本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
上海贵酒股份有限公司拟购买江西章贡酒业有限责任公司25%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2020]第3347号
中联资产评估集团有限公司
二O二O年十二月十一日
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目 录
声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
资 产 评 估 报 告 ...... 5
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 ...... 5
二、评估目的 ...... 9
三、评估对象和评估范围 ...... 9
四、价值类型及其定义 ...... 15
五、评估基准日 ...... 15
六、评估依据 ...... 16
七、评估方法 ...... 20
八、评估程序实施过程和情况 ...... 40
九、评估假设 ...... 43
十、评估结论 ...... 45
十一、特别事项说明 ...... 48
十二、评估报告使用限制说明 ...... 52
十三、评估报告日 ...... 53
附件目录 ...... 55
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声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相
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关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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资 产 评 估 报 告
中联评报字[2020]第3347号
摘 要中联资产评估集团有限公司受上海贵酒股份有限公司委托，为上海贵酒股份有限公司拟购买江西章贡酒业有限责任公司25%股权之经济行为，对所涉及的江西章贡酒业有限责任公司股东部分权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象是江西章贡酒业有限责任公司股东部分权益，评估范围为江西章贡酒业有限责任公司申报的评估基准日全部资产和负债，包括流动资产、非流动资产和流动负债。
评估基准日为2020年6月30日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对江西章贡酒业有限责任公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用资产基础法评估结果作为最终评估结论。
基于被评估单位及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，根据有关法律法规和资产评估准则，江西章贡酒业有限责任公司的股东全部
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权益在评估基准日2020年6月30日的市场价值为28,926.72万元，江西章贡酒业有限责任公司25%股东权益评估值为7,231.68万元。
上述评估结论没有考虑少数股权或控股权溢折价以及流动性对股权价值的影响。在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自评估基准日2020年6月30日至2021年6月29日使用有效。超过一年，需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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上海贵酒股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对上海贵酒股份有限公司拟购买江西章贡酒业有限责任公司25%股权之经济行为涉及的江西章贡酒业有限责任公司股东部分权益于2020年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人
本评估项目委托人为上海贵酒股份有限公司，被评估单位为江西章贡酒业有限责任公司。
（一）委托人
公司名称：上海贵酒股份有限公司（以下简称“贵酒股份”）
地址：上海市奉贤区南桥镇沪发路65弄1号
法定代表人：陈琪
统一社会信用代码：913100006115260013
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注册资本：人民币33446.9431万元公司类型：其他股份有限公司(上市)设立日期：1989年03月11日经营期限：自1989年03月11日日至无固定经营期限经营范围：许可项目：酒类经营；食品经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：企业管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），国内贸易代理，软件开发，软件外包服务，住房租赁，非居住房地产租赁，物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（二）被评估企业概况
公司名称：江西章贡酒业有限责任公司（以下简称“章贡酒业”）公司住所：江西省赣州经济技术开发区迎宾大道60号法定代表人：尹明统一社会信用代码：91360700962499818U注册资本：人民币5000万元实缴资本：人民币5000万元公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)成立日期：2007年04月27日经营期限：2007年04月27日-2027年04月26日经营范围：白酒生产、配制酒（露酒）生产（以上凭有效食品生产许可证经营）；预包装食品批发兼零售（凭有效许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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1、 企业发展及历史沿革
2007年04月27日，江西章贡酒业有限责任公司由天音通信控股股份有限公司出资设立，公司性质为有限责任公司，成立时注册资本总额为5000万元，截止2007年04月27日，公司收到了注册资本合计5000万元，皆为货币出资。其设立时股东及股权结构如下表：
| 股东名称 | 出资金额（万元） | 出资比例 |
| 天音通信控股股份有限公司 | 5,000.00 | 100.00% |
| 合计 | 5,000.00 | 100.00% |
2019年9月19日，天音通信控股股份有限公司与全资子公司天音通信有限公司签订《股权转让协议》，将其持有的江西章贡酒业有限责任公司100%股权转让给天音通信有限公司，并于2019年9月26日变更工商登记。股权转让后股东及股权结构见下表：
| 股东名称 | 出资金额（万元） | 出资比例 |
| 天音通信有限公司 | 5,000.00 | 100.00% |
| 合计 | 5,000.00 | 100.00% |
2020年3月10日，天音通信控股股份有限公司与上海贵酒企业发展有限公司签署了《产权交易合同》、《产权交易合同补充协议》，天音通信控股股份有限公司将其持有的江西章贡酒业有限责任公司95%股权转让给上海贵酒企业发展有限公司，并于2020年3月30日变更工商登记。股权转让后股东及股权结构见下表：
| 股东名称 | 出资金额（万元） | 出资比例 |
| 上海贵酒企业发展有限公司 | 4,750.00 | 95.00% |
| 天音通信有限公司 | 250.00 | 5.00% |
| 合计 | 5,000.00 | 100.00% |
2、资产、财务及经营状况
截至2020年6月30日，章贡酒业审计后财务报表账面资产总额35,894.81万元、负债29,145.83万元、净资产6,748.98万元。2020年1-6
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月财务报表营业收入4,143.58万元，利润总额-264.04万元，净利润-212.13万元。章贡酒业2018~2019年度、2020年1-6月资产负债及经营状况见下表，各期会计报表均经会计师事务所审计，并出具了无保留意见的审计报告。
公司资产、财务及经营状况
单位：人民币万元
| 项目 | 2018年12月31日 | 2019年12月31日 | 2020年6月30日 |
| 总资产 | 36,816.28 | 34,735.96 | 35,894.81 |
| 负债 | 26,328.24 | 27,774.85 | 29,145.83 |
| 净资产 | 10,488.03 | 6,961.11 | 6,748.98 |
| 2018年 | 2019年 | 2020年1-6月 | |
| 营业收入 | 17,508.57 | 17,625.55 | 4,143.58 |
| 利润总额 | 695.30 | 1,245.20 | -264.04 |
| 净利润 | 673.22 | 961.95 | -212.13 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -3,719.77 | -1,087.55 | 614.28 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -30.29 | -149.69 | -122.71 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -2,022.23 | 973.97 | -19.79 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -5,772.30 | -263.27 | 471.77 |
| 审计机构 | 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) | 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) | 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) |
（四）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人本评估报告的使用者为委托人-上海贵酒股份有限公司。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
（五）委托人与被评估单位之间的关系
截至评估基准日，上海贵酒企业发展有限公司持有委托人上海贵酒股份有限公司40.53%的股权，上海贵酒企业发展有限公司持有被评估单位95%的股权，委托人与被评估单位为受同一方控制的关联关系。
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二、评估目的
根据上海贵酒股份有限公司与上海贵酒企业发展有限公司所签署的《收购意向协议》及经济行为说明函，上海贵酒股份有限公司拟购买江西章贡酒业有限责任公司25%股权。
本次评估的目的是反映江西章贡酒业有限责任公司股东部分权益于评估基准日的市场价值，为上海贵酒股份有限公司拟购买江西章贡酒业有限责任公司25%股权提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象是江西章贡酒业有限责任公司股东部分权益。评估范围为江西章贡酒业有限责任公司于评估基准日2020年6月30日的全部资产及相关负债，账面资产总额35,894.81万元、负债29,145.83万元、净资产6,748.98万元。具体包括流动资产21,589.41万元；非流动资产14,305.40万元，其中：投资性房地产77.29万元，固定资产11,805.53万元，无形资产1,951.42万元，长期待摊费用75.63万元，递延所得税资产395.52万元；流动负债29,145.83万元。
上述资产与负债账面值摘自经中喜会计师事务所(特殊普通合伙)中喜审字(2020)第01935号审计报告的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托人及被评估单位声明委托评估对象和评估范围与本次评估目的一致。
（一）委估主要资产情况
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纳入评估范围内的实物资产账面值31,356.24万元，占评估范围内总资产的87.36%。主要为存货（主要包括原材料、在产品、产成品）、投资性房地产、房屋建筑物、机器设备、电子设备及车辆等。这些资产具有以下特点：
主要为房屋建筑物、设备、存货及投资性房地产等。这些资产具有以下特点：
1、实物资产主要分布在江西省赣州经济技术开发区迎宾大道60号章贡酒业新厂区内和赣州市章贡区张家围路36号章贡酒业老厂区内。
2、章贡酒业的主要设备为机器设备、车辆、电子设备。机器设备为手工包装线、机械化包装线、气质联用仪、不锈钢储罐、凉糟机、卸料机等；车辆为办公用车辆，为梅赛德斯奔驰轿车、迈特威商务车、东风雪铁龙轿车和电动观光车；电子设备为办公用设备，包括空调、电脑、复印机、打印机、交换机等。目前各类型设备保养、使用正常。
3、房屋建筑物为配套生产，章贡酒业所属生产、办公和生活的房屋建筑物。主要有办公楼、洞藏酒库、新厂D库、综合库、销售大楼等。目前使用正常。
4、存货包括原材料、在产品、产成品。其中：原材料主要为自产基酒、外购基酒、以及为配套白酒生产的酒瓶、纸箱、瓶盖等其他辅材；在产品主要为处于发酵阶段的基酒、酒曲、处于勾兑阶段的酒液及即将进入包装车间的产品，产成品主要为加工完成的成品酒；基准日存货领用正常。
5、投资性房地产-房屋为江西章贡酒业有限责任公司对外出租的房产。该部分房产均位于赣州市，建筑面积合计2,032.87平方米，基准日
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投资性房地产使用正常。
（二）企业申报评估的范围内账面记录的无形资产有土地使用权，目前使用正常。
（1）土地使用权3宗，出让性质，均已取得土地产权证，产权证关于土地使用权的具体记载情况如下表：
土地使用权基本情况表
| 序号 | 权证编号 | 土地位置 | 土地用途 | 土地使用权面积（㎡) | 准用年限 | 土地使用权到期日 |
| 1 | 赣市开国用（2009）第109号 | 赣州市开发区迎宾大道北侧、工业二路西侧 | 工业用地 | 219,580.55 | 50 | 2056-7-21 |
| 2 | 赣市章国用（2009）第A3010189号 | 赣州市章贡区张家围路36号 | 工业用地 | 14,966.96 | 50 | 2057-4-3 |
| 3 | 赣市章国用（2009）第A3010190号 | 赣州市章贡区张家围路36号 | 工业用地 | 12,054.21 | 50 | 2057-4-3 |
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
本次评估范围内企业申报的表外资产包括23项商标及57项非专利技术，该部分无形资产的具体情况如下：
| 序号 | 商标名称 | 申请日期 | 注册完成日期 | 申请人 | 使用商品 | 注册号 | 状态 | 类别 |
| 1 | 2015/07 | 2016/09 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 烈酒（饮料）; 果酒（含酒精）; 烧酒; 蒸馏饮料; 利口酒; 酒精饮料浓缩汁; 酒精饮料原汁; 酒精饮料（啤酒除外）; 米酒; 白酒; | 17514832 | 已注册 | 33 | |
| 2 | 2015/07 | 2016/09 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 烈酒（饮料）; 果酒（含酒精）; 烧酒; 蒸馏饮料; 利口酒; 酒精饮料浓缩汁; 酒精饮料原汁; 酒精饮料（啤酒除外）; 米酒; 白 | 17514831 | 已注册 | 33 |
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| 酒; | ||||||||
| 3 | 2013/09 | 2015/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 果酒(含酒精); 蒸煮提取物(利口酒和烈酒); 葡萄酒; 烈酒(饮料); 酒精饮料原汁; 酒精饮料(啤酒除外); 预先混合的酒精饮料(以啤酒为主的除外); 黄酒; 食用酒精; 烧酒; | 13182904 | 已注册 | 33 | |
| 4 | 2012/03 | 2013/05 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 果酒(含酒精); 蒸馏饮料; 利口酒; 烈酒(饮料); 酒精饮料原汁; 酒精饮料浓缩汁; 酒精饮料(啤酒除外); 米酒; 料酒; 烧酒; | 10704022 | 已注册 | 33 | |
| 5 | 2012/03 | 2015/08 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 果酒(含酒精); 蒸馏饮料; 利口酒; 烈酒(饮料); 酒精饮料原汁; 酒精饮料浓缩汁; 酒精饮料(啤酒除外); 米酒; 料酒; 烧酒; | 10703933 | 已注册 | 33 | |
| 6 | 2012/03 | 2013/11 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 果酒(含酒精); 蒸馏饮料; 利口酒; 烈酒(饮料); 酒精饮料原汁; 酒精饮料浓缩汁; 酒精饮料(啤酒除外); 米酒; 料酒; 烧酒; | 10703861 | 已注册 | 33 | |
| 7 | 2011/08 | 2015/04 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 白酒; 果酒(含酒精); 含酒精浓汁; 含酒精液体; 酒(利口酒); 酒(饮料); 酒精饮料(啤酒除外); | 9785313 | 已注册 | 33 |
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| 料酒; 烧酒; 蒸馏酒精饮料; | |||||||||||
| 8 | 2010/10 | 2011/11 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 工商管理辅助; 公共关系; 绘制帐单、帐目报表; 进出口代理; 人员招收; 商业管理辅助; 替他人采购(替其他企业购买商品或服务); 替他人推销; 组织商业或广告交易会; 组织商业或广告展览; | 8756000 | 已注册 | 35 | ||||
| 9 | 2010/10 | 2011/10 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 含酒精液体; 含水果的酒精饮料; 黄酒; 酒(饮料); 酒精饮料(啤酒除外); 开胃酒; 料酒; 米酒; 烧酒; 蒸馏酒精饮料; | 8755948 | 已注册 | 33 | ||||
| 10 | 2001/04 | 2002/04 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒(饮料); 白酒; | 1758796 | 已注册 | 33 | ||||
| 11 | 2000/12 | 2002/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 黄酒; 白酒; 果酒(含酒精); | 1703420 | 已注册 | 33 | ||||
| 12 | 2000/12 | 2002/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 黄酒; 白酒; 果酒(含酒精); | 1703419 | 已注册 | 33 | ||||
| 13 | 2000/12 | 2002/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 黄酒; 白酒; 果酒(含酒精); | 1703418 | 已注册 | 33 | ||||
| 14 | 2000/12 | 2002/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 1703417 | 已注册 | 33 | |||||
| 15 | 1998/08 | 2000/03 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 啤酒; 水（饮料）; 不含酒精的果汁饮料; 汽水; 乳酸饮料（果制品， | 1371712 | 已注册 | 32 | ||||
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| 非奶）; 茶饮料（水）; 无酒精饮料; 矿泉水; 可乐; 豆奶; | ||||||||
| 16 | 1998/08 | 2000/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒（饮料）; 黄酒; 果酒（含酒精）; 米酒; 食用酒精; 汽酒; 烧酒; 酒精饮料（啤酒除外）; 葡萄酒; 酒（利口酒）; | 1359587 | 已注册 | 33 | |
| 17 | 1998/08 | 2000/01 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒（饮料）; 黄酒; 果酒（含酒精）; 米酒; 食用酒精; 汽酒; 烧酒; 酒精饮料（不包括啤酒）; 葡萄酒; 酒（利口酒）; | 1359576 | 已注册 | 33 | |
| 18 | 1997/05 | 1998/06 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 矿泉水（饮料）; 水（饮料）; 果汁饮料; 汽水; 茶饮料; 豆类饮料; 植物饮料; 可乐; 乳酸饮料（果制品，非奶）; | 1183330 | 已注册 | 32 | |
| 19 | 1997/05 | 1998/06 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 啤酒; 水（饮料）; 果汁饮料; 汽水; 乳酸饮料; 茶饮料; 豆类饮料; 植物饮料; 可乐; 豆奶（果制品，非奶）; | 1183329 | 已注册 | 32 | |
| 20 | 1997/05 | 1998/06 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒; 黄酒; 果酒; 米酒; 食用酒精; 汽酒; 蒸馏酒精饮料; 含水果的酒精饮料; 葡萄酒; 烧酒; | 1181113 | 已注册 | 33 |
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| 21 | 1989/04 | 1992/02 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒; | 582920 | 已注册 | 33 | |
| 22 | 1989/02 | 1989/12 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒; | 506184 | 已注册 | 33 | |
| 23 | 1980/06 | 1981/08 | 江西章贡酒业有限责任公司 | 酒; | 148823 | 已注册 | 33 |
非专利技术57项，主要是白酒勾调配方，主要为被评估单位所生产的白酒的制作配方，基准日被评估单位所生产的白酒是由此非专利技术勾兑而来。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系中喜会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2020年6月30日。
是由委托人根据本次评估特定评估目的，综合考虑有利于评估目的实现，有利于委托人和被评估单位提供相关资料，以及评估报告使用有效期等因素，经各委托人协商确定的。
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六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一） 经济行为依据
1、上海贵酒股份有限公司与上海贵酒企业发展有限公司所签署的《收
购意向协议》及经济行为说明函。
（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正)；
2、《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
3、《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修改)；
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修改)；
5、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
6、《中华人民共和国商标法》（2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正）；
7、《中华人民共和国专利法》（2008年12月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）。
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（三）评估准则依据
1、 《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2、 《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3、 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
4、 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
5、 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33
号）；
6、 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
7、 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协
[2017]35号）；
8、 《资产评估执业准则——资产评估方法》中评协（[2019]35号）；
9、 《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；10、 《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；
11、 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39号）；
