    14,348    9,279         -         -
重庆渝北项目         重庆市   综合体   在建    99.34%   403,592    39,451    47,988     440,227     290,285           -   440,227         -         -     391,770    14,695    14,695   21,874         -         -
重庆北碚项目         重庆市   综合体   在建   100.00%   300,000    94,197    76,430     359,336     243,047     111,715   111,715         -   247,621     252,240         -         -        -         -         -
重庆大足项目         重庆市   综合体   在建    99.01%   410,000   101,264   360,556     994,555     782,055     421,005   421,005         -   573,550     849,387    35,125    35,125    7,496         -         -
长沙宁乡项目         宁乡市   综合体   在建    99.01%   247,844    33,749   160,951     607,278     485,439     539,340   607,278         -         -     560,897   150,530   194,393    6,461         -         -
宁波慈溪项目         宁波市   综合体   在建    99.01%   269,722    38,018   152,092     566,334     408,393           -   101,330   100,189         -     494,108    24,252   346,141   11,724   173,644   346,141
宁波慈溪项目（住宅
                     宁波市    住宅    在建   99.01%    135,449    11,796    51,377     158,761     114,064           -   158,761         -         -     128,370   118,704   128,370   13,363         -         -
地块）
常州天宁项目         常州市   综合体   竣工    99.01%   291,728    38,574    91,317     414,597     274,325           -         -   206,158         -     363,274     5,420   216,065   14,039   196,174   216,065
滁州南谯项目         滁州市   综合体   在建    99.01%   300,000    55,267   219,782     618,110     439,438      96,087   325,213         -         -     573,627   155,628   277,630    9,552   117,129   117,129
滁州天长项目         滁州市   综合体   在建   100.00%   233,929   122,919   226,919     623,782     473,031     190,110   480,618         -   143,164     542,114   180,572   270,435    8,615         -         -
大同云冈项目         大同市   综合体   在建   100.00%   279,979    27,099   289,784     849,875     695,246     328,431   339,726         -   510,149     825,431   154,981   157,257    6,118         -         -
德阳旌阳项目         德阳市   综合体   在建    99.01%   227,851    56,826   144,300     525,493     407,777           -   443,415    82,077         -     511,700   202,901   309,496    7,062         -         -
西安沣西项目         西安市   综合体   在建    99.01%   309,960    42,808   143,247     545,068     403,606           -    77,857   254,056   213,155     528,740         -   185,189        -    95,196    95,196
广安项目             广安市   综合体   在建    99.01%   268,409    56,421   221,676     664,267     483,362     275,355   275,355         -   388,912     527,097         -         -        -         -         -
贵阳经开项目         贵阳市   综合体   在建    99.01%   900,000    71,512   508,586   1,526,156   1,218,009     151,232   151,232         - 1,374,924   1,040,795    15,315    15,315    9,046         -         -
淮安生态新城项目     淮安市   综合体   在建    99.01%   450,514   186,848   213,944     600,213     427,119           -     7,952   481,894         -     536,214    11,141   379,049        -   360,853   378,017
淮安涟水项目         涟水市   综合体   在建    80.20%   270,000    40,539   241,591     665,893     544,479      28,139   430,449         -   235,444     617,160   138,885   217,509    6,315         -         -
淮安盱眙项目         淮安市   综合体   在建    99.01%   425,142    26,591   119,537     380,996     302,266     249,557   249,557         -   131,439     316,447    28,162    28,162    6,163         -         -
沧州运河项目         沧州市   综合体   在建    80.20%   360,000    30,089   134,239     492,240     334,546     155,146   492,240         -         -     420,586   174,441   222,195   12,417         -         -
汉中汉台项目         汉中市   综合体   竣工    99.01%   215,408    39,526   147,112     558,314     413,070           -         -   458,602         -     532,275    24,777   374,235    9,444   367,450   367,450
嘉兴海盐项目         嘉兴市   综合体   在建    99.01%   225,624    58,582   114,546     445,135     300,119           -   141,827   303,308         -     344,602    99,662   161,516   12,605   103,618   103,618
昆明安宁项目         昆明市   综合体   在建    99.01%   464,692   103,433   185,619     947,238     673,748     281,150   453,333   161,490   332,416     906,280   233,318   325,002    7,947         -         -
昆明晋宁项目         昆明市   综合体   在建    99.53%   400,000    68,776   264,802   1,083,583     874,472     538,339 1,083,583         -         -   1,060,409   120,662   171,976    6,485         -         -
六安裕安项目         六安市   综合体   在建    99.18%   280,799   105,241   262,662     667,798     517,921           -   326,623         -         -     624,854   164,510   342,434    7,259   130,481   130,481
                     连云港
连云港赣榆项目                综合体   竣工   99.01%    298,102    41,994   250,967     822,688     641,981           -         -   377,205         -     739,723   81,965    603,439    7,499   395,237   603,439
                       市
兰州安宁项目         兰州市   综合体   在建   99.18%    277,189   115,572    81,214     418,838     298,053     418,838   418,838         -         -     415,668    61,711    61,711   14,140         -         -
天津宁河项目         天津市   综合体   在建   99.01%     97,102     7,805    56,035     168,270     114,510     150,260   168,270         -         -     164,420    17,128    22,247   12,284         -         -
内江市中项目         内江市   综合体   在建   99.01%    232,326    41,335   164,208     551,383     388,915     279,580   394,482         -   156,901     494,204    71,169    87,885    8,107         -         -
南京建邺项目         南京市   综合体   在建   99.01%    467,151    48,631    61,544     360,616     202,885           -   360,616         -         -     318,525     6,955    71,927   46,400         -         -
钦州钦南项目         钦州市   综合体   在建   99.01%    230,600    85,012   142,611     580,986     433,838           -   174,354   163,088         -     529,080    53,152   383,684    5,215   183,694   277,929
宿迁泗阳项目         宿迁市   综合体   在建   99.01%    316,015    32,513   172,441     806,329     634,103     364,005   364,005         -   442,324     786,156    63,527    63,527    7,412         -         -
上饶广信项目         上饶市   综合体   在建   99.01%    268,415    17,227   137,363     595,195     442,257           -     2,000   593,195         -     564,800    13,333   403,764    7,265   119,141   403,764
沈阳沈北项目         沈阳市   综合体   在建   99.01%    535,011    83,302   257,103   1,081,588     707,233     197,832 1,081,588         -         -   1,052,915   241,882   510,949    9,131         -         -
随州曾都项目         随州市   综合体   在建   80.20%    252,596    60,848   212,040     691,756     549,244           -   390,089   138,003   163,663     653,363    91,858   206,297    6,809     4,707     4,707
泰安肥城项目         泰安市   综合体   在建   99.01%    400,000    23,196   320,906     778,234     593,602     142,716   142,716         -   635,518     650,354    40,583    40,583    7,213         -         -
泰安泰山项目         泰安市   综合体   在建   80.20%    141,584    38,387    94,988     325,594     226,730           -   196,904   128,690         -     301,281    14,259   169,703   13,124   122,505   122,505
泰安新泰项目         泰安市   综合体   在建   99.53%    311,149    86,014   250,160     714,831     551,176     714,831   714,831         -         -     692,162   162,166   164,496    8,106         -         -
济宁太白湖项目       济宁市   综合体   在建   99.53%    371,864    57,748   232,099     595,571     463,321     595,571   595,571         -         -     576,350   229,193   325,731   10,562         -         -
铜陵铜官项目         铜陵市   综合体   在建   99.01%    287,132    94,818   214,900     548,731     427,658     217,894   392,933   155,798         -     503,953   142,962   164,777    7,928         -         -
泰州泰兴项目         泰兴市   综合体   竣工   99.01%    251,744     3,209   172,616     522,206     388,646           -         -         -         -     455,136    23,562   341,981    9,444    15,757   333,664
泰州兴化项目         兴化市   综合体   在建   99.01%    383,412    64,705   217,681     699,696     536,022           -   441,647   142,530   115,519     637,045   146,861   357,758   10,135    19,785    19,785
                                                                                                              28 / 349
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太原万柏林项目    太原市   综合体   在建   74.26%    652,055   29,738    141,899     959,365   689,499           -   523,646   435,720         -     768,691   101,667   437,995   13,935   382,996   382,996
太原大井峪项目    太原市   综合体   在建   99.01%    141,981   37,407     35,029     198,007   147,098     198,007   198,007         -         -     165,292         -         -        -         -         -
台州玉环项目      台州市   综合体   竣工   99.01%    359,989   34,944    153,234     501,660   362,565           -         -   207,865         -     453,900    45,311   334,229   11,870   210,589   327,743
                  乌鲁木
乌鲁木齐米东项目           综合体   在建   99.34%    387,355   86,833    319,603     864,698   679,364     105,547   105,547         -   759,151     826,860   17,513     17,513    6,960         -         -
                    齐市
乌鲁木齐水磨沟项 乌鲁木
                           综合体   在建   49.67%    500,000   60,719    325,286     831,110   657,985           -   210,562         -   620,548     671,416         -         -        -         -         -
目                  齐市
贵阳清镇项目      贵阳市   综合体   在建    89.11%   201,349    57,301   133,310     541,709   399,999           -   452,146    89,563         -     515,622   138,589   207,667    7,615         -         -
温州龙湾项目      温州市   综合体   在建    49.51%   973,803    74,930   157,469     752,287   493,801           -   512,722   239,565         -     668,959   284,870   431,934   28,395    15,000    15,000
温州未来社区项目 温州市    综合体   在建    49.01%   611,298   159,571    76,485     372,788   263,092     372,788   372,788         -         -     263,092    19,090    19,090   28,193         -         -
西安沣东项目      西安市   综合体   竣工    99.01%   170,300    17,234    54,606     272,015   166,866           -         -     4,697         -     270,353       283    69,466   11,660     5,247    69,051
台州仙居项目      台州市   综合体   竣工    99.01%   262,615    19,933   140,761     507,337   365,973           -         -   170,132         -     505,301     4,073   320,911   12,083   298,714   318,770
西宁城北项目      西宁市   综合体   在建    99.01%   431,210   185,281   144,524     577,974   422,285           -   126,889         -   451,085     546,903    65,473    65,473   12,940         -         -
盐城大丰项目      盐城市   综合体   在建    80.20%   327,137    51,482   226,792     839,768   589,711     408,237   583,885   262,966         -     651,829   259,874   426,169    9,692    93,647    93,647
盐城东台项目      盐城市   综合体   在建    80.20%   325,893   102,405   198,689     705,079   531,013     245,366   528,825   176,253         -     665,617   315,035   464,078   10,256    23,741    23,741
盐城射阳项目      盐城市   综合体   在建    99.01%   251,706    60,822   167,738     587,069   452,412           -   428,672   158,397         -     580,205   143,904   232,459    7,142    70,742    70,742
银川兴庆项目      银川市   综合体   在建   100.00%   203,209    47,922   260,757     609,470   484,978     373,139   609,470         -         -     553,594   234,136   274,392    7,564         -         -
运城盐湖项目      运城市   综合体   在建    99.18%   339,715    79,962   207,791     795,161   627,175     289,297   289,297         -   505,863     785,368    74,082    74,082    7,528         -         -
云浮云城项目      云浮市   综合体   拟建    99.01%   284,343    40,000   178,469     662,704   524,198           -         -         -   662,704     549,706         -         -        -         -         -
淄博周村项目      淄博市   综合体   在建    99.18%   116,388    45,087    89,645     262,195   197,219     262,195   262,195         -         -     258,390    37,769    37,769    7,484         -         -
镇江扬中项目      镇江市   综合体   在建    99.01%   400,059    46,333   191,444     665,401   513,348           -   282,337         -   383,064     591,208    57,321    60,417    7,965         -         -
遵义红花岗项目    遵义市   综合体   在建    99.01%   278,397    43,858   183,802     609,765   462,404     360,000   497,924    90,889    20,952     535,168   187,488   322,103    6,840         -         -
郑州荥阳项目      郑州市   综合体   在建    99.01%   150,000    28,715    72,352     277,545   217,213     273,260   277,545         -         -     203,153    15,331    15,331   14,934         -         -
合肥肥东项目      合肥市   综合体   在建    99.01%   609,419    39,886   175,942     558,029   399,116     138,486   303,259    23,447         -     535,147    53,273   214,571   12,235   137,410   202,646
常德鼎城项目      常德市   综合体   拟建    99.01%   484,202    61,101   316,237   1,186,184   949,523           -         -         - 1,186,184   1,024,122         -         -        -         -         -
重庆江津项目      重庆市   综合体   在建    99.01%   319,445    41,284   223,808     670,234   473,712     244,486   244,486         -   425,748     539,828     2,027     2,027   20,030         -         -
日照东港项目      日照市   综合体   拟建    99.01%   346,162    26,785   209,945     615,902   469,191           -         -         -   615,902     502,526         -         -        -         -         -
宜昌西陵项目      宜昌市   综合体   在建    99.01%   227,717    23,587   110,540     389,323   265,538     389,323   389,323         -         -     305,751         -         -        -         -         -
北海银海项目      北海市   综合体   在建    99.01%   278,858    52,054   159,878     527,448   422,771           -   524,844         -         -     498,060    63,089   133,588   10,090     2,604     2,604
鄂州鄂城项目      鄂州市   综合体   拟建    99.01%   364,558       210   208,994     784,866   611,304           -         -         -   784,866     680,421         -         -        -         -         -
贵港港北项目      贵港市   综合体   在建    99.01%   253,241     6,402   139,600     644,468   523,527           -   496,099   148,369         -     582,025    83,705   191,141    6,683    26,222    26,222
贵阳云岩项目      贵阳市   综合体   拟建    99.01%   750,000   311,579    99,911     746,878   530,527           -         -         -   746,878     726,763   132,097   132,097   14,308         -         -
绍兴嵊州项目      绍兴市   综合体   竣工    99.01%   400,091   133,558   232,003     892,672   764,768           -         -   153,372         -     873,472         -   727,433        -   149,645   639,194
长春新区项目      长春市   综合体   竣工    98.02%   323,490    56,329   172,782     634,025   427,261           -         -   507,350         -     601,548    16,574   351,808    6,565   247,681   350,946
桂林临桂项目      桂林市   综合体   在建    99.01%   284,462    38,734   200,657     783,494   566,937      78,119   295,539   216,285         -     605,063   110,129   345,777    5,544   131,510   146,062
淮南田家庵项目    淮南市   综合体   在建    99.01%   184,228    23,194   148,507     472,865   362,651           -     2,644    81,901         -     420,998     9,163   272,764    9,319   167,825   267,819
镇江句容项目      镇江市   综合体   竣工   100.00%   162,755    15,635   106,538     409,076   293,854           -         -         -         -     405,941     2,380   252,466        -     5,740   245,274
常州溧阳项目      常州市   综合体   竣工    99.01%   439,813    54,321   270,291     677,548   432,819           -         -   448,870         -     597,332    81,664   412,831   13,000   412,831   412,831
南昌进贤项目      南昌市   综合体   在建    99.75%   201,879    64,325   133,653     464,396   374,229     464,396   464,396         -         -     454,293         -         -        -         -         -
徐州丰县项目      徐州市   综合体   拟建    99.01%   380,738    18,887   294,806     993,774   757,677           -         -         -   993,774     947,905         -         -        -         -         -
延安宝塔项目      延安市   综合体   在建    99.01%   261,819    49,484   236,370     519,390   387,730           -   357,675         -         -     462,151       294   329,396   10,398       117    29,429
淮北杜集项目      淮北市   综合体   在建    99.01%   287,163    47,382   228,712     692,484   553,824           -   348,451   344,033         -     558,430   142,891   405,409    6,397   173,356   173,356
昆明呈贡项目      昆明市   综合体   在建    99.01%   444,529    95,284   158,987     864,920   620,619           -   405,066   459,854         -     817,123    58,459   596,109   11,020   235,778   235,778
                  连云港
连云港海州项目             综合体   在建   99.34%    400,000   56,714    138,228     540,578   387,253           -   221,437   184,036         -     479,570   62,971    315,456   11,182   167,585   167,585
                      市
福州平潭项目      福州市   综合体   在建   64.36%    303,443   65,468    140,000     543,613   382,787       5,000     5,000         -   538,613     428,221         -         -        -         -         -
东营东营项目      东营市   综合体   拟建   99.01%    336,209   40,150    317,204     694,818   526,208           -         -         -   694,818     601,491         -         -        -         -         -
昆明太平项目      昆明市   综合体   拟建   99.01%    511,821   65,626    351,172   1,267,406   877,473           -         -         - 1,267,406     941,529         -         -        -         -         -
苏州相城项目      苏州市     商业   拟建   95.86%    183,379    1,951     50,411     238,678   126,000           -         -         -   238,678     238,678         -         -        -         -         -
泰州海陵项目      泰州市   综合体   拟建   10.24%    672,489        -    307,759     677,848   488,414           -         -         -   677,848     610,999         -         -        -         -         -
其他完工项目-自持                                                                  2,686,872                                                       2,686,872
其他完工项目-可售                                                                    908,334                                                                   165,978                       29,921
                                                                                                         29 / 349
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合计                            111,187,163 21,103,014 56,655,302   181,781,516   131,446,182 26,218,690 77,976,655 30,719,335 42,161,044   164,344,041   23,488,547   74,906,042   23,527,299   38,905,145
注：1、“其他完工项目”为未结转面积小于 3000 平方米的项目
    2、上述列示的”其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积
                                                                                              30 / 349
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                             2020 年项目销售和结算情况
                                            签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称                        权益比例
                                          （平方米） （万元） （平方米） （万元）
长沙县朗隽                        30.26%         7,458    5,896         -         -
长沙县玺樾                        50.43%         7,140    4,458   144,488    99,360
长沙县悦隽                        89.00%        83,170   72,579         -         -
长沙县悦隽公园                    30.26%        27,307   20,096         -         -
湘潭璟隽                          98.89%      136,376    51,064    87,110    38,201
长沙和樾                          98.89%        29,064    4,393   161,859  112,445
株洲樾府                          49.45%        44,088   28,527    68,787    46,713
长沙梅溪湖金茂湾                  49.45%        28,417   30,937    96,750  103,712
长沙国际花都                      98.89%        24,055    5,431   256,058  164,078
长沙梅溪湖玺悦                    39.56%      112,080  145,904          -         -
长沙梅溪华府                      39.56%        74,980 138,490          -         -
凯悦嘉园                          74.95%        42,406   37,951         -         -
天津武清梧桐公馆                  89.11%        10,381   10,683         -         -
北京五里春秋／西府海棠            21.00%      103,423  319,550     36,423  167,623
沧州悦隽风华                      99.01%        58,749   64,149         -         -
北京新城国誉府                    51.00%        87,908 252,641          -         -
北京新城首创禧悦学府              51.00%        76,961 510,594          -         -
沧州悦隽时代                      99.01%        38,852   37,012         -         -
天津武清悦隽央著                  77.23%        91,017 158,866          -         -
北京新城熙红印                  100.00%         11,276   67,633         -         -
新城玺樾熙棠                      47.52%        36,659   67,241         -         -
天津武清湖畔风华                  50.50%        60,986   77,907         -         -
天津宝坻大境                      49.51%        75,450 100,630     41,693    55,626
天津生态城樾府                    99.01%        28,600   52,072         -         -
天津北辰樾风华                    79.21%        66,962   83,413    85,158  112,792
天津大港港东府                    49.51%        20,887   20,032   116,159  103,991
天津津南和兴府                    67.11%        44,263   55,590         -         -
天津宝坻悦隽首府                  54.46%        43,746   52,635         -         -
天津宁河悦隽公馆                  80.20%        73,858   44,832         -         -
天津北辰悦隽风华                  80.70%        31,101   26,446         -         -
天津滨海悦隽都会                  49.51%        40,328   37,771         -         -
天津东丽悦隽公元                  50.50%        41,770   48,917         -         -
天津宁河光明路 8 号               49.51%        40,117   44,002         -         -
唐山新城瑞府                      50.50%        68,419   73,112         -         -
滨海新区空港 19 号地              74.26%        16,919   33,678         -         -
生态城旅游区 41 号地块项目        99.01%        11,712   16,583         -         -
大张庄 015、017 项目              39.23%        29,538   26,994         -         -
唐山新城澜樾府                    68.29%      151,440  171,483     82,472    72,500
唐山熙堂尚院                      25.00%        30,138   60,256         -         -
惠州金樾江南                      76.19%      116,087    75,594         -         -
惠州云昱花园                      76.19%      162,759  114,227     48,328    34,098
惠州明昱花园                      53.33%         9,899    1,724   165,354  164,745
惠州悦隽                          76.19%        28,535   20,002     1,709       661
嘉城学府                          51.00%        70,124   68,589         -         -
南宁悦隽江山                      81.00%        21,109    8,614         -         -
桂林灵川大都会                    60.00%        12,116    4,905         -         -
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南宁悦隽风华                     100.00%         89,659    75,245         -         -
南宁锦樾府                        51.00%         14,034    19,319         -         -
新城明昱公园                     100.00%         15,816    16,182         -         -
海丰和樾                         100.00%         84,833    43,602         -         -
东莞玺樾花园                     100.00%         50,812   118,779         -         -
佛山壹鸣花园                      95.24%         77,036    90,807    15,767     7,063
三水璟荟豪园                      47.62%         41,082    42,609    53,237    61,287
肇庆新城和昱                      95.24%         79,428    37,503    71,578    54,174
肇庆樾山公馆                      77.14%         45,564    24,108         -         -
中山岚彩名苑                      43.72%         13,104    15,476    27,334    29,397
恩平香悦公馆                      77.14%          9,859     4,547         -         -
新城博富领会国际                  76.19%         12,013    14,566         -         -
尚隽天骄花园                      57.45%        111,747   171,985         -         -
金坛新城金郡花园                  95.75%        131,177   106,465   160,065   163,817
盐城大丰悦隽                      94.96%         99,354    62,799   153,473    96,853
盐城悦隽时代                      50.95%         35,592    16,217   159,637   111,626
盐城建湖悦隽首府                  77.56%         57,164    28,643    71,621    39,129
盐城东台天樾府                    24.98%         22,403    13,875   108,527    88,244
金樾府                            39.96%         76,942    67,393         -         -
常州璞樾和山花苑                  46.92%         52,095    43,299    15,598     3,752
常州门第境院                      47.13%         54,143    59,109   113,453   177,117
汇隽花园                          57.45%         71,221    85,834         -         -
常州云镜花苑                      47.88%         23,323    65,301         -         -
常州泰和之春苑                    经营权         87,170    23,874   279,766   263,383
常州誉隽花园                      67.45%         39,598   107,568         -         -
常州樾华名苑                      53.64%         24,802     5,655   162,410   184,689
常州九熙台苑                      66.23%        113,054   310,296    67,864   174,881
常州湖悦朗隽花园                  48.83%          8,298       893    82,070    66,518
常州悦翠九隽花园                  47.88%         97,226   189,221         -         -
无锡柏翠春居                      24.47%          2,538       940   294,160   393,678
江阴上品璟苑                      19.98%        122,401    77,206         -         -
文晖铭苑                          95.75%          9,163    19,868         -         -
常州新城公馆                      95.75%         35,015    10,738   123,246   137,618
常州桃李花园                      98.51%         42,099     8,698   248,412   252,858
常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑    95.75%         14,464     6,312    20,869    12,650
泰兴丹霞花园                      99.90%         78,143    52,684   185,809   127,418
泰州荣樾                          99.90%          7,608     1,312   129,322   171,142
水岸嘉苑                          99.90%         10,290     6,503         -         -
溧阳明昱湾                        32.06%              -         -    51,622    34,524
常州绿都万和城                    35.19%        117,225    57,731   244,393   177,591
武进吾悦广场                      66.23%         32,654    27,264    32,296    25,429
新都半岛云著                      47.62%         41,302    35,576    51,083    40,066
简阳悦隽风华                      95.24%         10,525     3,457   131,816   108,993
视高悦隽天府                      47.62%         15,021    15,275    21,379    15,476
简阳悦隽江山                      48.57%          7,080     2,493   133,633   115,189
新城金樾府                        76.19%         57,233    38,787   184,467   140,840
龙泉新里桃溪川                    47.62%          1,386     1,026    97,733    98,558
青白江万科新城时代之光一期        47.62%          2,033     3,400    38,976    23,430
青白江万科新城时代之光二期        47.62%         35,315    59,050   135,939   102,621
青白江美的新城公园天下            28.57%         35,699    26,905    20,843    18,301
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青白江悦隽盛世           57.14%         63,189    51,993   114,565    84,667
兴盛悦隽天骄             77.14%          3,539     1,708    33,012    19,539
邛崃金樾华府             77.14%         88,797    59,786         -         -
新城金樾世家             77.14%         19,985    15,594         -         -
简阳悦隽香江             77.14%         21,171    23,201         -         -
崇州新城瑞升悦隽西江     47.62%         11,139     9,148         -         -
峨眉山金樾天玺           95.24%         36,329    14,319    98,431    42,054
雅安新城瑞升金樾澜岸     61.91%         29,915    17,558    54,181    31,473
重庆桃李郡               49.67%         15,245     3,507    17,745     7,760
重庆金樾府               95.24%         29,238    19,257   111,481    82,521
重庆朗隽大都会           99.34%         43,257    66,911    73,221    97,695
重庆悦隽风华             95.24%          7,449     1,816    17,655     9,363
重庆西著七里             32.38%         11,362     7,678   109,251    93,082
重庆琅樾江山             31.43%         78,985    83,517   163,257   170,805
重庆和昱麟云             95.24%         76,793    50,482   136,161    82,071
重庆黛山道 8 號          33.33%         89,726    70,773    51,836    37,070
重庆琅翠                 95.24%         14,593    16,907         -         -
杭州香悦公馆             99.86%          2,766     2,464    87,732   163,373
杭州璟隽名邸             70.00%         32,558    65,111   122,104   266,536
杭州世宸名府             25.00%         59,052   147,877         -         -
杭州海名雅园             20.00%         21,811    24,429   231,573   336,238
严州誉境府               29.96%         55,582    83,559         -         -
香悦和鸣府               70.00%          8,466    22,467         -         -
海盐璟郡澜庭             80.89%         22,317    19,548    68,383    67,803
湖州南浔海上风华一二期   99.86%          9,900     2,740   189,084   139,004
湖州南浔海上风华三期     99.86%          4,097       549    88,884    59,887
湖州碧桂园翡翠湾         25.00%         15,269     2,993    20,872     8,703
湖州碧桂园嘉誉           33.00%              -         -     4,137     3,746
都会名邸                 70.00%         70,604    85,409         -         -
湖州中央公园             49.93%         29,155    37,588         -         -
都会澜轩                 70.00%         49,998    68,396         -         -
都会澜庭                 50.00%         15,933    21,164    43,190    57,244
金华云昱                 79.89%         58,016    39,642    77,731    49,240
东阳樾府                 50.00%         44,085    39,841   182,180   183,686
浦江盛昱                 33.00%         88,407   110,083    80,320    98,797
东阳盛昱之光             50.93%         35,275    30,460   103,860    82,308
香悦兰城                 60.00%         28,964    30,095         -         -
绍兴迪荡湖壹号           24.87%         24,248   101,914   279,052   532,547
绍兴悦隽公馆             48.93%         18,946    18,869   276,138   274,135
绍兴西江月               39.02%          8,032     5,872         -         -
宁波湖畔樾山             32.52%         16,418    27,418         -         -
宁海悦隽明湖府           43.90%         60,174    86,727         -         -
绍兴棠樾                 63.00%         63,952    77,838   170,429   209,856
绍兴宝龙世家             48.93%          1,968     3,317   207,353   209,366
舟山东海府               33.17%         18,309    20,916         -         -
台州黄岩江山壹品苑       26.96%          1,903       495    97,563    91,767
温州乐清观澜苑           18.18%         51,081    55,657   127,548   126,783
温州平阳悦府 01          30.91%         33,112    41,943         -         -
温州平阳悦府 02          46.36%         33,166    43,942         -         -
温州乐清东潮云筑         22.73%         44,891    84,803         -         -
                             33 / 349
                     2020 年年度报告
台州仙居尚隽公馆      63.64%          7,882     8,606    83,679    76,010
台州温岭云樾观岭      32.27%        136,291   253,806         -         -
新城京岭云樾东方      54.55%         38,573    54,690         -         -
云樾风华小区          63.64%         13,525    22,727         -         -
新城瓯江湾            63.64%        121,510   144,860         -         -
蚌埠悦隽天著          95.75%         21,962    10,790         -         -
阜阳京师国府          49.98%         86,967    80,023         -         -
阜阳大都会            95.75%         52,210    41,970         -         -
阜阳云昱东方          95.75%         67,966    41,773         -         -
南昌新城公馆          59.41%         10,423    16,107         -         -
九江悦隽中央公园      59.41%         87,269    63,230         -         -
新城悦隽时代          99.01%         18,920    18,035         -         -
萍乡国樾府            50.50%         58,008    41,348         -         -
合肥北宸紫郡          95.87%          1,007       472     5,173     2,320
滨湖时光印象          31.63%          6,889     1,826   142,666   190,756
滨湖大都会           100.00%         24,008    33,275   106,572   194,822
肥东十里春风          44.98%         23,449    19,972   131,274   132,083
长丰悦隽九里          77.65%         38,210    38,458    60,578    62,346
肥东云樾观棠          77.65%         28,288    22,089         -         -
合肥滨湖云境          95.75%         50,991    91,498         -         -
芜湖大都会            95.75%         56,364    69,904         -         -
镇江悦隽吾悦坊        95.87%          8,355     3,443    54,805    25,870
镇江珑悦府            31.64%         33,108    32,973   119,015   121,348
镇江江山樾            23.97%         49,740    61,234    23,738    30,150
扬中九里香畔          76.69%         38,890    34,630         -         -
镇江雍和府            31.64%         34,130    41,914         -         -
南京金樾府            47.93%         43,554   129,154         -         -
滁州艺境花园          31.64%         18,380    14,154    29,484    24,659
马鞍山璟玥            95.87%        101,427    79,722         -         -
南京璞樾和山          95.87%          8,659     8,058    31,281    34,171
句容源山              95.87%              -         -     3,093     3,636
南京领东苑            32.59%        109,239   331,556    62,128   171,059
南京悦峯              32.59%         47,948   217,782   166,395   427,626
句容樾府             100.00%         24,063    13,187   174,305   150,183
句容合悦府            19.17%         19,452    18,666    25,041    30,161
扬州运河上宸          38.35%         94,494   131,418         -         -
烟台璞樾园著          69.94%         12,921    15,556         -         -
烟台新城明昱锦园      99.92%         13,331    10,907         -         -
荣成新城悦隽公馆      69.94%         39,316    24,256         -         -
淄博新城悦隽江山      69.31%         44,992    27,984    80,387    62,620
安丘新城悦隽青云府    46.36%         60,984    16,521    54,751    27,755
诸城新城荣樾大都会    99.92%         58,472    27,720         -         -
东营悦隽时代          64.95%         18,956    13,829         -         -
青岛卓越皇后道        49.96%         19,742    12,878    68,453    69,593
青岛新城玺樾          99.92%         29,217    16,854    51,611    48,459
青岛新城红岛湾盛昱    29.98%         34,453    11,064   183,239   256,791
青岛新城红岛湾朗隽    29.98%         43,151    55,975         -         -
青岛樾府              49.96%         13,770    16,287    65,095    85,760
青岛新城云樾晓院      69.94%         46,871    54,777    53,510    63,514
青岛融创红岛湾        29.98%         12,817    33,074    36,167    82,131
                         34 / 349
                               2020 年年度报告
青岛保利红岛湾                  29.98%         24,126    39,223         -         -
胶州樾郡                        49.96%         19,839    15,601    28,585    22,603
平度新城悦隽大都会              79.94%         42,361    34,843         -         -
莱西新城悦隽公园里              69.94%         23,508    12,132         -         -
莒县悦隽一品                    69.94%         84,828    51,359         -         -
莒县金樾府                      67.03%         69,557    50,005         -         -
临沂金樾门第                    99.92%         12,932    10,344         -         -
日照时代之光                    49.96%         40,959    44,080         -         -
济南香溢澜庭                    99.92%         11,858     3,132    86,706    92,662
济南香溢华庭                    99.92%         20,888     7,315   175,221   217,046
济南新城和昌湖畔樾山            49.51%         26,797    19,361    39,139    25,374
济南新城领寓                    99.01%         11,073     5,457    81,116    72,922
齐河新城悦隽                    99.01%         56,570    25,073    72,670    42,381
齐河新城玺樾（资产包一）        99.01%         43,079    37,948    40,225    37,752
济南新城悦隽风华                99.01%         66,254    69,691         -         -
泰安五岳风华                    39.30%         89,236    75,400         -         -
阳谷金樾府                      99.01%         84,487    48,695         -         -
新城五岳首府                    49.51%         51,335    49,504         -         -
高唐金樾府                      80.94%         49,438    26,964   123,110    70,361
莱芜新城悦隽                    50.50%          3,525     2,735    91,363    63,104
济南小鸭项目                    24.75%         22,657    32,104    63,550   102,649
贵阳玺樾台                      73.92%         41,710    49,027         -         -
遵义悦隽风华                   100.00%         56,716    31,561         -         -
遵义金樾和山                   100.00%         62,505    37,794         -         -
新城龙樾府                      51.00%         12,368    16,264         -         -
新城凤凰台                      99.34%        127,158    70,639         -         -
昆明新城雅樾                   100.00%         70,842    45,282   119,917    83,282
昆明新城琅樾                    56.00%        119,584    95,817   205,868   162,308
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城    21.78%         59,135    66,370         -         -
昆明新城和樾                   100.00%         23,675    27,931         -         -
武汉新城阅璟台                  95.24%         21,080    17,715    10,946     2,841
武汉璟棠                        95.24%         16,155     4,578    37,354    34,484
葛店新城新璟汇                  95.24%         15,589    10,148    91,199    76,454
武汉新城金郡                    48.57%          6,251     7,992         -         -
新城庭瑞君悦观澜                76.19%         57,344    44,848    92,658    79,875
武汉新城璞樾门第                76.19%        165,166   346,907         -         -
武汉新城桃李郡                  76.19%         73,479    92,178         -         -
孝感新城璟悦府                  95.24%         63,883    36,006    88,129    50,847
孝感新城玺樾                    48.57%         57,849    32,026    75,631    47,529
孝感碧桂园新城华府              47.62%         30,676    19,061    63,957    37,244
荆州碧桂园新城楚天府            31.43%         35,196    23,440    87,933    59,831
南漳新城悦隽                    77.14%         61,066    21,281   103,083    41,067
黄冈碧桂园新城阳光城城品        31.43%         16,603     9,508    92,302    55,676
黄石新城朗隽                    99.01%         79,655    43,046   116,108    65,411
黄石悦隽大都会                  46.67%         52,967    34,381         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目一部         95.86%         29,651     7,086   166,626   291,000
苏州 MOC 芯城汇项目三部         95.86%         57,467    68,512         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目四部         95.86%         52,389   207,123         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目五部         95.86%         51,637    80,303         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目八部         95.86%         27,851    73,716         -         -
                                   35 / 349
                          2020 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项目九部    95.86%         37,106    64,070         -         -
苏州 MOC 芯城汇项目十部    95.86%         22,652    57,112         -         -
苏州金双湖花园             49.95%         16,842     3,086    27,142    34,493
苏州拾鲤花园               19.98%         23,376     9,646   115,270   129,989
渭塘湖畔春晓               32.97%          3,907     7,637         -         -
凤起和鸣雅苑               20.38%         13,479    36,049         -         -
苏州三千邑                 32.97%         49,878     9,205   106,884   145,262
太仓珑悦天境               16.55%          1,738       925    31,436    38,312
张家港翡翠公馆             31.32%         17,515     7,153   280,009   266,889
邻水湾景苑                 99.90%        140,117   137,707    47,941    40,277
张家港十里锦绣             16.37%          2,893     1,180   146,957   127,838
张家港公馆 1790            31.32%         31,148    36,538   108,112   123,089
张家港江城原著             12.99%          5,846       852   103,425    91,495
九鲤江南花园               99.90%         21,638    34,334         -         -
常熟雍澜苑                 19.98%         16,646    25,944    65,234   106,115
苏州悦隽平澜府             69.93%         33,719    21,374   123,887   107,389
常熟尚隽华庭               49.95%            138        44    70,058    61,432
苏州玖誉湾                 29.97%         12,651    22,577    37,090    63,720
常熟悦隽华庭               50.95%         32,345    36,602         -         -
常熟源江筑                 48.95%         45,702    52,977   107,078   123,530
翡丽兰亭                   50.66%          8,400    15,255         -         -
棠颂云著花园               29.97%         39,362    58,476         -         -
和樾花园                   79.92%         26,927    36,042         -         -
辉映时代花园               29.97%         26,366    80,322         -         -
嘉樾时代花园               50.95%         19,803    57,832         -         -
平湖新城金樾               99.34%          7,942     9,292    17,214    17,046
嘉善魏武宸章               21.85%         16,058     7,302   121,700   130,072
嘉善悦隽半岛               49.67%          7,455     8,631   157,564   196,456
平湖新城悦隽               80.46%          7,417     6,073    31,602    29,127
翡翠风华城                 48.35%         54,391    73,449         -         -
平湖海樾风华               49.57%         34,961    39,932         -         -
南通上悦城                 24.98%          5,636     2,348   168,255   167,106
南通新都会                 12.49%         13,395     5,619   148,565   140,761
南通如皋悦隽时代           67.03%        139,237   148,784   107,990   110,662
南通通州雍景湾             48.95%        131,808   143,185   165,500   164,861
光启花苑                   32.78%         61,530    85,054         -         -
云境雅苑                   28.73%          6,859    10,596         -         -
启东蝶湖世界湾             33.68%         27,431    21,447   180,541   194,180
上海新城西岸公园           50.66%         20,798    18,726   118,410   508,232
上海新城虹口金茂府         50.66%         19,057   109,399         -         -
上海云麓之城               22.85%         22,430    54,942    49,473   145,598
上海雍和府                 24.34%         25,232    60,014    27,625    62,794
上海静安映                 34.77%         52,471   478,532         -         -
新城千禧公园              100.00%         31,035   125,012         -         -
淮安悦隽                   95.87%         31,028    22,552   159,166   106,884
淮安尚隽花园               95.87%         63,735    46,183   165,107   118,490
淮安九龙源著               32.59%         53,563    43,384    93,287    76,388
金湖悦隽风华               78.60%         50,452    32,186    98,071    57,866
涟水悦隽学府               97.40%         87,600    45,985         -         -
宿迁玺樾府                 56.58%        139,434   121,557         -         -
                              36 / 349
                   2020 年年度报告
泗阳时光印象       76.38%          58,337    32,658         -         -
宿迁水木清华       95.87%          18,309     5,680   201,149   160,826
宿迁太湖花园       95.87%          40,468    16,518   129,167    62,403
沭阳碧桂园新城     47.93%           2,297     1,169   146,693   119,907
新城十里金樾       94.30%         144,741   114,062         -         -
邳州碧桂园         46.97%         111,986    74,487   156,306   123,907
邳州熙悦府         23.97%          80,323    58,666         -         -
邳州熙悦府         23.97%          39,925    31,932    61,570    43,393
东海府             47.15%          75,703    72,057         -         -
徐州玖珑湖         94.30%          93,496   225,327         -         -
亳州玺樾府         48.09%          72,397    53,049         -         -
新城云境           94.30%          21,083    30,477         -         -
新城尚郡           50.50%          92,176    65,510    77,155    60,198
西安玺樾骊府       99.76%          19,270    15,653    54,919    82,552
西安悦隽公园里     99.76%           6,311     2,621   144,989   103,402
新城首府           89.78%          47,393    77,498         -         -
巩义玺樾门第       77.14%          86,220    66,087         -         -
巩义西岸公园       77.14%          47,457    33,796         -         -
新城玺樾兰庭       48.57%           3,636     3,496         -         -
许昌金玉堂         32.38%          68,257    44,396         -         -
长葛金樾府         77.14%          44,263    25,348    89,523    50,590
新城悦隽公馆       63.81%          18,595    13,529         -         -
常熟河滨花园       14.98%          38,495   103,323         -         -
青岛即墨樾府       29.98%          39,529    62,242         -         -
杭州棠玥湾         14.98%         124,599   527,573         -         -
宁波樾府           29.27%         114,547   188,771         -         -
红树湾             99.90%           4,350     7,434     9,782    14,073
商开临沂河东项目   99.01%           2,955       618    15,285     7,529
商开天津津南项目   99.01%               -         -    74,586    75,880
商开台州黄岩项目   99.01%          27,842    43,678    46,109    59,440
商开襄阳高新项目   80.20%         160,662   139,946     5,174     9,711
商开扬州邗江项目   99.01%           4,306       772    11,372     2,564
商开包头昆北项目   99.34%          21,375    16,371         -         -
商开蚌埠蚌山项目   99.01%           4,238     1,071   112,991    78,421
商开包头昆区项目   99.34%          91,870    67,621    29,890    52,467
商开包头东河项目   99.34%         107,963    70,894         -         -
商开扬州宝应项目   80.20%         123,188    99,433   167,704   137,215
商开长沙雨花项目   80.20%          11,305     6,234    16,442    24,579
商开阜阳颍州项目   95.75%         133,125   104,020   101,646   103,908
商开扬州高邮项目   80.22%          74,452    48,466    89,612    61,012
商开湖州吴兴项目   80.20%         134,034   177,123     3,291     8,616
商开湖州南浔项目   59.60%         287,856   266,843         -         -
商开荆州沙市项目   99.01%         132,854   105,428    15,668    33,269
商开南京雨花项目   80.20%          29,472    41,993         -         -
商开肇庆四会项目   80.20%         182,205   137,294         -         -
商开宿迁泗洪项目   94.06%         171,994   146,061         -         -
商开宿州埇桥项目   99.01%          44,002    37,600   115,330   106,323
商开唐山路北项目   80.20%          39,867    45,292     6,457    11,914
商开西宁城东项目   99.01%          18,832    22,979     6,285    12,875
商开徐州贾汪项目   80.20%         145,135    91,185   149,849    81,936
                       37 / 349
                               2020 年年度报告
商开徐州新沂项目               100.00%         90,798    70,635         -         -
商开盐城盐都项目                80.20%         16,447    10,587   183,921   167,040
商开昭通昭阳项目                80.20%        272,258   197,855    27,948    44,003
商开安康汉滨项目                99.34%         54,213    44,316         -         -
商开安阳文峰项目                99.01%         25,852    26,470         -         -
商开天津滨海新区项目            81.00%         78,834    94,882         -         -
商开宝鸡高新项目                99.01%         75,561    50,611   121,371    78,251
商开保山隆阳项目                99.01%         81,627    59,466         -         -
商开滨州滨城项目                99.20%         14,348    13,313         -         -
商开重庆渝北项目                99.34%         14,695    32,144         -         -
商开重庆大足项目                99.01%         35,125    26,328         -         -
商开长沙宁乡项目                99.01%        150,530    94,348         -         -
商开宁波慈溪项目                99.01%         24,252    23,564   173,644   172,862
商开宁波慈溪项目（住宅地块）    99.01%        118,704   150,286         -         -
商开常州天宁项目                99.01%          5,420       731   196,174   225,232
商开滁州南谯项目                99.01%        155,628   147,844   117,129    88,318
商开滁州天长项目               100.00%        180,572   150,039         -         -
商开大同云冈项目               100.00%        154,981    89,587         -         -
商开德阳旌阳项目                99.01%        202,901   136,786         -         -
商开西安沣西项目                99.01%              -         -    95,196   109,550
商开贵阳经开项目                99.01%         15,315    13,854         -         -
商开淮安生态新城项目            99.01%         11,141     2,827   360,853   354,785
商开淮安涟水项目                80.20%        138,885    85,883         -         -
商开淮安盱眙项目                99.01%         28,162    17,358         -         -
商开沧州运河项目                80.20%        174,441   195,724         -         -
商开汉中汉台项目                99.01%         24,777    15,265   367,450   235,857
商开嘉兴海盐项目                99.01%         99,662   120,326   103,618   100,034
商开昆明安宁项目                99.01%        233,318   156,064         -         -
商开昆明晋宁项目                99.53%        120,662    76,302         -         -
商开六安裕安项目                99.18%        164,510   113,612   130,481    94,357
商开连云港赣榆项目              99.01%         81,965    43,330   395,237   253,962
商开兰州安宁项目                99.18%         61,711    83,995         -         -
商开天津宁河项目                99.01%         17,128    21,041         -         -
商开内江市中项目                99.01%         71,169    53,810         -         -
商开南京建邺项目                99.01%          6,955    32,271         -         -
商开钦州钦南项目                99.01%         53,152    24,297   183,694    87,357
商开宿迁泗阳项目                99.01%         63,527    47,087         -         -
商开上饶广信项目                99.01%         13,333     5,399   119,141    27,076
商开沈阳沈北项目                99.01%        241,882   204,397         -         -
商开随州曾都项目                80.20%         91,858    62,546     4,707     8,297
商开泰安肥城项目                99.01%         40,583    26,454         -         -
商开泰安泰山项目                80.20%         14,259    11,910   122,505   104,436
商开泰安新泰项目                99.53%        162,166   114,035         -         -
商开济宁太白湖项目              99.53%        229,193   223,015         -         -
商开铜陵铜官项目                99.01%        142,962   113,340         -         -
