荣安地产股份有限公司
2020年半年度财务报告
2020年08月
财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为:元
1、合并资产负债表
编制单位:荣安地产股份有限公司
2020年06月30日
单位:元
项目
项目 | 2020年6月30日 | 2019年12月31日 |
流动资产: | ||
货币资金 | 6,202,456,113.60 | 6,997,153,293.65 |
结算备付金 | ||
拆出资金 | ||
交易性金融资产 | ||
衍生金融资产 | ||
应收票据 | ||
应收账款 | 79,087,260.07 | 76,167,151.21 |
应收款项融资 | ||
预付款项 | 24,878,963.94 | 161,927,164.22 |
应收保费 | ||
应收分保账款 | ||
应收分保合同准备金 | ||
其他应收款 | 3,771,103,071.11 | 3,828,613,287.81 |
其中:应收利息 | ||
应收股利 | ||
买入返售金融资产 | ||
存货 | 33,093,752,832.14 | 24,810,568,887.89 |
合同资产
合同资产 | 135,422,893.79 | |
持有待售资产 | ||
一年内到期的非流动资产 | ||
其他流动资产 | 1,807,541,849.62 | 1,441,774,380.31 |
流动资产合计 | 45,114,242,984.27 | 37,316,204,165.09 |
非流动资产: | ||
发放贷款和垫款 | ||
债权投资 | ||
其他债权投资 | ||
长期应收款 | ||
长期股权投资 | 1,656,701,909.04 | 1,267,128,375.01 |
其他权益工具投资 | ||
其他非流动金融资产 | 405,196,563.91 | 535,782,065.70 |
投资性房地产 | 405,148,513.22 | 418,341,012.93 |
固定资产 | 24,751,440.23 | 24,171,645.95 |
在建工程 | ||
生产性生物资产 | ||
油气资产 | ||
使用权资产 | ||
无形资产 | 5,251,950.33 | 6,066,590.24 |
开发支出 | ||
商誉 | 7,856,648.51 | 7,856,648.51 |
长期待摊费用 | ||
递延所得税资产 | 501,016,144.78 | 437,118,452.32 |
其他非流动资产 | ||
非流动资产合计 | 3,005,923,170.02 | 2,696,464,790.66 |
资产总计 | 48,120,166,154.29 | 40,012,668,955.75 |
流动负债: | ||
短期借款 | 2,031,615,635.79 | 1,835,206,397.93 |
向中央银行借款 | ||
拆入资金 | ||
交易性金融负债 | ||
衍生金融负债 | ||
应付票据 | 90,320,000.00 | 9,755,000.00 |
应付账款
应付账款 | 2,100,509,603.06 | 2,312,651,537.91 |
预收款项 | 18,733,745,396.86 | |
合同负债 | 20,644,322,386.98 | |
卖出回购金融资产款 | ||
吸收存款及同业存放 | ||
代理买卖证券款 | ||
代理承销证券款 | ||
应付职工薪酬 | 29,691,712.82 | 73,055,415.16 |
应交税费 | 483,866,140.49 | 577,483,312.71 |
其他应付款 | 4,568,693,267.77 | 2,453,678,522.43 |
其中:应付利息 | ||
应付股利 | 2,273,144.55 | 2,107,623.75 |
应付手续费及佣金 | ||
应付分保账款 | ||
持有待售负债 | ||
一年内到期的非流动负债 | 3,178,739,907.78 | 2,532,716,617.22 |
其他流动负债 | 1,852,976,474.77 | |
流动负债合计 | 34,980,735,129.46 | 28,528,292,200.22 |
非流动负债: | ||
保险合同准备金 | ||
长期借款 | 5,603,226,025.45 | 4,550,714,217.78 |
应付债券 | 49,769,965.04 | |
其中:优先股 | ||
永续债 | ||
租赁负债 | ||
长期应付款 | 16,056,505.00 | 16,056,505.00 |
长期应付职工薪酬 | ||
预计负债 | 103,030,098.95 | 91,838,452.37 |
递延收益 | ||
递延所得税负债 | 80,434,107.59 | 76,865,058.55 |
其他非流动负债 | ||
非流动负债合计 | 5,852,516,702.03 | 4,735,474,233.70 |
负债合计 | 40,833,251,831.49 | 33,263,766,433.92 |
所有者权益: |
股本
股本 | 3,183,922,485.00 | 3,183,922,485.00 |
其他权益工具 | ||
其中:优先股 | ||
永续债 | ||
资本公积 | -1,706,457,476.82 | -1,706,437,939.31 |
减:库存股 | ||
其他综合收益 | ||
专项储备 | ||
盈余公积 | 134,960,104.69 | 134,960,104.69 |
一般风险准备 | ||
未分配利润 | 5,568,485,125.36 | 5,092,482,314.51 |
归属于母公司所有者权益合计 | 7,180,910,238.23 | 6,704,926,964.89 |
少数股东权益 | 106,004,084.57 | 43,975,556.94 |
所有者权益合计 | 7,286,914,322.80 | 6,748,902,521.83 |
负债和所有者权益总计 | 48,120,166,154.29 | 40,012,668,955.75 |
法定代表人:王久芳 主管会计工作负责人:郑伟红 会计机构负责人:郑书林
2、母公司资产负债表
单位:元
项目 | 2020年6月30日 | 2019年12月31日 |
流动资产: | ||
货币资金 | 437,218,483.65 | 1,546,579,045.10 |
交易性金融资产 | ||
衍生金融资产 | ||
应收票据 | ||
应收账款 | 8,710,869.58 | 96,809,026.89 |
应收款项融资 | ||
预付款项 | 44,676.06 | 272,707.37 |
其他应收款 | 19,373,883,233.66 | 14,333,687,858.10 |
其中:应收利息 | ||
应收股利 | ||
存货 | ||
合同资产 | ||
持有待售资产 |
一年内到期的非流动资产
一年内到期的非流动资产 | ||
其他流动资产 | ||
流动资产合计 | 19,819,857,262.95 | 15,977,348,637.46 |
非流动资产: | ||
债权投资 | ||
其他债权投资 | ||
长期应收款 | ||
长期股权投资 | 2,558,008,090.97 | 2,481,324,784.84 |
其他权益工具投资 | ||
其他非流动金融资产 | 6,635,560.05 | 6,635,560.05 |
投资性房地产 | 860,259.02 | 1,033,987.58 |
固定资产 | 3,551,124.67 | 4,089,466.06 |
在建工程 | ||
生产性生物资产 | ||
油气资产 | ||
使用权资产 | ||
无形资产 | 5,247,231.19 | 6,056,208.18 |
开发支出 | ||
商誉 | ||
长期待摊费用 | ||
递延所得税资产 | 9,250,170.04 | 9,575,842.82 |
其他非流动资产 | ||
非流动资产合计 | 2,583,552,435.94 | 2,508,715,849.53 |
资产总计 | 22,403,409,698.89 | 18,486,064,486.99 |
流动负债: | ||
短期借款 | ||
交易性金融负债 | ||
衍生金融负债 | ||
应付票据 | ||
应付账款 | 5,442,382.16 | 6,039,982.16 |
预收款项 | 227,472.61 | 220,553.90 |
合同负债 | ||
应付职工薪酬 | 2,648,565.15 | 5,933,719.25 |
应交税费 | 47,726,709.26 | 68,834,717.10 |
其他应付款
其他应付款 | 16,289,305,528.21 | 13,049,538,256.75 |
其中:应付利息 | ||
应付股利 | 2,273,144.55 | 2,107,623.75 |
持有待售负债 | ||
一年内到期的非流动负债 | 720,999,907.78 | 692,806,617.22 |
其他流动负债 | ||
流动负债合计 | 17,066,350,565.17 | 13,823,373,846.38 |
非流动负债: | ||
长期借款 | ||
应付债券 | 49,769,965.04 | |
其中:优先股 | ||
永续债 | ||
租赁负债 | ||
长期应付款 | ||
长期应付职工薪酬 | ||
预计负债 | ||
递延收益 | ||
递延所得税负债 | ||
其他非流动负债 | ||
非流动负债合计 | 49,769,965.04 | |
负债合计 | 17,116,120,530.21 | 13,823,373,846.38 |
所有者权益: | ||
股本 | 3,183,922,485.00 | 3,183,922,485.00 |
其他权益工具 | ||
其中:优先股 | ||
永续债 | ||
资本公积 | 726,690,568.79 | 726,690,568.79 |
减:库存股 | ||
其他综合收益 | ||
专项储备 | ||
盈余公积 | 173,074,681.36 | 173,074,681.36 |
未分配利润 | 1,203,601,433.53 | 579,002,905.46 |
所有者权益合计 | 5,287,289,168.68 | 4,662,690,640.61 |
负债和所有者权益总计 | 22,403,409,698.89 | 18,486,064,486.99 |
3、合并利润表
单位:元
项目
项目 | 2020年半年度 | 2019年半年度 |
一、营业总收入 | 3,249,841,141.35 | 2,061,587,885.05 |
其中:营业收入 | 3,249,841,141.35 | 2,061,587,885.05 |
利息收入 | ||
已赚保费 | ||
手续费及佣金收入 | ||
二、营业总成本 | 2,259,505,368.59 | 1,482,621,867.45 |
其中:营业成本 | 2,063,579,134.88 | 1,212,268,551.90 |
利息支出 | ||
手续费及佣金支出 | ||
退保金 | ||
赔付支出净额 | ||
提取保险责任准备金净额 | ||
保单红利支出 | ||
分保费用 | ||
税金及附加 | 48,820,443.97 | 26,432,060.49 |
销售费用 | 74,764,720.36 | 115,723,871.46 |
管理费用 | 89,022,565.35 | 75,771,086.06 |
研发费用 | 19,955,104.45 | |
财务费用 | -36,636,600.42 | 52,426,297.54 |
其中:利息费用 | 48,500,085.08 | 94,260,255.57 |
利息收入 | 88,940,607.98 | 61,586,719.56 |
加:其他收益 | 23,512,020.28 | 2,591,786.17 |
投资收益(损失以“-”号填列) | 78,407,406.82 | -45,643,336.03 |
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 | 74,842,587.45 | -47,319,520.07 |
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
汇兑收益(损失以“-”号填列) | ||
净敞口套期收益(损失以 |
“-”号填列)
“-”号填列) | ||
公允价值变动收益(损失以“-”号填列) | -130,548,501.79 | 54,731,242.81 |
信用减值损失(损失以“-”号填列) | -2,835,795.74 | 84,404,105.70 |
资产减值损失(损失以“-”号填列) | ||
资产处置收益(损失以“-”号填列) | ||
三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 958,870,902.33 | 675,049,816.25 |
加:营业外收入 | 1,909,026.81 | 6,604,738.16 |
减:营业外支出 | 3,438,500.95 | 2,876,810.69 |
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 957,341,428.19 | 678,777,743.72 |
减:所得税费用 | 216,831,722.24 | 139,147,611.31 |
五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 740,509,705.95 | 539,630,132.41 |
(一)按经营持续性分类 | ||
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列) | 740,509,705.95 | 539,630,132.41 |
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列) | ||
(二)按所有权归属分类 | ||
1.归属于母公司所有者的净利润 | 712,488,870.84 | 592,046,126.12 |
2.少数股东损益 | 28,020,835.11 | -52,415,993.71 |
六、其他综合收益的税后净额 | ||
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | ||
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
4.企业自身信用风险公允价值变动 |
5.其他
5.其他 | ||
(二)将重分类进损益的其他综合收益 | ||
1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
2.其他债权投资公允价值变动 | ||
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
4.其他债权投资信用减值准备 | ||
5.现金流量套期储备 | ||
6.外币财务报表折算差额 | ||
7.其他 | ||
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||
七、综合收益总额 | 740,509,705.95 | 539,630,132.41 |
归属于母公司所有者的综合收益总额 | 712,488,870.84 | 592,046,126.12 |
归属于少数股东的综合收益总额 | 28,020,835.11 | -52,415,993.71 |
八、每股收益: | ||
(一)基本每股收益 | 0.2238 | 0.1859 |
(二)稀释每股收益 | 0.2238 | 0.1859 |
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。法定代表人:王久芳 主管会计工作负责人:郑伟红 会计机构负责人:郑书林
4、母公司利润表
单位:元
项目 | 2020年半年度 | 2019年半年度 |
一、营业收入 | 10,338,268.67 | 12,556,390.69 |
减:营业成本 | 173,728.56 | 957,451.18 |
税金及附加 | 617,851.01 | 917,878.65 |
销售费用 | ||
管理费用 | 24,504,460.85 | 17,249,544.58 |
研发费用
研发费用 | ||
财务费用 | -20,216,676.17 | -16,282,437.55 |
其中:利息费用 | 31,960,845.63 | 28,092,596.20 |
利息收入 | 52,187,322.35 | 44,380,047.66 |
加:其他收益 | 173,289.00 | 55,347.63 |
投资收益(损失以“-”号填列) | 1,201,967,455.97 | 442,206,742.28 |
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 | 1,183,306.13 | 23,652.48 |
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“-”号填列) | ||
净敞口套期收益(损失以“-”号填列) | ||
公允价值变动收益(损失以“-”号填列) | ||
信用减值损失(损失以“-”号填列) | -260,986,108.95 | -33,226,627.92 |
资产减值损失(损失以“-”号填列) | ||
资产处置收益(损失以“-”号填列) | ||
二、营业利润(亏损以“-”号填列) | 946,413,540.44 | 418,749,415.82 |
加:营业外收入 | 6,000.00 | |
减:营业外支出 | 1,805,816.00 | 5,768.81 |
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 944,613,724.44 | 418,743,647.01 |
减:所得税费用 | 1,622,947.87 | 6,979,634.81 |
四、净利润(净亏损以“-”号填列) | 942,990,776.57 | 411,764,012.20 |
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列) | 942,990,776.57 | 411,764,012.20 |
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列) | ||
五、其他综合收益的税后净额 | ||
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 |
1.重新计量设定受益计划变动额
1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
5.其他 | ||
(二)将重分类进损益的其他综合收益 | ||
1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
2.其他债权投资公允价值变动 | ||
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
4.其他债权投资信用减值准备 | ||
5.现金流量套期储备 | ||
6.外币财务报表折算差额 | ||
7.其他 | ||
六、综合收益总额 | 942,990,776.57 | 411,764,012.20 |
七、每股收益: | ||
(一)基本每股收益 | ||
(二)稀释每股收益 |
5、合并现金流量表
单位:元
项目 | 2020年半年度 | 2019年半年度 |
一、经营活动产生的现金流量: | ||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 7,274,044,735.15 | 6,587,049,585.55 |
客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
向中央银行借款净增加额 |
向其他金融机构拆入资金净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
收到原保险合同保费取得的现金 | ||
收到再保业务现金净额 | ||
保户储金及投资款净增加额 | ||
收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
拆入资金净增加额 | ||
回购业务资金净增加额 | ||
代理买卖证券收到的现金净额 | ||
收到的税费返还 | ||
收到其他与经营活动有关的现金 | 17,274,129,331.94 | 19,460,372,620.25 |
经营活动现金流入小计 | 24,548,174,067.09 | 26,047,422,205.80 |
购买商品、接受劳务支付的现金 | 10,340,636,798.18 | 7,867,381,888.61 |
客户贷款及垫款净增加额 | ||
存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
拆出资金净增加额 | ||
支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
支付保单红利的现金 | ||
支付给职工以及为职工支付的现金 | 175,327,827.90 | 131,362,112.47 |
支付的各项税费 | 880,136,256.48 | 615,602,711.37 |
支付其他与经营活动有关的现金 | 15,976,575,719.92 | 17,485,887,575.26 |
经营活动现金流出小计 | 27,372,676,602.48 | 26,100,234,287.71 |
经营活动产生的现金流量净额 | -2,824,502,535.39 | -52,812,081.91 |
二、投资活动产生的现金流量: | ||
收回投资收到的现金 | 3,631,819,699.85 | 1,854,188,865.46 |
取得投资收益收到的现金 |
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 485.00 | |
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
收到其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流入小计 | 3,631,820,184.85 | 1,854,188,865.46 |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 2,874,581.88 | 2,483,186.56 |
投资支付的现金 | 2,998,592,902.03 | 553,471,688.66 |
质押贷款净增加额 | ||
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 31,356,226.48 | |
支付其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流出小计 | 3,001,467,483.91 | 587,311,101.70 |
投资活动产生的现金流量净额 | 630,352,700.94 | 1,266,877,763.76 |
三、筹资活动产生的现金流量: | ||
吸收投资收到的现金 | 26,500,000.00 | |
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 26,500,000.00 | |
取得借款收到的现金 | 4,646,240,000.00 | 4,427,400,000.00 |
收到其他与筹资活动有关的现金 | 1,240,045,558.68 | 5,880,000.00 |
筹资活动现金流入小计 | 5,912,785,558.68 | 4,433,280,000.00 |
偿还债务支付的现金 | 2,741,060,000.00 | 1,188,110,000.00 |
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 616,743,202.94 | 212,817,478.71 |
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
支付其他与筹资活动有关的现金 | 1,381,229,701.34 | 715,523,200.00 |
筹资活动现金流出小计 | 4,739,032,904.28 | 2,116,450,678.71 |
筹资活动产生的现金流量净额 | 1,173,752,654.40 | 2,316,829,321.29 |
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
五、现金及现金等价物净增加额 | -1,020,397,180.05 | 3,530,895,003.14 |
加:期初现金及现金等价物余额
加:期初现金及现金等价物余额 | 6,932,251,409.19 | 1,728,807,061.87 |
六、期末现金及现金等价物余额 | 5,911,854,229.14 | 5,259,702,065.01 |
6、母公司现金流量表
单位:元
项目 | 2020年半年度 | 2019年半年度 |
一、经营活动产生的现金流量: | ||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 104,946,589.90 | 145,365,801.00 |
收到的税费返还 | ||
收到其他与经营活动有关的现金 | 59,020,151,600.26 | 40,934,561,692.65 |
经营活动现金流入小计 | 59,125,098,190.16 | 41,079,927,493.65 |
购买商品、接受劳务支付的现金 | 941,469.75 | 117,360,396.53 |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 14,394,138.77 | 11,126,755.55 |
支付的各项税费 | 24,331,264.70 | 8,103,012.28 |
支付其他与经营活动有关的现金 | 60,982,346,303.96 | 41,134,173,314.45 |
经营活动现金流出小计 | 61,022,013,177.18 | 41,270,763,478.81 |
经营活动产生的现金流量净额 | -1,896,914,987.02 | -190,835,985.16 |
二、投资活动产生的现金流量: | ||
收回投资收到的现金 | 90,892,955.46 | 112,000,000.00 |
取得投资收益收到的现金 | 1,200,784,149.84 | 442,183,089.80 |
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ||
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
收到其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流入小计 | 1,291,677,105.30 | 554,183,089.80 |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 261,946.91 | 1,650,753.39 |
投资支付的现金 | 231,500,000.00 |
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
支付其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流出小计 | 231,761,946.91 | 1,650,753.39 |
投资活动产生的现金流量净额 | 1,059,915,158.39 | 552,532,336.41 |
三、筹资活动产生的现金流量: | ||
吸收投资收到的现金 | ||
取得借款收到的现金 | 47,590,000.00 | |
收到其他与筹资活动有关的现金 | ||
筹资活动现金流入小计 | 47,590,000.00 | |
偿还债务支付的现金 | ||
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 319,950,732.82 | |
支付其他与筹资活动有关的现金 | ||
筹资活动现金流出小计 | 319,950,732.82 | |
筹资活动产生的现金流量净额 | -272,360,732.82 | |
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
五、现金及现金等价物净增加额 | -1,109,360,561.45 | 361,696,351.25 |
加:期初现金及现金等价物余额 | 1,546,579,045.10 | 339,853,439.30 |
六、期末现金及现金等价物余额 | 437,218,483.65 | 701,549,790.55 |
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位:元
项目 | 2020年半年度 | ||||||||||||||
归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减:库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
一、上年期末 | 3,1 | -1,7 | 134, | 5,09 | 6,70 | 43,9 | 6,74 |
余额
余额 | 83,922,485.00 | 06,437,939.31 | 960,104.69 | 2,482,314.51 | 4,926,964.89 | 75,556.94 | 8,902,521.83 | ||||||||
加:会计政策变更 | 81,906,188.51 | 81,906,188.51 | 8,478,855.44 | 90,385,043.95 | |||||||||||
前期差错更正 | |||||||||||||||
同一控制下企业合并 | |||||||||||||||
其他 | |||||||||||||||
二、本年期初余额 | 3,183,922,485.00 | -1,706,437,939.31 | 134,960,104.69 | 5,174,388,503.02 | 6,786,833,153.40 | 52,454,412.38 | 6,839,287,565.78 | ||||||||
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) | -19,537.51 | 394,096,622.34 | 394,077,084.83 | 53,549,672.19 | 447,626,757.02 | ||||||||||
(一)综合收益总额 | 712,488,870.84 | 712,488,870.84 | 28,020,835.11 | 740,509,705.95 | |||||||||||
(二)所有者投入和减少资本 | -19,537.51 | -19,537.51 | 25,528,837.08 | 25,509,299.57 | |||||||||||
1.所有者投入的普通股 | 26,500,000.00 | 26,500,000.00 | |||||||||||||
2.其他权益工具持有者投入资本 |
3.股份支付计入所有者权益的金额
3.股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||||||
4.其他 | -19,537.51 | -19,537.51 | -971,162.92 | -990,700.43 | |||||||||||
(三)利润分配 | -318,392,248.50 | -318,392,248.50 | -318,392,248.50 | ||||||||||||
1.提取盈余公积 | |||||||||||||||
2.提取一般风险准备 | |||||||||||||||
3.对所有者(或股东)的分配 | -318,392,248.50 | -318,392,248.50 | -318,392,248.50 | ||||||||||||
4.其他 | |||||||||||||||
(四)所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
1.资本公积转增资本(或股本) | |||||||||||||||
2.盈余公积转增资本(或股本) | |||||||||||||||
3.盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
4.设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
5.其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
6.其他 | |||||||||||||||
(五)专项储备 |
1.本期提取
1.本期提取 | |||||||||||||||
2.本期使用 | |||||||||||||||
(六)其他 | |||||||||||||||
四、本期期末余额 | 3,183,922,485.00 | -1,706,457,476.82 | 134,960,104.69 | 5,568,485,125.36 | 7,180,910,238.23 | 106,004,084.57 | 7,286,914,322.80 |
上期金额
单位:元
项目 | 2019年半年度 | ||||||||||||||
归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减:库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
一、上年期末余额 | 3,183,922,485.00 | -1,705,913,455.85 | 95,466,078.31 | 3,175,216,751.35 | 4,748,691,858.81 | 19,908,544.94 | 4,768,600,403.75 | ||||||||
加:会计政策变更 | 99,675,571.20 | 99,675,571.20 | 99,675,571.20 | ||||||||||||
前期差错更正 | |||||||||||||||
同一控制下企业合并 | |||||||||||||||
其他 | |||||||||||||||
二、本年期初余额 | 3,183,922,485.00 | -1,705,913,455.85 | 95,466,078.31 | 3,274,892,322.55 | 4,848,367,430.01 | 19,908,544.94 | 4,868,275,974.95 |
三、本期增减
变动金额(减少以“-”号填列)
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) | 592,046,126.12 | 592,046,126.12 | 107,584,006.29 | 699,630,132.41 | |||||||||||
(一)综合收益总额 | 592,046,126.12 | 592,046,126.12 | -52,415,993.71 | 539,630,132.41 | |||||||||||
(二)所有者投入和减少资本 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 | |||||||||||||
1.所有者投入的普通股 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 | |||||||||||||
2.其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||||||
3.股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||||||
4.其他 | |||||||||||||||
(三)利润分配 | |||||||||||||||
1.提取盈余公积 | |||||||||||||||
2.提取一般风险准备 | |||||||||||||||
3.对所有者(或股东)的分配 | |||||||||||||||
4.其他 | |||||||||||||||
(四)所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
1.资本公积转增资本(或股本) | |||||||||||||||
2.盈余公积转增资本(或股本) |
3.盈余公积弥补亏损
3.盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
4.设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
5.其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
6.其他 | |||||||||||||||
(五)专项储备 | |||||||||||||||
1.本期提取 | |||||||||||||||
2.本期使用 | |||||||||||||||
(六)其他 | |||||||||||||||
四、本期期末余额 | 3,183,922,485.00 | -1,705,913,455.85 | 95,466,078.31 | 3,866,938,448.67 | 5,440,413,556.13 | 127,492,551.23 | 5,567,906,107.36 |
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位:元
项目 | 2020年半年度 | |||||||||||
股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减:库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
一、上年期末余额 | 3,183,922,485.00 | 726,690,568.79 | 173,074,681.36 | 579,002,905.46 | 4,662,690,640.61 | |||||||
加:会计政策变更 | ||||||||||||
前期差错更正 | ||||||||||||
其他 |
二、本年期初
余额
二、本年期初余额 | 3,183,922,485.00 | 726,690,568.79 | 173,074,681.36 | 579,002,905.46 | 4,662,690,640.61 | |||||||
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) | 624,598,528.07 | 624,598,528.07 | ||||||||||
(一)综合收益总额 | 942,990,776.57 | 942,990,776.57 | ||||||||||
(二)所有者投入和减少资本 | ||||||||||||
1.所有者投入的普通股 | ||||||||||||
2.其他权益工具持有者投入资本 | ||||||||||||
3.股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||
4.其他 | ||||||||||||
(三)利润分配 | -318,392,248.50 | -318,392,248.50 | ||||||||||