12、 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37号）；
13、 《知识产权资产评估指南》（中评协[2017]44号）；
14、 《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49号）；
15、 《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51号）；
16、 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
17、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
18、 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
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中联资产评估集团有限公司 第18页
（四）资产权属依据
1、 《国有土地使用证》、《商标注册证》、《不动产权证书》、《房屋所
有权证书》；
2、 《机动车行驶证》；
3、 重要资产购置合同或凭证；
4、 其他参考资料。
（五）取价标准依据
1、 《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）；
2、 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部、国
家税务总局财税〔2016〕36号）；
3、 《江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价表》（2017
版）；
4、 《江西省通用安装工程消耗量定额及统一基价表》（2017版）;
5、 《江西省市政工程消耗量定额及统一基价表》（2017版）
6、 《赣州市中心城区及部分县区造价信息》（2020年6月信息价）；
7、 《赣州市人民政府关于公布赣州市中心城区基准地价更新成果
的通知》（赣市府字[2016]222号）；
8、 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年6月22
日公布的贷款市场报价利率；
9、 《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第十三届
全国人民代表大会常务委员会第七次会议决定修改)；10、 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年11月28
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日国务院第197次常务会议通过)；
11、 《中华人民共和国车辆购置税法》(2018年12月29日第十三届
全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)；
12、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院
令第691号）；
13、 《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海
关总署公告2019年第39号）；
14、 《2020机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）
15、 企业管理层对未来的盈利预测；
16、 评估人员的市场询价记录等。
（六）其他参考依据
1、 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)中喜审字(2020)第01935号审
计报告；
2、 《城镇土地分等定级规程》(GB／T18507-2014)；
3、 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号）；
4、 《企业会计准则第1号—存货》等42项具体准则；
5、 《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18号）；
6、 《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社2011版）；
7、 wind资讯金融终端；
8、 《投资估价》（[美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学出版
社）；
9、 《价值评估：公司价值的衡量与管理（第3版）》 （[美]Copeland，
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T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）；10、 《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504号）；
11、 《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）；
12、 《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
13、 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670
号）；
14、 《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格
[2002]125号）；
15、 其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
市场法分上市公司比较法和交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。但是由于我国证券市场尚处于发展阶段，如可比上市公司股价的波动较大，对市场法的评估结果会带来较大的不确定性。由于被评估企业为白酒生产企业，鉴
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于白酒行业的特殊性，难以取得与被评估企业近似规模、具有较好可比性的市场交易案例及可比上市公司，故本次评估未选取市场法进行评估。本次评估目的是股权收购，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
被评估企业生产经营条件已达到设计预期并稳定经营，形成的历史财务数据连续，可作为收益法预测的依据，结合企业业务规划对未来收益进行预测，因此本次评估可以选择收益法进行评估。综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）资产基础法介绍
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、流动资产
本次评估流动资产主要包括货币资金、预付账款、其他应收款、存货。
（1）货币资金
评估人员对现金进行全面的实地盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒轧至评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。对于币种为人民币的现金，以清查核实后账面值作为评估值；
评估人员通过对企业基准日银行账户进行发函并检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。对于人民币存款，以核实无误后的账面价值作为评估值。
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对于支付宝、微信等第三方支付平台账户余额，通过查看其基准日对账单及基准日到盘点日流水进行核查确认其真实性。以核实后账面值确定评估值。
（2）应收类账款
评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，其他应收账采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
（3）预付账款
对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以核实后账面值作为评估值。
（4）存货
包括原材料、在产品（自制半成品）、库存商品（产成品）。
①原材料
被评估单位生产经营消耗的存货，包括原材料、包装材料、辅助材料及基酒等，其中由于被评估单位的原材料、包装材料及辅助材料周转速度较快，采购周期短，账面值接近基准日市价，故按账面值确定其评估值。
对于原材料中的基酒，按照基准日市场价格确定评估值。
②在产品（自制半成品）
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在产品（自制半成品）主要分为处于发酵阶段的基酒、酒曲、处于勾兑阶段的酒液及即将进入包装车间的半成品酒液。由于对于处于发酵阶段的基酒及酒曲，企业核算时按照投入的材料、制造费用、人工成本分别按不同阶段的工序进行归集，尚未结算成本。故该部分在产品以核实后的账面值作为评估值。
对于在产品中待灌装的散酒，以对应成品酒售价为基础扣减历史包装成本确定不含税价格，减去销售费用、管理费用、产品销售税金及附加费、企业所得税和销售利润后确定评估值。
对于部分在制品及自制半成品对应的产成品已停产，该部分在制品及自制半成品以核实后的账面值作为评估值。
③产成品
产成品主要为各个系列的成品酒，产成品主要采用如下评估方法：
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、管理费用、产品销售税金及附加费、企业所得税和一定的产品销售利润后确定评估值。
评估价值=实际数量×不含税售价×[1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-管理费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r]
a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日近期的销售合同结算价格确定的；
b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加；
c．销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算；
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d. 营业利润率采用营业收入减营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用和财务费用后占销售收入比率计算
e．所得税率：企业基准日处于亏损状态，故不考虑所得税；
f. r为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。
其中，不含税出厂单价为企业提供的评估基准日近期的已实现的不含税销售价格。
销售税金及附加率、销售费用率、管理费用率、营业利润率按江西章贡酒业有限责任公司2019年度的会计报表分析计算得出。
2、非流动资产
（1）、投资性房地产
投资性房地产采用收益现值法进行评估，并考虑投资性房地产现有短期或长期租约，包括租期、租金收取方式以及约定租金相对于市场租金的差异等，对其市场价值的影响。收益现值法是指运用适当的资本化率，将待估房地产预计未来各期的正常纯收益折现到评估时点，并将其累加后得出待估房地产的公开市场价值。
收益现值法的计算公式：
P=式中：P——待估房地产的价值
t——未来第t个收益期
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Ft——未来第t个收益期的预期收益额i——折现率n——为经营期限
（2）、房屋建（构）筑物类资产
根据本次评估目的和委估资产的实际现状，房屋建(构)筑物均为企业自建方式取得，故采用重置成本法进行评估。
重置成本法是根据建筑工程资料和竣工结算资料，按建筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
1）重置全价
重置全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
A.建安造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程和装饰工程的总价。
建安工程造价采用预（决）算调整法进行计算，按照建筑物工程量，套用《江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价表》（2017版）《江西省通用安装工程消耗量定额及统一基价表》（2017版）、《江西省市政工程消耗量定额及统一基价表》（2017版）计算出定额直接费，再参考《赣州市中心城区及部分县区造价信息》（2020年6月信息价），以评估基准日当地建筑材料市场价格对工程造价进行调整后，得出建筑安装工程不含税造价。
B.前期及其他费用的确定
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房屋建筑物的前期及其他费用参考财政部、建设部的有关规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。
前期及其他费用（不含税）=建安工程含税造价×不含税费率
C、资金成本
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期银行贷款利率计算，利率以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年6月22日公布的贷款市场报价利率为准；一般按照建造期资金均匀投入计算。
资金成本＝(建安工程含税造价＋含税工程建设前期费用及其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2。2）成新率
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、土地使用年限、现场勘察情况预计建筑物尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
现场勘察包括了解建筑物的地基基础、承重构件、墙体、屋面、楼地面等结构部分，内外墙面装修、门窗等装饰部分，以及水、暖、电、卫等设备部分，以合理确定尚可使用年限。
3）评估值的计算
评估值=重置成本×成新率
（3）、设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
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评估值=重置全价×成新率1）重置全价的确定
①机器设备重置全价
机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成本等部分组成。重置全价计算公式：
重置全价＝设备购置费＋运杂费+安装调试费＋其他费用+资金成本－设备购置所发生的增值税进项税额
A机器设备购置价的确定
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《2020机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
B、运杂费的确定
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时（在购置价格中已含此部分价格），则不计运杂费。
C、安装调试费的确定
参考《资产评估常用方法与参数手册》等资料，按照设备的特点、重量、安装难易程度，以含税设备购置价为基础，按不同安装调试费率计取。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费和其他费。
D. 工程建设其它费用
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前期及其他费用，参考当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。
对于不需安装的设备，不计算工程建设其它费用。
E、资金成本的确定
资金成本的资本化时间按合理的采购安装调试工期计算，资本化率按本次评估基准日与合理工期相对应的贷款利率，资金成本按均匀投入计取。
资金成本=（设备购置价格[含税]+运杂费+安装调试费+其它费用）×贷款利率×工期×1/2。
F、设备购置所发生的增值税进项税额的确定
设备购置所发生的增值税进项税额＝设备含税购置价×增值税率／（1＋增值税率）+运杂费×增值税率／（1＋增值税率）+安装调试费×增值税率／（1＋增值税率）+其他费用×相应的增值税扣除率
②运输车辆重置全价
依据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号），自2009年1月1日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据有关规定，从销项税额中抵扣。
运输车辆重置全价=现行不含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照费等
A、购置价：根据车辆市场信息及《中国汽车网》、《太平洋汽车网》等近期车辆市场价格资料确定；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购置价格时采取相类似、同排量车辆不含税价格作为评估车辆购置
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价。
B车辆购置税：根据主席令13届第19号《中华人民共和国车辆购置税法》规定：纳税人购买自用车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%，该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：
购置附加税＝购置价÷(1+13%)×10%。
C新车上户牌照费等：根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。
③电子设备重置全价
根据当地市场信息及中关村在线等近期市场价格资料，依据其不含税购置价确定重置全价。
2）成新率的确定
①机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
②车辆成新率
对于运输车辆，根据有关规定，并根据一般车辆使用和持有情况，按以下方法成新率，即：
使用年限成新率＝尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）*100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程÷规定行驶里程）×100%。
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行
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调整。
③电子设备成新率
对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%3）评估值的确定评估值=重置全价?成新率
（4）无形资产
（1）、无形资产——土地使用权
根据《城镇土地估价规程》，常用的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。本次评估根据土地使用权的特点及实际利用和开发状况，估价人员认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后分析认为：
由于章贡酒业新厂区所在地块交易较活跃，可选取的地块成交案例较多，待估宗地附近及周边区域有许多类似用途土地使用权公开交易，故适合采用市场比较法进行评估。
由于章贡酒业老厂区位于赣州市河套老城区地块，由于待估宗地所在区域近期有征地案例可以参考，当地政府及相关部门公布了有关征地补偿标准文件，成本构成清晰、取费依据充分，因此宜采用成本逼近法进行评估。
待估宗地处于赣州市基准地价覆盖范围之内，故可采用基准地价系数修正法进行估价。
1）市场比较法
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市场比较法是指在求取一宗待估评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估时日地价的方法。其计算公式为：待估宗地价格＝比较实例宗地价格×待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数×待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地估价期日地价指数×待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数×待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数。
选择比较交易实例时，根据待估宗地情况，应符合以下要求：
a.用途类型相同或相近
b.交易类型相同
c.属于正常交易
d.地域及个别条件相近
e.统一价格基础
2）
基准地价系数修正法
根据《城镇土地估价规程》，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。根据《城镇土地估价规程》，基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
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根据《赣州市人民政府关于公布赣州市中心城区基准地价更新成果的通知》中的基准地价修正体系，基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
V＝V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ｋi：宗地地价修正系数
K
j
：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
3）成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本原理是对土地的所有投资，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”，运用等量资本获取等量利润的投资原理，加上“基本成本”所应产生的合理利润、利息，作为地价的基础部分，同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益（其实质来源于土地增值），从而求得土地价格。其基本计算公式如下：
土地价格＝（土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益）×年期系数修正×（1+个别修正因素系数）
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（2）、无形资产-其他无形资产
无形资产-其他无形资产为商标权、非专利技术。商标的价值是使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。本次评估依据搜集的资料分析，因国内尚无类似商标充分交易的案例，同类商标价格获得的难度较大，因而不能采用市场法；又由于商标形成的直接成本（含广告支出）往往与其价值没有直接的对应关系，即商标投入产出的弱对应性，因此成本法一般不被采用。因此，本次评估选用收益法，对注册商标的专用权价值进行评估。
本次评估采用收益法评估商标专用权，具体采用销售收入分成法，根据销售收入与销售收入分成率测算无形资产的收益，即从在一定的规模条件下的商标产品能够为公司带来的收入入手，计算未来可能取得的收益，再乘以一定的销售收入分成率，确定商标专用权能够为资产拥有方带来的利益，得出该商标专用权在一定的经营规模下于评估基准日的公允价值。基本计算公式为：
评估值 =未来收益期内各期的收益额现值之和
式中：P=商标评估价值K=收入提成率; P
t=利用被评估的商标权第t年的收入;i=折现率
非专利技术主要为成品酒的勾调配方，基本应用于企业生产的相应产品中，根据评估人员收集的资料结合被评估单位的具体情况，本次评估采用收益法对被评估单位申报的该非专利技术进行评估。基本计算公式为：
评估值 =未来收益期内各期的收益额现值之和
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其中：P—无形资产资产的评估价值；K—销售收入分成率；Pt—利用被评估的商标和专有技术第t年可得的销售收入；i—折现率
（5）长期待摊费用
长期待摊费用为食堂宴会厅和章贡酒业2楼包厢房屋装修费及老厂临时仓库施工费。评估人员核实相关原始凭证和相关合同，确定账面核算内容与实际相符，即在与其他资产不存在重复或遗漏的情况下，实际尚存的权利价值与账面值相同。本次评估以经核实无误的账面值作为评估值。
（6）递延所得税资产
递延所得税资产是因为因可抵扣亏损及因资产减值准备形成的递延所得税资产。
清查时，查阅了有关的会计记账凭证，证实了上述资产计提发生的真实性，确认计提金额是否准确。核对与委估明细表是否相符。核实结果账、表金额相符。以账面值作为评估值。
7、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（三）收益法简介
根据《资产评估执业准则——企业价值》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）估算江西章贡酒业的权益资本价值。
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估
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资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。
（二）评估思路
根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估的基本评估思路是：
1、对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值；
2、对纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在其他应收，应收、应付股利、其他应付等流动资产（负债）；已对外出租而不再用于生产经营的房屋建筑物、投资性房地产以及其对应的土地等非流动资产（负债），定义其为基准日存在的溢余或非经营性资产（负债），单独测算其价值；
3、由上述各项资产和负债价值的加和，得出评估对象的企业价值，经扣减付息债务价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。
（三）评估模型
1、基本模型
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本次评估的基本模型为：
（1）式中：
E：股东全部权益价值（净资产）；B：企业价值；
DBE?????
i
CPB
(2)P：经营性资产价值；
???
i
CPB
nnni
ii
rrRrRP
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????