商开泰州泰兴项目                99.01%         23,562    19,678    15,757    11,409
商开泰州兴化项目                99.01%        146,861   134,565    19,785    40,116
商开太原万柏林项目              74.26%        101,667   112,599   382,996   382,639
商开台州玉环项目                99.01%         45,311    39,295   210,589   192,222
商开乌鲁木齐米东项目            99.34%         17,513    11,966         -         -
                                   38 / 349
                                           2020 年年度报告
 商开贵阳清镇项目                           89.11%      138,589    105,531          -          -
 商开温州龙湾项目                           49.51%      284,870    684,364     15,000     37,231
 商开温州未来社区项目                       49.01%       19,090     53,822          -          -
 商开西安沣东项目                           99.01%          283        324      5,247     10,385
 商开台州仙居项目                           99.01%        4,073      2,371    298,714    335,354
 商开西宁城北项目                           99.01%       65,473     82,319          -          -
 商开盐城大丰项目                           80.20%      259,874    240,326     93,647     81,328
 商开盐城东台项目                           80.20%      315,035    272,820     23,741     43,767
 商开盐城射阳项目                           99.01%      143,904    102,780     70,742     57,469
 商开银川兴庆项目                          100.00%      234,136    173,262          -          -
 商开运城盐湖项目                           99.18%       74,082     52,555          -          -
 商开淄博周村项目                           99.18%       37,769     24,193          -          -
 商开镇江扬中项目                           99.01%       57,321     45,658          -          -
 商开遵义红花岗项目                         99.01%      187,488    117,475          -          -
 商开郑州荥阳项目                           99.01%       15,331     22,895          -          -
 商开合肥肥东项目                           99.01%       53,273     60,619    137,410    120,725
 商开北海银海项目                           99.01%       63,089     63,656      2,604      5,282
 商开贵港港北项目                           99.01%       83,705     53,803     26,222     35,724
 商开贵阳云岩项目                           99.01%      132,097    189,000          -          -
 商开绍兴嵊州项目                           99.01%            -          -    149,645     94,942
 商开长春新区项目                           98.02%       16,574      3,229    247,681    204,760
 商开桂林临桂项目                           99.01%      110,129     55,862    131,510     87,745
 商开淮南田家庵项目                         99.01%        9,163      5,198    167,825     87,673
 商开常州溧阳项目                           99.01%       81,664     83,686    412,831    432,791
 商开淮北杜集项目                           99.01%      142,891     91,067    173,356    104,398
 商开昆明呈贡项目                           99.01%       58,459     37,987    235,778    251,109
 商开连云港海州项目                         99.34%       62,971     52,358    167,585    179,541
 其他                                                   376,352    258,361    130,516     96,442
 合计                                                23,488,547 25,096,277 23,527,299 23,142,226
                                         2020 年新增土地储备
                                权益       占地面积       总建筑面积     可租售面积 总地价      项目进
地块名称                位置
                                比例       （平方米）     （平方米）     （平方米） （万元）      度
长沙县朗隽          长沙市     30.26%         66,453           254,013      248,738    49,840   在建
北京新城熙红印      北京市     100.00%        35,978           120,898      102,609   301,234   在建
新城正弘府         石家庄市    66.20%         70,537           189,035      161,423    66,600   在建
新城博富领会国际   江门市      76.19%         51,279           173,971      164,721    76,304   在建
尚隽天骄花园       常州市      57.45%         56,966           154,763      141,152    68,359   在建
常州云翌花园       常州市      47.37%         46,057           144,274      130,060   171,500   在建
文晖铭苑           无锡市      95.75%         75,699           204,877      186,045   203,780   在建
汇隽花园           常州市      57.45%         60,515           174,205      158,987    69,400   在建
香悦和鸣府         杭州市      70.00%         57,135           186,242      176,867   228,546   在建
香悦兰城           金华市      60.00%         69,998           196,931      190,810    66,568   在建
新城京岭云樾东方   台州市      54.55%        104,530           316,850      301,623   145,500   在建
新城瓯江湾         温州市      63.64%        132,688           438,580      424,658   166,000   在建
                   黔南布依
新城龙樾府         族苗族自    51.00%        539,200         1,185,148    1,151,438   105,377   在建
                     治州
                                               39 / 349
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昆明新城和樾           昆明市 100.00%       71,146           173,038     137,014    56,890   在建
新城悦隽时代           南昌市   99.01%      27,441            64,851      64,150    28,278   在建
渭塘湖畔春晓           苏州市   32.97%      52,279           181,822     159,147   145,205   在建
凤起和鸣雅苑           苏州市   20.38%      70,304           216,445     188,770   243,608   在建
辉映时代花园           苏州市   29.97%      58,082           170,582     148,950   209,095   在建
嘉樾时代花园           苏州市   50.95%      31,768            94,052      81,764   116,667   在建
和樾花园               苏州市   79.92%      65,675           185,535     170,656    78,811   在建
金樾府                 盐城市   39.96%      77,818           258,915     224,671    48,231   在建
翡翠风华城             嘉兴市   48.35%      52,385           176,823     153,582    92,774   在建
光启花苑               南通市   32.78%      76,482           257,267     231,216    92,390   在建
翡丽兰亭               苏州市   50.66%      57,334           184,539     166,360   100,122   在建
新城千禧公园           上海市 100.00%       39,755           109,569     102,277   134,500   在建
新城时光印象           济南市   99.01%      12,449            44,943      42,611    50,414   在建
新城五岳首府           泰安市   49.51%      65,000           148,703     146,824    40,274   在建
大张庄 015、017 项目   天津市   39.23%      87,229           192,847     187,465    53,560   在建
滨海新区空港 19 号地   天津市   74.26%     103,962           232,720     234,479   192,000   在建
新城玺樾熙棠           天津市   47.52%      78,099           178,459     169,629   131,320   在建
熙河云著               漯河市   23.81%      88,102           245,268     238,020    45,676   在建
新城悦隽公馆           郑州市   63.81%      39,477           126,664     126,098    17,160   在建
新城首府               西安市   89.78%      36,710           171,293     168,053   111,703   在建
东海府                 连云港市 47.15%      60,678           180,117     174,665    44,398   在建
鼓楼映樾               徐州市   47.15%      54,171           124,335     114,875    66,600   在建
南宁锦樾府             南宁市   51.00%      35,308           132,467     117,237    51,638   在建
新城明昱公园           南宁市 100.00%       13,675            64,338      57,444    24,246   在建
云樾风华小区           台州市   63.64%      41,844           131,559     129,030    82,200   在建
新城云境               徐州市   94.30%      14,866            34,583      32,810    16,870   在建
青岛即墨樾府           青岛市   29.98%     115,869           264,785     243,198    61,495   在建
杭州棠玥湾             杭州市   14.98%      65,845           227,794     133,086   416,938   在建
宁波樾府               宁波市   29.27%      66,624           228,821     180,740   144,707   在建
商开宿迁泗阳项目       宿迁市   99.01%     172,441           806,329     786,156    34,858   在建
商开泰安新泰项目       泰安市   99.53%     250,160           714,831     692,162    75,353   在建
商开泰安肥城项目       泰安市   99.01%     320,906           778,234     650,354    72,290   在建
商开宿迁泗洪项目       宿迁市   94.06%     280,409           917,273     851,436    70,488   在建
商开滨州滨城项目       滨州市   99.20%     201,480           762,667     726,543    54,912   在建
商开淄博周村项目       淄博市   99.18%      89,645           262,195     258,390    34,702   在建
商开淮安盱眙项目       淮安市   99.01%     119,537           380,996     316,447    33,495   在建
商开安阳文峰项目       安阳市   99.01%     245,782           780,880     761,559   105,222   在建
商开安康汉滨项目       安康市   99.34%     187,958           675,545     591,382    51,600   在建
商开西宁城北项目       西宁市   99.01%     144,524           577,974     546,903   173,432   在建
商开兰州安宁项目       兰州市   99.18%      81,214           418,838     415,668   100,590   在建
商开包头昆北项目       包头市   99.34%      48,476           139,778     115,623    29,966   在建
商开乌鲁木齐米东项     乌鲁木齐
                                99.34%     319,603           864,698     826,860   105,100   在建
目                       市
商开运城盐湖项目       运城市   99.18%     207,791           795,161     785,368    69,585   在建
商开保山隆阳项目       保山市   99.01%     344,467         1,269,632   1,094,015   104,375   在建
商开贵阳经开项目       贵阳市   99.01%     508,586         1,526,156   1,040,795   276,246   在建
商开温州未来社区项
                       温州市   49.01%      76,485           372,788     263,092   286,400   在建
目
新城恒伟汇隽风华       长沙市   49.45%      44,127           117,273     113,347    31,055   在建
新城观山印             长沙市   30.26%     214,461           561,469     552,360   241,011   拟建
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长沙明昱东方           长沙市     79.11%      126,678         369,467   360,758   135,202   在建
沧州运河区 117 亩地
                       沧州市     99.01%       78,353         169,428   149,453   64,200    拟建
块项目
生态城旅游区 41 号地
                       天津市     99.01%       42,514         91,730    89,196    41,000    在建
块项目
北辰小淀 004 号地块
                       天津市     59.41%       28,409         70,435    70,303    33,300    在建
项目
新城公园尚府           邯郸市     100.00%      59,907         186,236   172,276   44,800    拟建
保定莲池区长城地块
                       保定市     49.00%       53,955         213,274   202,423   36,500    拟建
项目
罗阳上头塘地块项目     惠州市     46.67%       64,920         221,099   210,050   41,550    拟建
坪山区石井街道
                       深圳市     49.00%       37,254         228,830   169,830   280,000   拟建
G12314 地块项目
金坛逸隽花园           常州市     57.45%       55,669         167,989   154,272   61,789    在建
金坛金桂东路北侧、
                       常州市     57.45%       50,900         155,177   140,189   56,592    拟建
永清路西侧地块项目
盐城经开区雁荡山路
                       盐城市     39.96%      104,088         317,896   282,452   110,280   拟建
项目
温江 22 亩地块项目     成都市     80.95%       15,058         53,049    52,379    30,828    拟建
南昌县象湖滨江 025
                       南昌市     59.41%       39,812         121,336   118,943   48,598    拟建
地块项目
新城怡康时光印象       蚌埠市     48.18%       49,547         130,524   128,762    41,400   拟建
南京新城水岸云际       南京市     95.87%       27,022          73,522    66,875   115,000   拟建
南京云漾滨江           南京市     48.89%      106,661         336,023   305,037   222,000   在建
扬州拾光樾             扬州市     44.96%       26,504          63,933    59,175    22,118   在建
平度悦隽大都会二期     青岛市     79.94%       36,465         131,642   127,242    19,103   在建
昆明经开 68 亩地块项
                       昆明市     49.00%       45,880         197,438   175,123   62,528    拟建
目
新城天悦观澜           武汉市     95.24%       68,769         246,028   228,611   42,798    在建
太仓高新区 WG391 号
                       苏州市     99.34%       44,157         126,915   108,885   102,888   拟建
地块项目
心望雅苑               苏州市     99.27%       54,921         142,573   127,578   104,803   在建
嘉善县经开区 201819
                       嘉兴市     59.60%       29,791         87,390    79,848    50,734    拟建
号地块项目
云境雅苑               南通市     28.73%       60,885         178,025   162,315   84,691    在建
启东市中央大道地块
                       南通市     99.17%      175,005         420,048   388,366   413,526   拟建
项目
南通崇川 R20021 号地
                       南通市     40.00%       65,064         190,859   168,996   145,939   拟建
块项目
淮安金樾府             淮安市     31.95%       41,476         157,577   140,092    76,948   拟建
浦 13 项目             淮安市     97.41%       30,222          92,566    81,415    50,500   拟建
宿迁宿城 10 地块项目   宿迁市     94.30%       74,925         234,126   216,341   102,049   拟建
连云港海州项目         连云港市   33.95%       41,478         120,009   119,694    65,140   拟建
新城海悦铭筑           连云港市   48.09%       45,820         119,020   108,498    31,460   在建
璞樾御珑湖 BC 地块     徐州市     48.09%       73,239         120,134   114,964   142,200   拟建
璞樾御珑湖 A 地块      徐州市     66.01%       81,570         236,055   205,547   241,200   拟建
郑州金岱 5 号地块项
                       郑州市     46.10%       40,134         163,963   152,901   78,263    拟建
目
荥阳洞林湖 87 亩地块
                       郑州市     76.19%       58,396         151,104   145,370   31,096    拟建
项目
日照时代之光           日照市     49.96%       40,717         111,915   106,368   40,020    在建
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聊城度假区 118 地块 聊城市    59.41%        78,320      260,146   217,948      51,948 拟建
桃李郡                上饶市  50.50%        74,433      214,972   211,172      53,293 拟建
高新学苑路以西 365
                      南昌市  32.97%       161,278      525,250   125,086     278,323 拟建
亩地块项目
新城玺樾兰庭          郑州市  48.57%        32,961       93,036     90,399     25,120 在建
新城玺樾华庭          郑州市  48.57%        36,022       92,538     88,729     20,930 拟建
商开重庆北碚项目      重庆市 100.00%        76,430      359,336   252,240      87,971 在建
商开重庆大足项目      重庆市  99.01%       360,556      994,555   849,387      89,753 拟建
商开常德鼎城项目      常德市  99.01%       316,237    1,186,184 1,024,122     133,019 拟建
商开日照东港项目      日照市  99.01%       209,945      615,902   502,526      88,445 拟建
商开福州平潭项目      福州市  64.36%       140,000      543,613   428,221     107,000 在建
商开东营项目          东营市  99.01%       317,204      694,818   601,491      80,300 拟建
商开重庆江津项目      重庆市  99.01%       223,808      670,234   539,828      71,530 在建
商开贵阳云岩项目      贵阳市  99.01%        99,911      746,878   726,763     404,315 拟建
商开昆明太平项目      昆明市  99.01%       351,172    1,267,406   941,529     119,544 拟建
商开云浮云城项目      云浮市  99.01%       178,469      662,704   549,706      80,024 拟建
商开鄂州鄂城项目      鄂州市  99.01%       208,994      784,866   680,421     122,803 拟建
商开南昌进贤项目      南昌市  99.75%       133,653      464,396   454,293      59,602 在建
商开宜昌西陵项目      宜昌市  99.01%       110,540      389,323   305,751      47,000 在建
商开乌鲁木齐水磨沟 乌鲁木齐
                              49.67%       325,286      831,110   671,416     198,780 在建
项目                    市
商开太原大井峪项目 太原市     99.01%        35,029      198,007   165,292      65,680 在建
商开泰州海陵项目      泰州市  10.24%       307,759      677,848   610,999     416,500 拟建
商开广安项目          广安市  99.01%       221,676      664,267   527,097      48,800 在建
商开徐州丰县项目      徐州市  99.01%       294,806      993,774   947,905      57,831 拟建
合计                                    13,256,115  41,394,133 36,455,260 12,547,008
      注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
 (一)    主营业务分析
 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                       单位:元 币种:人民币
               科目                     本期数             上年同期数       变动比例（%）
 营业收入                            145,475,225,497       85,847,041,435             69.46
 营业成本                            111,291,585,246       57,822,369,957             92.47
 销售费用                              5,490,828,306        4,371,936,738             25.59
 管理费用                              4,018,704,973        3,819,873,590              5.21
 财务费用                                969,950,194          891,986,653              8.74
 经营活动产生的现金流量净额              381,868,333       43,580,181,744           -99.12
 投资活动产生的现金流量净额          -15,970,204,631       -9,026,963,472           -76.92
 筹资活动产生的现金流量净额           14,717,894,839      -15,516,528,292           不适用
 2. 收入和成本分析
 √适用 □不适用
     报告期内，公司实现营业收入 1,454.75 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营
 业收入 1,375.78 亿元，较上年同比增加 71.28%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收
 入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 54.35 亿元，较上年同比增
 加 34.04%，主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。
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(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                          单位:元 币种:人民币
                                      主营业务分行业情况
                                                         营业收入比 营业成本比 毛利率比上
  分行业        营业收入         营业成本     毛利率（%）
                                                         上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
房地产开发                                                                         减少 9.24 个
           137,577,932,951 107,673,857,602        21.74         71.28        94.22
销售                                                                                     百分点
物业出租及                                                                           增加 3.2 个
             5,435,266,175 1,589,148,359          70.76         34.04        20.82
管理                                                                                     百分点
                                    主营业务分产品情况
                                                         营业收入比 营业成本比 毛利率比上
  分产品      营业收入        营业成本      毛利率（%）
                                                         上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
                                                                                     减少 10.69
住宅销售    81,238,701,297 69,128,485,711         14.91         92.21       119.83
                                                                                       个百分点
                                                                                   减少 5.38 个
综合体销售 56,339,231,654 38,545,371,891          31.58         48.04        60.67
                                                                                         百分点
物业出租及                                                                           增加 3.2 个
             5,435,266,175 1,589,148,359          70.76         34.04        20.82
管理                                                                                     百分点
                                    主营业务分地区情况
                                                           营业收入比 营业成本比 毛利率比上
  分地区          营业收入        营业成本 毛利率（%）
                                                         上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
                                                                                   减少 8.08 个
江苏省      54,407,910,329 42,798,991,156         21.34         94.15       116.38
                                                                                         百分点
                                                                                   减少 8.95 个
浙江省      20,358,428,383 14,618,604,623         28.19         16.85        33.49
                                                                                         百分点
                                                                                   增加 0.02 个
安徽省      10,740,442,865 9,588,555,635          10.72        619.10       618.95
                                                                                         百分点
                                                                                   减少 9.17 个
山东省      10,252,872,157 7,469,553,407          27.15         19.87        37.13
                                                                                         百分点
                                                                                     减少 19.76
四川省       6,983,547,705 6,429,185,603            7.94       961.14     1,251.10
                                                                                       个百分点
                                                                                     减少 18.66
陕西省       6,555,805,253 4,614,076,022          29.62        312.63       461.51
                                                                                       个百分点
                                                                                     减少 25.33
湖南省       5,212,322,478 4,293,954,262          17.62        356.83       559.61
                                                                                       个百分点
                                                                                   减少 7.73 个
湖北省       4,657,010,539 3,665,524,946          21.29        -17.03        -7.99
                                                                                         百分点
                                                                                     增加 15.01
云南省       4,130,909,364 2,573,367,939          37.70         77.91        43.37
                                                                                       个百分点
                                                                                     减少 16.14
重庆市       2,893,076,816 2,816,691,493            2.64       440.82       548.26
                                                                                       个百分点
                                                                                   增加 3.17 个
广东省       2,818,275,609 2,493,597,195          11.52         56.23        50.81
                                                                                         百分点
广西壮族自                                                                           减少 9.1 个
             2,276,404,887 1,670,435,466          26.62         38.55        58.17
治区                                                                                     百分点
                                                                                   增加 12.2 个
吉林省       2,120,259,603 1,478,384,238          30.27        100.23        70.41
                                                                                         百分点
                                                                                     减少 16.35
天津市       1,778,070,968 1,445,595,123          18.70        -42.20       -27.66
                                                                                       个百分点
                                                                                   增加 8.73 个
河南省       1,184,313,773     892,021,945        24.68          6.86        -4.24
                                                                                         百分点
                                             43 / 349
                                           2020 年年度报告
 内蒙古自治
                   562,927,903      205,967,782           63.41        不适用     不适用        不适用
 区
                                                                                         减少 19.84
 其他              645,354,319      619,350,767            4.03        -84.92     -80.99
                                                                                           个百分点
                                                                                         减少 9.24 个
 合计         137,577,932,951 107,673,857,602             21.74         71.28      94.22
                                                                                              百分点
 注：“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。
 (2). 产销量情况分析表
 □适用 √不适用
 (3). 成本分析表
                                                                                              单位：元
                                            分行业情况
                                                                           本期金额
                                        本期占                    上年同期
            成本构成                                                       较上年同          情况
 分行业                  本期金额       总成本 上年同期金额       占总成本
              项目                                                         期变动比          说明
                                        比例(%)                   比例(%)
                                                                             例(%)
                                                                                       本年销售收入
房地产开 土地及建
                  107,673,857,602         98.55 55,438,165,331          97.68    94.22 增长，成本随之
发销售   造成本
                                                                                       增长
                                                                                       本年新开业吾
物业出租
         管理服务       1,589,148,359      1.45 1,315,356,758            2.32    20.82 悦 广 场 的 增 加
及管理
                                                                                       导致成本增长
                                            分产品情况
                                                                           本期金额
                                        本期占                    上年同期
            成本构成                                                       较上年同          情况
 分产品                  本期金额       总成本 上年同期金额       占总成本
              项目                                                         期变动比          说明
                                        比例(%)                   比例(%)
                                                                             例(%)
                                                                                       本年住宅销售
         土地及建
住宅销售               69,128,485,711     63.27 31,447,052,396          55.41   119.83 收入增长，成本
         造成本
                                                                                       随之增长
                                                                                       本年综合体销
综合体销 土地及建
                       38,545,371,891     35.28 23,991,112,935          42.27    60.67 售收入增长，成
售       造成本
                                                                                       本随之增长
                                                                                       本年新开业吾
物业出租
         管理服务       1,589,148,359      1.45 1,315,356,758            2.32    20.82 悦 广 场 的 增 加
及管理
                                                                                       导致成本增长
 (4). 主要销售客户及主要供应商情况
 √适用 □不适用
     前五名客户销售额 25,341.74 万元，占年度销售总额 0.17%；其中前五名客户销售额中关联方销售
 额 9,525.64 万元，占年度销售总额 0.07 %。
     前五名供应商采购额 810,240.60 万元，占年度采购总额 8.22%；其中前五名供应商采购额中关联
 方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
 其他说明
                                                                                              单位：元
 前五大供应商                                             金额（元）                        占比
                                               44 / 349
                                            2020 年年度报告
供应商一                                                             2,178,505,734                 2.21%
供应商二                                                             2,024,715,492                 2.05%
供应商三                                                             1,378,085,587                 1.40%
供应商四                                                             1,332,390,173                 1.35%
供应商五                                                             1,188,709,059                 1.21%
合计                                                                 8,102,406,045                 8.22%
3. 费用
√适用 □不适用
                                                                                                单位：元
     科目           本期数             上年同期数           本期比上年同期增减(%)         主要变动原因
                                                                                        广告宣传费及职
销售费用          5,490,828,306        4,371,936,738                          25.59
                                                                                        工薪酬有所增长
                                                                                        职工薪酬有所增
管理费用          4,018,704,973        3,819,873,590                           5.21
                                                                                        长
                                                                                        本年借款平均余
财务费用            969,950,194          891,986,653                           8.74     额增长，导致利
                                                                                        息支出增加
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
                                                                                               单位：元
                                                            本期比上年同期
        科目             本期数          上年同期数                                 主要变动原因
                                                                增减(%)
经营活动产生的                                                             本年较去年新增了更多的土
                   381,868,333 43,580,181,744                       -99.12
现金流量净额                                                               地储备
投资活动产生的                                                             本年购建投资性房地产支出
               -15,970,204,631 -9,026,963,472                       -76.92
现金流量净额                                                               较去年增加
筹资活动产生的                                                             新发行债券以及借款的增加
                14,717,894,839 -15,516,528,292                      不适用
现金流量净额                                                               导致筹资活动现金流入增加
(二)        非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)        资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.     资产及负债状况
                                                                                               单位：元
项目                      本期期末数                       上期期末数 本期期末金额
            本期期末数                   上期期末数                                       情况说明
名称                      占总资产的                       占总资产的 较上期期末变
                                                45 / 349
                                          2020 年年度报告
                           比例（%）                     比例（%）   动比例（%）
交 易
性 金                                                                               本年公司出售了苏
             89,609,411         0.02     274,860,000          0.06         -67.40
融 资                                                                               州银行股权
产
                                                                                  因本年第四季度拿
预 付                                                                             地规模较去年第四
      13,366,327,427            2.49   1,275,952,104          0.28         947.56
款项                                                                              季度大幅增长，故
                                                                                  预付土地款增加
在 建                                                                             系公司期末在建的
             580,250,291        0.11                -            -         不适用
工程                                                                              酒店
使 用
                                                                                    本期公司续租部分
权 资        727,967,817        0.14     188,641,781          0.04         285.90
                                                                                    物业导致余额增加
产
无 形                                                                             系公司酒店的土地
           1,019,806,456        0.19     514,436,444          0.11          98.24
资产                                                                              使用权增加
短 期                                                                             本期归还了部分短
             449,700,000        0.08     670,000,000          0.14         -32.88
借款                                                                              期借款
应 付                                                                             本年使用较多商票
           6,785,407,270        1.26   4,267,825,122          0.92          58.99
票据                                                                              进行工程款结算
应 付                                                                             在建项目增多导致
          51,042,734,755        9.49 34,775,481,057           7.53          46.78
账款                                                                              应付账款的增加
应 交                                                                             系公司土地增值税
          16,867,445,359        3.14   9,551,036,223          2.07          76.60
税费                                                                              拨备余额增加导致
其 他
                                                                                    系公司待转销的销
流 动     20,803,770,953        3.87 11,902,533,368           2.58          74.78
                                                                                    项税金增加导致
负债
长 期                                                                             本年新增部分长期
          43,623,253,800        8.11 24,368,777,554           5.27          79.01
借款                                                                              借款
租 赁                                                                             本年公司续租部分
             653,611,747        0.12     58,281,659           0.01       1,021.47
负债                                                                              物业导致余额增加
长 期
                                                                                    股东借款的长期部
应 付      4,000,000,000        0.74                -            -         不适用
                                                                                    分
款
2.     截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
    存货中的开发成本账面价值 77,460,073,329 元、长期股权投资账面价值 1,238,550,730 元、投资
性房地产账面价值 35,369,000,000 元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值 886,868,228 元均已用于
借款抵押或质押，以上资产待借款还清后即解除抵押或质押。货币资金中的其他货币资金价值
4,378,522,816 元为受限资金。
3.     其他说明
□适用 √不适用
(四)      行业经营性信息分析
√适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
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房地产行业经营性信息分析
1.   报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
2.   报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
    详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
3.   报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司共计实现销售金额 25,096,277 万元，销售面积 23,488,547 平方米，实现结算金额
23,142,226 万元，结算面积 23,527,299 平方米，详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
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4.       报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                                                                       出租房地产的                                是否采用公           租金收入/
                                                          总建筑面积     可供出租面积                               出租房地产的租金收    权益
 序号       地     区       项目         经营业态                                       出租率(%)      建筑面积(平                                 允价值计量 开业期限 房地产公
                                                          (平方米)         (平方米)                                         入          比例（%）
                                                                                                           方米)                                       模式             允价值(%)
     1      常州        武进吾悦广场     商铺及购物中心        142,226         99,026        100.00          99,026         197,243,105     99.01      是        满3 年
     2      常州        吾悦国际广场     商铺及购物中心        102,367         62,763        100.00          62,763         135,815,250     99.01      是        满3 年
     3      上海        青浦吾悦广场     商铺及购物中心         86,349         59,518         99.39          59,158          90,129,200     99.34      是        满3 年
     4      苏州        吴江吾悦广场     商铺及购物中心        110,834         62,426        100.00          62,426          66,980,974     98.02      是        满3 年
     5      张家港      张家港吾悦广场   商铺及购物中心        108,517         60,882        100.00          60,882          71,911,132     98.02      是        满3 年
     6      丹阳        丹阳吾悦广场     商铺及购物中心        103,919         67,574        100.00          67,574          96,512,469     98.02      是        满3 年
     7      海口        海口吾悦广场     商铺及购物中心        112,649         65,531        100.00          65,531         116,308,355     99.01      是        满3 年
     8      南昌        南昌吾悦广场     商铺及购物中心         89,685         61,040        100.00          61,040          68,765,055     98.02      是        满3 年
     9      金坛        金坛吾悦广场     商铺及购物中心         87,225         61,617        100.00          61,617          89,748,271     99.01      是        满3 年
     10     安庆        安庆吾悦广场     商铺及购物中心         99,940         65,784        100.00          65,784          89,002,009     99.01      是        满3 年
     11     成都        成都吾悦广场     商铺及购物中心         78,315         51,656        100.00          51,656          91,354,701     99.01      是        满3 年
     12     桐乡        桐乡吾悦广场     商铺及购物中心         86,046         54,656        100.00          54,656         109,359,111     98.02      是        满3 年
                                                                                                                                                                            9.35
     13     衢州        衢州吾悦广场     商铺及购物中心         86,983         55,690        100.00          55,690          73,201,886     99.01      是        满3 年
     14     长春        长春吾悦广场     商铺及购物中心        130,715         69,094        100.00          69,094          86,531,044     98.02      是        满3 年
     15     镇江        镇江吾悦广场     商铺及购物中心         81,607         51,285        100.00          51,285          85,716,692     99.01      是        满3 年
     16     青岛        青岛吾悦广场     商铺及购物中心        136,787         76,864        100.00          76,864          94,445,350          0     否        满3 年
     17     绍兴        嵊州吾悦广场     商铺及购物中心         85,003         56,543        100.00          56,543          88,200,806     99.01      是        满3 年
     18     如皋        如皋吾悦广场     商铺及购物中心         85,195         54,323        100.00          54,323          88,651,732     99.01      是        满3 年
     19     宁波        宁波吾悦广场     商铺及购物中心         91,919         62,204        100.00          62,204          63,067,710     98.02      是        满3 年
     20     南京        南京吾悦广场     商铺及购物中心         48,011         26,363        100.00          26,363          58,396,976     96.18      是        满3 年
                        成都武侯吾悦
     21     成都                         商铺及购物中心         83,709         58,349        95.67           55,820          45,565,395     99.01     是        满3 年
                            广场
     22     晋江        晋江吾悦广场     商铺及购物中心         86,450         52,425        100.00          52,425          53,066,382     99.01     是        满3 年
                        新城控股大厦
     *      上海                         办公楼                 33,297         29,969         96.48          28,913          47,931,499    100.00     是        满3 年
                              B座
     23     渭南        渭南吾悦广场     商铺及购物中心         81,000         44,629        100.00          44,629          48,461,514         0     否        1-3 年
     24     瑞安        瑞安吾悦广场     商铺及购物中心         90,093         54,428        100.00          54,428         122,108,069     50.48     是        1-3 年
     25     义乌        义乌吾悦广场     商铺及购物中心         88,537         57,485        100.00          57,485          98,554,141     50.50     是        1-3 年
                                                                                                                                                                           8.62
     26     淮南        淮南吾悦广场     商铺及购物中心         91,748         56,568        100.00          56,568          71,036,928     99.01     是        1-3 年
                        台州黄岩吾悦
     27     台州                         商铺及购物中心         76,603         44,425        100.00          44,425          84,951,113     99.01     是        1-3 年
                            广场
                                                                                            48 / 349
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28   平湖     平湖吾悦广场   商铺及购物中心    82,104   49,656        100.00       49,656    81,860,218   99.01    是   1-3 年
29   昆山     昆山吾悦广场   商铺及购物中心    75,031   45,962        100.00       45,962    69,038,016   99.90    是   1-3 年
30   扬州     扬州吾悦广场   商铺及购物中心    79,625   49,999        100.00       49,999    71,767,071   99.01    是   1-3 年
31   南昌     新建吾悦广场   商铺及购物中心    81,025   49,343         96.85       47,789    43,229,218   99.01    是   1-3 年
32   昆明     昆明吾悦广场   商铺及购物中心    89,835   54,637        100.00       54,637    61,279,121   99.01    是   1-3 年
33   泰兴     泰兴吾悦广场   商铺及购物中心    90,834   56,115        100.00       56,115    78,668,216   99.01    是   1-3 年
34   长沙     长沙吾悦广场   商铺及购物中心    96,262   52,554        100.00       52,554   109,058,823   99.01    是   1-3 年
35   南宁     南宁吾悦广场   商铺及购物中心    80,433   50,707        100.00       50,707    56,047,580   99.01    是   1-3 年
36   镇江     句容吾悦广场   商铺及购物中心    91,469   53,177        98.52        52,390    49,461,802   100.00   是   1-3 年
37   临沂     临沂吾悦广场   商铺及购物中心    87,275   55,531        100.00       57,492    71,959,025   99.01    是   1-3 年
38   台州     玉环吾悦广场   商铺及购物中心    93,115   57,492        100.00       55,531    71,441,556   99.01    是   1-3 年
39   启东     启东吾悦广场   商铺及购物中心    80,353   43,481        100.00       43,481    69,801,700   99.01    是   1-3 年
40   台州     台州仙居广场   商铺及购物中心    90,012   51,465        100.00       51,465    46,416,585   99.01    是   1-3 年
41   慈溪     慈溪吾悦广场   商铺及购物中心   100,913   61,156        100.00       61,156    68,146,038   99.01    是   1-3 年
42   上饶     上饶吾悦广场   商铺及购物中心    95,306   54,806        100.00       54,806    70,729,983   99.01    是   1-3 年
43   合肥     合肥吾悦广场   商铺及购物中心   106,070   60,923        100.00       60,923    87,757,178   99.01    是   1-3 年
44   淮安     淮安吾悦广场   商铺及购物中心    89,655   53,712        100.00       53,712    75,760,847   99.01    是   1-3 年
45   钦州     钦州吾悦广场   商铺及购物中心    91,831   54,322        100.00       54,322    60,213,909   99.01    是   1-3 年
              西安西咸吾悦
46   西安                    商铺及购物中心   121,111   71,013        100.00       71,013   100,705,890   99.01    是   1-3 年
                  广场
47   延安     延安吾悦广场   商铺及购物中心    89,394   51,486        100.00       51,486    53,192,069   99.01    是   1-3 年
              连云港赣榆吾
48   连云港                  商铺及购物中心    89,841   55,910        100.00       55,910    70,632,545   99.01    是   1-3 年
                  悦广场
              常州天宁吾悦
49   常州                    商铺及购物中心   119,324   71,204        100.00       71,204   117,197,452   99.01    是   1-3 年
                  广场
50   宝鸡     宝鸡吾悦广场   商铺及购物中心    90,466   51,593        95.80        49,425    63,479,687   99.01    是   1-3 年
              扬州宝应吾悦
51   扬州                    商铺及购物中心    90,034   53,392        100.00       53,392    62,101,960   80.20    是   1-3 年
                  广场
              天津津南吾悦
52   天津                    商铺及购物中心    92,262   55,192        100.00       55,192    91,184,181   99.01    是   1-3 年
                  广场
53   淮北     淮北吾悦广场   商铺及购物中心    91,081   50,266        95.28        47,894    38,468,526   99.01    是   1-3 年
54   汉中     汉中吾悦广场   商铺及购物中心    91,118   55,027        100.00       55,027    86,079,777   99.01    是   1-3 年
55   桂林     桂林吾悦广场   商铺及购物中心   102,813   58,876         96.29       56,690    48,372,141   99.01    是   1-3 年
              连云港海州吾
56   连云港                  商铺及购物中心    90,766   57,876        100.00       57,876    78,603,395   99.34    是   1-3 年
                  悦广场
57   溧阳     溧阳吾悦广场   商铺及购物中心    89,554   51,817         98.05       50,806    58,224,814   99.01    是   1-3 年
58   盐城     盐城吾悦广场   商铺及购物中心    88,439   50,085         98.50       49,333    46,348,411   80.20    是   1-3 年
                                                                     49 / 349
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59   高邮     高邮吾悦广场     商铺及购物中心    91,067   53,675        96.22        51,646   64,225,491   80.20   是    1-3 年
60   蚌埠     蚌埠吾悦广场     商铺及购物中心    85,221   50,293         97.36       48,965   62,338,915   99.01   是    1-3 年
61   宿州     宿州吾悦广场     商铺及购物中心    94,628   57,161         97.98       56,006   65,830,173   99.01   是    1-3 年
              长沙高铁吾悦
62   长沙                      商铺及购物中心    98,685   58,135         95.69       55,629   71,817,752   80.20   是    1-3 年
                  广场
63   哈尔滨   哈尔滨吾悦广场   商铺及购物中心    97,036       0               0          0    19,312,639      0    否   1 年以内
              西安沣西吾悦
64   西安                      商铺及购物中心    90,802   52,422        100.00       52,422   30,282,221   99.01   是   1 年以内
                  广场
              长春北湖吾悦
65   长春                      商铺及购物中心   123,894   73,761        100.00       73,761   23,387,948   98.02   是   1 年以内
                  广场
              阜阳颍州吾悦
66   阜阳                      商铺及购物中心    90,000   53,906        100.00       53,906   25,443,871   95.75   是   1 年以内
                  广场
              嘉兴海盐吾悦
67   嘉兴                      商铺及购物中心    90,050   53,921        100.00       53,921   26,468,055   99.01   是   1 年以内
                  广场
              昆明呈贡吾悦
68   昆明                      商铺及购物中心   120,303   71,267        100.00       71,267   23,782,841   99.01   是   1 年以内
                  广场
69   兴化     兴化吾悦广场     商铺及购物中心    95,360   57,203        100.00       57,203   28,306,607   99.01   是   1 年以内
70   昭通     昭通吾悦广场     商铺及购物中心    90,897   55,075         99.90       55,022   22,579,004   80.20   是   1 年以内
              包头昆区吾悦
71   包头                      商铺及购物中心    90,391   52,407        100.00       52,407   23,506,059   99.34   是   1 年以内
                  广场
72   贵港     贵港吾悦广场     商铺及购物中心    90,058   53,819         96.83       52,115   11,804,363   99.01   是   1 年以内
73   六安     六安吾悦广场     商铺及购物中心    99,039   55,821        100.00       55,821   16,041,013   99.18   是   1 年以内   1.97
              徐州贾汪吾悦
74   徐州                      商铺及购物中心    97,969   54,173        100.00       54,173   12,908,971   80.20   是   1 年以内
                  广场
75   湖州     湖州吾悦广场     商铺及购物中心    90,043   51,276        100.00       51,276   16,854,589   80.20   是   1 年以内
76   唐山     唐山吾悦广场     商铺及购物中心   108,804   59,735        100.00       59,735   23,780,893   80.20   是   1 年以内
              盐城射阳吾悦
77   盐城                      商铺及购物中心    81,299   47,696        100.00       47,696   14,719,369   99.01   是   1 年以内
                  广场
              苏州高铁吾悦
78   苏州                      商铺及购物中心   133,384   74,419        100.00       74,419   24,078,289   95.86   是   1 年以内
                  广场
              盐城大丰吾悦
79   盐城                      商铺及购物中心    92,095   55,407        100.00       55,407   16,551,252   80.20   是   1 年以内
                  广场
80   荆州     荆州吾悦广场     商铺及购物中心   100,177   59,303        100.00       59,303   14,529,850   99.01   是   1 年以内
81   滁州     滁州吾悦广场     商铺及购物中心    92,495   56,192        100.00       56,192    8,683,462   99.01   是   1 年以内
              西宁城东吾悦
82   西宁                      商铺及购物中心    98,322   60,965        100.00       60,965   17,414,747   99.01   是   1 年以内
                  广场
83   襄阳     襄阳吾悦广场     商铺及购物中心    99,820   60,544        100.00       60,544   12,720,928   80.20   是   1 年以内
84   南京     南京雨花吾悦     商铺及购物中心   120,100   63,692        100.00       63,692   17,282,053   80.20   是   1 年以内
                                                                       50 / 349
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                   广场
               贵阳清镇吾悦
  85   贵阳                     商铺及购物中心    90,003   55,363         99.10       54,862    7,562,072    89.11    是      1 年以内
                   广场
  86   遵义    遵义吾悦广场     商铺及购物中心    89,016   55,686        100.00       55,686    6,582,164    99.01    是      1 年以内
  87   随州    随州吾悦广场     商铺及购物中心    90,043   54,083        100.00       54,083    7,054,207    80.20    是      1 年以内
               盐城东台吾悦
  88   盐城                     商铺及购物中心    91,022   53,047        100.00       53,047    8,086,161    80.20    是      1 年以内
                   广场
               淮安涟水吾悦
  89   淮安                     商铺及购物中心    90,967   54,753        100.00       54,753    7,913,082    80.20    是      1 年以内
                   广场
  90   北海    北海吾悦广场     商铺及购物中心    89,851   56,671        100.00       56,671    4,575,100    99.01    是      1 年以内