1.提取盈余公积 | ||||||||||||
2.对所有者(或股东)的分配 | -318,392,248.50 | -318,392,248.50 | ||||||||||
3.其他 | ||||||||||||
(四)所有者权益内部结转 | ||||||||||||
1.资本公积转增资本(或股本) |
2.盈余公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本) | ||||||||||||
3.盈余公积弥补亏损 | ||||||||||||
4.设定受益计划变动额结转留存收益 | ||||||||||||
5.其他综合收益结转留存收益 | ||||||||||||
6.其他 | ||||||||||||
(五)专项储备 | ||||||||||||
1.本期提取 | ||||||||||||
2.本期使用 | ||||||||||||
(六)其他 | ||||||||||||
四、本期期末余额 | 3,183,922,485.00 | 726,690,568.79 | 173,074,681.36 | 1,203,601,433.53 | 5,287,289,168.68 |
上期金额
单位:元
项目 | 2019年半年度 | |||||||||||
股本 | 其他权益工具 | 资本公积 | 减:库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 其他 | 所有者权益合计 | |||
优先股 | 永续债 | 其他 | ||||||||||
一、上年期末余额 | 3,183,922,485.00 | 726,690,568.79 | 133,580,654.98 | 223,556,668.02 | 4,267,750,376.79 | |||||||
加:会计政策变更 | 63,400.46 | 63,400.46 | ||||||||||
前期差错更正 | ||||||||||||
其他 | ||||||||||||
二、本年期初 | 3,18 | 726,6 | 133,5 | 223,62 | 4,267,81 |
余额
余额 | 3,922,485.00 | 90,568.79 | 80,654.98 | 0,068.48 | 3,777.25 | |||||||
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列) | 411,764,012.20 | 411,764,012.20 | ||||||||||
(一)综合收益总额 | 411,764,012.20 | 411,764,012.20 | ||||||||||
(二)所有者投入和减少资本 | ||||||||||||
1.所有者投入的普通股 | ||||||||||||
2.其他权益工具持有者投入资本 | ||||||||||||
3.股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||||||||
4.其他 | ||||||||||||
(三)利润分配 | ||||||||||||
1.提取盈余公积 | ||||||||||||
2.对所有者(或股东)的分配 | ||||||||||||
3.其他 | ||||||||||||
(四)所有者权益内部结转 | ||||||||||||
1.资本公积转增资本(或股本) | ||||||||||||
2.盈余公积转增资本(或股本) | ||||||||||||
3.盈余公积弥补亏损 |
4.设定受益计划变动额结转留存收益
4.设定受益计划变动额结转留存收益 | ||||||||||||
5.其他综合收益结转留存收益 | ||||||||||||
6.其他 | ||||||||||||
(五)专项储备 | ||||||||||||
1.本期提取 | ||||||||||||
2.本期使用 | ||||||||||||
(六)其他 | ||||||||||||
四、本期期末余额 | 3,183,922,485.00 | 726,690,568.79 | 133,580,654.98 | 635,384,080.68 | 4,679,577,789.45 |
三、公司基本情况
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业(集团)股份有限公司,成立于1989年 5月19日,系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准,由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一次临时股东大会决议同意,并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准,公司向荣安集团股份有限公司发行股份828,000,000 股,收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产,公司注册资本变更为 1,061,307,495 元;2009年4月14日,公司取得变更后的企业法人营业执照。本公司统一社会信用代码/注册号:913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F(A)、19F、20F。
本财务报告批准报出日:2020年8月25日
本报告期,纳入合并财务报表范围的主体包括本公司及受本公司控制的144家子公司,并无控制的结构化主体;有关子公司的情况参见本财务报告九“在其他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准 则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力,本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的
可预见未来期间内持续经营。因此,本公司以持续经营为基础编制截至2020年6月30日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
本公司根据实际生产经营特点,依据相关企业会计准则的规定,对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计,详见本财务报告五之“12应收款项”、“24固定资产”、“39收入”描述。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司的营业周期从房产开发至销售变现,一般在12个月以上,具体周期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作 为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(1)同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的,为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债,以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础,进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积(股本溢价),资本公积(股本溢价)不足以冲减的,调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。 通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并,合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
(2)非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。 购买方在购买日对合并成本进行分配,确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。 通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的,与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益,
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,包括本公司及本公司的子公司(指被本公司控制的主体,包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等)。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围,并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整,并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时,在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失,有证据表明该损失是相关资产减值损失的,则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的,其余额应当冲减少数股东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动,在丧失控制权时转为当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,需考虑各项交易是否构成一揽子交易,处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:
(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;(4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的,对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理;若各项交易属于一揽子交易的,将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业,是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理:
(一)确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;(二)确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债;(三)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入;(四)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;(五)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在该资产等由共同经营出售给第三方之前,应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的,合营方应当全额确认该损失。
合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之前,应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的,合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方,如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的,应当按照前述规定
进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
发生外币交易时,采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币,所产生的折算差额,除根据借款费用核算方法应予资本化的,计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目,于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。10、金融工具
金融工具,是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
(1)金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的,应当终止确认:(一)收取该金融资产现金流量的合同权利终止,(二)转移了收取金融资产现金流量的权利,或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务;并且实质上转让了金融 资产所有权上几乎所有的风险和报酬,或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但放弃了对该金融资产的控制。
金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的,终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。
对于以常规方式购买或出售金融资产的,公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债,或者在交易日终止确认已出售的资产。
(2)金融资产的分类和计量
在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产划分为:以摊余成本计量的金融资产;以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
1)金融资产的初始计量:
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款,本公司按照预期有权收取的对价初始计量。
2)金融资产的后续计量:
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,即在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付,且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的,本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失,计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,即在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付,且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的,本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益,其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益转出,计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认时,本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将其相关股利收入计入当期损益,其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益,不计入当期损益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产,分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时,为消除或显著减少会计错配,本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资产;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,未保留对该金融资产控制的,终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;保留了对该金融资产控制的,按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产,并相应确认相关负债。
(4)金融负债的分类和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
1)金融负债的初始计量
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,相关交易费用直接计入当期损益;对于以摊余成本计量的金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。
2)金融负债的后续计量
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具),按照公允价值进行后续计量,除与套期会计有关外,公允价值变动计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益;终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配,将该金融负债的全部利得或损失(包括企业自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
(5)金融资产和金融负债的抵销
同时满足下列条件的,金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示:具有抵销已确认金额的法定权利,且该种法定权利是当前可执行的;计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(6)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,使用不可观察输入值。
(7)金融工具减值(不含应收款项)
1)减值准备的确认方法本公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。本公司在评估预期信用损失时,考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加,如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率,则表明该项金融工具的信用风险显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加,处于第一阶段,本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值,处于第二阶段,本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;金融工具自初始确认后已发生信用减值的,处于第三阶段,本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
11、应收票据
无
12、应收款项
本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资和长期应收款。对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款,本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。对其他类别的应收款项,本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加,如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率,则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下,如果逾期超过 30 日,则表明应收款项的信用风险已经显著增加。如果信用风险自初始确认后未显著增加,处于第一阶段,本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值,处于第二阶段,本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;应收款项自初始确认后已发生信用减值的,处于第三阶段,本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。除单独评估信用风险的应收款项外,本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合 ,在组合基础上计算预期信用损失:
单独评估信用风险的应收款项,如:与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项;已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。除了单独评估信用风险的应收款项外,本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别,在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据:
项目
项目 | 确定组合的依据 | 计量预期信用损失的方法 |
应收票据——银行承兑汇票组合 | 银行承兑汇票 | 参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。 |
应收票据——商业承兑汇票组合
应收票据——商业承兑汇票组合 | 商业承兑汇票 | 参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。 |
应收账款——账龄组合 | 按照账龄划分 | 参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失。 |
其他应收款——应收联营/合营企业款 | 款项性质 | 参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。 |
其他应收款——保证金及押金组合 | ||
其他应收款——应收其他组合 |
对于划分为账龄组合的应收款项,本公司参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失
账 龄 | 应收款项计提比例(%) |
1年以内(含1年) | 5% |
1至2年 | 10% |
2至3年 | 30% |
3至4年 | 60% |
4至5年 | 80% |
5年以上 | 100% |
13、应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款,本公司将其分类为应收款项融资,以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益,其余公允价值变动计入其他综合收益。 终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出,计入当期损益。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法:与本财务报告五之“12应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
15、存货
(1)存货的分类
本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
(2)开发用土地的核算方法:本公司取得开发用土地计入开发成本,按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)公共配套设施费用的核算方法:公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施,其所发生的成本费用列入存货-开发成本,按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品,若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕,则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用,计入该开发产品成本。
(4)存货发出的计价及摊销
本公司各类存货取得时按实际成本计价,交付时采用销售面积平均法计价。
(5)周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品,在领用时采用一次转销法进行摊销。
(6)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。期末,按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备,计入当期损益;以前减记存货价值的影响因素已经消失的,减记的金额应当予以恢复,并在原已计提的存货跌价准备金额内转回,转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货,按存货类别计提存货跌价准备。
(7)存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制
16、合同资产
合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利,且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公司拥有的无条件(即,仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法,与本财务报告五之“12应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
17、合同成本
(1)取得合同的成本
本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认为一项资产,并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销,计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的,在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出,在发生时计入当期损益,明确由客户承担的除外。
(2)履行合同的成本
本公司为履行合同发生的成本,不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的,确认为一项资产:
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关;②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源;③该成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。
(3)合同成本减值
合同成本账面价值高于下列两项的差额的,计提减值准备,并确认为资产减值损失:①因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价;②为转让该相关商品估计将要发生的成本。以前期间减值的因素之后发生变化,使得前款①减②的差额高于合同成本账面价值的,应当转回原已计提的资产减值准备,并计入当期损益,但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:
(一)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;
(二)出售极可能发生,即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,应当已经获得批准。 初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的,将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。
19、债权投资
无
20、其他债权投资
无
21、长期应收款
无
22、长期股权投资
(1)重大影响、共同控制的判断标准
①本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响:是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表;是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程;是否与被投资单位之间发生重要交易;是否向被投资单位派出管理人员;是否向被投资单位提供关键技术资料。
②若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束,任何一个参与方不能单独控制该安排,任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排,本公司判断对该项合营安排具有共同控制。
(2)投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资,按以下方法确定投资成本:
A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资,以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
分步实现的同一控制下企业合并,在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额,确定长期股权投资的初始投资成本;初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积(资/股本溢价),资本公积不足冲减的,冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资,因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理,直至处置该 项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理;因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动,暂不进行会计处理,直至处置该项投资时转入当期损益。其中,处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的,其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转,处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的,其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资,以企业合并成本作为投资成本。
追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和,作为改按成本法核算的初始投资成本;购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的,原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外,其他方式取得的长期股权投资,按以下方法确定投资成本:
A、以支付现金取得的长期股权投资,按实际支付的购买价款作为投资成本。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资,按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
③因追加投资等原因,能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的,应当按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的,其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益。
(3)后续计量及损益确认方法
①对子公司投资
在合并财务报表中,对子公司投资按本财务报告五、6进行处理。在母公司财务报表中,对子公司投资采用成本法核算,在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时,确认投资收益。
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算,具体会计处理包括:
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额包含在长期股权投资成本中;对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资成本。
取得对合营企业投资和对联营企业投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定,对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的,权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分,在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失,有证据表明该损失是相关资产减值损失的,则全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损,除本公司负有承担额外损失义务外,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的,在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时,将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。
(4)处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益,采用权益法核算的长期股权投资,处置时,采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础,按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。 因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的,在编制个别财务报表时,处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的,按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理,其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法
(1)投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(2)投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
(3)本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
①对于建筑物,参照固定资产的后续计量政策进行折旧。
②对于土地使用权,参照无形资产的后续计量政策进行摊销。
(4)投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地产是否存在减值的迹象,对存在减值迹象的投资性房地产 进行减值测试,估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明投
资性房地产的可收回金额低于其账面价值的,投资性房地 产的账面价值会减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的减值准备。投资性房地产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
24、固定资产
(1)确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
(2)折旧方法
类别
类别 | 折旧方法 | 折旧年限 | 残值率 | 年折旧率 |
房屋建筑物 | 年限平均法 | 20-40 年 | 5% | 4.75%-2.38% |
机器设备 | 年限平均法 | 10-15 年 | 5% | 9.50%-6.33% |
运输设备 | 年限平均法 | 4-5 年 | 5% | 23.75%-19.00% |
办公设备 | 年限平均法 | 3-5 年 | 5% | 31.67%-19.00% |
(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
无
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态时,按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
26、借款费用
(1)借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用计入当期损益。
(2)当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始时,开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的,暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时,停止借款费用的资本化, 以后发生的借款费用计入当期损益。
(3)借款费用资本化金额的计算方法
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用(包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额),其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用(包括借款利息、折价或溢价的摊销),其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。
27、生物资产
无
28、油气资产
无
29、使用权资产
无30、无形资产
(1)计价方法、使用寿命、减值测试
(1)无形资产按照取得时的成本进行初始计量。
(2)无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产,在使用寿命期限内,采用直线法摊销;本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
②对于使用寿命不确定的无形资产,不摊销。于每年年度终了,对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核, 如果有证据表明其使用寿命是有限的,则估计其使用寿命,并按其使用寿命进行摊销。
无形资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象,对存在减值迹象的无形资产进行减值测试,估计其可收回金额。此外,无论是否存在减值迹象,本公司至少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金额低于其账面价值的,无形资产的账面价值会减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的减值准备。
无形资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