?
?
(3)式中：
Ri：未来第i年的预期收益（自由现金流量）；Rn：永续期的预期收益（自由现金流量）；r：折现率；n：未来经营期；ΣCi：基准日存在的非经营性或溢余性资产的价值。
nnni
ii
rrRrRP
)1()1(
????
?
??
??
CCC
i
（4）式中：
C
：评估对象基准日存在的流动类溢余或非经营性资产（负债）价值；
C
：评估对象基准日存在的非流动类溢余或非经营性资产（负债）价值；D：付息债务价值。
2、收益指标
本次评估，使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标，其
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基本定义为：
R=净利润＋折旧摊销＋扣税后付息债务利息－追加资本 （5）式中：
净利润=主营业务收入-主营业务成本-营业税金及附加+其他业务利润-期间费用（营业费用+管理费用+财务费用+研发费用）-所得税 （6）
其中：
折旧摊销=成本和费用中的折旧摊销
扣税后付息债务利息=长短期付息债务利息合计×（1-所得税）追加资本=资产更新投资+营运资本增加额+新增长期资产投资 （7）
其中：
资产更新投资=固定资产更新=房屋建筑物更新+机器设备更新+其他设备（电子、运输等）更新 （8）
营运资金追加额=当期营运资金-上期营运资金 （9）
其中：
营运资金=现金保有量+存货+应收款项-应付款项 （10）
本次评估基于企业的具体情况，假设为保持企业的正常经营，所需的最低现金保有量为企业50天的年付现成本费用。
付现成本总额=销售成本+营业费用+管理费用+研发费用+销售税金+企业所得税-折旧摊销 （10-1）
存货周转率=付现成本/期末存货 （10-2）
应收款项周转率=销售收入/期末应收款项 （10-3）
应付款项周转率=付现成本/期末应付款项 （10-4）应收款项=应收票据及应收账款-预收款项+其他应收款（扣减非经营性其
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他应收款后） (10-5)
应付款项=应付票据及应付账款-预付款项+其他应付款（扣减非经营性其他应付款后） （10-6）新增长期资产投资=新增固定资产投资+新增无形或其他长期资产
（11）根据企业的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期的自由现金流量，并假设其在预测期后仍可经营一个较长的永续期，在永续期内评估对象的预期收益等额于其预测期最后一年的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业经营性资产价值。
3、折现率
本次评估采用加权平均资本资产成本模型（WACC）确定折现率r
（12）式中：
W
d
：评估对象的债务比率；
eeddwrwrr????)(DEDw
d
??
（13）W
e
：评估对象的权益资本比率；
)(DEDw
d
??
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Ew
e
??
（14）re：权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM）确定权益资本成本；
)(DEEw
e
??
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rkrr?????
（15）式中：
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rf
：无风险报酬率；k
e
：股东期望报酬率；
（16）rm：市场预期报酬率；ε：评估对象的特性风险调整系数；β
e：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
???
me
rk
))1(1(EDt
ue
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（17）β
u
：可比公司的无杠杆市场风险系数；
))1(1(EDt
ue
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iitu
EDt)1(1(???
??
（18）βt：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数
iitu
EDt)1(1(???
??
xtK??%66%34??
（19）
式中：
K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
βx：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数
xtK??%66%34??
PPXx
RRCov
??
);(?
（20）式中：
PPXx
RRCov
??
);(?
),(PX
RRCov
：一定时期内样本股票的收益率和股票市场组合收益率的协方差；σp
：一定时期内股票市场组合收益率的方差。
4、预测期的确定
企业已经正常运行，运营状况稳定；根据企业实际运营情况及发展规
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划预测，预测期取五年一期，即2020年7月~2025年。
5、收益期的确定
由于企业通过资产更新可保持长时间的运行，故收益期按永续确定。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、2020年7月1日，委托人与评估机构就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计划。
2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。2020年7月2日，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2020年7月15日至2020年7月24日。按照本次评估确定采用的评估方法，评估项目组主要分为资产基础法组和收益法组。
1. 资产基础法组重点是对企业申报的评估范围内资产进行清查和核实，主要工作如下：
1）、对委托人及产权持有单位有关人员进行访谈，听取其介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
2）、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企
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业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。3）、根据资产清查评估申报明细表，对固定资产、存货进行了抽查盘点核实。
4）、查阅收集委估资产的产权证明文件。5）、根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。6）、对主要设备，查阅了技术资料、竣工验收资料、了解设备管理制度；对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；对房屋建筑物，了解管理制度和维护、改建、扩建情况，收集相关资料。
7）、对企业提供的权属资料进行查验。8）、对评估范围内的资产及负债，在核实的基础上做出初步评估测算。
2. 收益法组重点是了解企业历史经营情况，通过了解分析企业过去、现今状况以及所在行业情况，以判断企业未来一段时间内可能的发展趋势。主要工作如下：
1）、对委托人、被评估单位和相关当事人进行访谈，通过访谈了解
本次评估的经济行为背景情况，主要为委托人和被评估单位对本次评
估事项的介绍和说明；
2）、被评估单位存续经营的相关法律情况，主要为被评估单位的有
关章程、投资出资协议、合同情况等；
3）、被评估单位会计报表的编制基础、执行的会计制度以及固定资
产折旧方法等；
4）、被评估单位未来期经营状况及发展规划；
5）、被评估单位的市场地位及主要经营资质情况；
6）、被评估单位的应收应付账款情况；
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7）、被评估单位的发展环境情况，主要包括宏观发展环境、相关市场发展环境情况；8）、最近几年的关联交易情况；9）、被评估单位主营业务种类、资金周转情况、历史经营业绩和融资能力等情况；10）、最近几年主营业务成本，主要采购渠道、采购价格及占用场所（折旧摊销）、人员工资福利费用等情况；11）、最近几年主营业务收入，主要产品的价格、占总收入的比例以及主要客户的分布等情况；12）、未来几年的经营计划以及经营策略，包括：市场需求、价格策略、销售计划、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以及未来的主营收入和成本构成及其变化趋势等；13）、主要经营优势和风险，包括：国家政策优势和风险、业务（技术）优势和风险、市场（行业）竞争优势和风险、财务（债务）风险、汇率风险等；14）、预计的新增投资计划、项目的可行性研究以及批复或实施情况；15）、近年的资产负债表、利润表、现金流量表以及营业收入明细表和成本费用明细表；16）、查询对比同行业上市公司经营、财务数据等相关信息；17）、与本次评估有关的其他情况。
（三）评估汇总阶段
2020年7月25日至2020年8月10日对各类资产评估及负债审核的初步
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结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续使用假设
资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
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（二） 特殊假设
1、假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2、 假设评估基准日后评估实体所处国家和地区的宏观经济政策、产业政策和区域发展政策除公众已获知的变化外，无其他重大变化；
3、 假设与被评估单位相关的赋税基准及税率、汇率、政策性征收费用等评估基准日后，除公众已获知的变化外，不发生重大变化；
4、 假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；
5、 假设被评估单位遵守相关的法律法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；
6、 假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
7、 委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
8、 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，其经营范围、经营方式除评估报告中披露事项外不发生重大变化；
9、 假设评估对象在未来预测期内的资产构成，主营业务的结构，收入与成本的构成以及销售策略和成本控制等仍保持其基准日前后的状态持续，并随经营规模的变化而相应变动；
10、 在未来的经营期内，评估对象的各项期间费用的构成不会在现有基础上发生大幅的变化，并随经营规模的变化而同步变动。本报告所指
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的财务费用是企业在生产经营过程中，为筹集正常经营或建设性资金而发生的融资成本费用。鉴于企业的货币资金或其银行存款等在生产经营过程中频繁变化或变化较大，评估时不考虑存款产生的利息收入，也不考虑付息债务之外的其他不确定性损益；
11、 评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
12、 假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影响。
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
基于被评估单位及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，根据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对江西章贡酒业有限责任公司的股东全部权益在评估基准日2020年6月30日的价值进行了评估。
（一）资产基础法评估结论
资产账面价值35,894.81万元，评估值58,072.55万元，评估增值22,177.74万元，增值率61.79%。
负债账面价值29,145.83万元，评估值29,145.83万元，评估无增减值。
净资产账面价值6,748.98万元，评估值28,926.72万元，评估增值22,177.74万元，增值率328.61%。详见下表。
资产评估结果汇总表被评估单位：江西章贡酒业有限责任公司 评估基准日：2020年6月30日金额单位：人民币万元
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| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ | |
| B | C | D=C-B | E=D/B×100% | ||
| 1 | 流动资产 | 21,589.41 | 21,976.49 | 387.08 | 1.79 |
| 2 | 非流动资产 | 14,305.40 | 36,096.06 | 21,790.66 | 152.32 |
| 3 | 其中：长期股权投资 | - | - | - | |
| 4 | 投资性房地产 | 77.29 | 961.20 | 883.91 | 1,143.63 |
| 5 | 固定资产 | 11,805.53 | 20,207.22 | 8,401.69 | 71.17 |
| 其中：建 筑 物 | 10,244.76 | 18,246.38 | 8,001.62 | 78.10 | |
| 设 备 | 1,756.09 | 1,960.83 | 204.74 | 11.66 | |
| 土 地 | - | - | - | ||
| 6 | 在建工程 | - | - | - | |
| 7 | 无形资产 | 1,951.42 | 14,456.48 | 12,505.06 | 640.82 |
| 8 | 其中：土地使用权 | 1,951.42 | 4,706.20 | 2,754.78 | 141.17 |
| 8-1 | 长期待摊费用 | 75.63 | 75.63 | - | - |
| 8-2 | 递延所得税资产 | 395.52 | 395.52 | - | - |
| 9 | 其他非流动资产 | - | - | - | |
| 10 | 资产总计 | 35,894.81 | 58,072.55 | 22,177.74 | 61.79 |
| 11 | 流动负债 | 29,145.83 | 29,145.83 | - | - |
| 12 | 非流动负债 | - | - | - | |
| 13 | 负债总计 | 29,145.83 | 29,145.83 | - | - |
| 14 | 净 资 产（所有者权益） | 6,748.98 | 28,926.72 | 22,177.74 | 328.61 |
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。资产基础法对江西章贡酒业有限责任公司的股东全部权益在评估基准日2020年6月30日的评估价值为28,926.72万元，在不考虑控股权或少数股权溢折价以及流动性对股权价值的影响的前提下，江西章贡酒业有限责任公司的25%的股东权益价值为7,231.68万元。
（二）收益法评估结论
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采用收益法对企业股东全部权益价值进行评估。江西章贡酒业有限责任公司在评估基准日2020年6月30日的净资产账面价值6,748.98万元，评估值28,973.76万元，评估增值22,224.78万元，增值率329.31%。在不考虑控股权或少数股权溢折价以及流动性对股权价值的影响的前提下，江西章贡酒业有限责任公司的25%的股东权益价值为7,243.44万元。
（三）评估结果的差异分析及最终结果的选取
1、评估结果的差异分析
本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为28,973.76万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值28,926.72万元，高0.16%，两种评估方法差异的原因主要是：
（1）资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，公司房产、设备资产、土地、存货的基准日价格水平受当前市场供求影响，因此会产生评估差异；
（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、行业政策以及资产的有效使用等多种条件的影响。
综上所述，从而造成两种评估方法产生差异。
2、评估结果的选取
由于收益法是从企业未来经营情况及整体市场的表现来评定企业的价值，对于生产企业来说，资产基础法评估结果更是企业的内在价值的合理反映。且由于不同的评估方法得出的评估结果较为接近，可以相互验证，鉴于本次评估目的是购买股权，本评估报告采用资产基础法的评估结果作
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为评估结论。分析如下：
被评估单位属于白酒生产企业，对比收益法，资产基础法所需假设较少、不可控因素较少、故未来不确定性较小，可检验性更好，资产基础法从企业购建角度直接反映企业资产价值，相比之下资产基础法更为稳健。再者，资产评估反映被评估单位所有者权益（净资产）价值，为被评估单位股东的股权转让提供了最基本的企业购建成本价值参考依据，选择资产基础法评估结果能为被评估单位今后的企业运营和实现利润目标打下基础。故本次评估采用资产基础法的评估结果作为评估结论。即：
考虑上述因素，我们选用资产基础法结果作为本次被评估单位净资产价值的参考依据，由此得到章贡酒业股东全部权益在基准日时点的价值为28,926.72万元，章贡酒业25%股东权益评估值为7,231.68万元。
评估结论未考虑控股权或少数股权溢折价以及流动性对评估结果的影响。
十一、特别事项说明
（一） 产权瑕疵事项
① 章贡酒业截至评估基准日尚有14项房屋建筑物未办理房屋产权
证，明细如下：
| 序号 | 权证编号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 | 建筑面积 |
| 1 | 无证 | 厕所 | 砖混 | 2009-3 | ㎡ | 58 |
| 2 | 无证 | 陶坛库 | 钢结构 | 2009-3 | ㎡ | 1,716 |
| 3 | 无证 | 储藏区 | 钢结构 | 2009-3 | ㎡ | 20176 |
| 4 | 无证 | 基酒一 | 砖混 | 2009-3 | ㎡ | 245 |
| 5 | 无证 | 基酒二 | 砖混 | 2009-3 | ㎡ | 481.8 |
| 6 | 无证 | 基酒三 | 砖混 | 2009-3 | ㎡ | 381.1 |
| 7 | 无证 | 成品库一 | 钢结构 | 2009-3 | ㎡ | 8,050 |
| 8 | 无证 | 成品库二 | 钢结构 | 2009-3 | ㎡ | 8,050 |
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| 9 | 无证 | 新增仓库 | 框架 | 2009-3 | ㎡ | 5,040 |
| 10 | 无证 | 新厂宿舍 | 框架 | 2009-3 | ㎡ | 3,333.37 |
| 11 | 无证 | 销售大楼 | 框架 | 2009-3 | ㎡ | 3,400 |
| 12 | 无证 | 成品仓库（万吨基酒罐区） | 框架 | 2013-12 | ㎡ | 4,840 |
| 13 | 无证 | 锅炉房 | 框架 | 2009-3 | ㎡ | 506 |
| 14 | 无证 | 酿造办公室 | 砖混 | 2009-3 | ㎡ | 363.3 |
上述未办理产权证建筑物面积由被评估单位测量申报，评估人员进行了抽查核实。对此，企业已承诺：上述资产使用正常，产权为被评估单位所有，如果上属资产出现产权和面积问题，与承做本次资产评估的评估师及评估机构无关。如未来取得的房产产权登记面积与上述面积有差异，须相应调整评估结果。特提请报告使用者关注。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
企业其他应收款中有应收赣州市人民政府的土地出让金，账面价值2,000,000.00元，其为企业为取得赣市国用（1998）字第4-92号宗地所缴纳的土地出让金，此宗地虽已缴纳土地出让金且办理土地使用权证，但土地一直未交付使用，2008年政府要求收回该土地使用权并退回土地出让金，但此事项一直未进行，故企业将此项金额于其他应收款中核算，故本次评估按照核实后的账面值列示。
（三）重大期后事项
截至评估基准日，江西章贡酒业有限责任公司现有的以及将有的全部动产、房产已办理抵押登记，抵押权利人为天音通信有限公司，截至本报告出具日，江西章贡酒业有限责任公司委估的动产及房产已办理解除抵押登记相关手续。
（四）其他需要说明的事项
1、截至评估基准日，江西章贡酒业有限责任公司现有的以及将有的全部动产、房产已办理抵押登记，抵押权利人为天音通信有限公司，截至
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本报告出具日，江西章贡酒业有限责任公司委估的动产及房产已办理解除抵押登记相关手续。
2、江西章贡酒业有限责任公司于2019年4月向中国农业银行股份有限公司赣州分行借入金额为1,000.00万元的短期借款，借款期限为2019年4月28日至2021年4月1日，由天音通信控股股份有限公司为此次借款提供连带责任担保。
3、本次评估的投资性房地产-房屋为江西章贡酒业有限责任公司对外出租的房产。该部分房产均位于赣州市。建筑面积合计2,032.87平方米，投资性房地产具体情况如下表：
单位：人民币元
| 序号 | 权证编号 | 房产名称 | 建筑面积 (m2) | 租赁人 | 租赁期 |
| 1 | 赣房权证字第00127068号 | 贸易广场五街三十五号 | 100.32 | 副食经销部 | 至2021年6月30日 |