  91   昆明    安宁吾悦广场     商铺及购物中心    90,415   55,599        100.00       55,599    4,827,777    99.01    是      1 年以内
  92   温州    温州吾悦广场     商铺及购物中心   139,847   76,924        100.00       76,924   11,908,306    49.51    是      1 年以内
  93   德阳    德阳吾悦广场     商铺及购物中心    91,099   54,620         99.61       54,409    2,520,226    99.01    是      1 年以内
  94   滁州    天长吾悦广场     商铺及购物中心    82,173   54,653        100.00       54,653    4,506,770    100.00   是      1 年以内
  95   铜陵    铜陵吾悦广场     商铺及购物中心    91,806   54,156        100.00       54,156    4,588,412    99.01    是      1 年以内
               长沙望城吾悦生
  96   长沙                     商铺及购物中心    54,910   24,903         94.58       23,554    1,876,331    98.89    是      1 年以内
                   活广场
注：1、截至报告期末，公司持有的已开业吾悦广场为 93 个，管理输出的已开业吾悦广场为 2 个，此外，公司于年底新签约 5 个但尚未纳入 2020 年业绩的管理
输出项目。
    2、租金收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
    3、管理输出项目哈尔滨吾悦广场已于 2020 年 10 月起解除合作。
    4、2020 年度公司商业运营总收入为 56.70 亿元（即含税租金收入），包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2019
年度为 43.46 亿（即含税租金收入）。
    5、出租率为 2020 年 12 月 31 日当日商业物业出租情况。
    6、计算租金收入/房地产公允价值比率时未包含管理输出项目。
    *为公司持有的办公楼，非公司吾悦广场项目。
                                                                        51 / 349
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5.     报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                  单位：亿元 币种：人民币
          期末融资总额            整体平均融资成本(%)                 利息资本化金额
                     916.76                            6.72                            49.79
     注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 66.01 亿元，利率为 8%。
6.     其他说明
□适用 √不适用
(五)      投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
                                                                                    单位：元
项目名称                                 期初余额          期末余额            当期变动
苏州银行股份有限公司股票                 274,860,000                  -        -274,860,000
渤海银行股份有限公司股票                            -        89,609,411           89,609,411
购房尾款次级资产支持证券                   80,000,000                 -          -80,000,000
其他股权投资                             225,139,262        220,696,657           -4,442,605
合计                                     579,999,262        310,306,068        -269,693,194
(六)      重大资产和股权出售
□适用 √不适用
                                           52 / 349
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(七)    主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
                                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                                                                                        营业利润           净利润
子公司名称                       所处行业   主要产品或服务   注册资本         总资产    净资产       营业收入
                                                                                                                    （含利润分配）    （含利润分配）
上海煜璞贸易有限公司           批发和零售业   销售建材   100,000,000 144,877,534,980 587,778,634    5,525,651,128       -46,091,255       -37,999,674
新城控股集团企业管理有限公司   房地产开发   企业管理咨询 202,000,000 72,278,460,803 123,049,578         8,323,235     2,511,089,293     2,540,284,001
上海新城创域房地产有限公司     房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000 73,955,480,206 326,159,643         43,034,765        20,127,930        15,272,576
仙居悦盛房地产开发有限公司     房地产开发   台州仙居项目 36,600,000 2,557,309,958 368,660,093       3,478,746,601     1,187,275,472       890,843,765
新城万博置业有限公司           房地产开发     投资管理   808,000,000 24,209,747,669 1,353,935,959               -     1,548,767,403     1,563,264,105
上海新城万嘉房地产有限公司     房地产开发     投资管理   100,000,000 20,073,164,840 1,961,457,838      81,131,134     1,436,705,225     1,443,051,606
                                                                        53 / 349
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(八)    公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)    行业格局和趋势
√适用 □不适用
    展望 2021 年，随着经济基本面的持续向好，货币政策将会回归稳健中性，房地产政策的基调仍将
以稳为主，通过稳地价、稳房价、控杠杆等抓手，最终达到稳预期的目的。2021 年开年以来监管层已
在推进“三道红线”第二批房企试点工作，并增加银行贷款的“两道红线”，在供求两端对涉房融资进
行规范，这些长效机制的全面落实，将促进房地产行业的长期健康发展。此外，22 个重点城市施行两
集中供地新政，引导土地市场理性竞争，这对企业现金流管控能力提出更高挑战，势必引起新一轮行业
整合。目前规模扩张红利和金融杠杆红利消退已成业内共识，倒逼企业挖掘组织红利，寻求可持续发展。
    在这样的背景下，防风险将成为房地产企业未来的首要考量，战略上“择优而投”选对城市，核心
城市做深耕，次级城市多合作。同时，财务稳健、产品力出色、精细化运营能力更强的房企也将获得更
多的发展机遇和市场竞争优势。
    未来行业将不断整合，随着房地产销售额总体趋稳趋平和利润空间下降，资源将出现明显的分化与
集中，部分兼具规模、资金和运营优势的企业竞争优势将可能持续增强，成长空间依然巨大。地产行业
将进入团队执行力、产品质量、服务、产业规划、地产+等综合实力比拼的年代。
(二)    公司发展战略
√适用 □不适用
1、稳中求进
    坚持稳中求进的总基调，实现在规模化下的高质量发展，保持行业站位。坚持“住宅+商业”双轮
驱动模式，围绕主业开展多元化业务，强调精准投资、创新投资、现金回笼，确保现金流合理充裕，通
过聚焦自身的组织管控、品牌价值、项目品质、产品打造、服务水平，由融资驱动的规模增长转向经营
驱动的质量增长，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，以自身稳健的财务管控能力、出色的产品
打造能力、高效的运营拓展能力来获取更多的发展机遇和竞争优势，实现公司稳健、高质量的发展。
2、地域深耕
    坚持地域深耕策略，围绕现有布局做大做强做深，不断提高市场占有率和产品品质。捕捉城市发展
机遇，聚焦重点城市群和核心城市，以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，加快产品研发迭代，
与客户需求变化紧密衔接，将客户视角引入房地产开发的全流程，借助绿色、健康、科技等软实力加持，
通过在高能级城市、公司深耕板块打造明星产品树立产品标杆，强化公司产品影响力。此外，充分利用
公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切
合作进行创新投资，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。
3、运营优先
    坚持运营优先的总抓手，实现从粗放式增长到效率式增长，从重财务杠杆到重经营杠杆，坚持做好
运营基本功，优化组织绩效体系、制度流程体系、业务模块体系、绩效与激励体系。精简制度流程，加
强区域管理的拉通协同，提升精细化运营水平，打造高效的大运营体系，挖掘大运营协同效力，促进“住
宅”与“商业”的整体协调，实现降本增效、提质优效，激活组织活力，在安全文明生产的前提下保质
保量地冲刺公司各项经营目标。
4、科技赋能
    坚持科技赋能的总保障。在行业进入新时期的背景下，地产科技将有效解放传统生产力，虚拟现实、
人工智能、万物互联等技术将应用在地产价值链各环节，科技赋能水平将影响地产企业的未来竞争力。
公司将开展地产科技战略顶层设计，推进生产智能化，持续开展智慧工地、智慧案场和智慧商业建设，
持续升级“芯智造”建造体系。实现数据资产化，持续建设大会员体系，推进会员数据开发和利用。紧
密跟踪地产科技创投机会，持续关注地产科技在规划设计、空间建造、空间运营等方面的新趋势和新物
种，保持对前沿地产科技的敏感度，打造新的业务增长点。落地业务线上化，持续推进 SAP 绿洲计划落
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地，打通底层数据，全面提升地产开发、商业管理全条线的信息化水平，助力精细化经营决策，提高数
字化营销创效。公司积极拥抱行业变化，拥抱信息化时代，坚持科技赋能，充分利用 SAP 系统，稳步提
升公司信息化水平。
5、风险管控
    为应对不确定的市场风险，公司要求管理层具有强烈的底线思维和风险意识，重视风险管控体系的
建设与完善，让风险意识贯穿企业经营的全过程，在实践中不断修订、完善各项规章制度，对风险作出
预警和防范；寻找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运
作和制度的执行得到及时的反馈，形成长效风险管控机制。公司在 2021 年将一如既往地重视设计、施
工及售后服务的风险管控，确保可持续、高质量地稳健发展。
    当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出
不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘的同时，围绕主业谨
慎拓展新赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商，使公司成为基业长青的百年企业。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    2021 年世界经济形势仍复杂严峻，我国经济恢复基础尚不牢固，复苏不稳定不平衡，房地产行业
环境存在诸多不确定性，各类风险仍不容忽视。公司将坚持“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，在做
精主业的同时，不断丰富公司业务内涵，持续拓展地产和消费的外延、提升企业竞争力。聚焦组织活力
的激活，坚持长期主义，做难而正确的事，把做制造业和服务业的态度贯穿到项目开发和商业管理的各
个环节，真正从客户视角把产品和服务做好，实现长期高质量、稳健的增长，降低经济周期对公司经营
的不利影响。
    住宅开发将坚持既定方针，从增量向提质过渡，坚持“以资本回报率为核心，聚焦利润”的导向，
推动区域深耕，研究和尝试创新土地获取模型，搭建多样化的合作方资源，发挥组织联动效应，实现全
员拓展。坚持以客户为中心的思维，精准客研、产品创新和强化产品溢价能力，做到在“同地段、同时
期、同定位”条件下，公司产品较竞品流量更好、品质更优、服务更佳，持续为业主打造幸福住家。此
外，公司将根据中央经济工作会议和“十四五”规划中提到的关于围绕城市运营的城市更新，进一步关
注存量市场，寻找以 TOD 项目、康养项目等为代表的潜在新业务的布局机会，在存量时代中寻找新的增
量，从城市发展商向生活运营商不断迈进，打造“国内一流的品牌住宅开发平台”，实现发展质量、效
益、规模、安全相统一。
    商业开发将秉承“坚守与变革”，打造“最具价值的商业地产平台”。新城商业希望让商业回归经
营，首先是坚守定位，根据市场环境，一店一策，匹配商业定位，打造业态特色，树立独有标志；其次
是坚守内容，做强零售、做精体验，购物中心已经成为实体商业主力军，需在满足体验业态消费的基础
上，回归零售，强化零售业态，同时以更开放、更灵活的方式携手品牌商家，推动商业内容创新发展，
助力品牌良性发展，为消费者带来更丰富的消费内容和消费体验；第三则是坚守经营，商业综合体的销
售业绩是第一指标，品牌商家是购物中心良性运转的基石，商家销售业绩好，客户消费需求才能得以满
足、业主投资收益才能得以实现，公司将与品牌商家共同创造经营价值。
    在“变革”层面，新城商业致力于让商业蝶变焕新。首先创新商业形态，为符合新型消费需求，新
城商业积极探索创新商业形态，打造少年文化中心、运动馆、零售集合店等新型商业形态，构建特定消
费场景；其次是扩大服务客群，为匹配已悄然变化的中国人口年龄结构，新城商业将与品牌商家共同研
究，适配人口结构、延展客群范围，未来吾悦广场将把年轻客群、年轻家庭客群和中年客群作为主力客
群，并逐步实现三类客群的均衡发展；第三则是创新价值消费，行业正进入价值消费体验阶段，未来的
零售行业，在消费端升级的推动下，供给端将更加致力于消费价值的提升，购物中心需与品牌方联手，
将更多的价值创新融入销售和消费过程中，共同提升和创新价值消费体验。
    此外，以管理输出为代表的轻资产模式已成为商业地产的重要拓展模式。目前有实力、有能力的各
大商管公司都将轻资产列为重要业务模块。随着行业竞争的日趋激烈，市场上诸多存量商业项目也希望
通过引入具有良好品牌声誉和运营能力的商管公司，使项目产生持续增长的现金流。吾悦广场经过多年
发展，已形成行业领先的规模优势和成熟的管理运营体系，已具备商业品牌和资源输出实力。未来吾悦
广场将通过轻重并举的发展模式，不断扩大商业在管规模，进一步强化“吾悦”商业管理品牌形象。
    2021 年，公司将一如既往聚焦线下空间，以“让商业空间更有价值”，持续提升商业空间的投资
价值、商业价值和服务价值，聚集和培养更多具有新城文化基因的优秀人才，致力于将吾悦广场打造成
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更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台，致力于实现让业主更满意的资产收益。从“持有
资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”4 个业务发展方向以及“经营能力、科
技能力、管理能力、人才能力”4 个能力出发，持续为消费者和商户打造幸福商业。
    习总书记在《求是》中提到“建设宜居城市，使城市成为高品质生活空间”，产城融合、职住平衡
的新型城市建设将带动各地配套和服务进一步升级，在消费升级的大趋势中，房地产行业会迸发出更多
的想象空间，公司将凭借住宅、商业、酒店、康养等“地产+”的资源和平台优势，巩固已有竞争力。
同时，“住宅+商业”双轮驱动模式持续发挥效能，跨事业部的协同共享将促进产品系的创新及提高复
杂项目的综合开发能力，住宅和商业的强协同将更好地顺应消费升级的浪潮。公司将坚守并聚焦“长期
主义、客户思维、产品力、服务力、管理红利”，不断向着“让幸福变得简单”努力前行。公司计划
2021 年实现合同销售金额 2,600 亿元，商业总收入 85 亿元，新开业吾悦广场 30 座。
    2021 年，公司计划新开工项目 120 个，新开工建筑面积 2,182.53 万平方米，其中，住宅项目 1,298.38
万平方米，商业综合体项目 884.14 万平方米。公司计划竣工项目 253 个，预计竣工总建筑面积 4,309.86
万平方米，其中，住宅项目 2,752.45 万平方米，商业综合体项目 1,557.41 万平方米。
                                 2021 年公司计划开工项目一览表
                    地理位   权益比    占地面积         预计开工总建筑                    竣工交付
项目名称                                                                  开工时间
                      置       例      （平方米）       面积（平方米）                      时间
长沙县悦隽公园-
                    长沙市   30.26%       26,239               138,172   2021 年 1 月    2022 年 11 月
二期
湘潭璟隽-三期       湘潭市   98.89%       48,354               141,370   2021 年 10 月   2024 年 1 月
新城观山印-一期     长沙市   30.26%       41,906               104,904   2021 年 1 月    2022 年 9 月
新城观山印-二期     长沙市   30.26%       71,870               158,060   2021 年 10 月   2023 年 6 月
新城观山印-三期     长沙市   30.26%       51,648               157,676   2021 年 12 月   2024 年 2 月
长沙明昱东方-二
                    长沙市   79.11%       78,463               182,848   2021 年 7 月    2023 年 7 月
期
天津武清悦隽年华
                    天津市   95.86%       46,012               107,619   2021 年 6 月    2022 年 12 月
-一期（027 地块）
天津武清悦隽年华
                    天津市   95.86%       47,511               109,617   2021 年 6 月    2022 年 12 月
-二期（028 地块）
沧州运河区 117 亩
                    沧州市   99.01%       78,353               169,428   2021 年 3 月    2023 年 11 月
地块项目-一期
滨海新区空港 19
                    天津市   74.26%       37,212                84,877   2021 年 1 月    2023 年 6 月
号地-二期
新城公园尚府-一
                    邯郸市   100.00%      59,907               186,236   2021 年 2 月    2023 年 6 月
期
保定市莲池区长城
                    保定市   49.00%       53,955               213,274   2021 年 3 月    2023 年 10 月
地块项目-全一期
                    石家庄
新城正弘府-二期              66.20%       23,848                64,497   2021 年 4 月    2024 年 5 月
                      市
惠州金樾江南-五
                    惠州市   76.19%       43,337               178,216   2021 年 4 月    2023 年 8 月
期
罗阳上头塘地块项
                    惠州市   46.67%       32,460               108,622   2021 年 3 月    2023 年 3 月
目-一期
罗阳上头塘地块项
                    惠州市   46.67%       32,460               112,477   2021 年 3 月    2023 年 3 月
目-二期
桂林灵川大都会-
                    桂林市   60.00%       31,721               113,705   2021 年 11 月   2024 年 5 月
二期
海丰和樾-二期二
                    汕尾市   100.00%      25,950               171,372   2021 年 9 月    2023 年 9 月
标
海丰和樾-三期       汕尾市   100.00%      71,803               426,672   2021 年 10 月   2024 年 10 月
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坪山区石井街道
G12314 地块项目-   深圳市   49.00%    37,254           228,830   2021 年 4 月    2023 年 10 月
一期
新城博富领会国际
                   江门市   76.19%    28,894           108,631   2021 年 2 月    2022 年 10 月
-二期
金坛金桂东路北
侧、永清路西侧地   常州市   57.45%    50,900           155,177   2021 年 3 月    2022 年 4 月
块项目-一期
鑫城大道南侧、华
青路西侧地块项目   常州市   57.45%    61,440           165,778   2021 年 4 月    2023 年 4 月
-一期
盐城大丰悦隽-二
                   盐城市   94.96%    67,668           142,508   2021 年 12 月   2022 年 11 月
期
金樾府-二期        盐城市   39.96%    35,442           117,921   2021 年 3 月    2023 年 6 月
盐城经开区雁荡山
                   盐城市   39.96%    52,044           184,776   2021 年 1 月    2023 年 4 月
路项目-一期
泰兴丹霞花园-二
                   泰州市   99.90%    70,891           209,038   2021 年 10 月   2023 年 12 月
期
水岸嘉苑-三期      泰州市   99.90%    13,000            45,495   2021 年 8 月    2023 年 10 月
水岸嘉苑-二期      泰州市   99.90%    31,540           136,625   2021 年 8 月    2023 年 12 月
常州绿都万和城-
                   常州市   35.19%    67,193           216,590   2021 年 3 月    2023 年 12 月
八期 09 地块南
常州绿都万和城-
                   常州市   35.19%    24,434           86,833    2021 年 3 月    2022 年 6 月
六期 06 地块
常州绿都万和城-
                   常州市   35.19%    25,312           155,111   2021 年 3 月    2022 年 6 月
七期 07 地块
常州绿都万和城-
                   常州市   35.19%    74,947           200,850   2021 年 3 月    2023 年 12 月
八期 09 地块北
常州金色新城西三
                   常州市   95.75%    18,863           45,270    2021 年 1 月    2022 年 4 月
期-一期
青白江悦隽盛世-
                   成都市   57.14%    52,562           224,720   2021 年 1 月    2023 年 5 月
二期
温江 22 亩地块项
                   成都市   80.95%    15,058           53,049    2021 年 4 月    2023 年 1 月
目-一期
新城京岭云樾东方
                   台州市   54.55%    31,713           108,751   2021 年 5 月    2023 年 9 月
-二期
新城瓯江湾-二期    温州市   63.64%    57,002           195,468   2021 年 3 月    2023 年 6 月
南昌县象湖滨江
025 地块项目-一    南昌市   59.41%    39,812           121,336   2021 年 1 月    2023 年 3 月
期
上饶十里春风-三
                   上饶市   33.00%    69,544           226,463   2021 年 1 月    2023 年 3 月
期（地块四）
上饶十里春风-五
                   上饶市   33.00%    60,596           197,714   2021 年 1 月    2024 年 6 月
期
南京新城水岸云际
                   南京市   95.87%    27,022           73,522    2021 年 3 月    2023 年 8 月
-一期
淄博新城悦隽江山
                   淄博市   69.31%    42,646           103,849   2021 年 8 月    2022 年 12 月
-三期
青岛红岛羊毛滩 1
                   青岛市   29.98%    51,441           107,225   2021 年 5 月    2026 年 12 月
号地块项目-一期
青岛樾府-三期      青岛市   49.96%    30,695           82,012    2021 年 12 月   2024 年 11 月
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青岛红岛羊毛滩 2
                       青岛市   29.98%    58,736           187,905   2021 年 3 月    2022 年 12 月
号地块项目-一期
日照时代之光-一
                       日照市   49.96%    40,717           50,411    2021 年 3 月    2022 年 12 月
期
济南新城悦隽风华
                       济南市   99.01%    10,761           22,056    2021 年 3 月    2022 年 5 月
-二期
泰安五岳风华-四
                       泰安市   39.30%    59,864           108,909   2021 年 9 月    2024 年 10 月
期
泰安五岳风华-三
                       泰安市   39.30%    59,846           135,237   2021 年 6 月    2023 年 9 月
期
齐河新城玺樾（资
                       德州市   99.01%   137,608           446,902   2021 年 10 月   2023 年 12 月
产包二）-五期
齐河新城玺樾（资
                       德州市   99.01%   117,404           130,416   2021 年 3 月    2026 年 7 月
产包二）-四期
济 南 小 鸭 项 目 -3
                       济南市   24.75%    16,751           62,803    2021 年 6 月    2024 年 6 月
期
                       黔南布
                       依族苗
新城龙樾府-二期                 51.00%    53,880           70,274    2021 年 7 月    2024 年 1 月
                       族自治
                         州
                       六盘水
新城凤凰台-二期                 99.34%    30,698           142,697   2021 年 4 月    2023 年 4 月
                         市
昆明蓝光新城碧桂
园古滇水云城-三        昆明市   21.78%    79,427           173,610   2021 年 1 月    2022 年 10 月
期
昆明蓝光新城碧桂
园古滇水云城-四        昆明市   21.78%    67,208           148,937   2021 年 2 月    2022 年 11 月
期
昆明蓝光新城碧桂
园古滇水云城-二        昆明市   21.78%    67,260           155,705   2021 年 1 月    2022 年 9 月
期
昆明经开 68 亩地
                       昆明市   49.00%    45,880           197,438   2021 年 3 月    2023 年 6 月
块项目-整期
武汉新城桃李郡-
                       武汉市   76.19%    55,879           217,052   2021 年 6 月    2023 年 6 月
二期
武汉新城桃李郡-
                       武汉市   76.19%    60,257           239,696   2021 年 6 月    2023 年 6 月
三期
新城天悦观澜-二
                       武汉市   95.24%    38,567           137,978   2021 年 8 月    2023 年 5 月
期
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%     6,437           53,667    2021 年 4 月    2023 年 7 月
目三部-22 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%     6,813           34,945    2021 年 11 月   2023 年 6 月
目七部-4 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%    11,104           56,953    2021 年 11 月   2024 年 2 月
目七部-19 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%     6,591           36,700    2021 年 9 月    2023 年 12 月
目八部-6 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%    10,402           63,645    2021 年 3 月    2023 年 5 月
目八部-7 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%     4,810           22,746    2021 年 11 月   2024 年 2 月
目九部-10 号地块
                                             58 / 349
                                         2020 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%     9,094           40,899    2021 年 5 月    2024 年 2 月
目九部-9 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
                       苏州市   95.86%     7,502           39,337    2021 年 10 月   2024 年 1 月
目十部-13 号地块
凤起和鸣雅苑-二
                       苏州市   20.38%    38,627           112,017   2021 年 4 月    2023 年 8 月
期
邻水湾景苑-六期        苏州市   99.90%    33,400           77,184    2021 年 6 月    2023 年 6 月
太仓高新区 WG391
                       苏州市   99.34%    44,157           126,915   2021 年 3 月    2023 年 5 月
号地块项目-一期
嘉 善 县 经开 区
201819 号 地 块 项     嘉兴市   59.60%    29,791           87,390    2021 年 3 月    2022 年 11 月
目-一期
南通香溢紫郡-三
                       南通市   79.47%    27,994           147,656   2021 年 6 月    2023 年 12 月
期
光启花苑-一期          南通市   32.78%    40,613           123,344   2021 年 1 月    2023 年 3 月
光启花苑-二期          南通市   32.78%    35,869           133,923   2021 年 1 月    2023 年 3 月
启东市中央大道地
                       南通市   99.17%    87,982           211,176   2021 年 4 月    2023 年 12 月
块项目-一期
南 通 崇 川 R20021
                       南通市   40.00%    65,064           190,859   2021 年 3 月    2023 年 7 月
号地块项目-一期
淮安金樾府项目-
                       淮安市   31.95%    41,476           157,577   2021 年 3 月    2023 年 10 月
一期
浦 13 项目-一期        淮安市   97.41%    30,222           92,566    2021 年 4 月    2023 年 9 月
宿迁宿城 10 地块
                       宿迁市   94.30%    38,639           120,738   2021 年 3 月    2023 年 6 月
项目-一期
连云港海州项目-        连云港
                                33.95%    41,478           120,009   2021 年 1 月    2023 年 5 月
一期                     市
新城海悦铭筑-一        连云港
                                48.09%    45,820           60,837    2021 年 1 月    2022 年 12 月
期                       市
鼓楼映樾-一期          徐州市   47.15%     9,903           22,730    2021 年 1 月    2022 年 6 月
璞樾御珑湖 BC 地
                       徐州市   48.09%    73,239           120,134   2021 年 1 月    2023 年 9 月
块-一期
璞樾御珑湖 A 地块
                       徐州市   66.01%    81,570           236,055   2021 年 1 月    2024 年 4 月
-一期
新 城 尚 郡 -B03 地
                       郑州市   50.50%    39,522           134,021   2021 年 4 月    2023 年 5 月
块
郑州金岱 5 号地块
                       郑州市   46.10%    40,134           163,963   2021 年 5 月    2024 年 4 月
项目-一期
荥阳洞林湖 87 亩
                       郑州市   76.19%    58,396           151,104   2021 年 4 月    2023 年 7 月
地块项目-一期
临潼 118 亩项目-
                       西安市   69.34%    78,882           125,581   2021 年 3 月    2023 年 7 月
一期
新 城 盛 昱 澜 湾 -1
                       西安市   99.76%    53,309           200,999   2021 年 1 月    2023 年 1 月
期
新 城 盛 昱 澜 湾 -2
                       西安市   99.76%     7,165           16,287    2021 年 12 月   2022 年 12 月
期
新城玺樾华庭-一
                       郑州市   48.57%    36,022           92,538    2021 年 1 月    2023 年 4 月
期
许昌金玉堂-二期        许昌市   32.38%    68,740           222,608   2021 年 3 月    2024 年 9 月
熙河云著-二期          漯河市   23.81%    45,422           135,540   2021 年 3 月    2023 年 6 月
                                             59 / 349
                                       2020 年年度报告
商开扬州高邮项目
-一期商业及住宅    高邮市   80.22%      118,404             163,312   2021 年 10 月   2023 年 10 月
（A1、A2、A3）
商开徐州贾汪项目
                   徐州市   80.20%      183,769             480,965   2021 年 10 月   2024 年 10 月
-三期
商开安阳文峰项目
                   安阳市   99.01%      72,814              241,123   2021 年 3 月    2022 年 12 月
-二期
商开保山隆阳项目
                   保山市   99.01%      46,374              170,927   2021 年 8 月    2023 年 8 月
-一期
商开滨州滨城项目
                   滨州市   99.20%      201,480             658,514   2021 年 12 月   2023 年 5 月
-整期
商开贵阳经开项目
                   贵阳市   99.01%      94,971              306,714   2021 年 1 月    2022 年 11 月
-一期
商开淮安涟水项目
                   涟水市   80.20%      44,357              154,703   2021 年 1 月    2022 年 12 月
-整期
商开淮安盱眙项目
                   淮安市   99.01%      119,537             131,439   2021 年 6 月    2022 年 8 月
-一期
商开宿迁泗阳项目
                   宿迁市   99.01%      172,441             442,324   2021 年 4 月    2023 年 6 月
-二期
商开运城盐湖项目
                   运城市   99.18%      207,791             212,490   2021 年 5 月    2023 年 4 月
-整期
商开镇江扬中项目
                   镇江市   99.01%      36,211              125,858   2021 年 1 月    2022 年 12 月
-整期
商开重庆北碚项目
                   重庆市   100.00%     47,110              243,047   2021 年 3 月    2022 年 12 月
-整期
商开重庆江津项目
                   重庆市   99.01%      142,168             425,748   2021 年 3 月    2023 年 4 月
-整期
商开贵阳云岩项目
                   贵阳市   99.01%      99,911              746,878   2021 年 4 月    2024 年 6 月
-整期
商开昆明太平项目
                   昆明市   99.01%      90,712              214,848   2021 年 1 月    2023 年 6 月
-住宅一期
商开昆明太平项目
                   昆明市   99.01%      54,851              225,306   2021 年 7 月    2024 年 4 月
-住宅二期
商开昆明太平项目
                   昆明市   99.01%      33,518              117,367   2021 年 1 月    2022 年 11 月
-酒店地块
商开常德鼎城项目
                   常德市   99.01%      185,246             735,467   2021 年 3 月    2023 年 2 月
-整期
商开云浮云城项目
                   云浮市   99.01%      178,469             306,153   2021 年 2 月    2023 年 5 月
-整期
商开鄂州鄂城项目
                   鄂州市   99.01%      208,994             431,180   2021 年 1 月    2023 年 5 月
-整期
商开福州平潭项目
                   福州市   64.36%      140,000             538,613   2021 年 1 月    2023 年 6 月
-整期
商开徐州丰县项目
                   徐州市   99.01%      294,806             993,774   2021 年 2 月    2024 年 12 月
-整期
商开日照东港项目
                   日照市   99.01%      209,945             615,902   2021 年 4 月    2024 年 3 月
-整期
商开东营项目-整
                   东营市   99.01%      72,472              158,745   2021 年 4 月    2024 年 6 月
期
合计                                  7,354,205          21,825,250
                                           60 / 349
                                        2020 年年度报告
                              2021 年公司计划竣工项目一览表
                                                      预计竣工总
                      地理    权益     占地面积（平方                               竣工交付
项目名称                                              建筑面积（平 开工时间
                      位置    比例     米）                                           时间
                                                      方米）
长沙县悦隽-一期      长沙市     89.00%         58,652     237,545 2019 年 6 月      2021 年 2 月
长沙县悦隽公园-一
                     长沙市    30.26%             26,239   118,691 2019 年 9 月     2021 年 8 月
期
湘潭璟隽-二期        湘潭市    98.89%             33,417   135,534   2019 年 11 月 2021 年 4 月
湘潭璟隽-一期        湘潭市    98.89%             59,223   134,662    2018 年 9 月 2021 年 1 月
株洲樾府-三期        株洲市    49.45%              7,039    16,093    2018 年 7 月 2021 年 11 月
株洲樾府-一期        株洲市    49.45%             84,518   119,551    2018 年 7 月 2021 年 11 月
长沙梅溪湖金茂湾-
                     长沙市    49.45%             58,639   268,973 2017 年 8 月     2021 年 6 月
二期
长沙梅溪湖金茂湾-
                     长沙市    49.45%             39,294   226,670 2018 年 3 月 2021 年 11 月
三期
长沙国际花都-五期
                     长沙市    98.89%              8,550    33,233 2018 年 3 月     2021 年 3 月
C 组团
长沙梅溪湖玺悦-一
                     长沙市    39.56%             25,635    84,792 2019 年 4 月 2021 年 11 月
期
长沙梅溪湖玺悦-二
                     长沙市    39.56%             25,635    90,045 2019 年 4 月 2021 年 11 月
期
凯悦嘉园-一期        廊坊市    74.95%             71,464   220,956 2017 年 5 月     2021 年 2 月
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%             14,868    47,410 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-五期 041 地块
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%             27,988    89,245 2019 年 1 月     2021 年 7 月
海棠-六期 055 地块
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%              9,669    30,831 2019 年 1 月     2021 年 4 月
海棠-七期 103 地块
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%              3,600     4,353 2018 年 8 月     2021 年 5 月
海棠-八期 061 地块
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%             27,078    86,345 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-四期 029 地块
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%             33,191   106,236 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-三期 060 地块
北京五里春秋／西府
                     北京市    21.00%             66,947   206,432 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-二期 062 地块
沧州悦隽风华-一期    沧州市    99.01%             51,432   184,157 2019 年 3 月 2021 年 11 月
天津武清悦隽央著-
                     天津市    77.23%            119,867   260,929 2019 年 6 月     2021 年 6 月
一期
天津宝坻大境-九期    天津市    49.51%             47,674    67,378    2019 年 3 月 2021 年 10 月
天津宝坻大境-四期    天津市    49.51%             18,753    61,823    2018 年 7 月 2021 年 8 月
天津宝坻大境-六期    天津市    49.51%             16,633    47,596   2018 年 10 月 2021 年 9 月
天津宝坻大境-七期    天津市    49.51%             35,473    55,228    2019 年 3 月 2021 年 7 月
天津宝坻大境-八期    天津市    49.51%             63,829   156,191    2019 年 3 月 2021 年 10 月
天津生态城樾府-一
                     天津市    99.01%              3,949     7,055 2017 年 8 月     2021 年 3 月
期
天津北辰樾风华-二
                     天津市    79.21%             60,842   148,727 2018 年 5 月     2021 年 5 月
期（B 地块）
天津北辰樾风华-三
                     天津市    79.21%             59,866   152,390 2018 年 8 月     2021 年 8 月
期（C 地块）
天津北辰樾风华-一    天津市    79.21%             52,501   125,690 2017 年 10 月 2021 年 12 月
                                            61 / 349
                                         2020 年年度报告
期（D 地块）
天津宝坻悦隽首府-
                      天津市   54.46%              86,603   207,809 2019 年 3 月 2021 年 11 月
一期
天津宁河悦隽公馆-
                      天津市   80.20%             114,801   199,075 2019 年 4 月 2021 年 10 月
一期
天津北辰悦隽风华-
                      天津市   80.70%              69,359   145,971 2019 年 4 月      2021 年 7 月
一期
天津东丽悦隽公元-
                      天津市   50.50%              58,750   128,152 2019 年 5 月      2021 年 5 月
一期
天津宁河光明路 8 号
                      天津市   49.51%              28,664    80,310 2019 年 7 月      2021 年 6 月
-一期
唐山新城澜樾府-二
                      唐山市   68.29%              15,778    57,585 2018 年 8 月      2021 年 4 月
期
唐山新城澜樾府-三
                      唐山市   68.29%              16,041    57,729 2018 年 10 月     2021 年 7 月
期
唐山新城澜樾府-四
                      唐山市   68.29%              43,409   150,031 2019 年 3 月 2021 年 11 月
期
唐山熙堂尚院-全一
                      唐山市   25.00%              21,729    44,234 2020 年 4 月 2021 年 10 月
期
惠州金樾江南-一期     惠州市   76.19%              31,948   130,840 2019 年 4 月      2021 年 4 月
惠州云昱花园-二期
                      惠州市   76.19%              60,117   282,922 2018 年 12 月     2021 年 9 月
一批次
惠州悦隽-二期         惠州市   76.19%              22,992   121,318 2018 年 8 月      2021 年 3 月
南宁悦隽江山-一期     南宁市   81.00%              42,116   131,625 2018 年 11 月     2021 年 4 月
桂林灵川大都会-一
                      桂林市   60.00%              31,721    99,082 2019 年 2 月      2021 年 9 月
期
南宁悦隽风华-一期     南宁市   100.00%             65,516   269,198    2019 年 3 月   2021 年 8 月
海丰和樾-一期         汕尾市   100.00%             56,897   254,308   2018 年 10 月   2021 年 4 月
东莞玺樾花园-一期     东莞市   100.00%             38,842   109,167    2019 年 3 月   2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-一期     佛山市    95.24%             63,682   246,526    2017 年 7 月   2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-二期     佛山市    95.24%             34,966   144,580    2018 年 7 月   2021 年 4 月
佛山壹鸣花园-三期
                      佛山市   95.24%              45,914   202,511 2019 年 3 月      2021 年 8 月
一批次
三水璟荟豪园-一期     佛山市   47.62%              47,253    84,063    2017 年 9 月   2021 年 3 月
肇庆新城和昱-一期     肇庆市   95.24%              66,249    73,582    2018 年 3 月   2021 年 3 月
肇庆樾山公馆-一期     肇庆市   77.14%              34,001   121,592    2018 年 8 月   2021 年 3 月
中山岚彩名苑-一期     中山市   43.72%              77,214   106,712    2018 年 6 月   2021 年 4 月
金坛新城金郡花园-
                      常州市   95.75%              82,507   292,157 2018 年 8 月      2021 年 4 月
三期
盐城大丰悦隽-一期     盐城市   94.96%              85,558   148,285 2018 年 6 月      2021 年 9 月
盐城悦隽时代-一期     盐城市   50.95%              29,330    73,794 2018 年 6 月      2021 年 5 月
盐城东台御景华庭-
                      盐城市   99.90%              13,621    30,771 2019 年 6 月 2021 年 12 月
二期
常州璞樾和山花苑-
                      常州市   46.92%              43,192   128,003 2018 年 8 月      2021 年 1 月
二期
常州门第境院-二期
                      常州市   47.13%              30,368    89,266 2019 年 7 月      2021 年 7 月
（东区）
常州樾隽花园-一期     常州市   82.19%              51,695   156,544   2018 年 12 月   2021 年 4 月
常州誉隽花园-一期     常州市   67.45%              21,500    70,486    2019 年 7 月   2021 年 7 月
常州九熙台苑-一期     常州市   66.23%              72,773   155,370    2019 年 1 月   2021 年 7 月
常州悦翠九隽花园-     常州市   47.88%              61,112   150,074    2019 年 7 月   2021 年 6 月
                                             62 / 349
                                          2020 年年度报告
一期
江阴上品璟苑-一期      无锡市   19.98%             203,609   450,035 2018 年 8 月      2021 年 9 月
水岸嘉苑-一期          泰州市   99.90%              29,880   113,436 2019 年 7 月      2021 年 9 月
常州绿都万和城-五
                       常州市   35.19%              21,062    39,473 2019 年 11 月 2021 年 12 月
期 11 地块
常州绿都万和城-四
                       常州市   35.19%              23,039    38,862 2018 年 10 月     2021 年 6 月
期 12 地块
常州新城域-商业        常州市   95.75%              24,406    65,499 2020 年 1 月 2021 年 12 月
简阳悦隽香江-一期      成都市   77.14%              15,819    56,793 2019 年 4 月 2021 年 5 月
雅安新城瑞升金樾澜
                       雅安市   61.91%              37,121   151,868 2018 年 11 月     2021 年 8 月
岸-一期
重庆朗隽大都会-一
                       重庆市   99.34%              80,156   173,307 2018 年 8 月      2021 年 2 月
期
重庆琅樾江山-一期      重庆市   31.43%             130,592   283,717 2018 年 10 月 2021 年 11 月
重庆和昱麟云-二期
                       重庆市   95.24%              27,614   111,278 2018 年 9 月      2021 年 8 月
A
重庆和昱麟云-一期      重庆市   95.24%             121,313   226,071 2018 年 9 月      2021 年 3 月
重庆黛山道 8 號-2 期   重庆市   33.33%              20,126    48,842 2018 年 11 月     2021 年 6 月
重庆黛山道 8 號-三
                       重庆市   33.33%              30,036   114,601 2019 年 10 月 2021 年 12 月
期
重庆琅翠-一期          重庆市   95.24%              48,667    68,060    2019 年 9 月 2021 年 9 月
杭州世宸名府-一期      杭州市   25.00%              35,407   135,453   2018 年 11 月 2021 年 10 月
都会名邸-一期          湖州市   70.00%              62,588   187,726    2018 年 7 月 2021 年 3 月
都会澜轩-一期          湖州市   70.00%              47,446   137,021   2018 年 10 月 2021 年 5 月
绍兴西江月-一期        绍兴市   39.02%              34,487   102,270    2018 年 8 月 2021 年 6 月
宁海悦隽明湖府-一
                       宁波市   43.90%              48,361   148,570 2019 年 7 月      2021 年 6 月
期
舟山东海府-整期        舟山市   33.17%              17,042    55,109 2019 年 8 月      2021 年 9 月
温州瑞安翡翠悦府-
                       温州市   19.97%              56,250   204,990 2018 年 4 月      2021 年 6 月
一期
温州瑞安国瑞府-一
                       温州市   20.00%              43,447   168,673 2018 年 8 月      2021 年 4 月
期
温州平阳悦府 01-一
                       温州市   30.91%              52,181   161,340 2018 年 9 月      2021 年 5 月
期
温州平阳悦府 02-一
                       温州市   46.36%              50,746   154,460 2018 年 9 月      2021 年 5 月
期
温州乐清东潮云筑-
                       温州市   22.73%              42,017   113,618 2019 年 1 月      2021 年 9 月
一期
台州温岭云樾观岭-
                       台州市   32.27%              64,052   217,961 2019 年 6 月 2021 年 11 月
一期
蚌埠悦隽天著-一期      蚌埠市   95.75%              54,115   109,856   2018 年 11 月   2021 年 1 月
阜阳京师国府-二期      阜阳市   49.98%              26,778    65,468   2018 年 10 月   2021 年 4 月
阜阳京师国府-一期      阜阳市   49.98%             216,135   609,939   2018 年 10 月   2021 年 1 月
阜阳大都会-一期        阜阳市   95.75%              57,136   157,880    2019 年 9 月   2021 年 9 月
南昌新城公馆-一期      南昌市   59.41%              21,980    70,648    2019 年 3 月   2021 年 3 月
九江悦隽中央公园-
                       九江市   59.41%              51,382   147,233 2019 年 10 月     2021 年 7 月
一期
萍乡国樾府-一期        萍乡市    50.50%             44,955   103,336    2020 年 3 月 2021 年 11 月
滨湖时光印象-三期      合肥市    31.63%              2,472    22,216   2017 年 12 月 2021 年 3 月
滨湖大都会-一期        合肥市   100.00%                294       833   2017 年 12 月 2021 年 1 月
长丰悦隽九里-一期      合肥市    77.65%             37,182    78,005    2018 年 8 月 2021 年 9 月
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                                         2020 年年度报告
长丰悦隽九里-二期    合肥市     77.65%             32,697   120,673    2018 年 8 月   2021 年 9 月
芜湖大都会-一期      芜湖市     95.75%             44,814   116,054   2019 年 10 月   2021 年 9 月
镇江江山樾-一期      镇江市     23.97%             48,709    70,000    2018 年 7 月   2021 年 6 月
扬中九里香畔-一期    镇江市     76.69%             47,780   181,494   2018 年 12 月   2021 年 4 月
镇江雍和府-一期      镇江市     31.64%             49,964    88,692    2019 年 9 月   2021 年 5 月
南京星悦天地广场
                     南京市     28.76%              7,025    30,945 2018 年 8 月      2021 年 6 月
G01-一期
南京金樾府-一期      南京市     47.93%             51,750   159,302 2019 年 5 月      2021 年 9 月
马鞍山璟玥-一期      马鞍山市   95.87%             86,930   206,923 2019 年 1 月      2021 年 5 月
烟台璞樾园著-一期    烟台市     69.94%             67,647   103,494 2019 年 4 月      2021 年 5 月
烟台新城明昱锦园-
                     烟台市     99.92%             17,216    81,732 2019 年 11 月     2021 年 6 月
一期
荣成新城悦隽公馆-
                     威海市     69.94%             84,492   235,060 2018 年 11 月     2021 年 4 月
一期
淄博新城悦隽江山-
                     淄博市     69.31%             30,147    86,540 2018 年 9 月      2021 年 5 月
一期北区
淄博新城悦隽江山-
                     淄博市     69.31%             51,130   109,170 2018 年 9 月      2021 年 6 月
一期南区
诸城新城荣樾大都会
                     潍坊市     99.92%             65,355   177,771 2018 年 11 月     2021 年 9 月
-一期
东营悦隽时代-一期    东营市     64.95%             62,647    96,798 2019 年 10 月 2021 年 11 月
青岛新城红岛湾朗隽
                     青岛市     29.98%            101,408   237,449 2019 年 1 月 2021 年 11 月
-一期
青岛樾府-二期（北
                     青岛市     49.96%             44,953   138,095 2018 年 9 月      2021 年 7 月
侧）
青岛樾府-二期（南
                     青岛市     49.96%             36,463    51,021 2018 年 8 月      2021 年 7 月
侧）
青岛新城云樾晓院-
                     青岛市     69.94%             36,978    91,954 2018 年 8 月      2021 年 5 月
二期（21 号地块）
青岛新城云樾晓院-
                     青岛市     69.94%             63,398   153,623 2019 年 4 月 2021 年 10 月
三期
青岛融创红岛湾-一
                     青岛市     29.98%            164,777   206,748 2017 年 12 月     2021 年 7 月
期
青岛保利红岛湾-一
                     青岛市     29.98%            124,393   291,010 2018 年 11 月 2021 年 11 月
期
平度新城悦隽大都会
                     青岛市     79.94%             44,626   125,467 2017 年 9 月      2021 年 9 月
-一期
青岛融创红岛湾盛昱
                     青岛市     29.98%             76,642   246,668 2017 年 12 月     2021 年 6 月
-二期（7 号地）
莒县悦隽一品-一期    日照市     69.94%             73,029   159,803   2018 年 10 月   2021 年 3 月
莒县金樾府-一期      日照市     67.03%             88,574   211,386    2018 年 9 月   2021 年 4 月
临沂金樾门第-一期    临沂市     99.92%             61,541    89,359   2019 年 10 月   2021 年 9 月
济南香溢华庭-二期    济南市     99.92%             29,298   104,720    2018 年 7 月   2021 年 3 月
济南香溢华庭-三期    济南市     99.92%             24,065   105,564   2018 年 10 月   2021 年 6 月
齐河新城玺樾（资产
                     德州市     99.01%            114,599   192,292 2019 年 4 月 2021 年 11 月
包一）-二期 B
济南新城悦隽风华-
                     济南市     99.01%             38,503    76,319 2019 年 4 月      2021 年 9 月
一期一批次
泰安五岳风华-一期    泰安市     39.30%             51,612   196,669 2019 年 10 月 2021 年 11 月
阳谷金樾府-一期      聊城市     99.01%             39,947   116,374 2018 年 9 月 2021 年 4 月
                                             64 / 349
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阳谷金樾府-二期       聊城市    99.01%             36,219   109,826    2019 年 7 月   2021 年 12 月
济南小鸭项目-二期     济南市    24.75%             34,530   129,458    2018 年 1 月    2021 年 6 月
贵阳玺樾台-一期       贵阳市    73.92%             64,870   226,250    2019 年 6 月    2021 年 5 月
遵义悦隽风华-二期     遵义市   100.00%              6,147    20,692   2018 年 12 月   2021 年 11 月
遵义悦隽风华-一期     遵义市   100.00%             47,277   138,456   2018 年 12 月    2021 年 5 月
遵义金樾和山-二期     遵义市   100.00%             25,203    88,529    2019 年 3 月   2021 年 11 月
遵义金樾和山-一期     遵义市   100.00%             74,031   171,520    2019 年 3 月    2021 年 5 月
昆明新城雅樾-二期     昆明市   100.00%             22,799   133,802   2018 年 10 月    2021 年 7 月
昆明新城琅樾-二期     昆明市    56.00%            148,673   221,208   2018 年 12 月   2021 年 11 月
昆明蓝光新城碧桂园
                      昆明市   21.78%             136,529   301,566 2019 年 10 月 2021 年 12 月
古滇水云城-一期
昆明蓝光新城碧桂园
                      昆明市   21.78%              79,427   173,610 2019 年 6 月 2021 年 12 月
古滇水云城-三期
武汉新城阅璟台-二
                      武汉市   95.24%              43,428   291,785 2018 年 4 月       2021 年 6 月
期
武汉新城金郡-全期     武汉市   48.57%              51,104    74,271 2018 年 12 月      2021 年 9 月
新城庭瑞君悦观澜-
                      武汉市   76.19%              55,953   101,789 2018 年 10 月      2021 年 6 月
二期
新城庭瑞君悦观澜-
                      武汉市   76.19%              51,302   256,802 2018 年 11 月      2021 年 6 月
三期
武汉新城璞樾门第-
                      武汉市   76.19%              79,418   203,143 2019 年 7 月       2021 年 9 月
二期
武汉新城桃李郡-一
                      武汉市   76.19%              55,832   219,974 2019 年 12 月 2021 年 10 月
期
孝感新城璟悦府-二
                      孝感市   95.24%              33,932   127,375 2019 年 11 月 2021 年 11 月
期
孝感新城玺樾-二期     孝感市   48.57%              34,528    90,150 2019 年 6 月 2021 年 12 月
孝感碧桂园新城华府
                      孝感市   47.62%              76,299   126,701 2018 年 1 月       2021 年 4 月
-一期
荆州碧桂园新城楚天
                      荆州市   31.43%              56,413   135,662 2018 年 6 月       2021 年 6 月
府-一期
南漳新城悦隽-一期     襄阳市   77.14%               7,531    22,932 2018 年 8 月       2021 年 3 月
黄冈碧桂园新城阳光
                      黄冈市   31.43%              65,582   126,640 2018 年 8 月       2021 年 5 月
城城品-全期
黄石悦隽大都会-一
                      黄石市   46.67%              45,566   180,819 2019 年 2 月       2021 年 5 月
期
黄石悦隽大都会-二
                      黄石市   46.67%               9,107    72,899 2019 年 2 月 2021 年 11 月
期
黄石悦隽大都会
                      黄石市   46.67%              15,449    61,190 2019 年 7 月       2021 年 4 月
-mall
苏州 MOC 芯城汇项目
                      苏州市   95.86%              10,743    64,849 2017 年 11 月      2021 年 1 月
三部-18 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目
                      苏州市   95.86%              24,089   167,408 2018 年 6 月       2021 年 1 月
四部-2 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目
                      苏州市   95.86%              27,332   118,841 2019 年 11 月 2021 年 10 月
四部-1 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目
五部-16、17、21 号    苏州市   95.86%              30,758   158,932 2019 年 9 月 2021 年 11 月
地块
苏州东方星座大厦-     苏州市   29.97%               8,637    95,478 2015 年 12 月      2021 年 6 月
                                             65 / 349
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全期
邻水湾景苑-三期      苏州市     99.90%             57,452   156,820 2019 年 7 月       2021 年 8 月
苏州悦隽平澜府-一
                     苏州市     69.93%              3,266     8,113 2018 年 9 月 2021 年 10 月
期
柏丽湾-整期          昆山市     99.95%             16,369    49,200 2014 年 8 月 2021 年 12 月
嘉善翡丽风华-一期    嘉兴市     48.67%             39,735   102,164 2018 年 10 月 2021 年 5 月
平湖海樾风华-一期    嘉兴市     49.57%             31,865   101,190 2019 年 5 月 2021 年 5 月
南通海门江海都会-
                     南通市     24.98%            107,183   252,608 2018 年 9 月       2021 年 4 月
一期
南通如皋悦隽时代-2
                     南通市     67.03%             34,890   157,933 2018 年 12 月      2021 年 5 月
期
南通如皋悦隽时代-
                     南通市     67.03%             59,488   154,410 2018 年 8 月 2021 年 12 月
一期
南通通州雍景湾-二
                     南通市     48.95%             71,303   173,247 2019 年 6 月       2021 年 4 月
期
上海新城虹口金茂府
                     上海市     50.66%             19,960    89,436 2017 年 9 月       2021 年 1 月
-一期
上海云麓之城-二期    上海市     22.85%             31,194    91,868    2020 年 7 月   2021 年 12 月
淮安悦隽-二期        淮安市     95.87%             46,644   201,063    2018 年 9 月    2021 年 6 月
淮安悦隽-三期        淮安市     95.87%             38,726   175,167   2018 年 11 月   2021 年 12 月
淮安九龙源著-一期    淮安市     32.59%             60,397    76,998    2018 年 6 月   2021 年 12 月
涟水悦隽学府-一期    淮安市     97.40%             92,122   212,844   2018 年 11 月    2021 年 2 月
宿迁玺樾府-一期      宿迁市     56.58%             87,676   293,833   2018 年 12 月    2021 年 5 月
泗阳时光印象-二期    宿迁市     76.38%             16,634    43,784    2019 年 2 月   2021 年 11 月
泗阳时光印象-一期    宿迁市     76.38%             44,584   115,020   2018 年 12 月    2021 年 5 月
宿迁太湖花园-三期    宿迁市     95.87%             54,207   163,629   2018 年 10 月    2021 年 4 月
宿迁太湖花园-四期    宿迁市     95.87%             50,284   154,336    2019 年 3 月    2021 年 8 月
沭阳碧桂园新城-一
                     宿迁市     47.93%             19,213    51,909 2018 年 4 月       2021 年 3 月
期
沭阳碧桂园新城-二
                     宿迁市     47.93%             19,488    52,651 2018 年 6 月       2021 年 3 月
期
邳州碧桂园-一期      徐州市     46.97%             99,530   311,905   2017 年 12 月    2021 年 3 月
邳州熙悦府-一期      徐州市     23.97%             65,069   212,509    2018 年 9 月   2021 年 12 月
邳州熙悦府-一期      徐州市     23.97%             19,279    62,247    2018 年 4 月    2021 年 9 月
新城海悦铭筑-一期    连云港市   48.09%             45,820   119,020    2020 年 7 月   2021 年 12 月
亳州玺樾府-一期      亳州市     48.09%             47,646    98,261    2019 年 8 月    2021 年 6 月
亳州玺樾府-二期      亳州市     48.09%             61,974   127,809   2019 年 11 月   2021 年 12 月
新城尚郡-D 地块      郑州市     50.50%             51,239   203,664    2018 年 4 月    2021 年 3 月
新城尚郡-B01 地块    郑州市     50.50%             42,481   155,887    2019 年 3 月   2021 年 10 月
巩义玺樾门第-一期    郑州市     77.14%             69,629   194,172    2019 年 8 月   2021 年 12 月
巩义西岸公园-一期    郑州市     77.14%             50,086   135,516    2019 年 9 月   2021 年 12 月
许昌金玉堂-一期      许昌市     32.38%             70,750   228,917   2018 年 11 月    2021 年 7 月
长葛金樾府-二期      许昌市     77.14%             34,403   116,098    2019 年 4 月   2021 年 11 月
启东蝶湖世界湾-二
                     南通市     33.68%             57,128   178,093 2018 年 6 月       2021 年 4 月
期
齐河新城悦隽-二期    德州市     99.01%             24,722    67,552 2018 年 4 月       2021 年 1 月
商开襄阳高新项目-
                     襄阳市     80.20%            181,209   568,669 2018 年 10 月      2021 年 5 月
整期
商开包头昆区项目-    包头市     99.34%            169,491   185,562 2018 年 5 月       2021 年 4 月
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整期
商开包头东河项目-
                       包头市   99.34%             223,357   535,928 2018 年 7 月    2021 年 4 月
整期
商开湖州吴兴项目-
                       湖州市   80.20%             100,671   368,495 2019 年 1 月    2021 年 9 月
一期
商开湖州南浔项目-
                       湖州市   59.60%             198,524   671,768 2020 年 4 月 2021 年 12 月
整期
商开荆州沙市项目-
                       荆州市   99.01%             140,000   434,816 2018 年 9 月    2021 年 6 月
整期
商开肇庆四会项目-
                       肇庆市   80.20%             138,886   594,031 2018 年 9 月    2021 年 5 月
整期
商开西宁城东项目-
                       西宁市   99.01%              77,076   253,533 2019 年 3 月    2021 年 7 月
整期
商开徐州贾汪项目-
                       徐州市   80.20%              98,833   197,417 2019 年 8 月 2021 年 11 月
一期
商开徐州新沂项目-
                       徐州市   100.00%            264,054   879,575 2020 年 4 月 2021 年 12 月
整期
商开昭通昭阳项目-
                       昭通市   80.20%             206,779   672,562 2018 年 8 月    2021 年 8 月
整期
商开天津滨海新区项
                       天津市   81.00%              48,663   107,677 2019 年 6 月    2021 年 9 月
目-商业分期
商开天津滨海新区项
                       天津市   81.00%             115,300    93,868 2019 年 5 月    2021 年 9 月
目-住宅项目
商开宝鸡高新项目-
                       宝鸡市   99.01%             145,720   124,283 2018 年 3 月    2021 年 1 月
整期
商开保山隆阳项目-
                       保山市   99.01%             344,467   170,264 2020 年 4 月 2021 年 11 月
一期
商开宁波慈溪项目
                       宁波市   99.01%              51,377   158,761 2018 年 9 月 2021 年 12 月
（住宅地块）-整期
商开滁州南谯项目-
                       滁州市   99.01%             219,782   158,759 2019 年 6 月    2021 年 3 月
整期
商开德阳旌阳项目-
                       德阳市   99.01%             144,300    82,077 2019 年 6 月    2021 年 5 月
整期
商开西安沣西项目-
二期商业（白马河地     西安市   99.01%              90,023   254,056 2018 年 5 月    2021 年 3 月
块）
商开淮安涟水项目-
                       涟水市   80.20%             241,591   665,893 2019 年 7 月    2021 年 9 月
整期
商开嘉兴海盐项目-
                       嘉兴市   99.01%             114,546   141,827 2018 年 12 月   2021 年 6 月
整期
商开昆明晋宁项目-
                       昆明市   99.53%              43,327   211,955 2019 年 10 月   2021 年 9 月
一期（4 号住宅地块）
商开内江市中项目-
                       内江市   99.01%             164,208   551,383 2019 年 6 月 2021 年 11 月
一期
商开南京建邺项目-
                       南京市   99.01%              61,544   360,616 2018 年 8 月    2021 年 8 月
一期
商开钦州钦南项目-
                       钦州市   99.01%             142,611   174,354 2017 年 12 月   2021 年 3 月
整期
商开沈阳沈北项目-
                       沈阳市   99.01%             150,381   583,903 2019 年 4 月    2021 年 6 月
住宅（45 号地块）
商开沈阳沈北项目-      沈阳市   99.01%              50,058   299,853 2019 年 4 月    2021 年 9 月
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商业（47 号地块）
商开随州曾都项目-
                     随州市      80.20%        299,953    390,040 2019 年 4 月 2021 年 5 月
整期
商开泰安泰山项目-
                     泰安市      80.20%         94,988    196,904 2019 年 1 月 2021 年 4 月
整期
商开济宁太白湖项目
                     济宁市      99.53%        232,099    595,571 2019 年 7 月 2021 年 7 月
-整期
商开铜陵铜官项目-
                     铜陵市      99.01%        214,900    181,572 2019 年 10 月 2021 年 12 月
整期
商开泰州兴化项目-
                     兴化市      99.01%        217,681    377,465 2019 年 4 月 2021 年 4 月
整期
商开贵阳清镇项目-
                     贵阳市      89.11%        133,310    318,608 2019 年 3 月 2021 年 4 月
整期
商开盐城东台项目-
                     盐城市      80.20%        198,689    236,330 2019 年 7 月 2021 年 12 月
整期
商开镇江扬中项目-
                     镇江市      99.01%        191,444      95,159 2019 年 6 月 2021 年 11 月
整期
商开遵义红花岗项目
                     遵义市      99.01%        183,802    608,956 2019 年 5 月 2021 年 6 月
-整期
商开郑州荥阳项目-
                     郑州市      99.01%         72,352    277,545 2019 年 8 月 2021 年 7 月
整期
商开贵港港北项目-
                     贵港市      99.01%        139,600    284,196 2018 年 12 月 2021 年 3 月
整期
商开淮南田家庵项目
                     淮南市      99.01%         92,174       2,644 2017 年 6 月 2021 年 4 月
-二期住宅
商开昆明呈贡项目-
                     昆明市      99.01%        158,987    405,066 2018 年 5 月 2021 年 2 月
整期
商开重庆大足项目     重庆市      99.01%        360,556    137,723 2020 年 7 月 2021 年 12 月
商开长沙宁乡项目     长沙市      99.01%        160,951    399,424 2019 年 7 月 2021 年 11 月
商开北海银海项目-
                     北海市      99.01%        159,878    144,465 2018 年 10 月 2021 年 12 月
整期
商开桂林临桂项目-
                     桂林市      99.01%        116,943    210,874 2018 年 3 月 2021 年 3 月
住宅地块
商开唐山路北项目     唐山市      80.20%        111,420    277,621 2018 年 8 月 2021 年 7 月
商开宿州埇桥项目-
                     宿州市      99.01%        121,986      54,112 2018 年 10 月 2021 年 7 月
整期
商开天津宁河项目     天津市      99.01%         56,035      93,075 2019 年 5 月 2021 年 11 月
商开淮北杜集项目-
                     淮北市      99.01%        228,712      70,823 2019 年 9 月 2021 年 7 月
整期
商开南京雨花-整期 南京市         80.20%         46,663      79,586 2019 年 5 月 2021 年 6 月
商开吾悦华府项目    连云港市     99.34%        540,577    221,437 2018 年 1 月 2021 年 6 月
商开六安裕安项目-
                     六安市      99.18%        262,662    326,623 2019 年 9 月 2021 年 9 月
整期
商开盐城射阳项目     盐城市      99.01%        167,738      78,469 2018 年 10 月 2021 年 12 月
商开淮安生态新城项
                     淮安市      99.01%          2,384       7,952 2018 年 4 月 2021 年 2 月
目
合计                                        18,416,092 43,098,604
 注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
     1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
     2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
     3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
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                                       2020 年年度报告
    2021 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2021 年度的盈利预测，亦非公司
承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资
者特别注意。
(四)    可能面对的风险