(2)内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计,以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。
②研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。开发阶段的支出,同时满足下列条件的,予以资本化:
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
C、无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,应当证明其有用性;
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产是否存在
减值的迹象,对存在减值迹象的长期资产进行减值测试,估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的,其账面价值会减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的减值准备。可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合,下同)的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。资产组是可以认定的最小资产组合,其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时,主要考虑该资产组能否独立产生现金流入,同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。资产的公允价值减去处置费用后的净额,是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值,按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量,选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。与资产组或者资产组组合相关的减值损失,先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值,但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零三者之中最高者。前述长期资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的,将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债
合同负债,是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
34、职工薪酬
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间,将应付的职工薪酬确认为负债。本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系,包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制度,相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议,本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
35、租赁负债
无
36、预计负债
(1)与或有事项相关的义务同时满足下列条件的,应当确认为预计负债:
①该义务是企业承担的现时义务;
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业;
③该义务的金额能够可靠地计量。
(2)预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
如所需支出存在一个连续范围,且该范围内各种结果发生的可能性相同的,最佳估计数按照该范围内的中间值确定。在其他情况下,最佳估计数分别下列情况处理:
①或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果及相关概率计算确定。
37、股份支付
无
38、优先股、永续债等其他金融工具
无
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务控制权时,按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的,本公司在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售,如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务,该质量保证构成单项履约义务。否则,本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。
交易价格,是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的,本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格,不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的,除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的,本公司将该应付对价冲减交易价格,并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分,本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格;对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的,本公司不考虑其中的融资成分。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权,来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的,本公司为主要责任人,按照已收或应收对价总额确认收入;否则,本公司为代理人,按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入,该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。
公司收入主要来源于以下业务类型:
(1) 房地产销售
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上,以商品房的控制权转移时点确认收入:在房地产开发项目已经竣工并验收合格,达到合同约定的完工开发产品移交条件;销售合同已经签订,履行了销售合同规定的履约义务;价款已全部取得或虽部分取得,但其余应收款项确信能够收回;已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。
公司在客户取得商品房控制权时点,确认销售收入的实现。
(2)工程施工
公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务,由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产,公司将其作为在某一时段内履行的履约义务,按照履约进度确认收入,履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法,根据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时,公司已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。
(3)物业服务
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
(4)出租物业
本公司在租赁合同约定的租售期内按直线法确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况:无40、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产,不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助;其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象,则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助:(1)政府文件明确了补助所针对的特定项目的,根据该特定 项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分,对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核,必要时进行变更;(2)政府文件中对用途仅作一般性表述,没有指明特定项目的,作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能够可靠取得的,按照名义金额计量。 政府补助同时满足下列条件的,予以确认:(1)企业能够满足政府补助所附条件;
(2)企业能够收到政府补助。与企业日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助,计入营业外收入。
与收益相关的政府补助,用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助,确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外,当期所得税费用和递延所得税费用(或收益)计入当期损益。
当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税,加上对以前年度应交所得税的调整。
资产负债表日,如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定,按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额,包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的暂时性差异,不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。
资产负债表日,根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式,依据已颁布的税法规定,按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日,递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示:
(1)纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利;
(2)递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42、租赁
(1)经营租赁的会计处理方法
租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。或有租金在实际发生时计入当期损益。
租出资产
经营租赁租出资产所产生的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁的会计处理方法
无
43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营,是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组成部分:①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区;②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分;③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本财务报告五、18“持有待售资产”相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
(1)重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因
会计政策变更的内容和原因 | 审批程序 | 备注 |
国家相关法律法规变更:财政部于2017年7月5日修订并发布的《企业会计准则第14 号—收入》(财会[2017]22 号) | 公司于2020年4月27日召开第十届董事会第四十八次会议和第十届监事会第十二次会议审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》 | 巨潮资讯网:《关于公司会计政策变更的公告》(公告编号:2020-025) |
执行新收入准则导致的会计政策变更
根据财会〔2017〕22号《关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知》,财政部对《企业会计准则第14号——收入》进行了修订,新收入准则引入了收入确认计量的5步法模型,并对特定交易(或事项)增加了更多的指引。
根据新收入准则的相关规定,本公司对首次执行日尚未完成合同的累计影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额,未对2019 年度的比较财务报表进行调整。
执行新收入准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下:
合并资产负债表
单位: 元
项目
项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 | 备注 |
存货 | 24,810,568,887.89 | 24,668,185,510.64 | -142,383,377.25 | 注1 |
合同资产 | 142,383,377.25 | 142,383,377.25 | 注1 | |
其他流动资产 | 1,441,774,380.31 | 1,562,287,772.24 | 120,513,391.93 | 注2 |
预收款项 | 18,733,745,396.86 | - | -18,733,745,396.86 | 注3 |
合同负债 | - | 17,198,265,199.77 | 17,198,265,199.77 | 注3 |
其他流动负债 | - | 1,535,480,197.09 | 1,535,480,197.09 | 注3 |
递延所得税负债 | 76,865,058.55 | 106,993,406.53 | 30,128,347.98 | 注2 |
未分配利润 | 5,092,482,314.51 | 5,174,388,503.02 | 81,906,188.51 | 注2 |
少数股东权益 | 43,975,556.94 | 52,454,412.38 | 8,478,855.44 | 注2 |
注1: 本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的资产确认为合同资产;
注2:本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认为一项资产,并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销,计入当期损益,对首次执行日尚未完成合同对应的合同取得增量成本累计影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目;
注3:本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
母公司资产负债表
单位: 元
项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 | 备注 |
预收款项 | 220,553.90 | -220,553.90 | 注1 | |
合同负债 | - | 210,051.33 | 210,051.33 | 注1 |
其他流动负债 | - | 10,502.57 | 10,502.57 | 注1 |
注1: 本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
(2)重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
(3)2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位:元
项目 | 2019年12月31日 | 2020年01月01日 | 调整数 |
流动资产:
流动资产: | |||
货币资金 | 6,997,153,293.65 | 6,997,153,293.65 | |
结算备付金 | |||
拆出资金 | |||
交易性金融资产 | |||
衍生金融资产 | |||
应收票据 | |||
应收账款 | 76,167,151.21 | 76,167,151.21 | |
应收款项融资 | |||
预付款项 | 161,927,164.22 | 161,927,164.22 | |
应收保费 | |||
应收分保账款 | |||
应收分保合同准备金 | |||
其他应收款 | 3,828,613,287.81 | 3,828,613,287.81 | |
其中:应收利息 | |||
应收股利 | |||
买入返售金融资产 | |||
存货 | 24,810,568,887.89 | 24,668,185,510.64 | -142,383,377.25 |
合同资产 | 142,383,377.25 | 142,383,377.25 | |
持有待售资产 | |||
一年内到期的非流动资产 | |||
其他流动资产 | 1,441,774,380.31 | 1,562,287,772.24 | 120,513,391.93 |
流动资产合计 | 37,316,204,165.09 | 37,436,717,557.02 | 120,513,391.93 |
非流动资产: | |||
发放贷款和垫款 | |||
债权投资 | |||
其他债权投资 | |||
长期应收款 | |||
长期股权投资 | 1,267,128,375.01 | 1,267,128,375.01 | |
其他权益工具投资 | |||
其他非流动金融资产 | 535,782,065.70 | 535,782,065.70 | |
投资性房地产 | 418,341,012.93 | 418,341,012.93 | |
固定资产 | 24,171,645.95 | 24,171,645.95 |
在建工程
在建工程 | |||
生产性生物资产 | |||
油气资产 | |||
使用权资产 | |||
无形资产 | 6,066,590.24 | 6,066,590.24 | |
开发支出 | |||
商誉 | 7,856,648.51 | 7,856,648.51 | |
长期待摊费用 | |||
递延所得税资产 | 437,118,452.32 | 437,118,452.32 | |
其他非流动资产 | |||
非流动资产合计 | 2,696,464,790.66 | 2,696,464,790.66 | |
资产总计 | 40,012,668,955.75 | 40,133,182,347.68 | 120,513,391.93 |
流动负债: | |||
短期借款 | 1,835,206,397.93 | 1,835,206,397.93 | |
向中央银行借款 | |||
拆入资金 | |||
交易性金融负债 | |||
衍生金融负债 | |||
应付票据 | 9,755,000.00 | 9,755,000.00 | |
应付账款 | 2,312,651,537.91 | 2,312,651,537.91 | |
预收款项 | 18,733,745,396.86 | -18,733,745,396.86 | |
合同负债 | 17,198,265,199.77 | 17,198,265,199.77 | |
卖出回购金融资产款 | |||
吸收存款及同业存放 | |||
代理买卖证券款 | |||
代理承销证券款 | |||
应付职工薪酬 | 73,055,415.16 | 73,055,415.16 | |
应交税费 | 577,483,312.71 | 577,483,312.71 | |
其他应付款 | 2,453,678,522.43 | 2,453,678,522.43 | |
其中:应付利息 | |||
应付股利 | 2,107,623.75 | 2,107,623.75 | |
应付手续费及佣金 | |||
应付分保账款 | |||
持有待售负债 |
一年内到期的非流动负债
一年内到期的非流动负债 | 2,532,716,617.22 | 2,532,716,617.22 | |
其他流动负债 | 1,535,480,197.09 | 1,535,480,197.09 | |
流动负债合计 | 28,528,292,200.22 | 28,528,292,200.22 | 0.00 |
非流动负债: | |||
保险合同准备金 | |||
长期借款 | 4,550,714,217.78 | 4,550,714,217.78 | |
应付债券 | |||
其中:优先股 | |||
永续债 | |||
租赁负债 | |||
长期应付款 | 16,056,505.00 | 16,056,505.00 | |
长期应付职工薪酬 | |||
预计负债 | 91,838,452.37 | 91,838,452.37 | |
递延收益 | |||
递延所得税负债 | 76,865,058.55 | 106,993,406.53 | 30,128,347.98 |
其他非流动负债 | |||
非流动负债合计 | 4,735,474,233.70 | 4,765,602,581.68 | 30,128,347.98 |
负债合计 | 33,263,766,433.92 | 33,293,894,781.90 | 30,128,347.98 |
所有者权益: | |||
股本 | 3,183,922,485.00 | 3,183,922,485.00 | |
其他权益工具 | |||
其中:优先股 | |||
永续债 | |||
资本公积 | -1,706,437,939.31 | -1,706,437,939.31 | |
减:库存股 | |||
其他综合收益 | |||
专项储备 | |||
盈余公积 | 134,960,104.69 | 134,960,104.69 | |
一般风险准备 | |||
未分配利润 | 5,092,482,314.51 | 5,174,388,503.02 | 81,906,188.51 |
归属于母公司所有者权益合计 | 6,704,926,964.89 | 6,786,833,153.40 | 81,906,188.51 |
少数股东权益 | 43,975,556.94 | 52,454,412.38 | 8,478,855.44 |
所有者权益合计 | 6,748,902,521.83 | 6,839,287,565.78 | 90,385,043.95 |
负债和所有者权益总计
负债和所有者权益总计 | 40,012,668,955.75 | 40,133,182,347.68 | 120,513,391.93 |
母公司资产负债表
单位:元
项目 | 2019年12月31日 | 2020年01月01日 | 调整数 |
流动资产: | |||
货币资金 | 1,546,579,045.10 | 1,546,579,045.10 | |
交易性金融资产 | |||
衍生金融资产 | |||
应收票据 | |||
应收账款 | 96,809,026.89 | 96,809,026.89 | |
应收款项融资 | |||
预付款项 | 272,707.37 | 272,707.37 | |
其他应收款 | 14,333,687,858.10 | 14,333,687,858.10 | |
其中:应收利息 | |||
应收股利 | |||
存货 | |||
合同资产 | |||
持有待售资产 | |||
一年内到期的非流动资产 | |||
其他流动资产 | |||
流动资产合计 | 15,977,348,637.46 | 15,977,348,637.46 | |
非流动资产: | |||
债权投资 | |||
其他债权投资 | |||
长期应收款 | |||
长期股权投资 | 2,481,324,784.84 | 2,481,324,784.84 | |
其他权益工具投资 | |||
其他非流动金融资产 | 6,635,560.05 | 6,635,560.05 | |
投资性房地产 | 1,033,987.58 | 1,033,987.58 | |
固定资产 | 4,089,466.06 | 4,089,466.06 | |
在建工程 | |||
生产性生物资产 | |||
油气资产 |
使用权资产
使用权资产 | |||
无形资产 | 6,056,208.18 | 6,056,208.18 | |
开发支出 | |||
商誉 | |||
长期待摊费用 | |||
递延所得税资产 | 9,575,842.82 | 9,575,842.82 | |
其他非流动资产 | |||
非流动资产合计 | 2,508,715,849.53 | 2,508,715,849.53 | |
资产总计 | 18,486,064,486.99 | 18,486,064,486.99 | |
流动负债: | |||
短期借款 | |||
交易性金融负债 | |||
衍生金融负债 | |||
应付票据 | |||
应付账款 | 6,039,982.16 | 6,039,982.16 | |
预收款项 | 220,553.90 | -220,553.90 | |
合同负债 | 210,051.33 | 210,051.33 | |
应付职工薪酬 | 5,933,719.25 | 5,933,719.25 | |
应交税费 | 68,834,717.10 | 68,834,717.10 | |
其他应付款 | 13,049,538,256.75 | 13,049,538,256.75 | |
其中:应付利息 | |||
应付股利 | 2,107,623.75 | 2,107,623.75 | |
持有待售负债 | |||
一年内到期的非流动负债 | 692,806,617.22 | 692,806,617.22 | |
其他流动负债 | 10,502.57 | 10,502.57 | |
流动负债合计 | 13,823,373,846.38 | 13,823,373,846.38 | |
非流动负债: | |||
长期借款 | |||
应付债券 | |||
其中:优先股 | |||
永续债 | |||
租赁负债 | |||
长期应付款 |
长期应付职工薪酬
长期应付职工薪酬 | |||
预计负债 | |||
递延收益 | |||
递延所得税负债 | |||
其他非流动负债 | |||
非流动负债合计 | |||
负债合计 | 13,823,373,846.38 | 13,823,373,846.38 | |
所有者权益: | |||
股本 | 3,183,922,485.00 | 3,183,922,485.00 | |
其他权益工具 | |||
其中:优先股 | |||
永续债 | |||
资本公积 | 726,690,568.79 | 726,690,568.79 | |
减:库存股 | |||
其他综合收益 | |||
专项储备 | |||
盈余公积 | 173,074,681.36 | 173,074,681.36 | |
未分配利润 | 579,002,905.46 | 579,002,905.46 | |
所有者权益合计 | 4,662,690,640.61 | 4,662,690,640.61 | |
负债和所有者权益总计 | 18,486,064,486.99 | 18,486,064,486.99 |
(4)2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 | 计税依据 | 税率 |
增值税 | 房地产销售 | 10%、9%、5% |
城市维护建设税 | 缴纳的流转税额 | 7%、5% |
企业所得税 | 应纳税所得额 | 25% |
增值税
增值税 | 建筑、安装工程 | 10%、9%、3% |
增值税 | 租赁收入 | 5% |
增值税 | 物业管理 | 6% |
增值税 | 商品销售 | 16%、13% |
教育费附加 | 缴纳的流转税额 | 3% |
地方教育费附加 | 缴纳的流转税额 | 2% |
土地增值税 | [注] |
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明:无
注:房地产开发企业按所在地主管税务机关规定,暂按预售收入额的1.5%-3%预缴土地增值税,待所开发的房产项目达到规定清算条件后,按四级超率累进税率进行土地增值税汇算清缴。增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分,税率为
30.00%;增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分,税率为40.00%;增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分,税率为50.00%;增值额超过扣除项目金额200.00%的部分,税率为60.00%。建造普通标准住宅,增值额未超过扣除项目金额20.00%的,免征土地增值税。
2、税收优惠
无
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
库存现金 | 519.75 | 121,525.48 |
银行存款 | 5,911,853,709.39 | 6,932,129,883.71 |
其他货币资金 | 290,601,884.46 | 64,901,884.46 |
合计 | 6,202,456,113.60 | 6,997,153,293.65 |
其他说明:无
2、交易性金融资产
无
3、衍生金融资产
无
4、应收票据
无
5、应收账款
(1)应收账款分类披露
单位: 元
类别
类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||||
金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | |||
其中: | ||||||||||
按组合计提坏账准备的应收账款 | 88,418,149.71 | 100.00% | 9,330,889.64 | 10.55% | 79,087,260.07 | 83,446,438.94 | 100.00% | 7,279,287.73 | 8.72% | 76,167,151.21 |
其中: | ||||||||||
账龄分析法组合 | 88,418,149.71 | 100.00% | 9,330,889.64 | 10.55% | 79,087,260.07 | 83,446,438.94 | 100.00% | 7,279,287.73 | 8.72% | 76,167,151.21 |
合计 | 88,418,149.71 | 100.00% | 9,330,889.64 | 10.55% | 79,087,260.07 | 83,446,438.94 | 100.00% | 7,279,287.73 | 8.72% | 76,167,151.21 |
按单项计提坏账准备:无按组合计提坏账准备:
单位: 元
名称 | 期末余额 | ||
账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
账龄分析法组合 | 88,418,149.71 | 9,330,889.64 | 10.55% |
合计 | 88,418,149.71 | 9,330,889.64 | -- |
确定该组合依据的说明:
期末无单项金额不重大并单项计提坏账准备的应收账款。如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备,请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息:
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位: 元
账龄 | 期末余额 |
1年以内(含1年) | 61,747,163.70 |
1至2年 | 16,413,825.49 |
2至3年 | 5,189,843.00 |
3年以上
3年以上 | 5,067,317.52 |
3至4年 | 5,043,290.02 |
4至5年 | 24,027.50 |
合计 | 88,418,149.71 |
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况:
单位: 元
类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
计提 | 收回或转回 | 核销 | 其他 | |||
账龄分析法组合 | 7,279,287.73 | 2,051,601.91 | 9,330,889.64 | |||
合计 | 7,279,287.73 | 2,051,601.91 | 9,330,889.64 |
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:无
(3)本期实际核销的应收账款情况
无
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位: 元
单位名称 | 应收账款期末余额 | 占应收账款期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
杭州荣福置业有限公司 | 27,273,333.33 | 30.85% | 1,363,666.67 |
温州金耀房地产开发有限公司 | 15,845,720.15 | 17.92% | 1,584,572.02 |
嘉兴荣阳置业有限公司 | 9,941,379.21 | 11.24% | 497,068.96 |
宁波康华置业有限公司 | 5,830,555.80 | 6.59% | 291,527.79 |
宁波市鄞州投资创业开发建设有限公司 | 5,043,290.02 | 5.70% | 3,025,974.01 |
合计 | 63,934,278.51 | 72.30% |
(5)因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
(6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
6、应收款项融资
无
7、预付款项
(1)预付款项按账龄列示
单位: 元
账龄
账龄 | 期末余额 | 期初余额 | ||
金额 | 比例 | 金额 | 比例 | |
1年以内 | 10,709,947.35 | 43.05% | 147,758,147.63 | 91.25% |
1至2年 | 2,419,016.59 | 9.72% | 2,419,016.59 | 1.49% |
2至3年 | 11,750,000.00 | 47.23% | 11,750,000.00 | 7.26% |
3年以上 | 0.00 | |||
合计 | 24,878,963.94 | -- | 161,927,164.22 | -- |
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:无
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
往来单位名称 | 与本公司关系 | 金额 | 账龄 | 占其预付账款总额比例 | 备注 |
福临门金融控股(深圳)有限公司 | 非关联方 | 14,137,016.59 | 1-3年 | 56.82% | 预付项目配套费 |
宁波徽甬空调设备有限公司 | 非关联方 | 3,819,688.90 | 1年以内 | 15.35% | 预付项目材料款 |
象山电力实业有限公司 | 非关联方 | 2,000,000.00 | 1年以内 | 8.04% | 预付项目工程款 |
浙江共生装饰工程有限公司 | 非关联方 | 970,000.00 | 1年以内 | 3.90% | 预付项目工程款 |
嘉兴市嘉源建设股份有限公司 | 非关联方 | 838,000.00 | 1年以内 | 3.37% | 预付项目工程款 |
合计 | 21,764,705.49 | -- | 87.48% |
其他说明:无
8、其他应收款
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
其他应收款 | 3,771,103,071.11 | 3,828,613,287.81 |
合计 | 3,771,103,071.11 | 3,828,613,287.81 |
(1)应收利息
无
(2)应收股利
无
(3)其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位: 元
款项性质
款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
应收合营企业款 | 1,954,009,182.59 | 2,234,351,829.01 |
备用金 | 317,226.70 | 188,609.70 |
保证金及押金 | 1,720,350,988.75 | 1,545,416,161.11 |
代收代付维修基金 | 3,019,355.62 | 13,098,610.18 |
垫付水电费 | 7,612,364.81 | 7,156,118.12 |
应收少数股东往来 | 294,028,250.47 | 235,921,458.47 |
其他 | 21,637,474.60 | 21,568,079.82 |
合计 | 4,000,974,843.54 | 4,057,700,866.41 |
2)坏账准备计提情况
单位: 元
坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
2020年1月1日余额 | 229,087,578.60 | 229,087,578.60 | ||
2020年1月1日余额在本期 | —— | —— | —— | —— |
本期计提 | 784,193.83 | 784,193.83 | ||
2020年6月30日余额 | 229,871,772.43 | 229,871,772.43 |
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位: 元
账龄 | 期末余额 |
1年以内(含1年)
1年以内(含1年) | 3,903,520,782.88 |
1至2年 | 48,299,915.72 |
2至3年 | 25,545,780.78 |
3年以上 | 23,608,364.16 |
3至4年 | 3,421,100.96 |
4至5年 | 282,943.48 |
5年以上 | 19,904,319.72 |
合计 | 4,000,974,843.54 |
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无4)本期实际核销的其他应收款情况无
5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位: 元
单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
宁波市赫江置业有限公司 | 拟合作项目土地购置款 | 1,062,655,209.80 | 1年以内 | 26.56% | 53,132,760.49 |
嘉兴荣阳置业有限公司 | 合营企业财务资助 | 663,267,449.95 | 1年以内 | 16.58% | 33,163,372.50 |