| 2 | 赣房权证字第00127066号 | 办公楼 | 1,932.55 | 赣州玖泰文化创意有限公司 | 自2015年8月6日 至2027年6月20日 |
| 合计 | 2,032.87 |
由于委估房产签有租约，故本次对于委估房地产以收益还原法进行评估。对于房产处于租赁期内，租赁期内租金按现租赁合同确定，租赁期外的客观租金根据历史租金情况及市场调查情况综合确定。
4、2020年1月前后，中国爆发了由新型冠状病毒引发的肺炎疫情，疫情影响了中国乃至其他国家和地区，世界卫生组织已将新型冠状病毒疫情
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定性为全球大流行，疫情对中国和世界经济的影响开始引起市场关注。根据国家市场监督管理总局主管的《中国消费网》显示，疫情短期对经济社会冲击明显，最终影响程度取决于多种因素的协同作用，特别是中小微民营企业会形成明显冲击，但疫情不会改变我国经济中长期稳中向好的趋势。全国各行业2020年2月后开始复工复产，评估人员基于报告出具日前了解的疫情对企业实际影响进行评估，评估程序并未受疫情影响。目前，疫情仍处于防控阶段，对整体经济、企业自身产生的最终影响尚不明朗，特别提请报告使用者对此予以关注。
5、评估人员执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
7、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
8、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资
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料，委托人及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
9、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托人及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。10、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的融资租赁、抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。
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（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任；
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自评估基准日2020年6月30日至2021年6月29日使用有效。超过一年，需重新进行评估。
十三、评估报告日
评估报告日为二〇二〇年十二月十一日。
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附件目录
1、 经济行为文件（复印件）；
2、 基准日《审计报告》（复印件）；
3、 委托人和被评估单位企业法人营业执照（复印件）；
4、 评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）；
5、 委托人及被评估单位承诺函；
6、 签字资产评估师承诺函；
7、 中联资产评估集团有限公司登记备案公告（复印件）；
8、 中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照（复印件）；
9、 资产评估委托合同（复印件）；
10、 签字资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）；
11、 资产账面价值和评估价值存在较大增减值的说明。
资产账面价值和评估价值存在较大增减值的说明资产账面价值35,894.81万元，评估值58,072.55万元，评估增值22,177.74万元，增值率61.79%。
存货评估增值387.08万元，增值率1.99%。主要原因是由于企业产成品、在产品的市场销售价格在扣除销售费用、管理费用、销售税金及一定的产品销售利润后仍有一定利润，故造成评估增值。
投资性房地产评估增值883.91万元，增值率1,143.62%。主要原因是由于委估投资性房地产具有较长的租约及其房地产价格呈上升趋势，造成本次评估投资性房地产增值。
经评估计算，房屋建筑物类资产原值增值38.72%，净值增值
78.10%。
造成本次房屋建筑物增值的主要原因是房屋建筑物建设时间为1986年至2018年间，建筑材料价格持续上升，特别是钢材价格持续上升幅度较大，人工价格的上涨；上述原因故造成评估增值。
本次评估设备类资产评估原值减值3.84%，净值增值11.66%。其中：
机器设备评估原值减值1.42%，净值增值7.49%；机器设备原值减值的主要原因是机器设备采购价格下降；净值增值的原因是由于机器设备的经济使用年限长于企业计提折旧年限所致。
车辆评估原值减值28.32%，净值增值773.13%；车辆原值减值的主要原因是车辆采购价格下降；净值增值的原因是由于车辆的经济使用年限长于企业计提折旧年限所致。
电子设备评估原值减值24.75%，净值增值0.25%；原值减值的主要原因是电子设备采购价格下降；净值增值的原因是由于机器设备的经济使用年限长于企业计提折旧年限所致。
本次章贡酒业土地使用权评估增值率141.17 %。
主要增值原因：一、由于企业取得土地使用权时成本较低；二、章贡区近几年来城市发展较快；各项配套设施日益完善；三、土地成本中的各项取得成本、开发成本有所增长；上述因素致使土地使用权价格上涨。
本次章贡酒业委估商标、专有技术评估增值9,750.28万元，主要增值原因为委估商标、专有技术企业已将其研发成本费用化，并未做资产处理，委估商标、专有技术企业用于日常的生产经营中，本次评估采用收益法进行评估，故评估增值较大。
表1共1页第1页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
BCD=C-B
| 资 产 评 估 结 果 汇 总 表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 10资产总计35,894.81 58,072.55 22,177.74 61.79 11流动负债29,145.83 29,145.83 - - 12非流动负债- - - 13负债总计29,145.83 29,145.83 - - 14净 资 产（所有者权益）6,748.98 28,926.72 22,177.74 328.61 评估机构:中联资产评估集团有限公司 | |
| 项 目 | |
| 表2共76页第2页 | ||
| 被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元 | ||
| 资产评估结果分类汇总表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 11二、非流动资产合计143,053,954.50 360,960,575.53 217,906,621.03 152.32 12可供出售金融资产- - - 13持有至到期投资- - - 14长期应收款- - - 15长期股权投资- - - 16投资性房地产772,910.05 9,612,034.00 8,839,123.95 1,143.62 17固定资产118,055,342.91 202,072,171.00 84,016,828.09 71.17 18在建工程- - - 19生产性生物资产- - - 20油气资产- - - 21无形资产19,514,176.85 144,564,845.84 125,050,668.99 640.82 22开发支出- - - 23商誉- - - 24长期待摊费用756,312.96 756,312.96 - - 25递延所得税资产3,955,211.73 3,955,211.73 - - 26其他非流动资产- - - 2728三、资产总计358,948,098.36 580,725,523.67 221,777,425.31 61.79 |
表2共76页第3页
四、流动负债合计
291,458,314.53 291,458,314.53 - -
短期借款10,012,083.34 10,012,083.34 - -
交易性金融负债- - -
应付票据- - -
应付账款10,923,486.48 10,923,486.48 - -
预收款项193,452,893.50 193,452,893.50 - -
应付职工薪酬4,454,208.03 4,454,208.03 - -
应交税费5,326,457.71 5,326,457.71 - -
应付股利45,000,000.00 45,000,000.00 - -
其他应付款22,289,185.47 22,289,185.47 - -
一年内到期的非流动负债- - -
| 41五、非流动负债合计- - - 42长期借款- - - 43应付债券- - - 44长期应付款- - - 45预计负债- - - 46递延所得税负债- - - 47其他非流动负债- - - 49六、负债总计291,458,314.53 291,458,314.53 - - 5051七、净资产（所有者权益）67,489,783.83 289,267,209.14 221,777,425.31 328.61 评估机构:中联资产评估集团有限公司 |
表3共76页第4页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
编号账面价值评估价值增值额
| 流动资产评估汇总表 | ||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||
| 3-1货币资金（现金存款他币）16,351,077.70 16,351,077.70 - - 3-2- - - 3-3- - - 3-4- - - 3-51,496,450.06 1,496,450.06 - - 3-82,497,697.00 2,497,697.00 - - 3-9194,734,135.10 198,604,939.38 3,870,804.28 1.99 3-10- - - 3-11814,784.00 814,784.00 - - 3215,894,143.86 219,764,948.14 3,870,804.28 1.79 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | ||
| 科目名称 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | ||
| 预付账款 | ||
| 其他应收款 | ||
| 存货 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | ||
| 流动资产合计 | ||
表3-1-1共76页第5页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号
| 货币资金—现金评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1江西章贡酒业有限责任公司人民币92.35 92.35 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 92.35 92.35 - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-1-2共76页第6页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号开户银行账号币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值
| 货币资金—银行存款评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1农行赣州贸易广场支行14030501040004930人民币869,823.94 869,823.94 - 2农行赣州贸易广场支行14030501040005358人民币9,259,886.07 9,259,886.07 - 3中信银行赣州分行7286110182600003896人民币635,133.89 635,133.89 - 4中国光大银行赣州分行53290188000076007人民币63,342.76 63,342.76 - 5住房基金、维修基金专户人民币130,279.90 130,279.90 - 6江西农村信用社132309281000087070人民币5,343,834.71 5,343,834.71 - - - - - - - - - - - - - 16,302,301.27 16,302,301.27 - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-1-3共76页第7页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号名称及内容用途币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值
| 货币资金—其他货币资金评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1支付宝销售收款人民币24,010.94 24,010.94 - 2微信销售收款人民币262.42 262.42 - 3京东销售收款人民币24,410.72 24,410.72 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 48,684.08 48,684.08 - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-5共76页第8页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司2020年6月30日金额单位：人民币元序号
| 预付账款评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1青岛顺意隆生物科技有限公司商品款2018-121-2年460.18 460.18 - 2赣州开发区供电有限责任公司电费2020-031年以内150,980.25 150,980.25 - 3景德镇彩玉陶瓷有限公司商品款2019-031-2年8,800.00 8,800.00 - 4赣州深燃天然气有限公司天然气费2020-031年以内160,000.00 160,000.00 - 5赣州胜兴机电有限公司购建固定资产2018-111-2年30,000.00 30,000.00 - 6待摊费用待摊财产保险2020-031年以内59,413.79 59,413.79 - 7景德镇器成堂陶瓷有限公司商品款2020-041年以内6,123.93 6,123.93 - 8江苏中准数据有限公司商品款2020-061年以内6,935.79 6,935.79 - 9宜宾长江源商贸有限公司商品款2020-061年以内295,099.11 295,099.11 - 10深圳市甲骨文创意设计有限公司商品款2020-061年以内348,900.00 348,900.00 - 11滨州中谷麦业有限公司商品款2020-061年以内124,500.00 124,500.00 - 12广东彩科标签科技有限公司商品款2020-061年以内37,140.00 37,140.00 - 13中石化销售股份有限公司赣州石油分公司商品款2020-061年以内20,000.00 20,000.00 - 14伟迪捷（上海）标识技术有限公司商品款2020-061年以内51,100.00 51,100.00 - 15江西泰霖家具有限公司商品款2020-061年以内85,730.00 85,730.00 - 16青州齐鲁机械公司商品款2020-051年以内20,700.00 20,700.00 - 17赣州市昌盛建筑劳务有限公司商品款2020-061年以内29,355.00 29,355.00 - 18章贡区佳潞电器商行商品款2020-061年以内55,581.00 55,581.00 - 19北京外企人力资源服务有限公司代付保险费2020-031年以内5,529.12 5,529.12 - 20预提费用保险费2019-121年以内101.89 101.89 - 1,496,450.06 1,496,450.06 - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-8共76页第9页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司2020年6月30日金额单位：人民币元序号
| 其他应收款评估明细表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 30公积金代付公积金2020-031年以内26,671.00 26,671.00 - |
表3-8共76页第10页
土地补偿款土地出让金1998-125年以上2,000,000.00 2,000,000.00 -
--------
3,432,229.34 3,432,229.34 -
934,532.34 - -100.00
934,532.342,497,697.00 2,497,697.00 -被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日
| 31土地补偿款土地出让金1998-125年以上2,000,000.00 2,000,000.00 - --------3,432,229.34 3,432,229.34 - 934,532.34 - -100.00 934,532.34 2,497,697.00 2,497,697.00 - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
| 减：坏账准备 | |
| 减：评估风险损失 | |
| 净 额 | |
表3-9共76页第11页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额
| 存货评估汇总表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 3-9-1材料采购（在途物资）- - - 3-9-2原材料90,375,748.88 85,715,955.05 -4,659,793.83 -5.16 3-9-3在库周转材料- - - 3-9-4委托加工物资- - - 3-9-5产成品（库存商品）55,517,795.65 55,910,184.25 392,388.60 0.71 3-9-6在产品（自制半成品）54,605,477.83 56,978,800.08 2,373,322.25 4.35 3-9-7发出商品- - - 3-9-8在用周转材料- - - 3-9-9待开发土地- - - 3-9-10开发成本- - - 3-9-11开发产品- - - 3-10存货合计200,499,022.36 198,604,939.38 -1,894,082.98 -0.94 3-10减：存货跌价准备5,764,887.26 - -5,764,887.26 -100.00 3-10存货净额194,734,135.10 198,604,939.38 3,870,804.28 1.99 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 |
表3-9-2共76页第12页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元数量单价金额实际数量单价金额111002大米
| 存货—原材料评估明细表 | 36121004机电电工 | |||||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||||||
| 序号 | 产品编码 | 名称及规格型号 | 计量单位 | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 | 存放地点 | ||||||||
| 批 1.00 72,102.54000000072,102.54 1.00 72,102.5400000000 48,939.21 -32.13 其他辅材 | ||||||||||||||||
表3-9-2共76页第13页37121005小五金
| 78123033冰乙酸 |
| kg 200.00 21.2389500004,247.79 200.00 21.2389500000 4,247.79 - 其他辅材 |
表3-9-2共76页第14页791311100935度精品章贡王外箱
| 811311101850度金品王箱 |
821311101950度金品王小盒
个 6,840.00 1.2867923988,801.66 - -100.00 包材全额计提跌价准备
831311102250度金品王瓶
个 1,886.00 2.1536744434,061.83 - -100.00 包材全额计提跌价准备
8413111040250ML精品王盖
个 2,985.00 0.5089112231,519.10 - -100.00 包材全额计提跌价准备
| 931311111750度天福外箱 |
| 971311114250度经典王手提袋 |
| 1001311117050度天喜章贡王小合 |
| 1201311124435度醇和章贡王(500ml) 瓶 |
| 个 990.00 2.8406868692,812.28 990.00 2.8406868673 2,812.28 - 包材 |
表3-9-2共76页第15页1211311124850度升级版章贡福小盒
| 1301311126845度醇和二星盖 |
| 13813111303旅游用酒-客家文化陶瓶 |
| 1441311132138度三年陈酿章贡王陶瓶 |
| 1461311132638度蓝典小盒 |
| 1621311138850度财神到章贡王外箱 |
| 个 158.00 5.973544304943.82 158.00 5.9735443009 943.82 - 包材 |
表3-9-2共76页第16页1631311138950度财神到章贡王盒
| 1671311139335度精品王（升级版）酒箱 |
| 1711311139850度精品升级版外箱 |
1721311139950度精品升级版小盒
个 4,574.00 1.6895605607,728.05 - -100.00 包材全额计提跌价准备