√适用 □不适用
1、 政策调控风险
    房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。目前来看，房地产调控政策围绕“房住
不炒”原则，强调“稳地价、稳房价、稳预期”，防止房地产市场的大起大落。在房地产资产新规“三
道红线”实行后，房企融资端更是进一步收紧，对房企投资、开发、销售节奏都产生了一定影响，未来
高杠杆、高负债运营模式无法持续。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业
务发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工作。
2、 市场风险
    2021 年房地产调控长效机制建设稳步推进，同时受宏观经济增速放缓、房地产宏观政策调控、产
业升级、人口结构变化、甚至新冠疫情等多方面因素影响，不同城市房地产市场延续分化发展格局，导
致一线及重点城市的土地市场竞争激烈，同时可能会产生房价震荡风险。公司加强市场监测，预判风险，
进一步优化全国布局，并调整营销策略及产品结构，以便规避市场风险。
3、 经营风险
    房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁等外部因素，导致公司的
房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管理、工程质
量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问题，可能会
对公司经营业绩产生一定的影响。公司将把控项目进度，强化运营管理，保障节点，做好品质风控，保
证业绩的平稳增长。
4、 财务风险
    房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策对房
地产行业的进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，公司融资及经营性现金流可能存在一定风险。
公司将继续坚持快速回款的策略，加强现金流管控，合理运用融资方式，降负债、去杠杆，确保公司现
金流安全，提高公司面对财务风险的应变能力，保障公司有质量的增长。
(五)    其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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                                     第五节         重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2019 年 12 月 31 日，公司期末可供分
配利润为人民币 6,252,036,378 元，公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议审
议通过了 2019 年度利润分配方案：以 2019 年年度利润分配股权登记日公司总股本 2,256,724,186 股扣
减公司通过回购专用账户所持有本公司股份 427,647 股后的股份余额为基数（即 2,256,296,539 股），
每股派发现金红利 1.7 元（含税），共计派发现金红利 3,835,704,116.3 元（含税）。该利润分配方案
已于 2020 年 7 月 13 日实施完毕。
    同时，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2020 年 12 月 31 日，公司期末
可供分配利润为人民币 6,207,601,343 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指
引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届
董事会第三十六次会议审议通过了 2020 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利
20.5 元（含税）。截至 2021 年 3 月 25 日，公司总股本 2,260,597,986 股，扣减公司通过回购专用账
户所持有本公司股份 427,647 股后的股本基数为 2,260,170,339 股，以此计算合计拟派发现金红利
4,633,349,194.95 元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份 427,647 股，不参与本次利
润分配。该议案尚需提交公司 2020 年度股东大会审议。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                                                    占合并报表中
                                                                    分红年度合并报
          每 10 股送   每 10 股派                                                   归属于上市公
 分红                               每 10 股转     现金分红的数额   表中归属于上市
            红股数     息数(元)                                                     司普通股股东
 年度                               增数（股）         （含税）     公司普通股股东
            （股）     （含税）                                                     的净利润的比
                                                                       的净利润
                                                                                        率(%)
2020 年           0        20.50            0    4,633,349,194.95   15,255,799,066          30.37
2019 年           0        17.00            0    3,835,704,116.30   12,654,028,071          30.31
2018 年           0        15.00            0    3,367,590,808.50   10,491,286,267          32.10
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，
     公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
                                                70 / 349
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二、承诺事项履行情况
(一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                                         如未能及时   如未能及
                                                                                                                       是否有   是否及
             承诺                                                承诺                                      承诺时间                      履行应说明   时履行应
承诺背景               承诺方                                                                                          履行期   时严格
             类型                                                内容                                        及期限                      未完成履行   说明下一
                                                                                                                         限     履行
                                                                                                                                         的具体原因   步计划
                                1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯
                                一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之
                                外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国
                                境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实
           解决同业    富域发   体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内     2015 年 5
                                                                                                                         否       是       不适用     不适用
             竞争        展     的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其     月 26 日
                                他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控
                                股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股
                                及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股
                                之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                                1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平
                                台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他
                                经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发
                                业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从
与重大资   解决同业             事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成     2015 年 5
                       王振华                                                                                            否       是       不适用     不适用
产重组相     竞争               竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机     月 26 日
关的承诺                        会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用
                                本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活
                                动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承
                                诺。
                                1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、
                                新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生
                                的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合
           解决关联    富域发   理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股     2015 年 5
                                                                                                                         否       是       不适用     不适用
             交易        展     公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城     月 26 日
                                控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响
                                力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促
                                使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                                1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、
           解决关联                                                                                        2015 年 5
                       王振华   新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生                   否       是       不适用     不适用
             交易                                                                                          月 26 日
                                的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理
                                                                            71 / 349
                                                                   2020 年年度报告
                           的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股公
                           司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控
                           股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交
                           易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外
                           的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
                           自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外
                  新城控   居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易   2015 年 5
           分红                                                                                                   否   是   不适用   不适用
                    股     权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投     月 26 日
                           资者参与权利的公平性。
与股权激
                  新城控   公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷    2019 年 9
励相关的   其他                                                                                                   否   是   不适用   不适用
                    股     款担保或其他财务资助的计划或安排。                                         月 27 日
承诺
                                                                       72 / 349
                                         2020 年年度报告
(二)   公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)   业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
    财政部于 2020 年颁布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会
[2020]10 号)。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、分别与承租人和出租人达成的且仅针对 2021 年 6 月
30 日之前的租金减免，本公司在编制 2020 年度财务报表时，均已采用上述通知中的简化方法进行处
理。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                    单位：万元 币种：人民币
                                                             现聘任
境内会计师事务所名称                 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                                     458
境内会计师事务所审计年限                                                                   6
                                                           名称                        报酬
内部控制审计会计师事务所             普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）            80
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
                                             73 / 349
                                       2020 年年度报告
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
               事项概述及类型                                     查询索引
    原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地
产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉
公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称
“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公
司（下称“苏州碧桂园”）、沈银龙、陆志文、     请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为 2018-003 号
王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体     《公司关于下属子公司涉诉公告》、2018-007 号《公
金额，涉及的股权及债权转让合同金额为           司关于下属子公司诉讼进展及收到江苏证监局监管
101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院一审判    措施的公告》、2019-001 号《公司关于下属子公司
决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市     涉及诉讼的结果公告》、2019-007 号《公司关于下
中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁     属子公司涉及诉讼的进展公告》、2019-079 号《公
定撤销一审判决，案件发回苏州工业园区人民法     司关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》及 2021-001
院重审。苏州工业园区人民法院一审判决确认苏     号《公司关于下属子公司涉及诉讼进展的公告》。
州新城与沈银龙、陆志文、王雁平、苏州碧桂园
签订的股权转让协议无效。公司因不服苏州工业
园区人民法院判决结果，已依法向苏州市中级人
民法院提起上诉，本案尚未判决。
    公司控股子公司青岛新城创置房地产有限
公司（以下简称“新城创置”）起诉济南银丰鸿
福置业有限公司（以下简称“银丰置业”），要
                                               请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为 2018-042 号
求按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐
                                               《公司关于下属子公司涉诉公告》、2018-067 号《公
落于济南市历下区经十东路以北，凤山路以西五
                                               司关于下属子公司诉讼事项进展的公告》、2018-102
宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关
                                               号《公司关于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
合作开发义务。本案涉案金额为 250,000 万元(含
                                               2018-106 号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果
新城创置诉请的 50,000 万元违约金及 200,000
                                               公告》、2019-032 号《公司关于下属子公司诉讼事
万元预期可得利益损失）。山东省高级人民法院
                                               项进展的公告》、2019-090 号《公司关于下属子公
一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议
                                               司涉及诉讼的结果公告》、2020-053 号《公司关于
并驳回新城创置的诉讼请求，新城创置向最高人
                                               下属子公司涉及诉讼的进展公告》及 2021-005 号《公
民法院提起上诉。最高人民法院二审判决驳回上
                                               司关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。
诉，维持原判。新城创置向最高人民法院提起再
审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城创置的
再审申请。
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(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    上海市普陀区人民法院于 2020 年 6 月 17 日作出一审判决，判处公司实际控制人王振华有期徒刑五
年。详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上披露的公告编号为 2020-047 号《公司关于实际控制人涉
案的进展公告》。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                    事项概述                                          查询索引
                                                    请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
     公司于 2020 年 5 月 8 日召开第二届董事会第二   2020-037 号《公司关于向 2019 年股票期权与限
十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票期权与      制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益
限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的        的公告》、2020-042 号《公司关于完成股份性
议案》，同意向 2 名激励对象预留授予股票期权 51.00   质变更暨 2019 年股票期权与限制性股票激励计
万份及限制性股票 86.70 万股，预留授予日为 2020      划之预留权益授予的进展公告》及 2020-045 号
年 5 月 8 日,权益登记日为 2020 年 6 月 2 日。       《公司关于 2019 年股票期权与限制性股票激励
                                                    计划预留部分权益授予结果公告》。
     公司于 2020 年 9 月 18 日召开第二届董事会第
三十一次会议及第二届监事会第十九次会议，审议
通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限        请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
制性股票的议案》。根据《公司 2019 年股票期权与      2020-056 号《公司关于注销部分股票期权和回
限制性股票激励计划》，因激励对象离职，公司对        购注销部分限制性股票的公告》及 2020-064 号
已离职激励对象已获授但尚未行权的 1,811,000 份       《公司股权激励限制性股票回购注销实施公
股票期权予以注销，对已获授的 987,000 股限制性       告》。
股票进行回购注销。限制性股票已于 2020 年 11 月
25 日完成注销。
     公司于 2020 年 12 月 24 日召开第二届董事会第
三十三次会议及第二届监事会第二十一次会议，审
议通过了《关于注销部分股票期权的议案》、《关
                                                    请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
于调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划
                                                    2020-072 号《公司关于注销部分股票期权及调
首次授予股票期权第一个行权期行权价格的议案》
                                                    整 2019 年激励计划首次授予股票期权第一个行
及《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计
                                                    权期行权价格的公告》、2020-073 号《公司关
划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制
                                                    于 2019 年激励计划首次授予股票期权第一个行
性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 3 名
                                                    权期行权条件成就及限制性股票第一批解除限
已离职激励对象已获授但尚未行权的共计 27.56 万
                                                    售暨上市的公告》及 2021-008 号《公司关于 2019
份股票期权予以注销，同时将首次授予的股票期权
                                                    年激励计划首次授予股票期权第一个行权期行
第一个行权期行权价格调整为 25.70 元/股；首次授
                                                    权结果暨股份上市公告》。
予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，可行
权数量为 486.08 万份，首次授予的限制性股票第一
批解除限售条件已成就，可解除限售数量为 404.08
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万股。限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日，
股票期权的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
     公司于 2019 年 11 月 25 日召开第二届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于签订<物业服务框
架协议>暨日常关联交易的议案》，同意公司与西藏新城悦签订《物业服务框架协议》，约定 2020 年度
西藏新城悦在 117,300 万元额度内继续为公司提供物业管理及相关增值服务。
     公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过《公司关于 2020 年度日常关联
交易预计的议案》，股东大会对公司 2020 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2020 年 3 月
28 日披露的公告编号为 2020-026 号《公司关于 2020 年度日常关联交易预计的公告》及于 2020 年 5 月
20 日披露的公告编号为 2020-040 号《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。
     截至报告期，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：
                                                             2020年预计/授权 报告期内实际发
    关联交易类别       关联交易内容            关联人
                                                               金额（万元）    生金额（万元）
                                        威信广厦模块住宅工
                       建筑模块采购                                    25,000           14,739
向关联人购买商品、                      业有限公司
接受关联人提供的劳                      西藏新城悦物业服务
                       物业管理及相
务                                      股份有限公司及其子/          117,300           100,719
                       关增值服务
                                        分公司
                       房 屋 / 商 铺 租 新城发展控股有限公
                                                                       23,130           12,724
                       赁、商业管理 司及其子公司
向关联人提供劳务                        西藏新城悦物业服务
                       房屋租赁         股份有限公司及其子                450              323
                                        公司
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
                                             76 / 349
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(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
    经公司第二届董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，
公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿元的范围内继
续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2019 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30 日止，到期时可根
据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2019 年 3 月 9 日及 4 月 4
日披露了公告编号为 2019-023 号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为 2019-029 号《公
司 2018 年年度股东大会决议公告》。此外，经公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大
会审议通过《关于向关联方借款的议案》，公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在
总额不超过等额人民币 100 亿元的范围内继续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2020 年 7 月
1 日起至 2021 年 6 月 30 日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。
公司分别于 2020 年 3 月 28 日及 5 月 20 日披露了公告编号为 2020-025 号《公司关于向关联方借款的关
联交易的公告》及编号为 2020-040 号《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。截至报告期末，公司向
新城发展及其子公司借款余额为人民币 66.01 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
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十五、重大合同及其履行情况
(一)   托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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(二)       担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                            单位: 万元 币种: 人民币
                                                                   公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
            担保方与上                                担保发生日
                                            担保金                  担保         担保                    担保是否已 担保是否   担保逾期 是否存在反 是否为关联     关联
  担保方    市公司的关       被担保方                 期(协议签                               担保类型
                                              额                    起始日     到期日                    经履行完毕   逾期       金额       担保     方担保       关系
                系                                      署日)
                         常州新城宏业房地
新城控股    公司本部                        100,638    2019-1-30   2019-1-30 2022-1-28    连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         产有限公司
                         太原新城凯拓房地
新城控股    公司本部                         67,500     2020-8-3    2020-8-3   2023-7-9   连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         产开发有限公司
                         上海融政新置业有
新城控股    公司本部                         28,000    2019-2-28   2019-2-28 2023-8-13    连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         限公司
                         南京新城亿欣房地
新城控股    公司本部                         57,150     2019-6-5    2019-6-5   2022-6-5   连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         产开发有限公司
                         云南通泽置业有限
新城控股    公司本部                         51,200 2018-11-14 2018-11-14 2021-11-15      连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         公司
                         常州新城悦兴房地
新城控股    公司本部                         42,000     2020-4-1    2020-4-1   2022-6-7   连带责任担保      否         否        0          否         是       联营公司
                         产开发有限公司
                         阜阳中之环置业有
新城控股    公司本部                         34,680 2018-11-23 2018-11-23 2021-11-30      连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         限公司
                         北京新城金郡房地
新城控股    公司本部                         39,015    2020-6-24   2020-6-24 2023-6-24    连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         产开发有限公司
                         常熟金俊房地产开
新城控股    公司本部                         26,909 2018-10-17 2018-10-17 2021-10-17      连带责任担保      否         否        0          否         是       联营公司
                         发有限公司
                         绍兴新城亿佳房地
新城控股    公司本部                         15,338    2018-9-21   2018-9-21 2021-9-21    连带责任担保      否         否        0          否         是       联营公司
                         产开发有限公司
                         宁波悦隆房地产开
新城控股    公司本部                         8,505 2019-11-29 2019-11-29 2022-11-28       连带责任担保      否         否        0          否         是       联营公司
                         发有限公司
                         长沙茂想置业有限
新城控股    公司本部                         16,000    2020-4-28   2020-4-28 2023-4-27    连带责任担保      否         否        0          否         是       联营公司
                         公司
                         常熟新城悦欣房地
新城控股    公司本部                         13,500    2019-9-26   2019-9-26 2022-9-26    连带责任担保      否         否        0          否         是       联营公司
                         产开发有限公司
                         唐山郡成房地产开
新城控股    公司本部                         17,920    2020-2-27   2020-2-27 2023-1-18    连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         发有限公司
                         成都融辉桥宇置业
新城控股    公司本部                         13,050    2018-9-29   2018-9-29 2021-11-19   连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                         有限公司
新城控股    公司本部     孝感碧桂园中诚房    14,250 2017-11-30 2017-11-30 2021-3-28       连带责任担保      否         否        0          否         是       合营公司
                                                                                   79 / 349
                                                                           2020 年年度报告
                      地产开发有限公司
                      镇江广丰房地产有
新城控股   公司本部                       6,000    2018-9-17   2018-9-17 2021-9-13    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      限公司
                      长沙梦茂置业有限
新城控股   公司本部                       6,000    2020-3-26   2020-3-26 2022-9-15    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      公司
                      青岛双城房地产有
新城控股   公司本部                       31,400   2018-5-11   2018-5-11 2021-5-10    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      限公司
                      唐山荣禄房地产开
新城控股   公司本部                       3,850    2020-4-16   2020-4-16   2023-4-7   连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      发有限公司
                      苏州百翔置业有限
新城控股   公司本部                       3,000 2016-12-30 2016-12-30 2021-12-31      连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      公司
                      镇江颐发房地产开
新城控股   公司本部                         900    2018-6-15   2018-7-15 2021-7-15    连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      发有限公司
                      扬州新城亿晟房地
新城控股   公司本部                       3,676    2020-1-20   2020-1-20 2022-12-30   连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      产开发有限公司
                      重庆美城金房地产
新城控股   公司本部                       1,050    2019-1-18   2019-1-18   2023-5-9   连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      开发有限公司
                      北京悦创房地产开
新城控股   公司本部                      183,600   2020-5-20   2020-5-20 2022-5-10    连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      发有限公司
                      北京谊诚置业有限
新城控股   公司本部                       37,754   2018-2-28   2018-2-28 2022-2-27    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      公司
                      杭州华宇业瑞房地
新城控股   公司本部                       23,375   2019-7-22   2019-7-22 2022-7-21    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      产开发有限公司
                      湖北悦龙苑房地产
新城控股   公司本部                      108,392   2020-4-30   2020-4-30 2023-4-23    连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      开发有限公司
                      青岛慧联置业有限
新城控股   公司本部                       9,990    2019-3-22   2019-3-22   2022-3-4   连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      公司
                      天津新城悦茂房地
新城控股   公司本部                       4,500 2019-12-30 2019-12-30 2021-12-19      连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      产开发有限公司
                      北京景西房地产开
新城控股   公司本部                       5,250     2020-7-3    2020-7-3 2023-6-16    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      发有限公司
                      常州祥泰房地产开
新城控股   公司本部                       70,000   2020-9-29   2020-9-29 2023-9-29    连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      发有限公司
                      鸿韵（江苏常州）
新城控股   公司本部                       46,550   2020-11-6   2020-11-6 2023-10-20   连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      实业投资有限公司
                      嘉善裕辰房地产开
新城控股   公司本部                       25,798   2020-9-27   2020-9-27 2023-11-12   连带责任担保   否   否   0   否   是   联营公司
                      发有限公司
                      连云港鸿恒房地产
新城控股   公司本部                       10,000   2020-8-31   2020-8-31 2022-8-30    连带责任担保   否   否   0   否   是   合营公司
                      开发有限公司
                                                                               80 / 349
                                                                       2020 年年度报告
                       邳州市碧桂园房地
新城控股   公司本部                      4,900 2020-12-23 2020-12-23 2023-6-21 连带责任担保         否   否   0   否   是   合营公司
                       产开发有限公司
                       如皋市鸿鑫房地产
新城控股 公司本部                        2,310 2020-10-29 2020-10-29 2023-10-29 连带责任担保        否   否   0   否   是   联营公司
                       有限公司
                       上海碧罗房地产开
新城控股 公司本部                        2,300    2020-7-1   2020-7-1    2025-7-1 连带责任担保      否   否   0   否   是   合营公司
                       发有限公司
                       苏州胜悦房地产开
新城控股 公司本部                       18,000    2020-8-5   2020-8-5    2023-7-1 连带责任担保      否   否   0   否   是   合营公司
                       发有限公司
                       苏州骁竣房地产开
新城控股 公司本部                       35,475 2020-7-27 2020-7-27 2023-6-25 连带责任担保           否   否   0   否   是   联营公司
                       发有限公司
                       苏州兆达房地产开
新城控股 公司本部                       34,000 2020-8-20 2020-8-20 2025-6-12 连带责任担保           否   否   0   否   是   联营公司
                       发有限公司
                       苏州正冠房地产开
新城控股 公司本部                       24,000 2020-8-31 2020-8-31 2023-7-26 连带责任担保           否   否   0   否   是   联营公司
                       发有限公司
                       温岭新城悦嘉房地
新城控股 公司本部                       10,650 2020-7-10 2020-7-10 2023-7-25 连带责任担保           否   否   0   否   是   合营公司
                       产开发有限公司
                       温州新城鸿宇房地
新城控股 公司本部                       94,149 2020-11-30 2020-11-30 2022-12-21 连带责任担保        否   否   0   否   是   联营公司
                       产开发有限公司
                       盐城鸿盛房地产开
新城控股 公司本部                        8,000 2020-8-27 2020-8-27 2023-8-25 连带责任担保           否   否   0   否   是   联营公司
                       发有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                887,918
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                           1,360,524
                                                               公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                              4,343,188
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                           5,970,871
                                                           公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                             7,331,395
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                      89
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                     0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                            6,297,020
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                        3,231,972
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                               9,528,992
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                                                                                                 无
担保情况说明                                                                                                                       无
                                                                           81 / 349
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(三)      委托他人进行现金资产管理的情况
1.     委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2.     委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3.     其他情况
□适用 √不适用
(四)      其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
     公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司 2016 年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于 2016
年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监
会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国
证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事
会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公
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司 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通
过了公司本次非公开发行股票事项。
    截至本报告出具日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延
续性和有效性，公司已于 2021 年 3 月 5 日及 3 月 23 日召开第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第
一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于
提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公
开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2022 年 3 月 25 日。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)       上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1.     精准扶贫规划
√适用 □不适用
    近年来，新城控股积极响应党和政府“坚定不移打赢脱贫攻坚战”的号召，不忘“让幸福变得简单”
的创业初心和使命，通过自身的产业、品牌、渠道、资金等优势与贫困地区的资源精准对接，从产业扶
贫、教育扶贫、就业扶贫等多措并举齐发力，将致富的活水引入贫困地区，实现“输血式”扶贫向“造
血式”脱贫的转变，带动贫困群众踏上脱贫致富路。新城控股面向上海市对口扶贫的云南、贵州两省作
为扶贫工作开展的重点地区，定向资助贫困地区的潜力企业和扶贫项目。
2.     年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
    2020 年是打赢脱贫攻坚战的决胜之年、是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。根据中
央和上海市党委政府决策部署，结合公司工作实际，2020 年公司扶贫工作的思路是：深入学习贯彻习
近平新时代中国特色社会主义思想和扶贫重要论述，坚决落实党中央、国务院决策部署，坚持精准扶贫
精准脱贫基本方略，紧密结合地方禀赋资源、政府战略布局和贫困群众需要，坚决履行大型民营企业应
有的政治责任和社会责任，发挥房地产行业优势，充分调动贫困地区干部群众的内生动力，全力做好精
准扶贫工作。
    2.1 通过各项途径开展精准扶贫工作。报告期内，与兄弟公司新城悦开展“鸿途悦行”重走长征
路主题党建活动，策划开展了“消费扶贫，爱心助农”活动，在井冈山古田村采购3.6万元井冈红米，
并通过新橙社APP上线井冈红米进行专卖，打开销路，为全村巩固脱贫成果出一份力。10月份赴延安，
积极参加“弘扬延安精神，助力脱贫攻坚”扶贫产品专场推介会，消费扶贫10万元。11月中旬，随上海
市普陀区工商联到云南对接扶贫工作，于昆明禄劝县消费扶贫30万元。
    2.2 继续助力教育事业，开展教育帮扶行动。同时，关心困难学校儿童，捐赠中国社会福利基金会
10万元，助力解决在校儿童午餐问题。
    2.3 响应党的十八大报告提出以“努力建设美丽中国”为目标的号召，紧紧围绕生态保护和高质量发
展两个关键，发挥企业优势，积极履行社会责任，全年共计捐赠中国绿化基金会4.72万元用于百万森林
项目的建设。
    2.4 积极开展社会公益活动，投入金额达 710.6 万元用于慈善事业，覆盖 11 个地区、13 个项目。
    2.5 积极参加各级组织的有关活动，努力提升企业形象。先后参加了全国工商联、上海市工商联和
上海市普陀区组织的各项活动。如普陀区工商联组织的赴云南对接东西部扶贫工作、普陀区长风街道开
展的助力脱贫攻坚的图板展活动。认真参与全国工商联组织的《我经历的脱贫攻坚故事》征文，积极申
报全国工商联“抗击新冠疫情先进民营企业”。
3.     精准扶贫成效
√适用 □不适用
                                                                     单位：万元 币种：人民币
                      指   标                                    数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金                                                                           2,234.7
二、分项投入
                                            83 / 349
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  1.教育脱贫
其中：1.1 资助贫困学生投入金额                                                            5
      1.2 改善贫困地区教育资源投入金额                                                1,360
  2.健康扶贫
其中：2.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额                                                   10
  3.生态保护扶贫
                                                        √   开展生态保护与建设
                                                        □   建立生态保护补偿方式
其中：3.1 项目名称
                                                        □   设立生态公益岗位
                                                        □   其他
       3.2 投入金额                                                                    4.72
   4.兜底保障
其中：4.1 帮助贫困残疾人投入金额                                                       0.79
   5.社会扶贫
其中：5.2 定点扶贫工作投入金额                                                         59.4
   6.其他项目
其中：6.1 项目个数（个）                                                                  43
       6.2 投入金额                                                                   794.79
       6.3 其他项目说明                                                             慈善捐赠
三、所获奖项（内容、级别）
2019 年度责任品牌奖——中国公益节
4.     后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
     4.1 不变初心,接棒乡村振兴。
    紧贴公司发展战略，精准确立攻坚方向。围绕新城控股重点投资省的贫困地区，形成由项目公司投
资在当地，纳税在当地，就业在当地，服务在当地，造福在当地的长期可持续发展模式；面向企业所在
地上海市对口扶贫省定向投资具有协同效应的当地潜力企业和项目；协助企业发源地武进区对口支援的
贫困地区，协同参与对口建设、爱心助力、公益项目的实施；依托大型、知名公益组织和机构，加强深
度协作和融合，协同参与扶贫项目。积极与国务院扶贫办、上海市合作交流办等部门加强沟通汇报，将
新城控股扶贫工作和当地政府工作紧密衔接，取得当地政府的全力支持，助力乡村振兴。整合资源，指
导各城市公司的乡村振兴工作。
    4.2 继续助力教育事业，开展教育帮扶行动。
    扶贫先扶智，治贫先治愚，让贫困地区的孩子们接受良好教育,是扶贫开发的重要任务,也是阻断贫
困代际传递的重要途径。针对贫困地区不同程度存在的学生因贫失学、辍学等问题，继续开展教育帮扶
行动，继续依托“七色光计划”、“光彩图书馆”，开展圆梦助学行动，为乡村儿童提供良性的阅读环
境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。
    4.3 深入实施就业扶贫，全面拓展就业渠道。
    注重将企业自身用工需求与贫困群体就业相结合，让一部分接受培训的贫困人群实现自力更生。针
对集团部分就业岗位，在招聘员工时同等条件优先考虑建档立卡户，在招聘保洁、保安等后勤保障岗位
时优先录用建档立卡户。
    4.4 积极参与“万企兴万村”活动，继续做好产业扶贫、消费扶贫、红色旅游扶贫、公益扶贫等工
作，为巩固脱贫攻坚成果，确保脱贫后发展的可持续，贡献新城的力量。
    打赢脱贫攻坚战是全面建成小康社会的底线任务和标志性指标，也是实施乡村振兴战略的优先任务。
新城控股将在党和政府的领导下，继续奋斗，有效衔接“聚焦乡村振兴，聚力精准扶贫”战略，做到初
心不改，力度不减，以更有力的举措，汇聚更强大的力量助推乡村振兴工作，在绘就壮美的乡村振兴画
卷中，留下新城的印记。
(二)     社会责任工作情况
√适用 □不适用
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    新城控股一直坚信，企业无论做到何种成就，都应怀抱一颗赤子之心，回归本源，在创造价值的同
时，以“真诚”和“用心”不断回馈社会，帮助并改善最需要帮助人群的社会生存条件，在创造企业丰
盛的同时创造属于全社会的丰盛。
    2013 年，新城控股创办大型公益品牌“七色光计划”，在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境
保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块进行公益创新，希望以企业之力搭建一个连接全社会的公
益平台，号召人人参与公益，支持中国公益事业发展进步。新城人愿意承担更多责任，以温暖的力量，
推动社会点滴进步。截至报告期末，新城控股社会公益事业累计投入超过 3 亿元人民币。
    “光彩图书馆”是“七色光计划”于 2013 年在教育平权板块下推出的核心项目，通过在乡村小学
建立光彩图书馆、捐赠教学物资、招募志愿者前往小学支教的方式开展项目，旨在消除城市和乡村之间
的知识鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养孩子们对阅读、知识的兴趣。2020 年 12 月，新城
控股走进湖北蕲春县王垸小学，为学校师生打造了一间光彩图书馆，并提供了超过 500 本图书、游乐滑
梯、课桌椅等物资。截至报告期末，“光彩图书馆”的足迹已遍及 14 个省份的 49 所乡村小学，捐献图
书 12 万余册，共有 2,000 余名来自全国各地的志愿者参与其中，惠及近 8,000 名学生。
    “幸福公益集市”是“七色光计划”于 2017 年推出的核心项目，连续三年通过开展“幸福公益集
市”项目募集善款，并将所得善款全部用于支持贫困地区教育发展。2020 年 8 月，“幸福公益集市”
首次聚焦“人道救助”议题，携手“中国残疾人福利基金会启明行动”关注关爱视障人群，以“为
eye 同行”为主题开展义卖，并首次开设“微光 24h”线上义卖集市，引导大家线上下单，以“云”献
爱心的形式壮大公益力量，筹集更多善款帮助更多白内障患者重见光明。
    “新绿行动”是“七色光计划”于 2018 年在环境保护板块下推出的全新项目，联手中国绿化基金
会“百万森林计划”项目，号召人们通过“一人捐赠一棵树”的形式，改善气候恶劣地区生态环境，遏
制全球沙漠化。同时，以“生态+扶贫”的模式，在保护西部地区生态环境的同时，增加农户收入。同
步新城控股提出了百万绿色“新”愿，也就是用 5 年的时间绿化 100 万平方米的沙漠。2020 年，新城
控股继续联手中国绿化基金会“百万森林计划”项目，通过每年一次的高管沙漠徒步，每人每走 100
千米，向中国绿化基金会捐赠了 3,000 颗树苗，绿化 30,000 平方米的沙漠。截至报告期末，新城控股
联手中国绿化基金会“百万森林计划”项目完成 61,000 株树苗的捐赠，绿化了 610,000 平方米的沙漠，
百万绿色“新”愿完成度为 61%。
    报告期内，新城控股共组织公益活动 65 场，涵盖关注自闭症儿童、抗洪救灾、绿色环保、儿童教
育、人道救助等主题。例如，新城控股杭州区域公司于 7 月联合浙江省残疾人基金会举行了关爱孤独症
孩子画作义卖行动，并将义卖善款全部捐赠给浙江省残疾人基金会，关注孤独症儿童，了解他们的内心
世界。2020 年 8 月，新城控股苏州区域公司深耕苏州 16 年之际，苏州新城联动七色光计划、中国绿化
基金会，同时合作腾讯公益平台，苏州新城人为幸福约走，为公益行动，用 8.8 千米徒步为腾格里沙漠
捐树，徒步者们在挥洒汗水、收获喜悦的同时，也向腾格里沙漠送去绿色“新”愿。同月，为激发全市
青少年“从小做公益、微处献爱心”的志愿服务热情，常州市溧阳团市委联合市教育局在溧阳吾悦广场
连续举办了四天的“常爱童心”先心儿童救助志愿服务活动。400 多名中小学生们在家长和老师的指导
下，变身小摊主，累计售出图书 3,000 余册，所得款项全部自动转入常州市慈善总会，用于救助先天性
心脏病儿童。10 月，新城控股成渝区域公司携手重庆爱心义剪团，走进重庆市渝北区茨竹镇慈善敬老
院，开启重阳暖“新”行动，为老人们理发，也希望让更多的人关注到社会上的特殊群体。同月，新城
控股山东区域公司开展“七色光计划温暖爱心公益行”活动，活动期间任一天微信计步一万步以上即
可参与活动，山东新城云樾晓院则为贵州省毕节市大方县猫场镇狗吊岩村为民小学的 192 名学生募集书
本或字帖，支援乡村学生，诚愿用知识的微光，照亮孩子们成长的天空。
    此外，2020 年疫情发生后，新城控股第一时间向武汉市慈善总会捐赠 1,000 万元人民币，重点关
注一线医护人员工作激励与安全维护。为了与旗下遍布全国各地的吾悦广场品牌商户共渡难关，两次推
出租金减半政策，覆盖商户租期 67 天。2020 年 4 月 1 日至 5 月 31 日期间，对于影院、教育培训、健
身、KTV 等因疫情管控延迟开业的商户给予租金减半的扶持政策。向清华大学、同济大学、南京大学等
高校捐赠总价值 27.48 万元人民币的防疫物资。投入 48.65 万元人民币助力上海市普陀区工商联、湖北
省铜川市新区红十字会等开展防疫工作。向陕西省随州市随县红十字会赠送 2 台总价值 37.4 万元人民
币的车辆。动员党员捐款 13.89 万元人民币，用于上海市及常州市防疫工作。
(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
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2.     重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3.     重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4.     报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)     其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
                                              86 / 349
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                                         第六节      普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)   普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
                                                                                                                                单位：股
                                   本次变动前                              本次变动增减（＋，－）                       本次变动后
                                                比例     发行
                                  数量                              送股   公积金转股     其他         小计           数量        比例(%)
                                                (%)      新股
一、有限售条件股份              10,369,000        0.46                                  -4,160,800   -4,160,800      6,208,200       0.28
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股                 10,369,000        0.46                                  -4,160,800   -4,160,800      6,208,200       0.28
其中：境内非国有法人持股
       境内自然人持股           10,369,000        0.46                                  -4,160,800   -4,160,800      6,208,200       0.28
4、外资持股
其中：境外法人持股
       境外自然人持股
二、无限售条件流通股份        2,246,355,186     99.54                                    3,173,800    3,173,800   2,249,528,986     99.72
1、人民币普通股               2,246,355,186     99.54                                    3,173,800    3,173,800   2,249,528,986     99.72
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数            2,256,724,186     100.00                                    -987,000     -987,000   2,255,737,186    100.00
                                                                87 / 349
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2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
    公司于 2020 年 5 月 8 日召开第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票期权与
限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，同意向 2 名激励对象预留授予限制性股票
86.70 万股，预留授予日为 2020 年 5 月 8 日。2020 年 5 月 19 日，立信会计师事务所（特殊普通合伙）
出具验资报，截至 2020 年 5 月 15 日止公司已收到 2 名限制性股票激励对象缴纳的 86.70 万股限制性股
票认购款 13,854,660.00 元。本次授予 2 名激励对象的 86.70 万股限制性股票由无限售条件流通股变更
为有限售条件流通股，股份来源为公司从二级市场回购的本公司人民币 A 股普通股股票。限制性股票已
于 2020 年 6 月 2 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成登记。
    2020 年 9 月 18 日，公司召开第二届董事会第三十一次会议审议通过了《关于注销部分股票期权和
回购注销部分限制性股票的议案》，同意对 3 名已离职激励对象已获授的 98.70 万股限制性股票进行回
购注销，并于 2020 年 11 月 25 日完成股份注销。
    2020 年 12 月 24 日，公司召开第二届董事会第三十三次会议审议通过了《关于公司 2019 年股票期
权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件
成就的议案》，公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一批解除限售条
件已成就，予以解锁，解锁限售股份 404.08 万股，并于 2020 年 12 月 31 日上市流通。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
    经公司第二届董事会第七次会议及 2018 年第五次临时股东大会审议通过的《关于公司以集中竞价
交易方式回购股份的议案》，公司在不低于回购预案公告日公司总股本的 0.5%（1,128.69 万股）且不
超过总股本的 1%（2,257.38 万股）范围内以集中竞价交易方式回购公司股份并作为公司后期股权激励
计划或员工持股计划的股份来源。2019 年 5 月 6 日，公司回购期限届满。公司实际回购股份 11,663,647
股，占回购预案公告日公司总股本（225,738.42 万股）的 0.52%，回购最高价格 27.54 元/股，回购最
低价格 23.69 元/股，回购均价 25.71 元/股，使用资金总额 29,991.93 万元（不含交易费用）。此次股
份回购方案已实施完毕，实际执行情况与原披露的回购方案不存在差异。详见公司于 2019 年 5 月 7 日
披露的公告编号为 2019-038 号《公司关于股份回购实施结果暨股份变动的公告》。
    公司分别于 2019 年 9 月 27 日、2019 年 11 月 11 日召开了第二届董事会第二十次会议和 2019 年第
二次临时股东大会，审议通过了《新城控股 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》。公司于 2019
年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限制
性股票的议案》，同意向 35 名激励对象首次授予限制性股票 10,369,000 股。公司于 2020 年 5 月 8 日
召开第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票期权与限制性股票激励计划激励对
象授予预留部分权益的议案》，同意向 2 名激励对象预留授予限制性股票 86.70 万股。前述限制性股票
激励计划的股份来源为公司从二级市场回购的本公司 A 股普通股股票。在 2 次授予后，公司股份回购专
用证券账户内尚余 427,647 股公司回购股份。
(二)   限售股份变动情况
√适用 □不适用
                                                                                        单位: 股
                      年初限售股   本年解除限    本年增加    年末限售    限售
       股东名称                                                                   解除限售日期
                          数         售股数      限售股数      股数      原因
激励对象（2019 年股                                                      限 制   根据《2019 年股
票期权与限制性股票                                                       性 股   票期权与限制性
                      10,369,000    5,027,800      867,000   6,208,200
激励计划的限制性股                                                       票 锁   股票激励计划》规
票授予）                                                                 定期    定执行
        合计          10,369,000    5,027,800      867,000   6,208,200     /             /
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二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
                                                                                                                        单位：股 币种：人民币
        股票及其衍生                               发行价格（或
                                  发行日期                         发行数量         上市日期              获准上市交易数量    交易终止日期
         证券的种类                                  利率）
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
新城控股 2020 年公开发行公司
                                 2020 年 3 月 9 日     5.10%        600,000,000      2020 年 3 月 18 日        600,000,000     2023 年 3 月 9 日
债券(第一期)(品种一)
新城控股 2020 年公开发行公司
                                 2020 年 9 月 1 日     5.70%        500,000,000      2020 年 9 月 15 日        500,000,000     2024 年 9 月 1 日
债券(第二期)(品种一)
新城控股 2020 年公开发行公司
                                 2020 年 9 月 1 日     5.90%      1,000,000,000      2020 年 9 月 15 日      1,000,000,000     2025 年 9 月 1 日
债券(第二期)(品种二)
其他衍生证券
高 级 无 抵 押 定 息 债 券
（ US$ 350,000,000 6.8 PER       2020 年 2 月 5 日     6.80%        350,000,000       2020 年 2 月 6 日        350,000,000     2023 年 8 月 5 日
CENT.BONDS DUE 2023）
高 级 无 抵 押 定 息 债 券
（ US$ 450,000,000 4.8 PER 2020 年 12 月 15 日         4.80%        450,000,000     2020 年 12 月 16 日        450,000,000   2024 年 12 月 15 日
CENT.BONDS DUE 2024）
新城控股 2020 年度第一期超短
                                2020 年 3 月 31 日     4.27%        750,000,000       2020 年 4 月 1 日        750,000,000    2020 年 9 月 27 日
期融资券
新城控股 2020 年度第二期超短
                                2020 年 4 月 28 日     4.28%        500,000,000      2020 年 4 月 29 日        500,000,000   2020 年 10 月 25 日
期融资券
新城控股 2020 年度第三期超短
                                2020 年 5 月 22 日     4.39%      1,000,000,000      2020 年 5 月 25 日      1,000,000,000     2021 年 2 月 6 日
期融资券
新城控股 2020 年度第四期超短
                                 2020 年 6 月 8 日     5.15%        750,000,000       2020 年 6 月 9 日        750,000,000     2021 年 3 月 5 日
期融资券
华西证券-新城吾悦商业物业第
一期资产支持专项计划优先级       2020 年 6 月 9 日     4.80%      2,800,000,000      2020 年 6 月 23 日      2,800,000,000     2038 年 6 月 9 日
资产支持证券
华西证券-新城吾悦商业物业第      2020 年 6 月 9 日   不适用         147,000,000      2020 年 6 月 23 日        147,000,000     2038 年 6 月 9 日
                                                                      89 / 349
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一期资产支持专项计划次级资
产支持证券
平安汇通-新城吾悦商业物业第
一期资产支持专项计划优先级 2020 年 11 月 24 日     5.50%       2,030,000,000         2020 年 12 月 11 日   2,030,000,000   2038 年 11 月 24 日
资产支持证券
平安汇通-新城吾悦商业物业第
一期资产支持专项计划次级资 2020 年 11 月 24 日     不适用        107,000,000         2020 年 12 月 11 日     107,000,000   2038 年 11 月 24 日
产支持证券
平安证券-新城控股第一期应收
账款资产支持专项计划优先级 2020 年 10 月 30 日     6.50%         864,000,000         2020 年 11 月 18 日     864,000,000   2022 年 10 月 19 日
资产支持证券
平安证券-新城控股第一期应收
账款资产支持专项计划次级资 2020 年 10 月 30 日     不适用         46,000,000         2020 年 11 月 18 日      46,000,000   2022 年 10 月 19 日
产支持证券
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
    2019年3月7日，公司收到中国证监会出具的《关于核准新城控股向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2019]289号），中国证监会核准公司
向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。公司于2020年3月9日发行了新城控股2020年公开发行公司债券(第一期)（品种一），债券简称“20
新控01”，发行规模为6亿元，票面利率为5.10%，债券期限为3（2+1）年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。
    公司于2020年9月1日发行了新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)（品种一）和新城控股2019年公开发行公司债券(第二期)（品种二）。品种一发行
规模为5亿元，票面利率为5.70%，债券期限为4（2+2）年，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二发行规模为10亿元，票面利率为
5.90%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
    高级无抵押定息债券（US$ 350,000,000 6.8 PER CENT.BONDS DUE 2023）和高级无抵押定息债券（US$ 450,000,000 4.8 PER CENT.BONDS DUE 2024）为
本公司境外控股子公司新城環球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”。
    2018年8月14日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2018]SCP209号），交易商协会决定接受公司超短期融资券注册，注册金额30
亿元。公司于2020年3月31日发行了新城控股2020年第一期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP001”，发行规模为7.5亿元，票面利率为4.27%，债券期
限为180天。公司已依据发行条款的约定在2020年9月27日到期兑付。
    公司于2020年4月28日发行了新城控股2020年第二期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP002”，发行规模为5亿元，票面利率为4.28%，债券期限为
180天。公司已依据发行条款的约定在2020年10月26日到期兑付。
    公司于2020年5月22日发行了新城控股2020年第三期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP003”，发行规模为10亿元，票面利率为4.39%，债券期限
为260天。公司已依据发行条款的约定在2021年2月7日到期兑付。
    公司于2020年6月8日发行了新城控股2020年第四期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP004”，发行规模为7.5亿元，票面利率为5.15%，债券期限
为270天。公司已依据发行条款的约定在2021年3月5日到期兑付。
                                                                    90 / 349
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    2020 年 4 月 16 日，公司收到上交所下发的《关于对华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函
[2020]778 号），上交所对其挂牌转让无异议，发行总额不超过 29.47 亿元。公司于 2020 年 6 月 9 日发行了华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计
划，简称“吾悦优 1A”、“吾悦次 1C”，发行规模为 29.47 亿元，债券期限为 18 年。此债券采用单利计息，每季度还本付息一次。其中，28 亿的优先级资产
支持证券票面利率为 4.8%，1.47 亿的次级资产支持票据到期分配剩余收益。
    2020 年 6 月 30 日，公司收到深交所下发的《关于平安汇通“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深
证函[2020]519 号），深交所对其符合挂牌要求无异议，发行总额不超过 21.37 亿元。公司于 2020 年 11 月 24 日发行了平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产
支持专项计划，简称“吾悦 2 优”、“吾悦 2 次”，发行规模为 21.37 亿元，债券期限为 18 年。此债券采用单利计息，每季度还本付息一次。其中，20.3 亿的
优先级资产支持证券票面利率为 5.5%，1.07 亿的次级资产支持票据到期分配剩余收益。
    2020 年 8 月 24 日，公司收到上交所下发的《关于对平安证券-新城控股应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]1804
号），上交所对其挂牌转让无异议，发行总额不超过 20 亿元。公司于 2020 年 10 月 30 日发行了平安证券-新城控股第一期应收账款资产支持专项计划，简称“新
城 20 优”、“新城 20 次”，发行规模为 9.1 亿元，债券期限为 2 年（循环期 1.5 年，摊还期 0.5 年）。此债券循环期每半年付息、不兑付本金；摊还期按季
付息、本金按季过手摊还。其中，8.64 亿的优先级资产支持证券票面利率为 6.5%，0.46 亿的次级资产支持证券到期分配剩余收益。
                                                                     91 / 349
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(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)                                                            42,306
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                              44,047
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                         单位:股
                                       前十名股东持股情况
                                                     持有有限     质押或冻结情况
  股东名称      报告期内增                                                              股东
                             期末持股数量 比例(%) 售条件股      股份
  （全称）          减                                                    数量          性质
                                                     份数量     状态
富域发展集团                                                                        境内非国有
                       0 1,378,000,000 61.09           0        质押    374,710,000
有限公司                                                                              法人
常州德润咨询                                                                        境内非国有