杭州荣福置业有限公司 | 合营企业财务资助 | 584,172,344.54 | 1年以内 | 14.60% | 29,208,617.23 |
宁波市自然资源和规划局 | 拍地保证金 | 464,300,000.00 | 1年以内 | 11.60% | 23,215,000.00 |
桐乡荣金置业有限公司 | 合营企业财务资助 | 239,015,196.65 | 1年以内 | 5.97% | 11,950,759.83 |
合计 | -- | 3,013,410,200.94 | -- | 75.31% | 150,670,510.05 |
6)涉及政府补助的应收款项无
7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额无
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求:是
(1)存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求按性质分类:
单位: 元
项目
项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
账面余额 | 存货跌价准备或合同履约成本减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 存货跌价准备或合同履约成本减值准备 | 账面价值 | |
开发成本 | 32,503,047,965.17 | 36,570,222.47 | 32,466,477,742.70 | 24,154,939,738.15 | 36,570,222.47 | 24,118,369,515.68 |
开发产品 | 627,636,363.85 | 361,274.41 | 627,275,089.44 | 550,177,269.37 | 361,274.41 | 549,815,994.96 |
合计 | 33,130,684,329.02 | 36,931,496.88 | 33,093,752,832.14 | 24,705,117,007.52 | 36,931,496.88 | 24,668,185,510.64 |
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况:
单位: 元
项目名称 | 开工时间 | 预计竣工时间 | 预计总投资 | 期初余额 | 本期转入开发产品 | 本期其他减少金额 | 本期(开发成本)增加 | 期末余额 | 利息资本化累计金额 | 其中:本期利息资本化金额 | 资金来源 |
玉水观邸 | 2017年03月06日 | 2019年08月19日 | 1,319,150,000.00 | 1,125,688,517.40 | 1,134,531,299.56 | 8,842,782.16 | 其他 | ||||
桃李郡 | 2018年03月20日 | 2020年12月15日 | 1,142,180,000.00 | 915,114,552.20 | 51,761,700.27 | 966,876,252.47 | 37,681,624.85 | 5,641,581.10 | 银行贷款;其他 | ||
明月江南 | 2017年11月06 | 2019年12月 | 703,340,000.0 | 548,265,252.4 | 602,591,059.5 | 54,325,807.10 | 其他 |
日
日 | 25日 | 0 | 1 | 1 | |||||||
重庆林语春风 | 2018年06月28日 | 2020年09月30日 | 1,726,750,000.00 | 1,086,060,613.12 | 115,209,917.81 | 1,201,270,530.93 | 61,499,327.52 | 40,891,400.83 | 银行贷款;其他 | ||
侯潮府 | 2018年07月27日 | 2020年11月15日 | 1,098,440,000.00 | 776,293,175.30 | 50,752,641.67 | 827,045,816.97 | 36,652,283.07 | 11,137,938.75 | 信托融资;其他 | ||
星空里 | 2018年03月02日 | 2020年09月30日 | 945,450,000.00 | 572,445,032.80 | 66,135,641.68 | 638,580,674.48 | 信托融资;其他 | ||||
堇里 | 2018年03月02日 | 2019年11月22日 | 150,380,000.00 | 116,931,799.70 | 126,935,143.53 | 10,003,343.83 | 其他 | ||||
嵩南府 | 2018年12月03日 | 2020年12月15日 | 693,290,000.00 | 490,476,937.98 | 25,473,468.70 | 515,950,406.68 | 17,769,120.47 | 4,748,014.19 | 银行贷款;其他 | ||
海上明月 | 2018年04月04日 | 2020年09月01日 | 1,093,970,000.00 | 833,791,819.22 | 20,308,164.14 | 854,099,983.36 | 40,978,874.93 | 信托融资;其他 | |||
柳岸闻莺 | 2017年12月24日 | 2020年10月15日 | 1,805,410,000.00 | 1,468,761,138.48 | 90,369,991.79 | 1,559,131,130.27 | 8,312,169.51 | 银行贷款;其他 | |||
柳岸潮鸣 | 2019年01月30日 | 2020年10月30日 | 437,600,000.00 | 271,260,223.45 | 12,141,686.62 | 283,401,910.07 | 5,567,804.13 | 1,529,133.97 | 银行贷款;其他 | ||
竹径雲山 | 2018年05月18日 | 2020年11月05日 | 215,720,000.00 | 68,738,462.25 | 9,033,200.20 | 77,771,662.45 | 其他 | ||||
新悦府(东) | 2018年08月28日 | 2020年09月30日 | 511,430,000.00 | 358,098,913.28 | 19,126,508.78 | 377,225,422.06 | 20,130,390.12 | 55,033.57 | 银行贷款;其他 | ||
新悦府(西) | 2018年08月28日 | 2020年09月30日 | 865,730,000.00 | 626,014,119.74 | 32,832,471.33 | 658,846,591.07 | 12,531,007.79 | 241,554.65 | 银行贷款;其他 | ||
桐乡荣安府 | 2018年08月27日 | 2020年11月30日 | 1,506,560,000.00 | 1,021,450,474.64 | 126,209,427.89 | 1,147,659,902.53 | 27,857,193.01 | 5,703,420.63 | 银行贷款;其他 | ||
湖畔樾山 | 2018年09月12日 | 2021年01月30日 | 1,118,750,000.00 | 832,149,496.95 | 31,628,226.38 | 863,777,723.33 | 23,095,274.19 | 2,293,303.02 | 银行贷款;其他 |
涌清府
涌清府 | 2018年09月28日 | 2020年12月10日 | 1,359,020,000.00 | 1,026,903,412.64 | 71,278,253.95 | 1,098,181,666.59 | 48,115,920.75 | 24,032,295.34 | 银行贷款;其他 | ||
东宸佳园 | 2018年08月28日 | 2021年01月30日 | 1,723,410,000.00 | 1,298,646,650.47 | 54,603,892.62 | 1,353,250,543.09 | 64,954,990.45 | 14,192,402.23 | 银行贷款;其他 | ||
桃源西溪里 | 2018年09月30日 | 2020年12月15日 | 997,330,000.00 | 682,159,933.46 | 80,271,643.29 | 762,431,576.75 | 18,261,742.20 | 6,528,400.67 | 银行贷款;其他 | ||
汇隽公馆 | 2018年10月18日 | 2020年12月30日 | 1,231,430,000.00 | 943,164,711.72 | 2,229,872.91 | 945,394,584.63 | 14,247,998.97 | 银行贷款;其他 | |||
东宸华庭 | 2018年10月27日 | 2021年04月19日 | 336,490,000.00 | 242,845,458.67 | 21,974,018.20 | 264,819,476.87 | 8,953,965.94 | 3,378,568.29 | 银行贷款;其他 | ||
都会雅园 | 2018年08月21日 | 2021年07月18日 | 1,082,560,000.00 | 804,166,762.49 | 22,228,330.78 | 826,395,093.27 | 26,151,941.88 | 329,352.48 | 银行贷款;其他 | ||
劝学里 | 2019年03月15日 | 2021年06月28日 | 1,787,990,000.00 | 1,278,770,159.17 | 42,586,670.71 | 1,321,356,829.88 | 36,327,400.42 | 14,768,110.64 | 银行贷款;其他 | ||
柳岸风荷里 | 2019年09月30日 | 2021年10月30日 | 1,544,280,000.00 | 1,019,557,269.18 | 103,710,990.21 | 1,123,268,259.39 | 7,550,472.82 | 7,550,472.82 | 银行贷款;其他 | ||
江枫晓月府 | 2019年11月07日 | 2022年06月21日 | 1,139,410,000.00 | 611,347,494.36 | 92,306,426.54 | 703,653,920.90 | 27,231,459.31 | 26,541,020.96 | 信托融资;其他 | ||
望江南润园 | 2019年10月28日 | 2022年03月01日 | 1,803,090,000.00 | 1,005,361,328.83 | 85,912,986.90 | 1,091,274,315.73 | 4,796,063.38 | 4,796,063.38 | 银行贷款;其他 | ||
春和景明 | 2019年11月11日 | 2021年10月06日 | 1,028,370,000.00 | 590,679,739.54 | 87,292,163.04 | 677,971,902.58 | 8,312,737.53 | 7,962,051.42 | 银行贷款;其他 | ||
瑞安荣安府 | 2019年07月04日 | 2022年03月30日 | 2,858,810,000.00 | 1,671,632,908.64 | 149,144,604.29 | 1,820,777,512.93 | 57,851,697.12 | 37,606,276.21 | 银行贷款;其他 | ||
九龙壹号 | 2019年11月19日 | 2022年03月01日 | 1,743,100,000.00 | 1,140,825,954.91 | 67,308,592.89 | 1,208,134,547.80 | 74,700.81 | 74,700.81 | 信托融资;其他 | ||
芙蓉印 | 2020年 | 2022年 | 660,00 | 275,27 | 31,682, | 306,95 | 1,936,6 | 1,936,6 | 信托融 |
月
月 | 04月09日 | 04月01日 | 0,000.00 | 5,732.48 | 943.81 | 8,676.29 | 26.32 | 26.32 | 资;其他 | ||
金成华府 | 2020年02月21日 | 2022年06月05日 | 1,693,000,000.00 | 439,163,427.00 | 619,388,426.56 | 1,058,551,853.56 | 1,534,499.95 | 1,534,499.95 | 银行贷款;其他 | ||
欢乐家园酒店式办公大楼 | 2020年10月15日 | 2023年04月15日 | 103,000,000.00 | 12,898,265.67 | 34,140.56 | 12,932,406.23 | 其他 | ||||
誉瓯园 | 2020年06月19日 | 2022年10月31日 | 2,332,520,000.00 | 1,130,249,381.29 | 1,130,249,381.29 | 其他 | |||||
春月杭宁府 | 2020年06月23日 | 2022年08月11日 | 1,842,730,800.00 | 1,366,903,443.81 | 1,366,903,443.81 | 其他 | |||||
奉化林语春风 | 2020年04月21日 | 2022年07月01日 | 2,293,460,000.00 | 1,564,260,605.84 | 1,564,260,605.84 | 12,781,419.45 | 12,781,419.45 | 其他 | |||
悦珑庭 | 2020年05月15日 | 2022年06月30日 | 1,963,852,100.00 | 1,035,147,706.76 | 1,035,147,706.76 | 1,891,617.79 | 1,891,617.79 | 银行贷款;其他 | |||
林语芳庭 | 2020年06月24日 | 2022年09月20日 | 2,352,440,000.00 | 808,827,911.83 | 808,827,911.83 | 565,226.67 | 565,226.67 | 其他 | |||
瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块公开出让项目 | 2020年10月20日 | 2023年05月30日 | 1,965,330,000.00 | 256,110,000.00 | 256,110,000.00 | 其他 | |||||
奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块 | 2020年09月29日 | 2023年01月09日 | 2,142,663,100.00 | 192,500,000.00 | 192,500,000.00 | 其他 | |||||
经开2020-1 | 2020年11月15 | 2022年06月 | 2,337,220,000. | 147,080,000.0 | 147,080,000.0 | 其他 |
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息:
单位: 元
项目名称
项目名称 | 竣工时间 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 利息资本化累计金额 | 其中:本期利息资本化金额 |
心尚园 | 2019年01月05日 | 6,116,851.89 | 1,717,621.09 | 4,399,230.80 | 644,523.98 | ||
荣合公馆 | 2012年11月28日 | 3,132,141.34 | 723,212.14 | 2,408,929.20 | |||
晴雪园 | 2019年 | 45,522,772. | 38,074,113.9 | 7,448,658.76 | 995,699.43 |
1号(北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路) | 日 | 30日 | 00 | 0 | 0 | ||||||
春熙上和湾 | 2020年08月31日 | 2022年09月10日 | 2,581,854,500.00 | 897,444,769.69 | 897,444,769.69 | 其他 | |||||
椒江区路桥北环线以北、银座北街以东住宅地块 | 2020年09月11日 | 2022年10月31日 | 1,159,890,000.00 | 285,027,672.79 | 285,027,672.79 | 954,860.96 | 954,860.96 | 其他 | |||
瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块 | 2020年09月20日 | 2023年04月30日 | 2,762,918,200.00 | 272,505,300.00 | 272,505,300.00 | 其他 | |||||
合计 | -- | -- | 60,160,318,700.00 | 24,154,939,738.15 | 1,864,057,502.60 | 10,212,165,729.62 | 32,503,047,965.17 | 634,570,412.31 | 239,665,347.10 | -- |
11月01日
11月01日 | 69 | 3 | |||||
香园(二期) | 2018年06月15日 | 1,333,836.91 | 123,556.13 | 1,210,280.78 | |||
香园(一期) | 2016年12月23日 | 10,276,500.46 | 2,456,071.26 | 7,820,429.20 | |||
诚品园 | 2018年10月23日 | 37,905,589.55 | 37,905,589.55 | ||||
堇里 | 2019年11月22日 | 126,935,143.53 | 125,326,990.22 | 1,608,153.31 | |||
凤凰城(一期) | 2016年12月29日 | 5,846,749.96 | 754,292.26 | 6,601,042.22 | |||
凤凰城(二期) | 2018年09月10日 | 14,597,314.07 | 1,051,473.77 | 13,545,840.30 | |||
台州荣安华府 | 2013年12月09日 | 1,321,649.21 | 1,321,649.21 | ||||
金域华府 | 2015年12月21日 | 4,188,941.42 | 1,262,285.36 | 2,926,656.06 | |||
玉水观邸 | 2019年08月19日 | 1,134,531,299.56 | 939,921,015.45 | 194,610,284.11 | 15,935,706.66 | ||
嘉兴荣安府 | 2019年11月01日 | 301,518,987.89 | 237,487,253.66 | 64,031,734.23 | 10,995,442.27 | ||
桃花源郡 | 2019年10月01日 | 97,546,642.33 | 1,137,807.73 | 69,888,604.98 | 28,795,845.08 | 2,981,986.51 | |
明月江南 | 2019年12月25日 | 602,591,059.51 | 355,926,522.60 | 246,664,536.91 | 13,403,661.61 | ||
香园(三期) | 2019年08月01 | 16,345,292.73 | 12,436,145.15 | 3,909,147.58 | 356,872.05 |
日
日 | |||||||
琴湾北-月园 | 2015年12月01日 | 4,523,998.92 | 2,095,642.37 | 2,428,356.55 | |||
合计 | -- | 550,177,269.37 | 1,865,949,602.59 | 1,788,490,508.11 | 627,636,363.85 | 45,313,892.51 |
(2)存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况:
按性质分类:
单位: 元
项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 期末余额 | 备注 | ||
计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他 | ||||
开发成本 | 36,570,222.47 | 36,570,222.47 | |||||
开发产品 | 361,274.41 | 361,274.41 | |||||
合计 | 36,931,496.88 | 36,931,496.88 | -- |
按主要项目分类:
单位: 元
项目名称 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 期末余额 | 备注 | ||
计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他 | ||||
竹径雲山 | 11,403,571.64 | 11,403,571.64 | |||||
柳岸潮鸣 | 25,166,650.83 | 25,166,650.83 | |||||
台州荣安华府 | 361,274.41 | 361,274.41 | |||||
合计 | 36,931,496.88 | 36,931,496.88 | -- |
(3)存货期末余额中利息资本化率的情况
单位: 元
项目名称 | 本期利息资本化金额 | 利息资本化率 | 利息资本化累计金额 |
劝学里 | 14,768,110.64 | 5.23% | 36,327,400.42 |
嵩南府 | 4,748,014.19 | 4.75% | 17,769,120.47 |
江枫晓月府 | 26,541,020.96 | 11.00% | 27,231,459.31 |
桃李郡 | 5,641,581.10 | 4.75% | 37,681,624.85 |
重庆林语春风 | 40,891,400.83 | 6.88% | 61,499,327.52 |
海上明月 | - | 11.00% | 40,978,874.93 |
柳岸闻莺
柳岸闻莺 | - | 5.23% | 8,312,169.51 |
柳岸潮鸣 | 1,529,133.97 | 7.00% | 5,567,804.13 |
侯潮府 | 11,137,938.75 | 8.50% | 36,652,283.07 |
新悦府(东) | 55,033.57 | 8.00% | 20,130,390.12 |
新悦府(西) | 241,554.65 | 5.23% | 12,531,007.79 |
桐乡荣安府 | 5,703,420.63 | 5.94% | 27,857,193.01 |
湖畔樾山 | 2,293,303.02 | 4.62% | 23,095,274.19 |
涌清府 | 24,032,295.34 | 7.64% | 48,115,920.75 |
东宸佳园 | 14,192,402.23 | 7.25% | 64,954,990.45 |
桃源西溪里 | 6,528,400.67 | 5.46% | 18,261,742.20 |
汇隽公馆 | - | 6.50% | 14,247,998.97 |
东宸华庭 | 3,378,568.29 | 6.51% | 8,953,965.94 |
都会雅园 | 329,352.48 | 8.00% | 26,151,941.88 |
瑞安荣安府 | 37,606,276.21 | 5.23% | 57,851,697.12 |
九龙壹号项目 | 74,700.81 | 10.50% | 74,700.81 |
望江南润园 | 4,796,063.38 | 4.75% | 4,796,063.38 |
芙蓉印月 | 1,936,626.32 | 7.80% | 1,936,626.32 |
春和景明 | 7,962,051.42 | 4.99% | 8,312,737.53 |
柳岸风荷里 | 7,550,472.82 | 4.99% | 7,550,472.82 |
金成华府 | 1,534,499.95 | 4.79% | 1,534,499.95 |
奉化林语春风 | 12,781,419.45 | 11.00% | 12,781,419.45 |
悦珑庭 | 1,891,617.79 | 5.00% | 1,891,617.79 |
椒江区路桥北环线以北、银座北街以东住宅地块 | 954,860.96 | 11.00% | 954,860.96 |
林语芳庭 | 565,226.67 | 11.00% | 565,226.67 |
合计 | 239,665,347.10 | -- | 634,570,412.31 |
(4)存货受限情况
按项目披露受限存货情况:
单位: 元
项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 受限原因 |
九龙壹号 | 1,140,825,954.91 | 1,208,134,547.80 | 抵押借款 |
重庆林语春风
重庆林语春风 | 1,086,060,613.12 | 1,201,270,530.93 | 抵押借款 |
桐乡荣安府 | 1,021,450,474.64 | 1,147,659,902.53 | 抵押借款 |
侯潮府 | 776,293,175.30 | 827,045,816.97 | 抵押借款 |
东宸华庭 | 242,845,458.67 | 264,819,476.87 | 抵押借款 |
江枫晓月府 | 611,347,494.36 | 703,653,920.90 | 抵押借款 |
嵩南府 | 490,476,937.98 | 515,950,406.68 | 抵押借款 |
劝学里 | 1,278,770,159.17 | 1,321,356,829.88 | 抵押借款 |
瑞安荣安府 | 1,671,632,908.64 | 1,820,777,512.93 | 抵押借款 |
涌清府 | 1,026,903,412.64 | 1,098,181,666.59 | 抵押借款 |
春和景明 | 590,679,739.54 | 677,971,902.58 | 抵押借款 |
柳岸风荷里 | 1,123,268,259.39 | 抵押借款 | |
望江南润园 | 1,005,361,328.83 | 1,091,274,315.73 | 抵押借款 |
金成华府 | 1,058,551,853.56 | 抵押借款 | |
芙蓉印月 | 275,275,732.47 | 306,958,676.29 | 抵押借款 |
春月杭宁府 | 1,366,903,443.81 | 抵押借款 | |
春熙上和湾 | 897,444,769.69 | 抵押借款 | |
东宸佳园 | 1,298,646,650.47 | 1,353,250,543.09 | 抵押借款 |
桃源西溪里 | 682,159,933.46 | 762,431,576.75 | 抵押借款 |
悦珑庭 | 1,035,147,706.76 | 抵押借款 | |
桃李郡 | 915,114,552.20 | 966,876,252.47 | 抵押借款 |
椒江区路桥北环线以北、银座北街以东住宅地块 | 285,027,672.79 | 抵押借款 | |
林语芳庭 | 808,827,911.83 | 抵押借款 | |
奉化林语春风 | 1,564,260,605.84 | 抵押借款 | |
合计 | 14,113,844,526.40 | 23,407,046,102.66 | -- |
10、合同资产
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
建造合同 | 135,422,893.79 | 135,422,893.79 | 142,383,377.25 | 142,383,377.25 | ||
合计 | 135,422,893.79 | 135,422,893.79 | 142,383,377.25 | 142,383,377.25 |
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因:无
其他说明:
本公司的合同资产主要涉及与合营企业的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务,并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时,合同资产将转为应收账款。本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是合营企业,本公司持续评估各项合同资产的信用风险,管理层认为截止2020年6月30日合同资产信用风险较小,因此未计提坏账准备。
11、持有待售资产
无
12、一年内到期的非流动资产
无
13、其他流动资产
单位: 元
项目
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
预缴及待抵扣税款 | 1,634,792,651.66 | 1,430,139,380.31 |
理财产品 | 27,924,500.00 | 11,635,000.00 |
待转销合同取得成本 | 144,824,697.96 | 120,513,391.93 |
合计 | 1,807,541,849.62 | 1,562,287,772.24 |
其他说明:无
14、债权投资
无
15、其他债权投资
无
16、长期应收款
无
17、长期股权投资
单位: 元
被投资单位 | 期初余额(账面价 | 本期增减变动 | 期末余额(账面价 | 减值准备期末余额 | |||||||
追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认 | 其他综合收益 | 其他权益变动 | 宣告发放现金 | 计提减值准备 | 其他 |
值)
值) | 的投资损益 | 调整 | 股利或利润 | 值) | |||||||
一、合营企业 | |||||||||||
重庆美荣房地产开发有限公司 | 26,091,726.29 | 7,190,871.47 | 33,282,597.76 | ||||||||
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 | 281,381,064.95 | 18,632,068.07 | 300,013,133.02 | ||||||||
宁波荣安教育投资管理有限公司 | 32,364,190.57 | 1,183,306.13 | 33,547,496.70 | ||||||||
桐乡荣正置业有限公司 | 12,090,934.08 | 58,723,061.67 | 70,813,995.75 | ||||||||
杭州臻昱达房地产开发有限公司 | 29,674,421.82 | -6,166,050.30 | 23,508,371.52 | ||||||||
台州市中梁宇置业有限公司 | |||||||||||
浙江锦森投资管理有限公司【注1】 | |||||||||||
余姚中珉置业有限公司 | 28,595,358.23 | 28,595,358.23 | |||||||||
重庆融 | 41,989, | -655,12 | 41,334, |
全实业有限公司
全实业有限公司 | 300.00 | 3.67 | 176.33 | ||||||||
宁波合煜投资管理有限公司 | 25,670,938.94 | -1,647,640.28 | 24,023,298.66 | ||||||||
宁波世枭投资管理有限公司 | 23,535,605.92 | 17,380,608.07 | 40,916,213.99 | ||||||||
宁波宣宜投资管理有限公司 | 142,899,488.59 | -2,620,708.54 | 140,278,780.05 | ||||||||
重庆南锦联房地产开发有限公司 | 16,595,682.50 | 13,200,819.03 | 29,796,501.53 | ||||||||
杭州昌益商务信息咨询有限公司【注2】 | |||||||||||
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 77,874,866.58 | 1,640,167.58 | 79,515,034.16 | ||||||||
杭州火丰投资管理有限公司 | 107,138,183.67 | -7,267,008.62 | 99,871,175.05 | ||||||||
慈溪市金桂置业有限公司 | |||||||||||
台州经开方远 | 2,931,8 | -1,170, | 1,761,7 |
荣安置业有限公司
荣安置业有限公司 | 10.08 | 057.86 | 52.22 | ||||||||
台州椒江方远荣安置业有限公司 | 7,160,902.17 | -2,870,142.96 | 4,290,759.21 | ||||||||
杭州滨哲企业管理有限公司 | 329,001,055.70 | -5,988,659.52 | 323,012,396.18 | ||||||||
杭州震大投资有限公司 | 2,105,083.29 | 46,550,000.00 | -26,254,065.84 | 22,401,017.45 | |||||||
嘉兴钇和置业有限公司【注3】 | |||||||||||
嘉兴睿钇置业有限公司 | 150,612,419.86 | -5,448,749.62 | 145,163,670.24 | ||||||||
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 | 15,000,000.00 | -180,853.77 | 14,819,146.23 | ||||||||
宁波康丰置业有限公司 | 200,000,000.00 | -242,965.24 | 199,757,034.76 | ||||||||
宁波恒香企业管理咨询有限公司【注4】 |
小计
小计 | 1,267,128,375.01 | 303,539,300.00 | 86,034,234.03 | 1,656,701,909.04 | |||||||
二、联营企业 | |||||||||||
合计 | 1,267,128,375.01 | 303,539,300.00 | 86,034,234.03 | 1,656,701,909.04 |
其他说明:
【注1】认缴出资额248万,占注册资本的24.8%,截止2020年6月30日尚未出资;【注2】认缴出资额500万,占注册资本的15%,截止2020年6月30日尚未出资;【注3】认缴出资额50万,占注册资本的50%,截止2020年6月30日尚未出资;【注4】认缴出资额25900万,占注册资本的50%,截止2020年6月30日尚未出资;
18、其他权益工具投资
无
19、其他非流动金融资产
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
按公允价值计量的权益工具 | 405,196,563.91 | 535,782,065.70 |
合计 | 405,196,563.91 | 535,782,065.70 |
其他说明:
按公允价值计量的权益工具明细情况:
单位: 元
被投资单位 | 期末余额 | 在被投资单位持股比例 |
Glusense Ltd | 6,635,560.05 | 2.78% |
苏州太平国发通融贰号投资企业(有限合伙)[注1] | 368,338,003.86 | 40.00% |
宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业(有限合伙)[注2] | 10,000,000.00 | 14.81% |
泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)[注3] | 10,000,000.00 | 7.42% |
江苏长泰药业有限公司[注3] | 10,000,000.00 | 1.42% |
跟投项目[注4] | 223,000.00 |
合计 | 405,196,563.91 |
[注1]:本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业(有限合伙),占出资总额的40%;[注2]:本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业(有限合伙)久友美科-医药医疗大健康产业基金第三期,出资1,000.00万元,占出资总额的14.81%;[注3]:本公司之子公司宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司与江苏长泰药业有限公司签订增资协议,由宁波梅山保税
港区荣胜资产管理有限公司等股东对江苏长泰药业有限公司进行增资,其中宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司以1000万元认缴154.76万股,占新增后股本的1.42%;另外,泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)为江苏长泰药业有限公司原股东,新股东增资后泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有江苏长泰药业有限公司22.78%的股权,宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司同时与蒋志君签订财产份额转让协议,约定蒋志君以1000万元将其持有的泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)7.42%财产份额转让给宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司;[注4]:为发挥员工积极性公司设立“跟投项目”基金,公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金公司投资,公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资,各基金公司作为少数股东再参与本公司各地产项目公司投资。
20、投资性房地产
(1)采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位: 元
项目
项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 在建工程 | 合计 |
一、账面原值 | ||||
1.期初余额 | 607,651,464.00 | 607,651,464.00 | ||
2.本期增加金额 | ||||
(1)外购 | ||||
(2)存货\固定资产\在建工程转入 | ||||
(3)企业合并增加 | ||||
3.本期减少金额 | ||||
(1)处置 | ||||
(2)其他转出 | ||||
4.期末余额 | 607,651,464.00 | 607,651,464.00 | ||
二、累计折旧和累计摊销 | ||||
1.期初余额 | 189,310,451.07 | 189,310,451.07 | ||
2.本期增加金额 | 13,192,499.71 | 13,192,499.71 | ||
(1)计提或摊销 | 13,192,499.71 | 13,192,499.71 | ||
3.本期减少金额 | ||||
(1)处置 | ||||
(2)其他转出 | ||||
4.期末余额 | 202,502,950.78 | 202,502,950.78 | ||
三、减值准备 | ||||
1.期初余额 |
2.本期增加金额
2.本期增加金额 | ||||
(1)计提 | ||||
3、本期减少金额 | ||||
(1)处置 | ||||
(2)其他转出 | ||||
4.期末余额 | ||||