| 1771311141750度盛世吉祥烤花瓶 |
| 1791311142050度醇和三年章贡王小盒 |
| 18713111454建厂60周年6斤装防伪封条 |
18813111455建厂60周年6斤装吊牌
个 1,970.00 2.2222182744,377.77 - -100.00 包材全额计提跌价准备
| 2041311155152°章贡老酒外箱 |
| 个 122.00 2.894672131353.15 - -100.00 包材全额计提跌价准备 |
表3-9-2共76页第17页20513111553红如意盖
| 2121311156652°崇义章源乌业章贡王小瓶 |
| 2311311159460°原浆(1952)六斤章贡王瓶 | ||
| 2431311161438°珍品五星章贡王(吉安地区,1*6)小盒 | ||
| 2461311161738°青花原浆10年章贡王(500ml)小盒 |
表3-9-2共76页第18页2471311162350度青花原浆15年章贡王(500ml)牛皮纸箱
| 2651311165845°红如意章贡王(外区）外箱 |
| 2681311166345°金如意章贡王(外区）小盒 |
| 2741311168438度醇和六盖 |
| 28313111702精品五章贡王瓶 |
| 2871311170838度绵柔六瓶 |
| 2881311170950度绵柔六箱 |
| 个 5.00 5.42600000027.13 5.00 5.4260000000 27.13 - 包材 |
表3-9-2共76页第19页2891311171050度绵柔六盒
| 3261311179338度醇和C8箱1*4 |
| 3301311179950度醇和C8箱1*4 |
| 个 262.00 4.7008396951,231.62 - -100.00 包材全额计提跌价准备 |
表3-9-2共76页第20页3311311180050度醇和C8盒
3311311180050度醇和C8盒
个 4,829.00 2.0595837659,945.73 - -100.00 包材全额计提跌价准备
| 3351311180438度醇和C10箱1*4 |
| 3371311180642度醇和C10箱1*6 |
| 34713111819洞藏原浆H6手提袋 |
| 36413111847洞藏绵柔T12盖 |
| 3721311185650度私家洞藏（水晶版）外箱 |
| 个 63.00 2.564126984161.54 - -100.00 包材全额计提跌价准备 |
表3-9-2共76页第21页3731311185750度私家洞藏（水晶版）小盒
| 3751311185945度章贡老酒箱 |
| 3851311187342度章贡王精品12瓶子 |
| 38813111876章贡王原浆20瓶 |
| 4141311192150度章贡王客家印象K9盒子 |
| 个 1,185.00 0.786320675931.79 1,185.00 0.7863206726 931.79 - 包材 |
表3-9-2共76页第22页4151311192250度章贡王客家印象K9盖子
| 4561311203238度赣泉酒盒 | ||
| 个 632.00 1.153860759729.24 - -100.00 包材全额计提跌价准备 |
表3-9-2共76页第23页45713112033赣泉酒瓶
45713112033赣泉酒瓶
个 2,107.00 1.5726388233,313.55 - -100.00 包材全额计提跌价准备
| 45913112044南山原浆N6盖 |
46013112048南山原浆N9盖
个 2,148.00 1.1207728122,407.42 - -100.00 包材全额计提跌价准备
| 4621311205460度洞藏原浆5L锁扣 |
| 4661311206545度赣橙酒外箱 |
| 4701311206945度赣橙酒手提袋 |
| 4751311207451.9度赣橙酒手袋 |
| 4781311305066度原浆酒章贡王手提带 |
| 48013113056新大陆接待酒瓶 |
| 4981311403260度春酿酒50斤泡沫 |
| 个 87.00 13.4513793101,170.27 87.00 13.4513793097 1,170.27 - 包材 |
表3-9-2共76页第24页4991311403460度春酿酒30斤外箱
| 54013114109 | ||
| 个 10,520.00 0.6637138786,982.27 10,520.00 0.6637138761 6,982.27 - 包材 |
表3-9-2共76页第25页54113114110十二光年酒?红 1*6 520ml 瓶身标签
| 5611312100438度天福外箱 | ||
| 5701312101338度章贡王丰登外箱 |
| 5771312103038度窖藏6箱 |
| 5821312103845度1893纪念版盖子 |
表3-9-2共76页第26页583131210391893纪念版瓶
| 5891312105145度章贡绵柔瓶 |
| 60513122093章贡喜新盖 | ||
| 6081312211145度盒装章贡酒盖 |
| 6141312213252度章贡原珍1号（500ml)瓶子 |
| 6171312213845度章贡原珍2号(600ml)商标 |
| 6191312214155度章贡原珍2号铝盖（金色） |
| 6241312214838度章贡王绵柔3瓶盖 |
| 个 2,667.00 0.7032021001,875.44 2,667.00 0.7032020973 1,875.44 - 包材 |
表3-9-2共76页第27页6251312214950度章贡酒（2018）瓶盖
| 6321313010毛刷 |
| 6421313027大儒酒瓶 |
| 6471313040汾酒瓶 |
| 22,868,743.52 90,375,748.88 85,715,955.05 -5.16 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-9-6共76页第28页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元数量单价金额实际数量单价金额
特型大曲基酒kg
| 存货—在产品（自制半成品）评估明细表 | |||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | |||||||
| 26141120838度散三星天喜章贡王kg | |||||||
| 序号 | 产品编号 | 名称及规格型号 | 计量单位 | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 |
| 39,692.00 7.66722413304,327.46 39,692.00 8.02 318,329.84 4.60 在产品-散酒 | |||||||
表3-9-6共76页第29页271411214
38度散二星天喜章贡王
kg
| 58141150256度散原浆kg |
| 2,795.00 27.0605509875,634.24 2,795.00 28.32 79,154.40 4.65 在产品-散酒 |
表3-9-6共76页第30页591411505
60度散原浆十五年
kg
| 90101152250度国儒手工原浆10酒液kg |
| 133,000.00 14.276247671,898,740.94 133,000.00 14.94 1,987,020.00 4.65 在产品-散酒 |
表3-9-6共76页第31页
5,437,133.66 54,605,477.83 56,978,800.08 4.35被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日
| 5,437,133.66 54,605,477.83 56,978,800.08 4.35 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-9-5共76页第32页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元数量单价金额实际数量单价金额121120335度精品章贡王
| 存货—产成品（库存商品）评估明细表 | 3221126438度金如意章贡王瓶 | |||||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||||||
| 序号 | 编号 | 名称及规格型号 | 计量单位 | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 | 存放地点 | ||||||||
| 27,872.00 10.9290492250304,614.46 27,872.00 10.97 305,755.84 0.37 | ||||||||||||||||
表3-9-5共76页第33页3321126538度三年珍酿(红色)瓶
| 7021130845度醇和六年章贡王瓶 |
| 12,651.33 18.8334633592238,268.36 12,651.33 19.04 240,881.32 1.10 |
表3-9-5共76页第34页7121130945度二星醇和章贡王瓶
| 10821135742度十二光年酒.金(520ML1*6)瓶 |
| 1,428.00 44.953676470664,193.85 1,428.00 48.54 69,315.12 7.98 |
表3-9-5共76页第35页10921135842度十二光年酒.蓝(520ML1*6)瓶
| 14621145850度红色故都12年瓶 |
| 6,159.00 42.1836937815259,809.37 6,159.00 42.54 262,003.86 0.84 |
表3-9-5共76页第36页14721145952度晚成浓香套
| 18421155350度洞藏原浆H6瓶 |
表3-9-5共76页第37页18521155450度洞藏原浆H10瓶
| 22221162150度纯粮1号（250ml）坛 |
| 7,064.00 5.445915911738,469.95 7,064.00 5.50 38,852.00 0.99 |
表3-9-5共76页第38页22321162250度章贡王纯粮9瓶
| 26022120138度新章贡王瓶 | ||
| 9,312.00 7.030077319665,464.08 9,312.00 7.09 66,022.08 0.85 |
表3-9-5共76页第39页26122120238度天福章贡王瓶
| 29822240850度章贡礼酒瓶 |
| 401.00 12.89496259355,170.88 401.00 12.88 5,164.88 -0.12 |
表3-9-5共76页第40页
29922241150度章贡福（升级版）瓶
| 5,034,370.76 55,517,795.65 55,910,184.25 0.71 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表3-11共76页第41页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号项目及内容发生日期结算内容账面价值评估价值
| 其他流动资产评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1待抵扣增值税2020-6待抵扣增值税814,784.00 814,784.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 814,784.00 814,784.00 - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖、范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表4共76页第42页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额
| 非流动资产评估汇总表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 4-1可供出售金融资产- - - 4-2持有至到期投资- - - 4-3长期应收款- - - 4-4长期股权投资- - - 4-5投资性房地产772,910.05 9,612,034.00 8,839,123.95 1,143.62 4-6固定资产118,055,342.91 202,072,171.00 84,016,828.09 71.17 4-7在建工程- - - 4-8生产性生物资产- - - 4-9油气资产- - - 4-10无形资产19,514,176.85 144,564,845.84 125,050,668.99 640.82 4-11开发支出- - - 4-12商誉- - - 4-13长期待摊费用756,312.96 756,312.96 - - 4-14递延所得税资产3,955,211.73 3,955,211.73 - - 4-15其他非流动资产- - - 4合计143,053,954.50 360,960,575.53 217,906,621.03 152.32 被评估企业填表人：张志丽评估人员：填表日期：2020年7月2日 |
表4-5-1共76页第43页
原值净值原值
| 投资性房地产——房屋评估明细表 | ||||||||||||||||||||||
| （采用成本模式计量） | ||||||||||||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||||||||||||
| 被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司 | 2赣房权证字第00127066号办公楼（人寿太平洋保险公司）自建钢混(五层)2000年㎡1,932.55 1,536.82 2,974,601.55 734,722.78 8,889,730.00 8,889,730.00 1,109.94 4,600.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2,032.87 3,171,481.25 772,910.05 9,612,034.00 9,612,034.00 1,143.62 3,171,481.25 772,910.05 9,612,034.00 9,612,034.00 1,143.62 被评估企业填表人：张志丽评估人员：填表日期：2020年7月2日8,839,123.95 | 金额单位：人民币元 | ||||||||||||||||||||
| 序号 | 权证编号 | 房屋名称 | 来源（外购、自建、自用转入、存货转入 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 | 建筑面积 | 成本单价(元/m2) | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 评估单价(元/m2) | 备注 | |||||||||
| 合 计 | ||||||||||||||||||||||
| 减：投资性房地产减值准备 | ||||||||||||||||||||||
| 合 计 | ||||||||||||||||||||||
表4-6共76页第44页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司180,315,550.74750,298.63 750298.63金额单位：人民币元原值净值原值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计181,065,849.37 102,447,583.60 251,178,090.00 182,463,825.00 70,112,240.63 80,016,241.40 38.72 78.104-6-1
| 固定资产评估汇总表 | |||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | |||||
| 4-6-7土地- - - - - - 固定资产合计235,592,610.37 120,008,452.36 303,612,030.00 202,072,171.00 68,019,419.63 82,063,718.64 28.87 68.38 减：固定资产减值准备1,953,109.45 - -1,953,109.45 -100.00 固定资产235,592,610.37 118,055,342.91 303,612,030.00 202,072,171.00 68,019,419.63 84,016,828.09 28.87 71.17 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏 范超鹏 范超鹏填表日期：2020年7月2日237,876,594.40 48,467,770.00 17,030,878.00 | |||||
| 编号 | 科目名称 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% |
表4-6-1共76页第45页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元原值净值原值
| 6 |
| 10 |
| - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 126,311,159.96 71,082,609.81 168,772,400.00 128,736,982.00 81.11 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏填表日期：2020年7月2日 | |||||||||||
| 序号 | 权证编号 | 建筑物名称 | 建成年月 | 计量单位 | 建筑面积/容积 | 成本单价(元/m2) | 增值率% | 评估单价(元/m2) | 备注 | ||
| 合 计 | |||||||||||
| 固定资产—房屋建筑物评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 结构 | 账面价值 | 评估价值 | |
表4-6-2共76页第46页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元原值净值原值
| 固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表 | ||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||
| 31罐体基础 包装车间隔断2009-03m?1903855,289.39 472,014.07 - - - -100.00 - 纳入到包装车间中评估32北面围墙砖混2018-12m380644,545.00 598,701.18 883,180.00 95 839,021.00 40.14 2,324.15 - - 54,754,689.41 31,364,973.79 82,405,690.00 53,726,843.00 71.30 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏填表日期：2020年7月2日账面 | ||||||||||||
| 序号 | 名称 | 结构 | 建成年月 | 长度(m) | 宽度(m) | 计量单位 | 面积体积㎡或m? | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 评估单价(元/㎡) | 备注 |
| 合 计 | ||||||||||||
表4-6-4共76页第47页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元原值净值原值
| 固定资产—机器设备评估明细表 | ||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||
| 41不锈钢管板定制重庆市万州长久不锈钢设备制造有限公司块112009-032009-03265,230.77 23,063.51 186,780.00 1018,678.00 -19.01 42酒水过滤处理设备及管道制作安装定制明富机械厂套32009-032009-03971,033.19 303,241.38 878,090.00 31272,208.00 -10.23 43酒抗冷机A-A5U/N四川意文食品机械有限责任公司台12009-112009-1140,170.96 13,524.08 37,140.00 103,714.00 -72.54 44酒降固机A-A3U/h四川意文食品机械有限责任公司台12009-112009-1129,914.53 10,090.85 26,530.00 102,653.00 -73.71 45卧式硅藻土过滤机GL220湘潭市食品机械总厂台12010-122010-124,273.50 1,769.51 3,620.00 10362.00 -79.54 46不锈钢防暴饮料泵YLBB10-25湘潭市食品机械总厂台22010-122010-127,179.49 2,786.14 7,130.00 342,424.00 -13.00 | ||||||||||||
| 序号 | 设备编号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 |
表4-6-4共76页第48页
卧式硅藻土过滤机GL250湘潭市食品机械总厂台12010-122010-125,982.91 2,326.42 4,080.00 10408.00 -82.46
不锈钢防暴饮料泵BYL-12.5-32(4KW)湘潭市食品机械总厂台22011-102011-107,863.25 3,493.84 7,130.00 412,923.00 -16.34
不锈钢储气罐
1.5立方10公斤
正大不锈钢台12011-112011-1126,153.85 12,215.47 23,670.00 102,367.00 -80.6250输酒管及水管工程定制明富机械厂批12011-112011-11209,914.02 93,662.24 191,020.00 5197,420.00 4.0151基酒处理间电气设备成套东莞市能兴机电有限公司批12011-112011-11613,846.40 273,895.15 594,360.00 65386,334.00 41.0552罐区防雷设备定制套12011-112011-11124,950.69 56,640.89 100,930.00 4141,381.00 -26.9453U型跨接管定制明富机械厂套12011-112011-1123,076.92 10,564.70 21,610.00 265,619.00 -46.8154全自动软水系统标准型佛山市弘峻水处理设备有限公司套12011-112011-11338,461.55 151,019.68 336,430.00 65218,680.00 44.80