                       0   137,800,000   6.11          0        质押     17,000,000
管理有限公司                                                                          法人
香港中央结算
             -41,031,245    49,819,613   2.21          0        未知                   境外法人
有限公司
龙松书            10,000    29,453,700   1.31          0        未知                  境内自然人
中国证券金融
                       0    27,816,200   1.23          0        未知                   国有法人
股份有限公司
澳门金融管理
              23,239,101    23,239,101   1.03          0        未知                   境外法人
局－自有资金
全国社保基金
              16,188,455    16,188,455   0.72          0        未知                    其他
一零六组合
孙鹏远        14,078,756    14,078,756   0.62          0        未知                  境内自然人
招商银行股份
有限公司－交
银施罗德新成   5,780,003    10,381,603   0.46          0        未知                    其他
长混合型证券
投资基金
中国农业银行
股份有限公司
－交银施罗德   5,024,844     9,239,724   0.41          0        未知                    其他
精选混合型证
券投资基金
                             前十名无限售条件股东持股情况
                                                                        股份种类及数量
        股东名称               持有无限售条件流通股的数量
                                                                    种类             数量
富域发展集团有限公司                            1,378,000,000   人民币普通股      1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司                          137,800,000   人民币普通股        137,800,000
香港中央结算有限公司                               49,819,613   人民币普通股         49,819,613
龙松书                                             29,453,700   人民币普通股         29,453,700
中国证券金融股份有限公司                           27,816,200   人民币普通股         27,816,200
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澳门金融管理局－自有资金                                   23,239,101 人民币普通股   23,239,101
全国社保基金一零六组合                                     16,188,455 人民币普通股   16,188,455
孙鹏远                                                     14,078,756 人民币普通股   14,078,756
招商银行股份有限公司－交
银施罗德新成长混合型证券                                   10,381,603 人民币普通股   10,381,603
投资基金
中国农业银行股份有限公司
－交银施罗德精选混合型证                                   9,239,724 人民币普通股     9,239,724
券投资基金
                             富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
                         制人王振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行
                             除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金与
动的说明
                         中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金存在关
                         联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及
                         不适用
持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)    战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1      法人
√适用 □不适用
名称                               富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人             吕小平
成立日期                           2002 年 4 月 27 日
                                   实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备
                                   案的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。（涉及国家特别管
主要经营业务
                                   理措施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
                                   可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外
                                   无
上市公司的股权情况
其他情况说明                       无
2      自然人
□适用 √不适用
3      公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4      报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
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5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
√适用 □不适用
姓名                               王振华
国籍                               中国
是否取得其他国家或地区居留权       是
主要职业及职务                     企业经营管理
过去 10 年曾控股的境内外上市公司   新城发展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上市。新城
情况                               悦控股有限公司，于 2018 年 11 月 6 日香港上市。
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
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5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
    王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展
68.02%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有公司 61.09%
股权，常州德润持有公司 6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司
67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展 0.84%的股权。
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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                  第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
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                                         第八节          董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                           单位：万股
                                                                                                                               报告期内从
                                                                                                                                           是否在公司
                     性                                                      年初持股 年末持股 年度内股份                      公司获得的
 姓名    职务(注)       年龄 任期起始日期              任期终止日期                                          增减变动原因                  关联方获取
                     别                                                        数       数     增减变动量                      税前报酬总
                                                                                                                                               报酬
                                                                                                                               额（万元）
王晓松 董事长/总裁 男    34        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日           50      50         0                              600       否
吕小平     董事    男    60        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日            0       0         0                                        是
       董事/联席总
梁志诚             男    52        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日           260     260        0                             600     否
       裁
       董事/联席总
曲德君             男    57       2020 年 3 月 31 日     2021 年 4 月 3 日            0      60        60 股权激励                    450     否
       裁
曹建新   独立董事  男    68        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          0          0        0                              30     否
陈松蹊   独立董事  男    60      2019 年 11 月 11 日     2021 年 4 月 3 日          0          0        0                              30     否
陈文化   独立董事  男    55        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          0          0        0                              30     否
陆忠明 监事会主席 男     49        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          0          0        0                                     是
汤国荣     监事    男    53        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          0          0        0                                     是
张国华     监事    男    44        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日          0          0        0                             171     否
管有冬 财务负责人 男     38        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日        175        175        0                             360     否
  陈鹏 董事会秘书 男     47        2018 年 4 月 4 日     2021 年 4 月 3 日      117.8      117.8        0                             240     否
       董事/联席总
陈德力             男    47        2018 年 4 月 4 日    2020 年 5 月 22 日           260     224      -36 因离职注销股权激励          160     否
       裁（离任）
       董事/联席总                                                                                        因离职注销股权激励
袁伯银             男    56        2018 年 4 月 4 日    2020 年 3 月 30 日           90     46.5    -43.5                             120     否
       裁（离任）                                                                                         及二级市场减持
  合计       /     /         /                    /                      /      952.8      933.3    -19.5         /                 2,791      /
                                                                          97 / 349
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   姓名                                                              主要工作经历
          曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理、董事兼总裁,公
王晓松
          司总裁、董事兼总裁。现任公司董事长，新城发展董事长兼非执行董事，新城悦非执行董事。
          曾任上海海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事
吕小平
          兼行政总裁，新城悦非执行董事。
          曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任；江苏新城行政管理部主管、副经理，常州公司总经理助理、副总经理，苏州公司副总
梁志诚    经理、总经理兼昆山公司总经理，江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长兼总经理，无锡公司总经理，上海公司总经理，江苏
          新城助理总裁、副总裁；公司联席总裁、董事兼联席总裁；新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼总裁。
          曾任大连市对外经济贸易委员会主任科员,香港大连国际发展有限公司副总经理,大连金威国际贸易有限公司总经理。2002 年 9 月-2019 年 5 月
          于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公司总
曲德君
          裁助理,副总裁,执行总裁,兼万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。现任公司董事兼联
          席总裁，新城发展副董事长兼非执行董事。
          曾任黑牡丹（集团）股份有限公司总经理（法定代表人），常州市纺织工业局副局长，常州市国家高新技术产业开发区管委会副主任，中共常
曹建新    州市新北区委副书记，常州出口加工管委会副主任，常州高新技术开发区发展（集团）总公司总经理，常州市风险投资公司董事长，常州光阳
          机车有限公司董事长等职务。现任公司独立董事，常州贺斯特科技股份有限公司独立董事。
          曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用
          概率系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、讲席教授（2/3 时）。现任北京大
陈松蹊    学光华管理学院商务统计与经济计量系联席系主任、讲席教授（全职），公司独立董事，中国统计学会常务理事，国家统计局咨询委员，《美
          国统计学会会刊》（Journal of the American Statistical Association）编委，《环境计量》（Environmentrics）编委，伯努利学会（Bernoulli
          Society）科学书记。
          曾任常州金狮集团进出口部会计、财务副科长，常州会计师事务所审计员等职务，常林股份、常宝股份、神力股份、武进不锈、亿晶光电、双
          象股份和腾龙股份等公司独立董事。现任常州市注册会计师协会监管部主任，中国注册会计师协会执业质量检查员；兼任江苏理工学院兼职教
陈文化
          授，公司独立董事，江苏南方轴承股份有限公司独立董事，常州欣盛半导体技术股份有限公司独立董事，江苏协和电子股份有限公司独立董事，
          常州丰盛光电科技股份有限公司独立董事，江南农村商业银行外部监事。
          曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助
陆忠明
          理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
          曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经
汤国荣    理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理、新城发展综合管理部总经理等职务。现任公司监事，新城控股
          集团党委书记、工会联合会主席，新城发展助理总裁。
          曾任武进市公安局办公室科员，武进区（市）公安局警务督察队科员，武进区委组织部人才工作科科员、副科长、科长，武进区委组织部副主
张国华
          任科员，武进区南夏墅街道办事处副主任,公司扶贫办公室副主任。现任公司苏南大区副总经理。
管有冬    曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁
                                                                 98 / 349
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             兼财务负责人。
             曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主
陈鹏
             任、公司监事。现任公司董事会秘书。
其它情况说明
√适用 □不适用
    公司董事会分别于2020年3月20日及5月22日收到公司董事兼联席总裁陈德力先生的书面辞职报告。陈德力先生因个人原因，辞去公司董事及联席总裁职
务。公司董事会于2020年3月30日收到董事兼联席总裁袁伯银先生提交的书面辞职报告。袁伯银先生因个人事业新发展需要，辞去公司董事及联席总裁职务。
    2020 年 3 月 30 日，公司召开第二届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于聘任公司联席总裁的议案》,经公司总裁提名及董事会提名委员会审查通
过，董事会同意聘曲德君先生任公司联席总裁，任期与本届董事会任期相同。
    因工作变动，公司董事长兼总裁王晓松先生申请辞去公司总裁职务。2021 年 1 月 8 日，公司召开第二届董事会第三十四次会议，审议通过了《关于公司
总裁变动的议案》。经公司董事会提名委员会提名及审查通过，董事会同意聘公司董事兼联席总裁梁志诚先生任公司总裁，任期与本届董事会任期相同。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                            单位:股
                          年初持有股票期    报告期新授予股      报告期内可行权      报告期股票期权    股票期权行权    期末持有股票    报告期末市价
 姓名          职务
                              权数量          票期权数量            股份              行权股份          价格(元)        期权数量        （元）
曲德君   董事/联席总裁                  0           328,000                   0                   0           31.97         328,000           34.83
  合计          /                       0           328,000                   0                   0         /               328,000         /
√适用 □不适用
                                                                                                                                           单位:股
                                                                限制性股票的
                          年初持有限制性    报告期新授予限                                                            期末持有限制    报告期末市价
 姓名          职务                                               授予价格          已解锁股份        未解锁股份
                              股票数量        制性股票数量                                                              性股票数量      （元）
                                                                  （元）
曲德君   董事/联席总裁                  0             600,000           15.98                    0         600,000         600,000             34.83
  合计          /                       0             600,000         /                          0         600,000         600,000         /
                                                                      99 / 349
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二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
         任职人员姓名                     股东单位名称                  在股东单位担任的职务               任期起始日期       任期终止日期
                                常州德润咨询管理有限公司        执行董事                                    2019 年 8 月       2022 年 8 月
王晓松                          富域发展集团有限公司            董事                                        2019 年 9 月       2022 年 9 月
                                新城发展控股有限公司            董事长兼非执行董事                         2017 年 10 月      2021 年 10 月
                                新城发展控股有限公司            执行董事兼行政总裁                          2016 年 1 月       2022 年 1 月
吕小平                          富域发展集团有限公司            董事长、总经理                              2019 年 9 月       2022 年 9 月
                                常州德润咨询管理有限公司        总经理                                     2017 年 11 月      2023 年 11 月
曲德君                          新城发展控股有限公司            副董事长兼非执行董事                        2019 年 7 月       2022 年 7 月
                                常州德润咨询管理有限公司        监事                                        2016 年 8 月       2022 年 8 月
陆忠明                          富域发展集团有限公司            董事                                        2017 年 9 月       2022 年 9 月
                                新城发展控股有限公司            执行董事兼副总裁兼首席财务官                2016 年 1 月       2022 年 1 月
汤国荣                          新城发展控股有限公司            助理总裁                                    2015 年 4 月
在股东单位任职情况的说明        无
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                         其他单位名称                           在其他单位担任的职务       任期起始日期     任期终止日期
王晓松                      新城悦服务集团有限公司                            非执行董事                       2019 年 7 月     2022 年 7 月
吕小平                      新城悦服务集团有限公司                            非执行董事                      2018 年 10 月    2021 年 10 月
陆忠明                      新城悦服务集团有限公司                            非执行董事                      2018 年 10 月    2021 年 10 月
                            江苏江南农村商业银行股份有限公司                  独立董事                         2013 年 4 月     2020 年 7 月
曹建新
                            常州贺斯特科技股份有限公司                        董事                             2017 年 9 月
                            北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系          系主任,联席系主任,讲席教授       2008 年 6 月
陈松蹊                      中国统计学会                                      常务理事                           2010 年
                            国家统计局                                        咨询委员                           2018 年
                            常州市注册会计师协会                              监管部主任                       1999 年 1 月
                            江苏理工学院                                      兼职教授                         2011 年 5 月
陈文化
                            中国注册会计师协会                                执业质量检查员                   2012 年 5 月
                            常州丰盛光电科技股份有限公司                      独立董事                         2020 年 7 月
                                                               100 / 349
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                               江苏协和电子有限公司                                 独立董事                   2019 年 3 月
                               常州欣盛半导体技术股份有限公司                       独立董事                   2019 年 5 月
                               江苏南方轴承股份有限公司                             独立董事                  2019 年 12 月
                               江苏江南农村商业银行股份有限公司                     外部监事                  2020 年 10 月
在其他单位任职情况的说明       无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序         目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加奖金的方式确定。
                                               根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据           公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计划。公司
                                               独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况     报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和高级管理人员报酬合计2,791万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得
                                               报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 2,511 万元（税前）。
的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
         姓名                              担任的职务                                    变动情形                    变动原因
曲德君                     联席总裁                                         聘任                       董事会聘任
陈德力                     董事/联席总裁                                    离任                       辞职
袁伯银                     董事/联席总裁                                    离任                       辞职
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                     101 / 349
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                                  2,083
主要子公司在职员工的数量                                                             27,322
在职员工的数量合计                                                                   29,405
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数                                             10
                                        专业构成
                    专业构成类别                                  专业构成人数
                      生产人员                                                            0
                      销售人员                                                        7,095
                      技术人员                                                       17,533
                      财务人员                                                        1,639
                      行政人员                                                        3,138
                        合计                                                         29,405
                                        教育程度
                    教育程度类别                                   数量（人）
                    研究生及以上                                                      2,280
                        本科                                                         14,516
                        大专                                                          8,387
                      高中及中专                                                      3,350
                      初中及以下                                                        872
                        合计                                                         29,405
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投、限制性股票和股票期权等多样
的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
    公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/项
目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估
体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰
厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对
标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。
    在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投、限制性股票及股票期
权等中长期激励鼓励员工与公司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    新城商学院成立于 2017 年 1 月 16 日，学院以“战略落地与管理平台的搭建者”为核心定位，致力
于在服务力、领导力、文化力及管理平台建设上持续赋能，以推动组织战略目标的达成。
    报告期内，新城商学院围绕“一个定位，三个支柱，两个平台”构建了面向组织的完整赋能体系：
    1、服务力支柱：以承接战略落地，赋能商业空间为目标，开展了基于“经营提升五步法”为基本
方法论的“悦商课栈”赋能项目。报告期内该项目共覆盖 60 名公司核心商业管理人员，涉及 35 个区域
及项目公司。
    2、领导力支柱：以体系化打造具有统一语言、共同愿景并能够成就未来的优秀管理梯队为目标。
开展了贯穿头部、腰部以及腿部的多项重点赋能工作：
    （1）头部：在承接头部力量的战略引领上，通过高管赋能项目得出一号位要突破的 4 大核心内容，
并逐步构建了一号位团队的 EMT 机制，从战略规划、经营计划、组织优化、梯队构建等课题一起，让最
高层领导定期就相应业务发展共创共识，夯实团队的共同假设。
    （2）腰部：以形成统一管理工具与方法、提升一线团队管理能力为目标，开发高效团队管理课程，
开展送学上门，持续向业务一线赋能，报告期内共完成培训共 12 场，覆盖一线核心员工 702 人。
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    （3）腿部：围绕“明规划、塑能力、交朋友、识差距”4 个目标，设计并执行了为期 9 天的新睿
动力营及三场回炉培训。帮助新睿完成职场角色转换，加深对新城整体业务和未来的认知，提升在工作
中的承压能力及问题解决能力。
    3、文化力支柱：在疫情影响下，商学院快速响应公司需求，主动求变，积极开展线上新员工培训，
共完成 7 期 25 个线上新员工培训班。实现关键新员工培训覆盖率 96%，新员工留存率同比提升 19%。
    4、平台与运营：作为商学院三大核心支柱的有力支撑，组建、优化了人才测评及一体化培训平台
两大赋能基础平台。
    （1）人才测评平台：以人才的优中选优，拉通盘点标准和人才个性化发展计划为目标。报告期内
共开展 7 场测评活动，共测评 163 人，并对其进行了个性化职业发展规划。
    （2）一体化培训平台：以持续整合内外部优质资源，建设一体化、标准化的人才培养平台为目标，
通过线上线下协同，梳理出有效课程 1,730 门，并针对 208 位内训师进行了 8 期专项培训，为多项课程
的高质量落地提供了支持与保障。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数                                                           549,723（小时）
劳务外包支付的报酬总额                                                      15,543,291（元）
七、其他
□适用 √不适用
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                                      第九节           公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上
市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断
完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，
规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严格执行公司经营计划,努力应
对市场环境的变化促进公司业务发展。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                                           决议刊登的指定网站
           会议届次                    召开日期                                    决议刊登的披露日期
                                                               的查询索引
2020 年第一次临时股东大会         2020 年 3 月 19 日         www.sse.com.cn       2020 年 3 月 20 日
2019 年年度股东大会               2020 年 5 月 19 日         www.sse.com.cn       2020 年 5 月 20 日
2020 年第二次临时股东大会         2020 年 12 月 9 日         www.sse.com.cn       2020 年 12 月 10 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                            参加股东大
                                              参加董事会情况
                                                                                              会情况
 董事      是否独
                      本年应参               以通讯                            是否连续两
 姓名      立董事                 亲自出                   委托出   缺席                    出席股东大
                      加董事会               方式参                            次未亲自参
                                  席次数                   席次数   次数                      会的次数
                        次数                 加次数                              加会议
王晓松       否               9         9          8            0          0       否                   2
吕小平       否               9         9          8            0          0       否                   1
梁志诚       否               9         9          8            0          0       否                   1
曲德君       否               9         9          8            0          0       否                   2
曹建新       是               9         9          9            0          0       否                   3
陈松蹊       是               9         9          9            0          0       否                   3
陈文化       是               9         9          9            0          0       否                   3
陈 德 力
             否              5          5          5            0          0      否                    0
（离任）
袁 伯 银
             否              2          2          2            0          0      否                    0
（离任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数                                                                                  9
其中：现场会议次数                                                                                      0
通讯方式召开会议次数                                                                                    8
现场结合通讯方式召开会议次数                                                                            1
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(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当
    披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持
    自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再
根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计划。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
     公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了《公司 2020 年度内部控制评价报告》，全文于 2021
年 3 月 27 日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2020 年度财务报告内部控制实施情
况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2021 年 3 月 27 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十、其他
□适用 √不适用
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                                                                      2020 年年度报告
                                                        第十节         公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
                                                                                                                                 单位:亿元 币种:人民币
                                                                                        债券余
                  债券名称                  简称   代码      发行日         到期日              利率（%）            还本付息方式             交易场所
                                                                                           额
新城控股集团股份有限公司公开发行 2015      15 新        2015 年 11 月 2020 年 11 月                      每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 136021                                       0     7.00
年公司债券(第一期)                         城 01        3日            3日                               利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016    16 新        2016 年 9 月 2023 年 9 月                        每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 135838                                    5.00     4.80
年公司债券(第三期)                         城 04        12 日          12 日                             利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018    18 新        2018 年 8 月 2021 年 8 月                        每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 150620                                    6.00     6.00
年公司债券(第一期)                         控 01        20 日          20 日                             利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018    18 新        2018 年 11 月 2021 年 11 月                      每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 150841                                    0.10     3.50
年公司债券(第二期)(品种一)                 控 02        7日            7日                               利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行   18 新        2018 年 10 月 2022 年 10 月                      每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 143896                                   21.60     5.90
公司债券(第一期)(品种二)                   控 05        29 日          29 日                             利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行   19 新        2019 年 3 月 2023 年 3 月                        每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 155268                                   11.00     5.05
公司债券(第一期)(品种一)                   城 01        20 日          20 号                             利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行   19 新        2019 年 3 月 2024 年 3 月                        每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 155269                                   10.00     5.90
公司债券(第一期)(品种二)                   城 02        20 日          20 日                             利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行   20 新        2020 年 3 月 9 2023 年 3 月 9                    每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 163239                                    6.00     5.10
公司债券(第一期)(品种一)                   控 01        日             日                                利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行   20 新        2020 年 9 月 1 2024 年 9 月 1                    每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 163627                                    5.00     5.70
公司债券(第二期)(品种一)                   控 03        日             日                                利息随本金的兑付一起支付             交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行   20 新        2020 年 9 月 1 2025 年 9 月 1                    每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
                                                 163628                                   10.00     5.90
公司债券(第二期)(品种二)                   控 04        日             日                                利息随本金的兑付一起支付             交易所
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公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
    公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020 年 3
月 19 日期间的债券利息。
    公司于 2020 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2019 年 8 月 20 日至 2020 年 8 月 19 日期间的债
券利息。
    公司于 2020 年 9 月 14 日支付了“16 新城 04”自 2019 年 9 月 12 日至 2020 年 9 月 11 日期间的债
券利息。
    公司于 2020 年 10 月 29 日支付了“18 新控 05”自 2019 年 10 月 29 日至 2020 年 10 月 28 日期间的
债券利息。
    公司于 2020 年 11 月 3 日支付了“15 新城 01”自 2019 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 6 日期间的债
券利息，并兑付了“15 新城 01”到期债券本金 10.95718 亿元。
    公司于 2020 年 11 月 9 日支付了“18 新控 02”自 2019 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 6 日期间的债
券利息并兑付了回售部分债券本金。
    公司于 2021 年 3 月 9 日支付了“20 新控 01”自 2020 年 3 月 9 日至 2021 年 3 月 8 日期间的债券利
息。
    公司于 2021 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日期间的债
券利息并兑付了回售部分债券本金。
    公司于 2021 年 3 月 20 日支付了“19 新城 02”自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日期间的债
券利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
     根据“18 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司
债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 6.00%。2020 年 8 月 20 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“18 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 210,000 手债券，回售金额为 2.1 亿元。根据
《公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)2020 年债券回售实施公告（以此为准）》，公司可对回售
债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 210,000 手，转售债券金额为 2.1 亿元，注销未转售债
券金额 0 元。
     根据“18 新控 05”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司
债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 5.90%。2020 年 10 月 29 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“18 新控 05”的债券投资者实施回售，共回售 1,817,990 手债券，回售金额为 18.1799 亿元。
根据《公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)（品种二）2020 年债券回售实施公告》，公司可对回售
债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 1,817,990 手，转售债券金额为 18.1799 亿元，注销未
转售债券金额 0 元。
     根据“18 新控 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司
债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 3.50%。2020 年 11 月 9 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“18 新控 02”的债券投资者实施回售，共回售 1,190,000 手债券，回售金额为 11.9 亿元。根
据《公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期)（品种一）2020 年债券回售实施公告》，公司可对回售
债券进行转售。经公司最终确认，决定对本次回售债券不进行转售，本次债券注销金额为 11.9 亿元。
     根据“19 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司于 2021 年
2 月 19 日披露《公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021 年票面利率调整公告》，决
定对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.60%。2021 年 3 月 22 日，公司对在回售登
记期内进行登记回售的“19 新城 01”的债券投资者实施回售，共回售 968,388 手债券，回售金额为
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9.68388 亿元。根据《公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)（品种一）2021 年债券回售实施公告》，
公司可对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后将
注销剩余未转售的债券。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                       名称            中信证券股份有限公司
                       办公地址        北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
 债券受托管理人
                       联系人          王翔驹
                       联系电话        [phone]
                       名称            招商证券股份有限公司
                       办公地址        北京市西城区月坛南街 1 号院 3 号楼招行大厦 17 层
 债券受托管理人
                       联系人          李东来
                       联系电话        [phone]
                       名称            中信建投证券股份有限公司
                       办公地址        北京市东城区朝阳门内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 2 层
 债券受托管理人
                       联系人          陈佳斌
                       联系电话        [phone]
                       名称            中诚信国际信用评级有限责任公司
   资信评级机构
                       办公地址        北京市东城区朝阳门内大街南竹竿胡同2号银河Soho 6号楼
其他说明：
√适用 □不适用
    “15 新城 01”和“16 新城 04”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）。
    “18 新控 01”和“18 新控 02”的债券受托管理人为招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）。
    “18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”、“20 新控 01”、“20 新控 03”和“20 新控 04”的债券受托管
理人为中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”）。
    中国证监会于 2020 年 2 月 25 日批复，核准中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信
国际”）从事证券市场资信评级业务，中诚信国际与中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）
整合完成。未来公司存续公司债券将由中诚信国际提供相关评级服务。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。
    “15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行借款，
其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，将原
用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 0.50 亿元的款项用于偿还子公司杭州新城创宏房地产开发
有限公司 0.50 亿元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划与《新城控股集团股份有限
公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计划一致。
    “16 新城 04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份有限
公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。“16 新城 04”募集资金使用过程中，
4.80 亿元用于偿还银行借款，0.20 亿元用于偿还公司债券利息。其中原拟偿还下属子公司宁波新城万
博房地产发展有限公司 2.00 亿元银行贷款,因还款计划调整最终使用 1.80 亿元，剩余 0.20 亿元公司未
用作其他用途，留存于专项账户并最终用于偿还“16 新城 04”2017 年度债券利息。
    “18 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 4 亿元用于偿还“15 新城 01”到期公司债
券，剩余 2 亿元用于偿还“15 新城 02”到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018
年公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “18 新控 02”截至报告期末已使用完毕，其中 11.19 亿元用于偿还了“15 新城 01”到期公司债券，
0.61 亿元用于偿还了“16 新城 01”到期公司债券，剩余资金 0.2 亿已用于支付“19 新城 01”公司债
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利息，募集资金使用与《新城控股非公开发行 2018 年公司债券(第二期)募集说明书》约定不完全一致，
主要原因为募集说明书中拟偿还的“15 新城 02”已完成兑付，本次募集资金用于偿还“15 新城 01”和
“16 新城 01”到期公司债券与募集说明书中约定“募集资金拟使用偿还到期公司债券”用途未发生实
质性变化。
    “18 新控 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“15 新城 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “19 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “19 新城 02” 截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “20 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”到期公司债券，与《新
城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “20 新控 03”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“18 新控 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    “20 新控 04”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“18 新控 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
    公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的支出，
均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经办人员审核后，
逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报告出具
之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关
注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进
行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公
布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司
以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相
关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期
跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确
认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相
关信息将根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
    2020 年 2 月 12 日，中诚信证评出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第一期)信用评级报
告》（信评委函字[2020]G020-X2 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20 新控 01”
的信用级别为 AAA。
    2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2020 年度跟踪评级报告》（信评委函字[2020]
跟踪 0140 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，维持“17 新城控股 MTN001”、“17
新城控股 MTN002”、“17 新城控股 MTN003”、“18 新城控股 MTN001”、“18 新城控股 MTN002”、“18
新城控股 MTN003”和“19 新城控股 MTN001”的信用等级为 AAA。
    2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股公开发行 2015 年公司债券（第一期）跟踪评级
报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0141 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，
维持“15 新城 01”的信用等级为 AAA。
    2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股非公开发行 2016 年公司债券（第三期）跟踪评
级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0142 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳
定，维持“16 新城 04”的信用等级为 AAA。
    2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2018 年公开发行公司债券（第一期）跟踪评级
报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0143 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，
维持“18 新控 05”的信用等级为 AAA。
    2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）、2020 年
公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0144 号），评定公司
主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，维持“19 新城 01”、“19 新城 02”和“20 新控 01”的信用
等级为 AAA。
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    2020 年 7 月 24 日，中诚信国际出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第二期)信用评级报
告》（信评委函字[2020]1375D 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20 新控 03”
“20 新控 04”的信用级别为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说明
书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
    公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报告
期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券的本息偿付
提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
    2020 年 9 月 25 日，公司及“18 新控 05”的债券受托管理人中信建投证券发布了《关于召开“18
新控 05”2020 年第一次债券持有人会议的通知》，由中信建投证券召集“18 新控 05”2020 年第一次债
券持有人会议，拟审议《关于新城控股回购注销部分限制性股票减资相关事项的议案》。截至前述会议
通知规定的参会登记时间，登记参加会议的债券持有人未达到上述要求，本次会议未满足召开条件。因
此，根据《债券持有人会议规则》及前述会议通知的规定，取消召开本次债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
     “16 新城 04”债券受托管理人为中信证券。报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理协议》约
定履行受托管理人职责。《新城控股公司债券受托管理事务报告（2019 年度）》已于 2020 年 6 月 29 日
披露。根据《中诚信证评关于将新城控股主体及相关债项撤出信用评级观察名单的公告》，中信证券于
2020 年 1 月 6 日就上述事项出具了受托管理人临时报告。根据《新城控股关于实际控制人涉案的进展
公告》，中信证券于 2020 年 6 月 19 日就上述事项出具了受托管理人临时报告。根据《新城控股关于当
年累计新增借款的公告》，中信证券于 2020 年 7 月 9 日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了受
托管理人临时报告。根据《新城控股关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》，中信证券于 2020 年 8 月
26 日就公司重大诉讼进展情况出具了受托管理人临时报告。
     招商证券作为“18 新控 01”和“18 新控 02”的债券受托管理人，在报告期内严格按照《债券受托管理
人协议》约定履行受托管理人职责。招商证券于 2020 年 6 月 30 日披露《新城控股集团股份有限公司非
公开发行公司债券 2019 年度公司债券受托管理事务报告》，并于 2020 年 6 月 22 日就公司实际控制人涉
案进展出具临时受托管理事务报告、于 2020 年 7 月 10 日就公司 2020 年度累计新增借款事项出具并披
露了临时受托管理事务报告，于 2020 年 8 月 21 日就公司下属子公司涉及诉讼进展出具并披露了临时受
托管理事务报告，分别于 2020 年 9 月 25 日、2020 年 10 月 30 日、2020 年 12 月 28 日就公司注销部分
股票期权和回购注销部分限制性股票减资事项及相应进展出具并披露了临时受托管理人报告。
     作为“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”、“20 新控 01”、“20 新控 03”、“20 新
控 04”的债券受托管理人，中信建投证券于 2020 年 6 月 19 日就公司实际控制人涉案的进展情况出具
并披露了临时受托管理事务报告；于 2020 年 6 月 30 日出具并披露了新城控股公司债券 2019 年受托管
理事务报告；于 2020 年 7 月 8 日就公司当年累计新增借款超过上年末净资产 20%的事项出具并披露了
临时受托管理事务报告；于 2020 年 8 月 21 日就公司子公司诉讼进展事项出具并披露了临时受托管理事
务报告；于 2020 年 9 月 24 日就公司回购注销股票减资事项出具并披露了临时受托管理事务报告；于
2020 年 9 月 25 日就公司减资事项出具并披露了《关于召开“18 新控 05”2020 年第一次债券持有人会
议的通知》；于 2020 年 10 月 20 日就取消召开持有人会议事项出具并披露了《关于取消召开“18 新控
05”2020 年第一次债券持有人会议的通知》；于 2021 年 1 月 8 日就公司子公司诉讼进展事项出具并披
露了临时受托管理事务报告；于 2021 年 1 月 12 日就公司总裁辞职及聘任总裁事项出具并披露了临时受
托管理事务报告；于 2021 年 1 月 26 日就公司子公司诉讼进展事项出具并披露了临时受托管理事务报告。
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八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                     本期比上年同期增
          主要指标                2020 年               2019 年                        变动原因
                                                                         减（%）
息税折旧摊销前利润            30,817,856,319 25,357,968,447                      21.53
流动比率                                1.11           1.04                       6.73
速动比率                                0.29           0.32                      -9.38
资产负债率（%）                        84.73          86.60                      -2.16
EBITDA 全部债务比                      6.76%          6.34%                       6.62
利息保障倍数                            4.87           4.46                       9.19
现金利息保障倍数                        1.89           9.75                    -80.62 本年较去
                                                                                       年新增较
                                                                                       多土地储
                                                                                       备，导致
                                                                                       经营性现
                                                                                       金净额减
                                                                                       少，现金
                                                                                       利息保障
                                                                                       倍数有所
                                                                                           下降
EBITDA 利息保障倍数                     4.96                  4.53                9.49
贷款偿还率（%）                          100                   100                   -
利息偿付率（%）                          100                   100                   -
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
法支付利息和本金的情况。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系，
间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,102 亿元，
其中公司及子公司已使用授信 283 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公司债券
利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
    2020年6月18日，公司披露公告编号为2020-047号《公司关于实际控制人涉案的进展公告》，公司
实际控制人被判处有期徒刑五年。公司目前管理团队和人员结构稳定，各项生产经营活动正常。
    截至报告期末，公司当年累计净增借款占2020年末净资产的23.75%，主要系正常支取的银行授信借
款增加及发行债务融资工具所致，属于公司正常经营活动范围，故上述事项不会对公司正常经营情况和
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                                      2020 年年度报告
偿债能力产生重大不利影响。
    除上述事项外，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司
经营情况和偿债能力的重大事项。
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                                   第十一节 财务报告
                                           审计报告
√适用 □不适用
                                                            普华永道中天审字(2021)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
     我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2020 年 12 月
31 日的合并及公司资产负债表，2020 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司
股东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股
2020 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当
的，为发表审计意见提供了基础。
    按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
     关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
     (一) 投资性房地产的公允价值
     (二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
     (三) 存货跌价损失准备
关键审计事项                                       我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值                        与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包
请参阅财务报表附注二(24)、附注二(49)、附注 括：
八所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表 (1) 了解管理层与投资性房地产的公允价值估计相
项目附注。                                         关的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定
截至 2020 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债 性的程度和其他固有风险因素的水平，如复杂性、
表 的 投 资 性 房 地 产 的 账 面 价 值 为 人 民 币 主观性等评估了重大错报的固有风险。
88,291,500,000 元；同时，新城控股于 2020 年 (2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部
度合并利润表中确认了投资性房地产公允价值变 控制的关键控制点进行测试。
动收益人民币 2,572,033,138 元。                    (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能
新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投 力。
资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重 (4) 评价所采用的估值方法的合理性。
大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参数 (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的
的使用等。使用的主要参数包括实际租金、预计 方法核对至租赁台账及租赁合同。
租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、 (6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、
投资性房地产项目尚未投入的开发成本等。             复归收益率、开发利润率等参数，我们采用抽样的
由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产 方法将其与市场交易数据进行比较；并就差异询问
和利润的影响重大，且公允价值的确定涉及会计 评估师以评价其合理性。
估计的重大不确定性，确定公允价值时使用的模 (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，
型的复杂性和参数的主观性导致投资性房地产的 我们采用抽样的方法将其与管理层制定并经由内部
公允价值的估计存在重大固有风险，因此我们将 批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的投资
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                                         2020 年年度报告
投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。       性房地产的实际成本与预算成本进行比较，以评估
                                                 项目预算的准确性。
                                                 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资性
                                                 房地产的公允价值相关的重大错报。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
请参阅财务报表附注二(8)、二(23)所述的会计政
策、附注四(17)的合并财务报表项目附注和附注
                                                 与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的
六的在其他主体中的权益。
                                                 审计程序包括：
新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合
                                                 (1) 了解、评估并测试了新城控股与子公司，合营
作。截至 2020 年 12 月 31 日，新城控股长期股权
                                                 企业和联营企业分类相关的内部控制。
投资账面价值为人民币 22,326,192,451 元；同时
                                                 (2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括
少数股东权益账面价值为人民币 31,547,677,109
                                                 投资协议、被投资企业章程及其他相关法律文件，
元。
                                                 特别关注与治理结构、股东权力、决策机制、利润
新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程
                                                 分配、退出等相关的条款。
及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权
                                                 (3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的
力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响
                                                 对价的合理性进行评价。
其回报金额的能力进行判断以确定相关投资是否
                                                 (4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点
构成子公司。若为子公司，则相关被投资企业的
                                                 评估该等变更是否影响初始判断。
每项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并财
                                                 (5) 以抽样方式书面或电话就治理结构、股东权力、
务报表；而若为合营企业或联营企业，则新城控
                                                 决策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股
股对其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投
                                                 的合作方进行确认。
资按照权益法进行核算，并通过投资收益/损失确
                                                 (6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联
认合营或联营企业归属于新城控股的利润。
                                                 营企业的列示和披露。
由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重
                                                 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公司、
大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从
                                                 合营企业和联营企业的分类相关的重大错报。
而对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重
大影响。因此，我们将子公司、合营企业和联营
企业的分类识别为关键审计事项。
                                                 与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
                                                 (1) 了解管理层与存货跌价损失准备相关的内部控
                                                 制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和
(三) 存货跌价损失准备                            其他固有风险因素的水平评估重大错报的固有风
请参阅财务报表附注二(17)所述的会计政策和附       险。
注四(9)的合并财务报表项目附注。                  (2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的
截至 2020 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债   关键控制点进行测试。
表 包 括 的 存 货 账 面 价 值 为 人 民 币        (3) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变现净
270,579,801,629 元，其中：账面余额人民币         值的估计与实际变现的价值进行比较，并评价管理
272,912,993,566 元，存货跌价损失准备人民币       层存货跌价损失准备估计的准确性。
2,333,191,937 元。                               (4) 对于新城控股计算截至 2020 年 12 月 31 日的
当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据       存货可变现净值中使用的主要参数以抽样的方式执
成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准       行如下程序：
备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括        将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周