四、账面价值 | ||||
1.期末账面价值 | 405,148,513.22 | 405,148,513.22 | ||
2.期初账面价值 | 418,341,012.93 | 418,341,012.93 |
(2)采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
(3)未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
固定资产 | 24,751,440.23 | 24,171,645.95 |
合计 | 24,751,440.23 | 24,171,645.95 |
(1)固定资产情况
单位: 元
项目 | 房屋及构筑物 | 机器设备 | 运输设备 | 办公及其他设备 | 合计 |
一、账面原值: | |||||
1.期初余额 | 22,328,344.09 | 2,475,725.90 | 5,700,156.63 | 14,508,720.54 | 45,012,947.16 |
2.本期增加金额 | 2,048,672.58 | 825,909.30 | 2,874,581.88 | ||
(1)购置 | 2,048,672.58 | 825,909.30 | 2,874,581.88 | ||
(2)在建工程转入 | |||||
(3)企业合并增加 |
3.本期减少金额 | 343,045.75 | 343,045.75 | |||
(1)处置或报废 | 343,045.75 | 343,045.75 | |||
4.期末余额 | 22,328,344.09 | 4,524,398.48 | 5,700,156.63 | 14,991,584.09 | 47,544,483.29 |
二、累计折旧 | |||||
1.期初余额 | 7,737,072.18 | 2,328,624.88 | 1,484,510.34 | 9,291,093.81 | 20,841,301.21 |
2.本期增加金额 | 508,558.13 | 87,644.64 | 456,482.24 | 1,208,642.80 | 2,261,327.81 |
(1)计提 | 508,558.13 | 87,644.64 | 456,482.24 | 1,208,642.80 | 2,261,327.81 |
3.本期减少金额 | 309,585.96 | 309,585.96 | |||
(1)处置或报废 | 309,585.96 | 309,585.96 | |||
4.期末余额 | 8,245,630.31 | 2,416,269.52 | 1,940,992.58 | 10,190,150.65 | 22,793,043.06 |
三、减值准备 | |||||
1.期初余额 | |||||
2.本期增加金额 | |||||
(1)计提 | |||||
3.本期减少金额 | |||||
(1)处置或报废 | |||||
4.期末余额 | |||||
四、账面价值 | |||||
1.期末账面价值 | 14,082,713.78 | 2,108,128.96 | 3,759,164.05 | 4,801,433.44 | 24,751,440.23 |
2.期初账面价值 | 14,591,271.91 | 147,101.02 | 4,215,646.29 | 5,217,626.73 | 24,171,645.95 |
(2)暂时闲置的固定资产情况
无
(3)通过融资租赁租入的固定资产情况
无
(4)通过经营租赁租出的固定资产
无
(5)未办妥产权证书的固定资产情况
无
(6)固定资产清理
无
22、在建工程
无
23、生产性生物资产
无
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
无
26、无形资产
(1)无形资产情况
单位: 元
项目
项目 | 土地使用权 | 专利权 | 非专利技术 | 软件 | 合计 |
一、账面原值 | |||||
1.期初余额 | 10,882,351.30 | 10,882,351.30 |
2.本期增加金额
2.本期增加金额 | |||||
(1)购置 | |||||
(2)内部研发 | |||||
(3)企业合并增加 | |||||
3.本期减少金额 | |||||
(1)处置 | |||||
4.期末余额 | 10,882,351.30 | 10,882,351.30 | |||
二、累计摊销 | |||||
1.期初余额 | 4,815,761.06 | 4,815,761.06 | |||
2.本期增加金额 | 814,639.91 | 814,639.91 | |||
(1)计提 | 814,639.91 | 814,639.91 | |||
3.本期减少金额 | |||||
(1)处置 | |||||
4.期末余额 | 5,630,400.97 | 5,630,400.97 | |||
三、减值准备 | |||||
1.期初余额 | |||||
2.本期增加金额 | |||||
(1)计提 | |||||
3.本期减少金额 | |||||
(1)处置 | |||||
4.期末余额 | |||||
四、账面价值 | |||||
1.期末账面价值 | 5,251,950.33 | 5,251,950.33 | |||
2.期初账面价值 | 6,066,590.24 | 6,066,590.24 |
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。
(2)未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
28、商誉
(1)商誉账面原值
单位: 元
被投资单位名称或形
成商誉的事项
被投资单位名称或形成商誉的事项 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | ||
企业合并形成的 | 处置 | |||||
浙江天苑景观建设有限公司 | 7,856,648.51 | 7,856,648.51 | ||||
合计 | 7,856,648.51 | 7,856,648.51 |
(2)商誉减值准备
商誉减值测试:上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行,减值测试时将其视为一个资产组,根据相关资产组提供的产品或劳务的市场情况,合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素,确定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失,先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。商誉减值测试方法及关键参数:将被投资单位账面价值加上商誉,与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较,如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉,则需要计提商誉减值。
29、长期待摊费用
无30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税资产 | |
资产减值准备 | 228,266,182.61 | 57,066,545.67 | 214,025,789.06 | 53,506,447.27 |
内部交易未实现利润 | 543,091,594.08 | 135,772,898.52 | 312,938,400.25 | 78,234,600.06 |
可抵扣亏损
可抵扣亏损 | 1,231,654,897.72 | 307,913,724.55 | 1,219,560,019.01 | 304,889,983.78 |
其他 | 1,051,904.16 | 262,976.04 | 1,949,684.84 | 487,421.21 |
合计 | 2,004,064,578.57 | 501,016,144.78 | 1,748,473,893.16 | 437,118,452.32 |
(2)未经抵销的递延所得税负债
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | 应纳税暂时性差异 | 递延所得税负债 | |
非同一控制企业合并资产评估增值 | 111,064,567.36 | 27,766,141.84 | 111,064,567.36 | 27,766,141.84 |
其他权益工具投资公允价值变动 | 65,847,165.05 | 16,461,791.26 | 196,395,666.84 | 49,098,916.71 |
待转销合同取得成本 | 144,824,697.96 | 36,206,174.49 | 120,513,391.93 | 30,128,347.98 |
合计 | 321,736,430.37 | 80,434,107.59 | 427,973,626.13 | 106,993,406.53 |
(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位: 元
项目 | 递延所得税资产和负债期末互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债期末余额 | 递延所得税资产和负债期初互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债期初余额 |
递延所得税资产 | 501,016,144.78 | 437,118,452.32 | ||
递延所得税负债 | 80,434,107.59 | 106,993,406.53 |
(4)未确认递延所得税资产明细
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
可抵扣暂时性差异 | 47,867,976.34 | 59,272,574.15 |
可抵扣亏损 | 146,154,532.78 | 155,301,345.40 |
合计 | 194,022,509.12 | 214,573,919.55 |
(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位: 元
年份 | 期末金额 | 期初金额 | 备注 |
2025年度 | 8,876,799.02 | ||
2024年度 | 46,734,273.21 | 46,734,361.08 |
2023年度
2023年度 | 57,751,572.17 | 71,623,564.79 | |
2022年度 | 22,917,436.39 | 25,543,012.16 | |
2021年度 | 7,078,933.36 | 7,078,933.36 | |
2020年度 | 2,795,518.63 | 4,321,474.01 | |
合计 | 146,154,532.78 | 155,301,345.40 | -- |
其他说明:无
31、其他非流动资产
无
32、短期借款
(1)短期借款分类
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
质押借款 | 138,700,000.00 | |
担保借款 | 536,000,000.00 | 436,000,000.00 |
抵押担保借款 | 1,343,000,000.00 | 1,398,000,000.00 |
短期借款利息 | 13,915,635.79 | 1,206,397.93 |
合计 | 2,031,615,635.79 | 1,835,206,397.93 |
短期借款分类的说明:无
(2)已逾期未偿还的短期借款情况
无
33、交易性金融负债
无
34、衍生金融负债
无
35、应付票据
单位: 元
种类 | 期末余额 | 期初余额 |
银行承兑汇票
银行承兑汇票 | 90,320,000.00 | 9,755,000.00 |
合计 | 90,320,000.00 | 9,755,000.00 |
本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
36、应付账款
(1)应付账款列示
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
应付工程及材料款 | 2,032,769,077.02 | 2,239,280,422.79 |
应付费用 | 67,740,526.04 | 73,371,115.12 |
合计 | 2,100,509,603.06 | 2,312,651,537.91 |
(2)账龄超过1年的重要应付账款
单位: 元
项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
宁波华宇建设有限公司 | 18,674,000.00 | 工程项目施工款,按合同约定或协商付款期 |
合计 | 18,674,000.00 | -- |
其他说明:无
37、预收款项
无
38、合同负债
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
预收售房款 | 20,613,260,507.61 | 17,170,209,860.73 |
预收租金 | 17,061,555.52 | 20,319,468.31 |
其他 | 14,000,323.85 | 7,735,870.73 |
合计 | 20,644,322,386.98 | 17,198,265,199.77 |
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因:
单位: 元
项目 | 变动金额 | 变动原因 |
预收售房款 | 3,443,050,646.88 | 公司预售项目增多 |
合计
合计 | 3,443,050,646.88 | —— |
预收售房款公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求预售金额前五的项目收款信息:
单位: 元
项目名称 | 期末余额 | 期初余额 | 预计竣工时间 | 预售比例 |
劝学里 | 1,965,534,786.24 | 1,015,448,722.02 | 2021年6月 | 95.52% |
柳岸闻莺 | 1,681,564,306.10 | 1,673,995,498.76 | 2020年10月 | 99.15% |
瑞安荣安府 | 1,549,912,465.14 | 593,729,839.45 | 2022年3月 | 99.84% |
重庆林语春风 | 1,521,710,819.27 | 1,371,719,888.07 | 2020年9月 | 77.40% |
桐乡荣安府 | 1,486,632,954.13 | 1,141,185,941.28 | 2020年11月 | 97.83% |
合计 | 8,205,355,330.88 | 5,796,079,889.58 |
39、应付职工薪酬
(1)应付职工薪酬列示
单位: 元
项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
一、短期薪酬 | 73,032,711.20 | 130,564,740.54 | 173,941,886.28 | 29,655,565.46 |
二、离职后福利-设定提存计划 | 22,703.96 | 1,399,385.02 | 1,385,941.62 | 36,147.36 |
合计 | 73,055,415.16 | 131,964,125.56 | 175,327,827.90 | 29,691,712.82 |
(2)短期薪酬列示
单位: 元
项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
1、工资、奖金、津贴和补贴 | 72,899,191.63 | 116,897,105.35 | 160,173,080.58 | 29,623,216.40 |
2、职工福利费 | 114,891.25 | 7,731,879.33 | 7,846,770.58 | |
3、社会保险费 | 18,628.32 | 1,280,893.55 | 1,269,352.81 | 30,169.06 |
其中:医疗保险费 | 16,427.85 | 1,225,673.10 | 1,212,670.71 | 29,430.24 |
工伤保险费 | 321.47 | 43,847.14 | 43,429.79 | 738.82 |
生育保险费 | 1,879.00 | 11,373.31 | 13,252.31 | |
4、住房公积金 | 2,482,256.00 | 2,482,256.00 | ||
5、工会经费和职工教育经费 | 2,172,606.31 | 2,170,426.31 | 2,180.00 |
合计
合计 | 73,032,711.20 | 130,564,740.54 | 173,941,886.28 | 29,655,565.46 |
(3)设定提存计划列示
单位: 元
项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
1、基本养老保险 | 21,921.00 | 1,337,244.60 | 1,330,726.72 | 28,438.88 |
2、失业保险费 | 782.96 | 62,140.42 | 55,214.90 | 7,708.48 |
合计 | 22,703.96 | 1,399,385.02 | 1,385,941.62 | 36,147.36 |
其他说明:无
40、应交税费
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
增值税 | 54,812,929.27 | 99,182,204.68 |
企业所得税 | 313,940,863.82 | 358,492,616.59 |
个人所得税 | 1,540,481.45 | 1,850,096.44 |
城市维护建设税 | 388,545.26 | 8,000,842.70 |
土地增值税 | 107,579,959.78 | 95,921,052.97 |
教育费附加 | 277,680.36 | 2,403,721.10 |
基金 | 7,028.99 | 7,028.99 |
其他 | 5,318,651.56 | 11,625,749.24 |
合计 | 483,866,140.49 | 577,483,312.71 |
其他说明:无
41、其他应付款
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
应付股利 | 2,273,144.55 | 2,107,623.75 |
其他应付款 | 4,566,420,123.22 | 2,451,570,898.68 |
合计 | 4,568,693,267.77 | 2,453,678,522.43 |
(1)应付利息
无
(2)应付股利
单位: 元
项目
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
普通股股利 | 2,273,144.55 | 2,107,623.75 |
合计 | 2,273,144.55 | 2,107,623.75 |
其他说明,包括重要的超过1年未支付的应付股利,应披露未支付原因:无
(3)其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
押金和保证金 | 1,496,161,757.41 | 334,650,201.40 |
合营企业资金往来 | 2,115,793,299.74 | 1,466,094,979.75 |
代收购房相关费用 | 12,201,009.32 | 49,919,848.23 |
少数股东往来 | 612,800,078.62 | 548,896,728.85 |
其他 | 329,463,978.13 | 52,009,140.45 |
合计 | 4,566,420,123.22 | 2,451,570,898.68 |
2)账龄超过1年的重要其他应付款
单位: 元
项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
嘉兴荣旺置业有限公司 | 289,000,000.00 | 合营企业结余资金 |
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 | 167,732,664.58 | 合营企业结余资金 |
合计 | 456,732,664.58 | -- |
其他说明:无
42、持有待售负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
一年内到期的长期借款 | 2,457,740,000.00 | 1,839,910,000.00 |
一年内到期的应付债券
一年内到期的应付债券 | 720,999,907.78 | 692,806,617.22 |
合计 | 3,178,739,907.78 | 2,532,716,617.22 |
其他说明:一年内到期的长期借款、应付债券中无属于逾期借款获得展期的情况。
44、其他流动负债
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
待转销项税额 | 1,852,976,474.77 | 1,535,480,197.09 |
合计 | 1,852,976,474.77 | 1,535,480,197.09 |
短期应付债券的增减变动:无
45、长期借款
(1)长期借款分类
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
抵押借款 | 977,800,000.00 | 433,800,000.00 |
抵押担保借款 | 7,075,790,000.00 | 5,945,900,000.00 |
分期付款的长期借款利息 | 7,376,025.45 | 10,924,217.78 |
其中:一年内到期的长期借款 | -2,457,740,000.00 | -1,839,910,000.00 |
合计 | 5,603,226,025.45 | 4,550,714,217.78 |
长期借款分类的说明:无其他说明,包括利率区间:无
46、应付债券
(1)应付债券
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
15荣安债 | 720,999,907.78 | 692,806,617.22 |
20荣安01 | 49,769,965.04 | |
减:一年内到期的应付债券 | -720,999,907.78 | -692,806,617.22 |
合计 | 49,769,965.04 |
(2)应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)
单位: 元
债券名
称
债券名称 | 面值 | 发行日期 | 债券期限 | 发行金额 | 期初余额 | 本期发行 | 按面值计提利息 | 溢折价摊销 | 本期偿还 | 减:一年内到期的应付债券 | 期末余额 |
15荣安债【注1】 | 1,200,000,000.00 | 2015年8月7日 | 5年 | 1,189,200,000.00 | 692,806,617.22 | 26,940,079.57 | 1,253,210.99 | 720,999,907.78 | |||
20荣安01【注2】 | 50,000,000.00 | 2020年1月13日 | 5年 | 47,590,000.00 | 47,590,000.00 | 1,871,980.07 | 307,984.97 | 49,769,965.04 | |||
合计 | -- | -- | -- | 1,236,790,000.00 | 692,806,617.22 | 47,590,000.00 | 28,812,059.64 | 1,561,195.96 | 720,999,907.78 | 49,769,965.04 |
(3)可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
(4)划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况:无期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表:无其他说明:
注1:经中国证券监督管理委员会2015年4月1日《关于核准荣安地产股份有限公司公开发行公司债券的批复》(证监许可[2015]517号)核准,本公司于2015年8月7日向社会公开发行公司债券120,000.00万元,债券票面利率6.50%,存续期限为5年,经深圳证券交易所深圳上[2015]430号文同意,在深圳证券交易所挂牌交易。根据债券发行有关条款的规定,投资者可在回售申报登记日选择将持有的债券全部或部分回售给公司,2018年回售活动结束,公司已将债券回售部分的本金及利息足额支付给投资者,回售后剩余面值67,266.43万元。 注2:公司已于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2019]58号号文核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券。本次债券采取分期发行的方式,其中首期发行债券面值不超过2亿元,剩余部分自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕。根据《荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》,荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模为不超过2亿元,采取网下面向合格投资者询价配售的方式。2020年1月13日至2020年1月14日,实际发行规模为5000万元人民币,票面利率为8%。
47、租赁负债
无
48、长期应付款
单位: 元
项目
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
专项应付款 | 16,056,505.00 | 16,056,505.00 |
合计 | 16,056,505.00 | 16,056,505.00 |
(1)按款项性质列示长期应付款
无
(2)专项应付款
单位: 元
项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 形成原因 |
特色小镇项目资金【注】 | 16,056,505.00 | 16,056,505.00 | |||
合计 | 16,056,505.00 | 16,056,505.00 | -- |
其他说明:
【注】为子公司河南大豫置业有限公司收到河南省修武县西村乡财税所用于青云大道(当阳峪村段)东侧地块地产项目开发配套建设特色小镇资金。
49、长期应付职工薪酬
(1)长期应付职工薪酬表
无
50、预计负债
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 | 形成原因 |
其他 | 103,030,098.95 | 91,838,452.37 | 合营企业亏损分摊 |
合计 | 103,030,098.95 | 91,838,452.37 | -- |
其他说明,包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明:无
51、递延收益
无
52、其他非流动负债
无
53、股本
单位:元
期初余额 | 本次变动增减(+、-) | 期末余额 | |||||
发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | |||
股份总数 | 3,183,922,485.00 | 3,183,922,485.00 |
其他说明:无
54、其他权益工具
无
55、资本公积
单位: 元
项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
资本溢价(股本溢价) | -1,706,437,939.31 | 19,537.51 | -1,706,457,476.82 | |
合计 | -1,706,437,939.31 | 19,537.51 | -1,706,457,476.82 |
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:
本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出时点,公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出,收购成本与少数股东持有的净资产份额差异调整资本公积。
56、库存股
无
57、其他综合收益
无
58、专项储备
无
59、盈余公积
单位: 元
项目
项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
法定盈余公积 | 134,960,104.69 | 134,960,104.69 | ||
合计 | 134,960,104.69 | 134,960,104.69 |
盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:无60、未分配利润
单位: 元
项目 | 本期 | 上期 |
调整前上期末未分配利润 | 5,092,482,314.51 | 3,175,216,751.35 |
调整期初未分配利润合计数(调增+,调减-) | 81,906,188.51 | 99,675,571.20 |
调整后期初未分配利润 | 5,174,388,503.02 | 3,274,892,322.55 |
加:本期归属于母公司所有者的净利润 | 712,488,870.84 | 592,046,126.12 |
应付普通股股利 | 318,392,248.50 | |
期末未分配利润 | 5,568,485,125.36 | 3,866,938,448.67 |
调整期初未分配利润明细:
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更,影响期初未分配利润81,906,188.51元。
3)、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
61、营业收入和营业成本
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
主营业务 | 3,212,586,524.32 | 2,048,361,145.38 | 2,025,697,093.75 | 1,197,532,299.63 |
其他业务 | 37,254,617.03 | 15,217,989.50 | 35,890,791.30 | 14,736,252.27 |
合计 | 3,249,841,141.35 | 2,063,579,134.88 | 2,061,587,885.05 | 1,212,268,551.90 |
报告期内确认收入金额前五的项目信息:
单位: 元
序号 | 项目名称 | 收入金额 |
1 | 玉水观邸 | 1,751,011,823.84 |
2 | 明月江南 | 376,195,771.51 |
3 | 嘉兴荣安府 | 400,033,759.81 |
4 | 堇里 | 178,134,506.39 |
5 | 桃花源郡 | 148,986,294.66 |
62、税金及附加
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
城市维护建设税 | 8,374,847.30 | 8,284,306.67 |
教育费附加 | 5,995,643.64 | 5,979,259.17 |
房产税 | 3,051,009.62 | 4,122,536.49 |
土地使用税 | 3,659,030.11 | 3,111,730.05 |
印花税 | 4,481,152.29 | 4,860,914.32 |
营业税 | 62,573.79 | |
土地增值税 | 23,252,881.01 | |
其他 | 5,880.00 | 10,740.00 |
合计 | 48,820,443.97 | 26,432,060.49 |
其他说明:无
63、销售费用
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
广告宣传费 | 19,042,398.89 | 51,925,700.46 |
职工薪酬 | 18,889,602.23 | 18,346,406.32 |
装修费 | 8,439,944.47 | 2,116,112.24 |
交际应酬费 | 391,753.23 | 210,135.09 |
销售佣金 | 19,545,969.25 | 34,331,355.90 |
其他 | 8,455,052.29 | 8,794,161.45 |
合计 | 74,764,720.36 | 115,723,871.46 |
其他说明:无
64、管理费用
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
职工薪酬 | 50,021,354.13 | 36,431,383.91 |
交际应酬费 | 5,671,636.72 | 5,342,615.78 |
办公会务费 | 2,447,586.75 | 2,866,077.65 |
差旅及交通费用
差旅及交通费用 | 2,107,815.92 | 2,615,513.42 |
水电费 | 2,917,347.57 | 2,894,877.76 |
聘请中介机构费用 | 19,071,550.48 | 15,445,846.09 |
固定资产折旧 | 1,585,089.37 | 1,314,730.80 |
信息披露费 | 204,356.42 | 213,207.54 |
低值易耗品摊销 | 250,019.28 | 714,909.89 |
其他 | 4,745,808.71 | 7,931,923.22 |
合计 | 89,022,565.35 | 75,771,086.06 |
其他说明:无
65、研发费用
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
职工薪酬 | 56,075.20 | |
材料费 | 19,200,000.12 | |
其他 | 699,029.13 | |
合计 | 19,955,104.45 |
其他说明:无
66、财务费用
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
利息支出 | 48,500,085.08 | 94,260,255.57 |
减:利息收入 | 88,940,607.98 | 61,586,719.56 |
银行手续费 | 3,803,922.48 | 19,752,761.53 |
合计 | -36,636,600.42 | 52,426,297.54 |
其他说明:无
67、其他收益
单位: 元
产生其他收益的来源 | 本期发生额 | 上期发生额 |
财政扶持 | 23,082,456.50 | 2,412,047.00 |
其他政府补助 | 429,563.78 | 179,739.17 |
68、投资收益
单位: 元
项目
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
权益法核算的长期股权投资收益 | 74,842,587.45 | -47,319,520.07 |
处置长期股权投资产生的投资收益 | 1,465,300.65 | |
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 | 2,223.61 | |
理财产品收益 | 3,562,595.76 | 210,883.39 |
合计 | 78,407,406.82 | -45,643,336.03 |
其他说明:无
69、净敞口套期收益
无70、公允价值变动收益
单位: 元
产生公允价值变动收益的来源 | 本期发生额 | 上期发生额 |
权益工具公允价值变动损益 | -130,548,501.79 | 54,731,242.81 |
合计 | -130,548,501.79 | 54,731,242.81 |
其他说明:无
71、信用减值损失
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
其他应收款坏账损失 | -784,193.83 | 83,819,627.90 |
应收账款坏账损失 | -2,051,601.91 | 584,477.80 |
合计 | -2,835,795.74 | 84,404,105.70 |
其他说明:无
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
无
74、营业外收入
单位: 元
项目
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
罚款收入 | 1,761,909.66 | 2,213,695.23 | 1,761,909.66 |
其他 | 147,117.15 | 4,391,042.93 | 147,117.15 |
合计 | 1,909,026.81 | 6,604,738.16 | 1,909,026.81 |
计入当期损益的政府补助:无
75、营业外支出
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
对外捐赠 | 3,146,759.00 | 222,000.00 | 3,146,759.00 |
各项基金 | 21,004.00 | 167,959.29 | 21,004.00 |
滞纳金及罚款 | 197,360.23 | 1,033,225.08 | 197,360.23 |
其他 | 73,377.72 | 1,453,626.32 | 73,377.72 |
合计 | 3,438,500.95 | 2,876,810.69 | 3,438,500.95 |
其他说明:无
76、所得税费用
(1)所得税费用表
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
当期所得税费用 | 307,288,713.64 | 192,740,406.11 |
递延所得税费用 | -90,456,991.40 | -53,592,794.80 |
合计 | 216,831,722.24 | 139,147,611.31 |
(2)会计利润与所得税费用调整过程
单位: 元
项目 | 本期发生额 |
利润总额 | 957,341,428.19 |
按法定/适用税率计算的所得税费用 | 239,335,357.05 |
调整以前期间所得税的影响
调整以前期间所得税的影响 | 326,280.09 |
非应税收入的影响 | -18,710,646.86 |
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 | 1,018,584.57 |
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 | -5,701,897.92 |
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 | 2,506,727.17 |
税率调整导致期初递延所得税资产余额的变化 | -1,942,681.86 |
所得税费用 | 216,831,722.24 |
其他说明:无
77、其他综合收益
无
78、现金流量表项目
(1)收到的其他与经营活动有关的现金
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
收到的往来款项等 | 1,882,075,241.07 | 1,613,076,736.09 |
收到退回土地拍卖保证金 | 15,250,363,200.00 | 17,765,360,000.00 |
房屋租赁收入 | 27,329,235.80 | 26,356,605.55 |
利息收入 | 88,940,607.98 | 50,731,725.97 |