智能涡轮流量计LWY-50B天津流量仪表有限公司台22012-092012-098,888.89 4,555.75 6,520.00 392,543.00 -44.18
防爆负压风机
1.1KW
江西合昌实业有限公司台42013-012013-0111,282.05 5,883.33 11,520.00 556,336.00 7.69
不锈钢防爆酒泵YLBB30-25G、Y正大不锈钢台22013-012013-019,914.52 5,243.13 7,240.00 523,765.00 -28.1958活性炭净化器DNWJQ400-3成都达能科技发展实业有限公司台12013-012013-0139,805.83 21,407.70 36,080.00 2910,463.00 -51.1359无油防爆空压机ww-31.25/7江西南翔空压机有限公司台12013-052013-0525,427.36 13,826.84 24,180.00 5312,815.00 -7.32
| 94输送机SP-6米62016-082016-086,600.00 346.23 4,890.00 612,983.00 761.57 95动力头尾0.75KW台12016-082016-085,200.00 273.00 4,890.00 612,983.00 992.67 96封盖机JND-2福成机电台12005-022005-024,680.00 140.40 103,080.00 1010,308.00 7,241.88 97封盖机FG-I安丘市中云机械制造公司台12006-032006-036,400.00 514.80 2,080.00 10208.00 -59.60 98高柜式半自动捆扎机标准型骏捷包装公司台12005-022005-023,490.00 104.70 2,040.00 10204.00 94.84 |
表4-6-4共76页第49页
风刀式烘干机
5.5kw*2
长沙博雅机械厂台12006-042006-0432,000.00 3,083.25 21,400.00 102,140.00 -30.59
智能涡轮流量计LWY-50B天津流量仪表有限公司台12012-102012-104,444.44 2,348.40 3,260.00 391,271.00 -45.88
半自动捆扎机KZB-I赣州市双丰食品包装机械经营部台12006-072006-073,200.00 413.89 1,630.00 10163.00 -60.62102半自动封箱机FX-2安丘市中云机械制造公司台12006-072006-078,420.00 1,013.80 4,280.00 10428.00 -57.78
半自动压盖机器BZ-P089赣州三乐电气照明设备有限公司台22009-012009-0120,120.00 5,789.08 15,140.00 101,514.00 -73.85
喷码机伟迪捷伟迪捷台42009-032009-03164,102.56 60,951.53 142,680.00 1014,268.00 -76.59105手工包装线组装安丘市中云机械制造公司条32009-032009-031,195,060.46 311,110.99 1,340,850.00 26348,621.00 12.06106机械化包装线组装安丘瑞贝轻工机械有限公司条12009-032009-03826,165.73 294,723.23 829,860.00 55456,423.00 54.86107不锈钢包装罐12立方米正大不锈钢只122009-032009-03590,872.10 271,521.30 535,890.00 1053,589.00 -80.26108包装罐支撑架定制青州包装机械公司个162009-032009-0373,000.00 21,866.74 57,620.00 105,762.00 -73.65
封箱机标准型青州齐鲁包装机械有限公司台52009-032009-0330,000.00 8,288.87 44,840.00 104,484.00 -45.90110不锈钢水箱定制正大不锈钢只82009-032009-0328,000.00 7,733.74 25,280.00 266,573.00 -15.01111蒸汽消声器标准型美多保只82009-032009-0338,681.00 14,299.67 34,240.00 268,902.00 -37.75112不锈钢包装罐20立方米正大不锈钢只42009-032009-03232,520.00 64,494.51 194,630.00 1019,463.00 -69.82
封罐机
| 139电子天平称CPA225D赣州金诚器化玻物质台12009-062009-0625,470.09 7,871.26 20,380.00 102,038.00 -74.11 140溶解氧仪9173DO赣州金诚器化玻物质台12009-062009-066,923.08 2,192.14 5,400.00 10540.00 -75.37 141涡轮流量计LWY-50B天津流量仪表有限公司台12009-082009-083,760.68 1,186.37 3,260.00 15489.00 -58.78 142激光雕刻机LG900济南金威刻科技发展有限公司台12009-122009-1215,692.31 5,469.99 12,820.00 101,282.00 -76.56 143加热制冷循环器F34-EH江西瑞尔泰控制工程有限公司台22010-082010-0896,222.22 37,691.62 88,670.00 108,867.00 -76.47 144离心机UG16-WS江西瑞尔泰控制工程有限公司台12010-082010-084,572.65 1,793.68 3,910.00 10391.00 -78.20 145干燥箱101-OAB江西瑞尔泰控制工程有限公司台12010-082010-081,743.59 685.27 1,120.00 10112.00 -83.66 146溶出分析仪MP-2江西瑞尔泰控制工程有限公司台12010-082010-0832,136.75 12,178.06 31,540.00 175,362.00 -55.97 147电子天平秤BL-620S江西瑞尔泰控制工程有限公司台12010-082010-082,717.95 1,032.80 2,550.00 17434.00 -57.98 148大门自动挡车器FJC-D618、FJC-D617贡区深富士电子科技台22011-022011-029,200.00 3,756.73 8,640.00 242,074.00 -44.79 149税控开票机（清华同方台式电脑一套）超翔V2050江西航天信息有限公司台12011-032011-034,239.32 1,822.46 3,870.00 10387.00 -78.76 150橱柜及通风设备定制广州市半亩实验室设备公司套12011-082011-0869,219.66 29,768.38 70,280.00 4028,112.00 -5.56 |
表4-6-4共76页第50页
| 189不锈钢贮酒罐35立方米正大不锈钢只12002-042002-0436,000.00 - 168,160.00 1016,816.00 190动力配电箱XL-21-07江苏海航电气科技有限公司台11991-081991-084,550.00 - 3,060.00 10306.00 191电动抓斗U2D-4LD株洲市田心起重抓斗厂台41990-021990-0268,000.00 - 40,770.00 104,077.00 192轴流风机BU-35台11989-041989-042,424.00 - 1,830.00 10183.00 193供汽管道定制明富机械厂米2801989-091989-0916,000.00 - 13,700.00 101,370.00 194型材切割机J3G-400义乌汇利商贸有限公司台11997-011997-01545.00 - 390.00 1039.00 195电力变压器SU-315/10 315KVA三堡台11995-121995-1236,428.00 - 25,950.00 102,595.00 196供水管道定制明富机械厂米1421989-111989-1149,500.00 - 45,090.00 104,509.00 197低压无功功率自动补偿屏PGJ-2安徽众升电力科技有限公司台11991-101991-107,200.00 - 6,620.00 10662.00 198低压静电电容器柜PGL-L-2安徽众升电力科技有限公司台12005-042005-0435,000.00 - 33,630.00 103,363.00 199低压配电屏PGL安徽众升电力科技有限公司台51993-101993-1037,500.00 - 34,650.00 103,465.00 200空气压缩机W-0917赣州市正大不锈钢有限公司台12009-042009-043,803.42 1,187.10 3,060.00 10306.00 -74.22 201不锈钢接酒车0.6M赣州市正大不锈钢有限公司台22010-052010-0510,132.48 3,869.58 9,780.00 161,565.00 -59.56 202不锈钢接酒车1M赣州市正大不锈钢有限公司台62010-052010-0544,888.89 17,141.69 29,350.00 164,696.00 -72.60 |
表4-6-4共76页第51页203不锈钢电动抓斗U15D（15M）株洲市田心起重抓斗厂台22010-062010-0676,923.08 29,788.64 71,340.00 1712,128.00 -59.29
不锈钢接酒车
0.6M
赣州市正大不锈钢有限公司台22010-072010-0710,132.48 3,777.19 9,780.00 171,663.00 -55.97205不锈钢接酒车1M赣州市正大不锈钢有限公司台42010-072010-0729,925.91 11,192.20 19,570.00 173,327.00 -70.27206不锈钢冷凝器UFM-30泰安神源奇瑞特酿酒设备有限公司台12010-072010-074,273.50 1,663.21 2,450.00 10245.00 -85.27207曲房电梯GF18A II巨人通力电梯有限公司台12011-112011-11141,837.61 63,614.76 134,570.00 4155,174.00 -13.27
曲房粉碎机标准型台12011-112011-1112,864.08 5,907.45 11,320.00 262,943.00 -50.18209不锈钢冷凝器标准型正大不锈钢台12011-112011-11101,031.45 46,173.65 81,530.00 108,153.00 -82.34210双松牌电瓶车
| 211不锈钢运酒车0.45立方米正大不锈钢台21993-021993-028,000.00 - 6,110.00 10611.00 212拌料机(曲房)自制台11989-051989-0515,400.00 - 12,230.00 101,223.00 213不锈钢盛酒车1.1立方米正大不锈钢台22004-092004-097,279.50 119.34 6,930.00 10693.00 480.69 214不锈钢冷却器 |
| 241扫描枪及系统PT30-2K深圳市比佳美科技有限公司把42018-102018-1043,965.52 29,747.12 43,250.00 8235,465.00 19.22 242空压机www-3/7-ee台12019-072019-0734,224.14 27,584.08 34,140.00 9331,750.00 15.10 243办公楼电梯台12020-042020-04354,209.63 350,401.87 358,740.00 98351,565.00 0.33 - 49,207,740.31 15,928,409.28 48,509,820.00 17,121,424.00 7.49 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏条码打印机填表日期：2020年7月2日51838116.5518978697.25041090019880559 | ||
| 合 计 | ||
表4-6-5共76页第52页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元原值净值原值
| 固定资产—车辆评估明细表 | ||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||
| 1赣BKC089梅赛德斯 奔驰轿车 2996CC S400L梅赛德斯奔驰辆12014-112014-11682801,426,890.00 24,364.56 992,500.00 60595,500.00 2,344.12 2赣B77N99迈特威WV2D887H大众辆12015-042015-0448248492,224.85 14,766.75 407,400.00 67272,958.00 1,748.46 3赣BJ8799东风雪铁龙 DC7205DB神龙汽车有限公司辆12009-092009-09134599174,770.00 - 96,700.00 2726,109.00 4电动观光车赣州超梦新能源科技有限公司台22018-122018-12100,000.00 70,896.50 76,000.00 8766,120.00 -6.74 - - - - - - - - - - - - - - - 2,193,884.85 110,027.81 1,572,600.00 960,687.00 773.13 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏填表日期：2020年7月2日 | ||||||||||||
| 序号 | 车辆牌号 | 车辆名称及规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 已行驶里程(公里) | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 |
| 合 计 | ||||||||||||
表4-6-6共76页第53页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
原值净值原值
| 固定资产—电子设备评估明细表 | ||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||
| 29联想电脑E1101联想台22003-072003-077,598.00 - 100.00 100.00 30激光打印机EPSOM爱普生台12003-052003-052,200.00 794.88 50.00 50.00 -93.71 31科龙空调KFR-32GW/N1F科龙台12003-062003-062,000.00 - 200.00 200.00 32联想电脑E3020联想台12003-112003-115,860.00 - 100.00 100.00 33格力空调KFR-35GW/K（3558）B格力套12003-112003-112,460.00 - 200.00 200.00 34NEC投影仪LU170+NEC台12004-122004-1219,800.00 - 100.00 100.00 35联想电脑E2004联想台12003-122003-125,799.00 - 100.00 100.00 | ||||||||||||
| 序号 | 设备编号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 |
表4-6-6共76页第54页
联想电脑扬天M4600c联想台12007-092007-095,299.00 - 100.00 100.00
联想电脑扬天M4800c联想台12007-092007-095,450.00 - 100.00 100.00
扫描仪AV160虹光台12008-042008-043,717.95 - 100.00 100.00
格力柜式空调72520L1A-N5格力台12008-062008-066,000.00 - 200.00 200.00
联想扬天电脑扬天U4900V联想台12008-062008-063,600.00 - 100.00 100.00
HP激光一体打印机M1005MFD惠普台12008-062008-061,720.00 - 100.00 100.00
联想台式电脑ERAZERD230联想台12012-122012-123,150.00 - 100.00 100.00
联想台式电脑启天M4360联想台12012-122012-123,450.00 - 100.00 100.00
联想台式电脑启天M4360联想台12012-122012-123,450.00 - 100.00 100.00
格力空调KFR-75020L1AN5格力台12008-072008-076,040.00 - 200.00 200.00
联想电脑扬天U4900V联想台12008-102008-103,800.00 - 100.00 100.00
联想电脑扬天U4901V联想台12008-122008-123,400.00 - 100.00 100.00
美的柜式空调KFR-51W/DY-XC美的台102009-012009-0114,871.78 - 17,000.00 101,700.00
美的柜式空调KFR-120LW/SDY-GA美的台112009-012009-0159,230.77 - 39,600.00 103,960.00
美的柜式空调KER-23G/DY-X美的台202009-012009-0122,222.22 - 18,000.00 101,800.00
美的柜式空调KER-72LW/DY-XA美的台352009-012009-01101,709.40 - 94,500.00 109,450.00
美的柜式空调KER-72LW/DY-XA美的台42011-052011-0511,965.81 - 10,800.00 101,080.00
联想电脑扬天U4900V联想台12009-032009-033,400.00 - 100.00 100.00
格力空调KFR-120UW/125格力台122009-052009-05106,338.00 - 1,200.00 1,200.00
美的空调KFR-26GW/DY-XC(E5)美的台12009-062009-061,196.58 - 100.00 100.00
美的空调KFR-26GW/DY-XC(E5)美的台22009-062009-062,393.16 - 200.00 200.00
美的空调KFR-32GW/DY-XC(E5)美的台12009-062009-061,282.05 - 100.00 100.00
美的空调KFR-32GW/DY-XC(E5)美的台12009-062009-061,282.05 - 100.00 100.00
美的空调KFE-51GE/DY美的台12009-062009-062,136.75 - 100.00 100.00
美的空调KFE-52GE/DY美的台32009-062009-066,410.26 - 300.00 300.00
美的空调KFE-72W/DY美的台32009-062009-068,974.36 - 300.00 300.00
IBM服务器4368I0499C9115微软台12009-062009-067,960.00 - 400.00 400.00
特配电脑两台定制联想台22009-082009-0811,487.18 - 200.00 200.00
联想电脑M3400联想台12009-082009-083,059.83 - 100.00 100.00
惠普打印机HP1007惠普台12009-082009-081,136.75 - 100.00 100.00
特配电脑定制联想台12009-102009-102,290.60 - 100.00 100.00
多媒体设备
| 76科瑞莱节能环保空调KS36B(侧出风口）科瑞莱台12011-122011-1218,867.52 - 14,200.00 101,420.00 | ||
表4-6-6共76页第55页
凭证打印机得实AR-510得实台12011-072011-071,410.26 - 900.00 1090.00
美的空调柜机KFR-51LW/DY-MA（R3）美的台22011-072011-078,683.76 - 7,800.00 10780.00
美的空调挂机KFR-35GW/DY-IA（R3）美的台22011-072011-073,569.00 - 2,800.00 10280.00
容声冰箱BCD-230G/S容声台12011-072011-071,964.96 - 1,900.00 10190.00
美的空调柜机KFR-72LW美的台22011-092011-098,547.01 - 8,400.00 10840.00
会议台H-51鑫思源台32012-012012-017,050.00 - 5,400.00 10540.00
海信液晶电视LED55*P39G3D海信台12012-042012-048,376.07 - 6,600.00 10660.00
海信液晶电视LED55*P39G3D海信台12012-042012-048,376.07 - 6,600.00 10660.00
视频终端设备