对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估       边类似项目售价进行比较；
计。该等估计存在重大不确定性。                    将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股
由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及       近期实际销售费用占比情况进行比较；
会计估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价        对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经
损失准备识别为关键审计事项。                     由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工
                                                 的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评
                                                 估项目预算的准确性。
                                                 根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货跌
                                                 价损失准备相关的重大错报。
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 四、其他信息
     新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2020 年年度报告中涵盖的信息，但不包
 括财务报表和我们的审计报告。
     我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
     结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
 报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工
 作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
 五、管理层和治理层对财务报表的责任
     新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
 维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
     在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适
 用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
     治理层负责监督新城控股的财务报告过程。
 六、注册会计师对财务报表审计的责任
     我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
 含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
 错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
 报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
     在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
 以下工作：
     (一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些风
 险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗
 漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误
 导致的重大错报的风险。
     (二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
     (三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
     (四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新
 城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认
 为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如
 果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未
 来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
     (五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
 事项。
     (六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表
 审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
     我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
 中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
     我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
 影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
     从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
 事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
 果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
 审计报告中沟通该事项。
普华永道中天                              注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙)                                ———————————
                                                          陈 玲 (项目合伙人)
中国上海市
2021 年 3 月 25 日                        注册会计师
                                           115 / 349
2020 年年度报告
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                  王 凯
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财务报表
                                       合并资产负债表
                                     2020 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
                                                                           单位:元 币种:人民币
           项目                 附注           2020 年 12 月 31 日         2019 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                     四(1)                      62,423,603,987        63,941,228,944
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产               四(2)                         89,609,411            274,860,000
  衍生金融资产
  应收票据                     四(4)                          33,291,749            39,883,034
  应收账款                     四(5)                         349,048,406           466,730,398
  应收款项融资
  预付款项                     四(7)                      13,366,327,427         1,275,952,104
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                   四(8)                      46,596,518,655        46,504,553,851
  其中：应收利息
        应收股利
  买入返售金融资产
  存货                         四(9)                   270,579,801,629         231,258,796,872
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                 四(13)                   24,427,824,008          23,990,061,487
    流动资产合计                                       417,866,025,272         367,752,066,690
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                 四(17)                     22,326,192,451        18,888,638,008
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产           四(19)                        220,696,657           305,139,262
  投资性房地产                 四(20)                     88,291,500,000        68,221,000,000
  固定资产                     四(21)                      1,645,865,029         1,989,248,687
  在建工程                     四(22)                        580,250,291
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                   四(25)                        727,967,817           188,641,781
  无形资产                     四(26)                      1,019,806,456           514,436,444
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                 四(29)                         54,287,722            88,706,384
  递延所得税资产               四(30)                      4,652,994,765         3,794,955,664
  其他非流动资产               四(31)                        367,247,647           367,247,647
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    非流动资产合计                                     119,886,808,835      94,358,013,877
      资产总计                                         537,752,834,107     462,110,080,567
流动负债：
  短期借款                     四(33)                        449,700,000      670,000,000
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                     四(36)                    6,785,407,270       4,267,825,122
  应付账款                     四(37)                   51,042,734,755      34,775,481,057
  预收款项                     四(38)                      589,889,955         561,426,406
  合同负债                     四(39)                  202,196,750,417     197,667,554,333
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                 四(40)                      1,888,794,819    1,792,640,303
  应交税费                     四(41)                     16,867,445,359    9,551,036,223
  其他应付款                   四(42)                     56,685,563,089   67,300,479,313
  其中：应付利息                                             991,338,182    1,198,250,661
        应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债       四(44)                   20,281,894,866      23,739,585,569
  其他流动负债                 四(45)                   20,803,770,953      11,902,533,368
    流动负债合计                                       377,591,951,483     352,228,561,694
非流动负债：
  保险合同准备金
  长期借款                     四(46)                     43,623,253,800   24,368,777,554
  应付债券                     四(47)                     24,139,930,919   19,104,549,033
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债                     四(48)                        653,611,747       58,281,659
  长期应付款                   四(49)                      4,000,000,000
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债               四(30)                      5,605,617,193    4,414,600,435
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                      78,022,413,659      47,946,208,681
      负债合计                                         455,614,365,142     400,174,770,375
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）         四(54)                        2,255,737,186    2,256,724,186
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
  资本公积                     四(56)                      2,334,033,867    2,678,346,728
  减：库存股                   四（57）                      160,080,368      299,919,263
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                                         2020 年年度报告
  其他综合收益                 四(58)                       1,065,137,317           116,389,114
  专项储备
  盈余公积                     四(60)                       1,127,868,593         1,047,590,934
  一般风险准备
  未分配利润                   四(61)                      43,968,095,261        32,628,277,970
  归属于母公司所有者权益（或
                                                           50,590,791,856        38,427,409,669
股东权益）合计
  少数股东权益                                             31,547,677,109        23,507,900,523
    所有者权益（或股东权益）
                                                           82,138,468,965        61,935,310,192
合计
      负债和所有者权益（或股
                                                        537,752,834,107         462,110,080,567
东权益）总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                       母公司资产负债表
                                    2020 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                                                            单位:元 币种:人民币
           项目                 附注            2020 年 12 月 31 日         2019 年 12 月 31 日
流动资产：
  货币资金                                                  4,814,378,373         5,565,640,973
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项                                                     87,106,508            71,624,640
  其他应收款                   十六(2)                     88,076,749,237        79,607,843,735
  其中：应收利息
        应收股利
  存货                                                        12,536,506             13,279,942
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                                 43,388,952            68,469,207
    流动资产合计                                           93,034,159,576        85,326,858,497
非流动资产：
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                 十六(3)                      6,509,636,071         6,169,631,261
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产                                          50,000,000            130,000,000
  投资性房地产
  固定资产                                                    270,833,291           287,906,548
  在建工程
  生产性生物资产
                                            119 / 349
                                       2020 年年度报告
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                                   7,934,248       16,549,349
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                                  323,754          464,207
  递延所得税资产                                            748,704,022      586,180,270
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                      7,587,431,386      7,190,731,635
      资产总计                                        100,621,590,962     92,517,590,132
流动负债：
  短期借款
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                                  35,535,568        8,003,169
  预收款项                                                                       10,000
  合同负债
  应付职工薪酬                                              365,944,832      309,296,534
  应交税费                                                  268,886,728      113,111,066
  其他应付款                 十六(4)                     69,318,270,552   58,484,051,359
  其中：应付利息                                          1,477,146,165    1,560,230,055
        应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                                  6,804,108,414   13,031,326,707
  其他流动负债                                            3,273,000,000    4,242,177,683
    流动负债合计                                         80,065,746,094   76,187,976,518
非流动负债：
  长期借款
  应付债券                                                8,646,426,127    6,388,518,134
  其中：优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款                                              1,700,000,000
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                             2,700,000        2,700,000
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                       10,349,126,127    6,391,218,134
      负债合计                                           90,414,872,221   82,579,194,652
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）         四(54)                       2,255,737,186    2,256,724,186
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
  资本公积                                                  775,591,987      681,963,245
  减：库存股                 四(57)                         160,080,368      299,919,263
  其他综合收益
                                          120 / 349
                                        2020 年年度报告
  专项储备
  盈余公积                                                 1,127,868,593             1,047,590,934
  未分配利润                                               6,207,601,343             6,252,036,378
    所有者权益（或股东权益）
                                                          10,206,718,741             9,938,395,480
合计
      负债和所有者权益（或股
                                                       100,621,590,962              92,517,590,132
东权益）总计
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                         合并利润表
                                       2020 年 1—12 月
                                                                               单位:元 币种:人民币
               项目                       附注                 2020 年度              2019 年度
一、营业总收入                                               145,475,225,497        85,847,041,435
其中：营业收入                         四(62)                145,475,225,497        85,847,041,435
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                               127,440,340,365        72,511,479,176
其中：营业成本                         四(62)                111,291,585,246        57,822,369,957
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                       四(63)                  5,669,271,646         5,605,312,238
      销售费用                         四(64)                  5,490,828,306         4,371,936,738
      管理费用                         四(65)                  4,018,704,973         3,819,873,590
      研发费用
      财务费用                         四(67)                    969,950,194           891,986,653
      其中：利息费用                                           1,300,136,439         1,080,072,839
              利息收入                                           512,191,697           455,410,052
  加：其他收益                         四(75)                    132,270,856            55,454,435
      投资收益（损失以“－”号填列）   四(73)                  3,081,049,788         2,690,145,964
      其中：对联营企业和合营企业的
                                                               2,887,406,731         1,877,165,955
投资收益
            以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
      汇兑收益（损失以“－”号填列）
      净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
      公允价值变动收益（损失以“－”   四(71)
                                                               2,523,893,708         2,647,051,784
号填列）
      信用减值损失（损失以“-”号      四(70)
                                                                -156,363,638          -141,512,777
填列）
      资产减值损失（损失以“-”号      四(69)                 -1,597,020,826          -939,656,783
                                           121 / 349
                                       2020 年年度报告
填列）
        资产处置收益（损失以“－”号   四(72)
                                                              -252,157          550,835
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                       22,018,462,863   17,647,595,717
   加：营业外收入                      四(76)               290,348,331      257,207,022
   减：营业外支出                      四(77)                72,102,993       91,808,035
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
                                                         22,236,708,201   17,812,994,704
列）
   减：所得税费用                      四(78)             5,770,982,045    4,483,092,100
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                       16,465,726,156   13,329,902,604
（一）按经营持续性分类
     1.持续经营净利润（净亏损以
                                                         16,465,726,156   13,329,902,604
“－”号填列）
     2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润（净
                                                         15,255,799,066   12,654,028,071
亏损以“-”号填列）
     2.少数股东损益（净亏损以“-”
                                                          1,209,927,090      675,874,533
号填列）
六、其他综合收益的税后净额             四(58)               948,748,203     -233,717,401
   （一）归属母公司所有者的其他综合
                                                            948,748,203     -233,717,401
收益的税后净额
     1．不能重分类进损益的其他综合
收益
   （1）重新计量设定受益计划变动额
   （2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
   （3）其他权益工具投资公允价值变
动
   （4）企业自身信用风险公允价值变
动
     2．将重分类进损益的其他综合收
                                                            948,748,203     -233,717,401
益
   （1）权益法下可转损益的其他综合
收益
   （2）其他债权投资公允价值变动
   （3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
   （4）其他债权投资信用减值准备
   （5）现金流量套期储备
   （6）外币财务报表折算差额                                948,748,203     -233,717,401
   （7）其他
   （二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额                                         17,414,474,359   13,096,185,203
   （一）归属于母公司所有者的综合收
                                                         16,204,547,269   12,420,310,670
益总额
   （二）归属于少数股东的综合收益总
                                                          1,209,927,090      675,874,533
额
八、每股收益：
                                          122 / 349
                                          2020 年年度报告
  （一）基本每股收益(元/股)             四(80)(a)                     6.79                 5.62
  （二）稀释每股收益(元/股)             四(80)(b)                     6.78                 5.61
定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                           母公司利润表
                                         2020 年 1—12 月
                                                                           单位:元 币种:人民币
                 项目                        附注           2020 年度             2019 年度
一、营业收入                               十六(5)          2,080,706,126         1,550,563,769
  减：营业成本                             十六(5)          1,927,331,457         1,435,731,862
       税金及附加                                                7,964,022           14,702,806
       销售费用                                                13,611,724              2,589,600
       管理费用                                               419,375,656           618,991,436
       研发费用
       财务费用                                             1,807,267,283         1,827,898,091
       其中：利息费用                                       1,833,770,890         1,877,476,781
               利息收入                                        74,375,759            84,367,842
  加：其他收益                                                 69,191,742            18,840,889
       投资收益（损失以“－”号填列）      十六(6)          6,056,329,469         7,641,644,556
       其中：对联营企业和合营企业的
                                                                 -270,630               -51,341
投资收益
             以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
       净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
       公允价值变动收益（损失以“－”
                                                                                     18,676,048
号填列）
       信用减值损失（损失以“-”号
                                                             -392,138,667           -80,351,188
填列）
       资产减值损失（损失以“-”号
填列）
       资产处置收益（损失以“－”号
                                                                 -164,612               -66,896
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                          3,638,373,916         5,249,393,383
  加：营业外收入                                               85,484,769            43,614,322
  减：营业外支出                                               14,835,697             3,767,414
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
                                                            3,709,022,988         5,289,240,291
列）
    减：所得税费用                                           -162,523,752           -93,444,679
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                          3,871,546,740         5,382,684,970
  （一）持续经营净利润（净亏损以
                                                            3,871,546,740         5,382,684,970
“－”号填列）
  （二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综合
收益
     1.重新计量设定受益计划变动额
     2.权益法下不能转损益的其他综
                                             123 / 349
                                          2020 年年度报告
合收益
     3.其他权益工具投资公允价值变
动
     4.企业自身信用风险公允价值变
动
   （二）将重分类进损益的其他综合收
益
     1.权益法下可转损益的其他综合
收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
     4.其他债权投资信用减值准备
     5.现金流量套期储备
     6.外币财务报表折算差额
     7.其他
六、综合收益总额                                               3,871,546,740      5,382,684,970
七、每股收益：
     （一）基本每股收益(元/股)
     （二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                         合并现金流量表
                                         2020 年 1—12 月
                                                                          单位：元 币种：人民币
               项目                     附注                 2020年度             2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的现金                             152,694,840,322     166,618,226,198
   客户存款和同业存放款项净增
加额
   向中央银行借款净增加额
   向其他金融机构拆入资金净增
加额
   收到原保险合同保费取得的现
金
   收到再保业务现金净额
   保户储金及投资款净增加额
   收取利息、手续费及佣金的现金
   拆入资金净增加额
   回购业务资金净增加额
   代理买卖证券收到的现金净额
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的现         四(81)(a)              4,165,095,491        3,633,827,550
金
     经营活动现金流入小计                                   156,859,935,813     170,252,053,748
   购买商品、接受劳务支付的现金                             126,189,037,856      96,714,944,356
   客户贷款及垫款净增加额
   存放中央银行和同业款项净增
                                               124 / 349
                                      2020 年年度报告
加额
   支付原保险合同赔付款项的现
金
   拆出资金净增加额
   支付利息、手续费及佣金的现金
   支付保单红利的现金
   支付给职工及为职工支付的现
                                                         8,207,694,986     6,950,660,838
金
   支付的各项税费                                       16,093,752,788    15,992,067,195
   支付其他与经营活动有关的现     四(81)(b)
                                                         5,987,581,850     7,014,199,615
金
     经营活动现金流出小计                               156,478,067,480   126,671,872,004
       经营活动产生的现金流量     四(82)(a)
                                                           381,868,333    43,580,181,744
净额
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金                                    4,338,592,670       948,000,000
   取得投资收益收到的现金                                3,266,125,871     1,977,729,544
   处置固定资产、无形资产和其他
                                                            41,273,962        11,760,917
长期资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收     四(82)(c)
                                                           561,805,303     1,853,012,082
到的现金净额
   收到其他与投资活动有关的现     四(81)(c)
                                                        94,075,383,316    92,734,279,740
金
     投资活动现金流入小计                               102,283,181,122   97,524,782,283
   购建固定资产、无形资产和其他
                                                        20,441,519,316    17,547,901,650
长期资产支付的现金
   投资支付的现金                                        9,070,762,193     2,467,049,985
   质押贷款净增加额
   取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
   支付其他与投资活动有关的现     四(81)(d)
                                                        88,741,104,244    86,536,794,120
金
     投资活动现金流出小计                               118,253,385,753   106,551,745,755
       投资活动产生的现金流量
                                                        -15,970,204,631   -9,026,963,472
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金                                   14,138,377,518     9,451,937,576
   其中：子公司吸收少数股东投资
                                                        14,138,377,518     9,451,937,576
收到的现金
   取得借款收到的现金                                   49,744,770,140    29,044,618,514
   发行债券收到的现金                                   17,437,808,635    12,182,297,804
   收到其他与筹资活动有关的现     四(81)(e)
                                                        32,685,993,095    30,934,158,116
金
     筹资活动现金流入小计                               114,006,949,388   81,613,012,010
   偿还债务支付的现金                                    49,413,000,328   45,721,406,489
   分配股利、利润或偿付利息支付
                                                        11,154,260,316     9,188,754,965
的现金
   其中：子公司支付给少数股东的
                                                         1,019,966,416       225,233,842
股利、利润
   支付其他与筹资活动有关的现     四(81)(f)
                                                        38,721,793,905    42,219,378,848
金
                                         125 / 349
                                      2020 年年度报告
    筹资活动现金流出小计                                99,289,054,549         97,129,540,302
      筹资活动产生的现金流量
                                                        14,717,894,839        -15,516,528,292
净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
                                                          -165,460,968             35,564,770
的影响
五、现金及现金等价物净增加额      四(82)(a)             -1,035,902,427         19,072,254,750
  加：期初现金及现金等价物余额                          59,080,983,598         40,008,728,848
六、期末现金及现金等价物余额      四(82)(d)             58,045,081,171         59,080,983,598
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                    母公司现金流量表
                                    2020 年 1—12 月
                                                                          单位:元 币种:人民币
               项目                 附注                 2020年度                2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的现金                          1,121,184,451          1,214,065,585
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的现
                                                         6,424,573,435          1,314,741,944
金
     经营活动现金流入小计                                7,545,757,886          2,528,807,529
   购买商品、接受劳务支付的现金                            129,761,064             86,402,336
   支付给职工及为职工支付的现
                                                         1,486,898,273          1,358,566,342
金
   支付的各项税费                                           98,414,895            116,739,222
   支付其他与经营活动有关的现
                                                         7,540,439,552          5,863,098,554
金
     经营活动现金流出小计                                9,255,513,784          7,424,806,454
   经营活动产生的现金流量净额                           -1,709,755,898         -4,895,998,925
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金                                   29,622,940,989         33,903,718,000
   取得投资收益收到的现金                                6,057,133,847          7,641,883,299
   处置固定资产、无形资产和其他
                                                               128,362                 57,335
长期资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
   收到其他与投资活动有关的现
                                                        131,589,450,395        19,549,190,488
金
     投资活动现金流入小计                               167,269,653,593        61,094,849,122
   购建固定资产、无形资产和其他
                                                               702,803              2,002,400
长期资产支付的现金
   投资支付的现金                                       32,811,352,639         30,245,018,000
   取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
   支付其他与投资活动有关的现
                                                        123,834,193,284        20,718,450,125
金
     投资活动现金流出小计                               156,646,248,726        50,965,470,525
       投资活动产生的现金流量
                                                        10,623,404,867         10,129,378,597
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
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     吸收投资收到的现金
     取得借款收到的现金
     发行债券收到的现金                                  7,114,600,000    6,380,000,000
     收到其他与筹资活动有关的现
                                                         7,133,553,476   12,970,869,673
金
     筹资活动现金流入小计                               14,248,153,476   19,350,869,673
   偿还债务支付的现金                                   12,039,718,000   10,725,000,000
   分配股利、利润或偿付利息支付
                                                         5,685,928,879    5,323,664,573
的现金
   支付其他与筹资活动有关的现
                                                         4,440,000,000   10,126,377,690
金
     筹资活动现金流出小计                               22,165,646,879   26,175,042,263
       筹资活动产生的现金流量
                                                        -7,917,493,403   -6,824,172,590
净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额                               996,155,566   -1,590,792,918
   加：期初现金及现金等价物余额                          2,983,640,973    4,574,433,891
六、期末现金及现金等价物余额      十六(7)                3,979,796,539    2,983,640,973
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                            127 / 349
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                                                                       合并所有者权益变动表
                                                                         2020 年 1—12 月
                                                                                                                                                         单位:元 币种:人民币
                                                                                                      2020 年度
                                                                 归属于母公司所有者权益
                                 其他权                                                                 一
                                 益工具                                            专                   般
      项目
                 实收资本(或股                                                     项                   风                    其                    少数股东权益 所有者权益合计
                               优永         资本公积     减：库存股   其他综合收益         盈余公积            未分配利润               小计
                     本)            其                                             储                   险                    他
                               先续
                                    他                                             备                   准
                               股债
                                                                                                        备
一、上年年末余额 2,256,724,186            2,678,346,728 299,919,263    116,389,114      1,047,590,934        32,628,277,970        38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企
业合并
     其他
二、本年期初余额 2,256,724,186            2,678,346,728 299,919,263    116,389,114      1,047,590,934        32,628,277,970        38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号    -987,000            -344,312,861 -139,838,895    948,748,203         80,277,659        11,339,817,291        12,163,382,187 8,039,776,586 20,203,158,773
填列）
（一）综合收益总额                                                     948,748,203                           15,255,799,066        16,204,547,269 1,209,927,090 17,414,474,359
1.净利润                                                                                                     15,255,799,066        15,255,799,066 1,209,927,090 16,465,726,156
2.其他综合收益                                                         948,748,203                                                    948,748,203                  948,748,203
（二）所有者投入和
                      -987,000            -344,312,861 -139,838,895                                                                  -205,460,966 7,849,815,912 7,644,354,946
减少资本
1．所有者投入的普
                                                                                                                                                    14,138,377,518 14,138,377,518
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
                                           164,889,837                                                                                164,889,837                    164,889,837
有者权益的金额
4．其他               -987,000            -509,202,698 -139,838,895                                                                  -370,350,803 -6,288,561,606 -6,658,912,409
其中：股东减少股本                                                                                                                                -1,056,896,284 -1,056,896,284
       收购子公司                                                                                                                                    207,459,105    207,459,105
       处置子公司
                                                                                                                                                      -247,031,080   -247,031,080
导致权益变动
                                                                               128 / 349
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       支付限制性
                                                        -19,101,200                                                                 19,101,200                   19,101,200
股票分红
       离职员工限
                      -987,000            -22,714,839 -23,701,839
制性股票回购注销
       股权激励解
                                          -48,546,256 -97,035,856                                                                   48,489,600                   48,489,600
禁
       与少数股东
                                         -437,941,603                                                                           -437,941,603 -5,192,093,347 -5,630,034,950
的交易
（三）利润分配                                                                             80,277,659    -3,915,981,775       -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
1．提取盈余公积                                                                            80,277,659       -80,277,659
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
                                                                                                         -3,835,704,116       -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,737,186         2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317       1,127,868,593       43,968,095,261       50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965
                                                                                                  2019 年度
     项目                                                         归属于母公司所有者权益
                                                                                                                                                 少数股东权益 所有者权益合计
               实收资本 (或股    其他权益工具      资本公积    减：库存股 其他综合收益 专     盈余公积    一般   未分配利润    其        小计
                                                                              129 / 349
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                       本)         优                                                                      项                 风险                    他
                                                         其
                                   先      永续债                                                          储                 准备
                                                         他
                                   股                                                                      备
一、上年年末余额   2,256,724,186         1,000,000,000        2,638,858,173 211,821,363 350,106,515             509,322,437          23,950,109,205        30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企
业合并
    其他
二、本年期初余额   2,256,724,186         1,000,000,000        2,638,858,173 211,821,363 350,106,515             509,322,437          23,950,109,205        30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号                      -1,000,000,000          39,488,555 88,097,900 -233,717,401              538,268,497           8,678,168,765         7,934,110,516 3,044,325,589 10,978,436,105
填列）
（一）综合收益总额                                                                         -233,717,401                              12,654,028,071        12,420,310,670    675,874,533 13,096,185,203
1.净利润                                                                                                                             12,654,028,071        12,654,028,071    675,874,533 13,329,902,604
2.其他综合收益                                                                             -233,717,401                                                      -233,717,401                  -233,717,401
（二）所有者投入和
                                        -1,000,000,000          39,488,555 88,097,900                                                                      -1,048,609,345 2,593,684,898 1,545,075,553
减少资本
1．所有者投入的普
                                                                                                                                                                            4,602,011,619 4,602,011,619
通股
2．其他权益工具持
                                        -1,000,000,000                                                                                                     -1,000,000,000                  -1,000,000,000
有者投入资本
3．股份支付计入所
                                                                37,294,718                                                                                     37,294,718                      37,294,718
有者权益的金额
4．其他                                                          2,193,837 88,097,900                                                                         -85,904,063 -2,008,326,721 -2,094,230,784
其中：收购子公司                                                                                                                                                             269,500,000    269,500,000
      处置子公司
                                                                                                                                                                            -399,692,884     -399,692,884
导致权益变动
      股权激励解
                                                                             -61,862,400                                                                       61,862,400                      61,862,400
禁
      与少数股东
                                                                 2,193,837                                                                                      2,193,837 -1,878,133,837 -1,875,940,000
的交易
      股权回购                                                               149,960,300                                                                     -149,960,300                  -149,960,300
（三）利润分配                                                                                                  538,268,497          -3,975,859,306        -3,437,590,809   -225,233,842 -3,662,824,651
1．提取盈余公积                                                                                                 538,268,497            -538,268,497
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
                                                                                                                                     -3,367,590,809        -3,367,590,809   -225,233,842 -3,592,824,651
东）的分配
4．其他                                                                                                                                -70,000,000            -70,000,000                    -70,000,000
其中：对其他权益工
                                                                                                                                       -70,000,000            -70,000,000                    -70,000,000
具持有者的分配
（四）所有者权益内
                                                                                               130 / 349
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部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额    2,256,724,186                    2,678,346,728 299,919,263 116,389,114      1,047,590,934     32,628,277,970   38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                                        母公司所有者权益变动表
                                                            2020 年 1—12 月
                                                                                                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                                                      2020 年度
                                                      其他权益工具
               项目                 实收资本 (或股                                                      其他综合 专项储
                                                      优先 永续 其       资本公积        减：库存股                         盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                          本)                                                             收益     备
                                                      股    债 他
一、上年年末余额                      2,256,724,186                     681,963,245       299,919,263                     1,047,590,934     6,252,036,378       9,938,395,480
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                      2,256,724,186                     681,963,245       299,919,263                     1,047,590,934     6,252,036,378       9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以
                                           -987,000                      93,628,742      -139,838,895                        80,277,659       -44,435,035         268,323,261
“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                          3,871,546,740       3,871,546,740
1.净利润                                                                                                                                    3,871,546,740       3,871,546,740
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本                 -987,000                      93,628,742      -139,838,895                                                             232,480,637
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
                                                                                    131 / 349
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3．股份支付计入所有者权益的金额                                      164,889,837                                                                            164,889,837
4．其他                                   -987,000                   -71,261,095      -139,838,895                                                           67,590,800
其中：支付限制性股票分红                                                               -19,101,200                                                           19,101,200
      离职员工限制性股票回购注
                                          -987,000                   -22,714,839      -23,701,839
销
      股权激励解禁                                                   -48,546,256      -97,035,856                                                            48,489,600
（三）利润分配                                                                                                           80,277,659    -3,915,981,775    -3,835,704,116
1．提取盈余公积                                                                                                          80,277,659       -80,277,659
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                            -3,835,704,116    -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                     2,255,737,186                   775,591,987      160,080,368                     1,127,868,593    6,207,601,343     10,206,718,741
                                                                                                2019 年度
                                                     其他权益工具
          项目               实收资本 (或股                                                             其他综 专项
                                            优先                    其     资本公积        减：库存股                  盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                   本)                  永续债                                          合收益 储备
                                            股                      他
一、上年年末余额             2,256,724,186          1,000,000,000        644,668,527 211,821,363                      509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额             2,256,724,186          1,000,000,000        644,668,527 211,821,363                      509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
                                                   -1,000,000,000        37,294,718 88,097,900                        538,268,497 1,406,825,664           894,290,979
（一）综合收益总额                                                                                                                    5,382,684,970 5,382,684,970
                                                                               132 / 349
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1.净利润                                                                                            5,382,684,970 5,382,684,970
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本                -1,000,000,000   37,294,718 88,097,900                                    -1,050,803,182
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
                                          -1,000,000,000                                                            -1,000,000,000
3．股份支付计入所有者权益
的金额
                                                           37,294,718                                                  37,294,718
4．其他                                                                  88,097,900                                  -88,097,900
其中：股权激励解禁                                                      -61,862,400                                   61,862,400
       股权回购                                                         149,960,300                                 -149,960,300
（三）利润分配                                                                         538,268,497 -3,975,859,306 -3,437,590,809
1．提取盈余公积                                                                        538,268,497 -538,268,497
2．对所有者（或股东）的分
                                                                                                   -3,367,590,809 -3,367,590,809
配
3．其他                                                                                               -70,000,000      -70,000,000
其中：对其他权益工具持有
                                                                                                      -70,000,000      -70,000,000
者的分配
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额          2,256,724,186                   681,963,245 299,919,263     1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
                                                                133 / 349
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一、公司基本情况
(1).    公司概况
√适用 □不适用
    新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
    原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31 日，
原公司股东股份数及股权比例如下：
                                                       股份数                   股权比例
富域发展集团有限公司                                       1,000,000,000                   90.91%
常州德润咨询管理有限公司                                      100,000,000                   9.09%
                                                           1,100,000,000                 100.00%
    于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公