收到的政府补助 | 23,512,020.28 | 2,412,047.00 |
其他 | 1,909,026.81 | 2,435,505.64 |
合计 | 17,274,129,331.94 | 19,460,372,620.25 |
收到的其他与经营活动有关的现金说明:无
(2)支付的其他与经营活动有关的现金
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
支付的往来款项等 | 445,782,222.90 | 167,642,508.31 |
支付的土地拍卖保证金 | 15,407,383,200.00 | 17,117,360,000.00 |
支付的各项费用 | 119,716,159.87 | 169,998,911.63 |
其他 | 3,694,137.15 | 30,886,155.32 |
合计 | 15,976,575,719.92 | 17,485,887,575.26 |
支付的其他与经营活动有关的现金说明:无
(3)收到的其他与投资活动有关的现金
无
(4)支付的其他与投资活动有关的现金
无
(5)收到的其他与筹资活动有关的现金
单位: 元
项目
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
收到少数股东支付的项目开发款 | 1,240,045,558.68 | 5,880,000.00 |
合计 | 1,240,045,558.68 | 5,880,000.00 |
收到的其他与筹资活动有关的现金说明:无
(6)支付的其他与筹资活动有关的现金
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
支付借款保证金 | 146,000,000.00 | |
归还少数股东支付的项目开发款 | 1,234,242,037.34 | 715,523,200.00 |
收购少数股东股权 | 987,664.00 | |
合计 | 1,381,229,701.34 | 715,523,200.00 |
支付的其他与筹资活动有关的现金说明:无
79、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
单位: 元
补充资料 | 本期金额 | 上期金额 |
1.将净利润调节为经营活动现金流量: | -- | -- |
净利润 | 740,509,705.95 | 539,630,132.41 |
加:资产减值准备 | 2,835,795.74 | -84,404,105.70 |
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 | 15,453,827.52 | 15,237,167.15 |
无形资产摊销 | 814,639.91 | 504,476.91 |
长期待摊费用摊销
长期待摊费用摊销 | 165,401.82 | |
固定资产报废损失(收益以“-”号填列) | 32,974.79 | |
公允价值变动损失(收益以“-”号填列) | 130,548,501.79 | -54,786,590.44 |
财务费用(收益以“-”号填列) | 48,500,085.08 | 94,260,255.57 |
投资损失(收益以“-”号填列) | -78,407,406.82 | 45,643,336.03 |
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列) | -63,897,692.46 | -67,275,605.50 |
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列) | -26,559,298.94 | 13,682,810.70 |
存货的减少(增加以“-”号填列) | -8,178,902,077.66 | -5,610,994,381.57 |
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列) | -35,860,211.85 | -1,288,018,514.96 |
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列) | 4,620,428,621.56 | 6,343,543,535.67 |
经营活动产生的现金流量净额 | -2,824,502,535.39 | -52,812,081.91 |
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动: | -- | -- |
3.现金及现金等价物净变动情况: | -- | -- |
现金的期末余额 | 5,911,854,229.14 | 5,259,702,065.01 |
减:现金的期初余额 | 6,932,251,409.19 | 1,728,807,061.87 |
现金及现金等价物净增加额 | -1,020,397,180.05 | 3,530,895,003.14 |
(2)本期支付的取得子公司的现金净额
无
(3)本期收到的处置子公司的现金净额
无
(4)现金和现金等价物的构成
单位: 元
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
一、现金
一、现金 | 5,911,854,229.14 | 6,932,251,409.19 |
其中:库存现金 | 519.75 | 121,525.48 |
可随时用于支付的银行存款 | 5,911,853,709.39 | 6,932,129,883.71 |
三、期末现金及现金等价物余额 | 5,911,854,229.14 | 6,932,251,409.19 |
其他说明:无80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项:无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位: 元
项目 | 期末账面价值 | 受限原因 |
货币资金 | 290,601,884.46 | |
存货 | 23,407,046,102.66 | 详见本财务报告七、9、(4) |
固定资产 | 14,082,713.78 | 为取得借款设定抵押 |
投资性房地产 | 405,148,513.22 | 为取得借款设定抵押 |
合计 | 24,116,879,214.12 | -- |
其他说明:无
82、外币货币性项目
无
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息:无
84、政府补助
(1)政府补助基本情况
单位: 元
种类 | 金额 | 列报项目 | 计入当期损益的金额 |
财政扶持 | 23,082,456.50 | 其他收益 | 23,082,456.50 |
其他政府补助 | 429,563.78 | 其他收益 | 429,563.78 |
(2)政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明:无
85、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
(1)本期发生的非同一控制下企业合并
无
(2)合并成本及商誉
无
(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债
无
(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 ? 否
(5)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
(6)其他说明
无
2、同一控制下企业合并
(1)本期发生的同一控制下企业合并
无
(2)合并成本
无
(3)合并日被合并方资产、负债的账面价值
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
无
5、其他原因的合并范围变动
本期新设立子公司:
单位:元
名称
名称 | 归属母公司权益比例 | 期末净资产 | 本期净利润 |
西安荣旺置业有限公司 | 100.00% | ||
杭州康睿置业有限公司 | 100.00% | -38,002.39 | -38,002.39 |
杭州康旺置业有限公司 | 100.00% | -4,050,672.11 | -4,050,672.11 |
嘉兴钇豪置业有限公司 | 100.00% | -2,356.52 | -2,356.52 |
嘉兴钇美置业有限公司 | 100.00% | -1,306.68 | -1,306.68 |
宁波嘉越企业管理咨询有限公司 | 100.00% | 999,805.10 | -194.90 |
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -2,982,236.99 | -2,982,236.99 |
宁波永卓企业管理咨询有限公司 | 100.00% | 12,039.99 | 12,039.99 |
宁波方桥荣安置业有限公司 | 100.00% | 19,325,723.95 | -674,276.05 |
宁波旭美企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -1,053.79 | -1,053.79 |
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -1,053.79 | -1,053.79 |
嘉兴钇华置业有限公司 | 100.00% | -1,756.73 | -1,756.73 |
浙江康衡工程造价咨询有限公司 | 100.00% | -85,436.48 | -85,436.48 |
杭州康丰置业有限公司 | 100.00% | 99,999,428.96 | -571.04 |
台州荣宇置业有限公司 | 100.00% | -9,724,285.51 | -9,724,285.51 |
台州荣升置业有限公司 | 100.00% | -164,948.18 | -164,948.18 |
台州荣宁企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -837.75 | -837.75 |
宁波荣美置业有限公司
宁波荣美置业有限公司 | 100.00% | 49,975,205.26 | -24,794.74 |
瑞安康耀置业有限公司 | 100.00% | -374.15 | -374.15 |
西安康耀企业管理咨询有限公司 | 100.00% | - | - |
台州荣华置业有限公司 | 100.00% | 999,619.83 | -380.17 |
温州康晟置业有限公司 | 100.00% | -226.25 | -226.25 |
温州荣丰置业有限公司 | 100.00% | 17,621,252.98 | -2,378,747.02 |
嘉兴钇康置业有限公司 | 100.00% | -1,989.10 | -1,989.10 |
嘉兴钇昇置业有限公司 | 100.00% | -2,213.98 | -2,213.98 |
台州荣安企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
温州康诚企业管理咨询有限公司 | 100.00% |
重庆荣宽企业管理有限公司 | 100.00% | ||
重庆荣兰企业管理有限公司 | 100.00% | ||
重庆荣爵企业管理有限公司 | 100.00% | ||
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
嘉兴荣钇置业有限公司 | 100.00% | ||
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
杭州杭悦居餐饮管理有限公司 | 100.00% | ||
杭州康鸣置业有限公司 | 100.00% | ||
台州益安企业管理有限公司 | 100.00% |
重庆投创房地产开发有限责任公司 | 100.00% | ||
康荣贸易(香港)有限公司 | 100.00% |
本期注销子公司
单位:元
名称 | 归属母公司权益比例 | 期末净资产 | 本期净利润 |
宁波泰智信管理咨询有限公司 | 100.00% | 0.00 | 598,232.84 |
焦作荣安房地产开发有限公司 | 100.00% | 0.00 | 0.00 |
6、其他
无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1)企业集团的构成
子公司名称
子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例 | 取得方式 | |
直接 | 间接 | |||||
杭州香华投资管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房屋租赁 | 100.00% | 反向购买 | |
宁波康美房屋租赁有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房屋租赁 | 100.00% | 设立 | |
宁波永元置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 5.00% | 95.00% | 反向购买 |
宁波市人民房地产开发有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 90.00% | 10.00% | 反向购买 |
宁波荣安房地产开发有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 反向购买 | |
宁波荣和置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣居置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
杭州荣安置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波投创荣安置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波东钱湖荣安置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
台州荣安置业有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
台州荣方建设房地产开发有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁海荣安置业有限公司 | 浙江宁海 | 浙江宁海 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣安物业服务有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 物业管理 | 70.00% | 30.00% | 反向购买 |
浙江天苑景观建设有限公司
浙江天苑景观建设有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 工程承包 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
宁波康晟房地产销售代理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产销售代理 | 100.00% | 设立 | |
宁波康柏投资管理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 实业投资、投资管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波康恺投资管理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 实业项目投资管理;实业项目投资 | 100.00% | 设立 | |
杭州荣圣投资管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 投资管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波康瀚投资有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 投资管理 | 48.60% | 51.40% | 分立 |
上海香安资产管理股份有限公司 | 中国(上海)自由贸易试验区 | 中国(上海)自由贸易试验区 | 资产管理,投资管理 | 90.00% | 10.00% | 设立 |
宁波荣宝资产管理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 资产管理,投资管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 资产管理,投资管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣美企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
杭州荣美置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波康茂房地产销售代理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产销售代理 | 100.00% | 设立 | |
嘉兴荣安置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波康梁房地产开发有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波康全企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
宁波康旺置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 |
宁波康鹏置业有限公司
宁波康鹏置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
杭州康瀚投资有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 投资管理 | 100.00% | 设立 | |
RONGANAUSTRALIAHOLDINGSPTYLTD | 澳大利亚 | 澳大利亚 | 投资管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波欢乐购广场开发有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
河南大豫置业有限公司 | 河南焦作 | 河南焦作 | 房地产开发、经营 | 51.00% | 非同一控制下企业合并 | |
宁波海洋置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
台州庆达企业管理咨询有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
宁波英泽企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
重庆市康瀚置业有限公司 | 重庆 | 重庆 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
杭州润美投资有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 投资管理 | 100.00% | 设立 | |
嘉兴睿和企业管理咨询有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
台州鸿茂企业管理咨询有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣腾贸易有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 贸易 | 100.00% | 设立 | |
重庆康甬置业有限公司 | 重庆 | 重庆 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
杭州运先投资管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 投资管理 | 100.00% | 设立 | |
海盐荣安置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 97.99% | 设立 |
杭州荣德置业有限公司
杭州荣德置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
郑州康瀚置业有限公司 | 河南郑州 | 河南郑州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
重庆市康创置业有限公司 | 重庆 | 重庆 | 房地产开发、经营 | 98.62% | 设立 | |
浙江高盛房地产开发有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 51.00% | 设立 | |
康泰贸易(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 贸易 | 100.00% | 并购 | |
宏盛贸易(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 贸易 | 100.00% | 并购 | |
宁波璟悦企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
宁波益泰企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
宁波森尼企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 66.67% | 设立 | |
杭州康业投资有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 实业投资 | 100.00% | 设立 | |
河南荣安置业有限公司 | 河南郑州 | 河南郑州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
余姚荣耀置业有限公司 | 浙江余姚 | 浙江余姚 | 房地产开发经营 | 51.00% | 设立 | |
余姚荣恒置业有限公司 | 浙江余姚 | 浙江余姚 | 房地产开发经营 | 51.00% | 设立 | |
荣安康源(万宁)置业有限公司 | 海南万宁 | 海南万宁 | 房地产开发、经营 | 60.00% | 设立 | |
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 餐饮服务等 | 100.00% | 设立 | |
嘉兴佳钇企业管理有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 企业管理服务 | 51.00% | 设立 | |
桐乡荣安置业 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、 | 98.28% | 设立 |
有限公司
有限公司 | 经营 | |||||
陕西荣安澳祥置业有限公司 | 陕西西安 | 陕西西安 | 房地产开发、经营 | 51.00% | 设立 | |
宁波荣慈置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 66.67% | 设立 | |
象山荣安置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
苍南荣安置业有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 50.00% | 设立【注1】 | |
宁波荣港置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 60.00% | 设立 | |
嘉善荣安置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 51.00% | 设立 | |
温岭荣安置业有限公司 | 浙江温岭 | 浙江温岭 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
温州荣安房地产开发有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
苍南县梁汇置业有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 50.00% | 设立【注2】 | |
宁波江北区隆顺恒丰企业管理咨询合伙企业(有限合伙) | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业咨询管理 | 100.00% | 购买【注3】 | |
宁波江北区康德海鹏企业管理咨询合伙企业(有限合伙) | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 购买【注3】 | |
宁波江北区康煜企业管理合伙企业(有限合伙) | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 购买【注3】 | |
焦作市大豫物业服务有限公司 | 河南焦作 | 河南焦作 | 物业管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波陈婆渡置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 非同一控制下企业合并 | |
杭州康衡工程咨询管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 咨询 | 100.00% | 设立 |
杭州康浩置业有限公司
杭州康浩置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
重庆康锦置业有限公司 | 重庆市 | 重庆市 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣丰置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
西安康瀚置业有限责任公司 | 陕西西安 | 陕西西安 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
西安荣瑞置业有限公司 | 陕西西安 | 陕西西安 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
西安康晟置业有限公司 | 陕西西安 | 陕西西安 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
西安投创荣安置业有限公司 | 陕西西安 | 陕西西安 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣德置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
嘉兴钇坤置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 50.00% | 设立【注4】 | |
宁波康南置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波恒厚装饰有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 工程施工 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣达绿化工程有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 工程施工 | 100.00% | 设立 | |
宁波康阳房地产销售有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣香贸易有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 贸易 | 100.00% | 设立 | |
宁波恒缘企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
宁波荣新企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
台州荣城置业有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 95.00% | 设立 | |
嘉兴钇宏置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 100.00% | 设立 |
重庆恒翠企业管理咨询有限公司
重庆恒翠企业管理咨询有限公司 | 重庆市 | 重庆市 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
重庆恒宽企业管理咨询有限公司 | 重庆市 | 重庆市 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
重庆恒品企业管理咨询有限公司 | 重庆市 | 重庆市 | 企业管理咨询 | 100.00% | 设立 | |
嘉兴荣越置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 50.00% | 设立【注4】 | |
HonorSteadyCo.,Ltd | BVI | BVI | 投资管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波康园建筑劳务有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 工程施工 | 100% | 设立 | |
星空海(宁波)商业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
瑞安荣安置业有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
西安荣旺置业有限公司 | 西安曲江新区 | 西安曲江新区 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
杭州康睿置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
杭州康旺置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
嘉兴钇豪置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
嘉兴钇美置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
宁波嘉越企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业(有限合伙) | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 购买【注3】 |
宁波永卓企业管理咨询有限公司
宁波永卓企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
宁波方桥荣安置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
宁波旭美企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
嘉兴钇华置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
浙江康衡工程造价咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
杭州康丰置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
台州荣宇置业有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
台州荣升置业有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
台州荣宁企业管理咨询有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
宁波荣美置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
瑞安康耀置业有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
西安康耀企业管理咨询有限公司 | 陕西西安 | 陕西西安 | 企业管理咨询 | 100% | 设立 | |
台州荣华置业有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
温州康晟置业有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
温州荣丰置业有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
嘉兴钇康置业 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、 | 100% | 设立 |
有限公司
有限公司 | 经营 | |||||
嘉兴钇昇置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发、经营 | 100% | 设立 | |
台州荣安企业管理咨询有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 社会经济咨询服务 | 100.00% | 设立 | |
温州康诚企业管理咨询有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 社会经济咨询服务 | 100.00% | 设立 | |
重庆荣宽企业管理有限公司 | 重庆 | 重庆 | 企业管理 | 100.00% | 设立 | |
重庆荣兰企业管理有限公司 | 重庆 | 重庆 | 企业管理 | 100.00% | 设立 | |
重庆荣爵企业管理有限公司 | 重庆 | 重庆 | 企业管理 | 100.00% | 设立 | |
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 社会经济咨询服务 | 100.00% | 设立 | |
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 社会经济咨询服务 | 100.00% | 设立 | |
嘉兴荣钇置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发经营 | 100.00% | 设立 | |
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 社会经济咨询服务 | 100.00% | 设立 | |
杭州杭悦居餐饮管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 餐饮管理 | 100.00% | 设立 | |
杭州康鸣置业有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发经营 | 100.00% | 设立 | |
台州益安企业管理有限公司 | 浙江台州 | 浙江台州 | 社会经济咨询服务 | 100.00% | 设立 | |
重庆投创房地产开发有限责任公司 | 重庆 | 重庆 | 房地产开发经营 | 100.00% | 设立 | |
康荣贸易(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 贸易 | 100.00% | 设立 |
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明:
注1:本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀开发集团有限公司合资设立苍
南荣安有限公司,其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%,温州鹿盛置业有限公司持股比例35%,杭州兴耀开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定,宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
注2:本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立苍南县梁汇置业有限公司,其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%,浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定,宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
注3:为发挥员工积极性,公司设立“跟投项目”基金,公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金投资,公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资,各基金再参与各地产项目公司投资。部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点,公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。 注4:嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议,协议约定,双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开2019-21】地块,协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议,由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日,嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续,上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定,嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
(2)重要的非全资子公司
单位: 元
子公司名称
子公司名称 | 少数股东持股比例 | 本期归属于少数股东的损益 | 本期向少数股东宣告分派的股利 | 期末少数股东权益余额 |
宁波荣港置业有限公司 | 40.00% | 599,642.24 | 136,170,463.49 |
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明:无
(3)重要非全资子公司的主要财务信息
单位: 元
子公司名称 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||||
流动资产 | 非流动资产 | 资产合计 | 流动负债 | 非流动负债 | 负债合计 | 流动资产 | 非流动资产 | 资产合计 | 流动负债 | 非流动负债 | 负债合计 | |