| 86UPS易事特EA803H 易事特台12012-042012-048,461.54 - 7,100.00 10710.00 87联想电脑家悦E156Z联想台12012-092012-092,521.37 - 2,300.00 10230.00 88联想电脑联想V480C联想台12013-022013-023,829.06 - 3,300.00 10330.00 89友联时俊企业内控管理软件用友套12013-022013-02145,631.06 - 122,400.00 1012,240.00 90用友新时空软件用友时空分销零售版用友套12013-042013-0433,203.88 - 27,300.00 102,730.00 91交换机华为2326TP-Si华为台12015-072015-072,580.00 119.03 1,200.00 50600.00 404.07 92交换机华为2327TP-Si华为台12015-072015-072,580.00 119.03 1,200.00 50600.00 404.07 93交换机华为2328TP-Si华为台12015-072015-072,580.00 119.03 1,200.00 50600.00 404.07 94不锈钢通风柜定制定制台12015-082015-086,900.00 429.84 6,000.00 181,080.00 151.26 95便携式数据采集器PT800新大陆台12015-082015-082,336.00 145.55 2,000.00 10200.00 37.41 96便携式数据采集器PT800新大陆台12015-082015-082,336.00 145.55 2,000.00 10200.00 37.41 97联想台式电脑家悦S505Z联想台12013-032013-032,692.31 - 1,900.00 10190.00 98联想电脑扬天M4600v联想台12007-022007-024,100.00 - 100.00 100.00 99联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 100联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 101联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 102联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 103联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 104联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 105联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.51 - 1,900.00 10190.00 106联想台式电脑ERAZER D310联想台12013-102013-102,820.53 - 1,900.00 10190.00 107以太网交换机S2326TP-SI思科台12015-122015-122,205.13 279.80 1,200.00 54648.00 131.59 108以太网交换机S2326TP-SI思科台12015-122015-122,205.13 279.80 1,200.00 54648.00 131.59 109以太网交换机S2326TP-SI思科台12015-122015-122,205.12 279.80 1,200.00 54648.00 131.59 110以太网交换机S2326TP-SI思科台12016-012016-012,205.13 315.44 1,200.00 55660.00 109.23 111以太网交换机S2326TP-SI思科台12016-012016-012,205.13 315.44 1,200.00 55660.00 109.23 112以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-022016-022,290.59 365.49 500.00 56280.00 -23.39 113以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-022016-022,290.59 365.49 500.00 56280.00 -23.39 114以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-022016-022,290.61 365.51 500.00 56280.00 -23.39 115以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-022016-023,333.33 646.07 500.00 56280.00 -56.66 116以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-042016-042,290.60 430.92 1,200.00 58696.00 61.51 117以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-042016-042,290.60 430.92 1,200.00 58696.00 61.51 |
表4-6-6共76页第56页
以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-042016-042,290.60 430.92 1,200.00 58696.00 61.51
以太网交换机S2700-26TP-SI-AC思科台12016-042016-042,290.59 430.91 1,200.00 58696.00 61.52
空调美的KFR-32G/DY-X(E2)美的台12009-122009-126,900.00 - 200.00 200.00
美的柜式空调KFR-120LW/SDY-GA美的台22009-012009-0110,769.23 - 7,200.00 10720.00
美的空调柜机KFR-120LW/LDA-GA(5)美的台12011-082011-084,273.50 - 4,200.00 10420.00
美的空调挂机KFR-32GW美的台12011-102011-102,165.81 - 1,800.00 10180.00
三人站定制定制台12009-052009-053,900.00 - 100.00 100.00
美迪空调KFR-32W-1112美的台22009-072009-072,564.10 - 200.00 200.00
美的柜式空调KFR-72QW/DY-B（R3）美的台12011-072011-074,150.00 - 6,100.00 10610.00
美的分体挂壁式空调KF-43GW/Y美的套12001-042001-044,602.00 - 50.00 50.00
| 156交换机ZGJY-J-002S2326tp-si华为台12014-062014-062,580.00 - 1,200.00 39468.00 157交换机ZGJY-J-003S2326tp-si华为台12014-062014-062,580.00 - 1,200.00 39468.00 158松下传真机KX-FT872CN松下台12014-072014-071,200.00 - 700.00 1070.00 | ||
表4-6-6共76页第57页
联想台式电脑Erazer D315联想台32014-102014-108,923.08 - 8,100.00 10810.00
华为交换机s2326TP-SI华为台32014-102014-106,615.38 - 3,600.00 431,548.00
松下投影仪PT-X300松下套12014-102014-106,119.66 - 4,300.00 10430.00
IBM服务器X3100M4 E3-1220 微软台12014-122014-1213,803.42 - 7,700.00 10770.00
联想台式电脑Lenovo D5050联想台12015-012015-012,948.72 - 2,500.00 10250.00
联想台式电脑扬天W2080R联想台12016-022016-023,589.74 572.18 5,800.00 12696.00 21.64
志高挂式冷暖空调KF?-26GW/F+1V2志高台12016-032016-031,900.00 333.28 1,100.00 28308.00 -7.59
海尔滚筒全自动洗衣机XQG70-1011海尔台12016-102016-102,499.00 721.40 1,900.00 38722.00 0.08
美的分体挂壁式空调KFR-32GW/DY-DA400(D3)美的台12016-102016-102,799.00 808.00 1,900.00 38722.00 -10.64
乐视超级电视L433L3 42.51英寸乐视台12016-122016-122,199.00 670.35 1,600.00 40640.00 -4.53
蒸饭柜密封型定制台22017-072017-077,900.00 3,429.80 13,000.00 506,500.00 89.52
六格保温车六格定制台12017-072017-072,100.00 911.75 1,800.00 50900.00 -1.29
密封碗柜密封型定制台22017-072017-073,800.00 1,649.95 6,200.00 402,480.00 50.31
科龙空调KFR-50G/KA-N3(1P31)科龙台12017-122017-123,849.00 1,982.10 3,000.00 571,710.00 -13.73
长虹彩电39E8长虹台12018-022018-022,598.00 1,422.00 1,200.00 60720.00 -49.37
联想7205打印机HP1005联想台12018-042018-041,680.00 946.68 1,200.00 55660.00 -30.28
HPM126a一体激光打印机HPM126a惠普台12018-082018-081,320.00 850.52 1,000.00 62620.00 -27.10
组装电脑组装组装台12018-082018-088,650.00 5,573.52 2,900.00 621,798.00 -67.74
佳能单反数码相机
| 178办公家具定制定制套12018-082018-0821,120.68 13,608.78 17,700.00 7613,452.00 -1.15 179科龙空调KFR-50GW/KA-N3科龙台12018-082018-083,314.65 2,135.67 3,000.00 682,040.00 -4.48 180联想24寸一体电脑AIO520-24cib联想台12018-112018-116,900.00 4,780.55 3,500.00 722,520.00 -47.29 181华为楼层交换机S1720-28gwr-4P华为台32018-122018-125,850.00 4,147.56 3,300.00 682,244.00 -45.90 182创维平板液晶电视40E2A创维台12019-012019-011,699.00 1,232.01 1,200.00 75900.00 -26.95 183布克储水式电热水器BB30-N60D30布克台12019-012019-012,917.00 2,115.28 1,700.00 791,343.00 -36.51 184国儒迎宾厅投影工程爱普生CB-2255U爱普生台12019-022019-0223,360.00 17,317.60 18,900.00 8215,498.00 -10.51 185HP激光打印一体机惠普128DN台12019-052019-052,580.00 1,996.06 1,800.00 881,584.00 -20.64 186仓库无线AP工程无线AP(IK-X2)台142019-052019-0515,980.00 12,363.24 15,400.00 8613,244.00 7.12 187洗衣机海信XQB100-L285G台12019-072019-071,592.04 1,077.24 1,700.00 831,411.00 30.98 188美的空调KFR-35GW/DY-DH400(D3)台12019-092019-093,060.53 2,318.39 2,100.00 861,806.00 -22.10 189联想笔记本电脑小新－14PA(PF14YAC)台12019-102019-104,427.18 3,854.62 3,900.00 853,315.00 -14.00 190长虹电视机65G10长虹台12019-112019-117,999.00 7,093.76 6,200.00 875,394.00 -23.96 191和面机B30搅拌机台12019-112019-112,950.00 2,616.17 2,000.00 871,740.00 -33.49 192茶台茶椅1+1+5+2台12019-112019-118,350.00 7,405.07 8,500.00 877,395.00 -0.14 193组装电脑组装机+20寸液晶显示器台12019-122019-123,495.15 3,156.15 3,000.00 882,640.00 -16.35 194美的空调KFR-120LW/SDY-PA400美的台22019-122019-1215,309.73 13,824.67 15,000.00 9013,500.00 -2.35 195实木家具壹套1+2+1+3+2套12019-122019-1216,542.20 14,937.62 16,200.00 9014,580.00 -2.39 196大理石餐桌/餐椅壹套1+20套12019-122019-1223,112.00 20,870.16 23,200.00 9020,880.00 0.05 197沙发壹套2+1+1套12019-122019-128,859.60 8,000.22 9,000.00 908,100.00 1.25 198美的空调KFP-35G/BP3DN8Y-PG100(B1)美的台42020-042020-0410,615.93 10,250.37 10,400.00 969,984.00 -2.60 199海尔洗衣机EG80B829G海尔台42020-042020-048,492.04 8,199.61 8,000.00 977,760.00 -5.36 |
表4-6-6共76页第58页
席梦思床套32020-042020-0410,115.04 9,832.68 9,300.00 979,021.00 -8.25
衣柜个32020-042020-045,654.87 5,425.71 5,100.00 974,947.00 -8.82
- - -3,125,135.84 1,522,431.67 2,351,520.00 1,526,235.00 0.25被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏填表日期：2020年7月2日2658387.68
| 200席梦思床套32020-042020-0410,115.04 9,832.68 9,300.00 979,021.00 -8.25 201衣柜个32020-042020-045,654.87 5,425.71 5,100.00 974,947.00 -8.82 - - - 3,125,135.84 1,522,431.67 2,351,520.00 1,526,235.00 0.25 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏填表日期：2020年7月2日2658387.68 | |
| 合 计 | |
表4-12共76页第59页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额
| 被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额 |
| 增值率% |
无形资产-矿业权- -
4-12-3无形资产-其他无形资产- 97,502,796.35 97,502,796.35
19,514,176.85 144,564,845.84 125,050,668.99 640.82
- - -6总计19,514,176.85 144,564,845.84 125,050,668.99 640.82被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏 赖智霖填表日期：2020年7月2日
| 无形资产评估汇总表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 4-12-3无形资产-其他无形资产- 97,502,796.35 97,502,796.35 19,514,176.85 144,564,845.84 125,050,668.99 640.82 - - - 6总计19,514,176.85 144,564,845.84 125,050,668.99 640.82 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏 赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 无形资产合计 | |
| 减：无形资产减值准备 | |
表4-12-1共76页第60页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
| 无形资产—土地使用权评估明细表 | - - - - - - - - - - - - - - - - - - 26,349,838.26 19,514,176.85 47,062,049.49 27,547,872.64 141.17 被评估企业填表人：张志丽评估人员：范超鹏填表日期：2020年7月2日47254995.98 | |||||||||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||||||||||||||
| 10,312,980.68 | 7,700,359.07 | |||||||||||||
| 合 计 | ||||||||||||||
表4-12-3共76页第61页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
| 无形资产—其他无形资产评估明细表 | |||||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | |||||||
| - | |||||||
| 69,014,996.35 | |||||||
表4-12-3共76页第62页
-- 97,502,796.35被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日
| - - 97,502,796.35 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表4-15共76页第63页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
| 长期待摊费用评估明细表 | |||||
| 评估基准日：2020年6月30日 | |||||
| 1宴会厅装修款2019-06598,608.24 60478,886.64 48478,886.64 - - 2章贡酒业2楼包厢房屋装修2019-12298,975.72 60264,095.21 53264,095.21 - - 3老厂临时仓库施工费2020-0514,115.29 3613,331.11 3413,331.11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 911,699.25 756,312.96 756,312.96 - - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |||||
| 合 计 | |||||
表4-16共76页第64页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司2466476.93金额单位：人民币元序号内容或名称取得日期账面价值评估价值备注
因资产减值准备形成的递延所得税资产2020-031,929,499.17 1,929,499.17
因可抵扣亏损形成的递延所得税资产2020-061,094,839.89 1,094,839.89
因计提坏账准备形成的递延所得税资产2020-06233,633.09 233,633.09
| 递延所得税资产评估明细表 | ||
| 评估基准日：2020年6月30日 | ||
| 2020-06697,239.58 697,239.58 - - - - - - - - - - - - - - - - - 3,955,211.73 3,955,211.73 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | ||
| 合 计 | ||
表5共76页第65页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额
| 流动负债评估汇总表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 5-1短期借款10,012,083.34 10,012,083.34 - - 5-2交易性金融负债- - - 5-3应付票据- - - 5-3应付账款10,923,486.48 10,923,486.48 - - 5-4预收款项193,452,893.50 193,452,893.50 - - 5-5应付职工薪酬4,454,208.03 4,454,208.03 - - 5-6应交税费5,326,457.71 5,326,457.71 - - 5-8应付利息- - - 5-9应付股利（应付利润）45,000,000.00 45,000,000.00 - - 5-10其他应付款22,289,185.47 22,289,185.47 - - 5-11一年内到期的非流动负债- - - 5-12其他流动负债- - - 9流动负债合计291,458,314.53 291,458,314.53 - - 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 |
表5-1共76页第66页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号放款银行或机构名称发生日期到期日
| 短期借款评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1江西赣县农村商业银行股份有限公司2019-042022-040.44%人民币10,012,083.34 10,012,083.34 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10,012,083.34 10,012,083.34 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表5-4共76页第67页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号