司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万元，
划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其拥有的
原公司经 审计后的按照企业会计 准则及其相关规定核算 的于 2014 年 12 月 31 日的净资产 计
1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价 10,530,664
元计入资本公积。
    根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本
公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸
收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上海证券
交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监
管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。
于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
    于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186 元。
    于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关
于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计划”)。在
获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了
《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59
名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币 6.9 元。本次募
集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普
华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民币
2,258,984,186 元。
于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                             股份数             股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
      A 股持有人
-   富域发展集团有限公司                                   1,378,000,000                   61.00%
-   常州德润咨询管理有限公司                                 137,800,000                    6.10%
-   2016 激励计划激励对象(59 名)                              38,500,000                    1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股
                                                             704,684,186                   31.20%
A 股持有人
                                                          2,258,984,186                100.00%
     由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
                                            134 / 349
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2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资格，
本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回购该等
股份。
    于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，对
首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7 日起
上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                       股份数                 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
    A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                                1,378,000,000                  61.01%
    - 常州德润咨询管理有限公司                              137,800,000                   6.10%
    - 2016 激励计划激励对象(56 名)                           22,140,000                   0.98%
    - 本公司持有的尚未注销的库存股                            1,100,000                   0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股
  A 股持有人
    - 第一期激励计划激励对象(56 名)                          14,760,000                  0.66%
    - 其他 A 股持有人                                       704,684,186                 31.20%
                                                          2,258,484,186                100.00%
     于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份
5,529,147 股。
     于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
     由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完成上述
2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以注销。相
应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
     于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通过
了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次授予
限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于 2018 年
12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
     于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份三
年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                            股份数            股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
    A 股持有人
    - 2016 激励计划激励对象(54 名)                          10,740,000                    0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股
  A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                        1,378,000,000                61.06%
    - 常州德润咨询管理有限公司                      137,800,000                 6.11%
    - 其他 A 股持有人                               724,655,039                32.11%
    - 本公司持有的库存股                              5,529,147                 0.24%
                                                  2,256,724,186              100.00%
    于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
                                           135 / 349
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6,134,500 股。
    于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票
激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权与限
制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2019
年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限
制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股票
期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计 1,036.90 万股
限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
    于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，审
议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，对
2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于 2019
年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                          股份数              股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
    A 股持有人
    - 2019 激励计划激励对象(35 名)                        10,369,000                     0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股
  A 股持有人
    - 富域发展集团有限公司                                1,378,000,000                  61.06%
    - 常州德润咨询管理有限公司                              137,800,000                   6.11%
    - 其他 A 股持有人                                       729,260,539                  32.31%
    - 本公司持有的库存股                                      1,294,647                   0.06%
                                                          2,256,724,186                 100.00%
     于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股票
期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办法》、
《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司 2019
年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2 名激
励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象以本公
司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
     由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民币 12.00
元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注销。相应
地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
     于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会议，
审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条
件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的 404.08 万
股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解锁的限制性
股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
                                                          股份数              股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
    A 股持有人
    - 2019 激励计划激励对象(34 名)                         6,208,200                     0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股
  A 股持有人
                                           136 / 349
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   -   富域发展集团有限公司                             1,378,000,000                    61.09%
   -   常州德润咨询管理有限公司                            137,800,000                    6.11%
   -   其他 A 股持有人                                     733,301,339                   32.51%
   -   本公司持有的库存股                                      427,647                    0.02%
                                                        2,255,737,186                   100.00%
    本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
    本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变更为
江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北路 3000
号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2020 年 12 月 31
日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
    本财务报表由本公司董事会于 2021 年 3 月 25 日批准报出。
(2).    合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
    本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二(17))、
投资性房地产的计量模式(附注二(24))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(12))、固定资产折旧、
无形资产和使用权资产摊销(附注二(25)(31)(30))、收入的确认时点和计量(附注二(39))等。
    本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二(49)。
财务报表的编制基础
(1). 编制基础
    本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各
项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证
券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
    本财务报表以持续经营为基础编制。
持续经营
√适用 □不适用
    本财务报表以持续经营为基础编制。
(2). 遵循企业会计准则的声明
    本公司 2020 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3). 会计期间
    本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4). 营业周期
√适用 □不适用
    除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
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(5). 记账本位币
    本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。
本财务报表以人民币列示。
(6). 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a)同一控制下的企业合并
    本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第
三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方
合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，
调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的
直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权
益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
    本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合
并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用
于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债
务性证券的初始确认金额。
(7). 资产收购
    对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，
该等交易不产生商誉。
(8). 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
    从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止
纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入
本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计
政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买
日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、
当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于
少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数
股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损
益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于
母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，
按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。
    如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角
度对该交易予以调整。
(9). 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
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(10). 现金及现金等价物的确定标准
    现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(11). 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a)外币交易
    外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
    于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借
款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑
差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变
动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b)外币财务报表的折算
    境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未
分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用
平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采
用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
(12). 金融工具
√适用 □不适用
    金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金
融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a)金融资产
(i)分类和计量
    本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1) 以
摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售
产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权
收取的对价金额作为初始确认金额。
    债务工具
    本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式进
行计量：
    以摊余成本计量：
    本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流
量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资，
列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益：
    本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，
列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
    权益工具
    本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期
损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii)减值
    本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
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    本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，
确认预期信用损失。
    于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工
具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计
量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集
团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
    对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著
增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
    本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账
面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后
的摊余成本和实际利率计算利息收入。
    对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，
无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，
本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
    本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合
的依据如下：
    组合 1            应收汇票
    组合 2            应收账款
    组合 3            其他应收款 – 应收政府有关机构款项
    组合 4            其他应收款 – 应收关联方款项
    组合 5            其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
    对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据
和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约
风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划
分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通
过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
    本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
    金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)
该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该金融
资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了
对该金融资产的控制。
    其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值
变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直
接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
    金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
    本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
    以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融
负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物业开
发有关的应付账款按附注二(4)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但
自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
    当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)权益工具
    权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
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    本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集团将
其分类为权益工具。
(d)衍生金融工具
    衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行
初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正数时，
作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
    衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生金
融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工具，
其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e)金融工具的公允价值确定
    存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采
用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信
息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输
入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
(13). 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(14). 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(15). 应收款项融资
□适用 √不适用
(16). 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(17). 存货
√适用 □不适用
(a)分类
    存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指
所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产
品是指已建成、待出售的物业。
(b)存货的计价方法
    存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，
在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发
成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
    开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费
用。
    开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的
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    估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(18). 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(19). 持有待售资产
□适用 √不适用
(20). 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(21). 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(22). 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(23). 长期股权投资
√适用 □不适用
    长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投
资。
    子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其
他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。
联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
    对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法
调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
    同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本
作为长期股权投资的投资成本。
    对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允
价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
    采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，
确认为投资收益计入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
    采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投
资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位
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净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确
认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本
集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损
益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位
发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
    控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
    共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分
享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
    重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一
起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
    对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减
记至可收回金额(附注二(32))。
(24). 投资性房地产
如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
    投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成
本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够
可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
    本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债
表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损
益。
    投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，
基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产
原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日
起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账
面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益；转换
当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房
地产处置时转入当期损益。
    当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项
投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当
期损益。
(25). 固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
    固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
    固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新
建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
    与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损
益。
(b) 折旧方法
√适用 □不适用
    固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减
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值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
      类别            折旧方法      折旧年限（年）          残值率          年折旧率
房屋及建筑物        年限平均法                  20-30              0%-4%       3.2%至 4.8%
房屋装修            年限平均法                     10                 0%               10%
运输工具            年限平均法                3-10/20              0%-5%      4.8%至 33.3%
电子设备            年限平均法                   3-10              0%-4%      9.6%至 33.3%
其他设备            年限平均法                   3-12              0%-5%      9.6%至 33.3%
    对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(32))。
(d) 固定资产的处置
    当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(26). 在建工程
√适用 □不适用
    在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用
以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转
入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可
收回金额(附注二(32))。
(27). 借款费用
√适用 □不适用
    本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定
可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可
使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并
且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
    对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用
减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专
门借款借款费用的资本化金额。
    对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分
的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化
金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金
额所使用的利率。
(28). 生物资产
□适用 √不适用
(29). 油气资产
□适用 √不适用
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(30). 使用权资产
□适用 √不适用
(31). 无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户
资源，以成本计量。
    本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期
平均摊销。摊销金额计入当期损益。
    对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
    当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(32))。
(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(32). 长期资产减值
√适用 □不适用
    固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的
长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值
的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额
与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是
能够独立产生现金流入的最小资产组合。
    在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商
誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊
商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵
减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各
项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(33). 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年
以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
(34). 合同负债
(1).合同负债的确认方法
□适用 √不适用
(35). 职工薪酬
    职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短
期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
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    短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、生
育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪
酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机
构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外
的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)
和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
    本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的
社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休
后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计
期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(36). 租赁负债
□适用 √不适用
(37). 股利分配
    现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(38). 预计负债
√适用 □不适用
    因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金
额能够可靠计量时，确认为预计负债。
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关
的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折
现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认
为利息费用。
    于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
    预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
(39). 收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
    本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
    合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计
量收入。
    交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
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    当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中
明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，则合
同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制
权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际
利率法核算。
    满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约
义务：
    - 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
    - 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
    - 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
    对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
    对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
    - 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
    - 本集团已将该商品的实物转移给客户；
    - 所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
    - 客户已接受该商品或服务等。
    本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收
账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注
二(12))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集
团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
    与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a)房地产物业销售
    房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时
点，确认销售收入的实现。
(b)提供劳务
    本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完
成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(40). 合同取得成本
√适用 □不适用
    为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动资产。
(41). 政府补助
√适用 □不适用
    政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
    政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，
按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得
的，按照名义金额计量。
    与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
    与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失
的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿
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已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列
报方式。
    与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(42). 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税
资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润
也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂
时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延
所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
    递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税
所得额为限。
    对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集
团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很
可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
    同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
     递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
     本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(43). 股份支付
√适用 □不适用
    股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限制
性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。
    以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可
行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业
绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动、是否
达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授予日的公允
价值，将当期取得的服务计入当期损益。
    对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场条
件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场
条件，即视为可行权。
    本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改前
后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工的方
式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改可行权
条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消了所授予
的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入当期损益，
同时确认资本公积。
    如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制性
股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。
    对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登
记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回购义
务确认负债（作收购库存股处理）。
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    现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利时，
合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限制性股
票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回购义务负
债和相关库存股金额。
(44). 租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
    租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
    本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付
款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。
按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产
负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
    本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括
租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到
的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计
提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用
寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减
记至可收回金额。
    租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变
更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
    当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方
法外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折
现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账
面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重
新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
    对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化方
法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
    对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
本集团作为出租人
    实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营
租赁。
经营租赁
    本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照
直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
    对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化方
法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
    除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效
日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
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(45). 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
    本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交
付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
    归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权益
的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。 本
集团不确认权益工具的公允价值变动。
(46). 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(47). 持有待售及终止经营
    同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议
且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
    符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
    被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资产
负债表中单独列示。
    终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持有
待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该组成部分
是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分； (三) 该
组成部分是专为转售而取得的子公司。
    利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(48). 分部信息
    本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应
报告的分部并披露分部信息。
    经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、
发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分
部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(49). 重要会计估计和判断
    本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判
断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
    下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价
值的重大影响：
(i)投资性房地产的公允价值
    本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值
进行评估，有关评估方法及假设详见附注八(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性
房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii)存货跌价准备
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    本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和
估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现
净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)预期信用损失的计量
    本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定
预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状
况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括社会消费品零售总
额与固定资产投资完成额。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。
    在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2020 年度，“基准”、“不利”及“有
利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30 %和 10 %。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关
的重要宏观经济假设和参数，包括社会消费品零售总额与固定资产投资完成额等。2020 年度，本集团
已考虑了新冠肺炎疫情引发的不确定性，并相应更新了相关假设和参数，各情景中所使用的关键宏观经
济参数列示如下：
                                                                     经济情景
                                                              基准        不利         有利
固定资产投资完成额：同比增幅      2021 年及以后年度          7.50%       4.66%       10.34%
社会消费品零售总额：同比增幅      2021 年及以后年度          9.00%       6.23%       11.77%
(iv)物业开发成本
    本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目
的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v)税项
    本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在
不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结
果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(vi)递延所得税资产和递延所得税负债
    递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损
和税款抵减的应纳税所得额为限。
    本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利
情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行
重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表
日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)房地产物业销售收入确认
    本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的商品
具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团在
某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。由于合同的限
制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关合同是否因此在该段时间内
按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关法律法规。为评估本集团是否在整
个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，本集团通过审查合同条款、分析当地有关
法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
    本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合
作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判
断。
    本集团按照附注二(8)及(23)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对
子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(23)所述的会计政策进行相关的会
计处理。
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(50). 重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
     财政部于 2020 年颁布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会
[2020]10 号)。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、分别与承租人和出租人达成的且仅针对 2021 年 6 月
30 日之前的租金减免，本集团及本公司在编制 2020 年度财务报表时，均已采用上述通知中的简化方法
进行处理(附注四(62))。
(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(c) 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
(d) 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
(51). 其他
□适用 √不适用
三、税项
主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
         税种                       计税依据                             税率
                     如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳
                     税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣                   3%/5%/6%/9%/13%
增值税               的进项税后的余额计算；如选择简易征收计              (2019 年 5 月 1 日前
                     税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用               3%/5%/6%/10%/16%)
                     税率计算(b)
城市维护建设税       应缴纳的增值税                                                  1%-7%
企业所得税           应纳税所得额(a)                                            16.5%/25%
教育费附加           应缴纳的增值税                                                     5%
土地增值税(c)        应纳税增值额                                   按超率累进税率 30%-60%
                     房屋原值的 70%-80%                                               1.2%
房产税
                     出租收入                                                          12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
税收优惠
□适用 √不适用
其他
√适用 □不适用
(1). 企业所得税
   本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为
25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
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    根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减成本、
费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相
关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(2). 增值税
    根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增值税，在增值
税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调整为 10%，根据财政
部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关
总署公告[2019] 39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；而对于
符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30
日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不
予扣除任何进项增值税额。
    2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流动资产；
于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
    本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家子
公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
    根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总
局 海关总署公告[2019] 39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减
政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务
企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳
税额。本公司的酒店管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当
期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照
当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(3). 土地增值税
    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税
按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，
包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
四、合并财务报表项目注释
(1). 货币资金
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                   项目                                 期末余额                  期初余额
库存现金                                                          357,471                  707,527
银行存款                                                   58,044,723,700           59,080,276,071
其他货币资金                                                4,378,522,816            4,860,245,346
合计                                                       62,423,603,987           63,941,228,944
         其中：存放在境外的款项总额                         1,052,906,247            1,977,518,539
其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                            2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
住房公积金，按揭贷款保证金及保函保证金                           4,055,588,871       4,501,278,031
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36))                   322,933,945          358,967,315
                                                                 4,378,522,816       4,860,245,346
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(2). 交易性金融资产
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                  项目                            期末余额                    期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益                      89,609,411                  274,860,000
的金融资产
                  合计                                  89,609,411                  274,860,000
其他说明：
√适用 □不适用
    于 2020 年 12 月 31 日，本集团持有在香港联交所上市的渤海银行股权 89,609,411 元(2019 年:无)，
本集团对渤海银行不具有控制、共同控制或重大影响，将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
    于 2019 年 12 月 31 日，本集团持有在上海证券交易所上市的苏州银行股权 274,860,000 元，本集
团对苏州银行不具有控制、共同控制或重大影响，将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，该股权已于 2020 年全部处置。
(3). 衍生金融资产
□适用 √不适用
(4). 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
            项目                            期末余额                        期初余额
银行承兑票据                                            14,511,283                  39,883,034
商业承兑票据                                            18,780,466                           -
            合计                                        33,291,749                  39,883,034
(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：承兑汇票
按组合计提坏账的确认标准及说明
√适用 □不适用
    本集团认为所持有的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。
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如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
    本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均
按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    2020 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2019 年度：无)。
(5). 应收账款
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                              2020 年 12 月 31 日        2019 年 12 月 31 日
应收账款                                               353,789,181                471,444,846
减：坏账准备                                             -4,740,775                 -4,714,448
                                                       349,048,406                466,730,398
(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                 账龄                          期末账面余额                  期初账面余额
一年以内                                                      295,179,024         371,666,130
1 年以内小计                                                  295,179,024         371,666,130
1至2年                                                         49,663,439          91,713,932
2至3年                                                          8,946,718           8,064,784
                 合计                                         353,789,181         471,444,846
                                         155 / 349
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(b) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                                        单位：元 币种：人民币
                                             期末余额                                                         期初余额
                             账面余额              坏账准备                                  账面余额               坏账准备
        类别                                                                 账面                                                      账面
                                                         计提比例                                                         计提比例
                        金额       比例(%)     金额                          价值        金额       比例(%)     金额                   价值
                                                           (%)                                                               (%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备   353,789,181             4,740,775          1.34    349,048,406   471,444,846             4,714,448         1   466,730,398
其中：
应收账款             353,789,181             4,740,775          1.34    349,048,406   471,444,846             4,714,448         1   466,730,398
        合计         353,789,181        /    4,740,775      /           349,048,406   471,444,846       /     4,714,448     /       466,730,398
                                                                       156 / 349
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按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                            期末余额
          名称
                              应收账款                    计提比例（%）                坏账准备
  未逾期                          353,789,181                          1.34                  4,740,775
        合计                      353,789,181                                                4,740,775
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                           2019 年 12 月 31 日
                                   账面余额                                 坏账准备
                                                           整个存续期预期信用
                                     金额                                                 金额
                                                                 损失率
 未逾期                              471,444,846                              1%            4,714,448
                                     471,444,846                                            4,714,448
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
    本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准
备。
(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                  本期变动金额
    类别          期初余额                                                                  期末余额
                                 计提         收回或转回 转销或核销            其他变动
坏账准备          4,714,448        26,327                                                   4,740,775
    合计          4,714,448        26,327                                                   4,740,775
    无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2019 年度：2,523,338 元)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
                                              157 / 349
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(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                               2020 年 12 月 31 日                      2019 年 12 月 31 日
                                               占应收账款                                  占应收账
                                    坏账准                                   坏账准备
                          余额                 余额总额比          余额                    款余额总
                                    备金额                                      金额
                                                   例                                       额比例
余额前五名的应收账
                      22,555,318   302,241                 6%   117,606,603   1,176,066        25%
款总额
(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(h) 于 2020 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2019 年 12 月 31 日：无)。
(6). 应收款项融资
□适用 √不适用
(7). 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                             期末余额                                     期初余额
    账龄
                     金额             比例(%)                     金额             比例(%)
1 年以内          13,061,830,509                 98               796,015,153                62
1至2年                86,296,755                  1               178,728,844                14
2至3年                38,135,602                  0               152,057,871                12
3 年以上             180,064,561                  1               149,150,236                12
    合计          13,366,327,427                100             1,275,952,104              100
    预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。
(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                            2020 年 12 月 31 日                        2019 年 12 月 31 日
                                         占预付款项总额                             占预付款项总额
                          金额                                       金额
                                             比例                                       比例
余额前五名的预付
                      7,372,714,867                      55%       734,146,361                 58%
款项总额
其他说明
□适用 √不适用
                                             158 / 349
                                    2020 年年度报告
(8). 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
               项目                     期末余额                      期初余额
其他应收款                                  46,596,518,655                46,504,553,851
合计                                        46,596,518,655                46,504,553,851
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用
(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(d) 应收股利
□适用 √不适用
(e) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(f) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(g) 按账龄披露
□适用 √不适用
(h) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
          款项性质                  期末账面余额                     期初账面余额
应收关联方款项(附注十(6))                 14,252,524,991                   22,405,197,748
应收少数股东款项                          20,395,020,333                   14,650,229,198
应收房产合作方款项                         4,253,283,901                     1,927,279,043
                                       159 / 349
                                        2020 年年度报告
商品房预售资金监管                               2,240,835,388                  2,203,379,152
其他保证金                                       2,209,674,060                  1,894,837,642
土地投标保证金                                     627,770,178                  1,119,490,000
城中村改造意向金                                   293,540,175                    621,810,175
代垫款项                                           671,787,053                    336,088,999
住房担保押金                                       614,084,599                    283,036,557
应收政府房票款                                     104,275,626                    199,225,580
其他                                             1,657,969,384                  1,431,889,479
             合计                               47,320,765,688                 47,072,463,573
(i) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                       第一阶段          第二阶段             第三阶段
                                     整个存续期预期信     整个存续期预期信
    坏账准备         未来12个月预                                                  合计
                                     用损失(未发生信用    用损失(已发生信用
                     期信用损失
                                           减值)                减值)
2020年1月1日余额       552,189,392                                15,720,330     567,909,722
2020年1月1日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段       -181,243,578                                181,243,578
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本年新增的款项        161,504,375                                                 161,504,375
本年减少的款项       -117,862,533                                -15,720,330     -133,582,863
其中：本年核销
      终止确认
本年新增/转回的        128,415,799                                                128,415,799
坏账准备(i)
本期转回
本期转销
其中：本期核销
其他变动
2020年12月31日余       543,003,455                               181,243,578      724,247,033
额
                                           160 / 349
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对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