宁波荣港置业有限公司 | 1,277,509,857.72 | 219,451,870.69 | 1,496,961,728.41 | 1,156,535,569.69 | 1,156,535,569.69 | 1,432,718,808.62 | 20,284,776.11 | 1,453,003,584.73 | 914,076,531.60 | 200,000,000.00 | 1,114,076,531.60 |
单位: 元
子公司名称 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||||||
营业收入 | 净利润 | 综合收益总额 | 经营活动现金流量 | 营业收入 | 净利润 | 综合收益总额 | 经营活动现金流量 | |
宁波荣港 | 1,499,105. | 1,499,105. | 133,830,53 | 0.00 | -22,298,37 | -22,298,37 | 56,893,298 |
置业有限公司
置业有限公司 | 59 | 59 | 3.61 | 8.76 | 8.76 | .85 |
其他说明:无
(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
本公司不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务存在重大限制的情形。
(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
本公司不存在向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供财务支持或其他支持,或者有意图提供此类支持的情形。其他说明:无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1)在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
为发挥员工积极性,公司设立“跟投项目”基金,公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金投资,公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资,各基金再参与各地产项目公司投资。本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点,公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位: 元
重庆市康瀚置业有限公司 | |
--现金 | 987,664.00 |
购买成本/处置对价合计 | 987,664.00 |
减:按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | 968,126.49 |
差额 | 19,537.51 |
其中:调整资本公积 | 19,537.51 |
其他说明:无
3、在合营安排或联营企业中的权益
(1)重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营企业名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例 | 对合营企业或联营企业投资的会计处理方法 | |
直接 | 间接 | |||||
宁波康瑞企业管理咨询有限 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发经营 | 40.00% | 权益法 |
公司
公司 | ||||||
桐乡荣正置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发经营 | 50.00% | 权益法 | |
宁波宣宜投资管理有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发经营 | 48.04% | 权益法 | |
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 浙江温州 | 浙江温州 | 房地产开发经营 | 15.00% | 权益法 | |
杭州火丰投资管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发经营 | 50.00% | 权益法 | |
杭州滨哲企业管理有限公司 | 浙江杭州 | 浙江杭州 | 房地产开发经营 | 33.00% | 权益法 | |
嘉兴睿钇置业有限公司 | 浙江嘉兴 | 浙江嘉兴 | 房地产开发经营 | 50.00% | 权益法 | |
宁波康丰置业有限公司 | 浙江宁波 | 浙江宁波 | 房地产开发经营 | 50.00% | 权益法 |
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明:无
(2)重要合营企业的主要财务信息
单位: 元
期末余额/本期发生额 | 期初余额/上期发生额 | |||||||||||||||
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 | 桐乡荣正置业有限公司 | 宁波宣宜投资管理有限公司 | 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 杭州火丰投资管理有限公司 | 杭州滨哲企业管理有限公司 | 嘉兴睿钇置业有限公司 | 宁波康丰置业有限公司 | 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 | 桐乡荣正置业有限公司 | 宁波宣宜投资管理有限公司 | 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 杭州火丰投资管理有限公司 | 杭州滨哲企业管理有限公司 | 嘉兴睿钇置业有限公司 | 宁波康丰置业有限公司 | |
流动资产 | 1,368,667,813.32 | 377,125,285.12 | 4,895.21 | 2,937,986,351.46 | 1,384,594,369.73 | 3,028,286,812.50 | 1,829,187,074.18 | 869,158,134.69 | 1,839,342,617.59 | 656,048,916.07 | 38.24 | 2,938,334,143.68 | 1,305,180,132.44 | 2,039,557,537.22 | 1,569,041,803.98 | |
其中:现金和现金等价物 | 2,995,249.74 | 37,021,793.18 | 4,895.21 | 275,963,718.55 | 71,008,527.62 | 631,816,754.66 | 213,417,117.86 | 22,465,062.31 | 62,168,016.57 | 70,215,633.77 | 38.24 | 328,017,990.49 | 98,079,551.00 | 277,098,606.25 | 64,583,286.19 | |
非流动资 | 17,663,697.6 | 3,472,085.51 | 292,092,064. | 23,396,215.8 | 16,899,905.2 | 7,106,110.53 | 4,896,144.58 | 161,976.83 | 21,772,121.6 | 8,773,981.15 | 297,547,275. | 27,054,884.2 | 12,114,702.8 | 1,009,034.65 | 1,264,801.72 |
产
产 | 6 | 22 | 7 | 5 | 1 | 45 | 6 | 5 | ||||||||
资产合计 | 1,386,331,510.98 | 380,597,370.63 | 292,096,959.43 | 2,961,382,567.33 | 1,401,494,274.98 | 3,035,392,923.03 | 1,834,083,218.76 | 869,320,111.52 | 1,861,114,739.20 | 664,822,897.22 | 297,547,313.69 | 2,965,389,027.94 | 1,317,294,835.29 | 2,040,566,571.87 | 1,570,306,605.70 | |
流动负债 | 636,298,678.46 | 238,969,379.14 | 87,975.00 | 2,426,881,681.18 | 1,201,751,924.74 | 1,856,567,480.07 | 873,872,307.73 | 169,806,042.00 | 1,157,662,076.82 | 640,641,029.06 | 82,975.00 | 2,446,223,250.72 | 893,018,467.94 | 943,593,675.81 | 849,198,195.42 | |
非流动负债 | 4,400,658.39 | 200,000,000.00 | 675,000,000.00 | 300,000,000.00 | 210,000,000.00 | 100,000,000.00 | 425,000,000.00 | |||||||||
负债合计 | 636,298,678.46 | 238,969,379.14 | 87,975.00 | 2,431,282,339.57 | 1,201,751,924.74 | 2,056,567,480.07 | 1,548,872,307.73 | 469,806,042.00 | 1,157,662,076.82 | 640,641,029.06 | 82,975.00 | 2,446,223,250.72 | 1,103,018,467.94 | 1,043,593,675.81 | 1,274,198,195.42 | |
少数股东权益 | ||||||||||||||||
归属于母公司股东权益 | 750,032,832.52 | 141,627,991.49 | 292,008,984.43 | 530,100,227.76 | 199,742,350.24 | 978,825,442.96 | 285,210,911.03 | 399,514,069.52 | 703,452,662.38 | 24,181,868.16 | 297,464,338.69 | 519,165,777.22 | 214,276,367.35 | 996,972,896.06 | 296,108,410.28 | |
按持股比例计算的净资产份额 | 300,013,133.01 | 70,813,995.75 | 140,278,780.05 | 79,515,034.16 | 99,871,175.12 | 323,012,396.18 | 142,605,455.52 | 199,757,034.76 | 281,381,064.95 | 12,090,934.08 | 142,899,488.59 | 77,874,866.58 | 107,138,183.68 | 329,001,055.70 | 148,054,205.14 | |
调整事项 | ||||||||||||||||
--商誉 | ||||||||||||||||
--内部交易未实现利润 | ||||||||||||||||
--其他 | 2,558,214.72 | 2,558,214.72 | ||||||||||||||
对合营企业权 | 300,013,133.02 | 70,813,995.75 | 140,278,780.05 | 79,515,034.16 | 99,871,175.12 | 323,012,396.18 | 145,163,670.24 | 199,757,034.76 | 281,381,064.95 | 12,090,934.08 | 142,899,488.59 | 77,874,866.58 | 107,138,183.67 | 329,001,055.70 | 150,612,419.86 |
益投资的账面价值
益投资的账面价值 | ||||||||||||||||
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值 | ||||||||||||||||
营业收入 | 207,679,940.54 | 396,288,534.88 | 136,949.00 | 272,409.16 | ||||||||||||
财务费用 | -116,795.77 | -78,537.80 | 143.03 | -19,295,433.98 | -255,225.85 | -771,306.36 | -70,328.70 | -62,488.17 | -726,237.36 | -75,071.09 | 611.33 | -5,823,310.23 | 9,117,316.83 | |||
所得税费用 | 15,636,862.18 | 39,149,346.72 | -35.76 | 3,644,816.85 | -4,822,668.24 | -6,049,151.03 | -3,623,539.76 | -161,976.83 | -13,491,491.40 | -643,786.64 | 391,235.25 | -5,313,783.70 | -2,247,094.01 | |||
净利润 | 46,580,170.14 | 117,446,123.33 | -5,455,354.26 | 10,934,450.54 | -14,534,017.11 | -18,147,453.10 | -10,897,499.25 | -485,930.48 | -24,198,691.94 | -1,931,359.98 | -465,883.70 | -15,941,351.14 | -6,741,577.47 | |||
终止经营的净利润 | ||||||||||||||||
其他综合收益 | ||||||||||||||||
综合收益总额 | 46,580,170.14 | 117,446,123.33 | -5,455,354.26 | 10,934,450.54 | -14,534,017.11 | -18,147,453.10 | -10,897,499.25 | -485,930.48 | -24,198,691.94 | -1,931,359.98 | -465,883.70 | -15,941,351.14 | -6,741,577.47 | |||
本年度收到的来自合营企业 |
的股利
其他说明:【注】其他主要为确认的未出资亏损分担。
(3)重要联营企业的主要财务信息
无
(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位: 元
的股利
期末余额/本期发生额 | 期初余额/上期发生额 | |
合营企业: | -- | -- |
投资账面价值合计 | 298,276,689.76 | 166,130,361.58 |
下列各项按持股比例计算的合计数 | -- | -- |
--净利润 | 30,628,001.20 | -9,193,516.66 |
--综合收益总额 | 30,628,001.20 | -9,193,516.66 |
联营企业: | -- | -- |
下列各项按持股比例计算的合计数 | -- | -- |
其他说明:无
(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
被投资单位向本公司转移资金未受到限制。
(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损
无
(7)与合营企业投资相关的未确认承诺
无
(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
本公司不存在未纳入合并财务报表范围的结构化主体。
6、其他
无
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款、其他应付款及银行存款等。相关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险,以确保及时和有效地采取适当的措施。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策,并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金,主要存放于商业银行等金融机构,管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况,存在较低的信用风险。
应收账款方面,由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项,因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目,本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除财务报告十四、2、(1)所载本公司作出的财务担保,以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外,本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在财务报告十四、2、(1)及财务报告十二、5、(4)披露。
2、利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于借款,按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变,截止2020年6月30日,利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币2,677.09万元。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动,并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、流动风险
管理流动风险时,本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下(单位:万元):
项目
项目 | 期末余额 | |||
账面价值 | 1年以内 | 1至3年 | 三年以上 | |
短期借款 | 203,161.56 | 203,161.56 | ||
应付票据 | 9,032.00 | 9,032.00 | ||
应付账款 | 210,050.96 | 210,050.96 | ||
应付职工薪酬 | 2,969.17 | 2,969.17 | ||
其他应付款 | 456,869.33 | 456,869.33 |
一年内到期的非流动负债
一年内到期的非流动负债 | 317,873.99 | 317,873.99 | ||
长期借款 | 560,322.60 | 501,822.60 | 58,500.00 |
应付债券 | 4,977.00 | 4,977.00 | ||
小计 | 1,765,256.61 | 1,199,957.01 | 501,822.60 | 63,477.00 |
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位: 元
项目 | 期末公允价值 | |||
第一层次公允价值计量 | 第二层次公允价值计量 | 第三层次公允价值计量 | 合计 | |
一、持续的公允价值计量 | -- | -- | -- | -- |
(一)其他非流动金融资产 | 364,252,738.70 | 40,943,825.21 | 405,196,563.91 | |
持续以公允价值计量的资产总额 | 364,252,738.70 | 40,943,825.21 | 405,196,563.91 |
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析无
6、持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政策无
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无
9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司名称
母公司名称 | 注册地 | 业务性质 | 注册资本 | 母公司对本企业的持股比例 | 母公司对本企业的表决权比例 |
荣安集团股份有限公司 | 浙江宁波 | 房地产开发经营 | 50,000万元 | 47.93% | 47.93% |
本企业的母公司情况的说明:王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权,荣安集团持有本公司47.93%股权,王久芳直接持有本公司29.68%股权。
本企业最终控制方是王久芳。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注财务报告九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注财务报告九、3。本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下:
合营或联营企业名称 | 与本公司的关系 |
重庆美荣房地产开发有限公司 | 合营企业 |
宁波荣安教育投资管理有限公司 | 合营企业 |
台州市中梁宇置业有限公司 | 合营企业 |
浙江锦森投资管理有限公司 | 合营企业 |
宁波合煜投资管理有限公司 | 合营企业 |
宁波世枭投资管理有限公司 | 合营企业 |
杭州臻昱达房地产开发有限公司 | 合营企业 |
余姚中珉置业有限公司
余姚中珉置业有限公司 | 合营企业 |
重庆南锦联房地产开发有限公司 | 合营企业 |
杭州昌益商务信息咨询有限公司 | 合营企业 |
慈溪市金桂置业有限公司 | 合营企业 |
台州经开方远荣安置业有限公司 | 合营企业 |
台州椒江方远荣安置业有限公司 | 合营企业 |
杭州震大投资有限公司 | 合营企业 |
嘉兴钇和置业有限公司 | 合营企业 |
重庆融全实业有限公司 | 合营企业 |
宁波恒香企业管理咨询有限公司 | 合营企业 |
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 | 合营企业 |
4、其他关联方情况
其他关联方名称 | 其他关联方与本企业关系 |
宁波荣安资产管理有限公司 | 同受一方控制 |
宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 | 同受一方控制 |
嘉兴荣旺置业有限公司 | 合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司 |
德信地产(岱山)有限公司 | 合营企业宁波合煜投资管理有限公司之子公司 |
舟山德通置业有限公司 | 合营企业宁波世枭投资管理有限公司之子公司 |
宁波康华置业有限公司 | 合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司之子公司 |
浙江德盛置业有限公司 | 合营企业浙江锦森投资管理有限公司之子公司 |
温州金耀房地产开发有限公司 | 合营企业杭州火丰投资管理有限公司之子公司 |
宁波涌韬置业有限公司 | 合营企业宁波宣宜投资管理有限公司共同控制的企业 |
乐清昌悦置业有限公司 | 合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司 |
杭州荣福置业有限公司 | 合营企业杭州震大投资有限公司之子公司 |
桐乡荣金置业有限公司 | 合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司 |
重庆筑品房地产开发有限公司 | 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司 |
重庆融美实业有限公司 | 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司 |
嘉兴荣阳置业有限公司 | 合营企业嘉兴钇和置业有限公司之子公司 |
杭州滨沁房地产开发有限公司 | 合营企业杭州滨哲企业管理有限公司之子公司 |
舟山亿发置业有限公司 | 其他关联方 |
舟山亿泉置业有限公司 | 其他关联方 |
其他说明:无
5、关联交易情况
(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况:无出售商品/提供劳务情况表
单位: 元
关联方
关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
荣安集团股份有限公司 | 餐饮服务 | 79,896.64 | 42,437.87 |
乐清昌悦置业有限公司 | 咨询服务 | 835,679.61 | |
宁波涌韬置业有限公司 | 咨询服务 | 728,959.00 | |
德信地产(岱山)有限公司 | 咨询服务 | 339,805.83 | |
台州市中梁宇置业有限公司 | 咨询服务 | 648,113.20 | 1,563,320.75 |
舟山亿发置业有限公司 | 咨询服务 | 1,269,066.38 | 2,889,842.33 |
舟山亿泉置业有限公司 | 咨询服务 | 288,310.39 | 485,849.06 |
舟山德通置业有限公司 | 咨询服务 | 388,349.51 | |
桐乡荣正置业有限公司 | 咨询服务 | 553,419.40 | |
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 咨询服务 | 1,867,924.53 | |
杭州荣福置业有限公司 | 咨询服务 | 3,333,333.33 | |
慈溪市金桂置业有限公司 | 咨询服务 | 789,169.79 | |
桐乡荣正置业有限公司 | 咨询服务 | 721,317.61 | |
台州市中梁宇置业有限公司 | 担保费 | 1,980,000.00 | |
慈溪市金桂置业有限公司 | 工程施工 | 30,881,344.19 | 102,777,034.60 |
温州金耀房地产开发有限公司 | 工程施工 | 53,157,434.20 | |
宁波康华置业有限公司 | 工程施工 | 350,532.11 | 7,433,017.75 |
桐乡荣正置业有限公司 | 工程施工 | 4,008,477.28 | 21,097,920.05 |
桐乡荣金置业有限公司 | 工程施工 | 63,093,236.81 | |
宁波康丰置业有限公司 | 工程施工 | 3,822,465.07 | |
杭州荣福置业有限公司 | 工程施工 | 92,357,543.97 | |
重庆筑品房地产开发有限公司 | 工程施工 | 7,253,928.07 | |
嘉兴荣阳置业有限公司 | 工程施工 | 17,222,257.82 | |
台州椒江方远荣安置业有限公司 | 物业服务 | 640,441.24 | |
台州经开方远荣安置业有限公司 | 物业服务 | 1,261.79 | |
嘉兴荣阳置业有限公司 | 物业服务 | 351,379.21 | |
舟山亿发置业有限公司 | 物业服务 | 1,120,535.36 | |
舟山亿泉置业有限公司 | 物业服务 | 414,054.30 |
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明:无
(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
无
(3)关联租赁情况
本公司作为出租方:
单位: 元
承租方名称
承租方名称 | 租赁资产种类 | 本期确认的租赁收入 | 上期确认的租赁收入 |
荣安集团股份有限公司 | 办公楼租赁 | 74,738.10 | 71,001.90 |
宁波荣安资产管理有限公司 | 办公楼租赁 | 46,928.57 | 44,582.86 |
宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 | 办公楼租赁 | 27,809.52 | 26,419.06 |
本公司作为承租方:无
(4)关联担保情况
本公司作为担保方
单位: 元
被担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
宁波康旺置业有限公司 | 44,000,000.00 | 2018年07月09日 | 2021年06月20日 | 否 |
宁波康旺置业有限公司 | 28,600,000.00 | 2018年08月02日 | 2020年12月20日 | 否 |
宁波康旺置业有限公司 | 55,000,000.00 | 2018年08月02日 | 2020年12月20日 | 否 |
宁波康旺置业有限公司 | 55,000,000.00 | 2018年08月02日 | 2021年06月20日 | 否 |
宁波康旺置业有限公司 | 77,000,000.00 | 2018年09月05日 | 2020年12月20日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 113,000,000.00 | 2019年09月20日 | 2020年09月20日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 34,100,000.00 | 2019年10月31日 | 2020年10月31日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 30,000,000.00 | 2019年11月04日 | 2020年11月04日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 80,400,000.00 | 2019年11月08日 | 2020年11月08日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 50,000,000.00 | 2019年11月11日 | 2020年11月11日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 52,000,000.00 | 2019年11月13日 | 2020年11月13日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 30,000,000.00 | 2019年11月18日 | 2020年11月18日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 14,000,000.00 | 2019年11月20日 | 2020年11月20日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 191,000,000.00 | 2019年11月29日 | 2020年11月29日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 33,000,000.00 | 2019年12月02日 | 2020年12月02日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司
重庆康甬置业有限公司 | 56,800,000.00 | 2019年12月06日 | 2020年12月06日 | 否 |
重庆康甬置业有限公司 | 8,700,000.00 | 2019年12月11日 | 2020年12月11日 | 否 |
浙江天苑景观建设有限公司 | 30,000,000.00 | 2020年04月09日 | 2021年04月08日 | 否 |
浙江天苑景观建设有限公司 | 200,000,000.00 | 2020年03月26日 | 2021年03月26日 | 否 |
浙江天苑景观建设有限公司 | 46,000,000.00 | 2019年11月29日 | 2020年11月29日 | 否 |
浙江天苑景观建设有限公司 | 30,000,000.00 | 2020年01月02日 | 2021年01月02日 | 否 |
浙江天苑景观建设有限公司 | 80,000,000.00 | 2020年06月08日 | 2021年06月07日 | 否 |
浙江天苑景观建设有限公司 | 100,000,000.00 | 2020年01月15日 | 2021年01月15日 | 否 |
杭州香华投资管理有限公司 | 150,000,000.00 | 2019年08月20日 | 2034年08月19日 | 否 |
桐乡荣安置业有限公司 | 23,000,000.00 | 2018年12月26日 | 2022年05月07日 | 否 |
桐乡荣安置业有限公司 | 15,000,000.00 | 2018年12月28日 | 2022年05月07日 | 否 |
桐乡荣安置业有限公司 | 102,000,000.00 | 2019年01月07日 | 2022年05月07日 | 否 |
宁波海洋置业有限公司 | 190,000,000.00 | 2019年02月01日 | 2020年07月31日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 12,500,000.00 | 2019年01月31日 | 2020年12月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 12,500,000.00 | 2019年01月31日 | 2021年06月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 12,500,000.00 | 2019年01月31日 | 2021年12月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 5,000,000.00 | 2019年04月25日 | 2020年12月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 5,000,000.00 | 2019年04月25日 | 2021年06月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 5,000,000.00 | 2019年04月25日 | 2021年12月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 7,500,000.00 | 2019年06月27日 | 2020年12月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 7,500,000.00 | 2019年06月27日 | 2021年06月21日 | 否 |
温岭荣安置业有限公司 | 7,500,000.00 | 2019年06月27日 | 2021年12月21日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 11,000,000.00 | 2019年03月01日 | 2021年04月20日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 88,000,000.00 | 2019年03月01日 | 2021年10月20日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 22,000,000.00 | 2019年03月01日 | 2022年02月18日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 64,900,000.00 | 2019年04月04日 | 2021年10月20日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 33,000,000.00 | 2019年04月04日 | 2022年02月18日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2019年12月19日 | 2021年06月19日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 75,200,000.00 | 2019年12月26日 | 2021年03月26日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 88,300,000.00 | 2019年12月26日 | 2021年06月26日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 10,000,000.00 | 2019年12月31日 | 2021年03月31日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 48,000,000.00 | 2020年01月19日 | 2021年07月19日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 14,800,000.00 | 2020年02月18日 | 2021年05月18日 | 否 |
宁波投创荣安置业有限公司 | 163,700,000.00 | 2020年02月18日 | 2021年08月18日 | 否 |
宁波荣居置业有限公司
宁波荣居置业有限公司 | 1,000,000.00 | 2019年04月26日 | 2020年12月20日 | 否 |
宁波荣居置业有限公司 | 189,000,000.00 | 2019年04月26日 | 2021年04月11日 | 否 |
宁波荣居置业有限公司 | 20,000,000.00 | 2019年06月19日 | 2021年04月11日 | 否 |
宁波荣居置业有限公司 | 1,000,000.00 | 2019年06月19日 | 2021年12月20日 | 否 |
宁波荣居置业有限公司 | 279,000,000.00 | 2019年06月19日 | 2022年04月11日 | 否 |
瑞安荣安置业有限公司 | 600,000,000.00 | 2019年09月12日 | 2022年08月10日 | 否 |
瑞安荣安置业有限公司 | 110,000,000.00 | 2019年11月30日 | 2022年08月10日 | 否 |
瑞安荣安置业有限公司 | 90,000,000.00 | 2019年12月11日 | 2022年08月10日 | 否 |
瑞安荣安置业有限公司 | 160,000,000.00 | 2019年12月24日 | 2022年08月10日 | 否 |
象山荣安置业有限公司 | 200,000,000.00 | 2019年05月31日 | 2020年05月31日 | 否 |
象山荣安置业有限公司 | 10,000.00 | 2019年05月31日 | 2020年11月30日 | 否 |
象山荣安置业有限公司 | 249,990,000.00 | 2019年05月31日 | 2021年05月31日 | 否 |
象山荣安置业有限公司 | 174,990,000.00 | 2019年09月20日 | 2022年04月03日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 23,100,000.00 | 2019年12月13日 | 2020年08月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 83,600,000.00 | 2019年12月13日 | 2020年12月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 36,300,000.00 | 2019年12月13日 | 2021年06月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 110,000,000.00 | 2019年12月13日 | 2021年12月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 22,000,000.00 | 2020年01月17日 | 2020年08月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 25,300,000.00 | 2020年01月17日 | 2020年12月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 29,700,000.00 | 2020年01月17日 | 2021年06月13日 | 否 |