| 应付账款评估明细表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 1暂估入库2020-03包材款6,329.13 6,329.13 2赣州市宇清印刷厂2015-12包材款3,000.00 3,000.00 3萍乡市兄弟瓷业有限公司2018-12货款15,717.00 15,717.00 4深圳市比佳美科技有限公司2018-12购包材18,893.10 18,893.10 5潮州市兴业陶瓷有限公司2018-12货款47,468.49 47,468.49 6无锡市恒昌包装彩印厂2018-12包材款30,000.00 30,000.00 7章贡区欣悦饲料商行2015-06小麦款0.05 0.05 8林奇景2016-04谷皮款2.00 2.00 9赣州永信装饰工程有限公司2019-12A、B库屋面补漏维修费质保金3,000.00 3,000.00 10汕头升平区永胜印刷包装厂2003-09包材款90,228.00 90,228.00 11东莞市东鹏飞包装公司2004-09包材款43,759.35 43,759.35 12湖北麻城白蚁防治所2004-07灭蚁费4,000.00 4,000.00 13赣州市章贡区勤思科技中心2019-09财务软件升级质保金5,510.00 5,510.00 14赣州启明广告装饰工程有限公司2019-07宴会厅装修质保金39,623.15 39,623.15 15中鼎国际工程有限公司2013-02成品仓库（D库）工程质保金10,215.41 10,215.41 16博瑞特热能设备股份有限公司2018-08固定资产质保金29,000.00 29,000.00 17东莞市科达机电设备有限公司2009-08包装车间节能环保空调款13,718.00 13,718.00 18山东泰安神源奇瑞特酿酒设备公司2009-10不锈钢冷凝器款5,000.00 5,000.00 19山东郓城县宏泰玻璃制品有限公司2008-07包材款2,500.00 2,500.00 20山西太原玻璃厂2006-01包材款69,495.10 69,495.10 21赣州玻璃厂2002-0110,000.00 10,000.00 22广州兆隆丰喷码设备公司2002-01喷码设备款8,160.00 8,160.00 23顺德德迅糖酒公司2002-01商品采购款280.00 280.00 24中化广州进出口公司2004-12酒精款42,089.24 42,089.24 25湛江市丰顺货运有限公司2003-12酒精款481.78 481.78 26哈尔滨中国酿酒厂2002-05酒精款3,446.10 3,446.10 27宋祥忠2009-03工程款10,000.00 10,000.00 28泉州市天龙环境工程公司2010-12污水处理站工程款180,000.00 180,000.00 |
表5-4共76页第68页29赣州市华安设备安装有限公司2010-08锅炉安装款1,666.22 1,666.2230赣州市章贡区安平机电设备商行2009-04电动伸缩门款3,084.00 3,084.0031曾昭明2009-03贮罐区字体喷涂标设计款130.52 130.5232赣州市厚德科技有限公司 2010-11弱电系统工程款0.10 0.1033完掌田2009-10东大门停车棚款4,166.70 4,166.7034杨泰元2011-07研发大楼三楼装修款4,800.00 4,800.0035赣州市通利达彩印装潢有限公司2009-03工程款2,307.89 2,307.8936江西广泰建筑工程有限责任公司2012-07九号罐区钢棚制作费14,000.00 14,000.0037安丘瑞贝轻工机械有限公司2009-08机械化线设备款37,149.50 37,149.5038河北新河新钻有限责任公司2009-03工程款4,084.00 4,084.00
江西呈优科技有限公司2020-04监控质保金55,033.60 55,033.60
普洱市卓林电梯设备有限公司2020-04办公楼电梯质保金13,750.00 13,750.00
贵州鼎鸿信息技术有限公司2020-06用友财务软件服务费17,600.00 17,600.0042成都双能老窖酒业有限公司2020-06商品采购款2,286,676.99 2,286,676.9943深圳市雅图燊印刷包装有限公司2020-06商品采购款1,328,832.71 1,328,832.7144浙江通达印业有限公司2020-06商品采购款866,297.62 866,297.6245赣州荣顺洗瓶厂2020-06商品采购款696,599.82 696,599.8246四川泸州名豪酒业有限公司2020-06商品采购款510,598.36 510,598.3647赣州市绿野包装有限公司2020-06商品采购款432,292.51 432,292.5148成都华裕玻璃制造有限公司2020-06商品采购款432,238.50 432,238.5049泸州远卓玻璃制品有限公司2020-06商品采购款418,509.03 418,509.0350上高华源玻璃科技有限公司2020-06商品采购款408,924.30 408,924.3051安徽盛大彩印包装有限公司2020-06商品采购款297,316.91 297,316.9152章贡区金彩印刷厂2020-06商品采购款245,380.53 245,380.5353滨州中谷麦业有限公司2020-06商品采购款220,647.79 220,647.7954安徽正宇面粉有限公司2020-06商品采购款208,571.44 208,571.4455四川广安慧诚科艺玻璃有限公司2020-06商品采购款200,912.39 200,912.3956赣州众之源粮油加工厂2020-06商品采购款183,572.40 183,572.4057赣州赣源米业有限公司2020-06商品采购款164,948.00 164,948.0058郓城县安迪玻璃有限公司2020-06商品采购款158,739.82 158,739.8259江西信雅印业有限公司2020-06商品采购款137,215.16 137,215.1660赣州市力邦泡沫塑料制品有限公司2020-06商品采购款124,191.04 124,191.04
表5-4共76页第69页
61郓城县丰泽玻璃有限公司2020-06商品采购款119,829.43 119,829.4362无锡九洲彩印包装厂2020-06商品采购款115,946.94 115,946.9463成都天坤包装有限责任公司2020-06商品采购款104,227.24 104,227.2464吉安市吉州区昌盛铝制盖厂2020-06商品采购款87,738.05 87,738.0565绿色（上海）印刷科技有限公司2020-06商品采购款67,886.02 67,886.0266赣县区泽云饲料行2020-06商品采购款39,901.82 39,901.8267深圳市金智华麒创意包装有限公司2020-06商品采购款39,321.94 39,321.9468赣州市章贡区兴源副食品商行2020-06商品采购款36,127.00 36,127.0069江西鼎丰玻璃有限公司2020-06商品采购款34,978.46 34,978.4670赣州林峰包装有限公司2020-06商品采购款29,469.03 29,469.0371赣州嘉森包装有限公司2020-06商品采购款12,090.26 12,090.2672章贡区志鸿包装经营部2020-06商品采购款9,342.47 9,342.4773山东郓城晶艺包装有限公司2020-06商品采购款8,778.76 8,778.7674赣州和宝祥贸易有限公司2020-06商品采购款7,964.60 7,964.6075景德镇彩玉陶瓷有限公司2020-06商品采购款7,964.60 7,964.6076江西金珠米业有限公司2020-06商品采购款4,895.55 4,895.5577宜宾恒旭包装有限公司2020-06商品采购款3,906.90 3,906.9078景德镇市恒群陶瓷有限公司2020-06商品采购款20,615.36 20,615.3679赣州天禾米业有限公司2020-06商品采购款348.30 348.30
10,923,486.48 10,923,486.48被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日
| 61郓城县丰泽玻璃有限公司2020-06商品采购款119,829.43 119,829.43 62无锡九洲彩印包装厂2020-06商品采购款115,946.94 115,946.94 63成都天坤包装有限责任公司2020-06商品采购款104,227.24 104,227.24 64吉安市吉州区昌盛铝制盖厂2020-06商品采购款87,738.05 87,738.05 65绿色（上海）印刷科技有限公司2020-06商品采购款67,886.02 67,886.02 66赣县区泽云饲料行2020-06商品采购款39,901.82 39,901.82 67深圳市金智华麒创意包装有限公司2020-06商品采购款39,321.94 39,321.94 68赣州市章贡区兴源副食品商行2020-06商品采购款36,127.00 36,127.00 69江西鼎丰玻璃有限公司2020-06商品采购款34,978.46 34,978.46 70赣州林峰包装有限公司2020-06商品采购款29,469.03 29,469.03 71赣州嘉森包装有限公司2020-06商品采购款12,090.26 12,090.26 72章贡区志鸿包装经营部2020-06商品采购款9,342.47 9,342.47 73山东郓城晶艺包装有限公司2020-06商品采购款8,778.76 8,778.76 74赣州和宝祥贸易有限公司2020-06商品采购款7,964.60 7,964.60 75景德镇彩玉陶瓷有限公司2020-06商品采购款7,964.60 7,964.60 76江西金珠米业有限公司2020-06商品采购款4,895.55 4,895.55 77宜宾恒旭包装有限公司2020-06商品采购款3,906.90 3,906.90 78景德镇市恒群陶瓷有限公司2020-06商品采购款20,615.36 20,615.36 79赣州天禾米业有限公司2020-06商品采购款348.30 348.30 10,923,486.48 10,923,486.48 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表5-5共76页第70页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号
| 预收账款评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 1上犹土产公司2002-01酒款10,000.00 10,000.00 2龙南付司2002-01酒款29,900.01 29,900.01 3酒精款2020-02酒精款23,372.72 23,372.72 4赣州长江实业有限责任公司2020-06酒款193,389,620.77 193,389,620.77 - - - - - - - - - - - - - - - - - 193,452,893.50 193,452,893.50 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表5-6共76页第71页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号结算内容发生日期账面价值评估价值备注
工资、奖金、津贴和补贴2020-063,005,524.94 3,005,524.94
职工福利费- -
医疗保险费- -
基本养老保险费- -
年金缴费- -
失业保险费- -
工伤保险费- -
生育保险费- -
住房公积金2020-06- -
工会经费2020-061,448,683.09 1,448,683.09
职工教育经费-
非货币性福利-
辞退福利-
股份支付-
其他-
4,454,208.03 4,454,208.03被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日
| 应付职工薪酬评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号结算内容发生日期账面价值评估价值备注1工资、奖金、津贴和补贴2020-063,005,524.94 3,005,524.94 2职工福利费- - 3医疗保险费- - 4基本养老保险费- - 5年金缴费- - 6失业保险费- - 7工伤保险费- - 8生育保险费- - 9住房公积金2020-06- - 10工会经费2020-061,448,683.09 1,448,683.09 11职工教育经费- 12非货币性福利- 13辞退福利- 14股份支付- 15其他- 4,454,208.03 4,454,208.03 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表5-7共76页第72页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备注
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06增值税1,397,595.03 1,397,595.03
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06消费税2,365,031.08 2,365,031.08
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06城建税457,744.90 457,744.90
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06房产税39,911.64 39,911.64
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06教育费附加276,960.61 276,960.61
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06土地使用税28,975.00 28,975.00
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06个人所得税7,568.45 7,568.45
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06印花税8,000.00 8,000.00
国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06残疾人保障金744,671.00 744,671.00
-----------5,326,457.71 5,326,457.71被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日
| 应交税费评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备注1国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06增值税1,397,595.03 1,397,595.03 2国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06消费税2,365,031.08 2,365,031.08 3国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06城建税457,744.90 457,744.90 4国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06房产税39,911.64 39,911.64 5国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06教育费附加276,960.61 276,960.61 6国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06土地使用税28,975.00 28,975.00 7国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06个人所得税7,568.45 7,568.45 8国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06印花税8,000.00 8,000.00 9国家税务总局赣州市税务局第一税务分局2020-06残疾人保障金744,671.00 744,671.00 - - - - - - - - - - - 5,326,457.71 5,326,457.71 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表5-9共76页第73页
被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号投资单位名称（股东）发生日期利润所属期间账面价值评估价值备注
天音通信控股股份有限公司2019-7-31多年累计45,000,000.00 45,000,000.00
--------------------45,000,000.00 45,000,000.00被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日
| 应付股利（应付利润）评估明细表 | |
| 评估基准日：2020年6月30日 | |
| 被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号投资单位名称（股东）发生日期利润所属期间账面价值评估价值备注1天音通信控股股份有限公司2019-7-31多年累计45,000,000.00 45,000,000.00 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 45,000,000.00 45,000,000.00 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |
表5-10共76页第74页被评估企业：江西章贡酒业有限责任公司金额单位：人民币元序号
| 其他应付款评估明细表 |
| 评估基准日：2020年6月30日 |
| 1厂工会2011-12代厂工会工资扣款5,778.00 5,778.00 2简易人身保险2003-06简易人身保险820.00 820.00 3住房公积金2019-03住房公积金27,537.04 27,537.04 4罚款收入2004-07员工罚款15,594.00 15,594.00 5工会经费2011-12代工会经费工资扣款6,354.18 6,354.18 6欧阳孔贞2002-012002年以前手工账2,000.00 2,000.00 7代收税金2002-012002年以前手工账980.00 980.00 8保证金2018-12保证金468,000.00 468,000.00 9退款户2018-07退款户挂账96,910.95 96,910.95 10春节慰问费2015-02春节慰问费250.00 250.00 11防洪保安基金2008-10防洪保安基金27,680.00 27,680.00 12曾宪光食堂维修费2006-08曾宪光食堂维修费800.00 800.00 13异地安置费2008-01异地安置费248.10 248.10 14预提费用2018-12预提费用109,551.23 109,551.23 15市社保险局2012-09养老保险合计费用与托收金额差异13,016.78 13,016.78 16罗火金2002-02调整账户1,726.65 1,726.65 17单人床押金2003-05单人床押金165.00 165.00 18金沙湾娱乐公司2002-012002年以前手工账96,500.00 96,500.00 19食堂2012-01餐费181,165.00 181,165.00 20燕啤公司2002-012002年以前手工账798.82 798.82 21钟荣华（碎玻璃）2002-012002年以前手工账2,500.00 2,500.00 22临时工管理费2002-012002年以前手工账136.89 136.89 23赣泉酒2002-012002年以前手工账2,220.00 2,220.00 24住房维修基金财政专户2011-01住房维修基金130,279.90 130,279.90 25赣州金汇峰酒业有限公司2017-12租金3,000.00 3,000.00 26中国人寿太平洋保险股份有限公司江西分公司2012-05保险费尾数0.44 0.44 27欧阳孔松2015-08保证金80,000.00 80,000.00 28工会总经费2020-06工会总经费2,181,940.63 2,181,940.63 |
表5-10共76页第75页29机关工会一2015-10机关工会一31,444.02 31,444.0230包装工会2014-02包装工会31,993.88 31,993.8831酿造工会2013-01酿造工会4,362.64 4,362.6432勾兑工会2012-03勾兑工会385.00 385.0033长江公司工会2011-03长江公司工会4,985.00 4,985.0034质量扣款基金2017-11质量扣款基金151,720.56 151,720.5635广州南方贸易公司2002-012002年以前手工账300.00 300.0036温州瑞安压力容器厂2002-012002年以前手工账39,452.00 39,452.0037韶关赣隆实业公司2002-012002年以前手工账0.20 0.2038苏州2002-012002年以前手工账2,000.00 2,000.0039罚款收入2004-07员工罚款90.00 90.0040粉煤渣（李振华）2003-09收水电费89.70 89.70
郑庆伍2020-05
| 61职员:赵诗铭4,658.50 4,658.50 |
表5-10共76页第76页
22,289,185.47 22,289,185.47被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日
| 22,289,185.47 22,289,185.47 被评估企业填表人：张志丽评估人员：赖智霖填表日期：2020年7月2日 | |
| 合 计 | |