                                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                          第一阶段                                             第三阶段
                       未来 12 个月内预期信用损失(组    未来 12 个月内预期信用损失(单             整个存续期预期信用损失(已发生信       合计
                                                                                         小计
                                    合)                               项)                                      用减值)
                           账面余额        坏账准备         账面余额      坏账准备     坏账准备       账面余额          坏账准备      坏账准备
2019 年 12 月 31 日    43,454,671,038 381,828,304         3,602,072,205 170,361,088 552,189,392         15,720,330        15,720,330 567,909,722
    本年新增的款项       8,070,795,993 108,148,666        1,546,390,970   53,355,709 161,504,375                 -                 - 161,504,375
    本年减少的款项     -9,353,164,518 -117,862,533                      -          - -117,862,533     -15,720,330       -15,720,330 -133,582,863
    其中：本年核销                    -             -                   -          -            -                -                 -           -
           终止确认                   -             -                   -          -            -                -                 -           -
    转入第三阶段                      -             -   -1,978,820,900 -181,243,578 -181,243,578    1,978,820,900       181,243,578            -
    转入第一阶段                      -             -                   -          -            -                -                 -           -
    本年新增/转回
                                     -   128,415,799                 -             - 128,415,799                 -                - 128,415,799
的坏账准备(i)
    其他                             -             -                 -              -           -               -                -           -
2020 年 12 月 31 日     42,172,302,513   500,530,236     3,169,642,275     42,473,219 543,003,455   1,978,820,900      181,243,578 724,247,033
(i)除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为 128,415,799 元。
                                                                     161 / 349
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                                                                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                       第一阶段                                                第三阶段
                        未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信用损失(单               整个存续期预期信用损失(已发生信用      合计
                                                                                          小计
                                     合)                            项)                                          减值)
                            账面余额        坏账准备       账面余额       坏账准备      坏账准备      账面余额          坏账准备       坏账准备
2018 年 12 月 31 日     44,868,119,312 403,598,494         870,145,932      8,701,459 412,299,953       16,620,330        16,620,330 428,920,283
    本年新增的款项                     -             -   2,731,926,273 161,659,629 161,659,629                     -               - 161,659,629
    本年减少的款项      -1,413,448,274 -21,770,190                    -             - -21,770,190         -900,000          -900,000 -22,670,190
    其中：本年核销                     -             -                -             -           -                  -               -           -
           终止确认                    -             -                -             -           -                  -               -           -
    转入第三阶段                       -             -                -             -           -                  -               -           -
    转入第一阶段                       -             -                -             -           -                  -               -           -
    本年 新增/转 回的
                                      -             -                -             -           -                 -                 -          -
坏账准备
    其他                              -             -                -             -           -                 -                -           -
2019 年 12 月 31 日      43,454,671,038   381,828,304    3,602,072,205   170,361,088 552,189,392        15,720,330       15,720,330 567,909,722
                                                                    162 / 349
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于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段
和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i)于 2020 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
                                                                          单位：元 币种：人民币
      第三阶段            账面余额          整个存续期预期信用损失率      坏账准备        理由
应收某两家合营企业 1,978,820,900                                     9% 181,243,578       i)
    i)于 2020 年 12 月 31 日，本集团基于某两家合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
于 2019 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
                                                                          单位：元 币种：人民币
    第一阶段          账面余额        未来 12 个月内预期信用损失率       坏账准备      理由
应收某合营企业      1,385,635,677                               11%     148,196,723      i)
                                                                        单位：元 币种：人民币
         第三阶段              账面余额     整个存续期预期信用损失率      坏账准备      理由
应收某保温节能技术公司        15,720,330                          100% 15,720,330       ii)
    i) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团基于某合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
    ii) 于 2019 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术公司 15,720,330 元已逾期。基于分析，本集团认
为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
(iii)于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
分析如下：
                                                                         单位：元 币种：人民币
                          2020 年 12 月 31 日                       2019 年 12 月 31 日
                  账面余额             损失准备             账面余额             损失准备
                    金额          金额        计提比例        金额          金额        计提比例
应收政府有
                5,250,294,188    5,775,324         0.11% 5,857,600,726     5,857,601          0.1%
关机构款项
应收关联方 12,273,704,091 164,467,635              1.34% 21,019,562,071 210,195,621             1%
应收少数股
东 和 房 产 合 24,648,304,234 330,287,277          1.34% 16,577,508,241 165,775,082             1%
作方款项
               42,172,302,513                            43,454,671,038
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(j) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                                   本期变动金额
    类别           期初余额                                  转销或核                  期末余额
                                    计提       收回或转回                 其他变动
                                                                销
其他应收款坏
                  567,909,722   172,057,641   -15,720,330                            724,247,033
账准备
    合计          567,909,722   172,057,641   -15,720,330                            724,247,033
    收回以前年度已计提坏账准备的应收款项 15,720,330 (2019 年度：本集团计提的坏账准备金额为
139,889,439 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项 900,000 元)。
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其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(k) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(l) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                              占其他应收款期末
                                                                                 坏账准备
   单位名称        款项的性质      期末余额          账龄     余额合计数的比例
                                                                                 期末余额
                                                                    (%)
深圳市盛讯咨      应收关联方款
询管理有限公      项           1,372,000,000      一年以内                  3      18,384,800
司
上海新碧房地      应收少数股东
产开发有限公      款项         1,368,155,306      三年以内                  3      18,333,281
司
卓越置业集团      应收少数股东
                                 1,191,942,904    三年以内                  3      15,972,035
有限公司          款项
南京新保弘房      应收关联方款
                                 1,043,876,199    四年以内                  2      99,186,415
地产有限公司      项
南京崇茂置业      应收房产合作
                                 1,031,043,139   一年以内                   2      13,815,978
有限公司          方款项
    合计                /        6,007,017,548            /                13     165,692,509
于 2019 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                            占其他应收款余额
                      性质          金额          账龄                         坏账准备
                                                                总额比例
上海新碧房地产 应收少数股东
                                1,407,297,606 两年以内                     3%     14,072,976
开发有限公司 款项
南京新保弘房地 应收关联方款
                                1,385,635,677 三年以内                     3%    148,196,723
产有限公司       项
卓越置业集团有 应收少数股东
                                1,191,942,904 两年以内                     3%     11,919,429
限公司           款项
惠州中奕房地产 应收关联方款
                                1,167,123,643 三年以内                     3%     11,671,236
开发有限公司 项
常州新城悦兴房
                 应收关联方款
地产开发有限公                  1,112,334,515 一年以内                     2%     11,123,345
                 项
司
                                6,264,334,345                             14%    196,983,709
(m) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(n) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
                                              164 / 349
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(o) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(9). 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                   期末余额                                            期初余额
                                存货跌价准备/                                      存货跌价准备/
    项目
                  账面余额      合同履约成本       账面价值          账面余额       合同履约成本     账面价值
                                  减值准备                                             减值准备
拟开发土地(i) 17,063,616,399                -    17,063,616,399 11,220,087,051                  - 11,220,087,051
开发成本(ii) 241,983,674,353    1,810,527,805   240,173,146,548 213,715,242,685       832,668,480 212,882,574,205
开发产品(iii) 13,865,702,814      522,664,132    13,343,038,682 7,551,978,046         395,842,430 7,156,135,616
    合计      272,912,993,566   2,333,191,937   270,579,801,629 232,487,307,782    1,228,510,910 231,258,796,872
    存货跌价准备/合同履约成本减值准备: 附注四(32)
(i) 拟开发土地
                                                                               单位：元 币种：人民币
                       预计开工时       首批(预计)         预计总投资 2020 年 12 月 31 2019 年 12 月 31
       项目
                           间           竣工时间             (万元)          日               日
新城观山印            2021 年 1 月     2022 年 9 月             470,269 2,508,124,050                 -
徐州大龙湖 A 地块
                    2021 年 1 月 2024 年 4 月                     367,805       2,487,855,694                  -
项目
武汉新城桃李郡      2021 年 6 月 2023 年 5 月                     469,048       1,761,724,417    2,608,528,000
徐州大龙湖 BC 地块
                    2021 年 1 月 2023 年 9 月                     210,381       1,465,210,395                  -
项目
南京云漾滨江        2021 年 1 月 2023 年 9 月                     356,638       1,211,283,145                  -
南京江北新区 G18
                    2021 年 3 月 2023 年 8 月                     147,846       1,186,041,236                  -
项目
石家庄正定金石化
                    2021 年 1 月 2023 年 10 月                    135,285         692,640,000                  -
工项目
诸城新城荣樾大都
                   2022 年 10 月 2023 年 10 月                    534,794         662,041,268      444,829,070
会
青岛新城玺樾        2022 年 1 月 2023 年 12 月                    680,034         658,628,036      658,628,036
齐河新城玺樾        2021 年 1 月   2022 年 7 月                   171,956         615,763,200      615,763,200
鄂州鄂城项目         2021 年 1 月 2023 年 5 月                    364,558         523,027,252                -
郑州金岱 5 号地块
                    2021 年 5 月 2024 年 4 月                     174,588         516,536,800                  -
项目
郑州荥阳项目        2021 年 4 月 2023 年 5 月                     511,909         475,236,607      626,431,636
天津武清悦隽年华
                     2021 年 6 月 2022 年 5 月                    166,051         452,157,659      450,576,767
项目
新城玺樾兰庭         2021 年 1 月 2023 年 3 月                     50,567         261,248,000                  -
汉南 057 地块项目    2021 年 8 月 2022 年 9 月                    124,486         255,982,414                  -
峨眉山 54 亩         2021 年 1 月 2022 年 6 月                     49,146         226,398,491                  -
新城玺樾华庭         2021 年 1 月 2023 年 4 月                     45,713         217,672,000                  -
平度悦隽大都会项     2021 年 1 月 2022 年 12 月                    59,673         199,669,028                  -
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                                        2020 年年度报告
目
山西省大同市项目   2021 年 5 月    2022 年 9 月           279,979      194,260,000                 -
淮安浦 13 项目     2021 年 4 月    2023 年 9 月            84,864      175,030,222                 -
淄博悦隽江山       2021 年 8 月    2022 年 12 月          205,082      168,120,226                 -
西安钓鱼台地块     2022 年 1 月    2024 年 2 月           309,960      148,966,259       148,966,259
苏州 MOC 芯城汇    2020 年 10 月   2022 年 6 月         1,816,989                -     4,140,075,348
西咸新区项目       2020 年 11 月   2022 年 8 月           156,019                -       808,138,000
阜阳云昱东方       2020 年 3 月    2021 年 6 月            85,619                -       371,370,081
东府国用(1994)第
                   2020 年 10 月   2022 年 11 月          53,729                   -     165,633,572
特 545 号
永商镇车灌社区一、
五、六组新地拍     2020 年 9 月    2022 年 4 月           146,450                  -      94,147,082
(2008)-05 号
昆明安宁项目 5 号
                   2020 年 3 月    2022 年 1 月           464,692                  -      87,000,000
地块
                                                                    17,063,616,399 11,220,087,051
(ii)开发成本
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                       预计最新一 预计总投资        2020 年 12 月 31 2019 年 12 月 31
项目                       开工时间
                                       期竣工时间      (万元)                     日               日
 苏州 MOC 芯城汇*       2017 年 11 月 2021 年 1 月 1,816,989        10,687,639,612 8,904,542,822
 佛山壹鸣花园*           2017 年 7 月 2021 年 8 月    647,389        3,818,584,045 3,482,595,153
 北京新城熙红印项目      2020 年 8 月 2022 年 11 月   363,249        3,127,809,334                   -
 天津新城樾府            2017 年 8 月 2021 年 3 月    308,029        2,701,741,491 1,798,185,345
 扬中吾悦广场            2019 年 6 月 2021 年 11 月   400,059        2,625,001,239      992,776,299
 香悦和鸣府              2020 年 8 月 2022 年 12 月   296,238        2,524,847,734                   -
 武汉阅璟台*             2018 年 4 月 2021 年 6 月    428,549        2,491,706,821 1,984,126,084
 兴化吾悦广场*           2019 年 4 月 2021 年 4 月    383,412        2,400,550,864 1,004,179,050
 南京建邺项目            2018 年 8 月 2021 年 8 月    467,151        2,390,806,464 1,965,946,130
 汕尾海丰项目           2018 年 10 月 2021 年 4 月    337,004        2,282,050,433 1,761,758,587
 文晖铭苑               2020 年 10 月 2023 年 6 月    274,055        2,267,325,697                   -
 滨海新区空港 19 号地    2020 年 6 月 2022 年 12 月   276,366        2,158,468,507                   -
 襄阳吾悦广场           2018 年 10 月 2021 年 5 月    395,759        2,155,152,337 1,508,921,112
 天津武清悦隽央著*       2019 年 6 月 2021 年 6 月    244,317        2,140,185,959 1,760,327,488
 昭通吾悦广场*           2018 年 8 月 2021 年 8 月    410,000        2,061,387,232 1,382,033,983
 吴江南麻邻水湾*         2019 年 7 月 2021 年 8 月    316,443        1,999,102,965 2,166,350,967
 新城瓯江湾              2020 年 8 月 2022 年 11 月   335,188        1,965,789,181                   -
 沈阳沈北吾悦广场        2019 年 4 月 2021 年 6 月    535,011        1,935,585,938 1,191,420,031
 邛崃 104 亩项目        2018 年 10 月 2022 年 9 月    220,812        1,928,116,922 1,674,200,074
 金坛新城金郡花园*       2018 年 8 月 2021 年 4 月    504,614        1,887,175,512                   -
 湖州新城大都会          2018 年 7 月 2021 年 3 月    185,063        1,813,380,206 1,512,519,901
 天津滨海吾悦广场*       2019 年 5 月 2021 年 9 月    377,029        1,795,284,588 1,252,951,960
 济宁吾悦广场            2019 年 7 月 2021 年 7 月    371,864        1,756,850,162 1,403,059,134
 徐州玖珑湖*             2019 年 7 月 2022 年 6 月    208,182        1,746,507,727 1,437,202,542
 许昌学院北路 15-2 号地 2018 年 11 月 2021 年 7 月    245,305        1,715,201,117 1,516,881,959
 遵义红花岗项目          2019 年 5 月 2021 年 6 月    278,397        1,712,299,268      795,112,417
 扬中九里香畔*          2018 年 12 月 2021 年 4 月    219,025        1,711,438,550 1,417,225,408
 北海吾悦广场           2018 年 10 月 2021 年 12 月   278,858        1,698,807,362 1,010,014,487
                                            166 / 349
                                           2020 年年度报告
  盐城东台项目*            2019 年 7 月 2021 年 12 月        325,893   1,697,270,216       884,647,497
  昆明呈贡吾悦广场*        2018 年 5 月 2021 年 2 月         444,529   1,679,673,015     2,186,234,204
  合肥滨湖云境             2019 年 3 月 2022 年 1 月         178,814   1,644,468,621     1,321,390,843
  西宁城北项目             2020 年 8 月 2022 年 8 月         431,210   1,626,936,030 -
  延安吾悦广场*            2018 年 3 月 2022 年 1 月         261,819   1,611,596,734     1,056,443,104
  新城京岭云樾东方         2020 年 8 月 2022 年 12 月        264,006   1,607,058,347                 -
德州齐河欧乐堡地块*        2019 年 4 月 2021 年 11 月        296,884   1,605,718,444     1,620,105,856
  常州樾隽花园            2018 年 12 月 2021 年 4 月         164,283   1,600,597,756     1,226,447,579
  南宁悦隽风华             2019 年 3 月 2021 年 8 月         171,212   1,569,239,967     1,275,532,409
  重庆朗隽大都会*          2018 年 8 月 2022 年 1 月         280,341   1,568,081,972     2,298,300,599
  郑州荥阳项目*            2018 年 4 月 2021 年 3 月         511,909   1,557,332,543     1,299,886,746
  湖州中央公园             2018 年 9 月 2022 年 1 月         156,630   1,539,496,278     1,208,998,804
  新城千禧公园项目         2020 年 7 月 2022 年 12 月        195,790   1,531,951,548                 -
  贵阳玺樾台               2019 年 6 月 2021 年 5 月         188,453   1,519,519,687     1,251,055,217
  常熟悦隽华庭            2018 年 10 月 2022 年 3 月         152,238   1,514,624,082     1,161,055,887
  宿迁玺樾府*             2018 年 12 月 2021 年 5 月         203,487   1,512,328,291     1,157,948,598
  长沙明昱东方项目        2020 年 11 月 2023 年 1 月         228,804   1,506,957,540                 -
  青岛新城云樾晓院*        2018 年 8 月 2021 年 5 月         260,158   1,491,667,811     2,016,186,239
  包头吾悦广场*            2018 年 5 月 2021 年 4 月         243,825   1,476,065,619     1,018,411,478
  高邮吾悦广场*            2018 年 8 月 2022 年 1 月         348,513   1,472,198,115     1,537,154,734
  新城玺樾熙棠             2020 年 7 月 2023 年 4 月         196,719   1,469,704,817                 -
  诸城新城荣樾大都会*     2018 年 11 月 2022 年 1 月         474,794   1,464,894,893     1,036,090,704
  湖州吾悦广场             2019 年 1 月 2021 年 9 月         326,447   1,453,829,060       997,366,737
  盐城大丰吾悦广场*        2019 年 4 月 2022 年 2 月         327,137   1,447,754,778       845,551,082
  荆州吾悦广场*            2018 年 9 月 2021 年 6 月         263,039   1,444,726,867     1,120,528,370
  天津宝坻九中西地块       2019 年 3 月 2021 年 11 月        162,796   1,413,679,585     1,162,140,573
  昆明安宁项目             2019 年 3 月 2022 年 1 月         464,692   1,406,838,341       516,361,904
  启东蝶湖世界湾*          2018 年 6 月 2021 年 4 月         268,437   1,370,627,791     2,402,392,940
  惠州金樾江南*            2019 年 4 月 2021 年 4 月         307,181   1,353,222,088                 -
  温州平阳悦府             2018 年 9 月 2021 年 5 月         136,050   1,318,240,113     1,124,674,970
  嘉樾时代花园             2020 年 7 月 2022 年 11 月        156,460   1,315,023,883                 -
  沧州悦隽风华             2019 年 3 月 2021 年 11 月        183,551   1,314,804,701     1,010,844,294
  湖州南浔项目             2020 年 4 月 2021 年 12 月        324,456   1,313,054,282                 -
  东莞玺樾门第             2019 年 3 月 2021 年 8 月         134,323   1,312,797,518     1,116,770,005
  肇庆吾悦广场             2018 年 9 月 2021 年 5 月         284,047   1,310,630,630       909,217,008
  新城首府                 2020 年 9 月 2023 年 1 月         215,160   1,297,468,680                 -
  重庆琅翠*                2019 年 9 月 2021 年 10 月        156,863   1,290,302,286     1,048,147,498
  合肥肥东项目*            2019 年 8 月 2022 年 2 月         609,419   1,273,413,195                 -
  肥东云樾观棠             2018 年 8 月 2022 年 1 月         131,963   1,268,108,997     1,043,246,124
  湖州新城新都会          2018 年 10 月 2021 年 5 月         147,439   1,267,276,421     1,087,892,547
  天津宁河悦隽公馆         2019 年 4 月 2021 年 10 月        240,000   1,230,163,619     1,055,287,001
  武汉新城桃李郡*          2020 年 1 月 2021 年 10 月        469,048   1,218,718,695                 -
  德阳旌阳项目             2019 年 6 月 2021 年 5 月         227,851   1,217,378,275       678,597,242
  贵港港北吾悦广场        2018 年 12 月 2021 年 3 月         253,241   1,203,707,139       579,059,305
  江宁滨江 G43G44 项目*   2020 年 10 月 2023 年 9 月         356,638   1,191,033,170                 -
  翡丽兰亭                 2020 年 7 月 2022 年 12 月        179,320   1,177,619,411                 -
  心望雅苑                2020 年 12 月 2022 年 12 月        178,222   1,168,934,372                 -
  随州吾悦广场             2019 年 4 月 2021 年 5 月         252,596   1,166,598,979       547,757,068
  芜湖大都会*             2019 年 10 月 2021 年 9 月         132,174   1,156,592,405       977,483,350
  佛山璟荟*                2017 年 9 月 2021 年 3 月         173,349   1,145,876,896     1,770,639,195
                                               167 / 349
                                        2020 年年度报告
慈溪吾悦广场*           2018 年 9 月 2021 年 12 月        269,722   1,143,861,829   1,938,841,937
沧州运河项目            2019 年 8 月 2022 年 6 月         360,000   1,137,987,205     866,626,140
贵阳清镇项目            2019 年 3 月 2021 年 4 月         201,349   1,123,750,871     635,513,300
长沙雨花项目*           2018 年 7 月 2022 年 1 月         218,275   1,092,418,007   1,254,734,075
铜陵铜官项目           2019 年 10 月 2021 年 12 月        287,132   1,090,885,711     570,188,828
长沙县悦隽              2019 年 6 月 2021 年 2 月         116,767   1,080,714,807     788,400,638
常州誉隽花园            2019 年 7 月 2021 年 7 月         120,566   1,061,772,963     941,564,768
重庆吾悦广场            2018 年 8 月 2021 年 2 月         403,592   1,055,437,001     615,360,497
安阳文峰项目            2020 年 6 月 2022 年 6 月         450,000   1,031,402,023               -
株洲樾府*               2018 年 7 月 2021 年 11 月        182,093   1,022,204,630   1,410,560,757
济南新城悦隽风华*       2019 年 4 月 2021 年 9 月         127,745   1,004,145,189     885,346,574
南通如皋悦隽时代*       2018 年 8 月 2021 年 5 月         213,309   1,001,213,527   1,654,016,220
肇庆大旺项目*           2018 年 3 月 2021 年 3 月         141,497     991,808,723   1,112,423,208
马鞍山新城璟玥          2019 年 1 月 2021 年 5 月         105,135     988,935,247     741,709,703
威海荣成新城悦隽公馆   2018 年 11 月 2021 年 4 月         127,655     987,988,116     754,407,453
济南香溢华庭*           2018 年 7 月 2021 年 3 月         211,703     978,291,829   1,475,913,081
和樾花园                2020 年 7 月 2022 年 12 月        139,119     975,747,273               -
淮安涟水项目            2019 年 7 月 2021 年 9 月         270,000     975,095,943     438,021,657
长沙宁乡项目            2019 年 7 月 2021 年 12 月        247,844     963,706,697     562,521,758
滁州吾悦广场*           2019 年 1 月 2021 年 3 月         300,000     952,661,466     742,698,980
南宁悦隽江山           2018 年 11 月 2021 年 4 月         101,378     941,067,069     821,948,983
云樾风华小区            2020 年 9 月 2022 年 11 月        126,493     937,543,391               -
重庆和昱麟云*           2018 年 9 月 2021 年 8 月         175,742     930,445,378   1,182,736,632
阳谷金樾府*             2018 年 9 月 2021 年 4 月         117,287     911,467,236     642,651,807
宝鸡吾悦广场*           2018 年 3 月 2021 年 1 月         237,017     900,568,564   1,035,263,899
遵义金樾和山            2019 年 3 月 2021 年 11 月        122,534     899,501,485     679,393,272
新城博富领会国际        2020 年 9 月 2022 年 10 月        133,086     894,760,224               -
包头东河项目            2018 年 7 月 2021 年 5 月         319,465     889,425,225     690,960,704
昆明晋宁项目           2019 年 10 月 2021 年 9 月         400,000     880,568,842     471,692,262
连云港海州项目*         2018 年 1 月 2021 年 6 月         400,000     880,368,409   1,514,001,483
新城盛昱澜湾           2020 年 12 月 2022 年 12 月        154,897     878,009,613               -
盐城射阳项目*          2018 年 10 月 2021 年 12 月        251,706     873,427,682     544,509,766
宿迁太湖花园*          2018 年 10 月 2021 年 4 月         208,510     859,225,444   1,071,945,649
汇隽花园                2020 年 4 月 2022 年 4 月         124,105     858,813,656               -
滁州天长项目            2019 年 6 月 2022 年 1 月         233,929     852,471,960     310,041,803
乌鲁木齐市米东项目      2020 年 7 月 2023 年 5 月         387,355     847,517,240               -
黄石悦隽大都会          2019 年 2 月 2021 年 5 月         115,110     843,217,205     648,697,924
惠州云昱花园*          2018 年 12 月 2021 年 9 月         217,673     828,997,883               -
尚隽天骄花园            2020 年 7 月 2022 年 9 月         136,450     819,649,141               -
阜阳大都会              2019 年 9 月 2021 年 9 月          99,829     804,628,498     658,061,275
兰州安宁项目           2020 年 10 月 2023 年 5 月         277,189     803,350,805               -
银川吾悦广场            2019 年 7 月 2022 年 1 月         203,209     797,913,451     617,937,856
宿迁泗洪项目            2020 年 4 月 2022 年 8 月         428,638     785,629,357               -
鼓楼映樾               2020 年 11 月 2022 年 6 月         113,776     782,148,689               -
香悦兰城                2020 年 8 月 2022 年 8 月         121,860     779,309,425               -
南昌新城公馆            2019 年 3 月 2021 年 3 月          84,552     778,880,468     653,408,391
徐州吾悦广场*           2019 年 8 月 2021 年 11 月        477,945     776,338,299     945,636,619
重庆大足项目            2020 年 7 月 2021 年 12 月        410,000     775,904,498               -
亳州玺樾府*             2019 年 8 月 2021 年 6 月         101,657     761,824,169     520,543,192
泰兴新城樾府*           2018 年 1 月 2022 年 1 月         203,472     764,890,299               -
                                            168 / 349
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大张庄 015、017 项目   2020 年 4 月 2022 年 5 月          115,173   749,586,329               -
阜阳吾悦广场*          2018 年 8 月 2022 年 1 月          344,230   745,294,031   1,139,171,358
嘉兴海盐项目*         2018 年 12 月 2021 年 6 月          225,624   741,788,400     791,755,013
贵阳经开项目           2020 年 7 月 2022 年 11 月         900,000   733,778,683               -
内江市中项目           2019 年 6 月 2021 年 11 月         232,326   729,819,830     460,965,254
天津北辰悦隽风华       2019 年 4 月 2021 年 7 月           92,558   723,701,573     594,950,438
水岸嘉苑               2019 年 7 月 2021 年 9 月          113,157   720,137,717               -
淮北吾悦广场*          2019 年 9 月 2021 年 7 月          287,163   718,553,263   1,381,262,721
合肥悦隽九里*          2018 年 8 月 2021 年 9 月          148,966   718,538,401   1,260,332,212
涟水悦隽学府          2018 年 11 月 2021 年 2 月           81,820   706,408,071     399,567,260
恩平香悦公馆          2018 年 11 月 2022 年 1 月           75,414   705,424,861     493,628,466
运城盐湖项目           2020 年 9 月 2023 年 4 月          339,715   704,590,235               -
保山隆阳项目           2020 年 4 月 2021 年 11 月         480,625   703,436,992               -
西安玺樾骊府*          2018 年 5 月 2022 年 1 月          147,395   697,521,612   1,195,319,637
昆明新城和樾           2020 年 9 月 2022 年 5 月          110,953   689,790,250               -
雅安新城瑞升金樾澜岸* 2018 年 11 月 2021 年 8 月          131,878   689,758,235   1,110,475,911
泰安新泰项目           2020 年 2 月 2022 年 4 月          311,149   686,903,441               -
巩义玺樾门第           2019 年 8 月 2021 年 12 月          99,289   683,202,315     511,633,449
烟台新城明昱锦园      2019 年 11 月 2021 年 6 月           70,701   672,999,378     563,708,594
肇庆鼎湖樾山公馆       2018 年 8 月 2021 年 3 月           76,258   672,145,135     599,534,392
徐州新沂项目           2020 年 4 月 2021 年 12 月         362,138   664,878,480               -
天津东丽悦隽公元       2019 年 5 月 2021 年 5 月           87,730   660,867,337     498,931,866
简阳悦隽锦城           2019 年 4 月 2021 年 5 月           69,806   658,026,232     549,047,150
淮安悦隽*              2018 年 9 月 2021 年 6 月          203,297   651,663,833     918,604,478
金坛逸隽花园          2020 年 12 月 2022 年 12 月         110,927   646,054,066               -
新城十里金樾           2020 年 6 月 2022 年 4 月          141,902   636,490,402               -
遵义悦隽风华          2018 年 12 月 2021 年 11 月          80,631   635,478,014     470,799,791
蚌埠悦隽天著          2018 年 11 月 2021 年 1 月           65,561   631,771,066     440,869,526
淄博新城悦隽江山*      2018 年 9 月 2021 年 5 月          205,082   621,264,135   1,030,371,113
新城凤凰台             2020 年 6 月 2022 年 10 月         340,465   608,128,899               -
湘潭新城璟隽项目*      2018 年 9 月 2021 年 4 月          213,768   607,143,280     707,866,724
宝应吾悦广场*          2018 年 6 月 2022 年 1 月          308,000   606,862,993   1,339,393,892
南宁锦樾府             2020 年 9 月 2022 年 9 月           86,889   602,529,750               -
唐山新城瑞府          2019 年 10 月 2022 年 7 月           85,676   598,939,281     372,403,006
重庆北碚项目          2020 年 12 月 2023 年 6 月          300,000   594,804,795               -
长沙县朗隽             2020 年 9 月 2022 年 11 月         119,737   586,816,913               -
新城时光印象项目       2020 年 8 月 2023 年 5 月           62,247   578,339,693               -
烟台璞樾园著           2019 年 4 月 2021 年 5 月          101,222   573,190,663     445,237,886
天津津南和兴府        2019 年 11 月 2022 年 11 月         108,407   570,989,874     390,998,830
长沙县悦隽公园         2019 年 9 月 2021 年 8 月          115,995   567,603,431     441,322,537
临潼 118 亩项目       2019 年 12 月 2022 年 7 月           96,103   549,711,985     513,056,898
孝感新城玺樾*          2019 年 6 月 2021 年 12 月         117,158   535,643,123     786,627,444
沧州悦隽时代           2019 年 5 月 2022 年 4 月           77,554   524,467,706     401,884,064
滨州滨城项目           2020 年 9 月 2022 年 5 月          380,000   519,848,028               -
昆明新城雅樾*         2018 年 10 月 2021 年 7 月          139,485   509,698,038     945,605,169
惠州悦隽*              2018 年 8 月 2021 年 3 月           67,291   505,515,220     362,290,683
唐山吾悦广场           2018 年 8 月 2021 年 7 月          299,532   494,054,000   1,140,027,845
嘉城学府               2019 年 7 月 2022 年 3 月           95,653   487,620,121     254,317,880
南昌进贤项目          2020 年 12 月 2022 年 10 月         201,879   485,930,765               -
泗阳时光印象*         2018 年 12 月 2021 年 11 月          64,273   482,870,233     359,188,040
                                           169 / 349
                                            2020 年年度报告
 广安项目                  2020 年 12 月 2022 年 9 月          481,276,560
                                                               268,409                  -
 阜阳云昱东方*              2020 年 3 月 2022 年 8 月          480,285,311
                                                                87,397                  -
 武汉庭瑞君悦观澜*         2018 年 10 月 2021 年 6 月          476,057,208
                                                               156,047        814,243,666
 孝感新城璟悦府*           2019 年 11 月 2021 年 11 月         472,795,452
                                                               132,886        813,366,525
 淄博周村项目               2020 年 8 月 2022 年 9 月          470,922,505
                                                               116,388                  -
 青岛新城玺樾*              2017 年 9 月 2022 年 5 月          462,179,764
                                                               680,034        603,184,722
 巩义西岸公园               2019 年 9 月 2021 年 12 月         456,092,947
                                                                69,771        339,052,608
 新城怡康时光印象          2020 年 12 月 2023 年 2 月          446,181,778
                                                                81,005                  -
 西宁城东项目               2019 年 3 月 2021 年 7 月          445,622,806
                                                               156,614        338,788,148
 桂林临桂项目*              2018 年 3 月 2021 年 3 月          435,875,096 1,123,304,656
                                                               284,462
 盐城大丰新城悦隽*          2018 年 7 月 2021 年 9 月          409,267,778 1,275,074,517
                                                               208,228
 平度新城悦隽大都会         2017 年 9 月 2021 年 9 月          407,598,111
                                                                59,673        306,139,348
 商开大同项目              2019 年 11 月 2022 年 9 月          403,749,724
                                                               279,979        423,962,846
 太原大井峪项目            2020 年 12 月 2022 年 9 月          401,207,069
                                                               141,981                  -
 郑州金岱 5 号地块项目     2020 年 12 月 2024 年 4 月          391,555,008
                                                               174,588                  -
 安康汉滨项目               2020 年 9 月 2022 年 12 月         387,043,083
                                                               286,736                  -
 南京雨花项目               2019 年 5 月 2021 年 6 月          382,901,282
                                                               161,134        113,596,697
 淮安生态新城项目*          2018 年 4 月 2021 年 2 月          376,258,353 2,313,478,042
                                                               450,514
 武汉新城金郡              2018 年 12 月 2021 年 9 月          375,338,887
                                                                41,630        318,182,477
 南昌悦隽时代               2020 年 6 月 2022 年 3 月          371,465,336
                                                                48,124                  -
 其他                                                       16,046,924,755 66,191,259,171
                                                          241,983,674,353 213,715,242,685
    * 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii)     开发产品
                                                                                单位：元 币种：人民币
                     最新一期竣工 2019 年 12 月 31 本年增加及调整                       2020 年 12 月 31
        项目                                                                本年减少
                         时间            日            (注 1)                                  日
中山岚彩名苑           2020 年 12 月             -   771,669,461            184,396,633    587,272,828
青岛新城云樾晓
                       2020 年 7 月              -    1,107,647,568         540,432,938    567,214,630
院
桂林吾悦广场          2020 年 12 月    65,315,890     1,127,175,188         757,635,947    434,855,131
泰州荣樾               2020 年 8 月    48,685,211     1,310,952,114         979,716,450    379,920,875
株洲樾府              2020 年 11 月             -       946,540,937         612,926,166    333,614,771
合肥肥东吾悦广
                       2020 年 6 月              -    1,779,553,942       1,450,832,570    328,721,372
场
西安玺樾骊府           2020 年 7 月             -     1,026,164,079         709,585,400    316,578,679
邻水湾景苑             2020 年 6 月    83,772,925       599,535,429         378,829,781    304,478,573
苏州悦隽平澜府         2020 年 7 月             -     1,385,583,568       1,096,475,804    289,107,764
雅安新城瑞升金
                       2020 年 9 月              -          647,236,833     362,960,830    284,276,003
樾澜岸
杭州璟隽名邸          2020 年 11 月              -    2,856,765,746       2,588,611,695    268,154,051
沭阳碧桂园新城        2020 年 11 月              -    1,230,300,532         962,224,445    268,076,087
扬州宝应吾悦广
                      2020 年 12 月     6,489,897     1,464,904,281       1,215,189,559    256,204,619
场
常州新城公馆           2020 年 6 月   188,647,605     1,213,824,351       1,152,524,771    249,947,185
常州溧阳吾悦广
                       2020 年 8 月              -    3,477,155,737       3,229,058,784    248,096,953
场
上海香溢璟庭           2016 年 6 月   197,989,724           19,687,905                -    217,677,629
上海悠活城            2013 年 12 月   205,042,107              404,470                -    205,446,577
                                                170 / 349
                                       2020 年年度报告
台州黄岩吾悦广
                  2019 年 12 月   634,943,238         -6,071,511      431,056,722   197,815,005
场
张 家 港 公 馆
                  2020 年 12 月             -   1,246,991,607       1,053,793,379   193,198,228
1790
济南新城领寓      2020 年 12 月             -         953,823,712     761,729,004   192,094,708
上海新城金郡       2013 年 8 月   193,385,736           3,961,014       6,509,202   190,837,548
阜阳新城吾悦广
                  2020 年 12 月             -   1,055,455,871         865,842,317   189,613,554
场
重庆金樾府         2020 年 5 月             -   1,105,928,511         918,137,612   187,790,899
上饶吾悦广场      2019 年 12 月   473,402,561      -4,112,443         284,092,119   185,197,999
高邮新城吾悦广
                   2020 年 9 月             -         677,231,508     494,088,868   183,142,640
场
武汉庭瑞君悦观
                   2020 年 6 月             -         781,970,247     609,930,218   172,040,029
澜
无锡华东家艺中
                  2012 年 12 月   169,331,767                  -         287,240    169,044,527
心
盐城大丰悦隽      2020 年 12 月             -   1,270,360,796       1,109,250,592   161,110,204
兴盛悦隽天骄      2019 年 11 月   309,248,919       7,344,210         157,297,824   159,295,305
台州仙居尚隽公
                  2020 年 11 月             -         816,514,609     677,624,978   138,889,631
馆
泰兴新城樾府       2020 年 8 月             -     285,657,810         150,667,901   134,989,909
龙泉新里桃溪川    2020 年 12 月             -   1,122,418,436         988,391,521   134,026,915
重庆和昱麟云       2020 年 9 月             -     914,847,287         782,299,628   132,547,659
南京悦峯          2020 年 10 月             -   4,637,889,943       4,516,321,461   121,568,482
上海新城璞樾门
                  2019 年 11 月   133,691,461         24,446,602      38,117,235    120,020,828
第
济南湖畔樾山      2019 年 12 月   394,033,045     -25,466,857         253,316,734   115,249,454
重庆悦隽风华       2018 年 1 月   204,087,881       9,628,627         102,261,637   111,454,871
苏州红树湾        2020 年 12 月       445,699     287,237,800         176,772,762   110,910,737
淮北吾悦广场       2020 年 4 月             -   1,140,147,176       1,030,847,590   109,299,586
嘉兴海盐吾悦广
                  2020 年 11 月             -         767,940,937     663,829,851   104,111,086
场
铜陵吾悦广场      2020 年 12 月             -         102,107,067              -    102,107,067
上海新城香溢荟
                   2016 年 6 月   94,599,110          19,081,839      20,076,274    93,604,675
苑
武汉新城阅璟台     2019 年 6 月   106,613,224     -19,076,159                   -   87,537,065
长沙国际花都      2020 年 12 月   229,841,692   1,276,399,262       1,423,979,089   82,261,865
苏州 MOC 芯城汇    2020 年 7 月    73,009,098   3,288,138,733       3,280,399,741   80,748,090
湖州新城海上风
                  2020 年 10 月             -   2,038,750,509       1,958,492,874   80,257,635
华
台州仙居吾悦广
                  2020 年 10 月    1,211,537    2,041,181,302       1,966,014,500   76,378,339
场
长丰悦隽九里       2020 年 5 月             -         782,784,642     710,939,512   71,845,130
长葛金樾府         2020 年 9 月             -         512,196,412     441,072,391   71,124,021
昆明新城雅樾       2020 年 8 月             -         830,927,512     760,600,418   70,327,094
东阳盛昱之光      2020 年 11 月             -         949,245,566     879,199,484   70,046,082
徐州贾汪吾悦广
                  2020 年 11 月             -         861,951,227     792,628,921   69,322,306
场
惠州明昱花园       2020 年 1 月             -         859,292,093     790,173,882   69,118,211
德清都会澜庭      2020 年 12 月             -         588,037,021     519,058,479   68,978,542
黄石新城朗隽       2020 年 6 月             -         762,106,241     693,959,616   68,146,625
                                          171 / 349
                                      2020 年年度报告
新城金樾府        2020 年 9 月             -   1,569,554,238       1,501,811,375   67,742,863
泰州泰兴吾悦广
                  2020 年 6 月             -         76,831,253      10,081,791    66,749,462
场
长春北湖吾悦广
                  2020 年 9 月   12,232,964    1,600,925,870       1,546,609,115   66,549,719
场
长沙雨花项目      2020 年 5 月   49,611,298          170,192,530     153,521,798   66,282,030
南昌新建吾悦广
                  2019 年 4 月   96,716,193           5,884,351      36,811,366    65,789,178
场
淮南新城悦府     2020 年 12 月    17,399,189         797,613,246     750,815,826   64,196,609
高唐金樾府       2020 年 12 月             -         810,717,460     750,713,781   60,003,679
莱芜新城悦隽     2020 年 12 月             -         528,185,466     468,657,857   59,527,609
济南香溢澜庭     2019 年 12 月   107,865,785         458,775,685     510,117,409   56,524,061
常州湖悦朗隽花
                  2020 年 9 月             -         573,971,865     518,594,411   55,377,454
园
西安悦隽公园里   2020 年 12 月             -     997,731,195         942,355,927   55,375,268
宿迁水木清华     2020 年 12 月    77,152,945   1,460,738,152       1,483,957,412   53,933,685
盐城悦隽时代      2020 年 5 月             -     952,904,061         899,358,978   53,545,083
常州新城和昱      2020 年 6 月   125,207,444      63,724,832         137,617,870   51,314,406
简阳悦隽江山      2020 年 7 月             -   1,120,695,898       1,070,303,678   50,392,220
武汉璟棠          2020 年 9 月    73,991,220     223,917,260         247,877,592   50,030,888
孝感新城玺樾      2020 年 6 月             -     432,708,573         382,678,951   50,029,622
台州玉环项目     2018 年 11 月   230,614,306   1,236,154,277       1,416,943,611   49,824,972
盐城建湖悦隽首
                  2020 年 1 月             -         520,207,097     470,904,808   49,302,289
府
连云港海州项目    2020 年 6 月             -   1,314,984,593       1,268,612,299   46,372,294
宿迁太湖花园     2019 年 12 月             -     646,457,717         600,649,739   45,807,978
平湖新城悦隽      2020 年 6 月             -     339,121,431         293,581,283   45,540,148
南漳新城悦隽     2020 年 10 月             -     497,658,331         452,696,174   44,962,157
重庆朗隽大都会   2020 年 12 月             -   1,158,386,006       1,114,509,801   43,876,205
南京新城花漾紫
                 2016 年 12 月   48,594,623           2,488,951       7,657,688    43,425,886
郡
孝感新城璟悦
                  2020 年 5 月   56,137,196          505,342,029     518,211,632   43,267,593
府
盐城射阳项目      2020 年 4 月             -     453,312,562         411,270,468   42,042,094
齐河新城玺樾     2020 年 12 月             -     387,540,360         346,617,351   40,923,009
汉中汉台项目      2020 年 5 月             -   1,660,493,717       1,620,740,018   39,753,699
青白江万科新城
                 2019 年 12 月    5,039,719    1,135,591,482       1,101,291,253   39,339,948
时代之光
新城尚郡         2018 年 12 月   17,994,502          490,943,024     470,146,937   38,790,589
南京新城香悦澜
                  2016 年 6 月   38,753,412           1,733,011       3,465,528    37,020,895
山
淮安生态新城项
                 2020 年 10 月             -   2,836,025,264       2,800,381,952   35,643,312
目
钦州钦南项目      2020 年 6 月   104,201,949     751,326,044         820,099,515   35,428,478
成都龙泉驿项目    2018 年 6 月    56,301,513      15,408,828          37,689,367   34,020,974
济南香溢华庭     2020 年 12 月             -   1,152,528,512       1,118,831,318   33,697,194
青岛卓越皇后道    2019 年 1 月             -     532,938,304         499,792,698   33,145,606
盐城盐都项目      2020 年 7 月             -   1,420,472,240       1,387,744,768   32,727,472
宿州埇桥项目     2020 年 11 月             -     860,148,668         828,645,235   31,503,433
天津大港港东府    2020 年 6 月             -     781,962,017         751,301,457   30,660,560
                                         172 / 349
                                        2020 年年度报告
宝鸡高新项目       2020 年 11 月      821,887       614,800,682        585,297,259   30,325,310
贵港港北项目        2020 年 8 月            -       162,270,491        132,008,381   30,262,110
北海银海项目        2020 年 4 月            -        48,084,045         17,841,934   30,242,111
滁州南谯项目       2020 年 12 月            -       723,520,746        693,406,484   30,114,262
连云港赣榆项目     2020 年 12 月   29,111,092     1,649,158,207      1,648,475,679   29,793,620
佛山壹鸣花园        2020 年 1 月   21,845,515       184,226,563        176,662,244   29,409,834
淮安新城悦隽        2020 年 7 月   27,232,296       809,527,257        807,367,426   29,392,127
金坛新城金郡花
                   2019 年 12 月             -          96,881,342      68,143,314   28,738,028
园
常州桃李花园        2020 年 5 月   18,606,710 1,481,835,153 1,473,032,870         27,408,993
天津津南项目        2020 年 5 月   60,911,398     661,180,252     694,929,353     27,162,297
齐河新城悦隽        2020 年 7 月            -     494,614,288     468,236,109     26,378,179
新城和樾公馆        2020 年 9 月            -     905,191,877     880,641,720     24,550,157
启东蝶湖世界湾      2020 年 5 月            - 1,499,298,219 1,475,941,557         23,356,662
其他                            2,461,846,563 24,397,206,359 25,486,620,697 1,372,432,225
                                7,551,978,046 117,206,463,181 110,892,738,413 13,865,702,814
    注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加
及调整”栏。
(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                    本期增加金额             本期减少金额
      项目        期初余额                                                         期末余额
                                 计提          其他     转回或转销     其他
拟开发土地                 -              -           -                        -            -
开发成本         832,668,480 1,337,100,303 -109,558,862 8,707,750 240,974,366 1,810,527,805
开发产品         395,842,430 268,628,273 109,558,862 251,365,433               - 522,664,132
    合计       1,228,510,910 1,605,728,576            - 260,073,183 240,974,366 2,333,191,937
其中：
本期增加金额—其他：从开发成本转入开发产品
本年减少—其他：处置子公司转出
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                             本年减少
                                                             转回                          转销
 拟开发土地
 开发成本                                               8,707,750
 开发产品                                                                            251,365,433
                                                        8,707,750                    251,365,433
(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
(d)     2020 年度计入存货成本的资本化借款费用为 4,746,175,441 元(2019 年度: 4,031,963,831 元)
      (附注四(67))；计入存货成本的资本化融资成分为 5,987,774,728 元(2019 年度：9,071,450,145
      元)(附注四(67))。2020 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利率 6.82%。
(e) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
                                            173 / 349
                                           2020 年年度报告
其他说明
√适用 □不适用
(f) 存货跌价准备情况如下：
                      确定可变现净值                   本年转回存货     本年转销存货
                      的具体依据                       跌价准备的原因   跌价准备的原因
                      预计开发完工后的销售价格
拟开发土地            减去估计至完工将要发生的 不适用                   不适用
                      成本、销售费用及相关税金
                      预计完工后的销售价格减去
开发成本              估 计 至 完 工 将 要 发 生 的 成 销售价格上涨     不适用
                      本、销售费用及相关税金
                      预计销售价格减去相关销售                          实现销售并结转
开发产品                                               不适用
                      费用及相关税金                                    营业成本
(g) 于 2020 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土
    地、开发成本及开发产品分别为 0 元、77,460,073,329 元及 0 元(2019 年 12 月 31 日: 0 元、
    56,587,001,986 元及 0 元)(附注四(33)(46))。
(h) 于 2020 年 12 月 31 日账面余额为 92,017,503,930 元(2019 年 12 月 31 日: 81,013,048,932 元)的
    开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额预计可于 1
    年内变现。
(10). 合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用
(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(11). 持有待售资产
□适用 √不适用
(12). 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
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(13). 其他流动资产
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                        期末余额                      期初余额
合同取得成本(i)                                 2,473,914,827                1,962,747,194
应收退货成本
预交增值税                                      6,751,864,430                5,667,729,699
预交企业所得税                                  5,084,135,500                4,800,517,285
预交土地增值税