宁波荣德置业有限公司 | 33,000,000.00 | 2020年01月17日 | 2021年12月31日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 14,925,000.00 | 2020年02月28日 | 2020年08月28日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 29,850,000.00 | 2020年02月28日 | 2021年02月28日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 59,700,000.00 | 2020年02月28日 | 2021年08月28日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 194,025,000.00 | 2020年02月28日 | 2022年02月24日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 10,490,000.00 | 2020年04月16日 | 2020年10月16日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 20,980,000.00 | 2020年04月16日 | 2021年04月16日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 41,960,000.00 | 2020年04月16日 | 2021年10月16日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 136,370,000.00 | 2020年04月16日 | 2022年02月24日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 56,355,000.00 | 2020年05月21日 | 2022年02月24日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 4,335,000.00 | 2020年05月21日 | 2020年11月21日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 8,670,000.00 | 2020年05月21日 | 2021年05月21日 | 否 |
宁波康南置业有限公司 | 17,340,000.00 | 2020年05月21日 | 2021年11月21日 | 否 |
西安康瀚置业有限责任公司 | 259,450,000.00 | 2020年05月27日 | 2022年05月26日 | 否 |
台州荣城置业有限公司
台州荣城置业有限公司 | 10,000,000.00 | 2020年06月10日 | 2021年06月09日 | 否 |
台州荣城置业有限公司 | 10,000,000.00 | 2020年06月10日 | 2021年12月29日 | 否 |
台州荣城置业有限公司 | 144,200,000.00 | 2020年06月10日 | 2022年06月09日 | 否 |
台州荣城置业有限公司 | 214,900,000.00 | 2020年06月10日 | 2022年12月29日 | 否 |
台州荣城置业有限公司 | 214,900,000.00 | 2020年06月10日 | 2023年06月02日 | 否 |
宁波欢乐购广场开发有限公司 | 450,000,000.00 | 2020年06月12日 | 2021年12月12日 | 否 |
重庆康锦置业有限公司 | 540,000,000.00 | 2020年06月18日 | 2021年06月18日 | 否 |
重庆康锦置业有限公司 | 110,000,000.00 | 2020年06月30日 | 2021年06月18日 | 否 |
苍南荣安置业有限公司 | 60,440,000.00 | 2018年10月31日 | 2021年10月15日 | 否 |
苍南荣安置业有限公司 | 91,235,000.00 | 2019年01月02日 | 2022年01月02日 | 否 |
嘉兴荣越置业有限公司 | 112,500,000.00 | 2020年05月29日 | 2023年05月22日 | 否 |
嘉兴荣越置业有限公司 | 52,200,000.00 | 2020年06月01日 | 2022年05月22日 | 否 |
嘉兴荣越置业有限公司 | 54,370,000.00 | 2020年06月01日 | 2023年05月22日 | 否 |
嘉兴荣越置业有限公司 | 53,430,000.00 | 2020年06月22日 | 2023年05月22日 | 否 |
宁波方桥荣安置业有限公司 | 300,100,000.00 | 2020年04月27日 | 2021年04月27日 | 否 |
宁波方桥荣安置业有限公司 | 299,900,000.00 | 2020年05月09日 | 2021年04月27日 | 否 |
台州荣升置业有限公司 | 249,900,000.00 | 2020年06月19日 | 2021年01月19日 | 否 |
宁波荣美置业有限公司 | 530,000,000.00 | 2020年06月28日 | 2021年06月28日 | 否 |
宁波康丰置业有限公司 | 90,000,000.00 | 2020年05月06日 | 2023年05月06日 | 否 |
乐清昌悦置业有限公司 | 37,500,000.00 | 2019年01月07日 | 2021年09月07日 | 否 |
台州椒江方远荣安置业有限公司 | 54,000,000.00 | 2019年10月29日 | 2022年10月27日 | 否 |
嘉兴荣阳置业有限公司 | 400,000,000.00 | 2020年05月28日 | 2023年05月21日 | 否 |
杭州滨沁房地产开发有限公司 | 38,280,000.00 | 2019年12月25日 | 2020年12月25日 | 否 |
杭州荣福置业有限公司 | 1,400,000,000.00 | 2019年12月20日 | 2022年12月20日 | 否 |
桐乡荣金置业有限公司 | 337,500,000.00 | 2019月12年23日 | 2022年12月23日 | 否 |
控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保:
被担保对象 | 担保余额 (万元) | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否履行完毕 | 收取担保费 |
重庆康甬置业有限公司 | 5,400.00 | 2019年02月01日 | 2021年09月19日 | 否 | |
浙江天苑景观建设有限公司 | 6,750.00 | 2020年01月21日 | 2021年01月21日 | 否 | |
宁波海洋置业有限公司 | 19,000.00 | 2019年02月01日 | 2020年07月31日 | 否 | |
合计 | 31,150.00 |
控股股东荣安集团股份有限公司为合营企业提供担保:
被担保对象
被担保对象 | 担保余额(万元) | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否履行完毕 | 收取担保费(万元) |
慈溪市金桂置业有限公司 | 2018年11月26日 | 2021年11月12日 | 是 | 104.55 | |
重庆筑品房地产开发有限公司 | 4,620.00 | 2020年04月17日 | 2023年04月16日 | 否 |
实际控制人为合并范围内公司提供担保:
担保方 | 被担保方 | 担保余额 (万元) | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否履行完毕 |
王久芳 | 宁波方桥荣安置业有限公司 | 30,010.00 | 2020年04月27日 | 2021年04月27日 | 否 |
王久芳 | 宁波方桥荣安置业有限公司 | 29,990.00 | 2020年05月09日 | 2021年04月27日 | 否 |
王久芳 | 宁波荣美置业有限公司 | 53,000.00 | 2020年06月28日 | 2021年06月28日 | 否 |
合计 | 113,000.00 |
(5)关联方资金拆借
无
(6)关联方资产转让、债务重组情况
无
(7)关键管理人员报酬
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
关键管理人员报酬 | 3,415,294.52 | 2,786,986.18 |
(8)其他关联交易
同受荣安集团股份有限公司控制的企业购买公司发行的债券根据《荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》,荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模为不超过2亿元,采取网下面向合格投资者询价配售的方式。2020年1月13日至2020年1月14日,实际发行规模为5000万元人民币,票面利率为8%。全部由同受荣安集团股份有限公司控制的企业宁波荣安资产管理有限公司购买。
6、关联方应收应付款项
(1)应收项目
单位: 元
项目名称
项目名称 | 关联方 | 期末余额 | 期初余额 | ||
账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | ||
应收账款 | 宁波康华置业有限公司 | 5,830,555.80 | 291,527.79 | 13,139,657.80 | 656,982.89 |
应收账款 | 台州市中梁宇置业有限公司 | 687,000.00 | 34,350.00 | 864,200.00 | 43,210.00 |
应收账款 | 桐乡荣正置业有限公司 | 118,829.14 | 5,941.46 | 3,170,083.12 | 158,504.16 |
应收账款 | 慈溪市金桂置业有限公司 | 1,399,314.00 | 69,965.70 | 1,005,637.60 | 50,281.88 |
应收账款 | 温州金耀房地产开发有限公司 | 15,845,720.15 | 1,584,572.02 | 23,046,533.57 | 1,152,326.68 |
应收账款 | 杭州荣福置业有限公司 | 27,273,333.33 | 1,363,666.67 | ||
应收账款 | 嘉兴荣阳置业有限公司 | 9,941,379.21 | 497,068.96 | ||
应收账款 | 台州椒江方远荣安置业有限公司 | 1,040,671.44 | 52,033.57 | 2,857,960.06 | 142,898.00 |
应收账款 | 桐乡荣金置业有限公司 | 39,555.00 | 1,977.75 | 9,836,379.20 | 491,818.96 |
应收账款 | 舟山亿发置业有限公司 | 449,987.53 | 22,499.38 | 2,688,584.47 | 134,429.22 |
应收账款 | 舟山亿泉置业有限公司 | 423,702.67 | 21,185.13 | 985,849.06 | 49,292.45 |
应收账款 | 宁波涌韬置业有限公司 | 1,795,643.18 | 89,782.16 | ||
应收账款 | 台州经开方远荣安置业有限公司 | 275,000.00 | 13,750.00 | ||
应收账款 | 宁波康丰置业有限公司 | 2,000,000.00 | 100,000.00 | ||
应收账款 | 重庆筑品房地产开发有限公司 | 1,651,073.93 | 82,553.70 | ||
其他应收款 | 宁波康丰置业有限公司 | 84,813,021.00 | 4,240,651.05 | ||
其他应收款 | 宁波合煜投资管理有限公司 | 23,400,008.35 | 2,340,000.84 | 23,400,008.35 | 1,170,000.42 |
其他应收款 | 宁波世枭投资管理有限公司 | 5,250,000.00 | 262,500.00 |
其他应收款
其他应收款 | 慈溪市金桂置业有限公司 | 26,432,921.30 | 2,643,292.13 | 63,212,921.30 | 3,160,646.07 |
其他应收款 | 杭州昌益商务信息咨询有限公司 | 7,838,301.38 | 391,915.07 | 7,838,301.38 | 391,915.07 |
其他应收款 | 杭州火丰投资管理有限公司 | 31,250.00 | 1,562.50 | 31,250.00 | 1,562.50 |
其他应收款 | 宁波宣宜投资管理有限公司 | 37,975.00 | 3,797.50 | 37,975.00 | 1,898.75 |
其他应收款 | 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 | 146,700,000.00 | 7,335,000.00 | ||
其他应收款 | 杭州荣福置业有限公司 | 584,172,344.54 | 29,208,617.23 | ||
其他应收款 | 宁波恒香企业管理咨询有限公司 | 84,768,020.00 | 4,238,401.00 | ||
其他应收款 | 杭州滨哲企业管理有限公司 | 232,242,450.00 | 11,612,122.50 | ||
其他应收款 | 杭州震大投资有限公司 | 891,598,000.00 | 44,579,900.00 | ||
其他应收款 | 嘉兴钇和置业有限公司 | 85,469,900.00 | 4,273,495.00 | 480,969,900.00 | 24,048,495.00 |
其他应收款 | 嘉兴睿钇置业有限公司 | 596,422.22 | 29,821.11 | ||
其他应收款 | 台州椒江方远荣安置业有限公司 | 69,412,500.00 | 3,470,625.00 | ||
其他应收款 | 台州经开方远荣安置业有限公司 | 6,438,750.00 | 321,937.50 | ||
其他应收款 | 桐乡荣金置业有限公司 | 239,015,196.65 | 11,950,759.83 | 366,062,077.78 | 18,303,103.89 |
其他应收款 | 嘉兴荣阳置业有限公司 | 663,267,449.95 | 33,163,372.50 | ||
其他应收款 | 重庆融美实业有限公司 | 16,950,595.20 | 847,529.76 | ||
其他应收款 | 重庆筑品房地产开发有限公司 | 7,466,372.20 | 373,318.61 | 70,907,100.00 | 3,545,355.00 |
(2)应付项目
单位: 元
项目名称
项目名称 | 关联方 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
预收账款 | 荣安集团股份有限公司 | 74,738.10 | 74,738.10 |
预收账款 | 宁波荣安资产管理有限公司 | 46,928.57 | 46,928.57 |
预收账款 | 宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 | 27,809.53 | 27,809.53 |
其他应付款 | 宁波荣安教育投资管理有限公司 | 31,750,000.00 | 31,750,000.00 |
其他应付款 | 嘉兴荣旺置业有限公司 | 289,000,000.00 | 445,000,000.00 |
其他应付款 | 余姚中珉置业有限公司 | 30,833,543.12 | 20,833,543.12 |
其他应付款 | 温州金耀房地产开发有限公司 | 130,000,000.00 | 130,000,000.00 |
其他应付款 | 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 | 167,732,664.58 | 167,732,664.58 |
其他应付款 | 重庆南锦联房地产开发有限公司 | 17,090,126.73 | 17,035,876.73 |
其他应付款 | 重庆美荣房地产开发有限公司 | 75,745,900.00 | 75,745,900.00 |
其他应付款 | 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 122,915,911.56 | 120,117,092.80 |
其他应付款 | 台州市中梁宇置业有限公司 | 284,838,693.33 | 284,838,693.33 |
其他应付款 | 杭州荣福置业有限公司 | 348.77 | |
其他应付款 | 浙江锦森投资管理有限公司 | 12,400,000.00 | 12,400,000.00 |
其他应付款 | 杭州滨哲企业管理有限公司 | 114,257,550.00 | |
其他应付款 | 桐乡荣正置业有限公司 | 130,042,000.00 | 115,042,000.00 |
其他应付款 | 宁波涌韬置业有限公司 | 151,900,000.00 | 45,325,000.00 |
其他应付款 | 杭州臻昱达房地产开发有限公司 | 48,073,860.42 | 273,860.42 |
其他应付款 | 宁波世枭投资管理有限公司 | 30,000,000.00 | |
其他应付款 | 荣安集团股份有限公司 | 12,000.00 | 12,000.00 |
其他应付款 | 宁波荣安资产管理有限公司 | 7,600.00 | 7,600.00 |
其他应付款 | 宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 | 4,500.00 | 4,500.00 |
其他应付款 | 台州椒江方远荣安置业有限公司 | 55,687,500.00 | |
其他应付款 | 台州经开方远荣安置业有限公司 | 21,186,250.00 | |
其他应付款 | 嘉兴钇和置业有限公司 | 400,000,000.00 | |
其他应付款 | 重庆融全实业有限公司 | 2,339,300.00 | |
应付债券 | 宁波荣安资产管理有限公司 | 50,000,000.00 |
7、关联方承诺
无
8、其他
无
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺截止2020年6月30日,本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
(1)资产负债表日存在的重要或有事项
(1)按照房地产公司经营惯例,房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保,该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止2020年6月30日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为
97.78亿元,由于截止目前承购人未发生违约,且该等房产目前的市场价格高于售价,本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
(2)资产抵押
A、存货抵押参见财务报告七、81。
B、投资性房地产抵押参见财务报告七、81。
(3)未决诉讼
宁波乐购生活购物有限公司向宁波市鄞州法院就租赁合同纠纷提起诉讼,宁波乐购生活购物有限公司要求宁波欢乐购广场开发有限公司返还已付租金及利息并承担违约金及诉讼各项支出共计人民币30,478,647.59元。鄞州法院在2018年10月26日立案受理,并在2019年1月25日由简易程序变更为普通程序审理。
宁波市鄞州区人民法院已对上述案件进行了开庭审理,并于2020年5月6日收到一审判决,判决宁波欢乐购广场开发有限公司退还原告宁波乐购生活购物有限公司预付租金986,151.00元并承担利息,同时支付原告宁波乐购生活购物有限公司违约金人民币1500万元。
宁波欢乐购广场开发有限公司不服一审判决向宁波市中级人民法院提起上诉。
根据2017年6月宁波康柏投资管理有限公司与宁波爱尔妮集团有限公司、宁波鼎特投资有限公司、宁波宸和新材料有限公司就受让宁波欢乐购广场开发有限公司股权签署的《股权转让协议》约定,在股权转让协议生效前宁波欢乐购广场开发有限公司签署的协议产生的债权债务及损失全部由原股东方承担。宁波乐购生活购物有限公司与宁波欢乐购广场开发有限公司在2012年11月19日的合作协议中达成租赁约定,因此本案最终的结果应由原股东方承担。目前原股东方也在积极参与并推进诉讼解决。
目前此案尚在审理中。
(2)公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
(1)处置子公司:
2020年7月16日,本公司及子公司宁波荣安房地产开发有限公司与本公司实际控制人控制的企业宁波香安企业管理有限公司(以下简称“香安企管”)签订《股权转让协议》,将本公司持有的宁波荣安物业服务有限公司的100%股权以3,127.00万元的价格转让给香安企管。该交易事项于2020年7月10日经公司第十一届董事会第二次临时会议审议通过。本次交易作价参考天津中联资产评估有限责任公司出具的《中联评报字2020D-0043号资产评估报告》,按照收益法进行评估的荣安物业服务有限公司股东全部权益价值为3,127.00万元。
2020年7月28日,三方完成股权转让交割手续。
(2)发行债券:
公司已于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2019]58号号文核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券。根据《荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告》,荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模为不超过6.2亿元,采取网下面向合格投资者询价配售的方式。2020年8月12日,公司实际发行规模为6.2亿元,票面利率为8%。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
6、分部信息
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
(1)主营业务分类别情况
单位: 元
项目
项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
主营业务收入 | 主营业务成本 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | |
房屋销售 | 2,949,319,245.42 | 1,804,972,122.35 | 1,797,296,628.59 | 989,147,808.09 |
建筑施工 | 231,492,450.17 | 215,873,113.17 | 194,870,762.25 | 182,227,864.91 |
物业服务 | 31,774,828.73 | 27,515,909.86 | 33,529,702.91 | 26,156,626.63 |
合计 | 3,212,586,524.32 | 2,048,361,145.38 | 2,025,697,093.75 | 1,197,532,299.63 |
(2)其他业务情况
单位: 元
项目
项目 | 本期金额 | 上期金额 | ||
其他业务收入 | 其他业务成本 | 其他业务收入 | 其他业务成本 | |
房屋租赁 | 27,264,759.86 | 13,527,329.28 | 25,403,029.23 | 13,721,972.00 |
其他 | 9,989,857.17 | 1,690,660.22 | 10,487,762.07 | 1,014,280.27 |
合计 | 37,254,617.03 | 15,217,989.50 | 35,890,791.30 | 14,736,252.27 |
8、其他
(1)荣安集团股份有限公司(以下简称荣安集团)承诺,荣安集团与成功信息产业(集团)股份有限公司(即本公司前身)签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目,如需补交土地增值税的,由荣安集团全额承担。报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1)应收账款分类披露
单位: 元
类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面价值 | |||||
金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | 金额 | 比例 | 金额 | 计提比例 | |||
其中: | ||||||||||
按组合计提坏账准备的应收账款 | 9,169,336.40 | 100.00% | 458,466.82 | 5.00% | 8,710,869.58 | 101,904,238.84 | 100.00% | 5,095,211.95 | 5.00% | 96,809,026.89 |
其中: | ||||||||||
账龄分析法组合 | 9,169,336.40 | 100.00% | 458,466.82 | 5.00% | 8,710,869.58 | 101,904,238.84 | 100.00% | 5,095,211.95 | 5.00% | 96,809,026.89 |
合计 | 9,169,336.40 | 100.00% | 458,466.82 | 5.00% | 8,710,869.58 | 101,904,238.84 | 100.00% | 5,095,211.95 | 5.00% | 96,809,026.89 |
按单项计提坏账准备:无按组合计提坏账准备:
单位: 元
名称
名称 | 期末余额 | ||
账面余额 | 坏账准备 | 计提比例 | |
账龄分析法组合 | 9,169,336.40 | 458,466.82 | 5.00% |
合计 | 9,169,336.40 | 458,466.82 | -- |
按账龄披露:
单位: 元
账龄 | 期末余额 |
1年以内(含1年) | 9,169,336.40 |
合计 | 9,169,336.40 |
(3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
(4)本期实际核销的应收账款情况
无
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位: 元
单位名称 | 应收账款期末余额 | 占应收账款期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
杭州荣福置业有限公司 | 3,333,333.33 | 36.35% | 166,666.67 |
苍南荣安置业有限公司 | 2,750,000.00 | 29.99% | 137,500.00 |
宁波康梁房地产开发有限公司 | 1,266,055.05 | 13.81% | 63,302.75 |
台州市中梁宇置业有限公司 | 687,000.00 | 7.49% | 34,350.00 |
宁波康鹏置业有限公司 | 548,118.86 | 5.98% | 27,405.94 |
合计 | 8,584,507.24 | 93.62% |
(5)因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
(6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
2、其他应收款
单位: 元
项目
项目 | 期末余额 | 期初余额 |
其他应收款 | 19,373,883,233.66 | 14,333,687,858.10 |
合计 | 19,373,883,233.66 | 14,333,687,858.10 |
(1)应收利息
无
(2)应收股利
无
(3)其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位: 元
款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
备用金 | 2,046.70 | 134,909.70 |
单位往来 | 20,336,486,714.27 | 15,087,934,784.23 |
保证金及押金 | 57,026,064.00 | 26,064.00 |
其他 | 463,716.60 | 64,554.00 |
合计 | 20,393,978,541.57 | 15,088,160,311.93 |
2)坏账准备计提情况
单位: 元
坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
2020年1月1日余额 | 754,472,453.83 | 754,472,453.83 | ||
2020年1月1日余额在本期 | —— | —— | —— | —— |
本期计提 | 265,622,854.08 | 265,622,854.08 | ||
2020年6月30日余额 | 1,020,095,307.91 | 1,020,095,307.91 |
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √不适用
按账龄披露:
单位: 元
账龄
账龄 | 期末余额 |
1年以内(含1年) | 20,393,538,819.01 |
2至3年 | 375,168.56 |
3年以上 | 64,554.00 |
4至5年 | 64,554.00 |
合计 | 20,393,978,541.57 |
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况无4)本期实际核销的其他应收款情况
无5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位: 元
单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例 | 坏账准备期末余额 |
宁波方桥荣安置业有限公司 | 子公司往来 | 1,289,005,000.00 | 1年以内 | 6.32% | 64,450,250.00 |
杭州康浩置业有限公司 | 子公司往来 | 1,266,960,000.00 | 1年以内 | 6.21% | 63,348,000.00 |
宁波璟悦企业管理咨询有限公司 | 子公司往来 | 1,061,797,000.00 | 1年以内 | 5.21% | 53,089,850.00 |
宁波荣丰置业有限公司 | 子公司往来 | 1,044,590,000.00 | 1年以内 | 5.12% | 52,229,500.00 |
嘉兴睿和企业管理咨询有限公司 | 子公司往来 | 1,023,912,500.00 | 1年以内 | 5.02% | 51,195,625.00 |
合计 | -- | 5,686,264,500.00 | -- | 27.88% | 284,313,225.00 |
6)涉及政府补助的应收款项无
7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
3、长期股权投资
单位: 元
项目
项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
对子公司投资 | 2,524,460,594.27 | 2,524,460,594.27 | 2,448,960,594.27 | 2,448,960,594.27 | ||
对联营、合营企业投资 | 33,547,496.70 | 33,547,496.70 | 32,364,190.57 | 32,364,190.57 | ||
合计 | 2,558,008,090.97 | 2,558,008,090.97 | 2,481,324,784.84 | 2,481,324,784.84 |
(1)对子公司投资
单位: 元
被投资单位 | 期初余额(账面价值) | 本期增减变动 | 期末余额(账面价值) | 减值准备期末余额 | |||
追加投资 | 减少投资 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
杭州香华投资管理有限公司 | 219,022,581.90 | 219,022,581.90 | |||||
宁波荣安物业服务有限公司 | 1,950,614.81 | 1,950,614.81 | |||||
宁波永元置业有限公司 | 3,937,481.16 | 3,937,481.16 | |||||
宁波市人民房地产开发有限公司 | 299,415,066.79 | 299,415,066.79 | |||||
宁波荣安房地产开发有限公司 | 870,293,060.71 | 870,293,060.71 |
宁波康瀚投资有限公司
宁波康瀚投资有限公司 | 652,757,714.03 | 652,757,714.03 | |||||
宁波康柏投资管理有限公司 | 5,000,000.00 | 5,000,000.00 | |||||
宁波康恺投资管理有限公司 | 5,180,000.00 | 5,180,000.00 | |||||
宁波康晟房地产销售代理有限公司 | 6,200,000.00 | 6,200,000.00 | |||||
宁波东钱湖荣安置业有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | |||||
上海香安资产管理股份有限公司 | 9,000,000.00 | 9,000,000.00 | |||||
宁波荣宝资产管理有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | |||||
宁波康茂房地产销售代理有限公司 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 | |||||
宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司 | 4,074.87 | 4,074.87 | |||||
象山荣安置业有限公司 | 5,000,000.00 | 5,000,000.00 | |||||
宁波荣港置业有限公司 | 240,000,000.00 | 240,000,000.00 | |||||
台州荣城置业有限公司 | 50,000,000.00 | 73,500,000.00 | 123,500,000.00 | ||||
西安康瀚置业有限责任公司 | 10,200,000.00 | 10,200,000.00 | |||||
宁波康南置业有限公司 | 50,000,000.00 | 50,000,000.00 | |||||
宁波嘉越企业管理咨询 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 |
有限公司
有限公司 | |||||||
台州荣华置业有限公司 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 | |||||
合计 | 2,448,960,594.27 | 75,500,000.00 | 2,524,460,594.27 |
(2)对联营、合营企业投资
单位: 元
投资单位 | 期初余额(账面价值) | 本期增减变动 | 期末余额(账面价值) | 减值准备期末余额 | |||||||
追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认的投资损益 | 其他综合收益调整 | 其他权益变动 | 宣告发放现金股利或利润 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
一、合营企业 | |||||||||||
宁波荣安教育投资管理有限公司 | 32,364,190.57 | 1,183,306.13 | 33,547,496.70 | ||||||||
小计 | 32,364,190.57 | 1,183,306.13 | 33,547,496.70 | ||||||||
二、联营企业 | |||||||||||
合计 | 32,364,190.57 | 1,183,306.13 | 33,547,496.70 |
(3)其他说明
4、营业收入和营业成本
单位: 元
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
主营业务 | 778,148.46 | 769,648.46 | ||
其他业务 | 10,338,268.67 | 173,728.56 | 11,778,242.23 | 187,802.72 |
合计 | 10,338,268.67 | 173,728.56 | 12,556,390.69 | 957,451.18 |
其他说明:无
5、投资收益
单位: 元
项目
项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
成本法核算的长期股权投资收益 | 1,200,784,149.84 | 442,183,089.80 |
权益法核算的长期股权投资收益 | 1,183,306.13 | 23,652.48 |
合计 | 1,201,967,455.97 | 442,206,742.28 |
7、其他
无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位: 元
项目 | 金额 | 说明 |
非流动资产处置损益 | -32,974.79 | |
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外) | 23,512,020.28 | |
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | -130,548,501.79 | |
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,496,499.35 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 3,562,595.76 | |
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 | 2,223.61 | |
减:所得税影响额 | -26,250,284.01 | |
少数股东权益影响额 | -116,610.95 | |
合计 | -78,634,241.32 | -- |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
报告期利润
报告期利润 | 加权平均净资产收益率 | 每股收益 | |
基本每股收益(元/股) | 稀释每股收益(元/股) | ||
归属于公司普通股股东的净利润 | 9.97% | 0.2238 | 0.2238 |
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 | 11.08% | 0.2485 | 0.2485 |
3、境内外会计准则下会计数据差异
(1)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
(2)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
(3)境内外会计准则下会计数据差异原因说明,对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的,应注明该境外机构的名称无
4、其他
无
荣安地产股份有限公司董事会二Ο二Ο年八月二十七日